MarketView | JAPAN RETAIL | 2022年第3四半期
MARKETVIEW | JAPAN RETAIL | 2022年第3四半期
心斎橋・京都・神戸のハイストリート賃料が上昇 ラグジュアリーが出店ニーズを牽引 + 3.6% 小売業販売額*
7~9月
前年同期比
+ 17.1%
全国百貨店売上高**
7~9月
前年同期比
－1.7pts 前月比 消費者態度指数*** 22年9月
+ 1.3pts
±0.0%
前期比
銀座ハイストリート賃料**** Q3
銀座ハイストリート空室率**** Q3
今期（Q3）より、空室率の調査対象フロアを「店舗ニーズの高い1階に限定」から「1階を含む賃貸区画のすべて」に変更しています。
前期比
出所： * 経済産業省、 **日本百貨店協会、***内閣府、 ****CBRE
Figure 1 :2022年Q3 ハイストリート空室率（上段）vs プライム&ハイストリート賃料（下段）
━ 東京・銀座ハイストリート空室率は、対前期比1.3ポイント上昇の7.7％となった。ポップアップス
15%
期連続横ばいの24.15万円（月／坪）。ハイストリートでは、出店機会を探しているラグジュリーブ
9%
トアの終了に伴い、比較的大型の空室が発生したことなどが主因。銀座ハイストリート賃料は、4
12%
ランドが複数ある。一方、ハイストリートの中でも好立地の募集物件は少なくなっている。
6%
栄
天神
天
神戸
神
京都
京
心
栄
斎
神
戸
都
橋
谷
リート賃料は、対前期比横ばいの7.00万円。比較的面積が大きい募集物件では、スポーツブランド
200,000
CBRE RESEARCH
心斎橋
300,000 100,000 0
プライム賃料
出所：CBRE、Q3 2022
1
渋
400,000
などからの引き合いがみられる。ただし、リテーラーの希望賃料は相場並みとなっている。
渋谷
500,000
━ 名古屋・栄ハイストリート空室率は、対前期比0.4ポイント上昇の0.4％となった。ポップアップス
トアが終わった区画が空室となったが、リテーラーの引き合いは複数みられている。栄ハイスト
新宿
宿
円／坪
表参道・原宿
新
検討しているラグジュアリーブランドが複数あった。
座
円（月／坪）。ハイストリートの御堂筋にある新規開発物件では、相場を超える賃料水準で出店を
銀座
表 参 道・原 宿
の募集物件でテナントの内定が進んだ。心斎橋ハイストリート賃料は、対前期比7.0%上昇の15.20万
0%
銀
━ 大阪・心斎橋ハイストリート空室率は、対前期比2.5ポイント低下の14.0％。心斎橋筋商店街の複数
3%
ハイストリート賃料
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