MarketView | JAPAN RETAIL | 2023年第1四半期
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ハイストリート賃料は、銀座でコロナ禍前の水準を回復 心斎橋は商店街で上昇に転じる 月 前年同期比 + 6.5% 1~3 小売業販売額*
+ 14.2% 前年同期比 1~3月
全国百貨店売上高**
+ 2.6pts 前月比 消費者態度指数*** 23年3月
－
1.4pts
+ 2.8% 前期比
前期比
銀座ハイストリート空室率**** Q1
Q3 2022より、空室率の調査対象フロアを「店舗ニーズの高い1階に限定」から「1階を含む賃貸区画のすべて」に変更しています。
銀座ハイストリート賃料**** Q1
出所： * 経済産業省、 **日本百貨店協会、***内閣府、 ****CBRE
Figure 1 :2022年Q4 ハイストリート空室率（上段）vs プライム&ハイストリート賃料（下段）
━ 東京・銀座ハイストリート空室率は、対前期比1.4ポイント低下の6.2％となった。比較的 面積が大きい募集物件で、ポップアップストアの出店が決まったことが主因。銀座ハイ ストリート賃料は、対前期比2.8％上昇の25.76万円（月／坪）。前期に引き続き、ラグジュ アリーブランドの出店ニーズが賃料上昇をけん引しており、コロナ禍前となる2019年Q4 の水準に回復した。
9% 6% 3% 栄
天
戸
神
神戸
天神
栄
斎
京都
都
心斎橋
京
心 橋
神
渋谷
谷
渋
新宿
宿
表参道・原宿
新
銀座
表 参 道・原 宿
0%
座
━ 名古屋・栄ハイストリート空室率は、対前期比横ばいの0.0％となった。前期に引き続き、 新たな空室の発生はなかった。栄ハイストリート賃料は対前期比横ばいの7.10万円。ハイ ストリートの大津通では、リーシングに時間が掛かっていた募集物件でテナントが内定 した。ただし、賃料は現在の相場並みとなっている。
12%
銀
━ 大阪・心斎橋ハイストリート空室率は、対前期比3.0ポイント低下の4.6％となった。心斎 橋筋商店街で、200坪超の区画を含む複数の空室が満室になったことが主因。心斎橋ハイ ストリート賃料は、対前期比7.9％上昇の16.40万円。心斎橋筋商店街の募集物件では、イ ンバウンド需要の回復を背景にドラッグストアや免税店の出店ニーズが急増した。
15%
円／坪
500,000
400,000
300,000 200,000
100,000 0
プライム賃料
ハイストリート賃料
出所：CBRE、Q1 2023
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