OCURRE EN BS. AS.
CONSTRUIR EN COUNTRIES SIGUE EN NIVELES RÉCORD
LEVANTAR UNA CASA PREMIUM YA CUESTA MÁS DE $1.550 MILLONES Las subas en los costos de obra dificultan al mercado de la construcción. Una casa premium en un country ya cuesta cerca de $5 millones por metro cuadrado. El costo de construir una vivienda premium en countries y barrios privados continúa en máximos históricos medido en pesos. El dólar no logra compensar el efecto acumulado de la inflación y los desarrolladores advierten por los aumentos en los costos de obra. De acuerdo con el último relevamiento de Reporte Inmobiliario, construir una casa de categoría premium en un country o barrio privado ya cuesta cerca de $5 millones por metro cuadrado, incluyendo impuestos y honorarios profesionales. Así, para levantar una vivienda tipo de 315 metros cuadrados se requieren $1.552.172.825,66. El dato refleja que, si bien durante la segunda mitad de 2025 se había registrado una leve corrección en dólares gracias a una inflación más moderada en pesos y un tipo de cambio en ascenso, la tendencia volvió a revertirse en el inicio de este año. Sube el costo de la construcción Durante 19 meses consecutivos los costos de construcción medidos en dólares mostraron incrementos constantes. Sin embargo, hacia fines de 2025 el avance del tipo de cambio permitió una pequeña mejora relativa y llevó los valores nuevamente a niveles de comienzos de ese año. Esa ventana duró poco. En el primer trimestre de 2026, con un dólar que volvió a mostrar una tendencia bajista y costos
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FEBRERO 2026
$4.861.427,92 es el costo del M2 de construcción de una vivienda en un barrio cerrado
$1.552.172.825,66
truir dado los altos costos que implica. En este sentido, muchas desarrolladoras están buscando estrategias para atraer a los clientes, como financiamiento pos posesión a 10 ó 15 años, en el que los compradores pagan los lotes en cuotas.
Sumado a ello, está habiendo precio de oportunidad en terrenos, especialmenes el costo de construcción de una te en zona norte, en busca de aquellos casa de 315 m² en barrio cerrado compradores que apuestan a que la siinternos todavía presionados por la in- tuación de la construcción se normalice. flación, los valores en moneda estadouConstrucción: la venta de insumos sunidense retomaron la senda alcista. Sebió casi 5% en abril pero se mantiene gún el informe, el costo de construcción por debajo de los niveles de 2025 aumentó 14,6% en dólares durante los En abril el Índice Construya (IC), que primeros tres meses del año. mide la evolución de los volúmenes venLa dinámica genera preocupación entre didos al sector privado de los producdesarrolladores e inversores que evalúan tos para la construcción que fabrican iniciar obras nuevas, especialmente en las empresas que lo conforman, regisel segmento premium. tró una suba del 4,98% mensual contra Impacto en decisiones de inversión marzo, pero se mantuvo 4,7% por debajo En paralelo, el encarecimiento de la de abril 2025. construcción empieza a impactar sobre De esta forma, en el primer cuatrimestre las decisiones de inversión inmobiliaria. del año los despachos resultaron 0,6% Mientras algunos desarrolladores optan superiores a los realizados durante enepor ralentizar lanzamientos o avanzar ro-abril de 2025. por etapas, otros priorizan proyectos ya “Conforme avanza el año observamos iniciados para evitar futuras subas de una leve mejora de los despachos de incostos. sumos para la construcción residencial, De hecho, el incremento del costo de la traccionada de manera gradual por la construcción muestra una gran canti- consolidación de la estabilidad macrodad de lotes en countries y barrios cerra- económica en curso", explicaron desde dos que no consiguen comprador. Este Construya. sobrestock que se está acumulando se debe en parte a la dificultad por cons- Fuente: www.ambito.com