MarketView | JAPAN RETAIL | 2024年第1四半期
MARKETVIEW | JAPAN RETAIL | 2024年第1四半期
平均賃料は 10エリア中 7 エリアで上昇、 京都もコロナ前の水準を超える －1.8pts 前期比 銀座 空室率
±0.0% 前期比 銀座 平均賃料
*今期（2024年Q1）より、「ハイストリート賃料」を「平均賃料」に名称変更しました
－1.3pts 前期比 心斎橋 空室率
＋8.0% 前期比 心斎橋 平均賃料
– 空室率は9エリア中6エリアで前期から低下、平均賃料は10エリア中7エリアで上昇した。 賃料がコロナ前の水準を上回ったハイストリートは京都の1エリアが増え、計4エリア
（銀座、心斎橋、京都、神戸）となった。
– 空室率低下が最も大きかったのは渋谷で、対前期比3.4ポイント低下。スポーツブラン
栄
天神
天
神戸
神
京
京都
栄
斎
神
戸
都
橋
意欲は旺盛なことから賃料の上昇傾向は続くだろう。
心斎橋
心
となった。今後、空室の減少により出店の動きは鈍化する可能性はあるものの、出店
渋谷
谷
– 全国的に需給バランスはタイトで、空室率が1％以下となったハイストリートは3エリア
新宿
渋
トに広がり、面積規模も比較的大きい。
表参道・原宿
宿
ンド。特にアウトトドア・スポーツの出店意欲は高く、ニーズは全国のハイストリー
円／坪
銀座
新
– 空室消化の牽引役は、アウトトドア・スポーツやファッション、ラグジュアリーブラ
6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%
座
が主因。
Figure 1: ハイストリート 空室率（上）と 平均賃料（下）
表 参 道・原 宿
大きかった京都は同14.0％上昇。訪日外国人の人流増加で出店意欲が高まっていること
栄 平均賃料
栄 空室率
銀
ドやジュエリーなど多様な業態の出店が空室消化に寄与した。また、賃料上昇が最も
±0.0% 前期比
±0.0pts 前期比
300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000
Q4 2019
Q1 2024
出所：CBRE、Q1 2024
1
CBRE RESEARCH
© 2024 CBRE, INC.