Combien louer une terre 2026 by CRAAQ

2026 Combien louer une terre agricole?

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écrite du Centre de référence en agriculture et agroalimentaire du Québec afin de respecter les droits d’auteur et d’encourager la diffusion de nouvelles connaissances.

Ce projet est financé en vertu du Partenariat canadien pour une agriculture durable, entente conclue entre les gouvernements du Canada et du Québec.

Pour information et commentaires

Centre de référence en agriculture et agroalimentaire du Québec

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PAUT0290-PDF

ISBN 978-2-7649-0709-2

Dépôt légal

Bibliothèque et Archives Canada, 2026

Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 2026

Rédaction initiale en 2015 et dernière mise à jour en 2026

Jean-François Drouin, agr., chargé de projet, CECPA (2015, 2016 et 2017)

Eveline Fortier (2015), Sophie Martel (2016), Hélène Grondines (2017 et 2019) et Claudia Caouette (2021 et 2023), agr., chargées de projet, CRAAQ

Julie Plamondon (2019) et Roxanne Brousseau (2026), analystes, CECPA

Zakari Tchambou, chargé de projet, CRAAQ (2026)

COMBIEN LOUER UNE TERRE AGRICOLE?

Voici une source d’informations utile à la prise de décision afin de répondre aux questions suivantes : « Combien dois-je louer ma terre? » « Combien dois-je payer pour louer une terre? »

La location du fonds de terre représente le montant qu’un producteur ou une productrice paiera pour pouvoir cultiver une terre dont il ou elle n’est pas propriétaire, ou encore le montant qu’un ou une propriétaire reçoit en échange de l’autorisation de cultiver sa terre. La location peut se faire sur de courtes périodes, mais elle repose généralement sur des ententes de cinq ans ou plus.

L’objectif de ce document est de proposer des lignes directrices qui servent à établir le taux de location d’une terre agricole en exposant la perspective des deux parties prenantes (locataire et propriétaire). Le taux de location est souvent teinté par des facteurs autres que des résultats mathématiques : ces éléments sont également exposés.

Cet outil devrait permettre aux locateurs et locatrices ainsi qu’aux locataires de jeter les bases d’une négociation efficace.

TAUX DU MARCHÉ

Dans le cadre de ce travail, le taux du marché repose sur des observations de taux de location de terres négociés dans différentes régions du Québec. Afin de donner une appréciation de leur variabilité, nous avons regroupé les taux de location observés selon trois zones (vous référer à l’annexe I pour connaître les unités thermiques maïs (UTM) de votre région) :

1. Zone de plus de 2 500 UTM;

2. Zone entre 2 250 et 2 500 UTM;

3. Zone de moins de 2 250 UTM1

Les taux présentés ont été pondérés selon le nombre d’hectares en location. De plus, ils sont indexés en dollars au taux de l’année 20242. Ces taux ne sont pas indiqués à titre de recommandations, mais peuvent servir de balises lorsqu’un taux local n’est pas disponible. Ces taux varient selon les régions.

Réserves

Les informations présentées dans cette section proviennent des observations effectuées lors des études de coûts de production réalisées par le Centre d’études sur les coûts de production en agriculture (CECPA).

Les données présentées ciblent des cas réels de transaction par la location de terres dans les secteurs des céréales, du canola et du veau de grain. En raison du nombre d’observations limité, ce document ne prétend pas dépeindre l’ensemble du territoire agricole québécois, mais il vise plutôt à offrir un aperçu exploratoire fondé sur les données disponibles.

1. La carte des zones de cumul des UTM est disponible à l’annexe I.

2. Source d’indexation : Statistique Canada. 2024. Tableau 18-10-0005-01. Indice des prix à la consommation, moyenne annuelle, non désaisonnalisée.

Pour plus d’informations sur les populations visées par les études de coûts de production, consultez le www.cecpa.qc.ca

Zone de plus de 2 500 UTM

Cette zone se situe principalement en Montérégie et dans une partie des régions du Centre-du-Québec, de Lanaudière et des Laurentides. Le taux moyen payé dans cette zone est de 493 $/ha. La Figure 1 illustre la distribution observée.

Figure 1. Répartition des superficies louées selon le taux de location, régions de plus de

2 500 UTM

Source : CECPA

Proportion des super cies louées (%)

Taux de location (%) selon la tranche de loyer ($/ha)

Cette zone se

principalement dans les régions de la Capitale-Nationale, du Centre-du-Québec, de Chaudière-Appalaches, de l’Estrie et de l’Outaouais. Elle couvre une partie de Lanaudière, des Laurentides et de la Mauricie. Le taux moyen payé dans cette zone est de 199 $/ha. La Figure 2 illustre la distribution observée.

Taux de location (%) selon la tranche de loyer ($/ha)

Figure 2. Répartition des superficies louées selon le taux de location, régions entre

2 250 et 2 500 UTM

Source : CECPA

Proportion des super cies louées (%) des louées

Taux de location (%) selon la tranche de loyer ($/ha)

articLe –

anneXeS

Les annexes font partie intégrante du présent bail. Toutes les annexes doivent être paraphées par toutes les parties au présent bail.

Lecture

Les parties ont lu le présent bail et comprennent les droits et les obligations qui les concernent.

EN FOI DE QUOI, LES PARTIES ONT SIGNÉ :

Le du mois de 20 ,Le du mois de 20 , à à , locataire. , locateur. (Lettres moulées) (Lettres moulées)

Bail 4 sur 4

MÉDIAGRAPHIE

AGECO. 2012. Valeur et propriété des terres agricoles : Enjeux et perspectives 7 p. https://sollio.coop/sites/default/files/media/pdf/publications/2012/ Sommaire--La-Coop-federee--Valeur-et-Propriete-des-terres-agricoles--Enjeuxet-perspectives.pdf

Agrométéo. 2025. Cumul des unités thermiques maïs (UTM) : Normale (19792008). Centre de référence en agriculture et agroalimentaire du Québec. http:// www.agrometeo.org/index.php/atlas/map/normales4/utm/1979-2008/ false/false

Clinique juridique Juripop. 2011. Guide de rédaction de contrats en milieu agricole : la location et le prêt https://www.agrireseau.net/documents/82644/ guide-de-redaction-de-contrats-en-milieu-agricole-la-location-et-le-pret

Edward, W. 2014. Computing a Cropland Cash Rental Rate. Iowa State University, Ag Decision Maker. http://www.extension.iastate.edu/agdm/wholefarm/ html/c2-20.html

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Gamble, R. et coll. 2022. Contrats de location de terres. Ministère de l’Agriculture, de l’Alimentation et des Affaires rurales de l’Ontario. [lien indisponible].

Gendron, L. 2019. Acheter ou louer une terre agricole : à quel prix? Conférence présentée à la Journée INPACQ Grandes cultures. Drummondville. Ministère de l’Agriculture, des Pêcheries et de l’Alimentation du Québec.

Girard-Oppici, C. 2017. Indice du fermage : calcul du prix du fermage, formule de calcul et exemple. [lien indisponible].

La Financière agricole du Québec. 2023. Bulletin Transac-TERRES. Valeur des terres agricoles : édition 2023 – années 2019 à 2021. https://www.fadq.qc.ca/ fileadmin/fr/bulletins/transac-terres-2023.pdf

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Plamondon, J. et J.-F. Drouin. 2020. Guide sur les coûts de production en agriculture. Centre d’études sur les coûts de production en agriculture et Centre de référence en agriculture et agroalimentaire du Québec. https://craaq.qc.ca/ shop/paut0264-html-guide-sur-les-couts-de-production-en-agriculture-12955

Raymond, S. et coll. 2009. Enquête 2009 sur les coûts de location des terres agricoles et des érablières au Bas-Saint-Laurent. Ministère de l’Agriculture, des Pêcheries et de l’Alimentation du Québec. https://numerique.banq.qc.ca/patrimoine/details/52327/2062673

Références économiques. 2024. Budget avoine 2024 (Agdex 113/821a). Centre de référence en agriculture et agroalimentaire du Québec. https://www.craaq. qc.ca/shop/category/references-economiques-41

Références économiques. 2023. Budget foin mil luzerne sans plante abri 2023 (Agdex 121/821). Centre de référence en agriculture et agroalimentaire du Québec. https://craaq.qc.ca/shop/category/references-economiques-41

Références économiques. 2024. Budget maïs-grain 2024 (Agdex 111/821). Centre de référence en agriculture et agroalimentaire du Québec. https://craaq. qc.ca/shop/category/references-economiques-41

Références économiques. 2024. Budget soya 2024 (Agdex 141/821). Centre de référence en agriculture et agroalimentaire du Québec. https://craaq.qc.ca/ shop/category/references-economiques-41

Références économiques. 2025. Loyer annuel - Fonds de terre, bâtiments, machinerie et équipement - 2025 (Agdex 824/825a). Centre de référence en agriculture et agroalimentaire du Québec. https://craaq.qc.ca/shop/category/ references-economiques-41

Statistique Canada. 2024. Tableau 18-10-005-01 Indice des prix à la consommation, moyenne annuelle, non désaisonnalisé. https://doi. org/10.25318/1810000501-fra