364_Revista CIFRAS Digital Julio 2026

AHORA HOJEÁ Y DISFRUTÁ REVISTA CIFRAS

“Nosotros no nos dedicamos solamente al desarrollo inmobiliario, sino que también tenemos el estudio de arquitectura y la constructora dentro de la desarrolladora. Hacemos todo, desde la idea inicial, hasta la entrada de llaves.”

— Arq. Andrés Lupis, Puente Desarrollos

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Email: email@puentedesarrollos.com

Dirección: Río Arriba Work Center, Rosaura Schweizer 1590, Oficina 77, Santa Fe

“Venimos trabajando con Puente Desarrollos hace varios años […] Estoy orgullosa de formar parte de su equipo, de su proyecto. Juntos vamos creando esta fórmula explosiva con mucha gestión, mucho trabajo de fondo. Es una de las características que tiene el trabajo de equipo.” —Eliana Ruscitti, Remax Futuro, Team Ruscitti.

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"TU INVERSIÓN CRECE"

FUNES PRIMERA

Un estudio científico desarrollado por la Universidad Nacional del Litoral y el CONICET ubicó a Funes en lo más alto del índice de calidad de vida en la provincia. Su intendente, Roli Santacroce, analiza los factores que impulsaron este posicionamiento y adelanta los detalles de una histórica licitación para la región.

El estudio, elaborado por Néstor J. Gómez, Profesor Titular de las cátedras “Geografía Urbana” y “Sistemas de Información Geográfica II”, ubicó a Funes al tope del índice de calidad de vida en la provincia. Con más de 7 puntos, lidera el ranking junto a San Carlos y Esperanza, distanciándose de Rosario (9°) y Santa Fe (22°). El intendente Roli Santa Croce atribuyó este logro a la fuerte inversión en seguridad -con 80 km de fibra óptica y más de 600 cámaras- y a una gestión eficiente que redujo el gasto en sueldos del 85% al 54% para destinar esos recursos a obras públicas.

De cara al futuro, el municipio licitó un predio de 8,5 hectáreas sobre la autopista Rosario-Córdoba. Allí se construirá un mega salón de exposiciones de 6.000 m² con capacidad para 5.000 personas, áreas deportivas y una escuela secundaria tecnológica pre-universitaria financiada con fondos locales.

ROLI SANTACROCE

Intendente ciudad de Funes

JAVIER GÓMEZ

Docente investigador de Geografía UNL y Conicet

EN HTTPS://WWW.HIPOTECARIO.COM.AR/EMPRESAS/FINANCIACION-USD/. NO RESPONDA A ESTE MENSAJE YA QUE EL REMITENTE ES UNA CASILLAAUTOMÁTICA.

EL PLAN DE LA CONSTRUCCIÓN PARA CREAR HIPOTECAS

A 30 AÑOS CON FONDOS DE LA ANSES Y EL CESE LABORAL

El Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) y el Fondo de Asistencia Laboral (FAL), dos instrumentos con los que las empresas constructoras buscan fondear proyectos. Las acciones que administra el Estado, en la mira.

La construcción es uno de los sectores más dinámicos de la economía. Pero aunque la actividad económica da buenos resultados, los sectores que traccionan no derraman y las obras siguen frenadas. Ante un Gobierno que repite la máxima de “no hay plata”, la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco) diagramó una arquitectura financiera para reactivar el crédito a 20 y 30 años sin requerir subsidios del Tesoro.

La hoja de ruta propone apalancar el mercado inmobiliario mediante la securitización, absorbiendo los recursos de dos cajas: el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) y el Fondo de Asistencia Laboral (FAL).

El diagnóstico del sector constructor establece que la barrera para reactivar la actividad es técnica. El sistema bancario opera con depósitos de corto plazo y prestar esos fondos a tres décadas genera un "descalce de plazos" inviable para los balances financieros. Para destrabar esta inercia, la industria impulsa la "securitización de hipotecas". Bajo este esquema, los bancos mantienen el negocio primario de originar el crédito, evaluar el riesgo y cobrar la cuota, pero empaquetan esos préstamos y los emiten al mercado de capitales como instrumentos para ser absorbidos por inversores institucionales.

La liquidación de la cartera previsional

La principal inyección de liquidez provendría del sistema previsional. El proyecto de Camarco propone crear un "Fondo Fiduciario de Capitalización de

Hipotecas", fondeado a través de la liquidación de las acciones de empresas privadas que hoy retiene el Estado. El FGS administra un portafolio total que ronda los USD 64.800 millones. Para el empresariado, el Gobierno debe rebalancear esa posición: desprenderse de las participaciones corporativas y adquirir instrumentos de renta fija calzados con sus pasivos jubilatorios.

El marco legal para ejecutar este giro ya está vigente. El artículo 74 de la Ley 24.241 faculta a la ANSES a invertir hasta el 25% de sus activos totales en cédulas y títulos valores con garantía hipotecaria, previa autorización de oferta pública de la Comisión Nacional de Valores (CNV).

En la cámara aseguran que la herramienta está operativa y sólo espera una instrucción del Poder Ejecutivo para aplicarse.

Reingeniería de los fondos de desempleo

El segundo pilar del plan apunta a movilizar el capital vinculado a las contingencias de despido. La iniciativa vinculada al FAL consiste en “reformular su funcionamiento para que, sin perder su función protectoria frente a contingencias laborales, pueda invertir parte de sus recursos en hipotecas securitizadas”. “Esto permitiría transformar un fondo hoy mayormente pasivo en un motor de financiamiento de vivienda”, planteó la Camarco.

Fuentes de la industria aseguraron que los fondos similares al FAL en otras partes del mundo alcanzan a financiar entre

un "3% y 4% de las indemnizaciones por despido". Es por eso que la construcción ve un activo de potencial fondeo para crédito a largo plazo, capaz de aportar un flujo constante.

Activar esta palanca requiere modificar el Título II de la Ley 27.802. El plan técnico sugiere migrar hacia un fondo de inversión dual: blindar la cobertura obligatoria del artículo 58 para proteger al trabajador, pero derivar el capital excedente hacia el mercado inmobiliario.

Prevención de riesgos y déficit cero Para mitigar los riesgos de liquidez frente a la desocupación, el esquema exige constituir una "reserva técnica líquida" y mantener cuentas individualizadas por empleador para garantizar la trazabilidad de los aportes. La operatoria sería administrada por un ente público-privado y habilitaría al FAL a adquirir hasta el "80% de los instrumentos securitizados" que ofrezca la banca. Para evitar distorsiones, el proyecto fija un tope de tasación máximo, excluyendo la financiación de viviendas de lujo.

La propuesta empresaria se alinea con las restricciones macroeconómicas del equipo económico: moviliza el crédito hipotecario y reactiva la obra privada sin perforar la meta del "déficit cero". Con el ecosistema normativo diseñado por los privados, la instrumentación de este puente entre el ahorro institucional y la economía real depende de la decisión de la Casa Rosada.

Fuente: www.perfil.com

ASCENSORES DELTA

y las innovaciones presentadas en EXPOCON 2026

La firma rosarina con más de 45 años de trayectoria debutó en la exposición mostrando sus productos estrella: soluciones prácticas y seguras para resolver problemas de movilidad en edificios y casas ya construidas.

Ascensores Delta, empresa industrial de la ciudad de Rosario con amplia experiencia en el mercado, eligió Expocon Santa Fe para presentarse por primera vez en una exposición. Durante el evento, captaron la atención del público al exhibir dos innovaciones que permiten resolver barreras de movilidad en inmuebles existentes: una silla transportable para escaleras y plataformas hidráulicas de desplazamiento vertical.

La silla transportable se destaca por ir colocada mediante un riel directo sobre la escalera existente, lo que evita por completo la necesidad de realizar cualquier tipo de obra civil. Se trata de un equipamiento que se hace a medida de la escalera y cuyo funcionamiento es sumamente sencillo y fácil, operándose con solo presionar un botón sin soltarlo. Este producto está pensado para personas con problemas motrices -especialmente en piernas y rodillas- o alguna enfermedad crónica, permitiéndoles trasladarse por sus propios medios para que no deban mudarse y puedan seguir en su hogar.

Por su parte, la plataforma vertical hidráulica está fabricada de forma íntegramente propia y diseñada para personas con movilidad reducida. Este sistema cuenta con un recorrido de aproximadamente 5 metros y posee la versatilidad de adaptarse tanto a espacios interiores como exteriores. Al ser una producción directa realizada con repuestos nacionales, se garantiza un soporte continuo y la disponibilidad de piezas ante cualquier tipo de inconveniente técnico que pueda acontecer.

SILLA TRANSPORTABLE >>

Una solución práctica que se instala con un riel sobre la escalera existente sin necesidad de realizar ninguna obra civil, diseñada para que las personas con problemas motrices mantengan su independencia y puedan seguir viviendo en su propio hogar.

PLATAFORMAS HIDRÁULICAS >>

Aptos tanto para interior como para exterior, estos equipos de desplazamiento vertical ofrecen un recorrido de hasta 5 metros y son fabricados íntegramente con componentes y repuestos nacionales.

<< OTRAS SOLUCIONES EN SISTEMAS DE ELEVACIÓN DELTA >>

EN EXPOCON 2026

Grupo MIT participó de la exposición con un dinámico espacio en el hall central, cada una de las cuatro jornadas desarrolló diferentes actividades acercando a la comunidad sus múltiples programas médicos orientados a la prevención con eje en el nuevo concepto de SALUD INTEGRAL.

Grupo MIT con una fuerte y contundente apuesta de comunicación, se presentó con un Stand sólido y dinámico, estratégicamente ubicado en el hall centra de La Estación Belgrano, en el ámbito de Expocon 2026; ocasionando un gran impacto y convocatoria en su debut.

Lejos del abordaje tradicional, el staff de profesionales interactuó directamente con el público bajo un nuevo paradigma: la salud integral. La convocatoria fue un éxito rotundo y los asistentes pudie"Hemos tratado de no hablar de la medicina en sí, sino de acercarnos y dar un servicio a la población en general. La salud es vista y trabajada más desde la prevención ahora que desde sólo la patología".

José Hugo Palladini, director Grupo MIT ron acceder a primeros controles, mediciones de grasa muscular y charlas prácticas, como las de RCP dictadas por sus especialistas.

Entre sus propuestas actuales, MIT ofrece desde chequeos rápidos en un solo día para mayores de 45 años (orientados a prevenir distintos tipos de cáncer), planes deportivos para jóvenes, hasta el tratamiento multidisciplinario de la obesidad a través del grupo CIOM, que abarca medicina, psicología, cirugía variantica y gimnasia.

ALGUNAS REFLEXIONES SOBRE EL VALOR DE LAS CIUDADES INTERMEDIAS

LA CIUDAD A ESCALA HUMANA

"Las ciudades no son solamente los lugares donde vivimos. Son también los espacios donde aprendemos quiénes somos."

Hay temas que aparecen una y otra vez en las conversaciones sobre el futuro. La economía, la tecnología, la inteligencia artificial, el cambio climático. También las ciudades. De hecho, pocas realidades expresan con tanta claridad las transformaciones de una época como los espacios urbanos. Allí se concentran las oportunidades, los conflictos, las aspiraciones y también las incertidumbres de millones de personas.

Sin embargo, cada vez que escucho hablar sobre ciudades, tengo la sensación de que una parte importante de la discusión queda fuera de escena. La atención suele concentrarse en las grandes metrópolis. Observamos con admiración ciudades inmensas, sistemas de transporte cada vez más complejos, desarrollos tecnológicos sorprendentes y procesos de crecimiento urbano que parecen no tener límites. Como si el destino inevitable de toda ciudad fuera convertirse algún día en una gran capital.

No estoy seguro de que esa sea la pregunta correcta. Tal vez porque vivo en una ciudad intermedia. Tal vez porque mi experiencia como arquitecto, docente y ciudadano me ha permitido observar otras formas de habitar el territorio. O quizás porque con el paso de los años he comenzado a sospechar que algunas de las respuestas más interesantes sobre el futuro no se encuentran necesariamente en las ciudades más grandes, sino en aquellas que todavía conservan una escala compatible con la experiencia humana. Pienso en Santa Fe.

Pienso en una ciudad que despierta cada mañana mirando al río. En la silueta del Puente Colgante recortándose sobre el horizonte, convertido ya en una referencia afectiva mucho más que urbana. Pienso en los estudiantes que recorren diariamente la Ciudad Universitaria cargando apuntes, proyectos y expectativas. Pienso en las familias que encuentran en la Costanera un lugar para caminar al caer la tarde, en los pescadores que mantienen un diálogo silencioso con el agua y en quienes, simplemente, se detienen unos minutos para contemplar el paisaje. Son escenas aparentemente sencillas, pero en ellas se expresa una forma de habitar la ciudad y, sobre todo, una forma de construir comunidad.

Y quizás sea precisamente allí donde aparece una cuestión que me interesa especialmente.

Con frecuencia hablamos del desarrollo urbano en términos de infraestructura, inversiones o crecimiento económico. Son aspectos fundamentales y nadie podría discutir su importancia. Pero existe otra dimensión, menos visible y mucho más difícil de medir, que suele quedar relegada. Me refiero a la dimensión cultural de la ciudad. Porque una ciudad no es solamente el lugar donde vivimos. Es también el lugar donde aprendemos quiénes somos. Las ciudades educan. Lo hacen a través de sus espacios públicos, de sus instituciones, de sus paisajes y de sus símbolos. Educan cuando ofrecen oportunidades de encuentro. Educan cuando preservan la memoria colectiva. Educan cuando permiten que distintas generaciones compartan una misma historia. Incluso educan cuando nos obligan a enfrentar desafíos comunes y a pensar respuestas colectivas.

Por eso siempre me ha parecido insuficiente analizar una ciudad únicamente a partir de indicadores económicos o demográficos. Las estadísticas son necesarias, pero no alcanzan para explicar aquello que verdaderamente da sentido a la vida urbana. Ningún número puede medir con precisión el valor de una plaza donde varias gene-

raciones construyeron recuerdos. Ningún indicador puede reflejar completamente la importancia de una universidad que transformó la vida de miles de familias. Ninguna planilla puede expresar lo que representa un paisaje cuando forma parte de la identidad profunda de una comunidad.

A veces me pregunto cuándo una ciudad deja de ser simplemente un conjunto de edificios para transformarse en una comunidad. Sospecho que la respuesta tiene poco que ver con las estadísticas y mucho con la memoria.

Las personas construimos nuestra relación con la ciudad a través de experiencias. Recordamos una plaza porque allí jugamos durante la infancia. Recordamos una escuela porque marcó una etapa de nuestras vidas. Recordamos una facultad porque allí descubrimos una vocación. Recordamos una calle, una esquina o una costanera porque forman parte de nuestra historia personal. Con el tiempo, esos recuerdos individuales terminan conformando una memoria colectiva. Y es precisamente allí donde nace el sentido de pertenencia. Tal vez el mayor patrimonio de una ciudad no sea económico ni territorial. Quizás sea algo mucho más difícil de medir. Me refiero a esa posibilidad todavía vigente de reconocer los lugares, de encontrarse con rostros familiares, de saber dónde comienza un barrio y qué historias guarda cada esquina. Puede parecer una cuestión menor frente a los grandes debates sobre desarrollo urbano, pero sospecho que allí se encuentra una parte esencial de la calidad de vida.

Las ciudades intermedias todavía conservan buena parte de esa posibilidad.

No porque sean mejores que las grandes metrópolis. Sería ingenuo plantearlo en esos términos. Cada ciudad responde a circunstancias diferentes y enfrenta desafíos propios. Pero las ciudades intermedias poseen una característica que merece ser valorada: aún pueden ser

Por Rodrigo Agostini Arquitecto, magíster en Arquitectura, profesor universitario e investigador en la Universidad Nacional del Litoral. Con más de 30 años de trayectoria profesional, dirige OdA Oficina de Arquitectura, un estudio dedicado al desarrollo de proyectos residenciales, multifamiliares, comerciales e institucionales, integrando diseño contemporáneo, sostenibilidad y bienestar habitacional. Paralelamente, desarrolla una intensa actividad académica y de divulgación a través de la publicación de ensayos sobre arquitectura, ciudad y cultura contemporánea.

pueblos pequeños, de ciudades vecinas y de distintos rincones del país. Muchos son los primeros universitarios de sus familias. Llegan con expectativas, con esfuerzos acumulados y con la esperanza de construir una vida mejor. Cuando una ciudad es capaz de albergar esos sueños y ofrecer oportunidades para desarrollarlos, está cumpliendo una de las funciones más nobles que puede asumir una comunidad.

Naturalmente, nada de esto significa desconocer los problemas. Las ciudades intermedias enfrentan desafíos importantes: desigualdad, fragmentación, dificultades de infraestructura y tensiones sociales que requieren respuestas inteligentes y sostenidas en el tiempo. Pero precisamente por eso resulta tan importante evitar una tentación frecuente: creer que el desarrollo consiste simplemente en parecerse a otra ciudad.

Las ciudades más valiosas no son las que imitan modelos externos. Son las que descubren aquello que las hace singulares y construyen su futuro a partir de esa identidad. La modernidad no debería significar renunciar a la memoria. Por el contrario, debería permitirnos proyectar el futuro desde una comprensión más profunda de nuestra propia historia.

comprendidas por quienes las habitan. Todavía permiten construir una experiencia relativamente integrada del territorio. Todavía hacen posible que las instituciones mantengan una relación cercana con la comunidad. Todavía ofrecen espacios donde la vida pública conserva una dimensión reconocible.

Santa Fe es un ejemplo interesante de esa condición.

Su historia está profundamente vinculada al agua. El río no es solamente una presencia geográfica. Es una experiencia cultural. Ha moldeado la economía, el paisaje, la sensibilidad y hasta el lenguaje de quienes habitan estas tierras. Está presente en las alegrías y también en las preocupaciones. En las postales más bellas y en los momentos más difíciles.

Quienes vivimos aquí sabemos que la relación con el río nunca ha sido ingenua. Hemos aprendido a admirar su belleza y también a respetar su fuerza. En nuestra memoria colectiva conviven las tardes luminosas junto a la laguna y los recuerdos dolorosos de las inundaciones que marcaron a generaciones enteras. Tal vez por eso los santafesinos desarrollamos una sensibilidad especial hacia el territorio. El agua nos recuerda permanentemente que habitamos un paisaje extraordinario, pero también vulnerable. Y esa conciencia forma parte de nuestra identidad.

Lo mismo ocurre con la universidad. Durante generaciones, la educación superior ha sido una de las grandes herramientas de movilidad social y de construcción ciudadana en nuestra región. La universidad no produce únicamente profesionales. Produce pensamiento crítico, conocimiento, cultura y oportunidades. Ayuda a construir una sociedad más abierta y más consciente de sí misma. Cada vez que recorro los espacios universitarios me resulta inevitable pensar en el papel que cumplen las ciudades intermedias en la construcción del futuro. Allí conviven estudiantes provenientes de

Tal vez por eso sigo creyendo en el valor de las ciudades intermedias. No porque representen un modelo ideal ni porque estén libres de problemas. Creo en ellas porque todavía conservan algo que en otros lugares comienza a escasear: la posibilidad de construir cercanía. La posibilidad de que una plaza siga siendo un lugar de encuentro, de que una universidad continúe transformando destinos y de que un paisaje compartido nos recuerde que pertenecemos a una misma comunidad.

En tiempos donde la velocidad parece imponerse sobre casi todas las dimensiones de la vida, estas ciudades nos invitan a recuperar una pregunta esencial: ¿para qué construimos nuestras ciudades? Si la respuesta tiene que ver con mejorar la vida de las personas, fortalecer los vínculos y ampliar las oportunidades, entonces quizás estemos mirando en la dirección correcta.

Porque al final de cuentas, una ciudad no se mide solamente por su extensión o por la altura de sus edificios. Se mide por la capacidad de generar pertenencia, de transmitir esperanza y de ofrecer un horizonte compartido.

Y quizás allí resida la mayor enseñanza de las ciudades intermedias. Nos recuerdan que el desarrollo no consiste únicamente en crecer, sino también en cuidar. Cuidar los paisajes que nos identifican, las instituciones que nos forman, los espacios públicos donde aprendemos a convivir y las memorias que nos permiten comprender quiénes somos.

Tal vez el futuro no dependa solamente de construir ciudades más grandes o más tecnológicas. Tal vez dependa de algo mucho más profundo: nuestra capacidad para seguir construyendo ciudades donde las personas puedan reconocerse en una historia común, donde los jóvenes encuentren oportunidades para desplegar sus talentos y donde cada generación pueda legar a la siguiente algo más valioso que la infraestructura o los recursos materiales: una comunidad.

Porque cuando una ciudad conserva esa capacidad de producir encuentro, pertenencia y sentido, todavía hay razones para creer que el futuro puede ser mejor que el presente. Y en tiempos como los que vivimos, esa no es una esperanza menor.

VIDRIOS Y ABERTURAS

con las innovaciones presentadas en EXPOCON 2026

La reconocida firma santafesina aprovechó el marco de la gran exposición nacional para presentar una primicia exclusiva: su nueva línea de mobiliario de PVC para jardín, expandiendo el uso de sus materiales tradicionales hacia el diseño de exteriores.

Como ya es un clásico en cada edición de Expocón, la empresa Vidrios y Aberturas volvió a destacarse con una propuesta que sorprendió a los visitantes. En esta oportunidad, la firma decidió darle una innovadora "vuelta de rosca" a la aplicación del PVC con sus tecnologías y herramientas, orientándolo de manera directa hacia la creación de mobiliario altamente resistente y apto para el aire libre, sin dejar de destacar las aberturas eficientes que los caracteriza.

PRIMICIA

La nueva línea de muebles de PVC para jardín aún no se encontraba a la venta en el mercado general, habiéndose exhibido de forma inédita y como un lanzamiento exclusivo en Expocon.

La gran novedad del stand -que se presentó como un adelanto exclusivo debido a que los productos todavía no han salido formalmente al mercado de consumo masivoconsiste en una línea de muebles de PVC diseñados especialmente para el jardín, soportando las inclemencias del tiempo.

VERSATILIDAD Y ESTÉTICA

El flamante mobiliario exterior de la firma viene desarrollado en una amplia gama de formatos y se ofrece en cuatro tonos distintos de símil madera.

CHEFSALE + DE MÁRMOL= EXPOCON 2026

En EXPOCON vivimos una experiencia única junto a Valentín Galdón Ritvo (@chefsale) quien cocinó utilizando la innovadora tecnología de InvisaCook de DM Mármol.

Este sistema de cocción por inducción, oculto debajo de la mesada, permitió cocinar directamente sobre la superficie, sin hornallas visibles, demostrando cómo el diseño y la tecnología pueden integrarse de manera perfecta en la cocina.

Una propuesta que no solo eleva la estética del espacio, sino que también potencia la experiencia gastronómica, combinando funcionalidad, innovación y sofisticación.

Proyecto del Dólar colchón

Compras de inmuebles en efectivo, plazo y claveS

El Gobierno avanza con una nueva iniciativa que busca dar mayor seguridad jurídica a contribuyentes para que los ahorros ingresen al circuito formal.

El Gobierno impulsa una nueva versión de la Ley de Inocencia Fiscal, una iniciativa orientada a brindar mayor seguridad jurídica a los contribuyentes y facilitar la incorporación al circuito formal de los ahorros que permanecen fuera del sistema financiero, conocidos como los "dólares del colchón".

El proyecto, que deberá ser tratado por el Congreso, propone modificaciones en el Régimen Simplificado del Impuesto a las Ganancias, establece límites a determinadas facultades de fiscalización de ARCA y fija nuevas condiciones para quienes decidan exteriorizar fondos.

DÓLAR COLCHÓN: LOS 10 PUNTOS CLAVE DEL NUEVO PROYECTO DE INOCENCIA FISCAL

La propuesta incorpora varias observaciones que tributaristas acercaron semanas atrás al ministro de Economía, Luis Caputo, y al titular de ARCA, Andrés Vázquez. El objetivo oficial es despejar dudas que podían desalentar la adhesión al régimen y reforzar los incentivos para utilizar los llamados "dólares del colchón".

Y estos son los diez puntos clave del nuevo proyecto de ley de Inocencia Fiscal

1. Se eliminan los topes de ingresos y patrimonio para adherir

2. Podrán ingresar los grandes contribuyentes

3. Habrá plazo hasta fines de 2027 para exteriorizar fondos

4. Bienes Personales: los fondos se incorporarán al patrimonio desde el momento en que se utilicen

5. Las operaciones inmobiliarias pueden no ser bancarizadas

6. Depositar dinero dejará de ser un elemento utilizado en contra del contribuyente

7. ARCA deberá probar las inconsistencias con información concreta

8. Se endurecen los requisitos para que exista una "discrepancia significativa"

9. Habrá margen para corregir errores sin perder los beneficios

10. Se prevén devolución de pagos, perdón de multas y un rol más favorable de la UIF

LA ADVERTENCIA DE LOS TRIBUTARISTAS SOBRE LA "LETRA CHICA"

Pese a las modificaciones incorporadas, algunos especialistas mantienen reparos sobre determinados aspectos del proyecto. Uno de los puntos cuestionados es que se conserva la posibilidad de perder los beneficios del régimen por errores en el cómputo de retenciones, percepciones, anticipos o pagos a cuenta, sin que se establezca un margen mínimo de tolerancia.

Según el tributarista Alberto Mastandrea, socio de Impuestos de BDO, si bien los cambios apuntan a brindar mayor seguridad jurídica y fomentar la formalización de los llamados "dólares del colchón", la falta de un umbral mínimo implica que incluso diferencias menores podrían derivar en la pérdida de los beneficios. A su juicio, esta situación equipara errores involuntarios con conductas deliberadas y genera un riesgo innecesario para los contribuyentes adheridos al régimen.

Fuente: https://www.iprofesional.com

I2t y un nuevo modelo de gestión para desarrollos inmobiliarios

Compras, obra, aportes de inversores, costos, liquidaciones y contabilidad en un único sistema. Cómo la digitalización está cambiando la forma de administrar proyectos inmobiliarios de cualquier escala.

EN DIÁLOGO CON MAXIMILIANO VALINOTTI, ANALISTA Y FUNCIONAL EN I2T

"A Partir de este RP, que ya está consolidado a nivel mundial, que tiene una gran ventaja respecto al resto de la competencia en lo que son los costos de licencia y la posibilidad de que es de código abierto. Nosotros lo que hicimos fue adaptarlo para lo que es la gestión de desarrollo inmobiliario, desde remodelaciones hasta grandes construcciones."

"La gran ayuda primero es que tenés todo organizado en un mismo sistema."

CONVERSAMOS CON VILMA ROMAGNOLI, RESPONSABLE COMERCIAL EN I2T S.A.

"A partir de trabajar con Odoo y trabajar también con el rubro de la construcción hemos visto que para el rubro inmobiliario había varios problemas, desde la inversión inicial o si son varios inversores, quedaba diluido todo lo que se llevaba adelante en el proyecto. No se llevaba bien la gestión de los gastos, quedaban en papel o en facturas perdidas en correos, la liquidación de las utilidades a los inversores, ocurrían errores y no tenían la información completa en un solo lugar."

"Está dirigido a distintos tipos de perfiles, a arquitectos que tengan distintos proyectos, a grandes empresas o a empresas que recién empiezan. Incluso da la posibilidad de evaluar proyectos entre sí, incluso compararlos y tener la trazabilidad completa. La idea es que se contacten con nosotros, nosotros hacemos una reunión introductoria, nos cuentan las necesidades que tienen actualmente, les hacemos una propuesta personalizada, y le hacemos alguna sugerencia de los siguientes pasos o cómo comenzar con Odoo."

STAFF

Director General

Arq. Jorge Alberto Benet

Contenidos y Redacción

Arq. Jorge Alberto Benet

Arq. Nanci García

Administración

Matías Perri productoracifras@gmail.com

Cómputo y presupuesto de prototipos tradicionales

Arq. Carlos Barducco carlosbarducco@yahoo.com.ar

Cómputo y presupuesto de prototipo steel frame

Arq. Humberto Annichini

Arq. Walter Meza

Costos de remodelaciones de baños y cocinas

Arq. Luciana Parera

Relevamiento de Costos región Litoral Propio de CIFRAS

Contactos

+54 9 342 4342062 (móvil) info@cifrasonline.com.ar

Revista

AQUÍ COMIENZA LA SECCIÓN DE COSTOS

Construcción tradicional

» Resumen de la variación de costos de la construcción del mes.

» Costo sugerido del M2 de construcción para 4 modelos tipológicos.

» Variación mensual del M2 de construcción de los 4 modelos tipológicos.

» Costos por rubro de cada item de obra.

» Precio del hormigón elaborado.

» Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).

» Costos según resoluciones constructivas con detalles gráficos.

» Costos del M2 de construcción en Argentina- cuadro comparativo.

» Alquiler de máquinas y herramientas.

» Precios de materiales.

» Costo sugerido para la remodelación de baños.

» Costo sugerido para la remodelación de cocinas.

» Costos de mano de obra de instalaciones eléctricas.

» Costos de tareas por contratos independientes.

» Costos de mano de obra de la construcción según UOCRA.

Construcción en acero Steel Frame

» Costos de construcción de un prototipo bajo sistema de construcción en acero.

» Variación mensual del M2 de construcción en acero.

CONSTRUCCIÓN

MATERIALES + 3,90%

MANO DE OBRA

+ 2,00%

EQUIPOS + 2,90%

del mes anterior.(La variación particular desagregada ver en la sección Costos Tipologías)

Fue la variación ponderada verificada en las canastas de materiales de las tipologías que se publican, según datos de la encuesta de Cifras cerrada el 22-06-26. En la misma se observa, en general, precios con alguna variación, ciertas bajas y otros sin incrementos; todo en el contexto macro económico actual.

Fue la variación que registró la mano de obra que interviene en las tipologías (personal asalariado y de subcontratos) por aplicación de valores ajustados a los acuerdos paritarios firmados en materia de política salarial para los meses de jun-jul-ago del presente año, para el sector de la industria de la construcción.

Fue la variación global que registró el equipo, por aumentos en sus componentes principales (equipos, combustibles, lubricantes y mano de obra, entre otros) que impactan en los costos de posesión y operación, de los equipos que participan en las distintas tipologías que se publican.

Todos los valores estimados que se consignan en la secciones Costos de Tipologías, Costos Unitarios y Costos de Resoluciones Constructivas de la Revista, son ilustrativos o de referencia y están calculados con datos disponibles al cierre de la presente edición.

VIVIENDA INDIVIDUAL EN DÚPLEX

TIPOLOGÍA

Vivienda Individual resuelta en Dúplex, implantada en un lote urbano convencional. Consta de Estar, Comedor, Cocina, Lavadero, Toilet y Cochera abierta (PB) y 2 Dormitorios, Baño y expansión (PA). Cubierta chapa hºgº color; con una superficie total de 88m2

INFORMACIÓN IMPORTANTE

TRABAJOS PRELIMINARES

Honorarios Dentro de los TRABAJOS PRELIMINARES se incluyen Gastos de HONORARIOS (Proyecto, Tramitación y otras tareas iniciales), los cuales representan en términos porcentuales genéricos aproximadamente un 5%.

HONORARIOS PROFESIONALES:

A los fines de la presente valoración, se denominan como tales y se incluyen en las ecuaciones de los costos, a las tareas profesionales que ameritan gastos en concepto de honorarios (desregulados por Ley), aportes (regulados por Colegios) y/u otras erogaciones varias, que se estiman para las distintas tipologías según sus hipótesis de cálculos y etapas del proceso de las obras.

GASTOS GENERALES: Honorarios Dentro de GASTOS GENERALES se incluyen Gastos de HONORARIOS (Dirección, Administración y otras tareas de obra), los cuales representan en términos porcentuales genéricos aproximadamente un 5%.

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Mayor claridad

Máxima seguridad

Eficiencia energética

Aislamiento térmico y acústico

COSTO SUGERIDO DEL

M2 DE CONSTRUCCIÓN

Tipología nivel medio para la región Litoral/centro de la República Argentina

A JUNIO 2026

VIVIENDA INDIVIDUAL EN P. BAJA

COSTO FINAL: 2.503.110,86 $/M2 VARIACIÓN: 3,04%

TIPOLOGÍA

Vivienda Individual resuelta en PB, implantada en un lote urbano convencional. Consta de 2 Dormitorios, Baño, Estar, Comedor, Cocina, Lavadero y Cochera abierta. Cubierta de Tejas y sector terraza plana; con una superficie total de 85m2

INFORMACIÓN IMPORTANTE

TRABAJOS PRELIMINARES

Honorarios

Dentro de los TRABAJOS PRELIMINARES se incluyen Gastos de HONORARIOS (Proyecto, Tramitación y otras tareas iniciales), los cuales representan en términos porcentuales genéricos aproximadamente un 5%.

HONORARIOS PROFESIONALES:

A los fines de la presente valoración, se denominan como tales y se incluyen en las ecuaciones de los costos, a las tareas profesionales que ameritan gastos en concepto de honorarios (desregulados por Ley), aportes (regulados por Colegios) y/u otras erogaciones varias, que se estiman para las distintas tipologías según sus hipótesis de cálculos y etapas del proceso de las obras.

GASTOS GENERALES: Honorarios

Dentro de GASTOS GENERALES se incluyen Gastos de HONORARIOS (Dirección, Administración y otras tareas de obra), los cuales representan en términos porcentuales genéricos aproximadamente un 5%.

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PRESENTA EFICIENCIA 360

UN EVENTO PARA LA INNOVACIÓN Y SOSTENIBILIDAD PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL FUTURO

En el marco del Día Mundial del Medio Ambiente, la extrusora de aluminio llevó a cabo la jornada Eficiencia 360°, un espacio de encuentro orientado a promover la innovación, la sostenibilidad y la eficiencia en el sector de la construcción. La apertura contó con la participación de representantes de Fexa y del Colegio de Arquitectos, quienes dieron inicio a una agenda de exposiciones centradas en materiales innovadores, eficiencia energética y herramientas de apoyo financiero para proyectos sostenibles. Durante la jornada, la Subsecretaría de Eficiencia

Energética del Gobierno de la Provincia de Santa Fe presentó programas para prosumidores y líneas de financiamiento vigentes, mientras que especialistas de Fexa compartieron perspectivas sobre los desafíos y oportunidades que plantea la construcción circular y sostenible.

Asimismo, empresas como Ingeniería Boggio, Energiu y Cristalux expusieron soluciones vinculadas a sistemas híbridos de energía y aplicaciones del vidrio destinadas a optimizar el aprovechamiento de la luz natural y mejorar la eficiencia energética de los espacios.

El encuentro reunió a arquitectos, profesionales y referentes de los sectores productivo y constructivo, consolidándose como un valioso ámbito de intercambio de conocimientos, experiencias y buenas prácticas.

Esta edición especial permitió reflexionar sobre el papel fundamental que desempeña la construcción en el cuidado del ambiente y puso de relieve la importancia de continuar impulsando tecnologías y estrategias que contribuyan a un desarrollo más sostenible.

Fuente: FEXA

Tipología nivel medio para la región Litoral/centro de la República Argentina

A JUNIO 2026

VIVIENDA COLECTIVA EN TORRE

TIPOLOGÍA

Edificio en Altura para Viviendas Colectivas; implantado en un lote urbano con servicios. Consta de PB (Ingreso, Locales, Servicios y Cocheras); PA (10 Pisos 2 deptos. 2D y dependencias por piso) y Azotea (accesible, con áreas de servicios), con una superficie total de 2.260m2

INFORMACIÓN IMPORTANTE

TRABAJOS PRELIMINARES

Honorarios

Dentro de los TRABAJOS PRELIMINARES se incluyen Gastos de HONORARIOS (Proyecto, Tramitación y otras tareas iniciales), los cuales representan en términos porcentuales genéricos aproximadamente un 5%.

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HONORARIOS PROFESIONALES:

A los fines de la presente valoración, se denominan como tales y se incluyen en las ecuaciones de los costos, a las tareas profesionales que ameritan gastos en concepto de honorarios (desregulados por Ley), aportes (regulados por Colegios) y/u otras erogaciones varias, que se estiman para las distintas tipologías según sus hipótesis de cálculos y etapas del proceso de las obras.

GASTOS GENERALES: Honorarios Dentro de GASTOS GENERALES se incluyen Gastos de HONORARIOS (Dirección, Administración y otras tareas de obra), los cuales representan en términos porcentuales genéricos aproximadamente un 5%.

Tipología nivel medio para la región Litoral/centro de la República Argentina

A JUNIO 2026

DEPÓSITO / GALPÓN

COSTO FINAL: 1.294.148,61 $/M2 VARIACIÓN: 2,17%

TIPOLOGÍA

Depósito/Galpón implantado en terreno ubicado en zona macro-urbana de la ciudad y consta de un galpón tipo parabólico de 25x10m y un sector de sanitarios-vestuarios y oficina resuelto en dos niveles; con una superficie total de 300m2; (250m2 galpón + 50m2 sanitarios y oficina).

INFORMACIÓN IMPORTANTE

TRABAJOS PRELIMINARES

Honorarios Dentro de los TRABAJOS PRELIMINARES se incluyen Gastos de HONORARIOS (Proyecto, Tramitación y otras tareas iniciales), los cuales representan en términos porcentuales genéricos aproximadamente un 5%.

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HONORARIOS PROFESIONALES:

A los fines de la presente valoración, se denominan como tales y se incluyen en las ecuaciones de los costos, a las tareas profesionales que ameritan gastos en concepto de honorarios (desregulados por Ley), aportes (regulados por Colegios) y/u otras erogaciones varias, que se estiman para las distintas tipologías según sus hipótesis de cálculos y etapas del proceso de las obras.

GASTOS GENERALES: Honorarios

Dentro de GASTOS GENERALES se incluyen Gastos de HONORARIOS (Dirección, Administración y otras tareas de obra), los cuales representan en términos porcentuales genéricos aproximadamente un 5%.

2.200 U$S ES EL VALOR DEL M² RESIDENCIAL EN BS. AS.

En mayo de 2026, el valor real de cierre para departamentos usados de 1 a 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 2.200 U$S/m², de acuerdo con el índice elaborado sobre operaciones efectivamente concretadas.

Comparado con igual mes del año anterior, cuando el indicador había registrado 2.161 U$S/m², el incremento fue del orden del 1,8%, reflejando una evolución interanual moderada y consistente con el comportamiento estable que viene mostrando el mercado residencial porteño durante los últimos meses.

Si bien el valor promedio de mayo resultó superior al observado en abril, la variación mensual, por sí sola, no permite establecer un cambio de tendencia. La evolución de un único período puede responder a la composición de las operaciones relevadas o a diferencias entre segmentos, por lo que será necesario observar la continuidad de los próximos registros antes de inferir un movimiento sostenido de los precios.

En perspectiva histórica, la serie continúa mostrando oscilaciones moderadas dentro de un rango relativamente estable, sin que pueda identificarse, por el momento, una tendencia sostenida de crecimiento o de descenso en los valores efectivos de

cierre.

El análisis por tipología muestra, asimismo, comportamientos diferenciados entre segmentos. Durante mayo, los monoambientes alcanzaron un valor promedio de 2.327 U$S/m², los departamentos de 2 ambientes registraron 2.174 U$S/m² y las unidades de 3 ambientes promediaron 2.186 U$S/m², confirmando que las variaciones por tipo de inmueble continúan teniendo mayor incidencia que la evolución del promedio general.

Por otra parte, la diferencia entre el precio de publicación y el valor finalmente convalidado en las operaciones fue de -4,80%, porcentaje que permanece dentro de los márgenes observados durante el último año y que evidencia una nego-

ciación relativamente estable entre compradores y vendedores.

El indicador se construye exclusivamente sobre operaciones efectivamente concretadas, sin considerar precios de oferta. Elaborado conjuntamente por la Universidad del CEMA, RE/MAX Argentina y Reporte Inmobiliario, constituye una referencia para identificar el valor al que efectivamente convergen las partes en el mercado.

La apertura por barrios para las zonas con mayor volumen de operaciones, junto con las series históricas, gráficos interactivos e indicadores por tipología, puede consultarse en la sección Índices de Reporte Inmobiliario.

Fuente: www.reporteinmobiliario.com Con un muy acotado crecimiento interanual, el mercado no avala aún alzas sostenidas de precios.

ARQ. GUILLERMO BADANO

Arquitectura y Construcción Sostenible, Industrializada y

CONSTRUIR POR DESEMPEÑO

EL CAMBIO DE PARADIGMA QUE TRAE EL CLT

Los anuncios vinculados a la llegada del CLT y los sistemas Mass Timber a Argentina probablemente traigan mucho más que una nueva alternativa estructural.

Pueden ayudar a acelerar una discusión que la industria de la construcción viene postergando desde hace décadas.

Durante mucho tiempo diseñamos edificios alrededor de materiales.

Edificios de hormigón.

Edificios de acero.

Edificios de mampostería.

Edificios en Seco

Como si el objetivo fuera elegir un material y luego resolver todo lo demás alrededor de esa decisión.

Sin embargo, la llegada del CLT pone sobre la mesa una lógica diferente.

La de diseñar y construir por desempeño.

Porque cuando el desempeño pasa a ser el objetivo, las preguntas cambian.

¿Qué estructura permite ejecutar más rápido?

¿Qué material reduce peso y fundaciones?

¿Qué solución ofrece mejor comportamiento sísmico?

¿Qué sistema mejora la eficiencia energética?

¿Qué tecnología reduce la huella de carbono?

¿Qué combinación de materiales permite obtener el mejor resultado técnico y económico?

Y es ahí donde aparece una enorme oportunidad.

Tal vez el hormigón siga siendo la mejor respuesta para fundaciones, subsuelos, infraestructura o núcleos rígidos.

Tal vez el acero sea la mejor solución para determinadas luces, uniones o exigencias estructurales específicas.

Tal vez el CLT y el Mass Timber aporten industrialización, velocidad de montaje, precisión y reducción de peso.

Tal vez los paneles SIP aporten envolventes de alto desempeño energético.

Y probablemente los mejores edificios del futuro sean aquellos capaces de integrar

inteligentemente todas esas tecnologías.

La construcción moderna no debería tratarse de defender materiales.

Debería tratarse de entender las fortalezas y limitaciones de cada uno para utilizarlos donde realmente agregan valor.

Por eso, el verdadero aporte que puede traer el CLT a Argentina no es únicamente incorporar una nueva tecnología estructural.

Es ayudar a que la industria avance hacia una lógica donde las decisiones se tomen en función del desempeño esperado y no

solamente de la tradición, la costumbre o la disponibilidad de materiales.

Cuando comenzamos a construir por desempeño, la discusión deja de ser qué material usamos y pasa a ser qué resultado queremos obtener.

Y eso VA a derivar en edificios más eficientes, más rápidos de ejecutar, más confortables, más sostenibles y económicamente más racionales.

EL EL CENTRO DE INGENIEROS DE MENDOZA

$1.907.713,31

La mano de obra registró el mayor incremento mensual, con una suba del 5,62%, mientras que los materiales aumentaron 3,06%. El metro cuadrado de una vivienda económica ya supera los $1,46 millones.

El costo de la construcción en Mendoza volvió a registrar un incremento durante junio y continúa consolidando una tendencia alcista.

Según el último informe elaborado por el Centro de Ingenieros de Mendoza, el costo total de construir aumentó un 3,74% respecto del mes anterior y acumula una suba interanual del 30,63%.

El relevamiento, realizado durante los primeros días de junio, toma como referencia la construcción de una vivienda económica de 61 metros cuadrados y otra de calidad media de 136 metros cuadrados, ambas de ejecución tradicional.

El estudio monitorea la evolución de los precios de materiales, mano de obra y el índice general de la construcción en la provincia.

La mano de obra lideró los aumentos

El componente que más presionó sobre el costo final fue la mano de obra, que registró un incremento del 5,62% en junio, mientras que en la comparación interanual acumula un aumento del 36,63%.

$1.464.531,95

es el costo del M2 de construcción de una vivienda económica de 61 M2 JUNIO 2026

$1.907.713,31

es el costo del M2 de construcción de una vivienda de mediana calidad

Por su parte, los materiales de construcción aumentaron 3,06% en el último mes y presentan una variación anual del 26,71%, por debajo del incremento registrado en los costos laborales.

Cómo evolucionó el costo medido en dólares

Al convertir los valores a dólares tomando la cotización comprador del Banco Nación, el informe muestra que el costo de la construcción subió apenas 0,43% en junio, mientras que el incremento interanual alcanza el 6,15%.

En esa misma medición, la mano de obra

VARIACIÓN DEL M2 DE CONSTRUCCIÓN

aumentó 11,44% interanual en dólares, mientras que los materiales registraron una variación del 1,58%.

En tanto, si la referencia es el dólar blue, el costo de construir aumentó 0,8% durante junio y acumula una suba del 8,07% en los últimos doce meses. La mano de obra registra un incremento del 13,46% y los materiales del 13,75% medidos a esa cotización.

Cuánto cuesta construir en Mendoza El informe también actualizó los valores por metro cuadrado para ambos tipos de viviendas. En el caso de una vivienda económica, el costo asciende a $1.464.531,95 por metro cuadrado, equivalente a US$1.038,68 al tipo de cambio comprador del Banco Nación y US$1.035 tomando la cotización blue.

Para una vivienda de mediana calidad, el valor llega a $1.907.713,31 por metro cuadrado, lo que representa US$1.352,99 al dólar Banco Nación y US$1.348,21 al dólar blue.

Fuente: www.sitioandino.com.ar

SEGÚN EL IPEC, EN EL AGLOMERADO GRAN SANTA FE

EL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN GRAN

El Instituto Provincial de Estadística y Censos (IPEC) informó que el costo de la construcción en Gran Santa Fe registró un aumento del 1,9% durante mayo. El valor del metro cuadrado alcanzó los $937.586, mientras que el indicador acumula una suba del 21,7% interanual y del 9,3% en lo que va de 2026

El costo de la construcción en Gran Santa Fe volvió a aumentar durante mayo de 2026 y mantiene una tendencia sostenida de crecimiento. De acuerdo con el informe elaborado por el Instituto Provincial de Estadística y Censos (IPEC), el indicador registró una suba mensual del 1,9% respecto de abril.

Además, el incremento acumulado en los primeros cinco meses del año llegó al 9,3%, mientras que la variación interanual alcanzó el 21,7%, reflejando el encarecimiento que atraviesa el sector de la construcción en la capital provincial y su área metropolitana.

El M2 ya supera los $937 mil Uno de los datos más significativos del relevamiento es el valor que alcanzó el metro cuadrado de construcción, que en mayo se ubicó en $937.586,41.

La evolución de los costos muestra un crecimiento sostenido durante el año. En enero de 2026 el valor era de $871.867, mientras que en abril había llegado a $919.835, hasta alcanzar el actual registro de mayo.

Materiales, mano de obra y gastos generales impulsaron la suba

El incremento mensual estuvo explicado por las variaciones en los tres grandes componentes que integran el índice: materiales: +2%; mano de obra: +1,8%; y gastos generales: +2,2%.

Según el informe, el capítulo Mano de obra incorporó el acuerdo salarial establecido por la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA), que fijó un aumento del 1,8% para mayo, aplicado sobre los salarios básicos vigentes al 30 de abril.

Los materiales que más aumentaron en Gran Santa Fe Entre los productos e insumos que registraron las mayores subas durante mayo se destacan: varios para instalación de gas: +7,2%; cañerías de PVC cloacal y pluvial: +6,3%; griferías: +4,1%; cañerías para agua fría y caliente: +3,5%; pisos y revestimientos: +3,3%; artefactos y accesorios sanitarios: +3,3%; amoblamientos: +2,9%; cableado eléctrico: +2,8%; zinguería: +2,6%; e impermeabilizaciones: +2,6%.

Las instalaciones eléctricas y sanitarias lideraron los aumentos por rubro Al analizar los distintos componentes de una obra, algunos de los mayores incrementos mensuales se observaron en: instalaciones eléctricas: +3,4%; instalaciones sanitarias: +2,8%; equipamientos: +2,6%; zócalos: +2,5%; revestimientos: +2,4%; y carpinterías: +2,2%.

Además, el rubro Varios acumuló una suba interanual del 29,5%, convirtiéndose en uno de los sectores que más aumentó en los últimos doce meses.

Fuente: www.unosantafe.com.ar

DEBUTA EL PRIMER REIT EN LA BOLSA ARGENTINA

Se trata de un vehículo financiero que permite acceder al negocio inmobiliario de manera indirecta, desde un Fondo Común de Inversión Cerrado. Cómo es.

El mercado de capitales argentino suma una nueva alternativa de inversión vinculada al ladrillo. Se trata del primer REIT (Real Estate Investment Trust) local, un vehículo financiero que permite acceder al negocio inmobiliario de manera indirecta con un capital mínimo de apenas $1.000 y con la posibilidad de obtener ingresos periódicos provenientes de alquileres, además de capturar la eventual apreciación de los inmuebles. En resumen, es un fondo de estructura cerrada que agrupa capital para adquirir y gestionar inmuebles residenciales, corporativos y comerciales, distribuyendo trimestralmente la renta proveniente de los arrendamientos a sus inversores. El instrumento, que debutará en el mercado local a través de Bolsas y Mercados Argentinos (ByMA), adopta la figura legal de un Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario regulado por la Comisión Nacional de Valores (CNV) y es impulsado por los grupos IEB y Briones.

El fondo destinará entre el 75% y el 100% de su patrimonio -en el primer tramo serán $100.000 millones- a propiedades terminadas ubicadas en la Ciudad de Buenos Aires, combinando una estrategia de renta por alquileres con el potencial de valorización del metro cuadrado.

Qué ventajas ofrece este nuevo REIT en Argentina frente al negocio tradicional

A diferencia de la inversión inmobiliaria tradicional, que requiere elevados montos de capital y enfrenta desafíos de administración y liquidez, este REIT permite participar del sector de manera simple y diversificada. Además, una vez finalizada la colocación, sus cuotapartes podrán negociarse en el mercado secundario, facilitando tanto la compra como la venta de posiciones de forma ágil.

Entre los principales atractivos del vehículo figura el contexto de valuaciones aún rezagadas del mercado inmobiliario porteño. Según los organizadores, el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires ronda los u$s2.570, un nivel

que todavía se ubica aproximadamente un 27% por debajo de los máximos registrados en 2019, lo que abre expectativas de recuperación en el largo plazo.

Otro diferencial es su estructura híbrida: no solo apunta a generar ingresos por alquileres y valorización de activos, sino que también contempla la posibilidad de otorgar créditos inmobiliarios por hasta el 50% de su patrimonio, buscando potenciar los retornos para los cuotapartistas.

Desde el punto de vista tributario, el instrumento ofrece ventajas relevantes para personas humanas residentes en Argentina, ya que, al tratarse de un vehículo de oferta pública, sus tenencias quedan exentas de los impuestos a los Bienes Personales y a las Ganancias.

Cómo invertir en ladrillos con este fondo inmobiliario de IOL e IEB

Sin embargo, especialistas de IOL (invertironline) advierten que se trata de una inversión de largo plazo, con un horizonte estimado de 10 años, por lo que su desempeño estará sujeto a la evolución del ciclo económico argentino, las condiciones del mercado inmobiliario y eventuales cambios regulatorios que puedan afectar al sector de alquileres.

La colocación permanecerá abierta hasta el 10 de junio a las 15:30 horas, mientras que la liquidación está prevista para el 11 de junio de 2026, y se podrá acceder desde IOL (invertironline) y otras fintech de inversiones.

Esta nueva herramienta, ampliamente utilizada en mercados desarrollados, pasa a ser incorporada en Argentina por empresas vinculadas al mercado de capitales con el fin de acercar a pequeños y medianos inversores la posibilidad de participar en el negocio inmobiliario, sin necesidad de adquirir una propiedad de forma directa y con un capital que arranca desde los $1.000.

Fuente: www.iprofesional.com

Inscripciones del 1/05/2026 al 16/09/2026

Entrega de trabajos hasta el 18/09/2026

Si sos estudiante o profesional de arquitectura, diseño o interiorismo, esta es tu oportunidad para crear un proyecto innovador con aluminio y llevarlo al mundo real.

Participá de manera individual o en equipo y formá parte de una nueva generación de diseño argentino.

CUÁNTO CUESTA ALQUILAR EN ROSARIO Y EN QUÉ BARRIO CONVIENE PARA INVERTIR

El último informe de Zonaprop registró datos clave: el precio del m2 en dólares, los valores de alquiler y las zonas más rentables.

De acuerdo a un informe realizado por el portal de clasificados Zonaprop en base a los avisos publicados dentro de la plataforma, el precio del metro cuadrado en Rosario registra un aumento del 0,4% en mayo y se ubica en 1.841 dólares. En el último año, acumula un incremento del 9% y desde octubre de 2023, cuando los valores tocaron piso, los valores de venta subieron un 25%

Un departamento con un dormitorio en Rosario tiene un precio de u$s91.134 y uno con dos dormitorios se ubica en u$s143.099.

Puerto Norte lidera el ranking de barrios más caros para la compra, con un precio medio de u$s2.610 el m2. Alberto Olmedo (Pichincha) y Triángulo Moderno completan el podio, con precios medios de u$s2.079 dólares el m2 y u$s1.987 el m2, respectivamente. Por el contrario, Rucci se presenta como el barrio con la oferta más económica, con un precio medio de u$s474 el m2 . Barrios Latinoamérica (u$s505 el m2) y 14 de Octubre (u$s546 el m2), completan la lista de barrios más económicos.

¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Rosario?

Los departamentos en Rosario registra-

VENTA

El precio del m2 en Rosario registra un aumento del 0,4% en mayo y se ubica en 1.841 dólares.

En el último año, acumula un incremento del 9% y desde octubre de 2023, cuando los valores tocaron piso, los valores de venta subieron un 25%

ALQUILER

Los departamentos registraron un incremento del 1,7% en mayo y en 2026 acumulan una suba del 16%.

En los últimos doce meses, el precio medio en Rosario subió un 5,7% en términos reales.

ron un incremento del 1,7% en mayo y en 2026 acumulan una suba del 16%, levemente por encima de la inflación (15%).

En los últimos doce meses, el precio medio en Rosario subió un 5,7% en términos reales.

Un departamento con un dormitorio y 50 m2 se ubica en $565.028 mensuales, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m2 se alquila por $753.586 mensuales.

Puerto Norte se posiciona como el barrio más caro de la ciudad de Rosario para el

alquiler, con un valor de $777.008. Alberto Olmedo (Pichincha), con un precio medio de $619.939, y Nuestra Sra. de Lourdes, con un precio medio de $618.721 mensuales, completan el podio.

En contrapartida, entre los barrios más económicos se encuentran General José de San Martín (La Tablada) ($444.045 mensual) y Larrea y Empalme Graneros, con un precio promedio de $444.045 pesos mensuales y $487.065 mensuales, respectivamente.

Se necesitan 16 años para repagar la inversión inicial

La relación alquiler/precio se ubica en 5,99% anual. Se necesitan 16,7 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 10,1% menos de lo requerido un año atrás. España y Hospitales se posicionan como la mejor opción para inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 7,9%.

Le siguen Ludueña sur y norte (7,2%) y Cinco Escquinas (7%).

Por otro lado, Larrea y Empalme Graneros (4,4%), Domingo Faustino Sarmiento (4,7%) y Centro (4,9%), son los que menor rentabilidad registran.

Fuente: www.puntobiz.com.ar

Cuidamos tu profesión

CELEBRAMOS NUESTRO DIA Y PRESENTAMOS UN NUEVO LIBRO EDITADO POR EL CIE

La matriculación de ingenieros y licenciados es obligatoria y esencial para garantizar el ejercicio legal de la profesión, promoviendo la seguridad y el cuidado del medio ambiente desde la ética profesional. Al contratar profesionales matriculados se asegura la excelencia y la integridad en cada obra y proyecto.

"Esta celebración del Día del Ingeniero/Ingeniera, junto con el Día de la Ingeniería, es una de las más importante que organizamos todos los años desde el Colegio, para reencontrarnos con nuestros colegas y amigos, para darle la bienvenida a los nuevos matriculados, agasajar a aquellos profesionales que se han acogido a los beneficios de la jubilación, y realizar un reconocimiento a la trayectoria de un profesional de nuestra matrícula".

El CIE matricula, entre otras, las siguientes profesiones:

• Ingeniería electricista y electrónica.

• Ingeniería mecánica y electromecánica.

• Ingeniería industrial.

• Ingeniería ambiental y licenciatura en saneamiento ambiental.

• Ingeniería química y licenciatura en química.

• Ingeniería en alimentos y licenciatura en ciencia y tecnología de los alimentos.

• Ingeniería en sistemas de información e informática.

• Ingeniería laboral y especialistas en higiene y seguridad en el trabajo.

• Bioingeniería.

" (...) podemos destacar, sin ser exhaustivos, una gran cantidad de convenios marcos y específicos que se han firmado a lo largo de estos años con Universidades, entre ellas la Universidad Tecnológica Nacional, la Universidad Nacional del Litoral, y con las distintas Facultades que integran las mismas, Poder Judicial de la Pcia. de Santa Fe, y otros Organismos del Estado, tales como el Ministerio de Ambiente y Cambio Climático, Secretaría de Industria de la Pcia. de Santa Fe, Empresa Provincial de la Energía, Agencia de Santafesina de Seguridad Alimentaria (ASSAL), Defensoría del Pueblo, como así también con Colegios Profesionales, la Asociación Electrotécnica Argentina, la Asociación Mutual de Afiliados a la Caja de Ingeniería, entre otros.

-- Raul J. Bustaber, Presidente CIE

Con el propósito de difundir temáticas vinculadas a la Ingeniería Especializada, nuestro Centro de Ediciones Técnicas editó una nueva obra fundamental para el desarrollo profesional. La publicación cuenta con la autoría del Dr. Carlos Garibay, el Dr. Fernando Costante y el Ing. Raúl Bustaber.

ciedistrito1

cie1santafe@especialistas.org.ar

DESCRIPCIÓN UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN TOTAL

Tablero de electricidad u $ 178.514,65 $ 53.432,04 $ 231.946,69

Toma de electricidad u $ 81.175,29 $ 35.665,89 $ 116.841,17

17 | INSTALACION SANITARIA / INCENDIO

Artefactos, Grifería y Accesorios

Incluye materiales (artefactos, griferías, accesorios), mano de obra y equipos para colocación/montaje de artefactos, piezas y accesorios para la instalación completa y reglamentaria. Artefactos loza blanca y Grifería monocomando, calidad media.

Accesorios de baño loza blanca (9 pzas.) jgo

$ 338.384,32 $ 67.105,04 $ 405.489,35

Bañera metálica enlozada blanca con grifería u $ 612.002,19 $ 99.717,43 $ 711.719,63

Bidet loza blanca con grifería u $ 410.320,69 $ 106.849,37 $ 517.170,06

Inodoro pedestal loza blanca incluye depósito y asiento u $ 485.300,09 $ 105.889,80 $ 591.189,89

Lavatorio loza blanca con grifería u $ 370.967,13 $ 74.561,15 $ 445.528,28

Bacha de cocina acero inoxidable con grifería u $ 441.092,28 $ 74.574,12 $ 515.666,40

Pileta de lavar loza blanca con grifería u $ 372.549,60 $ 67.947,90 $ 440.497,50

Agua e Incendio

Incluye materiales, mano de obra y equipos para apertura canaletas/zanjas, corte y pegado/roscado y colocación/montaje cañería, piezas especiales y accesorios para la instalación completa y reglamentaria.

Boca de incendio u $ 1.001.209,55 $ 209.965,88 $ 1.211.175,44

Bomba centrífuga 1/2 HP u $ 331.595,50 $ 46.960,56 $ 378.556,06

Canilla de servicio Ø 13 mm con pico manguera u $ 32.591,71 $ 10.218,12 $ 42.809,83

Canilla de servicio Ø 13 mm con pico

manguera en nicho acero inoxidable u $ 80.175,61 $ 13.122,76 $ 93.298,37

Cañería PP TF Ø 13 mm m $ 12.108,99 $ 7.456,12 $ 19.565,10

Cañería

Cañería

Cañería

Cañería

Llave de paso Ø 13 mm u $ 19.301,45 $ 7.456,12 $ 26.757,56

Llave de paso Ø 19 mm u $ 24.126,81 $ 8.636,13 $ 32.762,93

Llave de paso Ø 25 mm u $ 48.253,62 $ 12.383,63 $ 60.637,25

Llave de paso Ø 38 mm u $ 60.317,02 $ 13.421,01 $ 73.738,03

Llave de paso Ø 50 mm u $ 71.174,08 $ 14.090,11 $ 85.264,20

Tanque de agua polietileno tricapa

1100 lt u $ 362.537,47 $ 49.664,21 $ 412.201,68

Tanque de agua polietileno tricapa

2750 lt u $ 468.509,96 $ 64.576,44 $ 533.086,40

Cloacas, Pluviales y Ventilaciones

Incluye materiales, mano de obra y equipos para apertura canaletas/zanjas, corte y pegado/roscado y colocación/montaje cañería, piezas especiales y accesorios para la instalación completa y reglamentaria.

Boca de Acceso de PVC u $ 98.353,80 $ 19.043,57 $ 117.397,36

Boca de Desagüe Abierta de PVC u $ 41.739,31 $ 28.631,48 $ 70.370,79

Cámara de Inspección H°A° 60x60 cm u $ 186.659,66 $ 59.415,51 $ 246.075,18

Cañería de PVC 3,2 Ø 040 mm m $ 7.315,21 $ 6.302,04 $ 13.617,24

Cañería de PVC 3,2 Ø 050 mm m $ 11.518,53 $ 6.799,98 $ 18.318,50

Cañería de PVC 3,2 Ø 060 mm m $ 11.932,28 $ 7.157,87 $ 19.090,15

Cañería de PVC 3,2 Ø 110 mm m $ 19.239,93 $ 8.590,74 $ 27.830,67 Embudo de PVC u $ 30.242,72 $ 28.631,48 $ 58.874,21

Pileta de Patio Abierta

18 | INSTALACIÓN GAS

Artefactos

Incluye

y

para la instalación completa y reglamentaria. Artefactos aprobados, calidad media.

Termotanque

Cañerías y Accesorios

Incluye materiales, mano de obra y equipos para apertura canaletas/zanjas, corte y pegado/roscado y colocación/montaje cañería, piezas especiales y accesorios para la instalación completa y reglamentaria.

Cañería

Cañería

Amoblamiento fijo: bajo mesada y alacena (incluye mesada granito) m2 $ 1.321.138,78 $

Amoblamiento fijo:

Amoblamiento fijo: puertas e interiores de placares

20 | VARIOS

Ayuda

Conductos de ventilación, incluye sombrerete y reja

y

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El alza sostenida de los alquileres y el encarecimiento de la construcción tradicional impulsan el interés por soluciones habitacionales alternativas en España. En ese contexto, una casa prefabricada modular plegable de origen chino comercializada en Amazon por alrededor de 12.000 euros ganó visibilidad en el mercado.

El modelo se destaca por su sistema de despliegue compactado: la estructura se transporta completamente plegada y, una vez en el terreno, se despliega hasta su configuración definitiva sin necesidad de maquinaria pesada ni conocimientos técnicos especializados.

La vivienda cuenta con estructura de acero tratado anticorrosión, diseño de dos plantas y distribución flexible que permite habilitar hasta seis dormitorios. El sistema modular facilita el transporte, la instalación y la personalización. Su

carácter desmontable permite reubicarla si las circunstancias lo requieren. Se entrega con todos los materiales necesarios para el montaje, incluyendo paneles tipo sándwich para techo y fachada. La estructura interior permite configurar dormitorios, baño, cocina y sala de estar. No obstante, el fabricante no especifica si el precio base incluye mobiliario de cocina ni elementos sanitarios, por lo que se recomienda verificar el detalle del equipamiento antes de realizar el pedido.

El fabricante la define como apta para ‘vivienda familiar, alojamiento turístico o casa de campo’, lo que refuerza su perfil polivalente. Según la propia ficha de producto, ingresa dentro de la categoría de ‘casas prefabricadas baratas’, posicionándose como una opción concreta para quienes priorizan accesibilidad económica y rapidez de instalación.

MATÍAS PEJ

Administración Vladimirsky

CASA CENTRAL: Av. F. Zuviría 6349

Y SU MESA DE CORTE

La tradicional firma santafesina participó nuevamente en la exposición para presentar su última tecnología: un equipo de alto diseño y precisión que transforma el metal en múltiples soluciones arquitectónicas, decorativas y también fabrica piezas especiales de la metalmecánica o piezas de anclajes estructurales.

Vladimirsky es una empresa santafesina con una fuerte trayectoria de décadas ligada al metal y a las estructuras metálicas. Atravesando su segunda y tercera generación, la firma demostró estar en plena expansión durante su participación en Expocon 2026.

Además de exhibir sus clásicos materiales para la construcción -como chapas y perfiles para techos, rejas y portones-, la empresa sorprendió al público con los trabajos de precisión en su MESA DE CORTE.

Matías, representante de la firma en el evento, destacó la presentación de una mesa de corte que adquirieron hace un par de años y que permite realizar trabajos exquisitos de alto diseño. Esta máquina no solo realiza cortes precisos, sino que también tiene la capacidad de hacer grabados y microcortes sobre la chapa. Gracias a esta versatilidad, la tecnología se aplica a una gran variedad de proyectos solicitados por los clientes, desde pérgolas, portones y rejas, hasta separaciones de ambientes y frentes de casas o locales.

En este sentido, durante la exposición, el equipo de Vladimirsky aprovechó la oportunidad para exhibir algunos de los modelos di-

señados íntegramente por ellos mismos. Estas piezas funcionaron como una pequeña muestra del enorme potencial de la maquinaria, dejando en claro que, hoy en día, el único límite para el diseño es verdaderamente la imaginación de cada cliente.

Además, la experiencia de participar nuevamente en Expocom resultó sumamente gratificante para la firma. El contacto directo y

"Además de cortes precisos y grabados en chapa , la máquina permite crear piezas de alto diseño arquitectónico como pérgolas, separaciones de ambiente, rejas y frentes a medida para comercios".

fluido con el público les permitió escuchar y conocer de primera mano las nuevas demandas del mercado. De esta manera, demostraron que están preparados para materializar cualquier proyecto a medida: desde el detalle decorativo más pequeño para un hogar, hasta obras de gran escala como la fachada completa de un local comercial o edificio. Con esta tecnología y el profesionalismo al que accedieron, aseguran desde la empresa, que todo es posible.

INDICADOR CAC

Indicador de la variación del costo de un edificio tipo en Capital Federal, con fecha de publicación el día 22/06/2026. (*) Datos provisorios

COSTO DE CONSTRUCCIÓN 20.493,20 3,70% ABR2026* MATERIALES 22.870,00 3,00% MANO DE OBRA 17.009,60 5,00%

1,60%

0,90%

3,20%

A MAYO 2026

VARIACIÓN DE COSTO DE CONSTRUCCIÓN RESPECTO DEL MES ANTERIOR 2,60% (índice 21.035,60)

VARIACIÓN DE MATERIALES

RESPECTO DEL MES ANTERIOR 2,80% (índice 23.500,20)

DESCARGAR ACÁ

VARIACIÓN DE MANO DE OBRA RESPECTO DEL MES ANTERIOR 2,40% (índice 17.423,20) +2,60% VARIACIÓN RESPECTO DEL MES ANTERIOR

El indicador de la variación de la mano de obra, producto del relevamiento por encuesta entre empresas que realizan obras en CABA similares a la obra tipo adoptada como modelo, incorpora los valores establecidos en el acuerdo salarial UOCRA homologado por DI-2026712-APN-DNRYRT#MCH del 2 de junio de 2026 y refleja el monto que hubiera recibido el trabajador durante mayo, de trabajar normalmente, más los costos empresarios derivados de esa prestación.

TODAS LAS NOVEDADES

TODAS LAS NOVEDADES

LA GESTIÓN ECONÓMICA Y FINANCIERA DEL CONSORCIO

LA GESTIÓN ECONÓMICA Y FINANCIERA DEL CONSORCIO

SEGÚN LA NACIÓN PROPIEDADES

Dr. Gerardo Rondina

Dr. Gerardo Rondina

Secretario de la CAPH

Secretario de la CAPH

El Administrador, como apoderado fiel y eficaz, es un eficiente gestor y “gerente” del patrimonio de la persona jurídica Consorcio, confiada a su cuidado y experticie.

El Administrador, como apoderado fiel y eficaz, es un eficiente gestor y “gerente” del patrimonio de la persona jurídica Consorcio, confiada a su cuidado y experticie.

Debe actuar “con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que actúa sobre la base de la confianza depositada en él”, podríamos decir, utilizando el sabio sintagma que el mismo Código, antes la ley 24.441, predica de la condición del Fiduciario que es, en definitiva, un administrador. (Artículo 1674 del Código Civil y Comercial). También lo vinculamos con el deber que impone la ley sustantiva en el Artículo 2097, inciso ‘j’, in fine, cuando al enumerar las obligaciones del administrador del Derecho Real de Tiempo Compartido dice que deberá “…comportarse como lo haría un buen administrador de acuerdo con los usos y prácticas del sector” Creemos que es un camino sin posibilidad de retroceso, en donde el Administrador deberá, poco a poco, necesitando y brindando estrategias financieras para la gobernanza económica del Consorcio, con una posición proactiva, informada, creativa y con criterios de gestión y organización empresarias.

Debe actuar “con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que actúa sobre la base de la confianza depositada en él”, podríamos decir, utilizando el sabio sintagma que el mismo Código, antes la ley 24.441, predica de la condición del Fiduciario que es, en definitiva, un administrador. (Artículo 1674 del Código Civil y Comercial). También lo vinculamos con el deber que impone la ley sustantiva en el Artículo 2097, inciso ‘j’, in fine, cuando al enumerar las obligaciones del administrador del Derecho Real de Tiempo Compartido dice que deberá “…comportarse como lo haría un buen administrador de acuerdo con los usos y prácticas del sector” Creemos que es un camino sin posibilidad de retroceso, en donde el Administrador deberá, poco a poco, necesitando y brindando estrategias financieras para la gobernanza económica del Consorcio, con una posición proactiva, informada, creativa y con criterios de gestión y organización empresarias.

Hacia los nuevos desafíos de la tarea del Administrador

Hacia los nuevos desafíos de la tarea del Administrador

En los últimos encuentros académicos internacionales de la Propiedad Horizontal y Condominios1 se advierte una interesante tendencia a ampliar los alcances y tareas económico-financiero del Administrador. Presentándolo, virtuosamente, como un activo mandatario y asesor financiero que puede, en algunos casos, asistir y aconsejar a determinados consorcios (que por entidad y calificación así lo hicieren posible o viable) algunas inversiones para que el consorcio las analice y pueda obtener beneficios con criterio empresarial. El administrador como promotor de la convivencia ordenada y armónica

con el medio ambiente) a la vida doméstica, proponer y fomentar -o no- edificios inteligentes (smart) en áreas comunes con inter-conexión; conservar criterios clásicos, conocidos, tradicionales o admitir, con sus riesgos, nuevos desafíos y nuevos modelos de gestión u organización, o cómo superar esa contraposición, o cómo buscar y lograr formulaciones simbióticas2

con el medio ambiente) a la vida doméstica, proponer y fomentar -o no- edificios inteligentes (smart) en áreas comunes con inter-conexión; conservar criterios clásicos, conocidos, tradicionales o admitir, con sus riesgos, nuevos desafíos y nuevos modelos de gestión u organización, o cómo superar esa contraposición, o cómo buscar y lograr formulaciones simbióticas2

Ver, juzgar y obrar. Las virtudes del buen Administrador Ver con una mirada integradora que exhiba y demuestre la experticie, el conocimiento, y la solvencia técnica en esta particular ocupación y oficio (en este metie diría el lunfardo porteño, si se nos permite la expresión…).

Ver, juzgar y obrar. Las virtudes del buen Administrador Ver con una mirada integradora que exhiba y demuestre la experticie, el conocimiento, y la solvencia técnica en esta particular ocupación y oficio (en este metie diría el lunfardo porteño, si se nos permite la expresión…).

Juzgar, es saber discernir y decidir de manera eficiente, basándose en información y datos prudentes, relevantes y oportunos, antes de actuar.

Juzgar, es saber discernir y decidir de manera eficiente, basándose en información y datos prudentes, relevantes y oportunos, antes de actuar.

Obrar es actuar, siempre, de buena fe, evitando colisión de interés.

Obrar es actuar, siempre, de buena fe, evitando colisión de interés.

El Fondo de Reserva

El Fondo de Reserva

El Fondo de reserva está ordenado en el Artículo 2056 inciso e) al decir “composición del patrimonio del Consorcio”, en el Artículo 2064 inciso c) que autoriza al Consejo de Propietarios a disponer del fondo de reserva en casos extraordinarios, y en el Artículo 2067 inciso d) cuando enumera los deberes y derechos del Administrador.

En los últimos encuentros académicos internacionales de la Propiedad Horizontal y Condominios1 se advierte una interesante tendencia a ampliar los alcances y tareas económico-financiero del Administrador. Presentándolo, virtuosamente, como un activo mandatario y asesor financiero que puede, en algunos casos, asistir y aconsejar a determinados consorcios (que por entidad y calificación así lo hicieren posible o viable) algunas inversiones para que el consorcio las analice y pueda obtener beneficios con criterio empresarial. El administrador como promotor de la convivencia ordenada y armónica

Las ciudades están esperando lúcidos Administradores que sean operadores de los más sensibles centros de dinamismo y conflictividad que se aparecen alternativamente en distintos espacios urbanos. La ciudad reclama Administradores actualizados, lúcidos, capaces, honestos y eficientes. Para evaluar y definir ideas, estrategias, visión de planificación; para decidir cuestiones tan urgentes y elementales como: aplicar sí o no, energías alternativas (sustentables, amigables

El Fondo de reserva está ordenado en el Artículo 2056 inciso e) al decir “composición del patrimonio del Consorcio”, en el Artículo 2064 inciso c) que autoriza al Consejo de Propietarios a disponer del fondo de reserva en casos extraordinarios, y en el Artículo 2067 inciso d) cuando enumera los deberes y derechos del Administrador.

Este importante acervo o tesoro del Consorcio está compuesto por los aportes extraordinarios de los consorcistas, las rentas por cánones locativos o alquileres, los depósitos por multas o sanciones pecuniarias, los intereses por mora en el pago de expensas, las ganancias o beneficios por inversiones, etc. Es uno encaje o reserva para emergencias, imprevistos, gastos extraordinarios y podrá funcionar como “colchón” financiero, o capital de reserva operativo para afrontar emergencias.

Las ciudades están esperando lúcidos Administradores que sean operadores de los más sensibles centros de dinamismo y conflictividad que se aparecen alternativamente en distintos espacios urbanos. La ciudad reclama Administradores actualizados, lúcidos, capaces, honestos y eficientes. Para evaluar y definir ideas, estrategias, visión de planificación; para decidir cuestiones tan urgentes y elementales como: aplicar sí o no, energías alternativas (sustentables, amigables

Este importante acervo o tesoro del Consorcio está compuesto por los aportes extraordinarios de los consorcistas, las rentas por cánones locativos o alquileres, los depósitos por multas o sanciones pecuniarias, los intereses por mora en el pago de expensas, las ganancias o beneficios por inversiones, etc. Es uno encaje o reserva para emergencias, imprevistos, gastos extraordinarios y podrá funcionar como “colchón” financiero, o capital de reserva operativo para afrontar emergencias.

La antigua ley 13.512 no lo establecía pero la buena práctica de la administración aconsejaba la reserva de ese dinero como ahorro operativo para gastos emergentes y/o períodos de “vacas flacas” (como en el relato bíblico, Gn, 41, 17-42) según los ciclos o vaivenes del derrotero financiero del consorcio.

La antigua ley 13.512 no lo establecía pero la buena práctica de la administración aconsejaba la reserva de ese dinero como ahorro operativo para gastos emergentes y/o períodos de “vacas flacas” (como en el relato bíblico, Gn, 41, 17-42) según los ciclos o vaivenes del derrotero financiero del consorcio.

Dr. Gerardo Rondina. Secretario CAPH SANTA FE

Dr. Gerardo Rondina. Secretario CAPH SANTA FE

Profesor de la Universidad Católica de Santa Fe

Profesor de la Universidad Católica de Santa Fe

1. Es la corriente u orientación que advertimos en la ULADI, la Unión Latinoamericana de Administradores de Propiedad Horizontal, organización internacional Iberoamericana que nuclea a profesionales, asociaciones y cámaras de administración de consorcios y edificios. Es lo que expusieron varios conferencistas españoles e hispanoamericanos por ej, en el 1er Congreso Internacional de Propiedad Horizontal CIGSA Argentina 2025, Buenos Aires, Noviembre del año 2025, al que asistió la mesa ejecutiva de CAPH Santa Fe – P. Jca Nº 905/25.

1. Es la corriente u orientación que advertimos en la ULADI, la Unión Latinoamericana de Administradores de Propiedad Horizontal, organización internacional Iberoamericana que nuclea a profesionales, asociaciones y cámaras de administración de consorcios y edificios. Es lo que expusieron varios conferencistas españoles e hispanoamericanos por ej, en el 1er Congreso Internacional de Propiedad Horizontal CIGSA Argentina 2025, Buenos Aires, Noviembre del año 2025, al que asistió la mesa ejecutiva de CAPH Santa Fe – P. Jca Nº 905/25.

2. cfr. Rondina, Homero y Rondina, Gerardo: “Tratado de Arquitectura Legal y Derecho Urbano”, UNR Editora, Rosario, 2011; pág. 633

2. cfr. Rondina, Homero y Rondina, Gerardo: “Tratado de Arquitectura Legal y Derecho Urbano”, UNR Editora, Rosario, 2011; pág. 633

¿CUÁL ES EL PRECIO POR METRO CUADRADO DE UNA CONSTRUCCIÓN EN SECO EN JUNIO 2026?

Frente a los valores de la construcción tradicional, surgen alternativas para construir una casa que deben explorarse y considerarse.

El costo de construcción continúa en un sendero alcista. En abril los valores subieron un 3,9% (medidos en dólares), y juntan un crecimiento de 13,6% en 2026, según el último índex de Zonaprop.

“Desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, el índice acumula una subida del 131%, ubicándose actualmente un 45% por encima del promedio histórico 2012-2025”, explica Leandro Molina, director de Zonaprop.

En este contexto, comienzan las preguntas sobre cuáles son los costos de los distintos tipos de construcción para analizar la posibilidad de comprar un inmueble terminado o emprender una obra de cero. Y en un momento en que el costo de construcción sigue alto, surge la inquietud de cuál es la mejor forma de tener una propiedad por precios accesibles.

Por ende, la construcción en seco aparece en escena. ¿En qué consiste este sistema constructivo? Se trata de una técnica que evita usar agua y ciertos materiales a la hora de construir, es decir, omite la utilización de mezclas húmedas para fijar las partes de una construcción. En estos casos, los materiales se pegan, clavan o encastran a una estructura, sin necesidad de esperar el tiempo de secado. De esta forma, los procesos se aceleran y los tiempos de construcción son menores.

Además, según Federico Azzollini, socio gerente de Icon+, este método cuenta con otras ventajas:

» Se hacen más rápido: depende del proyecto que se trate, pero habitualmente se calcula por lo menos entre un 25% y un 40% menos de tiempo que la construcción tradicional. Como no utilizan materiales húmedos, no precisa de espera para el secado.

» Es sustentable: al construirse más rápido y tener un menor impacto ambiental. Además, pueden hacerse con materiales con posibilidad de reciclarse, casi en su totalidad, y que están comprados a medida, lo que evita desperdicios.

» Previsibilidad en los costos: al ser más rápida la obra, la inflación impacta menos. Esto lo vuelve menos riesgoso para el inversor que aporta el dinero.

» Mejor aprovechamiento del espacio: los espesores de la envolvente de una construcción en seco son menores que la tradicional, aunque las prestaciones en cuanto a la dureza estructural, la aislación térmica, acústica y contra el fuego son las mismas. Esto hace que, ante la misma superficie edificable, tengas más metros útiles, ambientes más amplios, porque el espesor de las paredes es menor (en una en seco es de 14/15 cm, mientras que en construcción tradicional está entre los 35 y los 45 cm).

» Mayor duración: son construcciones que, si se hacen bien en cuanto a lo técnico, pueden llegar a durar mucho tiempo.

» Menos humedad: un problema que suele complicar a la construcción tradicional es la humedad en los cimientos, que luego

sube hacia otros ambientes de la casa. Con este sistema, se evita la generación de humedad en esos lugares y, por tanto, se reduce la humedad dentro de la vivienda.

Costo del M2 en construcción en seco

Ahora bien, vale preguntarse cuáles son los costos de usar este tipo de construcción para levantar propiedades y si son más baratos que la comúnmente llamada “construcción tradicional” (la mampostería con ladrillos y cemento o el uso de hormigón).

Aunque los valores fluctúan mes a mes, durante junio el valor del metro cuadrado de las estructuras de acero galvanizado subió un 4%, posicionándolo entre $2.300.000 y $2.400.000 (aproximadamente US$1.615 al tipo de cambio oficial), según expertos del sector. Sin embargo, el presupuesto puede variar mucho dependiendo del caso de cada proyecto arquitectónico. En este sentido, se encuentra más caro que el metro cuadrado tradicional, que ronda los US$1435 + IVA, según fuentes consultadas por LA NACION.

Durante los últimos meses, el costo del metro cuadrado en seco experimentó una subida fuerte que los expertos adjudicaron a factores estacionales y alta demanda en viviendas industrializadas.

Aunque el mes pasado los costos de los dos tipos de metro cuadrado estaban casi igualados, en junio la diferencia se amplificó dejando a la construcción en seco como la opción menos accesible.

Fuente: www.lanacion.com.ar

CUÁNTO COBRARÁN LOS TRABAJADORES EN JULIO DE 2026

Las paritarias de la construcción definieron una nueva actualización salarial para julio de 2026. El acuerdo entre la UOCRA y las cámaras empresarias contempla un aumento del 2% y el pago de sumas extraordinarias no remunerativas.

Las paritarias de la construcción sumarán un nuevo incremento salarial durante julio de 2026 para los trabajadores comprendidos en los convenios de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA). El acuerdo firmado con las cámaras empresarias establece una suba acumulativa del 2% sobre los salarios básicos de junio, además del pago de una suma extraordinaria no remunerativa que se abonará en dos cuotas.

El convenio fue suscripto entre la UOCRA, la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) y la Federación Argentina de Entidades de la Construcción (FAEC), en el marco de la negociación paritaria correspondiente al período 2026-2027. El esquema contempla incrementos escalonados durante junio, julio y agosto con el objetivo de recomponer el poder adquisitivo de los trabajadores del sector.

En este segundo tramo del acuerdo, la actualización salarial de julio se calcula sobre los básicos ya incrementados en junio, cuando se aplicó un aumento del 2,1%. Posteriormente, en agosto se otorgará un nuevo ajuste del 1,9%, completando una mejora acumulada cercana al 6,1% para el trimestre.

Cómo quedan los salarios en julio Para los trabajadores comprendidos en la denominada Zona A, que incluye a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Buenos Aires, Entre Ríos, Córdoba, Santa Fe, Mendoza y otras provincias, los nuevos valores por categoría quedaron establecidos de la siguiente manera.

El oficial especializado cobrará $6.800 por hora, mientras que el oficial percibirá $5.817 por hora. En tanto, el medio oficial tendrá un valor horario de $5.375, el ayudante cobrará $4.948 por hora y el sereno mensual recibirá un salario de $898.817. Además del incremento sobre los básicos, el acuerdo contempla el pago de una suma extraordinaria no remunerativa correspondiente a julio, que será abonada en dos partes iguales:

la primera junto con la liquidación de la primera quincena y la segunda con la segunda quincena del mes.

Las sumas extraordinarias fueron fijadas en $72.900 para el oficial especializado, $67.100 para el oficial, $61.500 para el medio oficial y $57.900 tanto para el ayudante como para el sereno.

Qué otros puntos incluye el acuerdo

Las escalas correspondientes al resto de las zonas del país mantienen los diferenciales previstos en el convenio colectivo, aunque también reciben los incrementos del 2,1% en junio, 2% en julio y 1,9% en agosto, siempre aplicados de manera acumulativa sobre los salarios del mes anterior.

El acuerdo incorpora además una cláusula de absorción que permite a las empresas descontar de los incrementos pactados aquellos aumentos voluntarios otorgados a cuenta desde mayo, evitando superposiciones en la liquidación de haberes. Asimismo, continúa vigente el aporte solidario del 2% sobre el salario para los trabajadores no afiliados a la UOCRA, mientras que las empresas deberán realizar una contribución equivalente destinada a financiar acciones asistenciales del sindicato.

Las condiciones alcanzan al personal comprendido en los convenios colectivos de trabajo 76/75 y 577/10. Si bien el acuerdo ya fue firmado entre las partes, todavía resta la homologación formal por parte del Ministerio de Capital Humano para que adquiera plena vigencia legal.

Fuente: www.elonce.com

AUMENTÓ EL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN: CUÁNTO VALEN

LA MANO DE OBRA, LOS MATERIALES Y EL METRO CUADRADO

El costo de la construcción volvió a subir en mayo y ya supera los $1.840 millones por metro cuadrado.

El ICC9 es una herramienta técnica inédita, desarrollada por el CAPBA Distrito IX, que refleja los costos de construcción y las variaciones del mercado en nuestra región.

El Índice del Costo de la Construcción y Variación de Precios (ICC_9) correspondiente a Marzo de 2026 registró una suba del 2,6 % respecto al mes anterior, en el sector de VIVIENDAS.

Este resultado se explica principalmente por: aumento del 3,0% en el capítulo Mano de Obra; aumento del 2,0% en Materiales.

Con esta variación, el costo de construcción en el Distrito 9 se ubicó en $1.723.373,45 por M2 sin incluir IVA, honorarios profesionales, costo del terreno,

costos jurídicos ni utilidades de empresa.

El Índice General (base 100 = mayo 2025) se situó en 117,9 reflejando la evolución acumulada desde la implementación de esta medición.

Modelo de referencia

El cálculo se realiza tomando como base el proyecto de una vivienda unifamiliar de tipología estándar, de una planta y con una superficie cubierta aproximada de 214 m², considerando sistemas constructivos tradicionales.

Este modelo permite establecer un parámetro homogéneo de comparación mensual y anual para el seguimiento de la variación de costos en la construcción. + info: www.arq9.com.ar/icc-9

HORMIGÓN ELABORADO

Precios según tipo de Hormigón y servicios en obra

Cuestiones útiles a tener en cuenta: el hor- migón puede ser entregado en obra con servicio de BOMBA PLUMA o DESCARGA DIRECTA.

Los hormigones que habitualmente se utilizan en nuestro medio son:

» H 4/8: Para rellenos de zapatas corridas o simples, contrapisos, bases simples. (Estos son hormigones no bombeables).

» H 13/15: Para cimientos viviendas primera planta, cocheras, pisos, veredas, etc. (Estos son hormigones no bombeables).

» H 17/20/21: Para estructuras simples, viviendas hasta tres plantas, losas armadas, vigas, piletas, etc. (Estos son hormigones de descarga directa o bombeables).

» H 25/30: Para estructuras de complejidad media, grandes vigas , estacionamientos y depósitos. (Estos son hormigones de descarga directa o bombeables).

» H 35/mas: Hormigones autocompactantes, de fraguado rápido, alta resistencia, habilitación rápida, etc.

» RDC 50/350: Hormigones para bases, nivelaciones y limpieza.

Aclaración: Compra mínima 4m3

Precios relevados al 25/06/2026. Los precios son con IVA incluido.

¡DESCARGÁ TODA LA INFORMACIÓN DE COSTOS! para trabajar e imprimirla en tu dispositivo

RESOLUCIONES CONSTRUCTIVAS

Y SUS COSTOS

Los valores aquí expresados son referenciales y corresponden a costos directos: MATERIALES + EJECUCIÓN (Mano de Obra + Equipos), calculados como de producción industrial, utilizando rendimientos estándares, precios de materiales e insumos en general relevados por Revista Cifras en mostrador de comercios locales minoristas de la construcción; y con jornales de mano de obra según UOCRA. No incluyen costos indirectos: GG-Gastos Generales, BE-Beneficios, IVA.

LOSA DE HORMIGÓN ARMADO CON TERMINACIÓN BALDOSA CERÁMICA O DOBLADO DE LADRILLOS

LOSA DE HORMIGÓN ARMADO CON MEMBRANA GEOTEXTIL O ASFÁLTICA C/ALUMINIO

LOSA

¿CUÁNTO CUESTA UNA CASA CONTENEDOR EN JUNIO 2026?

Se trata de un modelo de casa que está ganando popularidad, es transportable y sustentable porque recicla materiales.

En un mundo que busca ser cada vez más amigable con el medio ambiente, surgen propuestas innovadoras que combinan el reciclaje con soluciones habitacionales.

Este es el caso de las “casas contenedores”, viviendas que se hacen con una estructura basada en containers marítimos en desuso o reciclados, que producen unidades habitacionales ecológicas, que incluso se pueden conseguir por Mercado Libre.

Sí, estas casas reutilizan los contenedores que viajan en los barcos transportando mercadería, para darles un nuevo propósito: ser la casa de una persona o de una familia.

Ventajas de estos inmuebles:

» Plazos cortos de entrega: pueden estar listas en seis meses o incluso menos.

» Estructuras recicladas: aprovechan contenedores o materiales reutilizados, reduciendo la contaminación ambiental.

» Sustentabilidad: otorgan un segundo uso a estructuras que, de otro modo, serían desechadas.

» Alta resistencia: al estar hechas de acero, soportan condiciones climáticas adversas y viajes marítimos.

» Facilidad de transporte: pueden trasladarse con relativa facilidad por su diseño modular.

» Ampliación flexible: es posible sumar

nuevos módulos al original para ampliar la vivienda cuando se necesite.

» Menor peso: comparadas con las construcciones tradicionales de hormigón o acero, resultan más livianas.

Ahora bien, especialistas del sector advierten que el contenedor fue diseñado originalmente para transportar productos en un barco, no para vivir. “Es una cáscara de metal que refleja el sol, en la que entra agua, acumula calor, que estructuralmente no está aprobado ni verificado por normas de cálculo, por lo que usarlo como casa no es un buen destino”, alerta Lucas Salvatore, presidente de Idero.

De todas formas, otros expertos, como el caso de Dice Containers, empresa argentina constructora de casas container, explican que muchos no cumplen con los códigos urbanísticos, pero existen algunos jugadores del sector que sí los respetan.

“Si el contenedor se utiliza flaco y largo como viene del puerto, no se respetan las medidas mínimas interiores. En nuestro caso, cumplimos con todas las normativas municipales argentinas, por lo tanto, son casas contenedores aptas para la habilitación municipal”, explica el ingeniero José A. Vives, dueño de la fábrica.

¿Cuánto cuesta una casa contenedor?

En Mercado Libre, actualmente, se pueden encontrar publicaciones en pesos desde

$15.500.000 (30 m²) hasta $83.000.000 (75 m²), para una opción que viene desde China, y a la que habría que sumarle los impuestos.

Por otro lado, también hay opciones en dólares: casas desde US$9000 de 15 m² hasta US$25.000, con 30 m², todas con baño y cocina equipada.

También hay otras opciones, que detallan desde Dice Containers: una casa estándar de 90 m², de cinco ambientes y dos baños se vende por US$72.135. La vivienda viene con revestimiento térmico interior de lana de vidrio, instalación eléctrica interior embutida, conexiones de agua, entre otros. Además, hay opciones más económicas: una casa container un poco más chica, de 60 m², cuatro ambientes y un baño, se vende por US$47.724. Otro de los modelos de 30 m², dos ambientes y un baño se consigue por US$28.540. Por último, otro de los modelos estándar, de 15 m² y un solo ambiente, se ofrece a US$19.053. No es menor señalar que son viviendas que se pueden comprar financiadas, aptas para adquirir con un crédito del Banco Hipotecario. Otro dato interesante es que los fabricantes ofrecen la opción de contratar el servicio de traslado e instalación del contenedor en el terreno donde se establecerá la casa.

Fuente: www.lanacion.com.ar

OSCAR CASABIANCA - (Precios con flete incluÍdo)

Tijera elevadora altura de trabajo 8 m - x día con bonificación de 1 día x alquilar semana completa

Tijera elevadora altura de trabajo 10 m - x día con bonificación de 1 día x alquilar semana completa

Tijera elevadora altura de trabajo 12 m - x día con bonificación de 1 día x alquilar semana completa

Tijera elevadora altura de trabajo 14 m - x día con bonificación de 1 día x alquilar semana completa x día $ 65.000,00

RICARDO MALLOZZI SA

Contenedor estandar (de 5 m3 de capacidad)

M2 DE CONSTRUCCIÓN EN ARGENTINA

Índices y porcentajes de aumentos del costo del M2 del último trimestre en distintas zonas del país, determinados por Organismos públicos, privados y medios periodísticos especializados.

CAPER - Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos

Vivienda urbana - 1,97% 1.728.075,46 sin información - 3,41% $1.832.393,92 Incluye costo de materiales, mano de obra y equipo (ítem “gasto directo de obra o trabajo”). Vivienda country - 1,83% 1.832.532,50 sin información - 3,42% $1.945.585,91 Vivienda colectiva - 2,05% 1.622.841,40 sin información - 3,36% $1.724.420,63

Vivienda en torre - 1,76% 1.737.405,96 sin información - 3,13% $1.838.772,26

TUCUMÁN

ICCT VIV 46262,16 1,87%

COSTO

SUGERIDO PARA LA REMODELACIÓN DE COCINAS

PARA LA REGIÓN LITORAL-CENTRO DE LA REPÚBLICA ARGENTINA

DESCRIPCIÓN

01 COCINA ESTÁNDAR

Obra gruesa

Retiro de pisos

Retiro de revestimientos

Picado de pared y retirado de cañeria

Demolición de contrapiso y retirado de cañeria.

Ejecución de azotado impermeable bajo revestimientos

Ejecución de contrapiso y carpeta

Intalación sanitaria

ARQ. LUCIANA PARERA

Mat. CPSF N° 6599 +54 9 3425 43-6011

COCINA ESTÁNDAR

Se consideran 3 niveles de terminaciones para una cocina de 6.40m2 (2.90m x 2.20m). No se contemplan honorarios profesionales.

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Incluye materiales, mano de obra y equipos para la colocación/montaje de artefactos, piezas y accesorios para la instalación completa y reglamentaria. Referencia artefactos y grifería de COLOMÉ.

Pileta de cocina simple Z52 52 cm x 32 cm x 13 cm Johnson con grifería para mesada monocomando TROYA VASSER 1 u $ 107.790,00 $ 74.574,15 $ 182.364,15

Plomería: Se consideran 3 m de cañería y accesorios. Pileta de patio y llaves de paso 1 u $ 195.976,00 $ 123.970,09 $ 319.946,09

Instalación de gas

Incluye materiales, mano de obra, piezas y accesorios para la instalación completa y reglamentaria. Se consideran 3 m de cañería y accesorios, y llaves de paso 1 u $ 105.052,02 $ 97.164,00 $ 202.216,02

Instalación eléctrica

Incluye materiales, mano de obra y equipos de apertura canaletas/zanjas, corte y pegado/roscado y colocación/montaje cañería, piezas, artefactos y accesorios para la instalción completa y reglamentaria. Referencia: artefactos de Mundoled

Artefacto de luz: plafón led circular 18w marco platil 22 cm Macroled 1 u $ 18.859,00 $ 22.987,00 $ 41.846,00 Tomas y bocas de electricidad 5 u $ 334.733,90 $ 147.071,67 $ 481.805,57

Pisos

Porcelánico ABITARE 22 cm x 90 cm Lume 4,15 m2 $ 67.510,91

Demolición de contrapiso y retirado de cañeria

Ejecución de azotado impermeable bajo revestimientos

Ejecución de contrapiso y carpeta

Intalación sanitaria

Incluye materiales, mano de obra y equipos para la colocación/montaje de artefactos, piezas y accesorios para la instalación completa y reglamentaria. Referencia artefactos y grifería de COLOMÉ.

Pileta doble C28 Jonhson 60 cm x 34 cm x 15 cm con grifería para mesada monocomando LYRA VASSER

Plomería: Se consideran 3 m de cañería y accesorios. Pileta de patio y llaves de paso

Instalación de gas

Incluye materiales, mano de obra, piezas y accesorios para la instalación completa y reglamentaria. Se consideran 3 m de cañería y accesorios, y llaves de paso 1 u $ 105.052,02

Instalación eléctrica

Incluye materiales, mano de obra y equipos de apertura canaletas/zanjas, corte y pegado/roscado y colocación/montaje cañería, piezas, artefactos y accesorios para la instalación completa y reglamentaria. Referencia: artefactos de Mundoled

Artefacto: spot semiembutido AR111 móvil + spot embutir metal

Tomas y bocas de electricidad

Pisos

Porcelánico marca SWEDEN 20 cm x 120 cm, natural

Revestimientos

Porcelanato ZEN gris 61 cm x 61 cm

Mobiliario (símil madera melamina- Perfil Gola)

Alacena 0,80 m sobre heladera 2 puertas

Alacenas horizontales de 0,80 m

Alacena sobre repisa porta horno microondas

Bajo cajonero 0,50 m - 3 cajones con sistema Premotion

Bajo esquinero recto 1 m - 1 puerta

Bajo mesada 0,50 m (h:0.80m) 1 puerta

Bajo pileta de 1 m (h:0.80m) 2 puertas

Granito negro brasil 2 cm

Repisa porta horno microondas 0,50 m / 0,60

Cielorraso

Placas de yeso común junta tomada con aislación

Placas de yeso común para cajón sobre mesada 0.60m profundidad

sanitaria

Incluye

COLOMÉ. Pileta simple SI 55A Jonhson 55,6 cm x 42,2cm x 20 cm con grifería para mesada monocomando ZAFIRO VASSER

Plomería: se consideran 3 m de cañería y accesorios. Pileta de patio y llaves de paso 1 u

Instalación de gas

Incluye materiales, mano de obra, piezas y accesorios para la instalación completa y reglamentaria. Se consideran 3 m de cañería y accesorios, y llaves de paso 1 u $

Instalación eléctrica

Incluye materiales, mano de obra y equipos de apertura canaletas/zanjas, corte y pegado/roscado y colocación/montaje

completa y reglamentaria. Referencia: artefactos de Mundoled

En tiempos donde la cocina es protagonista del hogar, el cuarzo gana terreno por su elegancia, su mejor respuesta al desgaste diario y por las variaciones tonales que hoy puede adquirir .

Luego de años y años en los que el mármol era el ganador indiscutible entre los materiales para las mesadas de cocina, parece que ese reinado ha llegado a su fin. El responsable de ese “cambio de mandato” no sería otro que el cuarzo.

Combinando resistencia, estética y una practicidad que responde a los hábitos actuales, donde la cocina volvió a ser un espacio de uso intensivo y no solo un lugar de paso en la casa, el cuarzo avanza como una alternativa que replica la elegancia de la piedra, pero con un comportamiento mucho más previsible frente al desgaste diario. Su popularidad no parece ser una moda pasajera, sino el resultado de un cambio mucho más profundo en la forma en que se diseñan y se habitan las cocinas hoy.

El cuarzo, en rigor, no es una piedra natural sino un material compuesto: una mezcla de minerales triturados -generalmente entre un 90% y un 95% de cuarzo- unidos con resinas y pigmentos. Esa combinación permite controlar el color, la textura y el acabado, algo imposible en materiales como el mármol, donde cada veta depende de la naturaleza. Para arquitectos y diseñadores, esta previsibilidad es clave: garantiza continuidad estética entre placas, facilita la reposición y permite trabajar con tonos que van desde los blancos más puros hasta imitaciones muy logradas de calacattas y carraras. En un mercado donde la personalización es cada vez más valorada, esa paleta amplia se volvió un diferencial. Pero la estética no explica por sí sola el fenómeno. El cuarzo ganó terreno porque resuelve problemas cotidianos. Es altamente resistente a las manchas, no absorbe líquidos y soporta mejor los golpes que otras superficies. En cocinas donde se apoya una olla caliente, se corta sin tabla o se manipulan alimentos ácidos, esa robustez marca la diferencia.

El mármol, en cambio, es poroso y sensible a sustancias como el limón, el vino o el vinagre, que pueden dejar marcas permanentes. También requiere sellados periódicos y cuidados específicos que muchos usuarios ya no están dispuestos a asumir. El cuarzo, en cambio, se limpia con agua y detergente y mantiene su aspecto original durante años sin tratamientos adicionales.

Otro factor que impulsó su adopción es la evolución tecnológica. Las primeras generaciones de cuarzo tenían un aspecto más uniforme y artificial, pero los procesos actuales permiten lograr vetas profundas, variaciones tonales y superficies que imitan con notable realismo a las piedras naturales. Esa mejora estética coincidió con un cambio cultural: la cocina integrada al living, donde la mesada se vuelve parte del paisaje doméstico y necesita lucir bien, no solo funcionar.

El precio también juega un rol, aunque no siempre en el sentido esperado. Si bien el cuarzo no es necesariamente más barato que el mármol -y en algunos casos puede ser incluso más costoso-, su durabilidad y bajo mantenimiento lo convierten en una inversión más predecible.

En proyectos de obra nueva o remodelaciones, donde los costos deben mantenerse bajo control, esa previsibilidad es un argumento fuerte.

Fuente: www.lanacion.com.ar

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Aclaraciones: No incluye mobiliarios de cocina, placard, pergolado de galería y asador Los Costos Evaluados no son contractuales.

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