3 LU X E R IETGEDEKT E V IL L A’S BIJ HET IJ MEER
Het Riet
WELKOM IN HET RIET Je rijdt Het Riet op, door de privé ingang naar het besloten erf. De muur rondom is gemaakt van dezelfde lichte, chique steen als de gevels, wat direct een rustig en samenhangend gevoel geeft. Voor je staan drie sfeervolle woningen, een vrijstaande - en twee geschakelde villa’s. Alle drie met rieten/aluminium kappen en gevels geaccentueerd met hout en aluminium. Je zet de auto neer op eigen parkeerplaatsen en loopt over het erf richting je voordeur. Vanaf het erf voel je al hoe dichtbij het groen rondom de woningen staat. Ook loop je vanaf hier binnen enkele minuten op de dijk aan het IJmeer. Een fijne wandeling met ultiem kustgevoel. Zo voelt wonen op Het Riet: landelijk, rustig, en toch vlak bij alles wat de omgeving te bieden heeft.
2 HET RIET
HET RIET
3
INHOUD
Welkom
03
Wonen in Muiden
06
Waterbeleving
08
Natuur en groen
10
Voorzieningen
12
locatie in beeld
14
Gevelaanzichten
16
De woningen bnr. 11.1 + 11.2
18
bnr. 11.3
28
Terras en tuin
36
Makers van Lichtenberg en Eve
38
Ontwerp jouw droomhuis
40
Vloto
42
colofon
46
4 HET RIET
HET RIET
5
MUIDERSLOT Vanuit De Krijgsman wandel je zo naar het indrukwekkende Muiderslot, een van de bekendste kastelen van Nederland. Al ruim zeven eeuwen staat het kasteel op een strategische plek aan de monding van de Vecht. Tijdens een bezoek ontdek je de historische zalen, torens, tuinen en verhalen over ridders, bewoners en het leven van vroeger. De route ernaartoe voert door het sfeervolle Muiden en langs water en groen. Zo ligt vanuit De Krijgsman niet alleen de natuur, maar ook een bijzonder stukje Nederlandse geschiedenis voor iedereen verrassend dichtbij huis.
WONEN IN MUIDEN Genieten van het buitenleven is kenmerkend voor De Krijgsman Muiden. Of je nu in jouw achtertuin zit of gaat hardlopen. Ervaar de dorpse, levendige sfeer van het oude gezellige centrum van Muiden, Pampus eiland, het Muiderslot en de korte afstand tot Amsterdam.
DE VECHT EN HET IJMEER WINKELS
SPORT
SCHOLEN
KINDEROPVANG
AMSTERDAM
In het oostelijke deel van De Krijgsman vind je een groeiend aanbod aan voorzieningen voor het dagelijks leven. Zo haal je een koffie of lunch bij Teds Bistro en vers brood bij Bakkerij Bakje, terwijl je voor je fiets terechtkunt bij de Fietswous. Ook zijn er verschillende zorg- en dienstverlening aanwezig, zoals Verloskundigen aan de Vecht en Dierenkliniek Muiden. Voor ontspanning en persoonlijke verzorging vind je hier bovendien beautysalon Confidentic, personal training bij Folks Gym en Haarstudio Josje. Alles dichtbij, kleinschalig en passend bij het leven in de wijk.
In Muiden kun je op allerlei manieren actief bezig zijn, met sportvoorzieningen dichtbij huis. Bij SC Muiden kun je terecht voor onder andere voetbal, hockey en biljarten, met daarnaast een moderne sporthal voor binnensporten en trainingen. Ook op het water zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld bij de Koninklijke Nederlandsche Zeil- en Roeivereeniging, waar je kunt zeilen, roeien en genieten van alles wat het water te bieden heeft. Zo combineer je het gemak van de buurt met volop mogelijkheden om actief te blijven.
In en rond Muiden zijn er verschillende scholen, waardoor er een passende plek is voor kinderen van alle leeftijden. In De Krijgsman zelf en in het centrum van Muiden vind je meerdere basisscholen. Voor voortgezet onderwijs zijn er diverse scholen in de nabije omgeving, zoals in Weesp, Bussum en Amsterdam, die goed bereikbaar zijn met de fiets of het openbaar vervoer. Zo groeit je kind op in een omgeving waar onderwijs altijd dichtbij is.
Ook voor kinderopvang en buitenschoolse opvang zit je in en rond Muiden goed. In De Krijgsman vind je Partou Het Tinnen Soldaatje, een bekende locatie voor dagopvang en BSO. Daarnaast zijn er meerdere Partou-vestigingen in Muiden en de directe omgeving. Zo is opvang dichtbij en goed te combineren met werk, school en thuis.
Amsterdam ligt op een steenworp afstand van Muiden. Of je nu de stad in gaat voor werk, cultuur of een avond uit, alles wat Amsterdam te bieden heeft ligt binnen handbereik. Denk aan goede restaurants, musea, theaters en sportvoorzieningen – de levendigheid van de stad is altijd dichtbij, terwijl je thuis juist de rust vindt.
6 HET RIET
Aan de monding van de Vecht komt alles samen wat wonen in Muiden zo bijzonder maakt. Hier wandel je zo het historische centrum in, met gezellige kroegjes, terrassen en restaurants aan het water en zicht op het iconische Muiderslot. Aan de overkant lonkt forteiland Pampus en langs de kade vind je de Koninklijke Nederlandsche Zeilen Roeivereeniging en de jachthaven, waar het waterleven altijd in beweging is. Of je nu een rondje loopt langs de haven, een boottocht maakt of neerstrijkt op het strandje, hier speelt het leven zich af aan en op het water. Een plek waar historie, levendigheid en ontspanning vanzelf samenkomen. HET RIET
7
Ontdek de verscholen strandjes gelegen aan het IJmeer en geniet van het uitzicht.
WATERBELEVING Ervaar het leven dicht bij het water. In De Krijgsman speelt water overal een hoofdrol. Vanuit Het Riet wandel je binnen enkele minuten naar de IJmeerdijk, waar je geniet van weidse uitzichten, frisse lucht en de strandjes langs de kust. Op mooie dagen loop je zo het water in, maak je een wandeling over de dijk of kijk je uit over de voorbijvarende boten. Ook in De Krijgsman zelf is het water altijd dichtbij. Een ruim 4 kilometer lange watergang slingert door het gebied
8 HET RIET
en verbindt de verschillende buurten met elkaar. Langs groene oevers, bruggetjes en kleine aanmeerplekken ervaar je overal de rust en levendigheid van het water. De drie woningen van Het Riet liggen beschut in het groen van het voormalige Kruitbos, maar tegelijkertijd verrassend dicht bij het IJmeer. Zo combineer je een rustige, groene woonomgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, zwemmen, varen en ontspannen aan het water. Hier woon je niet direct aan het water, maar beleef je het wel iedere dag.
HET RIET 9
NATUUR EN GROEN Genieten van het buitenleven is vanzelfsprekend in De Krijgsman Muiden. Je woont hier midden in het groen, met een landschap dat al eeuwenlang gevormd is door water, dijken en oude structuren. Stap de deur uit en je staat direct op één van de vele wandel- en fietspaden die door het gebied en de omgeving lopen. Binnen De Krijgsman slingeren paden langs het water, door groene zones en over historische lijnen van het voormalige fabrieksterrein. Daarbuiten sluiten ze naadloos aan op routes langs de dijk, richting het IJmeer, de Vecht en natuurgebieden zoals het Naardermeer. Of je nu een rondje hardloopt, een lange fietstocht maakt of gewoon even wilt uitwaaien: je bent altijd omringd door rust, ruimte en groen.
10 HET RIET
HET RIET 11
10. Mas Fuertes, delicatessenwinkel 11. Albert Heijn 12. Toekomstige voorzieningen 13. Basisschool en naschoolse opvang 14. Teds horecapaviljoen 15. Vloto sloepen 16. Winkelstraat
1. IJmeerdijk fiets- en wandelpad 2. Kleine Wiel en Grote Wiel 3. IJmeer 4. Het Riet, 3 woningen 5. Schutsluis De Krijgsman 6. Toekomstige tweede basisschool 7. Toekomstige ontwikkeling 8. Kinderopvang 9. Informatiehuis
20 MIN. FIETSEN NAAR AMSTERDAM
5 MIN. LOPEN BUSHALTE
17. Westbatterijpark 18. Strandje 19. Muiderslot 20. Horeca bij de oude zeesluis 21. Sportvereniging SC Muiden Wandelroute 4,5 km Kruitbos
3
15 MIN.
1
AMSTERDAM ZUIDAS
18
16 MIN.
2
AMSTERDAM CENTRAAL
2
4
17
20 MIN. SCHIPHOL AIRPORT
35 MIN.
16
UTRECHT
19
RIETLAND
55 MIN.
diabolo 1,8 x1,95
6
ROTTERDAM AIRPORT
5
7
8
15 11 14
9 12
13
+0,20 m NAP +0,29 m NAP
V EC
HT
MUIDERTREKVAART
10
DE
NATUURGEBIED MUIDEN MET WATERBUFFELS
21 20
12 HET RIET
HET RIET 13
RICHTING IJMEER
11.1
BNR. 11.1 T/M 11.3 Het Riet ligt aan de Krijgsmanlaan, dichtbij het Kruitbos en op loopafstand van het IJmeer.
11.2
11.3 RICHTING HET PAV ILJOEN
Rondom het erf lopen wandel en fietspaden die aansluiten op het Kruitbos en de dijk aan het IJmeer. Heerlijk voor een ochtendwandeling langs het kruitbos of een zonsondergang bekijken op de dijk. Zo op de fiets richting Amsterdam of een drankje doen bij de sluis in het oude centrum van Muiden. De natuurtuin bij elke woning grenst aan het perceel en vormt de afgeschermde overgang naar het omliggende groen. Dankzij het bestaande groen en de gecreëerde open plekken kan je direct genieten van de fijne ligging en zo je eigen favoriete plekjes creëren rondom het huis. Samen met de omliggende erven zorgt deze omgeving voor een diverse wereld omringd door groen en een eigen karakter. 14 HET RIET
HET RIET 15
GEVELAANZICHTEN
NOORDGEVEL
+9.960 nok
+9.960 nok
+5.420 b.k. kozijn
+5.420 b.k. kozijn
+6.000 o.k. kozijn +5.420 b.k. kozijn
L E G E N D A
+3.200 o.k. kozijn +6.000 o.k. kozijn +2.420 b.k. kozijn +5.420 b.k. kozijn
+2.420 b.k. kozijn
BNR.11.1
BNR.11.1
±0
Rechterzijgevel (Z)
+3.200 b.k. dakrand o.k. riet
+2.420 b.k. kozijn
+2.420 b.k. kozijn
BNR. 11.3
±0 +9.960 nok
Kozijn voorzien van screen, conform opgave leverancier en KLMST
R E N V O O I
ZUIDGEVEL
+9.960 nok
Kozijnen S Y M B voorzien O L E N van letselveilig glas, cf. NEN 3569 en opgave leverancier
+5.420 b.k. kozijn
+6.000 o.k. kozijn +5.420 b.k. kozijn
voorzien van shadowbox PositieKozijn toe- en afvoer mechanische ventilatie cf. opgave leverancier, te allen tijde i.o.m. opdrachtgever +9.000 b.k. kozijn Toe- en afvoer mechanische ventilatie, exacte positie conform installateur Kozijnen, deuren en ramen in opgave de uitwendige scheidingsconstructie hebben een inbraakwerendheid cf. Besluit Bouwwerken Leefomgeving, Afd. 4.2, +8.020 Kozijn voorzien van screen, conform opgave leverancier encertificaat KLMST b.k. kozijn met een minimum weerstandklasse 2, Vervaardigd onder KOMO
+6.000 o.k. kozijn +5.420 o.k. kozijn
Doorvalveilig glas cf. NEN 2608 en opgave leverancier
±0
±0
±0
2.620
Leid ing ve rlo op
+6.000
A L G E ME E N
Project
2.740 2.660
I: www.eve-bv.nl
De Krijgsman
KvKnr.: 08098089 2.740
De +2.420 Erven 11 b.k. kozijn Muiden
1.000
Hoogte: 3.000,0mm Optrede: 187,5mm Aantrede: 220,0mm Treden: 16 Looplengte: 4,6m
KNSF Vastgoed Project Kruitpad 16 De Krijgsman ±0 1398 CP Muiden De Erven 11 Hoofdarchitect Muiden ir. Edwin van Elk
+2.420 b.k. kozijn
Hoogte: 3.000,0mm Optrede: 187,5mm Aantrede: 220,0mm Treden: 16 Looplengte: 4,6m
±0
±0
Opdrachtgever Projectmanager
Hoogte: 3.000,0mm Optrede: 187,5mm Aantrede: 220,0mm Treden: 16 Looplengte: 4,6m
7440 AC Nijver
+9.696 b.k. kozijn
E: info@eve-bv
I: www.eve-bv.
WTW
KvKnr.: 080980
+6.000
Hoogte: 3.000,0mm Optrede: 187,5mm Aantrede: 220,0mm Treden: 16 Looplengte: 4,6m
+6.000 +3.200 b.k. dakrand o.k. kozijn
+3.000
+3.200 b.k. dakrand o.k. kozijn Hoogte: 3.000,0mm Optrede: 187,5mm Aantrede: 220,0mm Treden: 16 Looplengte: 4,6m
+2.420 b.k. kozijn
±0
Doorsnede A-A±0
EVE Architecten
T: 0548-65 69 5 Leid ing ve rlo op
+6.000
+3.000
Opdrachtgever A L G E ME E N
+3.000
Linkerzijgevel (W)
Postbus 115
7440 AC Nijverdal
E: info@eve-bv.nl
±0
Ernst Machstraa +9.696 b.k. kozijn
WTW
Hoogte: 3.000,0mm Optrede: 187,5mm Aantrede: 220,0mm Treden: 16 Looplengte: 4,6m
Postbus 115
T: 0548-65 69 50
Linkerzijgevel (W)
+9.696 b.k. kozijn
+9.000 b.k. kozijn
WTW
2.420
2.620
1.000 1.000
2.600
E: info@eve-bv.nl
+6.000
+1.050 o.k. kozijn
Achtergevel (Z)
op
Ernst Machstraat 2
Linkerzijgevel (W)
±0
+3.000
2.740
1.000
2.600
1.500
Toegepaste materialen dienen te voldoen aan ten minste klasse 2 of brandklasse B. Aan de hand van een brandoverslagberekening kan worden aangetoond, dat de gevelopeningen Le id niet brandwerend uitgevoerd hoeven te worden. ing verlo
I: www.eve-bv.nl EVE Architecten B.V. KvKnr.: 08098089
Doorsnede B-B
+800 o.k. risaliet ±0
De afstand van de gevel t.o.v. de erfgrens ligt tussen 2,5-6,0m. De gevel/dakconstructie dient uitgevoerd te worden met een WBDBO
Toegepaste materialen dienen te voldoen Ernst Machstraat 2 +9.000 aan ten minste klasse 2 of brandklasse B.
T: 0548-65 69 50
2.660
BNR. 11.1 + BNR. 11.2
+800 o.k. risaliet ±0 +3.000 o.k. kozijn +2.420 b.k. kozijn
1.500 2.740
2.420 2.420 2.420
2.660
Hoogte: 3.000,0mm Optrede: 187,5mm Aantrede: 220,0mm Treden: 16 Looplengte: 4,6m
1.000
200
200 2.660
2.420
Doorsnede A-A Hoogte: 3.000,0mm Optrede: 187,5mm Aantrede: 220,0mm Treden: 16 Looplengte: 4,6m
+1.050 o.k. kozijn +3.200 ±0 dakrand b.k.
±0 +3.000
+3.000 o.k. kozijn +2.420 b.k. kozijn +5.420 b.k. kozijn
1.050 2.420
Treden: 16 Looplengte: 4,6m
2.020
2.740
Hoogte: 3.000,0mm Optrede: 187,5mm Aantrede: 220,0mm Hoogte: 3.000,0mm Treden: Optrede:16 187,5mm Looplengte: 4,6m Aantrede: 220,0mm
+3.200 b.k. dakrand
200
±0 +3.000
Treden: 16 Looplengte: 4,6m
+3.000 +6.000
2.740 2.660
Hoogte: 3.000,0mm Optrede: 187,5mm Aantrede: 220,0mm Hoogte: 3.000,0mm Treden: Optrede:16 187,5mm Looplengte: 4,6m Aantrede: 220,0mm
Hoogte: 3.000,0mm Optrede: 187,5mm Aantrede: 220,0mm Treden: 16 Looplengte: 4,6m
±0
Achtergevel (Z)
De afstand van de g ligt binnen 2,5m. De dient uitgevoerd te w van 30 minuten. Toegepaste material aan ten minste klass
*2
De afstand van de gevel t.o.v. de erfgrens ligt binnen 2,5m. De gevel/dakconstructie dient uitgevoerd te worden met een WBDBO
7440 AC Nijverdal
WBDBO van *1
±0
WBDBO van 30 minuten *2
b.k. kozijn Postbus 115
Valraam (naar binnen)
+3.000 o.k. kozijn +2.420 b.k. kozijn
+2.420 b.k. kozijn
Achtergevel (Z) EVE B.V. van 30Architecten minuten. van 30 minuten.
Linkerzijgevel (N)
+9.000 b.k. kozijn
+8.020 b.k. kozijn
Koof WTW
+3.200 o.k. kozijn o.k. riet
De afstand van de gevel t.o.v. de erfgrens ligt tussen 2,5-6,0m. De gevel/dakconstructie ±0 dient uitgevoerd te worden met een WBDBO Deur Deur van 30 minuten. Toegepaste materialen dienen voldoen (naartebinnen (naar buiten aan ten minste klasse 2 of brandklasse B. draaiend) draaiend) Aan de hand van een brandoverslagberekening kan worden aangetoond, dat de gevelopeningen niet brandwerend uitgevoerd hoeven te worden.
WBDBO van 30 minuten *1 *1
1.050
+3.200 ±0 dakrand b.k.
1.000
200
+3.000 +6.000
2.740 2.660
2.420
+5.420 b.k. kozijn
Hoogte: 3.000,0mm Optrede: 187,5mm Aantrede: 220,0mm Treden: 16 Looplengte: 4,6m
1.000
2.740
2.020
Koof WTW
+3.200 b.k. dakrand
±0
1.000
+6.000 +5.420 b.k. kozijn
+8.020 b.k. kozijn
16 HET RIET
BNR.11.2 +9.960 nok
+5.420 b.k. kozijn
±0
±0
+8.020 b.k. kozijn
BNR.11.2 2.020
Koof WTW
1.000
+6.000
Koof WTW
Achtergevel (W) 1.000
2.020
BNR.11.1
+9.960 nok
+3.000 o.k. kozijn +2.420 b.k. kozijn
+2.420 b.k. kozijn
2.620
+800 o.k. risaliet ±0
2.620
+800 o.k. risaliet
+8.020 b.k. kozijn
Linkerzijgevel (N)
+1.050 o.k. kozijn
2.420
Achtergevel (W)
De afstand van de gevel t.o.v. de erfgrens ligt binnen 2,5m. De gevel/dakconstructie dient uitgevoerd te worden met een WBDBO Valraam Draaikiepraam van 30 minuten. Toegepaste materialen dienen voldoen (naar binnen) (naartebinnen aan ten minste klasse 2 of brandklasse B. draaiend)
+5.420 b.k. kozijn
+6.000
Project
+3.000
BNR. 11.3 ±0
+3.200 b.k. dakrand o.k. kozijn
+3.000
±0
2.620
+2.420 b.k. kozijn
+6.000 o.k. kozijn +5.420 o.k. kozijn
+3.200 o.k. kozijn o.k. riet
1.000
+3.000 o.k. kozijn
Kozijnen, deuren een inbraakweren met een minimum
1.080
±0
+3.000 o.k. kozijn
+8.020 b.k. kozijn
2.620
+800 o.k. risaliet +3.200 ±0 dakrand b.k.
Positie toe- en af te allen tijde i.o.m
1.080
+800 o.k. risaliet +3.200 b.k. dakrand
1.080
+1.050 o.k. kozijn
2.620
+1.050 o.k. kozijn
Positie toe- en afvoer mechanische +6.000 ventilatie cf. opgave leverancier, te allen tijde i.o.m. opdrachtgever o.k. kozijn +5.420 o.k. kozijn Kozijnen, deuren en ramen in de uitwendige scheidingsconstructie hebben een inbraakwerendheid cf. Besluit Bouwwerken Leefomgeving, Afd. 4.2, met een minimum weerstandklasse 2, Vervaardigd onder KOMO certificaat Valraam Draaikiepraam Deur Deur (naar binnen) (naar binnen (naar binnen (naar buiten draaiend) draaiend) draaiend) +3.200 o.k. kozijn o.k. riet 1 WBDBO van 30 minuten * WBDBO van 30 minuten *2 +2.420 b.k. kozijn *1 *2
+6.000 o.k. kozijn +2.420 b.k. kozijn +5.420 b.k. kozijn
Kozijnen voorzien
+9.000 b.k. kozijn
+5.420 b.k. kozijn
1.000
+3.000 o.k. kozijn +5.420 b.k. kozijn
2.740 1.500
+3.000 o.k. kozijn +5.420 b.k. kozijn
2.620
+3.200 b.k. dakrand
Kozijn voor
Doorvalvei
+9.960 b.k. nok
+8.020 b.k. kozijn
Kozijnen voorzien van letselveilig glas, cf. NEN 3569 en opgave leverancier
+3.200 b.k. dakrand
Toe- en afv exacte pos
OOSTGEVEL
+9.000 b.k. kozijn
Doorvalveilig glas cf. NEN 2608 en opgave leverancier
+9.960 nok
+8.020 b.k. kozijn
+1.050 o.k. kozijn
Kozijn voor +9.960 b.k. nok
1.500
+8.020 b.k. kozijn
SYMBOLEN
Rechterzijgevel (O)
2.620
+5.420 b.k. kozijn
Rechterzijgevel (O)
exacte positie conform opgave installateur
2.740
ZUIDGEVEL
WBDBO van 30 minuten *1
Voorgevel N
1.000
WESTGEVEL +9.960 nok
±0
Rechterzijgevel (O)
WBDBO van 30 minuten *1
1.500
Rechterzijgevel (Z)
Voorgevel (O)
+1.050 o.k. kozijn
±0
±0
De maten op de tekening zijn circa-maten. Deze zijn aangegeven in millimeters, tenzij anders vermeld. Bij de binnenmaatvoering tussen de rekening gehouden met enige wandafwerking, S Ywanden M B O LisE geen N zoals wandtegels en spuitwerk. Voorgevel NDaarnaast kunnen zich tijdens de bouw veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot verschillen. Kozijn voorzien van shadowbox Op de tekening aangegeven meubilair en apparatuur dienen en afvoer mechanische ventilatie, alleenToeter oriëntatie.
WBDBO van 30 minuten *1
De maten op de in millimeters, t de wanden is ge zoals wandtege veranderingen v Op de tekening alleen ter oriën
±0
2.420
±0 +9.960 nok
+9.960 nok
MAATVOER
+2.420 b.k. kozijn
WBDBO van 30 minuten *1
R E N V O O I
±0
De tekeningen De werkelijke u dakbedekkingen ondanks alle zo ontleend.
+3.200 b.k. dakrand o.k. riet
+1.050 o.k. kozijn
+1.050 o.k. kozijn
Voorgevel N
MAATVOERING EN INRICHTING
+3.200 o.k. kozijn o.k. riet
±0
±0
1.000
Voorgevel (O)
+2.420 b.k. kozijn
IMPRESSI +3.200 b.k. dakrand o.k. riet +2.420 b.k. kozijn
I M P R+2.420 ESSIES De maten de tekening zijn circa-maten. Deze zijn aangegeven b.k. op kozijn Demillimeters, tekeningen tenzij en afbeeldingen geven Bij eende impressie van het ontwerp. in anders vermeld. binnenmaatvoering tussen De wanden werkelijke uitvoering en kleuren vanmet gevelaanzichten, schilderwerk, de is geen rekening gehouden enige ±0wandafwerking, dakbedekkingen kunnen afwijken. Aankunnen deze tekeningen kunnen, zoals wandtegelsetc. en spuitwerk. Daarnaast zich tijdens de bouw ondanks alle zorgvuldigheid is nagestreefd, géén rechten worden veranderingen voordoen, diedie kunnen leiden tot verschillen. ontleend. Op de tekening aangegeven meubilair en apparatuur dienen alleen ter oriëntatie.
+3.200 ±0 o.k. kozijn
WBDBO van 30 minuten *1
BNR.11.2
+6.000 o.k. kozijn +5.420 b.k. kozijn
o.k. kozijn riet M A A To.k. VO ERING EN INRICHTING
+3.200 ±0 b.k. dakrand
+3.000 b.k. kozijn +2.420 b.k. kozijn
+8.020 b.k. kozijn
2.740
+3.200 ±0 b.k. dakrand
1. Het ontwerp 2. Voor alle wer van toepassi 3. Alle wijziging goedgekeurd 4. Het bouwen Besluit Bouw indiening van 5. De construct berekening v 6. Dit zijn bouw voor de uitvo
+9.960 nok
2.620
+5.420 +2.420 b.k. kozijn b.k. kozijn
+9.960 nok
+9.960 nok
1.000
+3.000 b.k. kozijn +5.420 +2.420 b.k. kozijn b.k. kozijn
ALGEMEEN
2.740
+3.200 b.k. dakrand
+9.960 nok
1. Het ontwerp blijft te allen tijde eigendom van EVE Architecten B.V. 2. Voor alle werkzaamheden van EVE Architecten B.V. is DNR 2011 +9.960 van nok toepassing. +8.020 3. Alle wijzigingen dienen door EVE Architecten b.k. B.V.kozijn te worden goedgekeurd. 4. Het bouwen dient te geschieden overeenkomstig de eisen van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving, zoals deze luidt ten tijde van de indiening van de bouwaanvraag. +8.020 A LDe G constructie Eb.k. M Ekozijn E N dient te worden uitgevoerd conform 5. +6.000 de tekening en berekening van de constructeur. o.k. kozijn 1. Dit Het zijn ontwerp blijft te allen tijde eigendom van+5.420 EVE B.V. 6. bouwaanvraagtekeningen en derhalve niet Architecten bestemd b.k. kozijn 2. Voor alle werkzaamheden van EVE Architecten B.V. is DNR 2011 voor de uitvoering. van toepassing. 3. Alle wijzigingen dienen door EVE Architecten B.V. te worden +6.000 I Mgoedgekeurd. P Ro.k. E Skozijn SIES 4. Het bouwen +5.420 dient te geschieden overeenkomstig de eisen van het Leefomgeving, zoals deze luidt tenhet tijde van de +3.200 b.k.Bouwwerken kozijn De Besluit tekeningen en afbeeldingen geven een impressie van ontwerp. o.k. kozijn schilderwerk, indiening de bouwaanvraag. De werkelijkevan uitvoering en kleuren van gevelaanzichten, o.k. riet 5. De constructieetc. dient te worden uitgevoerd conform de tekening en dakbedekkingen kunnen afwijken. Aan deze tekeningen kunnen, berekening van de constructeur. ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, +2.420 géén rechten worden b.k. kozijn 6. Dit zijn bouwaanvraagtekeningen en derhalve niet bestemd ontleend. voor+3.200 de uitvoering.
+8.020 b.k. kozijn
+3.200 b.k. dakrand
WESTGEVEL
nok
ALGEMEEN
+8.020 b.k. kozijn
+9.960 nok
NOORDGEVEL
L E G E N D A +9.960
+9.960 nok
2.620
+9.960 nok
1.000
OOSTGEVEL +9.960 nok
±0
±0
De Krijgsma De Erven 11 Muiden
Opdracht
KNSF Vastgo Kruitpad 16 1398 CP Mui
HET RIETHoofdarc 17 ir. Edwin van
BEGANE GROND
De getoonde plattegronden beide toepasbaar
BNR. 11.1 + 11.2 twee-onder-een-kap woning Woonoppervlakte ca. 175 m2 Perceeloppervlakte bnr. 11.1 ca. 494 m2 Perceeloppervlakte bnr. 11.2 ca. 266 m2
11.1
bergruimte
11.2
bergruimte
11.1 11.2
Slaapkamers: 5 Badkamer:1, optioneel 2 Berging: ca. 7,5 m2 Parkeren: 2 privé plaatsen op eigen terrein 18 HET RIET
Bnr. 11.2
Bnr. 11.1 HET RIET 19
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
BESPREEK DE OPTIES MET DE VERKOOPBEGELEIDER
20 HET RIET
HET RIET 21
EEN DIEPE NATUURTUIN MET RUIMTE VOOR BEWEGING
22 HET RIET
HET RIET 23
24 HET RIET
HET RIET 25
26 HET RIET
HET RIET 27
BEGANE GROND
BESPREEK DE OPTIONELE BEGANE GROND INDELING MET DE VERKOOPBEGELEIDER
BNR. 11.3 Vrijstaande woning
Woonoppervlakte ca. 175 m2 bergruimte
Perceeloppervlakte ca. 418 m2 Slaapkamers:5 Badkamer:1 optioneel 2
11.3
Berging: ca. 7,5 m2 Parkeren: 2 privé plaatsen op eigen terrein
28 HET RIET
Bnr. 11.3
HET RIET 29
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
BESPREEK DE OPTIE VOOR EEN TWEEDE BADKAMER MET DE VERKOOPBEGELEIDER
30 HET RIET
HET RIET 31
DE VRIJSTAANDE VILLA MET GROEN TOT AAN HET TERRAS EN DE GEVELS
32 HET RIET
HET RIET 33
OPSTAPPEN NAAST DE VOORDEUR
34 HET RIET
HET RIET 35
Bij deze Groen-2 percelen staat behoud van het beplatingsbeeld en de ruige natuur voorop, inclusief het eventueel herstellen van groen dat, in verband met het bouwrijp maken, heeft moeten wijken. De precelen worden opgeleverd met bestaande en/of nieuwe beplantingen, waarbij bomen waarin beschermde diersoorten nestelen, behouden moeten blijven. De precieze groenbestemming van je perceel vind je terug op het bijbehorende kavelpaspoort.
TERRAS & TUIN Voor de drie villa’s van Het Riet ontwerpt VIC Landscapes de inrichting van het erf en de natuurtuin. Elke villa heeft zijn eigen groene natuurlijke buitenruimte met inheemse planten en bomen. Een inrichting die aansluit op het karakter van het voormalige Kruitbos.
Uitgemaaide natuurtuin
Schapengaas
Meer weten over Groen-2? De volledige regels lees je in de artikelen 7, 8 en 12 van het bestemmingsplan (vastgesteld op 12-10-2016).
Achter in de tuin van elke villa ligt een eigen stukje natuurtuin, de Groen-2 bestemming. Een groene plek die helemaal van jou is: een speelplek voor de kinderen, een gezellige zitplek, of gewoon een plek om tot rust te komen.
5 1
11.1 11.2 1
11.1 Plantvak met karaktervolle meerstammige boom en bloeiende inheemse onderbeplanting
11.3
Parkeren op grasbeton
4
Inrit klinkerverharding elleboogverband
4
Bankje onder boom
2
11.2 Schapengaas
11.3
2 3
Pergola
5 Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend, wijzigingen voorbehouden
36 HET RIET
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend, wijzigingen voorbehouden.
1
3 HET RIET 37
LICHTENBERG EN EVE:
DE MAKERS VAN Het Riet komt uit de handen van twee partijen die Muiden inmiddels op hun duimpje kennen: Bouwbedrijf Lichtenberg en EVE Architecten. Lichtenberg bouwt al generaties met oog voor kwaliteit en detail, en zet die ervaring nu in om Het Riet met zorg te realiseren. EVE Architecten tekende voor het ontwerp: lichte, tijdloze woningen die naadloos aansluiten bij de sfeer van De Krijgsman. Samen realiseerden zij al meerdere geliefde villa’s binnen dit gebied. Op deze pagina zie je wat die samenwerking eerder heeft opgeleverd (zowel in als buiten de Krijgsman Muiden). Een mooie belofte voor wat er komen gaat.
38 HET RIET
HET RIET 39
JOUW WONING, JOUW KEUZES, JOUW OPTIES Elke koper woont anders, en daarom biedt Het Riet volop ruimte om de woning naar eigen inzicht samen te stellen. Denk aan een uitbouw voor extra leefruimte, een eigen indeling van de keuken, of een extra badkamer voor meer comfort. Ook een grotere slaapkamer of een andere indeling van de verdieping behoort tot de mogelijkheden. Zo bouw je niet zomaar een huis, maar een thuis dat precies aansluit op jouw levensstijl. Bespreek de opties, zodat jij bepaalt hoe jouw woning er uiteindelijk uitziet.
VERKOOPBEGELEIDING
ONTWERP JOUW DROOMHUIS Jouw huis inrichten naar eigen smaak. Bij Het Riet hoef je daar niet over te twijfelen, want een goede voorbereiding is het halve werk. Samen met Bouwbedrijf Lichtenberg, de aannemer van Het Riet, en onze vertrouwde partners maak je van jouw nieuwe huis echt jouw thuis. Ontmoet de partners die je daarbij helpen: Mourix Keukens voor de keuken en Arnold Lammering voor de badkamer, het toilet en het tegelwerk.
40 HET RIET
Neem de keuken. Bij Mourix Keukens stel je deze binnen de keukenstelpost helemaal zelf samen, van indeling tot materiaal, precies zoals jij het voor je ziet. Wil je liever iets uitgebreiders? Dan pas je dit verder aan naar eigen wensen
Bij al deze keuzes sta je er niet alleen voor. Gedurende het hele traject kun je terecht bij de verkoopbegeleider met al je vragen over de mogelijkheden en de opties. Samen wordt bekeken wat het beste aansluit bij jouw wensen, zodat je zeker weet dat je de juiste keuzes maakt. Deze persoonlijke begeleiding zorgt ervoor dat de woning naadloos aansluit op jouw smaak en levensstijl. Zo koop je niet alleen een huis, maar bouw je met begeleiding aan jouw ideale thuis.
Voor de badkamer en het toilet geldt hetzelfde verhaal. Bij Arnold Lammering richt je deze ruimtes, inclusief het tegelwerk, binnen de sanitair stelpost volledig naar eigen inzicht in, en ook hier kun je altijd verder uitbreiden.
HET RIET 41
VLOTO PRO-ABONNEMENT: 1 JAAR INCLUSIEF – Duurzaam wonen: Verhuis naar uw nieuwe huis en rijd een jaar lang in onze 100% elektrische deelauto’s. – Kostenbesparing: Bespaar op autokosten met 12 maanden gratis toegang tot het Vloto Pro-abonnement bij de aankoop van uw huis. Raadpleeg vloto.nl voor de gebruikerskosten. – Gebruiksgemak: Ervaar de luxe van een premium deelauto voor een heel jaar, direct beschikbaar via onze handige app.
42 HET RIET
HET RIET 43
44 HET RIET
HET RIET 45
HET RIET
COLOFON DISCLAIMER Deze uitgave is met zorg samengesteld, onder voorbehoud van onvolkomenheden en/of foutieve informatie. Het doel van deze uitgave is geïnteresseerden te informeren over de woonmogelijkheden van project Het Riet (onderdeel van De Krijgsman Muiden). Aan de informatie uit deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De officiële stukken zullen als contractstukken in de overeenkomsten worden benoemd. De in deze uitgave opgenomen ‘artist impressions’, (plattegrond) tekeningen en schetsen, geven een globale impressie van de woningen. Niets uit deze uitgave mag zonder toestemming van de ontwikkelaar worden overgenomen of gekopieerd. Copyright september 2026. Branding & design: KNSF Vastgoed. 46 HET RIET
HET RIET 47
Meer lezen over het aanbod van woningen in De Krijgsman? ERF 15 ZVA ARCHITECTEN
2 GESCHAKELDE VILLA’S
STRANDPAD 13.1 & 13.2 ERF
6 WONINGEN IN HET KRUITBOS
STIJL
De Krijgsman Muiden is een ontwikkeling van KNSF Vastgoed Informatiehuis | De Krijgsman Muiden Kruitpad 14 1398 CP Muiden tel: 0294 - 46 66 08 E: info@dekrijgsmanmuiden.nl VERKOOPINFORMATIE:
Brockhoff Makelaars 020 - 54 37 375
WWW.DEKRIJGSMANMUIDEN.NL