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April 2026
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豪宅區領漲，平價區走量！ 這些城區房價可望大漲
最新发布的《2026年秋季价格预测 指数报告》显示，当前市场呈现出鲜明 的“两极分化”态势：一方面，大悉尼 地区近半数买家将目光投向价格相对友 好的公寓；另一方面，百万级邮编区域 的豪宅市场则贡献了最为强劲的涨幅。 本季度，大悉尼地区的销售活动环 比增长2.8%，同比去年涨幅更达18%。 高端市场逆势上扬，核心区域表现稳健 与全澳范围内由“可负担性”主导 的趋势不同，悉尼的增长动能高度集中 于顶级豪宅区。Hotspotting.com.au创始 人Terry Ryder指出，过去9到12个月间， Northern Beaches、Woollahra、Bondi 周边、悉尼市中心以及东区Randwick等 地销售增长最为显著。
LJ Hooker Double Bay董事 总经理Aaron Del Monte表示， 500万澳元以上的房产正备受追 捧。他分析称，受资本利得税政 策影响，不少业主选择出手投资 物业，转而购入高品质自住房 以提升生活品质。此外，尽管 国际局势动荡，但Rose Bay和 Woollahra等传统优质区域因基础 设施完善、资产安全性高，正吸 引更多国际资本流入。 “可负担性”驱动公寓热，西区表现抢眼 与此同时，Parramatta、 Canterbury-Bankstown、Strathfield 和Sutherland Shire等地区也表现活 跃，其增长动力主要来自连体住宅， 公寓成交量已占大悉 尼总销量的近五成。 Terry Ryder特别提到 Parramatta，该区约四 分之三的交易来自公 寓；而在CanterburyBankstown，40万至50 万澳元即可入场。 M c G r a t h Parramatta合伙人Amit Nayak补充道，得益于 即将开通的新地铁和完
善的商业配套，该区65万澳元的均价对 首次置业者极具吸引力。 “大屋换小屋”成潮流，公寓生活受青睐 在Rouse Hill居住了12年的Lynne Kennedy和Dale Kennedy夫妇，最近决定 “大屋换小屋”，搬入Castle Hill的一处顶 层公寓。Lynne表示，现代公寓不仅设计 感强、装修品质高，更重要的是维护成本 低、出行便利。周边地铁和繁华商圈让他 们能享受更加自由便捷的生活。 偏远地区崭露头角，核心城市成焦点 除悉尼市场外，新州其他地区同样 表现不俗。Terry Ryder表示，受宜居生 活方式吸引，Newcastle、Wollongong 等大型偏远城市正强势崛起，而Blue Mountains和Byron Bay等标志性区域也 持续保持强劲增长势头。
（Accor）酒店集团的海滨土地进行重新 分区。市议会认为，若允许在这些地块 上建造塔楼，将能容纳1,000套公寓。 这一提议的背景是，新州各级议 会目前面临着完成激进住房目标的巨大 压力，否则将面临失去规划权的风险。 Moore辩称，相比于将开发项目推向悉尼 边远地区，利用政府控制的地块是一种更 快捷的方式，能够实现在现有交通、就业 和基础设施周边的住宅高密度化。 Moore指出，像Redfern和North Eveleigh周边的一些长期荒废地块，多年 前就被指定用于住房，但至今仍处于闲置 状态，令人遗憾。此外，市议会还点名了 Macdonaldtown火车站周边土地，认为其 具备建设多达2,500套住宅的潜力。尽管 该区域目前主要由陈旧的铁路棚屋占据， 但市议会建议搬迁交通运营设施，在CBD 门口腾出宝贵的住房空间。 市议会的名单中还包括Alexandria Erskineville Bowling Club以及多处公 屋物业等较小地块。市议会认为，通过 “翻新更新”，可以在不驱逐现有住户 的前提下，实现公屋和可负担住房净数 量的增长。 目前，悉尼的住房负担能力正不断 恶化。自2020年以来，悉尼住宅价格已
飙升约29%，一个中等收入家庭平均需 要16.7年才能存够首付款。然而，受建 筑成本上涨、劳动力短缺及融资条件收 紧等多重因素影响，悉尼的住房供应步 伐已明显放缓。 针对市议会的动议，新州政府表现 得十分审慎。政府发言人指出，部分被点 名的地块（特别是Macdonaldtown）对当 前的交通运营至关重要。他表示，政府支 持在适当情况下利用剩余土地建房，但也 必须确保基本基础设施的正常维持。 根据规定，悉尼市议会必须在2029 年前交付18,900套住宅，这一目标位居 新州所有议会之首。Moore 强调，解决住房危机迫在眉 睫，需要各级政府通力合 作。她认可新州政府迄今做 的努力，但坚信政府手中仍 有潜力可挖，完全可以“做 得更多”。 除州政府土地外，市议 会还列出了其他未充分利用 的潜在开发场地，包括悉尼 大学附近的Parramatta Road 沿线、Cleveland Street的前 澳洲邮政设施，以及Moore Park的Supa Centre等。
悉尼住房危機下 市議會出招：解鎖政府土地 可建上萬套住宅
悉尼市议会近日锁定了30多个州 政府所有的地块，其中包括位置优越的 海滨酒店，认为这些地块可转化为数千 套新住宅。与此同时，悉尼市长Clover Moore公开喊话新州政府，呼吁其在解 决住房危机方面“做得更多”。 在一项大胆的规划干预行动中，悉尼 市议会正推动放宽Darling Harbour的规划 限制，建议将Novotel和Ibis酒店所在地改 建为高密度公寓，此举直接将压力回传给 了Minns政府。市议会意在发起挑战：政 府应当优先解锁自有土地用于建房，而非 仅仅向地方议会下达强制性的住房指标。 据悉，市议会确定的这32个州 政府地块预计可提供约14,300套新住 宅。其中最受瞩目的提案是对目前由 Placemaking NSW持有并租给雅高
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前十榜單出爐！ 這些城區已成悉尼投資者首選
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澳洲 日報
悉尼樓市兩極分化： 小红书号：1688au
随着房屋销 量较去年同期激 增20%，新州及 悉尼最具增长潜 力的房产热门区 域已正 式 出 炉。
T: (02) 9281 2988
随着投资者对悉尼及新州房地产市 场的关注度持续升温，一些重点城区脱 颖而出，成为资金流入的热点区域。最 新数据显示，投资者在该州住房贷款中 的占比已接近一半，而租赁市场的紧张 局势与租金快速上涨是推动这一趋势的 关键因素。 根据PropTrack Westpac Investor Report 2026，近年来新州的投资者活 动显著增加，其在住房贷款中的占比从 2022年末的37%上升至44%。报告还指 出，在2025年最后几个月，悉尼90%的 投资者房产销售以及新州偏远地区97% 的房产销售均实现盈利。市场分析认 为，紧张的租赁市场与租金价格快速上 涨是驱动投资者回报走强的主要原因。 在郊区层面，The Central Coast 的Tumbi Umbi、Outer West及Blue Mountains的North Richmond，以及悉 尼西南区的Austral被评为最适合建造投 资房的城区。这些地区的年均房价涨幅 均高于悉尼整体的7.7%，平均租金收益 率也超过悉尼平均水平。此外，首府城 市中价格相对亲民的区域正吸引大量投 资者前来咨询，St Marys便是其中之一， 当地投资者咨询比例达到全市平均水平 的两倍。其他备受青睐的区域还包括 Fairfield、Mount Druitt和Blacktown。 在更细分的住宅市场中，悉尼西南 区和内西南区的Moorebank、Chipping Norton以及Kingsgrove表现尤为突出。 这些地段的房屋出租周期短、房价持续 上涨，且租金收益率维持在较高水平。 REA集团高级经济学家兼报告作 者安格斯•摩尔（Angus Moore）表 示，尽管新州投资者贷款比例高于全澳 平均水平，但这并非该州的历史峰值。 “2010年中期，新州曾出现投资者参与比例 更高的时期。”他指出，投资者普遍倾向于选 择价格更合理的住房，西南区及内西南区近年 来房价增长优于悉尼其他地区，因此成为关注 焦点。“在投资者咨询和参与度较高的地区， 市中心区域尤为突出。此外，像St Mary’s、 Fairfield、Mount Druitt、Blacktown等经济实 惠的区域，也吸引了大量投资者，这种分布模 式在各城市中都很常见。” 摩尔进一步分析，近年来的租赁市场紧 张状况直接推动了投资者需求。“租金大幅上 涨，可租房源却极为有限。在这样的环境下， 投资者表现出浓厚兴趣和强劲需求，并不令人 意外。”他同时提醒，利率已出现多次上调， 预计还将继续，这对投资者和普通购房者都将 产生影响。“两者效应的叠加值得关注，但就 当前租赁市场状况而言，预计今年投资者活动 仍将保持活跃。”