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悉尼最後 NRAS 項目 2 房 $530,000 起 國家免稅補貼 $120,000+ 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫二層 $719,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極 使大批投資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報 少數項目還有可能拿到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾 的正現金流，得到了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬多，10 年 房 產 的 人 都 非 常 高 興 。 全 民 追 捧 的 優 秀 房 產 投 資 專 案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當砍掉了。以後再沒有 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十 NRAS 項目了。第四輪批出來的最後房子賣完為止。如果 足。很多人諮詢哪里能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房 想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。 產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 一套。我們在這裏告訴大家，如果你希望抓住最後的機 得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高 會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬， 價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。如果收入 趕緊撥打我們的電話。 偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 沒 有 大 升 ，而且租金回報率在過去幾年一直維持在 NRAS 投資專案，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位, 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。
尼地區及外省的房市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裏，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意的房 產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介紹 好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房 產。我們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料 進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一流。 客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的 講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 4 月 3 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
4 月 3 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉
以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年 中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實 至名歸成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會，2 房$480,000 起價，遠遠 低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位$650,000。 數量有限，若想購買國家$120,000 免稅補貼的房 產的朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機會啊。
星澳投资集团 Staralbert Investment
在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$695,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
最受欢迎的西南区 House 在 2016 年仍 然热销 一层 4 房双车库 house $695,980 起 两层 4 房双车库 $719,980 起 近 Town Centre 近购物中心 近各类学校 近火车站，交通方便 有三年租金保证
地產投資講座時間： 4 月 3 日 星期日下午 2 :00 pm – 4:00 pm 講座地點: 104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （Mon - Fri，10am – 4pm） 7 天手机或短信訂座： 0425 668 802 Email 訂座： info@staralbert.com 房產投資瀏覽网址：www.staralbert.com 免費講座，座位有限，請從速定座
NRAS 即将结束
NRAS 房产在悉尼很少 便宜且投资正回报 正投資回報在地產投 資中的意義重大 高租金正收入，政府 $120,000 补贴 解決現金流, 減少供 款的壓力 NRAS 项目已经结束， 悉尼最后 NRAS 机会 悉尼 NRAS 项目 2 房 $530,000 起
用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
$530,000
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此外在過去的 4 年裏，星澳投資集團致力於大 力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家$120,000+免稅補貼，
西南区 House
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土地加建房 $877,000 一口價 住宅設計：Synergy 29 外觀：現代 住宅面積：290㎡ 住宅價格：$402,000
地塊#：9237 土地面積：450㎡ 土地價格：$475,000 聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $1,075,500.00 一口價 住宅設計：Merlot Elite 外觀：經典 住宅面積：318㎡ 住宅價格：$435,500
地塊#：12 Samantha Riley Drive 土地面積：487㎡ 土地價格：$640,000 聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $732,900 一口價 住宅設計：Acent MK2 外觀：奢華 住宅面積：221㎡
地塊#：2362 土地面積：367㎡ 聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $955,500 一口價 住宅設計：Tempus Exclusive 外觀：魅力 住宅面積：320㎡ 住宅價格：$440,500
地塊#：1680 土地面積：474㎡ 土地價格：$515,000
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土地加建房 $1,041,000.00 一口價 住宅設計：Manhattan 30 外觀：高貴 住宅面積：280㎡ 住宅價格：$446,000
地塊#：18 Proposed Road 土地面積：425㎡ 土地價格：$595,000
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建造商﹑開發商和投資者看過來﹗ 該 3,139 平米（約）地塊有 3 單獨地塊。位於 優越位置，靠近 Fairfield City Centre 和主要道 路 網 ， 諸 如 The Horsley Drive, Cumberland Highway 和 Hume Highway。 -約 3,139 平米地塊面積 -約 46.97 米臨街面 -3 單獨地塊將一併出售 -理想開發地塊（S.T.C.A） -位於 Vine Street & Diprose Street 轉角位置 -可使用 GST
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22A 2016 年 4 月 1 日 星期五
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OATLEY 2/34 Oatley Avenue 全磚美宅 ，寬敞戶外空間 ，可全年娛樂 ，實用佈局 ，獨立生活區 ，開放式客飯廳通至 Unprecedented for apartment living, this full brick residence’s exceptionally spacious outdoor area promises yearround entertaining. Functionally laid型廚房 out to separate living ， and accommodation zones,，it一層佳位 features open lounge and 環繞式平台 ，寬大佈局 ，U ，全套浴室 寬大睡房帶入牆櫃 ，可欣賞
dining areas that flow seamlessly onto the sprawling wraparound terrace. Generous proportions are also on
美麗公園美景 ，完美雅柏文，輕鬆漫步至 Oatley 商店，咖啡店，火車站，學校及運動 display in the U-shaped kitchen, the full bathroom and the queen bedrooms, both with built-in robes and terrace
access. 場等 。 Offering serene views over Oatley Memorial Park from its prime first floor position, this perfectly placed apartment is an easy walk to Oatley village shops and cafés, the station, schools and Oatley Pleasure Grounds.
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價格指南 ：$750,000- $825,000 - $825,000 Guide $750,000 拍賣 ：2016年 4 月 99th 日週六 3.00pm Auction Saturday April 3.00pm View：週六 Saturday 參觀 2.30 -2.30 3.00- 3.00 Kieran Bresnahan 0406 381 381454 000 詳電 ：George Panagopoulos 0414 David McMahon 0468 688 924 8579 9707 Call 8558 7222 / 8558 7242
mcgrath.com.au/297983
KOGARAH BAY 91 Park Road Set on a level 696sqm this immaculate as-new home is。 tailor made for family life and entertaining.。 Features 該近新完美家居位於 696 平米平整地塊上 實數家庭生活和娛樂優質之選 朝北 a
desirable northern aspect, open plan family living, formal lounge/media centre, undercover entertaining area with outdoor kitchen, separate children’s rumpus area, integrated entertainment system, intercom, ducted air 房 ，獨立兒童遊戲區 娛樂系統 ，可視對講系統 ，燃氣供暖 ，環繞聲音 ，內通雙 conditioning, gas heating,， surround sound, internal access ， to空調 an automatic double lock-up garage and solar panels. This entertainer´s， home enjoys a central location, just a short walk。 to transport and within。 easy reach of 車位遙控上鎖車庫 太陽能電池板 。中心位置 ，娛樂家居 僅漫步即至交通 便捷至 Hurstville Westfield, schools and 25 minutes to the CBD.
向，朝向理想。有開放式家庭客廳，正規客廳/多媒體中心，鋪磚娛樂中心帶室外廚
Hurstville Westfield，學校，25 分鐘即至悉尼市中心。
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Guide $1,750,000 價格指南 ：$1,750,000- $1,925,000 - $1,925,000 Auction Saturday 9th April 2.15pm 拍賣：4 月 9 日週六 2.15pm View Saturday 2.00 - 2.30 參觀：週六 2.00 - 2.30 George Panagopoulos 0414 454 000 詳電 George Panagopoulos 0414 454 000 Call：8579 9707 8579 9707
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18A 2016 年 4 月 1 日 星期五
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Linda Yu
業。她的業務承諾及 McGrath 巨大的數據庫使得她為 客戶持續不斷地完成最佳業績。
HURSTVILLE 84B Gloucester Road Combining low maintenance living with a prized，north east rear setting, this immaculate duplex offers quality 東北向 Duplex 美宅，易打理生活環境 優質內飾 ，光猛通風佈局 ，天然石地面客廳 ， inclusions across a bright, airy floorplan. Natural light floods the lounge room, while the dining area flows to sun
飯廳通至光猛鋪磚庭院 ，帶綠廊及花園，摩登花崗岩廚房，優質煤氣煮食廚具，睡房 soaked fully paved yard complete with a pergola and gardens. The modern granite kitchen has quality gas
appliances, ， bedrooms have built-ins, the main has an ensuite and a sunlit， balcony with city skyline views, the well 帶入牆櫃 主人套房帶光猛陽台 ，可欣賞美麗天際美景 完美浴室帶淋浴及按摩浴
appointed bathroom has a combined shower and spa bath plus there is ducted air conditioning and internal access to a secure garage. The freshly painted home enjoys a quiet yet convenient location, walk to Hurstville.
缸，管道空調，內部通達至保安車庫，全新粉刷，便利佳位可漫步至 Hurstville。
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Auction Saturday 16th April 11.15am 拍賣 ：2016年 4 月 16日週六 11.15am View：週六 Sat 11.00 Thu 6.00 6.00-- 6.30 6.30 參觀 11.00 -- 11.30 11.30 &&週四 Linda Yu 0410 516 488 詳電：Linda Yu 0410 516 488 Gordon Chen 0403 124 852 Gordon Chen 0403/ 8558 124 852 Call 8558 7218 7209 8558 7218 / 8558 7209
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CONNELLS POINT 243 Queens Road 該超現代家居港灣位於優越挑高位置 。可覽壯麗水景 。有採光內部空間 ，高端精緻設備 Capturing stunning water outlooks, this ultra-contemporary family sanctuary occupies a prime elevated position in a premium circuit. Its light soaked interiors are。 finished with high end ， designer aesthetics， and facilities, perfect for 和便利設施 ，實數現代娛樂完美之選 有流暢客廳 ，餐廳 休閒生活空間 樓下寬敞休息 modern entertaining. Fluid lounge, dining and casual spaces optimise the view, while a spacious downstairs retreat
區可滿足所有娛樂需要 。整潔入地泳池鋪設有石灰華瓷磚。帶感應花崗岩廚房。寬敞住 satisfies all entertainment needs. Alfresco balconies overlook a sparkling in-ground pool appointed with Travertine surrounds, and catering is effortless with the induction granite kitchen. The spacious accommodation includes a 宿空間包括 ：奢華主臥套房帶步入式衣帽間 。漫步即至巴士和水畔風景區 。 deluxe master suite with skylit walk through robe. Buses and waterfront reserves are within a stroll.
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2016 年 4 月 1 日 星期五
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價格指南 ：$2,000,000- -$2,200,000 $2,200,000 Guide $2,000,000
拍賣 ：4 月Saturday 16日週六 16th 10.30am Auction April 10.30am View Saturday 參觀 ：週六 10.00 10.00 - 10.30- 10.30
Liam Tsaprazis 0410 883 560 Kelvin Zheng 0434 293 181 Kelvin Zheng7243 0434/ 293 1817204 Call 8558 8558
詳電：Liam Tsaprazis 0410 883 560
8558 7243 / 8558 7204
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16A 2016 年 4 月 1 日 星期五
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BEXLEY 8 Westminster Street Renovated throughout, this full brick family residence offers effortless open living over a sunlit north east to 翻新全磚家庭美宅 ，開放式生活區 ，光猛東北向 ，高天花 ，plan 獨立客廳 ，光猛中心家庭 rear block. High ceilings are highlighted in the separate lounge room and light filled central family area, while an
區 ，娛樂平台可欣賞美景草坪典雅花園，時尚石質島式檯面廚房，歐式煤氣煮食廚 elevated all-weather entertaining terrace gazes over the grassy lawns and elegant gardens. A keen attention to style and quality ， is 整潔優質主浴室 on show in the stone， island kitchen featuring European gas cooktop, the king master bedroom 具 ，主人套房 中心佳位近 Bexley 商店， 學校 ，公園及 Rockdale 火 with exquisitely finished ensuite, and the smartly appointed main bathroom. Centrally placed, this sophisticated
車站 home。 is within easy reach of Bexley shops and schools, Broadford Street Reserve and Rockdale Station.
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BEXLEY 4/6 Albert Street 僅四戶保安街區後部佳位 ，雙磚 Villa 美宅 ，光猛通風佈局 ，舒適， ，易打理 ， Privately set at the rear of a boutique complex of four, this double brick villa provides a私密性佳 bright, airy open plan layout, perfect for those seeking security, comfort and low maintenance living. The air conditioned living/dining area is set under a high ceiling, gardens frame the courtyard complete with a sunlit terrace, while the stone finished kitchen has gas Double bedrooms have built-ins, ensuite to main, the contemporary bathroom has a 櫃 ，European 主人套房 ，appliances. 現代浴室帶獨立淋浴及浴缸 ，內部洗衣房 ，第三廁所 ，保安車道至車 separate bath/shower plus there is an internal laundry, a third w/c and a secure drive through garage. The double 庫 ，近學校 公共交通 ，Hurstville 及transport Rockdale 購物區。 brick home is， well placed, central to schools, and Hurstville and Rockdale shopping precincts.
客飯廳帶空調，高天花，庭院花園，光猛平台，石質廚房，歐式廚具，雙人睡房帶入牆
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拍賣 ：4 月Saturday 16日週六16th 1.30pm Auction April 1.30pm View：週六 Sat 1.00 Wed5.30 5.30- -6.00 6.00 參觀 1.00 -- 1.30 1.30 & 週三 Alex Rorris 0435 050 129 詳電：Alex Rorris 0435 050 129 Marc Gable 0433 493 331 Marc Gable 0433 493 331 Call 8579 9724 / 8579 9703 8579 9724 / 8579 9703
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CANTERBURY 15 Short Street 該寬敞家居天堂建成 28 年。位於 766 平 米平整地塊上，可覽市區美景。可擴建 （需經市政批准） ，實屬優質機會。設備齊 全，有眾多寬敞生活區，適合兒童玩耍的 蔥鬱草坪，中央燃氣廚房。
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50 年來首次出售 地盤約 678 ， 拍賣 ：4 月Saturday 2 日週六2nd 12.00pm Offered for the first， time in over 50平方米 years, this Auction April 12.00pm
指導價：$1,400,000 - $1,540,000 拍賣：4 月 16 日週六 12.45pm 參觀：週六 12.30 - 1.00 週三 1.30 - 2.00 Kim Toyer-Uttley 0408 439 837 Sharyn Skrabanich 0447 007 739 詳電：9816 8105 / 9816 8106
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enclosed balcony enjoying a green outlook, 可欣賞美麗綠地街景 ，通至光猛美景 opening to sun soaked established gardens.
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