透過 RFP 流程 出售
布里斯班 CBD 最大規模開發項目
昆士蘭經濟發展局（ Economic Development Queensland ）正將位於布里斯班北部高地的 一處
8,919 平方米 CBD 土地 推向市場，這是一個 千載難逢 的開發機會。
8,919 平方米 黃金 CBD 地塊
多功能綜合開發潛力 適合高層住宅、豪華公寓、酒店、 零售、精品商業、教育等用途
立即登記意向
受保護歷史建築 具備不可替代的歷史 與建築特色
200 Turbot Street 已完成拆除工程
簡化的州政府規劃 審批流程
如您對這一有望重塑 CBD 的開發機會感興趣，您需要先行登記您的投資意向。 登記截止日期： 2026 年 3 月 5 日。截止後，入選方將獲邀提交 RFP （招標提案）回應文件。僅已登記的機構或個人， 才有資格進入本標誌性項目的正式 RFP 流程。
高地優勢位置 俯瞰 Roma Street Parklands
此永久產權工業樓位於Brookvale中心發展區，配置便 利，辦公區與倉庫獨立分隔，適合企業展示與倉儲需 求。地理位置優越，街道開闊，地面硬化良好，便於卡 車及集裝箱進出。該區域持續更新，未來潛力顯著，為 自用或投資提供稀缺機會。
•永久產權，占地816平方米，建築面積540平方米 •現租約至2026.3.31，年租金回報$124,384.21 + GST
•16米Orchard Road臨街，硬質地面，充足車位
•倉庫淨高約4米，地面平整，適合卡車及集裝箱作業 •內部為開放式多功能佈局
•配備男女淋浴間及廚房設施
拍賣參考： $3,800,000.00
參觀請預約
代理： Tom Tuxworth 0410 988 960
Tom.Tuxworth@belleproperty.com
James Willing 0424 190 550
James.Willing@belleproperty.com
出售 $7,650,000
13 Mulgowrie Crescent, Balgowlah Heights
6 4 3
該6房住宅位於頂尖地段，坐擁全景海港與城市天際線。 室內空間開闊，設計現代，含美食廚房、影音室及專用 家庭辦公室。主人套房帶私人陽臺。室外設恒溫泳池與 休閒露臺，盡享海濱奢華生活。
•6 睡房含主人套房及私人陽臺 •全景海港與城市天際線景觀 •恒溫泳池、數個休閒區、設計師廚房 •園景花園與寬敞室外露臺 •設有家庭辦公室、影音室及充足儲物 •毗鄰咖啡館、學校及交通
6 房海濱大宅帶泳池｜坐擁全景海港天際線 季度支出（大概）： 市政費：$963 / 季 | 水費：$674 / 季 參觀：週六 1:30 - 2:00pm 或預約（一週七天均可）
此優質海濱商鋪位於北海灘核心零售街，周邊居民 密集。租予 Royal Copenhagen and Corretto Bar & Restaurant 老牌餐吧，長期租約穩定，為 40 年來首次 上市。
•兩戶長期淨租約（5年+10年，含options） •年淨收入$384,602 +GST，租戶承擔所有支出 •年租金固定增長3%，收入穩定可期 •租賃面積348平方米，空間規整 •地塊已獲DA批准分層，具備細分出售潛力 •Dee Why人口稠密、文化多元，規劃升級中
49 Orchard Road, Brookvale 1 & 2 / 24-25 The Strand, Dee Why
參觀：
@ 11.30am
代理：Paul Errichiello 0404 478 788
參觀：請預約 出售：
•2 睡房，均帶入牆櫃
•開放式客飯廳，採光明亮
•廚房整潔實用，操作臺面與儲物充足 •帶獨立浴缸與淋浴的原始浴室 •內部洗衣房，生活便捷 •有私人陽臺與地下車位
•步行350米至Campsie車站，近商店、 學校、公園
•靜街全磚家居，維護良好，設數個起 居區
• 3睡房加書房/家庭房
• 側車道通後院，配獨立儲物/工作棚屋 • 步行可達Belmore火車站（便捷通勤 悉尼CBD）、購物區、咖啡館、學 校、公園及各類生活設施 • 近兒童保育、Belmore運動場與禮拜 場所
位於綠蔭靜街，坐擁無與倫比的便利位 置，兼顧寧靜與通達。
•1 睡房，帶入牆櫃
•客廳和休憩室明亮寬敞
•現代廚房，配燃氣煮食及充足儲物空 間
•私人陽臺，保安樓宇，帶保安車位
•Belmore中心優越位置，近交通、商 店及各類便利設施
參觀：週三 5:00-5:30pm & 週六 1:00-1:30pm
拍賣：2月21日 @ 1.30pm
海幕下的藝術藏品
該濱海大宅以雙層全磚結構打造，有6米高天花板、商業級全景落地窗與懸挑樓板，彰顯非凡氣度。室內空間開闊，功能齊全， 為您呈現藝術般的優雅生活。
核心亮點：
•5大睡房均配豪華私人衛浴套間，主人房特配浴缸與義大利精工飾面
• 4定睡房帶制步入式衣帽間， LED照明系統；另設帶衛浴的客房/家庭辦公室
•設計師廚房配備定制櫥櫃、60mm厚雪融石檯面、大型中島及全套Smeg嵌入式電器 •超大管家儲藏間含第二水槽、洗碗機、附加冰箱及內部洗衣通道 •數個正式與休閒起居區，以砂岩裝飾壁爐與優雅拱門為設計亮點 •室外度假式庭院：恒溫馬賽克泳池/Spa、帶頂露臺、全套定制戶外廚房、天窗及平整草坪 •銅石車道、石灰岩與砂岩特色牆、建築景觀照明，塑造醒目街景立面 •前後雙車道入口，私密大門保障進出Clarence Crescent的便利性與居住隱蔽性
這不僅僅是一處住宅，更是一件融合建築藝術與奢華生活的作品，等待懂得鑒賞的主人。
• 占地廣闊，正面寬15.42米，雙屋開發 潛力（STCA）
• 實心磚屋，佈局實用
• 3睡房，獨立客廳與飯廳鋪拋光木地板 • 廚房整潔實用，儲物充足 • 浴室已翻新，內部洗衣房帶額外廁所
• 大型有蓋露臺，連接陽光充足的後院 • 側車道帶車棚，街邊停車便利
• 靜街環境，近學校、公園、商店與交通
Jo Siljanoski 0418 452 229
610/1-11 Spencer Street FAIRFIELD
陽光美居，佈局實用，地段優越
這套約 87 平方米的 6 層公寓陽光充沛，佈 局現代實用，坐落於熱門地段，為首購或 投資者提供理想選擇。
•2 睡房，均帶入牆櫃
•全屋新鋪地板，明亮開放式客飯廳
•大陽臺適合休閒，內部洗衣房配烘乾機 •保安樓宇帶電梯，設專用停車位 •面積約87平方米
2 N 1 h 1 P
2 N 1 h 1 P
For Sale:
For Sale: 1 View: 10:30am - 11:00am Saturday
Find your dream home 澳之家房產網
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出售 參觀：週六 10:30am -11:00am 代理：
1 View: 10:30am - 11:00am Saturday
1 Lynda Botsis 0422 238 482 lynda@whrealestate.com.au
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Kunal Giri 0436 699 185 kunal@whrealestate.com.au
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193-195 Harris Street, Pyrmont, NSW 2009
位于 Pyrmont 黄金零售主街的一项卓越投资机会，两座为数不多的超 大住宅目前作为持牌寄宿屋运营，整体状况极佳，且已获得开发批准，未来 可在 Little Mount Street 一侧增建两层建筑。
· 该住宅组合具备如下显著优势：
· 共10间超大卧室
10间独立浴室（其中4间为套内卫浴）
· 总占地面积约254平方米
· 2021年全新升级水管、电路与屋顶
· 可从 Harris Street 和 Little Mount Street 双街出入 区域租赁需求旺盛，预计年租金总额可达约28.6万澳元 Harris Street 临街面宽达10米
· 已获批在 Little Mount Street 增建两层建筑
· 距离新地铁站、Fish Markets 和 Darling Harbour 开发区仅 约100米 可选择带租约或空置交房
这是一项兼具强劲被动收益与未来增值潜力的稀缺投资，可选择整体出 售或分开购买，灵活随心，投资者不容错过。
如需了解Pyrmont、Ultimo 及 China Town区域的更多开发机会与 优质住宅，欢迎致电Con Grigoriadis：0418 243 003。
10卧室 10浴室 面积：254平方米
联系人：
8 / 6 - 8 P l e a s a n t A v enu e , N o r t h W ol l ongon g , N S
这套位于顶层的奢华住宅，以无与伦比的空间尺度和尊贵格调，重新定 义了家庭与高端生活体验。它不仅媲美独立住宅，甚至超越了多数住宅的空 间标准，设有三大起居区，包括专属的父母休憩室与宏伟的桌球厅。定制厨 房极尽奢华，搭配宽敞正式餐厅，三座景观阳台——其中一座为环绕式露 台，为宾客聚会或日常闲适时光提供绝佳舞台。朝北与朝东的双向采光让室 内沐浴在日光之中，而四车位车库及宽裕储物空间、全程安保系统与俯瞰 Stuart Park、海滩及山崖的壮丽景致，共同成就Wollongong无出其右 的滨海生活享受。
· 世界级顶层奢居，坐拥绝佳滨海地段 · 精工橡木地板、全屋定制木作、电壁炉，细节尽显非凡品味 所有起居、餐饮与卧室空间皆可通往户外露台，自然流畅
· 主厨级厨房，四间卧室全部配有套间浴室与地暖系统
· 配备可视对讲、电梯门禁与感应安全系统，四车位车库另附104 平米储藏区
· 毗邻Smith's Hill High、TIGS等优质学校
· 距离North Beach、咖啡馆、接驳巴士与Blue Mile滨海步道仅 数步之遥
4卧室
联系人：
16 Gi b ralt a r Ro a d B ow r a l N S W
这座位于Mount Gibraltar高地的静谧住宅，总占地逾5.83英亩，约5,500平方米为开阔绿地 与原生雨林，营造出沉浸自然的独特生活体验。住宅布局灵活，以黑桤木地板、木框窗门和慢燃壁炉构 成温暖的开放式客餐厅，通向部分遮蔽的环绕式生态甲板，适合全年露天聚会。另设有舒适的独立会客 室与壁炉，影音休闲皆宜；厨房在六年前全面翻新，配备Caesarstone台面、Bosch燃气灶、双烤 箱与步入式储藏间，可远眺泳池景观，兼具美感与实用。
住宅内部空间丰富，上层主卧套房设有双层隔音窗、私人阳台、分体空调、地暖卫浴与双台盆， 尽显私密与格调。主层配有三间带衣柜的卧室，静享园林与林景，另有书房与共用客厅构成灵活家庭空 间；主浴室宽敞，并设独立马桶。地下一层为自成一体的多功能区域，含厨房、浴室、露台与储藏间， 可作健身房、祖母房或游戏室。整体还配有中央吸尘系统、带内部通道的双车库、大型工具间及丰富收 纳空间，贴合多代家庭需求。
户外空间同样精彩：燃气加热泳池附设瀑布水景，周边环绕本土绿植，仿佛私人度假村；配套设 施齐全，包括混凝土车道、房车车位、后车棚及5kW太阳能系统，兼顾舒适与环保。此地距Bowral 咖啡馆、学校与商圈仅数分钟车程，却仿若远离尘嚣，是一处隐秘却便利的高地桃源，真正将建筑美 学、自然栖居与生活实用性融为一体。
指导价格：$4,400,000 – $4,600,00
坐落于一片以豪宅与大地产业权著称的尊贵街区，这处宽敞的家庭住宅为追求空间、私密与生活 品质的买家提供了极具吸引力的珍稀机会。入户玄关引导至开放式起居与餐厅，空间自然过渡至阳光露 台，是享受日常餐饮与家庭闲适时光的理想场所。主卧配有宽敞套间卫浴、独立马桶及步入式衣帽间， 兼顾舒适与功能性。
住宅中心为一间设计精良的厨房，配备石英台面、燃气灶、电烤箱与步入式储藏室，兼具实用与 质感。毗邻厨房的是一个光线充沛的早餐角与休息区，适合清晨小憩或悠闲用餐。全屋9英尺（约2.7 米）高的天花板使得室内更显通透开阔。住宅另一翼设有一间大型娱乐室，配备干吧台，当前为台球 室，也可作为家庭影院或派对空间使用。三间次卧均带衣柜，并共用主浴室及独立马桶；宽敞洗衣房进 一步提升了实用性。
约60平方米的独立双卧室祖母房为此物业增添巨大价值，配备全套厨房、开放式客餐厅与共用卫 浴，非常适合长辈、访客或出租收益。独立双车位车库内另设多个储物间，为日常收纳提供便利。整块 土地面积逾五英亩，私密性极高，后方直通Mansfield Reserve，可畅享超过80英亩的自然步道与 原始森林。房屋四周园林成熟，后院草坪为孩童与宠物提供安全活动空间，后段土地目前设置为小型马 场，赋予居所更多可能性。
18 So m a A v enue B o w r a l N S W
这座新英格兰风格住宅坐落于一英亩的私密土地上，四周绿意环绕，背靠原生林地，在享受近郊 便利的同时，营造出仿佛乡村度假的宁静氛围。成熟的花园与林景构筑出宁静宜人的视野，距Bowral 镇中心仅约4分钟车程，或沿起伏平缓的路径步行25分钟即可抵达，轻松可达，悠然自得。
住宅为单层设计，布局宽敞实用，拥有多个起居空间，适合全家轻松生活并实现室内外的自然衔 接。整体以木质门窗与抛光木地板铺陈，营造出温暖、永恒的乡村氛围，通透明亮的室内更添舒适气 息。主卧设有步入式衣帽间、双淋浴卫浴，以及通往环绕式阳台的私人通道；共四间卧室加 书房，满 足多人口家庭所需。包围四周的有顶阳台适宜全年户外休憩，静赏林间四季之变。
此外，住宅配备上锁双车库、市政供水系统，并便捷连接周边商铺、学校、公园及交通网络。邻 近Mount Gibraltar自然保护区，这是一处罕见的生活空间，集隐私感、自然美景与城镇便利于 体，是Bowral最理想居住区域之一的不二之选。
指导价格： $1,850,000 - $1,950,000
参观时间：2月7日 周六 10:00 AM – 10:30 AM
这座住宅自踏入起便传递出一种平和、私密与低调奢华的气质。建筑融合自然环境，营造出度假 式的生活氛围，室内外无缝衔接，仿佛身处静谧绿洲。挑高达7米的开放式起居空间铺设欧橡木地板， 采光充沛，多组法式门通往户外休闲区。全屋配有五间宽敞卧室与三间精致卫浴，主卧为独立套房，设 有步入式衣帽间与专属卫浴；另有宾客套房及独立书房，适合多代家庭或居家办公。厨房以玫瑰金抽油 烟机、大型岛台、步入式储藏间及高端欧洲电器为亮点，既美观又实用。
整栋住宅在细节上同样匠心独运：通高落地窗将周围自然美景引入室内，双壁炉与轻纱窗帘为空 间增添温柔气息；专属450瓶酒窖完美嵌入生活日常与待客场景。后院打造极具质感的户外休闲空 间，包括玻璃围栏包围的泳池与八人温泉、砂岩火坑区、覆顶座位区及木质露台，尽显户外生活情调。 另设内部庭院与流水景观，丰富视觉层次并提升整体私密性。
配套方面，住宅配有四车位车库、分区空调系统（含AirTouch智能控制）、高耐候James Hardie外墙板、宠物友好型围栏及全景观绿化。地处静谧自然环境之中，却与学校、公园与日常便利 设施相距不远，完美兼顾隐私与通达性。这是 处真正凝聚尺度、舒适与质感的生活之所，提供一个既 能隐居也能社交的理想居住场域。
指导价格： $4,000,000
参观时间：2月7日 周六 12:30 PM – 01:00
在悉尼极具地标性的住宅项目——Opera Residences中，这套合并自 708与709号单元、总面积高达197平方米的奢华住宅，为城市生活带来前所 未有的居住体验。位于Bennelong Point这一悉尼最具辨识度的尊贵地段，配 有两个专属车位与储藏空间，居住舒适，便利无忧。
这套单层超大两卧室住宅（亦可轻松改为三卧或书房）位于7楼，拥有两座 宽敞阳台，可尽览悉尼天际线、Harbour Bridge与Circular Quay的壮丽景 致，是观赏悉尼烟火的理想位置。室内以设计感十足的落地玻璃、鱼骨拼橡木地 板和2.9米高的天花板营造开阔氛围，开放式布局将宽敞的客厅与独立餐区自然 连接至超大阳台，是待客或独处放松的绝佳场所。
厨房以整块大理石岛台为视觉核心，配备高端Gaggenau一体化家电、优 雅橱柜与精致的butler's pantry，并设有三台恒温酒柜与冷冻设备，满足热爱 美食与收藏的生活方式。卧室区域巧妙分布，私密性强，主卧配有步入式更衣间 与华丽套卫。全屋大理石卫浴与独立洗衣间，细节尽显奢华。
距离悉尼CBD、世界级餐饮地标与Royal Botanic Gardens仅数步之 遥，此住宅现以1,050万澳元挂牌出售，是极为难得的收藏级机会。错过不再， 诚邀亲临赏鉴。
2卧室 2浴室 2车位
指导价格： $10,500,000
拍卖日期 3月28日 周六 上午 10:00
联系人： Martin Forward 0460 500 600 Ben Katari 0499 400 480
24 N o r t hco t e Ro a d , Li ndf i e l d , NSW 207
这座住宅融合了永恒优雅与日常舒适的理想平衡， 于 L i ndf iel d 最受推崇街区之一占据稀有的朝北后院朝向， 距 L i ndf iel d Vill ag e G r ee n 生活区与 L i ndf iel d S tat io n 仅 约 900 米，尽享便利与宁静 。
· 占地 1,391 平方米，阳光充沛，花园修葺如 新 由 Harv e y L i tt le设计，建筑工艺精湛，细节考 究
· 拥有正式与休闲起居空间，挑高天花板营造通透 感 · 折叠窗门连接宽敞露台，设有自动遮阳 篷
· 户外厨房、披萨烤炉与泳池，打造无缝式待客体 验
· 大理石感应式厨房搭配G agg e nau 、Miele、 L ieb h e r r
与Q asa i r 高端电 器
· 五间特大卧室与四间奢华浴室分布于两 层
· 主人套房延伸至专属阳台，绿意盎然环绕其 间
· 全屋管道空调，燃气与木柴壁炉，太阳能泳池加热系 统 全砖结构，实木地板，设有独立书房与管家厨房 区
看房日期
2月14日 周六 中午 12:00-12:30
2月18日 周三 中午 12:00-12:30
2月21日 周六 中午 12:00-12:30
拍卖日期 3月14日 周六 下午 1:30
联系人：
这座奢华非凡的住宅展现出罕见的匠心工艺。整栋住宅共三层， 配 备玻璃电梯贯穿其中，空间宽敞而流畅，完美融合正式与休闲的生活 方 式。五间精致卧室与四间典雅浴室，提供无与伦比的舒适体验，气派 非 凡的玄关处则设有一间优雅书房，尽显尊贵气质。
住宅坐落于Northbridge最负盛名的街道之 ，俯瞰Middle Harbour的迷人水景，视野一直延伸至The Spit。待客娱乐皆为“ 六
为珍稀的园林庄园。整座住宅被精心修剪的绿植与花园环绕，以其经典建筑风格 与静谧气质构建出一处宛若隐世的世外桃源，成为代代相传的珍贵家业。
主宅布局大气，设有四间宽敞卧室与四间高品质浴室，其中主卧为奢华套 房，配备步入式衣帽间与花园景观浴室。核心厨房以手绘 Carrara 大理石打 造，典雅大方，配合大型备餐间，既适用于日常使用，亦适合高端款待。多个起 居空间连接至带自动伸缩遮阳篷的阳光长廊，可远眺庭园，是晨间静思或午后宴 客的理想场所。
宾客楼为独立双层结构，上层为宽敞卧房，下层设有俱乐部房、客卧、厨房 与定制酒窖，功能多样，可供亲友久住或作为专属接待场所。毗邻主宅的玻璃花 房则是四季皆宜的观景空间，无论阅读、品茶或待客，皆宜其境，尽显闲逸生活 的从容节奏。
庄园设施齐全：大型双车库附带阁楼储物与工作坊，配备智能家居系统、整 宅音响、水暖地暖系统与分区安保。园林采用井水灌溉与自动消防系统维护，安 全与自然兼得。距Leura 村仅数步之遥，生活便利与自然静谧完美交汇，成就 一处真正意义上的传世庄园。
在一套狭小的公寓里，一个困难的家庭已经 等待社会保障房两年了。
还记得那个计划在五年内建造4万套社会保障房 和经济适用房的计划，一项旨在帮助象这样的家庭的 百亿澳元住房计划，正因内部治理混乱而步履蹒跚。
这就是澳大利亚住房未来的矛盾图景：一方 面，阿尔巴尼斯政府的旗舰政策，一个100亿澳元 的“澳大利亚住房未来基金”（HAFF），其承诺 在五年内建造4万套社会保障房和经济适用房。
同时另一方面，该计划的执行机构却陷入高 风险运作、治理混乱和效率低下的困境。
当一个人成为一个体系的支柱 当一份被深藏的秘密审查报告（由德勤操 刀）浮出水面，揭示了HAFF核心执行机构澳大利 亚住房署（Housing Australia）令人瞠目结舌的运 作真相。
报告描绘了这样一幅图景：一项关乎国计民 生、涉及百亿资金分配、旨在缓解全国性住房危机 的庞大计划，其推进的引擎，竟几乎完全系于一人 之身：该机构的首席幕僚长，卡罗尔•贝莱蒂尼。
报告用冷峻的专业术语指出，这是一种“极 高的业务连续性风险”。换言之，整个HAFF计划 的宣传、推广、关键节点推动，严重依赖贝莱蒂尼 女士的个人知识、人脉与工作节奏。
报告警告：“如果该关键人员无法到岗，推 广活动的成功将受到严重限制。”
这无异于在一艘万吨巨轮上，将导航、动力 和舵盘全部交由一位高级船员独自掌管。
一旦她病倒、离职或需要休假，这艘载着数 万户家庭希望的巨轮，便陷入停滞或迷失方向的风 险。这种“单点故障”（Single Point of Failure） 模式，在现代公共治理中堪称奇观。
官僚体系本应通过清晰的分工、制衡的流程 和可传承的机制来分散风险、确保稳定，但在这 里，却反其道而行之，将系统性风险浓缩于个人。
其他高薪聘任的董事、经理和专家们，究竟 扮演着怎样的角色？是会议中的沉默大多数，还是 精美PPT的制作者？这个百亿计划的脆弱性，从一 开始就埋下了伏笔。
迷雾中的治理 如果说“单点故障”体现了执行层面的荒 诞，那么澳大利亚住房署及其前身的治理结构，则 展现了一幅更加深邃的官僚迷宮图景。
德勤审查同时揭开了另一个伤疤：机构主席 卡罗尔 奥斯汀，被指出不恰当地参与了本应保持 高度独立性的审计和风险委员会会议。
审计与风险委员会，其核心价值在于独立、 客观地审视机构运作的风险与合规情况，向董事会 提供制衡性建议。
当主席与董事会的领军人物，常态化地出现 在这个监督委员会的会议上，其独立性便荡然无 存，存在“无法充分独立运作”的重大风险。
这并非偶然的失误，而是系统性的顽疾。
将时间线拉回至2021年，当时对国家住房金 融投资公司（NHFIC，澳大利亚住房署的前身）的 审计就已发现，董事会成员都例行公事般地出席审 计和风险委员会的会议，这直接违反了联邦政府的 相关治理指导方针。
然而，这一明显的违规行为似乎并未得到纠 正，反而在机构改组后以另一种形式延续下来。
这种治理上的混乱，是典型官僚机构“自我 封闭”与“程序空转”的体现。会议繁多，但质询 与挑战稀缺；流程完整，但制衡与实效缺失。
当监督机制失灵，当所有人都坐在同一条看 似平稳实则可能偏离航线的船上，谁来做那个指出 冰山的人？结果便是，风险在会议讨论中被稀释， 问题在复杂的汇报层级中被掩埋，直到外部审计像 探照灯一样刺破黑暗。
理想与现实的落差 治理的迷雾之下，是HAFF计划步履蹒跚的 冰冷数据。截至2024年6月，这个启动已久的计 划，仅签署了279份住房开发合同，对应计划建造 18,650套住房。
到10月，真正进展到可以获得公共资金拨付 阶段的项目，仅有3,315套。这与五年4万套（年均 8000套）的宏伟目标相去甚远，进度严重滞后。
与此同时，机构内部却经历着另一番优化：在 一年时间内，澳大利亚住房署裁减了四分之一的员 工。被裁撤的岗位中，不乏在HAFF申请流程、项目 评估、资金管理等环节拥有至关重要经验的资深人 员。一边是急待加速推进的百亿计划，另一边却是 核心经验人才的流失，这种矛盾的操作令人费解。
官僚机构似乎更擅长遵循预算紧缩的指令与 内部重组流程，而非做出正确的事情。
雪上加霜的是市场的无情。报告指出，由于 建筑成本（尤其是劳动力成本）持续飙升，建造新 的经济适用公寓在财务上已几乎不可能。
这一市场现实，犹如一盆冰水，浇在了HAFF 计划依赖新建房屋的假设之上。政策制定者在办公 室里勾勒的“可负担”成本模型，在建筑商的报价 单和工人的工资单面前，显得苍白无力。
理想中的经济适用房，还未破土动工，就已 背负上经济上不可行的沉重标签。
第三轮招标：最后的机会？
或许是迫于舆论压力和交付时限，澳大利亚住 房署于2025年1月30日启动了第三轮，也是最后一轮 HAFF资金招标，目标锁定在剩余的21,305套住房。
前两轮的教训似乎被部分吸取，本轮招标要 求项目必须在2029年6月30日前投入运营，一个明 确但极其紧迫的截止日期。
参加行业简报的开发商们敏锐地意识到，在 如此紧张的时间表下，从头开始征地、设计、获 批、建造，风险极高，几乎是不可能完成的任务。
最“合理”且最符合官僚程序要求（即按时 交付）的选择，变成了从商业开发商手中批量购买 已建成或接近建成的现成住房，或者快速收购土地 进行简易开发。
这引发了一个根本性的质疑：HAFF的初衷， 究竟是增加市场上的保障房总供给（通过新建）， 还是仅仅转移了现有或计划中的住房存量？ 如果大量资金最终用于购买本已存在的商品 房，其对缓解住房短缺的边际效应将大打折扣。官 僚体系为了满足纸面上的交付成果和时间节点，可 能正在背离政策最核心的增加供给目标，陷入一种 为花钱而花钱，为完成而完成的循环。
悉尼19區房價逆勢下跌 專家析因警示置業風險
炒房神話要終結？ 炒房神話要終結？
Happy Lunar New Year
On behalf of Cumberland City Council, I would like to wish all those who are celebrating, a Happy Lunar New Year!
May this year be prosperous and bring you good health, success and joy.
Mayor Ola Hamed
我谨代表 Cumberland 市议 会，向欢庆农历新年的各位市 民致以最诚挚的新春祝福！
愿新的一年繁荣昌盛，身体健 康，事业有成，幸福安康。
市长 Ola Hamed
Lunar New Year Celebration Saturday 21 February 5pm to 9pm Auburn Park
For more information, visit: www.cumberland.nsw.gov.au/lunar-new-year
Mayor Ola Hamed
Cumberland City Council
16 Memorial Avenue, PO Box 42, Merrylands NSW 2160 02 8757 9856 Ola.Hamed@cumberland.nsw.gov.au
Lunar New Year In Ku-ring-gai 2026
在 Ku-ring-gai 歡慶馬年！
歡迎參加我們的慶祝活動，包括 農曆新年美食市集、書法工作坊、 Ku-ring-gai Art Centre 的「Ignite」 藝術展、傳統遊戲及更多精彩活動。
krg.nsw.gov.au/lunarnewyear
悉尼：璀璨煙火點亮新春 悉尼作為澳洲最具活力的城市之一，每年春節都會舉辦盛大的慶 祝活動。悉尼歌劇院與海港大橋將成為這場慶典的舞台，當夜幕降臨， 絢麗的煙火在天空中綻放，照亮整個悉尼港，五彩斑斕的光影與古老的 建築交相輝映，為新春佳節增添了濃厚的喜慶氛圍。
同時，唐人街也會搖身一變，成為歡樂的海洋。舞龍舞獅表演熱 鬧非凡，傳統的中國美食攤位香氣四溢，讓你在品嚐美食的同時，感受 中華文化的獨特魅力。悉尼中國文化中心會舉辦民俗文化展等「歡樂春 節」系列活動，還有一群中國藝術團體和優秀藝術家受邀來澳參觀。
MarketCity春節慶典有華麗飛龍展示、舞龍表演、舞獅兒童工作坊 等活動。中澳友誼花園新春活動則有中英雙語表演、書法展覽、中國茶 道藝術等。此外，Chatswood、BurwoodChinatown等地也會舉辦舞 獅表演、手工藝活動等。
墨爾本：多元文化大融合
墨爾本以其多元文化而聞名，春節期間更是將這種文化融合展現得 淋漓盡致。墨爾本唐人街舉辦馬年春節慶典活動。活動亮點多多，如財神 賜福、雙舞台表演等，還有墨香雅集、遊園驚夢等藝術和活動區域。現場 不僅有舞龍舞獅等傳統表演，也有融合傳統音樂與當代表演的節目。
此外，還能參與書法、印章雕刻等文化體驗以及投壺、臉譜DIY等 兒童體驗活動。在市中心的聯邦廣場，會舉辦盛大的春節廟會，除了傳 統的舞龍舞獅、雜技表演，還有澳洲本土藝術家帶來的精彩演出。在這 裡，你可以看到中國傳統戲曲與澳洲現代音樂的碰撞，傳統與現代交 織，東方與西方文化交織，為觀眾帶來一場獨特的視聽盛宴。此外，還 能參與各種傳統手工藝品製作，如剪紙、糖畫等，親身體驗中華文化的 博大精深。
布里斯本：水上狂歡迎新春
布里斯班擁有得天獨厚的自然風光，春節期間，這裡的慶祝活動 將圍繞著美麗的布里斯班河。一場別開生面的水上花船巡遊將拉開帷 幕，裝飾精美的花船在河面上緩緩行駛，展示著中國傳統元素與澳洲特 色的完美結合。
沿岸的公園也會舉辦春節野餐活動，人們可以在欣賞美景的同 時，與家人朋友分享美食，共度歡樂時光。夜幕降臨時，河面上還會舉 行精彩的水上煙火秀，煙火倒映在波光粼粼的水面上，美不勝收。五彩 斑斕的煙火與波光粼粼的河水相互映襯，美輪美奐，為新春佳節增添了 浪漫又喜慶的氛圍。
春節，這個承載著深厚中華 文化底蘊的傳統節日，在澳洲不僅 是華人華僑的盛大慶典，更憑藉其 獨特魅力融入澳洲多元文化，成為 全民共慶的歡樂時刻。
在澳洲這片廣闊的土地上， 各地都將舉辦豐富多彩的慶祝 活動，如果你正在澳大利亞 學習，或者是即將去澳大 利亞渡過假期，那麼澳 大利亞各大城市 的這些年味 活動不容 錯過！
柏斯：沙漠中的新春狂歡
位於澳洲西部的珀斯，春節慶祝活動同樣精彩。珀斯鐘塔（TheBellTower）聯合 TheQuay舉辦了盛大的農曆新年慶祝活動。這項活動免費且適合全家參與，成為珀斯春節 期間的一大亮點。在珀斯的國王公園，會舉辦大型的春節燈會，各式各樣的花燈將公園裝 飾得如夢幻仙境一般。這些花燈造型各異，有栩栩如生的生肖動物，也有展現中國傳統故 事的精美場景，漫步其中，彷彿置身於中國的古老街巷。此外，珀斯還會舉辦春節文化講 座和藝術展覽，讓更多人了解春節的歷史和文化內涵。
澳洲各地的春節慶祝活動不僅是對中華文化的傳承與弘揚，更是促進多元文化交流與 融合的重要平台。無論你是身處澳洲的華人華僑，或是對中華文化充滿好奇的國際友人， 都不要錯過這些精彩的活動，一起在澳洲感受春節的獨特魅力，共同慶祝這一盛大節日！
全 悉 尼 唯 一 服 務 民 族 社 區 的 日 間 家 庭 托 兒 服 務 、
照 顧 及 服 務 的 對 象 從 兒 童 到 長 者 ， 當 中 包 全 悉 尼 唯 一 服 務 民 族 社 區 日 間 家 庭 兒 服 務 、 多 元 文 化 的 托 兒 中 心 ，
以 及 專 為 照 顧 東 裔 長 者 、 特 別 是 華 裔 、 韓 裔 、
元 文 化 的 托 兒 中 心 ， 以 及 專 為 照 顧 東 亞 裔 長 者 、 特 別 是 華 裔 、 韓 裔 、
印 尼 及 長 居
印 尼 裔 及 越 南 裔 長 者 的 家 居 支 援 計 劃
以 及 多 種 不 同 形 式 的 社 區 及 家 居 護 老 服 務 ，
以 及 多 種 不 同 形 式 的 社 區 及 家 居 護 老 服 務 ，
專 為 小 孩 而 設 的 中 文 學 校 、 藝 術 學 校 ，
專 為 小 孩 而 設 的 中 文 學 校 、 藝 術 學 校 ，
及 專 新 移 民 服 定 居 服 務 。
及 專 為 新 移 民 服 務 的 定 居 服 務 等 。 華 人 服 務 社 提 供 全 面 的 社 區 服 務 ，
( 0 2 ) 9 7 8 9 4 5 8 7 ( 0 2 ) 9 7 1 8 6 3 5 7
4 4 - 5 0 S i x t h A v e n u e , C a m p s i e , N S W 2 1 9 4 w w w . c a s s . o r g . a u
好事點點
材料：廁紙、不同顏色的水筆 玩法︰ 先撕下一格廁紙，對折再對折 （成四分之一大小）玩家選取心儀顏色的水 筆，隨意在廁紙上畫點，每點一下筆尖需停留至少 5秒，讓墨水充分滲透。重複此動作直至畫滿不同 色點，最後小心將廁紙打開，便會發現一幅色彩對 稱、圖案獨特的對稱畫。
笑口常開
迎「風」接福
材料： 數個利市封、膠紙圈（或廁紙 筒）、一個文件夾
2
玩法︰ 將文件夾平放桌面作為「中界 線」，放上一個膠紙圈。兩名玩家對坐，各自手持 一個利市封當作扇子。準備就緒後，大家喊出「開 始」，隨即用力揮動利市封撥風，嘗試利用風力將 膠紙圈推向對方陣地。
勝負︰雙方不斷撥風，直到膠紙圈完全離開對 方的文件夾邊界為止，最快將物件撥出界外者勝。 若膠紙圈中途滾出側邊，則須放回中界重新開始。
貼士︰不同大小或厚度的利市封對風力有顯著影 響，大家可自行調節，疊加兩封利市封是否能產生更強 風力，或哪種撥風頻率最能穩定控制膠紙圈的方向。
十拿九穩
材料： 中型或大型膠紙圈、大量筆或 膠餐具 玩法︰ 先把膠紙圈垂直套着大量筆或 膠餐具，利用物件之間交錯的力量使其在桌面上穩 穩立起。玩家輪流從膠紙圈中抽取其中一支筆或餐 具，抽取過程中手掌不能觸碰膠紙圈，亦要避免令 裝置晃動。
勝負︰ 遊戲採取生存淘汰賽模式，遊戲一直 持續，直到有人在抽取時令整個裝置傾倒或令膠紙 圈掉落，該名玩家便算輸。
貼士︰ 抽取前可先觀察哪一支筆是支撐重心 的關鍵。不同大小或數量的筆會對裝置穩定度產 生影響， 大家可嘗 試自行調 節膠紙圈 的高低位 置，測試 如何令筆 束站得最 穩。 5
「步步」平安
勝負︰ 這是一個創意分享活動，不設競技式 的勝負。全家人完成後，可把廁紙畫平鋪在桌上展 示，互相欣賞誰的作品色彩最豐富、最有藝術感。 勝出者可被獲封為馬年的「小畫家」。
貼士︰ 墨水的滲透程度與停留時間及廁紙層 數有關。大家 可以測試點筆 5秒與10秒的 效果差異，看 如何能讓顏色 更完美地滲透 到最底層，創 作出更奪目的 漸變圖案。 6
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材料：餐廳外賣餐單 玩法︰ 玩家輪流挑戰把餐單上的食物 或飲品名稱，由平常的「由左至右」改為 「由上至下」垂直閱讀。透過字句的重新組合，找 出有趣的諧音或奇怪的菜名組合，甚至嘗試將兩行 垂直字句拼湊成對聯。
勝負︰ 這遊戲為幽默感挑戰，不設輸贏。大 家輪流朗讀自己的發現，看看誰讀出的組合最能令 全場捧腹大笑。
貼士︰ 垂直讀法對習慣了橫排閱讀的大腦來 說是種新嘗試。大家可以換換角度，看看不同的字 體大小或 排版會否 激發更多 靈感，有 時還能發 現藏在餐 單裏的驚 喜組合。
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材料：A4紙或圖畫紙、鉛筆、骰子、 memo紙（便條紙）、糖果 玩法︰ 玩家先在紙上自行繪畫格子， 設計專屬的棋盤路徑。遊戲規則與傳統飛行棋相 近，每人選取一粒不同款式的糖果作為棋子，由起 點出發，輪流擲骰子按點數在格子上前進。
勝負︰ 採取速度競賽制，最快把「糖果棋 子」移至終點的玩家即獲勝。
貼士︰ 自製棋盤的樂趣在於可以隨時「變 陣」。大家可以在特定格子貼上memo紙，寫上臨 時指令如「後退兩格」或「暫停一次」；透過隨 貼隨撕的特 性，可以測 試不同規則 對遊戲進程 的影響，設 計出難度適 中的棋盤。
澳大利亞晉
JINJIANG ASSOCIAT
特色手工餛飩 真材實料 風味絕佳
金元寶餛飩全體同仁 恭祝大家馬年吉祥
澳大利亚深圳社团总会
澳 大 利 亞 浙 江 總 商 會 澳 大 利 亞 浙 江 總 商 會
华 侨 进 出 口 有 限 公 司
M D G r o u p 滿 足 集 團
恭祝各界
恭祝各界
马年吉祥 闔家幸
马年吉祥 闔家幸
萌寵過新年穿新衣！讓萌寵化身財神 旺財就靠牠！
新年必備！
紅色小披風美出新高度 超級喜氣的紅色小披風，無論是 高高在上的喵皇大大，或呆萌可愛的狗 狗都很適合！領口處選用魔鬼氈設計， 方便調整鬆緊，加上特別精選的親膚材 質布料，讓寵物穿上它依然舒適自在， 新年期間當個最「蝦趴」的焦點話題。
舞獅在這裡啦！ 可愛到讓人想尖叫 越來越少見的舞龍舞獅，讓人好
過年過節 儀式感不能少！
一年一度的農曆春 節，不只你我要穿 新衣過新年，家中的 毛寶貝當然也要沾沾 喜氣。
為牠們換上應景的 春節穿搭，走春拜年絕 對超吸睛，也能趁機拍 張全家福，作為最獨一 無二的新春賀卡，分享 給親朋好友。
生懷念！2026年就讓家中毛孩化身年 味十足的小舞獅，為新的一年帶來滿滿 福氣和好運。共有四色可選的舞獅套 裝，每一款都可愛，內裡選用羊羔絨材 質，並加絨加厚、保暖加倍，外出拜年 再冷也不怕。
變身「行走的小紅包」 自己的罐罐自己賺
農曆新年換上一身古色古香的唐 裝最應景！這款毛孩專屬的唐裝斗篷， 還貼心附上小紅包掛飾，不必害羞開口 討紅包，錢錢自動送上門，自己的罐罐 自己賺！三款熱門色任君選擇，無論是 瑞氣千條的金色、喜氣十足的正紅色或 雍容華貴的紫紅色，每一款都好看。
招財黑帽T超有個性 應景也能潮潮der！
對亮眼色系過敏的毛爸媽這邊 請，這款時髦又有型的年節潮裝，肯定 能滿足你的低調喜好。乍看平凡無奇的 黑色帽T，一轉過身來，背上寫著大大 「招財」兩字，令人莫名想噴笑，看似 低調實則超高調，吸睛焦點非牠莫屬。
經典中國風旗袍上身 古色古香超有年味 做工精緻、古色古香的中國風旗 袍，以粉、金、紅三色緞面布料，搭配 花開富貴圖騰刺繡，年節期間超應景， 無論是穿在貓咪或狗狗身上，一秒提升
舞獅發財討個好彩頭！ 新年肯定一路發 潮味十足的大紅色針織毛衣，是 寒冬過節的保暖首選，背後印著吉祥舞 獅圖騰，外加「發財」兩字，喜氣卻不 俗氣，絕對是最直白搞笑的新年穿搭。
趕快替毛孩換上這件發財毛衣，讓宇宙 接受到你的新年願望吧！
狗來富、貓招財 毛孩化身超萌財神啦！ 俗話說：「狗來富、貓招財」， 這次真的要讓家中毛孩化身成貨真價實 的小財神啦！超Q的財神毛帽，可搭配 同款財神披風，新年討個好彩頭；也可 改選人氣爆棚的三角球領巾，或可調式 領結圍巾，整體搭配毫無違和感，平日 穿著也不過時。
「發Q」圍巾保暖又喜氣 惡趣味諧音一眼難忘
最怕麻煩、不想大費周章的毛爸媽 們，這件款式簡單卻超有年味的紅色圍 巾，隨手一披就能快速出門。大紅色招 財又喜氣，上頭寫著「發」代表發財、 發運、大發利市，搭配小字「Q」當然 是毛孩的Q萌無敵啦！超逗趣的「發 Q」諧音，讓人只看一眼就很難忘！
Freepik
澳洲總理 Anthony Albanese
2026年農曆新年
在澳洲歡慶農曆新年之際，恭祝大家新年快樂！
這是一個屬於家人、朋友和社區的節日。大家歡聚一堂，互贈賀禮、共享佳餚，張燈結綵、觀賞煙 火，共同迎接新年到來。
農曆新年也是一個深具意義、令人喜悅的時刻。它提醒我們，多虧了您或您的上一代選擇定居澳洲，
讓澳洲社會收穫了華裔澳洲人帶來的無比珍貴的禮物——您的勤奮與抱負，對家庭的忠誠，以及對我們國 家的熱愛。
在我們迎接馬年之際，謹祝所有慶祝農曆新年的澳洲人民幸福安康、繁榮興盛、 事事順遂。
安東尼·艾班尼斯議員 澳洲總理 2026年2月
澳大利亞自由黨
2026年新春賀詞
值此馬年之際，澳大利亞自由黨向《澳洲日報》的全體團隊及澳大利亞各地的華人社區致以最誠摯的問候，並祝 大家馬年大吉。
馬象徵著活力、堅韌和奮發向前的精神，這些品質不僅深受華人社區認同，也與整個澳大利亞的發展息息相關。 正是這些特質塑造了我們的國家。
澳大利亞華人為國家作出了巨大貢獻，豐富了澳洲的經濟、文化和社區生活。從小型企業到教育與藝術，你們的 成就增強了澳大利亞社會和經濟的韌性與創造力。
《澳洲日報》等中文媒體在為社區提供資訊、連接民眾、分享重要故事方面發揮了不可替代的作用。我們祝願其 團隊在新年裡再創佳績，繼續引導公共討論，展示澳大利亞華人的傑出成就。
我們期待繼續與華人社區保持開放且建設性的交流。透過共同努力，我們可以守護我們的生活方式，並提升我們 的生活水平。
馬年提醒我們要充滿幹勁、堅定前行。願這一年為您和家人帶來健康、幸福與成功。
澳大利亞自由黨恭祝您和您的家人馬年快樂！
澳大利亞自由黨 2026年2月
新南威爾士州州長 Chris Minns
2026年新春賀詞
在迎接農曆新年、共慶馬年之際，謹向《Chinese Herald》及各位讀者致以誠摯的祝福。 這是一年中美好的時節，紅燈籠點亮街道，舞獅吸引人群，親朋好友歡聚一堂。
在新南威爾士州，農曆新年擁有深厚的歷史淵源。早在十九世紀，商販與淘金者便已慶祝這一節日。
時至今日，這些傳統得以延續，使本州成為亞洲以外規模最大的農曆新年慶祝地區之一。
節慶的規模，反映了亞裔社群的強大力量與活力，他們為塑造本州作出了重要貢獻。
向所有慶祝馬年的人士致以感謝，感謝您們與我們分享傳統、文化與喜悅。
謹祝您與摯愛親友新的一年幸福、健康、繁榮。
Chris Minns 議員 澳大利亞新南威爾士州州長 2026年2月
2026年春節
馬年
值此2026年春节之际，新南威尔士州反对党谨向全州华人社区致以最诚挚的节日问候。
今年，全球将有超过二十亿人庆祝马年，其中成千上万的人将在新南威尔士州一同欢庆。
我们很荣幸能够在州内举办亚洲以外最盛大、最精彩的春节庆典和活动。从Cabramatta到Chatswood，从 Hurstville到Ryde，城市将因美食、传统文化和舞蹈表演而充满喜庆与活力。
我们祝愿您和家人身体健康、阖家幸福，也向所有属马的朋友致以最美好的祝福。希望新的一年为大家带来繁荣 与积极的变化。
如您所知，马年象征自由、速度与突破，这些精神也与我们在新南威尔士州共同追求的理想相 契合。
我们衷心期待与大家一同庆祝这个特别的节日。
新年快乐！
Xīnnián kuàilè!
新州多元文化事務廳長 Steve Kamper
2026年新春賀詞
農曆新年是一個慶祝生命、家庭與文化的重要時刻，同時亦是表達感恩、希望與喜悅的節日。
新南威爾士州反對黨領袖
作為一項節慶活動，它展現我們與全球傳統之間的深厚聯繫，同時亦以獨特的本地方式加以演繹。
Minns 工黨政府祝願所有慶祝農曆新年的社區，新的一年幸福、健康、繁榮。
Steve Kamper
新州多元文化事務部長 2026年2月
Kellie Sloane
王愚總領事
致《澳洲日報》讀者春節賀詞
马踏飞燕，岁启新篇。丙午马年即将到来，我谨代表中国驻悉尼总领馆，向旅居新州的广大华侨华人、中 国留学生、中资机构人员，以及所有关心支持中澳关系、中国与新州友好事业的朋友们，致以最美好的新春 祝福！
过去一年，我们欣喜地看到，中国国内生产总值突破140万亿元，中国式现代化稳步推进，高质量发展扎 实见效。中澳共同迎来双边自贸协定生效十周年，两国贸易额再次突破3000亿澳元。中国与新州友好合作更 加深入，第30次广东省—新州联合经济会议成功举办，比兹利州督成功访华，中国多个地方和部门代表团访 问新州，两国各层级交往给双方人民带来了实实在在的利益。2026年是“十五五”规划开局之年，中国将继 续深化改革、扩大开放，为包括澳大利亚在内的各方朋友提供共享发展红利的广阔平台，为世界注入更多稳 定性和确定性。
在中华文化中，马象征着生生不息、奋斗不止的精神，预示着生活健康快乐、事业兴 旺发达。让我们共同祝愿祖国国泰民安，中澳关系实现更大发展，中国与新州友谊取得更 多成就，祝福大家在新的一年里，事业一马当先，生活春风得意，家庭和美安康！
王愚
中华人民共和国驻悉尼总领事（大使衔）
2026年2月
2 月 16 日 – 3 月 3 日
提高运用数学和 科技的信心
增添信心，为下一步做好准备。提高数学和科技 能力能帮助您实现您的职业目标。
活动详情
时间：2026年2月21日，星期六。
活动时间：上午11:00-晚上 9:00。
官方仪式：下午 12:30 开始。
地点：Hurstville Plaza 及 Forest Road, Hurstville。
费用：免费。
欲了解更多信息，请访问市政府 的农历新年活动网页。
節目詳情：《放鬆與平衡——陰陽》
日期：2026年 2月24日 至 28日
時間：2月24日、25日 及 26日 7:45pm–8:30pm；2月28日 2:00pm–2:45pm
地點：The Warehouse Theatre, 8 Rear, Unley Rd, Unley South Australia 5061
更多資訊及購票連結：http://adlfrin.ge/TuCDd1
媒體查詢：Vanessa Cheung
電郵： onofftheatre@gmail.com
● 澳大利亚报警和紧急求助电话：000（如遇危及生命的紧急情况）；
● 澳大利亚非紧急案件报警电话：131444；
● 新州紧急服务热线：132500（如遇不危及生命但需要紧急援助的洪水、暴风雨、 海啸等自然灾害）；
● 中国外交部全球领事保护与服务应急呼叫中心热线：+86-10-12308、+86-1065612308；
● 中国驻悉尼总领馆领事保护与协助热线：+61-2-95505519。
其實，本來 AI 的出現和 大部分你我並没有多大直接 關係，甚至你我都不必知道 它是一個什麼玩意兒！試想 它取代了所有程序員（碼農） 的工作和一般老百姓有任何 關聯吗？碼農們的人口可能 佔不到全球總人口的百萬分 之一。
再說，AI 幾乎取代 photo shop 的修圖工作 , 它 可以做「局部重繪」，「更 換背景」，「魔術橡皮擦」， 「修復模糊」….. 這些功能 對攝影師，修圖師，動畫片 製作師，廣告制作，….創 造了 巨大的想像空間，也可 以實現虚擬成现实的功能。 但是，這些也是僅限於對像 老楚吃這行飯的人創造了方 便，對絕大多數人影響也不
現在大家天天談論 AI ；談得 鑼鼓喧天，我想身為小老百性的我 們面對這件事可以瞭解、也可以關 心 。但是，大可��������������， （例如買他們的股票）還好，我 們大部分人也沒有資格 �� 參與。 目前，我們最應該關心的倒是： 「如果保護我們的資產？」尤其是 AI 對我們的收入會產生怎麼样的 影響？會威脅我們主要收入來源？ 以我為例，我年歲已高，現在要重 新再 �� 學習AI 已經不實際了！目 前，每個月靠一點點房租收入來維 生，過著平淡的退休生活，但是， 在AI 的衝擊下，我也實在不得不 擔心 AI 會影響到我嗎？這才是我 們每一個最應該關心的問題。
如果照馬斯克所說；AI和机 器人在可见的未来，（或三、五年 之內）可以完全接管人類生产与服 务的工作，屆時，人类所需的物质 几乎都能通过AI自动提供。所以 基本上，20%的人在三年之內會 失 �� 工作，95%的人類在五年之 後將無班可上。這些人每天可以睡 到自然醒，不��上班了，（想上班 賺錢也無工可打了。）不要告訴我 說：這是不可能的，在這里我且舉 一個例子。
美國國防部一直對美國軍人的
馬年財經展望（2）
AI 將正式走入我們的生活
大！因此，在現實生活中， 大部分人甚至可以忽略它！ 再說，除了 OpenAI 的ChatGPT, Google 的 Gemini，微軟的Copilot， Anthropic 的Claude…. 這幾 家大公司提供 AGI , 我們可以 利用它來查詢資料，詢問日 常生活的問題。至於提供各 種運用軟件的公司真如過江 之鯽，但是，絕大部分人也 都沒有聴過，因為對大部分 的人來說，基本上還是用不 上的。
可是，2026 年開始， 大的來了，它就好像大風 暴來臨一樣，先媒體不斷的 預報，然後，吹起了幾陣大 風，最後，狂風暴雨終於來 了！
根據特斯拉官方二月二 日宣布，該公司第三代人形 机器人Optimus V3（擎天 柱第三代）即将亮相，它将
音樂與生命交融
是一款通用人形机器人，通 过观察人类行为即可学习新 技能，可通过演示、口头描 述、展示视频让机器人执行 任务，特斯拉预计今年要生 產百万台。
這下子 AI 是真的要進入 我們的生活了，試想，這個 叫擎天柱的機器人每天可以 喊你起床，幫你做早餐，褶 被，打掃衛生，… 那你的 生活豈不輕鬆了很多？更重 要的是它可以做你的私人秘 書，幫你處理你的帳單，代 訂機票；還可以陪你去散散 歩，這些我們在科幻小説中 看過的情節，2026 年開始馬 上就要到你、我的生活，你 能不欣喜若狂？根據馬斯克 的說法一個（也許我應該用 「一位」做單位比較合適） 大概祗需要四、五萬美金， 也就是說，大概是一部車子 的價格。
2026年，另一個震撼的 消息是特斯拉 FSD（Full SelfDriving）要上市了。根據特 斯拉汽車公司的說法，他們 已於 2024 年底測試完FSD V13 版本，並在 2025 年開始 更新至 V14。針對中國、歐 洲、澳洲市場，馬斯克說預 計最快 2026 年第一季獲批。 換句話說，從今年下半年開 始，當我們開車停在紅綠燈 前時，轉頭一看隔壁的車子 竟然沒有司機 。這很適合像 我這樣的老人，因為澳洲去 年開始，各州 75 歲以上的老 人要開車？毎年要找 GP 開証 明，証明你仍然適合開車， 80 歲以上老人每年要經過一 次路考。有自動駕駛，我就 可以不必開車了！當然，AI 上市後也會改變我們的生活 和社會生態，這個我們下周 繼續談。
時代，如何保護你的資產？ 馬年財經展望（3）
AI
制服在國外制造（先前是中國、現 在是越南）耿耿於懷，一個可以制 造出如此先進的武器的國家，卻造 不出基本的制服？太沒面子了！他 們甚至認為；美國大兵如果可以穿 上自己國家制造的衣服，就可以增 加他們對自己國家的優越感。
為此，美國國防部找了 Walmart 合作，開始自動生產軍用 制服，而且大獲成功，根據報導， 在機器人的協助下，每套軍人制服 的人工成本大概祗有 70 cents, 而 正常在越南生產的人工成本是 7 美 元，相差如此之大，令人咋舌！ 更早之前，中國服裝製造商蘇 州天源服裝，就在美國阿肯色州的 小石城，也就是克林頓的故鄉，投 資建設一家工廠。該公司每年為一 些品牌生產1000萬件成衣，其中 有90％的服裝是面向高級服裝和 體育用品的品牌，包括愛迪達。這 次，該公司投資2000萬美元，準 備用 Ai 在美國生產衣服。
所以，馬斯克在最近在一個訪 談中說了一段很驚人的話： 「3 年內，我們會面臨通 縮。」
「10-20 年內，工作會成為可 選項。」
「最終，金錢會消失。」
因為 AI 和機器人會生產足夠 的商品和服務，它基本上可以滿足
所有人的需求。
如此，工作不再是��需，那人 們如何生活？
答案可能是：全民基本收 入（Universal Basic Income, UBI）。
Musk 說過： 在未來，每個人都會有 『universal high income』（全民 高收入）， 不是 basic income ，而是 high income。你可以過上非常體 面的生活！
為什麼？ 因為 AI 和機器人創造的價值 太高了，
足以讓所有人過上體面而且富 足的生活。
對老馬的話我表示懷疑。第 一，我不相信人到最後會不需要工 作，那樣人類將走向滅亡。第二， 我也不相信金錢會消失，那我們現 有各國貨幣和私人存款該怎麼辦？ 變成廢紙一堆？這樣那些負債的公 司和國家（尤其美國）豈不放鞭炮 慶祝？可是富人怎麼辦？世界上擁 有幾千萬，甚至上億，數十億，數 百億美元的華爾街巨鱷怎麼辦？不 要忘了，AI 可是他們投下巨資弄 岀來的，所以他們創造了一個 AI 最後毀滅掉自己手中的財富？這點 就很難令人相信了！
但是，我相信，在 AI 之下， 整個經濟將發生巨大的改變！這是 ��然將發生的！
有些人也許會說，我不怕， 我手上沒有現金，祗有房地產。可 是當 AI 機器人也可以以很低的成 本造房子，你的房子還值多少錢？ 也許你會說 Location, Location, Location! 我房子的位置好呀！可 是當將來每個人都不��上班，人們 住那裡不都一樣，屆時，location 也就是一個屁！
更有些人也許會說，我還有股 票呀！可是當AI 機器人可以以 70 cents 制造一件衣服，而Adidas 卻 要七元，那愛迪達公司早就倒閉 了，那你也許會說我Adidas 也可 以做七毛錢的衣服呀！當衣服制造 成本祗有七毛錢，那它的利潤又是 多少？它的股票現值還剩多少？ 有些人也許會說，我投資黃 金呀！可是當金錢已經不重要了， （甚至將來人們都不使用貨幣，） 那人們還會使用黃金？再說沒有現 金，也就沒有通脹，那人們投資 黃金做什麼？（也許也正是這個原 因，所以最近黃金大跌）！ 這時，讀者們也許會說，老楚 你說了半天，最後，還是沒有說出 將來我們如何保障我們的財富呀！ 原諒我在此先賣個關子，下期再繼 續！
商業法
•生意合夥
•生意買賣
•特許經營
•商業租賃
•公司清盤
•僱傭法
物業法
•新州，昆州，維州， 南澳，西澳，塔州物
業買賣
•樓花買賣及轉讓
•建築合同
•環境與規劃
•項目與發展
Andrew Wong
黃大律師畢業於著名英國倫敦林肯法 律學院，該學院為全球歷史最悠久的 四大法律學院之一。作為本所首席律 師，黃大律師擁有逾28年的執業經 驗，成功經手無數商業房產買賣及各 類商業案件，專業實力深厚，經驗豐 富。
Sharon Mo
家庭法
•孩子撫養權
•物業分配
•財產協議
•配偶贍養費 / 生活費
•重獲孩子探視權
毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師，擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗，曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。 毛律師精通英語、粵語及普通話，致 力協助來自不同背景的客戶。
訴訟
•消費糾紛 •建築合同糾紛
•誹謗
•仲裁 •追債
•合同糾紛
•最高法院訴訟 •聯邦法院訴訟
遺產法
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•遺產規劃
•授權書
•監護授權
•遺囑承辦
黃小姐為註冊產權轉讓師，擁有十年 以上豐富的房產過戶經驗，帶領律師 助理團隊協助律師處理新州、維州、 昆州、南澳、西澳及塔州的房產過戶 案件。黃小姐精通普通話、粵語及英 語。
林肯法律事務所擁有資深律師及產權轉讓師團隊，致力為客戶在各類法律領域爭取卓越成果。
Erica Chou
其他法律
•移民法
•刑事訴訟
•退休金
•人身傷害
•物業管理法
•消費法
•銀行法
周律師畢業於雪梨大學及台灣大學， 精通英語及普通話。曾任職於澳洲及 跨國律師事務所，擁有商業法、家庭 法、遺產規劃及物業法經驗。周律師 與本所專業團隊緊密合作，致力為客 戶爭取最佳法律結果。
國際遺囑：跨境家庭資產傳承的新解方
在澳洲，工作關係的結束往往不 只是「離職」那麼簡單。對僱主而言， 這是一項涉及風險管理與程序合規的決 定；對僱員而言，則可能關乎收入、名 譽與未來職涯的重大轉折。了解不同類 型的解僱及其法律後果，有助於僱主在 作出決定時降低風險，也有助於僱員在 權益受影響時作出適當回應。
在法律上，「解僱」通常指僱主主 動終止僱傭關係。然而，某些情況下， 即使形式上是僱員辭職，若辭職是因僱 主的行為迫使而作出，例如嚴重違反合 約、營造無法忍受的工作環境等，法律 亦可能視為變相解僱。
當僱員認為自己的解僱不合法時， 根據《Fair Work Act 2009》，一般可考 慮三種主要途徑：不公平解僱（Unfair Dismissal）、一般保障解僱（General Protections Dismissal）以及違法終止 （Unlawful Termination）。需要特別 注意的是，就同一解僱事件，僱員通常 只能選擇其中一種主要法律途徑提出申 請，且必須在解僱生效日起二十一日內 提交，逾期將面臨被拒絕的風險。
首先，不公平解僱是實務中最常見 的類型。其核心問題在於，該解僱是否
屬於「嚴苛、不公正或不合理」。FWC 在審理時，會考慮是否存在與僱員行為 或能力相關的有效理由，僱員是否被清 楚告知解僱原因，是否獲得合理機會回 應指控，以及在涉及表現問題時是否曾 給予適當警告。換言之，即使僱主有終 止僱傭的理由，若程序草率或缺乏公平 性，仍可能被裁定為不公平解僱。
然而，不公平解僱申請並非對所 有僱員開放。一般而言，僱員必須完 成最低服務期，即大多數企業為六個 月，小型企業為十二個月。此外，若僱 員年收入超過高收入門檻，且未受現 代裁決（modern award）或企業協議 （enterprise agreement）約束，則可 能無資格申請。若申請成功，FWC可命 令復職或裁定賠償，但賠償通常設有上 限。
第二類為一般保障解僱。與不公平 解僱不同，其焦點並非程序是否公平， 而是解僱是否出於法律所禁止的理由。 例如，若僱員因行使工作場所權利（如 提出投訴、請假、查詢工資、參與工會 活動）而遭解僱，或因歧視、結社自由 等因素而被終止僱傭，便可能涉及一般 保障條款。此類申請不設最低服務期，
也不受收入門檻限制，但重點在於解僱 的「動機」是否合法。
第三類為違法終止。這是一種較為 狹窄的保障，適用於特定受保護情況， 例如因臨時疾病或受傷請假而遭解僱， 或因種族、性別、年齡、殘疾等特定理 由而終止僱傭。雖然在實務上部分情況 可能與一般保障條款重疊，但違法終止 仍保留其獨立適用範圍。
除了上述三類情況，裁員 （Redundancy）亦是常見的終止原 因。真正的裁員，是指僱主基於業務需 要，不再需要該職位由任何人擔任，而 並非單純以裁員為名更換人選。若裁員 符合「真正裁員」的法律定義，僱員一 般無法成功提出不公平解僱申請。然 而，僱主仍須履行適用的諮詢義務，並 合理考慮是否存在重新安置機會。若程 序未妥善完成，即使名為裁員，也可能 面臨法律挑戰。
在理解終止僱傭問題時，也不能 忽略現代裁決（Modern Award）與企 業協議（Enterprise Agreement）的角 色。現代裁決是針對特定行業或職業 所制定的最低條款文件，規範工資、 工時、加班費及諮詢程序等。企業協
議則是僱主與僱員協商訂立的集體協 議，其條款必須整體上不低於裁決標 準。此外，即使不受裁決或企業協議涵 蓋，所有僱員仍受「國家僱傭標準」 （National Employment Standards） 及全國最低工資保障。
在僱傭關係終止的時刻，情緒與法 律往往交織。無論站在僱主還是僱員的 立場，理性理解法律框架，清晰辨識解 僱類型及適用規則，是保障自身權益、 避免不必要爭議的關鍵一步。
林肯法律事務所（Lincoln Legal） 擁有豐富的商業法與訴訟經驗，為企業 與個人客戶提供專業、務實且具策略 性的法律建議。我們致力於保障您的權 益，協助您在複雜的法律環境中作出明 智決定。歡迎與我們聯繫，獲取專屬法 律諮詢與策略建議。
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