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4 卧室 | 4+ 衛浴 | 2 車位 | 1 泳池
4 Bedroom, 4+ Bathroom, 2 Car, 1 Pool Atlas invites you to experience 33 The Grove, Mosman Inspect by appointment or as advertised online | For sale
Atlas 誠邀品鑒 33 The Grove, Mosman 歡迎聯繫預約或按廣告時間參觀｜出售
Michael Coombs 0424 391 255
Oscar Hedensjoe 0437 928 751
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Alicia Chen 0452 660 413
Alicia Chen 陳代之湄 0452 660 413
610/1-11 Spencer Street FAIRFIELD
陽光美居，佈局實用，地段優越 這套約 87 平方米的 6 層公寓陽光充沛，佈 局現代實用，坐落於熱門地段，為首購或 投資者提供理想選擇。
•2 睡房，均帶入牆櫃
•全屋新鋪地板，明亮開放式客飯廳 •大陽臺適合休閒，內部洗衣房配烘乾機 •保安樓宇帶電梯，設專用停車位 •面積約87平方米
2 N 1 h 1 P
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優質河畔平坦農田， 延伸至起伏山丘，土 地肥沃，可種植各類 農作物。適合養牛、 養馬、養羊等多種農 業用途。
配有兩棟堅固的傳統 鄉村住宅。
距 Wingham 及 Gloucester約50分鐘 車程，位於 Number One 2424。
For Sale: 1 View: 10:30am - 11:00am Saturday 1 Lynda Botsis 0422 238 482 lynda@whrealestate.com.au
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參觀：週六 10:30am -11:00am 代理：
Kunal Giri 0436 699 185 kunal@whrealestate.com.au
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9597 3655
誠意出售｜報價約
SD204244-1585c
這座具有里程碑意義的商業地產上下二層，由三家零售店鋪 組成，坐落于Ashfield中心繁華的Liverpool Rd，擁有極高 的曝光度與穩定客流。除當前成熟的租金收益外，更具備可 觀的再開發潛力，為投資者提供了難得的增值機遇。 主要亮點：
• 底層設有2零售店鋪，均配備商業廚房與冷房設施，即租 即用
• 另配大型底層亞洲餐館，所有商業空間均享有後車道入 口，物流進出便捷
• 地處繁榮商業區，周邊成熟商鋪林立，形成穩定消費客流 • 位於主幹道高曝光路段，雙向超車道與行人交通流量充沛 • 屬E2商業中心分區，具備未來開發或業態升級的靈活潛力 • 物業空間靈活，亦適配一室公寓式居住或工作室用途 • 土地面積約305平方米，FSR為3.1，為商業運營提供充裕 空間 無論是自營餐飲、零售投資，還是未來資產增值，此物業均 展現出優異的商業前景與地段價值。
透過 RFP 流程 出售
布里斯班 CBD 最大規模開發項目
昆士蘭經濟發展局（ Economic Development Queensland ）正將位於布里斯班北部高地的 一處
8,919 平方米 CBD 土地 推向市場，這是一個 千載難逢 的開發機會。
8,919 平方米 黃金 CBD 地塊
多功能綜合開發潛力 適合高層住宅、豪華公寓、酒店、 零售、精品商業、教育等用途
立即登記意向
受保護歷史建築 具備不可替代的歷史 與建築特色
200 Turbot Street 已完成拆除工程
簡化的州政府規劃 審批流程
高地優勢位置 俯瞰 Roma Street Parklands
如您對這一有望重塑 CBD 的開發機會感興趣，您需要先行登記您的投資意向。 登記截止日期： 2026 年 3 月 5 日。截止後，入選方將獲邀提交 RFP （招標提案）回應文件。僅已登記的機構或個人， 才有資格進入本標誌性項目的正式 RFP 流程。
21 Frost Street, Earlwood
靜街5房磚屋，位於Earlwood中心 5 2 4 1 Land: 508 SQM
該5房磚屋坐落于Earlwood中心寧靜街道，採光明亮，佈局靈活，設數個起居區與獨 立飯廳。全屋鋪設木地板，睡房寬敞，有2浴室及額外廁所。廚房儲物空間充足，並 配備空調。
外部設有多車位長車道、上鎖車庫及儲藏室。後院花園整潔私密，帶有頂室外用餐 區，適合家庭休閒。
該物業位置優越，步行數分鐘至火車站、M5及學校，是Earlwood難得的優質家居。
現場拍賣：2月21日 12:15pm
參觀：週六 12 - 12:30pm 或 週三 5 - 5:30pm
詳電：George Karafotias 0405 436 336
Oyster Bay 13A Carina Road
珍藏級濱水家居｜全能度假配置 碼頭泳池俱全
此河畔住宅占地923平方米，坐落在熱門地塊，享有180度開闊北向Georges River河 景。設計充分利用景觀，提供私密的濱水生活，配有私家碼頭與滑道。
該家居上下兩層，佈局靈活，設有多處室內外生活區。光線充沛，銜接自然。附帶水 邊獨立工作室，可用作客房或辦公。
地處保護區，步行可達優質學校、巴士、咖啡館及休閒設施。
• 開放式客飯廳直通陽臺，二層設休憩室、書房及陽光房 • 寬敞廚房配早餐吧台、充足儲物及不銹鋼電器 • 獨立水邊小屋，配泳池與朝北大花園 • 深水濱水區，帶私人滑道、碼頭及沙質海濱 • 5睡房，主人套房，4房配入牆櫃，另含書房 • 上鎖3車庫、獨立工作間/健身房及地下儲藏室 • 配備空調、內部洗衣房，鋪地毯與瓷磚
3 5 3
拍賣（可拍前售出）：
總部, Level 3/140 Cronulla Street, Cronulla 2月25日 週三 5:30PM 開放時間： 請參見廣告或預約
代理： Sarah Street Mitchell Wynn 0449 914 984 0401 059 310
685 Musgrave Road Robertson
無與倫比的法式奢華莊園
1,892平方米豪宅坐落於1.01公頃土地｜一生僅此一遇的傳世級奢華
這座氣勢恢宏的法式風格豪宅坐落於備受推崇的 Robertson 社區，占地 約 1.01 公頃，建築面積高達 1,892 平方米，完美融合恢弘豪華、極致私 密性與度假式奢華生活。作為一處彰顯歐洲宮廷氣度與卓越工藝的地標 性府邸，其生活品質在當今市場中幾乎無法複製。
核心亮點：
• 約1,892平方米 標誌性住宅，坐擁1.01公頃稀缺土地
• 奢華正式與休閒起居空間、氣派宴會級餐廳、雙書房及私人影院
• 七間豪華臥室，配備專業級主廚廚房
• 度假式配套設施：夜間照明網球場、室內恒溫泳池、 水療區及配備更衣室的全套健身房
• 罕見10米加固鋼筋混凝土結構，堅固耐久
• 精心打理的歐式花園景觀，街景氣勢非凡
• 尊貴Robertson地段，毗鄰優質學校、主要購物中心及格里菲斯大學
150B Old Castle Hill Road, Castle Hill, NSW 2154 这座定制打造的多代同堂住宅隐于街道之后，坐落在逾2,000平方米的 平整园林庭院之中，环境静谧私密。凭借优越的高地位置，住宅尽享西北向 开阔景观，远眺 Blue Mountains，视野辽阔，格调非凡。
室内空间宽敞灵活，设有多处起居与用餐区域，配备室内与户外双厨 房，以及六间卧室和一间家庭办公室，并包含可选的独立自成一层空间，充 分满足大家庭的多样需求。多处阳台连接宽阔后花园，修剪整齐的草坪与度 假风格泳池共同打造理想的家庭聚会与宴客环境。
地理位置优越，驱车5分钟即可抵达 Castle Towers 与 Castle Hill Metro station，距离 Oakhill College 仅350米，生活便利与优质教育 资源兼备，彰显稀缺价值。
住宅配置完善，包括雕塑式花园入口与水景、无钥匙入户、对讲与 CCTV安防系统及Cbus智能照明。设有挑高门厅、正式客餐厅、开放式家 庭活动区、法式乡村风格厨房、多功能影音室及行政级家庭办公室。主人套 房配备双步入式衣帽间与水疗式套间，另有五间卧室。室外设有10米泳池 （含水疗与加热）、四车位车库及宽阔车道，可停放多达18辆车辆。
6卧室 3浴室 4车位 面积：2,006平方米
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Kingsford | Kensington 8397 7878
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代理 Andrew Yong 0400 659 087
網站 www.raineandhorne.com.au/kingsford
成功售出
40 Hinkler Street, Maroubra
該家居上下2層，坐落於靜謐 街道，占地約442平方米。屋 內擁有罕見的2.9米挑高天花 板（現已不再獲批），配水晶 吊燈，空間開闊。
設計兼顧多代居住，包含數個 起居區、私人書房及優質室外 休閒區，佈局靈活，適應不同 家庭需求。
特徵包括： •6 睡房均配入牆櫃，主人房帶衛浴套間 •5 浴室，全屋空調，高天花 •雙廚房配優質電器，數個起居區與獨立書房 •前後易打理花園，私人後院帶休閒區 •3 車位，優質飾面，採光與儲物俱佳
•靜街環境，近頂尖學校、巴士站與Heffron公園，片刻達Maroubra 海灘
該家居佈局靈活，兼具長期吸引力，適合自住或投資。
Hartley Realty & Lifestyle - HARTLEY 36 Main Street, LITHGOW, NSW 2790
通铺木质地板营造出自然温润的居住氛围，整体维护良好，空间明亮宜人。住宅兼具宽敞起居空间、现 代化升级配置、优质附属棚屋以及成熟可食花园，适合家庭、自住升级或热爱园艺与手作的人士。
地理位置优越，步行即可抵达 Lithgow 主要商圈、学校及公共交通，这套全新翻修的双砖结构 住宅融合现代舒适与生活便利。无论是作为低维护首套住宅、精致退休之选，或稳健投资项目，58 Ferro Street 都具备全面优势。住宅坐落于约490sqm土地之上，室内面积约112sqm，整体明 亮通透，翻新到位，可直接入住或持续获取稳定租金回报。
222 Coxs River Road, Little Hartley, NSW 2790
3卧室 1浴室 5车位
坐落于园艺闻名的 Little Hartley 核心地段，这处住宅不仅是一所家园，更是一处宁静私密的生 活空间。园内拥有成熟且精心打造的花园景观，栽种 Japanese maples、紫藤与 weeping cedar atlas 等冷凉气候植物。三处蓄水塘与一条季节性溪流点缀其间，四季景致更迭分明，环境清 幽宜人。
住宅内部设有两间卧室，主卧配备内置衣柜。全新现代厨房储物充足，设计简洁实用；浴室同样 升级翻新，配备优质洁具。阳光充沛的日光房可作为休闲区、家庭办公区或阅读空间。整体翻修风格清 新利落，双砖结构坚固耐用，并具备良好隔热性能。
户外空间实用性强，配备大型双车位车库及独立工作间，适合储物、兴趣使用或工具作业。后巷 通道提供安全的非街边停车与便捷出入。庭院低维护打理轻松，约490sqm地块亦保留一定户外拓展 可能。
目前住宅租金为每周450澳元，地段成熟便利，租赁需求稳定，适合作为省心型投资或未来自住 选择。步行可达 Lithgow Plaza、Coles、Woolworths 及多家商铺与咖啡馆，邻近火车站与公交 线路，学校、公园及生活配套亦近在咫尺。
指导价格：$595,000
参观时间：2月21日 周六 上午 11:30–11:50
面积：490 平方米
Lot 8 & Lot 15 / 1043 Pipers Flat Road, Portland
位于风景优美的 Euronbella Estate 内，Lot 8 与 Lot 15 为您提供难得机会，在充满魅力的 Portland 拥有属于自己的乡村住宅用地。项目距离 Lithgow 约25分钟车程，距 Sydney 约两小 时半。地块坐落于起伏连绵的丘陵与开阔乡野之间，环境宁静宜人，可尽享自然景观与宽阔视野。 Euronbella Estate 以优质土地资源与静谧氛围著称，同时便捷连接学校、商店、咖啡馆及社区配套 设施。
本次独家挂牌地块包括：Lot 8；Lot 15。两块土地地势平缓起伏，拥有开阔乡村景观，空间充 裕，可规划建设住宅、附属棚屋或开展小型农场项目 STCA。地块便捷连接 Pipers Flat Road，兼 具私密性与生活便利性，并邻近 Lithgow、Bathurst 及 Blue Mountains 区域。
地块注册完成后地址将为 Lot 8 与 Lot 15 KEARNS DRIVE, PORTLAND。无论是打造理想 乡村住宅，还是规划生活方式型项目，这里都为您提供广阔可能。
指导价格：$660,000-$680,000
Kristie Trouchet-Nilsson 0400 203 383
Johan Nilsson 0433 116 755
新南威尔士州科技与延续教育学院（TAFE）提供 多种短期课程以及证书、文凭和学位课程，让您 掌握过上理想生活所需的技能。
BEVERLY HILLS GIRLS HIGH SCHOOL
2026 3 3 5:30PM, SCHOOL HALL
祥獅獻瑞賀馬年
【本报讯】2月15日中午，新南威 尔士州州长柯民思（Chris Minns）携多 位州议员、市议员及政府代表来到洋溢 着马年新春喜庆气氛的悉尼唐人街，与 华人社区共庆农历新年。
伴随着喧天的锣鼓声，一场精彩纷 呈的舞狮表演为活动拉开序幕。瑞狮腾 跃，活灵活现，寓意着吉祥如意与兴旺 繁荣，精湛的技艺赢得围观市民与游客
新州州長柯民思唐人街派紅包
的阵阵喝彩，也为唐人街增添了浓郁的 传统年味。
州长一行随后沿Dixon Street巡游， 深入商户，与社区居民和商家亲切交流。
柯民思州长频频驻足，向长者嘘寒问暖， 与孩童逗趣合影，并不时将寓意好运与祝 福的利是红包亲手送到市民手中。温馨的 互动场面，吸引了众多行人驻足拍照，记 录下这充满人情味的一刻。
柯民思州长在现场表示，农历新年 是新州一个非常重要的节日，很高兴看 到这么多家庭和朋友们聚在一起庆祝。 他感谢华人社区多年来为新州作出的贡 献，在经济、文化等各个方面都带来了 积极影响。他表示，州政府会继续支持 多元文化活动，希望大家共同努力，让 新州变得更加包容、更有活力。
参与活动的多位州议员及市议员
也借此机会向广大市民拜年，祝愿大家 在马年里身体健康、阖家幸福、万事如 意。
在欢快的祝福声中，这场充满年味 的庆祝活动圆满落幕。本次活动的成功 举办不仅是一次节日的欢庆，更是新州 政府与华人社区紧密联结的生动写照， 彰显了新州引以为傲的多元包容与和谐 共融的社会精神。
Bennelong 農曆新年社區午宴溫馨舉行 政商社區代表共聚 Eastwood 迎新歲
【本報訊】由Bennelong選區工
黨聯邦議員Jerome Laxale辦公室主辦 的農曆新年社區午宴，於二月十五日在 Eastwood文華酒樓舉行，並獲新州華人 建築商協會支持贊助。
活動吸引來自華人及韓裔社區的多 位商界人士與社區代表出席，現場氣氛 熱絡，洋溢濃厚節慶氛圍。
Ryde市議員Lyndal Howison擔任 主持，Ryde市議員Penny Pedersen、伊 士活華人商業協會會長John Few及韓國 文化藝術家Julianna Lee亦到場共襄盛 舉。
活動伊始，由Lyndal Howison市 議員致歡迎詞。她表示，農曆新年是許 多家庭一年中最重要的節日之一，不僅
象徵辭舊迎新，更承載團圓與希望的意 義。她形容當日會場正是社區多元面貌 的縮影，不同文化背景的人士齊聚一 堂，展現了本地社區的活力與凝聚力。
她亦依照慣例向當地原住民傳統土地擁 有者致敬，向原住民長者表達敬意與尊 重。
Jerome Laxale議員在致辭時，以 中文向與會嘉賓送上「新年快樂，恭喜 發財」的祝福，現場報以掌聲。他感謝 Ryde市議會團隊及主辦單位為活動所付 出的努力，並特別感謝新州華人建築商 協會代表Carson Gao的支持，使午宴得 以順利舉行。他指出，農曆新年在澳洲 已成為廣受重視的文化節慶，不僅屬於 華人社群，更體現澳洲多元文化社會的
特色。
Jerome Laxale議員表示，澳洲社 會之所以充滿活力，正因為不同族群能 在彼此尊重下保留傳統，同時融入主流 社會。他強調，多元文化體現在日常生 活與社區互動之中。
透過節慶活動，人們得以增進了 解與信任，這對於維護社區團結至關重 要。他鼓勵大家在新的一年繼續秉持合 作精神，共同為社區創造更穩定與繁榮 的環境。
伊士活華人商業協會會長John Few在發言中指出，農曆新年既是文化 傳承的重要時刻，也是商界檢視過去、 規劃未來的契機。他表示，Eastwood華 人商戶長期為地區提供多元服務與就業
機會，對地方經濟發展貢獻良多。未來 協會將持續支持會員拓展業務，推動商 界與政府及社區團體之間的合作關係， 為地區帶來更持續的發展動能。
韓國文化藝術家Julianna Lee亦在 席間分享對文化交流的觀察。她表示， 農曆新年在澳洲已逐漸成為跨文化的慶 典，象徵不同背景社群之間的理解與共 融。她提到，澳洲社會由多段移民歷史 交織而成，每個族群都為今日的社區樣 貌作出貢獻。她鼓勵社區成員以開放態 度互相學習，讓文化多樣性成為社會向 前發展的重要力量。
午宴在輕鬆溫馨的氛圍中進行，與 會嘉賓在交流互動中加深情誼，共同迎 接新春到來。
澳華論壇新屆委員會亮相 舉辦答謝晚宴暨新年慶典
【本报讯】2月18日晚，澳华论 坛（Chinese Australian Forum）新一 届委员会在悉尼举行“答谢晚宴暨新 年庆典”。
活动旨在正式介绍2026—2027年 度委员会成员架构及未来工作重点， 并感谢2025年12月出席年度会员大会 及参与选举的会员。
晚宴由副主席李光弼（JonClaire Lee）主持。他在致辞中回顾了 澳华论坛逾四十年的发展历程，指出 澳华论坛长期致力于反对种族歧视、 维护华人社区合法权益，并推动社区 教育与多元文化对话。
他表示，新一届委员会将在既有 基础上，进一步加强组织建设与公共
澳华论坛2026—2027年度委员会
倡议职能。
新任主席陈爱华（Vanessa Chan）在就职演说中表示，澳华论坛 自成立以来始终关注社会公平与多元 共融议题。
她指出，当前围绕移民与多元文 化的公共讨论日益升温，族裔议题被 简化甚至标签化的现象值得关注。
她强调，华人社区在澳大利亚文 化、教育、商业、专业服务及公共事 务等领域均有广泛贡献，未来两年， 协会将以更具系统性与战略性的方式 推进工作，加强政策倡议、公共沟通 与跨社群合作，提升华人社区在公共 议题中的参与度。
随后，陈爱华主席正式宣布
2026—2027年度新一届委员会成员名 单。
新一届委员会汇聚来自商界、法 律、教育及专业服务等领域的代表， 具备多元背景与丰富经验。
她特别感谢为年度会员大会及选 举工作提供支持的工作人员与义工。 据介绍，本次共有近40位会员参与竞 选，充分体现社区对协会未来发展的 关注与参与。
新任秘书罗昊(Henry Hao Luo)在 致辞中介绍未来工作规划，并邀请与 会者围绕当前澳洲华人社区面临的重 要议题提出意见建议。
相关信息将经整理汇总后，作为 后续倡议与项目推进的重要参考。
澳华论坛主席陈爱华 （Vanessa Chan）致辞
澳华论坛前主席陈建青 （Simon Chan AM）致辞
文化交流环节同样亮点纷呈。澳 华论坛前主席陈建青（Simon Chan AM）受邀分享了他去年访问南京艺术 学院并获聘为访问教授的经历。
他介绍，该校在悉尼拥有约150 名校友，是推动澳中文化交流的重要 力量。
随后，来自南京艺术学院的吴 芃 教授登台献唱，以精湛的唱功为晚宴 增添了浓郁的艺术气息。
新年醒狮表演为活动画上圆满句 号。
澳华论坛新一届委员会表示，未 来将继续秉持创会初心，搭建沟通桥 梁，凝聚社区力量，在澳大利亚多元 文化舞台上持续发挥作用。
南京艺术学院吴芃教授 登台献唱 澳华论坛副主席李光弼 （Jon-Claire Lee）致辞 澳华论坛秘书
罗昊（Henry Hao Luo）致辞
▲ 活动现场
上網危機四伏？立即行動，保障安全。
曉婷智勝黑客
曉婷是一名兼職簿記員，日常與數字為伍。她善用科 技——懂得使用網上銀行與會計軟件,會定期備份檔案和更新軟 件。不過，提到帳戶安全，她一直以為只需一組強密碼便已足 夠。
某天，她醒來收到一則通知：她曾光顧的一間商戶遭遇網 絡攻擊，導致個人資料外洩，包括她的電郵地址和密碼。當她 查看信用卡賬單時，赫然發現幾項並非自己消費的交易紀錄。
若當初她啟用了「多重身份認證」（MFA），單憑密碼黑 客根本無法登入她的銀行帳戶或進行交易。
那麼，究竟什麼是「多重身份認證」？
「多重身份認證」是一種為網上帳戶增設的額外保護措 施。在登入帳戶時，需要完成第二步甚至第三步驗證才能成功 登入。例如，在輸入密碼或密語（passphrase）之後，還需要 第二重驗證，比如輸入來自認證程式、電郵或短訊的驗證碼。
即使密碼被盜，有多重身份認證在，黑客沒有第二重驗證 方式，仍然無法登入帳戶。
曉婷從事件中學會：
● 盡量啟用「多重身份認證」，為所有網上帳戶加添保障。
● 使用信譽好的認證應用程式。
● 結合獨特且高強度的密語及「多重身份認證」，為帳戶 增添至關重要的一道防線。
要保護自己，無需精通科技，只需開啟「多重身份認 證」，你就已經領先一步。
你的網上生活值得守護，別讓黑客有機可乘。
了解網絡安全簡單步驟： actnowstaysecure.gov.au/translated
上周我談到，馬斯克說：「在 AI 時代下，錢已經不重要了，」 所以保有現金已經沒有多大意義 了。同時，由於生產成本低， 企業祗有「量產」才能維持競爭 力，因此，能生存下來的公司非 常有限，投資股票也不太可能有 什麼回報。更令人洩氣的是，房 地產因爲建築成本低，投資房地 產風險加大，要有高回報恐怕也 很難。….. 面對這些未來的不確定 性，我開始深思未來將會是怎麼 樣的一個世界？如果大家都沒有 工作，又沒有投資，那我們的收 入從何而來？為此，我像屈原一 樣，去求神問卜，問 ChatGPT， 我說：「你們說接下來錢已經不 重要了，那我該投資什麼呢？」 ChatGPT回答是這樣的：
「在 AI 時代，雖然金錢喪失 了其重要性，但投資的焦點也可 以轉变呀。以下是一些值得你去 考慮的投資方向：
1. 技術和創新 - 人工智能投資於 AI 和機器 學習公司，這些技術正在改變各 行各業。
- 區塊鏈技術：這項技術不僅
其實，我覺得，現在，我們 大家在談的AI 有點扯得太遠了。 面對五年至十年之間的未來變 化，屆時我們的小朋友將從此不 必「上學」？知識對年輕人已不再 重要？大人不必工作？甚至人類 從此不必再為錢而煩惱…… ？這 在人類演化史上何等重要的轉折 呀！可是我卻感覺不到政府的關 心 ，也聽不到專家或政客們應對 之道。實在令人耽憂！ 試想，大概在500 萬年前， 我們的遠古祖先因爲非洲氣候變 遷與環境變化，從原先棲息的樹 上走下陸地，從那剎那開始，我 們一直在學習，學習如何打破堅 果的硬壳，學習如何把石頭磨成 武器，學習如何集體生活，學習 如何使用語言，學習如何耕作， 學習如何使用機器，電腦、手 機、網路….. 。一路走到現在。最 後，突然有人告訴我們，從此你 什麼工作都不必做，也不必再學 習了，把你手上的一切工作交給 AI, 交給機器人，由他們繼續人類 的進化，你放心嗎？你準備好了 嗎？其實，你是否準備好了，已 經不重要了，重要的是發動機已
馬年財經展望（4）
AI時代，你應該怎麼投資？
限於加密貨幣，還有許多應用於 供應鏈、金融服務等領域。
2. 教育與技能提升
- 持續學習：投資於自己的教 育，學習數據分析、編程或其他 與 AI 相關的技能，將使你在職場 中更具競爭力。
- 專業證書：獲得相關領域 的專業證書，提升自己的專業地 位。
3. 可持續發展產業 - 綠色科技：投資於環保技 術和可再生能源，這是未來的趨 勢。
- 健康科技：隨著老齡化社會 的到來，健康科技的需求會持續 上升。
4. 社會影響力投資
- 社會企業：支持那些致力於 解決社會問題的企業，不僅能獲 得財務回報，還能對社會產生積 極影響。
5. 人際網絡和社群
- 建立聯繫：投資於建立和擴 展人際網絡，這在 AI 和自動化日 益普及的時代，能帶來更多的機 會。
- 參與社區活動：積極參與社
區和行業活動，這有助於拓展視 野和獲得新機會。
總結
在 AI 時代，除了傳統的財務 投資，更多的重點應放在技術、 技能提升、社會影響力等方面。 這樣的投資不僅能帶來個人和社 會的長期利益，還能在快速變化 的環境中保持競爭力。」
說真的，我認為它說的有點 前後茅盾，如果大家都很富有， 錢也已經不重要了，那又何需投 資？更重要的是如果我們不使用 貨幣，錢也不重要了，那這個世 界還有「富人」與「窮人」之分 嗎？如果沒有，那特斯拉股東於 2025 年 11 月批准了馬斯克（Elon Musk）一項高達約 1 兆美元的 十年期破紀錄薪酬方案又為了什 麼？這項基於績效的方案要求馬 斯克在未來 10 年內達成市值與營 運目標，若成功，他將成為全球 首位「兆級富翁」。這不是前後 茅盾嗎？錢都已經不重要，馬思 克你自己為什麼還要去爭取一個 兆元的薪酬？還有黃仁勳，孫正 義，阿拉伯主杈基金……這些人 為什麼還在大舉「投資」AI 呢？
馬斯克還說：將來AI 公司（或 政府）將會向全民發放基本收入 （Universal Basic Income, UBI） 這是錢？票？還是代幣券？由誰 來發？AI 公司？還是政府? 那時 候還會有政府嗎？如果我們祗拿 錢，不必繳稅，那我們還需要 政 府吗？ 理論上來說，任何運用AI生 產(或服務）的公司，一旦用到 AI 技術或使用 AI , 就要付費，它 像我們現在付費給Telstra, Energy Australia、water board …. 一 樣。而AI 公司賺的錢直接發UBI 給我們？還是仍然由政府掌控這 些？這些都是一個未知數。我還 沒有看到任何政府有做這方面的 準備。所以現在我們談未來投資 什麼？那都太早了！現在我們能 夠做的其實祗能以靜制動！手中 保有定額現金，多放一點在房地 產上（尤其是土地），當然，你 若想投資一些 Ai 板塊的股票也是 不錯的選擇。
結論，現在已經投資的就不 要再動了，有現金想投資，那就 投資礦或資源股吧！
AI時代來臨，我們準備好了嗎？ 馬年財經展望（5）
經啟動，你不跟都不行！
未來我們將走向何方？對這 個問題到現在沒有任何一個人能 給出確定的答案，也許你會說： 「船到橋頭自然直，就讓時間去 決定吧！」未來的事，我們現在 又何苦「未卜先知」？但問題是， 我們需要先解決的是眼前「立即」 「馬上」的問題呀！因為根據推 測，2026 年首先我們將面臨的第 一歩失業率將慢慢開始攀升的問 題，But It seems nobody cares!
我絕對不是危言聳聽，根據 微软（Microsoft）AI部门执行长 苏莱曼（Mustafa Suleyman）预 测，未来1年半之内，几乎所有白 领工作都将被人工智慧全面自动 化，从律师、会计师、专案经理 到行销人员无一幸免。
在澳洲，如果依照馬斯克的 的預測，今年11 月robotaxi 將 走在墨爾本的道路上，所以出租 車司機馬上就要失業了，接著， Optimus V3 擎天柱第三代若年底 在美國上市，澳洲也最多一、二 年後會跟上的事情，屆時，很多 體力活也會消失，現在澳洲已經 慢慢看到—- 翻譯、程式設計、
客服，…. 等工作正在消失了，一 旦，澳洲失業人口一下子上升到 10%，那失業金從那個來？，澳洲 政府準備好了吗？顯然的，還沒 有！因此，面對 AI 的時代，澳洲 恐怕首先要將面臨的是「未蒙其 利，先受其害」！
我們將面臨一個怎麼樣的社 會呢？有興趣的朋友可以去閱讀 第一次工業革命1854年狄更斯 出版的小說《艱難時世》（Hard Times）它深入描寫了第一次工業 革命；生產大躍進，而工人階級生 活困苦的環境 -— 收入低，天天加 班，工作環境差…. 的問題。那我 們面對的第四次工業革命也將會 是歷史重演？別告訴我，「不是說 Universal Basic Income, UBI）馬 上要跟上嗎？」我想你恐怕想太 多了吧！到現在還沒有一個政府 或機構給出������！ 現在，我們看到的是AI 赛 道上主要選手是美國、中國、台 灣… 人家投資了百億、千億的資 金，研究出來的成果會与你分享 嗎？說的更明白一點，如果馬斯 克的robotaxi 在澳洲營業，我們 要向它收多少稅？它可與 Uber 不
同，Uber 至少有幫澳洲創造就業 機會，robotaxi沒有呀！所以第四 次的工業革命最後還是將演變成 一場市場爭奪戰？那豈不是最後 變成另一個「帝國主義」的誕生？ 馬斯克也曾提到，人们常误 解他的立场，以为他是AI发展的 鼓吹者，但事实上他本人也希望 AI和机器人的进展能慢下来，但 问题是，这不是他本人可以控制 的，說的也是，他不做肯定會有 其他人去做，美國不做，中國就 不會做嗎？事實上是 「 AI发展得 太快了，快到有点吓人。」（這 是马斯克说的），即使我們不喜 欢，AI和机器人也會加速前進。
馬斯克：「將來大部分工作 都會消失！」
講了這麼多，目的祗有一 個，我希望讀者們每一個人手上 存有一點現金，以備不時之需， 而且愈多愈好！今天是除夕夜， 蛇年結束了，馬年降臨，在此老 楚天送上我給大家的祝福：「駿馬 踏春啟新程，
四季所行皆坦途， 一年到頭皆如意， 年尾且看大豐收！」
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黃大律師畢業於著名英國倫敦林肯法 律學院，該學院為全球歷史最悠久的 四大法律學院之一。作為本所首席律 師，黃大律師擁有逾28年的執業經 驗，成功經手無數商業房產買賣及各 類商業案件，專業實力深厚，經驗豐 富。
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毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師，擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗，曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。 毛律師精通英語、粵語及普通話，致 力協助來自不同背景的客戶。
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黃小姐為註冊產權轉讓師，擁有十年 以上豐富的房產過戶經驗，帶領律師 助理團隊協助律師處理新州、維州、 昆州、南澳、西澳及塔州的房產過戶 案件。黃小姐精通普通話、粵語及英 語。
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在澳洲，工作關係的結束往往不 只是「離職」那麼簡單。對僱主而言， 這是一項涉及風險管理與程序合規的決 定；對僱員而言，則可能關乎收入、名 譽與未來職涯的重大轉折。了解不同類 型的解僱及其法律後果，有助於僱主在 作出決定時降低風險，也有助於僱員在 權益受影響時作出適當回應。
在法律上，「解僱」通常指僱主主 動終止僱傭關係。然而，某些情況下， 即使形式上是僱員辭職，若辭職是因僱 主的行為迫使而作出，例如嚴重違反合 約、營造無法忍受的工作環境等，法律 亦可能視為變相解僱。
當僱員認為自己的解僱不合法時， 根據《Fair Work Act 2009》，一般可考 慮三種主要途徑：不公平解僱（Unfair Dismissal）、一般保障解僱（General Protections Dismissal）以及違法終止 （Unlawful Termination）。需要特別 注意的是，就同一解僱事件，僱員通常 只能選擇其中一種主要法律途徑提出申 請，且必須在解僱生效日起二十一日內 提交，逾期將面臨被拒絕的風險。
首先，不公平解僱是實務中最常見 的類型。其核心問題在於，該解僱是否
屬於「嚴苛、不公正或不合理」。FWC 在審理時，會考慮是否存在與僱員行為 或能力相關的有效理由，僱員是否被清 楚告知解僱原因，是否獲得合理機會回 應指控，以及在涉及表現問題時是否曾 給予適當警告。換言之，即使僱主有終 止僱傭的理由，若程序草率或缺乏公平 性，仍可能被裁定為不公平解僱。
然而，不公平解僱申請並非對所 有僱員開放。一般而言，僱員必須完 成最低服務期，即大多數企業為六個 月，小型企業為十二個月。此外，若僱 員年收入超過高收入門檻，且未受現 代裁決（modern award）或企業協議 （enterprise agreement）約束，則可 能無資格申請。若申請成功，FWC可命 令復職或裁定賠償，但賠償通常設有上 限。
第二類為一般保障解僱。與不公平 解僱不同，其焦點並非程序是否公平， 而是解僱是否出於法律所禁止的理由。 例如，若僱員因行使工作場所權利（如 提出投訴、請假、查詢工資、參與工會 活動）而遭解僱，或因歧視、結社自由 等因素而被終止僱傭，便可能涉及一般 保障條款。此類申請不設最低服務期，
也不受收入門檻限制，但重點在於解僱 的「動機」是否合法。
第三類為違法終止。這是一種較為 狹窄的保障，適用於特定受保護情況， 例如因臨時疾病或受傷請假而遭解僱， 或因種族、性別、年齡、殘疾等特定理 由而終止僱傭。雖然在實務上部分情況 可能與一般保障條款重疊，但違法終止 仍保留其獨立適用範圍。
除了上述三類情況，裁員 （Redundancy）亦是常見的終止原 因。真正的裁員，是指僱主基於業務需 要，不再需要該職位由任何人擔任，而 並非單純以裁員為名更換人選。若裁員 符合「真正裁員」的法律定義，僱員一 般無法成功提出不公平解僱申請。然 而，僱主仍須履行適用的諮詢義務，並 合理考慮是否存在重新安置機會。若程 序未妥善完成，即使名為裁員，也可能 面臨法律挑戰。
在理解終止僱傭問題時，也不能 忽略現代裁決（Modern Award）與企 業協議（Enterprise Agreement）的角 色。現代裁決是針對特定行業或職業 所制定的最低條款文件，規範工資、 工時、加班費及諮詢程序等。企業協
其他法律
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•退休金
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Erica Chou
周律師畢業於雪梨大學及台灣大學， 精通英語及普通話。曾任職於澳洲及 跨國律師事務所，擁有商業法、家庭 法、遺產規劃及物業法經驗。周律師 與本所專業團隊緊密合作，致力為客 戶爭取最佳法律結果。
議則是僱主與僱員協商訂立的集體協 議，其條款必須整體上不低於裁決標 準。此外，即使不受裁決或企業協議涵 蓋，所有僱員仍受「國家僱傭標準」 （National Employment Standards） 及全國最低工資保障。
在僱傭關係終止的時刻，情緒與法 律往往交織。無論站在僱主還是僱員的 立場，理性理解法律框架，清晰辨識解 僱類型及適用規則，是保障自身權益、 避免不必要爭議的關鍵一步。
林肯法律事務所（Lincoln Legal） 擁有豐富的商業法與訴訟經驗，為企業 與個人客戶提供專業、務實且具策略 性的法律建議。我們致力於保障您的權 益，協助您在複雜的法律環境中作出明 智決定。歡迎與我們聯繫，獲取專屬法 律諮詢與策略建議。
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