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April 2026

第1592期 www.ozhome.com.au The First and Only Chinese Property Publication in Sydney Publishing since 1986

83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010

商發中東戰火外溢！開告：警

澳大利亚建筑业巨头 Nigel Satterley 警告称，伊朗战争可能使新建住宅成本增加高达5万澳元，并呼吁竞争监管机构调查建筑行业成本急剧上升的情况。作为同名开发公司负责人，Satterley对水泥、采石产品和沥青等关键建筑材料供应商表现出的“激进定价行为”感到震惊，并形容当前环境甚至比新冠疫情期间更糟。供应链中断以及柴油价格上涨，正在加剧澳大利亚建筑行业的成本压力，而该行业本身已面临劳动力短缺问题。房地产集团 Ray White Group 周一警告称，这可能对新开发项目产生抑制效应。建筑行业整体价格飙升，也促使 Satterley呼吁州及联邦监管机构（包括澳大利亚竞争与消费者委员会 (ACCC)）调查部分新供应商收费的合理性。他表示：“我们希望州和联邦监管机构介入。他们之前在超市行业很积极地参与监管，这里也应该认真看看发生了什么。”“最大的意外是供应商的强硬态度，比新冠时期还要激进，这让我们很惊讶。” Ray White Group首席经济学家 Nerida Conisbee 表示：“对住房供应的影响是显著的。更高且更不稳定的建筑成本降低了新开发项目的可行性。” 柴油价格上涨意味着，在Satterley的大型

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澳洲新房成本或多5萬元！小红书号：1688au

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开发项目中，单个地块的前期准备成本已经增加高达2万澳元。Satterley 预计，如果伊朗冲突持续，新建住房的总成本可能上升至3.5万至5万澳元。他说：“如果这些成本持续存在，建新房的人可能要面对3.5万到5万澳元左右的额外成本。这是不断变化的情况。” 像Satterley这样的开发商通常会与购房者签订固定价格协议，这意味着他们需要自行承担土地前期开发成本上涨的冲击。但他表示，如果中东危机持续，这些成本最终将转嫁给购房者。他说：“新项目我们必须重新定价，因为成本已经上升。”“这将对行业造成巨大压力。我们会非常谨慎，确保所有额外收费都是合理的。” Nerida Conisbee表示，柴油价格飙升和供应链中断，加剧了本已面临劳动力短缺的建筑行业问题。她说：“对住房供应的影响非常显著。更高且更不稳定的成本降低了新开发项目的可行性。” 与此同时，澳大利亚建筑商协会首席执行官 Denita Wawn 表示，自新冠疫情以来，许多建筑商已建立更保守的成本预期，因此对短期价格冲击的抵御能力更强。但她也指出，该行业担忧中东冲突长期化可能对通胀产生影响。

悉尼富裕城區人口萎縮！ 3萬人搬離東部這地成年輕家庭「避風港」

随着人口增长差异不断加深，悉尼的城市格局正在发生显著变化。去年，超过3万名居民选择迁出悉尼东部，而西悉尼的人口基础则保持了相对稳定。2024-25年度，悉尼西北和西南部分社区的人口增幅达到两位数，领跑全国。然而，另有50多个城区出现人口萎缩，主要集中在悉尼传统的富裕地带。具体来看，西北部的Box Hill-Nelson全年新增3911人，跻身全澳人口增长最快的城区之一，邻近的Marsden Park-Shanes Park也增加了3172人。与此同时，北岸和东部地区的数十个社区人口增长停滞甚至出现负增长。其中， Coogee-Clovelly减少131人，Turramurra减少114 人。Hunters Hill-Woolwich不仅一年内减少了 111人，其整体人口规模较十年前已萎缩7%。 KPMG城市经济学家Terry Rawnsley 分析认为，人口老龄化与高房价的“双重夹击”是富裕地区人口向郊区流动的核心原因——住房负担能力正将年轻家庭无情地挤出这些中心地带。此外，“新生儿不足”也成为关键因素。2024-25年度，大悉尼地区有42个城区的死亡人数超过了出生人数。麦考瑞大学人口学名誉教授Nick Parr预测，受老龄化结构驱动，未来出现“人口自然负增长”的城区数量还将持续增加。澳洲统计局数据显示，上财年大悉尼地区净流出至澳洲其他地区的人口达33,282 人，流出规模居各大首府城市之首。KPMG 细分调查显示，这场外流潮的主要来源正是北海滩、北岸、东区和内西区，合计流失超过3万人，而西悉尼仅流失约2800人。 Rawnsley指出，东部高昂的房价是主要推力，而西区则凭借性价比成为年轻家庭的“避风港”。此外，西北地铁、M12高速公路及未

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来西悉尼机场等基建利好，叠加日益增多的就业机会，正在全面重塑人们对西区的认知。数据显示，Blacktown和悉尼西南部正持续吸引州内及跨州人口迁入。Nick Parr补充说，携带孩子的家庭是外迁主力，他们大多流向新州偏远地区，或跨州搬往布里斯班及昆州其他城市。尽管跨地区迁徙活跃，但在海外移民支撑下，悉尼2024-25年度总人口仍增加了7.5万人，增幅1.4%。值得注意的是，这不仅是后疫情时代的最低增速，也远低于上一年度的2%。人口密度方面，市中心南端的Sydney South-Haymarket以每平方公里22,902人居首，Chippendale、Ultimo及Zetland紧随其后。而西北区的Bilpin-Colo-St Albans最为地广人稀，每平方公里仅1.3人。截至2025年6月，大悉尼地区以565万人口稳居全澳最大城市，但老对手墨尔本正以535万的人口规模迅速逼近。十年前，两地差距尚有35万，如今已缩窄至20万左右。 Terry Rawnsley直言，墨尔本在住房供应竞赛中胜过了悉尼，更具可负担性的房价帮助其留住了更多劳动力。去年，墨尔本获批新建的房屋数量比悉尼高出约24%。从全澳范围看，珀斯以2.4%的增速成为增长最快的首府城市，布里斯班（2.1%）排名第二，霍巴特增长最为缓慢，仅为0.2%。

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她表示：“如果冲突持续，这对一个本已面临生产率显著下降的行业意味着什么？”她补充说，澳大利亚建筑行业使用的柴油量与农业行业相当，其中70%的柴油消耗发生在道路和公共设施等土木工程建设阶段。她说：“我们最大的担忧是，最前线的施工人员会受来自珀斯的房地产行业代表人物Nigel 到影响，如果他们停工，住宅 Satterley警告称，中东冲突带来的连锁成本将很快建筑商也将无法继续施工。” 被“嵌入”到新房建设成本中。 Satterley是澳大利亚第二大土地开发商，主要在珀斯议。他表示，州政府已经积极应对目前超和墨尔本郊区建设完整的新社区。他的公过1.5万套在建住房的成本上涨问题。司负责在购房者购地前完成道路和基础设他说：“在我50多年的经验中，从施建设，之后由买家再雇佣建筑商建房。未见过如此多住房同时在增长区域建设，材料价格方面，沥青上涨40%，PVC 这是一个巨大规模。” 管道上涨37%，水泥上涨25%，采石产品 “其中超过85%的住房是家庭自上涨50%。住，他们投入了毕生积蓄。” 许多国内外供应商要求开发商和建澳大利亚房地产委员会政策与倡导主筑商接受额外附加费，否则不保证继续供管 Matthew Kandelaars 表示，全球不确货。Satterley表示：“令人失望的是，这定性可能迅速影响本地建筑信心。些费用没有任何协商。这也是我希望监管他呼吁政府加强提升生产率的政策措机构介入的原因。” 施。他说：“从我们的角度来看，关键是 Satterley属于一批与西澳州政府保持政策的一致性和韧性。” 密切沟通的商界领袖，为政策提供行业建

澳大利亞Z世代精打細算謀購房異地置業成新趨勢

当悉尼典型房价飙升至176万澳元，23岁的会计从业者何克莱尔（Claire Ho）与伴侣选择在昆士兰伊普斯维奇（Ipswich）购置首套房产。这对年轻情侣放弃度假购物、延迟婚礼筹备，成为澳洲Z世代（14至29岁群体）购房大军缩影——最新调查显示该群体储蓄意愿居各年龄段之首，超三成计划五年内购房。何克莱尔与伴侣将收入大半存入储蓄账户，疫情期间的消费限制意外加速了他们的购房进程。2023年，这对悉尼情侣跨越州界，在布里斯班西南40公里的伊普斯维奇购入四居室投资房。"储蓄是我们的首要任务，"仍住在父母家的何克莱尔坦言，"考虑到悉尼租金与市场现状，未来两三年内搬出父母家并不现实。" 房产数据机构Domain最新报告印证着他们的困境：悉尼中位房价达176万澳元，墨尔本为111万澳元。联邦政府虽扩大5%首付计划适用范围，但格拉坦研究所（Grattan Institute）指出，如今攒够 20%首付需耗时超12年，而上世纪90年代初仅需6年。研究机构红桥（Redbridge）总监科斯•萨马拉斯（Kos Samaras）警示："Z世代正成为澳洲最财务焦虑的群体，他们延长与父母同住时间、重新规划职业路径，甚至推迟生育计划。" 德勤《2025年Z世代与千禧一代调研》显示，55%的Z世代将生活成本列为首要忧虑。西太银行（Westpac）同期《住房所有权报告》则发现，35%的Z世代计划未来五年购置首套房。19岁悉尼大学生诺亚•戈登（Noah Gordon）每周兼职送餐24 小时，自带午餐缩减外食开销，已着手规

划房产投资："现阶段更看重财务安全，希望投资房成为未来自住房的跳板。" 面对高企的置业门槛，Z世代探索出多元路径： -异地投资：PRD地产首席经济学家迪亚斯瓦蒂•马迪亚斯莫博士（Diaswati Mardiasmo）观察到，越来越多年轻人转向伊普斯维奇等卫星城购房，何克莱尔直言："除非成为百万富翁，否则悉尼房产遥不可及。" -金融杠杆：金融科技平台Stockspot 创始人克里斯•布赖茨基（Chris Brycki）透露，购房已成该平台用户首要储蓄目标，2025年共有534名客户提取3750万澳元购房资金，平均蓄力五年。 -家族互助：按揭顾问伊诺什•坦波（Enosh Tampoe）经手的Z世代首次购房者中，超半数获父母资金支持。 -资产组合：房贷经纪公司Finspo 首席执行官安格斯•吉尔菲兰（Angus Gilfillan）指出，Z世代更倾向与伴侣或兄弟姐妹共同购房，将其视为"资产类别而非生活消费"。信息赋能成为这代人的独特优势。坦波形容其Z世代客户为"最具调研能力的群体 "——他们通过YouTube、TikTok和播客获取金融知识，在Reddit论坛交流经验。但严峻现实仍将部分年轻人挡在市场之外。马迪亚斯莫博士分析："Z世代正分化为两极——部分认定购房无望，另一部分明知需尽早行动却力不从心。" 正如萨马拉斯所叹："在悉尼，年轻人在选择护士或教师等职业前，不得不因住房压力反复权衡人生。"