4
July 2026
第1604期 www.ozhome.com.au The First and Only Chinese Property Publication in Sydney Publishing since 1986
1688 澳洲
83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
T: (02) 9281 2988
澳洲 日報
高息 + 稅改雙重打擊！ 小红书号：1688au
澳大利亚 生活 | 新鲜事 | 购物 | 折扣
扫描二维码 在小红书找到我
E: pw2@ausdaily.com.au
澳洲日報小編 分享澳洲生活 關注大事小事
澳洲拍賣成交率跌至多年低位
全澳住宅 拍賣市場進一步 降溫。上星期不足 一半推出拍賣的物業成 功售出，悉尼及墨爾本成 交率跌至多年低位。 房地產分析公司 Cotality 數據顯示，全國首府城市上星期 加權平均拍賣成交率為 49.2%， 即少於一半已知拍賣錄得成交。 由於部分拍賣結果仍未上 報，初步成交率之後一般會向下 修訂。Cotality 預計，最終 成交率可能降至約 40%。
根據過往情況，拍賣成交率 高於 60%，視為買賣雙方力量較 為平衡。成交率持續低於 50%， 反映買家議價能力增加，業主較 難以預期價格出售物業。 悉尼跌至逾六年低位 數據顯示，悉尼上星期錄 得 47.3% 初步拍賣成交率，是自 2020 年 4 月以來最低；墨爾本錄 得 50.2%，是 2021 年新冠疫情以 來最低的每週紀錄。 布里斯本在各首府城市中表
房市降溫 它們反漲42%！ 澳洲「逆勢出圈」郊區名單曝光
在持續高利率+聯邦預算稅改雙 重影響下，全澳房價上漲節奏明顯 放緩，拍賣成交率跌至多年穀底。 但數據顯示，不少郊區買家熱度逆 勢飆升，成為當下樓市最堅挺的潛 力板塊。 大盤走弱！ 澳洲樓市整體進入調整期 最 新 P ro pTr a c k 5 月 房 價 指 數顯示，全澳首府房價整體微跌 0.1%，其中悉尼、墨爾本環比雙雙 回落0.2%，市場降溫信號明確。 從更廣範圍來看，澳洲超40% 的SA4片區（10萬-50萬人口城區） 出現月度房價回落，樓市普漲行情 徹底終結。同時，澳洲房屋拍賣清 盤率跌至2020年以來最低，核心原 因是買賣雙方價格預期差距持續拉 大，市場博弈加劇。 兩大核心因素直接壓制樓市熱 度： 第一，連續三次加息重創購買 力。今年2-5月持續加息，疊加燃 油、電費、租金高漲帶來的高通脹 環境，購房者貸款額度縮水，入市 意願大幅降溫，直接抑制市場交易 需求。 第二，房產稅改重塑投資格 局。本次預算改革大幅降低了投資 者購置存量現房的吸引力，投資客 進場熱情消退，過往火熱的投資購 房熱潮迎來拐點，短期至中期將持 續影響市場走勢。 逆勢爆紅！ 全澳各區高搜索量郊區名單出爐 整體樓市降溫的同時，剛需買 家並未退場！realestate最新搜索數 據顯示，多個郊區買家關注度同比 大幅暴漲。雖然搜索量不等於成交 量，但直觀體現剛需潛在需求集中 爆發，這些片區大概率率先企穩、 逆勢走強。 悉尼｜生活型郊區出圈 悉 尼 熱 度 TOP 3 郊 區 全
部為宜居生活板塊：Cowan （+33%）、Keeymah（+22%）、 Faulconbridge（+20%）。憑藉優 質居住氛圍、完善生活配套，吸引大 量自住買家關注，逆勢跑贏大盤。 墨爾本｜大戶型剛需片區爆火 墨爾本買家更偏愛大面積 房源，Oaklands Junction、 Avonsleigh、Badger Creek領跑全 城，搜索量漲幅最高達39%。片區 主打寬敞戶型、高得房率，完美適 配家庭自住需求，剛需熱度拉滿。 布里斯班｜近郊剛需熱土持續發力 布里斯班延續近郊崛起趨勢， Summerholm、Forest Hill、 Ipswich、Delaney's Creek熱度 飆升，搜索漲幅最高突破42%。 Ipswich、Moreton Bay片區憑藉房 價親民、土地寬敞的優勢，持續承 接外州及本地外溢人口，人口暴漲 進一步夯實樓市需求底盤。 樓市關鍵信號： 需求從未消失，只是精准轉移 數據顯示，即便市場整體降 溫，2026年5月買家搜索熱度，依舊 高於2024-2025年月均水準。這意味 著澳洲住房剛需始終堅挺，只是從 全城普漲，轉向性價比郊區、宜居 自住片區集中爆發。 業內預判：這些搜索量逆勢暴 漲的片區，擁有扎實的剛需支撐， 抗跌性遠超核心高價區，大概率在 未來數月率先完成價格企穩，成為 新一輪樓市行情的領跑板塊。
微信扫码
政預算案公佈後購入現有住宅的 投資者，將不能再以相關虧損抵 銷薪金等其他收入；負扣稅優惠 繼續適用於合資格的新建住宅。 而財案公佈前，已持有的投資物 業可沿用原有安排。 現行持有資產超過一年的 50% 資本增值稅折扣，將改為按 通脹調整計算。政府表示，改革 旨在改善住屋負擔能力，鼓勵投 資流向新建住宅。不過改革有部 份細節仍在修訂。 高息持續亦為不少借款人帶來 壓力。SBS 早前報導指，截至 5 月， 約 153.8 萬名澳洲人面對房貸壓力， 按月增加約 6.5 萬人。當中約 108.4 萬人被列為「高度風險」，相當於 每五名房貸持有人便有一人。
高利率亦削弱買家的借貸能 力，部份人士延遲置業決定，或 在拍賣時採取更審慎態度。 買家議價空間增加 對準買家而言，市場降溫可 能帶來更多時間比較物業、安排貸 款及與業主議價，毋須像市場暢旺 時，急於出價。不過樓盤供應可能 隨之減少。如果業主認為目前非理 想出售時機，部份可能撤回拍賣或 暫緩放盤，限制買家的選擇。 市場表現亦會因城市、地區及 物業類型而異。地點較佳、供應有 限或定價合理的物 業，仍可能吸引多名 買家；定價偏高或需 要大幅維修的住宅， 可能較難成交。
悉尼、墨爾本拍賣清盤率 持續斷崖式下跌，整體行情直接 回落至疫情封鎖期水準。大量賣 家心態崩塌、暫緩掛牌，市場買 賣雙方徹底陷入觀望博弈，核心 導火索直指聯邦政府稅改政策。 數據全線崩盤！ 多地創下數年最低紀錄 根據最新Cotality樓市監 測數據，全澳首府城市拍賣市場 集體遇冷，多項數據刷新多年新 低，市場寒意十足： 悉尼：拍賣清盤率微降 0.1%至47.3%，創下2020年4月疫 情以來最低值；本周拍賣登記 642場，同比去年暴跌近17%，房 源掛牌量大幅收縮。 墨爾本：清盤率回落至 50.2%，跌破近期基準，跌至 2021年9月後最低水準，市場流 動性持續走弱。 布里斯班：成為首府城市 墊底，清盤率僅39.3%，雖較上 周33.3%的極致冰點小幅回暖， 但整體依舊深陷低迷。 坎培拉：清盤率從47.1%暴 跌至39.5%，拍賣場次從63場驟減 至47場，房源、成交雙向縮水。
全澳整體拍賣場次同步下 滑，從1880場降至1771場，市 場交易熱情持續降溫。目前全澳 首府平均清盤率僅42.3%，業內 預警：後續大概率跌破40%，行 情將進一步惡化。 稅改成最大導火索！ 賣家集體躺平觀望 業內普遍認為，本輪樓市 降溫核心原因並非短期波動，而 是阿爾巴尼斯政府稅改政策引發 的賣家強烈抵觸。 新政落地後，大量房主、 房產仲介壓力劇增，對後市預期 轉差。自5月中旬開始，澳洲拍 賣房源持續低於去年同期，大量 賣家主動撤銷掛牌、延後賣房計 畫，選擇觀望等待，市場供給端 持續收縮。 真實市場細節： 買家極度謹慎，議價空間拉大 冷清的大盤之下，買家心 態也徹底改變，從以往搶房內 卷，變成極致理性、惜金出手。 墨 爾 本 To o r a k 一 套 優 質 四居室，最終以365.8萬澳元成 交。整場拍賣拉鋸11分鐘，多輪 出價僅小幅加價1000澳元，競爭
極其微弱。買家代理人直言當下 市場現狀：所有買家都設有嚴格 預算上限，分毫必爭，出手極度 克制。 仲介普遍回饋，當下樓市 兩極分化加劇：絕大多數剛需、 普通房源無人問津、流拍率飆 升；只有核心地段、品質過硬的 稀缺好房，依舊能穩住高價、順 利成交，成為市場唯一亮點。 悉尼Epping豪宅480萬澳 元成交、Glebe四居室323萬澳 元順利拍出，均是當下市場的少 數優質個案，無法改變整體低迷 趨勢。 政府緊急安撫： 無需恐慌，勿過度解讀短期數據 面對樓市暴跌數據引發的 市場焦慮，財政部長吉姆•查爾 默斯（Jim Chalmers）緊急出 面維穩市場。 他在ABC節目中表示，市 場無需過度恐慌，不要被一兩 周、一兩個月的短期數據誤導。 他舉例2022年加息週期也曾出現 房價回調，樓市本身存在週期性 波動，短期降溫屬於正常市場調 整，並非長期崩盤信號。
悉尼一名房主因非法砍伐 一棵松樹，被處以1萬澳元罰 款。有人向Ku-ring-gai市議會 投訴稱，位於悉尼上北岸基拉拉 （Killara）一處私人住宅內，一 棵高24米的諾福克島松（Norfolk Island Pine）被砍伐。 當市議會工作人員前往 調查時，砍樹工人被「當場抓 獲」，當時他們正準備收起起重 機和碎木機，旁邊的人行道上還
堆放著剛剛砍下的大量木材。 房主隨後在霍恩斯比地方法 院（Hornsby Local Court）被判 犯有未經批准開發（非法移除樹 木）、未按要求提供資料和記錄， 以及拒絕接受調查採訪等違法行 為。法院最終判處房主罰款1萬澳 元，並支付4800澳元訴訟費用。 Ku-ring-gai市市長Christine Kay表示，此案再次提醒業主、 建築商和開發商，未經批准擅自
砍樹將面臨嚴重後果。「對於這 類違法行為，我們始終採取零容 忍態度，並歡迎法院作出此次判 決。」Kay在聲明中表示。 去年，當地法院還曾判處一 名建築商因非法砍伐一棵伊拉瓦拉 火焰樹（Illawarra flame tree）、 兩棵黑臀桉（blackbutt）、一 棵柏樹和一棵藍花楹，共計罰款 6.2萬澳元，並承擔超過6.3851 萬澳元的法律費用。
現最差，初步成交率僅 39.3%， 即使較前一星期略有改善，仍明 顯低於其他主要城市。 阿德萊德逆市向上，錄得較 強表現。拍賣數量按星期增加近 24%，成交率升至 68.7%，是過去 五星期以來最高。上星期全澳共有 1,771 間住宅推出拍賣，較前一星 期減少近 6%，較去年同期低超過 13%。同期有 21.5% 拍賣撤回， 略低於前一星期的 23.6%。 高息及政策轉變 近期拍賣市場轉弱，與 澳洲房貸利率處於較高水準 有關外，國會通過負扣稅及 資本增值稅改革，亦影響物 業市場情緒。 2027 年 7 月 1 日起，財
掛牌量同比暴跌17%！悉尼墨爾本賣家集體「撤牌」 拍賣場沒人玩了
悉尼房主擅砍24米大樹被抓現行！當場罰款1萬澳元