Skip to main content

澳洲日报 Chinese Herald 20260321

Page 1


賭博太頻繁,投注花費超出你的負擔能力或沒有時間和親友相聚嗎?

如果你認為賭博對你或你的至愛可能是問題,致電聯絡GambleAware, 獲取7天24小時用粵語提供的援助服務, 不但免費而且保密。 登入 gambleaware.nsw.gov.au/traditional

IMMA 透過任命 Hass Dellal AO 博士 及 Wendy Huang

強化董事會陣容

【本報訊】獨立多元文化媒體 協會(IMMA)宣布任命Bülent Hass Dellal AO博士及Wendy Huang為董 事會成員,此舉標誌著澳洲多元文化 媒體領域的一項重要進展。

此次任命正值關鍵時刻,多元文 化媒體正持續在政府層面獲得認可, 被視為公共利益新聞的重要支柱,尤 其在觸及文化與語言多元社群方面發 揮關鍵作用。

Dellal博士是澳洲多元文化事務 領域最具影響力的人物之一,在政 府、媒體及社群領域擁有超過三十年 的領導經驗。他現任澳洲多元文化基 金會主席,曾任特別廣播服務公司 (SBS)主席,以及澳洲多元文化委 員會主席。

最近,Dellal博士主持了 聯邦政府的《多元文化框架評 估》(Multicultural Framework Review),這是一項具里程碑意義的 全國性進程,審視澳洲多元文化主義 的未來,並為未來多年的政策制定提 供參考。他的任命顯示,多元文化媒 體與國家政策發展之間的連結將更趨

緊密,特別是在該評估強調包容性媒 體在塑造社會凝聚力及公共論述中的 重要性之際。

Dellal博士此前亦曾參與由IMMA 主導的討論及產業論壇,顯示他與獨 立多元文化媒體領域之間原已存在聯 繫,而此次董事會任命則使這一關係 正式化。

Dellal博士表示:「很高興能協 助IMMA的發展歷程。」

「該多元文化框架評估中的一 項重要建議是,多元文化媒體需要獲 得更有力的支持,並應放眼傳統主流 廣播之外的發展空間。透過相關工作 與倡議,我們成功爭取到超過一千萬 澳元的支持。我非常期待這一職務, 也很高興看到關鍵建議如今正逐步落 實。」

與他一同加入董事會的還有 Huang女士,她是《The Chinese Herald》出版人兼董事總經理,同時 亦是1688 Media Group的負責人。該 集團是澳洲最具影響力的中文媒體網 絡之一。她在平面及數位出版領域擁 有豐富經驗,並專注於受眾增長、多

語言傳播及社群參與。 Huang女士表示:「我們自 IMMA成立之初便已參與其中,很高 興見證它的成長。我期待在多元文化 媒體持續演進的過程中繼續提供支 持。」此外,Huang女士亦被任命為 澳中基金會(National Foundation for Australia-China Relations)顧問 委員會成員,反映出她在媒體、政府 及僑民社群之間所發揮的橋樑作用。

IMMA日益將自身定位為獨立多 元文化媒體的全國性聲音,尤其在推 動該領域於公共政策中獲得更大認 可、爭取更公平地獲取政府傳播資 金,以及加強對多元社群公共利益新 聞的支持方面,發揮重要作用。

Dellal博士與Huang女士的任 命,匯聚了政策領導力、政府參與能 力,以及觸及大規模多元文化受眾的 能力,正值多元文化媒體角色再次受 到關注之際。預計他們的加入將加 強IMMA在產業與政府層面的倡議能 力,使該領域得以持續回應媒體消費 模式的變化,以及澳洲日益增長的多 元性。

駿馬迎春•同鄉之夜:

▲ Hass Dellal與聯邦議員Julian Hill 於悉尼 IMMA 會議現場。

▲ Wendy Huang.於活動現場發言。

雪梨僑界共慶新春 歡迎徐佳青蒞臨

【本报讯】3月7日,澳洲台湾同 乡会举办“骏马迎春 同乡之夜”暨欢迎 侨务委员会委员长徐佳青莅临雪梨(悉 尼)欢迎晚宴。约350位嘉宾,包括各 界政要与社区乡亲,共聚一堂,共庆新 春佳节,气氛热烈温馨。

澳洲台湾同乡会会长谢明君 首先致 词,对在场的侨界乡亲及嘉宾表示热烈欢 迎,并衷心感谢大家长期以来对同乡会的支 持与关注。她表示,正是有了侨界的参与 与关心,才让同乡会得以持续开展各项活 动、服务社区。她也希望在新的一年里, 大家继续携手共进,共同推动侨社发展, 凝聚社区力量,迎接更加美好的未来。

侨务委员会委员长徐佳青 在致词 时表示,2026年为马年,她很高兴在 新春之际看到雪梨侨界展现出的朝气与 活力,并肯定海外侨胞在促进文化交流 与社会发展方面所发挥的重要作用。她 也赞赏雪梨乡亲长期在各行各业努力耕 耘、积极参与社会事务,认为侨界在推 动国际交流、促进理解与合作方面扮演 着积极角色,并鼓励大家持续团结互 助、加强社区联系,共同为侨社发展与 社会多元共融作出贡献。

驻雪梨台北经济文化办事处处长吴正 伟向在场侨界乡亲及多位政要嘉宾致上新 春祝福,并欢迎徐佳青委员长远道访澳, 与雪梨侨界一同欢庆马年新春。他同时感 谢澳洲台湾同乡会多年来积极推动中文教 育、传承文化,并长期投入公益服务,为社 区发展与多元文化交流作出贡献。他祝福在 场嘉宾与乡亲在新的一年“龙马精神、马到 成功”,并携手迈向更加繁荣的未来。

新州众议院议员、律政厅副厅长 Hugh McDermott 在晚宴上致词,向台 湾社群致以新年祝福。他首先赞扬澳洲 台湾同乡会不仅服务台裔社群,也积极 促进澳洲社会的交流与友谊,为社区发 展作出贡献。他特别提到同乡会在推广 华语教育方面所发挥的积极作用,并表 示看到相关教育项目不断发展令人感 到鼓舞。近期,台湾华语文学习中心 (TCML)雪梨台湾学校及雪梨西北中 文学校相继揭牌成立,他期望这些机构 未来能够持续发展壮大,为更多学生提 供了解和学习华语的机会与平台。

新州上议院议员、影子律政厅长 Damien Tudehope向在场嘉宾致以新年 祝福,他表示,新年不仅是家人团聚、 互相庆祝的时刻,也是小型企业展望新 一年、规划发展的重要契机,希望新的 一年能为新南威尔士州的小型企业带来 更多发展机会,推动社区经济更加繁 荣。

同时,他肯定新州与台湾社区一直 保持着良好而深厚的友谊,并赞扬台湾 社群在雪梨及新州多元文化社会中发挥 的重要作用,为经济、文化及社区发展 作出诸多贡献。

Willoughby市长Tanya Taylor 致词 时表示,晚宴的氛围温馨如家,她指 出,这正体现了农历新年的意义——家 人和朋友欢聚一堂、共享喜悦。她强 调,这类活动不仅展现了Willoughby的 多元文化特色,也提醒大家在融入澳洲 社会的同时,珍视并传承自身的文化与 身份认同。她最后希望,随着马年的到 来,大家都能以马年象征的活力、坚韧 和进取精神迎接新的一年。

晚宴期间, 徐佳青亲自为侨务荣誉 职颁奖 ,吴正伟颁发客委会咨询委员聘 书,以肯定侨领们对侨务工作的长期贡 献。

晚会伴随着热烈而温馨的气氛,晚 会上的抽奖环节将现场推向高潮,为来 宾们带去了接连不断的惊喜。晚宴在浓 浓的友谊与节庆欢乐中,画上了圆满的 句号。

创优国际公证律师行致力于您的成功

www.genesisedge.com.au

专业领域

财产法

•房屋买卖

•商业租赁

遗产法

•撰写遗嘱

•遗嘱执行

商业与公司法

国际公证服务

•声明书

•委托书

家庭法

•离婚分居

•财产分割

•抚养权/赡养费

•家庭暴力

•婚前/婚中/婚后财产协议

• 法院同意令/强制执行令/ 财产冻结令等

•家庭法诉讼

专业调解仲裁服务

• 有资格颁发法庭认可的 S60I证书

P. 1300 559 888 | 02 7233 0988 E. info@genesisedge.com.au

Civic Tower, Level 11 66-68 Goulburn St, Sydney NSW 2000

創 建 於 2 0 0 3 年

鄭 海 悉

商業法﹑商業訴訟及物業法資深律師 鄭 海 悉 律 師 行

國際公証律師

新南威爾斯大學商業 法律雙學位學士 澳大利亞最高法院 聯邦法院 新南威爾斯州高等法院律師及出庭律師

構 提 供 優 質 法 律 服 務

地址: Suite 707, Level 7, 99 Bathurst Street, Sydney NSW 2000

(Town Hall 地鐵站 4 號出⼝

處對⾯)

電話: +61 2 9283 5611

⼿機: +61 414 699 111

綱址: www.dzlaw.com.au

電郵: enquiries@dzlaw.com.au

悉尼家庭法专家

澳大利亚联邦巡回和家庭法院认证仲裁员 国家认证调解员和联邦政府注册家庭纠纷调解员 国际公证师 法学院讲师

请拨打 1300 559 888

多位澳洲最高法院,新州高等法院權威律師,國際公證律師及出庭律師主理,包括前 紐省法院仲裁庭審判官 DominicOliveri 大律師及著名華裔律師陳文清(Wendy Chen)。 奧利華律師行在過去 27 年間為我們華人成功辦理大量大案,要案及疑難案 件訴訟 有口皆碑 大量成功案例備查 律師親自辦理所有案件。中西人律師多年合 作經驗,成功率極高。特別擅長:新州高等法院的各類訴訟(包括商業及合同糾紛,違 約索賠,遺囑糾紛及任何不公平的交易和分配訴訟)。法庭訴訟由陳文清律師主理案 件材料準備由 DominicOliveri 律師最終文件審核並出庭。

專業承辦:所有訴訟案件請致電陳文清律師 :0416 086 788 訴訟:刑事訴訟、離婚、家庭財產及小孩撫養權糾紛、各級法院商業訴訟等; 移民:移民仲裁庭及聯邦法院上訴、各類移民申請等; 其他:房地產/生意轉讓、國際公證、遺囑撰寫及遺產繼承等。

奧利華律師行同時也是新南威爾士州的註冊法律援助(LegalAid)律師事務所 詳情請來電諮詢:0421 279 298/ 0431 443 986

新州高院成功案例回顧: • 合同糾紛案例 :澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛 案件極其複雜 經過長達 51 天的新州最高法院聽證會 我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償; • 違約索賠 :夫妻 20 年前分居,分居之時為了孩子的將來共同購買了物業並協議兩人各佔一半房產並共同償還 貸款。由於物業產權證上沒有妻子的名字,丈夫 20 年後否認兩人之間有過協議並將物業佔為己有。由於案件時間 跨度較長且妻子缺乏有效的銀行轉賬記錄,取證非常困難。但是經過我們長期的調查及走訪妻子的家人及朋友, 蒐集到了大量對妻子有利的證據。最終我們代表妻子方在新州高院贏得官司幫她奪回相應的房產份額; •遺囑糾紛:兄弟兩在母親過世後因為母親生前所居住的一幢物業而鬧上新州高院。物業在母親和哥哥的名下, 且房貸以及各種市政雜費一直由哥哥在償還和支付。而另一方弟弟在母親過世前一直和母親居住在該物業裡。在 母親病重時弟弟安排律師起草了一分遺囑讓母親在醫院簽署。

除了弟弟外,包括哥哥在內的其他子女對該遺囑 一無所知。遺囑上母親同意把她所有財產轉給弟弟。因此弟弟聲稱物業歸其所有,並向新州高院申請房產過戶。 在我們調查取證之後 成功在高院聽證會上說服法官宣判遺囑中的關於房產部分無效 並幫助哥哥要回了屬於他 的物業。

Ellen Pei 裴律师

商業法

•生意合夥

•生意買賣

•特許經營

•商業租賃

•公司清盤

•僱傭法

物業法

•新州,昆州,維州,

南澳,西澳,塔州物

業買賣

•樓花買賣及轉讓

•建築合同

•環境與規劃

•項目與發展

林肯法律事務所

家庭法

•孩子撫養權

•物業分配

•財產協議

•配偶贍養費 / 生活費

•重獲孩子探視權

黃大律師畢業於著名英國倫敦林肯法 律學院,該學院為全球歷史最悠久的 四大法律學院之一。作為本所首席律 師,黃大律師擁有逾28年的執業經 驗,成功經手無數商業房產買賣及各 類商業案件,專業實力深厚,經驗豐 富。

Sharon Mo

毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師,擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗,曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。 毛律師精通英語、粵語及普通話,致 力協助來自不同背景的客戶。

訴訟

•消費糾紛 •建築合同糾紛

•誹謗

•仲裁 •追債

•合同糾紛

•最高法院訴訟 •聯邦法院訴訟

Amanda Huang

黃小姐為註冊產權轉讓師,擁有十年 以上豐富的房產過戶經驗,帶領律師 助理團隊協助律師處理新州、維州、 昆州、南澳、西澳及塔州的房產過戶 案件。黃小姐精通普通話、粵語及英 語。

遺產法

•遺囑/平安紙

•遺產規劃

•授權書

•監護授權

•遺囑承辦

林肯法律事務所擁有資深律師及產權轉讓師團隊,致力為客戶在各類法律領域爭取卓越成果。

Shop 7, 108 Queens Road Hurstville NSW 2220

其他法律

•移民法

•刑事訴訟

•退休金

•人身傷害

•物業管理法

•消費法

•銀行法

Erica Chou

周律師畢業於雪梨大學及台灣大學, 精通英語及普通話。曾任職於澳洲及 跨國律師事務所,擁有商業法、家庭 法、遺產規劃及物業法經驗。周律師 與本所專業團隊緊密合作,致力為客 戶爭取最佳法律結果。

Shop 5, 210 Pacific

加盟(Franchise)並不僅是一項 商業投資,更是一項高度法律化的交易 安排。對於加盟商而言,一旦簽署加盟 協議,即可能承擔數年甚至十年以上的 合約責任;對於特許人而言,則需持續 符合《競爭與消費法 2010(Cth)》及 《特許經營行為準則》的監管要求。加 盟關係一旦出現裂痕,往往迅速演變為 複雜且成本高昂的法律糾紛。因此,了 解相關法律風險至關重要。

加盟協議、披露文件(disclosure document)、營運手冊(operations manual)以及相關財務資料,構成雙 方權利與義務的法律基礎。這些文件通 常由特許人主導起草,其條款多傾向保 障品牌體系及商業利益,例如單方終止 權、高額違約責任、競業限制條款及嚴 格的營運控制要求。《特許經營行為準 則》對披露文件設有嚴格規範,特許人 必須提供完整且最新的資訊,否則可能 面臨民事處罰甚至賠償責任。因此,在 簽署前全面審閱,確保披露文件完整合 規並識別潛在不公平條款,對於保障加 盟商權益至關重要。

林肯法律事務所

在實務中,許多加盟並非直接向 特許人取得,而是透過向現有加盟商購 買業務。此類交易除涉及加盟協議外, 亦包括業務買賣協議(sale of business agreement)。加盟轉讓通常需取得特 許人批准,否則買方可能面臨無法完成 轉讓、承擔隱藏債務,甚至在購買後因 未獲續約而失去經營權的風險。因此, 在此階段取得法律意見,從加盟協議、 法規要求及交易文件整體分析交易結構 是否可行,具有關鍵意義。

在進入加盟體系前,進行全面且 審慎的盡職調查,是避免投資失誤的核 心步驟。加盟業務的價值不僅取決於個 別店鋪的營運情況,更高度依賴特許人 體系的穩定性與商業模式的可持續性。 因此,潛在加盟商應仔細審閱特許人的 過往經營紀錄、財務狀況,以及是否曾 涉及破產、重組或經營失敗的情況,以 評估整體風險。澳洲競爭與消費委員會 (ACCC)提供多項官方指引與教育資 源,協助投資者理解加盟制度下的權利 與義務,包括風險評估、盡職調查及爭 議處理機制。

加盟業務通常涉及商業租約。在部 分結構中,特許人為主租戶,加盟商為 次租戶;一旦特許人體系出現問題(例 如破產或終止總租約),加盟商的使用 權可能受到直接影響。此外,即使加盟 協議終止,租約責任亦未必同時終止, 加盟商仍可能需繼續承擔租金及其他義 務。因此,在簽署前亦需將租約因素納 入整體風險評估。

由於加盟關係的複雜性,加盟糾紛 並不罕見。《特許經營行為準則》第四部 分規範爭議處理程序,強調先行協商及替 代性爭議解決,以降低成本。一般而言, 申訴方須先發出正式爭議通知(Notice of Dispute),說明爭議性質及期望解決方 案。若在合理期間內(通常為 21 天)未 能透過內部協商解決,雙方須進入調解 或其他替代性爭議解決程序,例如調解 (mediation)或和解(conciliation)。 一旦啟動相關程序,雙方均有義務以真誠 方式參與並嘗試解決爭議。

《特許經營行為準則》並不排除 當事人提起訴訟。然而,訴訟成本高昂 且結果具有不確定性,是否採取法律行

動,需根據個案情況審慎評估並取得專 業法律意見。

總體而言,加盟制度本質上是一項 結合契約法、消費者法及監管制度的複 雜法律安排。從文件審閱、交易結構設 計、談判策略、盡職調查,到糾紛處理 及租約分析,每一環節均涉及相關法律 風險。忽視其中任何一部分,均可能在 日後轉化為高成本且難以逆轉的爭議。

林肯法律事務所(Lincoln Legal) 在商業法、加盟法及爭議解決方面具備 豐富經驗,能為加盟商及特許人提供 全面的法律支援,包括文件審閱、交 易架構設計、談判協助及糾紛處理。 我們致力於以專業、務實及策略性的 方式,協助客戶有效管理風險並保障 其長遠利益。

本文僅供一般資訊參考之用,非屬 亦不得作為法律意見。每宗案件因事實 及情況不同,結果各異,請務必就具體 事宜尋求專業法律建議。

趙建鈞會計師事務所

精通各類公司、商店、醫生、建築、專業人士、會計稅務

設計最佳實體 處理稅務難題

麥考理大學會計學碩士

Intax Professionals Pty Ltd

JEFF ZHAO

* 澳洲註冊會計師CPA 、IPA

* 註冊稅務代理

* 自管退休基金審計師 二十多年會計經驗

·個人、生意、商店、信托 基金、GST、退稅

·成立全新公司、避稅設 計、承包全年簿記

(成立有限公司 特價)

自管退休基金會計、審計

·生意買賣評估

·房產公司信託賬戶審計

地址:Suite 106 Level 1, 180 Burwood Rd, Burwood NSW 2134

電話: (02)9797 1070 手機:0421 131 229 www.intaxpc.com.au info@intaxpc.com.au

我们的服务包括: 物业法 / 产权转让:协助您了解购买房产或完成商业物业交易

的法律权利和程序。

商业法:买卖业务、特许经营、商业租赁协议的转让和续约。

•酒类许可证:申请、续期、转让或终止酒类许可证。

遗嘱和遗产法:制定个人或夫妻遗嘱、遗嘱认证申请、遗产管 理申请、授权书和持久授权书文件、家庭信托。

房屋贷款法:现有物业的再融资、与银行结清现有抵押贷款。

移民法:签证申请、签证拒签复议、移民拒签上诉。

买卖房子律师费$990 起(不包含政府相关费用或杂费)

配偶签证律师费$1000 起(不包含政府相关费用或杂费)

我们致力于为客户提供高效、优质的法律服务,确 保您的权益得到最大程度的保障。无论您是需要商 业法律咨询、移民服务,还是物业交易支持,我们 都将竭诚为您服务。

联系我们:

地址:EPPING Office by Appointment Only

邮政信箱:PO BOX GLADESVILLE NSW 1675

电话:02-7234-7805 Mobile: 04-6789-6388

邮箱:info@actvitus.com.au

•网站:www.actvitus.com.au

www.actvitus.com.au

迪利士國際公證律師 行

DI LIZIO & ASSOCIATES SOLICITORS

低價,高效,服務優良,超過 30 年成功經驗, 有口皆碑,專業辦理各類法律事務

家庭法 律

離婚分 居

財產協 議

子女監 護

遺產遺 囑

商業合 同

商業租 約

生意買 賣

物業買 賣

借貸協 議

國際公 證

商業訴 訟

民事訴 訟

刑事訴 訟

委託聲 明

房地產買賣從$1100起、離婚從$1200起

公司地址:Suite 13, Level 2, 2 Cross Street, Hurstville NSW 2220 (Westfield 停車場 對面,鄰近 Club Central) (電梯按 2 字) 我們精通國、粵、印尼、意大利等語言 電話:(02)9586

Email:enquiry@dilizio.com.au www.dilizio.com.au

捷達信貸

◆ 自住房浮動利率本息同還最低 6.14%

◆ 投資房浮動利率本息同還最低 6.34%

◆ 2 年固定利率本息同還最低 5.89%

◆ 購買或轉貸最高現金回饋 $3,000.00

◆ 可以做純海外貸款

24 小時直撥電話 (02) 9585 8468 (02) 9715 1430 手提:0413 609 501 傳真:( 02 ) 9715 1446 Email: info@plc503.com.au

地址:Suite 503 Level 5/11-15 Deane St, Burwood, NSW 2134

憑借多年的貸款經驗和務實、真誠的服務精神,為您精心設計貸款投資計劃, 提供多種銀行和基金產品,最高可達1.4%p.a.終生優惠。

房屋貸款;房屋轉貸;商業貸款;空地;建筑貸款; 注:Terms and Conditions Apply

職位空缺

工廠普工 / 製作工

Prestons 捲簾門製造公司

誠聘鋁材工廠普工/製作工。

要求積極主動,精力充沛,

注重細節,能獨立或團隊工作, 可立即上崗。

電話Phil: 0418 453 796 / 9608 9888

電郵: margaret@krgsdoors.com.au

SD00010-07022026-1

店舖轉讓

黃金地段 John St Cabramatta。 一間店舖經營兩個生意, 中式裝修。外賣店、咖啡店。

聯絡人:Jo 0415 797 999

SD90056-151125-3

藍山壽司店轉讓

生意穩定,個人原因轉讓。 可做移民,新手可做教配方。

全新熱門加盟機會

—— Just Cuts 現已進駐 St Ives Shopping Village 和 Chatswood Westfield!

憑藉擁有 30+ 年成功經驗的成 熟低成本商業模式, 輕鬆展開事業新篇章。

無需經驗,持續支援,黃金地段。

立即查詢: franchising.justcuts.com

SD90042-30082025-3

誠聘中文牙醫

Bupa Dental Hurstville 誠聘中文牙醫, 需 AHPRA 註冊,會粵語與普通話, 溝通良好、經驗佳。

電郵 CV:hurstville@bupadental.net.au 電話:02 9570 1919

SD90057-22112025-1

誠徵英文、粵語及普通話流利、 具醫務客服經驗者加入。

職責包括: 接待處工作、預約安 排、處理付款帳單及醫療保險索 賠、接聽電話查詢及一般行政支 援。診所位於North Sydney, 交通便利。

初期為臨時工,表現理想可轉 為兼職。時薪依政府條例而定。

有意者請致電0416099557

電:0474178546 ying 全職銷售行政人員

SD90045-04102025-3

Yarrawonga中式外賣店出售

Murray River旅遊區生意紅火, 年收入84萬,利潤25萬, 東主退休轉售35萬,

歡迎致電:0413888856 或 電郵:galaleisure@hotmail.com 盧先生查詢

SD90041-30082025-3

悉尼東區

高營收烤雞連鎖出售

SD90033-02082025-3

悉尼南部大型商場 咖啡連鎖店販售

SD90033-02082025-3

全新 I Love Dumplings

餃子連鎖招商

SD90033-02082025-3

Werrington外賣店

每週利潤 $3K

近火車站, 人流旺, 新住宅區環繞。

營運簡單, 適合自營, 擴展潛力大。

5+5 年租約, 轉讓費 $135K, 加庫存。

聯絡 Sothea:0450 124 889

SD90031-26072025-3

盈利咖啡館出售

—— Little Duck,悉尼市中心

Richardson & Wrench Maroubra 現招聘全職銷售行政人員 (工作地點:Maroubra)。 要求具備優秀的行政處理能力 及高度的細節關注度。

請將履歷發送至 sherly@rwmaroubra.com.au

電:02 8347 5088

SD04950-29112025-3

為5-15人做兩餐,

需採購食材和清潔廚房衛生 電:0468 082 222 郵: lijiawenacchen@gmail.com

SD90060-13122025-1

電話銷售人員 ( Telemarketer )

崗位職責

1. 通過電話拜訪﹐開發新客戶﹔

2. 與業務拓展經理配合﹔

3. 填寫客戶資料﹐完成每日彙報 基本素質

1.具有勤奮樂觀的品質﹔ 2.具備良好的商務溝通及談 判能力﹔ 3.順暢的中英文交流﹒ 時薪+傭金 請發你的簡歷到 syd@1688.com.au 1688

招聘網站編輯 1688澳洲新聞網是1688傳媒旗下綜 合性網站﹐每天傳播澳洲本地﹑中 國﹑國際﹑房產﹑娛樂﹑體育﹑旅 遊﹑沒事﹑財經等全方位新聞﹑立 體式新聞素材。 現面向社會招聘網站編輯﹗﹗﹗只要 你有足夠的新聞敏感度﹑只要你對新 聞懷有一顆八卦的心﹑只要你有較好 的文筆﹐歡迎你加入我們的團隊。 需要你做﹕

1. 廣泛瀏覽國內外新聞﹐找到合適 的新聞素材 2. 更新網站內容﹐確保網頁上新聞 最新﹑最真﹑最全 3. 外出採訪﹑出席活動 Email簡歷至:syd@1688.com.au 1688

30年經驗﹐質量第一﹐工廠直銷﹐各式窗簾﹐布簾和軌道﹒ 戶外遮陽簾﹐遮陽篷﹐圍欄﹐車房車道門﹐防蚊防盜門窗﹒ 玻璃門窗﹐鋁合金﹐PVC和實木Shutter Lic:269559C﹒

西區:2/47 Parramatta Rd, Granville NSW 2142 北區:2/28 Barcoo St, Chatswood NSW 2067﹒

電:(02)8021 2996﹔0420 370 668(國粵英)

近12個月房貸無拖欠? 便可申請更低利率房貸。

手續簡化|無需額外文件 十幾年正規公司 0414 989 876

榮獲澳洲地板協會形象大使稱呼﹒生產批售“萬得福”硬木地 板﹐直接批售各國硬木地板﹐直接批售各國硬木地板﹐三合板﹐ 竹地板﹐強化極塑膠板﹐各類家用﹐商用羊毛﹐尼龍地毯﹐ 掛毯﹐瓷磚衛浴.類多價優

地址﹕ 345 Princes Hwy St Peters

電話﹕ 02 9517 2413 0404 502 788 www.wandafloorcovering.com www.wonderfulfloor.com.au

卷簾﹐垂直簾﹐木百葉簾﹐七折優惠﹐各式布藝簾﹐羅馬簾﹐ Shutter﹐大特價﹐戶外遮陽簾﹐防蚊紗窗﹐保安門﹐優質價廉﹐ 免費上門估價﹐超過16 年及承接開發商經驗﹐工廠直銷﹐ 展廳﹕162 Stoney Creek Rd Bexley﹒

電﹕0411 223 811 or 0431 808 343

請立刻致電 : (02) 9281 2988 每 週$40.00* 送 1688living.com.au 生活板塊 * 連續刊登 26 週 澳洲日報 華聲地產 澳洲新聞網 1688.com.au

姓名: (英文)

地址:

郵編:

聯繫電話:

刊登日期:

付 款: o 信用卡$_____ o 銀行轉帳$____ o 支票$______

信用卡:o MASTERCARD o VISA

持卡人姓名:______________________

簽名:______________________

卡號: 到期日:

PaidDate:

刊登方式: (1)請電(02)9281 2988 分類廣告部查詢 (2)填上面表格及信用卡號碼傳真到(02)9281 8328 (3)親臨本報社刊登或將以上表格連同支票寄到以下地址 (支票抬頭請寫 ChineseNewspaperGroup) L2﹐83-85 FoveauxStSurryHillsNSW 2010 (4)Email:info@1688.com.au

註:一格-大字 4 個-小字 36 個 英文字母、數目字、電話號碼

SD90033-26072025-3

1 到11 噸密斗車 , 升降機,毛 毯,搬家辦公室,工廠卸貨櫃, 鋼琴,長短途. 另割草,鋸 樹,清潔扔家具垃圾等.自搬 $45/H. 電﹕0430 457 992

中國人搬

價平﹗升降機﹐各式卡車﹐麵 包車﹐倉儲﹗長途﹐提貨﹐ 卸貨﹐鋼琴﹒收家具﹒保險﹒

電﹕02-9897-5857 0415-896666

3-16 噸升降密斗車,拉簾, 吊車,麵包車,倉儲﹗長途, 鋼琴,清垃圾﹒有保險﹒ 電﹕02-9897-5857 0415-896666

承接室內,住屋,店鋪,工廠

等裝修,加造改造,Gyprock, 油漆廚浴,涼棚,圍欄等工 程﹒價廉保修﹒

電﹕ 0433 918 122 02 8542 8403

承接工商住宅,浴室,瓷磚, 油漆,間格,天花,門,窗, 工精價廉﹒LIC: 140271﹒ (02) 9896 3688 0414 309 686

承接室內外裝修,浴室翻新, 瓷磚,門隔,木工,擋土牆,

油漆,涼棚, Decking.

lic: 216338c

3-16 噸新車,大型升降機, 全毛毯作業,搬家,搬鋼琴, 碼頭提貨,卸貨櫃,家具安 裝,專長大家庭,車容量60 立方,提供打包,提供紙箱, 提供倉儲﹒另有三開門,專 業搬工廠,商業搬運,搬大 型設備,搬寫字樓,長短途, 收家具﹐清垃圾,有保險﹒ 電﹕02-9897-5857 0415-896666

電﹕0403 577 113 Andy

高壓清洗房頂瓦片,噴漆, 修漏水,裝水槽,室內外油漆,

Lic﹕277841C

電﹕0412 614 126

大小密鬥升降機,專業搬鋼 琴,搬家送貨,工廠,寫字樓, 裝卸貨櫃,毛毯作業,清垃 圾,長短途,負責友善,服務 佳, 7天,學生優惠,退房及 家庭清潔﹒有保險﹒ (02)97894617 0430 616 887

振興園藝

園藝噴水設計﹐鋪磚﹐有色 水泥﹐車道﹐木工﹐浴室翻 新﹐免費報價. LIC.204117C. 電﹕0403

專業防盜門窗﹐鋁合金﹐樓 梯﹐欄杆﹐扶手﹐車道電動

門﹐雨棚。Lic: 281913C (02)9791 5885 0402 392 968

A1匯豐鐵藝工程

設計製作保安門窗﹐欄杆扶

手﹐車道大門﹐樓梯﹒按鐵

鋁銅,不鏽鋼焊接切割工程.

Lic 161289C

電話﹕(02)9632 7883

手機﹕0421 606 379

地址﹕3/153 Orchardleigh St Old Guildford

專業經驗,裝修浴室,間隔, 浴室廁所,門高,油漆,加建 保證質量﹒ 電﹕0432 827 299

專業修各種瓦頂﹐鐵皮頂, 天窗等漏水. 100%修復承諾. 別人修不好的請找我﹗ 0421 459 995

工廠直銷﹐鋁片﹑木百葉﹑ 垂直﹑荷蘭﹑羅馬﹑陽光卷﹑ 帆布遮陽蓮蓬﹐鋁合金保安﹑ 防蚊紗窗門﹐安裝各款布窗 簾軌道﹐免費報價. Unit13, 2Railway Parade, Lidcombe (02)9649 9557 0410 655 077

扔垃圾割草

扔家具垃圾﹐割草﹐修樹枝﹐ 鋸樹﹐搬家清潔﹒ 電﹕0430

NRMA PARTNER

SMASH REPAIR 唯一獲此 榮譽的華人修車廠﹐ Lic: 024014﹒車身﹑機械維 修一站式服務﹒ 地址﹕21-23 Newton St Sth, Auburn﹒

www.nhkautonotive.com.au

電﹕(02)9648 4438 0416 148 829

CONSULTING STRUCTURAL ENGINEER

顧問結構工程師

結構設計、房屋翻新、技術諮詢、 市政審批證明。僅提供英語服務。

諮詢請聯絡: nelco60@gmail.com

SD90070-28022026-1

上門維修各類電腦故障﹐網絡 網頁管理﹐軟件程序教學﹐中 文輸入﹐寬頻ADSL/CABLE 多機/無線共享上網 電﹕0404 816 653

經驗車身機械技師﹐頂級

PPG 油漆﹐正規烘房﹐保險 索賠﹐墊底可議﹐簽Pinkslip, 學生優惠,快修,Taxi,有Stand dy(招經驗板金﹐油漆工),

Level 2/53 Parramatta Rd, Fivedock.

電﹕02 9799 3888 0416 059 812

專業師傅﹐承接宅內外﹑店 鋪﹑工廠等工程﹒信譽好﹐ 價廉保修. Lic: 175658c 電﹕0433 918 122 02 8542 8403

專業鋪各種大小瓷磚及大理 石﹐浴室翻新一條龍全包﹐ 質量保證﹐保用五年﹒ Lic: 242703C 電話﹕0414 633 267

高價收購新舊汽車,撞車, 報廢車,過期車,免費上門 報價拖車,中英文(02) 8810 0862 / 0452 411 438

25年經驗,路考專家,初學, 補鐘,高齡,膽小,信心不足, 英語不通,屢考不過,學者輕 鬆駕駛,家人不擔心,一次 通過率高, $55/H,租車$130. 0411 878 663 東南 0410 446 246 北﹐西 0416 126 456 西北

3-16 噸各式卡車,升降機,密 鬥,吊車,麵包車﹒全毛毯作 業﹗專業工具配備,擅長大家 庭搬家,鋼琴,拆裝家具﹒ 商業搬運,提貨,卸貨櫃,清 垃圾,清潔﹒長途﹒保險﹒ 倉儲服務﹒ 電﹕02-9897-5857 0415-896666

5-14 噸卡車﹐升降機﹐ 搬家運貨﹐ 持牌有保險﹒ www.80removals.com.au﹐ 電話﹑微信﹕0435 199 119

1-11噸密斗車,升降機,搬家, 搬鋼琴,卸貨櫃,清潔扔家 具垃圾,除草,鋸樹,長短途. 電﹕0430 457 992

專業多見經驗持牌技師﹐噴 殺蟑螂﹐螞蟻等蟲害﹐無味, 高效專治白蟻﹒Lic : 6880 電﹕0422 830 682

工商住宅﹑電力工程﹑警報﹑ 電話﹑電爐﹑熱水器﹑空調﹐ 材料全﹐Lic:101772C. 0414 746 363 (02)8756 5638

Riverwood,近火車站, $400一週,家具全。

聯絡人:David 0430188408

SD90030-05072025-1

JLL Metropolitan Sales & Investments NSW

The exclusive selling agents are proud to present 410 Forest Road, Hurstville

Long WALE triple net service station

穩健收益加油站,藍籌租約 + 開發潛力

For sale

出售

410 Forest Road, Hurstville, NSW

410 Forest Road, Hurstville, NSW

The property, operating as Shell OTR Hurstville, is a premium, long WALE service station investment situated within a high growth area, prominently positioned on a major arterial road.

此高端加油站位於主要幹道,以殼牌OTR名義運營,租約穩

定。三重淨租賃結構下,租戶承擔全部支出,租金每年按CPI 上漲(3%-6%),回報穩健。地塊劃為MU1-混合用途,未來 可開發達23米(約7層),兼具當前收益與長期增值潛力。

•長期藍籌租賃,收益穩定

•優厚三重淨租約結構

Anchored by a Viva Energy Australia Pty Ltd (trading as Shell)¹, the investment is enhanced by a triple net lease structure whereby the tenant pays all outgoings including land tax, along with annual CPI rent increases (min 3%, max 6%) delivering an attractive, low risk opportunity to sophisticated investors seeking stable returns. Furthermore, the asset offers substantial future development potential (STCA), the site is zoned MU1 -Mixed use, permitting a structure up to 23m (7 storeys*) (STCA), underpinned by a unique lease condition that requires the land to be remediated to the highest and best use standard upon lease expiry.²

– Long-term blue-chip lease

•卓越未來開發潛力

– Attractive triple net lease structure

– Exceptional future development potential

– Unique redmediation obligation

For sale by public auction at AuctionWorks

Starting Tuesday 31 March 2026 at 10:30am

AuctionWorks 公開拍賣 3月31日 週二 10:30am

¹ Source: https://forecast.id.com.au/georges-river/about-forecast-areas?WebID=160

² Source: Clause 13.2 of lease agreement

*Approx

該一房公寓位於中心地段,步行400米至Ashfield車站、購物中心及咖啡館餐飲區, 盡享便捷都市生活。

特徵:

•寬敞開放式一房公寓,連通綠蔭陽臺

•現代廚房,電磁爐 + 鏡面櫃

•瓷磚浴室( 淋浴 + 洗衣設施 ),公共屋頂露臺觀全景

•保安樓宇,對講門禁+註冊車位

•步行可達Ashfield水上運動中心、公園、交通及便利設施

免费房屋估价

該2房公寓位於綠蔭靜街,步行即至Ashfield車站、購物中心及公園,盡享便捷生活。 特徵:

•2 睡房均帶入牆櫃

•開放式客飯廳,連通 2 綠蔭陽臺 •廚房齊全,燃氣煮食 + 充足儲物 •全套浴室( 淋浴 + 浴缸 ),內部洗衣房 •安保樓宇,對講門禁+後部車庫 •步行至Ashfield購物中心、Ashfield公園、咖啡館及優質學校

2026年 3月2 1 日

傳世豪宅|上下4層帶電梯全景視野

23 The Grand Parade, Brighton-Le-Sands

4 6 5

•上下四層,配備內部玻璃景觀電梯

•全景落地窗設計,將城市天際線與自然景觀盡收眼底

•屋頂露臺堪稱點睛之筆

•地下5車位停車場,另配專屬家庭健身房

•室內居住空間約757平方米

•無論建築品質、空間格局還是景觀視野,均屬St.George區巔峰之作 這不僅僅是一處居所,更是身份與品味的象徵,靜待獨具慧眼的藏家入主。

EOI出售截至4月10日週五5pm 參觀請預約

聯繫代理: Ray Fadel 0413 177 739

A WORLD AWAITS

6 Bedroom, 8 Bathroom, 2 Car, 1 Pool, 1237sqm Atlas invites you to experience 304 Edinburgh Road, Castlecrag Inspect by appointment or as advertised online | For sale

Michael Coombs 0424 391 255

Alicia Chen 陈代之湄 0452 660 413 In Conjunction with David Malouf 0411 073 882

6 卧室 | 8 衛浴 | 2 車位 | 1 泳池 | 占地 1237 ㎡ Atlas 誠邀品鑒 304 Edinburgh Road, Castlecrag 歡迎聯繫預約或按廣告時間參觀|出售 聯合代理 David Malouf 0411 073 882

A WORLD AWAITS

4 Bedroom, 3+ Bathroom, 2 Car, 961.1sqm

4 卧室 | 3+ 衛浴 | 2 車位 | 占地 961.1 ㎡

Atlas invites you to experience 17 Morella Road, Mosman

Atlas 誠邀品鑒 17 Morella Road, Mosman

Inspect by appointment or as advertised online | For sale

歡迎聯繫預約或按廣告時間參觀|出售

Michael Coombs 0407 980 443

Michael Coombs 0424 391 255

Jacqui Wansey 0402 448 383

Jacqui Wansey 0402 448 383

Alicia Chen 陈代之湄 0452 660 413

Alicia Chen 陳代之湄 0452 660 413

鄉村農場誠意出售|40英畝肥沃土地

•位於頂層,擁享開闊視野與私密寧靜 • 北向與東北向雙陽臺設計

• 全磚結構,經典堅固

• 總面積約208平方米,空間佈局合理 • 奢華綜合樓宇,配套完善,管理到位 頂層豪華公寓,全磚雙陽臺 該公寓將建築品質、空間面積與生活便利糅 為一體,是追求格調與舒適的理想之選。

優質河畔平坦農田, 延伸至起伏山丘,土 地肥沃,可種植各類 農作物。適合養牛、 養馬、養羊等多種農 業用途。

配有兩棟堅固的傳統 鄉村住宅。

距 Wingham 及 Gloucester約50分鐘 車程,位於 Number One 2424。

誠意出售|報價約 $1,300,000(可議) 電話:0401 668 556

49 Newman Str ee t, New t o w n , NSW 204 2

坐落于 Newtown 最迷人的街道之一,这栋约建于1890年的 Victorian worker's cottage 经 Josephine Hurley Architecture 精心改造,焕然成为一处兼具历史韵味与当代设计感的住 宅。住宅在保留原有建筑特色的基础上,通过创新设计引入更充足的采光 与更流畅的空间布局,在静谧自然氛围与 King Street 的城市活力之间 取得理想平衡。

整体设计以曲线与几何结构为语言,灵感源自原有历史立面的柔和弧 线。一系列拱形元素划分出不同生活区域,使空间更具节奏与层次。丰富 的色彩、纹理与天然材质相互融合,搭配精心设计的视线延伸,让住宅在 有限尺度中展现出开阔而富有艺术感的空间体验。

住宅设有3间卧室,均配内置衣柜与 Velux 天窗,其中主卧空间宽 敞,可容纳 King size 床并享有花园景观。定制厨房采用 Verde Guatemala 大理石打造,配备管家式备餐间、瀑布边早餐吧台以及 Miele 高端家电。开放式客厅与餐厅空间自然衔接,搭配现代燃气壁炉, 营造舒适的日常生活与待客氛围。

住宅同时拥有2间高品质浴室(配 Kaldewei 浴缸与双淋浴)、宽敞 洗衣功能房以及充足储物空间。庭院花园绿意环绕,并可通过后巷进入停 车位,实现室内外生活的自然衔接。凭借其卓越设计与对环境的回应,这 栋住宅曾刊登于 Habitus Living issue64 与 The Design Files,成 为设计媒体关注的代表作品。

3卧室 2浴室 1车位 面积:164平方米

看房日期

3月21日 周六

下午 1:00–1:30

3月24日 周二 下午 6:00-6:30

3月28日 周六

下午 3:45-4:00

拍卖时间 3月28日 周六 下午 4:00

联系人:

333 M a lt on Ro a d , No rt h Epp i ng , NSW 212 1

坐落于 North Epping 核心地段一块罕见的2,386平方米大地块之上,这 套私密的双层住宅融合了空间感、静谧氛围与未来发展潜力。住宅被成熟绿植环 绕,毗邻 Lane Cove National Park 的林间步道,营造出远离喧嚣的自然居 住体验,同时也为自住家庭、投资者或开发者提供了高度灵活的选择。

· 占地约2,386平方米的大地块,四周环绕静谧丛林景观 下层空间灵活,可打造为独立居住单元 多个生活区域,包括客厅、餐厅、阳光房及娱乐室 中央厨房配备天窗、早餐吧台及充足储物空间

· 多处户外休闲娱乐空间,尽享绿意景观

· 灵活户型设计,上下两层最多可设六间卧室,内置衣柜,三间浴室

· 距离 Lane Cove National Park 林间步道仅约100米

· 约250米至 North Epping Oval,600米至 North Epping 学校

及商铺

· 划入 Epping Boys、Cheltenham Girls 及 Carlingford High 学区 已获分割开发(DA)审批,具备卓越未来潜力

McGrath - Epping
Suite 7, 44-46 Oxford Street, Epping NSW 2121
SD204244-1585c

4卧室 4浴室 3车位 指导价格|$7,500,000

沿着两旁矗立着经典木栅栏的静谧乡间小路缓步前行,Skyfall宅邸的隽永雅致便会徐徐映入眼 帘。这座灵感源自乔治亚建筑风格的宅邸坐落于风景怡人的Exeter,坐拥 100 英亩纯净高地,完美 融合田园静谧与精致生活,推窗即可饱览如英伦乡村般浪漫的辽阔景致。Skyfall宅邸是名副其实的 宽敞舒适、气派非凡的静谧居所,其设计兼顾家庭生活的实用性与乡村庄园的奢华感。无论是围坐在 壁炉旁宴客欢聚,还是静赏连绵青山的悠然景致,这处房产都能满足追求高品质生活、打造家族传承 的人士的需求。

宅邸主体为砖石结构,处处洋溢着温馨与独特韵味。开放式客餐区居于宅邸核心,大面积落地窗 引入充足自然光,将数英里外的景致尽收眼底;壁炉内跳跃的火苗营造出温馨氛围,冷暖空调系统则 保障了全年的舒适体感。传统乡村风格厨房配备步入式食品储藏室、电烤箱及灶台,让烹制家庭美食 成为一种享受。

这处宅邸还拥有诸多特色配置:

· 宽敞书房,是居家办公或激发创意的理想空间

·

楼上另一间卧室同样配备嵌入式衣柜与独立卫浴 对于热爱宴客的人士而言,惊艳的凉亭式泳池别墅堪称度假胜地:高挑的天花板、法式壁炉、小 型厨房、独立卫浴,搭配全方位的田园风光,打造出完美的待客空间。

户外区域则实现了生活与实用的兼顾: · 太阳能恒温泳池,配备自动伸缩泳池盖与遮阳棚 连通式三车位车库,附带工坊空间 美式马厩建筑群与大型农机棚 · 6 个大型牧场与 4 个小型牧场,均配备带电围栏 · 多水源保障,包含储水箱、蓄水池与钻井,用水无忧 肥沃的玄武岩土壤与 C3 混合农业用地规划,适宜开展综合农业经营

尽管Skyfall宅邸私密幽静,却距离备受青睐的Exeter综合商店仅数分钟路程,随时可享香醇咖

这处精美宅邸坐落于宁静如画的地段,是一处将现代雅致与经典乡村风格完美融合的静谧居所。

宅邸占地略超 1 英亩,整体散发着温馨宜人的气息与极高的宜居性,挑高穹顶、砂岩装饰与简约砖石 墙面相得益彰,为全屋赋予了独特韵味。宅邸被精心打理的花园环绕,尽显高地生活的雅致与闲适。

步入宅邸,首先映入眼帘的是一座采光极佳的绝美温室玄关,为整栋房屋奠定了宁静通透的基 调。大面积的窗户将花园与田野的静谧景致尽收眼底,多组户外空间则为闲适休憩与轻松宴客提供了理 想场所。这处房产装修精良、设计考究,尽显开阔舒适的居住体验与低调内敛的乡村魅力。

房产特色

惊艳温室玄关,铺设 Bundanoon 砂岩地板,搭配挑高穹顶与大面积玻璃幕墙 · 雅致客厅采用挑高穹顶设计,大窗引景入室,花园与乡野风光一览无余 · 现代化乡村风厨房居于核心位置,配备燃气灶、嵌入式烤箱、石材台面与储藏室 多组户外功能区,包含一处洒满阳光的露台,是享用悠长午餐与四季休闲的绝佳之选 四间卧室,主卧套间配有双嵌入式衣柜、观景飘窗及现代化独立卫浴 · 主卫兼具浴缸与淋浴功能;洗衣房与泥房无缝衔接 · 全屋中央空调、燃气接驳点、吊扇等设施齐全,客厅更设有砂岩围砌的燃木壁炉 · 修剪整齐的草坪、绚丽繁茂的花园与观赏绿植,共同营造出静谧悠然的居住环境 充裕的停车空间,支持前后双入口通行,另设独立车库及工坊

该建筑设计宅邸坐落于新南威尔士州热门乡间小镇,占据Bowral地势最高且私密性极佳的地段, 可饱览Kangaloon与Range Road全景,占地2英亩的庄园,距离镇中心仅数分钟车程,出行便 捷。

宅邸由3座亭式建筑组成,通过玻璃连廊无缝衔接,室内外生活空间总面积超600㎡。手工干石外 墙搭配精心打理的园景,营造出宁静和谐的居住氛围;核心生活区配备高耸斜面穹顶、燃木壁炉与全景 落地窗,无缝衔接恒温咸水泳池,兼顾精致宴客与日常舒适起居。

奢华主卧配备步入式衣帽间、设计师独立卫浴及星空下的户外淋浴区;另有一间可作婴儿房或书 房的多功能空间,独立亭式建筑内包含3间卧室及休闲娱乐区,布局灵活,适配多元居住需求。

核心特色:共设5间卧室+3间浴室,满足家庭居住需求;配备专业级隔音影音室、全屋水暖地热 与太阳能系统,节能环保;拥有恒温咸水泳池、抬高式菜园及鸡舍;配套超大双车库、闭路电视安防系 统与高速NBN网络;半英亩全围栏土地,可作休闲场地,直通Hammock Hill徒步小径。

从宅邸出发,徒步或5分钟车程即可抵达Bowral商圈、学校等生活配套,宜居性出众且运营成本 低廉:夏季季度约200澳元,冬季开启全屋地热月均约300澳元,是南部高地核心地段稀缺的节能环 保型精致宅邸。

面积|100

澳洲房市3年多來首次轉向!

受创纪录的新房供应激增与持续加息 的“双重夹击”,澳大利亚房地产市场即 将迎来三年多来的首次深度低迷。最新研 究模型指出,2027年第三季度将成为市场 压力爆发的关键时刻。

供应洪峰:史上最大单季增量,超均量25%

由Primara Research为 HomeLoanRates.com.au开展的研究显示, 2025年第四季度市场将涌入惊人的54,000套 新住宅。这一数字创自2016年来的最大单季 增幅,比季度平均供应量高出整整25%。

尽管供应潮规模巨大,但分析强调, 由于市场存在长达七个季度的滞后效应, 供应激增对房价的深远影响在短期内尚未 显现。若供应维持在平均水平,2027第三 季度全国房价本有望上涨1.15%;然而在供

应过剩的影响下,目前预测该季度全国房 价将转为下跌0.32%。

“两个市场”的分化

Primara Research总监Peter Drennan 将此形容为“两个房地产市场的故事”。

新州和维州合计占据全国约57%的住房总 量,对供应和利率变动最为敏感,将成为 本轮价格下行的主驱动力。

新州: 预测显示,在截至2027年中的 18个月内仅有2.4%的微弱增长,最早在2027 年6月就可能出现1.49%的单季跌幅。

维州: 预计在2027年9月季度将下跌 1.44%,且整个2026年将经历多个季度的负 增长,导致长达21个月的累计跌幅达1.5%, 中位价将降至91.94万澳元。

塔州及首都领地: 也将面临0.3%至

0.7%不等的跌幅。

相比之下,供应缺口较大的市场则继 续高歌猛进。预计昆州房价将上涨13.1%, 南澳攀升13.8%,而西澳则以16.3%的惊人 涨幅领跑全国。

Drennan指出,新州和维州正承受 着借贷能力下降与供应激增的“双重打 击”,而同样的利率环境正引导资金流向 昆州、西澳和南澳等更具韧性的市场。

SQM反转:东部首府正式进入下行区间 本月初,SQM Research下调了2026 年市场预测。这一修正标志着此前乐观预 期的重大反转,意味着悉尼和墨尔本这两 大风向标市场已正式进入下行区间。受能 源冲击、通胀加速及澳联储加息威胁影 响,东部首府城市前景黯淡。

在SQM更新后的基准方案中,若现 金利率在2026年中期攀升至4.35%,悉尼 房价预计将下跌2%至6%,墨尔本紧随其 后,预计跌幅在1%至4%之间。

金融机构跟进:增速预测普遍下调 多家金融机构也纷纷预测增速将放 缓。澳洲联邦银行在最新经济报告中提 到,澳联储2月和3月的连续加息,将使 2026年和2027年的房价增长预测值分别削 减1%和2%。

澳新银行高级经济学家Madeline Dunk 补充道,虽然布里斯班、珀斯等地的库存 量仍低于正常水平,但悉尼和墨尔本的新 房源量已高于往常。她预计,这两大城市 在2026年的表现将逊于其它地区,价格涨 幅将不足3%。

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook