On behalf of Cumberland City Council, I extend my warmest wishes for a joyful and safe Easter.
May this season bring hope, happiness, and cherished moments with your family and friends.
Mayor Ola Hamed
華人服務社獲新州「多元文化健康獎」
州長讚揚獲獎者對社區作出傑出貢獻
【本報訊】3月26日（星期四）晚， 新州「州長和諧晚宴暨頒獎典禮」（2026 Premier's Harmony Dinner）於悉尼會 展中心隆重舉行。華人服務社下轄的機 構CASS Care榮獲《多元文化健康獎》 (Multicultural Health Award) ，並由多元文 化廳長Stephen Kamper親自頒發。
「州長和諧晚宴暨頒獎典禮」是由 新州多元文化廳 (Multicultural NSW) 主 辦，為年度重要活動之一，旨在表彰在 促進澳洲多元文化共融、推動社區和諧 發展方面作出傑出貢獻的個人及機構。
州長Chris Minns柯民思於致辭中表
示：「新州是全球最具多元文化特色的 社會之一，我們的成功有賴於那些跨越 社區界限、建立聯繫並積極為社會作出 貢獻的人士。在新州規模最大的多元文 化盛會上，今年的和諧晚宴意義非凡。 新州民眾團結一致、互相支持。今晚， 我們匯聚了來自不同文化和信仰的1600 位人士，共同展現多元共融的面貌。」
典禮亦邀請於邦迪海灘襲擊事件中 英勇捨身救人的Ahmed Al Ahmed現身分 享，呼籲社會各界團結一致、彼此支持。 州長對其英勇行徑表示高度讚揚，並祝賀 各多元文化社區獎章得主的卓越成就，同
市長致辭
首先，我要感謝所有 參與其中的市民。在剛剛 過去的一個月裡，我們社 區活動豐富且成果豐碩， 3月相繼舉辦了「清潔澳 洲日」和「長者節」。
在「清潔澳洲日」活
動中，數百名志願者參與 了13個清潔點的行動，共清理垃圾超過3噸。 同時，我們也非常高興看到眾多居民參與長 者節活動，共同慶祝年長居民為社區作出的 重要貢獻。
展望即將到來的4月，隨著澳紐軍團日 （ANZAC Day）的臨近，這也是一個值得反思 與紀念的時刻。屆時將舉行多場紀念活動，以 緬懷為澳洲國防事業作出貢獻的軍人所展現的 勇氣與犧牲精神。有關本地紀念活動的詳情， 可查閱Canada Bay市政府官方網站。
在過去幾個月中，我也與許多居民就新 州政府規劃政策的變化及其對社區的影響進 行了交流。這些討論反映出大家對相關變化 可能重塑社區面貌的普遍關切。
我們理解悉尼需要更多住房，而 Canada Bay市政府也一直在積極承擔相應 責任。事實上，我們已超額完成住房建設目 標。但城市發展必須經過審慎且負責任的規 劃。新的開發項目必須配套完善的基礎設 施、公共服務及社區設施，才能確保社區宜 居。我們的社區理應享有這些條件，市政府 也將持續積極發聲，確保相關投資能夠與發 展同步推進。
時肯定所有入選人士對社區的貢獻。 多元文化廳長Stephen Kamper致辭 時指出：「今年多元文化社區獎章得主及 入選者的奉獻，跨越數年甚至數十年。他 們協助多元民族融入新州社會，營造溫馨 社區，培養青年領袖，促進文化與語言交 流，並在社區面對挑戰時提供支援。」他 亦表示，這些貢獻多屬默默耕耘、低調付 出，令人深感敬佩，而社區的進步正有賴 於這些長期而持續的努力。
華人服務社自1993年協助成立首個 多元文化活動組以來，至今已發展至超過 55個活動組，遍布大悉尼及臥龍崗地區。
州規劃政策變化及其對社區的影響
新州政府近期推出了一系列規劃制 度改革，將部分關鍵規劃決策權由地 方政府及社區轉移至州政府層面。
主要變化包括：
•住房交付管理機構（ Housing Delivery Authority ）
新設立的住房交付管理機構有權 將項目認定為「州重大開發項目」 （State Significant Development）。
一旦被認定，該項目將由新州政府直 接審批，而不再通過市議會主導的規 劃流程，從而繞過本地社區的參與。
•州政府主導的土地重新分區 （State-led rezoning ）
我們可以做什麼？
市議會已在2026年2月會議上討論了 相關規劃變化，並一致通過決議，將啟 動公眾宣傳活動，提高社區對這些變化 的認知。
市長 Michael Megna 表示：
「我們理解新增住房對於緩解悉尼
每週有超過3,800名長者參與各類活動， 服務對象涵蓋華裔、韓裔、越南裔、印尼 裔、馬來西亞裔及新加坡裔等多元社區。 該社長期致力協助不同族裔人士克服語言 與文化障礙，促進其融入主流社會，並積 極於社區推廣健康資訊。
華人服務社主席李超浩教授在上台 領獎後表示，未來將繼續致力為澳洲社 會作出更多貢獻。他指出：「我社曾於 2021年及2024年兩度榮獲卓越非牟利企 業獎，今次CASS Care再獲殊榮，衷心感 謝新州政府對華人服務社長期服務多元 文化社區的肯定。」
Canada Bay 當前情況
越來越多的土地重新分區由州 政府主導，包括North Strathfield及 Burwood North未來Metro West站點 周邊區域。
這意味著，原本通過地方規劃制定 的發展方向，現由州政府直接掌控。
• 低層及中層住宅政策（ Low and mid-rise housing ） 新的低層及中層住宅政策適用於距 離城鎮中心及交通樞紐800米範圍內的 區域。
這些規定允許建設雙拼住宅、排 屋、聯排別墅以及3至6層公寓樓，而 這類開發在過去往往受到地方規劃限 制。
Canada Bay市目前正面臨一輪州重 大開發申請（SSDA）激增的情況，規劃 系統中已有17個大型項目提案。
這些項目合計將新增超過11,000套 住宅，預示著Concord West、Rhodes、 Strathfield及Five Dock等區域將迎來顯 著變化。
雖然市議會過去在此類重大開發項 目評估中發揮著核心作用，但隨著審批 權上移至州政府層面，我們對直接影響 社區發展的規劃結果的影響力正受到限 制。
由州政府主導的大規模開發項目可能 帶來顯著影響，包括對本地道路、公共 交通、開放空間、社區設施以及既有社 區整體風貌的壓力。
住房短缺的重要性——而我們也已經通 過超額完成住房目標，履行了自身責 任。」
「我們已經在住房建設方面承擔了 重要任務，現在應由州政府加大在基礎 設施方面的投入。缺乏配套設施的發展 是不可持續的。」
「我們將繼續為社區發聲，確保城 市發展所需的服務、交通及公共設施能 夠同步落實，而不是被忽視。」
議會會議 下一次市議會會議將於4月21日（星期二）舉行。市議會會議及公眾論壇將透過官方網站進行直播，同時網站上亦提供會議議程。 更多資訊請訪問：bit.ly/councilmeetingccb
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許多伴侶選擇在結婚前、婚 姻期間或分居後簽署家庭法財務協 議（Binding Financial Agreement, BFA），希望藉由事前規劃降低未來的 財產風險，甚至避免正式啟動家庭法院 程序。然而，實務運作中相當多的案 例證明，BFA 並非如一般人想像般「簽 了就有效」。即使文件形式完備，若將 來需要依賴它時才發現協議並不具約束 力，其後果不僅失去原本的保護作用， 更可能引發更複雜的爭議。
依照現行法律架構，BFA 的效力 建立在是否嚴格符合《家庭法》第 90G 條的程序要求，包括雙方親自簽署、在 簽署前分別獲得獨立澳洲律師的法律意 見、律師以書面確認已向當事人作出建 議，並確保該確認文件已送達對方或對 方律師。法院對這些要求的審查一向嚴 謹，不會因為表面上律師已簽名或文件 格式看似合規而推定協議有效。近年的 Dragomirov、Suess、Pagani 等案件 均指出同樣問題：協議形式完備，但律 師提供的建議過度概略，未能準確比較 協議與當事人在法律下可享有的權益差 異；或當事人在缺乏足夠理解、時間或 自由意志的情況下倉促簽署。法院在上
述案件中最終均認定協議不具約束力， 凸顯程序正義的重要性。
法院在多個判決中明確指出，財務 協議不能建立在片面的理解、時間壓力或 情緒因素的影響下。許多伴侶在婚禮前 夕、分居初期或雙方關係緊張時倉促簽署 文件，但法院會深入檢視當事人是否真正 理解協議內容、是否獲得合理時間考量、 以及簽署時是否受到威脅、情感壓迫或心 理上的不利影響。在 Thorne v Kennedy 一案中，妻子因語言能力有限、完全沒有 談判空間，且被要求在強烈壓力下立即簽 署協議，高等法院最終撤銷協議。判決清 楚地提醒當事人與律師：協議是否「公 平」、簽署過程是否「自願」，是法院所 最重視的核心因素。
除了簽署程序，財務揭露更是法 院重點審查的領域。若財產資料不完 整、估值不準確、或當事人刻意隱瞞資 金流向，即使協議形式上完美無瑕， 法院仍然可能撤銷協議。在 Quincey & Quincey 一案中，丈夫在簽署前將大量 資金匯出，讓資產短時間內大幅縮水， 卻未向妻子披露，法院因此認定協議因 重大未揭露而無效。同樣地，在 Innis & Dalziel 案中，丈夫誇大資產價值使妻
子誤信，最終法院裁定協議不具法律效 力。這些案例清楚指出，協議在簽署前 若未做到充分、透明的財務披露，其效 力便難以在未來維持。
然而，若雙方確實獲得獨立法律意 見、協議內容清楚、簽署過程自由、財 務資料完整且沒有受到不當壓力，法院 通常會尊重雙方的安排。例如在 Suess & Suess 一案中，妻子事後雖主張估值 不足，但法院認為她在簽署時已充分了 解情況並自願選擇不進行獨立估值，故 維持協議效力。這些判決顯示，法院真 正關注的是協議的自願性、透明度與程 序正義，而非協議本身是否「完美」。
因此，為確保 BFA 真正具備法律 效力，簽署前務必留有足夠時間讓雙方 審閱與談判。雙方應分別尋求真正獨立 的法律建議，由律師逐項解釋協議與法 律原有權益的差異。所有財務資料必須 完整且透明，特別是涉及公司結構、信 託資產或家族財產時，應主動提供證明 文件，必要時進行第三方估值。避免制 定內容失衡或不合理的協議，否則法院 將高度懷疑其公平性。此外，律師與當 事人應妥善保存完整紀錄，包括會議內 容、討論重點及提供的解釋，以便在未 來需要時證明程序合規。
若在簽署前察覺對方施壓、拒絕揭 露財務狀況、要求即時簽署、內容明顯 不公平或無法獲得獨立諮詢空間，均應 提高警覺。這些情況往往是日後協議被 撤銷的主要原因。財務協議本質上是一 份高風險、高技術性的法律文件，其效 力取決於程序的公正與透明，絕非僅靠 文件形式即可保障。
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傳世豪宅｜上下4層帶電梯全景視野
23 The Grand Parade, Brighton-Le-Sands
4 6 5
•上下四層，配備內部玻璃景觀電梯
•全景落地窗設計，將城市天際線與自然景觀盡收眼底
•屋頂露臺堪稱點睛之筆
•地下5車位停車場，另配專屬家庭健身房
•室內居住空間約757平方米
•無論建築品質、空間格局還是景觀視野，均屬St.George區巔峰之作 這不僅僅是一處居所，更是身份與品味的象徵，靜待獨具慧眼的藏家入主。
EOI出售截至4月10日週五5pm 參觀請預約
聯繫代理： Ray Fadel 0413 177 739
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優質河畔平坦農田， 延伸至起伏山丘，土 地肥沃，可種植各類 農作物。適合養牛、 養馬、養羊等多種農 業用途。
配有兩棟堅固的傳統 鄉村住宅。
該 2 房公寓位於悉尼 CBD 邊緣，帶保安停車 場，步行至中央車站、UTS & 悉尼大學及商圈， 自住投資皆宜，盡享都市便利與增值潛力。
•2 睡房均帶入牆櫃
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•功能廚房，空間可塑
•電梯入口，固定保安車位
度假式設施包括：24小時禮賓、室內恒溫泳池、 spa、桑拿、健身房、壁球場及燒烤區 內城 2 房公寓帶車位
現場拍賣 4月11日 週六 10:30am
開放時間 週四 & 週六 10:00–10:30am
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Anthony D’Ettorre 0447 712 441 anthonyd@dettorre.com.au
Belinda Sullivan 0425 694 674 belinda@dettorre.com.au
23 Churchill Crescent, Allambie Heights, NSW 2100
坐落于该区域最负盛名的街道之一，这座精致的家庭住宅占据高位，尽 览横跨 Manly Dam 延伸至 North Head 与 South Head 的开阔景 致。住宅专为待客与聚会打造，室内外空间衔接流畅，步行即可抵达 Allambie Heights Village。
· 占地约825平方米的高位地块，室内面积约276平方米 · 朝北后院，阳光充沛，花园空间宜人 配备烧烤区、柴火披萨炉与水疗池，适合户外娱乐 · 设计师厨房，配备电磁炉与定制石材中岛 · 传菜窗连接开放式起居空间，实现室内外无缝衔接 客厅设有燃气壁炉，五间卧室均配备内置衣柜及吊扇
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5卧室 4浴室 2车位 825 平方米 看房日期 4月1日 周三 上午 10:45–11:15 4月4日 周六 上午 10:30–11:00
坐落于 Beverly Park 一条安静宜居的家庭型街道转角地块，这座 全砖打造的双层住宅兼具宽敞空间、灵活布局与理想生活方式，位于区域 内备受青睐的优越位置。周边绿树成荫，步行可达高尔夫球场，整体环境 宁静舒适，深受家庭买家喜爱。
住宅整体设计注重实用与品质，室内采用洞石瓷砖、blue gum 实木 地板与百叶窗等高端配置，主客厅以温馨壁炉为核心，营造放松惬意的居 家氛围。多重客厅与餐厅空间满足不同生活场景，厨房配备高端 Miele 电 器、石质台面与充足储物，并与户外空间自然衔接。
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此外，位于车库旁的 granny flat 具备打造独立居住空间的潜力， 已配置上下水、电力及 Foxtel，并可通过 Stubbs Street 独立出入， 适合长辈居住、客房或额外租金收入来源。这是一处兼具空间感、功能性 与增值潜力的优质家庭住宅，机会难得。
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帶網球場，位置優越，1265平方米靜宅
•位於Willoughby和Chatswood交界安靜街道
•占地約1265平方米，後部朝北，帶全尺寸網球場
•新近翻新，設2層寬敞採光空間
•現代飾面，室內外流暢銜接
•附屬花園房、水準草坪區及地下停車場
•門口巴士站，位於搶手學校校區內
現場拍賣
3月28日 週六 11.15am
參觀
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随着房屋销
量较去年同期激
增20%，新州及
悉尼最具增长潜
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悉尼樓市兩極分化：
前十榜單出爐！
力的房产热门区 域已正 式出 炉。
最新发布的《2026年秋季价格预测 指数报告》显示，当前市场呈现出鲜明 的“两极分化”态势：一方面，大悉尼 地区近半数买家将目光投向价格相对友 好的公寓；另一方面，百万级邮编区域 的豪宅市场则贡献了最为强劲的涨幅。
這些城區已成悉尼投資者首選 豪宅區領漲，平價區走量！ 這些城區房價可望大漲
本季度，大悉尼地区的销售活动环 比增长2.8%，同比去年涨幅更达18%。 高端市场逆势上扬，核心区域表现稳健 与全澳范围内由“可负担性”主导 的趋势不同，悉尼的增长动能高度集中 于顶级豪宅区。Hotspotting.com.au创始 人Terry Ryder指出，过去9到12个月间， Northern Beaches、Woollahra、Bondi 周边、悉尼市中心以及东区Randwick等 地销售增长最为显著。
LJ Hooker Double Bay董事 总经理Aaron Del Monte表示， 500万澳元以上的房产正备受追 捧。他分析称，受资本利得税政 策影响，不少业主选择出手投资 物业，转而购入高品质自住房 以提升生活品质。此外，尽管 国际局势动荡，但Rose Bay和 Woollahra等传统优质区域因基础 设施完善、资产安全性高，正吸 引更多国际资本流入。
“可负担性”驱动公寓热，西区表现抢眼 与此同时，Parramatta、 Canterbury-Bankstown、Strathfield 和Sutherland Shire等地区也表现活 跃，其增长动力主要来自连体住宅， 公寓成交量已占大悉 尼总销量的近五成。
Terry Ryder特别提到
Parramatta，该区约四 分之三的交易来自公 寓；而在CanterburyBankstown，40万至50 万澳元即可入场。
McGrath
Parramatta合伙人Amit Nayak补充道，得益于 即将开通的新地铁和完
善的商业配套，该区65万澳元的均价对 首次置业者极具吸引力。
“大屋换小屋”成潮流，公寓生活受青睐 在Rouse Hill居住了12年的Lynne Kennedy和Dale Kennedy夫妇，最近决定 “大屋换小屋”，搬入Castle Hill的一处顶 层公寓。Lynne表示，现代公寓不仅设计 感强、装修品质高，更重要的是维护成本 低、出行便利。周边地铁和繁华商圈让他 们能享受更加自由便捷的生活。 偏远地区崭露头角，核心城市成焦点 除悉尼市场外，新州其他地区同样 表现不俗。Terry Ryder表示，受宜居生 活方式吸引，Newcastle、Wollongong 等大型偏远城市正强势崛起，而Blue Mountains和Byron Bay等标志性区域也 持续保持强劲增长势头。
悉尼住房危機下 市議會出招：解鎖政府土地 可建上萬套住宅
悉尼市议会近日锁定了30多个州 政府所有的地块，其中包括位置优越的 海滨酒店，认为这些地块可转化为数千 套新住宅。与此同时，悉尼市长Clover Moore公开喊话新州政府，呼吁其在解 决住房危机方面“做得更多”。
在一项大胆的规划干预行动中，悉尼 市议会正推动放宽Darling Harbour的规划 限制，建议将Novotel和Ibis酒店所在地改 建为高密度公寓，此举直接将压力回传给 了Minns政府。市议会意在发起挑战：政 府应当优先解锁自有土地用于建房，而非 仅仅向地方议会下达强制性的住房指标。
据悉，市议会确定的这32个州 政府地块预计可提供约14,300套新住 宅。其中最受瞩目的提案是对目前由 Placemaking NSW持有并租给雅高
（Accor）酒店集团的海滨土地进行重新 分区。市议会认为，若允许在这些地块 上建造塔楼，将能容纳1,000套公寓。
这一提议的背景是，新州各级议 会目前面临着完成激进住房目标的巨大 压力，否则将面临失去规划权的风险。
Moore辩称，相比于将开发项目推向悉尼 边远地区，利用政府控制的地块是一种更 快捷的方式，能够实现在现有交通、就业 和基础设施周边的住宅高密度化。
Moore指出，像Redfern和North Eveleigh周边的一些长期荒废地块，多年 前就被指定用于住房，但至今仍处于闲置 状态，令人遗憾。此外，市议会还点名了 Macdonaldtown火车站周边土地，认为其 具备建设多达2,500套住宅的潜力。尽管 该区域目前主要由陈旧的铁路棚屋占据， 但市议会建议搬迁交通运营设施，在CBD 门口腾出宝贵的住房空间。
市议会的名单中还包括Alexandria Erskineville Bowling Club以及多处公 屋物业等较小地块。市议会认为，通过 “翻新更新”，可以在不驱逐现有住户 的前提下，实现公屋和可负担住房净数 量的增长。
目前，悉尼的住房负担能力正不断 恶化。自2020年以来，悉尼住宅价格已
飙升约29%，一个中等收入家庭平均需 要16.7年才能存够首付款。然而，受建 筑成本上涨、劳动力短缺及融资条件收 紧等多重因素影响，悉尼的住房供应步 伐已明显放缓。
针对市议会的动议，新州政府表现 得十分审慎。政府发言人指出，部分被点 名的地块（特别是Macdonaldtown）对当 前的交通运营至关重要。他表示，政府支 持在适当情况下利用剩余土地建房，但也 必须确保基本基础设施的正常维持。
根据规定，悉尼市议会必须在2029 年前交付18,900套住宅，这一目标位居 新州所有议会之首。Moore 强调，解决住房危机迫在眉 睫，需要各级政府通力合 作。她认可新州政府迄今做 的努力，但坚信政府手中仍 有潜力可挖，完全可以“做 得更多”。
除州政府土地外，市议 会还列出了其他未充分利用 的潜在开发场地，包括悉尼 大学附近的Parramatta Road 沿线、Cleveland Street的前 澳洲邮政设施，以及Moore Park的Supa Centre等。
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随着投资者对悉尼及新州房地产市 场的关注度持续升温，一些重点城区脱 颖而出，成为资金流入的热点区域。最 新数据显示，投资者在该州住房贷款中 的占比已接近一半，而租赁市场的紧张 局势与租金快速上涨是推动这一趋势的 关键因素。
根据PropTrack Westpac Investor Report 2026，近年来新州的投资者活 动显著增加，其在住房贷款中的占比从 2022年末的37%上升至44%。报告还指 出，在2025年最后几个月，悉尼90%的 投资者房产销售以及新州偏远地区97% 的房产销售均实现盈利。市场分析认 为，紧张的租赁市场与租金价格快速上 涨是驱动投资者回报走强的主要原因。
在郊区层面，The Central Coast 的Tumbi Umbi、Outer West及Blue Mountains的North Richmond，以及悉 尼西南区的Austral被评为最适合建造投 资房的城区。这些地区的年均房价涨幅 均高于悉尼整体的7.7%，平均租金收益 率也超过悉尼平均水平。此外，首府城 市中价格相对亲民的区域正吸引大量投 资者前来咨询，St Marys便是其中之一， 当地投资者咨询比例达到全市平均水平 的两倍。其他备受青睐的区域还包括 Fairfield、Mount Druitt和Blacktown。
在更细分的住宅市场中，悉尼西南 区和内西南区的Moorebank、Chipping Norton以及Kingsgrove表现尤为突出。 这些地段的房屋出租周期短、房价持续 上涨，且租金收益率维持在较高水平。
REA集团高级经济学家兼报告作 者安格斯 摩尔（Angus Moore）表 示，尽管新州投资者贷款比例高于全澳 平均水平，但这并非该州的历史峰值。 “2010年中期，新州曾出现投资者参与比例 更高的时期。”他指出，投资者普遍倾向于选 择价格更合理的住房，西南区及内西南区近年 来房价增长优于悉尼其他地区，因此成为关注 焦点。“在投资者咨询和参与度较高的地区， 市中心区域尤为突出。此外，像St Mary’s、 Fairfield、Mount Druitt、Blacktown等经济实 惠的区域，也吸引了大量投资者，这种分布模 式在各城市中都很常见。”
摩尔进一步分析，近年来的租赁市场紧 张状况直接推动了投资者需求。“租金大幅上 涨，可租房源却极为有限。在这样的环境下， 投资者表现出浓厚兴趣和强劲需求，并不令人 意外。”他同时提醒，利率已出现多次上调， 预计还将继续，这对投资者和普通购房者都将 产生影响。“两者效应的叠加值得关注，但就 当前租赁市场状况而言，预计今年投资者活动 仍将保持活跃。”
