A WORLD AWAITS
6 Bedroom, 8 Bathroom, 2 Car, 1 Pool, 1237sqm Atlas invites you to experience 304 Edinburgh Road, Castlecrag Inspect by appointment or as advertised online | For sale Michael Coombs 0424 391 255 Alicia Chen 陈代之湄 0452 660 413 In Conjunction with David Malouf 0411 073 882 6 卧室 | 8
珍藏級濱水家居｜全能度假配置 碼頭泳池俱全
此河畔住宅占地923平方米，坐落在熱門地塊，享有180度開闊北向Georges River河 景。設計充分利用景觀，提供私密的濱水生活，配有私家碼頭與滑道。
該家居上下兩層，佈局靈活，設有多處室內外生活區。光線充沛，銜接自然。附帶水 邊獨立工作室，可用作客房或辦公。
地處保護區，步行可達優質學校、巴士、咖啡館及休閒設施。
• 開放式客飯廳直通陽臺，二層設休憩室、書房及陽光房 • 寬敞廚房配早餐吧台、充足儲物及不銹鋼電器 • 獨立水邊小屋，配泳池與朝北大花園 • 深水濱水區，帶私人滑道、碼頭及沙質海濱 • 5睡房，主人套房，4房配入牆櫃，另含書房 • 上鎖3車庫、獨立工作間/健身房及地下儲藏室 • 配備空調、內部洗衣房，鋪地毯與瓷磚
出售
開放時間： 請參見廣告或預約
代理：
這套132平方米的現代公寓坐落於市中心，出行便利，輕鬆可達Auburn各處。
Auburn 204/93 Auburn Road 2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位 拍賣：3月21日週六1:00 pm 參觀：週六12:30 - 01:00 pm
2睡房，均帶入牆櫃，主人房直通主浴室；開放式客飯廳、現代廚衛、獨立書 房、內部洗衣房及陽臺一應俱全，並附帶一個地下泊車位。
步行至Auburn公立學校、Auburn中央購物中心及火車站，盡享便捷都市生活。
時尚頂層公寓，縱覽城市景觀
這套寬敞現代的頂層公寓坐落於“Aria”綜合大樓內，自然採光明亮，佈局前衛。
出售：$565,000
Themy Panagiotidis 0404 244 558 themy.pana@lsre.com.au
辦公室 9749 9999 | lsre.com.au/auburn
這套位於8層的超現代公寓陽光充沛，地理位置優越，集空間、風格與舒適於一體。 •陽光陽臺，總面積111平方米 •物業費約$1,340 /季 電梯+安保門禁，步行至火車站+購物區 •屋頂休閒區，覽城市景觀
適合首次置業者、通勤上班族、大屋換小屋者及投資者。
Auburn | Lidcombe | 9749 9999 lsre.com.au
開放時間：週三 6:00-6:30pm & 週六 2:00-2:30pm
現場拍賣：3月21日 週六 2:30pm
代理：Paul Errichiello 0404 478 788
出售
參觀：請預約
代理：Paul Errichiello 0404 478 788
•551 平方米方正寬面，全磚復古
•2 睡房 + 書房 / 陽光房
•獨立客廳餐廳鋪木地板，廚房連通餐區 •浴室浴缸 + 淋浴，後院帶頂露臺 •具擴建 / 祖母屋潛力（STCA） •上鎖車庫 + 車棚 + 車位
•近學校、購物區、交通，便捷通Belfield Village
•開放式客飯廳，內外連通 私密陽臺，休閒放鬆皆宜 時尚廚房，石質檯面 + 燃氣煮食 + 優
質電器 •寬敞臥室，帶入牆櫃，採光充足 •現代浴室，高級配件飾面
木質屏風，增添魅力
內部洗衣房 + 空調 + 充足儲物 電梯入口，園景花園，對講安防
• 2睡房均帶入牆櫃，獨立衛浴與陽臺 • 開放式客飯廳鋪瓷磚，設獨立書房角 • 美食廚房配燃氣煮食，儲物充足 • 大陽臺，盡覽城市風光
• 現代浴室+獨立洗衣房 • 分體空調，保安樓宇，可視對講 • 地下泊車位+儲物籠，總面積114平方米 • 物業費：約$1,000/季
盡享便捷生活，步行可達車站、學校、商超及主幹道，舒適都市生活盡在掌握。
•臨街位置，約 50 平方米，適合多種業態
•配備小廚房及浴室
•1 泊車位
•距 Auburn 站僅約 300 米，曝光量高
•租賃條款可協商 季度費用：物業費$313，管理費$318，水費$178
開放時間：週三 4:00-4:30pm & 週六 3:00-3:30pm
現場拍賣：3月21日 週六 3:30pm
代理：Paul Errichiello 0404 478 788
出售
參觀：請預約
代理：
•12臥室、6浴室、6車位，精美單位樓盤 火熱出售
• 佈局實用，廚衛整潔，睡房採光通風佳 • 靜街綠蔭，近2火車站及巴士，租客吸引 力強
• 長期持有，租金回報穩定
投資資料： • 年總收入：約$150,000 • 物業費：$1483/季 • 水費：$1280/季 + 用量 • 土地價值：約$ 2,240,000
•朝北超大睡房，採光充足 •開放式廚房 / 客廳，配洗碗機 + 燃氣
煮食 地下車庫帶大型儲物籠
全屋雙區管道空調，休閒陽臺 •保安對講社區，大浴室帶浴缸 + 淋浴 物業費：$930/季
市政費：$446/季
水 費：$180/季
Auburn 15/15 Macquarie Rd
Auburn B801/35-37 Rawson St
Paul Errichiello 0404 478 788
A WORLD AWAITS
4 卧室 | 3+ 衛浴 | 2 車位 | 1 泳池 | 占地 1094 ㎡ 私人船棚與泊位
4 Bedroom, 3+ Bathroom, 2 Car, 1 Pool, 1094sqm
Private Boatshed and Mooring
Atlas invites you to experience 41 The Scarp, Castlecrag Inspect by appointment or as advertised online | Auction
Atlas 誠邀品鑒 41 The Scarp, Castlecrag 歡迎聯繫預約或按廣告時間參觀｜拍賣
Michael Coombs 0424 391 255
Peter Kakos 0418 123 993
Alicia Chen 陈代之湄 0452 660 413
A WORLD AWAITS
4 Bedroom, 3 Bathroom, 2 Car, 785sqm
Atlas invites you to experience 178B Kurraba Road, Kurraba Point
Inspect by appointment or as advertised online | For sale
4 卧室 | 3 衛浴 | 2 車位 | 占地 785 ㎡ Atlas 誠邀品鑒 178B Kurraba Road, Kurraba Point 歡迎聯繫預約或按廣告時間參觀｜出售
Michael Coombs 0424 391 255
Tia Naris 0402 280 447
Alicia Chen 陈代之湄 0452 660 413
Artist Impression
A WORLD AWAITS
5 Bedroom, 4 Bathroom, 2 Car, 1797sqm Atlas invites you to experience 13 The Quarterdeck, Middle Cove Inspect by appointment or as advertised online | Auction
5 卧室 | 4 衛浴 | 2 車位 | 占地 1797 ㎡ Atlas 誠邀品鑒 13 The Quarterdeck, Middle Cove 歡迎聯繫預約或按廣告時間參觀｜拍賣
Michael Coombs 0424 391 255
Peter Kakos 0418 123 993
Alicia Chen 陈代之湄 0452 660 413
A WORLD AWAITS
4 Bedroom, 3+ Bathroom, 2 Car, 961.1sqm
4 卧室 | 3+ 衛浴 | 2 車位 | 占地 961.1 ㎡
Atlas invites you to experience 17 Morella Road, Mosman
Inspect by appointment or as advertised online | For sale
Atlas 誠邀品鑒 17 Morella Road, Mosman 歡迎聯繫預約或按廣告時間參觀｜出售
Michael Coombs 0424 391 255
Jacqui Wansey 0402 448 383
Alicia Chen 陈代之湄 0452 660 413
A WORLD AWAITS
6 Bedroom, 5+ Bathroom, 4 Car, 1 Pool, 720sqm Atlas invites you to experience 20 The Grove, Mosman Inspect by appointment or as advertised online | For sale
6 卧室 | 5+ 衛浴 | 4 車位 | 1 泳池 | 占地 720 ㎡ Atlas 誠邀品鑒 20 The Grove, Mosman 歡迎聯繫預約或按廣告時間參觀｜出售
Michael Coombs 0424 391 255
Alicia Chen 陈代之湄 0452 660 413
In conjunction with Adrian Bridges 0414 616 101
聯合代理 Adrian Bridges 0414 616 101
A WORLD AWAITS
4 卧室 | 4+ 衛浴 | 2 車位 | 1 泳池
4 Bedroom, 4+ Bathroom, 2 Car, 1 Pool Atlas invites you to experience 33 The Grove, Mosman Inspect by appointment or as advertised online | For sale
Atlas 誠邀品鑒 33 The Grove, Mosman 歡迎聯繫預約或按廣告時間參觀｜出售
Michael Coombs 0424 391 255 Oscar Hedensjoe 0437 928 751
Alicia Chen 陈代之湄 0452 660 413
透過 RFP 流程 出售
布里斯班 CBD 最大規模開發項目
昆士蘭經濟發展局（ Economic Development Queensland ）正將位於布里斯班北部高地的 一處
8,919 平方米 CBD 土地 推向市場，這是一個 千載難逢 的開發機會。
8,919 平方米 黃金 CBD 地塊
多功能綜合開發潛力 適合高層住宅、豪華公寓、酒店、 零售、精品商業、教育等用途
立即登記意向
受保護歷史建築 具備不可替代的歷史 與建築特色
200 Turbot Street 已完成拆除工程
簡化的州政府規劃 審批流程
高地優勢位置 俯瞰 Roma Street Parklands
如您對這一有望重塑 CBD 的開發機會感興趣，您需要先行登記您的投資意向。 登記截止日期： 2026 年 3 月 5 日。截止後，入選方將獲邀提交 RFP （招標提案）回應文件。僅已登記的機構或個人， 才有資格進入本標誌性項目的正式 RFP 流程。
610/1-11 Spencer Street FAIRFIELD
陽光美居，佈局實用，地段優越 這套約 87 平方米的 6 層公寓陽光充沛，佈 局現代實用，坐落於熱門地段，為首購或 投資者提供理想選擇。
•2 睡房，均帶入牆櫃
•全屋新鋪地板，明亮開放式客飯廳 •大陽臺適合休閒，內部洗衣房配烘乾機 •保安樓宇帶電梯，設專用停車位 •面積約87平方米
2 N 1 h 1 P
2 N 1 h 1 P
優質河畔平坦農田， 延伸至起伏山丘，土 地肥沃，可種植各類 農作物。適合養牛、 養馬、養羊等多種農 業用途。
配有兩棟堅固的傳統 鄉村住宅。
距 Wingham 及 Gloucester約50分鐘 車程，位於 Number One 2424。
For Sale: 1 View: 10:30am - 11:00am Saturday 1 Lynda Botsis 0422 238 482 lynda@whrealestate.com.au
For Sale: 1 View: 10:30am - 11:00am Saturday 1 Lynda Botsis 0422 238 482 lynda@whrealestate.com.au
參觀：週六 10:30am -11:00am 代理：
Kunal Giri 0436 699 185 kunal@whrealestate.com.au
Kunal Giri 0436 699 185 kunal@whrealestate.com.au
9597 3655
誠意出售｜報價約
SD204244-1585c
這座具有里程碑意義的商業地產上下二層，由三家零售店鋪 組成，坐落于Ashfield中心繁華的Liverpool Rd，擁有極高 的曝光度與穩定客流。除當前成熟的租金收益外，更具備可 觀的再開發潛力，為投資者提供了難得的增值機遇。 主要亮點：
• 底層設有2零售店鋪，均配備商業廚房與冷房設施，即租 即用
• 另配大型底層亞洲餐館，所有商業空間均享有後車道入 口，物流進出便捷
• 地處繁榮商業區，周邊成熟商鋪林立，形成穩定消費客流 • 位於主幹道高曝光路段，雙向超車道與行人交通流量充沛 • 屬E2商業中心分區，具備未來開發或業態升級的靈活潛力 • 物業空間靈活，亦適配一室公寓式居住或工作室用途 • 土地面積約305平方米，FSR為3.1，為商業運營提供充裕 空間 無論是自營餐飲、零售投資，還是未來資產增值，此物業均 展現出優異的商業前景與地段價值。
1-3 Sagewick Place Moss Vale NSW
指导价格：$2,000,000 至 $2,200,000
这是一处稳健且安全的工业投资机会，年净回报率约5.3%。住 宅坐落于占地约3,370平方米的工业用地（E4 General Industrial），整体由三间独立出租的仓库单元组成，目前全部租 出，租户稳定，物业配套完善。场地拥有充足的硬化空地及便捷出 入条件，格局灵活实用，在管理成本较低的前提下，带来持续可靠 的租金收入。
投资亮点：
– 全部租出的工业综合体
– 年净回报约5.3%
– 占地面积约3,370平方米 – 用地分区：E4 – General Industrial
– 充足硬化空地及停车空间
– 租约错峰安排，结构稳健
– 低维护设计，适合长期持有
UNIT 1
· 租金收入：$42,000/年（含GST）
· 建筑面积：约211平方米
· 租期：3年
· 设有未审批夹层
· 配备无障碍卫生间
UNIT 2
·
租金收入：$30,000/年（含GST）
· 租约形式：逐年续租
· 租户历史：已承租约7年
· 支出情况：无额外支出费用
· 仓库格局简洁灵活
· 长期稳定租户
UNIT 3
· 租金收入：$49,700/年（含GST）
· 租户情况：自2021年起承租（从原经营者手中购入业务）
· 租期：3年租约，至2027年1月到期（无续约选项）
· 支出分担：租户承担50.1%的市政费、水费、污水费及土 地税
· 设有两个一层办公室
· 员工休息室
· 无障碍卫生间
· 开放式夹层及独立储藏室
· 空间功能完善，适用性强
坐拥 Brisbane Water 一线水岸，这座恢弘府邸在地段、规模与建筑 呈现上皆具分量。占据逾2,200平方米的稀缺双水岸地块，配备私人码头与 船屋，是 Caroline Bay 极具代表性的传承级住宅。从水上归家，层叠阳台 与弧形立面映入眼帘，全砖结构、挺拔立柱与对称设计彰显恒久品质与尊贵 气场。
室内空间开阔震撼，中央起居区在挑高天花下展开，弧形落地玻璃将 Brisbane Water 的开阔水景尽收眼底。多重生活与宴客区域自然衔接户 外，临水露台沿整面立面铺陈，度假式泳池仿佛延伸至海湾。遮蔽式户外休 闲区、用餐区与专属户外厨房，可轻松承载私密聚会或大型庆典。
厨房尺度与整体格局相匹配，配备花岗岩台面、900mm燃气灶与烤箱 及高端电器，大型岛台设双水槽与嵌入式洗碗机，并配有观景吧台座位。住 宅共设五间宽敞卧室与四间浴室，分布于两层空间，适合家庭或多代同堂居 住。主卧套房设豪华水疗卫浴、阳台通道及开阔水景视野，气度不凡。
花园成熟私密，平坦草坪直达水岸，日常可驾船、划艇或从水上归家。
地处 East Gosford 优越滨水板块，邻近 Caroline Bay Park、咖啡
5卧室 3浴室 4车位 面积：2220平方米
8 Rober tso n Str ee t, G reenw i c h, N S W 206 5
首次对外推出，这座经典mid-century风格住宅已由同 一家族珍藏三代。标志性的全砖split level住宅坐落于 Greenwich备受青睐的街道，占地约994sqm的尊贵地块， 从Robertson Street贯穿至Bay Street。地势高挑，尽 览延伸至Cockatoo Island的开阔宁静水景。住宅拥有拱形 挑高天花、外露梁架、罕见的Western Red Cedar墙板以 及层叠式花园，并可直接通往Bay Street Ferry及村庄中 心。
· 可在保留原有建筑特色的基础上翻新，或重建理想家 园（STCA）
· 地势高位，尽享延伸至Cockatoo Island的广阔水 景
· 全砖结构mid-century设计，配有挑高拱形天花与外 露梁架
· 多个客厅与餐厅空间，另设独立书房区域 · 三间卧室，包括可欣赏水景的主卧套房 · 层叠式花园、平整草坪、精心打理的庭院及充足储物
5199 Th e Snowy R iv e r W a y , D al ge t y , N S W 262 8 Snowy View Cottage 不仅是一处住宅，更是一项兼具生活方式与稳定 收益的资产。坐拥壮丽山景与 Snowy 地区自然风光，距 Dalgety 小镇仅数 分钟车程，在宁静乡村环境中融合成熟的租赁潜力。整块物业由三栋独立建筑 组成，可自住一栋、出租其余，或满足多代同堂需求，灵活度极高。
主住宅为全面翻新的现代居所，设两间卧室与两间全新卫浴，开放式厨 房、餐厅与客厅布局通透。配备地暖、燃木壁炉、电加热与冷暖空调系统，双 层玻璃窗与即热式燃气热水系统提升舒适性。户外设有带顶露台及6米恒温泳 池/水疗池，另有双车位车库、工作间及独立办公室空间。
Cottage 已获 Council 批准为 Rural Tourist Accommodation， 设两卧一卫，厨房与浴室全新翻新，配分区地暖与冷暖空调。户外露台与星空 浴缸提升度假体验，具备稳定收入潜力。Studio 为一卧一卫配置，带小型厨 房与独立露台，适合作为客房或额外出租空间。
物业基础设施完善，配备6.5kW太阳能系统及市电接入，地下水井自动供 水至各栋建筑水箱，每栋均拥有独立供水系统。WiFi分区灌溉覆盖花园区域， 三栋建筑网络互联。另设封闭式双车位车库、仓库及围栏牧场区域，整体兼顾 实用性与可持续性。
5卧室 4浴室 8车位
面积：3.58公顷
指导价格： $1,100,000
联系人：
3卧室 2浴室 2车位 面积：994平方米 看房日期
2月28日 周六
9:00-9:30 拍卖日期 3月21日 周六 上午 9:30
234 E ast W il ch ar d Road , Castl e r e a gh , NSW 274 9
坐落于备受青睐的 Castlereagh 区域，Vista Del Lago 不仅是一处住 宅，更是一种完整生活方式的呈现。私密电动门之后，是静谧林荫道路与开阔 视野，尽览 Blue Mountains 与 Penrith Lakes 的壮丽景色。整栋住宅融 合建筑美学与风水理念设计，细节考究，气度非凡。
步入定制入户大门，室内设有多处正式与非正式起居空间、下沉式家庭厅 及带吧台的娱乐室。设计师厨房配备花岗岩台面、双烤箱及五区电磁炉，满足 宴请需求。影音室设阶梯式座位与氛围灯光，一层另设带独立卫浴与入墙衣柜 的客房套间，兼顾私密与舒适。
楼上设有宽敞起居区通往主卧套房，包含超大步入式衣帽间、婴儿房、带 桑拿的水疗式卫浴及可欣赏美景的 Juliet 阳台。另有三间带入墙衣柜卧室，共 用配备水疗浴缸的家庭浴室，并设洗衣滑道。全屋配备高挑天花、精美柱饰与 檐口线条，瓷砖区域地暖、九区中央空调、中央吸尘、三相电源及备用发电机 等配置一应俱全。
户外空间同样令人惊艳，度假式海水泳池、带户外卫浴的凉亭、果园与景 观花园环绕其间，1,200,000升水坝与中央喷泉增添自然气息。马术设施完 善，包括两间马厩、冲洗区、小厨房、马具房及围栏放牧区，并设犬舍区域。 另有五车位车库（内通）、房车储藏空间与多处户外电源接口。占地约2.007 公顷（约4.959英亩），在 Castlereagh 核心地段拥抱宁静、奢华与庄园生 活。
坐落于备受青睐的 Castlereagh 区域，Vista Del Lago 不仅是一处住 宅，更是一种完整生活方式的呈现。私密电动门之后，是静谧林荫道路与开阔 视野，尽览 Blue Mountains 与 Penrith Lakes 的壮丽景色。整栋住宅融 合建筑美学与风水理念设计，细节考究，气度非凡。
步入定制入户大门，室内设有多处正式与非正式起居空间、下沉式家庭厅 及带吧台的娱乐室。设计师厨房配备花岗岩台面、双烤箱及五区电磁炉，满足 宴请需求。影音室设阶梯式座位与氛围灯光，一层另设带独立卫浴与入墙衣柜 的客房套间，兼顾私密与舒适。
45 Frazer Street, Dulwich Hill, NSW 2203 坐落于宽敞的221平方米转角地块，后院朝北、侧面朝东采光充沛， 这座三层独立式露台住宅呈现理想家庭生活格局。庄重的露台立面保留约 1880年代的历史细节，内部先以正式会客厅与餐厅展开，随后自然过渡 至现代室内外融合空间。住宅核心是一处层次分明的户外娱乐露台，连接 侧院平台与精心打造的花园景观，营造轻松惬意的户外生活氛围。可通过 Morton Lane 申请设置非路边停车位（STCA）。步行可达 Marrickville Park、咖啡馆及 Christian Brothers、Lewisham Public 等优质学校，生活便利。
住宅设有三间采光充沛的卧室，全屋配备空调。主卧带入墙衣柜与宽 阔阳台，三层卧室空间宽敞，可设置书桌并享有开阔景观。开放式客厅与 餐厅保留浓厚历史韵味，高挑华丽天花与原始壁炉点缀其中。
3卧室 2浴室 面积：221平方米
看房日期
楼上设有宽敞起居区通往主卧套房，包含超大步入式衣帽间、婴儿房、带 桑拿的水疗式卫浴及可欣赏美景的 Juliet 阳台。另有三间带入墙衣柜卧室，共 用配备水疗浴缸的家庭浴室，并设洗衣滑道。全屋配备高挑天花、精美柱饰与 檐口线条，瓷砖区域地暖、九区中央空调、中央吸尘、三相电源及备用发电机 等配置一应俱全。
2月28日 周六 上午 10:00-10:30 3月3日 周二 下午 1:30-2:00 3月7日 周六 下午 3:15-3:30
户外空间同样令人惊艳，度假式海水泳池、带户外卫浴的凉亭、果园与景 观花园环绕其间，1,200,000升水坝与中央喷泉增添自然气息。马术设施完 善，包括两间马厩、冲洗区、小厨房、马具房及围栏放牧区，并设犬舍区域。 另有五车位车库（内通）、房车储藏空间与多处户外电源接口。占地约2.007 公顷（约4.959英亩），在 Castlereagh 核心地段拥抱宁静、奢华与庄园生 活。
Caesarstone 厨房配休闲用餐区，自然衔接户外空间，搭载 Smeg 燃 气电器与 Miele 洗碗机，满足日常与宴请需求。户外设有层叠式娱乐露 台、侧院平台与景观花园，空间私密且宜人。主浴室宽敞，设独立爪足浴 缸；一层另设现代浴室与内置洗衣区。屋下拥有两个储藏空间，屋檐亦设 额外储物区。正式空间铺设宽幅 Baltic Pine 地板，后部为硬木地板，细 节考究。
步行可达 Marrickville Park、Morton Park、网球俱乐部及当地
咖啡馆，邻近 Lewisham 火车站与 Wilkins Public School，驱车片 刻即至 Marrickville、Enmore 与 Newtown 的餐饮与剧院区。
Council 费用约 $493/季度，水费约 $228/季度。
拍卖日期 3月7日 周六 下午 3:30
611 / 45 - 49 Sh e ll ey Str ee t, S ydney , N S
坐落于 Sydney King Street Wharf 核心地段，这套现代公寓呈现真 正的CBD港湾生活方式。位于配备度假式设施的安全社区内，步行即可抵达 Barangaroo、Darling Harbour、Wynyard 及渡轮码头，城市资源与海 港景致近在咫尺。无论自住、投资，或作为高效便捷的城市工作居所，都是极 具吸引力的选择。
公寓全新粉刷并更换地毯，空间布局合理舒适。整面阳台贯穿客厅与两间 卧室，自然采光充盈，视野开阔。主卧设独立卫浴与入墙衣柜，空间宽敞明 亮。现代厨房配备石材岛台与早餐吧，搭载燃气电器，兼顾实用与社交功能。 主浴室设有独立浴缸与淋浴间，全屋中央空调、内置洗衣房与安全车位，为日 常生活提供便利。
社区设施完善，包含度假式泳池、健身房及24小时CCTV监控系统。清晨 可沿海港步道慢跑，夜晚步行至 Barangaroo 餐厅与酒吧小酌，Pitt Street Mall 购物区及精品商铺亦近在咫尺。交通便捷，可轻松接驳渡轮、巴 士及 Wynyard Station。周边学校包括 Fort Street Public School 与 Inner Sydney High School，生活与教育资源成熟齐备。
Water 约 $204.10/季度，Council 约 $335.00/季度，Strata 约 $3,668.50/季度。建筑面积约107平方米。
83 Centennial Avenue, Lane Cove, NSW 2066 这座焕新演绎的 Federation 风格住宅坐落于约696平方米的平整地块 上，后院朝西北，阳光充盈。全屋为宽敞单层布局，在高挑天花之下，将典雅 历史韵味与现代精致感自然融合。Blackbutt 实木地板贯穿通透敞亮的室内空 间，并通过双折门延伸至户外娱乐区，营造出开阔而流畅的生活尺度。
后院以修剪整齐的绿篱与热带棕榈环绕，氛围宛如私家度假花园。湛蓝海 水泳池搭配 travertine 铺装与玻璃围栏，草坪平整开阔，无论是举办聚会还 是家庭休闲时光，都恰到好处。前厅保留装饰性天花、壁炉与画框线条等时期 细节，致敬建筑本源，同时融入双分区空调、明亮岛台厨房及升级卫浴，兼顾 日常舒适与品质生活。
住宅设有四间卧室，均配 plantation shutters，其中三间配备入墙衣 柜；两间家庭浴室，主浴含浴缸，并设独立洗衣及多功能空间。正式客厅保留 原始壁炉与精美天花装饰，厨房配石材台面、岛台、Smeg 炉具及百叶窗设 计。户外设有带风扇与遮阳设施的覆盖式休闲区，并预留燃气烧烤接口。
安全电动大门入口、车棚及额外路外停车位提升便利与私密性。地理位置 优越，邻近 Burns Bay Road 商铺、Lane Cove West Public School，约1公里至 Hunters Hill High School，亦可轻松前往 Lane Cove 核心地段 The Canopy 的餐饮与生活配套，兼具宁静与便利。
看房日期 2月28日 周六 下午 1:00-1:30 3月4日 周三 下午 1:00-1:30
周三
1:00-1:30 拍卖日期 3月21日 周六 上午 9:00
18 C o v e B ou l e va rd , No rt h Arm C o v e , N S W 232 4
这座绝对一线 waterfront 住宅坐落于 Port Stephens 海岸，占地约 1037平方米，拥有平缓临水岸线及混凝土 slipway，可轻松下水船只、摩托 艇或皮划艇。住宅朝东，尽享180度海湾全景视野，远眺 Bundabah 与 Soldiers Point Marina。North Arm Cove 为天然避风港，可全年安全 停泊大型船只，水域纯净开阔。
原始渔民小屋已全面翻新为现代两居室住宅，所有起居空间均可欣赏水 景。客厅外设全新观景露台，配两间卧室、宽敞厨房与现代卫浴，抛光木地板 贯穿空间。推拉门连接露台并直通水岸。超过1000平方米的土地带来开阔尺 度，侧边通道便于将船只从道路直接运送至水边，并预留充足路外停车空间。
住宅下方设有朝水双开门储藏区，可作为小型 boathouse，洗衣区亦设 于此。小帆船或皮划艇可直接推至 slipway 下水。另配分体式空调、全新灯 具吊扇、双色橱柜及 sea wall，车船进出便利。
North Arm Cove 距离 Sydney（Wahroonga 上 M1）不足两小 时，至 Newcastle 约一小时。无论扬帆、垂钓或静享 Port Stephens 的 海湾与丛林风光，这里都能满足向往。拎包即可入住，开启纯粹海岸生活。
CobdenHayson - Lane Cove 22 Rosenthal Avenue, LANE COVE, NSW 2066
戰勝炎夏
今年夏天
請保持身體涼爽
留意身體 預防中暑
高溫對老年人來說尤為危險。
隨著年齡增長，身體散熱 降溫能力會下降。
戰勝炎炎夏日，簡單防暑小貼士： health.nsw.gov.au/beattheheat
BEVERLY HILLS GIRLS HIGH SCHOOL
2026 3 3 5:30PM, SCHOOL HALL
澳洲華人博物館正式開幕 悉尼唐人街再添文化新地標
【本报讯】2月22日，位于悉尼唐人街核 心区的澳洲华人博物馆 (Museum of Chinese in Australia)正式开馆。作为新南威尔士州首个 专注于记录与展示华人历史文化遗产的专业机 构，该项目由澳大利亚阿尔巴尼斯政府支持建 设，标志着澳大利亚多元文化叙事迎来重要里 程碑。
博物馆选址于一栋拥有超过180年历史、 被列入遗产名录的原禧市图书馆大楼。经过保 护性改造，这座承载社区记忆的三层建筑在保 留经典风貌的同时完成功能升级，现设有专业 档案馆、研究图书馆及现代化展览厅与多功能 公共空间，实现历史建筑与当代功能的有机融 合。
澳大利亚总理安东尼 • 阿尔巴尼斯在开 幕致辞中表示，这座选址于禧市的博物馆之所 以意义深远，是因为它见证了一代代华人奋斗 的足迹。他强调，华人社区的故事就是澳大利 亚的故事——那些为追寻更美好生活而来的人 们，共同缔造了一个更美好的澳大利亚。这座 博物馆正是要讲述这段悠久而非凡的历程，它 构成了我们国家历史中一条至关重要的脉络。
社会服务部长塔尼娅 普利伯塞克在致 辞中指出，多元文化是澳大利亚最深厚的优势 之一。这座博物馆的存在，不仅是为了保存华 人的故事与成就，更是为了提醒我们，他们为 这个国家的共同历史，增添了不可或缺的丰富 色彩。将博物馆落址于世代见证着中华文化、
勤劳与创新精神的唐人街，无疑是恰如其分的 选择。
多元文化事务部长安妮 阿里表示，这 座博物馆将成为悉尼唐人街的文化新地标，承 载起联结、反思与庆祝的多重意义。它以一个 个真实个体的人生故事为脉络，生动展现着抱 负、坚韧与决心——这些品质，正是澳大利亚 国家建设历程中不可或缺的精神底色。这些记 忆值得被铭记，因为它们不仅深化着我们对自 身的认知，也在不断强化着多元文化赖以生长 的归属感。
该项目获得联邦政府、悉尼市政府、新南 威尔士州政府及华人社区的联合资助，其中联 邦政府专项拨款260万澳元。馆内展览系统梳 理了华人移民与澳大利亚社会的历史联结，重 点呈现自19世纪20年代以来，来自广东的商人 与移民在这片土地上扎根、发展的历史脉络。
正值全澳庆祝农历新年、迎接马年之 际，博物馆的开放进一步丰富了节庆文化内 涵，彰显了联邦政府在推动多元文化发展、保 护社群历史记忆方面的持续投入。馆方表示， 将面向所有公众开放，通过珍贵史料、历史实 物与口述叙事，促进社会对华人在澳大利亚发 展进程中多重角色的理解与认知。
随着博物馆正式投入运营，澳大利亚华 人社区的历史脉络与文化贡献将以更为系统的 方式纳入国家文化叙事，成为跨越代际与族 群、促进对话与理解的重要平台。
Hurstville 熱鬧慶祝 2026 年農曆新年
【本報訊】2026年2月21日（星 期六），超過45,000名本地居民及訪客 不畏炎熱天氣，齊聚 Hurstville，參與 Georges River Council 舉辦的農曆新年 慶典，迎接馬年的到來。
Georges River Council 自豪呈獻悉 尼都會區規模最大的農曆新年慶祝活動 之一。今年是該活動在本地區舉辦的第 23年。
多位特別嘉賓出席活動，與 Georges River Council 副市長 Sam Stratikopoulos 一同為慶典主持官方開
幕儀式及傳統點睛儀式。
現場節目精彩紛呈，包括舞龍舞 獅、舞台表演及巡遊演出。備受歡迎的 「財神」派發紅包環節，為市民送上好運 與祝福。今年新增並廣受歡迎的「Little Lanterns」兒童專區，設有 K-Pop 舞蹈派 對、跨世代排舞及紙編織工作坊等活動。
活動期間，Asian Inspirations 主廚 Heather Jeong 亦帶來現場烹飪示範， 展示多款精選亞洲美食。
本地藝術家 Bryan Mew 獲 Council 及活動贊助商 SBS 選中，創作2026年農
曆新年主題壁畫《Kumquat Blessings & The Fire Horse》。連續第二年，該農曆 新年壁畫於 Westfield Hurstville 創作完 成，並於慶典活動中正式揭幕，稍後將 安裝於 Hurstville 的 Interchange Park 作為全年展示的永久藝術作品。
Georges River Council 市長 Elise Borg 表示：「我們的農曆新年慶典持續 成為社區的一大亮點。」
她表示：「看到這麼多人齊聚一 堂，共同慶祝、共享節慶喜悅，迎接馬 年的到來，令人十分欣喜。」
本項目由 NSW Government 提供 資助，並與 Georges River Council 合作 推行。
Georges River Council 特別感謝主 要贊助商 Westfield Hurstville、NRMA Small Business Insurance、Chemist Warehouse Hurstville、Asian Inspirations 及 Club Central Hurstville，其支持對活動 成功舉辦發揮重要作用。
同時亦衷心感謝活動贊助商 SBS、 Optus 及 VJB Group，協助促成本次活 動順利舉行。
坐落於連綿起伏的丘 陵與鬱鬱蔥蔥的自 然景觀之間，Palmdale Lawn Memorial Park 被譽為新南威 爾士州最寧靜、最具文化內涵 的紀念園區之一。五十多年 來，Palmdale 已成為眾多家 庭信賴與尊重的安息之所，為 人們提供一個承載安寧、尊嚴 與恆久紀念的空間。憑藉屢 獲殊榮的園林設計、多元文 化設施及高度個人化服務， Palmdale 所提供的遠不僅是 一個地點，更是一種充滿慰 藉、敬意與連結的紀念體驗。
Palmdale Memorial Park 隆重推出園區全新地標
——蓮花園（
為寧靜而設計的園林景觀
位於悉尼以北的 Palmdale，以精心 維護的優美環境迎接每一位訪客。園區將 傳統設計理念與中央海岸的自然風貌巧妙 融合，從絢麗的玫瑰花園、靜謐的水景， 到柳蔭環繞的水池及廣闊的本土植被區， 每一處空間都經過精心規劃，旨在營造寧 靜與沉思的氛圍。
園區地勢開闊，可俯瞰周邊壯麗景 色。其中，坐落於最高可達位置的全新 「蓮花園」尤為矚目。這一重要地標彰顯了 Palmdale 致力於打造具有文化意義空間的 承諾，在尊重傳統的同時，為追思與緬懷 提供莊重典雅的環境。
五十載卓越傳承
自 1970 年開園以來，Palmdale 持續 隨著區域家庭的需求不斷發展。從最初僅 有一座玫瑰花園及少量年度儀式，成長為 澳洲最受尊敬的紀念園區之一。如今，園 區全年盛開超過 1,200 株玫瑰，每年舉行 逾 3,000 場紀念儀式。每一場儀式皆以最 高程度的關懷、尊重與細緻用心完成。
園區廣泛融入中央海岸的自然之美。
本土澳洲植物——包括具有代表性的松脂 桉樹——構成園區的重要景觀元素，帶來遮 蔭、季節色彩與深厚的歸屬感。這份對自然 和諧的堅持，使 Palmdale 不僅是一座紀念 園，更是一片充滿生命力的靜謐聖地。
The Lotus Garden）
融合和諧與風水理念
對許多家庭而言，選擇紀念場所往往 與文化傳統、信仰及家族傳承息息相關。
Palmdale 的自然地貌——起伏丘陵、柔 和坡地與豐茂綠意——與風水理念天然契 合，被認為有助於凝聚正氣（能量），促 進平衡、和諧與興盛。
吉祥地形、水景元素以及精心規劃的園 區佈局，共同營造出支持家庭團結與精神福 祉的環境。這種對傳統文化的尊重與理解， 使 Palmdale 成為許多家庭首選的紀念園區。
蓮花園：亞洲紀念文化的尊貴之選 作為園區最新且最具代表性的項目， 「蓮花園」專為尊重亞洲文化傳統而打 造，提供精緻、寧靜且富有意義的火化及 土葬紀念空間。
蓮花園強調和諧、象徵與優雅設計， 特色包括： •精工打造的花崗岩與青銅紀念碑
•融合現代美學與文化敬意的火化紀 念設施
•體現平衡、興盛與祖先敬重理念的 園林設計
•柔和起伏的自然地形，促進正氣流動 這一高端紀念空間為家庭營造溫馨而莊 重的氛圍，在每個細節中體現對文化傳統的 尊重與傳承。蓮花園不僅景緻優雅，更蘊含 和平、沉思與恆久連結的象徵意義。
如需了解更多或預約參觀屢獲殊榮的園區花園，請聯絡
以體貼與尊重訂製紀念方案
Palmdale 提供完善的紀念方案，每 項方案均包含精選墓位及火化或土葬紀念 碑選擇。經驗豐富且富有同理心的團隊， 深刻理解文化習俗、家族期望與個人意願 的重要性，致力協助家庭妥善安排每一個 細節，確保當下與未來世代皆能安心。
園區同時提供完善設施與服務，包 括：
•精緻典雅的禮拜堂及多功能廳 •溫暖周到的專業殯葬服務
•專為焚燒祭品設計的戶外花園禮堂 •熟悉多元文化與宗教傳統的專業團隊 這些服務旨在於艱難時刻為家庭帶來清 晰與安心，讓家屬專注於紀念與緬懷摯愛。 讓傳承延續的地方
Palmdale Memorial Park 不僅是一 處安息之地，更是一片融合美麗、尊重與 紀念意義的聖地。園區的花園承載數十年 的精心呵護，其地標展現文化傳承，其服 務體現對家庭價值的深刻理解。
無論家庭尋求傳統、寧靜、文化契 合，或三者兼具，Palmdale 都提供一個以 優雅與尊嚴致敬生命的場所。
在這裡，大自然撫慰哀思。
在這裡，文化與傳承得以延續。
在這裡，每一段人生都以尊重、美麗 與恆久關懷被珍視。
市長寄語
上周我提到，面對未來三、五 年內 AI 對人類所產生的不確定性影 響，我希望讀者們每一個人手上存 有一點現金，而且愈多愈好！這樣 可以面對將來不時之需！ 可是，昨天，和幾位朋友喝 春酒，其中有一位朋友提出；「存 現金並不是一個最好的選擇」，他 說，「當政府很窮時，將來是有可 能課徵 ”現金稅” 的。」他並且 說出了一番道理，他說：「當大家 失業都沒有錢時，政府也許會對那 些手上握有太多現金的人說，你手 中有那麼多現金干什麼！交點稅 吧！」而且，因為，將來，大家將 慢慢進入大同世界，也就是說：「人 不独亲其亲，不独子其子」「鳏寡 孤独废疾者，皆有所养」。「男有 分，女有归」。「货恶其弃于地也， 不必藏于己」。「力恶其不出于身 也，不必为己」。在這樣的世界 里，你存太多的現金又有意義呢？
存現金不保險？這件事讓我聯 想到，AI 時代來臨，那些人會受到 影響呢？
就如筆者在上期本欄所說那 樣，從現在過渡到那個AI可以代替 掉大部分人類的工作，這個空窗期 可能至少有10 年 （甚至20 年）。在 這個時間之內，有一大批一大批的
Mayoral Message
親愛的社區居民：
今年的長者節有望成為歷來最精彩的一屆！ 今年的主題是「活出多彩人生（ Live Life in Colour ）」，正如其名，我們的城市精心策劃了一 系列精彩紛呈的活動，旨在吸引所有心態年輕的長 者參與其中。
每年，這一慶祝活動都提醒我們，年長居民為我 們的城市作出了卓越貢獻。Canterbury-Bankstown共 有超過九万名55歲及以上的居民，因此我們的長者節 成為全州最具活力、最多元化的節慶活動之一。
3月2日至15日期間，我們將推出內容豐富、精 彩緊湊的活動安排，涵蓋社交、創意與運動體驗， 旨在讓大家歡聚一堂。無論您想嘗試新事物，還是 與老朋友重聚，都能在這裡找到適合自己的活動。 精彩活動包括：全天匹克球（Pickleball）體驗、鼓 圈活動、藝術工作坊、電影早場放映、圖書館主題活 動、悉尼港遊船，以及前往悉尼動物園的特別行程。
如果您偏好節奏輕鬆的活動，我們也安排了 鈎針編織小組、粉彩畫課程、輕柔瑜伽及尊巴舞課
百家爭鳴
AI 時代來臨，你會受到影響嗎？
人會先後失去了工作，而人類使用 AI節省下來的錢卻還沒有到位，那 政府那有錢來支付大批失業的人？ 加上老人金，這些錢支付不岀來， 社會必然發生動亂，馬斯克甚至預 測，因爲AI 首先起源於美國，很多 人對美國不滿，國家與國家之間甚 至有發生戰爭的可能性！因此，我 想還是在這里預判斷一下那些人會 受到影響。
第一，靠領政府失業金，殘 障補助，老人金的人。已經有經濟 學者發表預測，歐洲很多高福利的 國家將很難���� 受這 ������， �� 支 �� 豬的財政危機將再度出現，而且這 �� 危機恐怕不僅限於這 �� 支 �� 豬而 已，其他赤字太高的國家都是第一 批遭受大 ���� 的最大目標！澳洲受 到影響的程度如何？到現在為止， 我還沒有看到報告，但是我相信不 輕。
因為，澳洲政府在經歷連續兩 年預算盈餘後，為因應生活成本壓 力、高額的NDIS（國家殘疾保險計 劃）和醫療支出，澳洲在2024-25財 政年度的政府赤字已經高達717億澳 元，這相當於國內生產總值（GDP） 的2.6%。預測2025-26財年赤字將 達368億至421億澳元，而且因公 共支出高企，未來十年可能持續赤 字。所以，如果再加上AI 的大衝 ��
程。此外，若您希望加強社區聯繫，我們的「圖書 館巴士服務」（Bus to Library）依然是與他人品茶 交流、結識新朋友的絕佳方式。
保持身心活躍並與他人保持社交聯繫對健康至關 重要。我誠摯鼓勵大家把握機會，積極參與，探索我 們的城市，嘗試那些一直想做卻尚未實現的事情。
同時，我也呼籲社區的每一位成員多關心身邊的 長者，主動與他們交談，給予支持，或只是共享片刻 時光。有時，最細微的關懷也能帶來最大的改變。
欲了解完整活動列表，請瀏覽 cb.city/ SeniorsFestival ，或前往我們的客戶服務中心、圖 書館與知識中心，以及休閒與水上活動中心領取活 動手冊。
讓我們共同打造一個充滿歡樂、連結與新體驗 的難忘長者節。
此致敬禮
Bilal El-Hayek Canterbury-Bankstown 市長
Contact me at: P 9707 9522 E Mayor@cbcity.nsw.gov.au
@MayorBilalElHayek @ClrBilalElHayek @Bilal.ElHayek
�� 來臨時，我不認為澳洲還有多少 能力可以支出救濟金、老人金！ 第二，不要以為靠收房租過日 子的人就可以高枕無憂，在 20% 的失業潮下，很多人是付不起房租 的。而商業樓盤也可能因為商業蕭 條而造成商舖、寫字樓租不出去！
第三，如果你現在還年輕，祗 有20至30歲，那你恐怕會是不幸的 一代，因為你大概剛剛投入職場， 沒有什麼積蓄，一旦失去工作，馬 上會限入困境。
更重要的是有很多人可能也 要重新規劃你的人生。天無絕人之 路，從現在到AI 機器人开始接收 人類的工作，還有一段很長的路要 走。有些工作確實現在 AI 幾乎已 經可以完全接收（例如程序員（碼 農）的 coding 工作，司機的自動駕 駛、攝影師的修圖…）但是，也是 還有很多工作需要過渡，例如，醫 生對病人的診斷，律師對法律案件 的起訴、答辯、…. 這些工作至今 AI 還祗是處於「協助」的地位，要完 全 Takes over 恐怕還要五到十年。 目前，也有很多工作AI 機器人幾乎 都還完全未涉入，例如，採礦，農 業，建築，製衣，制鞋…. 。但是， 隨著 AGI 的發展的成熟，腦筋轉得 快的人自然會把目標放在AI 機器 人的身上！我以當年我們在做電腦
化的過程的經驗，也許可以做為借 鏡！ 當年我們做會計員、如果要 算員工薪水，必須自寫程式，所以 會計專業畢業生一定會 用 COBOL （Common Business-Oriented Language）。如果你是學理工科， 那你一定會 FORTRAN (Formula Translation)。後來，有些優秀的 程序設計師就開始設計出了一種 大家都可共用的程式，例如商業 上的 Excel , MYOB，理工科、資 訊科的. **C/C++**，**Python* *，**Java**，**MATLAB** ， **JavaScript**， **Rust**， **Assembly Language**……這整個 發展過程恐怕要五到十年。所以， 如果你是這個行業的楚翹你还是有 一個空間可以賺到錢的！如何賺？ 我舉個例子來說，你是一個 砌磚師父，你砌磚的技術高於其他 人，那你可以教 AI 機器人如何砌 磚，那你得了先機自然就可以賺很 多錢！張三這樣做，李 �� 這樣做， 王二這個做，最後透過機器人相互 學習，那統一版本就會出現，這 時，真的大家大概都會失業了！ 總之，面對 AI 時代，每一個人 都要各自尋找求生之路，AI 搶走了 我們很多人的工作，可是也會有新 工作出現，這點我們下次再聊！
商業法
•生意合夥
•生意買賣
•特許經營
•商業租賃
•公司清盤
•僱傭法
物業法
•新州，昆州，維州，
南澳，西澳，塔州物
業買賣
•樓花買賣及轉讓
•建築合同
•環境與規劃
•項目與發展
林肯法律事務所
家庭法
•孩子撫養權
•物業分配
•財產協議
•配偶贍養費 / 生活費
•重獲孩子探視權
Andrew Wong
黃大律師畢業於著名英國倫敦林肯法 律學院，該學院為全球歷史最悠久的 四大法律學院之一。作為本所首席律 師，黃大律師擁有逾28年的執業經 驗，成功經手無數商業房產買賣及各 類商業案件，專業實力深厚，經驗豐 富。
Sharon Mo
毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師，擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗，曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。 毛律師精通英語、粵語及普通話，致 力協助來自不同背景的客戶。
訴訟
•消費糾紛
•建築合同糾紛
•誹謗
•仲裁 •追債
•合同糾紛
•最高法院訴訟 •聯邦法院訴訟
Amanda Huang
黃小姐為註冊產權轉讓師，擁有十年 以上豐富的房產過戶經驗，帶領律師 助理團隊協助律師處理新州、維州、 昆州、南澳、西澳及塔州的房產過戶 案件。黃小姐精通普通話、粵語及英 語。
遺產法
•遺囑/平安紙
•遺產規劃
•授權書
•監護授權
•遺囑承辦
Erica Chou
其他法律
•移民法
•刑事訴訟
•退休金
•人身傷害
•物業管理法
•消費法
•銀行法
周律師畢業於雪梨大學及台灣大學， 精通英語及普通話。曾任職於澳洲及 跨國律師事務所，擁有商業法、家庭 法、遺產規劃及物業法經驗。周律師 與本所專業團隊緊密合作，致力為客 戶爭取最佳法律結果。
林肯法律事務所擁有資深律師及產權轉讓師團隊，致力為客戶在各類法律領域爭取卓越成果。
林肯法律事務所 國際遺囑：跨境家庭資產傳承的新解方
與「租約」有何不同?「使用許可協議」的實務運用
在商業與不動產實務中，當一方 希望使用某一空間時，並非所有情況都 會選擇簽訂正式租約。尤其在過渡安 排、短期使用或需要保留高度控制權的 情況下，「使用許可協議」（Licence Agreement）往往成為更具彈性與策略 性的法律工具。
使用許可協議的核心在於「授權 使用」，而不是轉讓占有。物業持有人 （許可人）同意另一方（被許可人）在 特定條件下使用某一空間，但該安排並 不創設對土地的法定權益。被許可人取 得的只是「使用權」，而非對物業的專 屬占有權。許可人通常保留對該空間的 管理與進入權，被許可人不得排除許可 人或其他人進入該處所。
相對而言，租約的核心特徵在於 「專屬占有權」。一旦承租人取得專屬 占有權，在租期內原則上可以排除包括 業主在內的其他人干涉。這種權利在法 律上屬於對土地的利益，並可能受到零 售租賃法或商業租賃法規的規範。法院 在判斷雙方關係時，不會僅依據文件標
題，而是會審視協議的實質內容與雙方 的實際運作方式。如果協議雖名為使用 許可，但實質上賦予專屬占有權，法院 仍可能認定其為租約，從而產生不同的 法律後果。
在實務操作中，使用許可協議被 廣泛運用於各類商業空間安排之中。例 如，在多方共用同一場所的情況下，例 如醫療中心內不同醫師使用診間，或多 家公司共同使用共享辦公室，使用許可 能讓場地持有人保有整體管理與調配 權，而無需為每一使用人設立獨立租賃 關係。在加盟體系下，總公司往往以自 身名義與業主簽訂租約，再以使用許可 的形式讓加盟商使用店面，藉此確保租 約控制權仍掌握在總部手中，同時維持 品牌與營運管理的一致性。在業務轉讓 或企業併購過程中，原業主亦可能在交 接期間短暫保留部分空間作為營運或交 接用途，此時使用許可協議可作為過渡 安排，避免形成正式租賃關係並保留後 續談判彈性。
使用許可協議的優點在於彈性與控
制權。由於不創設土地權益，終止安排 通常可依契約條款較為靈活處理。許可 人可保留對空間的管理與進入權，降低 長期法律風險。在某些情況下，使用許 可安排可能不適用零售租賃法，從而減 少合規負擔與法定限制。對於短期、試 驗性或過渡性的商業活動而言，這種結 構在風險管理上具有明顯優勢。
然而，使用許可協議亦存在潛在風 險。如果協議實質上賦予專屬占有權， 或雙方實際運作方式與文件內容不符， 法院可能認定雙方關係屬於租賃。一旦 被認定為租約，許可人可能須遵守租賃 法規下的通知期限、續租權利或賠償規 定。另一方面，對被許可人而言，由於 其權利保障通常低於租戶，若缺乏長期 穩定性，可能在尚未回收投資時即面臨 終止風險。
因此，在草擬使用許可協議時， 文件內容必須清楚反映雙方真實意圖。 協議應明確載明未授予專屬占有權，並 保留許可人進入與管理的權利。使用範 圍、期限、費用安排、保險責任、維修
義務及違約處理條款亦應詳盡規範。同 時，雙方在實際操作中亦須依協議內容 行事，避免因實務運作偏離文件條款而 產生法律風險。
林肯法律事務所（Lincoln Legal） 擁有豐富的商業法與房地產實務經驗， 長期為企業與業主提供租賃與使用許可 安排的法律建議。我們可協助您評估應 採取租約或使用許可結構，草擬及審閱 相關文件，並在出現爭議時提供專業應 對方案。若您正準備進行物業交易、業 務轉讓或商業空間規劃，歡迎與我們聯 繫，讓我們為您制定合適的法律策略。 ������ https://lincolnlegal.com.au/contact/
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•遗嘱和遗产法：制定个人或夫妻遗嘱、遗嘱认证申请、遗产管 理申请、授权书和持久授权书文件、家庭信托。
•房屋贷款法：现有物业的再融资、与银行结清现有抵押贷款。 移民法：签证申请、签证拒签复议、移民拒签上诉。
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鄭 海 悉 律 師 行
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新南威爾斯大學商業 法律雙學位學士 澳大利亞最高法院 聯邦法院 新南威爾斯州高等法院律師及出庭律師
多位澳洲最高法院，新州高等法院權威律師，國際公證律師及出庭律師主理，包括前 紐省法院仲裁庭審判官 DominicOliveri 大律師及著名華裔律師陳文清（Wendy Chen）。 奧利華律師行在過去 27 年間為我們華人成功辦理大量大案，要案及疑難案 件訴訟 有口皆碑 大量成功案例備查 律師親自辦理所有案件。中西人律師多年合 作經驗，成功率極高。特別擅長：新州高等法院的各類訴訟（包括商業及合同糾紛，違 約索賠，遺囑糾紛及任何不公平的交易和分配訴訟）。法庭訴訟由陳文清律師主理案 件材料準備由 DominicOliveri 律師最終文件審核並出庭。
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