Nybolig Esbjerg
Nybolig Esbjerg
Velkommen hos
Nybolig Esbjerg Hos Nybolig Esbjerg lever vi af at finde den rigtige køber til din bolig. Du finder derfor hos os et effektivt og seriøst team med kendskab til Esbjerg. Det mener vi, er afgørende når dit boligsalg skal godt fra start. Vi mener det handler om tillid mellem dig som sælger og os som ejendomsmægler igennem hele forløbet. Du er den bedste ambassadør for din bolig og derfor gør vi en ære i at præsentere din bolig med dine beskrivelser. Vi vil komme med vores bedste rådgivning og så er det op til dig at tage beslutningen. Vi glæder os til at høre fra dig!
Torben Brun Ejendomsmægler MDE, Vurderingskonsulent for Totalkredit, KøberRådgiver
Jan L. Madsen Ejendomsmægler MDE, Vurderingskonsulent for Totalkredit, KøberRådgiver
Claus Callesen Ejendomsmægler MDE, Valuar, KøberRådgiver
Karsten Lund Ejendomsmægler MDE, Valuar og Vurderingskonsulent for Totalkredit
Janni M. Larsen Ejendomsmægler MDE, KøberRådgiver og Sagskoordinator
Charlotte N. Jensen Sagskoordinator
Nybolig Esbjerg
Salgsprocessen 1. Klar til salg
4. Selve salget
Til salgsarbejdet skal vi bruge alle boligens dokumenter.
Vi kontakter dig altid inden en fremvisning og ringer altid
Du får en liste over, hvilke du skaI finde frem. Får du brug
efter aftalen med en tilbagemelding.
for hjælp undervejs, vil vi altid hjælpe. Vi afholder løbende opfølgningsmøder, hvor vi drøfter salget, aktiviteter og next step.
2. Synlig i markedet
5. De sidste detaljer
Vi bestiller fotografen, der tager flotte og professionelle billeder af din bolig. Fotografen kontakter dig direkte for at lave en aftale omkring fotografering af din bolig. Vi bes-
Forhandlingen mellem køber og sælger, er en af de
tiller tilstandsrapport, el-tjek og energimærke og indhenter
vigtigste øjeblikke i en handel. Her arbejder vi altid pro-
tilbud på ejerskifteforsikring.
fessionelt, for at skabe det bedste resultat for dig som sælger. Vi udarbejder købsaftale, som gennemgås med både dig og køber. Vi tager dialogen med købers advokat/
3. Værd at opleve
rådgiver og sikrer dermed, at handlen når helt i mål. Vi udarbejder skøde og refusionsopgørelse, som er handlens
Når din bolig kommer til salg, præsenteres den for alle
afsluttende fase. Vi indsender aflæsning af forbrug-
medarbejdere. Vi er alle i kontakt med både købere og
smålere, når du overdrager huset til køber.
andre sælgere hver dag. Derfor har vi en masse nyttig viden om den lokale efterspørgsel. På den måde forbereder vi os på, at vi alle kan imødekomme interessen for din bolig bedst muligt. KØBERKARTOTEK ÅBENT HUS
RELANCERING
SMARTSALG
VIDEOOPSLAG
BOLIGSIDEN BOLIGBANNER
PRISJUSTERING
ÆNDRING AF FOTOS
FACEBOOK OPSLAG
Nybolig Esbjerg
Solgt fordi… Det er indsatserne, som skaber resultaterne
• Gennemgang og underskrift af vores aftale • Vi udarbejder salgsopstilling og sender til din godkendelse • Alle medarbejdere kommer forbi og ser boligen ved sagens opstart – så alle kender huset • Vi laver materiale til nettet – nybolig.dk, boligsiden.dk, boliga.dk • Vi præsenterer boligen på vores facebook side ’’Nybolig Esbjerg’’ – vi har professionelt firma til at udarbejde vores opslag • Boligen sendes til køberkartoteket – vi har pt. mange potentielle købere opskrevet • Mulighed for tilvalg af Smart salg – ’’Den digital salgsmaskine’’ • Adgang til ’’Mit Nybolig’’ 24/7 hvor du kan følge aktiviteten på din bolig • Aktuelle kunder kan via ’’Mit Nybolig’’ søge og gemme blandt deres favoritboliger • Vi planlægger og forbereder os grundigt inden fremvisningen af din bolig • Vi kontakter dig altid når en kunde ønsker en fremvisning, så du er informeret om tidspunktet • Vi vender retur med en tilbagemelding efter hver fremvisning • Vi holder løbende kontakt omkring salgsprocessen
Nybolig Esbjerg
Den bedste anbefaling, er andres Leif, sælger af Umanakvej 189 Det at sælge sit hus er jo ikke noget man gør så tit, så derfor vægtede troværdighed og tillid mest, i vores valg af mægler. I vores tilfælde drejede det sig om salg af et hus som vi faktisk var meget glade for, men som vi ønskede solgt, da vi gerne ville købe nyt, det var for os også vigtigt at mægleren her, havde forståelse for vores behov. Nybolig har fra det første møde, til fulde levet op til vores forventninger og behov, med den helt rigtige rådgivning, og et gennemarbejdet salgsmateriale, hvilket var grunden til at vores hus blev solgt hurtig, og at vi kunne komme videre med at købe vores nye drømme hus. Ønsker man at sælge bolig kan jeg kun anbefale nybolig som mægler, her får man en seriøs, og troværdig mægler, som både har forståelse for sælger og købers behov. Det salgsmateriale og den rådgivning Nybolig leverer, er i topklasse fra start til slut.
Rejna og Polo, køber af Hindbærvej Da vi mødte Nybolig var det tydeligt for os, at de var troværdige, selvom om de var sælgers mand! Faktisk synes vi at deres service er helt uden sammenligning! Nybolig var lynhurtige til at viderebringe alle vores ønsker og kommentar til sælger og der kom hurtig en købsaftale på plads! Det er takket være Nyboligs engagement og gode indsats, at vi i dag er blevet husejere i drømme beliggenheden! Imodsætning til de andre gange vi har været tæt på og købe hus var vi denne gang helt trygge og afklaret. Meget af det skyldtes den gode dialog og tillid der har været i mellem os og Nybolig! Vi har efterfølgende været i kontakt med Nybolig igen i forbindelse med andre ting og her har de alle været rigtig søde og hjælpsomme! Nybolig får med glæde de varmeste anbefalinger fra os! Og skal vi en dag sælge hus, så er vi ikke i tvivl om hvem vi vælger!
Mette og Klaus, sælger af Jeppe Aakjærs Alle 3 og køber af Jeppe Aakjærs Alle 2 Vi har været glade for at anvende Nybolig Esbjerg som ejendomsmæglere ved køb og salg af bolig. Undervejs har vi fået professionel vejledning og sparring. Gennem begge processer har vi følt os i trygge hænder og alle dokumenter er blevet grundigt gennemgået med os. Vi vil til enhver tid anbefale Nybolig Esbjerg
Vi samler på tilfredse kunder – vores kunder er vores bedste reference
Nybolig Esbjerg
NYBOLIG VISUAL
Kan dine drømme blive til virkelighed? Vidste du, at køberne af din bolig ofte gerne vil indrette, ombygge eller renovere den – for at sætte deres helt eget præg? De færreste kan dog se løsningen for sig. Faktisk kun 8% af befolkningen. Derfor køber de ikke. Det laver vi om på.
Med Nybolig Visual visualiserer vi købernes drømmebolig. Indenfor og udenfor. Det giver en bedre salgsoplevelse, bedre salgspris, større målgruppe og mere eksponering af din bolig.
INDVENDIG VISUALISERING
Nybolig Visual interiør-visualiseringer er en gennemgribende behandling af et boligfoto, hvor det er muligt at lave konstruktionsmæssige ændringer, herunder renovering, ombygning, ny indretning og et væld af andre muligheder. Hør om mulighederne ved din lokale Nybolig mægler.
Ålykken 13 – solgt hos Nybolig Esbjerg
FACADEOPTIMERING
Nybolig Visual facadeoptimering er en simpel behandling af et boligfoto, hvor det er muligt at lave overfladebehandlinger, f.eks. bemaling af ejendommen, maling af træværk, pudsning/vandskuring og rensning af tag. Hør om mulighederne ved din lokale Nybolig Esbjerg.
Ålykken 13 – solgt hos Nybolig Esbjerg
Nybolig Esbjerg
UDVENDIG VISUALISERING
Nybolig Visual eksteriør-visualisering er en gennemgribende behandling af et boligfoto, hvor det er muligt at lave konstruktionsmæssige ændringer, herunder tilbygninger, omflytning af elementer og forandring af udvendige arealer, herunder omlægning af have. Hør om mulighederne ved din lokale Nybolig mægler.
Din køber vil gerne vide hvad ombygningen vil koste?
Vi giver et Komplet prisoverslag
REGIONALT BEREGNEDE PRISER INCITAMENT FOR HØJERE PRISVURDERING JURIDISK GODKENDT UDARBEJDET AF BYGNINGSKONSTRUKTØRER
OPDATERET PLANTEGNING
Levering af opdateret plantegning, hvori ændringer på ombygningen tydeligt fremgår. Den opdaterede plantegning kan også anvendes i SoMe-videoer.
Nybolig Esbjerg
Du er altid opdateret – følg med i Mit Nybolig På Mit Nybolig på nybolig.dk kan du følge købernes interesse for din bolig. Du kan se, hvor mange der har klikket på din bolig eller bestilt en salgsopstilling. Du kan også se aktiviteten på din SmartSalg-kampagne.
Gode råd når du skal sælge din bolig
Det er en god idé at friske op med nye farver.
Blomster spreder liv, og glæde. Har du en pejs, så tænd op.
Lys virker positivt, så lad dagslyset komme ind og tænd lys i alle mørke områder.
Ikke alle er glade for kæledyr. Lad naboen passe dem under fremvisning.
Luft grundigt ud og gør rent.
Nyslået græs giver et godt indtryk.
Lad møblerne stå, hvis du allerede er flyttet.
Sørg for en enkel og ryddelig bolig, der ikke fremstår overmøbleret.
Nybolig Esbjerg
Din sikkerhed ved boligsalget Huseftersynet er en vigtig del af dit salg. Du risikerer at have ansvaret for skjulte fejl og mangler i 10 år, efter du har solgt dit hus. Med et huseftersyn hvor der udarbejdes tilstandsrapport og elinstallationsrapport samt tilbydes betaling af halv ejerskifteforsikringspræmie, kan du undgå ansvaret for skjulte fejl og mangler.
Energimærke
af rapporten skal du også selv svare på en række spørgsmål om din bolig. Tilstandsrapporten er gyldig
Når du skal sælge dit hus eller lejlighed skal den
i 6 mdr. fra udarbejdelsesdagen. Der er mulighed for
have et gyldigt energimærke. Dette skal ifølge lovgiv-
evt. fornyelse.
ningen foreligge før boligen må annonceres til salg. Energimærket er gyldig i 10 år fra udarbejdelsdagen.
Elinstallationsrapport
Vidste du at du hos Nybolig Esbjerg kan få
Indeholder en gennemgang af bygningens elinstalla-
en visuel tilstandsrapport? Så kan
tioner, deres lovlighed og funktionsdygtighed. Denne
kunderne sammenholde den byg-
rapport er sammen med tilstandsrapporten en for-
gesagkyndiges kommentar med
udsætning for at kunne tegne ejerskifteforsikring.
billeder af det pågældende. Dette
Elrapporten er gyldig 1 år fra udarbejdelsesdagen.
kan gøre det nemmere for kunderne at forholde sig til punkterne
Tilstandsrapport Indeholder en bygningsgennemgang foretaget af en byggesagkyndig. I forbindelse med udarbejdelsen
der er nævnt i rapporten, når det bliver synliggjort.
Nybolig Esbjerg
SmartSalg SmartSalg gør forskellen! Hos Nybolig Esbjerg overtager vi jævnligt boli-
SmartSalg finder også købere, der ikke er ved at søge bolig
ger, der har været til salg hos andre mæglere.
1 ud af 3 boligkøbere siger, at de ikke var i gang
Flere gange sælges huset gennem SmartSalg
med at søge, da de alligevel faldt for en bolig. Men
på kort tid - ovenikøbet til den pris, som det
hvordan kan vi finde dem, når de ikke selv leder?
ikke lykkedes den tidligere mægler at sælge til. SmartSalg gør helt sikkert en stor forskel!
Din bolig fortjener en skræddersyet SmartSalg-kampagne
SmartSalg løser det problem ved at vise din bolig til folk, der minder om andre, der allerede har vist interesse. Hvis for eksempel Christina på 38 år har været inde og se på din bolig, finder
En skræddersyet kampagne betyder, at den ikke
SmartSalg andre personer, der minder meget om
bare er som alle andre. Den tilpasser sig autom-
Christina og viser din bolig for dem. Så ser de en
atisk, så den rammer lige netop de mennesker,
interessant bolig, uden at de har søgt efter den.
der drømmer om en bolig som din. Hvis man viser din bolig til den rigtige type mennesker, er der
Mere effekt for pengene
meget større chance for at finde en køber.
SmartSalg finder hurtigt ud af, hvilke annoncer der
Med 24 annoncer finder SmartSalg flere potentielle købere
virker bedst, og hvem de virker bedst på. En af annonceme virker måske godt på mænd på cirka 45 år, mens en anden virker på kvinder i 3Oerne.
Nogle købere vil have en stor have. Andre går efter et topmoderne køkken. Så hvis man kun
Den viden bruger SmartSalg til at skære alt det
har en annonce, der viser stuen, rammer man
unødvendige fra, så vi ikke spilder penge på at
langt fra alle. Derfor har SmartSalg 24 forskel-
vise annoncer, der ikke virker, til folk, der ikke er
lige annoncer om din bolig. Så er der større
interesseret i boligen.
chance for, at annoncen viser noget, køberen er interesseret i.
Nybolig Esbjerg
Køberrådgivning Vi hjælper ikke kun med dit boligsalg – også dit boligkøb At sælge bolig er en stor beslutning, men derefter kommer den næste store beslutning – at købe ny bolig. Derfor er det en god ide at modtage køberrådgivning i forbindelse med købet af dit nye hjem. Finder du din nye bolig et andet sted end hos Nybolig Esbjerg, kan vi hjælpe dig med køberrådgivning. Vi repræsenterer udelukkende dig som køber, og har derfor fuldt fokus på de bedste vilkår i købet af din nye bolig. Med vores lokalkendskab kan vi udover at varetage dine interesser også bidrage med viden om lokalområdet, som er relevant at kende inden du flytter ind. Vi kender til de lignede handler i nabolaget samt de offentlige planer for området. Nybolig Køberrådgivning dækker hele købsfasen, så du kun behøver at ringe ét sted hen for at få hjælp og svar på dine spørgsmål. Hos Nybolig Esbjerg har vi DEs trykhedsmærke.
Nybolig køberrådgivning indeholder Pristjek / Besigtigelse af ejendommen Juridisk dokument gennemgang
Gennemlæsning og godkendelse af refusionsopgørelse
Udarbejdelse af godkendelsesskrivelse til sælgers ejendomsmægler/rådgiver K Ø B E R R Å D G I V E R
Dansk Ejendomsmæglerforenings tryghedsmærke er din garanti for, at jeg er certificeret KøberRådgiver i Nybolig
Vi håber, at du er blevet inspireret… Og at vi kan gøre os fortjent til at stå for salget af din bolig. Hele holdet vil yde en stor indsats for at leve op til dine forventninger, som gerne må være høje. Vejen til vores succes er simpel og ingen hemmelighed – god kundeservice og hårdt arbejde! Vi lover, at vi møder tidligt og går sent hjem og lægger alt vores energi i at sælge din bolig. Venlig hilsen Nybolig Esbjerg Strandbygade 26 ”Det gamle City Center”
Nybolig Esbjerg
Tlf. 7545 4045 6701@nybolig.dk
Strandbygade 26 6700 Esbjerg