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March 2026
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澳洲房產轉售利潤創歷史新高！ 小红书号：1688au
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多地賣房利潤超$200萬 華人區上榜
在加息与通胀的双重压力下，澳洲房 产市场却走出了一条逆势上扬的曲线—— 房产转售利润创下历史新高，现有业主 手中的住房权益，已成为抵御财务风险 的“强力盾牌”。Domain首席经济学家 Nicola Powell明确指出，当前房产利润正以 前所未有的水平流入业主口袋，房价持续 攀升带来的资产增值，为现有业主构建了 坚实的财务缓冲。 2025年下半年，全澳97.5%的独立屋 和88.3%的公寓转售均实现盈利，绝大多数 卖家都能带着可观收益离场。这一获利比 例创下近16年来的新高，全澳卖房平均毛 利达到29.5万澳元的历史峰值。 这场盈利盛宴并非全域均等，不同城 市、不同房型的表现差异显著： 获利比例榜首：布里斯班和珀斯以 99.5%的超高比例位居全澳榜首，成为最稳
赚不赔的两大市场。珀斯还受益于矿业带 动的市场复苏，跻身澳洲利润最高的房地 产市场之一。 紧随其后：阿德莱德（98.2%）和悉 尼（97.9%）。阿德莱德卖家的利润较12 个月前激增15.5%，增长势头尤为迅猛。 独立屋利润纪录：悉尼独立屋的利润 中位数创下75万澳元的纪录。 公寓逆袭：布里斯班公寓以99.1%的 获利比例领跑全澳，珀斯（96.8%）和阿德 莱德（96.6%）紧随其后。 表现疲软：墨尔本公寓市场仅有 75.4%的交易实现盈利；达尔文近3成公寓 卖家面临亏损，在所有首府城市中表现垫 底；堪培拉成为全澳唯一获利转售份额出 现年度下滑的首府城市。 此次报告中最令人意外的，莫过于偏 远地区房产市场的表现。数据显示，偏远
地区约95.8%的公寓转售都能实现获利，这 一比例高出城市地区近10个百分点。从利 润金额来看，非首府城市公寓卖家的利润 中位数为26万澳元，甚至超过了大城市的 21.5万澳元。 截至2026年1月的三个月内，澳洲偏 远地区住宅价格上涨3.2%，远超首府城市 合计2.1%的涨幅。报告分析认为，这一趋 势主要受人口流入和生活方式转变驱动， 越来越多购房者受首府城市高房价压力影 响，转向偏远地区追求更高性价比与宜居 性。其中昆州和新州偏远地区已成为最受 热捧的市场。 在这场财富狂欢中，部分核心区域的 盈利水平更是刷新认知： 悉尼东区北段（含Paddington和 Vaucluse）：利润中位数高达277万澳元 紧随其后：Manly（232万澳元）和华
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人区Chatswood（203.5万澳元） 珀斯Cottesloe-Claremont地区：以140 万澳元的利润中位数位居悉尼外首位 布里斯班内城区（如New Farm和East Brisbane）：卖家套现金额达115.7万澳元 尽管“转售即获利”已成为全澳房 地产市场的主流底色，但市场并非毫无风 险：在新州的Tweed Valley和昆州的Noosa 等地，仍有部分卖家亏损数十万澳元，通 常与个人的购入时机以及特定区域的交易 活跃度有关。 更值得关注的是，在市场高位入手的 近期买家，特别是那些利用低首付计划购 房的群体，目前尚未积累起明显的住房权 益。 创纪录的房产利润仍在不断提高入市 难度，导致现有业主与首次置业者之间的 差距日益悬殊。