Issuu

Productielijn & Kruitpadwal

Welkom in de Productielijn

Nadat de Muidertrekvaart van Amsterdam naar Naarden was voltooid, verplaatste in 1702 een kruitfabriek van Amsterdam naar een afgelegen stuk land bij het kleine Muiden, waar drie eeuwen later het fabrieksterrein De Krijgsman werd gesloten. Een periode waarin niet alleen de fabriek, maar ook de omgeving ingrijpend veranderde. Muiden kreeg een rol in de militaire verdediging van Amsterdam en Utrecht en heeft vandaag de dag haar unieke plaats binnen de metropoolregio Amsterdam.

Op deze historisch beladen grond krijgt het gebied nu een nieuwe toekomst. Op de voormalige laad- en loskade aan de Muidertrekvaart, waar grondstoffen en producten per schip werden vervoerd, worden aan de zuidzijde nieuwe woningen gerealiseerd. Aan de noordzijde verrijst eveneens een bijzonder woonmilieu, op de plek waar ooit het treinspoortje liep richting de magazijnen waar de kruitopslag plaatsvond.

Zo ontstaat op beide locaties een unieke woonomgeving, waarin de sporen van het industriële verleden zorgvuldig zijn verweven met het comfort en de kwaliteit van nu.

Inhoud

Thuiskomen in De Productielijn

Historie in De Krijgsman

Wonen in Muiden

Waterbeleving

Natuur en groen

Voorzieningen

Kruitpadwal

Productielijn

De woningen

Compleet wonen

Vloto

Colofon

Thuiskomen

Via de brug bereik je De Krijgsman Muiden. Bij de rotonde, waar aan weerszijden een groen beplantingsplan wordt gerealiseerd, rijd je richting het westen en kom je als vanzelf in een kleinschalig centrumgebied.

Rondom het E.J. Ruijgplein vormt zich het hart van de wijk: een plek waar dagelijkse voorzieningen samenkomen en waar ruimte is voor ontmoeting. Hier doe je je boodschappen bij de Albert Heijn en vind je onder andere de wijnwinkel van Mas

Fuertes. Ook het informatiehuis van De Krijgsman Muiden, gevestigd in het voormalige Ketelhuis, en kinderdagverblijf Het Tinnen Soldaatje zijn hier al onderdeel van de buurt. De karakteristieke gebouwen, zoals het Ketelhuis en de smederij, geven deze plek een eigen sfeer en vormen regelmatig het decor voor kleinschalige activiteiten en evenementen.

Tegelijkertijd blijft het gebied zich verder ontwikkelen. In de toekomst is er ruimte voor

aanvullende voorzieningen zoals een huisarts, tandarts, fysiotherapie, een sportschool en een padelbaan. Ook wordt gedacht aan een uitbreiding van de kinderopvang en de komst van een tweede lagere school.

Het centrumgebied blijft bewust kleinschalig en vormt een natuurlijke aanvulling op de woonwijk: alles wat je nodig hebt ligt dichtbij, zonder dat het ten koste gaat van de rust. Zo woon je hier met voorzieningen op loopafstand, in een omgeving waar het dagelijks leven vanzelf samenkomt.

Historie in de Krijgsman

Van Kruitfabriek en defensielijn naar fantastische woonplek

Het is 1285 als Graaf Floris aan de Zuiderzee het Muiderslot laat bouwen. Niet veel later wordt hij tijdens een valkenjacht vermoord. Het slot wordt door de daders leeggeroofd en verwoest maar nog geen 100 jaar later weer opgebouwd. Rond 1500 heerst er armoede in Muiden. Totdat zich in de 17e eeuw bierbrouwerijen en scheepswerven vestigen in het havenstadje.

Het is 1702 als het stadsbestuur van Amsterdam besluit dat de productie van kruit niet langer in de stad mag plaatsvinden. Een nieuwe kruitmolen met de naam De Krijgsman wordt bij

Muiden gebouwd. Het terrein aan de Zuiderzee grenst aan de zuidkant aan de trekvaart naar Amsterdam. Handig om vracht te verschepen als het niet hard waait.

Het is 1815. Muiden maakt deel uit van twee -toen- hypermoderne verdedigingswerken: De ‘nieuwe Hollandse Waterlinie’ om WestNederland en de ‘Stelling van Amsterdam’ om de hoofdstad te beschermen. Het principe is hetzelfde: met een systeem van dijken, sluizen, kanalen, forten en bunkers stroken land onder water zetten om soldaten en paarden te laten

stranden. Forteiland Pampus, de Westbatterij en het Muizenfort stammen uit deze tijd.

Het is 2000. De vuurwerkramp in Enschede geeft aanleiding om kruitfabriek De Krijgsman na drie eeuwen te sluiten. In mei 2004 wordt de productie definitief stilgelegd.

Anno 2018 krijgt het voormalig Kruitbos met haar productielijnen en vaargangen een fonkelnieuwe bestemming: een unieke, tot dusver ongekende plek om te wonen, werken en genieten.

In het oostelijke deel van De Krijgsman vind je een groeiend aanbod aan voorzieningen voor het dagelijks leven. Zo haal je een koffie of lunch bij Teds Bistro en vers brood bij Bakkerij Bakje, terwijl je voor je fiets terechtkunt bij de Fietswous. Ook zijn er verschillende zorgen dienstverlening aanwezig, zoals Verloskundigen aan de Vecht en Dierenkliniek Muiden. Voor ontspanning en persoonlijke verzorging vind je hier bovendien beautysalon Confidentic, personal training bij Folks Gym en Haarstudio Josje. Alles dichtbij, kleinschalig en passend bij het leven in de wijk.

wonen in muiden

Genieten van het buitenleven is kenmerkend voor De Krijgsman Muiden. Of je nu in jouw achtertuin zit of gaat hardlopen. Ervaar de dorpse, levendige sfeer van het oude gezellige centrum van Muiden, Pampus eiland, het Muiderslot en de korte afstand tot Amsterdam.

In Muiden kun je op allerlei manieren actief bezig zijn, met sportvoorzieningen dichtbij huis. Bij SC Muiden kun je terecht voor onder andere voetbal, hockey en biljarten, met daarnaast een moderne sporthal voor binnensporten en trainingen. Ook op het water zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld bij de Koninklijke Nederlandsche Zeil- en Roeivereeniging, waar je kunt zeilen, roeien en genieten van alles wat het water te bieden heeft. Zo combineer je het gemak van de buurt met volop mogelijkheden om actief te blijven.

In en rond Muiden zijn er verschillende scholen, waardoor er een passende plek is voor kinderen van alle leeftijden.

In De Krijgsman zelf en in het centrum van Muiden vind je meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties. Voor voortgezet onderwijs zijn er diverse scholen in de nabije omgeving, zoals in Weesp, Bussum en Amsterdam, die goed bereikbaar zijn met de fiets of het openbaar vervoer. Zo groeit je kind op in een omgeving waar onderwijs altijd dichtbij is.

Ook voor kinderopvang en buitenschoolse opvang zit je in en rond Muiden goed. In De Krijgsman vind je Partou Het Tinnen Soldaatje, een bekende locatie voor dagopvang en BSO. Daarnaast zijn er meerdere Partou-vestigingen in Muiden en de directe omgeving. Zo is opvang dichtbij en goed te combineren met werk, school en thuis.

Amsterdam ligt op een steenworp afstand van Muiden. Of je nu de stad in gaat voor werk, cultuur of een avond uit, alles wat Amsterdam te bieden heeft ligt binnen handbereik. Denk aan goede restaurants, musea, theaters en sportvoorzieningen – de levendigheid van de stad is altijd dichtbij, terwijl je thuis juist de rust vindt.

Aan de monding van de Vecht komt alles samen wat wonen in Muiden zo bijzonder maakt. Hier wandel je zo het historische centrum in, met gezellige kroegjes, terrassen en restaurants aan het water en zicht op het iconische Muiderslot. Aan de overkant lonkt forteiland Pampus en langs de kade vind je de Koninklijke Nederlandsche Zeil- en

Roeivereeniging en de jachthaven, waar het waterleven altijd in beweging is.

Of je nu een rondje loopt langs de haven, een boottocht maakt of neerstrijkt op het strandje, hier speelt het leven zich af aan en op het water. Een plek waar historie, levendigheid en ontspanning vanzelf samenkomen.

waterbeleving

Ervaar het leven aan en op het water, direct vanuit je woning. In De Krijgsman speelt water overal een hoofdrol. Van de strandjes langs de IJmeerkust, waar je op mooie dagen zo het water in loopt of uitwaait op de dijk, tot de sluis van De Krijgsman en de vechtmonding bij de Muidertrekvaart en de Koninklijke jachthaven. Hier zie je boten komen en gaan en voel je de levendigheid van het water.

Ook binnen het gebied zelf is water overal aanwezig. De ruim 4 kilometer lange watergang slingert door De Krijgsman en verbindt de verschillende buurten met

elkaar. Je vaart hier langs groene oevers en achtertuinen, met onderweg kleine aanmeerplekjes waar je even kunt aanleggen, zwemmen of gewoon genieten van de rust.

De woningen in deze brochure liggen direct aan de Muidertrekvaart, waardoor het water echt onderdeel wordt van je dagelijks leven. Stap in je sloep en vaar via de Vecht richting het historische centrum van Muiden, het IJmeer of juist verder naar Amsterdam en Utrecht. Hier woon je niet alleen aan het water, maar leef je er elke dag mee.

natuur en groen

Genieten van het buitenleven is vanzelfsprekend in De Krijgsman Muiden. Je woont hier midden in het groen, met een landschap dat al eeuwenlang gevormd is door water, dijken en oude structuren. Stap de deur uit en je staat direct op één van de vele wandelen fietspaden die door het gebied en de omgeving lopen.

Binnen De Krijgsman slingeren paden langs het water, door groene zones en over historische lijnen van het voormalige fabrieksterrein. Daarbuiten sluiten ze naadloos aan op routes langs de dijk, richting het IJmeer, de Vecht en natuurgebieden zoals het Naardermeer. Of je nu een rondje hardloopt, een lange fietstocht maakt of gewoon even wilt uitwaaien: je bent altijd omringd door rust, ruimte en groen.

1. IJmeerdijk fiets- en wandelpad

2. Kruitbos 4,5 km wandelroute

3. Kleine Wiel en Grote Wiel

4. Vaarwater

5. 74 woningen - Kruitpadwal & Productielijn

6. Schutsluis De Krijgsman

7. Toekomstige lagere school

8. Toekomstige padelbanen

9. Kinderopvang

10. Muidertrekvaart

11. Informatiehuis

12. Mas Fuertes, delicatessenwinkel

13. Albert Heijn

14. Toekomstige voorzieningen

15. Basisschool en naschoolse opvang

16. Teds horecapaviljoen

17. Vloto sloepen

18. Winkelstraat

19. Westbatterijpark

20. Strandje

21. Rijksmuseum Muiderslot

22. Horeca bij de oude zeesluis

23. Sportvereniging SC Muiden

DE KRUITKAMERS : KPW 01 04

DE WERKLOODSEN KPW 05 - 14

HET MACHINEHUIS : KPW 15 - 21

HET BUSKRUITMAGAZIJN : KPW 22 - 28

DE MENGERIJ KPW 29 - 31

DE OPSLAGLOODS KPW 32 – 35

De Kruitpadwal

KRIJGSMANSLUIS

Aan de Muidertrekvaart ligt De Kruitpadwal: een kleinschalig en karaktervol deelplan met in totaal 35 woningen. Hier woon je op een plek waar de historie van de kruitfabriek nog altijd voelbaar is, vertaald naar een nieuwe woonomgeving aan het water. Langs de trekvaart worden zes verschillende woonblokken gerealiseerd, elk met een eigen uitstraling die verwijst naar de voormalige functies van de fabriek. Zo vind je hier De Kruitkamers, De Werkloodsen, Het Machinehuis, Het Buskruitmagazijn, De Mengerij en De Opslagloods Samen vormen zij een gevarieerd en herkenbaar geheel langs het water.

De woningen liggen met de voorgevel aan de Muidertrekvaart en beschikken hier over een privé overtuin op het zuiden. Een fijne plek waar je zit in de zon en uitkijkt over het voorbijvarende verkeer op het water. Aan de achterzijde, grenzend aan de woonkamer, liggen de tuinen met berging. De meeste woningen beschikken over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, terwijl een aantal woningen gebruikmaakt van parkeerplaatsen op het nabijgelegen parkeerhof.

Zo woon je hier in een rustige, groene omgeving met een duidelijke knipoog naar het verleden, terwijl alles is ingericht op comfortabel wonen van nu.

De Kruitkamers De Werkloodsen Het Machinehuis Het Buskruitmagazijn De Mengerij De Opslagloods

WERKPLAATS = DPR 9.32 - DPR 9.40

ZAAGLOODSEN = DPR 9.14 - DPR 9.31

De productielijn

De Productielijn is een karaktervol deelplan met in totaal 39 woningen, verdeeld over drie herkenbare woongebieden. Hier woon je langs de historische productielijnen van de voormalige kruitfabriek, waar vroeger hout en grondstoffen werden aangevoerd via water en spoor.

Binnen De Productielijn vormen De Houtwerf, De Zaagloodsen en De Werkplaats samen een gevarieerd geheel. Aan de zuidzijde van het karakteristieke platanenlaantje liggen de 18 woningen van De Zaagloodsen, verdeeld over drie woonblokken. Hier woon je met de woonkamer en buitenruimte aan de groene laan met volwassen bomen, terwijl aan de andere zijde een ruime voortuin op het zuiden ligt met berging en twee privéparkeerplaatsen.

In het westelijke deel van het plan ligt in het verlengde van het platanenlaantje een autovrije straat, waar 21 nieuwbouwwoningen (De Houtwerf en De Werkplaats) zich aan weerszijden bevinden. Ga je verder in westelijke richting dan kom je bij De Krijgsmansluis. De 12 woningen van De Houtwerf liggen direct aan het water en hebben een royale buitenruimte aan de vaargang. Elke woning heeft 1 privéparkeerplaats in het nabij gelegen parkeerhof. De 9 woningen van De Werkplaats kennen een gezellige buitenruimte aan de voorzijde en een zonnige tuin op het zuiden met berging en een privéparkeerplaats.

De zaagloodsen

Het houtwerk van veranda’s en erfafscheidingen vergrijst op natuurlijke wijze mee met de tijd.

DPr 9.01 - 9.04 - 9.05 9.08 - 9.09 - 9.12

Hoekwoning

Woonoppervlakte ca. 107 m 2

Perceeloppervlakte ca. 110 - 142 m 2

Slaapkamers: 3

Badkamer: 1

Berging: ca. 6,5 m 2

Vlonder: ca. 7,5 m

Parkeren: parkeerplek op parkeerhof

DPr 9.10

DPr 9.11

De Zaagloodsen

DPr 9.14 - 9.19 - 9.20 9.25 - 9.26 - 9.31

Hoekwoning

Woonoppervlakte ca. 144 - 146 m 2

Perceeloppervlakte ca. 215 - 234 m

Slaapkamers: 3

Tweede verdieping: optionele indeling Badkamer: 1

Berging: ca. 5,5 m 2

Parkeren: 2 privéplekken op eigen terrein

Getoonde plattegronden zijn van DPr 9.14

DPr 9.19 9.25 - 9.31 zijn gespiegeld

Het Kruitbos biedt een

4,5 km lange groene route midden in de wijk.

INTERIEUR DPR 9.25

DPr 9.15, 9.16, 9.17, 9.18, 9.21, 9.22, 9.23, 9.24, 9.27, 9.28, 9.29, 9.30

Tussenwoning

Woonoppervlakte ca. 144 m

Perceeloppervlakte ca. 144 - 154 m

Slaapkamers: 3

Tweede verdieping: optionele indeling

Badkamer: 1

Berging: ca. 5 m

Parkeren: 2 privéplekken op eigen terrein

Getoonde plattegronden zijn van DPr 9.17

Dpr 9.16, 9.18, 9.22, 9.24, 9.28, 9.30 zijn gespiegeld

Vergroot

Maak van de tweede verdieping een volwaardige woonlaag met werkof slaapkamer.

DPr 9.15

DPr 9.14

Hardlopen langs de dijk of wandelen richting het IJmeer begint direct vanaf je voordeur.

Tussenwoning

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Slaapkamers: 3

Badkamer: 1

Berging: ca. 6 m

Parkeren: privéplek op eigen terrein

DPr 9.33

DPr 9.32

DPr 9.34

Compleet wonen, vanaf de start

Je woning in De Krijgsman wordt zeer compleet opgeleverd, zodat je niet alles zelf nog hoeft te regelen. Zo zijn de badkamer, het sanitair en het tegelwerk al opgenomen in de koopsom, uitgevoerd in de BETTERuitvoering van THUIS – de showroom. Ook de keuken is inbegrepen en voorzien van volledige, kwalitatieve apparatuur, zodat je direct beschikt over een goed uitgeruste basis. Ook buiten is veel al voor je geregeld. De erfafscheidingen worden aangelegd, de parkeerplaatsen op eigen terrein worden verhard en delen van de tuin worden ingericht met groen, zoals bomen. Zo ontstaat er vanaf het begin een verzorgd en samenhangend geheel in de buurt.

Voor de verdere invulling van je woning word je uitgenodigd bij THUIS – de showroom in Houten van Dura Vermeer. Hier word je begeleid bij het maken van keuzes en kun je jouw woning stap voor stap naar eigen wens afstemmen. Zo combineer je het gemak van een complete basis met alle ruimte om er echt jouw thuis van te maken.

Jouw woning, jouw keuzes, jouw opties

Naast de standaard voorzieningen biedt Dura Vermeer ook diverse bouwkundige opties om je woning verder aan te passen aan jouw wensen. Denk bijvoorbeeld aan het verdiepen van de woonkamer met 1,20 of 2,40 meter, het aanpassen van de achterpui of het vergroten van de

badkamer op de eerste verdieping. Tevens is een indeling met slaapkamers of werkkamer op de tweede verdieping mogelijk waar in basis reeds vloerverwarming wordt gerealiseerd.

Verkoopbegeleiding

Tijdens het traject word je uitgenodigd door de verkoopbegeleiders van Dura Vermeer om deze mogelijkheden rustig door te nemen. Zij denken met je mee en laten zien welke opties er zijn, zodat je jouw woning nog beter kunt afstemmen op hoe jij wilt wonen. Informeer vooral naar de verschillende mogelijkheden die voor jouw woning beschikbaar zijn.

Andere beelden?

Vloto Pro-abonnement

1 jaar inclusief

Duurzaam wonen: Verhuis naar je nieuwe huis en rijd een jaar lang in onze 100% elektrische deelauto’s.

Kostenbesparing: Bespaar op autokosten met 12 maanden gratis toegang tot het Vloto Pro-abonnement bij de aankoop van je huis. Raadpleeg vloto.nl voor de gebruikerskosten.

Gebruiksgemak: Ervaar de luxe van een premium deelauto voor een heel jaar, direct beschikbaar via onze handige app.

Gemeenschapsgevoel: Verbind met je nieuwe buurt en deel comfortabele, elektrische auto’s met je buren.

Parkeren: Geniet van volledig gratis parkeren in Amsterdam! Toegang tot een gevarieerde vloot: Kies uit verschillende elektrische modellen die passen bij jouw behoeften.

colofon

DISCLAIMER

Deze uitgave is met zorg samengesteld, onder voorbehoud van onvolkomenheden en/of foutieve informatie. Het doel van deze uitgave is geïnteresseerden te informeren over de woonmogelijkheden van project Kruitpadwal & Productielijn (onderdeel van De Krijgsman Muiden). Aan de informatie uit deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De officiële stukken zullen als contractstukken in de overeenkomsten worden benoemd. De in deze uitgave opgenomen ‘artist impressions’, (plattegrond) tekeningen en schetsen, geven een globale impressie van de woningen. Niets uit deze uitgave mag zonder toestemming van de ontwikkelaar worden overgenomen of gekopieerd. Copyright april 2026. Branding & design: KNSF Vastgoed.