Zakelijk Goed - magazine 2026

ZAKELIJK GOED

De evolutie van vastgoedtaxatie

Van eenvoudig rapport tot gedetailleerde analyse

Van IQON naar

Achmeatoren

Hoe Harns Invest bouwt aan een nieuw zakelijk hart

Hoekstra Bedrijfsmakelaars

Vakkennis Vertrouwen Verbinden

Een nieuwe toekomst voor Het Verlaat

Een complexe transformatie van het voormalige ING kantoor

Succes

begint met een visie en groeit door samenwerking.

Met trots presenteren wij u het eerste magazine van Hoekstra Bedrijfsmakelaars. Dit magazine geeft een inkijk in wie wij zijn, waar wij voor staan en wat wij doen om van waarde te zijn.

Hoekstra Bedrijfsmakelaars is al jaren een betrouwbare partner in bedrijfsonroerend goed. Wij begeleiden ondernemers, beleggers en organisaties bij het kopen, verkopen, huren en verhuren van bedrijfspanden. Daarnaast adviseren wij over investeringen, taxaties en strategische keuzes in een dynamische vastgoedmarkt. Onze kracht ligt in deskundigheid, betrokkenheid en een persoonlijke benadering. Wij geloven dat elke transactie meer is dan een zakelijke overeenkomst; het is een stap in de groei voor klanten.

In dit magazine nemen wij u mee achter de schermen. Met verhalen over onze projecten, onze visie op de markt en u ontmoet de mensen die werken aan het realiseren van uw ambities. Wij hopen dat deze verhalen u inspireren en laten zien hoe wij samen met onze klanten bouwen aan duurzame relaties en succesvolle resultaten.

Namens het hele team wensen wij u veel leesplezier.

Jeannette Hoekstra & Gees Adema

Directie Hoekstra Bedrijfsmakelaars

Juridische tips

Een goed zakelijk huurcontract is essentieel voor zowel huurders als verhuurders

Een greep uit onze gerealiseerde transacties

Van kantoorgebouwen tot supermarkten

In gesprek met De Hypotheker Nu ook voor MKB-ondernemers

De evolutie van vastgoedtaxatie

Van eenvoudig rapport tot gedetailleerde analyse

Verkoop van religieus vastgoed

Met praktijkvoorbeelden in Sneek en Dokkum

Van IQON naar Achmeatoren

Hoe Harns Invest bouwt aan een nieuw zakelijk hart in Leeuwarden

Nieuwe plek voor ondernemers

Passende locaties in het mooie centrum van Leeuwarden

Colofon

Zakelijk Goed, Periodiek over vastgoedzaken

Redactie

Slimmerik vindt nieuwe plek

Aan de Tesselschadestraat

Een uitgave van Hoekstra Bedrijfsmakelaars.

Vormgeving

Team Hoekstra Bedrijfsmakelaars

Gees Adema

Anke Langhout

Pauline Veltman

Een nieuwe toekomst voor Het Verlaat

Hermien van der Meer

De Staat van Creatie

Complexe transformatie van het voormalige ING kantoor in Leeuwarden

Eindredactie

Bowling Leeuwarden schittert in het nieuwe Kooi Stadion

Van eerste idee tot concrete plannen

Team Hoekstra Marketing en Communicatie

Communicatie Hoekstra Bedrijfsmakelaars

De Staat van Creatie

Van een verzekeringskantoor naar dFRSLND

Een duurzame transformatie

Makelaardij Hoekstra

verhuist naar IQON

Na meer dan twintig jaar een nieuwe locatie

Niets uit deze uitgave mag op welke manier dan ook worden gereproduceerd zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de uitgever. Eventuele beeld-, zet- en drukfouten voorbehouden.

De persoonlijke relatiebank

Voor particulieren, ondernemers en vastgoedbedrijven

Handelsbanken is sterk in hypotheken, vastgoedfinancieringen, vermogensbeheer en sparen. Op ons kantoor in Leeuwarden werken we met korte lijnen. Deskundig en gedegen. Wilt u een nieuwe woning kopen, uw hypotheek herfinancieren of vastgoed aankopen? Of heeft u interesse in vermogensbeheer of ons aantrekkelijke spaaraanbod? Uw accountmanager luistert naar u, stelt u de juiste vragen, en vertaalt uw wensen naar een persoonlijk plan.

Meer weten? Neem contact met ons op via 058 251 05 00, of loop binnen bij ons kantoor aan het Zuiderplein 2 in Leeuwarden.

Oosterhof Kantoordirecteur

Juridische tips

Een bedrijfsmatig huurcontract vormt de basis van de samenwerking tussen huurder en verhuurder. Juist daarom is het belangrijk dat afspraken duidelijk en zorgvuldig worden vastgelegd. In de praktijk zien we echter dat belangrijke details soms ontbreken of onvoldoende zijn afgestemd op de specifieke situatie, wat later tot discussie kan leiden.

“In dit artikel delen de specialisten van Hoekstra Bedrijfsmakelaars een aantal praktische en juridische aandachtspunten voor een solide huurovereenkomst. Van het gebruik van de juiste modelovereenkomst tot duidelijke afspraken over onderhoud, indexatie en servicekosten; een goede voorbereiding voorkomt problemen achteraf” zegt Johan Riemersma, Commercieel Medewerker Hoekstra Bedrijfsmakelaars.

Juridische tips

Tips voor een bedrijfsmatig huurcontract

Een goed bedrijfsmatig huurcontract is essentieel voor zowel huurders als verhuurders. Het biedt duidelijkheid, voorkomt conflicten en vormt de juridische basis van de samenwerking. Toch worden belangrijke onderdelen nog vaak over het hoofd gezien of onvoldoende afgestemd op de specifieke situatie. Hoekstra Bedrijfsmakelaars deelt enkele praktische én juridische aandachtspunten voor een solide huurovereenkomst.

Gebruik de juiste modelovereenkomst

Voor de meeste bedrijfsmatige huurovereenkomsten wordt het ROZ-model (Raad voor Onroerende Zaken) gebruikt. Dit model is juridisch getoetst en biedt een goede basis. Let wel: dit model is er in verschillende varianten, bijvoorbeeld voor kantoorruimte (230a BW) of winkelruimte (290 BW). Zorg ervoor dat u altijd het juiste model huurovereenkomst gebruikt dat past bij het type huur, bijvoorbeeld kantoorruimte of winkelruimte.

Wees duidelijk over het gebruiksdoel

Omschrijf nauwkeurig waarvoor het gehuurde object mag worden gebruikt. Een ruime formulering biedt flexibiliteit voor de huurder, maar kan risico’s geven voor de verhuurder. Denk aan overlast, bestemmingsplanregels of verzekeringsvoorwaarden.

Duidelijkheid over onderhoud en herstel Een veelvoorkomende discussie: wie is verantwoordelijk voor onderhoud en herstel aan het object? In de praktijk verschilt dit per huurcontract. Zorg voor een duidelijke onderhoudsverdeling in het huurcontract of voeg een bijlage toe met een onderhoudsverantwoordelijkheidsoverzicht een zogenoemde kruisjeslijst of een demarcatielijst.

Huurprijs en indexatie

Leg in een huurovereenkomst niet alleen de huurprijs vast, maar ook wanneer en op welke wijze deze wordt geïndexeerd. In de praktijk wordt vaak de consumentenprijsindex (CPI) alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS, gebruikt. Deze index geeft de prijsontwikkeling weer van een pakket goederen en diensten dat een gemiddeld Nederlands huis-

Duidelijkheid vooraf voorkomt discussie achteraf. Leg de details over onderhoud en gebruik daarom altijd nauwkeurig vast.

Gees Adema, directeur Hoekstra Bedrijfsmakelaars

Gees Adema: In de praktijk zien we vaak problemen ontstaan bij de servicekosten. Het gaat dan vooral om de vraag: hoe worden deze kosten berekend? Betaalt de huurder een voorschot dat achteraf wordt verrekend met het echte verbruik, of is het een vast bedrag waarbij er niet meer naar de echte kosten wordt gekeken?

Toen de energieprijzen een paar jaar geleden extreem stegen, pakte dat heel slecht uit voor verhuurders die een vast bedrag gebruikten. Dit had voorkomen kunnen worden door de kosten anders af te spreken.

houden koopt en vormt daarmee een objectieve basis voor huurindexering. Bepaal ook wat er gebeurt bij extreme inflatie of deflatie.

Oplevering en staat van het object

Laat altijd bij aanvang en bij beëindiging van de huurovereenkomst een inspectierapport opstellen, bij voorkeur ondersteund met foto’s van het object. Op die manier voorkomt u achteraf discussies over schade, achterstallig onderhoud of eventuele herstelwerkzaamheden bij het einde van de huurovereenkomst.

Denk vooruit: opzegging, verlenging en boetebeding

Zorg voor duidelijke afspraken over de looptijd, opzegtermijn en eventuele stilzwijgende verlenging. Voeg bij voorkeur een

boetebeding toe voor het geval een partij zich niet aan de afspraken houdt.

Juridische controle voorkomt dure fouten

Een laatste maar cruciale tip: laat het concept huurcontract altijd controleren door een jurist of een ervaren bedrijfsmakelaar. Kleine juridische onduidelijkheden kunnen grote gevolgen hebben bij geschillen.

Wil je een bedrijfsmatige huurovereenkomst laten opstellen of controleren? Onze bedrijfsmakelaars staan voor u klaar.

Bel ons op 058 233 7 337, stuur een email naar info@hoekstrabedrijfsmakelaars.nl of kijk op hoekstrabedrijfsmakelaars.nl.

Laumé Buitenwerf

Wij zijn Laumé Buitenwerf en Anke Langhout

Onze rollen bij Hoekstra verschillen, maar we doen alles het liefst als duo. Van het regelen van de aanmelding op Funda tot de afhandeling van het contract. En de humor, die krijg je er bij ons gewoon gratis bij.

Een greep uit onze gerealiseerde

transacties

Hoekstra Bedrijfsmakelaars heeft zich in de loop van de jaren bewezen in de verkoop van omvangrijke en complexe objecten, waarbij door middel van transformatie en herontwikkeling een succesvolle mix van functies is gerealiseerd. Deze ervaring hebben wij opgedaan bij de advisering en verkoop van onderstaande objecten.

ING complex

Tesselschadestraat 1, 3 en Harlingertrekweg 25 te Leeuwarden

Dit betreft de verkoop van het kantorencomplex van ING bestaande uit 3 gebouwen en 2 parkeerterreinen. Totaal circa 34.000 m² kantoorruimte. Dit complex wordt momenteel door de nieuwe eigenaar getransformeerd naar woningen en kantoren.

Opdrachtgever: ING Bank N.V.

Kometenlaan 1 te Emmeloord

De verkoop van een kantoorgebouw van circa 3.000 m², tevens ontwikkellocatie, gelegen aan de Kometenlaan 1 te Emmeloord. Het gebouw bestaat uit twee met elkaar verbonden bouwdelen met een bijbehorend parkeerterrein. Voor deze locatie geldt een wijzigingsbevoegdheid naar de bestemming ‘wonen’, waarbij het bestemmingsplan de realisatie van maximaal 67 woningen toestaat.

Opdrachtgever: Stichting Zorggroep Oude en Nieuwe Land (ZONL)

Diverse supermarkten

Leeuwarden en Zuidhorn

Deze winkels zijn via verschillende verkoopprocedures verkocht. Het betreft de verkoop van een viertal supermarkten, waarvan twee Albert Heijn-supermarkten, één Jumbo-supermarkt in Leeuwarden en een Albert Heijn-supermarkt in Zuidhorn.

Opdrachtgever: Tigchelaar Beheer B.V.

Rabobank complex –Beursplein 1-3 en Zaailand 110 te Leeuwarden

Dit traject omvat de verkoop van het voormalige bankgebouw (‘De Koepel’) bestaande uit 4 gebouwen. Totaal circa 14.000 m² kantoorruimte. Dit complex wordt door de nieuwe eigenaar getransformeerd tot een hotelcomplex en kantoren.

Opdrachtgever: Loft Leeuwarden B.V.

De Hofwijck te Leeuwarden

De verkoop van het verpleeghuis “De Hofwijck’’, gelegen aan de Dirk Zeperweg 2 te Leeuwarden. Het complex bestaat onder andere uit 67 appartementen, 26 zorghotelkamers en diverse algemene ruimten.

Rijksstraatweg 165A t/m 165P en 165R t/m 165W te Hurdegaryp

De verkoop van het wooncomplex gelegen aan de Rijksstraatweg te Hurdegaryp. Het complex bestaat uit in totaal 22 sociale huurappartementen en is gelegen naast woonzorgcentrum Bennema State.

Opdrachtgever: Stichting Accolade

Opdrachtgever: Stichting Habion

Markt058 – Lange

Marktstraat 5-11 & Zuidersingel 2-16 te Leeuwarden

Dit betreft de verkoop van het voormalige kantorencomplex van Aegon met parkeergarage (het voormalige Leeuwenborg). Totaal circa 32.000 m². Het complex, thans bekend als ‘Markt058’, is getransformeerd naar studentenwoningen, winkels, horeca en kantoren.

Ik vind het belangrijk dat de klant kan rekenen op een deskundig en eerlijk advies. Een goede relatie is iets waar ik graag in investeer zodat de klant bij een volgend project bij ons terugkomt.

Daarnaast vind ik het belangrijk dat het gehele team dagelijks met veel plezier hier op kantoor komt en bereid is om collega’s te ondersteunen waar nodig.

Gees Adema

Directeur Hoekstra Bedrijfsmakelaars

Interview De Hypotheker Leeuwarden breidt dienstverlening uit. Nu ook voor MKB-ondernemers

Steeds meer ondernemers kijken naar vastgoed als onderdeel van hun bedrijfsstrategie. Of het nu gaat om de aankoop van een eigen bedrijfspand, een herfinanciering of een investering in verhuurd vastgoed: de financiering daarvan vraagt om specialistische kennis en een goed overzicht van de mogelijkheden in de markt.

Waar De Hypotheker traditioneel bekend staat om particuliere hypotheekadvisering, zet de organisatie nu ook een volgende stap richting zakelijke dienstverlening. De vestiging van De Hypotheker Leeuwarden behoort tot de eerste kantoren die deze nieuwe dienstverlening voor mkb-ondernemers in de praktijk brengt.

In gesprek met adviseur Niels Pot spreken we over deze uitbreiding, de financieringsuitdagingen waar ondernemers tegenaan lopen en het belang van tijdig advies bij investeringen in zakelijk vastgoed.

De Hypotheker is al jaren een vertrouwde naam voor particuliere hypotheekadvisering. Steeds vaker klopten echter ook ondernemers aan met vragen over vastgoedfinanciering. Tot voor kort had De Hypotheker daar geen passende oplossing voor. Dat verandert nu. Met een nieuwe, landelijk uitgerolde aanpak richt De Hypotheker zich vanaf dit moment ook actief op het mkb.

De focus ligt op ondernemers die zakelijk vastgoed willen aankopen, herfinancieren of verhuren. Denk aan zzp’ers, bv’s en familiebedrijven die investeren in een eigen bedrijfspand of commercieel vastgoed. De Hypotheker Leeuwarden behoort tot de vestigingen van De Hypotheker die deze dienstverlening als één van de eersten in de praktijk brengt. “Veel ondernemers hebben een helder plan, maar lopen dik-

wijls vast in het financieringsproces,” zegt Niels Pot van De Hypotheker Leeuwarden. “Zakelijke financiering is complexer dan particulier. Jaarcijfers zijn belangrijk, maar ook subjectieve onderdelen zoals toekomstvisie, ondernemerschap en risico’s spelen een belangrijke rol.”

De meerwaarde zit vooral in het onafhankelijke servicemodel. Waar ondernemers vaak bij één bank terechtkomen, vergelijkt

De Hypotheker financieringsmogelijkheden bij zo’n vijftig verschillende partijen, waaronder banken en fondsen. “Als sparringpartner denken we graag mee over de plannen, waarna we een financier zoeken die in het plan van de ondernemer gelooft.”

Het traject vraagt meer tijd en aandacht dan particuliere advisering, juist die persoonlijke aanpak wordt gewaardeerd. Ondernemers willen ondernemen, niet verdwalen in voorwaarden en procedures. “Wij nemen het regelwerk uit handen en zorgen voor overzicht en rust,” vervolgt Niels Pot.

“Vroegtijdig meedenken is daarbij cruciaal. Hoe eerder De Hypotheker aan tafel zit, hoe beter het traject te begeleiden is. Bij aankoop van een bedrijfspand wordt bovendien nauw samengewerkt met Hoekstra Bedrijfsmakelaars en taxateurs.

Ondernemers zoeken een kennispartner die meedenkt. Dat is precies de rol die wij willen vervullen.

De Hypotheker

Achter de Hoven 73, Leeuwarden 058 212 71 22 hypotheker.nl

Samenwerken op basis van kennis en vertrouwen, versterkt de positie van onze klanten.”

De zakelijke dienstverlening is inmiddels gestart en wordt al bij bestaande klanten van De Hypotheker onder de aandacht gebracht. De verwachting is dat de vraag vlot verder zal groeien. “Ondernemers zoeken een kennispartner die meedenkt. Dat is precies de rol die wij willen vervullen.”

Het verhaal van Roggebroodfabriek van Van der Meulen in

Broeksterwâld

De fabriek werd in 1957 geopend door B. van der Veer, die zich specialiseerde in het bakken van authentiek Fries roggebrood. Later werd de locatie overgenomen door het bekende familiebedrijf Van der Meulen, dat de productie verder professionaliseerde. Als koninklijke “Meesterbakker” moderniseerden zij de baklijnen en maakten het roggebrood uit Broeksterwâld tot een vast kwaliteitsproduct in de supermarkten.

Met de sluiting in 2022 kwam er een einde aan een belangrijk hoofdstuk. Deze sluiting was onderdeel van de strategische keuze van Van der Meulen om zich volledig te richten op de productie van Melba Toast in hun fabriek te Hallum. Daarmee kwam het fabrieksgebouw in Broeksterwâld leeg te staan en wachtte het op een nieuwe invulling.

Het object staat op een perceel van circa 11.450 m2 eigen grond en omvat de voormalige fabriek van ongeveer 4.378 m2 met drie grondgebonden woningen. In opdracht van Van der Meulen hebben wij het verkooptraject van deze locatie mogen begeleiden.

De nieuwe eigenaar van het fabrieksgebouw is BGT Infra B.V. geworden, voorheen BGT Bestrating uit Damwâld. BGT Infra verzorgt uiteenlopende projecten in Noord-Nederland, zoals de aanleg van glasvezelnetwerken.

Met de aankoop van de fabriek en de drie bijbehorende woningen is er weer volop actie op deze historische locatie.

Maak kennis met ons team

Corien Hardholt, secretaresse bedrijfsmakelaardij. In mijn veelzijdige rol houd ik overzicht, denk ik vooruit en schakel ik snel, vaak multitaskend terwijl de makelaar nog zijn of haar autosleutels zoekt.

Wij staan voor u klaar:

•

De evolutie van vastgoedtaxatie

Van eenvoudig rapport tot gedetailleerde analyse

• Gevelreinigen en renovatie

• Gevelimpregneren

• Rioolreiniging en camera-inspectie

• Beerput legen

In de afgelopen drie decennia heeft de vastgoedtaxatie een enorme ontwikkeling doorgemaakt. Juko Schoonhoven, taxateur Hoekstra Bedrijfsmakelaars, praat ons bij.

Toen ik in 1995 als taxateur werd beëdigd, maakten we gebruik van een standaard invulrapport van de NVM. Het was een kort document van drie tot vier A4-pagina’s met een eenvoudige berekening, snel, overzichtelijk en effectief. Het werkte goed, maar naarmate de tijd vorderde, veranderden ook de eisen van de markt, en daarmee de manier waarop we taxeerden.

In de jaren die volgden, werd het NVM-rapport vervangen door een uitgebreider, zelfgemaakt Word-rapport, vaak gecombineerd met een losse Excel-berekening. Wat ooit een beknopt rapport was, groeide al snel naar acht à negen pagina’s. De kredietcrisis van 2009 bracht echter de grootste verandering teweeg.

Loeigoede taxatie!

Juko Schoonhoven, taxateur, de enige baan waarbij je een driedelig pak combineert met kniehoge rubberlaarzen.

Na de crisis veranderde de wereld van de taxatie ingrijpend. De oude rapporten voldeden niet meer aan de nieuwe eisen die ontstonden, er kwam steeds meer wet- en regelgeving bij. In 2016 werd het verplicht voor taxateurs om zich aan te sluiten bij het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs). Dat betekende dat taxateurs voortaan werkten onder strengere regels, wat de kwaliteit van taxaties aanzienlijk verbeterde. Korte, informele rapporten waren niet langer toegestaan; alleen volledige rapporten die voldeden aan een breed scala aan eisen werd de nieuwe norm.

De afgelopen negen jaar zijn de eisen nog verder aangescherpt. Duurzaamheid is een steeds belangrijker onderwerp geworden, en ook ESG (Environmental, Social, Governance) moet tegenwoordig worden meegenomen in taxaties. Wat begon als een eenvoudige schatting van de waarde van het vastgoed, is nu uitgegroeid tot een gedetailleerde analyse. Tegenwoordig omvat een taxatierapport niet alleen de waarde van een pand, maar ook de mogelijkheden en beperkingen, de risico’s voor de toekomst en de visie van de taxateur op zowel het vastgoed als de marktomstandigheden.

Deze ontwikkeling heeft vanzelfsprekend invloed op de kosten van een taxatie. Waar we vroeger simpelweg

DeHaan Advocaten en Notarissen biedt ondernemers, organisaties en bedrijven één krachtig juridisch aanspreekpunt. Met de combinatie van advocaten en notarissen krijgt u snelle, samenhangende oplossingen die risico’s verkleinen en kansen vergroten.

Ons team van ruim 100 professionals combineert noordelijke nuchterheid met sectorgerichte expertise, zodat u altijd advies krijgt dat past bij uw situatie. De beste juridische hulp begint

met bovengemiddelde belangstelling en betrokkenheid. Klanttevredenheid staat bij ons hoog in het vaandel.

Van contracten en geschillen tot ondernemingsrecht en vastgoed: wij denken proactief met u mee, zodat u kunt blijven doen waar u goed in bent.

Contact opnemen?

dehaanlaw.nl

088 737 3800

Groningen | Leeuwarden | Zwolle

langs een pand reden, een paar foto’s maakten en het rapport de volgende dag klaar was, is het proces nu veel complexer en tijdrovend. Het aantal werkuren is aanzienlijk toegenomen en het proces is gedetailleerder en grondiger dan ooit.

Betekent dit dat de oude rapporten slecht waren? Zeker niet. Ook toen werden degelijke en betrouwbare waardes vastgesteld. De maatschappij van nu verlangt echter een beter onderbouwde waarde, die goed gedocumenteerd en navolgbaar is voor de lezer. Het is van groot belang dat een taxatierapport helder uiteenzet wat de taxateur denkt over het vastgoed, de risico’s én de toekomstmogelijkheden.

Als taxateurs van Hoekstra Bedrijfsmakelaars vinden wij het een uitdaging om in deze nieuwe tijd mee te bewegen. Wij zorgen ervoor dat wij niet alleen voldoen aan de eisen, maar ook dat u krijgt wat u nodig heeft: een gedegen, goed onderbouwd en volledig rapport dat geaccepteerd wordt door alle geldverstrekkende (bank)instellingen, van klein tot grootzakelijk.

Ja, het mag duidelijk zijn dat dit veel meer werk is dan het oude A4’tje, maar we zorgen ervoor dat u alle benodigde informatie krijgt om weloverwogen beslissingen te nemen over uw vastgoed.

De wereld verandert en wij als taxateurs veranderen mee. Maar één ding blijft altijd hetzelfde: ons streven naar transparantie, deskundigheid en service in alles wat we doen.

Het is van groot belang dat een taxatierapport helder uiteenzet wat de taxateur denkt over het vastgoed, de risico’s en de toekomstmogelijkheden.

Juko Schoonhoven, taxateur

Mijn naam is Sietske Lok, taxateur, voor een volledige opname wringen wij ons in alle bochten.

Verkoop van religieus vastgoed

De herbestemming van religieus vastgoed is al jaren een actueel thema binnen de Nederlandse vastgoedwereld. Door ontkerkelijking komen steeds meer kerken, kloosters en pastorieën beschikbaar voor verkoop. Hoekstra Bedrijfsmakelaars heeft ruime ervaring met de verkoop van religieus vastgoed en begeleidt regelmatig dit soort trajecten. Een methode die we hierbij vaak toepassen is de verkoop bij inschrijving, een proces dat transparantie en marktwerking combineert, maar ook specifieke aandachtspunten kent.

Wat is verkoop bij inschrijving?

Bij verkoop bij inschrijving wordt een object niet via onderhandelingen verkocht, maar via een vooraf aangekondigde en omschreven biedingsprocedure. Geïnteresseerden dienen voor een vastgestelde deadline een schriftelijk bod uit te brengen, vaak vergezeld van een plan voor herbestemming. De verkoper, vaak een kerkelijke instelling of religieuze orde, kiest vervolgens het bod dat het beste aansluit bij hun doelstelling.

Gelijke kansen voor alle belangstellenden

Een belangrijk voordeel van deze methode is dat alle belangstellenden gelijke kansen krijgen. In tegenstelling tot onderhandse verkoop, waarbij persoonlijke netwerken of voorkennis een rol kunnen spelen, zorgt verkoop bij inschrijving voor een transparant en eerlijk proces. Zeker bij kerkgenootschappen, waar veel leden betrokken zijn, is het van groot belang dat de verkoop niet de schijn van voorkeursbehandeling wekt. Deze aanpak draagt bij aan draagvlak en vertrouwen binnen de gemeenschap.

Praktijkvoorbeelden: Sneek en Dokkum

Een goed voorbeeld is de verkoop van twee kerkgebouwen in Sneek voor de Protestantse Gemeente Sneek. De Protestantse gemeente besloot om de Oosterkerk en de Zuiderkerk af te stoten en zich te concentreren op de Martinikerk als centrale locatie. Beide gebouwen zijn verkocht door Hoekstra Bedrijfsmakelaars via een verkoop bij inschrijving. De opbrengst van deze verkopen is vervolgens gebruikt om de verbouwing en herinrichting van de Martinikerk te financieren.

Voorafgaand aan het verkooptraject heeft Hoekstra Bedrijfsmakelaars een presentatie gegeven aan het kerkbestuur, waarin het plan van aanpak werd toegelicht. Dit was een belangrijk moment om het vertrouwen te winnen als zakelijke partner.

Ik ben Johan Riemersma Binnen het team van Hoekstra Bedrijfsmakelaars ben ik een echte duizendpoot. Ik ben onder andere betrokken bij de begeleiding van complexe verkooptrajecten en zorg ervoor dat het proces van inventarisatie tot en met de overdracht gestructureerd verloopt. Dat collega’s me daarnaast altijd voor de meest uiteenlopende zaken weten te vinden, maakt mijn werk iedere dag afwisselend en interessant.

Johan Riemersma Commercieel medewerker

Mijn naam is Annechien Jukema, heeft u mij al zien lopen met mijn camera en notitieblok? Ik ben in opleiding tot bedrijfstaxateur en ben hier om meters te maken in de praktijk. Inmiddels doe ik steeds meer onderdelen zelfstandig, een belangrijke stap om straks mijn officiële papieren te halen. Beter dan met m’n neus in de boeken, toch?

Annechien Jukema Taxateur in opleiding

Ook in Dokkum is door ons team een kerkgebouw verkocht. Voor de Protestantse Gemeente Dokkum- Aalzum- Wetsens heeft Hoekstra Bedrijfsmakelaars de verkoop van de Fonteinkerk begeleidt. Ook hier werd gekozen voor een verkoop bij inschrijving, waarmee het kerkbestuur verzekerd was van een afweging van zowel financiële als maatschappelijke belangen.

Kansen voor ondernemers en ontwikkelaars Voor vastgoedprofessionals biedt deze verkoopvorm kansen om objecten te verwerven met karakter én historische waarde. Tegelijkertijd vraagt het om creativiteit en nauwkeurigheid: een goed doordacht herbestemmingsplan, draagvlak bij de gemeente en respect voor de cultuurhistorische waarde zijn hierbij essentieel.

Ervaring van onze klant bij dit

traject

Bij de verkoop van de twee kerken in Sneek, de Oosterkerk en de Zuiderkerk, is voor de begeleiding van de verkoop voor Hoekstra Bedrijfsmakelaars gekozen. Achteraf een uitstekende keuze.

De voorbereiding van de verkoop nam enige tijd in beslag, maar ons werd al snel duidelijk waarom.

Er werd uitvoerig onderzoek gedaan naar alle aspecten van de objecten, zoals milieuaspecten, staat van de gebouwen, grondonderzoek ed. En wat waren de mogelijkheden voor de ontwikkeling van de locaties. Mocht er worden gesloopt of nieuw (her)gebouwd. Alles werd in een investment memorandum beschreven en de verkoopdocumentatie werd in een dataroom gestopt, waar eventuele potentiële kopers konden inloggen en na bezichtiging van de gebouwen een bod konden doen.

Na de termijn van bieden werd door een notaris de enveloppen geopend en werd uiteindelijk door ons als Kerkrentmeesters bepaald aan welke partij zou worden gegund. Gelukkig konden we de beide kerken aan de hoogste bieders gunnen.

Alle lof voor de deskundige begeleiding van de verkoop van mevrouw Gees Adema en haar team die tot een voor de Protestante gemeente Sneek een prachtig resultaat heeft geleid.

Dhr. Metz

Protestantse Gemeente Sneek

Van IQON naar Achmeatoren

Hoe Harns Invest bouwt aan een nieuw zakelijk hart voor Leeuwarden

Met de transformatie van IQON en de aankoop van de Achmeatoren zet Harns Invest een volgende, zichtbare stap in de ontwikkeling van het zakelijk hart van Leeuwarden. Twee gebouwen met een duidelijke onderlinge relatie: het opnieuw betekenis geven aan bestaande gebouwen en ze klaar maken voor een nieuwe generatie gebruikers.

Waar IQON begon als herontwikkeling van een leegstaand kantoorgebouw naast de Achmeatoren, groeit het gebied nu uit tot een plek waar werken, wonen en ontmoeten samenkomen. Voor Harns Invest vormt het geen losstaande projecten, maar één beweging.

Herwaardering van een bekende plek

IQON is inmiddels voor een groot deel ingevuld als kantoorlocatie en ook het woonprogramma trekt veel belangstelling.

Daarmee krijgt een locatie die jarenlang weinig zichtbaar was opnieuw betekenis voor de stad.

De keuze voor herontwikkeling was bewust. Niet slopen en opnieuw beginnen, maar voortbouwen op wat er al is, met oog voor kwaliteit en toekomstbestendigheid. Volgens Harns Invest zit juist daar de kracht: bestaande gebouwen transformeren naar plekken die weer aansluiten op de behoeften van deze tijd. Die lijn wordt doorgetrokken in de volgende stap: de Achmeatoren.

De volgende stap: de Achmeatoren

Eind 2026 wordt Harns Invest eigenaar van de Achmeatoren, het hoogste gebouw van Leeuwarden en een herkenbaar onderdeel van de skyline. Het gebouw blijft in hoofdlijnen een kantoorbestemming houden, maar krijgt een andere invulling dan in het verleden.

Waar de toren nu grotendeels is ingericht voor één gebruiker, wordt deze in de komende jaren geschikt gemaakt voor meerdere organisaties. Het concept dat daarbij hoort, IQON, wordt uitgebreid naar de toren: een flexibele werkplek met ruimte voor verschillende typen huurders, van compacte office suites tot grotere vloeroppervlakken.

Daarbij wordt nadrukkelijk gekeken naar aanvullende functies die het gebruik versterken, zoals horeca, sport en andere faciliteiten die bijdragen aan een prettige werkomgeving. Het doel is niet alleen een gebouw verhuren, maar een plek creëren waar mensen willen werken en verblijven.

Van monofunctioneel naar gemengd gebruik

De ontwikkeling past binnen een bredere beweging in de vastgoedmarkt. Grote kantoorgebouwen die ooit voor één organisatie zijn ontworpen, vragen om een nieuwe benadering. Flexibiliteit, duurzaamheid en gedeeld gebruik worden steeds belangrijker.

Harns Invest kiest daarom voor een stapsgewijze transformatie, met respect voor het bestaande gebruik en de huidige gebrui-

kers van het gebied. De toren blijft een herkenbaar kantooradres, maar wordt tegelijkertijd voorbereid op een toekomst met meerdere huurders en functies.

Door IQON en de Achmeatoren in samenhang te ontwikkelen ontstaat een cluster waarin werken, wonen en voorzieningen elkaar versterken. Dat maakt het gebied aantrekkelijker voor bedrijven, werknemers én bewoners.

Betekenis voor de stad

De Achmeatoren is niet alleen een gebouw, maar ook een symbool voor Leeuwarden. Met bijna 115 meter hoogte bepaalt de toren al ruim twintig jaar de skyline. Het behoud van die functie, gecombineerd met vernieuwing, maakt de herontwikkeling relevant voor de stad als geheel.

De keuze om te investeren in bestaande gebouwen in plaats van nieuwbouw sluit aan bij de behoefte aan duurzaam ruimtegebruik. Door te transformeren en te verduurzamen wordt de levensduur verlengd en blijft de locatie economisch en maatschappelijk van waarde.

Tegelijkertijd zorgt de combinatie met het woonprogramma van IQON voor meer dynamiek in het gebied. Waar eerder vooral werd gewerkt, ontstaat nu een omgeving die ook buiten kantooruren leeft.

Lange termijn als uitgangspunt Voor Harns Invest vormen beide projecten een logisch vervolg op hun manier van ontwikkelen: vanuit een langetermijnvisie en met aandacht voor leefkwaliteit. Niet de stenen staan centraal, maar het gebruik en de mensen die er dagelijks komen.

Dat betekent investeren in flexibiliteit, duurzaamheid en samenwerking met partners en huurders. Niet alles in één keer veranderen, maar stap voor stap bouwen aan een toekomstbestendige plek.

Met IQON als eerste zichtbare resultaat en de Achmeatoren als volgende fase wordt duidelijk hoe die visie vorm krijgt in de praktijk. Twee projecten, één verhaal: het versterken van het vernieuwende zakelijke hart van Leeuwarden, met respect voor wat er al staat en oog voor wat de stad nodig heeft.

Scan de QR-code voor achtergrondinformatie en toekomstplannen van de Achmeatoren.

Harns Invest

Harlingertrekweg 53 058 203 6006 harnsinvest.nl

Wist u dat ons team bedrijfsmakelaars de volgende ondernemers heeft geholpen bij het vinden van een passende locatie in het mooie centrum van Leeuwarden?

Omoda

De bekende schoenen- en modeketen opende een stijlvolle winkel in Leeuwarden. Wij hielpen hen aan een zichtlocatie in het hart van de stad, waar merkbeleving en klantgerichtheid volledig tot hun recht komen.

Lazy Lemon

Een eigentijdse horecazaak met een frisse uitstraling, waar gasten de hele dag terecht kunnen voor een heerlijk ontbijt, lunch of borrel. Dankzij onze bemiddeling vonden zij een plek die perfect aansluit bij hun relaxte, toegankelijke concept.

Spellekijn

Dé speciaalzaak voor bordspellen, kaartspellen en alles daaromheen. Deze unieke winkel heeft zich met onze hulp gevestigd op een plek waar passie voor spel en persoonlijke service samenkomen.

“De locatie bevalt super goed, ‘t Zusje draait goed, niks te klagen. De samenwerking was helemaal prima. Het ging hartstikke vlot, alles was in no time geregeld. Zou Hoekstra bedrijfsmakelaars zeker aanbevelen, alleen maar positieve ervaringen.”

Mathieu Faber, eigenaar ‘t Zusje

Vragen of meer weten over uw mogelijkheden?

Bel 058 233 7 337 stuur een email naar info@hoekstrabedrijfsmakelaars.nl of kijk op hoekstrabedrijfsmakelaars.nl

’t Zusje

Een sfeervol shared dining-restaurant dat inmiddels een vaste plek heeft veroverd in het centrum. Wij hebben de zoektocht naar een locatie die bij hun warme, gastvrije formule past begeleid en vonden de match in een karakteristiek pand waar beleving centraal staat.

Burgemeester

van Napels

Bij de Burgemeester van Napels is een authentieke Napolitaanse pizzeria waar je Italiaanse gerechten van een houtgestookte oven krijgt. Een van onze bedrijfsmakelaars heeft hen begeleid naar een centrale locatie in Leeuwarden waar sfeer en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Slimmerik vindt nieuwe plek

Aan de Tesselschadestraat 29

Om te leven.

Om te ondernemen. De ruimte van een nieuwe woning.

Zwanenburg ontwikkelt niet alleen projecten. Wij creëren plekken die aanvoelen als thuis, met oog voor vandaag en morgen.

WWW.MOOIEPLEK.NL

In het kantoorgebouw aan de Tesselschadestraat in Leeuwarden, voorheen in gebruik bij Thuiszorg Het Friese Land, heeft Hoekstra Bedrijfsmakelaars circa 1.600 m² kantoorruimte verhuurd aan Slimmerik. Slimmerik is een dynamische jeugdhulporganisatie die zich inzet voor de talentontwikkeling en leerondersteuning van kinderen en jongeren met autisme. Deze locatie biedt de jeugdhulporganisatie, verdeeld over drie verdiepingen, de nodige ruimte voor passende en toekomstbestendige huisvesting.

In nauw overleg met Slimmerik heeft de eigenaar het pand vernieuwd en verduurzaamd. Zo is het atrium gemoderniseerd en ‘vergroend’, het schilderwerk aangepakt en zijn de kantoorvloeren gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. Door deze gezamenlijke investering sluit het gebouw nu optimaal aan bij de wensen van de organisatie. Het effect van deze aanpak is dat het ook een aantrekkende werking heeft op soortgelijke

partijen, zoals William Schrikker Stichting Jeugdbescherming & Jeugdreclassering en het Regionaal Instituut voor Dyslexie die nu ook gevestigd zijn in dit pand.

Wij zijn blij met deze geslaagde samenwerking en heeft Slimmerik, mede door de investeringen, een mooie nieuwe locatie.

Een nieuwe toekomst voor Het Verlaat

Hoekstra Bedrijfsmakelaars als gids in een complexe transformatie

van het voormalige ING kantoor in Leeuwarden

In opdracht van de ING heeft Hoekstra Bedrijfsmakelaars twee jaar geleden het gehele complex, bestaande uit 3 kantoorgebouwen en twee parkeerterreinen, verkocht aan Reales. Tijdens dit verkoopproces kwamen onze verschillende specialiteiten binnen Hoekstra samen. Reales heeft voor de ontwikkeling van 2 kantoorgebouwen naar wonen contact gezocht met ons ontwikkelingsteam Dirk Hoekstra en Hendrik Fokkema. Hier is het fraaie ‘Park West’ uit ontstaan.

Een bijzonder woonproject aan de rand van het historische centrum van Leeuwarden: Park West. Ooit in gebruik als het alom bekende en markante ING-kantoor, ontworpen door niemand minder dan Abe Bonnema, krijgt het karakteristieke gebouw nu een tweede leven. Wat decennialang dienstdeed als bankgebouw, is getransformeerd tot een appartementencomplex met 58 hoogwaardige woningen en één exclusief penthouse.

De herontwikkeling van dit pand is meer dan een architectonisch project, ‘Het Verlaat’ is een voorbeeld van duurzame stadsvernieuwing, waarin Hoekstra Bedrijfsmakelaars samen met Makelaardij Hoekstra van begin tot eind een belangrijke en actieve rol heeft gespeeld.

“De transformatie van zo’n complex pand vraagt om méér dan een standaard verkoopstrategie. Vanaf de eerste ontwikkelingsschetsen was Hoekstra betrokken als adviseur, verbinder en procesbegeleider.

“Je hebt hier te maken met erfgoed, een binnenstedelijke locatie, veranderende regelgeving én een veeleisende kopersmarkt,” aldus Hendrik Fokkema “Onze taak is om alle belangen bij elkaar te brengen en te zorgen dat het plan niet alleen haalbaar is, maar ook écht gaat leven.”

Samen met ontwikkelaar en architectenbureau EVA Architecten is gekeken naar een passende invulling die recht doet aan het gebouw en de omgeving. Het bekende kunstwerk ‘Schrijvende hand’ van Marte Röling, jarenlang een herkenningspunt in de stad, blijft behouden en krijgt opnieuw een prominente plek in het ontwerp. Zo blijft het karakter van het gebouw voelbaar, maar wordt de functie volledig vernieuwd.

Hoekstra heeft zich dus niet alleen ingezet als verkoopmakelaar, maar vooral als regisseur van het gehele verkooptraject. In de voorbereidingsfase werd de marktpositie scherp geanalyseerd: wat zijn de behoeften van toekomstige bewoners, welke woningtypen passen daarbij, en hoe vertaal je dat naar concrete plattegronden en prijspunten? Vervolgens heeft Hoekstra de gesprekken met gemeente, juridische partners en bouwteampartijen. In de verkoopfase zijn geïnteresseerden persoonlijk geïnformeerd door ons, rondgeleid en professioneel begeleid richting koopovereenkomst.

Het mooie aan dit project is dat we het echt sámen doen.

Iedereen, van architect tot koper, voelde zich verbonden met de kwaliteit van het eindresultaat. Dat maakt ons werk inhoudelijk en impactvol.

Hendrik Fokkema

De belangstelling voor het project is groot. De combinatie van een centrale locatie, het robuuste karakter van het gebouw en de hoogwaardige afwerking spreekt een brede doelgroep aan: van jonge mensen tot senioren die terug willen naar de stad. Prijzen starten vanaf circa € 420.000,- v.o.n., met royale oppervlaktes en een eigen buitenruimte.

Voor Hoekstra is de verkoop en vervolgens de transformatie van Het Verlaat een voorbeeld van waar we voor staan: kennis van vastgoed combineren met visie, proceskracht en maatwerkadvies. Hier worden onze diverse disciplines bij elkaar gebracht. Niet alleen voor verkoop, maar ook voor waarde creatie op lange termijn.

Wilt u meer weten over Park West Leeuwarden?

Scan de QR

Van links naar rechts: Corien, Annechien, Ryna, Juco, Rens, Gees, Laumé, Sietske, Anke, Johan

Bent u benieuwd naar wat Hoekstra Bedrijfsmakelaars voor uw ontwikkelplan kan betekenen? Of wilt u meer weten over Park West Leeuwarden?

Bel ons op 058 233 7 337, stuur een email naar info@hoekstrabedrijfsmakelaars.nl of kijk op www.hoekstrabedrijfsmakelaars.nl

Bowling Leeuwarden schittert in het nieuwe Kooi Stadion

Met de opening van het Kooi Stadion heeft Leeuwarden er niet alleen een nieuw voetbalstadion bij, maar ook ruimte voor leisure en ontmoeting zoals: Bowling Leeuwarden.

Van eerste idee tot concrete plannen

Het traject begon met het benaderen van Gert Jan van Maanen. Vanuit Hoekstra Bedrijfsmakelaars zagen wij kansen voor leisure in het stadion en dachten we dat het bowling centrum goed zou kunnen passen. In eerste instantie was Gert Jan terughoudend om naar Leeuwarden te komen, maar het idee bleef hangen.

Gaandeweg is Gert Jan zelf verder gaan kijken naar de plannen voor het Kooi Stadion en de mogelijkheden binnen het complex. Er volgde onderzoek naar de markt en het concept. Samen

bezochten we onder andere zijn Bowling centrum Almere om een goed beeld te krijgen van de opzet en uitstraling. De verkenningsfase gaf na een tijd uiteindelijk voldoende vertrouwen voor Gert Jan om de stap naar Leeuwarden te zetten en het concept verder uit te werken voor deze locatie.

Een nieuwe plek voor Leeuwarden

Bowling Leeuwarden is inmiddels geopend en trekt bezoekers uit Leeuwarden en omstreken. Met onder andere 16 uiterst moderne bowlingbanen, glowgolf in een kleurrijke wereld vol blacklight, muziek en verrassende thema’s en karaoke een plek

waar je een gezellige tijd met je vrienden, familie of collega’s kan beleven in knusse privéruimtes, met keuze uit duizenden liedjes. De vestiging draagt daarmee bij aan het vrijetijdsaanbod van de stad en de levendigheid van het Kooi Stadion.

De officiële opening in 2025 vormde een mooie afsluiting van het traject. Met een aantal collega’s van Hoekstra Bedrijfsmakelaars waren wij aanwezig. Het werd een feestelijke avond, met als verrassend hoogtepunt een optreden van Frans Bauer.

Het beviel tijdens de opening zo goed dat wij binnenkort met het gehele personeel een bezoek gaan brengen aan de Bowling in Leeuwarden.

Hoekstra Bedrijfsmakelaars

heeft mij enorm goed geholpen gedurende het aankooptraject.

“Hoekstra Bedrijfsmakelaars heeft mij enorm goed geholpen gedurende het aankooptraject. Het traject was af en toe behoorlijk gecompliceerd en duurde daardoor lang. Desondanks bleef het team van Hoekstra er vol voor gaan. Het team is professioneel, betrokken en enthousiast. Vooral de no-nonsense aanpak spreekt mij heel erg aan.”

Gert Jan van Maanen Eigenaar Bowling Leeuwarden

Stadionplein 9, 8914 BX Leeuwarden

Maak tijd voor echte gezelligheid. Bij Bowling Leeuwarden combineer je alles wat een dagje uit leuk maakt: samen lachen, iets actiefs doen, lekker eten én Wanneer kom jij langs?

Arcade & Meer!

Wie heeft de minste slagen nodig? Arcade, poolen, karaoke en meer!

www.bowlingleeuwarden.nl

Wij halen de beste vastgoed financiering voor jou uit de markt

Moderne Werkplek: jij werkt, wij regelen de rest Veel bedrijven verliezen tijd aan versnipperde tools, updates en ad hoc beveiliging De Arrix Moderne Werkplek brengt alles samen op basis van Microsoft 365: één veilige omgeving waarin medewerkers altijd en overal kunnen werken Teams, Outlook, bestanden en apps staan klaar met slimme standaardisatie en beleid Beveiliging is automatisch ingebouwd, updates en monitoring lopen door zonder het werk te storen Minder beheerlast, minder verstoringen en meer productiviteit: één werkplek die meegroeit met je organisatie en gewoon werkt.

Lavendelheide 10a Drachten - (0512) 760 900 - www.arrix.nl - info@arrix.nl

Onafhankelijk intermediair in vastgoedfinancieringen

Wij werken samen met meer dan 100 geldverstrekkers

Altijd de scherpste rente uit de markt

Uniek investeerdersnetwerk voor maatwerk projecten

Eijgen finance Leeuwarden

Villa de Kroon | 088 - 515 02 22 Sophialaan 1a | 8911 AE Leeuwarden

www. eijgenfinance .nl

Maak kennis met ons team

Mijn naam is Rens Wardenier, bedrijfsmakelaar, het leukste aan mijn werk is niet alleen het vastgoed, maar de juiste match maken tussen een opdrachtgever en een ondernemer die daar echt past.

Rens Wardenier

Bedrijfsmakelaar

Ik ben Ryna Marra, assistent taxateur, ik taxeer zelf niets, maar zonder mij weet niemand waar de taxateur is.

Ryna Marra Assistent taxateur

Van een verzekeringskantoor naar dFRSLND

Een duurzame transformatie met betrokkenheid van Hoekstra Bedrijfsmakelaars

Het voormalige kantoor van De Friesland Zorgverzekeraar aan de Harlingertrekweg in Leeuwarden heeft een opmerkelijke metamorfose ondergaan. Wat ooit begon als een verzamelgebouw voor vier afzonderlijke verzekeringskantoren, ontworpen in 1980 door architect J.G. Visser, is nu getransformeerd tot een modern en toekomstbestendig kantoorgebouw: dFRSLND. In eerste instantie heeft Hoekstra Bedrijfsmakelaars dit kantoor verkocht in opdracht van Achmea. Vervolgens was Hoekstra Bedrijfsmakelaars nauw betrokken bij de commerciële advisering en verhuur tijdens deze transformatie, een voorbeeld van hoe strategisch vastgoedadvies bijdraagt aan succesvolle herontwikkeling.

Herontwikkeling vanuit visie

Harns Invest en Slokker Vastgoed dienden gezamenlijk een gedegen en toekomstgericht plan in, aanvankelijk gericht op de

realisatie van circa 150 appartementen en commerciële ruimtes op de begane grond. Op basis van visie, planvorming en bod werd de tender aan hen gegund.

In de ontwikkelfase diende zich een nieuwe mogelijkheid aan. Zorgorganisatie Noorderbreedte toonde interesse om een aanzienlijk deel van het gebouw, circa 6.000 m², als kantoorruimte te huren. Deze nieuwe behoefte vroeg om een herziening van het oorspronkelijke plan. In overleg met alle betrokken partijen, waaronder Hoekstra Bedrijfsmakelaars, werd gekozen voor een transformatie naar een modern kantoorgebouw met een sterke focus op duurzaamheid en flexibiliteit.

Duurzaamheid als fundament

Bij de renovatie stond duurzaamheid centraal. Het bestaande energielabel B werd aanzienlijk verbeterd dankzij ingrijpende

“Met Hoekstra Bedrijfsmakelaars werken voelt altijd als teamwork.

Ze zijn proactief, deskundig en denken op een prettige manier mee.

Daardoor verloopt elke samenwerking efficiënt en met vertrouwen.”

Reinoud van der Bos, Eigenaar Harns Invest

technische aanpassingen. Zo werd het gehele pand voorzien van LED-verlichting, zijn ruim 400 zonnepanelen geplaatst op het dak en is het verwarmingssysteem aangepast met hybride warmtepompen en energiezuinige ventilatoren. De maatregelen hebben geleid tot een energielabel A++, waarmee dFRSLND zich positioneert als een van de meest duurzame kantoorgebouwen in de regio.

Flexibel en toekomstgericht werken

Het kantoorgebouw biedt inmiddels ruimte aan een diverse groep gebruikers. Naast grote organisaties zoals Noorderbreedte, is op de zesde verdieping een co-workingconcept gerealiseerd met units van 26 tot 52 m². Deze verdieping biedt zelfstandige professionals en kleine bedrijven de mogelijkheid om te ondernemen in een dynamische werkomgeving, inclusief gedeelde faciliteiten zoals vergaderruimtes en receptie.

Samen bouwen aan de toekomst

De succesvolle transformatie van dit herkenbare gebouw tot een duurzaam en modern kantoorgebouw is het resultaat van goede samenwerking tussen ontwikkelaars, gebruikers én betrokken adviseurs. dFRSLND staat symbool voor een toekomstgerichte benadering van stedelijke herontwikkeling met ruimte voor ondernemerschap, duurzaamheid en flexibiliteit.

Hoekstra Bedrijfsmakelaars heeft in dit proces de commerciële advisering en het verhuurtraject begeleid. Dankzij onze marktkennis en betrokkenheid zijn alle ruimtes op dit moment verhuurd.

Op de begane grond is een horecagelegenheid voor alle huurders. De zaak wordt gerund door mensen met een verstandelijke beperking. Dat zorgt voor een open en toegankelijke sfeer, waarin iedereen zich welkom voelt. Huurders lopen gemakkelijk even binnen voor een kop koffie of een praatje.

Impact op de omgeving

De herontwikkeling van dFRSLND heeft niet alleen het gebouw nieuw leven ingeblazen, maar ook bijgedragen aan de opwaardering van de directe omgeving. De aanwezigheid van de vele huurders zorgt voor meer levendigheid, sociale veiligheid en economische activiteit in het gebied. De openbare ruimte is aangepakt, de fraaie fontein op het voorplein werkt weer, en de parkeercapaciteit is uitgebreid met 200 plaatsen.

Elke samenwerking efficiënt en met vertrouwen

Meer weten over uw mogelijkheden?

Bel 058 233 7 337, stuur een email naar info@hoekstrabedrijfsmakelaars.nl of kijk op hoekstrabedrijfsmakelaars.nl

Succes begint met een visie en groeit door samenwerking.

Met trots presenteren wij u het eerste magazine van Hoekstra Bedrijfsmakelaars. Dit magazine geeft een inkijk in wie wij zijn, waar wij voor staan en wat wij doen om van waarde te zijn.

Hoekstra Makelaardij en Vastgoedbeheer verhuist naar IQON

Hoekstra Bedrijfsmakelaars is al jaren een betrouwbare partner in bedrijfsonroerend goed. Wij begeleiden ondernemers, beleggers en organisaties bij het kopen, verkopen, huren en verhuren van bedrijfspanden. Daarnaast adviseren wij over investeringen, taxaties en strategische keuzes in een dynamische vastgoedmarkt. Onze kracht ligt in deskundigheid, betrokkenheid en een persoonlijke benadering. Wij geloven dat elke transactie meer is dan een zakelijke overeenkomst; het is een stap in de groei voor klanten.

In dit magazine nemen wij u mee achter de schermen. Met verhalen over onze projecten, onze visie op de markt en u ontmoet de mensen die werken aan het realiseren van uw ambities. Wij hopen dat deze verhalen u inspireren en laten zien hoe wij samen met onze klanten bouwen aan duurzame relaties en succesvolle resultaten.

Na meer dan dertig jaar op het vertrouwde adres aan de Willemskade 9 in Leeuwarden verhuist Hoekstra naar een nieuwe locatie: kantoorgebouw IQON direct naast de Achmea toren aan de Lange Marktstraat in Leeuwarden.

Namens het hele team wensen wij u veel leesplezier.

Jeannette Hoekstra & Gees Adema

Directie Hoekstra Bedrijfsmakelaars

Deze stap betekent niet alleen een fysieke verhuizing, maar ook een volgende fase in de ontwikkeling van Hoekstra. Een fase waarin we kiezen voor meer ruimte, meer mogelijkheden en een werkomgeving die past bij de ambities en dynamiek van vandaag en morgen.

De Willemskade is een plek met historie. Voor velen is het een bekend adres geworden: al in 1987 kwamen klanten binnen voor een adviesgesprek, collega’s werkten er samen aan uiteenlopende projecten. Het pand heeft jarenlang onderdak geboden aan alle bedrijfsonderdelen van Hoekstra. Vanuit dit kantoor bouwden we aan ons netwerk, aan langdurige klantrelaties en aan onze reputatie als betrouwbare en vooruitstrevende makelaar in Friesland en ver daarbuiten.

Jeannette Hoekstra

Toch verandert de manier waarop we werken. We zijn als organisatie voortdurend in ontwikkeling: ons team groeit, onze dienstverlening breidt zich uit en de samenwerking tussen onze disciplines wordt steeds belangrijker. De behoefte aan een moderne, flexibele en representatieve werkomgeving nam de afgelopen jaren steeds verder toe. Die vonden we bij IQON: het nieuwe en moderne kantoorgebouw van Leeuwarden, gelegen op een centrale zichtlocatie in de binnenstad.

IQON biedt alles wat we nodig hebben om ook in de komende jaren professioneel, klantgericht en efficiënt te blijven werken. Het pand is energiezuinig en ingericht op ontmoeting en samenwerking. Met moderne werkplekken, vergaderfaciliteiten en gedeelde voorzieningen stimuleert het een manier van werken die past bij deze tijd. Bovendien sluit de uitstraling van het gebouw aan bij het imago van Hoekstra als betrouwbare en ervaren partner in vastgoed.

Gees Adema

De verhuizing naar IQON biedt ons meer dan alleen extra vierkante meters. Het is een strategische keuze waarmee we investeren in onze klanten, onze medewerkers én onze toekomst. We kijken ernaar uit om vanaf deze nieuwe locatie verder te bouwen aan alles waar Hoekstra voor staat: deskundigheid, betrokkenheid en continuïteit. Daarbij blijft de vertrouwde kwaliteit van onze dienstverlening uiteraard ongewijzigd. Wat verandert, is de omgeving waarin we elkaar ontmoeten. We verwachten in 2027 te gaan verhuizen. We ontmoeten u dan ook graag in onze nieuwe werkomgeving.

We zijn als organisatie voortdurend in ontwikkeling: ons team groeit, onze dienstverlening breidt zich uit en de samenwerking tussen onze disciplines wordt steeds belangrijker.

Gees Adema, directeur Hoekstra Bedrijfsmakelaars

Zakelijk Goed, Periodiek over vastgoedzaken

Een uitgave van Hoekstra Bedrijfsmakelaars.

Vormgeving

De Staat van Creatie

Redactie

Team Hoekstra Bedrijfsmakelaars

Gees Adema

Anke Langhout

Pauline Veltman

Hermien van der Meer

Eindredactie

Team Hoekstra Marketing en Communicatie

Communicatie Hoekstra Bedrijfsmakelaars

De Staat van Creatie

Fotografie

Menno de Boer

Proland Vastgoed Media

Contact of meer informatie 058 233 7 337 info@hoekstrabedrijfsmakelaars.nl

Verspreiding

Het magazine Zakelijk Goed wordt zowel offline als online verspreid.

Niets uit deze uitgave mag op welke manier dan ook worden gereproduceerd zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de uitgever. Eventuele beeld-, zet- en drukfouten voorbehouden.

Vertrouwen als fundament. Verbinden met vakkennis.

Bij Hoekstra Bedrijfsmakelaars draait het om meer dan vastgoed alleen. Wij combineren gedegen vakkennis met een scherp oog voor kansen in de markt. Vertrouwen vormt de basis van elke samenwerking die wij aangaan. Wij verbinden ondernemers, locaties en ambities op een doordachte manier. Altijd met één doel: het beste resultaat voor onze klanten.