新州政府能夠提供能源費返款補貼， 幫助家庭支付電費與燃氣費。
如果你正在領取家庭稅補助金，
或是持有醫療保健卡、低收入醫療保健卡， 或退伍軍人卡，可能符合申領條件。
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電話：13 77 88
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——澳洲華裔相濟會摘柿子一日遊——
【本报讯】5月9日，一个阳光明 媚的星期六，澳洲华裔相济会社区服 务中心组织开展了一场丰富而充实的 “柿子采摘体验日”活动，带领社区 民众走进自然、亲近田园，在欢声笑 语中度过了愉快的一天。
清晨，一辆大巴满载着兴致勃勃的 社区民众，驶离市区，来到了此次活动 的第一站——皮克顿植物园，该植物园 始建于1986年，园内种植着丰富的澳大 利亚本土植物，展现出自然生态的多样 性和美丽。该园距离皮克顿主街阿盖尔 街（Argyle Street）仅约10分钟步行路 程，距离悉尼市区约一个多小时车程， 是周边居民休闲放松的理想去处。
植物园内风景如画，满目层林尽染 的秋色。一条长达六公里的平坦步行与自 行车道，适合不同年龄层游客漫步或骑 行。园内还配备免费烧烤设施、遮阳及避 雨棚以及无障碍卫生间，方便家庭及团 体使用。还另设有儿童乐园，设施色彩缤 纷、种类丰富。青少年与年轻人可以在 “忍者障碍游乐区”挑战自我，在运动与 娱乐中体验健康积极的生活方式。
短暂停留后，大家继续驱车前往位 于纽省瑟尔米尔（Thirlmere）的雪松溪 （Cedar Creek Orchard）果园。该果园
由Silm家族经营，已有四代传承历史， 距离悉尼市中心约80分钟车程。果园始 建于20世纪40年代，如今已发展为拥有 约2万多棵果树的大型果园，种植有苹 果、桃子、油桃及柿子等多种水果，并 在成熟季节供应本地及海外市场。
5月正值柿子成熟季节，果园内 满树柿子红艳饱满，挂满枝头，格外 喜人。大家都迫不及待地先摘一个柿 子尝尝，甘甜多汁，满口清香。经 了解，此柿子名曰“富贵柿”，起源 于日本，由果农经过长期选育和改良 培育而成。一般传统的柿子多为“涩 柿”，采摘后需要人工脱涩才能食 用。而富贵柿的特点在于其果实成熟 过程中，种子会产生如乙醇类的挥发 性物质，从而在树上就能将单宁凝 固，实现自然脱涩。因此，该柿子采 摘后就可以即食，口感爽脆清甜。
不一会儿，大家采摘了很多的柿 子，满载而归，每个人的脸上洋溢着 满足与喜悦的笑容。在果园合影留念 后，大家依依不舍地踏上返程。此次 摘柿子一日游活动，不仅让社区居民 亲近自然、放松身心，也增强了彼此 之间的交流与情感联结。活动在温馨 愉快的氛围中圆满结束。
摘柿子体验活动集体合影
社團簡訊
——澳洲華裔相濟會慶祝母親節活動圓滿舉行——
【本报讯】5月10日星期日，正值 澳大利亚母亲节，澳洲华裔相济会会 所礼堂里张灯结彩，人声鼎沸，一年 一度的母亲节庆祝活动在近一百名相 济会董事、理监事、老人院代表及社 区居民代表及家属的参与下温馨而隆 重的展开。大家欢聚一堂，共同庆祝 这一充满爱与感恩的节日，现场气氛 温暖融洽、喜悦满满。
澳洲华裔相济会董事局韩普光主 席首先致辞，他谨代表澳洲华裔相济会 向所有的母亲致以诚挚的节日问候和美 好的祝福。他在讲话中表示，母亲是家 庭的核心力量，也是社会和谐的重要基 石，相济会始终重视家庭文化建设，倡 导尊重母亲、关爱家庭的良好风尚，希 望通过这样的活动，进一步增强社区凝 聚力，传递正能量。最后，他以一句诚 挚的祝福作结束语：“愿在座所有的母 亲‘龄比苍松，寿如白鹤，’永远健 康，永远快乐，安康吉祥”。
随后，相济会陈探真董事围绕“和 谐与和睦家庭关系”发表了讲话。他结 合生活实例，深入浅出地阐述了家庭成 员之间相互理解、包容与沟通的重要 性，强调良好的家庭关系是社会稳定与 幸福生活的基础。他的语重心长的讲话
引发了在场听众的共鸣与思考。
林金池理事长也做了即兴发言。 他向所有在场的母亲们致以节日的祝 福，祝愿大家母亲节快乐、阖家幸 福，并感谢社区母亲们在家庭与社会 中所做出的无私奉献与长期付出，他 的讲话赢得了与会者的阵阵掌声。
在温馨感人的氛围中，相济会特 别为到场的22位母亲赠送了精美的礼 物，以表达对母亲们辛勤付出与伟大 母爱的敬意。随后，大家一起合影留 念，记录下这一充满意义与温情的美 好时刻。
午餐时间，相济会为大家精心准 备了丰盛可口的美食。大家围坐一起， 边品尝佳肴边交流互动，现场欢声笑语 不断，情意融融，宛如一个充满温暖的 大家庭。餐后活动将现场气氛推向高 潮。大家自发参与歌唱与舞蹈表演，欢 声笑语此起彼伏，展现了社区成员积极 乐观、热爱生活的精神风貌。活动在轻 松愉快的氛围中圆满结束。
通过庆祝母亲节活动，澳洲华裔 相济会传递了感恩母爱、弘扬家庭美 德的正能量，为社区增添了浓浓的人 情味与温暖氛围，也进一步增强了社 区成员之间的情感联系与凝聚力。
澳洲华裔相济会母亲节合影
好事圍大劇院煥新重開：「五月鮮花獻母」華人社區首場大型演出
【本报讯】
2026年5月7日
（星期四）晚，
由幸福歌唱团 （Happy Singing Tribe）主办、
乔治河联合会协 办、乔治河市政府 （Georges River Council）赞助以 及江苏总会赞助的 “五月鲜花献母 亲”2026音乐会
在好事围 Marana 大剧院隆重举办。
作为该剧院历时三 个月深度升级改造 后重开面向公众的 首场大型演出，本 次活动吸引了逾
800 名观众到场， 200 余名演职人员 同台献艺，以艺术 之光点亮了这座焕 然一新的文化地 标。
剧院焕新： 打造国际化、无障碍的艺术空间 作为乔治河市政府最大且功能最 全的可租赁场馆，Marana 大剧院在 2026 年初进行了全面升级，旨在显著 提升场馆的无障碍通行能力、演出质 量及观众的观赏体验。
根据官方说明，此次核心改进项 目包括：
地面与舞台系统翻新：移除了原有的 主厅及舞台地板，并在整个主厅安装 了带有完整副地板框架的全新弹性 地板（brand-new sprung floor），同 时全舞台区域也铺设了新地板。
舞台空间扩展： 舞台向原有的乐池 上方延伸，并同步更新了支撑框 架，为大型演出提供了更广阔的表 演区域。
无障碍设施全面升级： 增设了新的 侧台楼梯和可折叠轮椅升降机，并 在舞台楼梯两侧安装了触觉指示 器；舞台后方新建了完全符合 DDA （残疾歧视法案）标准的坡道，确 保演职人员能够无障碍进出后台。 观演环境优化： 全场更换了全新座 椅，极大提升了观众的坐感与舒适 度。
艺术盛宴： 中西文化在舞台上深情交融 在艺术总监、著名民歌歌 唱家及教育家倪雪萍老师的引 领下，音乐会呈现了极高的专 业水准。
倪老师曾是中国国家一级 演员，师从金铁林先生，定居 澳洲后投身公益教育近二十 载，培养了逾两百名音乐学 员。
晚会的节目编排生动展现 了悉尼多元文化的魅力： 民族经典： 包含了新疆民歌 《朱拉》、二胡齐奏《战马 奔腾》以及藏族舞《卓玛》 等中国元素。
西方名曲： 意大利名曲《妈 妈》与英文金曲《You Raise Me Up》交相辉映，跨越语 言致敬母爱。 原创力量： 演出了《梦见妈 妈》、《香梨与杯》、《五 月鲜花献妈妈》等多首深情 款款的原创作品。
情感共鸣：全场参与的沉浸式感恩典礼
音乐会不仅是舞台上的表演，更是一场打破界限的沉浸式体 验。上半场通过投影观众投稿的“母亲年轻时的照片”，引发了全 场强烈的情感共鸣。下半场高潮处，全场观众自发随《家乡》的旋 律起立，手挽手齐声合唱，将感恩气氛推向极致。
本次盛会也得到了政界的广泛关注。联邦议员 孙先志（Zhi Soon）、Ash Ambihaipahar 以及市议员 王斌 （Georges River Council Councillor Ben Wang）均亲临现场或发送视频祝福，向长 期服务社区的艺术家及全体母亲送上节日问候。
20载公益耕耘，把美好传递下去
随着全体演职人员与观众共同唱响《今夜无眠》，这场百余分 钟的演出在温暖的剪影中完美落幕。即将迎来成立 20 周年的幸福 歌唱团表示，将继续秉持“我们高兴，我们幸福，我们歌唱”的理 念，以歌声为纽带连接社区情感，让多元文化的“鲜花”在好事围 长久绽放。
引用財相查爾默斯 （Jim Chalmers）的話來說，「這是 幾十年來最重要和最雄心勃勃 的預算」。 但我們還是要追根 究底的問「那錢從那裡來？」 政府的開支不斷增加，現在還 要「雄心勃勃」的補貼首次 購房的年輕人，那錢從那來？ 噢！噢！我們最後得到的答案： 「原來最後還是拿老人開刀！」 根據2026-27 預算：工黨政 府打算透過下列改革來達到「刼 老扶年青人」的目標。
1. 負面扣稅（Negative Gearing）改革：自 2027-28 年起，負面扣稅將僅限於新建 築。投資已建成房屋的老業主 （多為年長投資者）若在預算 日之後購買，將無法再用房產 虧損抵扣工資收入，這旨在減 少投資者與年輕首購族在二手 房市場的競爭。
2026-27 聯邦預算短評（一）
2. 資本利得稅（CGT）折扣 取消：原有的 50% 資本利得稅 折扣將被取消，改為根據通脹 調整的「真實增益」徵稅，並 設立 30% 的最低稅率。這顯著 增加了持有房產與股票等資產 的長者的稅收負擔。
3. 家庭信託稅 （Discretionary Trust Tax）： 對家庭信託分配引入 30% 的最 低稅率，打擊長者透過信託向 低收入家庭成員轉移利潤以避 稅的手段。
4. 私保優惠削減：取消 65 歲以上人士特有的私保補貼， 預計每年可為政府省下 30 億澳 元。
這次，工黨政府預算主要 想透過財政改革、老年護理資 金調整以及加強資產測試等手 段，將財政資源從相對富裕的 老年階層轉向支持年輕人的住 房與生活成本壓力。
雖然政府並沒有直接使用 「拿老人的錢補貼年輕人」這
種做法，但目前的財政方向顯 示，工黨政府明顯的正在做「代 際公平」的調整。
「代際公平」一直是一個 現代流行語，富裕的老年人向 來是工黨政府的眼中盯，目中 刺，這次預算更是自豪地試圖 將福利從老年人和更富有的人 重新分配給年輕人和不太富裕 的澳大利亞人。
在總理安東尼·阿爾巴尼斯 利用聯邦預算將財富從嬰兒潮 一代轉移到年輕工薪階層後， 投資者將在未來十年內支付約 1000億美元來幫助數以萬計的 首次購房者。
坦白說，阿爾巴尼斯這次 違背了上次選舉「不觸及稅收 優惠」的承諾是相當危險的， 因為財相吉姆·查爾默斯透露 了對負稅率、資本利得稅和信 託的大修，取消了所有現在戰 後出生老人一生累積下來的稅 負優惠！這種變革恐怕會讓 工黨失去較富有中產階級的選
票，但我想他們大概也不會太 在意，因為這群人從來就不會 投票，支持工黨的！
工黨還同時，承諾在未來 四年內，從2027年起，每年透 過「驚喜的」250美元稅收抵免 （每週約5美元）將收入返還給 選民，並透過減稅給公司。查 爾默斯說，這是對伊朗戰爭石 油危機帶來更嚴重痛苦的前景 的補貼，（這將迫使政府在燃 料和其他復原力措施上花費150 億美元。）既使如此，澳洲仍 然還是工業國家中油價最高的 國度（注意，是唯一，而不是 之一）
在緩解經濟焦慮和平息民 粹主義的憤怒之中，查爾默斯 稱：「這是這一代人中最雄心 勃勃的預算。」他還預測未來 一年房價增長將會減緩2%，並 且說，它將會幫助另外75,000 名澳大利亞人購買第一套房 屋！你相信嗎？歡迎在評論區 中發表你的看法！
聯邦預算短評（二）
每一個投資客都必須知道的資本利得稅改變 2026-27
這次預算案關於投資房的 改革簡直是一個震撼彈！今 天，我就在里跟大家說明白，
先澄清一下，很多人都以 為資本利得祗是指投資房，其 實資本利得包含的範圍很廣， 除了投資房外，股票、債券、 外幣、比特幣、名畫、古董、 老爺車….. 都是在這個範圍之 內！
第一，我先說沒有改變的 部分，自住房不在資本利得稅 的範圍之內，祗有投資房才 是！而且你要享受資本利得稅 的任何優惠，必須持有一年以 上，一年以下叫 wash sales （一年之內的買賣算是炒房， 炒股…）的收入要直接併入當 年所得，不享受任何賦稅優 惠。
第二，在周二的預算公佈 前，在交澳洲資本利得稅時你
有二個選擇，你可以依照現在 的物價，扣除買時的物價，中 間的差異免稅 。或一刀切選擇 固定50%折扣。
從2027年七月一日開始， 一刀切選擇固定50%折扣的優 惠沒有了，你祗有 CPI 物價指 數的調整（Indexations)。現在 到2027年六月 30 日還有一年 多，你要賣房少稅就捉住這個 窗口期的機會吧！ 第三：在这次改革中，还 有一个非常关键的變化是，引 入最低30%税率。
从 2027年7月1日 起， 产生的资本收益，将适用最低 30%的税率。也就是說，资本 收益税负最低不能低於30%的 底线。
什麼意思？如果買了一套 房100 萬，20年以後賣了 150 萬，賺了50 萬，扣除物價指教 調整30萬，你真正增加的實質 收入是 20 萬，稅局說不行税率 至少 30%。或者你通过某些安 排，（賣了另一套房虧了10）
资本收益原本可能落到较低税 率区间，未来可能会受到这个 最低税率限制，還是要交30% 的稅率。
這对專門找低税率年份出 售资产或通过家庭成员以信托 分配资本收益的人来说，這一 點至關重要！也要特别小心！
第四，法律不溯既往原 則，（Prospective Rules )我 們都知道，澳洲的資本增值 稅（Capital Gains Tax，簡稱 CGT）是從 1985 年 9 月 20 日 開始正式實施的。你（或則你 的父親、爺爺、曾祖父）在這 天之前買的資產是不必繳CGT 的。
這次亦然，根据预算案 的方向，新制度采用的是 Prospective 原则。換句話說 說，新规则主要影响 2027年 7月1日以后产生的资本收益。 2027年7月1日之前已经产生 的增值，不会简单地全部拿来 按新规则重新计算。
第五點，2027 年七月一日
已經買的资产，未来出售，可 能需要分段计算？我有一位會 計師朋友是這樣說的：
「如果你在2027年7月1 日之前已经买了投资房、股票 或其他资本资产，并且在2027 年7月1日之后才出售，那可能 要分段计算所得，2027年7月 1日前产生的增值，按旧规则处 理。2027年7月1日后产生的 增值，按新规则处理。这意味 着，未来出售已有资产时，税 务计算可能变得更复杂。」
我不同意他的說法，因為 這樣會違反在會計學中的 配比 原則 "March principle"。我持 有這個物業 20 年，賺了30 萬， 你如何告訴我這其中10萬是前 十年賺的，後十年郤賺了二十 萬？（在現實世界是有可能發 生的，但是雙方又如何取得一 個共同的共識？ 所以我想會比照1985 年 9 月 20 日 的辦法處理，2027 年6 月 30日以前買的可以用舊制， 以後可以用新制。
全球最大避险基金“桥水基 金”（Bridgewater Associates） 创办人达里欧（Ray Dalio）发文 警告，美国、以色列与伊朗之间的 冲突，将是一场围绕着荷姆兹海峡 的决定性对抗，最后结果所决定的 远不仅是油价，还包括美国和世界 最主要的經濟體。达里欧說的非常 有道理，這次的荷姆兹海峡事件正 在掀開世界各主要經濟體（強國） 經濟繁榮的遮羞布！而荷姆兹海峡 事件祗是一個開端，全球各國群雄 窘境將會一個一個的顯現！ 第一，一場俄烏戰爭把俄羅 斯打回到彼得大帝現代化改革之 前的時代，想想，1955 年「華沙 公約」（Warsaw Pact）剛剛成立 時，八個成員國（蘇聯、波蘭、東 德、捷克斯洛伐克、匈牙利、羅馬 尼亞、保加利亞和阿爾巴尼亞）那 一個不是一方之覇？而蘇「聯」本 身代表的15個加盟共和國，（俄 羅斯、烏克蘭、白俄羅斯、烏茲別 克、哈薩克、喬治亞、亞塞拜然、 立陶宛、摩爾多瓦、拉脫維亞、吉 爾吉斯、塔吉克、亞美尼亞、土庫 曼和愛沙尼亞）更是如虎添翼。而 現在的這些國家紛紛獨立後，現在 的俄羅斯祗剩下當年的羅斯大公國
和從中國掠奪來的西伯利亞，俄羅 斯祗是一個連烏克蘭都打不贏的三 等國家。
第二，川普把美國搞成祗剩 下一層皮。
西班牙國防部長 Margarita Robles 指出，美以兩國在沒有國 際決議支持的情況下採取行動，違 反了國際法律框架。西班牙政府 因此拒絕讓美軍使用其境內的羅塔 （Rota）和莫龍（Morón）基地進 行對伊攻擊。德國總理 Friedrich
Merz 及其政府官員也直言，這場 衝突「不是北約的戰爭」，因為北 約的職責是領土防衛，目前的局勢 缺乏部署北約力量的合法授權。義 大利總理 Giorgia Meloni 则是反復 強調：義大利並未參戰，也不打算 參與美以對伊朗的軍事行動。
換句話說，歐洲國家已經不 再������美國是����的��大了！
第三，有人也許會說俄羅斯 消沉了，美國也不行了，這個世界 將來的��大將是中國！呵！呵！有 夢最美，希望相隨！現在中國經 濟已經失去動力了（Out of Steam ）了！
要成就世界霸權的首要條件 是代表國力的經濟底蘊，也就是說 國家要「有錢」！中國還很有錢 嗎？
奧利華律師行
多位澳洲最高法院，新州高等法院權威律師，國際公證律師及出庭律師主理，包括前 紐省法院仲裁庭審判官 DominicOliveri 大律師及著名華裔律師陳文清（Wendy Chen）。 奧利華律師行在過去 27 年間為我們華人成功辦理大量大案，要案及疑難案 件訴訟 有口皆碑 大量成功案例備查 律師親自辦理所有案件。中西人律師多年合 作經驗，成功率極高。特別擅長：新州高等法院的各類訴訟（包括商業及合同糾紛，違 約索賠，遺囑糾紛及任何不公平的交易和分配訴訟）。法庭訴訟由陳文清律師主理案 件材料準備由 DominicOliveri 律師最終文件審核並出庭。
專業承辦：所有訴訟案件請致電陳文清律師 ：0416 086 788 訴訟：刑事訴訟、離婚、家庭財產及小孩撫養權糾紛、各級法院商業訴訟等； 移民：移民仲裁庭及聯邦法院上訴、各類移民申請等； 其他：房地產/生意轉讓、國際公證、遺囑撰寫及遺產繼承等。
根據，最新的官方預算報告 與統計數據，截至 2025 年末，中 國政府債務餘額總計約 96.05 萬億 元人民幣。 其中中央政府債務 (國 債）約 41.23 萬億元。
地方政府債務約 54.82 萬億 元。（其中包括一般債務約 17.6 萬億元，以及用於基建等項目的專 項債務約 37.9 萬億元。 ）。中國 2025 年政府負債率約為 68.5%。 是世界少數最高負債國家之一！
第四，那德國呢？德國肯定 還是世界第三大經濟體，但是德國 也正在走下坡！德國工业曾经非常 成功，向美國和中國出口了大量产 品。但自从中國改变政策，减少对 其��國家的依赖以来，德國对美國 的出口就一直在下滑。这一点在汽 车销售上也可见一斑，中國汽车在 中國的销量远超德國汽车。这主要 是因为中國电动汽车性能优异，而 德國电动汽车目前才刚刚开始缓慢 追赶。德國联邦劳动局表示，失业 的可能性并不大（工业部门相对于 其��部门而言有所下滑），但所有 部门的空缺职位都非常少，因此很 难找到工作。这无疑是一个充满变 革和不确定性的时期。经济可能正 在下滑，但我不会说是自由落体式 的暴跌，也许只是回落到平均水平 而已。
第五，那日本呢？荷姆兹海 峡的紧张剧变受影響最大恐怕就是 日本！而且日本國內甚至把這個影 響的嚴重性形容是「國家級危機」 的！由於日本90%以上能源依賴 中東，且7成石油經由霍爾木茲海 峽，戰爭導致航線受阻、油價狂 飆，嚴重衝擊製造業與經濟復甦， 日本經濟面臨通膨與衰退的「停滯 性通膨」風險。戰爭爆發直接導致 日本能源價格飆升與供應鏈斷裂， 也嚴重拖累了日本脆弱的經濟復甦 步伐，使之面臨1970年代石油危 機以來最大的供應中斷威脅。
油價翻倍意味著日本需要支 付更多美元來進口能源，這給日圓 帶來巨大的貶值壓力。
銀行股下挫： 投資者擔憂伊 朗危機蔓延，日本銀行業股票市場 出現下挫，折射出對金融穩定性的 不信任。
投資組合風險： 為了應對成 本飆升，日本被迫拋售美國國債， 這導致日本退休基金等長期資產面 臨嚴重縮水。
最重要的是日本在伊朗問題 上面臨艱難選擇。作為美國盟友， 日本需要配合美國的立場，但又擔 心這會影響與波斯灣國家的長期合 作，甚至被迫簽署有利於美國工業 再生的不平等貿易投資協議。
2026年招生开放日：5月23日，开学日期：6月16日
奧利華律師行同時也是新南威爾士州的註冊法律援助(LegalAid)律師事務所 詳情請來電諮詢：0421 279 298/ 0431 443 986
新州高院成功案例回顧：
• 合同糾紛案例 ：澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛 案件極其複雜 經過長達 51 天的新州最高法院聽證會 我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償；
• 違約索賠 ：夫妻 20 年前分居，分居之時為了孩子的將來共同購買了物業並協議兩人各佔一半房產並共同償還 貸款。由於物業產權證上沒有妻子的名字，丈夫 20 年後否認兩人之間有過協議並將物業佔為己有。由於案件時間 跨度較長且妻子缺乏有效的銀行轉賬記錄，取證非常困難。但是經過我們長期的調查及走訪妻子的家人及朋友， 蒐集到了大量對妻子有利的證據。最終我們代表妻子方在新州高院贏得官司幫她奪回相應的房產份額； •遺囑糾紛：兄弟兩在母親過世後因為母親生前所居住的一幢物業而鬧上新州高院。物業在母親和哥哥的名下， 且房貸以及各種市政雜費一直由哥哥在償還和支付。而另一方弟弟在母親過世前一直和母親居住在該物業裡。在 母親病重時弟弟安排律師起草了一分遺囑讓母親在醫院簽署。 除了弟弟外，包括哥哥在內的其他子女對該遺囑 一無所知。遺囑上母親同意把她所有財產轉給弟弟。因此弟弟聲稱物業歸其所有，並向新州高院申請房產過戶。 在我們調查取證之後 成功在高院聽證會上說服法官宣判遺囑中的關於房產部分無效 並幫助哥哥要回了屬於他 的物業。
傳真(02) 9282 9771
地址:Suite 449,Level 5, 311-315 CastlereaghSt,SydneyNSW 2000 網址:www.ilclaw.com.au 郵件地址:info@ilclaw.com.au
悉尼中医学院的课程是澳洲高教部门和澳洲中医管理局认证为正规高校四年 本科学士学位课程，毕业后可以取得3个行医执照：中医师，针灸师和中药药剂师。
毕业证 书和行医资 格也 获得了中国 教育 部和中国国 家中 医管理局的
澳大利亚国立管理与商业学院（AUSTRALIAN NATIONAL INSTITUTE OF MANAGEMENT AND COMMERCE），原名 Top Education Institute，自2001年创立进入澳大利亚国际教育 行业并于2009年成为高等教育学院以来，IMC秉承创新精神， 不断推出首创前沿课程，包括数据分析、金融科技、智能会计 等，在业内始终保持领先地位。目前设有商学院、法学院和IT 学院三大学院，在澳大利亚悉尼、珀斯和霍巴特均有校区。
悉尼校区
学期
教学资源、 教学质量、 职业发展和 创新能力优异的 五星级院校
课程等级
法学学士
课程等级
数据分析研究生证书
数据分析研究生文凭 数据分析硕士
法学院
荣获TEQSA授予IMC管理和商务领域一级学科 AQF5级-9级（本科至硕士）的自主 认证权； 澳大利亚第一个且是唯一一所被新南威尔士州法律职业准入委员会（NSW LPAB） 认证可以提供法学学士学位的高等教育学院，其毕业生可在参加律师执业培训（ Practical Legal Training，PLT）后申请成为专业律师； 注重培养毕业生的理论实践相结合的能力和职场适应能力, 通过推出“职”通车项 目，促进学生职业发展。据最新统计数据显示，92.4%参加过 IMC“职”通车项目 的毕业生在毕业后3个月内实现就业； 设有3大校区，分别位于悉尼、 霍巴特和珀斯，各校区均交通便利，设施齐全； 自2018年起，推出首创前沿课程，包括数据分析、金融科技、智能会计等。
CRICOS代码 全日制
本科课程
087704D 4 学年
IT学院
CRICOS代码 全日制
硕士课程
111337G 0.7学年 111336H 1 学年 111335J 2 学年
商学院（本科课程）
课程等级
商业文凭
应用金融和会计文凭 商业副学士
应用金融和会计副学士
国际商务学士
CRICOS代码 全日制 068626D 1 学年 089806D 1 学年 068627C 2 学年
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商業法
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•生意買賣
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物業法
•新州，昆州，維州，
南澳，西澳，塔州物
業買賣
•樓花買賣及轉讓
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•環境與規劃
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家庭法
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•財產協議
•配偶贍養費 / 生活費
•重獲孩子探視權
Andrew Wong
黃大律師畢業於著名英國倫敦林肯法 律學院，該學院為全球歷史最悠久的 四大法律學院之一。作為本所首席律 師，黃大律師擁有逾28年的執業經 驗，成功經手無數商業房產買賣及各 類商業案件，專業實力深厚，經驗豐 富。
毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師，擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗，曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。 毛律師精通英語、粵語及普通話，致 力協助來自不同背景的客戶。
訴訟
•消費糾紛 •建築合同糾紛
•誹謗
•仲裁 •追債
•合同糾紛
•最高法院訴訟 •聯邦法院訴訟
黃小姐為註冊產權轉讓師，擁有十年 以上豐富的房產過戶經驗，帶領律師 助理團隊協助律師處理新州、維州、 昆州、南澳、西澳及塔州的房產過戶 案件。黃小姐精通普通話、粵語及英 語。
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其他法律
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•物業管理法
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周律師畢業於雪梨大學及台灣大學， 精通英語及普通話。曾任職於澳洲及 跨國律師事務所，擁有商業法、家庭 法、遺產規劃及物業法經驗。周律師 與本所專業團隊緊密合作，致力為客 戶爭取最佳法律結果。
林肯法律事務所擁有資深律師及產權轉讓師團隊，致力為客戶在各類法律領域爭取卓越成果。
很多人在安排遺囑或資產規劃時， 會準備授權書（Power of Attorney）， 希望在自己因疾病、意外或年老失去處 理事務能力時，由信任的人代為管理財 務及法律事宜。授權書可用於處理銀行 帳戶、支付帳單、管理投資、簽署法律 文件及處理物業等事宜。當中最常見的 是「持久授權書（Enduring Power of Attorney）」，即使授權人日後失去行 為能力，授權仍然有效。
若授權書只用於一般財務管理， 例如處理銀行帳戶或支付日常開支， 而不涉及土地交易，部分情況下未必 需要辦理註冊。然而，在涉及房地產 交易時，授權書通常還必須完成註冊 （registration）程序，否則即使文件本 身有效，受任人仍可能無法出售房屋、 辦理過戶或處理土地相關交易。
在 NSW，如授權書將用於處理土 地交易，例如出售物業、辦理過戶、 簽署抵押文件或解除抵押，通常需要
林肯法律事務所
向 NSW Land Registry Services（NSW LRS）完成註冊。完成註冊後，授權書 會獲分配官方註冊編號，並成為土地註 冊系統紀錄的一部分。其後，受任人在 代表授權人簽署土地文件時，通常需引 用相關註冊資料。註冊亦有助銀行、買 家、金融機構及其他第三方確認受任人 的權限，提高交易效率，並減少對文件 真實性及有效性的疑慮。
由於授權書真正需要使用時，有時 可能涉及較緊急情況，因此如授權人持 有房地產，並預期未來有可能需要由受 任人代為出售、轉讓或管理物業，一般 都會建議較早完成註冊，而不是等到真 正需要使用時才匆忙安排。否則，若授 權人突然失去能力，相關程序可能導致 交易延誤，尤其在需要盡快處理物業、 支付醫療費用或安排安老院住宿時，容 易增加額外壓力及行政負擔。
此外，近年不少澳洲家庭於不同州 份持有資產。雖然部分州份可承認外州
授權書，但各州對授權書的格式、見證 要求、註冊制度及土地交易程序均可能 存在差異。若涉及跨州房地產，通常仍 需符合當地土地註冊機構的要求，並可 能需要於相關州份另行辦理註冊後，才 可處理當地土地交易。因此，如預期未 來可能需要由受任人處理跨州資產，一 般亦會建議較早安排相關註冊，以預留 足夠時間處理不同州份的行政及註冊程 序。
除了房地產交易外，部分銀行、 股票交易平台及商業機構，在實務上亦 可能要求授權書已完成註冊，才接受受 任人辦理相關事務。尤其當涉及大額資 產、投資組合、公司股份或商業交易 時，第三方機構往往會對授權文件作更 嚴格審查。因此，即使目前未必有出售 物業的需要，部分人士仍會選擇主動註 冊授權書，以避免未來出現突發情況時 才臨時處理。
此外，很多人完成授權書後，便多
年未再檢視文件內容。然而，人生狀況 改變後，原有安排未必仍然適合。例如 婚姻關係改變、受任人移居海外，都可 能令原有授權安排出現問題。因此，授 權書及相關註冊安排亦應按情況定期檢 討。
林肯法律事務所（Lincoln Legal） 在商業、房地產與家事法領域擁有豐富 經驗。我們能協助您依據不同州份的法 律需求，起草合法且具保障力的授權文 件。如您希望透過授權書為自己與家人 建立保障，歡迎與我們聯繫，獲取專屬 的法律諮詢與方案。
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本文僅供一般資訊參考之用，非屬 亦不得作為法律意見。每宗案件因事實 及情況不同，結果各異，請務必就具體 事宜尋求專業法律建議。
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联系人： Michael Buium 0408 385 385 Cassandra Grozdanovski 0412 676 651 5卧室 6浴室 4车位 面积：605平方米
1 Oatlands Crescent, Oatlands, NSW 2117
位于 Oatlands 蓝带地段的 1 Oatlands Crescent，这座三层设计 师住宅以鲜明的现代建筑语言，重新定义高端家庭生活。利落的几何线条、定 制化细节以及室内外空间的自然衔接，营造出兼具质感与舒适度的居住氛围。 开放式客餐厅连接多个阳台及户外娱乐区，可俯瞰恒温泳池、水疗池与景观花 园，呈现度假式生活体验。
住宅核心为高规格设计师厨房，配备石材中岛、嵌入式 Miele 家电、商 用级户外烤炉及独立备餐间，兼顾美观与实用性。整座住宅融入 Control4 智能家居系统，可控制灯光、空调、影音及安防系统，并搭载20kW太阳能 系统、全屋影音设备及自动化照明与灌溉系统，体现现代科技与可持续设计理 念。
灵活的空间布局涵盖正式与非正式会客区、家庭影院、私人办公室及大量 储物空间，内部电梯可轻松连接三层区域。主卧套房配备步入式衣帽间、豪华 卫浴及私人阳台，其余卧室同样宽敞，其中四间带独立卫浴。户外娱乐区还设 有池畔吧台、内置厨房、制冰机及酒柜，适合日常休闲与聚会娱乐。
住宅配备 Daikin VRV 多联空调、设计师灯具、完整安防系统以及带内 部通道的封闭式车库。地理位置优越，邻近 The King’s School、Tara Anglican School for Girls、Oatlands Golf Club 及 Parramatta CBD，在尊贵感、便利性与现代生活方式之间实现平衡。
5卧室 5浴室 5车位 指导价格： $6,500,000
