澳洲日报 Chinese Herald 20260207

5萬國際生簽證上訴壓頂

美食、節慶、歡愉 精彩無限

泳池安全檢查清單

隨著天氣轉暖，現在正是檢查您家泳池安全性與是否符合標準的好時機。

帕拉瑪塔市議會（City of Parramatta Council） 提醒所有泳池擁有者： 請務必將安全放在首位，確保您的泳池符合現行的合規要求。

請使用以下實用的檢查清單以確保您的泳池符合現行安全標準：

•圍欄高度必須至少達到 1800 毫米。

•泳池大門必須能自動關閉並自動上鎖。

•心肺復甦（CPR）指示圖必須清晰可見。

•請清除泳池圍欄 900 毫米範圍內的可攀爬物件。

•攀爬輔助物應距離泳池圍欄內側至少 300 毫米。

掃描 QR Code 了解更多資訊，包括： 泳池登記、合規證書、圍欄規定及安全守則。

掃描這裏

Crown Sydney 皇冠悉尼農曆新年慶祝活動正式啟動

【本报讯】2026年2 月4日，悉尼——皇冠悉尼 （Crown Sydney）农历新年 庆祝活动现已正式展开，贯穿 整个2月，以生肖主题餐饮体 验迎接马年的到来。

农历新年日历将于2月17 日正式进入马年，皇冠悉尼多 家获奖餐饮场所也将同步推出 新春庆祝活动。

2月5日，Golden Century 将推出喜庆点心菜 单，为宾客送上新年祝福。特 色菜品包括寓意“招财进宝” 的招财沙律、三文鱼刺身，以 及以皇冠悉尼招牌 XO 酱烹制 的海参配葱段，寓意“心想事 成”。

2月17至22日，Woodcut 将呈献以马年生肖为灵感的限 时菜单。亮点菜式包括炭烤鲍 鱼与蘑菇、黑蒜什锦蘑菇，以 及配香叶与味噌酱的岩龙虾。

Epicurean 将于2月16日 至21日 推出新春自助菜单， 呈现多款经典中式佳肴，包括 北京烤鸭、脆皮猪肉、双炖乌

鸡汤等，并搭配人参鸡汤及银 杏坚果。此外，餐厅亦将推出 多款新春主题鸡尾酒，增添节 日气氛。

本次庆祝活动还包括一 场与 Hennessy 合作举办的黑 领结鸡尾酒晚宴，于珍珠宴会 厅（Pearl Ballroom）举行。 到场嘉宾包括《摘金奇缘》 （Crazy Rich Asians）演员 Chris Pang、Peter Thurnwald （《OK, Kitty》《我们的时 代》）、女演员 Ana Thu Nguyen（《One Night》 《Mortal Kombat II》）等演艺 界人士。

马年象征着独立、自我 表达与繁荣。

皇冠悉尼首席执行官表 示，度假村将在整个2月持续 呈现一系列节庆活动与餐饮体 验，巩固皇冠悉尼作为悉尼首 选娱乐与餐饮目的地的地位。

“马年代表着大胆与焕 新，这一精神也体现在皇冠悉 尼于农历新年期间推出的生肖 主题餐饮与庆祝活动中。”

关于皇冠悉尼（About Crown Sydney）

自2020年12月开业以来，皇冠悉尼（Crown Sydney） 已成为悉尼天际线上一道引人瞩目的新 地标。酒店坐落于Barangaroo的黄金地段，可饱 览壮丽的悉尼海港景观。

皇冠悉尼拥有349间世界级酒店客房、套房 及别墅，并配备高端住宅公寓，提供无与伦比的 滨水景致及前所未有的奢华体验。宾客可尽享无 边泳池设施及旗舰水疗中心Crown Spa Sydney， 在此感受身心放松与健康疗愈的静谧空间。

作为悉尼最具盛名的餐饮目的地之一， 皇冠悉尼汇聚多家备受赞誉的餐厅与酒吧，包 括传奇中餐品牌Golden Century、知名自助餐厅 Epicurean，以及多家获奖餐饮场所，如a'Mare、

Yoshii's Omakase、Nobu和Woodcut。

面向酒店住客、访客及追求高端娱乐体验的悉 尼市民，皇冠悉尼还设有专属会员制赌场，在时尚 且世界级的环境中提供卓越的博彩娱乐体验。

作为享誉全球的标志性建筑，皇冠悉尼每年 吸引成千上万的国内及国际游客，助力悉尼在商 务、休闲及体育活动领域与全球其他旅游目的地 展开竞争。

皇冠悉尼重新定义了这座海港城市的奢华标 准，迅速确立其作为悉尼首屈一指综合度假胜地 的地位。凭借世界级的住宿、餐饮、娱乐及活动 体验，皇冠悉尼已成为本地居民与国际游客不容 错过的目的地。

「駿業起飛 • 新年啟程」！

澳大利亞國際卓商俱樂部在悉尼隆重舉辦2026年新年派對！

【本报讯】以“骏业腾飞•新年启 程”为主题，旨在汇聚澳大利亚国际卓 商俱乐部会员及各界优秀伙伴的澳大利 亚国际卓商俱乐部2026新年派对2月3 日 在悉尼Circular Quay的The Squire’s Landing隆重举办。当日活动由澳大利 亚国际卓商俱乐部主办，Independent Reserve冠名赞助。现场各界嘉宾云集， 政界人士、商会领袖及企业代表们在新 年伊始欢乐相聚一堂，共同庆祝新年的 到来。大家交流情谊，链接资源，共同 展望新一年的发展机遇与无限可能。 澳大利亚国际卓商俱乐部主席蓝炜 （Unico Lan）为2026新年派对致词。他首 先对到场嘉宾、俱乐部会员及赞助合作伙 伴Independent Reserve 表示衷心感谢。

蓝炜在致词中回顾了澳大利亚国际卓 商俱乐部自成立以来在过去几年的发展历 程。他表示，从最初的徒步、跑步及线上 活动，到“走进企业”、跨区域考察及澳 中商业交流，澳大利亚国际卓商俱乐部已 逐步发展成为连接澳中文化、经贸与产业 资源的重要平台。他说，未来俱乐部将继 续带领会员走向更广阔的国际舞台，搭建 澳中多层面交流桥梁。在中国新年来临之 际，他也向全体来宾送上祝福，祝愿大家

马年马到功成、心想事成、财源广进。

随后，多位卓商俱乐部理事及成员 代表依次上台，分享新春祝福与展望。

澳大利亚国际卓商俱乐部常务理 事、澳大利亚普亚律师事务所合伙人王 斐律师感谢 Independent Reserve对此 次活动的支持，并代表俱乐部祝愿所有 嘉宾在新的一年万事如意、事业腾飞。

澳大利亚国际卓商俱乐部常务理 事、泰和泰悉尼律师事务所代表Tina Hua在发言中以“马”为主题，祝愿大 家龙马精神、兵强马壮、多遇贵人，在 马年一马当先、马到成功。

澳大利亚国际卓商俱乐部理事 Hannah Zhang对Independent Reserve 作为合规加密交易所的支持表示感谢， 并祝愿大家在新的一年一马当先迎好 运、万事顺遂。

澳大利亚国际卓商俱乐部常务理事 Coco Shi表示，这是俱乐部在2026 年 举办的首场活动，希望大家在现场碰撞 更多商业火花，在轻松愉快的氛围中吃 好、喝好、谈合作。

澳大利亚国际卓商俱乐部理事成员 Jazlyn Cui回顾了过去一年卓商俱乐部在 成员支持下持续成长的发展历程。她表 示，“马”象徵着方

澳大利亚国际卓商俱乐部2026新年派对精彩瞬间：

向感、执行力与持续奔跑的能力，希望所 有成员与卓商俱乐部携手并进，在马年稳 步向前、持续突破。

随后，活动邀请到活动冠名赞助 商Independent Reserve中文负责人 Tyler Jiang致词。他向来宾介绍说， Independent Reserve 成立于 2013 年， 是澳洲最早一批数字资产交易所之一， 长期坚持“合规先行”的运营原则，严 格遵循 AUSTRAC 的 KYC 与反洗钱标准， 并于 2021 年在新加坡取得相关牌照。他 指出，Independent Reserve 主要服务个 人投资者、养老金、资产管理机构及企 业客户，在交易成本及合规性方面具备 显著优势。近年来，平台亦积极拓展华 人市场，希望通过与卓商俱乐部等机构 合作，进一步加强与华人社区的连接。 他感谢卓商俱乐部的邀请，并祝愿所有 来宾在新的一年收获更多机遇。 当晚亦 有政界嘉宾出席现场活动并致词。

Parramatta市副市长陈潇（Charles Chen） 表示，澳大利亚国际卓商俱乐 部自成立以来始终秉持服务会员、回馈 社会的宗旨，在促进澳中贸易、文化交 流与项目合作方面发挥了积极作用。他 祝愿大家在新的一年事业进步、家庭幸 福、身体健康。

Burwood 市议员杨家硕（Alex Yang） 在发言中高度评价澳大利亚国际卓商俱乐 部整合政商资源、推动社区发展的努力， 并欢迎企业家前往Burwood 投资兴业，祝 愿大家马年行大运、事业更上一层楼。

Canada Bay市议员 Sylvia Alifasi 指 出，稳固的商业网络有助于创造就业、 推动创新，并促进社区与地方经济的长 期发展。除政界嘉宾外，当晚亦有多位 来自不同商会及社团的会长、代表上台 致辞，为澳大利亚国际卓商俱乐部及到 场嘉宾送上新春祝福。

由活动赞助机构Independent Reserve 进行幸运大抽奖，送出多份价 值50至$500澳元 的比特币以及各种精美 奖品，包括澳大利亞贵州总商会會長郑 建华贊助的天朝上品好酒、澳大利亞澳 藥集團的唐总和Tina總贊助的多份抗衰 老的顶配组合、凤雅堂Lyn姐赞助的多份 新春摆件、BF的Ena贊助的多份艺术面 膜、瀘州老窖澳洲總代理-江涛總和若凡 總贊助的国窖1573，375 ml 礼盒套装数 盒等，让活动现场惊喜不断，掀起了晚 会活动一轮又一轮欢乐的高潮。当晚大 家喜迎新年、共话发展、共创未来，现 场气氛喜庆、热烈、隆重，以这种方式 共同开启充满希望与机遇的2026 年。

2026年高嘉華春節賀卡大賽 得獎名單公佈

2月5日，第七届高嘉华春节贺卡大赛颁奖典礼在新南威尔士州议会大厦举行。

新州州长暨高嘉华选区议员柯民思（Chris Minns）出席活动，并为获奖学生颁发奖项。 ▲ 2026年高嘉华春节贺卡大赛颁奖典礼现场 ▲ 中学组冠军Macy Sadler ▲ 小学组冠军Gracie Sun

▲ 新州州长暨高嘉华选区议员柯 民思出席活动并致辞

【本报讯】来自高嘉华选区的 中小学生受邀参加本次比赛，通过 艺术创作庆祝即将到来的马年。马 年象征着新的活力、坚韧不拔与成 功。

获奖作品将被印制成春节贺 卡，寄送给圣乔治社区居民，展现 高嘉华选区对艺术教育及社区语言 学习的重视。

本届比赛共收到来自当地学 校、语言学校及美术学校的650多 份参赛作品，充分展现了社区青少 年的艺术才华与创造力。

本届比赛的决赛入围者及最终 获奖者由评审团评选产生，评审团 成员包括圣乔治美术协会主席 Jan Schuster-Callus、圣乔治艺术家 Sarah Kalidis，以及华裔艺术家张露 茜。

颁奖典礼上，所有获奖者及入 围者均获颁证书，以表彰他们在本 届比赛中的杰出表现。

典礼由来自 CASS 中文学校的 学生 Elena Wills、Dai-an Song 和 Vinfred Chen 以英语及普通话双语 主持，充分展现了圣乔治社区多元 文化特色及社区语言能力。

小学组冠军由来自僮伴学习中 心的11岁学生 Gracie Sun 获得。

评审张露茜表示，Gracie 的 作品以充满活力和现代感的方式重 新诠释了传统农历新年元素，作品 中的骏马形象威武雄壮，搭配丝带 与盛开的牡丹，营造出层次分明、 动感十足且喜庆热烈的氛围，生动 展现了农历新年所象征的新生与喜 悦。

中学组冠军由来自好事围彩 虹艺术工作室的12岁学生 Macy Sadler 获得。

艺术家 Sarah Kalidis 表示，作 品成功捕捉了马年所代表的活力、 热情与浪漫气质，柔和的纹理与蜜 桃粉色调营造出梦幻氛围，色彩在 马匹周围如同五彩纸屑般环绕，展 现出自由、无畏与充满生命力的精 神。

柯民思表示，超过600名年轻 艺术家参与本届比赛，充分体现了 社区对艺术与文化活动的热情支 持。

他对比赛持续获得社区广泛参 与表示欣喜，并指出，多元文化与 艺术及语言教育的融合，是高嘉华 选区的重要特色。

他同时向所有参赛学生表示祝 贺与感谢，并向社区致以马年新春 的美好祝福。

好市圍將以現場藝術創作慶祝 2026 年農曆新年

【本报讯】乔治河市议会 （Georges River Council）欣然宣布，华 裔澳洲当代书法艺术家 Bryan Mew 将创 作市议会 2026 年农历新年主题壁画。

来自 Kingsgrove 的艺术家 Bryan Mew 将在 Westfield Hurstville 现 场创作其壁画作品《金桔祝福与火 马》（Kumquat Blessings & The Fire Horse）。公众可于 2 月 7 日至 19 日 期间现场观看创作过程。

完成后的作品将于 2 月 21 日（星 期六） 在市议会举办的 农历新年庆典 活动上正式揭幕。

该壁画作品以 火马年 为主题，运 用大胆的黑色墨线、鲜明的红色与金 色。画面灵感来源于 金桔、繁荣寓意及 传统汉字，将古老的书法艺术与现代绘 画手法相结合，呈现出一件既具文化底

蕴、又富当代感的艺术作品。

Bryan Mew 于 2001 年 从香港移 居澳洲，并在 好市围（Hurstville） 成 长。随后他在墨尔本学习艺术，曾居住 东京，并通过旅行重新连接自己的中华 文化根源。去年，他回到悉尼，希望通 过艺术创作与本地社区建立更深的联 系。

Bryan 表示：“我走访了好市围的 杂货店和餐馆，与熟悉的面孔交流。这 让我萌生了一个想法——将我在澳洲与 亚洲旅行中获得的灵感、重新连接自身 文化的热情，以及以汉字为基础的艺术 实践融合起来，在这幅壁画中表达我的 澳洲身份。”

“我曾在好市围走过时看到过过去 的壁画，它们总能吸引我的目光。我希 望能为社区做一些事情，创作一件与我

的文化相关、也与我家人对农历新年珍 视的意义相契合的作品。”

“作为一个在澳洲长大的人，农历 新年对我和家人来说非常重要。这是一 个真正让我们重新连接记忆与文化的时 刻，是一年一度的回归。”

“在多元文化的背景下，它是一座 连接文化与华裔澳洲人生活的活生生的 桥梁，并让这种文化不断演变。”

“农历新年是一个让我铭记来处、 接纳自身多元文化背景，并自信地认为 在澳洲拥有混合文化身份是一件好事的 时刻。”

乔治河市议会市长 Elise Borg 表 示，这幅壁画是社区庆祝活动中的一个 值得骄傲的时刻。

她说：“农历新年是我们规模最大 的文化庆祝活动之一，我们欢迎所有人

2026 年农历新年主题壁画。

一同参与。”

她补充道：“艺术具有凝聚人心的 力量，而 Bryan 的作品正体现了我们在 好市围及整个乔治河地区每天所见的和 谐与多样性。”

“我们祝贺 Bryan 取得这一成就， 并期待这幅壁画在我们城市中逐渐呈 现。”

市议会此前邀请 亚裔澳洲艺术家 提交临时农历新年壁画创意方案。该项 目旨在提升 好市围市中心（Hurstville CBD） 的文化活力。

欢迎公众前往 Westfield Hurstville 一层、Woolworths 对面，现场观看 Bryan 创作《Kumquat Blessings & The Fire Horse》。活动时间为 2 月 7 日至 19 日，具体创作时段将由艺术家自行安 排。

华裔澳洲当代书法艺术家Bryan Mew将于Westfield Hurstville现场 创作乔治河市议会

摄影：George Chan

在澳洲，我們過聖誕節，農 曆春節除了各地Chinatown 還有 那麼半點氣氛外，打工者還要照 常上班；學校也沒有放假，所以 根本沒有過年的氣氛。

今年，我想改變一下，決定 過年在台灣、中國、和越南過。 想借此，一者，享受一下華人過 年的氣息，二者，比較一下這三 個地方，過去、現在過年氣氛有 什麼不同，第三，年紀大了，能 回老家過年，看看親戚、同學、 朋友的機會祗會愈來愈少。其 實，我也已經很久、很久沒有在 國內過年了！

人云；「王老五過年，一年 不如一年」我們又過了一年，你 蛇年過得還好嗎？其實都已經過 去了，好不好都已經不重要了， 倒不如看看馬年流年會如何？

先從國際大勢說起，就在年 前的1月30日上午，美国总统特 朗普終於正式宣布提名美联储前 理事凯文·沃什（Kevin Warsh） 为美联储新任主席。特朗普多次 因美联储货币政策公开批评美联

馬年財經展望（1）

大勢並不樂觀

储现任主席鲍威尔，甚至威胁将 他解职。但是，出人預料的是； 新選的凯文·沃什也還是一個大 鷹派，在目前大通賬下，我不認 為他有多大降息空間。

美國聯邦準備理事會（美聯 儲/Fed）主席任期為 4年，由 美國總統提名並經參議院同意。 這個職位是可以連任的。而且， 美聯儲主席的任期是不受美國總 統任期影響的，現任主席鲍威爾 2018年2月上任，經歷了兩任八 年，今年五月任期屆滿。但是， 由於理事任期通常长于主席的四 年任期，因此，鲍威尔（Jerome Powell）卸任美国联邦储备委员 会（Fed）主席后，根据法律规 定，他可以选择辞职或继续留任 理事会委员（Governor）直到其 理事任期届满為止。

新主席Kevin Warsh 如果也擔 任八年（從歷史來看，這是最有 可能的）那就是2034，

不幸的是：在未來八年，他 將面臨嚴峻挑戰，包括，在為了 平衡經濟發展與通膨控制，同時 又要应对財政赤字壓力。作為偏 向「鷹派」的掌門人，他需要在 不引起市場劇烈動盪的前提下， 制定穩健的貨幣政策，那絕對不 是一件簡單之事。而眼前，他還

市長致辭

在這個二月，我 們迎來農曆新年和馬 年之際，我謹向社區 的每一位致以誠摯祝 福，祝大家在新的一 年裡身體健康、生活 幸福、前程興旺。

過去一年對 City of Canada Bay 而言意義重大，而 2026 年仍有許多值得期待的發展。從新遊樂 場與社區設施的啟用，到市議會持續致 力於提升日常公共服務，我對新的一年 充滿期待。

夏季是享受戶外活動的美好時節， 我也很高興與大家分享，深受歡迎的 Foreshore Flicks 戶外電影系列已經回 歸。在 2 月 20 日之前，每週五晚上都會 於風景優美的海濱公園舉行免費電影放 映活動，這是與家人、朋友及鄰里共度 夏夜的理想方式。

歡迎瀏覽 bit.ly/foreshoreflicks 了 解更多資訊。

我期待在 Foreshore Flicks 以及市 議會於 2026 年舉辦的眾多活動中與大家 相見。

Mayor Michael Megna

需要面對的主要挑戰包括：

1. 在高通膨與降息壓力間取 捨：雖然他歷史傾向鷹派，但若 川普政府施壓快速降息，他需要 在維持物價穩定與支持經濟增長 之間艱難抉擇。

2. 財政赤字與利息負擔：面 對數十年來嚴峻的財政赤字，利 息支出佔稅收比重過高。如何在 維持高利率以對抗通膨，與減輕 政府債務利息負擔之間找到平衡 是巨大挑戰。

3. 市場對鷹派政策的疑慮： 市場對他的提名已產生降息無望 的擔憂，甚至引發股市與貴金屬 動盪。他需要化解市場疑慮，重 建對政策的信任。

4. 獨立性與政策透明度：作 為曾傾向緊縮政策的投資人，如 何確保聯儲局的獨立性，避免直 接受政治壓力干預貨幣決策，是 長期挑戰。

5. 此外，身為「債券大王」 德魯肯米勒的門徒，他的政策方 向將受到華爾街嚴格審視，政策 調整的每一步都將會影響全球投 資市場。

雖然說， Fed 是美國的聯儲 銀，但是，當前全球經濟面臨多 重挑戰，沃什也不得不關心全世 界的變化，終究現在全球一體， 相互影響（尤其在匯率）。

那全球經濟有什麼挑戰呢？

1. 許多國家仍在應對高通 脹，這對消費者和企業造成了負 擔。各國中央銀行在利率調整方 面的政策變化，影響了市場的流 動性和投資信心。

2. 新冠疫情後，供應鏈仍未 完全恢復，導致原材料短缺和運 輸成本上升，這影響了全球貿易 的正常運作。

3. 數字化轉型和綠色經濟正 在改變行業格局，企業在技術投 資上加大力度，以提高效率和可 持續性。這造成了全球失業率的 攀升。

4. 地緣政治緊張局勢加劇， 俄烏戰爭未停，委內瑞拉問題還 未完全解決，伊朗動盪才將開 始，川普又威脅要打古巴、哥倫 比亞。甚至要併吞格陵蘭、加拿 大，這些對全球市場的穩定性造 成了影響，特別是在能源和糧食 價格上。

5. 市場波動加遽，全球股市 一面倒傾向 AI 板塊，「AI 股泡沫 化嚴重」的呼聲在華爾街此起彼 落，從未間斷。 總之，2026 駿馬 奔騰，注定絕對不會是安穩的一 年，希望大家勒緊馬鞍，小心應 對！

Nullawarra Avenue（Concord West）道路安全升級

為提升 Concord Hospital

周邊行人及駕駛者的安全，市 議會計劃對 Concord West 的 Nullawarra Avenue 與 Boronia Street 交叉路口進行道路安 全升級工程。

升級方案包括設置減速 墊，以及興建新的環形交叉 路口，以降低車速並改善該 路口的交通流量。

多項工程將針對行人安 全進行改善，包括新增行人 安全島、連接既有人行道的 路緣坡道，以及在路口附近 設置新的抬升式行人過街設

此項目部分經費由 Federal Government 透過 Blackspot Program 提供。

歡迎瀏覽 bit.ly/nullawarra-ave 查看設計方案並提交意見。意見 徵集將於 2026 年 3 月 8 日（星期日） 截止。

校園周邊道路安全升級

市議會已完成一項提升 City of Canada Bay 所有學校周邊 行人安全的計劃，改善了全 市超過 10,000 名學生的通學 環境。

該計劃共涵蓋 260 個行 人通行地點，包括 16 所小學 周邊的 216 個位置，以及 5 所中學周邊的 44 個位置，並 依據學生每日上下學的實際 行走路線，重點改善過街設

施、人行道及高人流步行路線。

打造更安全、更便利的街道環境

市議會正積極推動多項工程， 致力於讓街道更安全、更便利，並 提升整體連通性，特別是為行人與 自行車騎行者改善出行條件。 Greenlees Park 街景升級工程 隨著近期街景升級工程的完 成，位於 Concord 的 Greenlees Park 現在通行更加便利，停車條 件亦有所改善。

本次工程包括新增 28 個後輪 貼路緣停車位、拓寬行人與自行 車共用通道、設置一個無障礙停 車位，以及整體景觀綠化。

Mortlake Street、Gale Street 及 Brays Road 路口升級 市議會已於該繁忙路口安裝 新的減速墊、停車隔離設施及路 緣延伸段，以協助緩和交通流量 並提升行人安全。

Lyons Road West Cycleway 位於Five Dock、Kings Bay附 近的Lyons Road West Cycleway 第一階段工程進展順利。除新建 分隔式自行車道外，該項目亦將 提供新的人行道、兩處抬升式行 人及自行車過街點，以及巴士站 設施升級。新的自行車道將成為 Concord 至 Bay Run Cycleway 的 重要組成部分。

工程進度可瀏覽 bit.ly/lyonscycleway 了解最新資訊。

投資道路基礎設施 在本財政年度， City of Canada Bay 透過 470 萬澳元的 年度道路翻新計劃，持續投資本 地道路建設，包括路面重鋪、路 緣及排水溝工程，以及其他必要 升級。

去年，市議會道路與交通團 隊在全市範圍內翻新超過 24 條 道路，重鋪路面面積逾 48,000 平方公尺，並鋪設超過 9,200 噸 瀝青。

相關維護工程亦針對道路下 方的薄弱區域進行處理，以提供 更堅固的道路結構，減少坑洞、 改善排水系統，並為所有道路使 用者提供更安全的行程。

議會會議 下一次市議會會議將於 2026 年 2 月 17 日（星期二）舉行。市議會會議將於本會網站進行線上直播。

更多資訊請瀏覽：bit.ly/councilmeetingccb

上周，我們談到馬斯克預 測，最遲在 2026 年底，AI 的智力 將超越任何單一人類；到了 2030 或 2031 年，AI 的整體智慧甚至可 能超過全人類智慧的總和。但我 說等實際情況發生時，你就知道 並沒有那麼快，持這種想法的人 當然不祗是我。瑞典皇家科學院 2025 年諾貝爾經濟學獎得主Joel Mokyr，Philippe Aghion 和 Peter Howitt都認為AI 要重塑經濟新格 局還有一段很長的路要走。對AI 這個新科技未來仍然充滿了很多 變數。

那馬斯克為什麼要如此說 呢？因為這個涉及到在未來 AI 的 世界里，誰才是真正最後的王者 (霸主）的問題！

要成為AI最後的王者必須要 經過三個層次的挑戰，1、現在 我們在發展 AI 你必須是領先者之 一。2.、接下來是AGI（Artificial General Intelligence）你必須和 秦始皇一樣併吞列國。3、到最後 ASI(Artificial Super Intelligence) 的時代你才能號令天下！

現在大家討論的AI 我前面已 經談過，在此不重述。接下去的 AGI 指的是一種具有通用智能的人 工智慧，它是真正的「博」士， 無所不知，無所不能，它能夠像 人類一樣理解、學習和執行各種 任務。AGI與目前的人工智慧（機 器學習和深度學習）不同，這些 系統通常專注於特定的任務（例 如圖像識別或語言翻譯），而AGI 則具備更廣泛的認知能力無論是 科學、藝術還是社會問題，也就 是說，AGI巳經達到「通識」的本 領。它甚至可能可以邏輯推理， 解決複雜的問題，並做出合理的 決策。

等到了 ASI（Artificial Superintelligence）時代來臨 時，那就更利害了，它是超越人 類智能的人工智慧。它的能力不 僅僅超過人類在特定任務上的表 現，而是能在所有領域的智力上 超越人類，包括創造力、社交技 能和解決問題的能力。

所以，最後AGI甲 與 AGI 乙 （甚至丙、丁、戌…）之間必然 發生爭霸戰，那最後贏家會是誰 呢？ — 依目前來看最有可能脫穎 而出

是伊隆馬斯克。為什麼？

時代的變遷（下）

誰將是AI 霸主？

第一 ，Open AI 雖然有了一 個 ChatGPT， 也開始收費，有點 收入了，但是比起現在每天Open AI 燒掉的錢，那簡直是九牛之一 毛。但是，現在，AI 面臨一個 巨大問題：各大公司投下巨資搞 競賽！這就好像大家分頭去挖一 個金礦，。明明知道黃金就在那 里，可是還要挖多久？還要投下 多少錢？沒有人知道。而最怕的 是黃金還沒挖到，錢卻已經燒光 了！前富达基金经理乔治·诺布 尔警告，与人工智能研究与开发 公司OpenAI相关的投资者，現在 存在“天文级”的风险。

第二，另外一個競爭者是 Google，但是Google 有錢可以燒 呀！

Google 母公司 Alphabet (GOOGL-US) 的市值周三 (7 日) 超 越蘋果 (AAPL-US)，成功躍居全 球市值第二高市值的公司。這是 Alphabet 自 2019 年 1 月以來首 次超越蘋果，也是約 8 年以來， 再度晉升美國市值第二。（輝達 (NVDA-US) 依然以 4.595 兆市值 遙遙領先，穩居全球第一。)

但是，Google 也有一個致命 的缺點，它沒有机器人，我前面 已經說過，沒有機器人的 AI 等於 沒有脚，您祗能紙上談兵。

第三，所以，最後，祗有 馬斯克什麼都有，機器人他有 Optimus,（翻譯叫擎天柱）， 人工智能，他有xAI，最近，馬 斯克還說，AI 最後，也是最重要 的勝負決定要素是：—- 電力。 以目前的地球的電力供應是遠遠 滿足不了未來AI電力需求的，那 怎麼辦？馬斯克說：可以把機房 設在太空，利用太空的太陽能來 發電。（也祗有他這樣的天才才 會想出這種辦法）。而馬斯克有 Space x , 所以，把機房設在太空 也祗有馬思克有這個條件！ 馬思克的構想非常完美， 也可說，他是萬事俱備，祗欠東 風。那錢從哪裏來呢？自然是向 投資人籌款，而要籌款就要畫 餅，所以馬思克拼命畫 AI 未來的 美景給我們看，這個餅你吃嗎？ 我不能說這是一個永遠不可能實 踐的夢，因為終究我們人類所有 一切有一大部分是夢想而來的 呀！

《人類簡史：從動物到上

帝》（Sapiens: A Brief History of Humankind）的作者尤瓦 爾·諾亞·哈拉瑞（Yuval Noah Harari）。曾說過，和我們的祖先 智人同時存在的人種還有， · 尼安德特人 (Neanderthals)：生活在歐洲和亞 洲西部，直至約4萬年前滅絕。

·丹尼索瓦人 (Denisovans)： 在亞洲存在的神秘古人類，與尼 人有親緣關係。

·直立人 (Homo erectus)： 較早的物種，在亞洲等地生存了 很長時間。

·佛羅勒斯人 (Homo floresiensis)：生活在印尼的矮小 人種。

·納萊迪人 (Homo naledi)： 在南非發現，亦屬於與智人共存 時期的古人類。

那我們祖先为什麼能打敗 他們，而成為地球上維一能生存 下來的物種呢？那就是我們祖先 擁有「抽象想像能力」！這是什 麼？說白了就是畫餅、忽悠！當

有一個人那天忽然站出來說：「我 們都是上帝的子民，其他人種不 是」那他是不是就可以糾集成百 上千人和尼安得特人干架？現在 你就知道，為什麼馬斯克要畫餅 爭這個霸主的位置了？他自己曾 說過，在未來 AI 的時代，我們每 一個人都不需要工作（也沒有工 作给你做）那大家錢從何而來？ 他說掌管AI 的領導人將發給大 家券（因爲那時候已經沒有鈔票 了），那個人是誰？他雖然沒有 明說，但我們猜也猜的到；肯定 是他自己呀！要知道，將來這個 人可也是掌管全世界的呀！（說 來有點像科幻小説，但是事實也 是如此）屆時，馬斯克可是比川 普還大呢！川普又算什麼？這樣 的世界是不是亂了套了呀？當然 不會，禮運大同篇不是說：「人 不獨親其親，不獨子其子；使老 有所終，壯有所用，幼有所長， 矜、寡、孤、獨、廢疾者，皆有 所養；男有分，女有歸。」不就 是這樣的世界嗎？

商業法

•生意合夥

•生意買賣

•特許經營

•商業租賃

•公司清盤

•僱傭法

物業法

•新州，昆州，維州，

南澳，西澳，塔州物

業買賣

•樓花買賣及轉讓

•建築合同

•環境與規劃

•項目與發展

Andrew Wong

黃大律師畢業於著名英國倫敦林肯法 律學院，該學院為全球歷史最悠久的 四大法律學院之一。作為本所首席律 師，黃大律師擁有逾28年的執業經 驗，成功經手無數商業房產買賣及各 類商業案件，專業實力深厚，經驗豐 富。

Sharon Mo

家庭法

•孩子撫養權

•物業分配

•財產協議

•配偶贍養費 / 生活費

•重獲孩子探視權

毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師，擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗，曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。 毛律師精通英語、粵語及普通話，致 力協助來自不同背景的客戶。

訴訟

•消費糾紛 •建築合同糾紛

•誹謗

•仲裁 •追債

•合同糾紛

•最高法院訴訟 •聯邦法院訴訟

Amanda Huang

黃小姐為註冊產權轉讓師，擁有十年 以上豐富的房產過戶經驗，帶領律師 助理團隊協助律師處理新州、維州、 昆州、南澳、西澳及塔州的房產過戶 案件。黃小姐精通普通話、粵語及英 語。

遺產法

•遺囑/平安紙

•遺產規劃

•授權書

•監護授權

•遺囑承辦

Erica Chou

其他法律

•移民法

•刑事訴訟

•退休金

•人身傷害

•物業管理法

•消費法

•銀行法

周律師畢業於雪梨大學及台灣大學， 精通英語及普通話。曾任職於澳洲及 跨國律師事務所，擁有商業法、家庭 法、遺產規劃及物業法經驗。周律師 與本所專業團隊緊密合作，致力為客 戶爭取最佳法律結果。

林肯法律事務所擁有資深律師及產權轉讓師團隊，致力為客戶在各類法律領域爭取卓越成果。

產權警告（Caveat）是向土地註冊 機關登記的一種正式通知，用以表明某人 主張對特定土地享有法律或衡平法上的 權益。一旦產權警告被登記在產權證書 上，土地註冊機關通常會暫停登記任何可 能影響該主張的交易，例如出售、過戶或 再融資，直到該產權警告被撤回、依法失 效，或經法院裁定移除。正因如此，產權 警告在實務上具有相當的阻斷效果，足以 對交易進程造成直接影響。

然而，必須特別強調的是，產權 警告的登記並不等同於法院對權益的確 認。高等法院在 J & H (Holdings) Pty Ltd v Bank of New South Wales 一案中 指出，產權警告的功能僅在於通知土地 註冊機關有人提出權益主張，而非用來 創造、確認或強化任何實體權利。換言 之，產權警告只是在程序上暫時保全現 狀，而不是為任何一方預先背書。

什麼情況下可以登記 Caveat？ 能否合法登記產權警告，並不取決 於雙方是否存在爭議，也不取決於爭議 的激烈程度，而是取決於當事人是否能 主張一項針對土地本身的實質權益。

在實務中，法院較可能承認可支 持登記產權警告的情況，通常包括已簽 署買賣合約但尚未完成過戶的買方、依 法或在衡平法上享有抵押權的一方、對

特定不動產享有權益的信託或遺囑受益 人、依法成立的承租人，或持有購買選 擇權的一方。這些情況的共通點在於， 當事人主張的並非單純的金錢請求，而 是對土地本身具有控制、擔保或占有性 質的權益。

值得注意的是，法院並未將可登記 產權警告的權益限縮於可直接登記的權 利。在 Crampton v French 一案中，法 院確認，即使某項衡平權益本身無法登 記，只要其性質是在衡平法上對土地提 供實質性的擔保或控制，仍可能構成可 支持登記產權警告的權益。這顯示，判 斷的核心在於權益的實質內容，而非其 形式或技術分類。

然而，這並不代表凡是與土地有 關的爭議都可以登記產權警告。法院一 再強調，若爭議的真正本質是金錢糾 紛、合約違約或損害賠償請求，即使背 景涉及不動產，也不會因此轉化為土地 權益。這類權利在法律上屬於對人的請 求，而非對土地本身的權利，其正確救 濟途徑應是金錢賠償或其他法院命令， 而非透過登記產權警告凍結產權。

若您的房產被登記 Caveat，您可 以怎麼做？

當產權警告被登記在您的房產上 時，登記業主可以對該產權警告提出挑

戰，要求登記產權警告的一方在法定程 序下說明並證明其所主張的土地權益是 否真實存在。當產權警告受到挑戰時， 舉證與說明的責任並不在登記業主，而 是在於登記產權警告的一方。

登記業主可以依法啟動相關程序， 迫使登記產權警告的一方在規定期限內 採取行動。若對方未能及時展開適當的 法院程序，或其所展開的程序並未真正 主張對土地本身的權益，而僅是其他金 錢或合約糾紛的延伸，該產權警告便有 可能依法失效並被移除。

即使相關爭議進入法院，法院在 審理是否應維持產權警告時，仍會依循 Eng Mee Yong v Letchumanan 所確立的 原則，檢視該主張是否涉及一項嚴肅且 可爭辯的土地權益問題，並在權衡各方 可能承受的不便與風險後，決定是否應 暫時維持現狀。若法院認為產權警告被 用作施壓、拖延或談判工具，而非為了 保護真正的土地權益，則有權裁定其移 除，並在適當情況下進一步考慮是否涉 及不當登記所引發的損害賠償責任。

不當或缺乏合理理由地登記產權 警告，後果可能相當嚴重。法院有權命 令登記產權警告的一方賠償因產權警告 所造成的實際損失，包括交易延誤、融 資失敗及相關法律費用。在 Deutsch v Rodkin 一案中，當事人反覆利用產權警 告阻礙家庭成員處分房產，法院最終認 定其行為構成對他人權利的蓄意侵害， 並裁定支付高額賠償。

林肯法律事務所（Lincoln Legal） 擁有豐富的商業法、房地產及家事法經 驗。我們的訴訟團隊在澳洲各州擁有多 年專業經驗，熟悉各類法律工具。我們 致力於以專業、嚴謹的態度，守護您的 長遠利益。歡迎與我們聯繫，獲取專屬 的法律諮詢與方案。

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本文僅供一般資訊參考之用，非屬 亦不得作為法律意見。每宗案件因事實 及情況不同，結果各異，請務必就具體 事宜尋求專業法律建議。

在此背景下，誠實相信本身並 不足以構成合理理由。在 Bedford Properties Pty Ltd v Surgo Pty Ltd 中， 法院指出，關鍵在於該信念是否建立在 合理的事實基礎之上。若產權警告的真 正目的在於施壓或拖延交易，即使當事 人主觀上自認合理，仍可能被視為不當 使用。這一立場在 Young v Rydalmere Credits Pty Ltd 中亦有清楚體現。

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•财产分割

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我们的服务包括： 物业法 / 产权转让：协助您了解购买房产或完成商业物业交易

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商业法：买卖业务、特许经营、商业租赁协议的转让和续约。

酒类许可证：申请、续期、转让或终止酒类许可证。

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多位澳洲最高法院，新州高等法院權威律師，國際公證律師及出庭律師主理，包括前 紐省法院仲裁庭審判官 DominicOliveri 大律師及著名華裔律師陳文清（Wendy Chen）。 奧利華律師行在過去 27 年間為我們華人成功辦理大量大案，要案及疑難案 件訴訟 有口皆碑 大量成功案例備查 律師親自辦理所有案件。中西人律師多年合 作經驗，成功率極高。特別擅長：新州高等法院的各類訴訟（包括商業及合同糾紛，違 約索賠，遺囑糾紛及任何不公平的交易和分配訴訟）。法庭訴訟由陳文清律師主理案 件材料準備由 DominicOliveri 律師最終文件審核並出庭。

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新州高院成功案例回顧： • 合同糾紛案例 ：澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛 案件極其複雜 經過長達 51 天的新州最高法院聽證會 我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償； • 違約索賠 ：夫妻 20 年前分居，分居之時為了孩子的將來共同購買了物業並協議兩人各佔一半房產並共同償還 貸款。由於物業產權證上沒有妻子的名字，丈夫 20 年後否認兩人之間有過協議並將物業佔為己有。由於案件時間 跨度較長且妻子缺乏有效的銀行轉賬記錄，取證非常困難。但是經過我們長期的調查及走訪妻子的家人及朋友， 蒐集到了大量對妻子有利的證據。最終我們代表妻子方在新州高院贏得官司幫她奪回相應的房產份額； •遺囑糾紛：兄弟兩在母親過世後因為母親生前所居住的一幢物業而鬧上新州高院。物業在母親和哥哥的名下， 且房貸以及各種市政雜費一直由哥哥在償還和支付。而另一方弟弟在母親過世前一直和母親居住在該物業裡。在 母親病重時弟弟安排律師起草了一分遺囑讓母親在醫院簽署。 除了弟弟外，包括哥哥在內的其他子女對該遺囑 一無所知。遺囑上母親同意把她所有財產轉給弟弟。因此弟弟聲稱物業歸其所有，並向新州高院申請房產過戶。 在我們調查取證之後 成功在高院聽證會上說服法官宣判遺囑中的關於房產部分無效 並幫助哥哥要回了屬於他 的物業。

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電﹕02 9799 3888 0416 059 812

25年經驗,路考專家,初學, 補鐘,高齡,膽小,信心不足, 英語不通,屢考不過,學者輕 鬆駕駛,家人不擔心,一次 通過率高, $55/H,租車$130. 0411 878 663 東南 0410 446 246 北﹐西 0416 126 456 西北

珍藏級濱水家居｜全能度假配置 碼頭泳池俱全

此河畔住宅占地923平方米，坐落在熱門地塊，享有180度開闊北向Georges River河 景。設計充分利用景觀，提供私密的濱水生活，配有私家碼頭與滑道。

該家居上下兩層，佈局靈活，設有多處室內外生活區。光線充沛，銜接自然。附帶水 邊獨立工作室，可用作客房或辦公。

地處保護區，步行可達優質學校、巴士、咖啡館及休閒設施。

• 開放式客飯廳直通陽臺，二層設休憩室、書房及陽光房 • 寬敞廚房配早餐吧台、充足儲物及不銹鋼電器 • 獨立水邊小屋，配泳池與朝北大花園 • 深水濱水區，帶私人滑道、碼頭及沙質海濱 • 5睡房，主人套房，4房配入牆櫃，另含書房 • 上鎖3車庫、獨立工作間/健身房及地下儲藏室 • 配備空調、內部洗衣房，鋪地毯與瓷磚

拍賣（可拍前售出）：

總部, Level 3/140 Cronulla Street, Cronulla 2月25日 週三 5:30PM

開放時間： 請參見廣告或預約 代理： Sarah Street Mitchell Wynn 0449 914 984 0401 059 310

透過 RFP 流程 出售

布里斯班 CBD 最大規模開發項目

昆士蘭經濟發展局（ Economic Development Queensland ）正將位於布里斯班北部高地的 一處 8,919 平方米 CBD 土地 推向市場，這是一個 千載難逢 的開發機會。

8,919 平方米 黃金 CBD 地塊

多功能綜合開發潛力 適合高層住宅、豪華公寓、酒店、 零售、精品商業、教育等用途

立即登記意向

受保護歷史建築 具備不可替代的歷史 與建築特色

200 Turbot Street 已完成拆除工程

簡化的州政府規劃 審批流程 高地優勢位置 俯瞰 Roma Street Parklands

如您對這一有望重塑 CBD 的開發機會感興趣，您需要先行登記您的投資意向。 登記截止日期： 2026 年 3 月 5 日。截止後，入選方將獲邀提交 RFP （招標提案）回應文件。僅已登記的機構或個人， 才有資格進入本標誌性項目的正式 RFP 流程。

此永久產權工業樓位於Brookvale中心發展區，配置便 利，辦公區與倉庫獨立分隔，適合企業展示與倉儲需 求。地理位置優越，街道開闊，地面硬化良好，便於卡 車及集裝箱進出。該區域持續更新，未來潛力顯著，為 自用或投資提供稀缺機會。

•永久產權，占地816平方米，建築面積540平方米 •現租約至2026.3.31，年租金回報$124,384.21 + GST •16米Orchard Road臨街，硬質地面，充足車位

•倉庫淨高約4米，地面平整，適合卡車及集裝箱作業 •內部為開放式多功能佈局

•配備男女淋浴間及廚房設施

拍賣參考： $3,800,000.00

參觀請預約

代理： Tom Tuxworth 0410 988 960

Tom.Tuxworth@belleproperty.com

James Willing 0424 190 550

James.Willing@belleproperty.com

出售 $7,650,000

13 Mulgowrie Crescent, Balgowlah Heights

6 4 3

該6房住宅位於頂尖地段，坐擁全景海港與城市天際線。 室內空間開闊，設計現代，含美食廚房、影音室及專用 家庭辦公室。主人套房帶私人陽臺。室外設恒溫泳池與 休閒露臺，盡享海濱奢華生活。

•6 睡房含主人套房及私人陽臺 •全景海港與城市天際線景觀 •恒溫泳池、數個休閒區、設計師廚房 •園景花園與寬敞室外露臺 •設有家庭辦公室、影音室及充足儲物 •毗鄰咖啡館、學校及交通

6 房海濱大宅帶泳池｜坐擁全景海港天際線 季度支出（大概）： 市政費：$963 / 季 | 水費：$674 / 季 參觀：週六 1:30 - 2:00pm 或預約（一週七天均可）

此優質海濱商鋪位於北海灘核心零售街，周邊居民 密集。租予 Royal Copenhagen and Corretto Bar & Restaurant 老牌餐吧，長期租約穩定，為 40 年來首次 上市。

•兩戶長期淨租約（5年+10年，含options） •年淨收入$384,602 +GST，租戶承擔所有支出 •年租金固定增長3%，收入穩定可期 •租賃面積348平方米，空間規整 •地塊已獲DA批准分層，具備細分出售潛力 •Dee Why人口稠密、文化多元，規劃升級中

朝北濱水大地｜

此朝北水岸住宅由同一家族持有逾 60 年，位於靜謐高端地塊，隱私極 佳。地塊面積達 1316 平方米，擁有 17 米寬水岸及私人碼頭，盡攬開闊 海灣景觀。

現有住宅維護良好，生活舒適，更為未來重建頂級水岸住宅提供絕佳基 底（STCA）。

•占地 1316 平方米，約 17 米直接臨水 •朝北海灣景觀，全天陽光充足 •設私人碼頭與浮橋

•3 睡房均帶入牆櫃，主人房享水景 •裝飾藝術浴室，配獨立浴缸與淋浴 •下沉式休憩室，採光通透，連接帶頂陽臺 •升級廚房配備電灶，分體式空調 •內部空間寬敞，儲物充足 •單車庫、車棚及獨立廁所 平緩花園直連水岸，適宜親水活動。位置便利，數分鐘可達 Hurstville CBD、學校及交通。

無論是即刻享受，或投資重建（STCA），均為 Connells Point 稀缺的一 代人機遇。

開放時間： 週六 1:30

參觀：週三 4:00–4:30 pm & 週六 11:00–11:30 am

拍賣：2月14日 @ 11.30am

代理：Paul Errichiello 0404 478 788

參觀：請預約

出售：$530,000 ~ $570,000

代理：Milad Salloum 0414 045 444

•2 睡房，均帶入牆櫃

•開放式客飯廳，採光明亮

•廚房整潔實用，操作臺面與儲物充足 •帶獨立浴缸與淋浴的原始浴室

•內部洗衣房，生活便捷

•有私人陽臺與地下車位

•步行350米至Campsie車站，近商店、 學校、公園

•1 睡房，帶入牆櫃

•客廳和休憩室明亮寬敞

•現代廚房，配燃氣煮食及充足儲物空 間

•私人陽臺，保安樓宇，帶保安車位

•Belmore中心優越位置，近交通、商 店及各類便利設施

參觀：週三 5:00-5:30pm & 週六 1:00-1:30pm

拍賣：2月21日 @ 1.30pm

代理：Paul Errichiello 0404 478 788

•靜街全磚家居，維護良好，設數個起 居區

• 3睡房加書房/家庭房

• 側車道通後院，配獨立儲物/工作棚屋 • 步行可達Belmore火車站（便捷通勤 悉尼CBD）、購物區、咖啡館、學 校、公園及各類生活設施

• 近兒童保育、Belmore運動場與禮拜 場所

位於綠蔭靜街，坐擁無與倫比的便利位 置，兼顧寧靜與通達。

• 占地廣闊，正面寬15.42米，雙屋開發 潛力（STCA） • 實心磚屋，佈局實用

• 3睡房，獨立客廳與飯廳鋪拋光木地板 • 廚房整潔實用，儲物充足 • 浴室已翻新，內部洗衣房帶額外廁所 • 大型有蓋露臺，連接陽光充足的後院 • 側車道帶車棚，街邊停車便利 • 靜街環境，近學校、公園、商店與交通

21 Frost Street, Earlwood

靜街5房磚屋，位於Earlwood中心 5 2 4 1 Land: 508 SQM

該5房磚屋坐落于Earlwood中心寧靜街道，採光明亮，佈局靈活，設數個起居區與獨 立飯廳。全屋鋪設木地板，睡房寬敞，有2浴室及額外廁所。廚房儲物空間充足，並 配備空調。

外部設有多車位長車道、上鎖車庫及儲藏室。後院花園整潔私密，帶有頂室外用餐 區，適合家庭休閒。

該物業位置優越，步行數分鐘至火車站、M5及學校，是Earlwood難得的優質家居。

現場拍賣：2月21日 12:15pm

參觀：週六 12 - 12:30pm 或 週三 5 - 5:30pm

詳電：George Karafotias 0405 436 336

610/1-11 Spencer Street FAIRFIELD

陽光美居，佈局實用，地段優越

這套約 87 平方米的 6 層公寓陽光充沛，佈 局現代實用，坐落於熱門地段，為首購或 投資者提供理想選擇。

•2 睡房，均帶入牆櫃

•全屋新鋪地板，明亮開放式客飯廳

•大陽臺適合休閒，內部洗衣房配烘乾機 •保安樓宇帶電梯，設專用停車位 •面積約87平方米

58 Valley Road, Epping, NSW 2121

这座完美无瑕的 Torrens title 双拼住宅坐落于一条静谧街道的 高处，朝向东北，阳光充足、通风良好，是成长型家庭在 Epping 区 域极具便利性的理想之选。住宅经过精心设计，拥有多个生活空间、 高品质装修以及顺畅的室内外衔接，既低维护又充满温馨家庭氛围。 地理位置优越，便捷通达 Epping、Eastwood 与 Carlingford。

2 N 1 h 1 P

2 N 1 h 1 P

出售

For Sale: 1 View: 10:30am - 11:00am Saturday 1 Lynda Botsis 0422 238 482 lynda@whrealestate.com.au

For Sale: 1 View: 10:30am - 11:00am Saturday 1 Lynda Botsis 0422 238 482 lynda@whrealestate.com.au

參觀：週六 10:30am -11:00am 代理：

Kunal Giri 0436 699 185 kunal@whrealestate.com.au

Kunal Giri 0436 699 185 kunal@whrealestate.com.au

9597 3655

抬高的位置尽享清晨阳光与午后清风 · 一整天都明亮通透的采光空间 · 多个生活区域，包括正式客厅与开放式家庭区 私密后花园设有层叠式草坪，适合儿童活动与聚会娱乐 · 配备 CaesarStone 台面的厨房，提供燃气灶与充足收纳 空间

四间宽敞卧室均配有嵌入式衣柜 · 灵活布局可改为第五间卧室 · 主卧配有步入式衣帽间、套内卫浴与阳台 三间浴室皆采用高品质装潢，主卫配置齐全 配有内部通达的上锁车库及额外户外车位 · 靠近 521 路公交站，驱车即达 Eastwood 热闹商圈与火 车站

Ashfield

28/38 Wallace Street

現場拍賣

該全磚2房鎮屋位於備受追捧的"Oaks"綜合樓宇 內，設計現代，生活便利，室內佈局合理，社區 環境安靜私密，為您提供舒適優質的居住體驗。 主要亮點：

• 2 寬敞睡房，均配備鏡面衣櫃及空調，居住舒 適

• 獨立客飯廳，直通私人陽光露臺，採光通風俱 佳

• 開放式廚房現代時尚，配備燃氣煮食、洗碗機 及充足儲物空間

• 設施齊全的主浴室、獨立內部洗衣房及盥洗室 • 保安上鎖車庫，並可直接使用大樓內的度假風 格泳池

• 位置優越，步行即至 Ashfield 和 Summer Hill 車站、購物區及本地學校，生活交通兩便

現場拍賣：2月7日 週六 10:00am

參觀：週六 10:00 - 10:30am 或預約

BresicWhitney - Lower North Shore Level 1, 742 Military Road, MOSMAN, NSW 2088

6 / 2 - 6 M a r g a re t St ree t, No rt h S ydney , N S W 206 0

拍卖地点：现 场

这是一座建筑艺术与自然材料完美融合的住宅，以鲜明的 工 业风格为基调，融合原始砖石与砂岩元素，带来层次丰富、充 满 个性的居住体验。裸露的石材墙面与标志性的建筑曲线相映 成 趣，搭配现代高端饰面，勾勒出极具艺术感与稀有质感的住宅 空 间。住宅位于North Sydney一处静谧绿意的私密高地，由建 筑 师Geoff Malone精心打造的精品豪宅开发项目中，独具一格 。

整栋住宅从细节出发，营造出高度隐私与静谧氛围。每一 层 都坐拥翠绿景致与私家庭园，居住者可沉浸在自然环抱中享受 宁 静生活。内部设计重点包括标志性的弧形楼梯、气势非凡的石 墙 入口与壁炉，配合高挑天花板与通透的玻璃窗，让室内空间延 伸 至户外自然之中。住宅附带两个产权车位 。

亮点一

览

4卧室 2浴室 2车位

看房日期

2月5日

建筑师定制设计，精品小型豪宅项 目 · Lower North Shore前所未有的稀缺机 会 裸石墙面、特色壁炉与气派门 厅 三间卧室加一间可灵活作书房/起居室的多功能 房 · 雕塑感弧形楼梯，挑高落地玻璃引入光 景 瑞士Franke品牌厨电配置的设计师厨 房 大容量整合储物空间及步入式管家储藏 间 · 意大利进口天然Grigio Perla灰珍珠石台 面 落地玻璃门通往私家庭院与景观花 园 主卧套间、主卫设有特色弧形浴 缸 高天花、充足采光、全屋空调系 统 产权包含两车位，设有私密门禁入 口 欧式公用泳池与阳光甲板共享空 间 步行可达轮渡、公交、地铁与火车，邻近Neutral Ba y

联系人：

601 / 61 Lav ende r St ree t, Mils on s P o i n t, N S W 206 1

位于Lavender Bay地标性住宅BLUE内，这套雅致住宅 在 悉尼最便捷的滨海地段之一，呈现出卓越的当代生活品质。大 楼 门前便是优越的交通枢纽，配备全面安保与驻场礼宾服务，兼 具 便利性、私密性与精致奢华。由屡获殊荣的PTW Architects 操 刀设计，于2021年完工，建筑在设计美学与生活整合方面树立 了 全新标杆 。

住宅坐拥翠绿树冠之上的高位视野，宁静私密而不失与周 边 村落和海港的紧密联系。室内设计精致考究，鱼骨拼木地板沉 稳 优雅，衬托开放式起居与餐厅空间；大面积落地窗引入充足自 然 光线，绿意景观尽收眼底，延伸至可遮雨露台，理想用于户外 待 客。厨房低调奢华，以Gaggenau高端家电、拉丝金属点缀及 体化柜体呈现精致美感 。

大楼底层便是备受赞誉的Loulou Bistro，轻松享受高端 美 食，进一步提升居住的生活魅力。住宅正对Wendy Whit e -

ley’s Secret Garden，步行即达Luna Park、Lavender Bay及悉尼港，亦近咖啡馆、酒吧、餐厅及Milsons Point交 通 枢纽，轻松通达CBD及北岸 。

亮点一 览

Lavender Bay标志性建筑BLU E 全安保住宅，设有驻场礼宾服 务 · 门前即是顶级交通网 络 由获奖建筑事务所PTW于2021年建 成 Loulou Bistro精品餐厅位于一 层

· 正对Wendy Whiteley’s Secret Garde n 树梢环绕，私密绿意视 野 鱼骨拼木地板与精致内 饰 · 配备金色细节的Gaggenau厨 房 步行可达海港、村落与Luna Par k

2卧室 2浴室 指导价格：$2,000,000 看房日期 2月7日 周六 上午 11:00-11:30 2月11日 周三 上午 11:00-11:30

2月14日 周六 上午 11:00-11:30

2月18日 周三 上午 11:00-11:30

2月21日 周六 上午 11:00-11:30

2月25日 周三 上午 11:00-11:30 2月28日 周六 上午 11:30-12:00

該豪華公寓坐落於充滿活力的 Barangaroo中心，巧妙糅合都市便 利與海濱度假的悠然氛圍，室內由知 名設計師精心打造，是一處難得一見 的奢華生活居所。坐擁無遮擋的海港 全景，日出日落盡收眼底。更令人稱 羨的是，步行即至各類精品零售店 鋪、餐飲店以及休閒娛樂場所，為追 求非凡生活品質的您提供獨一無二的 都市濱海生活方式。

出售參考價： $6,500,000

參觀： 按廣告時間或 預約參觀

請識別二維碼 線上參觀該物業

0410 444 044 adrian@ayre.com.au

0487 277 641 noah@ayre.com.au

0425 259 914 yingying@ayre.com.au

WeChat: ying_xu1015

Kingsford | Kensington

8397 7878

出售

參觀 按廣告或預約

代理 Andrew Yong 0400 659 087

網站 www.raineandhorne.com.au/kingsford

40 Hinkler Street, Maroubra

靜街轉角地塊珍藏級挑高家居

該家居上下2層，坐落於靜謐 街道，占地約442平方米。屋 內擁有罕見的2.9米挑高天花 板（現已不再獲批），配水晶 吊燈，空間開闊。

設計兼顧多代居住，包含數個 起居區、私人書房及優質室外 休閒區，佈局靈活，適應不同 家庭需求。

特徵包括： •6 睡房均配入牆櫃，主人房帶衛浴套間 •5 浴室，全屋空調，高天花 •雙廚房配優質電器，數個起居區與獨立書房 •前後易打理花園，私人後院帶休閒區 •3 車位，優質飾面，採光與儲物俱佳 •靜街環境，近頂尖學校、巴士站與Heffron公園，片刻達Maroubra 海灘 該家居佈局靈活，兼具長期吸引力，適合自住或投資。

1,892平方米豪宅坐落於1.01公頃土地｜一生僅此一遇的傳世級奢華

這座氣勢恢宏的法式風格豪宅坐落於備受推崇的 Robertson 社區，占地 約 1.01 公頃，建築面積高達 1,892 平方米，完美融合恢弘豪華、極致私 密性與度假式奢華生活。作為一處彰顯歐洲宮廷氣度與卓越工藝的地標 性府邸，其生活品質在當今市場中幾乎無法複製。

核心亮點：

• 約1,892平方米 標誌性住宅，坐擁1.01公頃稀缺土地

• 奢華正式與休閒起居空間、氣派宴會級餐廳、雙書房及私人影院

• 七間豪華臥室，配備專業級主廚廚房

• 度假式配套設施：夜間照明網球場、室內恒溫泳池、 水療區及配備更衣室的全套健身房

• 罕見10米加固鋼筋混凝土結構，堅固耐久

• 精心打理的歐式花園景觀，街景氣勢非凡

• 尊貴Robertson地段，毗鄰優質學校、主要購物中心及格里菲斯大學