Revista COFECI nº 71

DECISIVA EM JULGAMENTO HISTÓRICO DO STJ

PÁG. 06

PROJETO CRECI NAS ESCOLAS LEVA ORIENTAÇÃO

PROFISSIONAL A ESTUDANTES DO ENSINO MÉDIO PÁG. 25

CRECI-AL PARTICIPA DO MUTIRÃO DE AUDIÊNCIAS NA SEMANA NACIONAL DE CONCILIAÇÃO

PROMOVIDA PELA JUSTIÇA PÁG. 57

EXPEDIENTE EDITORIAL

SISTEMA COFECI-CRECI: CONSELHO FEDERAL E CONSELHOS REGIONAIS DE CORRETORES DE IMÓVEIS

Diretoria Executiva

Presidente:

JOÃO TEODORO DA SILVA /PR

Vice-Presidentes:

JOSÉ AUGUSTO VIANA NETO/SP

MARCELO SILVEIRA DE MOURA/RJ

Diretores Secretários:

RÔMULO SOARES DE LIMA/PB

TIBÉRIO VITORIANO BENEVIDES DE MAGALHÃES/CE

Diretores Tesoureiros:

VALDECI YASE MONTEIRO/TO

VILMAR PINTO DA SILVA/AL

Conselho Fiscal

Membros Efetivos:

PAULO CELESTINO DE CARVALHO MOTA JUNIOR/AM (COORD.)

REGINALDO BARROSO DE LIMA/RR

ROBERTO DA CUNHA/MS

Membros Suplentes:

ANDRÉ CARDOSO COSTA/SE

DALMO BARDINI/SC

VALDELENE MARIA ÁGUIDA DE MELO/RO

Corregedoria Nacional

Corregedor Federal:

RICARDO MENDES SANTOS/MG

Corregedor Federal Adjunto:

LUIZ CELSO CASTEGNARO/PR

Vice-Presidências Adjuntas

Assuntos Pedagógicos

OSCAR HUGO MONTEIRO GUIMARÃES/GO

Assuntos Legislativos

PEDRO HENRIQUE DE ANDRADE NOGUEIRA LIMA/PI

Avaliações Imobiliárias

LUIZ FERNANDO PINTO BARCELLOS/MT

Treinamento Operacional

EDUARDO COELHO SEIXO DE BRITTO/GO

Assuntos Locatícios

ALEXANDRE BARBOSA MACIEL/PE

Diretorias Adjuntas:

Integração Feminina

IZABEL CRISTINA MAESTRELLI/PR

Fiscalização Nacional

DIEGO HENRIQUE GAMA/DF

Comunicação, Inovação e Tecnologia

CELSO PEREIRA RAIMUNDO

Relações Internacionais

MARTA REGINA PEDROTTI FAUSTINO

Comissões

Comissão de Relações Parlamentares (Liderados pelo VP

Legislativo Pedro Nogueira/PI)

ALUÍSIO PARENTES SAMPAIO NETO/PI

FELIPE BREDA PESSOA DE MELLO/PE

GLAUCO ANTÔNIO DE AZEVEDO MORAIS/PB

FABIANO BARROS CABRAL/PB

MÁRCIO FERREIRA BINS ELY/RS

Comissão de Elaboração de Resoluções e Projetos - CERP

NILSON RIBEIRO DE ARAUJO/BA (COORDENADOR)

ELI RODRIGUES/MS

SEBASTIÃO MORAES FILHO/CE

ANDRÉ CARDOSO COSTA/SE

JÚLIO CEZAR FEITOSA/AM

Comissão de Integração Feminina - (Lideradas pela VP

Feminina Izabel Maestrelli)

(Diretoras Adjuntas)

ROSMARY MALINOWSKI/RR

IARA MIGON/RS

MARIA ZÉLIA PEREIRA DA SILVA/PE

BEATRIZ ALVES GOMES/GO

LUCIANA ESNARRIAGA VIANA/SP

JOÃO TEODORO DA SILVA

Presidente do Sistema

COFECI-CRECI

Encerramos mais um ano de trabalho com a convicção de que o Sistema Cofeci-Creci segue cumprindo seu papel institucional com responsabilidade, transparência e compromisso com a valorização da profissão de corretor de imóveis. A edição de dezembro de nossa revista simboliza esse encerramento e, ao mesmo tempo, aponta para os desafios e oportunidades que se renovam a cada novo ciclo.

Ao longo do ano, os Conselhos Regionais e o Conselho Federal atuaram de forma integrada em ações de fiscalização, capacitação, modernização administrativa e defesa das prerrogativas profissionais, sempre com foco no fortalecimento do mercado imobiliário e na proteção da sociedade. Esta publicação reúne parte desse trabalho, destacando iniciativas, boas práticas e projetos que refletem a diversidade e a força do Sistema em todo o país.

A revista também reafirma seu papel como instrumento de informação, integração e reconhecimento, dando voz aos Conselhos Regionais, aos profissionais e às ações que contribuem para um mercado mais ético, seguro e qualificado. Compartilhar experiências e resultados é fundamental para o aprimoramento contínuo da nossa atuação institucional.

Ao final deste ano, renovamos nosso agradecimento a todos que constroem diariamente o Sistema Cofeci-Creci, dirigentes, colaboradores e, sobretudo, corretores de imóveis. Reafirmamos, ainda, o compromisso de trabalhar pelo desenvolvimento da profissão e pelo fortalecimento do setor imobiliário brasileiro.

Desejamos a todos uma excelente leitura, um final de ano de reflexão e conquistas, e que 2026 seja marcado por ainda mais avanços para a nossa categoria.

Diretor de Comunicação: Celso Pereira Raimundo Jornalista responsável: Graciele Zepson

Assessora de Imprensa Cofeci: Luzinete Alves

Edição e Diagramação: Engenho Propaganda Imagens e Ilustrações: Shutterstock e Freepik

Colaboram nesta edição: Assessorias de Comunicação dos Crecis de AC, AL, AM, AP, BA, CE, DF, ES, GO, MA, MG, MS, MT, PA, PB, PE, PI, PR, RJ, RN, RO, RR, RS, SC, SE, SP e TO.

Endereço do COFECI em Brasília:

Centro Comercial Boulevard - 2º Andar - SDS - Brasília Fone: (61) 3321-2828 - Brasília – DF www.cofeci.gov.br

E-mail: revistasistemacofecicreci@gmail.com

A Revista do Cofeci é uma publicação do Sistema Cofeci-Creci. Não nos responsabilizamos pelas opiniões, ideias e conceitos emitidos por seus respectivos autores no conteúdo da revista. Esta publicação reserva-se o direito, por motivos de espaço e clareza, de resumir textos e artigos de autorias de terceiros.

SUMÁRIO

PÁG. 06

COFECI recebe Prêmio Nacional

Justiça em Foco 2025 por atuação decisiva em julgamento histórico do STJ

PÁG. 07

Sistema Cofeci-Creci firma parceria com a Fepese para criação do Observatório

Imobiliário Brasileiro e institui Comissão Gestora Nacional

PÁG. 09 ARTIGO

A força representativa do Sistema Cofeci-Creci

PÁG. 10 ARTIGO

Um novo modelo para o crédito imobiliário no Brasil

PÁG. 11 NOTAS

Sistema COFECI-CRECI participa do Seminário

LIDE Real Estate ao lado de João Doria e lideranças do setor

PELOS CRECIS

PÁG. 12

1ª Região - Creci-RJ

Creci-RJ participa de Audiência Pública sobre regulamentação da locação por temporada no Rio

PÁG. 13

1ª Região - Creci-RJ

Homenagem: Comenda Juscelino Kubitschek é entregue a Carlos Alberto Macedo

PÁG. 14

2ª Região - Creci-SP

CRECI-SP lidera debate sobre internacionalização do mercado imobiliário

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3ª Região - Creci-RS

1º Congresso Estadual do Fórum dos Conselhos e Ordens das Profissões Regulamentadas do Rio Grande do Sul

PÁG. 18

2ª Região - Creci-SP

CRECI-SP passa a integrar totens de atendimento do Poupatempo

PÁG. 15

4ª Região - Creci-MG

Creci-MG reforça presença em todo o estado com ações de aproximação, capacitação e valorização da categoria

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5ª Região - Creci-GO

CRECI-GO adere às campanhas Outubro Rosa e Novembro Azul

PÁG. 21

5ª Região - Creci-GO

Autarquia marca presença na 18ª Feira do Imóvel

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6ª Região - Creci-PR

Creci-PR Mobiliza setor imobiliário com as Campanhas Outubro Rosa e Novembro Azul

PÁG. 23

6ª Região - Creci-PR

Encontros do projeto “Café com o Presidente” reforçam escuta ativa e valorização profissional no Paraná

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7ª Região - Creci-PE

Um sonho em construção: A Nova Sede do Creci-PE

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7ª Região - Creci-PE

Projeto Creci nas escolas leva orientação Profissional a Estudantes do Ensino Médio

PÁG. 26

8ª Região - Creci-DF

Mercado Imobiliário do DF: seleção, regulação forte e perspectivas para 2026

PÁG. 28

ARTIGO

CIMI360 de 2025 – A apoteose do Mercado Imobiliário

PÁG. 29

ARTIGO

Banco central encerra o projeto do Drex - O Real

Digital

PÁG. 30

9ª Região - Creci-BA

Corretores de Imóveis conquistam prioridade de atendimento, em vários municípios da Bahia

PÁG. 31

9ª Região - Creci-BA

2.113 pessoas físicas e 210 pessoas jurídicas ingressaram no Creci, até outubro

PÁG. 32

11ª Região - Creci-SC

Visão de futuro: CRECI-SC acelera capacitação com PósGraduação inovadora para corretores de imóveis

PÁG. 33

11ª Região - Creci-SC

Capacitação em todo o estado: mais de 100 encontros presenciais em 2025

PÁG. 34

12ª Região - Creci-PA

Creci-PA em ação: avanços com profissionalização e fiscalização no mercado paraense

PÁG. 36

13ª Região - Creci-ES

Intervenção federal restaurou ordem, legalidade e confiança no Creci

PÁG. 38

14ª Região - Creci-MS

CRECI-MS lança cartilha sobre combate ao assédio no setor imobiliário

PÁG. 39

14ª Região - Creci-MS

CRECI-MS promove evento “Transformando Conexões em Resultado”

PÁG. 40

15ª Região - Creci-CE

Fortaleza é o terceiro maior mercado imobiliário do Brasil

PÁG. 41

15ª Região - Creci-CE

Instrutores cearenses foram destaque no CIMI 360

PÁG. 42

16ª Região - Creci-SE

Creci Sergipe fecha 2025 fortalecendo a fiscalização, a valorização profissional e a relação com a sociedade

PÁG.46

17ª Região - Creci-RN

Participação do CRECI-RN no CIMI 360 fortalece a qualificação da categoria potiguar

PÁG. 48

18ª Região - Creci-AM

Sucesso da palestra sobre holding imobiliária marca compromisso do Creci-AM com a qualificação profissional

PÁG. 49

18ª Região - Creci-AM

Primeiro encontro dos presidentes dos Creci da região norte reúne lideranças em Manaus

PÁG. 50

19ª Região - Creci-MT

Novas Propostas Legislativas Prometem Fortalecer a Profissão e a Qualidade no Mercado Imobiliário

PÁG. 52

20ª Região - Creci-MA

Auditório Antônio Romão é reinaugurado e reforça compromisso com a valorização do corretor no Maranhão

PÁG. 53

20ª Região - Creci-MA

Presidente do COFECI recebe maior honraria do Legislativo maranhense

PÁG. 54

21ª Região - Creci-PB

EDUCACRECI 2025 retorna com força total e capacita mais de mil corretores na Paraíba com temas de marketing, tecnologia e locações

PÁG. 55

21ª Região - Creci-PB

Novembro focou nas locações e na gestão profissional

PÁG. 56

22ª Região - Creci-AL

Creci participa de reunião com a Sefaz e debate impacto da reforma tributária no mercado

PÁG. 57

22ª Região - Creci-AL

Creci participa do mutirão de audiências na semana nacional de conciliação promovida pela justiça

PÁG. 58

23ª Região - Creci-PI

Corretores de Imóveis celebram o Mês do Corretor com eventos em todo o Piauí

PÁG. 60

24ª Região - Creci-RO

Creci-RO participa do CIMI360 e reforça compromisso com a evolução da profissão

PÁG. 62

25ª Região - Creci-TO Creci Tocantins segue na execução de ações dentro e fora do Estado

PÁG. 64

26ª Região - Creci-AC

Creci-AC realiza seu segundo Baile Do Colibri

PÁG. 66

27ª Região - Creci-RR

Outubro Rosa com Propósito: um Chá da Tarde para Inspirar Autocuidado e Conexão

PÁG. 69

28ª Região - Creci-AP

Creci-AP promove agenda intensa e consolida atuação no cenário regional

PÁG. 70 ARTIGO

Cadastro Imobiliário Brasileiro - Transparência ou mais tributos?

REVISTA

COFECI RECEBE PRÊMIO NACIONAL JUSTIÇA

EM FOCO 2025 POR ATUAÇÃO DECISIVA EM

JULGAMENTO HISTÓRICO DO STJ

O Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) recebeu, na noite do dia 16 de dezembro, em Brasília (DF), o 1º Prêmio Nacional Justiça em Foco 2025, concedido pelo Portal Justiça em Foco, em reconhecimento à atuação institucional e técnica da autarquia federal em defesa da segurança jurídica do mercado imobiliário brasileiro.

A solenidade foi realizada no hotel Grand Mercure Brasília e reuniu autoridades do Judiciário, do Legislativo, da advocacia, de conselhos profissionais e de entidades representativas de diversos setores.

O prêmio foi recebido pelo presidente do COFECI, João Teodoro da Silva, das mãos do CEO do Portal Justiça em Foco, Ronaldo Nóbrega, em nome de todo o Sistema COFECI-CRECI.

O reconhecimento tem como principal fundamento a atuação decisiva do COFECI no julgamento do Tema Repetitivo nº 1.173 do Superior Tribunal de Justiça (STJ), que resultou na fixação da tese segundo a qual corretores de imóveis e imobiliárias não podem ser responsabilizados por atrasos na entrega de obras ou por vícios construtivos cometidos por construtoras e incorporadoras. No julgamento dos Recursos Especiais nº 2.008.542/RJ e nº 2.008.545/DF, a 2ª Seção do STJ decidiu, por unanimidade, que a atividade de corretagem se limita à intermediação do negócio e à prestação de informações, conforme previsto nos artigos 722 e 723 do Código Civil, afastando a responsabilidade solidária do corretor por obrigações assumidas pelas partes no contrato de compra e venda. O COFECI ingressou no processo na condição de amicus curiae, por determinação do presidente do Conselho, João Teodoro da Silva, após condenações impostas em primeira e segunda instâncias a uma imobiliária de Brasília. A entidade apresentou memorial jurídico e realizou sustentação oral perante os ministros do STJ, contribuindo de forma técnica para

a reversão do entendimento anterior e para a consolidação da tese que hoje orienta casos semelhantes em todo o país.

Durante a cerimônia, o presidente João Teodoro destacou o significado institucional da premiação para toda a categoria.

“Este prêmio reconhece o papel técnico e representativo do COFECI na defesa da correta interpretação da atividade de corretagem. A decisão do STJ fortalece a segurança jurídica do mercado imobiliário e protege milhares de profissionais que atuam com ética, responsabilidade e dentro dos limites da lei”, afirmou.

que prestigiaram o evento e reforçaram o caráter institucional da homenagem.

O Prêmio Nacional Justiça em Foco é concedido a instituições e personalidades que se destacam pelo compromisso com a ética, a justiça, a cidadania e o fortalecimento institucional. Com mais de duas décadas de atuação, o Portal Justiça em Foco é referência nacional no jornalismo jurídico digital.

A cerimônia contou com a presença de importantes lideranças do Sistema COFECI-CRECI, entre elas os vice-presidentes José Augusto Viana Neto e Marcelo Moura, os diretores-tesoureiros Valdeci Monteiro e Vilmar Pinto, além do diretor-secretário Rômulo Soares,

A concessão do Prêmio Nacional Justiça em Foco 2025 ao COFECI reafirma a relevância do Sistema COFECI-CRECI como agente institucional ativo na defesa da categoria, na interlocução com os tribunais superiores e na construção de um ambiente jurídico mais previsível, equilibrado e favorável ao desenvolvimento do mercado imobiliário brasileiro.

SISTEMA COFECI-CRECI FIRMA PARCERIA COM A FEPESE PARA CRIAÇÃO DO OBSERVATÓRIO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO E INSTITUI COMISSÃO GESTORA NACIONAL

O Sistema Cofeci-Creci deu um passo decisivo para a criação do primeiro Observatório Imobiliário Brasileiro (OIB) ao assinar o contrato de parceria com a Fundação de Estudos e Pesquisas Socioeconômicas (Fepese/UFSC), em 24 de outubro de 2025, durante o CIMI 360, em São Paulo. A iniciativa prevê uma plataforma nacional que reunirá dados, indicadores e análises do setor, com o objetivo de ampliar a transparência e qualificar decisões de profissionais, investidores e gestores públicos.

O Observatório concentrará informações sobre preços, crédito, legislação, oferta e demanda, além do Atlas do Crédito Imobiliário, instrumento que permitirá acompanhar condições de financiamento e políticas públicas voltadas à habitação em todo o país.

Para o presidente do Cofeci, João Teodoro da Silva, o projeto representa um marco institucional. “O Observatório oferecerá ao corretor acesso a informações estratégicas essenciais para compreender as transformações do setor. É um passo histórico para a profissão e para o mercado imobiliário brasileiro”.

Idealizada pelo diretor de Comunicação do Cofeci, Celso Raimundo, a iniciativa resulta de mais de um ano de estudos conduzidos por especialistas em tecnologia, economia e comunicação. O desenvolvimento técnico ficará a cargo da Fepese. Segundo o superintendente da entidade, Marcelino Ito, “o objetivo é criar um ambiente digital capaz de refletir, em tempo real, as dinâmicas e tendências do mercado imobiliário, ofe -

recendo acesso à informação qualificada em todo o país”.

O OIB será uma plataforma nacional de inteligência de mercado, capaz de integrar informações dos Conselhos Regionais e de bases públicas, fortalecer decisões fundamentadas em evidências e impulsionar o desenvolvimento das políticas habitacionais e do mercado imobiliário brasileiro.

Corretores e donos de imobiliárias trazem seus testemunhos sobre a Plataforma iGlobal como um importante recurso para a divulgação internacional de seus negócios

Como o Rio de Janeiro é um destino desejado por pessoas do mundo inteiro, essa integração internacional torna-se fundamental. É exatamente aí que a iGlobal faz a diferença: ao se posicionar como um grande hub do mercado imobiliário, amplia nossa visibilidade global e nos conecta de forma estratégica a investidores e compradores internacionais.

Adriana Socci Barbosa – ASB Soluções Imobiliárias – Rio de Janeiro/RJ

Agradeço pelo convite e pela parceria com a iGlobal. Para nós, a plataforma tem sido uma ferramenta importante para ampliar nossa presença internacional e alcançar um público mais qualificado. O recebimento de leads tem acontecido de forma consistente e relevante, o que reforça a confiança no trabalho que vocês (iGlobal) vêm desenvolvendo.

João Paulo Mallet – Privilégio Imóveis – Rio de Janeiro/RJ

iGlobal Estatísticas: Privilégio Imóveis, 20.312 imóveis integrados e divulgados em mais de 120 países: www.realtor.com/international/br

Resido na Itália de onde lidero a equipe no Rio de Janeiro/RJ. Minha grande paixão é o mercado imobiliário internacional. Já assessoramos clientes americanos, europeus, australianos e brasileiros expatriados, sempre com foco em exclusividade, confiança e consultoria de alto nível. Atuar nesse segmento é a realização de um propósito e contar com a iGlobal tem sido fundamental nesse processo.

Gleice Monteiro – Monttê Homes – Padova/Itália e Rio de Janeiro/RJ

A plataforma iGlobal nos permitiu expandir nossa presença para além das fronteiras locais, rompendo barreiras geográficas, com anúncios que alcançaram clientes em diversos países. É uma ferramenta indispensável para qualquer corretor ou imobiliária que busca maximizar a exposição de seus imóveis.

Marisa Macagnan – Grupo Massaru – Maringá Paraná

Como broker, estou sempre em busca de novas formas de ampliar meus negócios. Para isso, a iGlobal acaba sendo um canal estratégico para nos conectar a mais de 120 países. É uma forma de nos posicionar de maneira profissional, ampliar nosso networking e mostrar aos nossos clientes que estamos preparados para atender não só o mercado local, mas também o internacional.

Alexandre Rodarte, RE/MAX Fonte, Florianópolis – Santa Catarina

ARTIGO

A FORÇA REPRESENTATIVA DO SISTEMA COFECI-CRECI

Neste artigo tratarei da decisão do STJ – Superior Tribunal de Justiça, que isentou os Corretores de Imóveis - pessoas físicas e jurídicas - de responsabilidade por atraso na entrega ou por vício construtivo em imóvel que, por eles, tenha sido a venda intermediada. Para isso há de se saber discernir sobre alguns conceitos jurídicos. A Jurisprudência é um conjunto de decisões similares, que são adotadas por tribunais em vários julgados sobre um mesmo assunto. Ela serve como orientação em debates para decisões futuras sobre temas similares. Como consequência, surgem as súmulas, que consolidam o entendimento adotado pela jurisprudência em um único texto. Sua aplicação não é obrigatória, embora seja recomendável para todas as instâncias judiciais. Já o tema de efeito repetitivo ocorre quando em grande número de processos – no STJ ou STF - é discutida a mesma questão. Uma vez percebida a repetição, um ou mais processos são selecionados para discuti-la. Os demais são sobrestados (suspensos) até que o Tribunal estabeleça uma decisão, que será a todos aplicada.

O tema de efeito repetitivo, portanto,

é vinculante. Ou seja, será obrigatoriamente aplicado a todos os processos que o discutam. Criada pela Emenda Constitucional nº 45, de 2004, a súmula vinculante pacifica temas constitucionais controversos repetidamente discutidos pelo STF. Uma vez definida, ela é aplicada obrigatoriamente a todos os órgãos do Judiciário. Sendo assim, o STJ, ao julgar o Tema Repetitivo nº 1.173, decidiu que os Corretores e Imobiliárias não são responsáveis por atraso na entrega ou por vício construtivo de imóveis.

O Tribunal afirmou que os Corretores são apenas intermediários. Sua função limita-se à aproximação das partes e prestação de informações adequadas sobre o negócio. Somente haverá responsabilidade se provado o envolvimento direto do Corretor com as atividades de incorporação ou construção, sua integração ao grupo econômico da incorporadora ou confusão patrimonial entre ambos. Além dessas hipóteses, os Corretores não fazem parte da cadeia de fornecimento do imóvel. Portanto não respondem por prejuízos causados por terceiros.

No caso em questão, uma Imobiliária

de Brasília foi condenada solidariamente com a incorporadora e a construtora, em primeira e segunda instâncias, em perdas e danos à compradora, por atraso na entrega do imóvel. Se prevalecesse a decisão também no STJ, o prejuízo para a classe dos Corretores de Imóveis e para Imobiliárias seria desastroso. Precisávamos fazer algo para impedi-lo. Então decidimos requerer o ingresso do Cofeci no processo, na condição de “amicus curiae”. Deu certo. O ministro relator aceitou o pedido, e começamos a agir. Elaboramos um memorial aos srs. ministros e solicitamos sustentação oral na sessão de julgamento. O ministro relator, ao negar seguimento ao recurso, restou vencido. O voto vitorioso adotou nossa tese e reverteu a decisão anterior. Sustentaram a nossa tese os Drs. Ovídio Martins e Edísio Souto. A nossa intervenção só foi possível graças ao poder representativo do Sistema Cofeci-Creci. Qualquer de nós, individualmente, nada poderia fazer. Todavia, em nome do Cofeci, logramos uma grande vitória para todos os Corretores e Imobiliárias!

ARTIGO

UM NOVO MODELO PARA O CRÉDITO IMOBILIÁRIO NO BRASIL

Um dos mais instigantes temas ultimamente debatidos pelos operadores do mercado imobiliário é o definhamento das cadernetas de poupança. Atualmente, o sistema ostenta um saldo aproximado de pouco mais de um trilhão de reais, mas vem perdendo volume ao longo dos últimos meses. Neste ano de 2025, até setembro, registrou-se uma saída líquida acumulada de 78,5 bilhões de reais. O rendimento da poupança - cerca de 8,5% ao ano - já não atrai investidores frente a ativos mais rentáveis, impulsionados pela taxa Selic a 15% ao ano. Por isso o governo decidiu reformular todo o SBPE - Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, visando ampliar os recursos para financiamento habitacional, de modo a torná-lo mais proativo e eficiente. A nova ordem, que está sendo articulada conjuntamente pelo Banco Central do Brasil, Ministério da Fazenda, Ministério das Cidades e Caixa Econômica Federal, atende a demandas do setor imobiliário e das famílias que sonham com a casa própria. O governo espera que 100% do saldo da poupança seja disponibilizado ao crédito habitacional. Antes, dos valores depositados em pou-

pança somente 65% era, compulsoriamente, direcionado ao financiamento habitacional no âmbito do SFH - Sistema Financeiro Habitacional. Esta obrigação, em tese, garantia recursos para aquisição da casa própria, especialmente aos pertencentes à chamada classe de média renda. Outro 20% ficava em poder do Banco Central, como forma de controle da quantidade de dinheiro em circulação. Sobrava, assim, 15% para ser aplicado livremente pelos bancos captadores em outras linhas de crédito. Embora fonte tradicional de financiamento, o antigo sistema apresentava limitações, como falta de flexibilidade na aplicação dos recursos e necessidade de ajustes para atender a novas demandas do setor. A modernização do SBPE cria um novo modelo, que integra a emissão de Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) à Caderneta de Poupança e ao uso de parte do compulsório dos bancos depositados no Banco Central. O governo espera que o novo status consiga diversificar as fontes de recursos, permitindo maior acesso ao crédito imobiliário.

Entre as principais inovações do novo sistema, evidenciam-se as alterações

nas LCIs, a fim de torná-las mais eficazes, a priorização dos recursos para a produção e aquisição imobiliária e a mudança no direcionamento dos recursos da Caderneta de Poupança. Ademais, haverá atualização no valor dos imóveis financiados pelo SFH, tornando o crédito mais acessível para diferentes faixas de renda. A transição para o novo modelo dar-se-á de janeiro a dezembro de 2026, estimulando as expectativas para o mercado imobiliário no próximo ano. Durante a fase de transição (teste), um quarto dos 20% do compulsório dos bancos ao Bacen (5%) terá de ser aplicado de acordo com as novas regras. A partir de janeiro de 2027, o modelo reformado entrará em pleno vigor. O novo SBPE preconiza grande avanço estratégico para o mercado imobiliário, ao buscar alinhamento entre as políticas públicas de habitação e as necessidades do setor. Os operadores do imobiliário esperam que, a par com o aumento da produção, seja disponibilizado financiamento para a maior fatia do mercado: os imóveis usados!

NOTAS

SISTEMA

COFECI-CRECI PARTICIPA DO SEMINÁRIO

LIDE REAL ESTATE AO LADO DE JOÃO DORIA E LIDERANÇAS DO SETOR

O Sistema COFECI-CRECI participou, no dia 4 de novembro, em São Paulo, do Seminário LIDE Real Estate, encontro que reuniu lideranças públicas e privadas para discutir o avanço da tokenização de imóveis no Brasil. O evento teve como tema central “Tokenização de Imóveis no Brasil: novas fronteiras para o investimento em Real Estate”.

Realizado na Casa LIDE, o seminário contou com a presença do ex-governador e presidente do LIDE, João Doria; do ex-ministro Luiz Fernando Furlan; além de executivos, advogados, especialistas em tecnologia e investidores ligados ao mercado imobiliário.

Durante a sua participação, João Teodoro ressaltou a atuação do Sistema Cofeci-Creci na construção de um ambiente regulatório seguro para novas modalidades de investimento. “Trabalhamos para que haja segurança no

registro dos tokens imobiliários. É fundamental garantir segurança jurídica ao mercado e aos investidores”.

O debate abordou os impactos da tokenização, tecnologia baseada em block-

chain que permite fracionar e digitalizar ativos imobiliários, e seu potencial para democratizar investimentos, ampliar a liquidez do setor e introduzir novos modelos de negócios no mercado brasileiro.

COFECI REFORÇA DIÁLOGO INTERNACIONAL EM EVENTO SOBRE AMBIENTE DE NEGÓCIOS E REFORMA TRIBUTÁRIA

O Sistema COFECI-CRECI participou, no dia 13 de novembro do Workshop Presidents, Shareholders, Board Members & C-Levels, realizado no restaurante Figueira Rubaiyat, em São Paulo. O encontro reuniu lideranças empresariais, investidores e autoridades da América Latina para debater incentivos fiscais, ambiente regulatório, Reforma Tributária e perspectivas de desenvolvimento econômico, reforçando a importância da integração regional. No encontro, o ministro da Indústria e Comércio do Paraguai, Javier Giménez García de Zúñiga, apresentou ações

estratégicas para aumentar a competitividade e atrair investimentos. João Teodoro ressaltou que a modernização

regulatória e o diálogo contínuo entre os setores público e privado são fundamentais para o avanço sustentável do mercado imobiliário brasileiro. “A participação do Cofeci reafirma nosso compromisso com a inovação regulatória e a cooperação institucional, elementos essenciais para fortalecer o ambiente de negócios,” afirmou.

O diretor de Comunicação do Cofeci, Celso Raimundo, que também participou da reunião, destacou: “A integração entre países da América Latina potencializa o fluxo de investimentos e impulsiona a criação de novos negócios.”

1ª REGIÃO - CRECI-RJ

CRECI-RJ PARTICIPA DE AUDIÊNCIA PÚBLICA SOBRE REGULAMENTAÇÃO DA LOCAÇÃO POR

TEMPORADA NO RIO

A Frente Parlamentar do Creci-RJ está mobilizada para garantir as prerrogativas da classe. No dia 16 de setembro de 2025, o Conselho esteve presente na Audiência Pública da Câmara Municipal do Rio de Janeiro para discutir o Projeto de Lei nº 372/2025 (anteriormente PL 107/2025), de autoria do vereador Salvino Oliveira (PSD).

A proposta em tramitação busca regulamentar, no âmbito do município, a atividade de hospedagem realizada em imóveis residenciais, seja ela parcial ou total, para períodos de curta duração, especialmente aquelas efetuadas por meio de plataformas digitais.

O texto prevê regras específicas para contratos de imóveis destinados a períodos inferiores a 90 dias. O tema, no entanto, ainda está em debate e gera controvérsias: enquanto entidades do setor defendem maior equilíbrio e segurança para o mercado, parte dos proprietários aponta que a regulamentação pode reduzir oportunidades de renda.

Durante a audiência, Wilson Martins, representante do Creci-RJ, repudiou o PL 372/2025.

“O que a gente entende é que deveria existir uma lei federal, uma espinha dorsal, e que, a partir dessa espinha dorsal, como lei federal, cada município viesse adequar ao seu caso concreto” , discursou.

João Eduardo Corrêa, presidente do Conselho, também apontou que a matéria é de competência do governo federal: “Esse projeto ameaça a segurança jurídica, restringe o direito de propriedade, ignora a prerrogativa dos corretores de imóveis garantida pela Lei nº 6.530, de 1978, cria exigências como autorização expressa em convenção condominial, limita o uso legítimo do imóvel e acaba por inviabilizar investimentos no

mercado imobiliário carioca, inclusive estrangeiros, como os ligados ao programa de residência por investimento, o Green Card, o Golden Visa, que tem visto no Rio de Janeiro uma oportunidade estratégica” , explicou.

O Creci-RJ já acompanha de perto as discussões sobre o tema. No último dia 12 de setembro, representantes do Conselho participaram de reunião promovida

pela Comissão Especial da Câmara Municipal, presidida pelo vereador Salvino. Na ocasião, o assessor parlamentar Wilson Martins destacou o papel do corretor de imóveis na intermediação das locações e apresentou contribuições técnicas da categoria para o aprimoramento da proposta, especialmente no que se refere à segurança e à formalização dos contratos.

HOMENAGEM: COMENDA JUSCELINO KUBITSCHEK É ENTREGUE A CARLOS ALBERTO MACEDO

Um momento especial marcou a Reunião Plenária do dia 2 de outubro, ocorrida no Hotel Rio Othon Palace, em Copacabana: a entrega da Comenda Juscelino Kubitschek a Carlos Alberto Macedo. A honraria reconhece a trajetória exemplar do corretor de imóveis no mercado imobiliário e sua contribuição de décadas ao Sistema Cofeci-Creci.

Em sua homenagem, destacou-se a relevância da atuação profissional, iniciada em 1972, sempre pautada pela ética, dedicação, competência e compromisso com a sociedade. Além de conselheiro federal, Macedo foi delegado, integrante de turmas de julgamento, representante junto à Frente Parlamentar e um dos mais atuantes delegados na região da Barra da Tijuca.

Os filhos do conselheiro participaram orgulhosos do ato solene. “Essa homenagem não foi só para o meu pai, foi para o legado dele. É um grande orgulho, como filho, saber que meu pai foi reconhecido pelo seu trabalho” , decla-

rou Carlos Alberto Macedo Júnior, filho do homenageado.

O presidente do Creci-RJ, João Eduardo Corrêa, emocionou-se ao lembrar do legado de Macedo: “Ele sempre foi um exemplo de garra. Para mim, é como um pai e uma verdadeira inspiração de dedicação, amizade e luta pela profissão.”

O vice-presidente do Conselho, Marcelo Moura, também prestou sua home -

nagem: “27 de agosto é o aniversário do Macedo, que já nasceu predestinado para ser corretor de imóveis. Sempre aprendemos muito com seu caráter e dignidade. Que sua atuação e exemplo de profissionalismo sirvam para todos nós do Sistema Cofeci-Creci.”

O momento reforçou o fortalecimento e valorização da profissão de corretor de imóveis e do mercado imobiliário brasileiro.

CRECI-SP LIDERA DEBATE SOBRE INTERNACIONALIZAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO

O CRECISP realizou uma reunião histórica para discutir o Golden Visa Brasil, programa que concede residência a estrangeiros que investirem em imóveis no país. A iniciativa decorre de um acordo firmado entre o COFECI e o Ministério do Turismo que busca consolidar o Brasil como um dos destinos mais atrativos do mundo para investidores internacionais.

O encontro contou com a presença de dirigentes do COFECI, representantes do Itamaraty, de câmaras de comércio internacionais, lideranças africanas, advogados, despachantes documentalistas e corretores de imóveis.

O presidente do Conselho, José Augusto Viana Neto, e o presidente do COFECI, João Teodoro da Silva, ressaltaram o potencial do programa para atrair investimentos e consolidar o Brasil como destino estratégico. Segundo Viana, apesar de o Brasil possuir um dos valores de entrada mais acessíveis do mundo para programas de residência por investimento — R$ 700 mil no Norte e Nordeste e R$ 1 milhão nas demais regiões —, o número de adesões ainda é baixo se

comparado ao potencial do programa. Também tiveram a palavra o diplomata do Itamaraty Rodrigo de Carvalho Papa, o representante da Confederação das Associações Comerciais e Empresariais do Brasil (CACB), Luiz Carlos Boscolo, o presidente da AfroChamber, Rui Mucaje, o presidente da Câmara de Comércio Brasil-Nigéria, Alexandre Teixeira Ramos, além de Wagner Sanches, presidente do Conselho de Despachantes Documentalistas de São Paulo, Benazira Djoco, assessora da Secretaria de Assuntos de Migração na União Geral dos Trabalhadores; Rosângela Martinelli, coordenadora do Grupo de Negócios Internacionais do CRECISP, e Marta Faustino, diretora in-

ternacional do COFECI.

De parte do Conselho, prestigiaram, ainda, a reunião o diretor-secretário, Arthur Boiajian; a diretora-tesoureira, Isaura dos Santos; os conselheiros Ben-Hur Paes da Silva Junior, Antonio Souza e Wagner Artuzo.

Os participantes convergiram na necessidade de ampliar a divulgação do Golden Visa no exterior, envolvendo entidades de classe, representações diplomáticas, associações comerciais e câmaras de comércio exterior. O sentimento predominante foi de otimismo: o Brasil tem espaço, atrativos e profissionais preparados para se tornar referência internacional em investimentos imobiliários.

2ª REGIÃO - CRECI-SP

CRECI-SP PASSA A INTEGRAR TOTENS DE ATENDIMENTO DO POUPATEMPO

Em solenidade realizada na sede da Prodesp, foi anunciada oficialmente a inclusão do CRECISP nos totens de autoatendimento do Poupatempo, ampliando a oferta de serviços digitais à população e aos inscritos no Conselho.

A novidade é resultado da parceria com a Secretaria de Gestão e Governo Digital (SGGD), responsável pela modernização da máquina pública paulista. Estruturada em 2023, a pasta coordena iniciativas voltadas à transformação digital, simplificação de processos e desburocratização, sempre com foco em oferecer mais agilidade, transparência e eficiência nos serviços prestados aos cidadãos.

Com a integração do CRECISP aos totens, corretores de imóveis e demais interessados poderão acessar informa-

ções e serviços diretamente nas unidades do Poupatempo, que se consolidam como referência de atendimento público de qualidade em todo o Estado. “ Esse é mais um passo importante na aproximação do Conselho com a sociedade, utilizando tecnologia e inovação para facilitar a vida dos profissionais e também dos cidadãos que necessitam de nossos serviços”, destacou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.

O secretário de Gestão e Governo Digital, Caio Paes de Andrade, demonstrou mui-

ta satisfação em iniciar esse trabalho com o CRECISP. “Esse é um dos projetos de transformação digital que estamos desenvolvendo e que vai funcionar como um facilitador para corretores e para a população em geral.”

A Prodesp, empresa de tecnologia vinculada à SGGD, foi a responsável pelo desenvolvimento da ferramenta, que garante praticidade, segurança e rapidez. Além do CRECISP, outros órgãos do governo estadual e de entidades parceiras já disponibilizam serviços digitais por meio dessa plataforma.

1º CONGRESSO ESTADUAL DO FÓRUM DOS CONSELHOS E ORDENS DAS PROFISSÕES

REGULAMENTADAS DO RIO

GRANDE

DO SUL

O encontro, realizado no OAB Cubo nos dias 31 de outubro e 1º de novembro de 2025, em Porto Alegre, reuniu lideranças de mais de 30 Conselhos Regionais e Ordens, representando mais de meio milhão de profissionais gaúchos, e marcou um novo capítulo para o Fórum, que recentemente passou a ter personalidade jurídica, ampliando sua representatividade e capacidade de atuação institucional.

Durante a solenidade de abertura, o presidente da OAB/RS e do Fórum RS, Leonardo Lamachia, destacou a relevância do momento para as entidades e para a sociedade. “Diversos representantes que estão nessa mesa se dedicam há muito para que o Fórum tenha a força e a respeitabilidade que tem hoje.”

O CRECI-RS

O presidente do CRECI-RS e vice-presidente do Fórum, Márcio Bins Ely, destacou pautas como a qualidade da formação, a valorização profissional e ações conjuntas para a prevenção de golpes digitais. “Valorizar os profissionais regulamentados é trazer confiabilidade para a sociedade, evitando que golpistas possam atuar em mercados que são reservados por lei e regulamentados pelos conselhos e ordens.”

No evento estiveram presentes a equipe de 31 agentes fiscais do CRECI-RS, ouvidoria, superintendência, departamento jurídico, compras e secretaria administrativa.

Ao longo da sexta-feira (31), o evento contou com painéis e palestras sobre temas como reforma tributária, poder de polícia administrativa, improbidade administrativa, Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD) e transparência na gestão pública e institucional. A programação teve participações de especialistas

como Carlos Fettermann Bosak, do Tribunal de Contas da União, Juliano Heinen, Marcelo Cunha da Silva, Luis Augusto Waschburger e Juliano Madalena. As atividades seguiram no sábado (1º), com painéis técnicos e oficinas temáticas voltadas à qualificação e ao aprimoramento das práticas de gestão dos conselhos.

3ª REGIÃO - CRECI-RS

SOBRE O FÓRUM

O Fórum dos Conselhos e Ordens das Profissões Regulamentadas do Rio Grande do Sul é uma associação que reúne mais de 20 entidades representativas de diversas áreas profissionais no Estado. Presidido atualmente pela OAB/ RS, o Fórum tem como propósito fortalecer o diálogo institucional, defender pautas comuns e contribuir para o exercício ético e responsável das profissões, promovendo debates e ações em prol da sociedade gaúcha.

PRESENÇAS

Participaram da abertura o vice-presidente de Fiscalização, Ética e Disciplina do Fórum e presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 3ª Região (CRECI-RS), Márcio Bins Ely; o vice-presidente de Ações Estruturantes do Fórum e presidente do Conselho Regional de Administração do Rio Grande do Sul (CRA/RS), Flávio Cardozo de Abreu; a vice-presidente de Desenvolvimento Profissional do Fórum e presidente do Conselho Regional de Técnicos em Radiologia da 6ª Região (CRTR6), Cleia Regina Santos de Sequeira; o vice-presidente de Comunicação do Fórum e presidente da Associação Riograndense de Imprensa (ARI), José Maria Rodrigues Nunes; a vice-presidente de Equidade Racial e de Gênero do Fórum e presidente do Conselho

Regional de Psicologia do Rio Grande do Sul (CRP/RS), Jeni er Moreira de Mello; o presidente do Conselho Regional de Fisioterapia e Terapia Ocupacional da 5ª Região (CREFITO-5), Eduardo Freitas da Rosa; o presidente do Conselho Regional de Estatística da 4ª Região (CONRE-4), Gabriel Afonso Marchesi Lopes; o presidente do Conselho de Relações Públicas da 4ª Região (CONRERP-4), Laury Garcia Job; o presidente do Conselho Regional de Enfermagem do Rio Grande do Sul (COREN/RS), Antônio Ricardo Tolla da Silva; a representante do Conselho Regional de Educação Física da 2ª Região (CREF-2), Isabel Cristina da Silva; o representante do Conselho Regional de Nutricionistas da 2ª Região (CRN-2), Marcos Castiel; o representante do Conselho Regional dos Re-

presentantes Comerciais no Estado do Rio Grande do Sul (CORE/RS), Ildo José Gentz; o representante do Conselho Regional de Odontologia do RS (CRO/RS), João Paulo de Melo Carvalho; o representante do Conselho Regional de Contabilidade do Rio Grande do Sul (CRC/RS), Juliano Bragatto Abadie; o coordenador-geral das Câmaras do Fórum, José Pedro Soares Martins; o representante do Conselho Regional de Farmácia (CRF), Alexandre Augusto de Toni Sartori; a presidente do Conselho Regional de Fonoaudiologia do RS (CREFONO7), Cristina Martins Bastos Schneider; e o presidente do Conselho Regional Medicina Veterinária do RS (CRMV-RS), Mauro Antonio Correa Moreira; e o diretor-geral da Escola Superior de Advocacia da OAB/RS, Gerson Fischmann.

CRECI-MG REFORÇA PRESENÇA EM TODO O ESTADO COM AÇÕES DE APROXIMAÇÃO, CAPACITAÇÃO E VALORIZAÇÃO DA CATEGORIA

Os últimos meses foram marcados por uma série de iniciativas do Creci-MG em diferentes regiões do estado, reafirmando o compromisso da instituição com o fortalecimento da profissão e o atendimento à sociedade mineira.

Um dos destaques deste trimestre foi a atuação constante do setor de Fiscalização, que segue cada vez mais presente em todas as regiões de Minas Gerais. Com plantões de vendas e ações de campo, o time de fiscais tem intensificado o trabalho de orientar e coibir o exercício irregular da profissão, garantindo mais segurança e ética ao mercado imobiliário.

O Creci + Presente também se consolidou como um importante projeto itinerante do Conselho, levando atendimento e orientação a municípios que não possuem delegacias regionais. A ação aproxima o Creci-MG dos profissionais e da sociedade, promovendo diálogo e ampliando o acesso aos serviços do Conselho.

Paralelamente, o Creci + Conhecimento continua levando capacitação e atualização profissional a diversas cidades mineiras, reforçando o compromisso da autarquia com a qualificação dos corretores de imóveis e o desenvolvimento do mercado mineiro.

Durante o mês de outubro, em alusão ao Outubro Rosa, a Diretoria de Integração Feminina, denominada em Minas Gerais como “Creci + Mulher”, promoveu encontros especiais voltados às corretoras de imóveis. Os eventos ocorreram em Belo Horizonte e em outras regionais, com uma programação voltada à saúde, autoestima e bem-estar, reforçando a importância do cuida-

4ª REGIÃO - CRECI-MG

do e da valorização da mulher no mercado imobiliário.

Encerrando o trimestre, Belo Horizonte sediou uma grande solenidade de entrega de carteiras profissionais, reunindo mais de 200 novos corretores de imóveis na capital. O momento marcou o início da trajetória desses profissionais e reforçou o compromisso do Conselho com a ética, a valorização e a qualificação da categoria.

Neste mesmo período, o Creci-MG também esteve presente no CIMI – Congresso Internacional do Mercado Imobiliário, realizado em São Paulo. A participação da comitiva mineira reforça o compromisso do Conselho com a integração nacional e internacional da categoria e com o debate sobre as tendências e os desafios do setor imobiliário.

“Nosso objetivo é estar cada vez mais próximos dos profissionais e da sociedade, fortalecendo o exercício da profissão e levando o nome do Creci-MG a todas as regiões do estado”, destacou o presidente do Creci, Ricardo Mendes.

Com presença, diálogo e ações concretas, o Creci-MG segue atuando em todas as frentes — orientando, fiscalizando, capacitando e valorizando os corretores de imóveis de Minas Gerais.

CRECI-GO ADERE ÀS CAMPANHAS OUTUBRO ROSA E NOVEMBRO AZUL

Conselho goiano desenvolve ações para promover a saúde e bem-estar da categoria

O Creci de Goiás aderiu oficialmente às campanhas Outubro Rosa e Novembro Azul, que reforçam a importância da prevenção e do diagnóstico precoce do câncer de mama e do câncer de próstata. Durante o mês de outubro, foram promovidas ações de conscientização voltadas especialmente às mulheres corretoras de imóveis.

Além das divulgações de conscientização sobre o tema, o Creci Mulher publicou moldura digital personalizável para as redes sociais, convidando corretores e corretoras de imóveis a participarem do movimento, compartilhando fotos com a identidade visual da campanha e reforçando a mensagem de cuidado e empatia.

Ainda foi promovida a roda de conversa com o evento “Café, Rosa & Prosa”, que reuniu profissionais do mercado para debater saúde, bem-estar e autoesti-

ma. Em um ambiente acolhedor, leve e inspirador, no café mais instagramável de Goiânia, foi realizada uma manhã de diálogo, aprendizado e valorização da mulher com a psicóloga Rosana Castro e mulheres que se destacam no mercado. “Agradecemos ao Creci Goiás por nos prestigiar com um momento tão lindo, com um café maravilhoso, organizado com muito carinho. Nosso recado é se cuidem, se protejam para que possamos estar sempre em dia tanto fisicamente quanto mentalmente” , ressaltou a corretora de imóveis participante Caroline Mesquita.

Com a chegada de novembro, a autarquia dá continuidade às iniciativas com a adesão à campanha Novembro Azul, destacando a importância dos cuidados com a saúde masculina e incentivando a realização de exames preventivos entre corretores de imóveis e colaboradores.

Assim como em outubro, a sede do Conselho ganhou um novo visual: iluminada com tons das campanhas, a fachada tornou-se um ponto de destaque na paisagem urbana de Goiânia.

A iniciativa busca chamar a atenção da sociedade e dos profissionais do setor imobiliário para a relevância dos temas, unindo estética e propósito em uma mensagem de solidariedade e conscientização.

De acordo com o presidente, Eduardo Britto, as campanhas reforçam o compromisso institucional do Conselho com a qualidade de vida dos profissionais. “A valorização do corretor de imóveis também passa pela promoção da saúde e do autocuidado. Apoiar o Outubro Rosa e o Novembro Azul é uma forma de lembrar que cuidar de si é o primeiro passo para cuidar bem do outro”, afirmou.

5ª REGIÃO - CRECI-GO

AUTARQUIA MARCA PRESENÇA NA 18ª FEIRA DO IMÓVEL

Com a oferta de mais de 10 mil imóveis, foi realizada no Centro de Convenções de Goiânia, a 18ª Feira do Imóvel — um dos maiores eventos do setor habitacional do Estado.

Promovida pelo Secovi Goiás com o apoio do Fórum Goiano da Habitação (FGH), a Feira integra a FIC Goiás – Feira da Indústria, Comércio, Habitação, Empreendedorismo e Cooperativismo, reuniu construtoras, incorporadoras, imobiliárias e instituições financeiras

em um só espaço.

Entre os participantes, o Creci de Goiás marcou presença com estande próprio, servindo como ponto de apoio aos corretores de imóveis e à sociedade, com serviços de parceiros, como a realização de exames pelo laboratório padrão.

O objetivo foi orientar o público sobre a importância da intermediação segura e legal nas transações imobiliárias, reforçando o papel do corretor de imóveis como agente essencial para a transparência e a confiança nos negócios.

CRECI-PR MOBILIZA SETOR IMOBILIÁRIO COM AS CAMPANHAS OUTUBRO ROSA E NOVEMBRO AZUL

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Paraná (Creci-PR) promoveu, ao longo dos meses de outubro e novembro, uma série de ações voltadas à conscientização sobre a prevenção do câncer de mama e do câncer de próstata. A iniciativa envolveu profissionais, colaboradores e imobiliárias de diversas regiões do Estado.

Como parte da mobilização, o Creci-PR produziu materiais informativos reforçando a importância do cuidado contínuo e do diagnóstico precoce. Os participantes também foram incentivados a utilizar a cor rosa às sextas-feiras de outubro e a cor azul nas sextas-feiras de novembro, um gesto simbólico que ganhou destaque nas redes sociais. As imagens enviadas pelos profissionais foram repostadas pelo Conselho, o que ampliou o alcance e o engajamento da campanha.

Além das ações digitais, também foram realizadas programações presenciais. As atividades incluíram palestras

e encontros voltados à orientação sobre a saúde da mulher e do homem, com foco em prevenção, autocuidado e conscientização.

O presidente do Creci-PR, Luiz Celso Castegnaro, destacou a adesão dos profissionais e reforçou que o Conselho mantém ações de conscientização há mais de uma década. “O engajamento dos corretores de imóveis em todo o Paraná reforça a união do nosso setor e mostra que entendemos a importância social dessas campanhas. Há mais de 10 anos o Conselho promove iniciativas de prevenção e alerta, e é gratificante ver que esse trabalho contínuo gera resultados e cons-

cientiza cada vez mais pessoas”, afirmou.

A diretora de integração feminina do Creci-PR e do Sistema Cofeci-Creci, Izabel Maestrelli, também ressaltou o envolvimento do mercado imobiliário. “A cada ano, nossas campanhas ampliam o alcance e impacto. É muito significativo receber relatos de profissionais que conseguiram identificar doenças ainda em estágio inicial graças às orientações divulgadas. Esse retorno mostra que nossas iniciativas realmente fazem diferença e reforçam a responsabilidade social do Creci-PR na promoção do cuidado e do diagnóstico precoce” , destacou.

ENCONTROS DO PROJETO “CAFÉ COM O PRESIDENTE” REFORÇAM ESCUTA ATIVA E VALORIZAÇÃO PROFISSIONAL NO PARANÁ

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Paraná (Creci-PR) intensificou, em 2025, sua política de aproximação com os profissionais do mercado imobiliário por meio do projeto “Café com o Presidente”, iniciativa que percorreu diversas regiões do Estado promovendo diálogo direto, orientações técnicas e integração institucional. Conduzido pelo presidente do Creci-PR e pelas equipes técnicas do Conselho, o projeto tem como propósito criar um espaço aberto para esclarecer dúvidas, compartilhar informações e ouvir as demandas dos corretores de imóveis. Durante os encontros, são discutidos temas fundamentais para o exercício da profissão, entre eles a finalidade da regulamentação, o papel da fiscalização e sua relevância social, formas de prevenir situações recorrentes na prática imobiliária, além da explicação sobre a missão do Creci-PR, a estrutura do Sistema Cofeci-Creci, os direitos e deveres dos corretores e as ações de enfrentamento ao exercício ilegal da profissão.

A abordagem direta e didática contribui para desfazer percepções equivocadas sobre o Conselho e reforça sua atuação como órgão orientador e regulador do mercado imobiliário.

Além do diálogo com a categoria, o projeto também busca aproximar o Creci-PR das lideranças municipais. Prefeitos, vereadores, presidentes de câmaras municipais, cartorários e tabeliões são convidados a participar dos encontros, fortalecendo a integração institucional. Nessas ocasiões, o presidente do Conselho entrega às autoridades um modelo de projeto de lei que propõe a redução do ITBI para imóveis irregulares, medida que pode incentivar a regularização

imobiliária e contribuir para o desenvolvimento urbano das cidades. Essa interface com os poderes constituídos demonstra a organização do setor imobiliário e evidencia a relevância dos corretores de imóveis no processo de desenvolvimento regional.

A escuta ativa permanece como um dos pilares centrais do “Café com o Presidente”. Os corretores têm liberdade para apresentar sugestões, relatar dificuldades e propor melhorias, permitindo que as demandas locais contribuam para o aperfeiçoamento dos serviços do Conselho. As informações coletadas nos encontros auxiliam no planejamento de ações futuras e tornam a gestão mais alinhada às expectativas da categoria.

A recepção positiva dos participantes demonstra que os profissionais valorizam a presença institucional no interior do Estado e reconhecem o impacto das orientações compartilhadas para o exercício responsável da profissão. Em 2025, o projeto realizou cinco encontros presenciais em diferentes municípios paranaenses. Com resultados expressivos e participação crescente, o “Café com o Presidente” se consolidou como uma das ferramentas de gestão do Creci-PR. A iniciativa fortalece a transparência, amplia o diálogo com os profissionais e contribui para a construção de soluções conjuntas para os desafios do mercado imobiliário paranaense.

EDIÇÕES DO PROJETO EM 2025

DATA Município

08/08Pato Branco 11/09Laranjeiras do Sul 24/09Irati 12/11Andirá

7ª REGIÃO - CRECI-PE

UM SONHO EM CONSTRUÇÃO: A NOVA SEDE DO

CRECI-PE

O CRECI Pernambuco está escrevendo um novo capítulo em sua história com a reforma da futura sede, um projeto que simboliza crescimento, modernidade e valorização para toda a categoria.

Idealizada pelo saudoso presidente Francisco Monteiro, a sede começou como um sonho coletivo e hoje ganha forma sob a liderança da presidente Zélia Pereira. Com o apoio do superintendente Marcelo Oliveira e de uma equipe técnica dedicada, a construção da nova sede avança com qualidade, propósito e o compromisso de deixar um legado para a categoria.

A futura casa dos Corretores de Imóveis de Pernambuco está sendo planejada para oferecer estrutura moderna, acessível e funcional, com espaços amplos para atendimento, eventos e serviços ao público. Cada detalhe reflete o compromisso do Conselho em proporcionar um ambiente à altura da importância do mercado imobiliário no estado.

CRECI-PE INAUGURA DELEGACIA NO LITORAL SUL DO ESTADO

Com a inauguração da Delegacia Regional do Litoral Sul, estrategicamente localizada em Porto de Galinhas, o CRECI Pernambuco dá mais um passo importante na expansão de sua atuação. O novo espaço chega para fortalecer o trabalho dos corretores locais, aproximar o atendimento e consolidar a presença do Conselho em uma das regiões mais promissoras do mercado imobiliário pernambucano.

COMITIVA DO CRECI-PE MARCA PRESENÇA NO CIMI 360

Representando o estado em um dos maiores encontros do setor imobiliário da América Latina, o CRECI Pernambuco participou do CIMI 360 com uma comitiva atuante e engajada. O Conselho marcou presença em oficinas, debates e espaços de networking, reforçando seu compromisso com a inovação e o fortalecimento do setor.

7ª REGIÃO - CRECI-PE

PROJETO CRECI NAS ESCOLAS LEVA ORIENTAÇÃO

PROFISSIONAL A ESTUDANTES DO ENSINO MÉDIO

CRECI-PE abre portas para o futuro e aproxima o mercado imobiliário das novas gerações.

O programa CRECI nas Escolas tem visitado instituições públicas do estado, apresentando o trabalho do Corretor de Imóveis e despertando o interesse dos estudantes pela profissão. Mais de 30 instituições já receberam o projeto e

foram beneficiadas com bolsas de estudo para cursos de Técnico em Transações Imobiliárias (TTI). Assim, o CRECI-PE segue contribuindo com a educação e com o futuro do mercado.

OPERAÇÕES DE FISCALIZAÇÃO INTENSIFICADAS NO SERTÃO, LITORAL E AGRESTE DO ESTADO

Com operações no Sertão, Litoral e Agreste, o CRECI Pernambuco ampliou a fiscalização em todo o estado, em parceria com os Conselhos Regionais de Alagoas e Bahia. As ações reforçam o combate ao exercício ilegal da profissão e promovem orientações preventivas. Além das operações conjuntas, a equipe realizou visitas a imobiliárias e atividades educativas em condomínios residenciais, fortalecendo a ética e a legalidade no mercado imobiliário pernambucano.

CRECI-PE LANÇA PROGRAMA DE VALORIZAÇÃO PROFISSIONAL E OPORTUNIDADES DE NEGÓCIO

Em mais uma ação voltada ao desenvolvimento da categoria, o CRECI Pernambuco lançou o programa IMOBILIÁRIAS CONTRATAM. Um canal que conecta corretores e empresas, promovendo a divulgação de vagas e oportunidades de negócios. A iniciativa nasce com o propósito de gerar novas possibilidades de atuação, estimular contratações e contribuir para o desenvolvimento profissional dos corretores de imóveis do estado.

8ª REGIÃO - CRECI-DF

MERCADO IMOBILIÁRIO DO DF: SELEÇÃO, REGULAÇÃO FORTE E PERSPECTIVAS PARA 2026

O Distrito Federal segue apresentando um dos mercados imobiliários mais sólidos e resilientes do país. Mesmo em um ambiente de juros elevados e incerteza fiscal, a demanda por imóveis se mantém consistente, impulsionada pela estabilidade de renda – especialmente entre servidores públicos – e por um mercado com oferta qualificada e alto valor patrimonial.

DESEMPENHO DE 2025:

ESTABILIDADE E MATURIDADE

O Índice de Velocidade de Vendas (IVV) revela liquidez acima da média nacional, redução de estoque e novas aberturas para lançamentos. Os preços dos imóveis seguem em trajetória de valorização e os aluguéis registram aumentos superiores à inflação, o que reforça a função do imóvel como proteção patrimonial. Contudo, o rendimento direto do aluguel ainda perde para a renda fixa, fortalecida pela Selic em 15%. Nesse cenário, investir exige estratégia, comparações, planejamento e o serviço especializado de um profissional corretor de imóveis capacitado.

O QUE COMPRAR?

O QUE ESPERAR?

No DF, a decisão entre comprar ou alugar depende mais de estratégia do que de impulso. Para quem pretende permanecer na região e possui ao menos 30% de entrada, a compra tende a ser vantajosa; já para quem busca apenas retorno financeiro imediato, o aluguel combinado a investimentos pode ser mais eficiente. Entre usados e lançamentos, o mercado segue equilibrado: os usados oferecem forte margem de negociação em áreas consolidadas, enquanto os lançamentos destacam-se por tecnologia, lazer e potencial de valorização desde a planta. No investimento, ganham espaço imóveis usados comprados à vista, produtos enquadrados no Minha Casa Minha Vida, salas corporativas em áreas de serviços e projetos voltados à renda, especialmente próximos a eixos de mobilidade. Em um mercado seleto e técnico, o resultado depende menos do tipo de imóvel e mais da localização, liquidez e planejamento.

CRECI-DF: O EIXO REGULADOR QUE GARANTE SEGURANÇA E CONFIANÇA

Num mercado em que o consumidor precisa tomar decisões técnicas, a regulação não é burocracia: é proteção. O CRECI-DF atua combatendo intermediações ilegais, padronizando práticas, elevando a transparência e garantindo a ética profissional, haja vista a atuação conjunta com o Ministério Público, Polícia Civil, DF Legal e Defesa Civil, por meio de ações realizadas recentemente em áreas irregulares em Vicente Pires, Taguatinga e Arniqueiras, todas tendo o corpo fiscalizatório conduzido diretamente pelo Presidente Interventor, Solon Amaral, que juntamente com a Diretora Secretária Regina Busnelo e o Diretor Tesoureiro Carlos Magno não têm medido esforços para o fortalecimento da fiscalização, redução de riscos jurídicos, proteção de compradores e investidores, e promoção de um ambiente saudável para o crescimento do setor.

CORRETORES DE IMÓVEIS: O CONSULTOR QUE TRADUZ A COMPLEXIDADE

Com juros altos, produtos sofisticados e maior necessidade de análise comparativa, o corretor deixa de ser apenas vendedor: ele é consultor técnico de patrimônio, avaliando risco, potencial de valorização, formas de financiamento e localização estratégica. A atuação ética e qualificada do corretor, alinhada à fiscalização do CRECI-DF, torna-se engrenagem econômica fundamental para a geração de confiança, para o giro de negócios e para a estabilidade do mercado.

FECHAMENTO DE 2025 E PERSPECTIVAS PARA 2026

O mercado imobiliário do Distrito Federal encerra 2025 com estabilidade, maturidade e foco em decisões estratégicas de longo prazo. A liquidez permanece sólida, a valorização patrimonial segue consistente e os lançamentos avançam de forma seletiva, sem especulação. Para 2026, o setor tende a ser influenciado pela possível queda gradual da Selic, que pode impulsionar financiamentos e ampliar vendas; pela continuidade do Minha Casa Minha Vida e do FGTS como base da demanda habitacional, sobretudo no entorno do DF; e pela crescente profissionalização acompanhada de forte atuação regulatória, que fortalece a confiança e atrai investimentos. O DF inicia o próximo ciclo com protagonismo e segurança, onde prospera quem combina análise técnica, planejamento e orientação profissional qualificada.

O DF entra em 2026 com maturidade, transparência e protagonismo. Em um mercado sem euforia, quem prospera é quem entende de estratégia, confia na regulação e age com apoio profissional qualificado. Imóvel certo, no lugar certo e com orientação correta continuará sendo um dos caminhos mais inteligentes para construir patrimônio na capital do país.

Artigo: Por Tiago Goes Damasceno Superintendente CRECI-DF

CIMI360 DE 2025 – A APOTEOSE DO MERCADO IMOBILIÁRIO

O Distrito Anhembi, em São Paulo, foi palco de um marco histórico entre os dias 23 e 25 de outubro de 2025: o CIMI360, Congresso Internacional do Mercado Imobiliário, que reuniu mais de 8 mil inscritos, e se consagrou como o maior evento do gênero na América Latina e o segundo maior do mundo. Inovador e abrangente, em área de mais de 30 mil m2, o encontro se destacou por sua plural, intensa e transformadora programação, simbolizada pela abrangência de 360°, que reflete a amplitude do mercado imobiliário e da construção civil. Como patrocinador master, o evento contou com o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), apoiado pelos seus 27 Conselhos Regionais, representando todas as unidades da federação. Essa união institucional conferiu aos Corretores de Imóveis o título de protagonistas do congresso, reafirmando seu papel estratégico na evolução do setor. O CIMI360 foi impulsionado também pelo patrocínio de empresas privadas, que viabilizaram um evento de padrão internacional, focado em inovação, sustentabilidade e capacitação profissional. O maior destaque do CIMI360 foram as

artigos

32 oficinas temáticas, cada uma apresentada três vezes ao longo dos três dias, totalizando 96 sessões. Os temas foram criteriosamente escolhidos por curadores especializados, garantindo relevância e diversidade temática. Os instrutores passaram por 30 horas de treinamento durante 8 meses, sob metodologia desenvolvida pelo próprio CIMI360. Essa estrutura possibilitou o treinamento simultâneo de até dois mil congressistas por hora, nas 16 salas disponíveis, propiciando imersiva e transformadora experiência.

Outro grande destaque foi a Arena 360°, um octógono de seis metros de altura, com 600 cadeiras, recoberto com painéis de LED por dentro e por fora, onde foram tratados temas como tokenização imobiliária, imóveis públicos, consórcios e distressed assets. Foram executados 35 CIMI Talks, 28 painéis nacionais e 10 internacionais, agregando mais de 80 painelistas. A diversidade dos temas e a presença de especialistas renomados consolidaram o CIMI360 como referência global em conteúdo técnico e estratégico para o setor imobiliário. Durante o Congresso, foram assinados

dois acordos institucionais: um convênio entre o Cofeci e a ABC Habitação (Associação das Cohabs), para fortalecimento do mercado habitacional, e um termo de parceria com a CVM em um projeto educacional dirigido aos Corretores de Imóveis, capacitando-os para operarem no mercado de ações e criptoeconomia. Nesse mesmo diapasão, foi firmado acordo com a Fepese – Fundação de Pesquisas Socioeconômicas da UFSC, para implantação do primeiro Observatório Brasileiro do Mercado Imobiliário. O Prêmio CIMI Impacto 360, alinhado à Agenda 2030 da ONU, premiou as empresas BP Incorporadora, Grupo Patrimar, MMA, IFC e Maraey. A participação das 27 unidades federativas do país, somada às dos EUA, Emirados Árabes e Portugal, consagrou o CIMI360 como internacional. Os Corretores de Imóveis representaram 33% dos inscritos. A diversidade de perfis profissionais e o grande número de congressistas confirmam o sucesso do evento, lançando um novo paradigma no mercado imobiliário global. Que venha o CIMI360/2026!

BANCO CENTRAL ENCERRA O PROJETO DO DREX - O REAL DIGITAL

Em artigo de outubro de 2023, informei que 11 países já tinham sua própria moeda digital, as chamadas CBDC – Central Bank Digital Currency ou, em português, Moeda Digital emitida pelo Banco Central. Outros 21 países estavam na fase de projetos-piloto de moeda virtual. No total, 130 países, que somam 98% do PIB mundial, trabalhavam no lançamento de moedas virtuais. Como vanguardista desse processo aparecia a China, que desde 2020 já testava o Yuan Digital. No Brasil, o Banco Central planejava lançar o Drex até o final de 2024.

Porém dia 3 deste novembro, em surpreendente recuo estratégico, o Bacen anunciou o encerramento do Drexversão digital do nosso real - após quatro anos de testes. A decisão sinaliza relevante mudança na estratégia de digitalização financeira do país. Baseado em blockchain, o Drex enfrentou desafios técnicos e regulatórios, especialmente em relação à privacidade e segurança das transações. Ademais, alimentava na sociedade a desconfiança de que a moeda digital estava sendo criada como nova forma de vigilância financeira permanente.

Por isso o BC optou por descontinuar sua plataforma e iniciar uma nova abordagem, mais alinhada com o setor privado. A ideia agora é refazer a arquitetura digital, priorizando soluções mais práticas e seguras. Contudo o Drex produziu alguns trunfos. O projeto permitiu ao BC entender melhor o potencial das moedas digitais, absorvendo importantes conhecimentos sobre tokenização, interoperabilidade e governança digital. Isso facilitará a construção de nova infraestrutura, iniciando pelos casos em uso, como Pix, Open Finance e investimentos.

A decisão acompanha a tendência global de prudência em relação às moedas digitais emitidas por bancos centrais (CBDC). Segundo a Nexa Finance, apenas cinco nações avançaram para a fase de desenvolvimento das moedas digitais entre 137 que investigam o tema. Recuando, o Brasil poderá melhor avaliar os riscos da vigilância, o custo de implementação e o impacto sobre o sistema financeiro tradicional. O Banco Central sinaliza que um novo projeto começará do zero, com foco em reaproximação com o setor privado e menor regulação. As opiniões se dividem no mercado fi-

nanceiro. Alguns dizem que o Drex propiciou novos modelos de negócios; outros, que impôs limitação à inovação. As empresas que participaram dos testes agora redirecionam suas ações para a inteligência artificial ou, como é o caso do Sistema Cofeci-Creci, para a tokenização e digitalização de processos. O fim do Drex é um recuo estratégico! O BC reafirma o compromisso com a digitalização, porém com mais pragmatismo. A nova era focará em um modelo híbrido, com mais segurança e eficiência.

O Banco Central reitera que manterá o foco da nova etapa evolutiva na conexão com o setor privado. A inversão de etapas, priorizando os casos em uso antes da era tecnológica, buscará maior aderência prática e menor resistência à regulação. Instrumentos já consolidados, como o Pix, ganharão protagonismo como alternativas para liquidação digital, sem necessidade de blockchain. O objetivo é construir uma solução conectada à economia real, preservando o protagonismo do Banco Central como autoridade monetária na transformação digital.

CORRETORES DE IMÓVEIS CONQUISTAM

PRIORIDADE DE ATENDIMENTO, EM VÁRIOS MUNICÍPIOS DA BAHIA

A valorização profissional do corretor de imóveis está se consolidando em toda a Bahia. Diversos municípios já reconhecem a importância da categoria e vêm implementando o atendimento prioritário aos corretores em cartórios, bancos e órgãos públicos. Sob a orientação do presidente Nilson Araújo, as 12 Delegacias Regionais e as representações municipais

estão mobilizadas junto às câmaras municipais e lideranças políticas para garantir esse direito, em todas as regiões do estado.

As cidades de Feira de Santana, Barreiras e Vitória da Conquista já fizeram seu pleito junto a parlamentares locais e estão somente aguardando a boa notícia. Já no município de Santo Antônio de Jesus , o delega -

do Fábio Braga conquistou, de forma pioneira, a efetivação da medida, tornando o município referência no estado.

Essas iniciativas refletem o reconhecimento do corretor de imóveis como agente fundamental do desenvolvimento urbano e econômico, contribuindo para a geração de emprego e renda nos mercados locais.

CRECI BAHIA PRESENTE NA HOMENAGEM PARA O PRESIDENTE DO COFECI

A incansável atuação do COFECI no cenário político nacional, em prol da consolidação de novas oportunidades para a categoria dos corretores de imóveis, vem se traduzindo em expressivas demonstrações de reconhecimento público, provenientes das mais diversas Casas Legislativas do País.

O presidente João Teodoro, líder e voz atuante deste movimento de fortalecimento institucional, recebeu uma homenagem considerada uma honraria, concedida pela Assembleia Legislativa do Estado do Maranhão.

A cerimônia reuniu representantes de todo o País e alguns presidentes regionais, dentre eles, o presidente do Regional Bahia, Nilson Araújo, que prestigiou e reconheceu a liderança e a trajetória de João Teodoro, à frente do sistema.

A crescente visibilidade conquistada pela categoria, no debate nacional sobre desenvolvimento urbano, habitação e valorização profissional, tem a força do Sistema.

9ª REGIÃO - CRECI-BA

2.113 PESSOAS FÍSICAS E 210 PESSOAS JURÍDICAS

INGRESSARAM

NO CRECI, ATÉ OUTUBRO

O mercado imobiliário baiano segue em franca expansão. Até outubro de 2025, 2.113 novos corretores de imóveis e 210 empresas imobiliárias ingressaram no Conselho. Estes números evidenciam, não apenas, o crescimento da profissão, mas também o aumento da confiança no mercado. O setor continua sendo um importante gerador de oportunidades e renda, acompanhando o ritmo aquecido da economia local e nacional.

A valorização do profissional corretor de imóveis é um reflexo direto do reconhecimento do seu papel essencial nas intermediações imobiliárias, cada vez mais pautadas pela ética, qualificação e profissionalismo. Segundo o presidente do CRECI-BA, Nilson Araújo, os resultados refletem o trabalho contínuo da autarquia em defesa da categoria e o compromisso com a excelência na prestação de serviços à sociedade. A Bahia segue, consolidando-se como um dos polos mais promissores do país, para o exercício da profissão.

CRECI E PREFEITURA DE SALVADOR – UMA PARCERIA CONTRA A VIOLÊNCIA DE GÊNERO

O CRECI apresentou uma palestra com a Secretária Municipal para Mulheres, Infância e Juventude, Fernanda Lordêlo, que trouxe aspectos sobre o tema: “Um Olhar Social sobre a Violência de Gênero”. Ela levou números irrefutáveis do momento terrível, pelo qual passa a sociedade, tanto baiana, quanto brasileira e trouxe ações concretas da Prefeitura de Salvador, para dirimir este cenário tão grave.

O presidente Nilson Araújo, maior apoiador da causa, e a coordenadora do Creci para Elas, Neuza Marques ratificaram a forte parceria do CRECI, ressaltando que ninguém pode se calar, diante dos sinais, pois, juntas somos mais fortes. O CRECI já está divulgando os números do “violentômetro”, em suas dependências e durante quaisquer eventos promovidos. A comissão Creci para Elas, já tem garantida a parceria da Prefeitura, para divulgação de ações preventivas à violência contra a mulher.

VISÃO DE FUTURO: CRECI-SC ACELERA CAPACITAÇÃO COM PÓS-GRADUAÇÃO INOVADORA PARA CORRETORES DE IMÓVEIS

O mercado imobiliário catarinense vive um momento vibrante — crescimento consistente, inovação e um protagonismo que coloca o estado entre os mais dinâmicos do país. No centro dessa transformação está o CRECI-SC, que vem ampliando fronteiras na formação profissional e acaba de dar mais um passo ousado: em outubro, começaram as aulas da primeira pós-graduação

exclusiva para corretores de imóveis em Santa Catarina.

A iniciativa, desenvolvida em parceria com a Unicesusc, marca uma nova era na capacitação da categoria. Totalmente EAD, o programa alia flexibilidade e excelência acadêmica, conectando teoria e prática com um propósito claro: formar profissionais cada vez mais preparados, éticos e inovadores.

CRECI-SC FACILITA ACESSO À EDUCAÇÃO COM CLUBE DE BENEFÍCIOS

A nova Pós-Graduação em Negócios Imobiliários é um marco, mas o compromisso do CRECI-SC com o desenvolvimento profissional vai muito além das salas de aula. Por meio do Clube de Benefícios, os corretores de imóveis têm acesso a um verdadeiro universo de vantagens que tornam o dia a dia mais leve, produtivo e cheio de oportunidades. Com mais de 300 parceiros espalhados por Santa Catarina, o Clube oferece descontos expressivos em diversos segmentos — com destaque especial para a Educação. São cursos,

Mais do que um curso, a pós-graduação é um marco institucional — um projeto que consolida o compromisso do Conselho com o desenvolvimento contínuo dos corretores e com a qualificação do mercado imobiliário catarinense. As aulas já começaram, e o entusiasmo dos participantes confirma: o futuro da profissão está sendo construído agora.

workshops e programas de capacitação que fortalecem a trajetória de quem busca se destacar em um mercado cada vez mais competitivo. E para quem está de olho na nova Pós-Graduação EAD CRECI-SC/Unicesusc, a boa notícia é irresistível: 25% de desconto garantido para membros do Clube! É a prova de que o Conselho está ao lado dos corretores em cada etapa, facilitando o acesso ao conhecimento e valorizando, na prática, o crescimento profissional da categoria.

11ª REGIÃO - CRECI-SC

CAPACITAÇÃO EM TODO O ESTADO: MAIS DE 100 ENCONTROS PRESENCIAIS EM 2025

O CRECI-SC vive um momento especial na promoção da qualificação profissional. Só em 2025, já foram mais de 100 eventos presenciais realizados em diferentes regiões do estado — de Chapecó a Florianópolis, de Criciúma a Joinville — levando conhecimento atualizado, novas práticas e muito networking a milhares de corretores. Palestras, workshops, painéis e encontros inspiradores marca-

ram o calendário de um ano em que o Conselho reforçou sua principal bandeira: a valorização da profissão por meio da capacitação contínua. A cada evento, o sentimento é o mesmo — o de ver uma categoria mais preparada, unida e reconhecida pelo papel essencial que exerce no desenvolvimento das cidades catarinenses.

IMERSÃO IMOBILIÁRIA: DESTAQUE ENTRE OS NOVOS CORRETORES E 100% DE APROVAÇÃO

Voltada para corretores recém-credenciados, Imersão

Entre as diversas iniciativas, um destaque especial ficou para a 3ª edição da Imersão Imobiliária, realizada em Blumenau e voltada exclusivamente para corretores recém-credenciados. O evento, que teve 100% de aprovação dos participantes, foi um mergulho intenso no universo da profissão, combinando conteúdo técnico, vivências práticas e trocas inspiradoras

com grandes nomes do mercado. A energia e o entusiasmo dos novos profissionais mostraram que o futuro da corretagem catarinense está em excelentes mãos. Mais do que um curso, a imersão se consolida como uma porta de entrada acolhedora e transformadora, reafirmando o compromisso do CRECI-SC com a formação de excelência e o fortalecimento da categoria.

CRECI-PA EM AÇÃO: AVANÇOS COM

PROFISSIONALIZAÇÃO E FISCALIZAÇÃO NO MERCADO PARAENSE

Neste segundo semestre o CRECI-PA intensificou sua atuação em registro de profissionais, fiscalização e diálogo com o mercado, reafirmando o compromisso com corretores, consumidores e transparência. Com passos importantes para o fortalecimento de sua missão institucional — regular, fiscalizar e qualificar o mercado imobiliário no Pará, com destaque para:

12ª REGIÃO - CRECI-PA

1. Regularização e entrada de novos profissionais

O órgão vem celebrando o crescimento do número de corretores habilitados no Estado, demonstrando o dinamismo do setor imobiliário no Pará quanto a busca dos profissionais por atuar de forma legal e ética. A regularização contribui para elevar a credibilidade do mercado e proteger a sociedade.

2. Fiscalização e fiscalização ampliadas

Embora não tenha sido divulgada publi-

camente uma estatística específica para os últimos meses, a função fiscalizadora do CRECI-PA — que engloba acompanhamento de registro, exercício profissional e atendimento de denúncias — segue como pilar central para assegurar a atuação legítima dos corretores, prevenir fraudes e proteger o mercado e a sociedade.

3. Transparência e diálogo com o mercado

Ao reforçar a visibilidade de suas ações, o CRECI-PA fortalece a confiança dos diversos públicos — corretores, consu-

midores, parceiros e órgãos públicos. A divulgação de novas carteiras e da atuação institucional mostra uma postura proativa da autarquia.

4. Desafios e próximos passos

O CRECI-PA tem intensificado a fiscalização nos municípios paraenses, sobretudo nas regiões mais afastadas, dando enfoque no implemento e na qualificação digital e no apoio ao Corretor de Imóveis para novas formas de anúncio. Ressalta ainda o fortalecimento de canais de denúncia e comunicação direta com o consumidor.

E como uma das propostas de Campanha, o CRECI-PA vem abrindo as portas do CRECI, em seu auditório para as construtoras lançarem novos empreendimentos além de treinamento de vendas de produtos destinados aos Corretores de Imóveis que chegam ao mercado Imobiliário ou mesmo para os que já estão, como forma de proporcionar oportunidades ao profissional Corretor de Imóveis.

Em um contexto de mercado imobiliário em evolução e crescente demanda de regularização, o CRECI-PA demonstra compromisso ao ampliar o número de profissionais habilitados, manter a estrutura interna afinada e garantir a transparência de suas ações. Os próximos meses serão oportunos para que o Conselho divulgue dados mais detalhados de fiscalização e resultados concretos desse trabalho — cenário que beneficiará tanto o corretor de imóveis quanto o cidadão interessado em negociar ou alugar imóvel com segurança.

Este é o CRECI-PA com atualidades e dinamismo profissional.

INTERVENÇÃO FEDERAL RESTAUROU ORDEM, LEGALIDADE E CONFIANÇA NO CRECI

O Creci 13ª Região estava com crise de gestão: irregularidades administrativas, perda de controle interno, fragilidade institucional e quebra de confiança da sociedade e dos Corretores de Imóveis. Diante desse cenário, foi necessária uma intervenção federal determinada pelo Cofeci, medida extrema e excepcional para restabelecer a legalidade, a transparência e a proteção do interesse público.

A partir da intervenção, a Diretoria Interventora iniciou um plano de estruturação organizacional com objetivos claros: regularizar as práticas administrativas de acordo com os princípios legais, éticos e morais da Administração Pública, combater a contravenção imobiliária em todo o Espírito Santo, restabelecer as relações institucionais com os agentes do mercado imobiliário e garantir o bom atendimento ao público, à sociedade e ao corretor de imóveis.

A gestão passou a priorizar controles internos, transparência, governança,

gestão financeira responsável e fortalecimento dos procedimentos de fiscalização. No âmbito institucional, houve retomada de diálogo e cooperação com entidades como a Assembleia Legislativa, Prefeitura de Vitória e demais municípios, além da OAB, ADEMI, SECOVI, Sinduscon e outros órgãos do setor. Também foram criadas ações de capacitação e qualificação profissional para o corretor de imóveis, com cursos, parcerias e atividades educativas.

Mesmo diante das dificuldades herdadas, o Creci/ES encerra 2025 com

saldo positivo e perspectivas sólidas. O trabalho estruturado da Diretoria Interventora, liderada por Manoel Dias, ao lado do diretor-secretário Daniel Cobra, do diretor-tesoureiro Aires Ribeiro e com apoio de toda a equipe do Sistema Cofeci/Creci, consolidou avanços organizacionais, reforçou a fiscalização e retomou o equilíbrio institucional. O cenário para 2026 é de otimismo, com expansão das ações, fortalecimento da integridade e compromisso permanente com a ética e a proteção do mercado e da sociedade.

13ª REGIÃO - CRECI-ES

PROTEÇÃO À SOCIEDADE: CRECI/ES COM FOCO NA FISCALIZAÇÃO

A Diretoria Interventora intensificou a fiscalização no Espírito Santo. Antes da intervenção federal, a média era de 20 documentos mensais. Após a reestruturação, somente em setembro foram lavrados 590 documentos, aumento de 2.800%. Em julho de 2025, em Guarapari, uma imobiliária foi interditada por operar sem inscrição no Conselho e sem alvará.

FISCALIZAÇÃO: CONVÊNIO COM A POLÍCIA CIVIL REFORÇA O COMBATE À CRIMINALIDADE

Para fortalecer a segurança jurídica e proteger a população, o Creci/ES firmou convênio de cooperação com a Polícia Civil do Espírito Santo. A parceria tem como foco o enfrentamento à contravenção imobiliária, ao parcelamento irregular do solo, aos golpes em aluguéis por temporada e à lavagem de dinheiro, ampliando a integração institucional e a repressão a práticas lesivas no mercado.

INTEGRAÇÃO FEMININA: CRIADA A REDE CONFIA PARA INTEGRAÇÃO FEMININA

O Creci/ES criou a Rede Confia para fortalecer a atuação das mulheres no mercado imobiliário capixaba, ampliando representatividade, qualificação e oportunidades. Mais que uma sigla, CONFIA traduz o propósito da iniciativa: Corretoras Organizadas em Negócios, Força, Ideias e Ações. A rede promove integração, capacitação, networking e apoio mútuo.

ORGANIZAÇÃO: CRECI/ES TEM NOVA ESTRUTURA ORGANIZACIONAL

A Diretoria Interventora implementou um novo modelo organizacional, com criação de unidades administrativas, delimitação de cargos e funções, definição clara de competências, bem como implantou um Plano de Cargos e Salário para assegurar critérios claros e isonômicos na gestão de pessoas. Departamento de Comunicação CRECI 13ª Região/ES.

CRECI-MS LANÇA CARTILHA SOBRE COMBATE

AO ASSÉDIO NO SETOR IMOBILIÁRIO

O CRECI-MS lançou, em outubro, a cartilha “Vida sem Assédio no Setor Imobiliário de Mato Grosso do Sul”, iniciativa da Integração Feminina apresentada durante evento realizado na sede do Conselho.

A publicação aborda os principais tipos de violência, assédio moral e sexual no ambiente profissional, contemplando situações que envolvem mulheres e homens. O conteúdo

traz orientações sobre identificação, prevenção e denúncia dessas práticas, além de reunir dados relevantes e indicar canais oficiais para registro de ocorrências.

CONSELHO PROMOVE EVENTOS DE QUALIFICAÇÃO E ATUALIZAÇÃO PROFISSIONAL

O CRECI-MS tem intensificado suas ações voltadas à capacitação e valorização da categoria. Somente em Campo Grande, foram realizados dois eventos do projeto Restart, que reuniu profissionais do setor para uma imersão em temas fundamentais do mercado atual, como redes sociais, uso do WhatsApp nos negócios, oratória e técnicas de vendas. A 3ª e última edição do ano está marcada para o fim do mês e

promete preparar os profissionais para as atualizações da reforma tributária. Com o objetivo de levar conhecimento e atualização a todas as regiões do Estado, o Conselho também tem realizado eventos em Três Lagoas e Dourados, ampliando o alcance das ações de qualificação profissional.

O material contou com o apoio do Tribunal de Justiça de Mato Grosso do Sul e está disponível em versão digital no site crecims.gov.br.

O Conselho entende que o mercado é dinâmico e que, diante das constantes inovações e transformações tecnológicas, é essencial que os profissionais estejam sempre atualizados. Com isso, o CRECI-MS busca contribuir diretamente para o crescimento e o sucesso dos corretores em todo o Estado.

CRECI-MS PROMOVE EVENTO “TRANSFORMANDO CONEXÕES EM RESULTADO”

O CRECI-MS realizou, no mês de outubro, na sede do Conselho, o evento “Transformando Conexões em Resultado”, que reuniu mais de 130 profissionais do setor imobiliário.

A iniciativa foi organizada pela Integração Feminina – Elas no CRECI-MS e teve como foco o fortalecimento profissional, a troca de experiências e o incentivo à atuação feminina no mercado. A programação contou com três palestras. A diretora nacional da Integração Feminina do

NOMEAÇÕES

Cofeci e diretora estadual do CRECI-PR, Izabel Maestrelli, abriu o evento com a palestra “Transformando Conexões em Resultado”. Em seguida, a juíza Dra. Tatiana Dias de Oliveira Said, do Tribunal de Justiça de Mato Grosso do Sul (TJMS), abordou o tema “Mulheres e os Espaços

Novas Diretoras Municipais da Integração Feminina foram nomeadas, com o objetivo de fortalecer e ampliar as ações voltadas às corretoras de imóveis em diferentes regiões do Estado.

• Márcia Ferreira (CRECI 3525) –

Diretora Municipal da Integração Feminina em Chapadão do Sul (Portaria nº 103/2025);

• Olívia Rodrigues Garcia (CRECI 10071) – Diretora Municipal em Corumbá (Portaria nº 271/2025);

• Janice Bernart (CRECI 4005) – Dire-

tora Municipal em Rio Verde (Portaria nº 104/2025);

• Rosana Rodrigues de Andrade (CRECI 10378) – Diretora Municipal em Dourados (Portaria nº 299/2025);

• Ana Helena Araújo Matsumoto (CRECI 1821) – Diretora Municipal em Três Lagoas (Portaria nº 303/2025).

de Poder”. Encerrando a programação, a corretora de imóveis Rosângela Kotviski, especialista em WhatsApp Business, apresentou estratégias práticas na palestra “Transforme o WhatsApp em uma ferramenta comercial”. O evento contou com o apoio do Sicredi e da VPS Seguros.

FORTALEZA É O TERCEIRO MAIOR MERCADO IMOBILIÁRIO DO BRASIL

Perdendo apenas para Rio de Janeiro e São Paulo, a capital cearense possui hoje apenas oito por cento de estoque de imóveis. O levantamento analisou os resultados de vendas, lançamentos e valor geral de vendas (VGV) em Fortaleza e municípios do entorno. Para alcançar o posto de terceiro mercado imobiliário mais relevante, Fortaleza superou capitais como Curitiba (PR), Goiânia (GO) e Porto Alegre (RS).

A velocidade de vendas foi surpreen-

dente no terceiro trimestre de 2025. Poucos lançamentos e muitas vendas apontam para um mercado imobiliário sustentável. As informações foram fornecidas no balanço imobiliário apresentado pelo sindicato do setor da construção civil, o Sinduscon, em outubro. A segunda vice-presidente do Creci Ceará, Adriana Neves, destacou que Fortaleza se destaca por ser um mercado imobiliário de classe média alta muito maior que as demais capi-

tais do Nordeste. “São várias frentes que se destacam hoje em nossa capital. Temos o alto e altíssimo padrão, temos Minha Casa, Minha Vida, tudo está aquecido. A alta demanda tem contribuído para a valorização do preço do metro quadrado e isso reflete no aumento de profissionais no mercado. Somente na primeira quinzena do mês de novembro, o Creci Ceará credenciou 142 novos profissionais corretores de imóveis”, comemora Adriana Neves.

HOMENAGEM AO EX-PRESIDENTE AYRTON MARTINS JÚNIOR

Ao longo de sua trajetória no Sistema Cofeci-Creci, Ayrton Martins dedicou sua vida à valorização e à defesa da nossa profissão. Com seu espírito de liderança e seu compromisso com a ética, exerceu papéis fundamentais para o fortalecimento da categoria.

Foi presidente do Creci Ceará, 1º e 2º vice-presidente em diferentes gestões, conselheiro federal do Cofeci, membro do Conselho Fiscal, integrante da COAPIN, diretor de Fiscalização, representante da Região do Cariri, e, mais recentemente, atuava como membro

da CEFISP – Comissão de Ética e Fiscalização Profissional.

O presidente do Creci Ceará, Tibério Benevides, lembrou com gratidão o legado

do ex-presidente. “Ayrton foi, acima de tudo, um exemplo de dedicação, de amizade e de amor pelo que fazia.

Seu legado permanece vivo entre nós — em cada corretor e corretora que segue trabalhando com ética, compromisso e respeito e entre nós que exercemos atividades classistas. Em nome de todo o Creci Ceará, deixo nossa gratidão e reconhecimento a esse grande profissional e amigo, que tanto contribuiu para o crescimento e valorização do nosso Conselho e da profissão de corretor de imóveis", emocionou-se Tibério Benevides.

INSTRUTORES CEARENSES FORAM DESTAQUE

NO CIMI

360

Três profissionais cearenses foram selecionados para ministrar oficinas na segunda edição do CIMI 360, o maior evento do mercado imobiliário da América Latina. Apolo Scherer Filho, vice-presidente do Creci Ceará, levou a temática da oratória para os corretores de imóveis. “Costumo dizer que o procedimento da venda possui três etapas. A primeira é a captação do cliente, daí a importância de você saber dominar ferramentas de comunicação, como saber gravar vídeos para as redes sociais. A segunda etapa da venda é o contato com o cliente, essa pode definir realmente se a negociação vai evoluir ou não, sendo crucial falar com segurança, e a terceira etapa, por sua vez, é a visita ao imóvel, momento em que muitos corretores de imóveis demonstram insegurança ou mesmo ansiedade e, por não saberem trabalhar de maneira assertiva a sua comunicação, acabam, de repente, perdendo uma venda”, orienta Apolo Scherer Filho, corretor de imóveis, advogado, palestrante e autor de livros.

Uma das palestras mais procuradas foi a de documentação cartorária, da conselheira e corretora de imóveis, Jordana Sales. “Mais de cinquenta por cento dos imóveis do Brasil são irregulares e isso é uma oportunidade para os corretores de imóveis que atuam no mercado e se interessam por essa área. Quando antecipamos problemas e trazemos soluções, somos profissionais que vendem não somente os imóveis, mas a segurança também. As pesquisas apontam que um imóvel desvaloriza entre vinte e trinta por cento quando não está com a documentação regularizada. A regularização de imóveis agrega valor ao bem e pode ser uma estratégia a ser utilizada pelos corretores de imóveis que escolhem sair na frente”, orienta Jordana Sales, que também é professora na área do Direito.

A criatividade foi uma das temáticas oferecidas no CIMI 360. A assessora do Creci Ceará, a jornalista Mirelle Costa, trouxe cases de sucesso para inspirar o público. “Todos nós somos criativos, mas esquecemos isso à medida em que vamos crescendo. Na oficina do CIMI 360, fiz questão de ajudar os corretores de imóveis a lembrar o quanto daquela criança criativa ainda existe no adulto que cresceu e virou um profissional no mercado de trabalho. No Creci Ceará, tive a oportunidade de fazer campanhas que chamaram a atenção nas redes sociais, como uma ação de dia das crianças, quando chamamos filhos de corretores de imóveis para falar da profissão de seus pais. A criatividade não é um dom apenas para os predestinados, mas uma

habilidade que deve ser desenvolvida por todos nós. Eu mostrei uns modelos de camisetas que elaboramos com frases divertidas como “Ouvir um Eu te Amo é Bom, mas ouvir quero comprar um imóvel com você é melhor ainda” e ainda “Você pode estar solteiro, mas o seu imóvel não deve ficar encalhado, me procure, sou corretor de imóveis” (risos). Ideias relativamente simples, mas extremamente criativas mostram que a profissão de corretor de imóveis é um terreno fértil para os profissionais exercerem a criatividade para vender mais e fidelizar clientes”, explica a jornalista Mirelle Costa, que também é autora de “Corretor de Sonhos”, versão da música “O Caderno”, gravada por Toquinho, em 2022.

CRECI SERGIPE FECHA 2025 FORTALECENDO A FISCALIZAÇÃO,

A VALORIZAÇÃO PROFISSIONAL E A RELAÇÃO COM A SOCIEDADE

O ano de 2025 foi marcado por importantes avanços no Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Sergipe (Creci-SE 16ª Região). Com atuação pautada na transparência, responsabilidade pública e proximidade com a categoria, o Regional reforçou seu papel institucional de proteger a sociedade e valorizar o trabalho do corretor de imóveis.

16ª REGIÃO - CRECI-SE

No campo da fiscalização, ações educativas e preventivas ganharam destaque. Além da rotina de monitoramento em Aracaju e no interior do estado, o Creci-SE recebeu, em setembro, o Grupo Especial de Agentes de Fiscalização Federal (GEAF). A presença do grupo fortaleceu a integração com outros Regionais e ampliou o alcance das ações contra o exercício ilegal da profissão, com orientações, autuações e visitas a condomínios, imobiliárias, estandes e empreendimentos.

Em novembro, a fiscalização esteve em Tobias Barreto, onde, a partir de denúncias, foram realizadas ações de orientação e lavrados autos de exercício ilegal. O aumento das denúncias demonstra que sociedade e categoria estão atentas e reconhecem no Creci um parceiro e aliado na proteção do consumidor.

A comunicação orientativa também avançou. A campanha “Qual Seu Creci?”, os materiais educativos e os esclarecimentos sobre anúncios irregulares, especialmente em casos envolvendo consórcios divulgados como venda de imóveis, ajudaram a reduzir riscos e reforçar a importância da intermediação

imobiliária exclusiva por profissionais habilitados.

No eixo de valorização profissional, o Regional promoveu cursos, palestras, encontros formativos e cerimônias de entrega de carteiras, nas quais reforça orientações éticas e boas práticas. Os Grupos de Trabalho desempenharam papel importante, realizando ações de arrecadação, mobilização para doação de sangue, atividades no mês das crianças e iniciativas de acolhimento e engajamento da categoria.

Para o presidente André Cardoso, o ano evidencia um Creci próximo e atuante:

“Fortalecer a fiscalização, promover orientação e entregar valor para a categoria são pilares que caminham juntos. Seguimos comprometidos com um mercado mais seguro, qualificado e respeitado, onde o corretor de imóveis seja reconhecido pela sua importância técnica e social”, afirmou.

Encerrando o ano com avanços na estrutura institucional, na fiscalização, na comunicação e na qualificação profissional, o Creci Sergipe reafirma seu compromisso com um mercado imobiliário ético, transparente e cada vez mais fortalecido.

TV COFECI CAPACITAÇÃO,

UM CANAL DE CONHECIMENTO PARA O CORRETOR DE IMÓVEIS

A TV Cofeci Capacitação é uma produção exclusiva do Sistema Cofeci-Creci que tem por objetivo transferir conhecimento ao Corretor de Imóveis.

No formato de ensino à distância, são produzidas aulas, ministradas por professores com conhecimento comprovado, e que de forma gratuita o Corretor de Imóveis tem acesso, podendo baixar os conteúdos e também segue ao final de cada ciclo também um e-book.

JÁ SÃO QUATRO ANOS DE PRODUÇÃO CONTÍNUA, E VOCÊ, CORRETOR DE IMÓVEIS TEM ACESSO TOTAL A TODOS OS TEMAS PRODUZIDOS.

Ao lado segue a lista do que já está disponível para você.

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O conhecimento é seu maior aliado dentro do mercado.

2023 2024 2025

01 Responsabilidades do corretor de imóveis - Prof.ª Fabiana Mendes

02 Técnicas de venda - Prof. Alexandre Ercoli

03 Contratos na área imobiliária - Prof. Mauro Seigi Hashimoto

01 Ética nos negócios imobiliários - Prof.ª Karen Sturzenegger

02 Financiamento imobiliário - Prof. Daniel Cavagnari

03 Imóveis rurais - Prof. Alexandre Ercoli

04 Imóveis rurais 2 - Prof.ª Fabiana Mendes

05 Marketing Pessoal para Corretores de Imóveis - Prof.ª Karen Sturzenegger

06 Matemática financeira aplicada aos financiamentos imobiliários - Prof. José Luis Modena

07 Mercado internacional - Prof. Daniel Cavagnari

08 Tributação para os corretores imobiliários - Prof. José Modena

09 Transações imobiliárias e os serviços cartoriais - Prof.ª Fabiana Mendes

10 Responsabilidade socioambiental - Prof.ª Karen Sturzenegger

11 Loteamentos - Prof.ª Fabiana Mendes

12 Cuidados legais na aquisição de imóveis rurais - Prof.ª Manon Garcia

01 Imóveis para a terceira idade - Norimar Ferraro

02 Tributos incidentes na compra e venda de imóveis - Prof. José Modena

03 Venda de imóveis de herança - Prof.ª Fabiana Mendes

04 Conjuntura econômica brasileira - Prof. Gilmar Lourenço

05 A inteligência artificial e o mercado imobiliário - Prof.ª Karen Sturzenegger

06 Bolhas imobiliárias - Prof. Gilmar Lourenço

07 Minha casa minha vida - Prof. Alexandre Moreira

08 Leilão de imóveis - Carolina Cassiana

09 Leilão de imóveis2 - Carolina Cassiana

10 Fundos imobiliários - Prof.ª Regilaine Arruda

11 Built to suit - Prof. Marcos Gomes

12 Locações não residenciais - Prof.ª Mara Carvalho

01 Plano diretor - Prof. Alexandre Moreira

02 Imóveis para locação - Prof.ª Mara Carvalho

03 Responsabilidade do corretor de imóveis em incorporações imobiliárias - Carolina Cassiana

04 Marketing para imóveis rurais - Prof.ª Manon Garcia

05 Usucapião extrajudicial para corretores de imóveis - Andrea Barros

06 Conhecer as leis ambientais - Prof.ª Mara Carvalho

07 A questão das terras indígenas_1 - Prof.ª Mara Carvalho

08 A questão das terras indígenas_2 - Prof.ª Mara Carvalho

09 O Futuro do Mercado Imobiliário - Prof. Daniel Poit

10 Permuta Imobiliária na Prática - Prof. Marcos Gomes

11 Imóveis para Lazer - Prof.ª Mara Carvalho

12 Introduçao à Estruturação e Introdução e Funding Imobiliário - Prof. Carlos Scholtz

PARTICIPAÇÃO DO CRECI-RN NO CIMI 360

FORTALECE A QUALIFICAÇÃO DA CATEGORIA POTIGUAR

Entre os dias 23 e 25 de outubro, uma comitiva formada por quase 30 conselheiros, diretores e corretores do CRECI-RN embarcou para São Paulo rumo ao CIMI 360, o maior encontro internacional do mercado imobiliário. O evento, realizado no Distrito Anhembi, reuniu milhares de profissionais e especialistas em torno de um mesmo propósito: pensar os novos caminhos para o mercado imobiliário no Brasil e no mundo.

17ª REGIÃO - CRECI-RN

A participação potiguar, cada vez mais expressiva, reafirma um compromisso já reconhecido: investir em formação e atualização como pilares de valorização da profissão. Para o CRECI-RN, estar no CIMI 360 é mais do que acompanhar tendências: é garantir que o corretor do Rio Grande do Norte esteja atualizado sobre as transformações que moldam o setor. Durante três dias, o público foi imerso em um circuito de conteúdo técnico e experiências práticas. Foram mais de 550 horas de atividades, divididas entre palestras, painéis e oficinas sobre tecnologia, sustentabilidade, inteligência artificial, automação de vendas, ESG e urbanismo inteligente. O foco foi claro: preparar o profissional para uma realidade em que dados, inovação e relacionamento caminham lado a lado.

E o Rio Grande do Norte não foi apenas espectador. A comitiva do CRECI-RN também subiu ao palco. O diretor pedagógico e conselheiro Josafá de Oliveira ministrou a oficina “Psicologia da Alta Produtividade no Mercado Imobiliário” , que chamou atenção pela abordagem prática e inspiradora. Unindo técnicas de performance e inteligência emocional, Josafá levou ao público reflexões sobre produtividade, propósito e equilíbrio, mostrando que, no mercado atual, o desempenho pro-

fissional começa pela gestão da mente.

A participação reforçou o protagonismo da regional potiguar dentro do evento e consolidou o nome do estado entre os que mais investem em formação e inovação no país. Para o Presidente do CRECI-RN, Roberto Peres, o CIMI 360 representa uma oportunidade de reposicionamento estratégico da profissão: “Esse evento é uma ponte entre o presente e o futuro do mercado. Voltamos para casa com a certeza de que o corretor potiguar precisa se manter preparado, conectado e capaz de oferecer soluções completas, indo muito além da intermediação. O aprendizado compartilhado aqui transforma a forma como atuamos e amplia as possibilidades do nosso mercado.”

A presença potiguar em um espaço de tamanha relevância nacional é também uma resposta ao novo perfil do mercado do Rio Grande do Norte: em expansão, cada vez mais competitivo e em diálogo com investidores de diferentes regiões. Estar atualizado é uma necessidade estratégica. Dominar ferramentas digitais, compreender mé -

tricas e entender os novos comportamentos de consumo são competências que diferenciam o corretor moderno e fortalecem o setor como um todo. Mais do que um evento, o CIMI 360 foi uma imersão em futuro, tecnologia e conhecimento. A comitiva do CRECI-RN retornou a Natal com novas ideias, conexões valiosas e um repertório de práticas que certamente refletirá nas próximas ações do Conselho e no aprimoramento da categoria no estado. O mercado imobiliário potiguar segue, assim, alinhado às tendências globais, com profissionais preparados para inovar, se reinventar e representar o Rio Grande do Norte com excelência em cada nova oportunidade.

18ª REGIÃO - CRECI-AM

SUCESSO DA PALESTRA SOBRE HOLDING IMOBILIÁRIA MARCA COMPROMISSO DO CRECI-AM COM A QUALIFICAÇÃO PROFISSIONAL

O recente evento promovido pelo CRECI Amazonas confirmou, mais uma vez, o compromisso da instituição e de seu presidente em proporcionar oportunidades diferenciadas de qualificação ao corretor amazonense. Com auditório lotado, a palestra “Holding Imobiliária para Planejamento Patrimonial”, ministrada pela especialista Dra. Ana Carolina Tedoldi,

destacou estratégias modernas e seguras para a organização patrimonial, atraindo mais de 250 profissionais, estudantes e autoridades do setor.

O presidente do CRECI-AM, Paulo Carvalho, sempre atento às demandas do mercado e à necessidade de atualização constante dos profissionais, enfatizou em sua fala a importância de investir em educação con-

tinuada. “Nosso objetivo é garantir que o corretor do Amazonas tenha acesso ao melhor conhecimento jurídico e de mercado, tornando-se cada vez mais competitivo e ético”, afirmou. A expressiva participação e o alto nível dos debates comprovaram o sucesso da iniciativa e consolidaram o CRECI-AM como referência em capacitação na região Norte.

REVISTA

18ª REGIÃO - CRECI-AM

PRIMEIRO ENCONTRO DOS PRESIDENTES DOS CRECI DA REGIÃO NORTE REÚNE

LIDERANÇAS EM MANAUS

Manaus sediou, pela primeira vez, o Encontro dos Presidentes dos CRECI da Região Norte, promovido e coordenado pelo presidente do CRECI Amazonas, Paulo Carvalho. O auditório do Tribunal de Contas do Estado recebeu os presidentes das regionais do Acre, Amazonas, Amapá, Pará, Rondônia, Roraima e Tocantins, além da presença ilustre do

presidente do COFECI, João Teodoro, uma das maiores lideranças do mercado imobiliário nacional. Reunir tantas lideranças demonstra integração e força do sistema na discussão de pautas regionais estratégicas para o desenvolvimento do setor imobiliário.

Na ocasião, foram debatidos temas institucionais, projetos conjuntos para for-

talecimento da categoria e políticas de valorização dos corretores na região. O evento simboliza um passo importante para a união dos Conselhos da Amazônia, apresentando o CRECI-AM como protagonista e anfitrião deste momento histórico para a representatividade e alinhamento dos interesses do mercado imobiliário no Norte do país.

NOVAS PROPOSTAS LEGISLATIVAS PROMETEM FORTALECER A PROFISSÃO E A QUALIDADE NO MERCADO IMOBILIÁRIO

Projetos de Lei em tramitação no Congresso Nacional visam coibir o exercício ilegal da corretagem e garantir a excelência na formação técnica.

O cenário legislativo brasileiro está em efervescência com a tramitação de dois Projetos de Lei (PLs) que prometem trazer avanços significativos para o setor imobiliário e, em especial, para a categoria dos corretores de imóveis. As propostas, identificadas como PL

1898/2025 e PL 4530/2025, abordam questões cruciais como a segurança jurídica da profissão e a qualidade da educação técnica, elementos fundamentais para a credibilidade e o desenvolvimento do mercado. Os projetos de lei em apreço têm atuação preponderante do presidente do CRECI/MT, Claudecir Contreira, junto ao também corretor e Senador da República pelo Mato Grosso Wellington Fagundes, que encabeçou a apresentação dos projetos.

Combate ao Exercício Ilegal:

Mais Segurança para o Profissional e o Consumidor

Um dos pontos de maior impacto para a categoria é o Projeto de Lei 1898/2025, que propõe alterar o Código Penal para tipificar como crime o exercício ilegal da profissão de corretor de imóveis. Atualmente, essa prática é considerada uma contravenção penal, com punições que muitos consideram brandas e insuficientes para coibir a ação de indi-

19ª REGIÃO - CRECI-MT

víduos despreparados e sem a devida inscrição legal.

A justificação do projeto destaca que a punição atual, de prisão simples de quinze dias a três meses ou multa, não tem criado um efeito dissuasório eficaz. Como consequência, observa-se um número crescente de pessoas sem qualificação e registro atuando na intermediação de vendas de imóveis, muitas vezes utilizando a internet, o que frequentemente resulta em prejuízos e fraudes contra compradores e vendedores.

Com a aprovação do PL 1898/2025, o exercício ilegal da corretagem passaria a ser punido com pena de detenção de três meses a um ano, além de multa. Essa mudança eleva a gravidade da conduta, oferecendo maior proteção aos corretores de imóveis devidamente habilitados e registrados, combatendo a concorrência desleal e, sobretudo, resguardando a sociedade de práticas abusivas e fraudulentas. A medida é um passo essencial para valorizar a profissão e garantir a confiança nas transações imobiliárias.

Qualidade na Formação

Técnica: Um Pilar para o Futuro Profissional

Outro projeto de grande relevância é o PL 4530/2025, que busca alterar a Lei de Diretrizes e Bases da Educação Nacional (Lei nº 9.394/1996) para estabelecer condições mais rigorosas na oferta de cursos técnicos de nível médio e de educação de jovens e adultos (EJA), especialmente nas modalidades semipresencial e a distância.

A proposição visa suprir uma lacuna na

legislação, que tem permitido a proliferação de cursos ofertados por instituições sediadas em outros estados, muitas vezes sem polo físico na unidade federativa de residência do aluno e ministrados integralmente a distância. Essa prática, conforme a justificativa do projeto, compromete a qualidade da formação, dificulta a fiscalização e abre espaço para a circulação de diplomas de origem duvidosa.

O PL 4530/2025 propõe:

• Vínculo Territorial: Exigir que o estudante matriculado em cursos presenciais e semipresenciais comprove residência fixa, vínculo laboral ou transferência para fins de estudo na unidade federativa onde a instituição está localizada.

• Carga Horária Presencial Mínima: Assegurar uma carga horária presencial mínima para os cursos à distância, a ser definida pelo Poder Executivo, garantindo a realização de aulas práticas, atividades laboratoriais e avaliações essenciais.

• Fiscalização pelos Conselhos Profissionais: Obrigar os conselhos de exercício profissional (como o CRECI) a exigir, para fins de registro, a comprovação de que o portador do diploma de técnico cumpriu as exigências de territorialidade e presencialidade durante sua formação. Para a categoria dos corretores de imóveis, essa medida é de extrema importância, pois impacta diretamente a qualidade da formação dos futuros profissionais, incluindo aqueles que buscam o curso de Técnico em Transações Imobiliárias (TTI). Ao fortalecer as diretrizes educacionais e combater os "diplomas de papel", o projeto garante que os profissionais que ingressam no mercado possuam uma base sólida de

conhecimento e habilidades, elevando o padrão de excelência da corretagem de imóveis.

Benefícios Amplos para o Mercado e a Sociedade

A aprovação conjunta desses projetos de lei representa um avanço significativo para o setor imobiliário e para a sociedade como um todo. O PL 1898/2025, ao criminalizar o exercício ilegal, protege a integridade das transações e a segurança dos consumidores, enquanto o PL 4530/2025 assegura que os profissionais que atuam no mercado sejam devidamente qualificados. Essas iniciativas legislativas reforçam a importância da regulamentação e da fiscalização para um mercado mais transparente, ético e confiável. Para os corretores de imóveis, significa um ambiente de trabalho mais justo, com menos concorrência desleal e maior reconhecimento da sua expertise. Para a sociedade, traduz-se em serviços de maior qualidade e segurança na realização de um dos investimentos mais importantes da vida: a compra ou venda de um imóvel.

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 19ª Região (CRECI/19ª Região) acompanha de perto a tramitação dessas propostas, reafirmando seu compromisso com a valorização da profissão e a defesa dos interesses da categoria. A participação ativa e o engajamento de todos os corretores são fundamentais para que essas importantes mudanças se concretizem, consolidando um futuro mais promissor para o mercado imobiliário brasileiro.

AUDITÓRIO

ANTÔNIO ROMÃO É REINAUGURADO E REFORÇA COMPROMISSO COM A VALORIZAÇÃO DO CORRETOR NO MARANHÃO

A reinauguração do Auditório Antônio Romão marcou um momento significativo para o CRECI-MA, reunindo autoridades, conselheiros, colaboradores e representantes do Sistema COFECI-CRECI em um encontro de celebração e fortalecimento institucional. O espaço, agora renovado e modernizado, foi entregue à categoria com a missão de acolher formações, encontros, solenidades e atividades essenciais para o aprimoramento da profissão e para o desenvolvimento do mercado imobiliário maranhense. A cerimônia foi conduzida pelo presidente do CRECI-MA, Ismael de Vasconcelos Veras, e pelo presidente do Sistema COFECI-CRECI, João Teodoro da Silva, que destacaram a importância do investimento contínuo em estruturas que promovam qualificação e dignidade ao exercício profissional. Logo no início da solenidade, foi dada ênfase especial à presença da Diretoria do COFECI, composta pelo Presidente João Teodoro da Silva, pelo 1º Vice-Presidente José Augusto Viana Neto, pelo 2º Vice-Presidente Marcelo Silveira de Moura, pelo 1º Diretor Secretário Rômulo Soares de Lima, pelo 2º Diretor Secretário Tibério Vitoriano Benevides de Magalhães, pelo 1º Diretor Tesoureiro Valdeci Yase Monteiro e pelo 2º Diretor Tesoureiro Vilmar Pinto da Silva. Seus membros foram calorosamente reconhecidos pela dedicação ao fortalecimento do Sistema em âmbito nacional e pelo compromisso com políticas que sustentam a valorização da atividade imobiliária em todos os estados.

A cerimônia também contou com a presença de presidentes de CRECIs de diversas regiões do país, reforçando o espírito de união que caracteriza o Sistema COFECI-CRECI. Cada representante trouxe consigo a visão de sua

regional, contribuindo para um ambiente harmonioso de troca de experiências e alinhamento institucional. Esse encontro nacional de lideranças reafirma a importância da cooperação entre os Conselhos Regionais, elemento fundamental para a consolidação de práticas modernas, integradas e eficientes em benefício dos profissionais corretores de imóveis.

Encerrando a sequência de destaques, ressaltou-se a participação da Diretoria do CRECI-MA, cuja atuação tem sido decisiva para o avanço de projetos estruturantes no estado. Sob a liderança do presidente Ismael de Vasconcelos Veras, o Conselho tem se empenhado em promover melhorias, ampliar a capacitação dos profissionais e modernizar serviços, priorizando sempre a excelência no

atendimento à categoria e à sociedade. A nova fase do Auditório Antônio Romão reflete diretamente esse compromisso: um espaço renovado, acolhedor, funcional e preparado para atender às demandas contemporâneas da profissão.

A reinauguração não representou apenas a entrega de um ambiente físico, mas a reafirmação de um propósito: investir continuamente na valorização do corretor de imóveis e fortalecer o papel do CRECI-MA como instituição promotora de conhecimento, legalidade e desenvolvimento. O Auditório Antônio Romão renasce como símbolo de crescimento e união, pronto para receber eventos que impulsionarão ainda mais o setor imobiliário maranhense e fortalecerão a trajetória dos profissionais que contribuem diariamente para o progresso do estado.

20ª REGIÃO - CRECI-MA

PRESIDENTE DO COFECI RECEBE MAIOR HONRARIA DO LEGISLATIVO MARANHENSE

A entrega da Comenda Manuel Beckman ao presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI), João Teodoro da Silva, marcou um dos momentos mais significativos para o Sistema COFECI-CRECI nos últimos anos.

A honraria, considerada a mais alta comenda do Poder Legislativo do Maranhão, reconhece personalidades que prestam relevantes serviços à sociedade e contribuem para o desenvolvimento do Estado. O gesto simboliza não apenas o reconhecimento ao trabalho de João Teodoro da Silva à frente do Sistema, mas também o impacto nacional das políticas implementadas para fortalecimento da categoria e modernização institucional.

A solenidade ocorreu na Assembleia Legislativa do Maranhão e foi conduzida pelo Deputado Estadual Dr. Yglésio, autor da homenagem. Em seu pronunciamento, o parlamentar destacou a trajetória sólida, ética e influente de João Teodoro da Silva, ressaltando que sua liderança projeta o Sistema COFECI-CRECI como referência nacional em governança, profissionalização e defesa da atividade imobiliária. Dr. Yglésio também enfatizou que a comenda não celebra apenas um dirigente, mas a representação de milhares de profissionais que movimentam o mercado imobiliário e contribuem para a economia brasileira.

A cerimônia contou com a presença expressiva da Diretoria do COFECI, formando um momento de unidade e celebração coletiva. Estiveram presentes o Presidente, João Teodoro da Silva; o Primeiro Vice-Presidente, José Augusto Viana Neto; o Segundo Vice-Presidente, Marcelo Silveira de Moura; o Primeiro Diretor Secretário, Rômulo Soares de Lima; o Segundo Diretor Secretário, Tibério Vitoriano Benevides de Magalhães; o Primeiro Diretor Tesoureiro, Valdeci Yase Monteiro; e o Segundo Diretor Tesoureiro, Vilmar Pinto da Silva. A participação integral da Diretoria reforçou a relevância institucional da homenagem e

demonstrou o alinhamento das lideranças nacionais no reconhecimento ao trabalho desempenhado pelo presidente do COFECI.

Também marcaram presença presidentes de CRECIs de diversas regiões do país, que vieram ao Maranhão especialmente para prestigiar o momento. A presença dessas lideranças ampliou o caráter nacional da solenidade, evidenciando que os avanços do Sistema são fruto de uma construção coletiva.

Cada presidente regional representa realidades distintas, mas compartilha dos mesmos desafios e da mesma missão: fortalecer a profissão, garantir segurança jurídica ao mercado e promover boas práticas no exercício da intermediação imobiliária. A união das regionais na celebração da comenda simbolizou a coesão que sustenta o Sistema e reforçou o prestígio de João Teodoro entre seus pares.

A cerimônia também contou com a participação da Diretoria do CRECI-MA, incluindo o presidente Ismael de Vasconcelos Veras, que destacou a importância da homenagem para os profissionais do Maranhão. Para a Diretoria do Regional, ver o presidente do COFECI receber a mais alta honraria do Legislativo maranhense é motivo de orgulho e demonstra o reconhecimen-

to público ao trabalho que tem fortalecido corretores e conselhos em todo o país. A presença da Diretoria do CRECI-MA simbolizou o alinhamento local e nacional e reforçou a relevância do Sistema no desenvolvimento do mercado imobiliário maranhense.

A entrega da Comenda Manuel Beckman não apenas homenageou um líder, mas celebrou uma trajetória dedicada ao fortalecimento da atividade imobiliária no Brasil. Reconheceu o compromisso de João Teodoro da Silva com a ética, o aperfeiçoamento profissional, a modernização institucional e a valorização de milhares de corretores. A solenidade, marcada por respeito, reconhecimento e unidade, permanece como um marco na história do Sistema COFECI-CRECI e reafirma o papel fundamental de suas lideranças no desenvolvimento do país.

EDUCACRECI 2025 RETORNA COM FORÇA TOTAL E CAPACITA MAIS DE MIL CORRETORES NA PARAÍBA

COM TEMAS DE MARKETING, TECNOLOGIA E LOCAÇÕES

O EDUCACRECI, programa de qualificação profissional promovido pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba (CRECI-PB), retomou suas atividades em setembro de 2025 com uma programação robusta e conteúdos alinhados às novas demandas do mercado imobiliário. Com edições realizadas em João Pessoa e Campina Grande, o projeto impactou diretamente mais de 1.000 corretores de imóveis, consolidando-se como uma das iniciativas educacionais mais importantes do setor no estado.

Conteúdos estratégicos para um mercado em transformação

As atividades de setembro reuniram profissionais para debates sobre marketing digital, estratégias comerciais e uso de inteligência artificial. Em João Pessoa, o evento aconteceu no Auditório do Tribunal de Contas do Estado (TCE); já em Campina Grande, ocorreu no Teatro SESC Centro.

Os conteúdos foram conduzidos por Phellip Nunes, diretor de marketing do CRECI-PB, e Rodrigo Lucena, corretor

de imóveis e especialista em marketing digital.

•Phellip apresentou a palestra “Como crescer nas redes sociais utilizando a IA da Meta”, compartilhando técnicas práticas para ampliar a presença digital e potencializar resultados com ferramentas de inteligência artificial.

•Rodrigo Lucena trouxe o tema “Intermediação de imóveis com inteligência além do artificial”, abordando estratégias de prospecção, relacionamento e personalização no atendimento, mos-

trando como unir automação e sensibilidade humana no processo de venda. Um dos momentos mais marcantes das edições de setembro foi a participação do presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI), João Teodoro, que integrou as mesas-redondas e contribuiu com reflexões estratégicas sobre os rumos da profissão. Sua presença reforçou o alinhamento institucional e fortaleceu o diálogo entre corretores e lideranças do sistema COFECI-CRECI.

21ª REGIÃO - CRECI-PB

NOVEMBRO FOCOU NAS LOCAÇÕES E NA GESTÃO

PROFISSIONAL

Em novembro, o EDUCACRECI voltou-se ao aperfeiçoamento técnico e jurídico do processo de locação e administração de imóveis. As edições aconteceram no Auditório do UNIESP, em Cabedelo, e novamente no Teatro SESC Centro, em Campina Grande.

A advogada Josiane Mafra, com mais de duas décadas de experiência nos mercados imobiliário, urbanístico e ambiental, ministrou a palestra “Compreendendo as principais etapas e documentos dentro do processo de locação e administração de imóveis”, esclarecendo pontos essenciais sobre contratos, documentação e boas práticas na gestão locatícia. Ao seu lado, o corretor e advogado Apolo Scherer Filho apresentou “Locação que vende e aspectos práticos”, detalhando

estratégias comerciais para tornar a locação mais eficiente e atrativa, com foco na conversão de negócios e fidelização de clientes.

Formação completa: tecnologia, marketing, direito e prática comercial

A pluralidade dos temas — que abrangem tecnologia, marketing, aspectos jurídicos e técnicas comerciais — foi am-

Expectativa crescente para as próximas edições

plamente elogiada pelos participantes.

Os conteúdos oferecidos destacaram-se pela qualidade, atualidade e aplicabilidade imediata, possibilitando aos corretores aprimorar processos, ampliar oportunidades e fortalecer suas práticas profissionais.

O EDUCACRECI conseguiu, mais uma vez, unir teoria e prática em uma experiência formativa que contribui para a valorização e o desenvolvimento contínuo da categoria.

Com um retorno expressivo e altamente elogiado, o programa reafirma sua missão de promover educação continuada e preparar os corretores para os novos cenários do mercado imobiliário, cada vez mais competitivo e tecnológico.

A expectativa para as próximas edições é elevada, com a promessa de conteúdos inovadores, palestrantes de renome e impacto crescente na formação dos profissionais que movimentam o setor imobiliário da Paraíba

22ª REGIÃO - CRECI-AL

CRECI PARTICIPA DE REUNIÃO COM A SEFAZ E DEBATE IMPACTO DA REFORMA TRIBUTÁRIA NO MERCADO

A nova reforma tributária anunciada pelo governo brasileiro representa uma das principais mudanças no sistema de impostos do país. A proposta promete simplificar a cobrança de tributos, reduzir a burocracia e trazer mais previsibilidade para empresas e profissionais. No entanto, como em toda grande mudança, o impacto vai além dos grandes setores da economia e afeta significativamente o mercado imobiliário.

Diante desse cenário, a diretoria do CRECI-AL tem cumprido uma agenda de reuniões com representantes da Prefeitura de Maceió. No dia 12 de novembro último, o presidente Sergio Cabral e os diretores Hiran Malta, Tales Cardoso e Meire Bezerra discutiram o impacto da reforma

tributária no mercado imobiliário com o auditor fiscal Alexandre Albuquerque, subsecretário da Fazenda do Município, na sede da Sefaz.

IMPERDÍVEL – O CRECI-AL também programou uma palestra com o tema: “Novo Cadastro Imobiliário (CIB) e Novidades

da Reforma Tributária e Impactos na Vida do Corretor de Imóveis.” Ministrado por Bruno Cavalcante, especialista em planejamento tributário, o evento será mais uma edição de Qualificação dos Corretores realizado no auditório do Conselho, em Maceió.

REVISTA

22ª REGIÃO - CRECI-AL

CRECI PARTICIPA

DO

MUTIRÃO

DE

AUDIÊNCIAS

NA SEMANA NACIONAL DE CONCILIAÇÃO PROMOVIDA PELA JUSTIÇA

O CRECI-AL participou, na semana passada, da XX Semana Nacional de Conciliação, promovida na sede da Justiça Federal, onde foram realizadas audiências conciliatórias para solucionar demandas referentes a processos relacionados a entidades fiscalizadoras profissionais e outros envolvendo a Caixa Econômica Federal.

Colaboradores do CRECI-AL participam da Semana Nacional de Conciliação atendendo à determinação da

O corretor de imóveis Sebastião Vital Cabral esteve presente em uma das audiências de conciliação e ressaltou a relevância da iniciativa: “É uma boa oportunidade para os profissionais regularizarem sua situação e desempenharem suas funções com maior segurança e tranquilidade.”

O CRECI foi representado pelos colaboradores: o advogado Carlos Tadeu e os agentes do setor jurídico, Lucilene Monteiro, Ádla Karyna e Dalton Souza.

“Gostaria de expressar a satisfação da instituição com nossa equipe nas audiências e pelo excelente desempenho em cada tarefa designada” , afirmou.

A realização da Semana Nacional de Conciliação atendeu à determinação da Corregedoria Regional do Tribunal Regional Federal da 5ª Região (TRF5), em deliberação conjunta com os Centros Judiciários de Solução Consensual de Conflitos e Cidadania (Cejuscs).

CORRETORES DE IMÓVEIS CELEBRAM O MÊS DO CORRETOR

COM EVENTOS EM TODO O

PIAUÍ

Os corretores de imóveis do Piauí celebraram o Mês do Corretor com uma série de eventos realizados em diferentes regiões do estado durante o mês de setembro. As ações ocorreram em Teresina, Parnaíba, Floriano, Pedro II, Picos e Água Branca, reunindo mais de mil profissionais e reafirmando o compromisso do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Piauí (Creci-PI) com a valorização e o fortalecimento da categoria em todo o território piauiense.

Segundo o presidente do Creci-PI, Pedro Nogueira Lima, as atividades reforçam o compromisso do Conselho em interiorizar suas ações e aproximar, cada vez mais, a instituição dos profissionais de todas as regiões do Piauí.

“Nosso objetivo é estar presente em todo

o estado, ouvindo os corretores e fortalecendo a atuação do Creci-PI em cada município. Essas celebrações simbolizam o reconhecimento do trabalho ético e dedicado dos profissionais que movimentam o mercado imobiliário piauiense”, destacou o presidente.

Em Teresina, a programação contou com uma solenidade em homenagem ao Mês do Corretor, que reuniu representantes do setor e corretores de diversas regiões. O destaque do evento foi a entrega da Comenda Nogueira Neto, concedida a profissionais e personalidades que se

23ª REGIÃO - CRECI-PI

destacaram por suas contribuições ao fortalecimento do mercado imobiliário no estado. Foram homenageados o presidente do Sinduscon, Guilherme Fortes, a corretora de imóveis e advogada Fides Angélica, e a corretora de imóveis e empresária Nazareth Dias.

As comemorações seguiram pelo interior, com programações nas regiões-polo. Em Floriano, o evento foi conduzido pelo diretor Expedito Borges e pela subdiretora Eli Arrais; em Pedro II, pelo diretor Paulo Robert; em Picos, pela diretora Vitória Joyce e pelo subdiretor João da Cruz; e em Água Branca, pelo diretor Francisco Mendonça e pelo subdiretor

Em Parnaíba, sob a condução da diretora Bruna Bergamini, o destaque foi o Imob Conecta Parnaíba, que reuniu corretores, diretores e delegados regionais em dois dias de oficinas e palestras voltadas ao aprimoramento profissional e ao fortalecimento do setor imobiliário na região Norte. “O Mês do Corretor é uma celebração do trabalho, da ética e do compromisso que une nossa profissão. Em 2026, o Creci-PI continuará expandindo suas ações, levando capacitação e valorização aos corretores de todas as regiões do Piauí”, concluiu Pedro Nogueira Lima.

2ª EDIÇÃO DA “CORRIDA DOS SONHOS”

Para encerrar as comemorações do ano, o Creci-PI promove a Corrida dos Sonhos, a maior corrida do mercado imobiliário piauiense. O evento acontece no dia 30 de novembro, com largada em frente à sede do Conselho, reunindo profissionais e parceiros do setor em um momento de integração, saúde e celebração do espírito coletivo que marca a categoria.

CRECI-RO PARTICIPA DO CIMI360 E REFORÇA COMPROMISSO COM A EVOLUÇÃO DA PROFISSÃO

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Rondônia (Creci-RO), presidido por Júlio César Pinto, marcou presença no CIMI360 – Congresso Internacional do Mercado Imobiliário 2025, considerado o maior evento do setor na América Latina.

Realizado entre 23 e 25 de outubro, no Distrito Anhembi, em São Paulo (SP), o congresso reuniu milhares de profissionais, lideranças e especialistas para discutir inovação, tecnologia e as tendências que estão redefinindo o mercado imobiliário no Brasil e no mundo.

Com o tema “Inovação e Transformação Digital no Mercado Imobiliário”, o CIMI360 trouxe debates sobre tokenização de ativos, inteligência artificial, automação de vendas, sustentabilidade urbana, políticas públicas de habitação e outros avanços que já impactam a atuação dos corretores de imóveis.

Ao longo dos três dias de programação,

palestras, painéis e oficinas reforçaram a importância da qualificação contínua em um setor que passa por rápidas e profundas transformações. A delegação do Creci-RO, formada por cerca de 30 representantes — entre diretores, conselheiros e corretores de imóveis — participou ativamente das atividades e interações promovidas no evento.

A presença da comitiva reforçou o compromisso institucional do Conselho em acompanhar as mudanças do mercado e incentivar o aprimoramento técnico e ético da categoria em todo o estado. Para o presidente Júlio César Pinto, o evento foi uma oportunidade estratégica

de atualização e integração. “Participar de um evento dessa magnitude é essencial para que os corretores de imóveis estejam atualizados com as inovações que estão moldando o futuro do mercado. Além disso, é uma excelente oportunidade de trocar experiências com profissionais de todo o país e fortalecer nossa atuação em Rondônia”, destacou.

O CIMI360 evidenciou que o futuro da corretagem está diretamente ligado à inovação, à qualificação e à cooperação entre instituições públicas e privadas — pilares fundamentais para o fortalecimento e a valorização da profissão no Brasil.

E IMPACTO SOCIAL NO MERCADO

IMOBILIÁRIO DE RONDÔNIA

O Creci Rondônia iniciou, em setembro, um novo ciclo de capacitação profissional com o lançamento do ATUALIZE+, programa que reúne temas essenciais para a atuação dos corretores de imóveis diante das transformações do setor. A proposta é oferecer, mensalmente, conteúdos atualizados, palestras de especialistas e oportunidades de desenvolvimento para toda a categoria.

A 1ª edição, realizada no dia 16 de setembro, no auditório do Sebrae em Porto Velho, marcou o início dessa jornada. O encontro reuniu profissionais do mercado imobiliário para uma noite voltada ao crescimento pessoal e técnico, com as palestras “Poder e Auto Performance”, ministrada por Queila Costa e Ernandes Costa, e “Corretor Agente da Prosperidade”, conduzida por Diego Gama. A participação ocorreu por meio de entrada solidária, com a doação de 1 kg de alimento por inscrito, reforçando o compromisso social do Conselho. O impacto social da iniciativa já pôde ser sentido. Dois dias após o evento, o Creci-RO realizou a entrega de 73 kg de alimentos ao Aconchego Vó Maria, instituição localizada na zona Leste da capital. Para o presidente do Conselho,

Júlio César Pinto, o ATUALIZE+ consolida uma nova etapa de atuação do Regional. “Nossa missão vai além do setor imobiliário. Todo mês, uma nova entidade será contemplada com essa corrente do bem”, destacou.

Diante da receptividade do público e da demanda crescente por qualificação, o Creci Rondônia confirmou novas edições do projeto. A 2ª edição aconteceu no dia 17 de outubro, no auditório do Colégio Sapiens, com os temas “Marketing Digital: Como crescer com inovação e impacto”, apresentado por Amanda Barbosa, e “Proteção Inteligente: Como blindar seu patrimônio e garantir o futuro da sua família”.

Já a 3ª edição, em novembro, também no Colégio Sapiens (Jardim América), abordará “Como criar uma presença for-

te na internet sem precisar ser perfeito”, com Randerson Santos, e “Funil de Vendas para o Mercado Imobiliário”, com Erivelto Araújo.

Com a proposta de reunir conhecimento, integração e responsabilidade social, o ATUALIZE+ se consolida como uma política contínua de qualificação do mercado imobiliário de Rondônia. O programa fortalece a atuação dos corretores de imóveis, promove atualização permanente e aproxima o Conselho das necessidades de seus profissionais e da comunidade.

A expectativa é que as próximas edições ampliem ainda mais o alcance da iniciativa, fortalecendo o compromisso institucional do Creci-RO com a valorização da profissão e com o desenvolvimento do setor no estado.

25ª REGIÃO

- CRECI-TO

CRECI TOCANTINS SEGUE NA EXECUÇÃO DE AÇÕES DENTRO E FORA DO ESTADO

O Creci Tocantins, sob a presidência de Nilcinéia Norberto, tem executado ações em prol dos corretores de imóveis dentro e fora do Estado, no intuito de consolidar um Conselho mais forte e dinâmico. As ações de fiscalização continuam e no mês de setembro, a Comissão de Ética e Fiscalização Profissional do órgão analisou 100 processos, sendo 20 de representação e 80 autos de infração.

“A importância da comissão de ética reside na preservação da dignidade e da credibilidade da profissão, assegurando que os corretores atuem com transparência, responsabilidade e respeito às normas legais e éticas. Além disso, a comissão contribui para a valorização do mercado imobiliário, combatendo práticas irregulares e promovendo a justiça e a isonomia entre os profissionais da área”, destacou a Presidência.

25ª REGIÃO - CRECI-TO

Aderindo à agenda do Outubro Rosa, o Creci TO realizou uma ação especial, a qual teve como objetivo sensibilizar as corretoras de imóveis e a sociedade sobre a importância do autocuidado na prevenção ao câncer de mama e do colo do

O Creci Tocantins se fez presente fora do Estado, na Plenária do Cofeci no Rio de Janeiro, de 01 a 05 de outubro, onde deu sua contribuição durante as plenárias e somou-se às discussões sobre as propostas para atualização da legislação específica do setor, a modernização dos sistemas de registro e fiscalização, e a realização de campanhas de formação continuada e ética profissional.

útero. A programação contou com uma visita guiada à unidade palmense do Hospital de Amor, palestra e depoimentos que emanaram muita emoção e ressaltaram o sentimento de amor próprio e à vida.

Já em São Paulo, entre os dias 22 e 25 de outubro, a comitiva tocantinense, formada por 40 profissionais, participou do CIMI 360, reforçando o compromisso do Conselho em fomentar a capacitação e o aprimoramento profissional dos corretores, fortalecendo o mercado imobiliário regional e incentivando a adoção de práticas modernas e sustentáveis.

26ª REGIÃO - CRECI-AC

CRECI-AC REALIZA SEU SEGUNDO BAILE DO COLIBRI

O CRECI 26ª Região/AC realizou, no último dia 15 de novembro, sábado, no Espaço Gran Reserva, às 20h30, a segunda edição do Baile do Colibri. O evento reuniu Corretores de Imóveis, imobiliárias, cartórios e empresas do segmento imobiliário. A festa foi planejada e idealizada pela Comissão de Eventos do CRECI-AC, responsável pela venda de 150 ingressos e pela captação de apoiadores para o 2º Baile do Colibri.

26ª REGIÃO - CRECI-AC

A celebração contou com o importante apoio de imobiliárias, cartórios, construtoras parceiras e empresas de diversos segmentos. O evento fez referência ao Dia Nacional do Corretor de Imóveis, comemorado em 27 de agosto, instituído pela Lei nº 4.116/62 e posteriormente regulamentado pela Lei nº 6.530/78.

O melhor de tudo veio após o evento: recebemos muitos feedbacks positivos e, para nossa alegria, vários patrocinado-

res já manifestaram interesse em apoiar novamente no próximo ano. Encerramos esta edição com a sensação de missão cumprida pelo trabalho realizado em prol da nossa categoria e já estamos ansiosos pelo baile de 2026.

O CRECI-AC tem trabalho para fortalecer e valorizar a profissão, ampliando seu reconhecimento e prestígio perante a sociedade. O Baile do Colibri simboliza essa união e reforça o compromisso com um mer -

cado cada vez mais sólido, ético e profissional, o que a devida atuação do Corretor de Imóveis.

Seguimos firmes e unidos por uma classe cada vez mais forte, celebrando nossas conquistas e avançando em prol dos Corretores de Imóveis do Acre.

Por fim, toda a nossa conquista e reconhecimento, dentre tantos avanços conquistados para o Corretor de Imóveis, seguimos firmes, juntos por uma Classe Forte e Unida.

27ª REGIÃO - CRECI-RR

OUTUBRO ROSA COM PROPÓSITO: UM CHÁ DA TARDE PARA INSPIRAR AUTOCUIDADO E CONEXÃO

Em um clima de leveza, união e aprendizado, o CRECI Roraima promoveu um encantador Chá da Tarde em alusão ao Outubro Rosa, mês dedicado à conscientização sobre a prevenção e o combate ao câncer de mama. O evento, realizado em um ambiente acolhedor, reuniu corretoras de imóveis e convidadas em um momento especial de reflexão, cuidado e celebração da vida.

27ª REGIÃO - CRECI-RR

Com o propósito de fortalecer o autocuidado e promover o bem-estar, a programação contou com palestras inspiradoras. A Dra. Talita Spósito, cirurgiã oncológica, destacou a importância da detecção precoce e da atenção à saúde feminina. Já a Dra. Ana Cláudia, especialista em harmonização orofacial, compartilhou dicas valiosas sobre auto-

estima e bem-estar, reforçando o quanto sentir-se bem impacta positivamente na rotina pessoal e profissional.

A tarde foi marcada por dinâmicas interativas, sorteios de brindes e muita troca de energia positiva entre as participantes. Entre sorrisos e boas conversas, o evento cumpriu seu propósito: celebrar a mulher e reforçar a importância de cuidar de si mes-

ma, dentro e fora do trabalho.

O CRECI Roraima agradece ao Restaurante Moriwei, pela recepção impecável e a todos os parceiros e colaboradores que tornaram possível esse encontro tão significativo.

CRECI-RR: valorizando o profissional e promovendo saúde, conexão e consciência.

28ª REGIÃO - CRECI-AP

CRECI-AP PROMOVE AGENDA INTENSA E CONSOLIDA ATUAÇÃO NO CENÁRIO REGIONAL

Ao longo do mês de novembro de 2025, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Amapá (CRECI-AP) reforçou seu compromisso com a sociedade, com a valorização da profissão e com o aperfeiçoamento de sua atuação fiscalizadora e administrativa, por meio de uma agenda intensa de atividades formativas e institucionais.

Entre os dias 11 e 13 de novembro, o CRECI-AP recebeu o conselheiro e palestrante Dr. Manoel Dias, do Conselho Regional do Espírito Santo (CRECI-ES), para uma série de encontros voltados à qualificação dos corretores de imóveis e ao fortalecimento da atuação dos Conselhos Regionais. As palestras abordaram temas ligados à responsabilidade profissional, à correta condução das intermediações imobiliárias, à importância da ética nas relações com consumidores e à observância rigorosa das normas que regem a atividade. O diálogo com os participantes permitiu esclarecer dúvidas práticas do dia a dia, reforçando a necessidade de atualização constante e de atuação alinhada às diretrizes do Sistema Cofeci-Creci.

No dia 18 de novembro, em Manaus (AM), foi realizada a 1ª Reunião de Presidentes dos Crecis da Região Norte (corrigido apenas maiúsculas conforme norma), contando com a ilustre presença do presidente do Cofeci, João Teodoro da Silva. Participaram do encontro os presidentes dos Conselhos Regionais dos estados do Amapá, Amazonas, Tocantins, Rondônia, Roraima, Pará e Acre, consolidando um importante fórum de integração regional. A reunião teve como foco o fortalecimento institucional do Sistema Cofeci-Creci na região Norte, o alinhamento de ações de fiscalização e de orientação ao mercado, bem como a troca de experiências sobre os desafios e particularidades de cada estado. A presença do Cofeci e a união dos Regionais demonstram o compromisso conjunto

com uma atuação cada vez mais eficiente, transparente e próxima da sociedade.

Encerrando a agenda do mês, no dia 25 de novembro foi realizada a 3ª Plenária Ordinária do CRECI-AP, reunindo diretoria, conselheiros e representantes de setores estratégicos do Regional. Na ocasião, foram apresentados relatórios de atividades, discutidos processos administrativos e tratadas pautas relacionadas ao aprimoramento da gestão interna e à melhoria contínua dos serviços prestados aos corretores de imóveis e à população. A plenária também permitiu avaliar os resultados das ações desenvolvidas ao longo do ano e projetar metas e prioridades para o próximo período, sempre com foco na modernização da administração e no fortalecimento da função fiscalizadora.

O CRECI-AP reafirma seu papel como instituição que zela pelo exercício regular da profissão de corretor de imóveis e pela proteção dos interesses da sociedade nas relações imobiliárias. Com isso, o CRECI-AP encerra o mês de novembro com resultados concretos em termos de diálogo, planejamento e fortalecimento institucional, preparando-se para seguir avançando em sua missão de fiscalizar, orientar e apoiar o exercício profissional no Estado do Amapá, em sintonia com as diretrizes do Sistema Cofeci-Creci.

ARTIGO

CADASTRO IMOBILIÁRIO BRASILEIROTRANSPARÊNCIA OU MAIS TRIBUTOS?

A Lei Complementar nº 214, de 16 de janeiro de 2025, instituiu formalmente o CIB e vinculou sua operação ao regime do IBS/CBS, no âmbito da reforma tributária. Do ponto de vista da burocracia, a implantação afetará cartórios, prefeituras e sistemas municipais, que terão de adaptar seus processos à nova realidade. Haverá cronogramas para integração e obrigações de transmissão eletrônica de dados; operadores de registro deverão atualizar rotinas, sistemas e documentos para incluir o código CIB, sob risco de sanções administrativas. O CIB consiste em um identificador nacional único atribuído a cada imóvel - urbano ou rural, público ou privado - e funcionará como se fosse um “CPF do imóvel”, assim apelidado pela imprensa. Será integrado ao SinterSistema Nacional de Gestão de Informações, que foi criado pelo Decreto nº 8.764/2016, depois substituído pelo Decreto nº 11.208/2022, com o objetivo de agregar e padronizar dados dispersos entre cartórios, prefeituras e órgãos federais. O CIB pretende reduzir inconsistências e formar uma base georreferenciada unificada.

As vantagens anunciadas são: mais segurança jurídica para as operações imobiliárias, transparência nas transações, redução de fraudes e agilidade nos registros e financiamentos. O CIB possibilitará o cruzamento automático das informações, o que facilitará consultas por compradores, agentes financeiros e autoridades. Também se prevê um ganho de eficiência administrativa e menor custo operacional para órgãos públicos e privados. Para o governo, o CIB modernizará toda a gestão territorial e ajudará no fortalecimento da reforma tributária.

Vale destacar que, de fato, o CIB não cria novos tributos. Entretanto, o cruzamento de informações ampliado possibilitará melhor fiscalização sobre tributos como IPTU, ITR, ITBI e IR sobre ganhos de capital imobiliário. Será mais fácil identificar imóveis subavaliados ou aqueles declarados incorretamente. Mas o maior problema é que a nova norma prevê, para cada imóvel, a formação de um “valor de referência”, e ele poderá servir como parâmetro para fiscalização ou para o arbitramento tributário, de acordo com o art. 256 da LC nº 214/2025. Operadores do mercado, contudo, sa-

bem que apenas a análise da tipologia, do padrão de construção, área construída, características geográficas e transações análogas não são suficientes para se estabelecer “valor referencial”. Cada imóvel é único e pode ter características que o distingam do apartamento em frente, ao lado ou de outro andar, ou da casa vizinha, ainda que com semelhante padrão construtivo e igual metragem construída. Por isso, é temerário que os municípios se valham dessa prerrogativa para elevar tributos como IPTU e ITBI. Assim, há riscos de aumento de tributos, decorrentes de ajustes nas bases de cálculo dos imóveis. Por outro ângulo, haverá sensível redução da informalidade, o que favorece o mercado imobiliário. A integração obrigatória de dados promoverá maior transparência e governança, porém sem aumento tributário. Em tese, a eventual elevação da carga fiscal decorrerá do uso do CIB como instrumento fiscalizatório, não propriamente de sua implantação. O CIB entrará em testes a partir de 2026. Para valer, só em 2027, com sua integração ao IVA.

Os artigos do presidente João Teodoro da Silva são publicados semanalmente. Para acessar o conteúdo completo, acesse: www.cofeci.gov.br/portal-de-noticias