Revista Avance - Facultad de Arquitectura - Volumen 5- No. 2- 2014
Por: Favio Hern谩ndez Soto
Determinantes en la localizaci贸n de vivienda en la Ciudad de Guatemala Very important and determinant for locating housing in Guatemala city.
Palabras clave: Estructura Urbana, 脕reas residenciales, Localizaci贸n vivienda, valor del suelo, concentraci贸n urbana, segregaci贸n espacial.
Keywords: Urban Structure, Suburbs, Location housing, land values, urban concentration, segregated urban living environments.
Las disciplinas que abordan la problem谩tica urbana brindan una serie de herramientas para analizar e interpretar la din谩mica de las ciudades. Estas herramientas anal铆ticas tienen que ver con las caracter铆sticas fundamentales de las ciudades como son: la tendencia a la concentraci贸n de actividades y habitantes; la competencia por los mejores lugares dentro de la ciudad; y las din谩micas de interacci贸n que se dan entre las distintas actividades y sectores urbanos. La Econom铆a Urbana y la Geograf铆a Urbana han desarrollado una serie de principios y modelos que pretenden aunar en los esfuerzos por explicar la compleja din谩mica de las ciudades. El objetivo planteado es identificar y desarrollar algunos de es-
Resumen
Abstract
El lugar donde ubicar la vivienda en la ciudad es una de las decisiones relevantes para todas las familias. Las disciplinas que estudian la ciudad como la Econom铆a Urbana y la Geograf铆a Urbana brindan herramientas anal铆ticas para identificar los factores que determinan la decisi贸n de la localizaci贸n de la vivienda. A partir del an谩lisis de tres aspectos de la configuraci贸n de la ciudad como: el tama帽o de la ciudad, la distribuci贸n y la interacci贸n espacial de las actividades urbanas, se pretendi贸 identificar algunos factores que condicionan la localizaci贸n la vivienda. Se utilizaron algunos rasgos de la ciudad de Guatemala para explicarlos; tales como el valor del suelo, que es determinante fundamental en la elecci贸n del lugar de la vivienda.
The place to locate housing in the city is one of the important decisions for all families. The disciplines that study the city as the Urban Economics and Urban Geography provide analytical tools to identify the factors that determine the choice of housing location. From the analysis of three aspects of the configuration of the city as the city size, spatial distribution and interaction of urban activities, are intended to identify factors affecting the location of housing. Some features of the city of Guatemala were used to explain them; such as land value, which is critical in determining the choice of location of housing.
tos principios aplicados a las 谩reas residenciales de una ciudad. El art铆culo se basa en la revisi贸n de los principios de Econom铆a Urbana, propuestos por Robert Camagni utilizando algunos rasgos de la Ciudad de Guatemala para ejemplificar dichos principios.
empleando para esto algunos principios de la econom铆a urbana y modelos de estructura urbana, se incluyen algunos ejemplos de la Ciudad de Guatemala como referencia, para ejemplificar los factores en menci贸n. Al final se plantean algunas reflexiones sobre los factores en la localizaci贸n de la vivienda en la Ciudad de Guatemala, sin pretender dar una explicaci贸n detallada de este aspecto.
Las 谩reas residenciales son una de las componentes fundamentales de la ciudad, las de mayor extensi贸n territorial. (Zarate, 1991). Estas se ven determinadas y condicionadas por diversos factores, a continuaci贸n se desarrollan tres aspectos de la realidad urbana: el tama帽o de la ciudad; la organizaci贸n de la ciudad; y la din谩mica de la ciudad; y su incidencia en la localizaci贸n de las 谩reas residenciales dentro de la ciudad,
El tama帽o de la ciudad Las ventajas econ贸micas que la concentraci贸n de personas y actividades produce en una ciudad es el motor que explica el desarrollo de una aglomeraci贸n, lo que en econom铆a urbana se co-
* Arquitecto, Estudios de Maestr铆a en Econom铆a Ambiental. Investigador de la Direcci贸n de Investigaci贸n de la Facultad de Arquitectura desde 1994.
Investigador: Arq. Favio Hern谩ndez
Fecha de recepci贸n: 23/ago/2014
Fecha de aceptaci贸n: 7/oct/2014
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