悉尼中餐館遭突襲
新南威尔士州科技与延续教育学院（TAFE）提供 多种短期课程以及证书、文凭和学位课程，让您 掌握过上理想生活所需的技能。
BEVERLY HILLS GIRLS HIGH SCHOOL
2026 3 3 5:30PM, SCHOOL HALL
祥獅獻瑞賀馬年
【本报讯】2月15日中午，新南威 尔士州州长柯民思（Chris Minns）携多 位州议员、市议员及政府代表来到洋溢 着马年新春喜庆气氛的悉尼唐人街，与 华人社区共庆农历新年。
伴随着喧天的锣鼓声，一场精彩纷 呈的舞狮表演为活动拉开序幕。瑞狮腾 跃，活灵活现，寓意着吉祥如意与兴旺 繁荣，精湛的技艺赢得围观市民与游客
新州州長柯民思唐人街派紅包
的阵阵喝彩，也为唐人街增添了浓郁的 传统年味。
州长一行随后沿Dixon Street巡游， 深入商户，与社区居民和商家亲切交流。
柯民思州长频频驻足，向长者嘘寒问暖， 与孩童逗趣合影，并不时将寓意好运与祝 福的利是红包亲手送到市民手中。温馨的 互动场面，吸引了众多行人驻足拍照，记 录下这充满人情味的一刻。
柯民思州长在现场表示，农历新年 是新州一个非常重要的节日，很高兴看 到这么多家庭和朋友们聚在一起庆祝。 他感谢华人社区多年来为新州作出的贡 献，在经济、文化等各个方面都带来了 积极影响。他表示，州政府会继续支持 多元文化活动，希望大家共同努力，让 新州变得更加包容、更有活力。
参与活动的多位州议员及市议员
也借此机会向广大市民拜年，祝愿大家 在马年里身体健康、阖家幸福、万事如 意。
在欢快的祝福声中，这场充满年味 的庆祝活动圆满落幕。本次活动的成功 举办不仅是一次节日的欢庆，更是新州 政府与华人社区紧密联结的生动写照， 彰显了新州引以为傲的多元包容与和谐 共融的社会精神。
Bennelong 農曆新年社區午宴溫馨舉行 政商社區代表共聚 Eastwood 迎新歲
【本報訊】由Bennelong選區工
黨聯邦議員Jerome Laxale辦公室主辦 的農曆新年社區午宴，於二月十五日在 Eastwood文華酒樓舉行，並獲新州華人 建築商協會支持贊助。
活動吸引來自華人及韓裔社區的多 位商界人士與社區代表出席，現場氣氛 熱絡，洋溢濃厚節慶氛圍。
Ryde市議員Lyndal Howison擔任 主持，Ryde市議員Penny Pedersen、伊 士活華人商業協會會長John Few及韓國 文化藝術家Julianna Lee亦到場共襄盛 舉。
活動伊始，由Lyndal Howison市 議員致歡迎詞。她表示，農曆新年是許 多家庭一年中最重要的節日之一，不僅
象徵辭舊迎新，更承載團圓與希望的意 義。她形容當日會場正是社區多元面貌 的縮影，不同文化背景的人士齊聚一 堂，展現了本地社區的活力與凝聚力。
她亦依照慣例向當地原住民傳統土地擁 有者致敬，向原住民長者表達敬意與尊 重。
Jerome Laxale議員在致辭時，以 中文向與會嘉賓送上「新年快樂，恭喜 發財」的祝福，現場報以掌聲。他感謝 Ryde市議會團隊及主辦單位為活動所付 出的努力，並特別感謝新州華人建築商 協會代表Carson Gao的支持，使午宴得 以順利舉行。他指出，農曆新年在澳洲 已成為廣受重視的文化節慶，不僅屬於 華人社群，更體現澳洲多元文化社會的
特色。
Jerome Laxale議員表示，澳洲社 會之所以充滿活力，正因為不同族群能 在彼此尊重下保留傳統，同時融入主流 社會。他強調，多元文化體現在日常生 活與社區互動之中。
透過節慶活動，人們得以增進了 解與信任，這對於維護社區團結至關重 要。他鼓勵大家在新的一年繼續秉持合 作精神，共同為社區創造更穩定與繁榮 的環境。
伊士活華人商業協會會長John Few在發言中指出，農曆新年既是文化 傳承的重要時刻，也是商界檢視過去、 規劃未來的契機。他表示，Eastwood華 人商戶長期為地區提供多元服務與就業
機會，對地方經濟發展貢獻良多。未來 協會將持續支持會員拓展業務，推動商 界與政府及社區團體之間的合作關係， 為地區帶來更持續的發展動能。
韓國文化藝術家Julianna Lee亦在 席間分享對文化交流的觀察。她表示， 農曆新年在澳洲已逐漸成為跨文化的慶 典，象徵不同背景社群之間的理解與共 融。她提到，澳洲社會由多段移民歷史 交織而成，每個族群都為今日的社區樣 貌作出貢獻。她鼓勵社區成員以開放態 度互相學習，讓文化多樣性成為社會向 前發展的重要力量。
午宴在輕鬆溫馨的氛圍中進行，與 會嘉賓在交流互動中加深情誼，共同迎 接新春到來。
澳華論壇新屆委員會亮相 舉辦答謝晚宴暨新年慶典
【本报讯】2月18日晚，澳华论 坛（Chinese Australian Forum）新一 届委员会在悉尼举行“答谢晚宴暨新 年庆典”。
活动旨在正式介绍2026—2027年 度委员会成员架构及未来工作重点， 并感谢2025年12月出席年度会员大会 及参与选举的会员。
晚宴由副主席李光弼（JonClaire Lee）主持。他在致辞中回顾了 澳华论坛逾四十年的发展历程，指出 澳华论坛长期致力于反对种族歧视、 维护华人社区合法权益，并推动社区 教育与多元文化对话。
他表示，新一届委员会将在既有 基础上，进一步加强组织建设与公共
澳华论坛2026—2027年度委员会
倡议职能。
新任主席陈爱华（Vanessa Chan）在就职演说中表示，澳华论坛 自成立以来始终关注社会公平与多元 共融议题。
她指出，当前围绕移民与多元文 化的公共讨论日益升温，族裔议题被 简化甚至标签化的现象值得关注。
她强调，华人社区在澳大利亚文 化、教育、商业、专业服务及公共事 务等领域均有广泛贡献，未来两年， 协会将以更具系统性与战略性的方式 推进工作，加强政策倡议、公共沟通 与跨社群合作，提升华人社区在公共 议题中的参与度。
随后，陈爱华主席正式宣布
2026—2027年度新一届委员会成员名 单。
新一届委员会汇聚来自商界、法 律、教育及专业服务等领域的代表， 具备多元背景与丰富经验。
她特别感谢为年度会员大会及选 举工作提供支持的工作人员与义工。 据介绍，本次共有近40位会员参与竞 选，充分体现社区对协会未来发展的 关注与参与。
新任秘书罗昊(Henry Hao Luo)在 致辞中介绍未来工作规划，并邀请与 会者围绕当前澳洲华人社区面临的重 要议题提出意见建议。
相关信息将经整理汇总后，作为 后续倡议与项目推进的重要参考。
澳华论坛主席陈爱华 （Vanessa Chan）致辞
澳华论坛前主席陈建青 （Simon Chan AM）致辞
文化交流环节同样亮点纷呈。澳 华论坛前主席陈建青（Simon Chan AM）受邀分享了他去年访问南京艺术 学院并获聘为访问教授的经历。
他介绍，该校在悉尼拥有约150 名校友，是推动澳中文化交流的重要 力量。
随后，来自南京艺术学院的吴 芃 教授登台献唱，以精湛的唱功为晚宴 增添了浓郁的艺术气息。
新年醒狮表演为活动画上圆满句 号。
澳华论坛新一届委员会表示，未 来将继续秉持创会初心，搭建沟通桥 梁，凝聚社区力量，在澳大利亚多元 文化舞台上持续发挥作用。
南京艺术学院吴芃教授 登台献唱 澳华论坛副主席李光弼 （Jon-Claire Lee）致辞 澳华论坛秘书
罗昊（Henry Hao Luo）致辞
▲ 活动现场
上網危機四伏？立即行動，保障安全。
曉婷智勝黑客
曉婷是一名兼職簿記員，日常與數字為伍。她善用科 技——懂得使用網上銀行與會計軟件,會定期備份檔案和更新軟 件。不過，提到帳戶安全，她一直以為只需一組強密碼便已足 夠。
某天，她醒來收到一則通知：她曾光顧的一間商戶遭遇網 絡攻擊，導致個人資料外洩，包括她的電郵地址和密碼。當她 查看信用卡賬單時，赫然發現幾項並非自己消費的交易紀錄。
若當初她啟用了「多重身份認證」（MFA），單憑密碼黑 客根本無法登入她的銀行帳戶或進行交易。
那麼，究竟什麼是「多重身份認證」？
「多重身份認證」是一種為網上帳戶增設的額外保護措 施。在登入帳戶時，需要完成第二步甚至第三步驗證才能成功 登入。例如，在輸入密碼或密語（passphrase）之後，還需要 第二重驗證，比如輸入來自認證程式、電郵或短訊的驗證碼。
即使密碼被盜，有多重身份認證在，黑客沒有第二重驗證 方式，仍然無法登入帳戶。
曉婷從事件中學會：
● 盡量啟用「多重身份認證」，為所有網上帳戶加添保障。
● 使用信譽好的認證應用程式。
● 結合獨特且高強度的密語及「多重身份認證」，為帳戶 增添至關重要的一道防線。
要保護自己，無需精通科技，只需開啟「多重身份認 證」，你就已經領先一步。
你的網上生活值得守護，別讓黑客有機可乘。
了解網絡安全簡單步驟： actnowstaysecure.gov.au/translated
上周我談到，馬斯克說：「在 AI 時代下，錢已經不重要了，」 所以保有現金已經沒有多大意義 了。同時，由於生產成本低， 企業祗有「量產」才能維持競爭 力，因此，能生存下來的公司非 常有限，投資股票也不太可能有 什麼回報。更令人洩氣的是，房 地產因爲建築成本低，投資房地 產風險加大，要有高回報恐怕也 很難。….. 面對這些未來的不確定 性，我開始深思未來將會是怎麼 樣的一個世界？如果大家都沒有 工作，又沒有投資，那我們的收 入從何而來？為此，我像屈原一 樣，去求神問卜，問 ChatGPT， 我說：「你們說接下來錢已經不 重要了，那我該投資什麼呢？」 ChatGPT回答是這樣的：
「在 AI 時代，雖然金錢喪失 了其重要性，但投資的焦點也可 以轉变呀。以下是一些值得你去 考慮的投資方向：
1. 技術和創新 - 人工智能投資於 AI 和機器 學習公司，這些技術正在改變各 行各業。
- 區塊鏈技術：這項技術不僅
其實，我覺得，現在，我們 大家在談的AI 有點扯得太遠了。 面對五年至十年之間的未來變 化，屆時我們的小朋友將從此不 必「上學」？知識對年輕人已不再 重要？大人不必工作？甚至人類 從此不必再為錢而煩惱…… ？這 在人類演化史上何等重要的轉折 呀！可是我卻感覺不到政府的關 心 ，也聽不到專家或政客們應對 之道。實在令人耽憂！ 試想，大概在500 萬年前， 我們的遠古祖先因爲非洲氣候變 遷與環境變化，從原先棲息的樹 上走下陸地，從那剎那開始，我 們一直在學習，學習如何打破堅 果的硬壳，學習如何把石頭磨成 武器，學習如何集體生活，學習 如何使用語言，學習如何耕作， 學習如何使用機器，電腦、手 機、網路….. 。一路走到現在。最 後，突然有人告訴我們，從此你 什麼工作都不必做，也不必再學 習了，把你手上的一切工作交給 AI, 交給機器人，由他們繼續人類 的進化，你放心嗎？你準備好了 嗎？其實，你是否準備好了，已 經不重要了，重要的是發動機已
馬年財經展望（4）
AI時代，你應該怎麼投資？
限於加密貨幣，還有許多應用於 供應鏈、金融服務等領域。
2. 教育與技能提升
- 持續學習：投資於自己的教 育，學習數據分析、編程或其他 與 AI 相關的技能，將使你在職場 中更具競爭力。
- 專業證書：獲得相關領域 的專業證書，提升自己的專業地 位。
3. 可持續發展產業 - 綠色科技：投資於環保技 術和可再生能源，這是未來的趨 勢。
- 健康科技：隨著老齡化社會 的到來，健康科技的需求會持續 上升。
4. 社會影響力投資
- 社會企業：支持那些致力於 解決社會問題的企業，不僅能獲 得財務回報，還能對社會產生積 極影響。
5. 人際網絡和社群
- 建立聯繫：投資於建立和擴 展人際網絡，這在 AI 和自動化日 益普及的時代，能帶來更多的機 會。
- 參與社區活動：積極參與社
區和行業活動，這有助於拓展視 野和獲得新機會。
總結
在 AI 時代，除了傳統的財務 投資，更多的重點應放在技術、 技能提升、社會影響力等方面。 這樣的投資不僅能帶來個人和社 會的長期利益，還能在快速變化 的環境中保持競爭力。」
說真的，我認為它說的有點 前後茅盾，如果大家都很富有， 錢也已經不重要了，那又何需投 資？更重要的是如果我們不使用 貨幣，錢也不重要了，那這個世 界還有「富人」與「窮人」之分 嗎？如果沒有，那特斯拉股東於 2025 年 11 月批准了馬斯克（Elon Musk）一項高達約 1 兆美元的 十年期破紀錄薪酬方案又為了什 麼？這項基於績效的方案要求馬 斯克在未來 10 年內達成市值與營 運目標，若成功，他將成為全球 首位「兆級富翁」。這不是前後 茅盾嗎？錢都已經不重要，馬思 克你自己為什麼還要去爭取一個 兆元的薪酬？還有黃仁勳，孫正 義，阿拉伯主杈基金……這些人 為什麼還在大舉「投資」AI 呢？
馬斯克還說：將來AI 公司（或 政府）將會向全民發放基本收入 （Universal Basic Income, UBI） 這是錢？票？還是代幣券？由誰 來發？AI 公司？還是政府? 那時 候還會有政府嗎？如果我們祗拿 錢，不必繳稅，那我們還需要 政 府吗？ 理論上來說，任何運用AI生 產(或服務）的公司，一旦用到 AI 技術或使用 AI , 就要付費，它 像我們現在付費給Telstra, Energy Australia、water board …. 一 樣。而AI 公司賺的錢直接發UBI 給我們？還是仍然由政府掌控這 些？這些都是一個未知數。我還 沒有看到任何政府有做這方面的 準備。所以現在我們談未來投資 什麼？那都太早了！現在我們能 夠做的其實祗能以靜制動！手中 保有定額現金，多放一點在房地 產上（尤其是土地），當然，你 若想投資一些 Ai 板塊的股票也是 不錯的選擇。
結論，現在已經投資的就不 要再動了，有現金想投資，那就 投資礦或資源股吧！
AI時代來臨，我們準備好了嗎？ 馬年財經展望（5）
經啟動，你不跟都不行！
未來我們將走向何方？對這 個問題到現在沒有任何一個人能 給出確定的答案，也許你會說： 「船到橋頭自然直，就讓時間去 決定吧！」未來的事，我們現在 又何苦「未卜先知」？但問題是， 我們需要先解決的是眼前「立即」 「馬上」的問題呀！因為根據推 測，2026 年首先我們將面臨的第 一歩失業率將慢慢開始攀升的問 題，But It seems nobody cares!
我絕對不是危言聳聽，根據 微软（Microsoft）AI部门执行长 苏莱曼（Mustafa Suleyman）预 测，未来1年半之内，几乎所有白 领工作都将被人工智慧全面自动 化，从律师、会计师、专案经理 到行销人员无一幸免。
在澳洲，如果依照馬斯克的 的預測，今年11 月robotaxi 將 走在墨爾本的道路上，所以出租 車司機馬上就要失業了，接著， Optimus V3 擎天柱第三代若年底 在美國上市，澳洲也最多一、二 年後會跟上的事情，屆時，很多 體力活也會消失，現在澳洲已經 慢慢看到—- 翻譯、程式設計、
客服，…. 等工作正在消失了，一 旦，澳洲失業人口一下子上升到 10%，那失業金從那個來？，澳洲 政府準備好了吗？顯然的，還沒 有！因此，面對 AI 的時代，澳洲 恐怕首先要將面臨的是「未蒙其 利，先受其害」！
我們將面臨一個怎麼樣的社 會呢？有興趣的朋友可以去閱讀 第一次工業革命1854年狄更斯 出版的小說《艱難時世》（Hard Times）它深入描寫了第一次工業 革命；生產大躍進，而工人階級生 活困苦的環境 -— 收入低，天天加 班，工作環境差…. 的問題。那我 們面對的第四次工業革命也將會 是歷史重演？別告訴我，「不是說 Universal Basic Income, UBI）馬 上要跟上嗎？」我想你恐怕想太 多了吧！到現在還沒有一個政府 或機構給出������！ 現在，我們看到的是AI 赛 道上主要選手是美國、中國、台 灣… 人家投資了百億、千億的資 金，研究出來的成果會与你分享 嗎？說的更明白一點，如果馬斯 克的robotaxi 在澳洲營業，我們 要向它收多少稅？它可與 Uber 不
同，Uber 至少有幫澳洲創造就業 機會，robotaxi沒有呀！所以第四 次的工業革命最後還是將演變成 一場市場爭奪戰？那豈不是最後 變成另一個「帝國主義」的誕生？ 馬斯克也曾提到，人们常误 解他的立场，以为他是AI发展的 鼓吹者，但事实上他本人也希望 AI和机器人的进展能慢下来，但 问题是，这不是他本人可以控制 的，說的也是，他不做肯定會有 其他人去做，美國不做，中國就 不會做嗎？事實上是 「 AI发展得 太快了，快到有点吓人。」（這 是马斯克说的），即使我們不喜 欢，AI和机器人也會加速前進。
馬斯克：「將來大部分工作 都會消失！」
講了這麼多，目的祗有一 個，我希望讀者們每一個人手上 存有一點現金，以備不時之需， 而且愈多愈好！今天是除夕夜， 蛇年結束了，馬年降臨，在此老 楚天送上我給大家的祝福：「駿馬 踏春啟新程，
四季所行皆坦途， 一年到頭皆如意， 年尾且看大豐收！」
商業法
•生意合夥
•生意買賣
•特許經營
•商業租賃
•公司清盤
•僱傭法
物業法
•新州，昆州，維州， 南澳，西澳，塔州物
業買賣
•樓花買賣及轉讓
•建築合同
•環境與規劃
•項目與發展
Andrew Wong
黃大律師畢業於著名英國倫敦林肯法 律學院，該學院為全球歷史最悠久的 四大法律學院之一。作為本所首席律 師，黃大律師擁有逾28年的執業經 驗，成功經手無數商業房產買賣及各 類商業案件，專業實力深厚，經驗豐 富。
林肯法律事務所
家庭法
•孩子撫養權
•物業分配
•財產協議
•配偶贍養費 / 生活費
•重獲孩子探視權
Sharon Mo
毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師，擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗，曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。 毛律師精通英語、粵語及普通話，致 力協助來自不同背景的客戶。
訴訟
•消費糾紛
•建築合同糾紛
•誹謗
•仲裁
•追債
•合同糾紛 •最高法院訴訟 •聯邦法院訴訟
Amanda Huang
黃小姐為註冊產權轉讓師，擁有十年 以上豐富的房產過戶經驗，帶領律師 助理團隊協助律師處理新州、維州、 昆州、南澳、西澳及塔州的房產過戶 案件。黃小姐精通普通話、粵語及英 語。
遺產法
•遺囑/平安紙
•遺產規劃
•授權書
•監護授權
•遺囑承辦
林肯法律事務所擁有資深律師及產權轉讓師團隊，致力為客戶在各類法律領域爭取卓越成果。
Shop 7, 108 Queens
在澳洲，工作關係的結束往往不 只是「離職」那麼簡單。對僱主而言， 這是一項涉及風險管理與程序合規的決 定；對僱員而言，則可能關乎收入、名 譽與未來職涯的重大轉折。了解不同類 型的解僱及其法律後果，有助於僱主在 作出決定時降低風險，也有助於僱員在 權益受影響時作出適當回應。
在法律上，「解僱」通常指僱主主 動終止僱傭關係。然而，某些情況下， 即使形式上是僱員辭職，若辭職是因僱 主的行為迫使而作出，例如嚴重違反合 約、營造無法忍受的工作環境等，法律 亦可能視為變相解僱。
當僱員認為自己的解僱不合法時， 根據《Fair Work Act 2009》，一般可考 慮三種主要途徑：不公平解僱（Unfair Dismissal）、一般保障解僱（General Protections Dismissal）以及違法終止 （Unlawful Termination）。需要特別 注意的是，就同一解僱事件，僱員通常 只能選擇其中一種主要法律途徑提出申 請，且必須在解僱生效日起二十一日內 提交，逾期將面臨被拒絕的風險。
首先，不公平解僱是實務中最常見 的類型。其核心問題在於，該解僱是否
屬於「嚴苛、不公正或不合理」。FWC 在審理時，會考慮是否存在與僱員行為 或能力相關的有效理由，僱員是否被清 楚告知解僱原因，是否獲得合理機會回 應指控，以及在涉及表現問題時是否曾 給予適當警告。換言之，即使僱主有終 止僱傭的理由，若程序草率或缺乏公平 性，仍可能被裁定為不公平解僱。
然而，不公平解僱申請並非對所 有僱員開放。一般而言，僱員必須完 成最低服務期，即大多數企業為六個 月，小型企業為十二個月。此外，若僱 員年收入超過高收入門檻，且未受現 代裁決（modern award）或企業協議 （enterprise agreement）約束，則可 能無資格申請。若申請成功，FWC可命 令復職或裁定賠償，但賠償通常設有上 限。
第二類為一般保障解僱。與不公平 解僱不同，其焦點並非程序是否公平， 而是解僱是否出於法律所禁止的理由。 例如，若僱員因行使工作場所權利（如 提出投訴、請假、查詢工資、參與工會 活動）而遭解僱，或因歧視、結社自由 等因素而被終止僱傭，便可能涉及一般 保障條款。此類申請不設最低服務期，
也不受收入門檻限制，但重點在於解僱 的「動機」是否合法。
第三類為違法終止。這是一種較為 狹窄的保障，適用於特定受保護情況， 例如因臨時疾病或受傷請假而遭解僱， 或因種族、性別、年齡、殘疾等特定理 由而終止僱傭。雖然在實務上部分情況 可能與一般保障條款重疊，但違法終止 仍保留其獨立適用範圍。
除了上述三類情況，裁員 （Redundancy）亦是常見的終止原 因。真正的裁員，是指僱主基於業務需 要，不再需要該職位由任何人擔任，而 並非單純以裁員為名更換人選。若裁員 符合「真正裁員」的法律定義，僱員一 般無法成功提出不公平解僱申請。然 而，僱主仍須履行適用的諮詢義務，並 合理考慮是否存在重新安置機會。若程 序未妥善完成，即使名為裁員，也可能 面臨法律挑戰。
在理解終止僱傭問題時，也不能 忽略現代裁決（Modern Award）與企 業協議（Enterprise Agreement）的角 色。現代裁決是針對特定行業或職業 所制定的最低條款文件，規範工資、 工時、加班費及諮詢程序等。企業協
其他法律
•移民法
•刑事訴訟
•退休金
•人身傷害
•物業管理法
•消費法
•銀行法
Erica Chou
周律師畢業於雪梨大學及台灣大學， 精通英語及普通話。曾任職於澳洲及 跨國律師事務所，擁有商業法、家庭 法、遺產規劃及物業法經驗。周律師 與本所專業團隊緊密合作，致力為客 戶爭取最佳法律結果。
議則是僱主與僱員協商訂立的集體協 議，其條款必須整體上不低於裁決標 準。此外，即使不受裁決或企業協議涵 蓋，所有僱員仍受「國家僱傭標準」 （National Employment Standards） 及全國最低工資保障。
在僱傭關係終止的時刻，情緒與法 律往往交織。無論站在僱主還是僱員的 立場，理性理解法律框架，清晰辨識解 僱類型及適用規則，是保障自身權益、 避免不必要爭議的關鍵一步。
林肯法律事務所（Lincoln Legal） 擁有豐富的商業法與訴訟經驗，為企業 與個人客戶提供專業、務實且具策略 性的法律建議。我們致力於保障您的權 益，協助您在複雜的法律環境中作出明 智決定。歡迎與我們聯繫，獲取專屬法 律諮詢與策略建議。
������ https://lincolnlegal.com.au/contact/
本文僅供一般資訊參考之用，非屬 亦不得作為法律意見。每宗案件因事實 及情況不同，結果各異，請務必就具體 事宜尋求專業法律建議。
创优国际公证律师行致力于您的成功
专业领域
财产法
•房屋买卖
•商业租赁
遗产法
•撰写遗嘱
•遗嘱执行
商业与公司法
国际公证服务
•声明书
•委托书
家庭法
•离婚分居
•财产分割
•抚养权/赡养费
•家庭暴力
•婚前/婚中/婚后财产协议
• 法院同意令/强制执行令/ 财产冻结令等
•家庭法诉讼
专业调解仲裁服务
• 有资格颁发法庭认可的 S60I证书
P. 1300 559 888 | 02 7233 0988 E. info@genesisedge.com.au
我们的服务包括： 物业法 / 产权转让：协助您了解购买房产或完成商业物业交易
的法律权利和程序。
商业法：买卖业务、特许经营、商业租赁协议的转让和续约。
酒类许可证：申请、续期、转让或终止酒类许可证。
•遗嘱和遗产法：制定个人或夫妻遗嘱、遗嘱认证申请、遗产管 理申请、授权书和持久授权书文件、家庭信托。
•房屋贷款法：现有物业的再融资、与银行结清现有抵押贷款。 移民法：签证申请、签证拒签复议、移民拒签上诉。
买卖房子律师费$990 起（不包含政府相关费用或杂费）
配偶签证律师费$1000 起（不包含政府相关费用或杂费）
我们致力于为客户提供高效、优质的法律服务，确 保您的权益得到最大程度的保障。无论您是需要商 业法律咨询、移民服务，还是物业交易支持，我们 都将竭诚为您服务。
联系我们：
•地址：EPPING Office by Appointment Only
邮政信箱：PO BOX GLADESVILLE NSW 1675
电话：02-7234-7805 Mobile: 04-6789-6388
邮箱：info@actvitus.com.au
网站：www.actvitus.com.au
澳大利亚联邦巡回和家庭法院认证仲裁员 国家认证调解员和联邦政府注册家庭纠纷调解员 国际公证师 法学院讲师
迪利士國際公證律師 行
DI LIZIO & ASSOCIATES SOLICITORS
低價，高效，服務優良，超過 30 年成功經驗， 有口皆碑，專業辦理各類法律事務
家庭法 律
離婚分 居
財產協 議
子女監 護
遺產遺 囑
商業合 同
商業租 約
生意買 賣
物業買 賣
借貸協 議
國際公 證
商業訴 訟
民事訴 訟
刑事訴 訟
委託聲 明
房地產買賣從$1100起、離婚從$1200起
捷達信貸
◆ 自住房浮動利率本息同還最低 6.14%
◆ 投資房浮動利率本息同還最低 6.34%
◆ 2 年固定利率本息同還最低 5.89%
◆ 購買或轉貸最高現金回饋 $3,000.00
◆ 可以做純海外貸款
24 小時直撥電話 (02) 9585 8468 (02) 9715 1430 手提：0413 609 501 傳真：( 02 ) 9715 1446 Email: info@plc503.com.au
地址：Suite 503 Level 5/11-15 Deane St, Burwood, NSW 2134
憑借多年的貸款經驗和務實、真誠的服務精神，為您精心設計貸款投資計劃， 提供多種銀行和基金產品，最高可達1.4%p.a.終生優惠。
房屋貸款；房屋轉貸；商業貸款；空地；建筑貸款； 注：Terms and
約342平⽅⽶整層辦公空間 提供2個專屬安全停⾞位 適合專業服務及創意產業
創 建 於 2 0 0 3 年
鄭 海 悉
鄭 海 悉 律 師 行
國際公証律師
商業法﹑商業訴訟及物業法資深律師
新南威爾斯大學商業 法律雙學位學士 澳大利亞最高法院 聯邦法院 新南威爾斯州高等法院律師及出庭律師
多位澳洲最高法院，新州高等法院權威律師，國際公證律師及出庭律師主理，包括前 紐省法院仲裁庭審判官 DominicOliveri 大律師及著名華裔律師陳文清（Wendy Chen）。 奧利華律師行在過去 27 年間為我們華人成功辦理大量大案，要案及疑難案 件訴訟 有口皆碑 大量成功案例備查 律師親自辦理所有案件。中西人律師多年合 作經驗，成功率極高。特別擅長：新州高等法院的各類訴訟（包括商業及合同糾紛，違 約索賠，遺囑糾紛及任何不公平的交易和分配訴訟）。法庭訴訟由陳文清律師主理案 件材料準備由 DominicOliveri 律師最終文件審核並出庭。
專業承辦：所有訴訟案件請致電陳文清律師 ：0416 086 788 訴訟：刑事訴訟、離婚、家庭財產及小孩撫養權糾紛、各級法院商業訴訟等； 移民：移民仲裁庭及聯邦法院上訴、各類移民申請等； 其他：房地產/生意轉讓、國際公證、遺囑撰寫及遺產繼承等。
提 供 優 質 法 律 服 務
地址: Suite 707, Level 7, 99 Bathurst Street, Sydney NSW 2000
(Town Hall 地鐵站 4 號出⼝
處對⾯)
電話: +61 2 9283 5611
⼿機: +61 414 699 111
綱址: www.dzlaw.com.au
電郵: enquiries@dzlaw.com.au
奧利華律師行同時也是新南威爾士州的註冊法律援助(LegalAid)律師事務所 詳情請來電諮詢：0421 279 298/ 0431 443 986
新州高院成功案例回顧： • 合同糾紛案例 ：澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛 案件極其複雜 經過長達 51 天的新州最高法院聽證會 我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償； • 違約索賠 ：夫妻 20 年前分居，分居之時為了孩子的將來共同購買了物業並協議兩人各佔一半房產並共同償還 貸款。由於物業產權證上沒有妻子的名字，丈夫 20 年後否認兩人之間有過協議並將物業佔為己有。由於案件時間 跨度較長且妻子缺乏有效的銀行轉賬記錄，取證非常困難。但是經過我們長期的調查及走訪妻子的家人及朋友， 蒐集到了大量對妻子有利的證據。最終我們代表妻子方在新州高院贏得官司幫她奪回相應的房產份額； •遺囑糾紛：兄弟兩在母親過世後因為母親生前所居住的一幢物業而鬧上新州高院。物業在母親和哥哥的名下， 且房貸以及各種市政雜費一直由哥哥在償還和支付。而另一方弟弟在母親過世前一直和母親居住在該物業裡。在 母親病重時弟弟安排律師起草了一分遺囑讓母親在醫院簽署。 除了弟弟外，包括哥哥在內的其他子女對該遺囑 一無所知。遺囑上母親同意把她所有財產轉給弟弟。因此弟弟聲稱物業歸其所有，並向新州高院申請房產過戶。 在我們調查取證之後 成功在高院聽證會上說服法官宣判遺囑中的關於房產部分無效 並幫助哥哥要回了屬於他 的物業。
職位空缺
工廠普工 / 製作工
Prestons 捲簾門製造公司
誠聘鋁材工廠普工／製作工。
要求積極主動，精力充沛，
注重細節，能獨立或團隊工作， 可立即上崗。
電話Phil： 0418 453 796 / 9608 9888
電郵： margaret@krgsdoors.com.au
SD00010-07022026-1
店舖轉讓
黃金地段 John St Cabramatta。
一間店舖經營兩個生意， 中式裝修。外賣店、咖啡店。
聯絡人：Jo 0415 797 999
SD90056-151125-3
藍山壽司店轉讓
生意穩定，個人原因轉讓。
可做移民，新手可做教配方。
電：0474178546 ying
SD90045-04102025-3
Yarrawonga中式外賣店出售
Murray River旅遊區生意紅火， 年收入84萬，利潤25萬，
東主退休轉售35萬，
歡迎致電：0413888856 或 電郵：galaleisure@hotmail.com 盧先生查詢
SD90041-30082025-3
悉尼東區
高營收烤雞連鎖出售
SD90033-02082025-3
悉尼南部大型商場 咖啡連鎖店販售
SD90033-02082025-3
全新 I Love Dumplings
餃子連鎖招商
SD90033-02082025-3
Werrington外賣店
每週利潤 $3K
近火車站, 人流旺, 新住宅區環繞。
營運簡單, 適合自營, 擴展潛力大。
5+5 年租約, 轉讓費 $135K, 加庫存。
聯絡 Sothea：0450 124 889
SD90031-26072025-3
盈利咖啡館出售 —— Little Duck，悉尼市中心
全新熱門加盟機會
—— Just Cuts 現已進駐 St Ives Shopping Village 和 Chatswood Westfield！
憑藉擁有 30+ 年成功經驗的成 熟低成本商業模式， 輕鬆展開事業新篇章。
無需經驗，持續支援，黃金地段。
立即查詢： franchising.justcuts.com
SD90042-30082025-3
誠聘中文牙醫
Bupa Dental Hurstville 誠聘中文牙醫， 需 AHPRA 註冊，會粵語與普通話， 溝通良好、經驗佳。
電郵 CV：hurstville@bupadental.net.au 電話：02 9570 1919
SD90057-22112025-1
誠徵英文、粵語及普通話流利、 具醫務客服經驗者加入。
職責包括: 接待處工作、預約安 排、處理付款帳單及醫療保險索 賠、接聽電話查詢及一般行政支 援。診所位於North Sydney， 交通便利。
初期為臨時工，表現理想可轉 為兼職。時薪依政府條例而定。
有意者請致電0416099557
全職銷售行政人員
Richardson & Wrench Maroubra
現招聘全職銷售行政人員 （工作地點：Maroubra）。 要求具備優秀的行政處理能力 及高度的細節關注度。
請將履歷發送至 sherly@rwmaroubra.com.au
電：02 8347 5088
SD04950-29112025-3
為5-15人做兩餐，
需採購食材和清潔廚房衛生 電：0468 082 222 郵： lijiawenacchen@gmail.com
SD90060-13122025-1
電話銷售人員 ( Telemarketer )
崗位職責
1. 通過電話拜訪﹐開發新客戶﹔
2. 與業務拓展經理配合﹔
3. 填寫客戶資料﹐完成每日彙報 基本素質 1.具有勤奮樂觀的品質﹔ 2.具備良好的商務溝通及談 判能力﹔ 3.順暢的中英文交流﹒ 時薪+傭金 請發你的簡歷到 syd@1688.com.au 1688
招聘網站編輯 1688澳洲新聞網是1688傳媒旗下綜 合性網站﹐每天傳播澳洲本地﹑中 國﹑國際﹑房產﹑娛樂﹑體育﹑旅 遊﹑沒事﹑財經等全方位新聞﹑立 體式新聞素材。
現面向社會招聘網站編輯﹗﹗﹗只要 你有足夠的新聞敏感度﹑只要你對新 聞懷有一顆八卦的心﹑只要你有較好 的文筆﹐歡迎你加入我們的團隊。 需要你做﹕ 1. 廣泛瀏覽國內外新聞﹐找到合適 的新聞素材 2. 更新網站內容﹐確保網頁上新聞 最新﹑最真﹑最全 3. 外出採訪﹑出席活動 Email簡歷至：syd@1688.com.au 1688
30年經驗﹐質量第一﹐工廠直銷﹐各式窗簾﹐布簾和軌道﹒ 戶外遮陽簾﹐遮陽篷﹐圍欄﹐車房車道門﹐防蚊防盜門窗﹒ 玻璃門窗﹐鋁合金﹐PVC和實木Shutter Lic：269559C﹒
西區：2/47 Parramatta Rd, Granville NSW 2142
北區：2/28 Barcoo St, Chatswood NSW 2067﹒
電：（02）8021 2996﹔0420 370 668（國粵英）
SD90033-26072025-3
榮獲澳洲地板協會形象大使稱呼﹒生產批售“萬得福”硬木地 板﹐直接批售各國硬木地板﹐直接批售各國硬木地板﹐三合板﹐ 竹地板﹐強化極塑膠板﹐各類家用﹐商用羊毛﹐尼龍地毯﹐ 掛毯﹐瓷磚衛浴.類多價優
地址﹕ 345 Princes Hwy St Peters 電話﹕ 02 9517 2413 0404 502 788 www.wandafloorcovering.com www.wonderfulfloor.com.au
近12個月房貸無拖欠？ 便可申請更低利率房貸。
手續簡化｜無需額外文件 十幾年正規公司 0414 989 876
卷簾﹐垂直簾﹐木百葉簾﹐七折優惠﹐各式布藝簾﹐羅馬簾﹐ Shutter﹐大特價﹐戶外遮陽簾﹐防蚊紗窗﹐保安門﹐優質價廉﹐ 免費上門估價﹐超過16 年及承接開發商經驗﹐工廠直銷﹐ 展廳﹕162 Stoney Creek Rd Bexley﹒ 電﹕0411 223 811 or 0431 808 343
週$40.00* 送 1688living.com.au 生活板塊 * 連續刊登 26 週 澳洲日報 華聲地產 澳洲新聞網 1688.com.au
: （02） 9281 2988
姓名： (英文)
地址：
郵編：
聯繫電話：
刊登日期：
付 款: o 信用卡$_____ o 銀行轉帳$____ o 支票$______
信用卡：o MASTERCARD o VISA
持卡人姓名:______________________
簽名:______________________
卡號: 到期日:
PaidDate:
刊登方式： (1)請電(02)9281 2988 分類廣告部查詢 (2)填上面表格及信用卡號碼傳真到(02)9281 8328 (3)親臨本報社刊登或將以上表格連同支票寄到以下地址 （支票抬頭請寫 ChineseNewspaperGroup） L2﹐83-85 FoveauxStSurryHillsNSW 2010 (4)Email:info@1688.com.au
註：一格-大字 4 個-小字 36 個
1 到11 噸密斗車 , 升降機,毛 毯,搬家辦公室,工廠卸貨櫃, 鋼琴,長短途. 另割草,鋸 樹,清潔扔家具垃圾等.自搬 $45/H. 電﹕0430 457 992
中國人搬
價平﹗升降機﹐各式卡車﹐麵 包車﹐倉儲﹗長途﹐提貨﹐
卸貨﹐鋼琴﹒收家具﹒保險﹒
電﹕02-9897-5857
0415-896666
3-16 噸升降密斗車,拉簾, 吊車,麵包車,倉儲﹗長途, 鋼琴,清垃圾﹒有保險﹒ 電﹕02-9897-5857 0415-896666
3-16 噸新車,大型升降機, 全毛毯作業,搬家,搬鋼琴, 碼頭提貨,卸貨櫃,家具安 裝,專長大家庭,車容量60 立方,提供打包,提供紙箱, 提供倉儲﹒另有三開門,專 業搬工廠,商業搬運,搬大 型設備,搬寫字樓,長短途, 收家具﹐清垃圾,有保險﹒ 電﹕02-9897-5857 0415-896666
大小密鬥升降機,專業搬鋼 琴,搬家送貨,工廠,寫字樓, 裝卸貨櫃,毛毯作業,清垃 圾,長短途,負責友善,服務 佳, 7天,學生優惠,退房及 家庭清潔﹒有保險﹒ （02）97894617 0430 616 887
3-16 噸各式卡車,升降機,密 鬥,吊車,麵包車﹒全毛毯作 業﹗專業工具配備,擅長大家 庭搬家,鋼琴,拆裝家具﹒
商業搬運,提貨,卸貨櫃,清 垃圾,清潔﹒長途﹒保險﹒ 倉儲服務﹒ 電﹕02-9897-5857 0415-896666
唐氏裝修
承接室內,住屋,店鋪,工廠 等裝修,加造改造,Gyprock, 油漆廚浴,涼棚,圍欄等工 程﹒價廉保修﹒ 電﹕ 0433 918 122 02 8542 8403
承接工商住宅,浴室,瓷磚, 油漆,間格,天花,門,窗, 工精價廉﹒LIC: 140271﹒ (02) 9896 3688 0414 309 686
香港裝修
承接室內外裝修,浴室翻新, 瓷磚,門隔,木工,擋土牆, 油漆,涼棚, Decking.
lic: 216338c
電﹕0403 577 113 Andy
房頂維修
高壓清洗房頂瓦片,噴漆, 修漏水,裝水槽,室內外油漆,
Lic﹕277841C
電﹕0412 614 126
5-14 噸卡車﹐升降機﹐ 搬家運貨﹐ 持牌有保險﹒ www.80removals.com.au﹐ 電話﹑微信﹕0435 199 119
1-11噸密斗車,升降機,搬家, 搬鋼琴,卸貨櫃,清潔扔家 具垃圾,除草,鋸樹,長短途. 電﹕0430 457 992
振興園藝
園藝噴水設計﹐鋪磚﹐有色 水泥﹐車道﹐木工﹐浴室翻 新﹐免費報價. LIC.204117C. 電﹕0403
專業防盜門窗﹐鋁合金﹐樓 梯﹐欄杆﹐扶手﹐車道電動
門﹐雨棚。Lic: 281913C
（02）9791 5885 0402 392 968
A1匯豐鐵藝工程
設計製作保安門窗﹐欄杆扶
手﹐車道大門﹐樓梯﹒按鐵
鋁銅,不鏽鋼焊接切割工程.
Lic 161289C
電話﹕（02）9632 7883
手機﹕0421 606 379
地址﹕3/153 Orchardleigh St Old Guildford
專業經驗,裝修浴室,間隔, 浴室廁所,門高,油漆,加建 保證質量﹒ 電﹕0432 827 299
專業修各種瓦頂﹐鐵皮頂, 天窗等漏水. 100%修復承諾. 別人修不好的請找我﹗ 0421 459 995
專業師傅﹐承接宅內外﹑店 鋪﹑工廠等工程﹒信譽好﹐ 價廉保修. Lic: 175658c 電﹕0433 918 122 02 8542 8403
專業鋪各種大小瓷磚及大理 石﹐浴室翻新一條龍全包﹐ 質量保證﹐保用五年﹒ Lic: 242703C
電話﹕0414 633 267
專業多見經驗持牌技師﹐噴 殺蟑螂﹐螞蟻等蟲害﹐無味, 高效專治白蟻﹒Lic : 6880 電﹕0422 830 682
工商住宅﹑電力工程﹑警報﹑ 電話﹑電爐﹑熱水器﹑空調﹐ 材料全﹐Lic:101772C. 0414 746 363 （02）8756 5638
工廠直銷﹐鋁片﹑木百葉﹑ 垂直﹑荷蘭﹑羅馬﹑陽光卷﹑ 帆布遮陽蓮蓬﹐鋁合金保安﹑ 防蚊紗窗門﹐安裝各款布窗 簾軌道﹐免費報價. Unit13, 2Railway Parade, Lidcombe （02）9649 9557 0410 655 077
扔垃圾割草
扔家具垃圾﹐割草﹐修樹枝﹐ 鋸樹﹐搬家清潔﹒
NRMA PARTNER
SMASH REPAIR 唯一獲此 榮譽的華人修車廠﹐ Lic: 024014﹒車身﹑機械維 修一站式服務﹒ 地址﹕21-23 Newton St Sth, Auburn﹒
www.nhkautonotive.com.au
電﹕（02）9648 4438 0416 148 829
上門維修各類電腦故障﹐ 網絡網頁管理﹐ 軟件程序教學﹐ 中文輸入﹐ 寬頻ADSL/CABLE 多機/無線共享上網 電﹕0404 816 653
高價收購新舊汽車,撞車, 報廢車,過期車,免費上門 報價拖車,中英文（02） 8810 0862 / 0452 411 438
經驗車身機械技師﹐頂級 PPG 油漆﹐正規烘房﹐保險 索賠﹐墊底可議﹐簽Pinkslip, 學生優惠,快修,Taxi,有Stand dy（招經驗板金﹐油漆工）,
Level 2/53 Parramatta Rd, Fivedock.
電﹕02 9799 3888 0416 059 812
25年經驗,路考專家,初學, 補鐘,高齡,膽小,信心不足, 英語不通,屢考不過,學者輕 鬆駕駛,家人不擔心,一次 通過率高, $55/H,租車$130. 0411 878 663 東南 0410 446 246 北﹐西 0416 126 456 西北
趙麗穎登扛劇女神 趙麗穎登扛劇女神 趙麗穎登扛劇女神 趙麗穎登扛劇女神
該豪華公寓坐落於充滿活力的 Barangaroo中心，巧妙糅合都市便 利與海濱度假的悠然氛圍，室內由知 名設計師精心打造，是一處難得一見 的奢華生活居所。坐擁無遮擋的海港 全景，日出日落盡收眼底。更令人稱 羨的是，步行即至各類精品零售店 鋪、餐飲店以及休閒娛樂場所，為追 求非凡生活品質的您提供獨一無二的 都市濱海生活方式。
出售參考價： $6,500,000
參觀： 按廣告時間或 預約參觀
請識別二維碼 線上參觀該物業
0410 444 044
adrian@ayre.com.au
0487 277 641
noah@ayre.com.au
0425 259 914
yingying@ayre.com.au
WeChat: ying_xu1015
49 Orchard Road,
此永久產權工業樓位於Brookvale中心發展區，配置便 利，辦公區與倉庫獨立分隔，適合企業展示與倉儲需 求。地理位置優越，街道開闊，地面硬化良好，便於卡 車及集裝箱進出。該區域持續更新，未來潛力顯著，為 自用或投資提供稀缺機會。
•永久產權，占地816平方米，建築面積540平方米 •現租約至2026.3.31，年租金回報$124,384.21 + GST •16米Orchard Road臨街，硬質地面，充足車位
•倉庫淨高約4米，地面平整，適合卡車及集裝箱作業 •內部為開放式多功能佈局
•配備男女淋浴間及廚房設施
拍賣參考： $3,800,000.00
參觀請預約
代理： Tom Tuxworth 0410 988 960
Tom.Tuxworth@belleproperty.com
James Willing 0424 190 550
James.Willing@belleproperty.com
出售 $7,650,000
13 Mulgowrie Crescent, Balgowlah Heights
6 4 3
該6房住宅位於頂尖地段，坐擁全景海港與城市天際線。 室內空間開闊，設計現代，含美食廚房、影音室及專用 家庭辦公室。主人套房帶私人陽臺。室外設恒溫泳池與 休閒露臺，盡享海濱奢華生活。
•6 睡房含主人套房及私人陽臺 •全景海港與城市天際線景觀 •恒溫泳池、數個休閒區、設計師廚房 •園景花園與寬敞室外露臺 •設有家庭辦公室、影音室及充足儲物 •毗鄰咖啡館、學校及交通
6 房海濱大宅帶泳池｜坐擁全景海港天際線 季度支出（大概）： 市政費：$963 / 季 | 水費：$674 / 季 參觀：週六 1:30 - 2:00pm 或預約（一週七天均可）
1 & 2 / 24-25 The Strand,
此優質海濱商鋪位於北海灘核心零售街，周邊居民 密集。租予 Royal Copenhagen and Corretto Bar & Restaurant 老牌餐吧，長期租約穩定，為 40 年來首次 上市。
•兩戶長期淨租約（5年+10年，含options） •年淨收入$384,602 +GST，租戶承擔所有支出 •年租金固定增長3%，收入穩定可期 •租賃面積348平方米，空間規整 •地塊已獲DA批准分層，具備細分出售潛力 •Dee Why人口稠密、文化多元，規劃升級中
