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May 2026
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一眼看懂悉尼房市 最買不起 與 最親民低價區域盤點 小红书号：1688au
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根据最新研究，悉尼与新州的住房负 担能力危机正从大都市加速向周边地区蔓 延。那些因生活成本压力而迁离悉尼的居 民，将这座城市的住房困境带到了州内其他 区域。曾以为在偏远地区购房能换来更实惠 生活的人们，如今惊讶地发现，这些地方的
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房价同样高得令人咋舌。 Primara Research与Airteam团队为 homeloanrates.com.au网站所做的分析显 示，新州十个最不具购房能力的房地产市场 中，已有六个位于偏远地区——这一数字 较2019年翻了一倍。研究同时将新州五个 地区界定为 “极度难以 承受”，标准 是房屋均价超 过当地家庭 平均收入的 九倍。该研 究采用了ABS （Australian Bureau of Statistics， 澳大利亚统计 局）关于人 口、工资价格 指数及人口普 查的数据，最 新数据截至 2024年6月。 Primara
Research的数据负责人 彼得•德伦南（Peter Drennan）指出，这些数据 表明，人们向乡村和海滨 地区的迁移不仅改变了需 求分布，更“永久性地改 变了购房能力格局”。他 说：“原本住在Nambucca Heads或Coffs Harbour的当 地人并没有加薪，是悉尼 人来到了这里。他们的收 入原地踏步，房价却大幅上涨，购房负担能 力因此急剧恶化。” 从数据来看，Coffs Harbour和Grafton 的房价负担能力跌幅最大，从2019年的 全州第27位跃升至第3位。RichmondTweed、Illawarra、Mid North Coast 和Central Coast均跻身前十。Southern Highlands的Shoalhaven自2019年以来一直 稳居全州第四难负担的位置。 在悉尼范围内，北海滩仍是相对于本 地收入而言最难以承受的区域，紧随其后的 是东区。City及Inner South、Ryde、Inner West及Inner South West则跌出了前十。 在悉尼北区的Putney，房屋平均售价几乎是
区域（大致相当于一个或几个城区）追踪人 口变化，数据显示，净海外移民增长最快的 郊区普遍具有交通便利、人口密集、靠近市 中心的特点。墨尔本东区Carlton位居榜首， 净增海外移民1787人；墨尔本CBD北部增 加1305人；悉尼的Haymarket以1258人位列 第三。弗莱赫蒂表示，这些区域往往与大型 大学和就业集中区高度重合，留学生和求职 者倾向于选择便于通勤的居住地。值得注意 的是，这些地区同时出现了净人口内流为负 值的情况，说明大量海外人口的流入部分被 本地居民迁出所抵消。
在海外购房者关注的城区方面，不 同国籍买家呈现出明显的偏好差异。印度 购房者最青睐悉尼CBD，墨尔本周边的 Tarneit、Point Cook和Craigieburn也颇受 欢迎。Tarneit地区的一名房地产经纪人透 露，当地约90%的购房者为印度裔，他们 往往因为亲友聚居而形成社区归属感，同 时当地房价也较为合理。英国买家主要关 注墨尔本东南区的South Yarra、Prahran 和Richmond；中国买家则将目光投向墨 尔本东区，包括Balwyn、Glen Waverley 和Camberwell；新西兰买家最青睐悉尼、
墨尔本和珀斯的市中心区域，以及黄金海 岸的Burleigh Heads和Broadbeach；菲律 宾买家更倾向于悉尼东区（如Randwick、 Paddington）以及墨尔本CBD。 租赁市场的偏好略有不同。海外租 户整体倾向于选择主要城市的CBD，但 分国籍来看，印度租客更青睐悉尼西区的 Parramatta和墨尔本的Southbank，中国 租客偏好悉尼市中心的Zetland、Waterloo 和Chippendale，英国租客则涌向Bondi、 Coogee等悉尼海滨区以及墨尔本的South Yarra和Richmond。
打乱了她的计划，如今她不得不搬进合租 房。怀特利坦言：“你的收入足以维持生 计，却不足以让你向前发展。”她表示， 即便是全职工作，食品杂货、电费等日常 开支也让人难以攒下存款。“哪怕只买基 本食品，杂货账单也已经相当可观。”在 她看来，独居已变得不可持续，“只有与 他人合租，才能换来稳定的生活和一定的 经济安全感。” 这一现象并非个例。调查显示，在 合租房租户中，45%的人表示自己无力 独自生活，尽管其中66%的人更倾向于 独居。财务专家指出，高收入人群面临的 核心矛盾在于：既要支付高昂的租金，又 要为购房首付款储蓄。Magna公司财务 总监兼经纪人达米安•梅迪奇（Damian Medici）表示：“最大的难题就是存钱和 付房租无法兼得。很多人其实能轻松还 贷，却被首付门槛卡住了。”他以墨尔 本莫尼恩普顿（Moonee Ponds）为例： “在那里租房的人，若想在同一个区域买
房，实际需要大约150万澳元。于是人们 面临选择：要么拼命存钱并作出妥协，要 么继续租房，留在自己喜欢的社区。” 对于希望进入房地产市场的人来 说，降低日常开支已变得至关重要。梅 迪奇指出：“目前唯一能省钱的办法， 要么是住在父母家，要么是合租分摊费 用。”PropTrack高级经济学家安妮•弗 莱赫蒂（Anne Flaherty）分析称，这些 数据说明，普通住宅市场正从“追求生活 品质”转向“优先考虑价格可负担性”。 过去十年，大多数地区房租涨幅显著，租 户感受切身。“三分之二的合租者更想独 居，但对很多人来说，这已不是现实可行 的选项。”她补充道，成熟的市中心城区 因临近工作地、学校和公共交通，仍然主 导着租房市场。 CBRE研究部门负责人萨米尔•乔普 拉（Sameer Chopra）则指出，租户现在 的关注点集中在日常必需品上，而非额外 享受。
從CBD到海濱！
最新数据显示，澳大利亚海外出生 人口比例已达到自1891年有记录以来的 最高水平。根据ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大利亚统计局）发布的 2024-2025财年数据，全澳有三分之一的 人口出生于国外，较上一年新增约25.8万 名海外出生居民。目前，澳大利亚在全球 海外出生人口数量排名中位列第八，前三 位分别为美国、德国和沙特阿拉伯。 在主要来源国的排位上，印度首次超 越英国，成为澳大利亚海外出生人口的第一 大来源国。目前在澳居住的印度出生居民达 971,020人，占澳大利亚总人口的3.5%，较 上一年增长6%（约54,690人）。长期位居 榜首的英国则首次跌至第二位，在澳英国 出生居民为970,950人。值得注意的是，自 2013年以来，英国出生的澳大利亚居民数 量持续下降，而其他前十大来源国的人口仍 在增长。排名第三至第五位的分别是中国 （731,540人）、新西兰（637,680人）和菲 律宾（412,530人）。尽管近年来中国出生 居民数量增长有所放缓，但仍处于历史最高 水平，年增幅为5%。 REA集团高级经济学家安妮•弗莱赫 蒂（Anne Flaherty）指出，海外出生居民 来源国的结构性变化，在一定程度上反映 了澳大利亚各地住房需求的变动趋势。理 解哪些国家的人口在增长，有助于预判未 来哪些地区将面临更大的住房需求。 从新移民的定居地点来看，悉尼和墨 尔本的内城区增幅最为显著。统计局按SA2
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当地人均收入的27倍。 如今，新州仅有13个地区被认为属于 可负担住房范围，而2019年这一数字为31 个。这些可负担地区均不在悉尼，也不位于 海岸沿线。对于寻求实惠的购房者而言，数 据指向了州西部：Far West和Orana（六个区 域）、New England和North West（四个区 域）以及Central West（三个区域）。 德伦南表示：“在一个拥有800万人口 的州，只剩13个价格合理的区域——这已 然是一场危机，而非简单的房地产周期波 动。”他补充道，更令人不安的是，政策应 对几乎全部聚焦于悉尼的供应端，然而房价 压力早已向北蔓延至六百公里外的海岸线。
印度人華人等移民來澳洲都愛住哪些區
高薪也逃不過合租？在澳洲，年入十萬刀的真實居住圖景
在澳大利亚，即便年收入超过十万 澳元，不少人也正陷入“买不起房、租不 起独居”的困境。生活成本的持续攀升， 让这群高收入者同样难以攒下购房首付 款，不得不选择与人合租。 最新数据显示，澳大利亚目前约有 160万人租房居住，其中近30万人的年龄 在35至44岁之间。 令人关注的是，超过三分之一的租 房者年收入超过十万澳元——但这个收入 水平并未让他们轻松拥有独立住房。一 项由CBRE和REA集团联合发布的数据指 出，若周租金上涨50澳元，53%的租户 仍会选择继续留在原住所；而37%的人则 会因租金过高被迫搬离，寻找更便宜的地 方。 对于许多高收入者而言，合租已成 为维持经济稳定的唯一出路。来自墨尔本 的凯特•怀特利（Kat Whiteley）便是典 型例子。2025年，她还独自居住，并计 划购置房产。然而，不断上涨的生活成本