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皇冠房地產集團隆重歡慶創立 25 周年 旗下在建與待建專案總值已達 50 億澳元 豪華公寓住宅開發商不斷擴大專案陣容 建造包含商業空間、酒店、工業與建後出租場地的大型綜合用途社區 【澳大利亞雪梨，2021 年 10 月 13 日】澳大利亞屢獲殊榮的地產開發商皇冠房地產集團 （Crown Group）於今年十 月迎來 25 周年慶。自創辦至今，皇冠房地產集團已經成功交付了一系列品質優異的綜合用途豪華專案，另有諸多專案 正在開發建設之中。
UDIA 澳洲城市開發學院新南威爾士州分部 （UDIA NSW） 執行長 Steve Mann 表示，皇冠房地產集團代表了不屈不撓的 精神和非凡卓越的品質。他祝賀該集團 25 年來所取得的成功。
自從在邦代樞紐 （Bondi Junction）完成首個公寓項目後，皇冠房地產集團經過數十年的發展，已經從原本的單一 住宅開發商，成長為垂直集成的住宅、商業與酒店私有開發企業，旗下項目遍佈雪梨、墨爾本、布里斯本和洛杉磯。
“ 皇冠房地產集團是 UDIA NSW 的重要成員。過去 25 年的 時間裡，他們在所有項目中都展現出對優異品質毫不鬆懈的 追求。皇冠房地產集團是我們年度行業卓越大獎計劃的金牌 贊助商，幫助我們表彰新南威爾士與首都領地首屈一指的城 市開發專案。Iwan Sunito 先生還慷慨地貢獻出他寶貴的時間， 參與 UDIA NSW & nbn Legends & Legacy 計劃，擔任我們行 業先鋒才俊的導師。”
皇冠房地產集團由建築師 Iwan Sunito 和工程師 Paul Sathio 于 1994 年創辦。其成功的主要原因之一是建立了自 己的施工團隊，因而得以嚴格把控開發進程。皇冠房地產集團還經營和管理著許多大型商業空間和酒店，包括數個工 業場地， 確保了持續、穩定而多元的收益來源。 在建與待建項目總值約 50 億澳元，包含約 8000 套公寓 目前，皇冠房地產集團的在建與待建項目總值約達 50 億澳 元，包含近 8000 套住宅公寓和服務式公寓，以及大約 30,000 平 方米的商業空間。 如今，皇冠房地產集團已經成為新穎建築設計的代名詞，與 澳大利亞國內外的知名建築師合作，在設計上不斷突破——審 慎而大膽的嘗試顯然為該公司帶來了相應的回報。 皇冠房地產集團不但因此贏得了卓越的聲譽，成為雪梨首 屈一指的開發商，更因其一往無前的勇氣和非凡的能力贏得了 50 余項國內外獎項，其中不乏在國際上炙手可熱的榮譽。
展望未來 Iwan Sunito 先生表示，疫情導致大都會中央商務區公寓類住宅的大量短缺，隨著各國邊境逐步放開，旅居外國人 和國際留學生將紛紛返回澳大利亞的主要首府城市， 如何滿足這些人的居住需求將成為一大挑戰。 “ 我們正準備取得更大的地塊， 以便根據我們日益變化的業務模式， 建造更大規模的項目，包含建後出租、 酒店、 住 宅公寓、 商務與商業空間等模組， ” 他補充說道。 “ 疫情也興起了新的生活與工作趨勢， 人們渴望在家裡擁有更大的起居和工作空間， 希望能有充足的自然光照， 居 住環境有豐富的綠化，連通外部的私人與公共空間，同時能夠享受度假村風格的設施。這些恰好都是我們的設計要 素。” 皇冠房地產集團的標誌性專案包括：
皇冠房地產集團總裁兼集團執行長 Iwan Sunito 先生表示，過去的 25 年不僅證明了他們作為一家企業恒久而堅定的責任感，也彰顯了拿出勇氣 挑戰現狀去滿足市場需求所可能取得的成就。
• Gallery - 雪梨帕拉瑪塔 - 2009 年竣工：是皇冠房地產 集團第一個配備度假村風格設施的住宅項目，在竣工前就告售 罄。
“ 我們在 25 年的歷史中經歷了三個階段。一開始，我們只是一家小規模 的公寓類單一住宅建築開發商。後來，我們發展成為綜合用途項目開發商， 結合了商業、酒店與公寓住宅，形成了配備度假村風格設施的特色。現在， 我們進入了第三個階段，成為規劃建造大型區塊的開發商，整合更多的設 施，提供特別的服務，還形成了建後出租的商業模式。”
• Top Ryde City Living - 2014 年竣工：是第一個建造在 大型近郊購物中心上方的大型住宅開發專案。 • Infinity by Crown Group - 2019 年 11 月竣工：以突破 性的創新設計為特色，是皇冠房地產集團第一個大型綜合用途 開發專案， 包含住宅公寓、 服務公寓、 商業空間和會議中心。
皇冠房地產集團的成功秘訣
• Waterfall by Crown Group - 2020 年 11 月竣工：融 入生物親和設計，打造出雨林一
“ 我們一直專注於爭取優質地段，以此實現最大程度的價值提升，並且 堅決不在品質上做任何妥協，即使在最困難的時候也是如此，”Iwan Sunito 說道。 “ 這種做法贏得了我們買家、酒店賓客、商業與工業場地租客的信任和 忠誠度，而且我敢肯定地說，我們也贏得了業內同行的尊重。” “ 我由衷地認為，我們能夠做到這一切，離不開我們多年來培養和組織 起來的專業又敬業的員工、部門領導和顧問團隊。我們這麼多人都有相同 的一點，那就是凡事不做到最好決不放棄。我們一起發揮我們的創意、市場 知識、戰略性遠見和先進方法，經時間考驗取得了豐碩的成果。”
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般的環境，擁有南半球最高的人造瀑布。 皇冠房地產集團還將在綜合用途開發專案的創新設計方面繼續突破，並將這一 精神融貫於旗下多個在建與籌備項目，包括雪梨滑鐵盧的 Mastery by Crown Group、 雪梨東郊的 The Grand Eastlakes、墨爾本南岸的藝術區、布里斯本的河濱豪華住宅及 洛杉磯市中心的一個綜合用途專案。 洽詢更多資訊，請上網 www.crowngroup.com.au。
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這無疑是在售的最靚麗家居！打造雙磚結 構傑作。有： *4 寬敞雙人睡房(主睡房帶衛浴套房及步 入式衣帽間) *3 寬敞獨立生活區 *靚麗理想廚房，帶石質檯面，不鏽鋼燃氣 廚具和額外寬敞島式檯面，帶早餐吧檯 *3 奢華浴室 *室外露天用餐區，靠近廚房/家庭廳 *樓上和樓下有額外寬敞空間 *雙層磚結構，有懸空的混凝土板 *分體空調 *雙車位上鎖車庫，帶內部入口
壯麗奢華超現代 4 睡房雙磚 House
*休閒庭院，帶充足空間，適合 家庭 *毗鄰火車站，學校&商店
參觀：預約 拍賣：10 月 30 日週六 11am 指導價：$1.4M 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812 網站：www.robertsharp.com.au
拍
參觀：預約 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812
5 Patrick Street Punchbowl
賣
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迷人家居
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出
售
拍賣：10 月 30 日週六 11am 網站：www.robertsharp.com.au
6/3 Parry Avenue Narwee
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17 米寬臨街面，有絕佳街道魅力，您一定 會喜愛該完美 3 睡房家居。屋主現已退 休，希望新家庭可以入住。特色包括寬敞 正規客廳，寬敞採光家庭廳和餐廳，有採 光北向後院。2 現代浴室和寬敞內部洗衣 房，您的最新翻新美膳廚房，帶石質檯面， 雙烤箱和洗碗機，可用於烹飪和休閒。3 車位，包括住宅下方上鎖車庫和寬敞雙車 位 車 棚。靚 麗 房 產，在 Roselands ( 靠 近 Bonds Rd)邊界上。在適合家庭生活的區 域內綠茵街道上。便利位置，僅數分鐘即 至充滿活力的新近翻新 Centro Roselands 購物中心。 相 關 方 可 獲 取 Building 及 Pest Inspection Certificate。
參觀：預約 拍賣：10 月 30 日週六 4:30pm 查詢：Sid Hassarati 0418 348 348 網站：www.robertsharp.com.au
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優質首置家居或投資之選
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該優質翻新的 2 睡房公寓位於小型住宅區 內，有 8 套住宅。十足便利，一定會吸引首 置家居買家和投資者。在受歡迎的 Parry Avenue 內，步行僅數分鐘即至 Narwee 火車 站，學校，公園，商店和咖啡廳。特色： *2 寬敞睡房，帶入墻櫃 *寬敞開放式生活/用餐區 *設備齊全的翻新廚房 *寬敞浴室 *車位 *安全可視對講系統 *近 Narwee 火車站, Centro Roselands 購物 中心, 學校，便捷至 M5 高速公路 *現已出租給打算續租的優質租戶 *其它特色包括：空調和優質 設備
參觀：預約 出售： 查詢：Sid Hassarati 0418 348 348 網站：www.robertsharp.com.au 7720-1375A
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Chambers Fleming Padstow 拍賣
46 Valley Road, Padstow Heights 出售
優質家居
5
優質家居，僅漫步即至灌木和河畔木板路。有 2 層設 計，優質設備。房產的朝向保障絕佳自然採光。有寬 敞空間和佈局，包括 3 獨立生活區。樓上有寬敞睡房， 主睡房直通迷人陽台，可坐下來並盡享該位置的寧靜 感。實數壯麗家居。特色包括： *堅固磚結構 *4 雙人睡房，均帶入墻櫃，其中主睡房 帶步入式衣帽間和衛浴套房，樓下生活區可用作第 5 睡 房
拍賣 出售
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拍賣：11 月 6 日週六 2:45pm 查詢：Jessica Ke 0466 886 888 Jonathan Watson 0487 323 903
靚麗家居
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參觀： 請預約 出售 查詢：Jessica Ke 0466 886 888 Todd Owsnett 0404 429 103
上乘質量 優越位置
必售物業
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該功能齊全的住宅位於受歡迎名望位置。代表了成長型家庭 的絕佳選擇。步行即至 Revesby 及 Panania 火車站。一定會 吸引年輕家庭和明智投資者。特色包括： *4 寬敞睡房，位於樓上和樓下 *設備齊全的寬敞廚房，帶充 足櫥櫃空間和 900mm 不鏽鋼廚具和燃氣灶 *2 浴室，其中 1 個新近翻新 *多個生活區 *緩慢燃燒壁爐和空調 *內部洗衣房，帶額外儲物空間和第 2 衛生間 *鋪磚休閒區，可覽易打理草坪
拍賣
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參觀： 請預約 出售：請查詢 查詢：Jessica Ke 0466 886 888 Todd Owsnett 0404 429 103
3 Paul Street, Panania
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出售：$1,350,000 - $1,450,000 查詢：Jessica Ke 0466 886 888 Jonathan Watson 0487 323 903
優質機會
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參觀：請預約 出售：請出價 查詢：Jessica Ke 0466 886 888
所有開發商&投資者請注意！
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參觀： 請預約 拍賣：10 月 30 日星期六 10:45am 查詢：Jessica Ke 0466 886 888 Josh Sammut 0430 537 575
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2B Anthony Avenue, Padstow
全磚-雙車位車庫 該近新雙層磚屋位於超搶手位置。步行即至 Padstow 商店，學校和火車站。巴士站位於門口。有最佳的質 量和設計。您一定會因為該優質房產提供的尺寸和空 間而印象深刻。特色包括：*5 寬敞睡房帶入墻櫃 *2 主睡房，帶優雅衛浴套房 *共有 3 設備齊全的浴室 *超 現代燃氣廚房，帶凱撒石檯面 *廚房帶 900mm 爐灶& 烤箱，洗碗機 *寬敞開放式客廳&用餐區，鋪磚 *樓 上堅固木質地板，警報系統
出售
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參觀： 請預約 出售： 查詢：Jessica Ke 0466 886 888 Bill Kordos 0412 444 500
7 Elliott Street, Picnic Point
現代住宅
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該迷人裝飾家居有完美質量，將令您印象深刻。有功能齊全 的佈局，北朝向，終日有自然採光，近 George's River National Park，步行道&野餐區。特色包括： *4 寬敞睡房，帶入墻櫃&吊扇 *主睡房，帶奢華私密衛浴套 房 *奢華主浴室，帶獨立浴盆 *寬敞待客區，用餐區，帶書 房區 *空調，十足舒適 *時尚石質廚房，帶洗碗機 *靚麗室外休閒區，蔥鬱花園
拍賣 105 Ramsay Road, Picnic Point 出售
該單層磚屋在 Picnic Points 優質街道之一轉角地塊位置。有 寬敞 20 米寬臨街面和 1056m2 地塊。將適合自住者，投資者 和開發商。諸如此類的地塊在區域內更難找，今天就註冊以 確保您不會錯過該房產的無限潛力吧。特色包括： *2 寬敞睡房，帶入墻櫃 *第 3 睡房，獨立內部休息室帶獨有 廚房和浴室 *開放式客廳和餐廳 *整潔廚房，可覽後院 *1056m2 地塊，有 20 米寬臨街面，位於建築線位置
出售
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參觀： 請預約
40 Louie Street, Padstow
該現代 6 睡房家居專為易打理家庭生活方式而設。有明 亮內部空間和寬敞佈局。道路正對迷人公園，漫步即 至 Padstow 商店和火車站。代表了巨大價值，適合尋 求易打理生活的人士。特色包括; -寬敞採光生活和用餐區，直通鋪磚露天區 -太陽能 板，從電網有回扣 -現代廚房，帶早餐吧檯，石質檯 面 -主休息室，毗鄰陽台，帶衛浴套房和步入式衣帽 間 -臨街車位和自動上鎖車庫 -樓下睡房和洗衣 房，帶外部入口
96 Weston Street, Panania 拍賣
9771 4555
78 Turvey Street, Revesby 出售
靚麗 5 睡房雙磚 Duplex！尺寸，優質工藝和位置是其 中的 3 大特色。是自開發該 2 近新主建家居以來首次出 售。外表和內部雙層磚有混凝土板！有 4 寬敞樓上睡房 和額外遊戲房/樓下第 5 睡房。特色如下： -5 寬敞睡房，其中所有 4 樓上房間包括櫥櫃&陽台，主 睡房帶步入式衣帽間和衛浴套房 -挑高天花板，有充足自然採光 -樓上 2 時尚浴室，包括噴淋設備淋浴噴頭
8 Tony Crescent, Padstow 出售
如果位置，質量和尺寸對您很重要的話，那麼機會 來了。該靚麗 5 睡房家居位於便利位置。850m 即至 Padstow 商店，學校和直達火車站。迷人家居，一 定會吸引成長型家庭和明智投資者。特色包括： *獨立雙層家居，在迴旋靜街位置 *5 寬敞睡房帶入 墻櫃(樓下一個)和額外獨立辦公室/書房 *靚麗廚房，帶 40mm 石質檯面，燃氣灶&早餐吧檯 *優質開放式採光生活區，可用於待客和用餐 *空調&警報系統，可視對講系統
出售
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南區
2021 年 10 月 15 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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參觀： 請預約 出售：請查詢 查詢：Jessica Ke 0466 886 888 Bill Kordos 0412 444 500
871 Henry Lawson Drive, Picnic Point
期待已久的家居 該迷人設計和裝飾家居位於受歡迎的 Picnic Point 內 641 平米地塊上。近商店，學校，公園，Georges River 國家公園。近巴士站。有完美質量，時尚家 居，十足寬敞。提供特色佈局，適合眾多家庭類 型。有 2 睡房，浴室和樓上以及樓下生活區。靚麗家 居，一定會俘獲您的心。特色：*4 寬敞睡房，帶入 墻櫃 *2 現代浴室，3 衛生間 *寬敞靚麗廚房，帶燃 氣灶 *寬敞正規客廳和餐廳
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參觀： 請預約 出售：$1,450,000 - $1,500,000 查詢：Jessica Ke 0466 886 888 Belinda Owsnett 0417 433 313
21 Flanders Avenue, Milperra 拍賣
欲 了 解 Padstow， Revesby，Panania 等西 南區房地產信息者，敬 請聯絡房產銷售員
無限潛力-巨大價值 該靚麗雙層住宅位於 Panania south。靠近受歡迎的 Picnic Point。設備齊全，有絕佳佈局，樓上和樓下有 正規和休閒生活區。寬敞睡房，優越位置，近學校。 家居需要精心打理，您需要做的就是增加您的裝飾。 需要粉刷，新地毯或地板以及後院綠化，一旦完成， 您將獲益。特色包括：*4 寬敞睡房，均帶入墻櫃 *寬 敞主睡房，帶步入式衣帽間&衛浴套房，有 spa 浴盆 * 額外第 5 睡房/樓下辦公室，帶入口
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參觀：請預約 拍賣：11 月 6 日週六 2pm 查詢：Jessica Ke 0466 886 888 Bill Kordos 0412 444 500
全翻新家居 該獨立單層住宅提供絕佳生活方式魅力。是優質家 居，空間寬敞，功能齊全。代表了無限潛力和可能。 在寧靜&綠茵位置寬敞 563 平方米地盤上。採用開放式 佈局，生活和用餐區，直通採光休閒露臺，可覽入地 泳池。現代寬敞廚房帶不鏽鋼廚具。住宿空間包括 4 寬 敞睡房，帶入墻櫃。特色包括： *4 睡房，均帶入墻櫃 *採光開放式客廳和餐廳 *寬敞現代廚房，帶早餐吧檯，餐具室，洗碗機和燃氣
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參觀： 請預約 出售： 查詢：Jessica Ke 0466 886 888 Josh Sammut 0430 537 575
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市場快訊
2021 年 10 月 15 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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Westfield 女繼承人豪擲$860 萬購買悉尼雙拼別墅
資版圖再擴大。
Westfield 女繼承人莫妮 卡·桑 德 斯 溫伯格(Monica Saunders-Weinberg) 在 以 860 萬澳元的價格 購買了北邦迪 （North Bondi）一 棟 雙 拼 別 墅 後，又 將 她的房地產投
根 據 Domain.com.au 的 數 據，這 是
Westfield 聯 合 創 始 人 約 翰·桑 德 斯 (John Saunders)的女兒最近購買的第三處北邦迪房 產，在過去 12 個月裡，她僅在 Hastings Road 所購買房產的總價值就達到了 2300 萬澳元。 這位億萬富翁慈善家豪擲 860 萬澳元購 買 Hastings Road 124 號這棟雙拼別墅，是去 年 405 萬澳元售價的兩倍多。
這裡距離著名的邦迪海灘只有 短短 400 米的步行距離，距離當地的 學校、咖啡館、俱樂部和餐館也僅一 步之遙。
這是過去一年裡桑德斯-溫伯 這棟建於 20 世紀 40 年代的濱海雙拼別 墅擁有六間臥室、兩間浴室、四個車位和一 格在 Hastings Road 購買的第三處房 個屋頂露臺，此前的主人是藝術總監亞倫· 產。 克羅瑟斯（Aaron Crothers）和服裝設計師傑 今年早些時候，她以 655 萬澳元 克琳·薩辛（Jackline Sassine） 。 的價格買下了該雙拼別墅隔壁的一套聯邦 兩處住宅都能欣賞到大海、沙灘和都市 式平房，並以 788 萬澳元買下了不遠處一棟 翻修過的獨立屋。 美景。
新州四成新公寓樓有嚴重缺陷 平均要花$33 萬卻罕能修復
一項新的調查發現，新州幾乎每十 棟新公寓樓中就有四棟存在嚴重缺陷， 每棟樓的平均修復成本為 331,829 澳元， 但能夠得到解決的卻非常罕見。
digal 買了一套可以俯瞰邦迪海灘的公寓。 據信，她在 Hastings Road 購買的三處房 產是她為三個孩子準備的未來投資。
她在 2007 年花了 450 萬澳元在 The Ca-
悉尼公寓建築有嚴重缺陷 買家連銀行貸款申請都被拒絕 據報道，Parramatta 有兩棟 22 層 樓的單元樓高樓，但這兩棟樓都被發 現有嚴重的建築缺陷。現在買下這棟 樓內公寓的買家表示，他們被困在了 一場噩夢中。部分買家甚至無法再從 銀行那裡得到貸款結算交易。
根 據 新 州 物 業 社 區 協 會（Strata Community Association NSW.）的新研究， 防水（23%）是最常見的主要缺陷，其次是 消防安全（14%） ，而將近一成建築存在結 構和圍牆缺陷，其中包括任何本該為業 主遮風擋雨的東西，如屋頂或外牆。 作為新州建築專員辦公室（Office of the NSW Building Commissioner）和該州最 高級別公寓機構的聯合行動之一，對過去一 年建造的四層或以上住宅樓的 1400 名物業 管理人員的調查已經完成。
室內裝潢有拋光的木材和拼花 地板，寬敞的生活區和明亮的燃氣 廚房，以及兩個上鎖的車庫。
本週一，在新州一場針對建築物 標準的議會質詢上，Parramatta CBD 的 Imperial 建築物公寓樓花買家詳述 了他們的進退兩難。 在存在嚴重缺陷的建築中，只有 15%被 上報給公平交易廳（Fair Trading） ，而通過新 州民事和行政法庭或最高法院起訴的效果 更差，只有 5%的案件有結果。
錢德勒承認，許多物業立案法團不相信 過往的缺陷能夠得到處理。他說： “你必須贏 回這些物業團體的信心，15%的數據不夠 好，主要是因為有 85%是我們不知道的。在 過去的一年裡，公平交易廳聘請了新的技術 解決缺陷最常見的障礙是資金（15%） ， 人員，並在其合規和投訴處理部門引入了新 缺乏對權利和責任的認識（14%） ，以及業主 的流程，可以比以往更有效地處理建築投 立案法團之間對應該採取的方法存在分歧 訴。” （10%） 。 新 州 物 業 社 區 協 會 會 長 杜 根（Chris 公寓樓盤解決缺陷最常見的方式是通 Duggan）說，缺陷問題讓人壓力山大，成本 過與開發商或建築商達成協議（27%） 。 高，耗時長，而且[只有]在極少數情況下，業 但調查發現，只有七棟建築物報告稱能 主才能拿回他們的錢。 夠收回解決缺陷的費用。 他說，調查還強調了在公寓樓建成前後 新州建築委員會錢德勒（David Chan- 對分契文件進行改革的緊迫性，這樣業主就 dler）說，四成公寓樓存在某種形式的重大缺 可以在未來解決維修和缺陷問題。 陷“不值得驕傲” 。 該調查將在未來 6 至 10 年內每年進行， 他說，調查的目的是為了瞭解該問題在 以衡量公寓部門的改善，並建立公眾對公寓 新州有多普遍，以及如何向前推進。 樓的信心。 研究發現，解決缺陷是一個漫長的過 程，38% 的 業 主 立 案 法 團（owner corporations）需要 12 個月或更長時間才能得出結 論。
今年 7 月，建築物專員辦公室的 資深員工改變了此前告知給開發商 的公寓缺陷令。這些買家現在無法終止 Imperial 單元房的購房合同，也無法拿回幾年前 支付的首付。 4 年前簽下 Imperial 公寓購房合同的 Oliver Burgess 表示，對公寓缺陷令做出的改變 使買家受到了不公平的對待，導致他們進退 兩難。 “如果我能撤銷，我肯定會撤銷，但缺陷 實在是太多了。” “ 毫無信任可言，他們是想 交付一棟非常危險的建築給我們，我是絕對 不想住在那裡的。” 今年 6 月，發佈的禁止令使開發商在修 復缺陷之前無法拿到入住許可，也無法註冊 物業委員會計劃。 但建築物專員辦公室幾周後改變了禁 止令，允許開發商註冊物業委員會計劃。 該 公 寓 項 目 背 後 的 開 發 商 是 Merhis Group。他 們 已 經 從 前 工 党 規 劃 廳 長 Frank Sartor 那裡獲得了策略性規劃建議。 Merhis 此前曾表示，一旦 Imperial 的建築 物缺陷被修復，建築物監管部門完成核查之
後，買家不會遭受損失。 但 Burgess 表示，受到有關公寓缺陷報道 的影響，部分樓花買家已經無法從四大行申 請貸款。買家當時購房的價格很高，但現在 如果想要出售，公寓價值已經大打折扣。 Patrick Wang5 年前簽訂了一套兩居室 公寓的合同。他表示，現在既無法結算合同， 也無法退出。 “我現在對開發商完全沒有信 任可言，他們很顯然沒有把我們的利益放在 心上。” Wang 已經支付了首付，但貸款申請被 拒絕，原因是缺陷問題導致公寓的估值發生 改變。 Wang 的父親在買下了這棟建築物的樓 花，他表示，買家也需要公平和清晰的說法， 但現在落日條款向著賣家做出了改變。 綠党聯邦議員 DavId Shoebridge 表示，買 家發現自己簽署了有無數缺陷的建築物購 房合同。 我們的法律明顯有問題，買家被困在公 寓合同中 4、5 年，甚至更長時間。我們需要有 逃出條款，為買家提供保護。”
警惕過度借貸風險！澳儲行對房市過熱再發警告 為實現就業和通脹目標，澳儲行(RBA) 將現金利率維持在創紀錄低位，但對“過度 借貸的風險”提出了警告，這可能預示著當 局將進一步限制放貸。 “由於低利率和房價上漲，人們存在過 度借貸的風險，”儲行在週五發佈的《金融穩 定評估》報告中表示。 “低利率導致金融資產和住房價格高 企，”澳儲行表示。 “冒險行為有所增加，借貸
也有所增加。” 本周，澳大利亞審慎監管局(APRA)本 周將銀行最低住房貸款緩衝利率從此前的 2.5%上調至 3%。 儲行指出，澳大利亞和其他一些海外國 家的房價大幅上漲，借貸也在加速。
聯邦銀行首席經濟學家艾爾德（Gareth Aird）表示， “央行將尋求通過 APRA 更多的 宏觀審慎政策來解決對過熱房地產市場的 任何擔憂。” “由於創紀錄的低利率，房價迅速上漲 或家庭債務加速，不會直接影響央行何時開 始利率正常化的決策。”
“如果房地產市場上漲轉為過度繁榮， 儲行指出，如果貸款承諾維持在最近的 且考慮到房價進一步上漲的預期，以及銀行 水平，那麼到明年初，截至 6 個月的信貸年 可能放寬貸款標準，借款人承擔的風險更 化增長率可能達到 10%左右。 大，脆弱性可能會加劇。” 而這將超過收入增長，推高家庭總體信 “為了應對這些風險，APRA 增加了用 貸收入比 。住房信貸增長的持續回升遠遠超 於評估貸款的緩衝利率，這將降低新借款人 過家庭收入的增長 ，並“增加與已經很高的 的借貸能力。” 家庭負債水平相關的風險” 。 分析師警告稱，如果未來幾個月信貸增 但西太銀行首席經濟學家埃文斯（Bill 長仍強於收入增長，APRA 可能會面臨更大 Evans）表示，過度依賴宏觀審慎政策來抑制 壓力，要求其做出更多政策調整。 金融穩定風險，可能會帶來經濟"硬著陸"的
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風險。 “總的來說，這幾年的房地產市場非常 動盪，因此，2018 年和 2019 年的經濟增長非 常、非常糟糕。國內需求增長接近於零，所有 的增長都是政府支出和淨出口。我們只是不 知道這些(宏觀審慎)控制會有多有效，對貸 款的直接控制往往不會帶來那種良好的軟 著陸。” news-1375A
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2021 年 10 月 15 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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新上市|網上拍賣
生 意 出 售 咖啡和糕點生意
南區
售價﹕ $150,000（可議）
Coffee and cakes business for sale $150,000 offers • Great location next train station Bexley / Kingsgrove area •Brand new fit out shop established 2 years • Rent $500 per week plus out goings • Under management as owner is selling due to health condition walk in walk out offers
Call Des for appointment at the business premises for more information 0413 413 819 •絕佳位置﹐ 靠近 Bexley/Kingsgrove
Padstow
3/16 Alma Road
區域火車站
翻新聯排別墅，位置靜謐
•全新設備店鋪﹐ 營業 2 年
•設計合理， 生活區和用餐區分開
•三層聯排別墅， 灌木環繞
•租金為每週$500﹐外加日常開支
•時尚電器廚房、 儲物間 •花園庭院， 2 個陽臺
•現店主因為健康狀況出售﹐
•2 個臥室， 1 個衛生間， 雙人拖床， 空調 •4 分鐘車程到車站和商店
無培訓無試店
聯繫 Des 預約並獲取更多信息 0413 413 819
Mon totoFri Sat8:30am-3pm, 8am-5pm, Sun Sun10am-3pm 10am-4pm Mon Fri8am-7pm, 8am-6pm, Sat
MKIPPLFS DPN BV QBETUPX
Chambers Fleming Padstow
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網上拍賣：2021 年 11 月 3 日星期三 6:45pm 價格指南：$680,000 參觀：星期六 9:30-10:00am 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 Sarah Sevdalis 0452 212 362 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 9771 1177
Padstow 9771 1177 - Open 7 Days G1370-1372A
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Jessica Ke 國語/粵語 0466 886 888
注意安全！
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內西區
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2021 年 10 月 15 日
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9744 2300 9744 2344 230 Burwood Road, Burwood NSW 2134 info@begetis.com.au 21 108 359 299
时代魅力家居 兼具潜力 近 Westfield &仅数步即至 &仅数步即至 Wangal Park
Croydon
47 Cheltenham Road
该迷人原装全砖特色住宅是 50 年来首次出售。在超便利位置，靠近 Burwood 中心位置，毗邻 Burwood Westfield, Croydon 火车站, The Strand，抢手学校及众多葱郁公园。仅数步即至 Wangal Park。可翻新， 占地约 461m2，属于 R3 分区， 有建双居潜力或可重建(需经 Burwood 市政厅批准)。 •3 睡房，宽敞客厅+空调， 独立餐厅，日光室/书房 •窗户，带图案的挑高天花板，挂镜线，充足浴室 •宽敞绿茵及私密庭院，带葱郁花园+临街车位 •优越位置，近 Croydon、 Burwood 和 Five Dock 的便利设施
现场拍卖 拍卖﹕10 月 30 日周六 2:00pm 参观﹕仅限预约 详电﹕ Nick Begetis 0412 367 257 Joe Battiato 0403 706 050
begetis.com.au begetis.com.au
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N532-1374A
rh.com.au Ashfield
24 Robert Street
參觀：週六 12-12:30pm
拍賣 Ashfield
11/5 Chandos Street
參觀：週六 1-1:30pm
拍賣
設備齊全的頂層家居，經過優質翻新，有採光
市 上 新
朝向，可覽樹木美景。提供與眾不同的寧靜公
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寓生活。 特色 2 寬敞睡房， 均帶入墻櫃和寬敞窗戶 全新時尚燃氣竈廚房， 帶凱撒石檯面 明亮通風客廳， 有拋光地板 寬敞獨立用餐區， 可覽樹木寧靜美景 精緻浴室，通體鋪設有瓷磚，有洗衣房便利設
盛名城郊現代生活公寓 拍賣：2021 年 10 月 30 日週六 10am
Ashfield
35/445 Liverpool Road
施 漫步即至 Ashfield 火車站, 學校，公園和遊泳 館
參觀：週六 12-12:30pm
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近新 1 睡房 睡房+ +書房 拍賣：2021 年 11 月 6 日週六 11am
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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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2/35 Hyde Park Road 預約參觀
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1 Helena Street 預約參觀
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2021 年 10 月 15 日
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約
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查詢：Frank La Malfa 0401 316 877 1/31-33 Elsham Road 預約參觀
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查詢：Frank La Malfa 0401 316 877 4/120 Harrow Road 預約參觀
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歡迎出價
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176 Woodburn Road, Berala - Fax: 9643 2834 - View more of our properties on: www.phillipdaidone.com.au 華聲地產·OzHome 地產網站 ·公眾號 ·小程序 ·微信地產交流群·小助手
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吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.
澳洲地產集團 AUSTRALIAN REAL ESTATE
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北區
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北區著名首席億萬元金牌物業代理 ANNA CHOW 全澳華人 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2021 年度全澳華人 R&W No.1 Saleslady！ 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系統，Anna 不僅是正北區 Artarmon, Roseville, Lindfield, Chatswood, Hornsby 等的金牌銷售代理，更包括 Mosman 海岸水景物業，更是經常售出地價及舊屋翻新之記錄，已成 為大部分屋主之指定物業代理，她更是連續 7 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞 50 名最成功 的女物業代理，實至名歸。如閣下慾找一位實力派，信譽好， 與專業精神之可依賴而又經驗豐富的物業代理， 請與資深首席金牌物業代 理兼太平紳士 Anna Chow(周小姐)聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399
Anna 是唯一物業代理連續 7 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
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全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
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拍賣 參觀： 週六/三 10-10:45am
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雪梨塔及市區美景 - 民宿旅館 - 自住兼管理或 投資，開發/商業-裝修還原 4 睡房獨立姻親房或 重建豪宅 - 雙街道入口 - 步行火車站，商店， TAFE，精英中學等
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北區著名億萬元首席金牌物業代理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業代理太平紳士 ANNA CHOW（周小 姐），在過去 23 年內再次創下超過 1 億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 23 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內及連續 7 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業 代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 7 年成功榮獲該區 Agent of the year。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna Chow （周太平紳士） 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon 滿意之交易， 從而建立了非常成功之人際關系。 J.P.
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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
私密奢華物業-1315 平方米轉角地 Gordon/Pymble 塊，有 66.85 米寬敞臨街面-步行即 至學校&巴士至火車站、購物中心及 City 58-60 Athena Ave St Ives 該雙層壯麗大師設計住宅提供在 St Ives 優質綠茵區域內購置地標性房產 的稀缺機會。優質家居，在令人印象深刻的 1315 平方米平整地塊上，有寬 敞雙層佈局和空間， 適合所有類型的奢華休閒生活。 有令人印象深刻的入口，有招牌和寬敞車道，帶電動門。獨具特色的家居， 包括多個正規和休閒區，包括設備齊全的巴士以及明亮生活區，直通室外 區，可覽綠茵美景。獨具特色位置的家居，在優越轉角位置，正對 Garigal National Park。漫步即至巴士和學校，諸如 St Ives Park Primary, Sydney Grammar, Brigidine College 。近 St. Ives village, PLC 等。 -6 超大睡房， 位於家居的 2 獨立區域， 有 4 浴室(2 衛浴套房) 和 2 化妝間 -優雅主休息室， 帶定制入墻櫃和奢華衛浴套房 -正規客廳， 餐廳/遊戲房或寬敞休息室， 有小型吧檯 -美膳花崗岩廚房， 設備齊全， 帶優質廚具和島式檯面 -明亮家庭廳，直通超私密度假式泳池，室外休閒區，帶遮蔽的 BBQ 露臺/小 屋 -4 車位自動車庫， 帶儲藏室， 安全性高， 分體空調 -蔥鬱花園， 帶採光易打理平整草坪
參觀： 週六 3:00-3:30pm
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特大室內面積，陽光充沛 寧靜北向綠茵美景
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絕佳建築設計， 有採光寬敞空間 5 睡房 3 浴室， 靈活佈局， 挑高天花板 潛力 2 睡房+客廳及獨立入口， 雙上鎖車庫 客廳， 開放式設計， 餐廳， 陽光房 美膳廚房， 獨立家庭廳 2 寬敞陽台和露天休閒區 步 行 即 至 公 園 ，火 車 站 ，商 店 和 學 校 。Killara High 校區 5 睡房 | 3 浴室 | 2 車位 拍賣 參觀：週六/三 11:00am-12:00pm 華聲地產·OzHome 地產網站 ·公眾號 ·小程序 ·微信地產交流群·小助手
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全 北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業 績 驕 人，再 創 新 績！ 恭賀 ANNA CHOW J.P.,LREA 是唯一物業代理連續 7 年再獲領
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此獎項是由 ratemyagent.com.au 公佈及頒發全澳不同房地產公司之 Top 5%最優秀 全年銷量冠軍。ANNA 周太平紳士是唯一物業代理連續 7 年在 East Killara 區獲得 Agent of the Year 之最高業績獎項。更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出 地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，閣下如要出售物業，當 然要委託最高殊榮的 Agent of the Year 替你以最高價售出你的物業。
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私密&寧靜家居 盡覽迷人美景！ 休閒愛好者之選 Gordon/Pymble 步行即至 Killara High &商店和巴 士，可直達火車站& Lindfield East Public
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4-5 睡房 | 3 浴室 | 2 車位 拍賣： 2021 年 10 月 30 日週六 2pm 參觀： 週六/三 12:30-1pm 華聲地產·OzHome 地產網站 ·公眾號 ·小程序 ·微信地產交流群·小助手
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北岸龍頭風水地，East Killara 首屈一指 氣 勢 如 雄 ， 富 人 區 首 選 上北岸的 East Killara 是一個受歡迎的富人區，位置適中，因它位於東邊，可避過繁忙的太平洋公路，約 5 分鐘開車至 卓士活、15 多分鐘至 City, 除此之外，East Killara 位於風水龍地，從地圖上可清析看到它的形狀是一個龍頭，所以 吸引很多做生意的華人在此區定居。無可否認，區內的 Killara High 高中也是令房價不斷上升的原因之一，Killara High 被譽為成績最好的其中一間非精英中學，多年來在高考都有非常優異的成績，過去有不少名人及專業人士也 曾入讀此名校。除了 Killara High 外，附近小學、私校和精英中學如 East Lindfield Public、Ravenswood、Sydney Grammar、Pymble Ladies' College、North Sydney Boys、North Sydney Girls High、Knox Grammar、Barker College 等也距離 East Killara 不遠。在 19 世紀建立的 East Killara，當時以紳士城區的概念設計，是一個純住宅區， 只有數間小商店，但五臟俱全，直到現在，East Killara 仍然保留了原本的特色，沒有大型商場，寧靜的環境也是吸引 買家的原因。
現適逢 R&W Gordon 在 East Killara 推出數間物業擁有美景的位於 1 Monmouth Ave，43 Wentworth Ave 以及 2 Deakin Pl。以上物業各有優勢及特點，價位在$2.6M-$5M 之間，算 是近期在 East Killara 的最佳選擇！ 請閣下把握這黃金機會， 機會難逢， 不可錯失。 全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 詳情請與首席金牌物業代理 Anna 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
Chow 周小姐聯系，0416 238 288/9498 3399，她也是
該區最著名房地產業專家
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盡覽市區天際線及山谷 180 度靚麗 全景和水景，可欣賞除夕煙花-步行 Gordon/Pymble 即至 KILLARA HIGH，商店&巴士 特色建築設計傑作，帶獨立青少年/姻親住宿空間
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北岸龍頭風水地，East Killara 首屈一指 上北岸的 East Killara 是一個受歡迎的富人區，位置適中，因它位於東邊，可避過繁忙的太平洋公路，約 5 分鐘開車至卓士 活、15 多分鐘至 City, 除此之外，East Killara 位於風水龍地，從地圖上可清析看到它的形狀是一個龍頭，所以吸引很多做生 意的華人在此區定居。無可否認，區內的 Killara High 高中也是令房價不斷上升的原因之一，Killara High 被譽為成績最好 的其中一間非精英中學，多年來在高考都有非常優異的成績，過去有不少名人及專業人士也曾入讀此名校。除了 Killara High 外，附近小學、私校和精英中學如 East Lindfield Public、Ravenswood、Sydney Grammar、Pymble Ladies' College、North Sydney Boys、North Sydney Girls High、Knox Grammar、Barker College 等也距離 East Killara 不遠。在 19 世紀建立的 East Killara，當時以紳士城區的概念設計，是一個純住宅區，只有數間小商店，但五臟俱全，直到現在，East Killara 仍然保留了原本的特色， 沒有大型商場， 寧靜的環境也是吸引買家的原因。
靚麗美景-東北向後院-平整入口-步行即至 KIL 火車站，市區巴士&商店 姻親/青少年住宿空間，帶獨立入口-易打理後院
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氣 勢 如 雄，富 人 區 首 選 現 適 逢 R&W Gordon 在 East Killara 推 出 數 間 物 業 擁 有 美 景 的 位 於 1 Monmouth Ave，43 Wentworth Ave 以及 2 Deakin Pl。以上物業各有優勢及特點，價位在$2.6M-$5M 之間，算是近 期在 East Killara 的最佳選擇！ 請閣下把握這黃金機會， 機會難逢， 不可錯失。 詳情請與首席金牌物業代理 Anna Chow 周小姐聯系，0416 238 288/9498 3399，她也是該區 最著名房地產業專家
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Clara 公寓是本區最受歡迎的樓盤之一，步行 230 米到火車站。本戶 型坐落於把角位置，這樣給每間房提供了最大限度的光線和通風。 2 間超大臥室，主人套房配有獨立浴室，開放式客飯廳，向北陽 臺，現代高級電器廚房，天然氣廚具，室內獨立洗衣房配有烘乾 機，安全大樓，安全車位，視頻門鈴。總面積 111 平方米。 黃方文慧 0411 122 288
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罕有 4 房 Penthouse 公寓 可覽藍山至太平洋壯麗美景 詳電:Michael 鍾先生 0403 656 600
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高爾夫球場 1.9 公里
•近 Byron Bay 和 Ballina，
位 於 NSW North Coast ， 11 公里即至黃金海岸
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•寬闊採光睡房，帶入墻 櫃，有寬敞書房區
•便利設施：室外 BBQ 便 利設施和泳池，室內遊戲 房和健身房
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Tweed River Island 出售：聯繫中介
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•寬敞開放式客飯廳
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參觀：敬請預約 拍賣：11 月 6 日週六 12:30pm
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坐落平坦大地，向北後院，前後雙街道，得天獨厚的優勢。寬敞明 亮的戶型，順暢無比的空氣對流。緊臨 Ermington 公立學校，商店 和車站。4 間雙人臥室，其 3 間為套房（獨立衛生間），全空調配 備。現代凱撒石檯面廚房，天然氣灶具。寬敞客廳連接餐廳。易打 理後花園，向北朝向。雙上鎖車庫+2 間車棚。
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2021 年 10 月 15 日
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奢華海濱住宅 Seaforth, 155 Seaforth Crescent
奢華海濱住宅，視野開闊，可覽西北西 180 度壯麗美景。在名望 Seaforth bluff 的 最佳位置之一。有 3 層寬敞空間，有多個採光露臺，盡覽 Middle Harbour 美景。優 質家居，是稀缺之選，在獨具特色的搶手海濱區域內。 -十足舒適溫馨，具有潛力，可進一步投資利用並打造 Seaforth 最佳家居 -遙控雙車位車庫，帶鋪磚入口，直通前門 -超寬敞採光弧形休閒露臺 -奢華 Caesarstone 燃氣廚房，帶早餐吧檯，和歐式廚具 -多個靈活生活空間，包括餐廳/客廳，多媒體室/青少年休息室 -靚麗無邊際泳池，小屋帶小型吧檯和淋浴浴室 -寬敞主臥套房，帶步入式衣帽間，衛浴套房和直接入口，直通採光露臺 -雙人睡房，帶入墻櫃和直接露臺入口以及第 5 睡房/書房 -寬敞 872 平方米地塊和入口，直通水畔，可停放船
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詳電： Maria Cassarino 0411 818 093
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寬敞家居 私密性高 該全磚家居有 2 層空間。有寬敞生活區，可覽泳池，露臺，視野開 闊，可覽灌木叢美景。廚房和浴室經過優質翻新，可增加一些個 性化裝飾。其中的一個寬敞生活區直通 BBQ 露臺，可覽 the Gore Creek Reserve。底層是青少年休息室或姻親住宿理想之選。包括 寬敞生活區，桑拿和酒窖/儲物區。獨立入口。如果您有擴建需 要，我們還有綜合性的規劃，可進行現代提升，包括 4 車位車庫， 工作室/家庭辦公室和擴建的陽台。 -客廳帶壁爐，拋光木質地板&盡覽美景 -獨立寬敞多媒體室和正規餐廳，座位可容納 10 人 -設備齊全的燃氣廚房，帶早餐吧檯 -明亮美景，有 3 獨立露臺區 -近巴士站，步行即至 Wollstonecraft 和 St Leonards 火車站。通過 輪渡，可便捷至悉尼市中心，僅 4.8 公里即至悉尼市中心，或乘坐 火車 2 站即至 Chatswood -僅片刻即至購物區，有咖啡廳，餐廳和商店 -便捷至區域的所有優質學校
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2021 年 10 月 15 日
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上北富人区黄金地段，9782 平方米蓝筹地块， 开发潜力大， 可分割 （需通过区政府批准） 。 2.3 公里至火车站， 3.1 公里至购物中心， 附近数多个精英公立私立名校。 欢迎咨询。
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