Chinese Herald Sydney Property 华声地产1580期

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該豪華公寓坐落於充滿活力的 Barangaroo中心,巧妙糅合都市便 利與海濱度假的悠然氛圍,室內由知 名設計師精心打造,是一處難得一見 的奢華生活居所。坐擁無遮擋的海港 全景,日出日落盡收眼底。更令人稱 羨的是,步行即至各類精品零售店 鋪、餐飲店以及休閒娛樂場所,為追 求非凡生活品質的您提供獨一無二的 都市濱海生活方式。

出售參考價: $6,500,000

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Kingsford | Kensington 8397 7878

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代理 Andrew Yong 0400 659 087

網站 www.raineandhorne.com.au/kingsford

40 Hinkler Street, Maroubra

靜街轉角地塊珍藏級挑高家居

該家居上下2層,坐落於靜謐 街道,占地約442平方米。屋 內擁有罕見的2.9米挑高天花 板(現已不再獲批),配水晶 吊燈,空間開闊。

設計兼顧多代居住,包含數個 起居區、私人書房及優質室外 休閒區,佈局靈活,適應不同 家庭需求。

特徵包括:

•6 睡房均配入牆櫃,主人房帶衛浴套間 •5 浴室,全屋空調,高天花 •雙廚房配優質電器,數個起居區與獨立書房 •前後易打理花園,私人後院帶休閒區 •3 車位,優質飾面,採光與儲物俱佳 •靜街環境,近頂尖學校、巴士站與Heffron公園,片刻達Maroubra 海灘

該家居佈局靈活,兼具長期吸引力,適合自住或投資。

這是一處卓越的多功能房產,擁有9間 臥室、7間浴室和5個車位,非常適合 大家庭、多代同堂或投資者。住宅坐落 在寬敞的地段上,室內生活空間開闊明 亮,配備現代化廚房和高品質裝修。

地理位置優越,鄰近學校、商店、公 共交通及各類生活設施,是 Guildford West 區難得的優質房源。

安靜綜合樓內,近火車站溫馨2房公寓

該116平方米雅居位於寧靜便利綜合樓 的底層,靜享中心區一切便利。它不僅

連接著Auburn火車站、咖啡香與煙火 氣,更容納了開放式客廳、主人套房與 現代廚房,為您實現理想中的易打理高 品質生活。

亮點: •底層公寓,管理良好的大樓 •約700米至Auburn火車站

•開放式客飯廳,連接休閒陽臺 •現代廚房,配備石質檯面與燃氣煮食 •2睡房含衣櫃,主人房帶獨立衛浴 •配備逆循環空調、內部洗衣房 •上鎖車庫,總面積116平方米 •目前租金為每週600澳元

該雙屋是現代生活的縮影,坐落于山頂黃 金地段。日常所需皆在步程之內,都市繁 華片刻即達,盡顯精緻、便捷與聲望。

亮點介紹

•3寬敞睡房,均帶入牆櫃

•豪華主人房帶套間及私人陽臺 •獨立休憩區與家庭飯廳,舒適愜意

•美食廚房,配花崗岩檯面及高品質燃 氣煮食

全屋管道空調,樓上木地板,樓下瓷磚 •帶鎖車庫,私密露臺與精緻後院

•理想家居,亦適合投資與升級置換 該雙屋位於備受歡迎的地段,為您提供 精緻生活方式。

機會難得,歡迎致電Ahmad Faizi預約 看房!

寬敞4房雙屋,後院可開發泳池

堅實磚構雙屋,333平方米,坐落Guildford /Merrylands市中心。內設數個起居區與 靈動佈局,外擁巨大後院,為您的家庭生 活提供堅實的基石與從容成長的空間。 主要特點

•占地333平方米,磚結構,優質耐用易 打理

•4睡房均帶入牆櫃,底層睡房適老適客 •頂層3睡房,佈局合理 •2浴室+底層獨立衛生間 •雙客廳+獨立飯廳,動線流暢 •後院寬敞,可增建泳池,潛力大 •帶儲物單鎖車庫,內飾整潔,即住無憂 理想選擇:首購、投資或家庭升級。該物 業將於12月13日拍賣,請速預約看房, 切勿錯失良機。

中心區雙磚家居,700平米大地塊,

該雙磚家居外觀時尚現代,以優質工藝和 實用錯層設計,營造出一處兼具舒適、空 間感與永恆魅力的居所,非常適合看重風 格與結構的家庭。

核心亮點

•堅固雙磚結構,現代抹灰外牆

•錯層佈局,動靜分區明確

•4 大睡房,客飯廳相連

•大廚房,滿足家庭日常使用

•2 車庫 + 2 車棚,停車儲物充裕

•占地700平方米,轉角地塊,可建泳池 或祖母屋(STCA)

•狀態良好,即買即住

•近學校、商店與交通,生活便利

•具雙屋開發潛力(STCA),資本增長 前景佳

這是一處位於熱門地段、兼具空間與潛力 的優質家居,機會難得,誠邀把握。

該三房兩衛公寓位於Auburn市中 心,擁有現代化的設計與遍佈各處的 精良裝修,品質出眾。

亮點

•客廳寬敞,佈局舒適 •餐廳緊鄰廚房,配備燃氣煮食 •3睡房均帶入牆櫃,儲物充足 •主人房帶浴室,配備豪華浴缸 •設有觀景陽臺,環境宜人

•配備車庫,停車便捷 •近商圈、餐館、公園與車站,生活 便利 3 4 4 38 Graham Street, Auburn

Guildford 核心區稀有高曝光投資,佔地 1,500 平方米拐落地塊,沿Guildford Road 臨 街寬約 61 米。以升級 Supreme Petroleum 加油站為核心,三處出入口及小吃亭、維修 車間和汽車銷售場帶來穩定多元化收入。

投資亮點 •黃金轉角位置,主幹道優質曝光 三大穩健租戶:加油站、汽車維修車間 及汽車銷售場 •距Parramatta 中心商務區僅5.4 公里, 悉尼發展最快的商業樞紐之一 •Guildford 預計至2046 年人口增長 33%,提升客戶及收入潛力 •全新5 年租約(2030 年1 月起) •額外10 年續約選擇至2040 年,確保長 期收益 •年租金固定成長4% 強勁淨收益:$473,218

坐擁黃金地段,盡享便利生活。該寬敞 美宅毗鄰St Michael's Primary、Nagle Girls、商超Woolworths與M4,完美糅合 舒適與便利。

核心亮點 •4 睡房均帶入牆櫃,主人房帶衛浴及衣 帽間 •獨立書房,可改第五睡房 雙生活區:正式客廳+飯廳,及樓上休 閒區 現代廚房配燃氣煮食,全屋木地板與瓷磚 •分體空調,帶頂陽臺俯瞰易打理後院 •雙鎖車庫帶內通道,後院側門可停車船 •佈局合理,即住無憂,理想家庭選擇 此宅完美融合風格、功能與黃金地段,誠 邀您前來體驗。 歡迎致電0401 018 878聯繫Ahmad Faizi 預約看房。

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參觀:
Frances Street, Merrylands
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1,892平方米豪宅坐落於1.01公頃土地|一生僅此一遇的傳世級奢華

這座氣勢恢宏的法式風格豪宅坐落於備受推崇的 Robertson 社區,占地 約 1.01 公頃,建築面積高達 1,892 平方米,完美融合恢弘豪華、極致私 密性與度假式奢華生活。作為一處彰顯歐洲宮廷氣度與卓越工藝的地標 性府邸,其生活品質在當今市場中幾乎無法複製。

核心亮點:

• 約1,892平方米 標誌性住宅,坐擁1.01公頃稀缺土地

• 奢華正式與休閒起居空間、氣派宴會級餐廳、雙書房及私人影院

• 七間豪華臥室,配備專業級主廚廚房

• 度假式配套設施:夜間照明網球場、室內恒溫泳池、 水療區及配備更衣室的全套健身房

• 罕見10米加固鋼筋混凝土結構,堅固耐久

• 精心打理的歐式花園景觀,街景氣勢非凡

• 尊貴Robertson地段,毗鄰優質學校、主要購物中心及格里菲斯大學

提高运用数学和 科技的信心

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社團簡訊

銀球飛舞賽場 少年競技逐夢

ACDMAC Open 2025 乒乓球聯賽——

【本报讯】ACDMAC Open 2025乒乓球联赛于2025年9月4日正 式拉开帷幕,历时数月,吸引了多支 实力强劲的乒乓球团体积极参与。

各参赛队伍在比赛中本着“友 谊第一,比赛第二”的体育精神,展 开了多轮紧张而激烈的角逐。

总决赛于2025年12月18日隆重 举行,为本届联赛划上了圆满的句 号。

在整个赛季中,球员们展现 了高超的竞技水平、顽强的拼搏精神 以及良好的团队协作能力,比赛过程 精彩纷呈,扣人心弦,赢得了现场观 众的一致好评。 经过多轮比拼,最终 成绩如下:

冠军:Bankstown乒乓球队 亚军:ACDMAC 青少年一队

季军:The Dragonflies (Lansvale) 季军:The Wisdom

本届联赛不仅为乒 乓球爱好者提供了一个切 磋球技、交流经验的平 台,也进一步促进了各球 队之间的友谊与合作, 推动了社区体育运动的发 展。

衷心祝贺所有参赛队 伍在本次赛事中的出色表 现,并期待在未来的比赛 中再创佳绩、再续精彩。

▲ ACDMAC Open 2025 乒乓球联赛颁奖

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悉尼中医学院的课程是澳洲高教部门和澳洲中医管理局认证为正规高校四年 本科学士学位课程,毕业后可以取得3个行医执照:中医师,针灸师和中药药剂师。

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•建築合同

•環境與規劃

•項目與發展

黃大律師畢業於著名英國倫敦林肯法 律學院,該學院為全球歷史最悠久的 四大法律學院之一。作為本所首席律 師,黃大律師擁有逾28年的執業經 驗,成功經手無數商業房產買賣及各 類商業案件,專業實力深厚,經驗豐 富。

Sharon Mo

家庭法

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毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師,擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗,曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。 毛律師精通英語、粵語及普通話,致 力協助來自不同背景的客戶。

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•消費糾紛 •建築合同糾紛

•誹謗

•仲裁 •追債

•合同糾紛

•最高法院訴訟 •聯邦法院訴訟

Amanda

黃小姐為註冊產權轉讓師,擁有十年 以上豐富的房產過戶經驗,帶領律師 助理團隊協助律師處理新州、維州、 昆州、南澳、西澳及塔州的房產過戶 案件。黃小姐精通普通話、粵語及英 語。

遺產法

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•遺囑承辦

Erica Chou

其他法律

•移民法

•刑事訴訟

•退休金

•人身傷害

•物業管理法

•消費法

•銀行法

周律師畢業於雪梨大學及台灣大學, 精通英語及普通話。曾任職於澳洲及 跨國律師事務所,擁有商業法、家庭 法、遺產規劃及物業法經驗。周律師 與本所專業團隊緊密合作,致力為客 戶爭取最佳法律結果。

林肯法律事務所擁有資深律師及產權轉讓師團隊,致力為客戶在各類法律領域爭取卓越成果。

美國人把委內瑞拉總統尼古 拉斯·馬杜羅捉走後,本來大家認 為將會引發一場嚴重的國際危機, 因為它涉及主權侵犯、人道主義關 切,並導致委內瑞拉國內政局劇烈 動盪。 同時,它也有可能在全球 政治與經濟上產生重大影響,例如 聯合國譴責、石油市場震盪、區域 盟友反彈、以及對委內瑞拉政權的 進一步瓦解或內部抵抗加劇......。

可是,事實上,這些事情都沒有發 生,聯合國祗有中國代表團「再次 強調,任何未經安理會授權的武力 使用都是對國際法的嚴重踐踏,並 敦促相關方停止侵略行動,立即釋 放被拘押的委內瑞拉領導人。」最 重要的是,國際油價也沒有大漲。

區域盟友們反彈了嗎? 當美國說: 「下一個目標是哥倫比亞或古巴 時。」嚇得這二國領導人連屁都不 敢放一個,可見強杈即公理這句格 言從來沒有失效過。

倒是,美國人把委內瑞拉總統 尼古拉斯·馬杜羅捉走後,反應出 了幾個國際狀況的現實值得我們好 好細思; 本周我們就來談談這個問 題。

第一,在國際現實下,特朗普 真的想做什麼就做什麼嗎? 不幸 的,事實就是如此,至少在馬杜羅 被捉這個事件上,全世界的反應是 蒼白的。

任何一個國家若沒有很強的武 力做後盾,一切都是一個屁! 既 使像中國這樣的強國,有世界最先 進的火炮,加上三艘航母,理論上 來說,派二艘去加勒比海護航中 國的油輪應該沒有問題吧? 呵! 呵! 美國在委內瑞拉外海扣留了 二艘中國油輪,現在還是停在那 裡,動也不敢動一下。

第二,中國媒體上說:「對於 委內瑞拉總統馬杜羅被抓的事件上 中國 “反應十分強烈”,但是也僅 能是口頭上的「反應十分強烈」, 實際行動一個也沒有。 別忘了, 俄羅斯、伊朗、委內瑞拉和巴基斯 坦現在可是中國的“鈹杆”。

中國人最激烈的反應其實也 僅僅是外交部發言人迅速發表聲 明,「對美國的行動表示震驚和強 烈譴責,指出這一行為嚴重違反 國際法,侵害了委內瑞拉的主權, 威脅到了地區的和平與安全。」在 中央外事工作會議上,習近平批評 「美國的單邊行為和霸權主義,強 調任何國家都無權在國際舞臺上擔 任“世界員警”。 他呼籲各國遵 守《聯合國憲章》,尊重國家主 權。”

中共的譴責有用嗎? 在筆者 寫本文前幾小時,特朗普剛剛宣 佈美國退出62個國際組織! 為什 麼? 川普沒有明講,但意思很明

委內瑞拉、美國與世界未來(下)

白,你們大家想要聯合起來對付美 國? 我要讓你們連「門」都沒有。 第三,有評論家說特朗普此舉 將破壞委內瑞拉的國內政治平衡。 果真如此?

委國總統被捉,副總統德爾 西·羅德里格斯立刻宣誓就職,並 且組織臨時政府; 國防部長洛佩斯 同時宣佈,加強軍事戒備,國家武 裝部隊已啟動全面戰備狀態。

第四,代理總統羅德里格斯一 邊敦促美方釋放馬杜羅,誓言委內 瑞拉不會再成為“殖民地”; 一邊 “喊話”特朗普,邀請美國在國際 法框架內共同制定合作議程,並提 出在不干涉彼此內政的基礎上與美 建立平衡關係。

羅德里格斯敦促美方釋放馬 杜羅是真心的嗎? 這事讓我想起 了中國明朝正統十四年八月十五日 (西元1449年9月1日),瓦剌入 侵,明英宗朱祁鎮御駕親征,在 北直隸宣府鎮土木堡(今河北省張 家口市)遭遇瓦剌軍襲擊,明英宗 被俘,朱祁鈺在京城即位,是為景 泰帝。

後來瓦剌把朱祁鎮給放回 來,造成了明朝同時有兩個皇帝的 尷尬,後來,英宗回京後被軟禁, 直到景泰帝時期結束後,英宗發動 “奪門之變”,重新登基,是為明 代宗。

委內瑞拉現在如果重新選 舉,羅德里格斯當選總統,馬杜羅 被釋放還能夠當總統嗎? 羅德里 格斯真的希望馬杜羅被釋放嗎? 這是政治現實!

第五,在川普政府眼中,羅德 里格斯雖是堅定的查韋斯主義者、 馬杜羅核心圈成員,但也是一個親 市場的技術官僚。 她在馬杜羅政 府擔任最高經濟主管以及石油部 長,被美方看重的經濟管理經驗。

在國際觀查家看來,羅德里格 斯是以務實、靈活姿態化解美國重 壓下(川普警告說,你羅德里格斯 不聽話我不排除再來一次,把你也 捉起來,甚至派兵夕登陸委國)並 不等同於服軟,這是以國家安定和 經濟運轉為優先目標的現實選擇。

第六,最後,我們來做一個總 結; 川普這樣大動干戈,其目的是 什麼? 目標達到了嗎? 外行人看 熱鬧,內行人看門道,老黃在此做 一個總結:

1. 美國將接管委內瑞拉的石 油已經成為定局,這也是美國想要 的; 美國能源部長克裡斯·賴特星 期三表示,華盛頓將無限期地掌控 委內瑞拉石油的銷售。 法新社報 導,在邁阿密一個由高盛銀行組織 的能源議題的活動上,賴特具體地 說,美國要賣委內瑞拉產的石油, 先賣庫存石油,未來會無限期地把 委內瑞拉的石油賣給市場。 賴特 激動地說,“資源非常豐富,預計 “如果條件允許,短期和中期內每 天可以多生產幾十萬桶”。 可是 委內瑞拉的石油供應中國是有簽約 的,中國貸款120 億給委內瑞拉是

石油供應的預付款,接下來中國怎 麼辦? 這點賴特沒說! 2. 美國維持石油美元霸權又 穩了!」 1971年:美國總統尼克 森宣佈美元與黃金脫鉤,佈雷頓 森林體系瓦解,美元信譽受到動 搖。 為了阻止美元的崩盤,尼克 森派了季辛吉連夜前往沙特(沙烏 地阿拉伯)與沙特達成協議,世界 所有石油買賣必須以美元計價,並 將盈餘投資美債,此舉迫使全球各 國為購買石油必須先換美元,這奠 定了石油美元(Petrodollar)體系 的基礎,也鞏固了美元的國際貨幣 地位。 (交換條件是:美國將阻 止以色列攻打沙特,並保沙特皇室 阿勒沙特 (Al Saud)百年基業不 被推翻)。 50年以來,很多人企 圖打破石油美元(Petrodollar)計 價方式,但最後都功敗垂成,甚至 惹來殺身之禍,1990年代,卡紮 菲反對美元與石油掛鉤,主張用黃 金結算石油交易,建立一個以黃金 為基礎的非洲金幣(African Gold Dinar)系統,這觸及了以美元為 核心的石油美元機制,最後卡紮菲 被推翻並且被處死。

2000年薩達 姆侯賽因試圖打破石油美元體系, 主張伊拉克石油出口改用歐元計 價,取代美元,此舉被視為挑戰美 國金融霸權,最終引發了2003年 美國入侵伊拉克,推翻其政權,並 且把侯賽因送上了絞刑台。 接著

委內瑞拉馬杜羅推行用人民幣做為 該國和中囯石油交易的貨幣,其結 果和下場再度給了全世界另一個警 惕。

3. 其實,川普這次行動,還存 在著對中國「殺雞儆猴」的目的。 北京是全球最大的石油進口國,中 國70%的石油需求依賴進口。 而 委內瑞拉80%的石油產量以極低價 格出口到中國。 美國的介入和石油 產量的轉向,短期內將影響中國的 能源安全。 儘管中國有能力從其他 管道進口,但成本將更高。 此外, 美國對盧克石油和俄羅斯石油公司 的制裁,使中國從俄羅斯進口石 油的風險增加,中國也可能面臨制 裁。 中國在這一系列事件中明顯被 削弱,其內部脆弱性暴露無遺。

4. 對地緣政治的影響:川普毫 不避諱的再度宣揚美國將再走門羅 主義路線,媒體們甚至給它新取一 個名稱為「唐羅主義」(DonroeDoktrin),這一仗讓川普証明它 所言不虛。 從此,中、南美洲各國 可能要禁若寒蟬了,從此,相信再 也沒有人敢參加「一帶一路」了。 接下來,美國如果對巴西的黃豆若 採取、禁運或封鎖,中國還敢不向 美國買黃豆?

川普捉了委內瑞拉總統尼古 拉斯·馬杜羅後,會有什麼後繼發 展? 我將依照局勢的發展再向讀者 們報告!

嚴格說句我心裡的話; 「從 2008 年 “全球金融海嘯” 至 今,全球經濟從來就沒有好 過!」這是我的結論。

表面上看,紐約、悉尼、東 京、臺北、...... 股市一片大好, 房地產也表現不差,但是,這最 多僅僅是一種金融作下的浮漲, 跟實體經濟的好壞並沒有太大關 係。

任何實質經濟發展都必須 有其寄託因素,例如,新科技發 明,人口增加,新領土開發,甚 至戰爭後的重建,...... 但是,現在 放諸全世界都沒有這個要件。 唯 一還可以吹吹牛的就是 AI , 所 以,大家拿這個來做箭靶,而且 是射了箭再畫箭靶!

2008年,為了應付 “全球 金融海嘯”,美聯儲大幅度的 調降利息,並實施QEI,QEII, QEIII.... 結果是,印鈔愈印愈多, 貨車從印幣廠的闡門一輛、一輛

Friday, Saturday 16, 17 Jan 2026

2026展望(一)

經濟仍將充滿動盪

的運出,美元就像洪水猛獸一 般,直奔世界各地! 那這些錢流 向那裡呢?

1.美國政府債券,這使得美 國政府赤字有人買單。 美國政府 的財政赤字像脫韁野馬,狂奔向 前。

2024財政年度(2023年10 月至2024年9月)美國的赤字約 為1.83萬億美元,國債利息、社 會保障、國防支出增加.....支出 首破1萬億美元,而且赤字仍在 高位,前半年(2024年10月至 2025年3月)已超1.3兆美元, 預計全年赤字仍接近1.8兆。

2.美國華爾街股市,自2008 年金融海嘯降至底部以來,美 國股市(以標普500指數、道鐘 斯工業指數和納斯達克指數為代 表)已實現了驚人的大幅上漲, 標普500指數從低點(約2009年 3月)到2023年/2024年約上漲 了400%以上,納斯達克指數(科 技股為主)漲幅更大,從危機低 點到2025年,漲幅甚至超過10 倍。

3. 匯差套利,開始時,美聯 儲降息幾乎至零利率,而當時中 國銀行存款利息尚有 4%左右, 所以,以金融機構為主的熱錢湧 向中國,人們向美國銀行借錢到 中國炒股,(這樣就可以平白的 賺4%的利差)2008開始上証指 數甚至大漲至6124 點。 2017年 美聯儲開始調高利息,2019調 到2.5%,2024最高峯時甚至到 5.5% ,而這時,日本仍然是零利 率,投機客再度奔向日本銀行借 日元,轉換成美元,投資美國, 這樣不但可以賺利差、還可以賺 華爾街的股價差,如果日元升值 甚至可以賺匯差、真是三頭賺。

了,未來美聯儲主席必須是一個 大鴿派。 但是,2026美國經濟 的發展速度還得看AI的發展速 度。

5.相反的,上週五(12月 19日)日本央行宣佈升息至 0.75%,這不僅將意味著日本利 率將沖向30年新高,更可能直接 觸動美日利差收窄的敏感神經, 導致長期以來支撐美債市場的套 利交易面臨瓦解風險,這讓華爾 街的大佬們感到相當不安。 所 以,下周全球金融市場的波動值 得大家關注。

4. 現在,歩入2026 年,看 來這場盛宴大概已經要結束了, 2025年12月10日美聯儲會議上 宣佈降息1碼(0.25%),這是 美聯儲今年第三次降息,預計明 年聯邦基金利率目標區間會下調 至3.50%-3.75%。

澳大利亚国立管理与商业学院(AUSTRALIAN NATIONAL INSTITUTE OF MANAGEMENT AND COMMERCE),原名

Top Education Institute,自2001年创立进入澳大利亚国际教育 行业并于2009年成为高等教育学院以来,IMC秉承创新精神, 不断推出首创前沿课程,包括数据分析、金融科技、智能会计 等,在业内始终保持领先地位。目前设有商学院、法学院和IT 学院三大学院,在澳大利亚悉尼、珀斯和霍巴特均有校区。

悉尼校区

官网。

第三学期

教学资源、 教学质量、 职业发展和 创新能力优异的 五星级院校

课程等级

法学学士

课程等级

数据分析研究生证书

数据分析研究生文凭

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商学院(硕士课程)

课程等级 CRICOS代码

法学院

本科课程

CRICOS代码 全日制 087704D 4 学年

IT学院

CRICOS代码 全日制

硕士课程

111337G 0.7学年 111336H 1 学年 111335J 2 学年

商学院(本科课程)

课程等级

商业文凭

应用金融和会计文凭

商业副学士

应用金融和会计副学士

国际商务学士

应用金融和会计学位

CRICOS代码 全日制 068626D 1 学年 089806D 1 学年 068627C 2 学年

089807C 2 学年 068628B 3 学年 089808B 3 学年

硕士预科课程 会计学研究生证书

商业研究生证书

商务管理研究生证书 0100485

金融科技管理研究生证书* 0100488

会计学研究生文凭 074226C 1 学年

工商管理研究生文凭 096895F 1 学年

国际商务研究生文凭 080016G

专业会计硕士 074227B

国际商务硕士 080013K 1.5学年 专业会计事务硕士 074228A 2 学年 市场营销硕士(12 门课) 0100487 2 学年

工商管理硕士 096894G 2 学年

工商管理硕士(数字商务应用) 103497B 2 学年

工商管理硕士(商业分析) 103496C 2 学年

工商管理硕士(专业会计) 103495D 2 学年

工商管理硕士(金融科技管理) 103494E 2 学年

智能会计硕士 0102137 2 学年

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