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12 & 13 September 2026 Saturday, Sunday 農曆丙午年 八月初二、初三
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新州新聞
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New South Wales News
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As one of the only plant fairs in the region this year, it’s a must-visit event, with special guest Costa Georgiadis and 30+ exhibitors set to attend. Costa Georgiadis 30 TICKETS
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墨爾本這條街已成全城「垃圾場」 6
維州新聞
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超速駕駛屬違法行為，您可能會面臨嚴重的法律處罰或被吊銷駕駛執照。 到處都有交通警察和超速攝像頭，為何您還要以身試法呢？ 警察可以隨時隨地出現。
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維州新聞
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Sunday Cabramatta 11AM-8PM
20.09.26
Town Centre
現場娛樂 • 廚藝爭霸 • 遊樂設施 • 美食及市集攤位 炭火美食製作 • 文化展示 • 煙花表演 • 舞獅表演
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華 人
Community News
守護女性健康！
2026「女性健康關愛日」 9月19日於 Westmead 溫馨登場
【本報訊】子宮頸癌是少數 能透過定期篩查有效預防的癌症 之一，但研究顯示，澳洲目前仍 有約22%的合資格女性未按建議 定期進行篩查。為了提升社區大 眾對女性健康的關注，由更生會 癌症服務主辦、並獲得新州癌症 學會（Cancer Institute NSW） 贊助、華人服務社、SWS NWRA 、澳華醫學會、西悉尼大學、慧 賢會等機構大力支持的「女性健 康關愛日」（Women's Health & Wellbeing Day），將於 2026 年 9 月 19 日（星期六）上午 9 時 45 分至下午 2 時，在更生 會西區服務中心（Westmead 火車站對面Level 2, NICM, 158 Hawkesbury Rd）舉辦。 本次活動結合專業健康知 識與豐富多元的互動工作坊。在 健康講座方面，特別邀請婦科腫 瘤專科醫生謝環醫師（Dr. Echo Xie）主講「婦科常見癌症、預 防與治療資訊」，以及澳洲註冊 中醫師馬德嫻（Dr. Tracy Ma）分 享「中醫養生：內調外練，煥發 女性魅力」。現場亦推廣定期子 宮頸及乳房篩查的重要性，宣導 「幾乎所有子宮頸癌均由 HPV 感 染引起」及「無症狀或已接種疫
苗仍需定期篩查」等關鍵知識。 除了醫學講座，活動現場更 設有盆底肌運動示範、頌缽聲音 療癒、療癒蘭花種植、活力舞蹈 互動、絲巾搭配、肌膚檢測及色 彩穿搭等精彩攤位與手作體驗。 活動費用全免並提供精緻茶點。 優先開放予西區及西南區居民。 歡迎社區民眾與親友一同參與， 用行動守護自己與家人的未來！ 查 詢 及 報名請致電 0429 218 624（廖姑 娘 ） 或 0 2 9212 7789 （更生會總 會），亦可以掃二维碼登記。 定期子宮頸篩查，守護妳與 家人的未來——9月19日，約定 妳！
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TVBAnywhere 中秋嘉年華・ACE 澳華娛樂特約呈獻
悉尼 Chatswood 圓滿結束
朱敏瀚、陳自瑤登台獻唱
【本報訊】9月6日，由ACE澳華娛樂主 辦的「TVBAnywhere中秋嘉年華•ACE澳華 娛樂特約呈獻」於悉尼Chatswood圓滿結 束。活動適逢澳洲父親節，在晴朗天氣下吸 引大批市民及家庭到場，全日到場人次高達 30,000，現場人潮絡繹不絕，氣氛熱烈，市 民一同提前感受中秋節日氣氛。 大會當日特別邀請多位政商及社區嘉 賓出席開幕儀式，包括Willoughby市市長 Tanya Taylor、新南威爾士州Willoughby選區 州議員Tim James MP，中華人民共和國駐悉 尼總領事（大使銜）王愚（Wang Yu）、以 及ACE澳華娛樂行政總裁Mark Chan等嘉賓， 共同為嘉年華揭開序幕。多位嘉賓於開幕儀 式上致辭，向現場市民送上中秋祝福，並肯 定多元文化及社區活動在促進不同文化交流 及社區聯繫方面的重要意義。 TVB藝人朱敏瀚（Brian Chu）及陳自 瑤（Yoyo Chen）親臨現場，吸引大批粉絲 一早到場支持。舞台上，朱敏瀚帶來《用背 脊唱情歌》及《歲月如歌》，陳自瑤則獻唱 《Lemon Tree》及《終身美麗》，兩位藝人 的演出獲現場觀眾熱烈掌聲及歡呼。 除了獻唱環節，兩位藝人亦與現場觀眾 分享近況，並參與以麻將為主題的互動遊 戲，與粉絲近距離交流，現場笑聲不斷。主 辦方亦特別設計「打卡集印章」互動環節， 參加者完成指定任務並集齊印章，即有機會 與兩位藝人近距離合照，吸引眾多粉絲踴躍
與逾3萬人次共賀中秋
參與。 朱敏瀚及陳自瑤亦特別為「TVB麻將健 腦大賽2026－悉尼站」四位得獎者頒發獎 項，並與得獎者合照留念，為賽事畫上圓滿 句號。 嘉年華當日亦安排多項文化及娛樂節 目，涵蓋歌唱、舞蹈及不同舞台表演，並結 合互動攤位及社區活動，為市民帶來豐富的 節慶體驗。適逢澳洲父親節，不少家庭趁週 末到場，一家大小共度節日，現場充滿歡樂 及節日氣氛。 ACE澳華娛樂感謝廣大市民、粉 絲、合作夥伴及社區各界的支持，讓 「TVBAnywhere中秋嘉年華•ACE澳華娛樂 特約呈獻」順利舉行。未來，ACE澳華娛樂 將繼續聯同TVBAnywhere及本地社區各界， 透過文化、娛樂及社區活動，為澳洲觀眾帶 來更多精彩內容及大型文化盛事。
「福山福水福天下•2027澳洲春晚」新聞發佈酒會在悉尼舉行
【本報訊】2026年9月8日，「福山 福水福天下•2027澳洲春晚」新聞發佈 酒會在悉尼Moore Park唐宴隆重舉行。來 自澳大利亞政商界、文化藝術界、華人社 團及新聞媒體的代表齊聚一堂，共同見證 2027澳洲春晚正式拉開籌備序幕。 本次活動由澳中工商聯合會、福天 下傳媒演藝機構主辦，KF澳大利亞集團 有限公司承辦，澳中青年企業家聯合會 協辦，澳洲新媒體學院執行。本次活動 樂天擔任主持。 發佈會以「福聚澳洲•共創美好」為 主題，通過主辦方介紹、導演團隊分享、 各界嘉賓致辭、節目展示及團隊集體亮相 等環節，全面介紹2027澳洲春晚的籌備理 念與發展願景。活動現場洋溢著喜慶祥和 的節日氛圍，精彩的文藝展示讓與會嘉賓 提前感受到濃厚的中華年味。 主辦方澳中工商聯合會代表蘇鑫峰 首先致辭。他對出席發佈會的各界嘉賓 和媒體朋友表示歡迎與感謝，並表示， 澳洲春晚不僅是一場文藝演出，更是 彙聚澳洲華人社區力量、展示中華文化 魅力、促進多元文化交流的重要平臺。 希望社會各界共同參與、群策群力，將 2027澳洲春晚打造成為具有文化內涵、 社會影響力和廣泛參與度的新春盛會。 2027澳洲春晚總導演黃梅在致辭仲 介紹了晚會的整體構想與藝術方向。她 表示，本屆春晚將以中華優秀傳統文化 為根基，結合澳大利亞多元文化特色， 通過歌曲、舞蹈及多種舞臺藝術形式， 呈現海外華人對新春團圓的美好期待，
同時展示澳洲華人積極、自信、開放的 精神面貌。 春晚執行導演顧蘭蘭隨後致辭。她 表示，導演及執行團隊將圍繞節目策 劃、演員組織、舞臺呈現和整體製作 等方面穩步推進籌備工作，堅持專業標 準，注重節目品質，並廣泛吸納來自不 同年齡、不同文化背景的優秀文藝力 量，共同呈現一場兼具中華文化底蘊、 國際視野和澳洲本土特色的春節晚會。 承辦方KF Australia Group高級合夥 人、澳中青年企業家聯合會副會長顧帥 （Max Gu）在致辭中，對「福山福水福 天下——2027澳洲春晚」新聞發佈酒會 的順利舉行表示熱烈祝賀。顧帥介紹， KF Australia Group立足悉尼，專注於建 築、家居、模組化住宅及綜合供應鏈解 決方案，致力於連接全球優質製造資源 與澳大利亞本地市場。同時，集團也在 積極探索人工智慧、數位化應用、智能 機器人及可信技術在商業、家庭與社區 場景中的創新應用。 顧帥表示：「建築連 接家庭與美好生活，文化 凝聚社區與共同情感。」 作為本屆澳洲春晚的承 辦 單 位 ， K F A u st ra l i a Group將積極配合各方推 進資源對接、宣傳推廣及 活動籌備，共同打造一場 有溫度、有品質、有創 新、有影響力的春節文化 盛會。
協辦方澳中青年企業家聯合會會長王 永超在致辭中表示，春節是中華民族最重 要的傳統節日之一，「福」文化承載著人 們對家庭幸福、社會和諧與美好生活的共 同嚮往。王永超表示，澳大利亞是一個多 元文化國家，文化交流最打動人的地方， 不只是宏大的敘事，更是人與人之間真實 的理解、尊重與友誼。他指出，青年不僅 是中華文化的傳承者，也應當成為中華文 化的創新表達者。澳中青年企業家聯合會 期待發動更多青年朋友、青年企業家和多 元文化社區參與澳洲春晚，以更加年輕 化、國際化和澳洲本土化的方式，讓中華 優秀傳統文化真正走進青年、走進社區， 為中澳民間友好和多元文化交流注入新的 活力。 隨後，來自悉尼華人社區的多位僑領 先後致辭。大家高度評價本屆澳洲春晚的 文化理念，並圍繞中華文化傳承、社區團 結、青年參與及多元文化交流等主題分享 了各自的看法。僑領代表紛紛表示，將積 極支持晚會的籌備工作，凝聚社團和社區
力量，共同講好中華文化故事。 發佈會現場還進行了文藝節目展示 和演出團隊亮相。演員們以飽滿的熱情 和富有感染力的表演，展現了2027澳洲 春晚的蓬勃活力，也表達了對晚會正式 舉辦的熱切期待。 執行方澳洲新媒體學院將發揮其在 媒體傳播、內容製作和活動執行等方面 的優勢，配合各主辦、承辦及協辦單位 推進後續籌備與宣傳工作，進一步擴大 活動在澳大利亞華人社區及多元文化社 會中的影響力。 「福山福水福天下•2027澳洲春 晚」將以春節文化為核心，以舞臺藝術 為載體，彙聚澳大利亞各界力量，展現 中華文化的深厚底蘊與時代活力。晚 會也將為不同族裔之間的交流互鑒搭建 平臺，進一步推動中華文化在海外的傳 承、創新與傳播。 福聚澳洲，共創美好。隨著新聞發 佈酒會圓滿舉行，2027澳洲春晚各項籌 備工作將全面展開。
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華 人
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【本報訊】 9月1日（星期二）中 午，華人服務社在Rhodes喜鳳台酒樓舉 行2026年度義工感恩午宴，逾350名義工 與嘉賓齊聚一堂，共同向來自該社不同服 務部門、長年無私奉獻的義工們致敬。 出席的嘉賓包括：新州州長柯民思 （Chris Minns）及多元文化廳長Stephen Kamper的代表新州議員李逸仙（Jason Li），新州反對黨領袖Kellie Sloane的代 表多元文化影子廳長Mark Coure，新州勞 資關係廳長Sophie Cotsis的代表Gabriella Iliasiewicz，聯邦内政部部長Tony Burke 的 代 表 市 議 員 A l e x Ya n g ， 聯 邦 議 員 Jerome Laxale、Nicolette Boele、Ash Ambihaipahar，聯邦議員陳莎莉（Sally Sitou）的代表Julia Little，新州議員Matt Cross、Jordan Lane及佐治河市議員劉娜 心（Nancy Liu）和庫靈蓋市議員Cedric Spencer等。 華人服務社主席李超浩醫生致詞表 示：“今年適逢CASS成立45週年，意義 非凡。這是一個回顧我們一路走來的歷 程，並感謝所有幫助塑造CASS核心價值 的人們的絕佳機會，而這段歷程的核心正
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華人服務社 2026年義工感恩午宴 李超浩主席贊揚義工們無私奉獻
是我們的義工。目前，CASS 擁有逾850名 員工和超過450名活躍義工，每週為超過 8,500 個家庭提供支持，這些成果離不開 義工們的熱誠投入和無私奉獻。” 李主席亦分享了CASS今年取得的多 項成就。CASS在州長和諧晚宴上榮獲多 元文化健康獎章，這是繼2021年和2024 年榮獲州長多元文化社區獎章之後，再 次彰顯了我們機構對社區的貢獻。李主 席本人亦獲選入ZEST獎名人堂。他表 示，這份榮譽不僅屬於個人，更屬於所 有默默付出、無私服務社區的CASS義 工。 李超浩主席同時衷 心地感謝所有與CASS並 肩同行的企業夥伴，並 感謝多位企業夥伴親臨 現場，與義工們一同分 享喜悅。 新州議員李逸仙代 表州長柯民思及多元文 化廳長Stephen Kamper 致辭，高度讚揚CASS及 義工團隊對新州多元文
化社區作出的傑出貢獻，並特別肯定創 社主席暨現任義務執行董事潘南弘先生 45年來服務社區的無私奉獻。 其他致辭嘉賓亦一致讚揚CASS義工 多年來的努力與付出，並祝願華人服務 社繼續造福社區、再創高峰。 接着，出席午宴的嘉賓們與董事局 成員及企業夥伴一起合影，留住了這見 證歷史的時刻。 午宴掀起高潮的時刻，是CASS活動 組義工在舞台上表演的精彩文藝節目， 包括口琴演奏、民族舞蹈等，博得了現
場的一陣陣掌聲。 午宴期間，還舉行了義工嘉獎證書 的頒發儀式。獲嘉許的義工來自不同年 齡層及背景，包括退休長者、家庭照顧 者及年輕一代。他們分批登台接受嘉 許，充分展現CASS義工團隊薪火相傳、 服務社區的精神與力量。 最後，眾所期待的幸運大抽獎更是 把全場氣氛推向高潮，嘉賓們先後抽出 多位幸運兒，送出豐富獎品。整個現場 洋溢着喜悦與温馨，活動在一片歡聲笑 語中圓滿落幕。
新州首開先河！王斌議員歷史性動議獲全票通過： 喬治河議會正式將州多元文化法案嵌入《社會公正憲章》
【本報訊】2026年7月27日晚， 在新南威爾士州悉尼南區的喬治河 （Georges River Council）市議會大廳 內，見證了一個載入史冊的輝煌時刻。 由好市圍（Hurstville）選區獨立市議 員、新州多元文化部南區代表、救世 軍多元文化大使王斌（Councillor Ben Wang）提出的 NM044-26號歷史性動 議 —— 《 促 進 社 會 凝 聚 力 、 多 元 文 化 包容與反種族歧視倡議》（Promoting Social Cohesion, Multicultural Inclusion and Anti-Racism Initiatives），在議會 大廳中獲得了跨黨派的一致全票通過！ 這標誌著，喬治河市議會正式成為 全地區第一家將新州《2000年多元文 化新州法案》（Multicultural NSW Act 2000）及「新州多元文化原則」直接寫 入其最核心戰略章程——《2026–2030 社會公正憲章》（Social Justice Charter）與《客戶體驗戰略》的地區政 府。此舉正式開啟了地方政府多元文化 政策法制化、制度化、可衡量的全新實 幹時代，在全州範圍內首開先河！ 一、 三年政策長征：獨立議員王斌 的堅守與對極右民粹的正面反擊 從州級舞臺到地方施壓：早 在 2023年，王斌議員就在帕拉馬塔 （Parramatta）舉行的新州地方政府協 會（LGNSW）年度大會上，首次將「地 方議會與州多元文化法律法定對齊」這 一議題推向了全州舞臺，並贏得了新州 多元文化廳長 Stephen Kamper MP 的正 式書面讚譽與表彰。隨後，王斌議員於 2024年7月22日將這一法案帶回本地， 首次提交了 NM064-24 號動議。儘管當 時議會行政因為以「待 2026 年例行審查 一併處理」為由予以了擱置，但王斌議 員並未妥協，經過兩年的持續施壓，終 於在 2026 年《社會公正憲章》修訂的黃 金窗口期取得了決定性勝利。 正面迎戰寶琳•韓森的分裂主義： 在動議辯論前夕，面對極右翼一國黨 黨魁寶琳•韓森（Pauline Hanson） 在國家新聞發佈會（NPC）上叫囂
澳洲必須建立「單一文化社會」 （Monoculture）並將住房危機全盤甩 鍋給移民的惡劣言論，王斌議員沒有 選擇退縮。他於 2026年6月24日在本地 主流媒體 The St George & Sutherland Shire Leader 上發表重磅公開信，向韓 森下達公開辯論戰書。 亮出「Hurstville Blueprint」（好 市圍藍圖）：王斌議員在公開信中亮出 硬數據，指出韓森口中被「亞洲人淹 沒」的好市圍，恰恰是解決悉尼住房危 機的智慧城市典範。好市圍通過每公頃 149人 的智能高密度規劃，實現了高達 69% 的火車通勤率（遠超新州 1.7% 的 平均水準），用事實證明「規劃不善和 官僚紅線」才是住房短缺的真凶，有力 粉碎了極右翼的甩鍋套路。 二、 跨越30年的時代交響：三級政 府協作與兩代華人的傳承 聯邦國會議員的深情力挺：聯邦 Barton 選區國會議員 Ash Ambihaipahar 專程向市議會提交了正式的書面支持信。 作為一名擁有斯里蘭卡、巴布亞新幾內 亞、馬爾他和義大利多元血統的女性聯邦 議員，她回憶起自己作為好市圍公立小學 （Hurstville Public School）學生時，在 1996 年親耳聽到寶琳•韓森在國會拋出 「澳洲正在被亞洲人淹沒」的惡劣言論， 這成為了她童年感知種族主義的第一幕。 Ash 強調，仇恨言論危害深遠，地方議會 必須築起制度防線，才能確保下一代孩子 在自己土生長的社區中不被「他者化」。 兩代人的跨代接力：喬治河市華裔議 員Leon Pun在 議會廳內發表了 震撼人心的深情 演講。他特別向 動議人王斌議員 及聯邦議員 Ash 致謝，並提到自 己的父親作為華 人社區領袖在推 動聯邦和州級多 王斌議員 元文化發展方面
數十年如一日的先驅性奉獻。他擲地有聲 地指出：「反種族歧視絕不能只是製作另 一個宣傳活動或貼幾張海報。成功的多元 文化也絕非偶然。它必須建立在信任、傾 聽、長期關係以及確保每一個人都屬於這 片土地、屬於澳大利亞的故事之上的基石 之上。」 草根階層的理性呼聲：喬治河市多 元文化諮詢委員會（MAC）華裔志願者 祁軍（Jun Qi）作為社區代表走上發言 席。他引用 2021 年人口普查數據（全區 有 46% 居民出生於海外，53.2% 的家庭 不以英語為第一語言）指出，近期極右 翼言論的抬頭讓普通老百姓感到真實的 焦慮與不確定性。他強烈呼籲議會建立 「本地化的反種族歧視支持網路」，為 受歧視居民提供文化安全、有雙語翻譯 的一站式保護通道。 三、 精明理財：法定對齊，變「民 政化緣」為「合規合法獲取外來資金」 王斌議員用極其精明的理財和商 業邏輯指出：本項動議對當地納稅人 （Ratepayers）而言，是完全的「零財 務成本」！ 王斌議員在現場透露，市議會此 前曾向新州多元文化局（Multicultural NSW）遞交過一份名為 「Listening, Learning, Leading」（傾聽、學習、領 導） 的反歧視能力建設撥款申請（金額 達 10 萬澳元），但最終抱憾落選。 而本次 NM044-26 動議正式通過， 實現了法律層面的強制對齊。這不僅 消除了法律盲區，更相當於為喬治河
議會未來向州政府的「社會凝聚力撥 款專案」（Social Cohesion Grants Program）以及聯邦同等基金申請撥款 時，極大增強了議會獲取非市政、非稅 收外部資金的話語權，變被動為主動。 四、 拒絕秀場：總經理可行性報告 的三大實質「硬指標」 隨著全票贊成票的落下，喬治河市 議會正式對行政部門授權，要求總經 理在提交可行性評估報告（feasibility report）中，必須針對以下三大硬核實 質性指標交出答卷，杜絕一切紙上談兵 的形式主義： 1.重振「Better Together」反種 族歧視運動：重新評估並大力強化 當前分佈在全區高流量路段的12 塊 「#RacismNotWelcome」（此處不歡 迎種族歧視）街頭標誌牌的維護與可見 度，讓社會正氣無處不在； 2.系統摸底並繪製（Map）本地多元 文化資料庫：系統梳理並盤活目前市議 會與全區各多元文化專業服務機構（如 ADS 等）之間的戰略夥伴關係； 3.探索建立地方一站式反種族歧視 與社會凝聚力網路：為受到不公對待的 居民建立安全、可信的雙語協助與上報 網路，將保障落到最基層。 喬治河市議會本次一致全票通過的 制度突破，向每一位居民傳遞了一個最 簡單卻也最強大的資訊： 「無論你出生在哪里，無論你說什 麼語言，無論你的文化背景和信仰是什 麼，你，都屬於這裏。」
王斌議員和新州多元文化部的 同事在喬治河農曆新年慶典活動上
王斌議員和居民在喬治河 「#RacismNotWelcome」和 「Better Together」路標下
5至10年内成作战新宠？
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百家爭鳴
Comments & Opinions
在談投資澳洲股票之前， 我們首先要認識澳洲股票有幾 個板塊？這樣才能知道投資澳 股有幾種選擇！ 澳洲證券交易所（ASX） 在對上市公司進行分類時，採 用的是全球行業分類標準 （GICS），目前共分為 11 個核 心行業板塊（Sectors），接下 來幾週我就分期來介紹這11個 板塊是什麼，每個板塊前十 大，目前的市場行情如何。 第一排名出陣的板塊自然 是—-金融板塊 (Financials - XFJ) 它是澳股的第一大板塊，權重 約在30%至33%左右。換句話 說，澳洲投資者有三分之一的 人投資在金融股板塊上！ 而在金融板塊之中排名第 一的是CBA - Commonwealth Bank。它是零售與商業銀行； 它是澳洲市值最大的公司（常 年與必和必拓爭奪股王榜 首），也是全澳最大的零售銀 行。 CBA 擁有全澳最龐大的個 人客戶群、存款總額以及房屋 貸款（Mortgage）市場份額也 是排名澳洲全茅。 CBA成立於1911年（與中 華民國同歲）它曾是澳洲的國 營創匯實體，甚至一度兼任澳 洲的中央銀行職能，直至1960 年將央行職能剝離給新成立的 澳洲聯邦儲備銀行（RBA）， 並於1991年完成私有化上市。 儘管 CBA 過去幾年拿出了 無比亮眼的財務成績單，但由 於其股價過去兩年漲幅過高 （股價長期維持在$155左右高 位），目前金融分析師對它的 態度相對謹慎： 有多達 8 家主 流投行在最新評估中給予了 CBA “賣出（Sell）評級”，分 析師們的平均目標價僅為 $122.33澳元。市場普遍認為其 本益比（P/E）溢價過高，目前 的股息率（Yield）降到了 3.1%~3.3%左右，在四大行中 相對偏低。 第二是NAB-National Australia Bank是澳洲「四大商 業銀行」之一，總部位於墨爾 本。在最新的澳洲股市（ASX） 市值排名中，NAB 常年穩居第 二大商業銀行的位置（僅次於 零售之王CBA）在企業貸款和 商業金融領域擁有極高的市場 份額。如果說CBA是澳洲的 “房貸與零售之王”，那麼 NAB 則是全澳妥妥“的商業與 企業貸款之王”。
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澳 洲 股 市 的 1 1 個 板 塊 （1） 截至2026年9月4日（上週 最後一個交易日）收盤，澳洲 國民銀行（ASX碼：NAB）的最 後股價為$39.25澳元，這雖然 近幾個月相較於52週最高點 （$49.45）有所回撤，但NAB 股價在過去7天內實現了約 2.51%的短期反彈。根據 Yahoo Finance的最新彙編，市場分析 師給予NAB的平均目標價為 $38.38澳元。這意味著當前價 格（$39.25）處於分析師預期 的合理公平偏高區間。 第三是WBC-Westpac Banking Corp（西太平洋銀 行）。它是零售與商業銀行， 作為澳洲歷史最悠久的銀行 （成立於1817年），它在澳洲 金融史上的地位舉足輕重。目 前其房屋貸款業務規模極為龐 大，常年與CBA展開激烈競 爭。 2026年9月4日WBC 的股價 收在$34.96澳元。該股今年曾 在高位震盪（最高觸及$43.32 澳元），近期隨大盤小幅回撤 後，在上週實現了約3.80%的 反彈。目前其年化股息率約為 4.47%（同樣帶有 100% 全額稅 務減免），依然是追求穩健的 分紅型投資者無法忽視的傳統 藍籌股。 第四是ANZ-ANZ Group Holdings（澳新銀行）。同為 零售與商業銀行的「四大行」 之一，ANZ擁有非常鮮明的差 異化特徵⸺除了澳洲本土業務 外，它在亞太地區以及跨國機 構銀行業務（Institutional Banking）上的佈局是最廣、最 深的。 2026年9月4日ANZ的最新 股價為$38.01澳元。在上周公 布的2026財年第三季財報中， ANZ憑藉貸款的穩健成長實現 了19億澳元的季度現金利潤。 近期它在完成對Suncorp銀行 （桑科普銀行）的業務整合， 上週股價逆勢反彈了2.87%， 目前的本益比約在14.5倍的公 允區間。 第五是Macquarie Group （麥格理集團）。主要聚焦於 投資銀行與資產管理，在澳洲 華人圈及金融界，它擁有一個 響噹噹的綽號－「百萬富翁製 造機」。麥格理不單是投資巨 頭，更是全球最大的基礎建設 資產管理商，專門在全球投資 收費公路、機場和綠能風電。 麥格理（ASX: MQG）是2026 年 表現最神勇的金融股之一。由 於全球大宗商品交易和投資業 務大復甦，其股價在2026年8 月底一舉創下了$267.25澳元
（2026年9月股價）：的歷史最 高紀錄，總市值逼近960億澳 元。儘管其2.8%左右的股息率 比四大行低，但它的盈利爆發 力和高成長屬性卻是傳統商業 銀行無法比擬的。 第 六 是 Q B E - Q B E Insurance Group（昆士蘭保險 集團）。它是全球跨國保險巨 頭，也是澳洲最大的財產及意 外險（General Insurance）專 家，業務觸角極為龐大，遍佈 北美、歐洲、英國、亞太及大 洋洲地區。 它的英文簡稱QBE實際上 是由其歷史上合併的三家澳洲 本土保險公司首字母縮寫拼成 的： *Q-Queensland Insurance （昆士蘭保險，成立於1886 年） * B-Burns Philp South Sea Insurance（百恩菲普南海保 險） *E-Equitable Life and General Insurance（公正人壽 與一般保險） QBE 雖然是澳洲本土公司 （甚至起源於昆士蘭的地方企 業），但目前其超過70%的保 費收入都來自海外。在大中華 區，它通常被直接稱為“昆士 蘭保險”。QBE股價目前維持 在$16.80澳元 附近。隨著全球 高利率環境為保險公司帶來豐 厚的“浮存金利息收入”， QBE近兩年的底層利潤率持續 改善，目前遠期股息率穩定在 4.1%左右，非常適合作為攻守 兼備的資產配置。 第七是SUN-Suncorp Group（桑科普集團）。這是 一家具備昆士蘭本土色彩的綜 合保險與銀行集團。它主要聚 焦於澳洲和紐西蘭本土的銀行 業務、財富管理以及傳統汽 車、房屋保險。SUN的最新股 價為$19.37澳元。隨著今年7-8 月將其銀行板塊（Suncorp Bank）以約49億澳元正式交割 賣給ANZ（澳新銀行）後， Suncorp目前正轉型為一家更 純粹、毛利率更高的純保險巨 頭，這也刺激其股價在上週創 下了近年來的新高。 第八是IAG-Insurance Australia Group（澳洲航空保 險集團/澳洲保險集團）。汽車 與房屋保險巨頭，它是澳洲和 紐西蘭兩地最大的一般普通保 險（General Insurance）集 團。雖然名字大家可能不常在 街上看到，但全澳有三分之一 的汽車和房屋，都投保在它旗 下的知名子品牌中，例如大名
鼎 鼎 的 N R M A 、 CG U 、 R A C V 等。IAG股2026年9月4日收盤 價為：$8.05澳元。由於8月底 公佈的2026財年全年財報顯 示 ， 雖 然 保 費 總 額 （ P re m i u m ） 大 漲 了 1 3 億 澳 元，但由於自然災害理賠增加 導致淨利潤同比下滑了 25%， 引發股價從 $8.70 高點跌至 $8.05。不過，這也使其目前的 股息率回升到了較誘人的 3.94%。 第九是 SOL - Washington H. Soul Pattinson（索爾帕丁 森）。這是一家多元化投資公 司，也是澳洲股市上極具傳奇 色彩的家族式大鱷投資集團。 它的主要業務不依賴貸款，而 是透過控股和投資澳洲的礦 業、電信、醫藥和房地產（如 持有TPG電信和Brickworks大 量股權）來賺取收益。因為它 創下了連續20多年分紅不斷增 長的奇蹟，在澳洲被稱為「澳 洲版的伯克希爾·哈撒韋」 （即澳洲巴菲特）。最新行情 （2026年9月）：SOL 股價長期 穩定在$33.50澳元上下。它非 常適合那些不想動腦選股、只 想跟隨老牌資本家族躺賺長期 複利和穩定派息的投資者。 第 十 是 M P L- M e d i b a n k Private（國家健保/健保私人有 限公司）。作為醫療私人保險 部門的巨頭，它是全澳最大的 私人醫療保險（Private Health Insurance）服務商，為數百萬 澳洲居民提供核心健康險支 援。由於澳洲政府政策強制並 鼓勵高收入者購買私人醫保， Medibank 擁有近乎壟斷的剛性 需求，現金流極為穩定，抗經 濟衰退能力極強。 最新行情（2026年9月） ：MPL 股價目前在$3.78澳元 左 右穩健波動。由於澳洲人口的 持續淨流入和老化趨勢， Medibank 的保費收入在 2026 年保持穩步增長，目前提供約 4.3%的高額全額免稅股息，是 金融防禦性板塊裡的「避風 港」。 以上這十家巨頭，就是支 撐 起 澳 洲 金 融 板 塊 （Financials）三分之一江山的 「十太保」 ！從傳統的四大銀 行，到風靡全球的麥格理投 行，再到掌控全澳汽車、房 屋、醫療的保險大鱷，它們不 僅 規 模 龐 大 ， 更 是 通 過 Fu l l y Franked（全額稅務減免）的紅 利源源不斷地為投資者輸送現 金流。看懂了這十家公司，你 基本上就看懂了澳洲金融板塊 的底層命脈。
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百家爭鳴
Comments & Opinions
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澳洲股票可以投資嗎？ （下）
上周我们談到，澳洲股票 投资报酬率一点都不比房地产 差，那是什么在支撑澳洲股市 的呢？ 答案很简单 —-龎大的 「退 休金」，和慷慨的红利分派。 这里先談退休金，再談红利分 派。 千万别說澳州人窮，也不 要說澳洲人不儲蓄，澳洲每一 个上班族每二周领薪水都得依 规定提撥11-13%到super fund 。 這就是澳洲人最大的儲蓄！ （上周，一國党已经对此提出 異議，他们認为退休金存太多 了，反而现在大家苦哈哈的， 因此退休金不应强制，还不 如，应多发点錢讓大家提高生 活水平比较实在)根据统计：截 至 2026 年第一季度末，澳洲人 的退休金（Superannuation）
資產總額已達到4.44兆澳元（約 44,379 億澳元），这是全球第 四大養老金資金池。根據澳洲 統計局 (ABS) 最新公布的數據， 目前澳洲全國共有1,473.88萬人 在工作，全職工作人數： 1,014.08萬人，兼職工作人數： 459.80萬人。换句话说，目前在 职澳洲人平均每人的養老金約 33万元，而这些錢的一半以上 是投资在澳洲股市！因此，在 super 的支持下，使得澳洲股巿 相对比較稳定一不会大起大 落，这是澳洲股市的优势之 一。 澳洲股市另外一个优势是 在发达经济体和全球主要证券 市场中，澳大利亚股市（ASX） 的平均股息殖利率（Dividend Yield）长期稳居全球最高之 列。 根据 Morningstar 历史数据 及各大研究机构的追踪统计， 澳洲标普 S&P/ASX 200 指数的平 均现金股息率长期维持在 4% 至 4.5% 左右；這已经和目前定期
存款利率差不多了，如果算上 澳洲特有的“红利抵税/打折” 机制，其总税前红利率更是高 达5.2% - 6%之间。这远远超过 了美国标普500（S&P 500）长 期约1.5%的股息率水平。 澳洲股市能夠成为全球资 本的“现金奶牛”，主要由以 下三个根深蒂固的底层机制决 定： 第一，独一无二的红利积 分抵税制（Franking Credits/ Imputation） 这是最核心的推动力。在 澳洲，如果企业已经对利润缴 纳了30%的公司税，那么向股 东分红时会附带“全额免税积 分（Fully Franked）”。这意味 着股东（特别是低税率的退休 人员）不需要重复纳税，甚至 能从税局拿到退税。因此，股 东群体极度渴望企业直接分 红，迫使管理层将绝大部分利 润回馈市场。 第二，极高的利润派发率 （Payout Ratio）
由于上述税制存在，澳洲 上市公司不太喜欢把现金留在 公司内部进行再投资或盲目扩 张。澳洲大型企业的利润派发 率通常在70%到80%以上，而美 国企业则更倾向于将资金留存 在公司内部，或者通过“股票 回购”来推高股价。 第三，指数权重的“高息 行业”集中在 两大核心板块：金融银行 （如四大行）和传统资源矿业 （如 BHP、Rio Tinto）。这些 成熟行业不需要像美国硅谷的 科技巨头那样，需要把数亿资 金留给高风险的研发（R&D）， 它们本身就是成熟的现金流机 器，能提供源源不断的稳定高 配息。 另外提一个参考资料供大 家参考，中国现在公司分红派 送太低了，举例来说，阿里巴 巴手上有6000亿的现金，如果 把这些錢分派给股东，那大家 就有錢消费了！有錢消费，國 家經济才能转动起来呀！
AI將如何影响我们
AI將如何影響我們？網上討 論的已經夠多了！但是，我還 是想在這裡談談自己的經驗， 如果你嫌多，不妨就把它當成 一個多餘的參考資料吧！ 根據《雪梨晨鋒報》（The Sydney Morning Herald）的最 新報道，雪梨知名私校Barker College的研究機構主管兼教師 馬修·希爾博士Dr Matthew Hill 指出，許多小學生在閱讀、寫 作、數學邏輯和自我調節等基 礎能力尚未發育完全時，就已 經開始轉向使用AI，這是非常危 險的。該校正計畫與大學合 作，希望獲得真實的在地數 據，來界定AI究竟如何影響兒童 的認知發展和長期腦部健康。 雪梨另外一間頂級私立學 校 Sydney Grammar 採取了另 一種更為激進的「復古」做法 ：在課堂上完全不得使用筆記 型電腦，堅持讓學生用紙和筆 完成所有課堂作業，以防學生 過早依賴科技而喪失獨立思考
能力。 這二件事讓我想起我的個 人經歷，我小時候，因為父親 是幫助礦塲記帳的，因此我從 很小就跟他學習珠算（算 盤），我的算盤好到什麼程 度？像江湖上高手比劍，彼此 用手比畫一下，不必拔劍出 鞘，就可以定勝負。而我的珠 算可以把算盤放在腦子裡，用 口訣，“四下五去一”“二去 八進一”…….，然後出答案， 而不必用手觸及算盤。太早用 算盤的結果，讓我喪失了一般 小學生學習算術「進位」的邏 輯思考能力，有區分嗎？有， 這使得我後日在學習電腦時， 己經無法很快了解二進位的原 理了！ 1973我去美國讀書時，計 算器（caculator)已經很普遍 了，但是，1976年，我考美國 會計師時，AICPA還是禁止用計 算器的。為什麼？因為他們認 為考試時如果你花太多時間在 打計算器上，反而容易忽略考 試測驗會計邏輯的目的。 有影響嗎？有，我曾在中 國面試過很多會計系畢業生，
他們祗會從加減試算表的最終 演算知道結果，而忽略了為什 麼要這樣做的邏輯原理。（有 機會我再來談這個細節） 一直到1977年，我進IBM 時，公司規定你一定要先打計 算器（calculator），而且速度 必須如現在年輕人用雙手打手 機併音輸入的速度那麼快，不 同的是；打計算器祗能用左手 單手操作，留右手可以把操作 計算器後顯示的結果寫在賬本 上。一般而言，為了防止打 錯，所以數字加總都必須打二 次，確認二次都是一樣，才表 示「大概」是沒有問題，那二 次不一樣怎麼辦？當時計算器 通常是有紙帶的，二次結果不 一樣的時候，把二條紙帶貼在 一起，向燈一照，那筆帳數字 不一樣就可以找岀來了，依 此，再查看原始憑証，就可以 知道第一次還是第二次是對 的！現在，AI時代來臨，你祗要 把原始所有原始憑証（通常是 發票）scan進去，AI就自動幫你 加總，完全不用你多費心！這 等把我一輩子所學的算盤、打 計算器的手藝全部淘汰掉了！
（1）
這個改變，也讓未來年輕一代 可以節省很多時間，這樣就可 以更早的把事情做完，也可以 有更多的時間來處理更多的事 情，或回家陪家人！ 但是，也有可能公司因為 不需要這麼多人而採取裁員措 施。澳洲四大會計師事務所之 一的畢馬威（KPMG Australia） 在2026年8月底宣布大規模重組 計劃，正式裁減27名合夥人和 約360名員工（共計近400 人），約佔其澳洲員工總數的 5%，就是最後的結果！ 那我為什麼要在這個節骨 眼上，談論這段陳年往事呢？ 因為，在我走過了人生變遷的 70年人生後，再回頭來看 「Sydney Grammar採取了更為 激進的「復古」做法：在課堂 上完全不得使用筆記型電腦， 堅持讓學生用紙和筆完成所有 課堂作業”是正確的，因為無 論算盤，計算器都是一種工 具，工具會被淘汰，但是，老 祖宗留下來的算術原理如：十 進位法、九九乘法表，都設有 改變，而且有可能還要一代代 傳承下去！
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毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師，擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗，曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。 毛律師精通英語、粵語及普通話，致 力協助來自不同背景的客戶。
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分居後防止子女被帶離澳洲
——認識家事法離境監控名單 (Family Law Watchlist)
父母分居後，子女出國旅遊、探親 或與其中一方父母前往海外，是不少家 庭都會遇到的安排。在大多數情況下， 父母可以透過溝通，就旅行時間、目的 地及其他安排達成共識。然而，如果雙 方對子女出境存在爭議，或者一方擔心 子女離開澳洲後可能不會按原定安排返 回，便可能需要考慮家事法下有關海外 旅行及離境限制的規定。其中一項重要 機制，是由澳洲聯邦警察（AFP）管理 的家事法離境監控名單（Family Law Watchlist）。 家事法離境監控名單主要用於協助 執行法院對子女離境所作出的限制，適 用於澳洲的國際機場及海港。子女被列 入名單後，如有人試圖帶其離開澳洲， 澳洲聯邦警察會收到警示，並按照相關 法院命令及法律規定處理。這項機制本 身並不決定子女與哪一方父母生活或其 他撫養安排，而是針對子女離境而設的 預防措施。 一般而言，需要有相關法院程序或 法院命令作為法律依據。例如，法院已 作出命令限制或禁止子女離開澳洲，或
者一方已向法院提出相關申請。在符合 規定的情況下，可以向澳洲聯邦警察提 交指定表格及法院文件，申請將子女列 入名單。 法院是否限制子女出境，須根據每 宗案件的具體情況判斷。相關因素可能 包括旅行的目的、時間和目的地、是否 已有明確的回程安排、父母及子女與澳 洲和目的地國家的聯繫，以及是否存在 具體情況顯示子女可能不會返回澳洲。 過往是否遵守法院命令、是否曾提出長 期移居海外，以及是否已有相關安排， 也可能與法院的考慮有關。一方具有外 國國籍、在海外有親屬或經常出國，本 身並不必然表示子女不會返回澳洲。 目的地國家亦可能是相關考慮。 如果子女出境後沒有返回澳洲，日後能 否透過國際法律程序尋求子女返還，可 能涉及《國際兒童誘拐民事方面海牙公 約》（Hague Convention）。公約是否 適用，以及可以採取哪些法律程序，須 視乎目的地國家及個案情況而定。 子女被列入家事法離境監控名單， 並不一定代表在任何情況下均不得出國，
實際限制取決於法院命令的內容。有些命 令可能完全禁止子女離開澳洲，直至指定 日期或法院另有命令；有些則可能附帶條 件，在符合指定要求的情況下容許子女出 境。因此，是否可以出境，應以相關法院 命令的具體內容為準。 子女被列入名單後，限制維持多久 以及如何解除，同樣取決於相關法院命 令及列入名單的法律依據。如果法院命 令訂有明確期限，限制可以按照命令在 指定時間終止。如果命令規定限制持續 至法院另有命令，通常需要取得進一步 的法院命令才能解除。即使父母其後就 海外旅行達成協議，也不應假設原有的 離境限制會自動失效。 家事法離境監控名單主要是一項 預防離境的措施。如果子女已經離開澳 洲，便可能需要考慮其他法律程序。視 乎子女所在國家及案件情況，可能涉及 《海牙公約》下的兒童返還程序，或者 其他澳洲及海外司法管轄區的法律程 序。由於子女離境後所涉及的法律問題 可能更加複雜，如果存在具體的離境風 險，相關法律措施通常需要在子女離開
澳洲之前考慮。 家事法離境監控名單是澳洲家事法 中處理子女離境限制的一項特定機制， 是否需要將子女列入名單，以及子女是 否可以出境，均須根據現有法院命令、 正在進行的法院程序及個案事實判斷。 父母在安排子女海外旅行前，亦應確認 是否存在相關法院命令或離境限制，以 確保旅行安排符合現有法律要求。
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星雲大師╱Venerable Master Hsing Yun
人間佛教研討會 紀念星雲大師百歲
淨土世界 文╱星雲大師 一般的人都想「擁有」，擁有財 富、擁有房屋、擁有土地、擁有嬌 妻、美眷等。其實，「擁有」也不 一定好，「沒有」也不一定不好， 尤其我們可以「沒有」，來讓生活 裡增加一些清淨，讓內心裡減少一 些負擔。「沒有」什麼呢？ 第一、沒有貪念的噪音：「貪念 」，讓我們不斷地「想要這樣、想 要那樣」，當得到時便歡喜，不得 時便失落，心裡的起伏忐忑，像噪 音一樣，喋喋不休的干擾我們，讓 我們不自覺地沉淪在苦、樂的境界 裡，無法抽拔。甚至，有一些人刻 意滿足你的貪欲，送這個、送那個 ，好讓你掉進他對你「予取予求」 的陷阱。假如沒有貪念，就沒有這 些逢迎諂曲、趨炎附勢，生活會超 然許多。 第二、沒有瞋火的熱浪：「瞋」 ，是對於違逆自己心意的人事物情 境生起憎恚，使得身心熱惱，不得 平靜的精神作用。很多人一定有過 這樣的經驗，一發起脾氣來，瞋火 就像熱浪般襲擊身心，不但不得自 在，甚至壞了許多好事，無法挽回 ，徒增懊惱。佛法教我們用慈悲、 包容可以對治瞋心，所謂「一心之 瞋，千般為惡；一念之慈，萬物皆 善」，息去瞋火，自然寂靜清涼。 第三、沒有愛水的汙濁：愛有自 私的，也有奉獻的；有染汙的，也 有清淨的；有狹隘的，也有寬廣的 ；有愚痴的，也有超越的。如果， 愛得太複雜，愛得太執著，愛的對 象不對，愛的方法不對，愛的觀念 不對，所謂「愛河千尺浪，苦海萬 重波」，愛欲的大海，就會讓我們 沉沒；汙濁的愛，就會讓我們痛苦 。因此，要用慈悲昇華所愛，用倫 理淨化所愛，用道德領航所愛，用 善美成就所愛，用祝福加持所愛， 才能真正得其所愛。 第四、沒有邪見的垃圾：口裡骯 髒了要刷牙，身體骯髒了要盥洗， 心裡骯髒了，也要清洗，如果知見 不正成了邪見，就是心裡的垃圾。 好比撥無因果、惡不足畏、善不足 喜，這些都是邪見。經典形容邪見 種類之多，猶如稠林茂密，交互繁 生，令人難以解脫出離，所以說邪 見稠林可怕。我們要用般若正見去 除邪見，以因緣法破除邪見，去除 邪見，倒去垃圾，才有撥開內心迷 霧，獲得明朗自在的時候。 沒有了這些噪音、熱浪、汙濁、 垃圾，那就是一個淨土世界了。 第一、沒有貪念的噪音； 第二、沒有瞋火的熱浪； 第三、沒有愛水的汙濁； 第四、沒有邪見的垃圾。
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完整漢傳佛教體系 弘法5大洲 會中播放星雲大師開示「何謂人間 佛教」的珍貴影片，大師提及人間佛 教要兼善天下、自覺覺人，點出佛教 能夠傳播全球的普世性價值。 佛光山住持心保和尚代表主辦方致 歡迎詞，表示佛光山開山60年來，在 全球五大洲建立道場，將人間佛教傳 播至不同文化語言的國度。他特別以 美國舊金山三寶寺重建為例，歷經35 年克服萬難，過程中與鄰近教堂相互 協調，最後空出空間讓陽光也能照進
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分，也願意花一點時間逛傳統市場， 偶爾在家煮一鍋熱湯，窗邊剪幾片自 己種的香草，餐桌上沒有豪華大菜， 卻多了一分踏實。 遠離食安風暴，不只是挑選安全的 食物，更是一種生活態度。當我們願 意放慢腳步，少一些貪圖方便，多一 點耐心，就能把健康重新握回自己手 中。 或許，我們無法改變每一次食安事 件，但至少可以守護自己的餐桌。每 天的一餐一飯，都是對身體的承諾； 而那分安心，從來不是買來的，而是 在每一次認真選擇裡，一點一滴種回 生活。
報，並期許大家能夠將大師的思想以 及願心帶回自己的研究、教學與生活 之中，讓人間佛教持續在世界各地發 展。
人間佛教理念 照亮大乘發展路 本次研討會為期3天，包含2場主題 演說與11場分論壇，發表逾50篇研究 成果。議題涵蓋僧伽教育、《佛光大 辭典》英譯計畫、佛化婚禮、慈善公 益、《悉達多太子》音樂劇、雲水書 坊、體育弘法等多元實踐面向，研究 方法橫跨哲學、佛學、史學、社會學 、比較宗教學、文學、博物館學等領 域。具體呈現人間佛教全球化、本土 化與現代化的歷史性成就。
⬆「紀念星雲大師百歲誕辰人間佛教 學術研討會」暨「第十屆星雲大師人 間佛教理論實踐學術研討會」，8月 21日在佛光山藏經樓法寶堂開幕。由 佛光山人間佛教研究院主辦，佛光山 海內外14所人間佛教研究中心協辦。 佛光山住持心保和尚（前排中）與 200餘位學者合影。 圖／人間社記者趙啓超 首場主題演講在藏經樓法寶堂登場 ，由上海大學教授程恭讓主講「星雲 大師是現代人間佛教的一座璀璨燈塔 」，從三個面向闡述佛光山開山祖師 星雲大師的歷史定位。 程恭讓首先分享自身親近大師的經 歷。1990年，他參與佛光山《中國佛 教經典寶藏精選白話版》的譯注工作 ，對大師人間佛教思想的特質有了深 切感受。他在2015年提出星雲大師人 間佛教的「十大貢獻」的詮釋框架， 用以解釋星雲大師的歷史定位——現 代中國佛教所遭遇的十大問題，星雲 大師成功解決了這些問題，故名為「 十大貢獻」。 程恭讓總結，星雲大師不僅是現代 人間佛教的璀璨燈塔，照亮現代佛教 的前行之路，其人間佛教更與傳統大 乘核心義理一脈相傳，甚至照亮了傳 統大乘的發展之路。
生活快門
籠仔篙之美 文與圖／徐然 抬頭仰望，一圈圈竹編紋路向天空 延伸，陽光穿過圓孔灑落，形成美麗 的光影，這座造型獨特的裝置藝術， 靈感來自台灣濁水溪流域傳統水利工 法──「籠仔篙」。 早期先民利用竹子編成大型竹籠， 內填石塊放置河中，引導溪水流向圳 道，灌溉農田，相傳八堡圳開鑿成功
便與這項工法息息相關；沒有現代機 具的年代，人們憑藉觀察自然與累積 經驗，創造出順應水勢的工程智慧。 隨著現代工程技術進步，籠仔篙逐 漸退出歷史舞台，化作地景藝術，讓 人得以重新認識這段歷史，也彷彿看 見先民一步一腳印開墾土地的身影。
圖／資料照片
寬鼎畫語
詩
渡
聽貓說
文與圖／林宜炫
文／曾湘綾
這是微風和海洋的心願 七月湧起的潮浪，安靜 甜蜜的夢，宛如皓月的 清輝，照亮茫茫的夜空
月亮升起來了。 在城市的森林，窗前 有顆星，孤獨閃耀著
櫻花樹上，璀璨的印記 擁抱著，無法丈量的宇宙 散開的畫卷，和人間的下落
陽台上的茉莉還沒有開 畫中的影子，熄滅燈盞 貓在所有的祕密裡沉睡
一顆星走過。 聽貓說，有月亮 有你的世界，真好
風雨時有，或入、或離，不亂於心 ，不困於情。 《渡》以鉛字收納抽屜為基底，挪 用其作為多寶格，重新賦予這段工藝 文化遺產全新的生命。作品中的幾何 山形如同精神世界的投射，可宏觀俯 視感受秩序與自然的交融；亦可微觀
遊歷於細部之間，探索記憶片段與創 作痕跡的呼吸脈動。這是記憶與文化 的寄託，更是作者將版畫創作過程中 靜心沉澱的意識，轉化為內心旅程的 縮影。
你藏在每一首詩歌愛牠
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健康醫療
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Anchorage Terrace, S568A5685 E 5L Anchorage Terrace, Sanctuary Cove, Sanctuary Cove GoldAchorage Coast QLD 5685 Terrace, Sanctuarty Cove
Ray White Sanctuary Cove 07 5577 9999
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標誌性濱水豪宅，坐落於獲 FIRB 批准的頂級度假社區 Iconic Waterfront Estate in FIRB Approved Resort!
Occupying a 2,822m2 north-facing waterfront allotment with uninterrupted Main River views, this is one of 這座非凡府邸坐擁約 2,822平方米朝北濱水地塊，盡享無遮擋的主河道（Main River）壯麗景觀， Occupying a 2,822m2 north-facing waterfront allotment with uninterrupted Main River views, this is one this Australia’s most significant residential offerings. A masterpiece of architectural design and craftsmanship, 堪稱澳大利亞最具代表性的頂級住宅之一。 of Australia’s mostissignificant residentialbehind offerings. A masterpiece architectural design and tri-level estate privately positioned secure gates and a of grand circular driveway, thecraftsmanship, residence 作為建築設計與精湛工藝的傑作，這座三層豪宅隱於安全門禁之後，經由氣派的環形車道抵達。宅 landscaped gardens, a magnificent sweeping staircase, and statement thisshowcases tri-level estate is privately positioned behindfoyer, secure gates and a granddesigner circular finishes driveway, the residencecrystal 邸擁有精心設計的園林景觀、宏偉挑高門廳、優雅旋轉樓梯、高端設計師裝潢以及璀璨奪目的水晶 lighting. landscaped A private liftgardens, services aallmagnificent levels, whilefoyer, the basement accommodates ten plus vehicles. Designed showcases sweepinggarage staircase, designer finishes and statement crystal with elegant symmetry and all timeless thebasement home features whole-house waterten filtration, advanced security 燈飾，處處彰顯非凡格調。 lighting. A private lift services levels,appeal, while the garage accommodates plus vehicles. Designed and privacy-enhancing glazing. The gourmet kitchen is appointed with premium Gaggenau appliances and with elegant symmetry and timeless appeal, 10輛以上汽車。整棟住宅以優雅對稱的建築美學與經久不衰 the home features whole-house water filtration, advanced 私人電梯貫通三層，地下車庫可容納 extensive pantry storage. The resort-inspired settingkitchen features integrated alfrescoappliances security and privacy-enhancing glazing. The gourmet is expansive appointedterraces, with premium Gaggenau 的設計風格打造，並配備全屋淨水過濾系統、先進安防系統以及增強隱私性的玻璃設計。 a swimming pool beautifully landscaped grounds. The property offers 35*m of alfresco bridge-free andentertaining, extensive pantry storage. Theand resort-inspired setting features expansive terraces, integrated 奢華美食廚房配備頂級 Gaggenau（嘉格納）電器及充足的儲物空間和管家式備餐間。度假村式戶 waterfrontage, deep-water private landscaped pontoon andgrounds. direct access to the Broadwater. entertaining, a swimming poolmooring, and beautifully The property offers 35*m of bridge-free
外空間設有寬闊露臺、一體化戶外娛樂區、建築設計感泳池以及精心打造的景觀花園。 waterfrontage, deep-water mooring, private pontoon and direct access to the Broadwater.
物業擁有約 35米無橋樑阻礙的水岸線，配備深水停泊區及私人浮橋，可直接駛入 Broadwater（黃 金海岸寬水域），為遊艇及濱水生活提供得天獨厚的條件。
2026年 9月12日
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Chatswood 臻尚府邸 全 新 1 至 4 房臻品住宅及頂層豪宅 坐落於 Chatswood 核心地段，
Archer & Albert 匠心呈獻尊貴住宅系列，將卓越設計與精湛工藝融為一體。
居所之內，精心打造的餐飲體驗、康養空間及景致優美的園林，為日常生活注入非凡品質。 項目周邊匯聚優質餐飲、精品零售、綠意空間及便捷交通網絡， 實現生活與城市配套的無縫連接，盡享無可挑剔的品質生活。 展示中心現已開放
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43 The Crescent, Dee Why 5
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5 房雙磚潛力大宅，上下獨立雙層，位於高側
高踞街景之上，開闊景觀盡收眼底，距Dee Why中心約800米。5房全雙磚家居，雙層 獨立配置，均設有起居區、廚房與浴室。上層翻新，4房含主人套房，配現代廚房與 寬景陽臺；下層另設睡房、廚房及起居空間，適數代同堂、賓客或出租。位於高側採 光充足，露臺花園私密宜人，雙鎖車庫及儲物齊全，潛力非凡，敬請垂詢。 •5 房 3 衛，雙廚房，雙獨立起居區 •Dee Why 高側開闊視野，盡覽地區與海岸線風光 •適合大家庭或數代同堂的雙家庭佈局 •寬敞陽臺、有蓋露天區及園景花園 •雙鎖車庫 + 額外車道泊車位 •多儲物區，含獨立儲藏室 •距 Dee Why 市中心約 800 米，近海灘、咖啡館與交通 •翻新改造空間大，增值潛力可觀（STCA） 現場拍賣 9月19日3:00pm
開放時間 9月5日週六10:00-10:30am
聯繫代理 Aaron Raco 0404 227 902
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2026年 9月12日
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出售 Five Dock
Summer Hill
出售
11/56 Sloane Street 參觀：週六10:30 – 11:00am或按廣告時間
101/1 Mckinnon Avenue 參觀：週六10:00–10:30am或按廣告時間
三層鎮屋設5套一房公寓整棟出售近地鐵商圈
2房公寓，帶庭院
該三層鎮屋坐落於綠蔭迴旋靜街，鄰近商超與交通，配有私密北向庭院，集空間、私密與生活魅力於一體。
精美公寓帶庭院，現代舒適，適合追求時尚易打理生活的家庭。
出售：聯繫代理
出售：聯繫代理
• 5 套一居室公寓，即享租金收入，增值可期 • 每套均配廚房、浴室及內部洗衣設施 • 長期投資良機，增長空間可觀
• 車庫+數車位，後車道可出入 • 雙面臨街，占地約500平方米 • 步行可達Ashfield車站、購物中心及Liverpool Rd餐飲休閒區
• 全套主浴室、內部洗衣房，另有2地下車位 • 2睡房均配地毯 +入牆櫃，主人套房 • 步行即達公園、巴士、咖啡館和各式餐館 • 開放式客飯廳，空調 + 休閒陽臺，採光通風好 • 現代燃氣廚房，花崗岩檯面 + 洗碗機，儲物充裕
現場拍賣 Russell Lea
Lewisham
344 Lyons Road 參觀：週六12:00 – 12:30pm或按廣告時間
新
上
市
6/4 Hunter Street 參觀：週六11:00 – 11:30am或預約
現場拍賣
稀缺位置翻修良機
2房公寓近公園泳池，帶車位 該中層公寓近車站，是小戶型買家的舒適便利之選。
420平方米家居，上下二層，位於Inner West稀缺地段，翻修或改造良機（STCA）。
現場拍賣：9月19日週六10:00am
現場拍賣：9月26日週六10:00am
•2明亮睡房，朝東向 •全套浴室，獨立淋浴+浴缸，內設私人洗衣房 •開放式客飯廳，連接東北向陽臺 •保安對講大樓，配專屬車棚車位 •時尚翻新廚房，配電磁爐及充足儲物 •步行至Lewisham車站、Petersham公園、泳池、 學校、商超與咖啡館
•5/6睡房，其中2房位於底層，主人房帶陽光房 •正式客飯廳 + 2 喧鬧室，頂層度假區享城市景觀 •復古廚房易打理，內設洗衣房 • 2 浴室，樓上主浴配獨立淋浴及浴缸
•陽光後院帶泳池，花園環繞 •雙車位車棚，車道進出便利 •近Five Dock公園、The Bay Run、優質學校、 咖啡館及生活配套
出售 Ashfield
Ashfield
出售
24/29 Elizabeth Street 參觀：週六1:00-1:30pm或按廣告時間
G03/2-6 Thomas Street 參觀：週六2:00–2:30pm或按廣告時間
2 房公寓，近車站商場
稀缺公寓，底層帶院
2房公寓，大樓後部安靜位置，首套房或便利地段小戶型理想之選。
底層寬敞公寓，帶私家庭院，近公共交通商圈學校，位置便利。
出售：聯繫代理
出售：$595000
•2 大睡房，全屋鋪地板 •功能廚房，電爐 + 充足儲物 •開放式客飯廳，連通東北向私密陽臺
•原始浴室配獨立淋浴 + 浴缸，內設洗衣房 •上鎖車庫，另有居民停車位 •步行可達Ashfield站、購物中心、Aquatic Centre及熱 門咖啡館
H108-1614c
Jimmy Phu 0419 223 338
Jason Khoury 0410 590 170
Email: info@ashfield.rh.com.au
• 大浴室配淋浴、內洗衣房、分體空調 • 地下車位含儲物籠，屋頂 360 度全景露臺 • 步行可達 Ashfield 站、商場、熱門咖啡館、Aquatic Centre
David Porcellato 0402 227 403
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9799 2999
Tony Andreacchio 0418 967 900
免费房屋估价
• 睡房寬敞明亮，配磨砂入牆櫃 • 開放式客飯廳連通朝北私家庭院 • 現代廚房，燃氣 + 洗碗機 + 儲物
2026年 9月12日
469 King Georges Road, Beverly Hills
175m2
Beverly Hills 餐飲黃金地段｜裝潢考究，接手即營
出租：請聯絡代理
該餐館坐落于Beverly Hills繁華的餐飲核心地帶，周邊美食雲集，人氣旺盛，商業氛圍濃厚。 主要亮點：
•主座位區約81平方米，可靈活佈置餐桌與吧台 •頂層設有多功能廳，並自帶陽臺，可用作私人包廂、 活動空間等 •現有吧台/接待台，前區配置完整，節省裝修成本
後廚與配套：
Gavin Sharp
•廚房配備步入式冷藏室，滿足食材批量儲存需求 •男女廁所獨立分隔 •後部設有可容納8輛車的泊車空間 •數個獨立儲藏室，便於存放酒水、餐具等
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現有高端裝潢品質出眾，可靈活適配數種餐館風格，亦可按您的品牌定位重新詮釋，打造獨具一格的餐飲空間。 機遇難得，不容錯失。
186-188 Harris Street, Pyrmont, NSW 2009 220m2 Land area
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商業地產
526 King Georges Rd, Beverly Hills NSW 2209 02 9570 5255
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全面持牌，設備齊全｜全新 5+5 年續租選擇
物業持有完整營業牌照，設施完善，即買即營，並附 帶全新5+5年續約選擇權。地理位置優越，毗鄰悉尼 CBD，步行即可到達即將啟用的 Pyrmont West 地鐵站 及全新的悉尼魚市場。
永久產權混合用途物業，可選擇購買該物業（包括餐廳 及樓上兩套公寓）。 集商業經營、住宅租金收益及未來 重建開發潛力（STCA，須經市議會批准）於一體，是難 得的多元收益投資機會。 •餐廳面積：182 平方米室內 + 20平方米室外餐區 •2021年翻新，投入$30萬 +，BCA審批已完成 •酒牌齊全，適用餐館 / 咖啡館 / 酒吧 •商用廚房：雙冷庫、隔油池、新排風 •雙店面寬玻璃，後車道裝卸貨 •無障礙，配雙WC •可 24 小時營業及外賣 •家族經營中餐10餘年，回頭客穩定
出租
價格請聯絡諮詢 Mario G Tosatto 0411 195 166 info@188harris.com.au www.188harris.com.au
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2026年 9月12日
永久產權獲獎物業｜地標位置 罕見放售
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276-280 Forest Road, Hurstville •占地面積： 297.2 平方米*，建築面積：917.1 平方米* •與知名大型零售商 Lowes 簽有長期租約，收益穩固 •未來可用作自營，空間靈活 •Hurstville 永久產權地標建築 •坐落於 Hurstville 站與 Westfield Hurstville 之間，人流密集 •世代難遇的稀缺投資機會 （* 約 S.T.C.A. 需經批准）
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適合專業服務及創意產業 Joel Phillips 0403 375 668
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2026年 9月12日 Louis Carr Real Estate - West Pennant Hills | Cherrybrook Shop 6/35 Coonara Avenue, West Pennant Hills NSW 2125.
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Belle Property - Illawarra 46 Harbour St, WOLLONGONG, NSW, 2500
42A Headland Parade, Barrack Point, NSW 2528 8 Compton Green, West Pennant Hills, NSW 2125 坐落于宁静的道路尽头，8 Compton Green 是一座由 Arthur Billyard 打造的大型多代同堂家庭住宅，背靠自然绿廊，兼具空间、私密性 与便利生活。住宅距离 Coonara Shopping Village 约650米、 Cherrybrook Station 约1.8公里，前往 M2 City Bus 及 Kings、 Tara 校车站点也十分方便。作为 The Glade 私人社区的一部分，住户还 可使用网球场及大型草坪活动空间。
6卧室 4浴室 3车位 面积：779.3平方米 看房日期 9月12日 周六 下午 1:00-1:30
室内设有多个正式及休闲起居区域，高挑天花板、木地板及充足自然采光 营造舒适明亮的居住氛围。首层第六间卧室配步入式衣帽间及独立卫浴，适合 长辈或客人居住。中央厨房配备石材台面、早餐吧、充足储物空间及 Fisher & Paykel DishDrawer、燃气灶等设备。 楼上另设五间卧室，宽敞主卧配休息区、步入式衣帽间、翻新独立卫浴及 分体空调，其余卧室均拥有良好储物空间及绿意景观，并由更新后的三分区家 庭浴室服务。住宅同时配备中央空调及燃气供暖接口，满足全年舒适生活。 户外设有燃气恒温泳池及宽敞斜顶凉棚，可满足休闲、用餐及家庭聚会需 求。住宅还配备21.75kW太阳能系统及41.93kW电池储能、三车位车库、 自动灌溉系统、Yale 智能门锁、视频门铃及 Google Nest 摄像头。经过 精心维护与升级，8 Compton Green 是一处理想的长期家庭住宅。
联系人： William Carr 0427 933 913 Jennifer Carr 0414 973 115
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Barrack Point一线海滨的优越位置，为这座现代住宅提供了绝佳舞 台。住宅以恢弘建筑设计、考究用材及奢华细节，呈现朝北眺望Warilla Beach、Windang Island及远处海岸线的壮丽景观。多处起居空间、健身 房、桑拿房、贯通三层的私人电梯及泳池娱乐区，共同打造高品质家庭生活。 门前即是海滨公园与沿海步道，购物、学校及交通设施也近在咫尺。 · 顶级规格打造的一线海滨住宅，兼顾奢华与低维护 · 定制木饰面、洞石铺装及大面积全高玻璃 · 正式客厅与餐厅连接阳光露台 · 宽敞开放式家庭起居区，配长条壁炉 · American walnut木地板、悬浮式楼梯及恒温酒窖 · 带顶户外娱乐区配定制烧烤设施 · 恒温泳池、Spa及热带花园环绕的休闲平台 · Smeg电器、嵌入式冰箱及冷冻柜、备餐储藏室及弧形中岛 · 主卧套房设更衣区、观景阳台及双人卫浴 · 所有卧室均配衣柜，另设第二套房卫浴、家庭浴室及客用卫生间 · 下层设超大健身房、淋浴间及桑拿房 · 配mud room、洗衣房、中央空调、太阳能系统及户外淋浴 · 地下车库可停6辆车，并设车辆转盘及电梯 · 位于Barrack Point备受追捧的街道之一 · Warilla Beach近在门前，步行可达Shellharbour North Beach · 近Stockland购物中心及Warilla Grove，驾车约5分钟至Shell Cove Marina
5卧室 4浴室 6车位 面积：458.4平方米 看房日期 9月12日 周六 下午 1:15–1:45
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Ray White - Double Bay 357 New South Head Road, DOUBLE BAY, NSW, 2028
8 Kadigal Place, Beacon Hill, NSW 2100 这座原始两层双砖住宅拥有宽敞格局、海景及出色的改造潜力，为买家提 供难得机会，可通过翻新打造理想家庭住宅，坐落于备受青睐的 Beacon Hill 地段。住宅空间十分充裕，两层共设四间卧室、三间浴室及多个起居区 域。主起居区与厨房均可欣赏海景，并连接后方阳台；主卧则配有独立卫浴， 可直接通往贯穿整层的西向有顶阳台。楼下另设两间卧室及多功能休闲室，并 可直接通往平坦的后院草坪，为家庭生活提供灵活空间。超大双车位锁闭车库 之外，还可额外提供最多四辆车的院内停车位。
4卧室 3浴室 2车位 看房日期 9月12日 周六 下午 2:00-2:30 9月16日 周三 下午 2:00-2:30
原始两层双砖结构住宅 四间宽敞卧室及三间浴室 起居区、厨房、后方阳台及第二间卧室均可欣赏海景 主卧配独立卫浴，并可通往贯穿整层的西向有顶阳台 楼下休闲室可直接通往平坦的后院草坪 超大双车位锁闭车库 额外院内停车位，可停放最多四辆车 原始室内空间具备出色的翻新与现代化升级潜力 坚固耐用的家庭住宅，未来增值与改造空间充足
坐落于689.2平方米土地之上，临街宽度约15.24米，这处 Kensington稀缺住宅由整栋9套两卧公寓组成，每套均设有私人阳台， 并配备共7个停车位。住宅位于Low Medium Residential（LMR） 规划区域，兼具稳定投资价值与未来重新开发潜力（STCA）。 地处Kensington备受青睐的成熟区域，距离UNSW、Light Rail、Centennial Park、周边咖啡馆及Sydney CBD均十分便利， 生活配套与交通条件优越。
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1-9/9 Salisbury Road, Kensington, NSW 2033
联系人： Martin Orth 0405 157 059 Chase McMillan 0433 226 889
· 整栋共9套两卧公寓 · 所有公寓均设私人阳台 · 共配备7个停车位 · 适合作为投资住宅，并具未来重新开发潜力（STCA） · 位于Low Medium Residential（LMR）规划区域 · Kensington优越地段，邻近UNSW、Light Rail、 Centennial Park及各类生活设施 · 目前年租金收益约363,220澳元，并具进一步提升空间
18卧室 9浴室 7车位 看房日期 9月12日 周六 上午 10:45-11:15 9月14日 周一 上午 11:30-11:45 9月15日 周二 上午 10:45-11:15 拍卖日期 9月17日 周四 下午 6:00
联系人： Melanie Lahoud 0400 554 544 Breanna Skewes 0400 487 040
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全新上市
2026年 9月12日
2026年 9月12日
全新上市
悉尼 Point Piper 豪宅開價8500萬 有望刷新 2026年房價紀錄
悉尼最負盛名的豪宅區之一Point Piper，又有一套重量級物業進入市場。
位於Wolseley Crescent的豪宅 Radford 近日掛牌，指導價高達 8500萬澳元。如果最終成交價接近這一水準，這套物業將有望超過今年悉 尼目前最高的公開住宅成交紀錄。
這座豪宅坐落於約 1366平方米的濱水土地 上，並位於一條僻靜的盡端位置，私密性相當出色。住宅面向悉尼港，擁有從悉尼海港大橋一 直延伸至Shark Island、Rose Bay和Manly方向的開闊景觀。
1366平方米濱水土地，悉尼港景觀盡收眼底
對於Point Piper這樣的頂級住宅區而言， 臨水位置和無遮擋海港景觀一直是買家關注的核 心。
Radford不僅擁有大面積濱水土地，還配 有私人碼頭，讓住戶能夠直接享受悉尼港的水 上生活。從住宅望出去，悉尼海港大橋、Shark Island、Rose Bay以及Manly方向的景色一覽無 餘。 這座五臥豪宅由屢獲殊榮的建築師 Victor Berk 設計，於1990年代初期建成。此後，現業主 對住宅進行了大規模翻新，在保留原有建築特色 的同時，也加入了更加現代化的居住設施。
住宅採用多層佈局，主臥設有獨立衛浴和兩 個步入式衣帽間，並擁有悉尼港景觀。屋內還設 有家庭辦公室、健身房和桑拿房，為居住者提供 完整的生活與休閒空間。
泳池、露臺與私人碼頭，打造完整濱水生活
戶外空間同樣是這座豪宅的重要組成部分。
住宅設有私人游泳池、戶外娛樂區域以及面 向海港的露臺，為家庭聚會和戶外休閒提供了充 足空間。而私人碼頭則進一步提升了物業的稀缺 性，對於遊艇及水上生活愛好者而言尤其具有吸 引力。
Radford所在的土地也擁有獨特的歷史背 景。這裏過去曾是著名的 Paradis Sur Mer 莊園 的一部分，該莊園曾是Sir Frank Renouf與Lady Susan Renouf的住所，最終於1990年拆除。 現業主為房地產開發商及投資人 Robert Magid 與妻子Ruth。兩人於1998年12月以735萬 澳元購入這處物業。Magid是TMG Developments 的創始人，其財富估值約為9.07億澳元，並曾入 選《Financial Review Rich List》。
🏠🏠🏠 🏠 Wolseley Crescent, Point Piper NSW 2027 5 房｜5 衛｜3 車位
約1366平方米濱水土地｜私人碼頭
指導價：8500萬澳元
聯繫人：Brad Pillinger 0411 545 577
8500萬澳元指導價，或改寫今年悉尼豪宅紀錄
如果Radford最終以接近8500萬澳元的價格 成交，將明顯高於今年悉尼目前最高的公開住宅 交易紀錄。
此 前 ， 一 套 位 於 Va u c l u s e 的 濱 水 豪 宅 以 5700萬澳元 成交，暫居2026年悉尼住宅成交榜 首。 而Point Piper一直是澳大利亞頂級豪宅市 場的代表性區域。Cotality數據顯示，該區目前 的獨立屋中位價約為 1731萬澳元。這裏也曾出 現多宗澳大利亞房地產市場的標誌性交易，包括 Atlassian聯合創始人Mike Cannon-Brookes以約 1億澳元購入的Fairwater，以及據報導由另一位 Atlassian聯合創始人Scott Farquhar以約1.3億澳 元購入的Uig Lodge。 如今，Radford以8500萬澳元的指導價重新 進入市場。這座擁有大面積濱水土地、開闊悉尼 港景觀、私人碼頭以及完善豪宅配置的物業，無 疑將成為今年悉尼高端房地產市場值得關注的一 套豪宅。
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全新上市
2026年 9月12日
悉尼 Mosman 豪宅重返市場 $1200萬指導價引關注
悉尼高端住宅市場近日又迎來一套備受關注的 豪宅。
位於Mosman的經典Federation風格住宅 Cambria 現已重新掛牌上市，拍賣指導價為 1200 萬澳元。這座擁有百年歷史的豪宅占地約740平方 米，坐落於備受追捧的Balmoral Slopes，並擁有 開闊的海港及Balmoral景觀。 這套住宅此前由前《MasterChef Australia》 參賽者、食品製造企業家 Jimmy Seervai 與妻子 Eloise持有。兩人於2023年以 1525萬澳元購入該 物業。 此前的業主為Potentia Capital聯合創始人 Andrew Gray 及其妻子Emma。兩人於2022年7月 以 1700萬澳元購入這座豪宅，此前該物業還曾由 前Perpetual負責人Geoff Lloyd持有。 如今，Cambria再次回到市場，指導價為 1200萬澳元。 這一價格也低於其2022年交易時的1700萬澳 元。當時正值疫情後悉尼房地產市場快速上漲階 段，2020年6月至2022年6月期間，悉尼獨立屋中 位價上漲約35%。 不過，Mosman至今仍然是悉尼最昂貴、最 受高端買家青睞的住宅區之一。 根據Domain的數據，目前Mosman四房住宅 的中位價約為 509萬澳元，五房住宅的中位價約 為 733萬澳元，而Cambria的定位顯然屬於當地高 端住宅市場。 負責此次銷售的DiJones仲介 Piers van Hamburg 表示，賣家對目前的市場狀況有著清晰 的判斷，並認為當前的市場環境也為升級置業提 供了機會。 「賣家對目前的市場非常現實。」他說。 據報導，Seervai目前已經購入了另一套位於 Mosman、面積更大的豪宅，成交價處於 2000萬 澳元出頭。該物業最初的報價約為2800萬澳元。 Seervai曾參加《MasterChef Australia》第 二季，並於2010年的比賽中獲得第四名，最終由 Adam Liaw奪冠。
百年Federation豪宅煥新
Cambria本身最吸引人的地 方，在於其經典建築風格與現代化 室內設計之間的結合。 這座住宅建於20世紀初，經 過 Corben Architects 與 Stewart & Stewart Interior Design 的全面翻 新，在保留原有建築特色的同時， 引入了更加現代的居住設施。 住宅擁有 4間臥室、4間浴室 以及雙車位，內部設置多個起居及 娛樂空間，為家庭生活以及私人宴 請提供了充足空間。 其中，主臥套房尤其寬敞， 長度接近 9米，並配有獨立衛浴， 同時可以欣賞海港景觀。 廚房則採用大理石材質，並 配有獨立的Butler's Pantry，在兼 顧日常家庭使用的同時，也為大型 聚會及宴請提供了更多便利。 住宅的娛樂設施同樣十分突 出。 地下區域設有一個可容納約 1500瓶葡萄酒的私人酒窖，對於 葡萄酒收藏愛好者而言，這無疑是 整套住宅的一大特色。 戶外空間則進一步強化了住 宅的生活方式屬性。 後院設有游泳池、戶外娛樂 區域以及寬敞的深簷廊，整體空間 朝向Balmoral，並擁有優美的景 觀視野。 從室內到戶外，住宅的設計 充分利用了Mosman這一濱水區域 的自然環境，讓住戶能夠在日常生 活中享受悉尼標誌性的海港景觀。
Mosman高端住宅市場持續受到關注
Mosman長期以來都是悉尼高端住宅市場的 重要組成部分。憑藉靠近悉尼CBD、優質的濱水環 境、成熟的生活配套以及眾多高端住宅，Mosman 一直受到本地及海外高淨值買家的關注。 Cambria此次以1200萬澳元的指導價重新上 市，也再次將市場關注點帶回Mosman的高端住 宅市場。 對於買家而言，這套住宅同時具備經典建 築、現代翻新、寬敞土地、海港景觀以及優越地 段等特點。 目前，Cambria已經正式上市，並將於
2026年9月16日（星期三）舉行拍賣。
這套Mosman經典豪宅能否以理想價格成 交，也將成為近期悉尼高端住宅市場值得關注的 一筆交易。
4 房｜4 衛｜2 車位｜700㎡ 土地
物業地址：29 Redan Street, Mosman NSW 2088 拍賣日期：2026年9月16日（星期三） 拍賣指導價：$12 million
聯繫人：Piers van Hamburg 0411 322 666 Bradley Fraser 0414 812 325
83-85 Foveaux Street, Surry Hills NSW 2010
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T: (02) 9281 2988
第1614期
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September 2026
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