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March 2026
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2027 年 Q3 成關鍵節點
受创纪录的新房供应激增与持续加息 的“双重夹击”，澳大利亚房地产市场即 将迎来三年多来的首次深度低迷。最新研 究模型指出，2027年第三季度将成为市场 压力爆发的关键时刻。 供应洪峰：史上最大单季增量，超均量25% 由Primara Research为 HomeLoanRates.com.au开展的研究显示， 2025年第四季度市场将涌入惊人的54,000套 新住宅。这一数字创自2016年来的最大单季 增幅，比季度平均供应量高出整整25%。 尽管供应潮规模巨大，但分析强调， 由于市场存在长达七个季度的滞后效应， 供应激增对房价的深远影响在短期内尚未 显现。若供应维持在平均水平，2027第三 季度全国房价本有望上涨1.15%；然而在供
应过剩的影响下，目前预测该季度全国房 价将转为下跌0.32%。
“两个市场”的分化 Primara Research总监Peter Drennan 将此形容为“两个房地产市场的故事”。 新州和维州合计占据全国约57%的住房总 量，对供应和利率变动最为敏感，将成为 本轮价格下行的主驱动力。 新州：预测显示，在截至2027年中的 18个月内仅有2.4%的微弱增长，最早在2027 年6月就可能出现1.49%的单季跌幅。 维州：预计在2027年9月季度将下跌 1.44%，且整个2026年将经历多个季度的负 增长，导致长达21个月的累计跌幅达1.5%， 中位价将降至91.94万澳元。 塔州及首都领地：也将面临0.3%至
0.7%不等的跌幅。 相比之下，供应缺口较大的市场则继 续高歌猛进。预计昆州房价将上涨13.1%， 南澳攀升13.8%，而西澳则以16.3%的惊人 涨幅领跑全国。 Drennan指出，新州和维州正承受 着借贷能力下降与供应激增的“双重打 击”，而同样的利率环境正引导资金流向 昆州、西澳和南澳等更具韧性的市场。 SQM反转：东部首府正式进入下行区间 本月初，SQM Research下调了2026 年市场预测。这一修正标志着此前乐观预 期的重大反转，意味着悉尼和墨尔本这两 大风向标市场已正式进入下行区间。受能 源冲击、通胀加速及澳联储加息威胁影 响，东部首府城市前景黯淡。
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在SQM更新后的基准方案中，若现 金利率在2026年中期攀升至4.35%，悉尼 房价预计将下跌2%至6%，墨尔本紧随其 后，预计跌幅在1%至4%之间。 金融机构跟进：增速预测普遍下调 多家金融机构也纷纷预测增速将放 缓。澳洲联邦银行在最新经济报告中提 到，澳联储2月和3月的连续加息，将使 2026年和2027年的房价增长预测值分别削 减1%和2%。 澳新银行高级经济学家Madeline Dunk 补充道，虽然布里斯班、珀斯等地的库存 量仍低于正常水平，但悉尼和墨尔本的新 房源量已高于往常。她预计，这两大城市 在2026年的表现将逊于其它地区，价格涨 幅将不足3%。