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May 2026
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五年罕見訊號！悉尼租金連續穩定 這座城市反超登頂最貴 小红书号：1688au
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黄金海岸已超越悉尼和墨尔本，成为全澳租金最昂贵的城市。最新数据显示，这座昆州热门城市的房 屋平均周租已飙升至900澳元，公寓周租也达到803澳元。
尽管悉尼的房租 涨势趋于平稳，但它依 然是租金最高的首府城 市。房屋周租维持在创 纪录的800澳元，公寓 周租保持在750澳元，这是五年来悉尼 租金首次连续两个季度持平。 墨尔本房屋周租环比上涨4.3%， 达到600澳元；公寓租金虽涨了1.7%至 590澳元，但整体仍属较低水平。珀斯 涨势更为迅猛，公寓租金上涨5.3%至 695澳元，房屋租金上涨5.7%至740澳 元，成为仅次于悉尼的第二高城市。 在其他首府中，布里斯班租金创 下新高，房屋和公寓分别达到680澳元 和660澳元。首都堪培拉公寓租金保持 在580澳元，房屋为700澳元。
涨，加上经济前景不明朗，越来越多租 户被迫寻找替代方案。他们或者搬往远 离市中心的城区，或者与亲友合租以分 摊开支。 Domain房产编辑艾丽斯•斯托尔 兹（Alice Stolz）认为，这表明租赁危机 并未缓解，而是进入了新阶段。 “租户正在寻 找更经济实惠的选 择，他们或许会搬到 地铁沿线更远的区 域，或选择不同类型 的住房。”她说， 和许多同龄人一样，Nick “许多人曾经想租房 Hanson曾梦想拥有自己的房子。 屋，如今只能退而求 作为一名信奉“埋头苦干”的年 其次，改选镇屋或公 轻人，他接下了所有能做的工 寓。” 作，终于在25岁时买下了人生第 一套房产。对于热爱偏远地区生 活方式的Nick来说，这个决定在 个人生活上回报丰厚，而随着近 期投资者对偏远地区房产兴趣激 增，这笔投资在财务上也正带来 可观的收益。 Nick选择在塔州北部的South Launceston安家，这里距离市中 心仅约5分钟车程。他坦言，这种 目标在悉尼或墨尔本等大城市根 本无法实现。谈到那些为了职业 目标涌向大城市的人，Nick认为 这在经济上并不划算——相对于 大城市的房价，工资必须翻两三 倍才能维持同样的生活水平。 如今，Nick经营着一家视 “我们会等待事实揭晓。投资 频制作公司，灵活的工作性质让 不应基于感受，而应基于数据 他既能享受徒步、钓鱼等户外乐 和长远考量。” 趣，又能方便地使用医疗和零售 各地区差异显著。新州： 设施。他说，最初搬到偏远地区 悉尼Hills区新投资者购房量降幅 只是为了“上车”进入房市，但 最大，新出租房源减少17%； 结果远超预期——不仅提升了个 内西区和Parramatta均下降 人幸福感，也让钱包更加充实。 15%。 三成澳洲人考虑搬到偏远城镇， 昆州：大布里斯班所有区 低生活成本和实惠住房是主因 域投资者购买量均下降，布里 Cotality研究主管Gerard Burg 斯班Inner City投资者持有房产 表示，数据显示偏远地区社区正呈 交易量下降31.1%，对Clayfield 现全面强劲增长，打破了以往由大 和市区公寓市场冲击巨大； 城市主导的局面。西太平洋银行的 Townsville降幅达43.6%。维 住房所有权报告显示，目前有三成 州：是少数投资者活跃度提升 澳洲人考虑搬到偏远城镇，其中 的市场，第一季度投资者购买 34%是因为较低的生活成本，33% 量同比增长8.2%。墨尔本及大 则是看中了更实惠的住房。 部分地区因房价远低于其他主 Gerard Burg指出，工作模式 要城市、仍有上涨空间，成为 的改变推动了这波“树改（Tree 经验丰富投资者的目标。 Change）”热潮。由于不再需 Latrobe-Gippsland地区 要每天坐班，即使单程通勤数小 投资者支出增长最为显著，出 时，对每周只进城一次的人来说 租房源增长103.3%；墨尔本西 也可以接受。西澳就是典型例 区上市项目增加28.7%，得益 子——靠近珀斯但过去属于通勤 于在Ardeer-Albion和Burnside 禁区的南部偏远地区，近期涨势 Heights等快速增长区域的积极 惊人。但最核心的驱动力仍是 收购。
虽然部分城市租金趋稳，但供应 端压力丝毫未减。全澳住宅空置率已 跌至0.7%的历史低点。Domain研究与 经济部门主管尼古拉•鲍威尔（Nicola Powell）博士指出，珀斯、阿德莱德和 霍巴特的供应依然极为紧张，而此前相 对宽松的墨尔本和堪培拉，如今也再 度收紧。“需求依然旺盛，供应严重不 足，但租金的反应正变得不均衡，上涨 力度也在减弱。” 她解释，供应紧张本可推动租金 快速攀升，但租客的承受能力已逼近极 限，过高的租金反过来抑制了涨幅。 “低失业率通常直接推高租金，但这种 关联正在变弱，因为房租已严重透支人 们的预算。” 随着生活成本与燃油价格持续上
逃離 3成澳人想搬去鄉下 大城市！ 偏遠地區房價漲勢兇猛
澳洲租屋成本全面走高！ 負扣稅及資本利得稅調整 投資人集體撤離悉尼 由于联邦政府拟调整资本 利得税与负扣税政策，恐慌情 绪正在澳大利亚房地产投资者 中蔓延，悉尼及其他主要城市 市场已出现投资者撤离迹象。 最新数据显示，此前备受青睐 的投资热点地区，新投资活动 大幅减少。 与此同时，在 人口持续 快速增长（主要得益于移民涌 入）的背景下，新增租赁房源 的供应却显著下降，进一步推 高了租金上涨压力。 悉尼、布里斯班和珀斯均 出现了明显的投资活动下滑。 统计显示，过去一个季度，大 悉尼地区部分区域的新增租赁 房源数量较2025年同期下降超 过15%，全市投资者购房量减 少8.4%。大珀斯地区投资者支 出年降幅达36%，大布里斯班 地区约为22%。全澳范围内， 房地产交易活跃度降低，新开 发的投资者房产供应量下降约 7.5%。数据由房地产分析机构 FoundIt提供。 FoundIt研究负责人肯特• 拉德纳（Kent Lardner）表示， 投资者变得犹豫不决。他解 释，购房减少源于全球经济不 稳定、利率上调以及对政策走 向的担忧。其中一项关键提议 是取消持有房产超一年后出售 所享受的资本利得税折扣，预 计将在5月财政预算中公布。拉 德纳指出，经验丰富的高净值 投资者仍在买入，而小型投资 者则按兵不动。“利率是重要
因素，但税收 政策的不确 定性同样关 键……投资者 支出减少，最 终承担代价的 是租房者。” 投资者 活动低迷、新 增出租房源减 少，叠加人 口快速增长和建筑活动疲软， 已对悉尼租金形成上行压力。 SQM研究公司数据显示，悉尼 房屋空置率近期降至1.1%，租 房市场竞争激烈，租金年涨幅 达7.4%，为通胀率的两倍。此 前2022至2025年间，悉尼租金 已累计上涨近40%。珀斯和布 里斯班年租金涨幅分别为6.9% 和6.8%。拉德纳警告，若政府 实施资本利得税调整，租金可 能继续上涨，远超通胀水平， 引发更严重问题。 Rethink Investing公司 主管斯科特•奥尼尔（Scott O’Neill）表示，住宅房地产 市场的投资机会已“丧失殆 尽”。他说：“通过持有多套 房产来积累财富或为退休储备 资金，今后将不再那么有效。 投资者不得不转向商业地产等 限制较少的资产。” 悉尼投资者乔（Joe）和吉 安娜•奇亚迪（Gianna Ciardi） 夫妇拥有九处房产。他们表 示，在政策明朗之前无法决 定应对策略。奇亚迪先生说：
適得其反？澳5%首付計畫引爆低階房市，住房供應大幅縮水
“门槛”：大城市大片区域已将 首次置业者挡在门外，而偏远地 区较低的房价中位数为他们提供 了宝贵的“房产阶梯”起点。 不过，偏远地区也有隐忧。 受限于住宅供应少、建造周期 长，虽然买房入门价低，但租金 依然高企（周租通常在400至700 澳元之间），反映出当地租赁市 场的紧缺状况。 投资者涌入与首次置业者激烈竞争 专家建议“现在出手” 房地产中介David Hernyk观察 到，自2025年10月起，州外投资 者的咨询量激增。由于南澳和西澳 的租金回报率趋于平稳，大批投资 者开始寻找新的增长点。“现在的 局面堪称‘闸门大开’，我们每天 都能收到新公司的咨询。”投资者 追求的高收益率正导致他们与首次 置业者激烈竞争，形成供应匮乏下 的“杯中风暴”。 以 Launceston为例，过去 一年房价中位数上涨了10万澳 元。David Hernyk认为短期内难 以改变——受全球环境影响，建 材物流压力巨大，人工和材料成 本持续上涨，建房速度远赶不上 市场需求。不过，这种涨势对已 经“上车”的首次置业者也是利 好：虽然房价上涨增加了入场难 度，但也让他们能以较低成本快 速积累房产净值。 “如果你想买房，现在出 手，”David Hernyk建议道。他表 示，在首次购房补贴等政策红利的 助力下，预计未来12到18个月内， 这些地区的房价仍将持续上涨。
不过，Housing Industry Association 董事总经理Jocelyn Martin有不同看法，