醫療及專業服務綜合商業中心
投資 良機
721-727AlbanyCreekRoadAlbanyCreek
位於布里斯本北區最穩健的成熟社區之一，物業現已全數租出，是難得的綜合商業中心 投資機會。物業由兩個永久產權地塊組成，總佔地3,238㎡，總建築面積1,198㎡，匯聚 醫療、專業健康及商業服務，租約穩健，收益穩定。
目前共有10家優質租戶進駐，包括Sullivan Nicolaides Pathology、Bupa Dental （Smile Dentist）、Allstar Orthodontics、Physiochoice及Lockett McCullough Lawyers等知名機構，年淨租金收入約$525,484（未含GST）。租約涵蓋2至5年初始租 期及續租權利，租金依CPI或固定幅度調升，兼具穩定現金流與未來增值潛力。
物業坐落Albany Creek Road主要幹道，擁有優越曝光度及充足停車位，鄰近Albany Creek Central購物中心，人流穩定強勁。區內家庭收入高於昆士蘭州平均水平約40%， 家庭及育兒人口佔比較高，持續推動對醫療及專業服務的需求。
此類已全數出租、雙產權且由知名醫療機構進駐的優質商業資產極為罕見，是兼具收益 與長期增值潛力的投資之選。
本來，以為地產篇已經寫完 了，這一週開始要談如何投資澳 洲股票了。但是，突然，看到自 傳媒上有很多博主在談如何買澳 洲農地（還談不上投資，因為二 者是不同概念的，這一點我後面 還會談到。），所以，我先來， 湊個熱鬧，也和大家談談在澳洲 如何買農地的問題！
在討論如何投資鄉村房地產 之前，本周先和大家談，在澳 洲，誰在買農地？或誰握有最多 的農地？
我們都知道澳洲地廣人稀， 除了沿海人口密集的幾個主要城 市外，95%以上的土地都是人煙 稀少（甚至沒有人）的內陸中心 地帶。那這些土地又屬於誰呢？ 或者說，誰是這片廣衾大地的地 主呢？
這樣說吧！澳洲農地的地主 分好幾級，最大擁有土地的大地 主主要為私人家族/企業、歷史悠 久的畜牧主、農業生產巨頭以及 海外投資機構。由於澳洲內陸擁 有極為龐大的畜牧牧場 （PastoralStations），這裡的土 地持有量往往以「百萬公頃」為 單位來計算。
擁有這些土地的人 是澳洲的頂級豪門！最具代表性 的農地大鱷如下： 排名第一的是全澳最大私人 土地擁有者澳洲女首富Gina Rinehart（吉娜·萊因哈特 ）， 她除了是澳洲礦山最大擁有者 外，同時也是澳洲最大土地擁有 者，根據統計，她擁有的土地面 積大概在860萬 至 900多萬公頃 之間，什麼概念？佔全澳國土面 積的1.2%以上。因為，1萬公頃 = 100平方公里，所以她擁有900 多萬公頃的土地等於一個福建省 差不多，台灣土地祗有3.6萬平方 公里，所以等於她擁有3.5 個台 灣。這還沒包括她和中資聯合控 股的S.Kidman&Co，這個公司 在全澳擁有超過20個大型牛隻牧 場，蓄養著超過15萬頭肉牛。近 年來她雖然出售了部分北方牧 場，轉而進軍高價值的維州和新 州精細農業用地，但她依然是澳 洲私人農業地皮當之無愧的「地 王」。
第二大，也是Gina Rinehart 最強勁對手是北領地的畜牧業大 佬VivOldfield和DonnyCostello ，這二個人，透過旗下的 Crown Point Pastoral Company，近年 來瘋狂擴張，目前控制的牧場面 積已經突破了 900萬公頃（比塔
（5）投资雜談
誰擁有澳洲農地？（上）
斯馬尼亞島還要大），在純私人 持有領域與吉娜並駕齊驅。
第三大是澳洲農業公司 （Australian Agricultural Company, AACo）。土地面積： 約662萬公頃。
該公司成立於1824年，是澳 洲最古老的土地商業公司。它在 昆士蘭州和北領地擁有極其遼闊 的頂級牧場和穀物基地，是澳洲 乃至全球最大的和牛（Wagyu） 牛肉生產商。
第四大是：海外投資「土地 金主」：加拿大退休基金；如果 以土地的經濟價值（Billiondollar Barons）來論，而不是純 看面積，海外機構和主權基金控 制了澳洲最肥沃、最核心的農業 灌溉地：而PSPInvestments(加 拿大公共服務退休金計畫)：持有 澳洲農業資產價值高達85億澳 元。它在澳洲佈局極深，全資或 合資控制了像 Hewitt (大型肉 牛)、Aurora Dairies (大型乳業) 以及全澳各地的棉花、堅果和漿 果農場。
第五大是TIAA-Nuveen(美國 教師保險和年金協會)：在澳洲最 核心的糧食作物產區擁有數十 個大型穀物農場，資產超過25 億澳元。
第六大，也是澳洲最大的 單一「超級農場」擁有者 —安娜溪牧場 (Anna Creek Station)。它位於南澳大利亞 州，面積約 236.7萬公頃（比 整個以色列國家的面積還要 大）。該產業由澳洲本土的家 族企業 Williams Cattle Company 持有，專門用來放 牧大量的肉牛。
接下來，就是萬公畝以下， 千畝公頃以上的家庭基金、個人 家庭，例如澳洲傳統棉業家族阿 米蒂奇（Armitage）家族也在業 界被稱為元老級棉花大王，他的 土地大概在萬公頃左右。在澳洲 的西澳，有一個家喻戶曉的傳奇 商業大亨⸺托尼·加拉蒂 （Tony Galati）人們稱他是“土 豆大王”（Spud King）他也是 澳大利亞土地的萬畝戶。另外還 有不少靠農地的番茄大王，蔬菜 大王….每家大王擁有的土地也都 大概在一萬至十萬公頃之間。
再小一點就是像奔富 （Penfolds）這樣的酒莊，奔富 的土地主要分佈在南澳的核心產 區：1844年創始人克里斯托弗· 奔富醫生（Dr Christopher Penfold）抵澳時，在阿德萊德購 買了 500英畝（約200公頃） 的
澳洲次一級的農塲主是像 澳洲的「西瓜大王」昆士蘭州 班德堡（Bundaberg）的彼得 ·格林西爾（Peter Greensill）。他和他的家族企 業GreensillFarmingGroup在 農業界享有盛譽，其種植土地 規模極其龐大，供應了全澳約 78%的西瓜。有西瓜大王，自 然有甘蔗大王，澳洲東北部是 澳洲甘蔗核心產區，被冠上 「昆士蘭甘蔗大王 （Queensland's Sugar King）」稱號的是 Zammit 家 族，他們也擁有超過3 萬公頃 土地。 另外，墨爾本著名的 LaManna家族創始人帕斯誇萊 ·拉馬納（Pasquale "Pat" LaManna），他被譽為澳大利 亞全國的“香蕉大王”這個家族 的土地和澳大利亞棉花大王”保 羅·布萊克（PaulBrett）以及後 來聲名鵲起的金伯利農業投資公 司（Kimberley Agricultural，簡 稱了KAI，這家公司現在已被買 資）。
優質土地，創立了至今仍在運作 的瑪歌莊園（Magill Estate）。 當然澳洲還有數百個這樣的莊園 分佈在雪梨的獵人谷，墨爾本的 雅拉山谷。
下來一級就是擁有數千公畝 的個人及家族，這個級別的人所 擁有土地就等於中國一個一般的 省級城市土地面積1000萬平方米 至2000 萬平方米之間，如，濟 南，福州，成都，深圳，廈門…. .。既使如此，這樣的人在澳洲還 是很多的，我有一位朋友我們叫 他「澳洲船王」（因為他是經營 船運起家的。）—-李庭安大概就 是屬於這個級別，他擁有千萬畝 農地種植大麥。老是約我去他維 州農場過一夜，他說第二天可以 一大早起床看日出，當太陽從一 望無際地平線上升起時，那種震 撼力是無法形容的。可惜機緣沒 有成熟，我無福消受！
最後最基本的一個等級的人 就是像老楚一樣，擁有個幾百畝 地的小農，養個幾百頭到幾十頭 牛，這種人在澳洲最多，可惜這 樣的操作祗能過過乾癮賺不到 錢。
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世華澳洲分會攜手僑委會舉辦臺灣美食國際巡迴講座 黃金海岸飄香展現臺灣文化魅力
由僑務委員會主辦、世界華人 工商婦女企管協會澳洲分會承辦的 「2026年臺灣美食國際巡迴講 座」，7月13日於澳洲黃金海岸華人 基督教會熱鬧舉行，邀請臺北儂來 餐廳餐飲總監黃景龍及駱師父醬味 川客菜館負責人駱進漢擔任講座主 廚，示範「黃金泡菜」、「麻油雞 油飯」、「蠔油粉絲拌雙鮮」及 「彩椒沙茶牛肉」等經典臺灣料 理，吸引約50位僑胞、社團代表及 澳洲地方人士共襄盛舉。
出席貴賓包括駐布里斯本臺北 經濟文化辦事處處長范厚祿、布里 斯本僑教中心主任許俊湧、世界華 人工商婦女企管協會澳洲分會會長 李瓊英、僑務諮詢委員柯文耀 OAM、昆士蘭臺僑團體聯合會秘書
長姜如霞、多位臺僑社團代表，以 及昆士蘭州議員Rob Molhoek、黃 金海岸市市長辦公室資深國際關係 專員Katrina Metcalfe、黃金海岸青 年服務（NGO）執行長Maria Leebeek等地方人士。
李瓊英會長致詞表示，美食是 跨越語言與文化最好的橋梁，希望 透過臺灣料理讓更多澳洲主流社會 認識臺灣多元文化與人文特色。范 厚祿處長肯定主辦單位在短時間內 完成活動籌辦，並指出臺灣美食不 僅展現飲食文化，更蘊含歷史、人 情與土地情感，期盼更多國際友人 走訪臺灣。許俊湧主任則代表僑務 委員會歡迎兩位主廚遠道而來，並 邀請與會貴賓親身體驗臺灣的風土 人情與道地美食。
Rob Molhoek州議員致詞時幽 默表示，一聽到有亞洲美食便立刻 答應出席，並笑稱主廚黃景龍與自 己夫人同姓「黃」，引起全場笑 聲，展現臺澳文化交流的輕鬆氛 圍。
活動中，黃景龍主廚詳細介紹 各道料理的食材選用與烹調技巧， Rob Molhoek州議員更親自參與 「黃金泡菜」製作體驗，與主廚互 動熱絡，現場歡呼不斷。示範完成 後，在駱進漢主廚與世華工作團隊 合作下，將料理製作成精緻臺式便 當供來賓品嚐，獲得一致好評；現 場摸彩活動更由范厚祿處長抽出首 獎，Rob Molhoek州議員幸運獲得 臺灣鳳梨酥禮盒，將活動氣氛推向 高潮。
活動前一日晚間，主辦單位於 布里斯本百家千味台式餐廳設宴歡 迎兩位主廚，范厚祿處長、許俊湧 主任、李瓊英會長、餐廳負責人李 家豪先生等多位僑界人士出席交 流，就澳洲在地食材運用、臺灣廚 藝推廣及人才培育等議題交換意 見，為隔日活動暖身，也展現僑界 攜手推廣臺灣美食文化的凝聚力。
僑務委員會今年以「臺灣好味 道，幸福好預兆」為主題辦理全球 巡迴講座，透過海外示範教學推廣 臺灣飲食文化，持續以美食深化國 際交流，讓世界看見臺灣的美味與 熱情。
特別感謝大紀元特約記者黃連 星先生提供相片。
史前館攜手三位原住民族時裝設計師 閃耀澳洲凱恩斯藝術節首創歷史新頁！
國立臺灣史前文化博物館（以 下簡稱史前館）推動原住民族文化國 際交流再創歷史新頁！在文化部風潮 計畫的支持下，史前館今年受邀前往 澳洲參與國際指標性原住民族藝術盛 會「凱恩斯原住民族藝術節 （CIAF）」。呼應本屆大會主題「重 拾與再生（Regeneration and Reclamation）」，史前館攜手尤 瑪．達陸（Yuma Taru）、西格希． 卡里多愛（Sigesile Kalidoai）及阮 志軍（Juan Chih Chun）三位臺灣 原住民族時裝設計師，於7月9日至 10日以沉浸式展演成功登台亮相4場 時裝展演，綻放當代文化創新能量。
凱恩斯原住民藝術節的年度焦 點活動「時裝展演」，今年首度打破 歷年常規，特別邀請史前館跨國合 作。這不僅是該藝術節創辦以來，首 次邀請臺灣原住民族時裝設計師參 與，更創下大會歷來規模最大的服裝
史前館與「凱恩斯原住民族藝術節 （CIAF）」團隊合影
展演紀錄，總計匯聚25位優秀的原 住民設計師同台激盪。本次時裝展演 選址於Yirrganydji族的傳統領域內、 極具歷史意義的舊木材工廠「The Mill」舉行。展演打破傳統走秀框 架，採用沉浸式劇場形式，將時尚服 飾、現代舞蹈、傳統音樂、數位投影 與文化敘事多層次交織。臺灣設計師 的作品在光影與節奏中，與澳洲在地 原住民藝術產生強烈共鳴，深刻體現 了「重拾與再生」的核心精神，贏得 現場國際策展人、媒體與澳洲觀眾的 滿堂喝采。
史前館接續於7月11日舉辦西格 希．卡里多愛（Sigesile Kalidoai） 與阮志軍（Juan Chih Chun）共2場 大師工作坊，並於7月12日與凱恩斯 臺灣聯誼會共同舉行尤瑪．達陸 （Yuma Taru）大師講座，三位設計 師親自現身說法，與澳洲當地民眾、 設計師及文化工作者面對面交流，透
史前館率領團隊拜訪FNFD中心藝術家 GraceLillianLee
過實作示範與對談，分享臺灣原住民 族在傳統工藝復振、當代文化轉譯的 實戰經驗，現場互動熱烈，成功搭起 臺澳雙邊深度對話的橋樑。 活動期 間，史前館亦率領代表團拜訪 FNFD 中心藝術家Grace Lillian Lee，並與 多位來自不同國家及專業領域的學 者、藝術家及文化工作者進行交流會 談，進一步拓展臺灣與澳洲原住民族 及國際文化網絡的合作契機。此外， 駐布里斯本台北經濟文化辦事處范厚 祿處長及昆士蘭台灣中心主任許俊湧 亦以線上方式參與於史前館於凱恩斯 舉辦的交流座談，展現對臺澳原住民 族文化交流與合作的高度支持，旅居 澳洲的臺灣排灣族施雄偉賢伉儷亦親 臨現場表達誠摯祝賀。每場次交流活 動皆持續深化臺灣與澳洲在地社群的 連結並累積豐碩成果。
史前館館長蔡政良表示，當代 臺灣原住民族的服飾不僅承載著歷史
時裝設計師西格希．卡里多愛 （SigesileKalidoai）作品
集體記憶，更是不斷生成與創新的文 化實踐與創意表達。這次透過參與凱 恩斯原住民族藝術節，我們成功讓臺 灣原住民族的文化與卓越設計走入國 際視野，向世界展現我們的多元文化 與當代價值。這場跨國的交流與對 話，不僅圓滿落幕，更激發出更多具 備文化創意的合作契機，為未來臺灣 與澳洲原住民族之間的跨文化對話與 實踐，開創了更多延伸的可能。
史前館強調，本館致力以重 現、復振與再生為取徑，成為臺灣史 前、南島歷史、社會、環境與文化的 樞紐，未來我們將持續扮演臺灣原住 民文化連結國際的關鍵平台，透過更 多元的展演與學術交流，讓臺灣豐富 的南島文化能量在世界舞台上持續發 光。
（圖片由國立臺灣史前文化博 物館提供）
時裝設計師尤瑪·達陸 （YumaTaru）作品
布里斯本文化種子教師在地研習
體驗臺灣民俗與原民文化魅力
為提升布里斯本地區文化種子 教師教學能力及推廣臺灣民俗藝術文 化，布里斯本文教中心於7月11日下 午舉辦「海外民俗文化種子教師在地 研習」活動，邀請講座吳佩珍老師講 解「電音三太子創意舞蹈教學」以及 「臺灣原住民花環舞蹈教學」，是日 吸引來自當地臺僑社團、僑校教師以 及對臺灣文化有興趣的20餘位鄉親 到場學習。
昆士蘭臺灣中心主任許俊湧感 謝吳佩珍老師用心準備教學內容及教
具，以及3位助教老師的協助，還有 現場教師及鄉親的熱情參與，讓這次 海外民俗文化種子教師研習活動能順 利圓滿舉行，吳佩珍老師也期盼在場 學員都能向周遭友人介紹臺灣文化之 美，促進臺澳交流，讓更多人認識臺 灣豐富多元的文化底蘊。
第一場「電音三太子創意舞蹈 教學」課程首先由吳佩珍老師介紹電 音三太子的歷史文化背景，並帶領現 場教師及民眾認識電音三太子的基本 舞步，包括步伐移動、節奏掌握、手
部動作及道具運用技巧，並搭配動感 十足的現代音樂，引導參與者完成創 意舞蹈表演。透過寓教於樂的方式， 讓參與者親身體驗傳統文化在創新演 繹下所展現的青春活力與文化傳承精 神。
第二場課程則以「臺灣原住民 花環舞蹈教學」為主題，介紹臺灣原 住民族16族的分布與文化特色，並 帶領大家實際親手製作象徵祝福的卑 南族花環，認識其文化意涵。學員戴 上親手製作的花環，隨著原住民族音
樂學習舞蹈，在歌舞律動中感受原住 民族團結、熱情與樂於分享的精神， 留下深刻難忘的文化體驗。
多位學員表示，此次研習結合 文化知性與動手實作，內容豐富有 趣，不僅加深對臺灣文化的認識，也 提升未來推廣臺灣文化的信心與熱 忱。本次研習透過民俗藝術、音樂、 舞蹈與手作體驗相互結合，展現臺灣 傳統文化兼具傳承與創新的多元風 貌，讓更多澳洲友人認識臺灣深厚的 人文底蘊與文化魅力。
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時代的浪潮會拍在沿岸的每一塊礁石 上，形成激流與迴響。
老板電器，曾跟著中國房地產業的起 伏，走過47年的風風雨雨。然而近年來， 面對房地產週期調整與產業競爭加劇，老 板電器逐漸擺脫過去傳統的發展模式，堅 守烹飪為本，走出一條「科技+人文」的轉 型之路。
杭州老板電器股份有限公司創立於 1979年，是中國廚房電器產業中歷史最悠 久、市佔率最大、產品線最完整的領導品 牌，核心品類油煙機、爐具連續11年全球 銷售領先。老板電器率先推出了全球首套 AI數位廚電，發布業界首個AI烹飪大模型 “食神”，並率先將AI智能體在烹飪場景 落地。
烹飪，AI天然的“孵化池”
根據企業公開財報，截至2025年，老 板電器AI數位廚電銷售年增36%，其中i系 列年增65%。對老板電器來說，AI是未來 最值得投入的方向。
老板電器曾研究過，從一個人走進廚房
昆士蘭日報
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開始，到最終走出廚房，需要完成30多個 動作，其中有很多動作背後的需求沒有被 滿足，這就是老板入局AI烹飪的原動力。
老板電器是廚電產業率先佈局AI的企 業，它推出了業界首個實現數據"三權合 一"的垂直大模型—「食神智能體」。基於 海量烹飪領域的垂直數據，「食神智能 體」能夠為使用者在烹飪全過程提供輔 助。
用戶還可以上傳體檢報告，「食神」可 以根據用戶的體檢報告提供客製化食譜； 此外，老板電器今年3月在AWE（中國家電 及消費電子博覽會）上發布了行業首個會 做飯的AI眼鏡，能以第一視角實時陪伴並 指導用戶做飯，還能連接全廚室 老板電器曾將使用者從烹飪能力和烹飪 意願兩個維度分為四個像限，發現大部分 人都處於烹飪意願偏低的象限中。 「我們 的產品引進AI，是希望可以幫助使用者降 低烹飪門檻，解決烹飪中非常瑣碎的一些 工作，提高大家的烹飪意願。AI不是來代 替人的，而是來協助人，讓人能夠更單純 地享受烹飪的樂趣。」老板電器相關負責 人說。
而在全力投入AI賽道之時，老板電器漸 漸發現，相較於個人用戶，在流程管理上 更加嚴格、對菜品標準化和出餐效率要求 也更高的商業廚房，也許具備AI最「快」 發揮效用的土壤。
今年1月，老板電器策略投資國內專精 於炒菜機器人研發與製造的頭部企業－優 特智廚，優特智廚先前的餐飲機器人年出 貨量已突破萬台，在烹飪機器人的場景適
配、市場運作方面具有成熟經驗。
此番策略合作，一方面為優特智廚的智 慧炒菜機器人的這雙“手”賦予了能思 考、會學習的“大腦”，透過大模型的全 流程數據採集分析幫助硬體更快升級迭代 ；另一方面，亦能加速深耕C端的老板電器 向餐飲連鎖、團餐食堂等超千億的B端市場 滲透。目前，該智慧系統已在全國多家科 技園食堂、希爾頓酒店等場景穩定運行， 未來可望延伸至更多連鎖餐飲管道。
在這家深耕廚電產業47年的龍頭企業帶 領下，以AI驅動的烹飪新時代，或許真的 要來臨了。
人文驅動，存量市場“爭奪戰” 從改革開放初推出我國第一代油煙機， 到房地產黃金時代的高速發展與產業領 跑，再到目前增速放緩、尋求轉型的步 調，不難看出，老板電器在47年的發展歷 程中，跟隨我國房地產行業的發展起起伏 伏。
高速成長期確實為老板帶來了廣闊的市 場空間，但當房地產承壓下行後，老板電 器也敏銳地反思到：是否不應該高度依賴 房地產發展紅利，而是在這個市場裡找到 新的空間？
廚電產業與房地產產業的差異在此刻顯 現：廚電產品的使用週期相較於房產來說 短得多，雖然新房竣工量和成交量都在下 跌，但是過去因為房地產高速發展而帶來 的3.5億套存量房，成為老板電器下一個攻 克的對象。
「現在的邏輯是流量在哪裡，人在哪 裡，我們就去哪裡。」老板電器相關負責
人說，「過去，一家300平的老板門店裡會 配備3-4名銷售，只要守在店裡，就有源源 不斷的顧客上門。但現在不同了，門店裡 可能只會有一個銷售，其他人都在跑社 區，跑網點，用戶的觸角。」
銷售的流向，只是這場存量市場爭奪戰 的一部分。產品煥新與更健全的服務體 系，才是老板為爭取存量市場而構築的更 深「護城河」。
以洗碗機為例，這是老板電器近年來的 一個高潛品類。過去，由於科技投入不足 和消費者認知度低等原因，洗碗機在中國 人的家庭廚房中並不是必備品，行業數據 顯示，中國家庭洗碗機的滲透率不足5%， 具有很大的市場空間。
但在老房子中加裝洗碗機，需要改櫃 子、改水電，比較麻煩，成為用戶加裝洗 碗機的一大阻礙。為此，老板電器在全國 培育了約2,000名廚改工程師，提供送貨上 門、空間與水力發電改造、安裝調試等全 流程的服務，幫助消費者「無憂」安裝。
近年來，老板電器也推出了許多針對使 用者的「軟性」服務，例如，線上下門商 店定期舉辦烹飪主題活動，邀請使用者體 驗交流；連續11年推動食育教育進校園， 讓青少年接觸烹飪知識與文化；與大學、 學界進行深度合作，出版刊物，促進烹飪 文化傳播。
面臨市場轉型，老板電器仍選擇專注在 烹飪領域，並以此為紐帶，建構起新型用 戶關係。未來存量市場空間很大，但如何 才能拿到份額？老板正在以積極「轉身」 的方式，回應這道必答題。
拍賣時間：
拍賣物業
7月18日週六10am (如之前未售出) 從9:30am開始登記
拍賣地點：MansfieldStateHighSchoolAuditorium （oncnrBroadwater&HamRds,Mansfield）
先說 rural 這個字的意思， Rural和平常說的countryside其 實是同一個東西，祗是在詞��上 概念上有所不同：rural偏向官 方、學術或商業性買賣的用語。 例如政府報告中會使用「rural development」（鄉村發展）， 不會說Countryside development，因為countryside 更偏向日常口語和情感表達。例 如想找人一齊去鄉下度假，通常 我們會說" let’s go to the countryside"而不會let’sgo totherural"同時，因為country 這個字有時候還可以作名詞表示 “國家”，所以用countryside 就 可以避免混淆了！ 在澳洲地產網站domain .com.或realestate.com中把所 有城市以外的房地產買賣一律叫 rural！它有可能是一片牧場，一 塊種植農地，也有可能是葡萄莊 園，也有可能祗是一片叢林 （bush land）。所以看這些廣 告，並不不一定是你心目中的
莊園很美，但是現買卻充滿骨感（下） （7）
「莊園」或「農地」。這點你在 買之前最好先搞清楚！ 幾天滑手機，滑到微信小程 式的一段地產廣告，有一位墨爾 本華人仲介在廣告上說；
「如果我給你二個選擇，一 套墨爾本普通豪宅和28公頃送羊 駝的澳洲莊園，你會選那個？農 場在 離墨爾本駕車一小時的 Yerra valley …… (也沒有地址， 沒有價格）」
坦白說，這種釣魚式廣告 （利用這種方法收集您的個人資 料）在國內目前地產界很平常、 但是，我很反感這種把國內那套 「賣房術」拿到澳洲來用，因為 澳洲對地產仲介做廣告有嚴格規 範的，一不小心就很容易觸法！ 以維州為例，法律非常清楚：
Real estate advertising rules in Victoria (VIC) are governed strictly by Consumer AffairsVictoria（CAV）underthe Estate Agents Act 1980. The regulations are designed to eliminate misleading or deceptive marketing, with a particular focus on stamping
outtheillegalpractice.
今天，我要利用這個廣告告 訴讀者們，買Rural 的物業是一 種極其複雜的選擇過程，千萬別 為了一句「28公頃送羊駝的澳洲 莊園」就衝動的去做決定。 那買rural物件該注意什麼 呢？
第一，普通豪宅和莊園是不 同概念的，是不可以做比較的， 最簡單的測試方法是你拿去給銀 行，看銀行肯不肯貸款給你，可 以貸幾成，那你就知道豪宅值多 少？莊園值多少？銀行為了保障 它的自身利益是不會騙人的！ 第二，你要先決定要買這個 物業來做什麼？自住？養鷄？種 菜？養牛？養羊？還是週末度 假？如果自住房屋是可以免土地 稅的，但是如果祗是周末度假是 要繳土地稅（因為政府規定，每 一個家庭祗可以有一套自住房， 房子的稅率多少？依州政府評估 的土地價格決定，老楚無法給你 答案，最好的方法是你自己去問 前任業主。
第三，如果你的土地是用來 做「養殖」「種植」，如，養
牛、養羊，種菜，… 是可以申請 免土地稅的，但是必須是商用用 途，有公司或bussiness name, 有買賣交易憑証，否則一律視為 自用嗜好（種）植。
第四，28公頃可以養幾頭 牛？幾支羊鴕？如果數總量不 足，稅務局會認定你是Hobby Farming,是不可以免土地稅。
第五，你說你是用做度假 holiday home, 在維州，你每年 沒有住滿一個月是要繳空屋稅 的。
（老楚最近才被追繳了三年 5萬的空屋稅，心疼呀！） 第六，也是最主要的，錢從 那裡來？如果你身邊有二三百萬 閒錢當然可以有錢就是任性，否 則最好考慮清楚，不是自住家銀 行是有可能不貸款給你的，既使 是自住房屋？銀行也要評估你是 否可以養得起這樣的莊園？而且 貸款是要有收入証明的。至於商 業貸？你自己要掂掂農場的收入 能支付利息嗎？ 那誰適合買Rural的物件 呢？老楚這幾天忙，我們下次再 繼續！
3/84TheEsplanade,ParadisePoint
晨曦相伴，水景入懷
漫步即享繁華便利｜成就ParadisePoint頂級濱海生活
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raywhitemalanandco.com
售價
$1,795,000
參觀時間 週六12:00pm‒1:00pm 3 2 2
Kirah-LeePark 0422879633
kirah-lee.park@raywhite.com
澳洲那麼大，土地那麼多， 有沒有邊角料我可以撿一塊？說 真的，還真沒有呢！每塊土地都 是名花有主！
有這麼一部電影非常經典， 它的名字就叫作 《澳大利亞》 ( the Australia），這部於2008年 上映的,是史詩級大片，由澳大利 亞名導巴茲·魯赫曼執鏡，並由 “狼叔”休·傑克曼（Hugh Jackman）和澳大利亞名演員妮 可·基嫚（NicoleKidman）共同 領銜主演。
故事描述背景設定在 1939 年二戰爆發之際。一位傲慢的英 國貴族莎拉·阿什利（Lady Sarah Ashley，妮可·基嫚飾） 從英國遠赴澳洲，原打算逼丈夫 賣掉他在內陸荒野的巨型牧場 「遠方牧場」（Faraway Downs）並跟她回英國去。結 果，那知抵達後，發現丈夫慘遭 謀殺，貪婪的澳洲地產大亨企圖 霸佔土地。為了保護牧場，莎拉 被迫與一名粗獷的當地放牧人 「德夫洛」（Drover，休·傑克 曼飾）結盟，首先，由於打仗時 軍人缺肉，雙方共同獲得軍方供 肉合約，但交貨點遠在達爾文， 兩人因此展開了一段艱辛的趕牛 交貨之旅。 整個故事由一名具有 原住民與白人混血的男孩納拉 （Nullah）的視角來敘述。她們 三人從愛麗��泉出發，趕幾百頭 牛群往北走，最後到達達爾文。 故事本身充滿傳奇，更令人賞心 悅目的是攝影師拍攝的沿途風 光，把澳洲內陸的沙漠灘，叢 林、河流、牧場、大地美景，盡 收在鏡頭中，很值得沒有去過澳 洲內陸的朋友觀賞，絕對令你一 飽眼福。
（2023年，導演也將其未曝 光的素材重新剪輯，在迪士尼主 流媒體（Disney+）上推出了6集 迷你劇版本，改名叫作《遠山遠 方》（Faraway Downs）。 我建 議每一位澳洲新移民也都應該看 這部電影。）
我為什麼提到這部電影，因 為，當你看到他們趕牛北上經過 廣衾大地的過程，沿途牛群吃喝 無礙，令人不禁連想到，難道這 片片大地草原是無主之地，可以 任由任何人趕牛來吃草？
是的，在二次大戰時期，澳 洲確實還是如此，你想去內陸拓 荒、放牧請便，根本沒有人管， 你想佔地為王就去吧！法律上這 就是「無主土地」（英文叫 「Terra Nullius」）、這在早期 英國海外殖民時代確實很流行， 不只澳大利亞，美國、紐西蘭、 南非都是如此。牽一匹馬來，馬
澳洲內陸還存在有無主的土地嗎（中） （6）
可以跑多遠，這片土地就是你 的！ 可惜，在澳洲那個時代已經 過去了！法律與主權意識高漲， 澳洲內陸（Outback）基本上已 經完全沒有 “Terra Nullius” 了！
現在的澳洲內陸土地看起來 依然極其荒涼、廣闊大地渺無人 煙，但每一寸土地在法律上都是 有明確歸屬的。 1992年澳洲最高 法院通過著名的「馬博法案 （Mabo）」裁決，正式在法律上 推翻了當年英國殖民者提出的 「澳洲是無主之地」的說法。目 前的澳洲內陸土地，主要被以下 四大類主體完全瓜分與管理：
第一，皇冠土地（Crown Land）－政府為所有土地的法律 所有杈兜底：根據英美法系，澳 洲境內所有未出讓給私人或團體 的土地，產權全部自動歸屬於 「皇冠」（即聯邦或各州政 府）。這不禁令人想到，中國古 代《詩經》·小雅·北山》中的 那句「溥天之下，莫非王土」 「率土之濱，莫非王臣」。
政府把這些土地劃分為國家 公園、自然保護區、軍事基地、 無人公路和公共儲備地。任何私 人無權擅自佔有或蓋房子。
第二，原住民產權與託管地 （Native Title & Indigenous Land）
這佔去了澳洲內陸大片的沙 漠和叢林。屬於原住民的法定傳 統領地（Native Title）或原住民 保護區（IPAs）。這部分土地佔 了澳洲總面積的40%以上。外人 進入這些區域（如知名的阿納姆 地ArnhemLand或某些無人區高 地）不僅不可以去佔領無主地， 反而通常需要提前向當地原住民 理事會申請「通行許可證」 （Permit）。
我一直在想一個問 題，澳洲現在不是缺電嗎？為什 麼沒有人向原住民租塊地，仿效 中國，做太陽能發電？也許因為 沒有人願意投資做電力傳輸？我 不知道，知道的人也許可以在評 論區告訴我。
第三，牧場租賃地 （PastoralLeases）
內陸約 44% 的土地 被政府 以「長期租賃」的形式租給了大 型農業公司或私人家族用於放 牧。典型代表：例如前面提到的 女首富吉娜·萊因哈特（Gina Rinehart）控制著數百萬公頃的 內陸牧場；還有澳大利亞農業公 司（AACo）等巨頭。這些土地看 似荒無人煙，其實是別人合法的 私人租賃土地牧場。
第四廢棄的「無主」私人土 地（AbandonedLand） 如果你在內陸深處看到廢棄
的舊農場、破敗的房屋甚至是徹 底荒廢的小鎮（Ghost Towns） ： 它們並非無主：這些土地通常 依然登記在某個私人、破產公司 或其後代的名下，只是被暫時擱 置罷了。如果長期無人居住且連 續多年拖欠地方政府的土地稅/物 業費（Council Rates），各州政 府有權依法將這些地塊收回並進 行公開拍賣。
第五，外國人持有，根據澳 洲官方的外國持有農地報告統 計，全澳約有 13.6% 的農業用地 由海外資本持有。其中海外地主 佔地的前三名分別是： 1.英國（UK）：約1,020萬 公頃，由於歷史淵源，大部分是 英屬老牌家族及基金投資。
2. 中國（China）：約 920 萬公頃主要集中在大型肉牛牧 場，如大康農業等。
3. 美國（美國）：約超過 200 萬公頃主要集中在高效、高 回報的灌溉和水權農業。
讀到這裡，你大概就會漸漸 明白，為什麼吉娜·萊因哈特要 出錢支持韓珊的一國黨了吧！因 為韓珊主張癈除原住民理事會， 並禁止外國人擁有澳洲土地。
最後，我們談談是否可以透 過「逆向佔有」白撿一塊土地 嗎？
確實可以，在澳洲法律中， 確實存在一個叫做「逆向佔有/佔 屋者權利」（Adverse Possession/Squatter'sRights） 的漏洞。 理論上，如果一個人公 開、和平、非強迫且未經原業主 同意地而實際佔有一塊私人土 地，並連續居住及維護滿 12至15 年（各州法律不同），期間原業 主從未驅逐或起訴你，那麼佔有 者可以依法向法院申請將該土地 產權更改到自己名下。可藉在現 實狀況下，這種實踐的難度，使 得現實變成不可能了：因為內陸 環境極其惡劣、缺乏水源和基 建，在沒有後勤支持的情況下獨 自在荒漠中心連續生存十幾年是 不現實的。而該法條不適用於政 府所有的皇冠土地（Crown Land），而內陸絕大多數無人區 恰恰都是皇冠土地。
最後，如果你真的對澳洲內 陸的某些廢棄遺址/鬼鎮有興趣？ 其實不必敖十幾年，在澳洲還有 很多透過合法的管道（如政府拍 賣）購買極其便宜的偏遠荒地， 甚至一塊錢都可以買一個小鎮， 問題是你真的願意去住那種 「鬼」地方嗎？
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HopeIslandResort尊貴安全社區
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想像一下，每天在粼粼水景中悠然甦醒，踏上私人觀景露臺，迎著徐徐水岸 微風，盡享愜意悠閒的濱水生活。這座非凡的臨水豪宅坐落於 Hope Island 最炙手可熱的地段之一，以低維護設計結合度假式生活美學，打造奢華舒適 的五星級居住體驗。
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Hope Island 為 FIRB（澳洲外國投資審查委員會）核准的安全封閉式社區， 海外買家可享有較一般澳洲住宅更寬鬆的購置條件，例如毋須持有澳洲臨時 或永久居留身分即可合法購置，是國際買家投資置業澳洲的理想之選。
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拍賣時間： 8月7日週五4:00pm 3:30pm開始拍賣登記 參觀時間： 週六1:45pm-2:15pm
17-23Jul2026
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Aurora⸻一座宏偉的建築傑作，傲然矗立於約14.69英畝的遼闊莊園之巔，以其非凡的建築美 學詮釋奢華生活典範。從晨曦初露到暮色低垂，醉人的景致一路相伴，令人流連忘返。這座臻美 非凡，無與倫比的宅邸，擁有令人夢寐以求的雙重風光，後方俯瞰綿延樹海與靜謐的Hinze Dam 湖光山色，前方遠眺璀璨城市天際線與遼闊地平線，盡攬自然與都會交織的壯麗風光。
拍賣時間： 8月14日週五10:00am 9:30am開始拍賣登記 參觀時間： 週六10:00am-10:30am