墨爾本日報
CHINESE MELBOURNE DAILY
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Richmond縱火毀12家商鋪 P1 阿爾巴尼斯致歉 P2 澳洲擬大幅提高外資資本利得稅 P4 梅西淚灑球場：我們絕不放棄 P5
10
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Richmond縱火毀12家商鋪
1688.com.au 第5068期 Jul 2026
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人口普查將於今年 8 月進行。
每一份回應 均十分重要
協助我們了解澳洲現在及未來的需要。 人口普查之夜⸺8 月 11 日星期二 census.abs.gov.au/traditional-chinese 以上資訊由澳洲統計局於堪培拉授權發布
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Friday 10. 7. 2026
覆 蓋 澳 洲 最 即 時 新 聞
4 財經新聞 Australian News Australian Finance News
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5 體育新聞
Friday 10. 7. 2026
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SPORTS NEWS
投 资 雜 談（3）
澳洲房地产开始转跌 的差别，美國所有家庭的總資產
斯仍然上涨0.7%,
布里斯班则涨
来看，物价上漲先期动作总是人
上期我们談到，在过去30 年
相加後，房地產（包含自住與投
0.2%。
中，澳洲房产一直在飈漲，投资
資房）約僅佔總資產的30%左
因为利率设置、昂贵的住房
师，但是后面的警察，護士……
房地产已经成为财富增值的 “最
右。这也是美國的金融市場（股
和联邦政府的财产税变化使得整
会不跟吗？双方讨论中的是三年
佳回报保障”。但投资房地产不
票、共同基金、401k退休金等）
個澳洲地产市场热度减缓了。
調漲25%？这可不是一个小數
必花腦筋，也使得澳洲人变笨，
反而非常發達的原因。美國家庭
ANZ Bank也同时预测，未来
也变懒了！他们除了投资房地产
將約 32% 的財富直接或間接投入
的一年澳洲房地將跌7%，这预警
其实很多人也许早就察觉到
外，任何其他投资一概不会、也
股市，他们是全球股票資產佔比
了，走了 30 年的澳洲房地产旺市
过去二、三年以来，雪梨与墨本
没有什么兴趣！
最高的國家之一。
將开始有一段的下坡路，这段下
的房市已经出现了寒意，现在再
工先漲，要求漲工资表面是是教
字！然后呢？
全世界常常笑中國人說：中
可是，根据 《悉尼晨锋报》
坡路也许五年，也许十年，也许
出现這些不利因素，前途將更不
国家庭的财富有69%綁在银行
报道，上个月，澳洲主要城市的
更久！中国房地产大跌后，跟著
乐观！而我個人也五年没有投资
（中国人民銀行統計，近年来，
房屋价值卻经历了近四年来的最
而来的是人民财富縮水，不敢花
买房地产了，最后一次投资是在
因为房地产下跌，比例跌到
大跌幅。尤其是悉尼和墨尔本的
钱了，最后造成可怕的通缩！这
昆州的Jimboomba买了一个农
58%）。但是，50步笑百步，澳
房价下降尤其利害，悉尼6月單
种事也許也将在澳洲发生，澳洲
場。（很幸運昆州的房地产还在
洲也差不了多遠，有时候，甚至
月重挫1.2%（其中獨立屋數據顯
房地产开始下跌时，澳洲经济恐
上涨！）
有过之而无不及！根據澳洲統計
示單月跌幅達1.5%）。
怕也将兇多吉少！
所以别老是認为买房地产保
局（ABS）的數據显示，澳洲家
今年1月房價見頂以來，悉
除此之外，澳洲还有二隻黑
值，当房地产本身都在下跌，还
庭總財富中有 64% 至68% 綁定在
尼年中位數房價已蒸發了近
天鹅在那里蠢蠢欲动，（一）韓
保什么值？接下来，澳洲经济恐
住宅与投资房物業中。（其中自
$48,000澳元，墨尔本则下跌
珊会上台吗？澳洲移民会减少
怕将面临物價上漲，經濟停滯 的
住房約佔家庭總淨資產的53%。
1.0%（獨立屋下跌
1.3%）。房
吗？（二）物价会上涨吗？利率
滞胀（Stagflation ）， 這一点我
投資房約佔澳洲家庭總財富的
價已跌破2025年同期水平，過去
会上調吗？維州教师的罢工其实
将来有机还会再談。
12% 至 16%。）这和美國有很大
12個月累計下跌1.2%至1.8%。柏
就是一個警訊，从经济学的角度
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6 中國新聞
Friday 10. 7. 2026
China News
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您是否超速駕駛？ 這將招致巨額罰款。
超速駕駛屬違法行為，您可能會面臨嚴重的法律處罰或被吊銷駕駛執照。 到處都有交通警察和超速攝像頭，為何您還要以身試法呢？ 警察可以隨時隨地出現。
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投 资 雜 談（3）
澳洲房地产开始转跌 的差别，美國所有家庭的總資產
斯仍然上涨0.7%,
布里斯班则涨
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上期我们談到，在过去30 年
相加後，房地產（包含自住與投
0.2%。
中，澳洲房产一直在飈漲，投资
資房）約僅佔總資產的30%左
因为利率设置、昂贵的住房
师，但是后面的警察，護士……
房地产已经成为财富增值的 “最
右。这也是美國的金融市場（股
和联邦政府的财产税变化使得整
会不跟吗？双方讨论中的是三年
佳回报保障”。但投资房地产不
票、共同基金、401k退休金等）
個澳洲地产市场热度减缓了。
調漲25%？这可不是一个小數
必花腦筋，也使得澳洲人变笨，
反而非常發達的原因。美國家庭
ANZ Bank也同时预测，未来
也变懒了！他们除了投资房地产
將約 32% 的財富直接或間接投入
的一年澳洲房地將跌7%，这预警
其实很多人也许早就察觉到
外，任何其他投资一概不会、也
股市，他们是全球股票資產佔比
了，走了 30 年的澳洲房地产旺市
过去二、三年以来，雪梨与墨本
没有什么兴趣！
最高的國家之一。
將开始有一段的下坡路，这段下
的房市已经出现了寒意，现在再
工先漲，要求漲工资表面是是教
字！然后呢？
全世界常常笑中國人說：中
可是，根据 《悉尼晨锋报》
坡路也许五年，也许十年，也许
出现這些不利因素，前途將更不
国家庭的财富有69%綁在银行
报道，上个月，澳洲主要城市的
更久！中国房地产大跌后，跟著
乐观！而我個人也五年没有投资
（中国人民銀行統計，近年来，
房屋价值卻经历了近四年来的最
而来的是人民财富縮水，不敢花
买房地产了，最后一次投资是在
因为房地产下跌，比例跌到
大跌幅。尤其是悉尼和墨尔本的
钱了，最后造成可怕的通缩！这
昆州的Jimboomba买了一个农
58%）。但是，50步笑百步，澳
房价下降尤其利害，悉尼6月單
种事也許也将在澳洲发生，澳洲
場。（很幸運昆州的房地产还在
洲也差不了多遠，有时候，甚至
月重挫1.2%（其中獨立屋數據顯
房地产开始下跌时，澳洲经济恐
上涨！）
有过之而无不及！根據澳洲統計
示單月跌幅達1.5%）。
怕也将兇多吉少！
所以别老是認为买房地产保
局（ABS）的數據显示，澳洲家
今年1月房價見頂以來，悉
除此之外，澳洲还有二隻黑
值，当房地产本身都在下跌，还
庭總財富中有 64% 至68% 綁定在
尼年中位數房價已蒸發了近
天鹅在那里蠢蠢欲动，（一）韓
保什么值？接下来，澳洲经济恐
住宅与投资房物業中。（其中自
$48,000澳元，墨尔本则下跌
珊会上台吗？澳洲移民会减少
怕将面临物價上漲，經濟停滯 的
住房約佔家庭總淨資產的53%。
1.0%（獨立屋下跌
1.3%）。房
吗？（二）物价会上涨吗？利率
滞胀（Stagflation ）， 這一点我
投資房約佔澳洲家庭總財富的
價已跌破2025年同期水平，過去
会上調吗？維州教师的罢工其实
将来有机还会再談。
12% 至 16%。）这和美國有很大
12個月累計下跌1.2%至1.8%。柏
就是一個警訊，从经济学的角度
投资点别的吧！ 在澳洲，投资房地产真的比 投资股票好吗？不一定！这还得 看你投资的是什么板块的股票？ 既使是投资房地产，也是一样， 它还得分那个城市，那个區域， 还有是投资獨立屋？还是公寓？ 这一切结果都是不一样的。 在这里，我们不妨先看大趋 势，拿过去五年（2021 至2026） 二者的总量價格來做比较！ 過去5年（2021年至2026 年），澳洲全國房地產整體增幅 （全澳房地產中位數價格漲幅） 為 40.2%。但是，各州之间的差 異甚大（这点后面再細談）。 相同的，在過去5年（2021 年7月至2026年7月），澳洲股市 基準的 S&P/ASX 200 指數純價格 漲幅約為 20.9%。如果加上澳洲 股市特有的高股息特性，其过去 5年累積總回報率（含股息再投 資）則高達約 44% 至 50%。
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所以二者的投资报酬率其实 相差不大，但是，投资房地产主 要还得看投资什么城市？ 根据CoreLogic Australia (RP Data)过去五年统计，澳洲房地产 以布里斯本漲幅最大，达+97%， 几乎是五年翻倍成長。其次是伯 斯 (Perth) +96%也很嚇人的。阿 德莱德也不差达到+90%。相对 的，雪梨就差很多了，祗有 40%，而最差的就是墨尔本，过 去五年祗漲了12%。 由于雪梨和墨尔本二市人口 总和佔全澳总人口的40%，而全 澳洲华人在这二個城市的比例甚 至超过70%，所以二個城市的統 计数才是重中之重。依此方向来 看，显然的，就投资股市优於房 地产。 如果我们再深入横向分析过 去五年每年房地产的漲幅，就会 发现房地产其实已经出现「有气 無力」的走势！悉尼和墨尔本甚 至在走向下坡路的赛道上了！ 2021因疫情关係，澳洲聯储
銀（RBA）將利率調降至 0.1% 的 歷史超低水平，外加政府各項補 貼，它引爆了澳洲各主要城市瘋 狂的購房潮，房价創下幾十年來 最強勁的歷史性暴漲率，增幅达 +24.5%。之后，2022年：儲银为 对付物价走高，开始調漲利息， 如此一来，房地产就不行了，有 些甚至回檔，最后，全国平均跌 幅为 -5.3%。2023年；又出现了 出乎意料的強韌復甦漲潮，房市 飚升+8.1%。但是，請注意，这 一年飈升的最主要原因是因为移 民部开放了海外50 万移民额湧入 澳洲，这一政策，突然间，造成 了澳洲住房嚴重供應短缺。此一 新移民造成的房产需求連續延伸 到第二年，2024全澳房产維持在 +5.6%的漲幅，但是，明显的增 速比上一年已经放緩了！ 2025 受预期降息的影响，全 澳房价上升水平再度爆涨 +8.6%。但人们向悉尼、墨尔本 以外的城市移动，因此造成不同 首府城市的表現存在明顯分化。
投 资 雜 談（4） 達爾文（Darwin）成為澳洲2025 年的領漲黑馬，全年房價漲幅高 達 1 8 . 9 % 。 布 里 斯 本 （Brisbane）：表現也極為強勁 超 过 1 0 % 。 阿 德 萊 德 （Adelaide）：在市場供應短缺 的推動下，全年錄得約8%至 13%的顯著增幅。但是，該年， 悉尼住宅房價全年平均漲幅祗有 約 為 5 . 8 % 。 墨 爾 本 （Melbourne）：表現也相對溫 和，全年房價上漲約 4.2%左右。 2026年，受到澳洲央行 （RBA）在年初連續兩次加息 （利率升至 4.1%）、聯邦預算案 修改資本利得稅（CGT）優惠、 以及負擔能力觸及天花板等多重 打擊下，全澳房價指數在5月份 已錄得 0% 的零增長，市場正式 進入停滯轉折點。西太銀行 （Westpac）與聯邦銀行 （CBA）等各大機構已大幅下調 預期，預估 2026 年全年全國房價 將趨於持平（接近0%增長）或僅 有約2.8%的微幅增長。
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「睡遍頂流男星」
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8 影視娛樂
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9 墨爾本人間福報
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有情說法可以用耳朵來聽， 無情說法必須用心去領會。
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星雲大師╱Venerable Master Hsing Yun
星雲大師人間佛教傳燈錄 英文版發行
四思之益 文╱星雲大師 一個人思想正確很重要，因為思 想正確，身語行為才會正當。如果 有一念偏差失誤，所謂「一念不覺 ，六根逐妄」，可能「一失足成千 古恨，再回頭已百年身」，難以保 全終身的節操了。如何才能有正確 的思想？ 第一、家貧應思良策：家庭貧窮 ，要想辦法改善經濟狀況，不能坐 吃山空，懶惰懈怠。也不能狗急跳 牆，盡想一些投機取巧的方法，或 是不勞而獲的詐騙，亦不可從事有 關殺生、邪淫等不道德、不正當的 職業。那麼，有什麼方式可以改善 家庭的貧窮呢？懂得開源節流，勤 奮努力，從事生產，以及布施結緣 等，都是改善家庭生活的良策。 第二、國亂應思忠臣：國家社會 秩序混亂，外有強敵當前，內有亂 臣賊子，這個時候最要緊的就是用 人無私，提拔忠臣烈士，共同為國 家做一些助力。 像唐朝安祿山、李希烈叛變，朝 廷就延用忠臣顏杲卿、顏真卿兩位 堂兄弟，以及明末鄭成功把占領台 灣三十八年之久的荷蘭人趕走，清 朝曾國藩平定太平天國之亂等等， 都是忠君愛國的事蹟。 第三、危急應思善友：遇到危急 、有困難時，要趕快尋求善友的幫 助。人生旅途中，不能沒有善友， 當我們有過失，善友會勸諫止惡； 我們有好事，善友會隨喜相助。甚 至遇到苦厄困難，善友都不會捨離 背棄我們。 所以，能結交善友，好比植下萬 福的基礎，不僅現世不會做壞事， 還會幫助別人，廣行善法。 第四、枉誤應思正法：被人冤枉 ，被人誤會、辱罵，怎麼辦？不必 怨天尤人，應該要思惟正法。什麼 是正法？首先要自我反省：我是不 是真的有錯？有過失就勇於悔改。 如果問心無愧，可能是自己的德行 薄、功德淺，不能感動他人，因此 更應該積功累德。接著進一步觀照 ，凡事有因有果，冥冥之中自有因 緣關係，不怨恨他人加諸於己的誤 會、冤枉，就能在正法裡安身立命 。四思之益是： 第一、家貧應思良策； 第二、國亂應思忠臣； 第三、危急應思善友； 第四、枉誤應思正法。
【人間社記者陳曉燕、魏星、文 慧臥龍崗報導】英文版《星雲大師人 間佛教傳燈錄》（Lamp Transmission Record of Humanistic Buddhism by Venerable Master Hsing Yun），首次 推介禮於6月20日在澳洲佛光山南天 寺隆重舉行，標誌佛光山開山祖師星 雲大師人間佛教思想正式邁入英語世 界。 推介禮由佛光山人間佛教研究院、 佛光山南天大學、澳洲星雲大師教育 基金會及國際佛光會雪梨協會共同主 辦，澳洲、紐西蘭、英國、馬來西亞 、新加坡、香港等世界各地學者專家 、信眾五百多人，透過現場或雲端共 襄盛舉。
星雲大師思想火炬 照亮修行路 推介禮首先透過《星雲大師行狀影 片》回顧大師一生，並介紹《星雲大 師人間佛教傳燈錄》出版緣起。南天 大學校長Alistair Noble教授致歡迎詞 時指出，南天大學能參與《傳燈錄》 英文版的誕生，意義非凡。期許這部 鉅著的英譯能搭起東西方對話的橋梁 ，讓人間佛教智慧在英語世界扎根開 展。 佛光山住持心保和尚透過視頻致詞 ，勉勵眾人以師心為己心、以師志為 己志，共同承擔弘法利生的使命。佛 光山開山寮特助慈惠法師也指出，《 傳燈錄》是大師思想的火炬，不僅照 亮學佛者的修行路，更為全球讀者打 開理解人間佛教的門徑。 主題講演由上海大學教授暨佛光山 人間佛教研究院榮譽教授程恭讓，講 演「《星雲大師人間佛教傳燈錄》的 出版意義及學術思想」，指出該書不 僅反映大師融和「般若智慧」與「善
人間小品
雨花蝶 文／Lantana 那幾天下雨，花朵與葉片跟著雨落 下，遍布幾乎整個地面。放眼望去， 好像滿地的蝴蝶，因為淋溼而安靜。 暮春季節的雨，不算太大，偶爾才 須撐傘；雨細細下過時間，雨中的時 間，彷彿很慢。 時間走向季節的交界，散步的人彷 彿無意間成為細雨的夢；也或許是落
原來如此
非關關公 圖 資料照片
╱
⬆《星雲大師人間佛教傳燈錄》 英文版首次推介禮，6月20日於 澳洲佛光山南天寺隆重舉行。來 自世界各地的學者專家與信眾共 500多人，透過現場或雲端共襄 盛舉。 圖／人間社記者Louie
文／彭美玲 參加三天兩夜的研習活動，其中有 一門課的名稱很特別，叫做「觀功念 恩」。 有一位同學應該是第一次聽到這個
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巧方便」的思想精髓，更是佛教因應 當代人類文明的實踐智慧。 英文版總編輯、佛光山人間佛教研 究院副院長妙光法師接續介紹，此書 由人間佛教研究院與南天大學協作完 成，貼近英語讀者的語感與思惟，這 部法寶向每一位「準備好、願意承擔 」的讀者發出信仰傳承邀請。 澳紐總住持滿可法師、程恭讓、 Alistair Noble及妙光法師共同舉行《 傳燈錄》英文版點燈儀式。還有英國 倫敦大學宗教哲學系亞非學院教授史 芬妮、多倫多大學人間佛教研究院院 長易際漲、馬來亞大學人間佛教研 究中心顧問有燈法師、菲律賓人間 佛教研究中心教育與培訓主任Cecile Manikan博士，以及南天大學人間佛 教中心主任覺瑋法師等一同見證歷史 時刻。 適逢佛光山開山60周年暨星雲大師 百歲誕辰，同步舉行「星雲大師人間
花落葉，夢見了蝴蝶。時間輕覆一層 層飄飛的水霧；是雨，也是夢。 不忍踩踏雨中的蝴蝶，我盡可能避 開地上的落花落葉，像雨中跳舞般， 行走在蝴蝶與蝴蝶的空隙之間。 原以為已平安路過，卻忽然聽見腳 下傳來一聲清脆的細響；我不敢立刻 探看此聲的來源，心裡也怕是踩到蝸 牛這類帶有細殼的小生物。 終於低頭覓尋腳下的聲響，發現是 踩到花萼。花萼即使已掉落地面，仍 維持守護的姿態，守護著已然離去的 花瓣。 還好，不是蝸牛，也不是蝴蝶。而 是踩到，一朵花在雨中消失的記憶。
詞，滿臉疑惑地問講師：「為什麼要 看到關公就感念他的恩德？其他的神 祇，如觀世音菩薩、媽祖、玉皇大帝 ……不行嗎？」在場研習的同學，都 笑成一團，告訴那位可愛的同伴，不 是滿臉通紅的關公，而是訓練自己去 看見別人的功德和優點（觀功），並 且對他們心存感恩（念恩），如果可 以這樣做，自己每天都會很快樂。 那位同學疑惑消除了，露出靦腆的 笑容。
佛教傳燈錄」工作坊及第12屆人間佛 教座談會，並提供大洋洲佛光幹部培 訓的推廣教育，全程參與者將獲南天 大學頒發結業證書。 本次工作坊除南天寺主會場外，大 洋洲各道場、佛光協會同步參與，來 自澳洲、紐西蘭及海外僧信逾500人 ，透過共修共學。
成為一盞燈 人間佛教薪火相傳 「薪火相傳」座談，人間佛教研究 院研究中心主任妙願法師以《傳燈錄 》主筆角度，提煉大師人間佛教的人 間性格、本土化實踐與圓融精神。佛 光山澳紐總住持滿可法師、紐西蘭佛 光山住持滿信法師，則以追隨大師及 奉派大洋洲弘法的生命經驗，分享大 師如何培養徒眾、以國際弘法願心回 應眾生因緣。 專題「傳燈未來」，由妙光法師主 講，說明大師的國際弘傳不是向外擴
⬅澳紐總住持滿可法師（前排左 1）、佛光山人間佛教研究院榮 譽教授程恭讓（前排右2）、南 天大學校長Alistair Noble教授（ 前排右1）、佛光山人間佛教研 究院副院長妙光法師（前排左2 ），共同進行《星雲大師人間佛 教傳燈錄》英文版點燈儀式。 圖／人間社記者Louie
張，而是「不捨一眾生」的慈悲實踐 ，《傳燈錄》正是大師思想走向英語 世界的重要一步。 「燈燈相續」座談，大洋洲的中生 代佛光人劉宗澤、王盈瑩、曾廣志、 余林濤等分享，將信仰落實於家庭、 職場與社會服務，見證大師的人間佛 教在一代又一代佛光人的願心與行動 中持續發光。 滿可法師勉勵大眾，傳燈不是口號 ，願每一位佛光人都能成為一盞燈， 讓人間佛教法燈在大洋洲燈燈相續。
生活快門
這是誰？ 文與圖／莊曉明 笑臉迎人，加上有容大肚，內心有 個聲音說：「這應該是未來佛──彌 勒菩薩！」 但另種聲音卻不以為然：「因為肚 下縛著一條繩索，應是日本相撲選手 中，最高等級『橫綱力士』才是。」
哪個答案才對？ 眼前這位尊者，用笑容回應：「看 山是山，看海是海。」其實答案就在 每個人的心底。
心情筆記
蓮的聯想 文與圖／田間 自古以來，蓮花就有許多象徵意義 。在為人處世上，蓮，象徵著高潔與 清廉，這出自於周敦頤《愛蓮說》裡 的文學價值。 近日，我參與了一場佛教的同修會 ，學習到蓮花象徵著清淨、覺悟與重
生。當我看到這朵挺出水面的蓮花時 ，我想到的是佛祖座下的「蓮花座」 ，更象徵著修行者，能從煩惱的世間 中解脫，開出智慧之花。
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Friday 10. 7. 2026
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