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吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.
澳洲地產集團 AUSTRALIAN REAL ESTATE
9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144
虎 年 好 運
值此虎年即將來臨之際，澳洲地產集團全體同仁恭祝大家新年快樂， 虎年好運！ 感謝各界華人朋友的鼎力支持。本公司宗旨以德服人，以禮待人，誠 懇對人，公平競爭為原則，腳踏實地，實事求是，絕不取巧，信譽保證。我們 將再接再厲，永不驕傲，精益求精，聆聽顧客要求，做到最好，使每一位顧 客賓至如歸，澳洲地產集團承諾三最服務“以最快的速度、最高的價錢、最 優質的服務態度，成功出售您的物業。 本公司廣告網絡覆蓋全澳洲，效果顯著，管理物業經驗 豐富，出租快捷，挑選高質素租客，交租準時，服務周到，專 業價平維修保養，令業主省錢安心。若閣下有任何房屋買 賣，租務事宜，投資市場諮詢，歡迎隨時致電。
吳先生 0414 672 673，李先生 0414 833 129， 姚先生 0425 696 646，Senaka 0421 580 598， Tim Lee 0406 995 999
n011-NY-1387A
9736 3877
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31 Majors Bay Rd, Concord NSW 2137
Strathfield
恭 賀 新 禧
现场拍卖
5 Arthur Street 参观：周六 1:15-2pm 或预约
4
方便地带优雅环境 美居如画， 美居如画 ，大地大屋 现场拍卖：2022 年 2 月 19 日星期六 9:30am 查询：Daniel Maiese 0419 256 571 Ross Musso 0413 093 139
2
4
Ashfield 地 鋪 出 租
精心打理双砖结构住宅是超过 40 年来首 次出售。可为幸运购置者提供众多选择。翻 新者，投资者和建造者一定会喜爱该独立 房产的潜力，还可按照您的喜好重设计或 开始全新家居(STCA)。是温馨迷人家居，在 优越位置。步行数分钟即至 Strathfield Plaza，公园绿地以及区域的优质学校和巴士 以及火车交通选择。 在宽敞 695.6 平方米平整地块上，有额外宽 敞街道临街面 有绝佳坚固屋况和宽敞生活空间 私密后院，有入地泳池和休闲露台 侧车道入口，直通宽敞 4 车位车库，带充足 储物空间 4 宽敞睡房，2 浴室和内部洗衣房 具有潜力，可翻新，提升或推倒/重建(STCA) 漫步至火车站，购物区，美食餐饮店，公园， 学校等
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奧利華律師行 多位澳洲最高法院，新州高等法院權威律師，國際公證律師及出庭律師主理，包括前紐省法院仲裁庭審判官 Dominic Oliveri 大律師及著名華裔律師陳文清（Wendy Chen） 。 奧利華律師行在過去 27 年間為我們華人成功辦 理大量大案，要案及疑難案件訴訟，有口皆碑，大量成功案例備查，律師親自辦理所有案件。中西人律師多年合作 經驗，成功率極高。特別擅長：新州高等法院的各類訴訟（包括商業及合同糾紛，違約索賠，遺囑糾紛及任何不公 平的交易和分配訴訟） 。法庭訴訟由陳文清律師主理案件材料準備由 Dominic Oliveri 律師最終文件審核並出庭。
專業承辦：所有訴訟案件請致電陳文清律師 ： 0416 086 788 訴訟：刑事訴訟、離婚、家庭財產及小孩撫養權糾紛、 各級法院商業訴訟等； 移民：移民仲裁庭及聯邦法院上訴、各類移民申請等； 其他：房地產/生意轉讓、國際公證、遺囑撰寫及遺產繼承等。 ***奧利華律師行同時也是新南威爾士州的註冊法律援助(Legal Aid)律師事務所***
適合餐飲/其它用途
新州高院成功案例回顧： •合同糾紛案例：澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛，案件極其複雜，經過長達 51 天 的新州最高法院聽證會，我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償 ； •違約索賠：夫妻 20 年前分居，分居之時為了孩子的將來共同購買了物業並協議兩人各 佔一半房產並共同償還貸款。由於物業產權證上沒有妻子的名字，丈夫 20 年後否認兩人 之間有過協議並將物業佔為己有。由於案件時間跨度較長且妻子缺乏有效的銀行轉賬記錄，取證非常困難。但是經過我們長期的調查 及走訪妻子的家人及朋友，蒐集到了大量對妻子有利的證據 。最終我們代表妻子方在新州高院贏得官司幫她奪回相應的房產份額； •遺囑糾紛：兄弟兩在母親過世後因為母親生前所居住的一幢物業而鬧上新州高院。物業在母親和哥哥的名下，且房貸以及各種市政 雜費一直由哥哥在償還和支付。而另一方弟弟在母親過世前一直和母親居住在該物業裡。在母親病重時弟弟安排律師起草了一分遺 囑讓母親在醫院簽署。除了弟弟外，包括哥哥在內的其他子女對該遺囑一無所知。遺囑上母親同意把她所有財產轉給弟弟。因此弟 弟聲稱物業歸其所有，並向新州高院申請房產過戶。在我們調查取證之後，成功在高院聽證會上說服法官宣判遺囑中的關於房產部 分無效， 並幫助哥哥要回了屬於他的物業。 258ILCLAW
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7 Hercules Street, Ashfield
面積﹕約 110sqm
詳情請來電諮詢： 0421 279 298/ 0431 443 986
營業時間： 週一至週五 9:00am 至 5:30pm 週六、日及公共假期預約 電話(02) 9282 9377 傳真(02) 9282 9771 地址:Suite 449, Level 5, 311-315 Castlereagh St, Sydney NSW 2000 網址:www.ilclaw.com.au 郵件地址:info@ilclaw.com.au
租金﹕每週$1250+ GST
正對 Ashfield 火車站和巴士站 步行 5 分鐘即至 Ashfield Mall 內部衛生間﹐商用廚房﹐ 冷藏室&油池
聯繫 Peng Lee 0488 887 364
SP578-1386A
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西區
2022 年 1 月 28 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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15
李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A
Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A
李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A
Michael You 0425 696 646 物業管理主任
吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.
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9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144
Merrylands 新
上
224 Woodville Rd 參觀： 週六 12:30-1pm
4
市
3 月 5 日 1pm 現場拍賣 Auburn
1.5
2
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Auburn
新
上
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1
1 Bennalong St 參觀： 週六 1-1:30pm
1
東側翻新 2 間大臥室，嵌入式衣櫃，二樓，現代燃氣廚房，雲 石廚房檯面，陽光充足的陽臺，寬敞的客廳和用餐區木地板。 2 現代浴室。上鎖車庫。步行 5 分鐘即可到達 Auburn 購物中 心和車站。目前租金每週$315。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Auburn
131/2 Macquarie Rd
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1
已
新住宅 4 寬敞睡房奢華家居和 Cumberland Coucil 獲批全新 2 睡房祖母 屋位於後部。前部住宅有 4 寬敞睡房，主睡房帶衛浴套房。寬敞客廳和獨 立用餐區，帶瓷磚地板，現代大理石廚房帶燃氣灶。祖母屋有 2 寬敞睡房， 現代浴室和廚房帶燃氣灶。步行 12 分鐘即至 Berala Primary School。地 塊尺寸為 12.19 米 X45 米寬，總面積約為 549 平米。前部住宅可獲市場租 金為每週$650，祖母屋為每週$400，總租金收入為每週$1,050。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
2
2
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$875,000
29/18 Cockghorpe Rd 參觀：週六 1:30-2pm
2
東北向近新 2 寬敞睡房奢華公寓，位於第 4 層上，主臥套房。 寬敞客廳和用餐區。現代燃氣灶廚房。採光 2 陽台，內部洗衣 房，2 鋪磚地下車位和儲物區。步行 3 分鐘即至水畔。現已出 租，為每週$530。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
4
3
近新南北向 4 睡房分層聯排別墅，底層和第一層為全磚，第 2 層 有混凝土板。主睡房衛浴套房，寬敞生活和用餐區，帶瓷磚地 板，現代廚房帶燃氣灶，內部入口直通雙車位上鎖車庫，私密庭 院。步行僅 12 分鐘即至 Lidcombe 商店和火車站。總面積為 208 平米。可獲市場租金為每週$600。
$585,000 Strathfield
3
2.5
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
2
$618,000
16/113-117 Arthur St 參觀：週六 3:30-4pm
30/2 Amy St 參觀：週六 3-3:30pm
2
建成 6 年的 2 寬敞睡房分層別墅/聯排別墅。主睡房衛浴套房，寬 敞生活和用餐區，帶走地板，奢華廚房帶燃氣灶，現代 2 浴室和 2 衛生間。私密庭院。地下車位。步行僅 12 分鐘即至 Epping West Primary 小學和 Carlingford Court 購物中心。總面積約為 150 平 米。可獲市場租金為每週$450。
$950,000 Auburn
$628,000 Regents Park
29/40-46 Station Rd 參觀：週六 12-12:30pm
$828,000
4/163 Carlingford Rd 參觀：週六 10-10:30am
金 定 收
1
全翻新 4 寬敞睡房+書房貼磚木構屋。寬敞平整後部庭院。所有睡 房帶入墻櫃。拋光木質地板。寬敞客廳和獨立用餐區，現代廚房， 帶燃氣灶和抽油煙機。2 現代浴室。車道直通上鎖車庫車位。步行 僅 15 分 鐘 即 至 Granville Primary School，Woolworths Shopping Centre 和火車站。可獲市場租金為每週$600。
$628,000 Auburn
5
405/2 Northcote St 參觀： 週六 2:30-3pm
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
預約參觀
6
$959,000 Mortlake
$485,000 Granville
7/43/45 Station Rd 預約參觀
市
東向全裝修 3 間大臥室全 磚現代家居。拋光木地板， 寬敞客廳，獨立用餐區與 家庭房，大型現代廚房與 燃氣烹飪，現代浴室，寬大 陽 臺 和 美 麗 花 園 ，轉 角 Bertha St 可通往後院停車 位，前院有車道至停車位 和車庫。有潛力建一幢祖 母屋(S.T.C.A),土地規模約 為 613 平方米。目前租金為 每週$500/周
$1,530,000 Epping
36A Graham St 參觀： 週六 1:30-2pm
2
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1
北向 3 睡房和書房奢華公寓，主睡房帶衛浴套房和入墻櫃，寬 敞客廳和餐廳，帶木質地板。採光陽台，可覽市區美景，2 浴室 和 2 衛生間，現代燃氣灶廚房，安全鋪磚車位。步行 3 分鐘即 至火車站和 Auburn 購物中心。可獲市場租金為每週$600。
東向和南向寬敞奢華公寓，在第 2 層上。3 寬敞睡房，主睡房帶衛 現代 3 寬敞睡房， 位於第 3 層公寓。主睡房帶衛浴套房，寬敞 浴套房。寬敞生活和用餐區。2 浴室和 2 衛生間，現代燃氣灶廚房。 客廳&用餐區， 木質地板，現代廚房帶燃氣灶，內部洗衣房。2 採光陽台，安全鋪磚雙車位上鎖車庫車位。步行僅 5 分鐘即至火車 寬敞採光陽台， 地下 2 車位。總尺寸約為 160 平米。步行僅 3 站和購物中心。總面積約為 148 平米。現已出租，為每週$500。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
分鐘即至商店和火車站。現租金為每週$515。
北向和南向 2 寬敞睡房奢華公寓，在第 1 層上。主臥調房，寬 敞生活和用餐區，帶木質地板。現代燃氣灶廚房。採光陽台，內 部洗衣房，鋪磚地下車位。步行僅 8 分鐘即至 Flemington 市 場，商店和火車站。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Auburn
10/18-20 Station Rd 2
$499,000 Auburn
預約參觀 1
$479,000 Auburn
1/60 Northumberland Rd 參觀：週六 11-11:30am
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$628,000 Bankstown
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$550,000
192-194 Stacey St South
5066/57 Queen St 預約參觀
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首置業免印花稅 翻新 2 寬敞睡房帶入墻櫃，現代 Unit，在第 2 層上。現代燃氣 廚房帶花崗岩檯面，2 採光陽台，寬敞生活和用餐區。現代浴 室 。上 鎖 車 庫 車 位 。步 行 僅 5 分 鐘 即 至 Auburn Shopping Centre 和火車站。可獲市場租金為每週$400。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Auburn
全翻新第一層 2 寬敞睡房，帶入墻櫃現代 Unit。木質地板。現 代燃氣廚房帶花崗岩檯面，採光陽台，寬敞生活和用餐區。內 部洗衣房，上鎖車庫車位。步行僅 5 分鐘即至商店和候車站。 總面積約為 105.4 平米。可獲市場租金為每週$400。
$559,000 Lidcombe
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$90,000
70, 71 & 72/43 Church St
1
近新奢華現代公寓，位於第 7 層上。3 寬敞睡房帶入墻櫃，主臥套
視對講系統和鋪磚車位。可獲市場租金為每週$580。
全新 2 房加書房公寓。主人套房，組合式寬敞客餐廳，花崗岩檯 面，不鏽鋼廚具，煤氣煑食，內部洗衣房，光猛陽台，註冊車位，地 下停車及儲物。絕佳位置，步行 7 分鐘即可至 Bankstown 購物中 心及車站。首置者可享$10,000 及無印花稅福利。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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房。寬敞生活和用餐區，帶木質地板。現代燃氣灶廚房。採光陽 台，可覽 Olympic Stadium 美景，內部洗衣房，分體空調。安全可
澳洲地產租務管理 租金高，租期長， 公正廉潔 資料完整
3 個車位出售 向北朝向翻新現代公寓，第 4 層樓，有 2 間大臥室，均帶有嵌入式主臥 套間。寬敞客廳和用餐區。瓷磚地板。現代燃氣烹飪廚房。陽臺陽光充 足，可俯瞰奧林匹克體育場和城市景觀，內部洗衣房。安全對講機和預 留停車位。位於 Big W 和 Woolworths 超市上方。步行 3 分鐘到車站。潛 在市場租金$480/週。
優越位置，正對 Lidcombe 火車站，3 車位，位於地下 4 層，待售。 低管理費，每季度為$79.5，市政費每季度為$150，每個車位面積 約 15.3 平米。步行僅 2 分鐘即至 Lidcombe 商店和火車站。每週 可獲市場租金為$50。 如果您在市區工作， 可乘坐火車至市區。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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驗屋詳細 專業修理 任何租務事宜，聯絡： 李偉光 0414 833 129 N011-1387A
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1/29-31 Hayes Street 預約參觀
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1983-2020
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Multi award winning office 2005, 2007, 2008, 2010, 2011 & 2016. Winner of Most Outstanding Real Estate Agency.
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2022 年 1 月 28 日
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西區
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位，可停放 2 輛車，充足臨街車位，寧靜私密花園區。
1 寬敞睡房，開放式客廳，寬敞客廳和用餐區，功能齊全的廚 房， 額外寬敞浴室， 空調， 後部車棚。
現場拍賣：2022 年 2 月 5 日星期六 3:30pm 查詢：Frank La Malfa 0401 316 877
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3 睡房，寬敞廚房，寬敞客廳，燃氣灶，寬敞洗衣房，上鎖車庫帶車棚車
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Regents Park
80 Chisholm Road 預約參觀
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84 Glassop Street 預約參觀
大地大屋， 大地大屋 ，潛質優厚
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寬大 4 房連體屋 3
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6-7 寬敞睡房，設齊全的寬敞廚房，寬敞客廳和用餐區，寬敞採光睡房， 現有 4 寬敞睡房和寬敞客廳，廚房帶燃氣灶和餐廳，可獲租金為$700/週，上鎖車 空調，3 衛生間。車道提供充足車位，還有車庫位於後部，可用作遊戲 庫，地塊尺寸: 20.07 米 x32.31 米 = 646 平方米(約)。DA 批文，可建 2 套 5 睡房奢 華 Duplex 家居 房， 可建祖母屋(S.T.C.A)，整潔地塊無地下市政設施
寬敞睡房，均帶入墻櫃，採光房產，有北向窗戶，主睡房，帶衛浴套房，寬敞實用廚
查詢：Frank La Malfa 0401 316 877
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Berala
1A Third Avenue 預約參觀
$359,000 Berala
優質翻新， 優質翻新 ，買下即可入住 1
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房，生活和用餐區。書房區，3 衛生間和 2 浴室，上鎖車庫，帶 2 臨街車位。寬敞庭 院， 帶空間， 可擴建並建造泳池（S.T.C.A）。棚屋。 5/58 Woodburn Road 預約參觀
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查詢：Joseph Daidone 0411 333 954
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Auburn
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市場快訊
2022 年 1 月 28 日
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悉尼這些地區的投資商樂開花， 悉尼這些地區的投資商樂開花 ，出售的所有公寓都賺錢 據報道，悉尼富裕水濱城區的公寓是收 CoreLogic 研究部門主管 Eliza Owen 說： 益最多的澳洲投資，包括 Manly、Dee Why、 “公寓市場的利潤可能受到海外移民回歸的 Bondi 海灘以及 Mosman。根據 CoreLogic 的 影響而有所增加，但現在時間依然不確定。 Pain and Gain 報告，9 月份季度，這些地區出 短期內，買家可能因為買不起獨立房而轉向 售的每一套單元房都給房東帶來了豐厚的 公寓市場，增加公寓需求。但就獨立房市場 利潤。 而言，改變現在的增長趨勢的最大因素可能 同一時期，在 Freshwater、Cronulla、Dar- 是利率。上調利率的舉措很可能給獨立房和 linghurst、 Maroubra、 Wollstonecraft、 Narra- 單元房房價造成下行壓力，這最終會影響重 been、Ashfield 和 Marrickville 也 讓 投 資 者 獲 新出售房屋的利潤，特別是最近的買家。” 利。買家平均持有公寓 8.27 年。 10 月至 12 月，澳洲很多公寓市場預計都 能讓買家獲利，同一時期內，單元房房價上 漲了 2.5%。但隨著上調利率的時間臨近，可 負擔性問題惡化，今年的房產收益預計將減 少。
Capio Property Group 執行長、悉尼開發 商 Mark Bainey 表示，過去 12 個月，澳洲房價 大幅增長，今年預計將遭遇一些調整。 “目前最大的擔心是利率。澳洲不得不 上調利率，這是不可避免的，這將給房地產 市場造成一些麻煩。我認為即使今年的房價 不下降，增長的速度也會放緩。現在房價增
澳洲獨立屋租金年漲 10% 選擇有限加劇租房競爭
由於選擇有限引發對住房的激烈競爭， 周租金不斷上漲，澳大利亞租戶不太可能在 2022 年贏來緩解之機。
長就已經變慢了，這不是受到奧密克戎 的影響，而是擔心上調利率。” 6 月 30 日至 9 月 30 日出售 Manly 出 租公寓的房東總計獲利 5923 萬澳元，所 有出售公寓的售價都比曾經購房的價 格要高。 Dee Why 的投資者總計獲利 4719 萬澳元；而 Bondi Beach 和 Mosman 的投 資者則分別獲利 3392 萬澳元和 2834 萬 澳元。 Bainey 說： “受到供應有限的影響，這些 地區公寓需求更大。所以公寓重新出售能夠 收穫豐厚的利潤，這也是意料之中。因為賣 家之間的競爭也不大，他們不需要與新開發 的公寓競爭，只需要與市場上已有的公寓競 爭。” “值得注意的是，表現很好的悉尼公寓 市 場 並 非 高 樓 公 寓，Manly、Dee Why 和 Randwick 利潤最大的公寓市場通常都是與
生活方式相關的市場，一般都會建築時間更 長，更加小而精。” Bainey 表示，下北岸、東部郊區以及北部 沙灘郊區的公寓會吸引更強勁的需求。 “我認為這些供應較少的市場會有很強 勁的需求，可能給買家帶來很豐厚的利潤。 雖然我認為今年房價增速會變慢，但高利率 給更加受歡迎的郊區造成的影響也將是有 限的。”
別 再 替 房 東 打 工 了 澳洲這些郊區的房租漲得比房價還快
根據 Finder 的分析，在過去一年裡，全澳 格增長。全澳各地雇主都採取了『可以在任 一系列郊區的租金飆升速度都超過了房價。 何地方工作』的政策，這促進了鄉鎮地區對 在排名前十的地方中，有六個是西澳的郊 出租物業的需求。” 區，那裡的租金在整個大流行期間都在飆 梅金森說，雖然一些社區在大流行後的 升。 情況會比較棘手 ，但精明的租戶應該做足功 與 此 同 時，可 租 房 屋 數 量 同 比 下 降 Finder 的 理 財 高 級 編 輯 梅 金 森（Sarah 課。她解釋說： “研究一下你想住的地區的租 17%，降至 2004 年以來的最低水平。Reales， Megginson） 說 ， 自新冠疫情開始以來 ， 西澳租 金價格——如果你不知道自己要面對什麼 tate.com.au 的分析發現，由於選擇有限，在 備具競爭力。 就很難進行談判。在準備談判時，不要羞於 房者在經濟上受到了嚴重打擊 。 過去 12 個月裡，租房者的平均數量增加了 吹噓自己為什麼會成為一個好租戶。租房簡 REA Group 的研究主管庫什爾(Cam四分之一以上。 “租金在若干年內都沒有很大的增長， eron Kusher)說，情況可能會有輕微的逆轉， 但現在市場正迎頭趕上。空置率非常緊張， 歷正變得越來越流行，它們是脫穎而出的一 CoreLogic 的勞利斯(Tim Lawless)表示， 個好方法。如果你有能力，請準備好自己過 因為那些嘗試在生活方式地點租房的人已 租金也因此而上漲，”她說， “西澳實際上已 這是 10 多年來價格漲幅最大的一次， “市場 往如何按時全額支付租金的例子，或者提供 經志在買房，或者決定回到城市。 經與澳洲其他地區隔絕，所以通常進出該州 經歷了很長一段時期，整個澳大利亞的投資 品德證明，並考慮可能使你在房東名單上名 Realestate.com.au 上新掛牌房屋年度跌 的移民已經放緩。所有這些都給租賃市場帶 水平都在下降。” 列前茅的激勵措施。” 幅最大的是西澳(跌幅 26.9%)、墨爾本(跌幅 來了壓力。” “這是我們在 2014 年第一輪宏觀審慎 梅金森提醒那些在租期中間遭遇租金 19.3%)和南澳 (跌幅 18.9%)。 珀斯的 Kensington 在 12 個月內租金上 監管出臺後開始看到的一個趨勢，我認為， 上漲的租戶，要瞭解自身的權利。 “如果租金 在面臨疫情壓力後，州府 CBD 的租金 漲了 32%，即每週 145 澳元，而房價實際上下 有理由預期，隨著投資者減少，市場上的租 漲幅真的很大，很多人都沒有意識到你是可 可能會變得更有競爭力。庫什爾表示， “在整 降了 3%，因此奪得了榜首位置。 賃房產不會增加多少。” 以要求降低租金的。房東有權根據市場變化 個首府城市，隨著移民的回歸，悉尼和墨爾 排名第二的 Ascot 也在珀斯，當地租金上 提高他們的租金，但如果你認為真的不公 在獨立屋方面，較小的首府城市也經歷 本的空置率可能會收緊，預計這將導致這些 漲了 32%，即每週 70 澳元，但房價卻下降了 了最大的變動，其中達爾文的漲幅最為顯 平，可以上稟法庭。” 市場的租金出現溫和增長。” 14%。 著，上漲 81 澳元或 15%，至每週 542 澳元。霍 他還說，低收入者和潛在首置業者將受 巴特上漲 12.9%，至 538 澳元/周，布裡斯班 昆州的 Hollywell 位居第三，租金上漲了 到不斷上漲的租賃市場的最大影響。兩位經 29%，即每週 213 澳元，而房價卻下降了 9%。 目前的中值為 542 澳元/周，漲幅為 11.8%。 濟學家一致認為，未來一年房地產投資水平 珀斯(上漲 10.4%，至 493 澳元/周)和悉 梅金森說，由於澳洲人在大流行期間的 料將上升，這將增加租房供應，有望緩解不 尼(周漲 10.2%)也出現了兩位數的漲幅。與 居家時間延長，許多租房者已經擴大了規 斷飆升的租金價格。 此同時，在過去 18 個月裡，隨著人們紛紛湧 模。她說： “由於人們尋找更多居家工作和學 REA Group 計算出，全國住宅房產的 習的空間，去年獨立屋租金的漲幅是單元房 向鄉鎮地區，這些地方的租賃市場壓力有所 加劇。在昆州的陽光海岸和新州北海岸的拜 總租金收益率從 4.3%降至 4%，首府城市整 租金漲幅的兩倍以上。” 倫灣(Byron Bay)等一些熱門地段，租房仍然 體回報率(3.8%)低於鄉鎮地區回報率(5%)。 “不光是大城市看到租金上漲取代了價 房地產研究機構 CoreLogic 表示，過去 12 個月，澳大利亞獨立屋租金中值每週上 漲 47 澳元，至 515 澳元，漲幅 10.1%，而單元 房租金則上漲 32 澳元/周(漲幅為 7.5%)。
悉尼偏遠海濱城區房價猛漲， 悉尼偏遠海濱城區房價猛漲 ，這個地區房價大漲超 70 70% % 據報道，新冠疫情導致悉尼偏遠海濱郊 區的房子受到熱捧，買家們希望能在家上 班，躲開人群。 去年，城市郊區的海濱城區是最受熱捧 的地區，部分地區的房價猛漲了近 50%。
向於在與 CBD 通勤距離很長的鄉鎮北部和 南部地區買房，其中包括距離悉尼南部一小 時車程的 Bundeena，該地區獨立房需求增長 了 73.7%。
Boswell 稱，疫情爆發以來， 機構租房的周房租增長了 200 澳元。悉尼南部的 Kurnel 住房需 求和房價增長率都排名第三，
一年內，Bundeena 地區的房價中位值從 Cronulla Real Estate 的 realestate.com.au 經濟學家 Paul Ryan 表 2021 年初的 130 萬澳元增長到 175 萬澳元。 Cory Bell 表示，疫情和居家工作 “這裡變得 示，悉尼人買房時開始優先考量生活方式， Ray White Bundeena 的 Shellie Boswell 表示， 安排導致房價增長。 而不是距離工作場所近。這個趨勢預計在 這主要是因為很多城市居民搬到了該地區。 非常受歡迎。” 2022 年還將持續。 “生活方式吸引力最大的 “現在有更多城市居民來到這裡，因為 中 央 海 岸 和 Northern 地區就是海邊。” 他們很享受這裡的生活方式。他們現在不願 Beaches 的獨立房和單元房也受到熱捧。 realestate.com.au 報告列出了 2021 年最 意在城市裡住單元房，更想要以相同的價格 房地產中介的 Dale Bassett 表示，他出售 受歡迎的海濱郊區。Ryan 表示，買家開始傾 住獨立房。” 的房屋的價格在 3 年內翻倍，給當地房屋業
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40 Rosebank Crescent, Hurstville 步行即至所有便利設施。步行 4 分鐘即至 Hurstville 火車站, Hurstville Westfield 和 Hurstville Central 購物中心，當地餐廳，醫療便利設施， 公園，學校和巴士站。在街道盡頭高端完美位置，該房產十足精緻迷人，有充足採光開放式空間。有開放式式樣，關注細節。有挑高天花板和 新建的寬敞遊戲房。是成長型家庭的理想家居。優質室外露台帶功能齊全的室外廚房。獨立工作室/音樂間帶嶄新小廚房和浴室。完美家居， 十足寧靜私密。獨立祖母屋帶廚房，浴室，和內部洗衣房，單車位上鎖車庫和獨立側部入口。有租賃潛力，約為每週$370 -$400。設備齊全的 室外工作室，適合手藝人。 主宅有： •4 寬敞睡房 •主睡房帶步入式衣帽間和衛浴套房 •第 2 和第 3 睡房帶入墻櫃 •中心位置浴室，帶獨立淋浴 •寬敞開放式家庭和用餐，生活區 •現代木質廚房，帶時尚 40mm Caesar stone 檯面和防濺板，現代廚具，洗碗機和燃氣灶 •內部洗衣房，帶側入口 •新建的寬敞遊戲房 •室外露台，帶功能齊全的廚房和室外垂直百葉窗 •塔斯馬尼亞橡木地板位於主生活區，Cyprus 松木地板位於睡房中 •寬敞蔥鬱草坪區和精心打理的花園 •雙車位上鎖車庫，帶車道 其它特色包括： •7 空調，燃氣供暖，太陽能熱水系統，挑高天花板，室外工作間，庭院有遙控灌溉系統
工作室/音樂間有： •單個房間，帶 TV Antenna 和內部供暖 •小廚房，帶 40mm Caesar 石檯面和防濺板 •浴室帶淋浴和獨立衛生間 祖母屋有： •主睡房，帶入墻櫃 •寬敞客廳 •浴室和淋浴 •內部洗衣房 •廚房帶燃氣灶和 40mm 凱撒石檯面和防濺板 •單車位上鎖車庫 •室外燃氣烹飪區 •室外露台 •獨立入口
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參觀: 週六 10:30-11:00am 或預約
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奢華花園庭院公寓 出售：$850,000 參觀：週六 10:30-11am 詳電：Simon Yang 0482 059 526
2 睡房 | 1 浴室 | 1 車位
有超大空間，奢華裝飾和公寓，有空間，適 合家庭，關注室內外生活。在 Rosebery 中 心獨具特色的‘Vogue’ 住宅區內。有 •外部私密百葉窗，奢華石質島式檯面，帶 Smeg 廚具 •採光特色曲線陽台，可覽靚麗花園美景 •現代地板，寬敞客廳和餐廳，空調 •所有睡房帶櫥櫃，優質精緻浴室，隱蔽洗 衣房，可視對講系統 •明亮通風開放式空間，視野開闊，有風景 如畫的背景 •建築管理者，門房，單個泊車空間 •漫步即至公共交 通 ，Green Square 火 車 站, Moore Park 和 市中心
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出售指導價：$268,000 詳電： Simon Yang 0482 059 526 simonyang@oneagency.com.au
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該超大全磚底層公寓位於 Castle Hill 中心超搶手位 置。有寬敞生活區和靚麗庭院；步行即至 Castle Tower 和 Piazza 餐廳，公共巴士以及 Metro。有： 2 寬敞睡房帶入墻櫃，寬敞主睡房帶衛浴套房，開放式 生活和用餐區，帶拋光木質地板，內部洗衣房和新近 提升的廚房，帶石質檯面，寬敞儲物區和新烤箱，包括 4 孔燃氣灶。私密庭院，直通生活區，適合兒童和寵物， 雙車位上鎖車庫和儲藏室。有度假式入地泳池和綠茵 環境。在 Castle Hill 小學和 High School 學區內，便捷 至 the Adventist College 和多所學校。風景如畫的公 寓，是尋求度假式生活方式的人士完美之選，有區域 的所有便利性。
優越位置優越位置 -步行至地鐵 出售：$850,000-$885,000 參觀： 週六 2-2:30pm 詳電： Simon Yang 0482 059 526 simonyang@oneagency.com.au SP1344-1387A
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