澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Helen Yan 女士榮獲 Hockingstuart 地產公司 2012 & 2013 年度 全公司(50個分公司) TOP 5 最佳銷售獎！
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Fax: (03) 9416 2079
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投資組合 拍賣 101 12 月 9 日 周三 11am AEDT, River Room 墨爾本皇冠賭場 NAB 租賃達 25 年 雙重收入投資
4 年租約于 NAB 至 2018 年，外加選項至 2026 年 絕佳的投資，位於成功的商業園區內中心佳位， 周圍有多家著名商戶，包括 Bunnings，Harvey Norman， Coles Express，Tradelink & Burson Autoparts 可由主路輕鬆到達，包括 High Street， Mahoney’ s Road 以及 Metropolitan Ring Road NAB 支付所有開支，包括土地稅 (按面積) 後方空置辦公室: (12 個月租賃保證 - $30,000) 總建築面積: 528 平方米* (NAB – 324 平方米* 后方辦公室 – 204 平方米*) 包括獨家使用的 20 個停車位 總租金: 每年$137,895* (包括 Rental Guarantee)
現代化辦公樓 長租約租戶
State Government: 新簽的 3 年租約至 2018 年帶選項 MI Fellowship Victoria: 新簽的 3 年租約至 2018 年帶選項 固定的 3%年租金漲幅 頂級 1,616 平方米*主路大地，帶 30 米*寬臨街正面 優質的 640 平方米*建築，于 2010 年建成 20 個停車位 租戶支付所有日常開支 絕佳的折舊優惠 總租金: 每年$135,850*
市政中心佳位頂級投資 Westpac 7 年租約
穩定的 7 年租約，外加選項至 2029 年 固定 3%租金增幅，有選項按市場評估 租戶支付所有開支 Westpac Limited: ASX 排名第三大公司，擁有 $99.65 billion 的市值 (2015 年 11 月) 頂級 420 平方米*商業大地，帶 10 米+臨街正面，外加 ROW 和停車位 高檔的 369 平方米*單層建築，于 2011 年更新 便捷地段，位於墨爾本市中心東南面 82km 處 租金: 每年$79,004* (2016 年 2 月)
全新 15 年租約于 G8 Education Ltd ASX 排名最大的幼兒看護機構
穩定搞得 15 年租約于 G8 Education Ltd 至 2029 年 3 個 5 年選項至 2044 年 固定的 4%年租金漲幅 G8 Education: ASX 排名最大的幼兒看護機構， 在全國擁有 450 多家中心 租戶支付所有日常開支，包括土地稅 現代化設施，執照有 42 個 LDC 位置 頂級 1,519 平方米*大地，距離 Salisbury Heights Preschool 僅 300 米* 距離 Main North Road 僅 400 米* 租金: 每年$104,000*
*約
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投資組合 拍賣 101 12 月 9 日 周三 11am AEDT, River Room 墨爾本皇冠賭場 大型加油站和便利店 主要城市增長門戶地段
經典投資 – Macs Hotel 地處北區門戶地段
預計高回報
10 年租約至 2021 年 12 約，外加選項至 2031 年 Caltex Australia: ASX 排名前 50 公司，擁有 630 多家門店， 是澳大利亞最大的汽油和便利集團之一 頂級 2,949 平方米*大地，可輕鬆直達主路 高檔現代化設施，包括大型 Star Mart 便利店， 3 個島形柴油點，外加 4 個島形拖車停放區，于 2011 年建成 戰略佳位，周邊有麥當勞，Kmart Tyre && Auto， Derrimut Village SC (內有 Coles 超市)，並且是進入 194 公頃*的 Paramount 工業區入口 租金: 每年$310,711* (2015 年 12 月)
New Tyrepower – 知名連鎖企業 位於 Reece 和 Bunnings 之間
5 年租約外加選項至 2029 年 固定的 3%年增幅 租戶支付所有日常開支 1,111 平方米*大地，帶 25 米*臨街正面+鄰近 Surf Coast Hwy 815 平方米*全新定制建築設施 知名連鎖企業，在 Geelong，North Geelong， Belmont 和 Drysdale 有多家商店 完美位置，位於 Reece 旁邊，正對全新 Bunnings，地處 West Coast 商業園區內，靠近新近建成的’ Surf Coast’ 市政府辦公室 租金: 每年$111,240*
租約至 2018 年 11 月，帶選項至 2033 年 每年 CPI 審核 穩定租約，帶 3 個月押金和個人擔保 中心商業 1 區土地，面積 1,612 平方米*，帶 34 米*寬 臨街正面，鄰靠 Sydney Street 經典 591 平方米*雙層旅館，包括酒吧，餐廳， 大堂，商業廚房，啤酒花園和歐尚住房 有多個停車位，後方有出入口 租戶支付所有日常開支 租金: 每年$70,509*
全國知名長期租戶 高檔展示廳投資
新簽的 3 年租約，始於 2016 年 2 月，外加選項至 2028 年 每年租金審核，租戶支付所有開支 維護完好的設施，土地面積 521 平方米* 雙出入口，後方有停車場 位於汽車配件和零售中心，附近有 Shell Coles Express， Carpet Choice，Tyrepower，Mitsubishi Motors 和 Suzuki Motorcycles 單租戶，輕鬆管理 Repco: GPC Asia Pacific 旗下企業，是澳大利亞 和新西蘭最大的汽車配件銷售和售後零件及配套 設備供應商，擁有超過 400 家門店 租金: 每年$27,600*
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投資組合 拍賣 101 12 月 9 日 周三 11am AEDT, River Room 墨爾本皇冠賭場 轉角佳位 完美商業地段 10 年租約-新近裝修
全新 10 年租約 在此經營 40 多年的藥房
預計高回報
10 年租約至 2024 年，外加選項至 2034 年 每年 3%固定增幅 租戶支付所有日常開支 絕佳的 2,020 平方米*轉角大地，雙面臨街， 正面寬度達 78 米* 20 個停車位，外加周邊眾多停車位 中心地段，附近有 Caltex，KFC 和 Subway 商業中心 正對 Toowoomba Plaza SC，內有 Coles，Kmart 和 31 家商店 Toowoomba: Darling Downs 地區商業中心，距離布里斯班 CBD 西面 125km，交易量達 120,000 并持續增長中 租金: 每年$115,655*
絕佳的展示廳投資 租于長期租戶
全新 10+7+7 年租約至 2039 年 7 月 維護完好的 588 平方米*樓房，雙面臨街 頂級 396 平方米*大地，連接擁有 80 個車位的停車場 租戶支付所有日常開支，包括土地稅 Terry White Chemists: 知名藥房品牌，在全澳洲 擁有 165 家藥店 戰略佳位，位於 Devonport 最繁華的商業街之一， 周邊有 IGA 超市，The Reject Shop 和 Domino’ s Pizza Devonport: 重要的海港城市，由政府大量撥款，將於 2016 年開始發展規劃 租金: 每年$132,821*
無可取代的 CBD 標誌性樓房 全部租出的優秀投資
約 10 10% %回報率
穩定的 10+5+5 年租約，至 2033 年 8 月 Joinery Products: 成功經營多年的租戶，在此 已經 60 多年 每年 CPI 租金審核 租戶支付所有日常開支 絕佳 4,700 平方米*大地，雙面臨街 完美的 2,968 平方米*展示廳和倉庫設施，在 2014/2015 期間進行過價值$500K 的改建工程 單租戶，輕鬆管理 優秀的稅收折舊優惠 租金: 每年$208,393*
全部租出的商業投資物業，擁有優秀的租戶歷史，全國知名 租戶包括 Sheridan，Ella Bache，Ishka 和 AAF Gym 頂級 CBD 樓房，雙面臨街 完美地段，位於 CBD 商業中心，靠近 Hobart Mall 和全新的 價值$100M 的 Myer Icon & Corwne Plaza Hotels 項目 維護完好的 2,473 平方米*大樓，包括 4 家頂級商鋪， 以及多功能的兩層樓上房屋 中央商業區 – 頂級商業地區 未來有分地開發潛力 STCA 凈租金: 每年$530,500*
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投資組合 拍賣 101 Grampians Gardens 旅遊公園 30 多年老牌生意
5 年租約外加選項至 2049 年 包括獨立出租的商鋪，經驗豐富的管理者 固定 3.5%增幅 / 租戶支付所有日常開支 優秀的 6.721 公頃* / 16.61 英畝*大地，帶自然灌木景觀， 鄰靠兩條大街，總長度達 359 米 于 2003 年進行過大型設施改建 – 價值約$1.5M Halls Gap: 位於 Grampians 國家公園，全年度著名旅遊景點， 位於 Ballarat 西面 142km 處 租金: 每年$224,090*
12 月 9 日 周三 11am 拍賣, Crown Casino, Melbourne
兩家全國著名租戶 雙重收入來源，雙重安全保障
Dan Murphy 的 15 年租約，外加 40 年選項至 2066 年 4 月 Dick Smith 的 10 年租約，外加 15 年選項至 2036 年 1 月 租戶支付所有開支 / 絕佳的收入稅折舊優惠 市政中心主要地區，周邊有 Coles，Kmart，Woolworths， Big W 外加多家商店和服務機構 新裝修的帶空調高檔建築，面積 2,000 平方米*，外加 90 個車位 絕佳的教育地區，周邊有多家著名的洲際和專業學校， 外加知名的新英格蘭大學 租金: 每年$553,217*
12 月 8 日 周二 11am 拍賣, Sofitel Wentworth, Sydney
*約
出售 有意者請出價 Hobart Metro 購物中心 Woolworths 外加 10 加店鋪
下周拍賣
三棟絕佳的 商業投資物業 (分開獨立 出售中) 租約: 7 + 7 年 租金: 每年$134,550* 起始日期: 2014 年 9 月 9 日 審核: 每年 3.5% 租約: 5 + 5 + 5 年 租金: 每年$200,000* 起始日期: 2015 年 5 月 18 日 審核: 每年 4%
穩定的 20 年租約于 Woolworths，外加選項至 2047 年 于 1960 年建立的著名超市，于 2007 年重建 全國知名租戶包括 ANZ，Priceline，Subway，OPSM 10,146 平方米*中心商業大地，三面臨街，總寬度達 223 米* 靚麗的現代化建築樓房，總面積 4,514 平方米* 充足停車位，176 個停車位，外加店旁車位 絕佳的收入稅折舊優惠 凈收入: 每年$1,056,390* (2016 年 6 月 30 日)
議價出售 截止至 2015 年 12 月 10 日 周四 4pm
租約: 5 + 3 年 租金: 每年$38,000* 起始日期: 2015 年 5 月 1 日 審核: 每年 4%
售價 $650,000 起 *大約
拍賣: 11 月 26 日 周四 12PM
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議價方式 出售
您目前是否持有由通過投資維多利亞政府 債券而取得的子類 188C 簽證? 如果是的話，您可能已有資格把您的資金投 資到其他類別的“合規投資”而並不影響到 您的永居資格。 想瞭解更多資訊，請致電 02 9922 5188, 發送 短信 0406 143 329, 或通過 188@fcbsmartvisa.com.au 諮詢我們的合作投資基金顧問。
未來商業辦公樓開發良機 開發用地，可做未來銷售辦公樓 以及 停車場 四塊大地，面積約 2,469 平方米 保證 7%投資回報率 (最少 4 年租約，最高 10 年) 完美地段，靠近未來將建的樣板房展示區，正對 Surf Coast Hwy 地處 Armstrong Creek 的 Warralily Coast Estate，是該地區 最頂級的規劃社區 距離 Geelong 和 Torguay 不到 10km 無盡良機，未來潛力巨大(STCA) 出售截止日期
我們誠邀有興趣的人士一起參加在 11 月 23 日墨爾本柏悅酒店舉行的“財富論壇”晚宴 （位置有限） 。
12 月 10 日 周四 2.00pm
電話：02 9922 5188 或 0406 143 329 郵箱：188@fcbsmartvisa.com.au
聯繫人 辦公室
拍賣
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Box Hill 黃金商業佳位
購入即可開始營業 全裝修餐廳 & 辦公室/公寓房
拍賣: 12 月 3 日 周四 1pm 現場拍賣
拍賣: 12 月 2 日 周三 2pm 現場拍賣
土地面積: 約 420 平方米，臨街正面寬約 12.19 米 絕佳的單層建築，面積約 400 平方米 潛力巨大 自營/分割/開發/投資 位於 Box Hill Central 活動區主要開發佳位
絕佳的全裝修雙層物業 樓下餐廳可隨時開始營業，裝修精美，家具具備， 設備齊全，包括商業廚房 樓上有高檔辦公室和/或住房，由獨立大街出入 整棟樓房空置出售 完美的近城佳位，位於繁華的商業區
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頂級投資之選 長租約 租于 Woolworths Limited
有停車場 可停 178 輛汽車*
凈租金: 每年$920,000*
有折舊優惠
品種齊全的超市 包括
位於繁華的近城佳位
拍賣 12 月 4 日 周五 中午 12 點 現場拍賣
*大約
長期租賃給 10 年租約，從 2013 年 5 月開始
土地面積: 3,436 平方米* 覆蓋 2 塊地契
租金: 每年$250,570* 加開支
正面鄰靠 Enterprise Avenue，寬達 48 米*
每年 3.5%租金漲幅，外加銀行保障
1992 年成立至今的成功生意
拍賣 12 月 11 日 周五 中午 12 點 現場拍賣 《墨爾本日報》報業集團
*大約
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市中心邊緣 帶批文頂級地段 已有批文 可立即開始預售
可立即 開始預售!
從 8 層露台望去的實際市中心景色
藝術效果圖
藝術效果圖
議價方式出售 頂級市中心邊大地，面積 1,083 平方米* 政策寬鬆的多功能綜合區 已有批文，可建造 11 層高的建築項目，擁有 83 間設計精妙的公寓房，外加頂級底樓商鋪 升值潛力極大，未來有可能建造更多樓層 (STCA) 預售/項目推廣材料已備齊，外加專門全裝修的現場展示套房可立即開始預售! 頂級的近城佳位，地屬 Queens Parade 商業區，周邊有多家咖啡廳， 酒吧和餐廳 地段絕佳，步行可至 Clifton Hill & Rushall 火車站，場地外 就有巴士站/電車站 周邊有多處公園綠地，包括 Darling Gardens，Edinburgh Gardens 和 Merri Creek Trail
議價方式出售 截止日期 12 月 8 日 周二 2pm
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*大約
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235 Victoria Street, Brunswick
六
周
本
賣
拍
標誌性建築，絕佳購買良機 這棟獨一無二的絕佳物業佔地面積約為 550 平方米，位於轉角 佳位，適合所有精明的買家，片刻可到 Sydney Road。潛力無 限，適合改造或重建(STCA)。配備：設備齊全的工業廚房，2 間指揮室，主大廳適合舞會，並帶有木質吧台。其他亮點還 包括：分體冷暖系統，充足的休息室。這棟里程碑式的獨特 建築將為您創造別樣的人生。
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拍賣: 11 月 21 日周六 2:00pm 售價: 請聯繫中介 參觀: 周六(21/11)1:30-2:00pm 聯系人: Andrew Butler 0417 535 891 Sean Cameron 0434 610 050 詳情瀏覽: www.bradteal.com.au
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全新建築設計，精品別墅洋房，氣派靚麗，內部寬敞明亮，樓 頂設有露台，私家電梯，帶頂棚的車庫等一應俱全。
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拍賣出售 11 月 28 日 周六 3.30pm 開放時間 周六 3 - 3.30pm 周三 12 - 12.30pm 聯繫人 Monique Depierre Sarah Case Zoe Ho
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0407 881 327 0439 431 020 0413 721 093
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位於墨爾本最頂級的街區之中(靠近 Albany Road)，這 棟現代化精品洋房配有室內游泳池，室外設有美麗的 花園。土地面積 1278 平方米(大約)。
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議價出售 截止日期 12 月 1 日 周二 5pm 開放時間 嚴格按照預約參觀 聯繫人 Grant Samuel Michael Gibson Ross Savas
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0403 132 095 0418 530 392 0418 322 994
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正對迷人的 Orrong Park，這棟典雅的住宅佔地 613 平 方米(大約)，向您呈現 2015 年的首選物業投資良機，可 選擇一起購買隔壁約 613 平方米(大約)的獨立地契住 宅，作為一項豪華的開發項目(STCA)。地段優越，靠近 繁華的 Beatty Avenue。
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議價出售 截止日期 12 月 2 日 周三 5pm 開放時間 周六 1 - 1.30pm 周三 12 - 12.30pm 聯繫人 Nicole Gleeson Gerald Delany
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0414 809 221 0418 355 337
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靠近著名的 Orrong Park，這棟地段優越的住房佔地 613 平方米(大約)，附帶 1 間工作間。更可選擇一起購買 隔壁面積 613 平方米(大約)的獨立地契物業，來進行公 園旁絕佳地段的開發工程(STCA)。靠近 Hawksburn village 和繁華的 Beatty Avenue，盡享風格獨到的舒適 生活。
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議價出售 截止日期 12 月 2 日 周三 5pm 開放時間 周六 1 - 1.30pm 周三 12 - 12.30pm 聯繫人 Nicole Gleeson Gerald Delany
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位於 Studley Park 最佳的林蔭靜街之一，這棟經典磚式家 庭洋房佔地約 1700 平方米，設有南北朝向的網球場，地處 高位，有潛力可盡覽 CBD 美景，非常適合翻新、重新開發或 重建夢想豪宅(STCA)，未來前景極佳。
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拍賣出售 12 月 5 日 周六 2pm 開放時間 周六 12.30 - 1pm 周四 2.15 - 2.45pm 聯繫人 Dave Oster Scott Patterson Sherife Olmez
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0418 800 120 0417 581 074 0404 022 854
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距離著名的 Dendy 海灘僅數米之遙，這棟坐南朝北的 雙層洋房，附帶私家花園和游泳池，佔地廣闊。地處 Brighton 最佳地段之一，步行幾分鐘就可到達迷人的 海灘，火車站，Church Street 購物區和多所學校。
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議價出售 截止日期 11 月 30 日 周一 5pm 開放時間 周六 & 周三 12 - 12.30pm 聯繫人 Ian Jackson Stewart Lopez Cassie Sellman
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Clayton 19 Panorama Street 罕見購買良機，位於轉角佳位，面積約 811 平方米 位於發展迅速的 South East 區，這棟經典住房土地寬闊，位於轉角佳位，適合投資者和發展商。適 合把現有住房作為投資物業，可分割，在後方新建一棟住房(STCA)，也可推倒重建，或發展多棟連 體別墅或公寓房(STCA)。現有磚房迷人舒適，配備：寬敞客廳帶木質暖氣，3 間臥室帶內置衣櫃，寬 敞廚房帶充足的櫥櫃儲藏空間。另帶有洗衣房，浴室乾濕分離，雙車庫，後院帶有工具棚。位置便 捷，幾分鐘可 Monash 醫院，Monash 大學 Clayton 校區，開車片刻可到 Clayton 車站，餐館和商業 街。近 Princes Highway，Wellington Road。
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5/10%訂金，30/60 天交割 拍賣 12 月 5 日周六 2:00pm 現場拍賣 參觀 請預約參觀 聯繫人 Ben Jusifi 0406 026 542 Ken Anthony Solarino 0403 036 626
LJ Hooker Clayton Ben Jusifi
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自住，投資或重建 土地面積約為 676 平方米，這處令人讚歎的 3 室住房位置優越，可規劃重建一 棟全新家庭住房，可作在等待批文期間將其作為投資物業，也可選擇重建兩棟 優質住房，適合建造商，開發商。所建住房適合年輕家庭，首次置業者，尋求小 面積住房人士以及投資者。配備：超大生活區，獨立廚房和餐區，獨立衛浴設 施，包括廁所，沖涼房以及浴室套間。另帶有燃氣暖氣和大量街邊停車空間，近 周邊所有設施。
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拍賣 12 月 12 日周六 12:00pm 參觀 周六 11:30-12:00pm(Photo ID required) 周四 4:30-5:00pm 聯繫人 Peter Laspas 0407 869 135 Ken Anthony Solarino 0403 036 626
Steven Sarris 0412 041 244
202/201 Whitehorse Road, Balwyn
公寓-超大陽台-絕佳景色 這處位於墨爾本東區的公寓設計精美，臨近市區電車站，商店，咖啡館，餐廳和 The Balwyn Theatre。設有2間臥室，2間浴室，2個安全停車位，超大儲物間，寬敞的陽台（約32sqm）， 坐擁北向絕佳景色。住房位於Balwyn High School學區，千載難逢，未來潛力巨大。 9817 0123
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
經營您自己的麵包店
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購買即可營業，這間麵包店易經營且 回報率高。位於 Stud Park 繁忙的購物 中心內。店面緊挨着 Coles 超市，交通 便利，有大量停車位。麵包店帶有餐桌 椅，咖啡機以及所有設施。一切都準備 就緒，如果需要，賣家可對您進行培 訓，以助您成功地經營。收入豐厚，租 約長，是家庭經營的理想選擇。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
售
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Box Hill 中心全新豪宅
114 Nevada Street, BALWYN NORTH Melway: 32 F12
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Balwyn 中學校區 雙街面靚地
罕有 Box Hill 中心全新獨立別墅，建築 面積近 500 平方米，設計新穎，用料豪 聯絡 華；4 大套房加書房，寬敞飯廳、家庭廳遠 Ken Tang 0431 396 228 望戶外活動區；兩套廚房，多部分體空調 Robert Lee 0422 138 228 及遙控門雙車庫等。歡迎預約參觀。
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3004/483 Swanston Street MELBOURNE Melway: 2B D12
城市美景 市中心 30 樓公寓，兩睡房，好風景，安全出 入，雙車位帶獨立地契（可分開出售） 。一流 的位置，近大學、QVM、超市及四通八達的 公共交通，盡享市中心繁華便利生活。投資 自住皆宜。歡迎預約參觀。
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名校 Koonung 中學校區房 位於 Box Hill North 鄰近 Doncaster Westfield 商城 和 Box Hill 中心及 Eastern Freeway 出入口，一年 新雙層別墅，步行到 Koonung 中學，Box Hill North 小學，Elgar Park, Box Hill TAFE; 交通方便，環境極 佳，各種生活設施環繞。全屋亮點包括：四大光亮睡 房（包括主人套房） ，兩套衛浴，現代化 Miele 廚房配 雲石桌面，實木地板，分體冷氣，上鎖遙控車庫等。
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聯絡 Tina Zhang 0432 726 248
11/366 Elgar Road BOX HILL Melway: 47 B11
Box Hill 中心位置 聯絡 Tina Zhang 0432 726 248 Robert Lee 0422 138 228
此旺中帶靜近新 Townhouse 為社區內最大單位，雙 層建築面積 250 多平方米；樓下寬敞客飯廳及現代 化廚房，樓上北向主人套房及 2 睡房、學習間；全屋6 台分體空調，易理後院及雙車位。歡迎預約參觀。
聯絡 Helen Zhan 0411 836 689
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
本周六拍賣
22 Junction Street, Ringwood
3 Bed 2 Bath 3 Garage
絕佳良機，優越位置 這處超大原始住房位於朝北土地上，佔 地面積約為 765 平方米，位於炙手可熱 的 Ringwood 住宅區內。潛力無限，未來 可發展成 2 棟住宅。適合改造者，投資 者以及發展商。
售價
$595,000 起
開放時間
周六(21/11)10:30-11:00am
拍賣
11 月 21 日周六 11:00am
辦公室
8870 2888
聯系人
Joseph Corsi 0418 149 290 Nathan Willoughby 0437 668 086
48 Barkly Street, Ringwood
4 Bed 2 Bath 1 Garage
頂級位置，地屬 GRZ1 這處全新裝修的優質住房適合投資，潛 力無限，STCA。佔地面積約為 944 平方 米 ， 步 行 可 到 Ringwood 車 站 ， Eastland， 片 刻 可 到 EastLink。 地 屬 Ringwood 中學校區房。
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售價
請聯繫中介
開放時間
周六(14/11) 12:00-12:30pm
拍賣
11 月 28 日周六 12:30pm
辦公室
8870 2888
聯系人
Carl deWacht 0427 978 433
www.ozhouse.com.au
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8/27 Bonnie View Road, Croydon North
寬敞住房，位於寧靜街區 這處光線充足的舒適住房帶有全新裝修 的廚房，廚房帶有石質廚台，不銹鋼廚 具。是投資者，尋求小面積住房人士以 及首次置業者的完美首選。位置優越， 近 Croydon North Plaza (Coles, 餐 館), Croydon Hills 小 學, Good Shepherd/ Luther College。
售價
請聯繫中介
開放時間
請預約
辦公室
9842 1477
聯系人
Trevor Lavigne 0427 712 158
212/187-191 Reynolds Road, Doncaster East
時尚住房，位於主要路段 這套光線充足的寬敞公寓房位於主要路 段，公共交通和 The Pines 盡在咫尺。內 部設施齊全，溫馨陽台可欣賞美麗景 觀，寬敞廚房帶有 Bosch 不銹鋼廚具和 石質廚台。
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3 Bed 2 Bath 2 Garage
2 Bed 2 Bath 1 Car
出售 售價
$590,000 起
開放時間
周六(21/11)3:00-3:30pm 周三(25/11)6:30-7:00pm
辦公室
9842 1477
聯系人
Jacqueline Johns 0448 244 915
www.ozhouse.com.au
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
8 Georges Road, Ringwood
3 Bed 2 Bath 2 Garage
全新住房，寬敞舒適 這棟令人讚嘆的全新 3 室住房面積約 28SQ，運用雙層格局設計，配備：開放 式整潔的廚房，高聳的天花板，鋪設拋 光地板，大理石浴室。地屬 Ringwood 中 學校區房。
售價
請聯繫中介
開放時間
周六(21/11)11:00-11:30am
拍賣時間
12 月 5 日周六 11:00am
辦公室
8870 2888
聯系人
Bonny Birrell 0410 445 531
William Wong 0433 318 883
8 Grove Street, Vermont
Vermont 中心位置，絕佳娛樂式家庭住房 位 於 炙 手 可 熱 的 Vermont 中 心 綠 蔭 街 區，近多所知名學校，購物中心以及公 共交通。這棟溫暖舒適的娛樂式家庭住 房讓您過目難忘。配備：私人主人套 房，3 個生活區以及帶有游泳池的戶外娛 樂區。
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售價
$850,000 起
開放時間
周六(21/11)10:00-10:30am
拍賣時間
12 月 5 日周六 12:30pm
辦公室
9842 1477
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Jacqueline Johns 0448 244 915
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7 Gedye Street, Doncaster East
4 Bed 2 Bath 2 Garage
絕佳發展良機，地處 GRZ1 佔地面積約為 740 平方米，為您提供絕 佳發展良機，地處 GRZ1 位置，適合投資 者和開發商。經委員會批准後，可建造 多 棟 住 宅 房 。 地 理 位 置 優 越 ， 近 Eastern Freeway，Tunstall SQ，Doncaster 中學以級 Beverley Hills 小學。
售價
$950,000 起
開放時間 請預約 結束時間 12 月 5 日周六 5:00pm(除非預先售出) 辦公室
8870 2888
聯系人
Joseph Corsi 0418 149 290
Nathan Willoughby 0437 668 086
426 Elgar Road, Box Hill
中心位置，舒適便捷 這處優質單層住房帶有超大私人庭院， 極近 Mont Albert，Box Hill 車站，購物 中心以及 TAFE。適合首次置業者，投資 者以及尋求小面積住房人士。乘坐公共 交通或經 Eastern Freeway 可直達市中 心。
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售價
$480,000 起
開放時間
請預約
拍賣時間
12 月 5 日周六 11:00am
辦公室
8870 2888
聯系人
Trevor Lavigne 0427 712 158
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
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寧靜私密，毗鄰綠地，地屬 Mount Waverley 校區房(STSA) 毗鄰鬱鬱蔥蔥的綠地，這處美麗的易維護聯體別墅室內光線充足，帶有美麗的綠蔭精緻。運用頂級設計，配備：寬敞客廳， 美麗廚房/餐區，2 間臥室均帶內置衣櫃，主人房帶超大陽台，可俯瞰公園美景，整潔的浴室。法式門可通往後花園，後花園 可直通公園。其他亮點還包括：燃氣管道供暖，分體暖氣和空調，地下儲藏室，陽光明媚的後花園，帶鎖單車庫以及停車空 間。地屬 Mount Waverley 校區房(STSA)，近 Mount Waverley Village，火車站，巴士站以及多所知名學校。 參觀: 周六 12:30-1:00pm & 2:30-3:00pm 周日 11:30-12:00pm
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Robyn Adair
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Anthony Lu
售價: $550,000 起 聯繫人: Jack Liu 0413 232 268
Jennifer Butler
Frank Chan
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Leonie Collins
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
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MOUNT WAVERLEY
市 上
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整潔時尚 這處三層寬敞住房時尚舒適，內飾精美，適合渴望在 Mount Waverley 區生活的所有買家。室內格局優越，採光充足，空間 寬敞，鋪設拋光地板，配備：高聳的時尚天花板，3 間臥室，獨立的開放式書房，正式飯廳，寬敞客廳帶有開放式壁爐，可觀 賞美麗景觀，陽台被玻璃環繞，全新廚房帶廚台和高質量廚具。另帶有娛樂室，超大帶鎖雙車庫。地理位置優越，步行可到 Essex，Parkhill 小學，Ashwood 中學，巴士可直達 Monash 和 Deakin 大學，近 Jordanville 火車站。 拍賣: 12 月 12 日周六 2:30pm 參觀: 周六 11:30-12:00pm & 2:30-3:00pm 周日 1:00-1:30pm
Mark Brown
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售價: 請聯繫中介 聯繫人: Michael Alevras 0415 103 561
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
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GLEN WAVERLEY
736sqm 土地，帶有寬敞前街，適合所有買家和發展商 位於高地佳位，佔地面積約 736sqm，潛力無限，適合重新發展多棟住房/聯體別墅(STCA)。當前住房為 3 室住 房，配備：書房，2 間寬敞臥室/廁所，正式客廳毗鄰餐區，超大家庭區/娛樂室可俯瞰超大花園。其他亮點還包 括：管道暖氣，空調，拋光木地板，菜園，花園棚，易維護花園。地屬 Brentwood 中學校區房(STSA)，近學校， jells park，Glen Waverley 購物區，車站及周邊設施。方便去往 Monash 和 EastLink freeways。 拍賣: 11 月 28 日周六 11:30am 參觀: 周六 11:00-11:30am & 周日 10:45-11:15am
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售價: 請聯繫中介 聯繫人: Phil Gao 0422 882 526
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雪梨清盤率跌個不停破 60 60% % （本報訊）上周末，雪梨住房拍 月 19 日前的六個周末，雪梨的拍 賣會清盤率跌破 60%，反映了近期 賣會場次可能高達 6,000 場，賣家 房貸利率的上調打擊了買家信心。 會越發煎熬。 引人注目的是，除只舉行一場 據 Domain 網站報導，雪梨在 上周六僅僅錄得 59.2%的清盤率， 拍賣會、錄得 100%清盤率的藍山 低於上上周末的 63.3%，也遠低於 外，雪梨只有一個地區錄得 70%以 上的清盤率。這一狀況和今年 5 月 去年同期的結果。 在今年剩下的時間內，雪梨房 9 日巔峰時期截然相反。當時，除西 市沒有可以鬆口氣的跡象。在 12 南區外，雪梨其他地區的清盤率都
擔心利率進一步上調。澳儲行決定 央海岸的 44.4%。西區清盤率已經 超過了 89%。 雪 梨 拍 賣 會 市 場 繼 續 處 於 維持 11 月的官方利率不變後，脆 跌破 40%，低至 39.6%，而西北區又 錄得一個讓賣家大吃一驚的結果， 2012 年春季以來的最低水平，沒有 弱的買家信心再次承壓。 低清盤率也反映了待拍房屋 清盤率只有 33.3%。 跡象顯示買家活動大幅減少或清 上 周 末，拍 賣 價 最 高 的 是 盤率觸底。近幾個月，銀行上調投 數量屢創春季新高。上周末，雪梨 資者貸款利率；過去三周內，針對 共有 1,011 套房推出待拍，僅低於 Mosman Elfrida St 1 號的六臥室住 自住業主的貸款利率也上調了，使 上 上 周 末 創 下 春 季 紀 錄 的 1,083 宅，通 過 Simeon Manners 以 537.5 萬元的價格售出；最便宜的是位於 得雪梨房市的衰退進一步加速。猶 套，遠高於去年同期的 943 套。 買家信心下降也對賣家產生 Kingsford Houston Rd 17/56-58 號 豫不決的買家採取了觀望的態度， 了影響。上周六共有 112 場拍賣會 的 一 居 公 寓，通 過 Laing & Sim取消，相比去年同期的 52 場翻了 mons Kingsford 以 38.8 萬元的價格 成交。 一倍不止。 周末拍賣均價繼續呈上升趨 除藍山外，北灘錄得上周末最 高的清盤率，為 72.3%，然後是市區 勢，顯示低價地區通過拍賣會出售 和東區的 67.1%、下北岸的 66.2%、 的房屋越來越少。上周末，雪梨拍 內西區的 65.9%、上北岸的 60.7%、 賣均價達到 116.9 萬元，高於上上 南 區 的 59.8%、西 南 區 的 54.9%、 周末的 1,150,250 元，也比去年同 Canterbury Bankstown 的 47.2%、中 期的 1,020,625 元多 14.5%。
碧桂園澳洲項目被迫延期
（本 報 訊）因 在 雪 梨 North 遏制澳洲房地產行業的新屋營建 Ryde 的澳洲首個開發案滯留在規 步伐。不少專家表示，澳洲經濟正 劃階段，中國大房產開發商碧桂園 處於礦業繁榮結束後的轉型時期， （Country Garden）推 遲 在 澳 洲 各 新屋營建是轉型的關鍵環節。另 外，澳洲兩大房地產市場——雪梨 地推出項目的計劃。 據 Domain 網 站 報 導，Ryde 和墨爾本經過三年的強勁增長後， Mosman Elfrida St 1 號的住宅錄得上周末的最高成交價 Garden 項目包括 830 套公寓，是碧 已經開始減速了。 桂園在全球各地約 300 個項目中 Ryde 市 府 一 名 女 發 言 人 表 最小項目之一。該公司最大的一個 示，該項目在規劃審批階段停滯了 項目是馬來西亞的 Forest City 開 五個月，終於在 8 月通過審批，是 發案，竣工後將可容納 70 萬人居 因為新州政府沒能為該開發案的 雪梨房市火熱的時候，大家都 （本報訊）在房地產市場，時機 雪梨 Bossley Park Boronia Rd 5 號 住。 申請提供必需的地方道路基礎設 就 是 一 切。7 月， 《澳 洲 金 融 評 論 的一棟三臥室住宅以 73.5 萬元的 知道投資者佔了很大一部分比例； 碧桂園的雪梨項目在去年接 施。 報》選出六個指標，幫助買家辨別 價格成交，保底價為 75 萬元。負責 投資者退出時，大家就知道市場在 近房市繁榮時期開盤發售，90%的 澳洲是碧桂園僅次於馬來西 賣房的是 Richardson & Wrench 的 冷卻了。 進出雪梨房市的時機。 公寓已經被售出。 亞的第二大海外投資目的地。這家 官方的房貸數據顯示，7 月，投 從那以後，作為資本增值幅度 經紀人 Sam Tea，表示這是個不錯 但是，碧桂園的首席財務官吳 於 1992 年成立的房地產公司已經 “業主比較現實，也明白房 資者在新州房貸中佔了 62%的比 最大的州府城市，雪梨房市的六個 的結果。 建斌表示，該項目通過 Ryde 市府 建設了逾 50 萬套住房。 子的價值，因此他很滿意。其他大 例；8 月為 54.9%，不包括再融資。 指標均顯示出急劇冷卻的跡象。 規劃審批的過程很艱難，不僅僅耽 吳建斌表示，澳洲和中國保持 部 分 賣 家 定 的 保 底 價 會 是 80 萬 此外，自住業主向銀行申請的房貸 清盤率 誤了這個項目的建設，還耽誤了該 密切的政治關係，擁有穩定的法律 上升了 1.9%，投資者的房貸下滑了 清盤率是六大指標中最好用 元。” 公司進軍澳洲的整個進程。 體系，而且是中國人移居海外的熱 0.6%。 的一個。7 月以來，雪梨清盤率已 房屋上市量及銷售速度 “我們在澳洲面臨的最大困難 門目的地之一，因此成為該公司的 影響賣家價格預期的關鍵因 利率 經降至 59.2%，創三年新低。今年 5 就是城鎮規劃，”吳建斌通過翻譯 投資目的地。 雖然法規的調整會對買家成 月，市場最為紅火的時候，雪梨清 素之一，就是供應，換句話說，就是 說道， “在 Ryde Garden 這個項目 碧桂園計劃在雪梨和墨爾本 分產生很大影響，但借貸成本的影 待售房屋的數量。 盤率高達 89.2%。 上，我們和地方市府的交涉存在困 興建七到八個新項目，但雪梨項目 CoreLogic RP Data 的 房 地 產 響更大。大銀行已經上調了針對投 Domain 資深經濟學家威爾森 難。解決這個問題的時間比我們預 的規劃問題和兩個城市房市的減 （Andrew Wilson）坦誠道，這是雪 市場指標顯示，雪梨待售新屋和二 資者的房貸利率，但市場更關注的 期的還要長……這意味著我們不 速意味著該公司還未進一步下決 是澳儲行的動向。在 ASX 30 天同 梨市場短期內經歷過的最大跌幅， 手房的數量同比增長了 3.8%。 得不推遲項目的建設。” 定。 雖然上市待售指標會受季節性影 業拆借利率期貨（ASX 30 Day In足以說明一切。 吳建斌表示，這一事件也耽誤 “我們的財務計劃經常跟隨市 “2012 年的局面比較平緩，清 響，但賣一套房的時間還可以拿來 terbank Cash Rate Futures）市 場 了該公司投資澳洲的步伐，因為他 場的變化而辯護，”吳建斌說道， 上，81%的人認為央行下一次董事 盤率都在 59%左右，但目前的底限 評估一下的。 們不得不花很多時間和地方市府 “如果市場在衰退，我們在選擇新 7 月賣房的話，掛出 25 天就能 會不會宣佈降息。10 月認為不會 還不知道在哪裡，” 威爾森說道。 探討項目規劃的問題。 項目方面會更謹慎。” 賣掉；現在賣房的話，可能得花 28 降息的比例為 53%。 價格差 未來項目的延誤可能進一步 另一個指標就是房子在拍賣 天才能賣掉。春季通常是更多買家 就業 就業是最後一個指標，但也很 會上的成交價和賣家的保底價之 入市的季節，賣房時間通常比較 短，但現在的狀況可以說明房市在 重要。有工作才有能力還房貸。9 間的差距。 月，新 州 或 全 澳 分 別 為 5.9% 和 這個數據比較微妙，收集起來 降溫了。 6.2%的失業率沒有什麼變化。 也比較困難。不過上周末，位於西 買家類型 Domain Group 高 級 經 濟 （本報訊）今年柏斯最富裕 “如果 城區的房價令人震驚地下滑了 專家 Andrew Wilson 稱， 11.5%，幾乎是該城市中低端房 你把它當做整體來看，那麼首 置業者市場依然強勁。建築市 市跌幅的三倍。 值得我們關注的交易還包括： （本報訊）上周末，墨爾本住宅 1073 套房產上市拍賣，相比去年 Fairfax 旗下 Domain Group 場也依然強勁。下滑最迅速的 拍賣市場清盤率的所錄記錄相對 同期為 977 套。在截至 12 月 19 日 Balwyn 區 Gordon Street 75 號的三 編制的數據顯示，第三季度豪 市場是豪宅市場。” 平淡。在墨爾本盃過後的市場將會 的數周時間裡，墨爾本將有大約 7 居 室 住 宅，以 287 萬 出 售；TemWilson 說道，柏斯高端房 宅（或價值超過 120 萬元的房 plestowe 區 Bamfield Close 2 號 的 持續受到銀行提高投資者及自住 千套房產待拍。 產）的價格下跌了 6.7%，使得今 產市場自全球金融危機（GFC） 在上周末，墨爾本內南區錄得 五居室住宅，以 280 萬出售；Glen 業主貸款利息政策的影響。 爆發以來就停滯不前。 年的跌幅達到 11.5%。 據 domain.com 報 導，墨 爾 本 了最高的 73.9％清盤率，緊隨其後 Iris 區 Lurnea Road 8 號 的 四 居 室 Cottesloe 區遭受的打擊尤 不過，價值低於 51.5 萬元 在上周末的清盤率為 69.7％。雖然 的 是 東 南 區（73.7％ ）、 西 區 住宅，以 267.5 萬出售；Glen Wa為 沉 重，這 是 礦 業 大 亨 An的房產的表現明顯更好 ， 價格 verley 區 Charlotte Street 11 號的五 、東北區（72.3％） 、內東區 比上上周的 66.3％（受墨盃影響） （73.1％） 在第三季度下滑了 2.3%，在今 drew Forrest 稱 之 為 家 的 一 個 要高，但實際上是今年截至目前錄 （70%）、北 區（67.6％）、外 東 區 居室住宅，以 260 萬出售；Brighton 海濱城區，深受新興富豪的青 年下跌 3.9%。 。內城區的清盤率最低， 區 Gould Street 7 號 的 四 居 室 住 得的最低完整清盤率數據。去年同 （66.4％） 定 價 在 51.5 萬 -110 萬 元 睞。 期，墨爾本的清盤率為 71.6％，同 僅為 65.2％。 宅，以 251.5 萬出售。 上 周 末 的 Domain Group 的 數 據 顯 之間的房產價格下滑了 2.5%， Brighton 區 North Road 22 號 拍賣價為 765,750 元，低於上上周 樣揭示了買家在後期從市場淡出 示，Cottesloe 的房價在過去半 使得年跌幅擴大至 4%。 的三居室住宅達成了當天的最高 的 767,313 元，但比去年同期的 73 這一現象。 這些數據表明，高端市場 年暴跌了 9.2%，導致年跌幅擴 高利息依然可以影響買家脆 交易記錄，通過 Nick Johnstone 以 萬高出了 4.9％。在春季，墨爾本拍 更敏銳地感受到了柏斯房市衰 大至 13.5%。 弱的情緒，而上周澳儲行未降息的 316 萬 出 售。最 便 宜 的 交 易 為 賣市場的清盤率很可能會繼續下 退的陣痛。 決定更是如此。除此外，較高的待 Caulfield North 區 Eskdale Road 2/ 跌。但是，當地市場仍然是澳洲最 拍房產數量也將持續考驗著墨爾 115 號 的 單 居 室 住 宅，通 過 Gary 強的投資市場，儘管利率上升帶來 本 拍 賣 市 場。上 周 末，墨 爾 本 有 Peer and Associates 以 27.2 萬出售。 了一定的負擔。
6 大指標顯示雪梨房市降溫
今年柏斯豪宅價格跳水 12 12% %
墨爾本上周錄得 69.7％清盤率
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10 Monterey Crescent
優雅的完美生活享受 •3 個獨立生活區 •現代化廚房/凱撒石/餐具室 •帶 BBQ 的戶外露台
佔地約：647sqm
•臨近 Tunstall Square，公共 交通，學校，高速路
出售
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售價: $1,750,000 開放時間: 周六(21/11)1:00pm-1:30pm 周六(28/11)1:00pm-1:30pm 聯繫: Margaret Bland 0408 315 704 Mel Ref: 48 E2
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DONCASTER EAST
37 Morna Road
無限潛力
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•街角土地
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•現正出租至 2016 年二月
•臨近學校，商店和公共交通
佔地約：774sqm
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拍賣時間: 11 月 28 日周六 11:00am 開放時間: 周六(21/11)1:00pm-1:30pm 周三(25/11)5:30pm-6:00pm 周六(28/11)10:30am-11:00am 聯繫: Margaret Bland 0408 315 704 Mel Ref: 48 B2
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LJ Hooker Edithvale 9772 1955
聯繫人：Michael Fernando 0449 866 412
270-271 Nepean Hwy, Edithvale
位於北墨爾本的精華辦公倉庫 135-137 Boundary Road, North Melbourne 拍賣時間 - 週三 12 月 9 日下午 2 時 建築面積: 335sqm* 占地面積: 198sqm* 主要特色: ■ 面朝 Boundary Road ■ 1 樓辦公空間 ■ 倉庫帶捲簾門，入口處在 Alfred Street ■ 買家獨享權（Vacant Possession） ■ 設施包括廚房和空調 ■ 投資自用皆宜
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這處全新的奢華住房設有 3 間臥室，2 間浴室，位於搶手位置，給您舒適高質量的生活享受。住房是年輕家庭的絕佳選擇， 同時也能滿足所有家庭的空間需求。住房設計精美，室內時尚，包括美麗的地板和開放式客廳/餐廳，學習角，可通往戶外 美麗的庭院外加設有石廚檯和 Blanco 不鏽鋼廚具的廚房。室內光照充足，主臥室設有奢華衛浴，另外 2 間臥室設有貼瓷 浴室。此外設有洗衣房，管道供暖，分體空調，可視對講，警報，雙遙控帶鎖車庫。步行可達 Moonee Ponds West 和 St Mary's Primary School，Maribyrnong Park，河邊，臨近火車站，咖啡館和 Union Road 的商店。
18 Nyanda Close, Keilor Downs
這處位於道路盡頭安靜位置的住房臨近周邊商店，學校，設有地中海風格的 4 臥室，2 浴室。住房中央設有中庭式玻璃天 花板，配備不鏽鋼 5 爐灶的花崗岩廚檯廚房。雙折門外設有配備開放式壁爐的客廳。設有 4 間帶壁櫥的臥室包括配備衛浴 的主臥室，外加迷人的 spa 浴室，獨立衛生間。大理石和花崗岩的平台臨近寬敞的庭院，設有內置 BBQ，臨近蔬果園。此外 設有洗衣房，管道供暖，真空除塵，警報和雙自動車庫。數分鐘可達周邊學校和 Keilor 購物中心，公共交通，自然保護區以
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3 臥室 2 浴室 2 車位 拍賣：12 月 5 日周六 12pm 參觀：11 月 21 日周六 12pm-12:30pm 11 月 26 日周四 12pm-12:30pm 11 月 28 日周六 12pm-12:30pm 聯繫：Andrew Gan 0418 229 273 andrew.gan@ihomesrealestate.net.au Jimmy Kok 0419 369 570 jimmy.kok@ihomesrealestate.net.au
4 臥室 2 浴室 2 車位 參觀：11 月 21 日周六 12:30pm-1pm 11 月 28 日周六 11:00am-11:30am 12 月 5 日周六 11:00am-11:30am 聯繫：George Young 0407 303 800 george.young@ihomesrealestate.net.au
及高速路。
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Bentleigh 4/10-12 Mcarthur Street
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優質單層住房
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周六 11 月 28 日 11.30am
這處優質住房時尚舒適，風格獨特，位置優越。配備：開放式生活 區/飯廳，時尚的石質廚房，主人房帶有浴室套間和豪華配飾。其 他亮點還包括：木地板，百葉窗簾，暖氣，循環空調，充足的儲藏空 間，獨立洗衣房，雙車庫，超大庭院。地理位置優越，方便去往 Nepean Hwy，開車片刻可到 Dendy Park，Patterson's village & 火車站。
售價
$670,000-$710,000
參觀
周六 10.00 - 10.30am
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周三 5.00 - 5.30pm 辦公室
Bentleigh 9563 9933
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Bentleigh East 1/27 Gladwyn Avenue
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單層住房，帶有前街，地屬 Mckinnon/Valkstone 區域
拍賣
周六 11 月 28 日 10.30am
適合首次置業者和投資者，這棟 2 室 1 衛單層潛力住房位於主路上
售價
$500,000-$550,000
的臨街佳位，帶有超大庭院花園，高升的大理石甲板，內置私人
參觀
周六 12.30 - 1.00pm
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周三 5.30 - 6.00pm
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本周六拍賣
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周六 11.00 - 11.30am
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周六 1.45 - 2.15pm
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周三 12.15 - 12.45pm 周三 6.00 - 6.30pm 辦公室
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David Hart 0417 541 933 Lisa Comben 0408 560 842
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令人讚歎的豪華住房
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這處令人讚歎的 4 室+書房住房裝修豪華，帶有前客廳以及超 大室內外生活區。配備：游泳池/SPA，完美的戶外廚房，頂級廚 房帶有餐具室，寬敞書房可作為第五間臥室(帶衣帽間和浴室 套間)，主人房寬敞舒適，所有臥室均近浴室。周圍鄰里友善，近 知名學校，綠地。
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Angelo Nikitas 0412 161 877
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Friday 20 November 2015
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16a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Hampton East 17 Parkview Crescent
4
完美的公園式住房
拍賣
周六 12 月 5 日 1.30pm
這處完美住房採光充足，設計優良，配備：客廳帶玻璃牆壁，飯 廳，家庭室，底層帶有主人套房可欣賞壯觀美景，兒童室，4 間臥 室，2 間浴室，花崗岩廚房，魚骨造型的樓梯。其他亮點還包括： 暖氣，空調，中央除塵，警報系統，Bose 音箱以及自動雙車庫。
售價
請聯繫中介
參觀
周六 11.00 - 11.30am
www.17.parkviewcrescenthamptoneast.com
2
2
周三 12.30 - 1.00pm 辦公室
Hampton East 9555 0622
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Greg Downes 0413 592 905 Adam Gillon 0418 313 354
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17a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
僅剩 10 套
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Highett 1-25/1-3 Oaklands Court
1&2
罕見的海濱精品房
私人出售
現在購買可節約大量印花稅，這 25 套精品公寓房給您多種購買選 擇，1 房售價從$390,00 起，2 房售價從$470,00 起。所有公寓房均配 備：歐式廚房，設計時尚的浴室，凱撒檯面，底層車庫。近商店。這 些公寓房現已動工，建造迅速，將於 2016 年年中完工！
售價
$390,000 起
參觀
請預約
辦公室
Hampton East 9555 0622
www.1-25-1-3.oaklandscourthighett.com
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John Oakley 0413 511 772
1&2
1
Matthew Pillios 0408 145 982
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Mount Waverley 38 Bales Street
3
美麗磚房，約 740 平方米，地屬 MWSC 區域
拍賣
周六 12 月 12 日 1.30pm
這處完美磚房建於五十年代，內部採光充足，適合投資者以及 家庭買家。配備：超大客廳帶燃氣暖氣，獨立飯廳，全新裝修的 廚房可俯瞰美麗後院，超大雙車庫空間充足，一個封閉的工作 車間可改做成書房或辦公室。同時也適合建築商和開發商，可 保留前方住房，在後方新建另外一棟住房(STCA)。
參觀
周六 3.30 - 4.00pm
www.38.balesstreetmountwaverley.com
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1
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周日 12.00 - 12.30pm 周三 6.15 - 6.45pm 辦公室
Mount Waverley 9809 6488
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Lynn Xu 0433 595 212 Max Martinucci 0402 133 505
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Friday 20 November 2015
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Mount Waverley 38 Bales Street
3
柔軟的砂石，清澈的湖面，完美的生活
拍賣
周六 12 月 5 日 10.30am
這處迷人住房毗鄰 Kananook Creek & off-Nepean Hwy，帶有海灘
售價
$560,000 - $610,000
小屋和私人碼頭，前方是砂石地面。配備：石質廚房帶高質量廚
參觀
周六 11.15 - 11.45am
1
具，中世紀風格的浴室，硬木地板，冷暖氣。室內外生活區完美 相連，讓您在露天甲板上盡情休閒放鬆。可隨時搬入居住。 www.38.balesstreetmountwaverley.com
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2
周三 2.00 - 2.30pm 辦公室
Chelsea 9773 2826
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Troy Robinson 0401 311 277 Angelo Nikitas 0412 161 877
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Brighton 28 Meek Street
5
時尚傑作，優越位置
拍賣
12 月 5 日周六 10.30am
這處時尚 5 室 4.5 衛豪華住房毗鄰海灣，坐落在黃金位置邊緣，近 Bay St，學校以及海灘。建築師運用傑出的設計，突出戶外豪華游泳池/SPA， 戶外還帶有戶外娛樂區和溫馨廚房。每一層都帶有客房套間，樓上帶 有休息室，戲劇室，書房。讓您為之讚歎，機會難得，千萬不要錯過！
參觀
周六 12.15-12.45pm
4+
周三 1.00-1.30pm 周三 7.15-7.45pm 辦公室
Brighton 9592 8000
聯繫
Halli Moore 0403 777 661
www.28.meekstreetbrighton.com
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2
Gary Yue 0468 338 785
Elsternwick 50 Elster Avenue
4
經典的加州風格住房，位於黃金位置
拍賣
12 月 5 日周六 2.30pm
這處 4 室加州平方經典豪華，讓您過目難忘。傳統的外觀，寬敞的門廊， 所有臥室均帶有內置衣櫃和高聳的天花板，主人房帶有衣帽間和浴室 套間。獨一無二的客廳，朝北生活區，花崗岩廚房設備齊全，適合娛樂聚 餐。另帶有書房，中央浴室，冷暖氣，洗衣房。近學校，海灘和商店。佔地 面積約為 688 平方米。
參觀
周六 2.30-3.00pm
2
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周三 2.30-3.00pm 辦公室
Elsternwick 9528 6222
聯繫
Halli Moore 0403 777 661 Tim Smith 0402 611 262
www.50.elsteravenueelsternwick.com
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Hampton 6 Gordon Street
4
Hampton 區靜謐的度假式完美綠洲
拍賣
12 月 5 日周六 1.30pm
這處 4 室 2.5 衛度假式住房位於炙手可熱的 Hampton 區最佳街道之一， 採光充足，配備：寬敞明亮的生活區，中央廚房帶有高質量廚具和餐具 室。樓上帶有 4 間臥室，主人房帶衣帽間和浴室套間，戶外帶有令人讚 歎的游泳池。其他亮點還包括：書房，木地板，冷暖氣，中央除塵，雙車 庫。距離 Brighton 海灘僅 300 米之遙。
參觀
周六 11.30-12.00pm
3
周三 11.30-12.00pm 辦公室
Brighton 9592 8000
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Halli Moore 0403 777 661 Lisa Comben 0408 560 842
www.6.gordonstreethampton.com
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Oakleigh 1243 North Road
3
帶有批文，可建造 2 棟豪華連體別墅
拍賣
12 月 5 日周六 12.30pm
佔地面積約為 700 平方米，帶有批文可建造 2 棟雙層豪華聯體別墅，是 建築商，開發商以及投資者的完美首選。即將建造的住房將運用高標準 設計建造，寬敞舒適，每棟配備：4 間臥室，3 間浴室，寬敞的開放式生活 區/餐區，寬敞廚房，露台，休息室，化妝間，帶鎖雙車庫。方便去往 Oakleigh 咖啡店，商店以及 1 區車站。
參觀
周六 2.00-2.30pm
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周四 5.45-6.15pm 辦公室
Oakleigh 9564 2288
聯繫
Charlie Darlow 0409 140 191 Brent McHugh 0438 027 736
www.1243.northroadoakleigh.com
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Oakleigh East 2/22 Macrina Street
4
單層住房，位置優越
拍賣
11 月 28 日周六 2.30pm
這處 3 室 2 衛時尚單層住房，質量上乘，為您提供宜居的完美生活。此房屬 於 2 棟中的後方一棟，運用精緻時尚的基調，鋪設美麗的鑲花地板，配備： 自動門，開放式生活區/餐區，石質廚房可通往娛樂露台。其他亮點還包括： 書房可作為第四間臥室，管道暖氣，化妝間，帶鎖雙車庫。幾分鐘可到學 校，巴士站，Monash 大學，火車站，Oakleig 中心& Monash Freeway。
參觀
周六 12.00-12.30pm
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周二 5.45-6.15pm 辦公室
Oakleigh 9564 2288
聯繫
Brent McHugh 0438 027 736 Peter Gigis 0411 437 738
www.2-22.macrinastreetoakleigheast.com
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Oakleigh East 9 Calista Avenue
3
黃金位置，無限潛力
拍賣
12 月 5 日周六 10.30am
這處完美 3 室 1 衛家庭住房適合投資者，發展商以及家庭居住者購買， 佔地面積約為 698 平方米。當前住房寬敞舒適，配備：客廳和飯廳，廚房/ 餐區，陽光室，暖氣空調，化妝間，帶鎖單車庫/工作車間以及車棚。潛力 無限，可推倒重建或重新開發(STCA)。地理位置便利，近公共交通，學 校，Chadstone，Monash 大學和醫院。
參觀
周六 1.00-1.30pm
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周三 5.00-5.30pm 辦公室
Oakleigh 9564 2288
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Brent McHugh 0438 027 736 Charlie Darlow 0409 140 191
www.9.calistaavenueoakleigheast.com
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Carnegie 67 Holywood Grove 朝北住房，已有批文可建造全新住房 位 置 優 越，幾 分 鐘 可 到 Koornang Road 商 店 和 咖 啡 店， Carnegie 車站以及 Monash 大學，已有批文可建造全新住 房。住房可運用定制設計，可配備：底層生活區，超大娛樂式 廚房帶有餐具室，有蓋露天飯廳，4 間寬敞臥室，底層有客房 套間，樓上帶有娛樂室以及戲劇室。此格局適合大家庭居住。 買家也可依照自己的喜好和預算建造完美住房。當前住房為 2 室加州平板房，維護良好，您也可選擇將其作為基礎或出 租以增加收入。近 Chadstone 購物中心，近市區。機會難得， 千萬不要錯過。
12 月 12 日 周六 12:00pm 周六(21/11) 9:30-10:00am 周二(24/11) 1:00-1:30pm 聯繫人 Nick Blow 0411 831 731 Frank Ruffo 0412 112 223 辦公室 361 Centre Road, Bentleigh 9557 7891 拍賣 參觀
93 Whitehorse Road, Blackburn
無與倫比的完美位置! •雙層多用途樓房
•建築面積：約 240m2
•位于 Commercial 1 區
•設有商店/辦公室/住房
•設有后門和 2 個停車位
•放置廣告招牌的絕佳位置
•面朝繁華的 Whitehorse Road
參觀： 11 月 25 日周三 12:00pm 聯繫： Rowan Thompson 0412 627 714 辦公室： 58a Maroondah Hwy Ringwood, Victoria 3134 Tel: 8878 9999
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Fax: 8878 9911
給您留下美好回憶
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這處美麗的磚房將會給您創造無數美好的回憶。17 Curtin Street St Albans 正式您夢寐以求的住房。住房設 有美麗的花園，毫無疑問現在的戶主以他們的住房為豪。設有 3 間帶壁櫥的寬敞臥室，超大正式客廳，翻新的 廚房/餐廳，配備燃氣爐灶和洗碗機，超大碗櫥，還設有翻新的浴室，獨立衛生間，超大車棚，車庫，花園棚，超大 後院。此外設有拋光地板，管道供暖，分體冷氣，壁暖，警報等設施。St Albans 和 Ginifer 火車站正在重新開放， Victoria University 就在街角位置，商店和學校臨近您的住房，毫無疑問這絕對是 St Albans 最搶手的住房。 參觀 諮詢
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Peng Chung - Director 0418 179 752
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完美現代化住房 這處設計完美的現代化家庭住房美麗奢華，裝修 精美。樓上設有 3 間臥室和奢華家庭浴室。還設 有開放式生湖區，配備不鏽鋼廚具的廚房，客 廳/起居室可通往戶外涼亭。這處家具給您奢華 現代的生活享受。樓下設有父母臥室，兒童室或 家庭辦公室，廚房，超大開放式客廳/娛樂區。
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拍賣: 11 月 21 日周六 1:00pm 參觀: 周六 12:30-1:00pm 周四 6:00-6:30pm 聯繫人: Tong Wu 0430 009 158 Daniel Minuzzo 0409 407 603 Peng Chung 0418 179 752
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