墨爾本冬季大師展 ®
不容錯過的展覽 現正展出於 維多利亞國家美術館
現在短片上有很多仲介在推 莊園，廣告詞中說；「買莊園！ 假期時，開車去那裡渡個小假； 躺在綠油油的草地上，白天曬太 陽，晚上看星空，人生最快樂的 事也莫世於此，這不是每一個人 一生的夢想之一嗎？要知道，莊 園買了以後後悔了，要找下一個 儍B接手可並不那麼容易，最 後，甚至要賠錢脫手都不一定可 以即時找到買主的！
誰適合買莊園？誰又該廻 避？
1. 上週已經談過，如果你手 頭上沒有什麼餘錢，祗想靠銀行 貸款買莊園？那就死了這條心 吧！銀行不會那麼容易借錢給你 的，除非你家底豐厚。尤其是現 在，新的法規出台，從此不可以 再用它來做負扣稅抵稅了，那這 項投資就變得更蒼白無力了。
2. 前面我提過，買莊園有用 來享受或投資的二種不同，這二 者是兩個不同的概念的。要享受 嗎？祗要看起來順眼就行，離市 中心再遠也沒關係，但是要投資 就要考慮將來的發展前途，我舉 一個例子來說，四十年前，很多 剛移民來澳大利亞的台灣人，有 錢的買悉尼 Dural 莊園豪宅，沒 錢的人買 Rouse Hill。現在40 年 過去，豪宅己破舊了，升值了， 但是不多。相反的買 Rouse hill 的人因為有火車線，已經成為開 犮地，賺得盆滿缽滿的。
3. 台灣人移民來澳，分二派 北部人到悉尼、南部人到布里斯 班多，南部人大部分是「田僑」 出身（台灣土地私有，很多農民 是地主很有錢，所以北部人比較 有錢的歸國「華僑」稱他們為田 僑）。來澳洲還是一樣，雪梨台 僑買店面、布里斯本台僑買土 地，最後，還是買土地者回報略 勝一籌！
4. 但是，如果你個性喜歡熱 鬧，耐不住寂寞，平時要靠三朋 四友，唱唱卡拉OK、喝喝小酒， 才能生話下去的人，那你千萬別 有買莊園的念頭了，住在鄉下， 裧能和袋鼠跳舞，和小鳥唱歌 了！
5. 總之，無論用來投資或享 樂，如果真要買，我建議你不要 買離小鎮太遠的地方！平常要去 Coles,或Woolworth買個 groceries開車要超過15分鐘以上 就不要考慮了，甚至，離miter10 或 Bunnings warehouse 要車程 超過半小時的都要迴避。終究是 住在鄉下，平常總難免要敲敲打
打，缺隻螺絲，買幾根木頭要開 車半小時才能買到，太不方便了 吧!
6.我以前常說買物業要看位 置，location！ location! 因為位 置影響你物業的價值，也要挑地 點，因為地點則會影響你生活的 方便性，這二點拿到鄉下去還是 適用，至於屋內格局會影響你居 住的品質，在鄉就可以隨便一 點，因為土地大，再多加建一間 就是了！
有七個很大的池塘（dams），每 天看看小鴨子在池塘游泳也覺得 甚是可愛，誰知春天來了，野鴨 從天而降，把我的鴨統統拐跑 了！（後來人家和我說，鴨子長 大了要剪翅膀的毛）
11. 最後，買莊園一定要注 意看有沒有NBN 網絡，否則住鄉 下沒有辦法滑手機日子是很難過 的，（當然，現在你可以裝馬思 克的星鏈，但是一個月$120元實 在太貴了！ 誰適合住莊園？
7. 還有一點，自己要考慮到 是不是有點手藝（Handyman)還 要不怕弄髒手，否則住在鄉下實 在沒有那麼方便。要知道住在鄉 下，平常修水喉，電工，一般工 人是不會那麼願意去的，（或者 要加錢）最後，馬桶漏水，換燈 泡，插座壞了都要自己能夠修！ 還有，住在鄉下，我甚至是接屋 頂的雨水，水塔澆菜、花的管線 都要自己動手，所以住鄉下，每 天總是有忙不完的工作。
8.要膽子大，因為住在鄉 下，通常是沒有「近隣」的（如 果你的農場過大夠大的話），像 我這樣，老伴不喜歡住鄉下，我 通常獨居，三更半夜大動物嚎 叫，小動物嘰嘰喳喳，沒有經 驗的人肯定嚇個半死。我有一 位好朋友阿哲，他老婆沒有住 過鄉下，第一個晚上，聴到風 吹草動就把老公叫醒：「阿哲 呀！你醒醒，那是什麼聲音 呀？」阿哲說，「我本來什麼 都不怕，被她這麼一搞，最後 也變成疑神疑鬼了！不介意的 話就任他們去翻東西。最嚇人 的野狗晚上發出來的哀嚎長 嗚，台灣人叫“吹狗螺”，因 為，老一輩人相信，狗可以看 人所看不見的鬼魅，嚎叫是因 為看到不干淨的東西，（其實 科學研究說： 這是狗可以聴到 很遠我們人類聴不到很遠的同 伴，它祗是在習慣上了。
9. 不要以為在鄉下，養幾 支鷄、幾支鴨，吃蛋和肉的供 應就有保障的。幾年前，我養 過鷄，晚上赤狐 (Foxes，是澳 洲最常見的野生動物，鷄的頭 號殺手)來了，第二天真的變成 「一地雞毛」。赤狐不僅極度 聰明、擅長掘地和攀爬，而且 具有「過度殺戮」的習性，常 常在一夜之間，把你整窩雞端 了，更令人生氣的是，雖然它 們只叼走一兩隻，但是剩下的 他會埋在附近，明天再來繼續 吃！後來，我又養鴨，因為我
10. 種菜？我從小在鄉下長 大，這方面算是能手，心想總可 以發揮一下了吧，但是澳洲天氣 乾燥，太陽又大，二、三天不澆 水蔬菜就全體抗議，趴倒在地上 給你看，我平常又喜歡到處跑，
長期不在，最後祗好放棄種菜的 念頭。 （唯一例外是南瓜，我今 年南瓜長了十幾顆！)種各種果樹 也還好，水果祗要長大了，彼此 相互庇陰，一、二個月缺水是沒 沒有問題。
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