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學者披露買賣房產最佳時機 般情況下，在 12 月買房比較實惠。 （本報訊）在雪梨找房的人 6 銷售數據進行分析後，還確認了買 Valadkhani）根據目前的公寓和住 一次買賣房產產生了影響。 “這些信息很有意義，” 沃辛頓 “很多賣家已經買了下一套房，而 宅中位值估算出上述數據。 月買住宅的話可以省下 3.6 萬元， 賣單元房的最佳月份。 “這些模型足以預測買家和 房市在 1 月休息，因此賣家面臨很 “ 如 果 你 留 意 到 這 種 季 節 效 說道， 買家在 12 月買雪梨單元房的 而賣家在 7 月賣住宅的話，也可以 瓦拉卡尼 賣 家 開 始 行 動 或 推 遲 行 動 的 時 大的賣房壓力。” 話，和 6 月相比可以省下 2.8 萬元， 應，肯定可以從中受益，” 多賺 3.6 萬元。 六月適合買房是因為很多投 據《每日電訊報》報導，來自斯 而 6 月是業主賣單元房的最佳時 說道。他和格里菲斯大學的經濟教 機。” 沃辛頓表示，他們和房產經紀 資者急著在財年結束前賣掉手中 授 沃 辛 頓（Andrew Worthington） 威本大學、格里菲斯大學和蒙納仕 機。 經濟學教授瓦拉卡尼（Abbas 均表示，這一分析結果將對他們下 人討論後，認為房價波動的主要動 的房子。不過坎寧安提醒道，這種 大學的經濟和金融大師對 20 年的 力是學校假期、換工作的高峰和低 趨勢在近幾年有所減弱。 LJ Hooker-Mosman 經紀人羅 谷、報稅時間，以及天氣狀況。 新 州 房 地 產 研 究 所 所 長、 伯茨表示，不同類型的房子在不同 “這個 Cunninghams 創始人坎寧安表示， 的季節賣，結果可能不一樣。 由於賣家急於在年底之前賣房，一 時候的花園房看上去就很漂亮。”
雪梨房屋拍賣市場迅速下滑 （本報訊）在幾乎每個地區買 家和賣家活動都迅速減少的情況 下，上周末，雪梨拍賣市場又錄得 另一個創下年內新低的清盤率。 據 Domain 網站報導，經過一 年的輝煌，在只剩兩個周末可以拍 賣之際，雪梨房市跌跌撞撞地走向 終點線。 針對投資者和自住業主的利 率一前一後上調從秋季開始給房 市帶來沉重打擊，特別是房價較 Ivanhoe 區 Sylvan Street 4 號和 6 號 低、對利率較敏感的雪梨西區。 春季待拍房產創紀錄給市場 的減緩帶來沉重壓力，不過在賣家 退市等候另一個秋季的復甦的影 的清盤率下降，但東北區卻在逆勢 一直在尋找一棟大宅，能夠有空間 響下，近幾周待拍房屋數量呈下降 而行。與一年前相比，東北區的清 添置花園。由於 Northcote 和 Fair- 趨勢，將導致今年年底的拍賣會場 盤率實際是在上漲。我認為，這可 field 的住宅無法滿足他們的需求， 次遠低於去年 12 月的水平。 上周六，雪梨錄得 57.5%的清 以說明東北區市場已經出現了明 他們被迫轉向了 Ivanhoe。 盤率 ， 和兩周前的結果一樣，但低 弗蘭納里表示，他們計畫新建 顯的信號，目前一直處於復蘇和追 一處現代農場，用於種植果樹、蔬 於上上周末的 58.6%，並且遠低於 趕模式” 。 在上周六的拍賣會上，Ivan- 菜，並且飼養一些雞。 Ivanhoe 對 去年同期的 70.5%。雪梨房市已經 hoe 區的 Sylvan Street 4 號和 6 號成 弗蘭納里和其男友的吸引力很大， 觸及 2012 年冬季以來的最低點。 上周末，雪梨共有 885 套房推 為了一大贏家。這座四居室住宅建 因為他們喜歡北部地方，那裡又靠 出待拍，低於上上周末創 11 月紀 於 57 年前，比爾•布希（Bill Bush） 近墨爾本市區。 錄的 1,066 套 ， 也遠低於去年同期 另據瞭解，這對情侶也正在考 和他的家人於少年期間搬入其中。 在過去的近 60 年間，這棟住宅基 慮在後花園新建第二處住宅，好為 的 1,028 套。 本保持不變。然而，在上周，布希將 未來迎接父母做準備。 Hocking Stuart 的拍賣師奧爾 其以 285 萬的價格轉給了一對情 特納（Walter Ortner）透露，許多無 侶。 弗蘭納里和她的男友奧斯本 法承擔內東區房價的家庭已經轉 （本報訊）根據最新的規劃提 就是這棟住宅的新主人，他們過去 向東北區置業。 議，雪梨西北區地鐵站附近將修
墨東北區成拍賣市場新寵 （本報訊）墨爾本東北區已經 成為拍賣市場的領導者，替代內東 區成為新的動力室。 儘管墨爾本春季拍賣市場已 經跌至了三年來的最低值，東北區 在過去一年間的清盤率從 66％猛 漲至了 70％。截至目前，東北區已 經與內南區共同佔據拍賣市場的 領導地位，後者在 11 月的清盤率 也錄得了 70％。 Domain 集團的高級經濟學家 威爾遜（Andrew Wilson）透露，從 感知價值來看，東北區在 2015 年 已經成為置業者的一個新目標。鑒 於需求不斷，當地的房價和清盤率 也有所上升。 威爾遜說， “儘管墨爾本總體
雪梨所有地區都已經錄得較 低的、呈下滑趨勢的清盤率，其中 中環和外環城區的表現依然很不 佳。 不過，內城區的清盤率相對比 較穩健，其中下北岸以 71.9%的清 盤率領先。清盤率排在下北岸後面 的是市區和東區、內西區和北灘。 上周末錄得最高拍賣價的是 位 於 Redfern George St 73-75 號 的 三 臥 室 住 宅，通 過 BresicWhitney Darlinghurst 以 361.5 萬元的價 格成交；最便宜的是位於 The Entrance Gateleigh Crescent 4/3 號 的 兩 臥 室 公 寓，通 過 First National The Entrance 以 32.25 萬元的價格 成交。 雪梨周末拍賣均價在上周末 呈下滑趨勢，從上上周的 117.3 萬 元跌至上周六的 114.425 萬元。不 過，這一結果依然比去年同期的 942,313 元多 21.4%。 雖然銀行在未來幾個月內依 然有可能上調按揭貸款利率，但澳 儲行已經決定在明年 2 月開會前 維持官方利率不變。
雪梨西北區新住房規劃披露
澳首置業者被迫拼父輩 父母贈與及遺贈不僅僅加快 、齊格姆（Melek Cigdem） 、 （本報訊）從父母處獲得 5,000 Barrett） 元或以上的人更容易擁有房產。不 惠蘭和伍德（Gavin Wood ）為澳洲 受惠人擁有住房的速度，也會導致 過父母出手幫助孩子進入房市這 住房與城市研究所做出的研究發 首置業者花更多錢買房。 報告的作者們表示，住房政策 種趨勢也導致財富分配不均變得 現，有證據顯示租房住的人比較不 容易收到父母的贈與或遺贈，也會 應該根據研究的發現進行修訂。刺 越來越嚴重。 激住房擁有率增多的策略應該針 據《雪梨晨鋒報》報導，雪梨大 失去這些資助形式帶來的機會。 這份研究也讓人們注意到年 對那些不太可能獲得父母資助或 學和皇家墨爾本理工大學經濟學 家製作的新模型顯示，每年有約二 輕人住房擁有率的大幅下滑。最新 其他長輩資助的人。 十分之一的澳人從父母處拿錢專 的人口統計數據顯示，55 歲以上 研究員使用的是澳洲家庭收入和 門用來買房。這種 “生前轉讓” 對住 的人口中，四分之三都擁有房產， 勞動力動態調查收集的 2001 年到 而在 35 歲以下的人口中，這一比 2013 年之間的數據。 房擁有率產生 “巨大影響” 。 和得不到父母贊助的人相比， 例只有三分之一。過去 30 年間，35 25 歲 到 64 歲 的 人 在 父 母 贊 助 5, 歲以下人口的住房擁有率下滑了 000 元或更多之後住房擁有率提 22%。 報告稱，嬰兒潮世代擁有較好 高 14%。父母贊助對 45 歲以下人 的戰後經濟狀況，從而支撐了他們 口的住房擁有率影響更為顯著。 這項全國性研究發現，澳洲父 的住房擁有率，使得他們能夠通過 母平均為孩子買房提供 1.35 萬元 享有稅收優惠的資產積累財富，但 資金，而收到父母贊助的人平均年 這似乎是以犧牲他們的孩子住房 擁有前景為代價的。 齡為 35 歲左右。 研究還審視了遺產對住房擁 不過，研究顯示，2002 年到 2010 年 之間，父母對孩子的贈與及遺贈使 有模式的影響，發現獲得遺產的 得財富分配不均現象變得越發嚴 25 歲到 65 歲的人口中，住房擁有 重。擁有房子的人和租客獲取財富 率比沒有獲得遺產的人高 10%。遺 產的平均金額為 8.5 萬元，平均受 之間的差距也變大了。 由 經 濟 學 家 巴 雷 特（Garry 惠年齡為 48 歲。
帶動 1.4 萬個新就業崗位等更多 的細節。 “我們的規劃將有助於讓這 建高達 20 層的公寓大樓。 據《雪梨晨鋒報》報導，西北 些 區 域 變 成 活 力 四 射 的 新 興 城 部 分 城 區 傳 統 上 以 低 層 住 宅 為 鎮，提供靠近工作地點、公園、商 主，不過在總投資達 83 億元的雪 店和餐館的新屋，”新州規劃廳長 梨 城 鐵 西 北 線（Sydney Metro 斯托克斯（Rob Stokes）說道。他已 Northwest Rail Line）上 的 Bella 經暗示，自己鼓勵在傳統上低層 Vista 和 Showground 地鐵站附近， 住宅較多的城區興建較小排屋。 上周日公佈的規劃案中囊括 將 有 接 近 20 層 高 的 大 樓 拔 地 而 起。Kellyville 地鐵站附近也將興建 了中高密度住房，其中最高的建 築將建在離地鐵站最近的區域。 大樓。 2013 年起，新州政府就開始 在 Bella Vista 和 Showground 地 鐵 公佈在城鐵沿線興建密度更大的 站附近，規劃允許開發商興建高 開發案相關規劃，不過上周日公 達 20 層的大樓，而在 Kellyville，開 佈的三座地鐵站附近區域的規劃 發商可以興建 15 層高的大樓。 “通過鼓勵興建更高達、更瘦 草案披露了提高 1.35 萬套新屋、 長的建築，而非較低、較龐大的建 築，我們可以擁有更多的私用空 地和景觀，” 規劃中寫道。 離地鐵站較遠的地方還將興 建八層和六層的公寓樓。 規劃中還提到，可能在 Bella Vista 建一所新小學。政府還承諾 調 查 在 Castle Hill、Showground 地鐵站或 Bella Vista 附近建一所 新高中的可行性。 雪梨城鐵西北線預計將於 2019 年開通運行，而已經公佈的 沿線區域住房目標已經規劃至 2036 年。規劃草案將公示至明年 2 月 28 日。
Kellyville、Bella Vista 和 Showground 地鐵站附近將建公寓大樓
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