Kornetten Tillträdesbroschyr
TRÖINGE ÄNGAR, FALKENBERG
INFORMATION OCH TIPS INFÖR TILLTRÄDE
Mina Sidor
På Mina sidor hittar du avtal, betalningsunderlag och dokument med mera, som rör ditt bostadsköp. Inför tillträdet kommer Mina sidor att kompletteras med drift- och skötselanvisningar samt bruksanvisningar. Dessa kommer du att hitta i Bostadspärmen på Mina Sidor under Dokument. Det är en zipad mapp som behöver laddas ned.
Du når Mina sidor via www.deromebostad.se. Längst upp till höger finns Mina sidor, där du kan logga in på Mina sidor för Bostads- och äganderätter.
Besiktning
Innan tillträdet kommer din lägenhet att besiktigas vid två tillfällen. Besiktningarna kommer att utföras av Entreprenadbesiktning AB. Besiktningsmannens uppgift är att vara opartisk och se till att entreprenaden är utförd enligt gällande lagar och regler men även enligt avtalet om entreprenad som finns mellan Derome och bostadsrättsföreningen.
Den första besiktningen är en mer tidskrävande besiktning än den som du kommer att bjudas in till. Efter denna besiktning har entreprenörerna ett par veckor på sig att åtgärda eventuella punkter som protokollförts.
Under slutbesiktningen är det bostadsrättsföreningen och entreprenören Derome som är parter, men även du som medlem i föreningen kommer att bjudas in. Under denna besiktning kontrollerar besiktningsmannen att punkterna som eventuellt uppkommit från den tidigare besiktningen är åtgärdade. Det är inte obligatoriskt att närvara, men vi rekommenderar våra köpare att nyttja möjligheten att se hur besiktningen utförs och ta del av besiktningsmannens råd. Anmärkningar som uppkommit från slutbesiktningen avhjälps vanligtvis innan tillträdet, men i vissa fall kan det av olika anledningar dröja längre.
Slutbetalning
Slutbetalning av bostadsrätten (insats och upplåtelseavgift) sker senast vid tillträde enligt betalningsuppgifter i upplåtelseavtalet. Om du gjort tillval via Deromes tillvalsportal skall denna faktura betalas senast på tillträdesdagen. Denna faktura har du fått via mejl från Invoice.noreply@derome.se märkt med – ”faktura” i ämnesraden. Eventuella tillval beställda hos externa entreprenörer faktureras från extern entreprenör direkt till dig.
Upplåtelseavtal och tillvalsfakturan finner du även på Mina sidor. Eventuella tillval beställda hos extern entreprenör faktureras från entreprenör/butik direkt till dig. Detta brukar faktureras i samband med slutbesiktning och ibland även runt tillträdet.
Vid tillträdet skall du kunna uppvisa kvitto på fullgjord betalning, både för bostaden och för tillvalen gjorda via Deromes tillvalsportal. Detta krävs för att kunna kvittera ut nycklarna till bostaden. Du kan be din bank om ett kvitto på själva överföringen. Om du betalar några dagar innan tillträdesdagen, kan vi se betalningen på föreningens konto inför tillträdet, och du behöver inte uppvisa kvitto på överföringen.
Dokument till banken
Om bostadsköpet finansieras via banklån kan banken komma att efterfråga nedanstående underlag för en eventuell värdering:
→ Upplåtelseavtal
→ Ekonomisk plan
→ Rums- och byggbeskrivning
De två första dokumenten kan du ladda ner från Mina sidor och rums- och byggbeskrivning finner du i den ekonomiska planen.
Energideklaration
Vissa banker erbjuder gröna bolån (ofta en rabatt med 0,10%) om fastigheten uppnår energiklass A eller B. Energideklarationen för fastigheten är ännu inte klar. Enligt nuvarande beräkning kommer fastigheten att uppnå energiklass B. Så snart energideklarationen är upprättad kommer vi att informera dig och ladda upp denna på Mina sidor. Banken önskar erhålla denna för att du skall erhålla grönt bolån.
Ny adress
Din nya adress hittar du på upplåtelseavtalets första sida under rubrik upplåtelseobjekt. Flyttanmälan ska alltid ske hos Skatteverket. Vid flyttanmälan skall fastighetsbeteckning Falkenberg Alfvén 1 och fastighetsägare Brf Kornetten i Falkenberg anges samt lägenhetsnummer (tex 1001 ej 1-1001, skall vara de 4 sista siffrorna). Vid önskemål om eftersändning, vänder du dig till adressändring.se för att uppdatera dem med din nya adress.
Försäkring
Du behöver själv teck na en hemförsäk ring för dit t lösöre
Bos t adsrät t s föreningen har en fas tighet s försäk ring som ink luderar kollek tiv t bos t adsrät t s tillägg för alla lägenheter samt ansvars försäk ring för s tyrelsen
Bos t adsrät t s tillägg är et t tillägg till den vanliga hemförsäk ringen. Det ger dig sk ydd om den fas t a inredningen i din bos t adsrät t, såsom kök , badrum, väggar, golv och föns ter, skulle sk adas Tillägget ger även et t förs t ärk t sk ydd vid vattensk ador i badrum, vilket k an göra s tor sk illnad om olyck an är framme Ibland frågar försäk ringsbolaget om vilken typ av lägenhet sdörr det är, och vi har säkerhet sdörrar till varje lägenhet i Kornet ten Varje lägenhet är utrus t ad med brandvarnare
Ekonomisk förvaltning och månadsavgifter
Styrelsen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Nabo. Ekonomisk förvaltare sköter föreningens ekonomi och administration vilket bl. a. består av att avisera årsavgifter månadsvis, registrera och betala leverantörsfakturor, bokföring, bokslut, årsredovisning och budget. Första månadsavin gäller from tillträdesdagen och skickas ut per post till den adress där du är folkbokförd. På avin finns en kod till Nabo.se där du kan välja hur du vill få dina avier fortsättningsvis.
Avier för årsavgiften betalas månadsvis i förskott.
ATT TÄNKA PÅ VID INFLYTTNING
Tillträdesdagen
På tillträdesdagen träffas vi i lägenheten för att bl. a. gå igenom lägenhetens funktioner och kontrollera att eventuella återstående punkter från besiktningsprotokollet är åtgärdade. Efter uppvisande av kvitto på att bostaden och ev. tillval gjorda via portalen är betalda, kvitterar du ut nycklarna till din bostad. Räkna med att tillträdet tar ca 30 minuter och först efter det är det möjligt att börja bära in.
Under tillträdesdagarna kommer det vara full aktivitet i området och det är viktigt att vi alla hjälps åt för att få det att fungera. Tänk bland annat på att:
→ Om du ställer dig nära entrén, flytta bort bilen så snart lasset är tömt.
→ Respektera eventuella hiss-/trapptider för att inte hindra blivande gran nar från att komma i ordning.
→ Parkeringsplatserna närmast lägenhetsentréerna hade underlättats om de kan nyttjas för dem som kommer med flyttlass i samband med tillträdet Om du har hyrt en av dessa parkeringsplatser ber vi dig därför att, om möjligt, tillfälligt parkera lite längre från entrén under tillträdesdagarna. På så sätt underlättar vi för alla vid inflyttningen.
→ Det är möjligt att köra flyttlass från att den sista hiss-/trapptiden för dagen är över och fram till klockan 22, då de som redan har flyttat in bör få chansen till god nattsömn.
Städning
När vi lämnar över bostaden till dig är den byggstädad. Det innebär att lägenheten kommer vara ordentligt städad inför den första besiktningen, sen kommer plana ytor såsom golv och bänkskivor torkas av inför tillträde.
Hiss
Under tillträdet och några dagar efter kommer hissväggarna att vara skyddade för att minska risken för repor. Var vänlig respektera det schema för hissanvändning som finns under tillträdesdagen.
Måtten på hissen är djup=2,1 m, bredd=1,1 m, höjd=2,2 m.
Dörröppningen är bredd= 0,90m, höjd=2,1 m
OBS! Den tillfälliga skyddsintäckningen av hissen minskar längd- och breddmått med ca 9 cm.
Förråd
I upplåtelsen av lägenheten ingår ett förråd. Medtag eget hänglås till förrådet. Förråden kommer att vara uppmärkta med numret på den lägenhet som det tillhör.
Uppfästning på vägg
Tänk på att inte skruva i väggar som gränsar till badrum, kök eller golvvärmeskåp.
Bilplats och elbilsladdning
Föreningen förfogar över 35 parkeringsplatser, varav en handikappanpassad plats. 6 parkeringsplatser är utrustad med ladduttag för elbil. För dig som vill hyra en parkeringsplats kommer det att upprättas hyresavtal mellan dig och föreningen. Hyresavtalen kommer att skickas ut via mail för digital signering via Bank-ID innan tillträde.
Anläggningen för elbilsladdning är utformad med lastbalansering, vilket innebär att de bilar som är uppkopplade till elbilsanläggningen samtidigt delar på den ström som levereras ut. Är det endast några bilar anslutna så går laddningen snabbare än om det är många bilar anslutna. För att få full laddning så räkna med att ladda hela kvällen och natten.
Elbilsladdningen är ansluten till Charge Amps. Elförbrukningen debiteras på din månadsavi från föreningen i efterhand. Debiteringen sker med en fördröjning om ca 2 månader. Det innebär att när du i framtiden säljer din lägenhet kommer du att få betala för elförbrukning i 2 månader efter att du flyttat från din lägenhet.
Du kommer att få en RFID-taggmärkt med ett ID-nummer för att kunna ladda på din laddbox. ID-numret finner du uppmärkt på din laddbox.
För att laddningen skall starta, gör så här: lås bilen, sätt i laddkabel i bilen, blippa RFID-taggen vid markören på laddaren, sätt i laddkabel i ladduttaget, vänta 5 sekunder så startar laddningen. Fast blått ljus – laddning pågår.
Postfack
Ditt postfack finner du inomhus i entrén på Plan 1.
TV, telefoni och internet
Fastigheten är ansluten till fiber från Telia. Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal där bredband, 100/100 Mbit/s, Tv-paket Lagom och bredbandstelefoni ingår. En digital Tv-box och trådlös router ingår. Önskar du ytterligare tjänster så beställer och betalar du dem till Telia.
Du behöver aktivera tjänsterna för att få tillgång till dem, de kallas bredbandstjänsten. Aktivering sker genom att du kontaktar Telias kundtjänst alternativt www.telia.se och uppger namn, personnummer, adress och eventuell e-postadress.
Värme och vatten
Värme och kallvatten ingår i årsavgiften. Mätning av varmvatten kommer att ske och debiteras i efterhand efter den verkliga förbrukningen. Debiteringen sker med en fördröjning om ca 2 månader. Det innebär att när du i framtiden säljer din lägenhet kommer du att få betala för varmvatten och hushållsel i 2 månader efter att du flyttat från din lägenhet.
Hushållsel
Föreningen har gemensamt abonnemang för el, du tecknar inte själv något elavtal för din bostad. Mätning av hushållsel kommer att ske och debiteras på din månadsavi från föreningen i efterhand efter den verkliga förbrukningen.
Debiteringen sker med en fördröjning om ca 2 månader. Det innebär att när du i framtiden säljer din lägenhet kommer du att få betala för varmvatten och hushållsel i 2 månader efter att du flyttat från din lägenhet.
Nycklar, taggar och huvudnycklar
Det ingår 4st nycklar och 4st taggar till din lägenhet. Taggarna går till förrådsdörren samt till husets entréer. Föreningens låssystem är utrustat med 4st huvudnycklar utöver dina lägenhetsnycklar. Huvudnycklar kan användas av entreprenörer för att åtgärda eventuella fel och brister i din bostad efter överenskommelse mellan dig och entreprenör. Huvudnycklar kommer i framtiden att förvaras hos teknisk förvaltare/styrelse. Huvudnyckel kan användas om det skulle uppstå ett akut fel i din bostad.
Beställning av extra tagg/nyckel
Om du behöver fler taggar/nycklar skall du maila en beställning till styrelsen med förnamn, efternamn, lägenhetsnummer och systemnummer (som du finner på nyckeln). Kostnad för extra tagg/nyckel betalar du när du hämtar ut tagg/ nyckel hos aktuell leverantör (Great Security i Varberg). Fram tills den nya boendestyrelsen tar över görs beställningen via mail till caroline.jacobsson@derome.se
Porttelefon
Via porttelefonen i entrén kommer det att vara möjligt för besökare att komma i kontakt med dig som bor i huset. I porttelefonenheten kan man söka på namnet på den/de som är kontraktsinnehavare. Samtalet från porttelefonen kopplas till det telefonnummer som finns registrerat på dig hos oss. Du kommer då att som vanligt svara i din telefon, och vill du sedan öppna entrédörren gör du det genom att trycka på 5an i knappsatsen på din telefon.
Om du har ändrat telefonnummer eller om ytterligare någon ska registreras i systemet (ex. sambo eller hemmaboende barn) ska detta (förnamn, efternamn och telefonnummer) anmälas till oss. Om kontaktinformationen är fel eller ska kompletteras efter tillträde, ger det en kostnad som föreningen vidare debiterar till dig som medlem.
Entrédörrar
För att undvika att obehöriga kommer in i huset är det bra om du väntar kvar i entrén/utanför entrén till dess att entrédörren har stängts ordentligt.
På tillträdesdagen kommer automatiken på entrédörren vara avstängd för att göra det möjligt att ställa upp dörren med hjälp av en kil. Dörren får inte kilas upp när automatiken är i gång, då detta förstör dörren.
Trapphus
P.g.a. brandmyndighetens rekommendationer får inga lösa föremål förvaras i trapphuset. Detta för att reducera rökgasutveckling och underlätta vid utrymning om det skulle uppstå en brand.
Miljöstation, återvinningskort och återvinningscentral
På föreningens fastighet finns en miljöstation med kärl för hushållsavfall, matavfall och källsortering (papper, plast, glas mm). Vi ber dig att sortera ditt avfall i rätt kärl, på kärlen finns en instruktion om vad du kan lägga i respektive kärl. För att fylla varje kärl optimalt ber vi dig att vika ihop kartonger och förpackningar. Renhållningsföretagen hämtar endast avfall som är placerat i kärlen.
Har du annat avfall eller saker som du vill bli av med som inte passar in i något av kärlen så ska du lämna detta på kommunens återvinningscentraler. För tillgång till kommunens återvinningscentraler används ditt körkort, har du inget svenskt körkort kontaktar du VIVAB för att beställa ett återvinningskort. Är du skriven i annan kommun än Falkenberg så kontaktar du VIVAB för att få ditt körkort registrerat hos dem. Du har 15 fria besök per år och du erhåller nya besök vid varje årsskifte.
Vid inflyttning eller i samband med inköp av möbler uppstår ofta större mängder flyttkartonger, emballage och plast. Detta avfall ska lämnas på återvinningscentral, eftersom föreningens miljöstation är dimensionerad för normalt hushållsavfall och inte har kapacitet för större volymer.
Hämtning av hushållsavfall och matavfall sker varje vecka. Har du tex. räkskal som skall slängas så är ett tips att frysa in dem och lägga dem i matavfallskärlet när det närmar sig tömning.
Hämtning av papper, plast, glas mm sker med olika intervall. Fraktionerna har hämtning från varje vecka upptill var 4:e vecka.
Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel
Inför inflyttningen så kommer upphandling av fastighetsskötsel/teknisk förvaltning och felanmälan ske, de utför följande tjänster för bostadsrättsföreningen:
→ Felanmälan (enligt rutin som lämnas vid tillträde)
→ Teknisk förvaltning (vatten, värme, el mm)
→ Fastighetsjour
→ Skötsel av gröna ytor inkl. växter och träd
→ Snöjour etc.
Gränsdragningslista
Anger underhållsansvar mellan dig och föreningen. Denna hittar du på Mina sidor.
Pantsättningshandlingar
Om du lånar pengar på din bank till bostadsrätten så kommer banken att skicka pantsättningshandlingar hem till dig eller till bostadsrättsföreningen.
Vid pantsättning av bostad debiteras en pantsättningsavgift till bostadsrättshavaren, f.n. 592 kr/pantsättningshandling (1 % av gällande prisbasbelopp).
Överlåtelse/ överlåtelseavgift
Vid överlåtelse till ny köpare (försäljning av bostad) skall mäklare kontakta den ekonomiska förvaltaren för att erhålla mäklarbild. Vid en överlåtelse av bostadsrätt skall alltid bostadsrättsföreningens styrelse godkänna köparna som medlemmar i föreningen, överlåtelseavtalet skickas till den ekonomiska förvaltaren för handläggning. Vid överlåtelse av lägenhet debiteras en överlåtelseavgift till köparen, fn. 1 480 kr (2,5% av gällande prisbasbelopp).
Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs styrelsens tillstånd. Uthyrning i andra hand är till för jobb eller studier på annan ort, provbo med partner, tillfällig utlandsvistelse, eget boende på vårdhem, vård av anhörig, tid för att sälja bostadsrätt (vid svårsåld bostadsrätt) och liknande. Styrelsen godkänner endast andrahandsuthyrning under en tidsbegränsad period som längst 1 år i taget. Ansökan om andrahandsuthyrning skickas till styrelsen.
Styrelse
Den nuvarande styrelsen kommer att kalla till föreningsstämma prel. april 2027. Där kommer du som bor i föreningen välja en styrelse som består utav er boende i föreningen. Fram till den nya styrelsen är vald så mailar eller ringer du till Caroline Jacobsson vid styrelsefrågor, caroline.jacobsson@derome.se, 034066 65 82.
Utemiljö
Styrelsen vill passa på att informera om att när du bor i en bostadsrättsförening så är det viktigt att tänka på att föreningen äger fastigheten, detta inkluderar gräsytor, planteringsytor, gångar, häckar etc. För ändring av t.ex. planlösning, uppsättning av markiser, eller staket, vind-/insynsskydd, skärmvägg, plank eller liknande fast utrustning i fasad eller mark vid balkong, uteplats eller på skötselyta vid uteplats har du skyldighet att söka tillstånd hos styrelsen. Klätterväxter på fasad är inte tillåtet.
Sol- och vindskydd
För att bibehålla den enhetliga arkitektoniska stilen på husen har styrelsen beslutat att de bostadsrättshavare som önskar sätta upp invändiga solskydd på inglasade uteplatser/balkonger behöver förhålla sig till vissa specifika färger. Exakt vilka färger som gäller får du reda på längre fram.
Arkitekten och även styrelsen ser helst att vindskydd vid balkongräcken helst undviks. Om det dock monteras vindskydd skall detta ske fackamannamässigt och markisväv enligt färg som specificeras längre fram.
Du bestämmer själv över färger på plisséer eller rullgardiner inne i din bostad. Rekommendationen gällande färgsättning gäller för inglasade balkonger och balkongräcken. Sittande styrelse säger nej till solskydd med aluminiumbelagd baksida.
FTX-aggregat
Din bostad värms upp av ett fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning. FTX-aggregatet ansluts till ett kanalsystem som transporterar bort använd luft och tillför ny och fräsch luft till bostaden. Den uppvärmda frånluften passerar värmeåtervinningsaggregatets värmeväxlare och återvinner den uppvärmda rumsluften innan den skickas ut. Vilket ger lägre energikostnader för föreningen.
När du tillträder din bostad är flödena inställda korrekt efter din lägenhetstyp. Om du sänker eller höjer temperaturen eller av någon anledning orsakar så att en återställning måste göras via den tekniska förvaltaren, kan du bli debiterad denna ”utryckning”. För en dialog med styrelsen om du önskar göra förändringar på aggregatet.
Du och dina grannar äger bostadsrättsföreningen tillsammans Bostadsrättsföreningen äger föreningens fastigheter. Du som bostadsrättshavare äger en andel i bostadsrättsföreningen. Din andel kallas bostadsrätt och motsvarar din andel av föreningens förmögenhet, samt ger dig rätt att under obegränsad tid använda din bostadsrätt. Att äga gemensamt är ett sätt att samverka för att göra vardagen enklare. För de flesta innebär det en trygghet att veta vilka grannar som bor i huset. Om eller när du behöver hjälp finns det någon i närheten, du är sällan ensam om eventuella problem.
Alla som bor i föreningen måste ta sitt ansvar
Alla medlemmar i föreningen har ett särskilt ansvar för sin egen lägenhet men är också gemensamt ansvarig för huset och närmiljön tillsammans med sina grannar. Hur ansvaret fördelas mellan dig som medlem och bostadsrättsföreningen framgår av föreningens stadgar och gränsdragningslista. Du som medlem
bestämmer om och när det är dags att tapetsera, måla eller göra andra förbättringar i din lägenhet. Vill du göra en större förändring i lägenheten måste du först prata med styrelsen och kontrollera om åtgärden kräver tillstånd. Det är också viktigt att du snabbt anmäler till styrelsen eventuella fel och brister i lägenheten som bostadsrättsföreningen enligt stadgarna ansvarar för. Föreningens stadgar anger underhållsansvar mellan dig och föreningen. Förtydligande av underhållsansvaret finns upprättat i gränsdragningslistan för föreningen.
Ni delar på husets gemensamma kostnader
Föreningens månadsavgifter ska täcka räntor och amorteringar på föreningens lån, löpande driftskostnader och planerat framtida underhåll. Driftskostnader är till exempel reparationer, vatten, värme, fastighetsskötsel, renhållning och den statliga fastighetsskatten. En del av månadsavgiften går till en fond för underhåll av själva fastigheten. Styrelsen ansvarar för att fonden räcker för att täcka framtida behov av reparationer. Därför att det viktigt att föreningen har en realistisk underhållsplan.
Den sittande styrelsen har tagit fram några trivselregler som kan bidra till ökad trivsel och trygghet i fastigheten för dig och dina grannar.
FÖR ALLAS TRIVSEL
Goda grannar gör det trivsamt att bo Du och dina grannar skapar den atmosfär och boendemiljö ni vill ha tillsammans. Alla hjälps åt att hålla husen och närområdet välskött. Ju mer ni medlemmar hjälps åt att ta hand om fastigheten desto mindre utgifter kommer föreningen att ha.
Rökning
Utanför entréer råder rökförbud och av respekt för övriga boende bör rökning inomhus och i direkt anslutning till byggnaden undvikas.
Hänsyn till grannar
Visa dina grannar särskild hänsyn genom att hålla ljudnivån på en rimlig nivå. Visa särskild hänsyn mellan 22–07 vardagar och 23–08 helger. Undvik att spela hög musik och liknande under dessa tider. Självklart är det ok att ha fest ibland men informera gärna dina grannar i förväg.
Grillning
Styrelsen har beslutat att grillning på balkonger, uteplatser och terrasser får ske med elgrill och hänsyn skall tas till grannar. Av säkerhetsskäl tillåts inte grillning med gasolgrill och kolgrill på balkonger. Nytt beslut kan fattas av styrelse bestående utav er boende.
Terrassvärmare
Sittande styrelse säger nej till terrassvärmare som drivs på gasol, detta på grund av brandrisken. Nytt beslut kan fattas av styrelse bestående utav er boende.
ÖVRIGT
NKI – Nöjd kund index
En tid efter tillträdet kommer Prognoscentret att skicka ut en kundundersökning för Deromes räkning. Som deltagare är du anonym och resultatet sammanställs av Prognoscentret innan Derome erhåller det. Undersökningen innehåller frågor om din upplevelse av bostadsköpet med oss på Derome. Svaren är till stor hjälp för oss i vårt förbättringsarbete och för varje svar som kommer in skänker vi 100kr till Barncancerfonden. Är ni två köpare får ni gärna fylla i en var och på så sätt bidra med ytterligare 100kr.
Hantverkshjälpen
I samband med att du flyttar in i din nya bostad bjuder Derome Bostad på två timmars hantverkshjälp. Till exempel kan du få hjälp med att sätta upp armaturer, gardinstänger och tavlor. Tänk på att förbereda med material och att du köper allt som behövs för det arbete du önskar få utfört. Exempelvis skruv, plugg, krokar, gardinstänger med mera, så allt finns hemma när snickaren kommer. Derome har bokat upp en snickare och tiderna för detta kommer ni få längre fram när det närmar sig tillträde.
Din nya bostad är en viktig del av en hållbar morgondag och du kan vara trygg med att vi på Derome tar hand om våra gemensamma resurser på bästa sätt. Tack vare att vi har kontroll på hela kedjan – från skog till färdigt hus – så kan vi vara med och styra varenda detalj i rätt hållbar riktning. Det är helt unikt.
deromebostad.se
0340-66 64 25
facebook.com/hemfranderome
instagram.com/hemfranderome