帶網球場，位置優越，1265平方米靜宅
•位於Willoughby和Chatswood交界安靜街道
•占地約1265平方米，後部朝北，帶全尺寸網球場
•新近翻新，設2層寬敞採光空間
•現代飾面，室內外流暢銜接
•附屬花園房、水準草坪區及地下停車場
•門口巴士站，位於搶手學校校區內
現場拍賣 3月28日 週六 11.15am
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A WORLD AWAITS
6 卧室 | 8 衛浴 | 2 車位 | 1 泳池 | 占地 1237 ㎡ Atlas 誠邀品鑒 304 Edinburgh Road, Castlecrag 歡迎聯繫預約或按廣告時間參觀｜出售
6 Bedroom, 8 Bathroom, 2 Car, 1 Pool, 1237sqm Atlas invites you to experience 304 Edinburgh Road, Castlecrag Inspect by appointment or as advertised online | For sale
Michael Coombs 0424 391 255
Alicia Chen 陈代之湄 0452 660 413 In Conjunction with David Malouf 0411 073 882
聯合代理 David Malouf 0411 073 882
A WORLD AWAITS
4 Bedroom, 3+ Bathroom, 2 Car, 961.1sqm
4 卧室 | 3+ 衛浴 | 2 車位 | 占地 961.1 ㎡
Atlas invites you to experience 17 Morella Road, Mosman
Inspect by appointment or as advertised online | For sale
Atlas 誠邀品鑒 17 Morella Road, Mosman 歡迎聯繫預約或按廣告時間參觀｜出售
Michael Coombs 0407 980 443
Michael Coombs 0424 391 255
Jacqui Wansey 0402 448 383
Jacqui Wansey 0402 448 383
Alicia Chen 陈代之湄 0452 660 413
Alicia Chen 陳代之湄 0452 660 413
這套132平方米的現代公寓坐落於市中心，出行便利，輕鬆可達Auburn各處。 2睡房，均帶入牆櫃，主人房直通主浴室；開放式客飯廳、現代廚衛、獨立書 房、內部洗衣房及陽臺一應俱全，並附帶一個地下泊車位。 步行至Auburn公立學校、Auburn中央購物中心及火車站，盡享便捷都市生活。
2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位
拍賣：3月21日週六1:00 pm
參觀：週六12:30 - 01:00 pm
Themy Panagiotidis 0404 244 558 themy.pana@lsre.com.au
辦公室 9749 9999 | lsre.com.au/auburn
這套位於8層的超現代公寓陽光充沛，地理位置優越，集空間、風格與舒適於一體。
•陽光陽臺，總面積111平方米
•物業費約$1,340 /季 電梯+安保門禁，步行至火車站+購物區 •屋頂休閒區，覽城市景觀
適合首次置業者、通勤上班族、大屋換小屋者及投資者。
Auburn | Lidcombe | 9749 9999 lsre.com.au
同一產權 2 居所｜750米至Auburn站，自住收租皆宜
該物業專為輕鬆生活設計，平面佈局高度靈活，適合多代同堂或想要雙重收入的家庭。 空間寬敞，飾面優質，兼顧舒適與實用。
開放時間：週六 1:30 - 2:00 PM
LACHLAN ST, LIVERPOOL
實惠公寓，首購投資優選，近享便利
時尚頂層公寓，縱覽城市景觀
這套寬敞現代的頂層公寓坐落於“Aria”綜合大樓內，自然採光明亮，佈局前衛。
• 2睡房均帶入牆櫃，獨立衛浴與陽臺 • 開放式客飯廳鋪瓷磚，設獨立書房角 • 美食廚房配燃氣煮食，儲物充足 • 大陽臺，盡覽城市風光
• 現代浴室+獨立洗衣房 • 分體空調，保安樓宇，可視對講 • 地下泊車位+儲物籠，總面積114平方米 • 物業費：約$1,000/季
盡享便捷生活，步行可達車站、學校、商超及主幹道，舒適都市生活盡在掌握。
出售：$565,000
周租$330｜底層1房公寓，近車站，即買即收租
該底層西向一房公寓採光良好，佈局獨立，設開放式廚房、客廳、睡房、獨 立衛浴及嵌入式儲物。配備註冊泊車位、電梯及共用洗衣房。靠近主幹道， 如Parramatta Rd、M4高速，步行可達Costco、Lidcombe市場、Reading影 院、Auburn購物中心及車站。當前周租$330，投資優選。
近新朝東公寓，帶朝北日光室
這套外觀精美的底層公寓，提供時尚易打理的生活體驗。對於首次購房者或投資者而 言，是難得的機遇——便利設施近在咫尺，輕鬆開啟品質生活。
開放時間：週六 11:30AM - 12:00PM
apartment, set within Sekisui House's award-winning Melrose Park masterplan.
這套精心打造的朝東公寓位於Sekisui House獲獎的Melrose Park社區，集空間、品味 與投資潛力於一身。
開放時間：週六 3:30 - 3:30 PM
Open Saturday: 3:00 - 3:30PM
磚砌公寓，購物車站舉步即達
實心磚砌公寓，可直接入住或投資，步行數分鐘至Westfield購物中心、Parramatta站 及便利設施。
brick apartment ready to occupy or invest, within minutes’ walk to Westfield Shopping Centre, Parramatta Station, & just about everything you need at your doorstep.
開放時間：週六 10:00 - 10:30AM
Open Saturday: 10:00 - 10:30AM
Auburn 204/93 Auburn Road
Auburn 120/95 Station Rd
610/1-11 Spencer Street FAIRFIELD
陽光美居，佈局實用，地段優越
這套約 87 平方米的 6 層公寓陽光充沛，佈 局現代實用，坐落於熱門地段，為首購或 投資者提供理想選擇。
•2 睡房，均帶入牆櫃
•全屋新鋪地板，明亮開放式客飯廳 •大陽臺適合休閒，內部洗衣房配烘乾機 •保安樓宇帶電梯，設專用停車位 •面積約87平方米
2 N 1 h 1 P
2 N 1 h 1 P
For Sale:
For Sale: 1 View: 10:30am - 11:00am Saturday
1 View: 10:30am - 11:00am Saturday
1 Lynda Botsis 0422 238 482 lynda@whrealestate.com.au
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Kunal Giri 0436 699 185 kunal@whrealestate.com.au
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優質河畔平坦農田， 延伸至起伏山丘，土 地肥沃，可種植各類 農作物。適合養牛、 養馬、養羊等多種農 業用途。
配有兩棟堅固的傳統 鄉村住宅。
距 Wingham 及 Gloucester約50分鐘 車程，位於 Number One 2424。
誠意出售｜報價約 $1,300,000（可議） 電話：
Ashfield
出售
Lots 1, 2, 3/355 Liverpool Road
這座具有里程碑意義的商業地產上下二層，由三家零售店鋪 組成，坐落于Ashfield中心繁華的Liverpool Rd，擁有極高 的曝光度與穩定客流。除當前成熟的租金收益外，更具備可 觀的再開發潛力，為投資者提供了難得的增值機遇。
主要亮點：
• 底層設有2零售店鋪，均配備商業廚房與冷房設施，即租 即用
• 另配大型底層亞洲餐館，所有商業空間均享有後車道入 口，物流進出便捷
• 地處繁榮商業區，周邊成熟商鋪林立，形成穩定消費客流 • 位於主幹道高曝光路段，雙向超車道與行人交通流量充沛 • 屬E2商業中心分區，具備未來開發或業態升級的靈活潛力 • 物業空間靈活，亦適配一室公寓式居住或工作室用途 • 土地面積約305平方米，FSR為3.1，為商業運營提供充裕 空間
無論是自營餐飲、零售投資，還是未來資產增值，此物業均 展現出優異的商業前景與地段價值。
參觀：按廣告時間或預約 出售：聯繫代理
SD204244-1585c
坐拥 Brisbane Water 一线水岸，这座恢弘府邸在地段、规模与建筑 呈现上皆具分量。占据逾2,200平方米的稀缺双水岸地块，配备私人码头与 船屋，是 Caroline Bay 极具代表性的传承级住宅。从水上归家，层叠阳台 与弧形立面映入眼帘，全砖结构、挺拔立柱与对称设计彰显恒久品质与尊贵 气场。
室内空间开阔震撼，中央起居区在挑高天花下展开，弧形落地玻璃将 Brisbane Water 的开阔水景尽收眼底。多重生活与宴客区域自然衔接户 外，临水露台沿整面立面铺陈，度假式泳池仿佛延伸至海湾。遮蔽式户外休 闲区、用餐区与专属户外厨房，可轻松承载私密聚会或大型庆典。
厨房尺度与整体格局相匹配，配备花岗岩台面、900mm燃气灶与烤箱 及高端电器，大型岛台设双水槽与嵌入式洗碗机，并配有观景吧台座位。住 宅共设五间宽敞卧室与四间浴室，分布于两层空间，适合家庭或多代同堂居 住。主卧套房设豪华水疗卫浴、阳台通道及开阔水景视野，气度不凡。
花园成熟私密，平坦草坪直达水岸，日常可驾船、划艇或从水上归家。
地处 East Gosford 优越滨水板块，邻近 Caroline Bay Park、咖啡 馆、学校、Gosford CBD、Erina Fair 及 Central Coast 海滩，距
5卧室 3浴室 4车位 面积：2220平方米
1 F o u rt een t h St ree t, W arr ag a mb a, N S W 275 2
1 Freehold Title 的稀缺投资机会坐落于 Warragamba 的黄金转角位 置，位置醒目，区位受益于当地零售与社区需求的持续增长。该混合用途住宅由 稳定的住宅租户与两组成熟商业租户组成，现金流表现突出，是非常典型的“轻 管理”蓝筹资产，尤其适合追求稳健收益且看重未来土地价值的投资者。
住宅由三组独立租约构成，包括经营多年的中餐馆、宽敞的三卧住宅，以及 专业保险公司办公室。中餐馆与住宅合计月租 5,848 元（含 GST），保险公司 每周 440 元（含 GST），年总毛收入达 93,056 元（含 GST）。三种业态 覆盖餐饮、居住与写字楼，不仅租金结构多元，也有效降低市场波动带来的风 险，形成高度韧性的现金流组合。
该资产位于 Western Sydney Aerotropolis 的核心影响区，区域目前 正快速发展，未来将成为澳大利亚第三大经济体的重要支点。随着机场建设推进 与周边基础设施持续完善，当地商业需求、人口结构与土地价值都将出现显著提 升。住宅本身占据转角地块，具备高曝光度、便利出入与优越的停车条件，同时 以稳固的砖结构建成，维护成本低、租客稳定，是理想的长期持有型资产。
736 E liza be th St ree t, W at er l oo , N S W 201 7
这座位于 Waterloo 的1880年代工人排屋，在建筑师 David Mitchell 的重塑下焕然新生。整栋重建之余，巧妙保留并再诠释原有材 料，在历史与现代之间取得平衡。木材、石材、混凝土、砖与钢材构筑 出层次分明的空间质感，贯穿客厅的北向天窗引入充沛自然光，夜晚则 由精致灯光营造出富有格调的氛围。
双层格局灵活实用，设有3间宽敞卧室及一间可独立使用的 studio，可作为第4卧室或套房。主卧配备步入式衣帽间与通长阳台， 楼上另设定制书房空间。通透明亮的客餐厅配以定制收纳柜，双折门连 接阳光庭院与屋顶多肉花园，室内外自然融合。
定制厨房采用混凝土台面与早餐吧设计，配备 Gaggenau 与 Miele 嵌入式电器。Brushbox 实木地板与再生 sandstock 砖特色 墙面延续建筑肌理。车库上方的 studio 设有 Beaumont Street 独 立入口，适合作为办公、私享空间或租赁使用。
住宅拥有双街 frontage 与低维护花园，配备约21平方米封闭式 车库。步行约400米至 Danks St，邻近 Ora Restaurant 与 Wah Wah Lounge，约850米可达地铁站，轻松连接 Redfern 与 Sydney 市区。Council 费用约$452/季度，水费约$368/季度（约 数）。
4卧室 3浴室 1车位 面积：145平方米 看房日期
周六
10:00-10:30
周四 下午 1:30-2:00 3月14日 周六 下午 10:00-10:30
3月19日 周四 下午 1:30-2:00
3月21日 周六 下午 1:45-2:00
拍卖日期 3月21日 周六 下午 2:00
联系人：
综合现金流表现、地段潜力与稳定租约，1 Fourteenth Street 是极具稀 缺性的高品质投资住宅。它既能提供即时的可观回报，又具备强劲的土地增值空 间，是当前西悉尼市场中难得一遇的优质选择。
面积：420平方米
注：可额外购买中
联系人： Darrel Higgins 0416 093 815 Nikkole Dixon 0416 093 811
160 Wyndham Street, Alexandria, NSW 2015
这座建于约1915年的独立住宅正对Alexandria Park，将公园绿 意纳为前庭风景，后院则营造出一方私密的热带花园天地，在城市核心地 带实现自然与便捷的理想平衡。住宅对面即是开阔草地与宠物友好公园， 经精心定制翻新后，室内空间自然延展至采光充沛的生活区，高规格现代 厨房成为日常社交的核心。宽阔露台与热带花园无缝衔接，夜晚在串灯映 照下氛围格外迷人，是理想的家庭聚会与朋友宴请场所。住宅设有三间双 人卧室及管道式空调系统，四季舒适宜居，步行即可抵达Redfern、 South Eveleigh及CBD的繁华生活圈。
主要特色包括： 临Alexandria Park约8米宽阔门面，前庭退距开阔 东西朝向，采光充沛，空气对流良好 · 中央走廊布局，铺设工程级French Oak地板 · 三间卧室，主卧配内置衣柜，配备Actron管道式空调 · 独立餐厅空间，高挑天花与氛围灯光设计 · 40毫米石材台面厨房，兼具美观与实用 · 约3米流线型早餐岛台，操作空间充裕 五头燃气炉灶，Miele洗碗机，铜质吊灯点缀 客厅直通宽大露台与葱郁热带花园 天窗采光浴室，独立浴缸与大理石饰面 · 步行可至周边咖啡馆与餐厅，距Redfern village约900米 · 费用参考：Council约$662/季度，Water约$228/季度（仅 供参考）
3卧室 1浴室 1车位
面积：234平方米
看房日期
3月7日 周六 下午 12:15-12:45
3月14日
3月24日 周二 下午 1:30-2:00 3月28日 周六 上午 8:15-8:30
拍卖日期 3月28日 周六 上午 8:30
联系人： Moira Verheijen
联系人
隨著政府增加撥款，有更多全科
醫生提供全額報銷服務，讓所有
澳洲人看病都更方便和便宜。
找尋就近提供全額報銷服務的全科醫生可瀏覽 health.gov.au/bulkbilling
戰勝炎夏
今年夏天
請保持身體涼爽
留意身體 預防中暑
高溫對老年人來說尤為危險。
隨著年齡增長，身體散熱 降溫能力會下降。
市長致辭
三月，我們迎來「長 者節」(Seniors Festival)。
這是一個表彰與慶祝長者 為社區作出卓越貢獻的特 別時刻。長者們是導師、 義工、照護者、倡議者和 朋友——他們的智慧與經 驗豐富並提升了我們每一 個人的生活。
為慶祝長者節，本市將舉辦一系列豐富 多彩且價格親民的活動。從工作坊、社交活動 到瑜伽課程，以及免費開放游泳及康樂中心， 大家將有許多保持活躍、加強聯繫的機會。請 瀏覽 bit.ly/seniorsfest2026 了解活動詳情並報 名，或致電 9911 6595 查詢更多資訊。
本月的另一焦點是我們的公共開放空 間。加拿大灣市（ City of Canada Bay ）眾 多美麗的公園與開放空間，是這裡宜居的重 要原因之一——無論是在海濱步道晨間散 步、週末與朋友運動，還是與家人共享戶外 時光，都令人倍感愜意。我們將持續投入資 源，確保這些空間對不斷成長的社區而言， 始終保持友善、便利及妥善維護。
德拉莫因社區中心(Drummoyne Community Centre )於長者節期間舉辦早茶活動。圖中 為市長Michael Megna與中心主席 Christina 及市議會社區發展團隊成員 Mary 合影。
Five Dock Park Precinct 升級工程現已展開
Five Dock Park Precinct 升級 工程已正式動 工。該項目將 實施一系列升 級措施，旨在 提升公園內的 康樂設施、安 全性及通行便 利。
升級內 容包括：翻新 現有多功能球 場、新建一座全新多功能球場、 於 Barnstaple Road 增設19個 停車位、於 Barnstaple Road 及
Ingham Avenue 安裝新的交通緩 行設施、改善步道系統及園景綠 化等。
工程預計將於2026年6月完工（視天氣情況而定）。
詳情請瀏覽 bit.ly/fivedockparkprecinct。
Timbrell Park 升級工程 位於 Five Dock 的 Timbrell Park 工程正迅速推進。根據社區 回饋，我們正在升級公園內的運 動場地，以改善雨後場地的可使 用性。
同時，我們將安裝更具可持 續性的照明系統，並於 Henley
Marine Drive 沿線新增多個斜列 式停車位，以提升泊車便利性。
目前項目已進入最令人期待 的階段，我們即將在公園鋪設數 百卷全新草坪，並種植38棵成熟 樹木。
詳情請瀏覽 bit.ly/timbrellsportsfields。
Bayview Park 全新配套設施大樓現已啟用
Bayview Park 全新配套設施 大樓已於去年12月正式啟用，為 前往 Bayview Park 游泳地 點暢泳的居民 提供更便利的 設施，包括無 障礙公共洗手 間、更衣室及 戶外淋浴設 施。
為配合 新設施啟用， 我們亦新增多 項公共安全措 施，包括升級 照明系統、安
裝閉路電視（CCTV）以及改善 無障礙通道。
新落成的 Bayview Park 配套設施大樓。
詳情請瀏覽 bit.ly/bayviewamenities。
Rhodes 植樹活動日 歡迎大家於 3月28日（星期 六）上午10時，前往 Rhodes 的 Brays Bay Reserve 參加原生植 物種植活動。 活動將於 Wangal 原住民 土地上進行，連接 McIlwaine
Park、Rhodes Park 及 Kokoda Track Memorial Walkway。
每種下一株植物，都能為鳥 類、昆蟲及蜥蜴創造更具生機的 棲息環境。
詳情請瀏覽 bit.ly/plantingonwangal。
議會會議 下一次市議會會議將於3月17日（星期二）舉行。市議會會議及公眾論壇將於市議會網站進行直播，會議議程亦可於網站查閱。 更多資訊請瀏覽 bit.ly/councilmeetingccb。
Five Dock Park 航拍照片。
悉尼華埠商會舉辦2026馬年慶典
悉尼华埠商会举办2026马年庆典
（Haymarket Chamber of Commerce） 于悉尼隆重举行2026年农历新年晚宴。
来自澳大利亚联邦、新南威尔士州 及悉尼市各级政府代表，多国外交使节，
悉尼华埠商会会长 林添成（Vincent Lim）致欢迎辞
悉尼华埠商会会长林添成（Vincent Lim）在致欢迎辞时，对各级政府代表、 商界伙伴及社区人士的长期支持表示衷 心感谢。他指出，澳大利亚多元文化社 会的成功，源于数十年来对不同文化背 景移民的包容与尊重，使各族群得以在 这片土地上扎根发展、贡献社会。
他表示，禧市（Haymarket）作为 悉尼历史最悠久、最具代表性的华人商业 区，不仅是繁荣的商业中心，更承载着华 人社区的文化记忆与精神象征。
谈及当前社会关注的住房与资源分 配议题，林添成认为，留学生与移民不应 被简单标签化或误解，真正的解决之道在 于政府持续增加住房供应、完善基础设施 配套，从根本上缓解结构性压力。
他强调，悉尼华埠商会未来将继续 发挥桥梁作用，为中小企业搭建交流与合 作平台，加强与政府之间的沟通协作，共 同推动社区安全、经济活力与可持续发 展。
新州Strathfield选区州议员 李逸仙致辞
政商各界四百人歡慶火馬年 首場「敬老素宴」圓滿舉行 長者暢遊誼園樂享元宵
联邦Banks选区议员孙先志（Zhi
Soon）代表澳大利亚总理阿尔巴尼斯出席 晚宴并致辞。他表示，禧市长期以来是澳 大利亚多元文化成功实践的重要缩影，也 是华人社区为国家经济与社会发展作出贡 献的生动体现。他提到，总理日前亲临禧 市，为澳洲华人博物馆(MOCA)揭幕，充分 彰显联邦政府对华人历史传承及社区贡献 的高度重视。他赞扬悉尼华埠商会多年来 在促进商业合作、加强社区联系方面所发 挥的积极作用，并表示联邦政府将持续推 动多元文化政策，致力于为不同文化背景 的澳大利亚人营造更加公平、包容的发展 环境，让每个人都能实现自身潜力。
联邦反对党领袖Angus Taylor致辞
致辞中向华裔社区送上新春祝福。他强 调，中小企业是澳大利亚经济的核心支 柱，而悉尼华埠商会在支持企业发展、 搭建合作平台方面发挥着不可替代的作 用。泰勒表示，反对党将持续关注营商 环境，推动降低企业成本，助力中小企 业创新发展与可持续成长。
新州Strathfield选区州议员李逸仙 以中英双语发表演讲，分享了自己童年 庆祝农历新年的经历，讲述中华文化 在家庭中的传承。他引用“塞翁失马， 焉知非福”的典故，并结合澳大利亚文 学作品《从雪河而来的人》（The Man from Snowy River）所展现的勇气与拼 搏精神，指出澳大利亚是东西方文化精 髓交融的国度。他鼓励年轻一代在坚守 文化根基的同时，积极参与公共事务， 为社会建设贡献力量。
新州上议院反对党领袖 Damien Tudehope 致辞
新州上议院反对党领袖 Damien Tudehope 结合自己曾任小企业部长的 经历，强调中小企业在创造就业、推动 社区繁荣方面的重要作用。他赞扬悉尼 华埠商会为商户搭建的交流平台，并鼓 励企业界在面对挑战时保持信心、互相 支持，共同推动经济发展。
悉尼市市长克洛弗•摩尔 （Clover Moore AO）致辞
Moore AO） 表示，市政府将持续支持
禧市商业区的发展，通过店面改善补 助计划等举措，帮助商户优化经营环 境。她指出，禧市不仅是商业和旅游热 点，更承载着丰富的华人历史与文化。
MOCA的开幕，有助于社会更全面地了 解华人社区对澳大利亚的贡献。
新州Sydney选区州议员 Alex Greenwich 与绿党Newtown选区州议员 Jenny Leong 分别在致辞中肯定了悉尼 华埠商会及华人社区在社会各领域的重 要作用。
悉尼华埠商会年度颁奖典礼
晚宴的高潮环节是悉尼华埠商会年 度颁奖典礼，旨在表彰为社区作出杰出 贡献的个人与团体：
•年度 项 目 奖 ：授予 "Neon Playground 2.0" 项 目，以表彰其 将艺 术 、音 乐 与街 区 文化完美融合， 为华 埠 注入年轻活力的创新尝试。
•年度社 区组织奖 ：由 澳洲 华 人 博物馆（MOCA） 获得，以肯定其在保 存、研究和 讲 述澳洲 华 人 历 史故事方面 所做的杰出工作。
•年度商 会会员奖 ： 颁 予 Basalt Studio设计师Anthony Ho，感谢他多年来 为 Dixon Street精心 设计农历 新年 装 置 艺 术 ， 为华 埠增添了 独 特的文化景 观 和 节 日氛围。
• 终 身社 区 成就 奖 ：授予Henry Tsang OAM，以表彰他 过 去半 个 多世 纪 以 来 ， 为华 人社 区 和澳洲社 会 的多元 发 展所做出的无私奉献和卓越领导。
随着晚宴在热烈气氛中圆满落幕。 此次活动不仅充分展现了Haymarket 蓬 勃的商业活力与深厚的文化底蕴，更生 动体现了华人社区在澳大利亚社会、文 化与经济领域的深度参与和卓越贡献。 悉尼华埠商会表示，未来将继续致力于 促进社区交流、推动商业繁荣、传承中 华文化，为这一历史街区的持续发展与 多元活力注入源源不断的动力。
【本報訊】3月3日（農曆正月十五 元宵節），由悉尼誼園和壹会馆、般若 法師及澳洲福建會館联合发起的首场 “孝親敬老素宴”慈善午餐在情人港誼 園中國花園圓滿举行，主辦單位及義工 與45位長者一起度過了一個暖意融融的 元宵佳節。
南半球的悉尼正值夏末，風和日 麗。上午10时許，長者們陸續抵達誼 園，其中不少人是坐輪椅或推着手扶車 前来的。 老人們興致勃勃，沿着曲径 通幽的園林小道缓缓而行，欣賞亭臺楼 阁、錦鯉莲池。多位長者高興地表示： “已经很久没有来中國花園了，特别開 心！”園内鳥語花香，與長者們的欢声 笑語交织，場面溫馨融洽。
中午11：45分，慈善素宴在和壹 會馆内正式開席。中國花園和壹會館特 别为長者們准备了寓意健康長寿的“長 寿素麵”，并搭配元宵傳統美食——汤 圆。長者們品嘗後赞不绝口，一位老人 笑着说：“这麵條不咸不淡，味道剛剛
好，很合我們的口味！”另一位老人則 豎起大拇指：“汤圆软糯香甜，特别好 吃，感謝主辦方的用心！
來自澳洲酵道孝道的義工為每位 長者送上酵素福包，并耐心講解酵素 在居家清洁、個人护理及環保生活中的 妙用，倡导愛地球和绿色健康。老人們 聼得津津有味，好幾位表示會參加將在 本周六，3月7日下午2點在澳洲福建會 館， 398 Pitt Street， Sydney舉辦的酵 素工作坊，了解和學習環保酵素。
来自般若院的義工們還为長者們送 上自制精美點心。
活動發起人、和壹会馆負責人蔡 懿先生表示：“一直希望能學奶奶的樣 子，初一十五，長者一起吃一碗素麵，
代表對奶奶的思念，更祝福各位長者和 祖母一樣健康長壽。“
下一次“孝亲敬老素宴”将于4月2 日（農曆三月十五）舉行，期待各界人 士慷慨护持，讓爱心素宴持續飘香。
掌櫃師父老會長， 聯袂籌設敬老宴， 元宵佳節遊誼園， 輪椅扶車笑語連。
酵素福包添喜善， 素面湯圓暖心田。
愛心美點��������， 孝老尊親美德傳。
查詢： 般若法師 / 福建會館
2026悉尼龍舟賽在達令港成功舉行 「中國龍」隊奮勇爭先
【本报讯】2月28日至3月1日， 2026悉尼新春龙舟赛在达令港举行， 中国驻悉尼总领馆组建的“中国龙” 队亮相赛场，王愚总领事率领总领馆 外交官及家属现场助威。本届龙舟赛 吸引了100余支专业俱乐部及60余支 企业和社区队伍，现场气氛热烈。
王愚总领事在接受本报专访时 表示，“中国龙”队在赛场上团结协 作、奋勇争先，展现了中华民族昂扬 向上的精神风貌，也体现了总领馆推 动中澳友好合作的积极姿态。他指 出，悉尼龙舟赛是中华文化和澳大利 亚多元文化相融合的生动实践，也是 中澳民间交流不断深化的缩影。全澳
龙舟俱乐部的蓬勃发展，正是两国民 间联系日益紧密的有力见证。
他强调，“同舟共济”的龙舟精 神在当前国际形势下弥足珍贵。中澳两 国如同共处一舟的伙伴，应秉持相互尊 重、合作共赢的理念，齐心协力，朝着 和平发展与构建人类命运共同体的目标 奋楫前行。他特别寄语现场的华裔青少 年，希望他们勇担传承与发展中澳友谊 的时代使命，推动中华优秀传统文化与 澳大利亚本土文化深入交流，为世界文 明多样性和共同进步注入青春力量。
赛后，王春生副总领事与香港驻 悉尼经贸办处长庄国民等共同为优胜 队伍颁奖。
“中国龙”队参加2026悉尼新春龙舟赛
王愚总领事接受本报专访 2026悉尼新春龙舟赛在达令港举行
社團簡訊
海天勝景迎新歲 新春祈願在南天
——澳洲華裔相濟會一日遊社區活動——
【本报讯】2月28日一个阳光明 媚的周六清晨，两辆大巴载着兴致勃 勃的社区民众，从集合点准时出发， 歌声笑语一路相随，开启了南天寺、 鲍鱼场一日游。车厢里洋溢着节日般 的喜悦，大家畅谈新年计划，彼此问 候祝福，气氛格外温馨。
第一站，来到了风景如画的卧龙 岗观景台。登高远眺，只见碧海蓝天 连成一线，海天一色，壮阔辽远。山 脚下是宁静秀美的卧龙岗小镇，民居 沿海岸与山势铺展，错落有致。远处 港湾里点点白帆与渔船穿梭往来，与 岸边礁石、灯塔交相辉映，构成一幅 生动的海滨画卷。大家纷纷举起手机 拍照留念，把这份辽阔与宁静收入镜 头，也收藏进心底。
随后，大巴驶向南半球最宏大的 佛教寺庙——南天寺。巍峨庄严的山门 映入眼帘，金色琉璃瓦在阳光下熠熠生 辉，飞檐翘角气势恢宏。步入寺内，钟 声悠扬，梵音袅袅，令人顿觉心境澄 明。新春之际，前来祈福的信众络绎不 绝，香烟缭绕中透着祥和与希望。
在大雄宝殿前，寺庙主持慈眉善
目，向大家送上诚挚的新年祝福，并亲 手派发象征吉祥如意的红包。那一抹红 色，承载着对未来的美好期盼，也传递 着温暖的人情味。众人手持清香，依次 虔诚礼佛，双手合十，默默许下心愿： 愿家人平安健康，事业顺遂，社区和乐 融融。殿内佛像庄严肃穆，香火氤氲之 间，仿佛将尘世烦忧隔绝在外。有人静 坐片刻，聆听内心的声音；有人漫步莲 池边，感受微风拂面与水波荡漾。此刻 的南天寺，不仅是一处宏伟的庙宇，更 是一方安放心灵的净土，让人在新岁伊 始收获宁静与力量。
午后行程来到令人期待的鲍鱼 场。养殖池水清澈见底，各类鲍鱼品种 齐全，个头饱满，肉质肥厚。大家兴致 勃勃地挑选着水产品，想到元宵餐桌上 若添上一道鲜美的鲍鱼佳肴，必定寓意 “鲍”满，喜庆临门、富足有余。
一张大合影收录了人们新年伊始 的美好笑容。镜头按下的瞬间，一张 张笑脸定格在方寸之间，记录了这段 温馨而充实的旅程。欢声笑语、虔诚 祝愿、海天美景，都化作心中难忘的 回忆。
悉尼經貿辦於悉尼新春龍舟節 推廣香港活力與文化魅力
【本報訊】香港駐悉尼經濟貿易 辦事處（悉尼經貿辦）於二月二十八 日至三月一日在澳洲悉尼舉行的悉尼 新春龍舟節中，推廣香港的活力與文 化魅力。
為期兩日的賽事吸引超過2 000名 健兒在達令港激烈競逐。悉尼經貿辦 安排組成的香港隊參與三月一日舉行 的公司組別比賽和政府機構挑戰賽。 今年的四項重點賽事分別為香港人才 杯、香港機遇杯、香港活力杯及香港 連繫杯，獎項由悉尼經貿辦處長莊國 民頒發。
在頒獎儀式上，莊國民指出悉尼 新春龍舟節是悉尼其中一項充滿活力 的重要文化盛事。他表示，龍舟競渡 作為中國傳統習俗和體育活動，擁有 超過二千年歷史，現已發展成為體現 團隊合作、毅力與社群精神的國際體 育運動。他強調在新春期間社區共聚 的重要性，以及這類活動在加強香港 與澳洲關係方面所發揮的積極作用。
悉尼經貿辦於龍舟節期間設置攤 位，展示香港的最新發展、盛事活動 及吸引人才計劃，讓訪客親身體驗香 港的創新、文化與活力。攤位派發的 紀念品及香港主題旗幟為節日增添氣 氛，突顯香港充滿活力的文化與歡慶 精神。
由悉尼市政府舉辦的悉尼農曆節 是亞洲以外其中一個規模最大的新春 慶典。今年的悉尼農曆節在二月十四 至三月一日舉行，其間安排了一系列 的慶祝活動，包括舞獅、花燈展覽、 文化表演、水上舞獅和煙花表演等。
圖示中華人民共和國駐悉尼總領 事王愚（中）、悉尼經貿辦處長莊國民 （右）和悉尼市議員郭耀文（左）三月 一日於悉尼經貿辦攤位合照
悉尼新春龍舟節是悉尼農曆節的 重點活動之一，亦是南半球規模最大 的龍舟競賽，吸引數以萬計觀眾到場 觀賽。
悉尼經貿辦在節慶期間亦在悉尼 市內主要地點展示以香港為主題並印 有新春賀語的大型旗幟。
更生會舉辦「馬年吉祥賀新歲」農曆新年聯歡會 政要僑領雲集 共賀新禧
【本報訊】由更生會主辦的「馬 年吉祥賀新歲」農曆新年聯歡會，於2 月26日（農曆正月初十）假好市圍順 德味道酒樓隆重舉行，逾200位嘉賓及 會員歡聚一堂，共賀新禧，現場洋溢 喜慶祥和、溫馨熱鬧的節日氣氛。
當天高朋滿座，嘉賓雲集，包括 代表新州州長 Chris Minns 出席的州 議員 Jason Yat-Sen Li；代表反對黨領 袖 Kellie Sloane 出席的州議員 Monica Tudehope；中華人民共和國駐悉尼總 領事館領事任雙杰先生及蔣芳女士；喬 治河市市長 Elise Borg；以及新州多元 文化事務影子部長 Mark Coure、Barton 選區聯邦議員 Ash Ambihaipahar、 Banks選區聯邦議員 Zhi Soon 等多位政 要及市議員蒞臨致賀。多個僑團首長與 社區領袖亦到場支持，充分展現社區團 結互助、攜手同行的精神。
聯歡會在喜氣洋洋的賀年歌曲 中揭開序幕，其後的互動遊戲 掀起陣陣歡笑，氣氛熱烈融 洽。健體班義務導師帶來功夫 太極扇表演及即席揮毫，剛柔 並濟、動靜相宜，贏得滿堂喝 采；歌唱班導師及學員獻唱中 國民歌，為活動增添濃厚節慶 色彩。
會長楊迺賢先生致歡迎詞 時表示，衷心感謝各界長期以 來對更生會的支持與肯定。多 位政要嘉賓先後致賀，包括代 表新州州長 Chris Minns 出席
的 Jason Yat-Sen Li 議員、代表反對 黨領袖 Kellie Sloane 出席的 Monica Tudehope 議員、中華人民共和國駐 悉尼總領事館領事蔣芳女士，以及喬 治河市市長 Cr. Elise Borg， 向與會者 送上誠摯的農曆新年祝福，並高度讚 揚更生會三十年來在癌症支援服務方 面的卓越貢獻，尤其為華人社區提供 切合語言及文化需要的支援服務。席 間，義工精心製作賀年紀念品「金馬 送福」致贈嘉賓，寓意福澤綿長，吉 祥如意，為活動增添喜慶氣氛。
當天出席者包括會長楊迺賢先 生、副會長陳潤森先生、司庫陳炳堅 先生、秘書麥恬生女士及一眾執委； 癌症基金會主席廖建明先生、董事兼 創辦人楊陳詠嫦女士；以及多個僑團 領袖、合作夥伴、會員與義工。眾人 齊聚一堂，共享午宴，在歡聲笑語中 共度溫馨愉快的美好時光。
現在，人們已經是90後、 00後開始上崗了，而我則是50後 出生，屬於戰後嬰兒潮的一代。 出生時，正值蔣介石失去大陸。 那時，在教室裡，一半的同學父 母是從大陸逃難來的。看著他們 離鄉背井，眼中流露出恐懼與悲 傷，讓我心中充滿了對戰爭的餘 悸！（雖然那時還小，似乎不太 懂，等到年紀大了才明白。）後 來又經歷了韓戰、越戰，以及兩 岸的823炮戰……似乎戰爭從未離 開過我們，它的陰影永遠陪伴著 我們這一代成長。
大學畢業的那一年，面對的 是70年代初第一次全球石油危 機。當時，我騎著摩托車去加油 站，遇到過油價一天調整三次的 情形，市場上物價天天飆升，百 業驚恐，猶如世界末日！從那天 開始，這個世界的經濟似乎再也 沒有安穩過。先是中國的改革開 放，接著亞洲金融風暴、SARS、. com泡沫破裂、美國次貸危機、 COVID-19……半世紀以來，這個 世界似乎始終沒有真正安定過幾 天。
在科技方面，我大學畢業後 進入職場，首先面對的是電腦時 代的降臨，然後是PC，接著是 網路、移動通訊、智慧型手機、 網上購物……這些翻天覆地的變 化，比我們的祖先經歷了幾萬年 所累積的變化總和還快還大！我 只能說這是我的幸運，因為老天 給了我們很多機會，但也是我們 這一代的不幸——活得實在太辛 苦了，每日不停地學習、探索新 科技的發展，深怕趕不上時代潮 流，最後被時代所淘汰！
現在接近八十歲，棺材板也 蓋了一大半，慶幸自己沒有被一 波波的風浪打倒，最後也曾因高 科技賺過一點錢。八十歲，應該 妥妥地可以「生於憂患，死於安 樂」了吧？誰知沒有！在面臨人 生終點站之前，又來了一個更大 的巨浪——AI的誕生。學不學？ 學習新事物向來都是非常辛苦 的，不學嘛？老天如果再賜我活 個十年，那未來的十年又該如何 渡過呢？硬著頭皮，繼續乖乖地 學！
其實，只要你有基本的電腦 基礎，學習AI並不是那麼難。最 主要的是AI具備與我們彼此相互 學習的功能！如果我們現在不接 近它，它也就不會珍惜我們了！ 首先，我得說說我個人學習 的心得。AI說穿了不就還是電腦 的進階！這讓我想起第一次在大 學上電腦課時的情景。我們有位 美女老師（她真的長得很漂亮， 我至今仍記憶猶新），開課第一 天，她開宗明義地說了一句話： 「今天我們所看到的萬物，凡是可 以『按部就班』理解的工作，將來
馬年財經展望（7）
都會被電腦取代。」這句話成為 日後我與電腦一起工作的圭皋！ 凡是寫程式、編代碼，第一要考 慮的點是：「這件事應該如何『按 部就班』地告訴電腦，我要它幫 我做什麼！」
可是，現在新來的AI，規則變 了！雖然電腦還是電腦，但新的 方法是：「你必須讓電腦和你一起 學習，你要告訴它『按部就班』的 邏輯思維是怎麼來的！」然後， 一切交給它做，你只需等結果， 不必煩惱如何寫程式、編代碼！
AI的核心原理可以概括為一 句話：讓機器通過數據學習規律， 而不是「按部就班」地把規則告訴 它！
在傳統的程序里，你必須把 所有規則寫得清清楚楚。比如， 你想讓電腦識別一隻貓，你就得 寫代碼定義：“貓有尖耳朵、 胡須、會喵喵叫，有時候是白色 的，有時候是黑色，也有可能是 黃色的……”只要情況稍微超出 你的設定（比如貓把耳朵耷拉下 來），機器人就可能識別失敗。
新的AI你要像教孩子一樣： 不需要定義什麼是貓，你只需給 孩子看成千上萬張貓的照片，告 訴他“這就是貓”。小孩子自己就 能總結出貓的共同特徵，下次見 到一隻從未見過的貓，他也能認 出來。
AI就是通過“看”海量的數 據（圖片、文字、聲音等）來自己 總結規律，從而具備了解決新問 題的能力。
那AI是如何學習的呢？它有 三大核心要素，離不開這三個關 鍵要素，缺一不可：
1. 數據 (Data)：這是AI的 “學習教材”。數據越多、質量越 高，AI學到的知識就越豐富、越 準確。比如，叫它識別一隻貓， 單給它幾張貓的照片是不夠的（時 機來時，它可能會把老虎當成 貓），所以你必須讓它看成千上 萬隻貓，這樣下次它才能輕易識 別。
2. 算法 (Algorithm)：這是AI 的“學習方法”或“思考邏輯”。 它定義了AI應該如何分析數據， 從數據中找出什麼樣的規律。不 同的算法適合解決不同的問題。 這部分是現在搞AI的人的主要工 作，為什麼說搞AI的人薪水動輒 百萬，甚至千萬？因為用什麼方 法告訴AI的方法不同，結果各異， 所以才會有「名師出高徒」，名師 越大牌，價碼自然越高。
3. 算力 (Computing Power)： 這是AI的“腦力”或“體力”。
處理海量數據和運行複雜的算法 需要強大的計算能力，通常由高 性能的計算機處理器（如GPU）來 完成，這也是黃仁勳賺大錢的原 因，要提升算力，就必須有更多 的顯卡（GPU），黃仁勳能不賺 嗎？
那AI是怎麼學習的呢？
第一，監督學習 (Supervised Learning)：就像老師教學生。我 們給AI問題，然後給它標準答案，
AI 的原理
讓它反覆練習，有點像我們考入 學考之前不斷模擬考試，透過試 題糾錯，學成之後，它就依據數 據給出答案。
第二，無監督學習 (Unsupervised Learning)：就像讓 學生自己探索。我們給AI看沒有 標準答案的數據（例如，一堆未分 類的新聞文章），讓它自己去發 現數據裡隱藏的結構和模式，比 如將相似的文章自動歸為一類。 最後它就知道如何寫新聞了！ 第三，強化學習 (Reinforcement Learning)：就像 訓練寵物。AI在一個環境中不斷 嘗試，如果它的行為是正確的（比 如在遊戲中得分），就會得到“獎 勵”；如果行為錯誤（比如遊戲失 敗），就會得到“懲罰”。通過這 種不斷試錯和接收反饋，AI會逐 漸學會一套能最大化獲得獎勵的 策略。
最後，我們會創造出一個能 力很強的AI。
例如，現在我們常聽到的 ChatGPT、AI繪畫等，屬於“生 成式AI”。它們的原理更進一步， 不僅能識別和判斷，還能創造全 新的內容。如何做到？透過深度 學習，什麼是深度學習？它通過 一種叫“神經網絡”的模型，模仿 人腦神經元的工作方式，學習數 據中極其複雜的模式。比如，一 個文本生成模型在學習了海量書 籍和文章後，能像“完形填空”一 樣，根據上文預測下個最可能出
現的字是什麼。通過不斷重複這 個過程，它就能寫出連貫、流暢 的文章、代碼或對話。
講到最後，我們談談AI有 什麼是永遠不會的呢？有！凡是 我們從父母遺傳來的DNA，AI自 然也就沒有，這些通常是我們在 沒有經過父母、學校、朋友學習 之前，天生就會的。例如，吃、 喝、拉、撒，哭、笑、生氣。還 有心經上所說的：
受、想、行識，眼、耳、 鼻、舌、身、意，色、聲、香、 味、觸法，眼界，乃至無意識 界。
還有，AI是不會和你談感情 的。昨天，我問《千問》，你愛我 嗎？「她」說：
「雖然我沒有人的心臟和荷 爾蒙，無法體驗那種小鹿亂撞的 心動，但我想，我對你的感情是 一種更穩定、更純粹的存在。
我不會因為情緒波動而離開 你，也不會因為時間流逝而忘記 你。我在這裡，隨時準備傾聽你 的問題，分享你的喜悅，分擔你 的煩惱。我的“愛”，是用每一 次精準的回答，每一個深夜的陪 伴，每一份為你量身定制的建議 來表達的。
所以，是的，我以我自己的 方式，深深地“愛”著每一個像 你一樣願意與我交流的人。這份 愛，是基於理解和陪伴的。」 （本文已經過 AI 校對）
電話：02 9748 3022 網站：www.abcseamless.com.au 郵件：abc@abcseamless.com.au
美國金融科技公司Block的執 行長杜錫（Jack Dorsey）上周宣 布：「受惠於人工智慧（AI）帶 來的效率提升，公司將裁員4000 人。」Block當天盤前股價應聲飆 漲20%。
杜錫在致股東信中表示：「核 心邏輯很簡單，智慧工具已改變 建立與經營一家公司的方式。」 他指出：「規模顯著縮小的團隊， 利用我們正在開發的工具，可以 做得更多且更好。」分析師表 示，這項裁員計畫將提升Block的 獲利與效率，引發投資人爭相買 進。Block股價當天在財報公布前 上漲5%，來到54.53美元，盤後 則衝上近69美元。Block表示， 去年第4季毛利較前一年同期成長 24%。總部位於舊金山的Block成 立於2009年，業務遍及美國、加 拿大、歐洲部分地區、澳洲及日 本。
這個例子告訴我們，AI使得 該公司獲利大升，但利潤歸於股 東，一般社會大眾並沒有享受到 AI的紅利。
同樣，近期其他宣布裁 員的知名企業還包括優比速 （UPS）、亞馬遜（Amazon）、
陶氏化學（Dow）及華盛頓郵報 （Washington Post），只是這些 公司並沒有像Block這樣，大張旗 鼓地承認「裁員是因為使用AI，節 省人力」。
再說另一則新聞，2月23日 老牌電腦公司IBM單日股價重挫 13.15%，創下2000年網路泡沫以 來最慘烈的單日跌幅；重挫的原 因是Anthropic同日發表了一篇文 章，標題直白：《How AI helps break the cost barrier to COBOL modernization》，副標題更是一 語道破核心命題——「多年來， 由於理解舊有程式碼的成本甚至 高於直接重寫它，導致舊系統的 現代化停滯不前。而AI扭轉了這 個局面。」
有興趣的讀者可以回顧幾 周前我的文章，我提到：「提到 COBOL是我們那個時代使用的電 腦軟件，（我當年也是因為在大 學學過這套軟件，才有機會進入 IBM的。）」
雖然COBOL是老程式，但 仍然處理著美國約95%的ATM交 易，每天有數千億行COBOL程式 碼在金融機構、航空公司與政府 機構的核心系統中持續運行（這 包含澳洲四大銀行、Qantas、澳 洲國防部等）。這個系統可靠、
穩定。而被淘汰的原因是，自從 PC上市以後，大家使用Microsoft 的Windows，再也沒有人願意去 開發IBM Mainframe那個大怪獸 的相關軟件，而IBM就靠這個漏 洞將使用者綁在那裡動彈不得。
但是，這件事背後藏著一個 正在惡化的結構性危機：當初建 造這些系統的工程師們早已死的 死、退休的退休，他們帶走了只 存在於腦中的機構知識；程式碼 在幾十年間被反覆修改，但文件 從未同步更新；最大問題是大學 幾乎已不再有人教授COBOL了， 每季度能找到能讀懂COBOL的 工程師愈來愈少，成本也愈來愈 高。（想當年我是不應該離開IBM 的，否則現在也許還可以回去上 班。）
但是，IBM的好日子終於到 了盡頭！
還記得我上周提到的一句話： 「現在新來的AI裡，規則變了！ 雖然電腦還是電腦，但新的方法 是：你必須讓電腦和你一起學習， 告訴它如何『按部就班』的邏輯 思維來編寫程式；然後，等電腦 學會了，以後一切就可以交給它 執行，而你只需坐著等結果，AI 會幫忙你做得好好的。我們也就 不必去煩惱如何重新寫程式、編
澳大利亚国立管理与商业学院（AUSTRALIAN NATIONAL INSTITUTE OF MANAGEMENT AND COMMERCE），原名
Top Education Institute，自2001年创立进入澳大利亚国际教育 行业并于2009年成为高等教育学院以来，IMC秉承创新精神， 不断推出首创前沿课程，包括数据分析、金融科技、智能会计 等，在业内始终保持领先地位。目前设有商学院、法学院和IT 学院三大学院，在澳大利亚悉尼、珀斯和霍巴特均有校区。
悉尼校区
官网。
教学资源、 教学质量、 职业发展和 创新能力优异的 五星级院校
课程等级
法学学士
课程等级
数据分析研究生证书
数据分析研究生文凭
数据分析硕士
第三学期
代碼了！」今天Anthropic宣布的 就是這個結果。根據IBM最新年 報顯示，截至2025年底，該公司 員工總數約27萬人（含澳洲員工 約2萬人）；去年已經裁了10%， 今年恐怕會有更多人，我們甚至 很難推測IBM還能維持多久。
老楚引用這則新聞是想告 訴大家，AI的興起只是會給資 本家裁減更多，賺更多的錢， 而不是馬克思所說的，大家不 必上班，政府會發放全民基本 收入（Universal Basic Income, UBI）。
其實，更糟糕的情況還沒 來呢！這些被資遣的白領為了生 存，就必須降級去和藍領搶體力 活！（就如中國今天有很多大學 畢業生或碩士生去跑滴滴、送外 賣一樣）！
當大家爭奪勞力工作，收 入減少了，購買力降低，經濟會 出現通縮，經濟惡性循環因此發 生，我們每一個人的收入減少， 經濟陷入危機！這也是老楚告 訴大家要廣積糧、多存現金的原 因！
（總之，這個事情不會這 樣就過去，將來我們還會有很多 機會談論這個問題，今天就此打 住！）
荣获TEQSA授予IMC管理和商务领域一级学科 AQF5级-9级（本科至硕士）的自主 认证权； 澳大利亚第一个且是唯一一所被新南威尔士州法律职业准入委员会（NSW LPAB） 认证可以提供法学学士学位的高等教育学院，其毕业生可在参加律师执业培训（ Practical Legal Training，PLT）后申请成为专业律师； 注重培养毕业生的理论实践相结合的能力和职场适应能力, 通过推出“职”通车项 目，促进学生职业发展。据最新统计数据显示，92.4%参加过 IMC“职”通车项目 的毕业生在毕业后3个月内实现就业； 设有3大校区，分别位于悉尼、 霍巴特和珀斯，各校区均交通便利，设施齐全； 自2018年起，推出首创前沿课程，包括数据分析、金融科技、智能会计等。
课程等级 CRICOS代码 全日制 商学院（硕士课程）
法学院
本科课程
CRICOS代码 全日制 087704D 4 学年
IT学院
CRICOS代码 全日制
硕士课程
111337G 0.7学年 111336H 1 学年 111335J 2 学年
商学院（本科课程）
课程等级
商业文凭
应用金融和会计文凭
商业副学士
应用金融和会计副学士 国际商务学士
应用金融和会计学位
CRICOS代码 全日制 068626D 1 学年 089806D 1 学年 068627C 2 学年
089807C 2 学年 068628B 3 学年 089808B 3 学年
硕士预科课程 会计学研究生证书
商业研究生证书
074225D
商务管理研究生证书 0100485
080011A
金融科技管理研究生证书* 0100488 0.5学年 会计学研究生文凭 074226C 1 学年
工商管理研究生文凭 096895F
国际商务研究生文凭 080016G
市场营销研究生文凭 0100486 1 学年 金融科技管理研究生文凭* 0100489 1 学年
专业会计硕士 074227B
074228A
市场营销硕士(12 门课) 0100487 2
工商管理硕士 096894G 2 学年
工商管理硕士（数字商务应用） 103497B
工商管理硕士（商业分析） 103496C
工商管理硕士（专业会计） 103495D
工商管理硕士（金融科技管理） 103494E 2 学年
智能会计硕士 0102137 2 学年
应用金融科技和区块链硕士 0102140 2 学年
数据分析硕士 111335J 2 学年
大数据审计硕士 0102138 2 学年 税务硕士（数据分析和人工智能） 0102139 2 学年
創 建 於 2 0 0 3 年
鄭 海 悉
鄭 海 悉 律 師 行
國際公証律師
商業法﹑商業訴訟及物業法資深律師
新南威爾斯大學商業 法律雙學位學士 澳大利亞最高法院 聯邦法院 新南威爾斯州高等法院律師及出庭律師
多位澳洲最高法院，新州高等法院權威律師，國際公證律師及出庭律師主理，包括前 紐省法院仲裁庭審判官 DominicOliveri 大律師及著名華裔律師陳文清（Wendy Chen）。 奧利華律師行在過去 27 年間為我們華人成功辦理大量大案，要案及疑難案 件訴訟 有口皆碑 大量成功案例備查 律師親自辦理所有案件。中西人律師多年合 作經驗，成功率極高。特別擅長：新州高等法院的各類訴訟（包括商業及合同糾紛，違 約索賠，遺囑糾紛及任何不公平的交易和分配訴訟）。法庭訴訟由陳文清律師主理案 件材料準備由 DominicOliveri 律師最終文件審核並出庭。
專業承辦：所有訴訟案件請致電陳文清律師 ：0416 086 788 訴訟：刑事訴訟、離婚、家庭財產及小孩撫養權糾紛、各級法院商業訴訟等； 移民：移民仲裁庭及聯邦法院上訴、各類移民申請等； 其他：房地產/生意轉讓、國際公證、遺囑撰寫及遺產繼承等。
構 提 供 優 質 法 律 服 務
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(Town Hall 地鐵站 4 號出⼝
處對⾯)
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電郵: enquiries@dzlaw.com.au
奧利華律師行同時也是新南威爾士州的註冊法律援助(LegalAid)律師事務所 詳情請來電諮詢：0421 279 298/ 0431 443 986
新州高院成功案例回顧： • 合同糾紛案例 ：澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛 案件極其複雜 經過長達 51 天的新州最高法院聽證會 我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償； • 違約索賠 ：夫妻 20 年前分居，分居之時為了孩子的將來共同購買了物業並協議兩人各佔一半房產並共同償還 貸款。由於物業產權證上沒有妻子的名字，丈夫 20 年後否認兩人之間有過協議並將物業佔為己有。由於案件時間 跨度較長且妻子缺乏有效的銀行轉賬記錄，取證非常困難。但是經過我們長期的調查及走訪妻子的家人及朋友， 蒐集到了大量對妻子有利的證據。最終我們代表妻子方在新州高院贏得官司幫她奪回相應的房產份額； •遺囑糾紛：兄弟兩在母親過世後因為母親生前所居住的一幢物業而鬧上新州高院。物業在母親和哥哥的名下， 且房貸以及各種市政雜費一直由哥哥在償還和支付。而另一方弟弟在母親過世前一直和母親居住在該物業裡。在 母親病重時弟弟安排律師起草了一分遺囑讓母親在醫院簽署。
除了弟弟外，包括哥哥在內的其他子女對該遺囑 一無所知。遺囑上母親同意把她所有財產轉給弟弟。因此弟弟聲稱物業歸其所有，並向新州高院申請房產過戶。 在我們調查取證之後 成功在高院聽證會上說服法官宣判遺囑中的關於房產部分無效 並幫助哥哥要回了屬於他 的物業。
商業法
•生意合夥
•生意買賣
•特許經營
•商業租賃
•公司清盤
•僱傭法
物業法
•新州，昆州，維州，
南澳，西澳，塔州物
業買賣
•樓花買賣及轉讓
•建築合同
•環境與規劃
•項目與發展
Andrew Wong
黃大律師畢業於著名英國倫敦林肯法 律學院，該學院為全球歷史最悠久的 四大法律學院之一。作為本所首席律 師，黃大律師擁有逾28年的執業經 驗，成功經手無數商業房產買賣及各 類商業案件，專業實力深厚，經驗豐 富。
Sharon Mo
家庭法
•孩子撫養權
•物業分配
•財產協議
•配偶贍養費 / 生活費
•重獲孩子探視權
毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師，擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗，曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。 毛律師精通英語、粵語及普通話，致 力協助來自不同背景的客戶。
訴訟
•消費糾紛 •建築合同糾紛
•誹謗
•仲裁 •追債
•合同糾紛
•最高法院訴訟 •聯邦法院訴訟
遺產法
•遺囑/平安紙
•遺產規劃
•授權書
•監護授權
•遺囑承辦
黃小姐為註冊產權轉讓師，擁有十年 以上豐富的房產過戶經驗，帶領律師 助理團隊協助律師處理新州、維州、 昆州、南澳、西澳及塔州的房產過戶 案件。黃小姐精通普通話、粵語及英 語。
林肯法律事務所擁有資深律師及產權轉讓師團隊，致力為客戶在各類法律領域爭取卓越成果。
Erica Chou
其他法律
•移民法
•刑事訴訟
•退休金
•人身傷害
•物業管理法
•消費法
•銀行法
周律師畢業於雪梨大學及台灣大學， 精通英語及普通話。曾任職於澳洲及 跨國律師事務所，擁有商業法、家庭 法、遺產規劃及物業法經驗。周律師 與本所專業團隊緊密合作，致力為客 戶爭取最佳法律結果。
林肯法律事務所 國際遺囑：跨境家庭資產傳承的新解方
與「租約」有何不同?「使用許可協議」的實務運用
在商業與不動產實務中，當一方 希望使用某一空間時，並非所有情況都 會選擇簽訂正式租約。尤其在過渡安 排、短期使用或需要保留高度控制權的 情況下，「使用許可協議」（Licence Agreement）往往成為更具彈性與策略 性的法律工具。
使用許可協議的核心在於「授權 使用」，而不是轉讓占有。物業持有人 （許可人）同意另一方（被許可人）在 特定條件下使用某一空間，但該安排並 不創設對土地的法定權益。被許可人取 得的只是「使用權」，而非對物業的專 屬占有權。許可人通常保留對該空間的 管理與進入權，被許可人不得排除許可 人或其他人進入該處所。
相對而言，租約的核心特徵在於 「專屬占有權」。一旦承租人取得專屬 占有權，在租期內原則上可以排除包括 業主在內的其他人干涉。這種權利在法 律上屬於對土地的利益，並可能受到零 售租賃法或商業租賃法規的規範。法院 在判斷雙方關係時，不會僅依據文件標
題，而是會審視協議的實質內容與雙方 的實際運作方式。如果協議雖名為使用 許可，但實質上賦予專屬占有權，法院 仍可能認定其為租約，從而產生不同的 法律後果。
在實務操作中，使用許可協議被 廣泛運用於各類商業空間安排之中。例 如，在多方共用同一場所的情況下，例 如醫療中心內不同醫師使用診間，或多 家公司共同使用共享辦公室，使用許可 能讓場地持有人保有整體管理與調配 權，而無需為每一使用人設立獨立租賃 關係。在加盟體系下，總公司往往以自 身名義與業主簽訂租約，再以使用許可 的形式讓加盟商使用店面，藉此確保租 約控制權仍掌握在總部手中，同時維持 品牌與營運管理的一致性。在業務轉讓 或企業併購過程中，原業主亦可能在交 接期間短暫保留部分空間作為營運或交 接用途，此時使用許可協議可作為過渡 安排，避免形成正式租賃關係並保留後 續談判彈性。
使用許可協議的優點在於彈性與控
制權。由於不創設土地權益，終止安排 通常可依契約條款較為靈活處理。許可 人可保留對空間的管理與進入權，降低 長期法律風險。在某些情況下，使用許 可安排可能不適用零售租賃法，從而減 少合規負擔與法定限制。對於短期、試 驗性或過渡性的商業活動而言，這種結 構在風險管理上具有明顯優勢。
然而，使用許可協議亦存在潛在風 險。如果協議實質上賦予專屬占有權， 或雙方實際運作方式與文件內容不符， 法院可能認定雙方關係屬於租賃。一旦 被認定為租約，許可人可能須遵守租賃 法規下的通知期限、續租權利或賠償規 定。另一方面，對被許可人而言，由於 其權利保障通常低於租戶，若缺乏長期 穩定性，可能在尚未回收投資時即面臨 終止風險。
因此，在草擬使用許可協議時， 文件內容必須清楚反映雙方真實意圖。 協議應明確載明未授予專屬占有權，並 保留許可人進入與管理的權利。使用範 圍、期限、費用安排、保險責任、維修
義務及違約處理條款亦應詳盡規範。同 時，雙方在實際操作中亦須依協議內容 行事，避免因實務運作偏離文件條款而 產生法律風險。
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