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月 5 日 3 的深夜，昆士蘭州迪克 森選區的夜空被歷史性逆轉照亮 —— 身負喪子之痛的單親母親艾莉 • 弗 朗斯，以驚人優勢終結反對黨領袖彼 達頓 24 年的執政傳奇。 得 •
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就我們社區的未來發展提建議
市長致辭 本月，我們將就 2025-2026年市政詳 細計畫向我們社區公開 徵求建議，該計畫兌現 了我們對市政核心職責 “重回基礎設施”的承 諾，計畫中的基礎設施 議程基於4300萬澳元 的基礎工程預算。市政 將持續致力於提供高品質基礎設施、可持續 發展社區設施，滿足我們不斷增長的多樣化 人口需求。有關如何提供建議回饋的詳細資 訊，請參閱此頁面。 助力癌症倖存者 上個月，我受運動生理學家Eric Chen 邀請，參觀了位於Concord醫院的癌症倖存 者中心，該中心通過資助Eric等多學科專業 團隊，為癌症各個階段的倖存者提供幫助。 本月，該中心正在開展一年一度的籌款 活動，“助力癌症倖存者”。籌集的資金將用 於提供免費課程和鍛煉計畫，以提高癌症倖 存者的體能、體力和生活品質。您通過訪問 stepupforcancersurvivorship.org.au 參與其中。
左起為Eric Chen、Lindsay Andrew、市長Michael Megna和Ling Wong，Concord醫院癌症倖存者中心
我 們 的 社 區 戰 略 計 畫 （Community Strategic Plan ， CSP）現已公開，這是我們社區 主導的Canada Bay市未來發展 路線。 將指導市政未來十年一切工 作的願景、目標和優先事項。 去年，我們徵求了您的意
見，確定 該計畫的 方向—— 現在是時 候看看草 案，告訴 我們您的 想法了。
訪問 bit.ly/cspcanadabay 查看CSP，並 在5月20日週二之前完成回饋。
Canada Bay公平開發 自2024年7月《住房協議》 生效以來，Canada Bay市已有 761套新房開發申請獲批准，超 出目標114%。 市 長 邁 克 爾 • 梅 格 納 （Michael Megna）說：“這些 開發的新房超過了我們的住房目 標，基礎設施已經額外開發了， 這對我們社區來說是不公平的。 州政府需要確保悉尼的發展是公 平的，並提供支援這一增長 所需的關鍵基礎設施。” 值 得 注 意 的 是 ， Homebush交通導向開發 （TOD）區將在Canada Bay市容納10550套新房， 占悉尼大都市所有TOD區擬 議住宅總增加量的18%。此
議會會議
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Majors Bay保護區即將對外開放 耗資550萬澳元將Majors Bay保護區改造成一流的體育休 閒區的工作即將完成，該專案由 新州政府和Canada Bay市政聯 合資助，新增了BMX跳臺公園、 籃球場、手球場、室外健身站、 遊樂場等設施，您可在5月24日 （週六）10am–1pm在預訂區和 我們一起探索新設施，這裡還將
Majors Bay 保護區跳台
免費供應咖啡和香腸。
訪問 bit.ly/mbrprecinct 瞭解更多資訊。
Iron Cove海堤升級工程即將完成 外，新州政府的住房交付管理局 最近將Canada Bay市的某些開 發專案指定為州重要專案。 如果開發繼續進行，住宅數 量將超過最初的計畫，破壞市政 和州政府多年的規劃。 Canada Bay市政將繼續向 州政府宣導，確保全州的發展公 平、透明，並符合其社區的長期 願景。
耗資440萬澳元的Iron Cove 海堤升級工程即將完工，將提升 Bay Run沿線的海濱保 護水準。 我 們 還 翻 新 了 Drummoyne從Sisters Bay到Birkenhead Point 的幾段舊混凝土海堤， 安裝了新的岩石屏障， 將更好地保護海岸線。 該升級工程將使 Drummoyne Pool附近 的海堤升級工作更快開 始。 我們預計這項工作 將於2025年年中完成。
該 專 案 由 新 州 政 府 與 Canada Bay市政聯合資助。
訪問 bit.ly/ironcoveseawall 瞭解更多資訊。
下一場市政會議將於5月20日週二召開。欲瞭解更多資訊，請訪問bit.ly/councilmeetingccb。 市政會議將在我們的Facebook主頁即時更新，您可以在我們的網站上流覽議程。
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展現佛教智慧與社會關懷
科技與佛法融合
AI佛語初登場
賭博對文化及語言多樣化社區的危害： 來自新南威爾士州2024年賭博調查的啟示
2024年新南威爾士州賭博調查報告揭示了一個 不容忽視的現實：賭博危害正以獨特的方式影響著 文化及語言多樣化社區（CALD）。 儘管CALD人群的平均每週賭博時間低於全州總 體人群，但數據顯示，這一群體中每週參與賭博的 人更有可能表現出中至高風險的賭博行為，比例高 達61.1%，遠高於整體人群中**27.9%**的比例。 調查還指出，在新州，家庭中使用非英語語 言的人口占比為14.6%，但在賭博造成危害的報告 中，他們卻占16.4%。這一現象可能受到多種因素 影響，包括部分文化背景中對「運氣」或「機會」 的看法、對賭博的容忍度、接觸頻率，以及移民後 產生的孤獨感與經濟壓力等。 儘管存在風險，CALD社區對賭博的態度也展現 出一定程度的警覺：有**75.3%的CALD受訪者表示 同意或強烈同意「賭博弊大於利」，與英語背景人 群80.4%**的比例相近。
難以察覺的傷害與值得警惕的信號
賭博危害往往隱藏在日常生活中，不易被察覺。然而，一些行為可能預示著潛在的危機，包括： • 將大量時間用於賭博或思考賭博； • 疏遠家庭與朋友，回避社交活動； • 經常前往俱樂部、酒吧等賭博場所； • 金錢去向不明、隱瞞財務狀況或頻繁借錢； • 情緒反應劇烈，尤其在被問及金錢或賭博相關話題時出現焦躁或憤怒。 這些變化可能是賭博帶來危害的早期跡象。 尋求幫助是解決問題的第一步
許多人即使意識到問題的存在，也因為羞恥感或社會污名化而不願尋求支援。但實際上，承 認自己或親友的賭博困擾，正是邁出改變的第一步。 賭博的影響遠不止個人。它也可能導致家庭關係破裂、財務壓力劇增、身心健康受損，甚至 出現人身安全風險。對於受影響的親友而言，及時識別問題、尋求幫助同樣重要。 支援資源隨時可用
如果您本人或親友正在經歷賭博危害，請立即撥打免費保密支援熱線：1800 858 858。 GambleAware 提供多語種心理支援服務，確保您可以用熟悉的語言獲得理解與幫助。 您也可造訪官方網站取得更多資源與資訊：
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Sydney Merit Times
The Merit Times Australia
真正的修行要能內外如一， 形式、精神同等重要。
南天寺 Nan Tien Temple (IBAA)
Buddhist Centre 180 Berkeley Road Berkeley NSW 2506 Tel:61(2)4272 0600 Fax:61(2)4272 0601 E-mail:nantien@fgs.org.au www.nantien.org.au
星雲大師╱Venerable Master Hsing Yun
心保和尚緬懷教宗 宗教對話奠定和平
平等法 文╱星雲大師 平等是人人所求，民主國家強調 人民權益平等，弱勢國家爭取國際 往來平等，少數民族盼望地位平等 ，勞資雙方希冀供需平等，甚至婦 女爭取兩性平等，保育人士促進生 權平等。如何是平等法？以下四點？ 第一、好惡要有全面的評鑑：人 世間的好惡，有時很難判斷。有人 作奸犯科卻非常孝順，有人飛黃騰 達卻奸惡無比。三國曹操允文允武 ，雄才大略，因為權詐而被譏為「 一代奸雄」；窮苦的呂蒙正，靠後 天的努力，三度為北宋宰相，敢於 直言，政績卓著，生活卻奢侈無度 ，受人爭議。所以說，要評鑑一個 人，實在必須從各方面來探討。 第二、美醜要有內外的觀察：《 周禮》提到女子要具備「四德」， 「婦容」是其中之一；大多數人看 女人，也常以容貌美麗為優先。不 過，三國諸葛亮，名媛美人他不愛 ，娶了一位髮黃皮黑而賢德兼備的 妻子，讓他一展大志，無後顧之憂 。清朝周漁璜，不愛大財主的貌美 千金，選擇簡樸而知書達禮的村姑 ，夫唱婦隨，生活愜意。自古窈窕 淑女，君子好逑，外表的美貌固然 能為儀表加分，內在的品德，卻也 不能不重視。 第三、男女要以能量論高低：不 可否認的，社會上還存在男女不平 等的問題，如同工不同酬等。其實 ，不必去分男人與女人哪個尊貴， 應看個人能量的發揮。你看，選舉 時，必定以民意支持度高的人當選 ，演講時，也以講得精采的人勝出 ，文章以文采見解好者為優，心胸 以開闊遠達者為佳。因此，男女之 間高低，以發揮的能量來衡量才是 平等。 第四、老少要從心智去了解：佛 經云：「長者不必以年耆。」也就 是說，長者不完全以年高這一點來 認定，而是以戒德為準。同樣的， 一個人的老少成熟，對事情的看法 、處理，也不只是從年齡來看。像 鳩摩羅什的小乘老師磐達特，後來 反拜鳩摩羅什為大乘的老師，佛門 有「先入門者為師兄」、「開悟者 為上座」，人的老少，當從心智上 去了解。 平等法有這四點： 第一、好惡要有全面的評鑑， 第二、美醜要有內外的觀察， 第三、男女要以能量論高低， 第四、老少要從心智去了解。
⬆2023年，中華人間佛教聯合總會首度共組代表團，赴梵蒂岡訪問，由主 席、佛光山住持心保和尚（左）代表致詞，天主教教宗方濟各以最高禮遇 親迎接見。 圖／梵蒂岡提供 【本報綜合報導】佛光山住持心保 和尚對教宗方濟各的辭世表示不捨和 緬懷，他說，方濟各以慈悲包容的信 仰精神引領世界走向和諧，12年任期 內致力推動宗教對話、社會正義與環 境保護，為世界和平奠定深遠基礎。 心保和尚表示，聽聞教宗方濟各辭 世後，內心非常震驚與不捨。他回憶 ，2023年曾率領中華人間佛教聯合總 會拜會教宗，當面感受到他溫和謙遜 、慈悲包容的宗教情懷，令人動容。
佛光山與歷任教宗 往來情誼深厚 心保和尚第一時間表達追思。佛光 山開山祖師星雲大師與歷任教宗情誼 深厚，雙方一直保持友好往來。2023 年，心保和尚率僧團赴梵蒂岡，與教 宗方濟各會面並共祈世界和平。這段
宗教間的交流，也留下歷史性畫面， 延續星雲大師的人間佛教精神。 心保和尚表示，「星雲大師亦曾多 次與教宗交流，彼此皆本著著慈悲與 智慧，共同以宗教的力量來安定人心 、普濟眾生。教宗方濟各生前殷殷期 盼和平降臨人間，願社會和諧、人心 安詳，他的這份宗教情操令人十分敬 佩。他的辭世，讓我們深感不捨，並 將永遠懷念他對世界和平的貢獻。」 心保和尚補充，教宗方濟各生前積 極推動跨宗教對話，與伊斯蘭教、猶 太教等宗教領袖會面，致力促進宗教 和諧與世界和平，且曾多次表達：「 我渴望我們大家能再次期待，和平是 可能實現的！」 歷年來，教宗與星雲大師及佛光山 間的深厚交流，更為跨宗教合作樹立 典範，留下珍貴的和平遺產。心保和
⬆2023年，中華人間佛教聯合總會首度共組代表團赴梵蒂岡，天主教教宗方 濟各（前排中）以最高禮遇親迎接見。 圖／梵蒂岡提供 尚指出，佛光山與天主教之間的交流 歷史悠久，多年來促成多次高層互訪 與宗教對談，樹立跨宗教合作典範。 1997年，星雲大師在單國璽樞機主 教陪同下，於梵蒂岡與教宗若望保祿 二世會面，贈送觀音聖像。教宗當時 表示，觀音菩薩與聖母瑪利亞皆為慈 悲與和平的象徵，該次會面更被譽為 「世紀性的宗教對談」。 2006年，星雲大師再次赴梵蒂岡與 教宗本篤十六世會晤，致贈其弘法50 影像專輯《雲水三千》。星雲大師當 時表示，此行是以朝聖的心情訪問羅 馬，期望增進佛教與天主教之間的相 互了解與合作。
台梵跨宗教交流 共祈世界和平 2015年，國際佛光會中華總會祕書
料理實驗
自我改變
綠豆變涼糕
凡事多往好處想
文與圖／林筱汶
文／邱怡菁 圖／洪昭賢
圖／資料照片
近來改為植物性飲食後，我家的飲 食習慣變得更「挑食」了。不是挑剔 食物，而是因為食物的選擇範圍縮小 後，對食物的來源、種類及成分更關 心，也更重視營養均衡。 蔬食者重要的蛋白質來源是「豆類 」，原來豆類依照所含營養成分的比 例不同，還可分成蛋白質豆、澱粉豆 、油脂豆和蔬菜豆等四大類；若想補 充蛋白質，就要以蛋白質豆為優先。 喜愛綠豆湯的孩子聽到綠豆在分類 上，竟然不是豆類，而是更接近飯麵 的全穀雜糧類，不敢相信地直問：「 怎麼知道綠豆裡面是澱粉多呢？」 我解釋道，因為書上寫的啊！營養 師在網路上也這麼說；我還補充了一 句：「有沒有注意到澱粉類豆子吃起 來粉粉的？」孩子依然半信半疑。 其實我之前也未深究過，但經此一 問，之後我每次吃豆子，腦海就浮現 這個疑問：有沒有簡單的方法能證明 綠豆裡有很多澱粉呢？
某天洗馬鈴薯時，看到水中白色的 沉澱物，突然想到這不就是澱粉嗎？ 如果我能把綠豆中的澱粉洗出來，就 能眼見為憑了。 在網路上查到有一種華南地區的特 色小吃，製法就是把綠豆加水打碎加 揉洗，將綠豆中的澱粉搓洗出來，再 將此澱粉水加熱糊化，放涼即形成涼 糕（或稱涼粉）。於是我們如法炮製 ，才用了半包綠豆，努力搓洗，做出 了兩大碗的涼糕。 經過動手做實驗，又親眼見到綠豆 自顆粒化為液體，再凝固為Q彈糕狀 的過程，最後還有清甜香的綠豆涼糕 可享用，每一口都是無添加的天然純 澱粉，孩子終於心滿意足，媽媽我也 了卻這椿心願。 親子一起找出澱粉的過程很有趣， 像是發現了食材中隱藏的祕密；誰料 得到學生時期看到證明題就頭疼的我 ，如今竟不怕困難地用料理實驗，解 出了這道綠豆澱粉的證明題啊！
有句話說：「你的嘴就是你一生的 風水。」以前我不了解這句話的含義 ，常常會心情頹喪地隨口就說：「累 死了、煩死了、氣死了、糟了……」 後來有朋友提醒我，要打從心裡思想 「凡事發生皆有利於我」的正向想法 ，並且要刻意的練習，對自己、對別 人多說正向肯定的話語。當時雖不是 很明白，但我還是照著做了。 當我碰到不順心的事情時，依照以 往的習慣肯定會抱怨，但因為要刻意 練習思想正向、多說好話，所以我就 說，事情會愈來愈好的，還好這件事 情是現在發生，還有機會補救。我開 始把好累改成我需要休息，把我做不 到修正為我只是還沒學會……我發現 ，當我刻意在行為上改變我的說話方 式後，我的內心也開始產生奇妙的變 化，我看事情不再過度的悲觀，做起 事情來也更有能量。 有句話說，事情要多往好處想。這 話人人都聽過，但不見得大家都做得
長覺培法師代表星雲大師在馬尼拉與 教宗方濟各會面，以流利的西班牙語 與教宗對話。2023年3月，教宗方濟各 在梵蒂岡接見了由心保和尚率領的中 華人間佛教聯合總會代表團，雙方共 同為世界和平靜默祝禱三分鐘。 教宗方濟各在致詞中特別讚揚星雲 大師為「跨宗教友好交流的先驅」， 肯定宗教間的教育交流提供了相遇與 彼此學習的珍貴機會。 心保和尚當時致贈教宗兩幅作品， 其中一幅為一名身障女孩以緬甸碎石 製成的教宗肖像，另一幅則由佛光山 大慈育幼院的孩子親手製作，教宗對 此表達了歡喜與感謝之意。 如今，對於教宗方濟各的驟然辭世 ，心保和尚坦言這對全球而言是一大 損失，願世人傳承教宗的美德，繼續 啟發後人追求更加美好的世界。
到。當我們把事情刻意多往好處想的 時候，想法會變得更積極正面，在與 人互動的時候，笑容也會跟著變多， 而且會不知不覺，就開始對別人說積 極鼓勵讚美的話。 其實人人都愛聽正向的話，當別人 和你互動時總感覺如沐春風，朋友和 貴人自然就變多了。別人喜獲麟兒， 你說孩子看起來好有活力，以後一定 是個將才！孩子父母聽了保證眉開眼 笑；遇到考生就開口祝福對方金榜題 名，因讀書壓力而深鎖的眉頭，也會 因為你的祝福而解開；遇到生病的人 ，就說你今天氣色比之前好，他就會 更有盼望面對明天。 當我刻意練習多說好話時，我真的 覺得我的生活也愈來愈順利了。或許 這就是思想決定行為，行為決定習慣 ，習慣形成一個人的性格，性格決定 一個人的命運。讓自己習慣往好處想 ，就會塑造讓自己人生變得更幸福的 命運。
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百家爭鳴
Comments& Opinions
2025 澳洲聯邦選舉解析（之三） 好玩的澳洲優先選票制度，如何運作？ 全球民主選舉大概分為二 種，第一種是多數票決，不管多 少人參選，得票最高的人當選， 這種情況下，如果二人競選，沒 有問題，總有一個多一個少，票 多的自然超過50%。但是，如果 有三位候選人，三人都沒得到超 過 50% 的選票，那就有一點麻煩 了， 若 甲45%、 乙 得40%、 丙 得 15%。那甲即使當選了，投票給 丙因為不喜歡甲就會懊悔，－－ 如果我投給乙一票就可以把甲幹 掉了！這個選舉制度另一個缺點 是沒有人會投票給小黨候選人， （ 明 明 知 道 他 不 會 當 選， 我 投 一票給他豈不是浪費？）這種選 舉制度不利小黨發展。台灣總統 大選就是採用這種制度，結果， 陳水扁，賴清德得票都沒有超過 50% ，而被恥笑並沒有過半數民 意的支持！ 有些歐洲國家遇到這種情 況，會採用二論選舉，擇日，第
一、二高票者再投一次票。這樣 就就有一個過半數了！ 但 是， 二 次 投 票， 曠 日 費 時，而且浪費金錢。所以澳洲選 擇 了 優 先 選 票（Preferential Voting Systems）！這個選舉制度在全世 界是獨一無二的。 什麼是優先選票（Preferential Voting Systems）？ 我 舉 個 例 子， 某選區一共有五個人競選，投票 人 數 10000 人， 開 票 結 果 候 選 人A 得4000 票，候選人B 得2999 票，候選人C 得2001 票，候選人 D 得1001 。很明顯的，沒有人過 半 數， 所 以， 第 一，D 被 排 除， 並拆解他的選票。 怎麼拆解？ 第一，當我們在投票時，你 可以選1， 2，3， …. 這時候如果 你的一票投的1 是候選人A， 那你 的 票 就 入1， 這 是A 得4000 票， 候 選 人B 得2999 票 …. 的 由 來， 這 也 被 稱 為 初 級 選 票 （Primary Voters) 第 二， 如 果 你 的1 是 投 給 D 候 選 人， 那 就 看 你 的2 選 的 是
誰？如果你選的 B 候選人，那這 一票就會跑到候選人B，這時B 的 得票就變成3001。 第 三， 如 果 你 的2 投 給 A 候 選 人， 那 候 選 人A 就 有4001 票 了！ 第四，如果你祗選1 沒有選2 怎麼辦？那你的一票就由候選人 D（或他的黨），來決定你的一票 是 要 給A，B， 或C（ 大 部 分 選 民 都不會選2 的） 第 五， 那 候 選 人D（ 或 他 的 黨）會把你的票轉給誰？這個基 本上在選前各黨就講好的，我沒 當選票給你，你沒當選票給我， 這叫「換票」。 第五，如果候選人D 和候選 人A 換 票， 那D 的 1001 票 給A ， A 一共就得5001 票，Game over! A 當選！ 第 六， 如 果C 和D 換 票， 那 D 的1001 票 加C 的2001 票， 共 3002 票， 超 過B 的2999 票 ， 所 以B 出 局， 這 時 就 要 看B 和 誰 換 票，如果是B 和誰換票？如果和 B
和A 換票，那當然是A 當選。如果 是 C 那自然是C 當選。 第七，一般而言，得票最前 面二名通常是主要政黨，如聯盟 黨和工黨，這二個死對頭通常是 不大可能換票的，所以自然是後 面的小黨當選。 這就是換票好玩 的地方！ 第八，換票是要有「代價」 ， 這種骯髒的事當然不好雙方 直 接 談（ 何 況 雙 方 也 不 一 定 認 識），所以是要透過肩客來談， 如 果 你 到 Google 找 Bruce Hawker ， 它 會 告 訴 你 He is an Australian political strategist， “ 政 治 策 略 師”？ 其實他就是做這種事的。 當 年 我 的 小 跟 班 John Hawker ，他哥哥就是Bruce Hawker，透過 這個關係，有一天，他要我向團 結黨刺探要不要和工票換票？最 後雙方同意了。開票結果，黃 肈 強得票是很低的，所以黃看沒指 望了，就去 Holiday 了，最後經過 換票，他反而當選，這還是我們 電話告訴他這個好消息的呢！
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話 說， 我 和 老 蕭， 阿 忠 三 人 是大學讀書的死黨，後來，畢業後 各奔前程，各有各的事業，雖然還 是有偶爾相聚，但是很少談及彼此 的工作。直到1984 年的有一天， 阿 忠 跟 我 說：「 三 弟 呀（ 因 為 老 蕭年齡最大是大哥，阿忠第二是二 哥，我最小，所以他們都叫我三 弟），台灣鞋子這一行實在已經做 不下去了，你可以想辦法幫我把公 司 賣 了 嗎？」 我 說， 我 自 己 有 公 司，不可能不管了下去，你可以想 辦法幫我把公司賣了嗎？」我說， 我自己有公司，不可能不管你丟了 下 去， 我 兼 著 做 吧！ 但 是， 親 兄 弟明算賬，先說好，你要我多少 錢？ 他 沒 猶 豫 說 ：「100 萬（ 台 幣）！」（想來已經考慮過了！） 我也爽快一口答應說：「可以！」 。那時台灣高層年薪也大概不過如
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此數字。 要 賣 公 司 就 必 須 先 有 帳， 因 為公司客戶都在美國，所以台灣人 是不會買這樣的公司的，因為你第 一英文要好，第二要懂鞋子，第三 要有資金，這種何處找？所以唯一 可能是美國的公司！但是，美國人 要買你的公司就必須要有帳！但阿 忠的公司卻從來沒有帳，也不做 帳！ 我 問 阿 忠：「 怎 麼 會 沒 有 帳 呢？」他說：「低等人才做帳，我 是高等人，公司一年賺多少錢了然 於心，為什麼要作帳？」他還說； 「你有帳稅局就有証據可以找你， 沒有帳，他怎麼查？」真是個「奇 葩」！也是天才生意人的想法，我 自嘆弗如！ 阿忠和老蕭高中都讀《台北商 業職業學校》。北商當年可是台灣 頂尖的職業學校，在台灣大學還沒 普及之前，各家銀行招募人才，祗 招北商、彰商學生。 我這位同學有多天才我可以
說出來跟大家分享。我們都是在不 同軍事單位裡管財務，（雖然我們 的本科都是新聞專業）可是我們聯 隊長說，他祗信任我，所以指派我 去做（其實，不論是中國和台灣， 軍隊都不怎樣干淨），那時候可還 沒 有 計 算 機（ calculator ） 當 財 務 官要會都不算，我的算是初級，他 已經是六盤級，我的算是什麼？他 可以把算盤放在心裡，一行行數 字，念過去，答案就出來了！我用 算盤打，還要複騐，根本不是他的 對手！ 那 畢 業 後， 他 怎 麼 變 得 那 麼 有錢？這是我心中的疑問？後來才 知道，他到台塑、南亞買塑膠皮， 賣給鞋廠，賺取中間的差價，鞋廠 沒有現金，向他賒帳，他說賒帳 可以，利息三分（10000 元一個月 300 元），所以他是兩頭賺，既賺 原料的差價，又賺利息錢。 後 來， 他 嫌 這 樣 賺 錢 太 少 又 太慢，所以，乾脆自己跑到美國去
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澳大利亚国立管理与商业学院（AUSTRALIAN NATIONAL INSTITUTE OF MANAGEMENT AND COMMERCE），原名 Top Education Institute，自2001年创立进入澳大利亚国际教育 行业并于2009年成为高等教育学院以来，IMC秉承创新精神， 不断推出首创前沿课程，包括数据分析、金融科技、智能会计 等，在业内始终保持领先地位。目前设有商学院、法学院和IT 学院三大学院，在澳大利亚悉尼、珀斯和霍巴特均有校区。
入学时间 IMC学院入学时间灵活，每年3月、7月和 11月均可办理入学。具体日期请参见学校 官网。 学期
第一学期
2024
3月
3月
第二学期
7月
第三学期
11月
法学院 课程等级
CRICOS代码
全日制
本科课程 法学学士
087704D
课程等级
4 学年
CRICOS代码
全日制
硕士课程
悉尼校区
数据分析研究生证书
111337G
0.7学年
数据分析研究生文凭
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1 学年
数据分析硕士
111335J
2 学年
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商学院（本科课程） 课程等级
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校区
入学时间 2023
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全日制
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3 学年
课程等级 CRICOS代码 硕士预科课程 099028C 会计学研究生证书 074225D 商业研究生证书 0100485 商务管理研究生证书 080011A 0100488 金融科技管理研究生证书* 会计学研究生文凭 074226C 工商管理研究生文凭 096895F 国际商务研究生文凭 080016G 市场营销研究生文凭 0100486 金融科技管理研究生文凭* 0100489 专业会计硕士 074227B 国际商务硕士 080013K 专业会计事务硕士 074228A 市场营销硕士(12 门课) 0100487 工商管理硕士 096894G 工商管理硕士（数字商务应用） 103497B 工商管理硕士（商业分析） 103496C 工商管理硕士（专业会计） 103495D 工商管理硕士（金融科技管理） 103494E 智能会计硕士 0102137 应用金融科技和区块链硕士 0102140 数据分析硕士 111335J 大数据审计硕士 0102138 税务硕士（数据分析和人工智能） 0102139
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info@imc.edu.au | +612 9209 4888 Australian National Institute of Management and Commerce (IMC) CRICOS Code: 02491D | TEQSA PRV12059 | Add :Suite 1, Biomedical Building, 1 Central Ave, Eveleigh NSW 2015 Tel : + 61 2 9209 4888 | Fax: + 61 2 9209 4887 | E-mail : info@imc.edu.au | Web: www.imc.edu.au Top Education Group Ltd ACN 098 139 176 trading as Australian National Institute of Management and Commerce (IMC)
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生 活 Life Style
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*私立健康保险持有者可走保险。无健康保险者 费用为$250。 *17 岁以下儿童享受 CDBS 覆盖
這些規劃對我們社區至關重要，確定了我們城市從明年起 的十年內優先發展事項，以及如何實現和社區參與。 如需瞭解更多內容，請長按二維碼訪問 cb.city/IPR
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或致電綜合規劃小組（02）9707 9990。
您可以在Bankstown和Canterbury的市政客戶服務中心以 及當地圖書館查看文檔。
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鄭海悉 B.Com.LLB (UNSW)
商業法﹑商業訴訟及物業法資深律師
新南威爾斯大學商業﹑法律雙學位學士﹑澳大利亞最高法院﹑聯邦法院﹑ 新南威爾斯州高等法院律師及出庭律師
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詳情請來電諮詢： 0421 279 298/ 0431 443 986
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⼿機: +61 414 699 111
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This comprehensive course is designed to prepare students for the challenges of selective school placement tests in Year 2026. The Preparing for Exam Success Selective Trial Test Course offers students the opportunity to practice computer based test style questions, learn effective time management strategies, minimize errors, build confidence, and overcome exam nerves to perform at their very best The STTC course is structured with four subjects, identical to the actual exam, and the exams are taken over two weeks, with two subjects each week. One week will be dedicated to exams in Reading and Writing, while the following week will cover exams in Mathematical Reasoning and Thinking Skills.
Reading Test
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25quesions / 40min
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Mathematical Reasoning Test
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2025 Term 1
Winter Holiday
Term 2
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Spring Holiday
Term 3
02
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07
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Autumn Holiday
Term 1
1-3 May 2026
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READING (PART 1) &POEM (PART 2) ANNOTATION
TOP 5 WRITING
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Pre-Uni New College’s STTC has shown to be a very effective tool in ensuring success in the Selective High School Placement Test. The course allows students to practise exam-style questions in a realistic environment. It would help students improve time management during the test, minimise errors, overcome the exam nerves and perform at their optimum condition. This excellent course brings in outstanding success rates every year. With the STTC, we will help our students reach their full potential and build their confidence to succeed in the Selective High School Placement Test.
WHAT ARE THE BENEFITS OF STTC? The STTC can help to increase accuracy and the speed of answering questions. The STTC can help you to familiarise yourself with new style of exam questions and test conditions By practising exam style questions every week, competence steadily improve. Weekly reports give feedback to parents about the areas their child should focus on. Student performance and progress are assessed accurately on a weekly basis. Parents can get an idea of which score level their child will achieve in the actual exam and which selective schools are suitable to choose in their application
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該地標性豪宅占地1195平方米，Point Frederick搶手的飛地，可賞一線海岸線美景，有划船通道，划船愛好者和 豪宅購房不容錯過。 – 宮殿般的主人套房，可賞水景，步入式衣帽間，豪華衛浴套間和私人陽臺 – 美食廚房，寬敞露天露臺 – 深海錨泊、私人碼頭、滑道電動絞車、船庫 – 舉步即至精品商店、美食、咖啡館、精英學校、海灘、巴士和火車站
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潛力股磚屋，626平方米可開發地塊， 正面15.24米（S.T.C.A），R3分區
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該家居功能齊全，地塊面積626平方米、正面15.24米，十分寬敞，位於 Canterbury最便利發展最快的地段之一，是您翻新、重建、開發/雙屋的理 想選擇（S.T.C.A）。 該物業維護良好，平面佈局靈活，3睡房，有潛力開發第4睡房或喧鬧室， 超大休閒後院可供您未來擴建。位置優越，毗鄰Campsie和Canterbury火車 站、當地商店、公園和學校。 主要特徵： •R3分區——626平方米地塊，正面約 15.24米 •3睡房，有潛力開發第4睡房或喧鬧室 •完美衛浴室，帶浴缸 •原始內飾，可隨時翻新 •大廚房，帶電磁爐 •外部洗衣房，帶額外廁所 •寬敞後院，帶休閒區+工作間/棚屋 •潛在可開發/雙屋地塊（S.T.C.A）
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拍賣 2025年5月24日週六3.30pm 參觀：週三5.00 – 5.30pm 週六3.00 – 3.30pm
Frank Mazzotta 0400 804 041 Email: frank@prdbn.com.au Kane Morris 0456 990 555 Email: kane@prdkg.com.au
Frank Mazzotta
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187 Croydon Road
黃金地段入門級四房住宅
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該稀有物業非常適合想在Canterbury最有潛力的地區之一獲得一個地 塊，開發自己的夢想家園的購房者。 無論您是想要一個地塊的購房者、尋找增長機會的投資者還是準備開發 您的夢想家園的開發者，該物業都是您不能錯過的機會！
3
本套外觀精美的四房住宅位於Hurstville， 空間寬敞舒適，完美融合現代生活方式。 - 採光充足的開放式客飯廳
- 現代風格廚房，線條簡潔，配備高品質裝修 - 四間寬敞臥室，適合成長型家庭 - 超大多功能活動室，直通後院
02 9599 4666
4 2 2
出售 參觀﹕請預約 詳電﹕ Michael Kalinovski 0411 81 81 71 Ali Oksuz 0419 469 459 N179-1545c
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343 Bay Street, Brighton Le Sands 26 Clareville Avenue, Dolls Point
世界級海景 | 名望區Cremorne Point雅致公寓
28/4-8 Kareela Rd, Cremorne Point 2
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該雅致2房公寓位於悉尼最獨特的海濱飛地之一，盡覽悉尼港迷人景色，為挑 剔買家和投資者提供無與倫比的生活方式。
出售：$1.38m - $1.5m 參觀：請預約
直達渡輪——Cremorne Point渡輪碼頭就在您的家門口，步行數分鐘即至前 往Circular Quay和CBD的碼頭，遠離城市的喧囂，享受自然寧靜。
聯繫代理： Eddie Tremolada 0411 744 478
客廳主人房陽臺俯瞰標誌性美景——每天清晨一覺醒來，就能看到悉尼港明信 片般的全景，一線海景和城市天際線盡收眼底。 寧靜的生活方式——該公寓坐落在著名的Cremorne Point Walk步行道和 McCallum Pool內，完美糅合了寧靜、聲望與便利。
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藍籌投資物業——Cremorne Point的物業長期被當地和國際買家持有，備受 追捧，有極佳的長期增長潛力，這樣的機會越來越少。
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該零售/辦公空間占地138平方米*，位於Bur wood Rd和 Livingstone St十字路口，轉角位置。雙面臨街，有現代內飾， 步行開車都很方便，廣告牌十分醒目，在Burwood商業中心地 帶開創無限商機。 ✅ 主要特徵： •約 138 平方米的高品質商業空間* •雙面臨街，2 條主幹道，是廣告牌、零售展示的絕佳選擇 高品質裝修包括： •迎賓區&等候區 • 3私人辦公室/主管室 •寬敞會議室 •私人廚房和內部浴室 •管道式空調 •現代企業風格飾面 非常適合： •零售 •專業服務 •醫療服務
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Ashfield
15/79 Liverpool Rd 參觀：週六12:00 - 12:30pm或預約
這套寬敞明亮的頂層公寓位置優越， 坐落於Summer Hill邊界的保安地 塊，十分難得。
頂層公寓，寬敞明亮 現場拍賣：2025年5月24日週六11.00am
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特徵包括： •2寬敞睡房，均帶陽臺 •大廚房，燃氣煮食，充足儲物空間 •明亮休憩室和客廳，直通可賞地區 美景的超大陽臺 •設施齊全的浴室，獨立內部洗衣 房，上鎖雙車庫帶儲物空間 •舉步即至Summer Hill和Ashfield 車站、A shfield公園、Summer Hill購物村和咖啡館
實惠好房，私密性佳
9/22 Chandos Street 參觀：週六11am-11:30am或預約
翻修過的1房公寓，位於保安大樓底層， 完美外立面，是您理想的首套房，也是 一筆不錯的投資。
小型入門級公寓 現場拍賣：2025年5月31日週六10.00am
寬敞1房公寓帶陽臺，可賞綠蔭美 景。 特徵： •寬敞開放式1房公寓，有現代小廚 房、空調和入牆櫃 •別致浴室帶洗衣設施和潛在儲物 空間 •穿過滑動門，通向私人陽臺，可 賞綠蔭美景 •保安大樓帶對講機，是您理想的 首套房或投資 •舉步即至火車站、購物中心以及 該地區最好的咖啡館和餐館
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Email:info@rhashfield.com.au
現場拍賣：2025年6月14日週六10.00am
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零售店鋪出售，曝光度高 Jimmy Phu 0419 223 338
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參觀：週六1.00 – 1.30pm或預約
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2025年 5月10日
2025年6月7日 週六11am 拍賣 FAIRFIELD
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朝西北向陽臺， 帶庭院 ● 分體式空調 ● 木質地板 ● 步行5分鐘即至 West Ryde車站 ● 靠近Epping地鐵& Eastwood ● 租金收入約$600$650/週 ● 5.03%強勁出租 回報率
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靚麗外立面 2睡房，均帶入牆櫃 ● 寬敞開放式休憩室 / 飯廳 ● 陽光露臺 ● 新近翻新的廚房和 飯廳 ● 浴室通體鋪設有瓷磚 ● 木地板，空調 ● 上鎖車庫 ● 底層，保安對講入口 ● 步行至車站、商店、 學校 ● 總面積：98平方米
： 1 觀 -1 參 .30 10 六
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時尚公寓，採光明亮
3寬敞睡房（主人 套房，LOFT閣樓風 格） ● 2浴室，鋪設瓷磚 ● 廚房帶燃氣煮食 ● 現代都市風格洗衣房 ● 2 陽臺，俯瞰公共花 園和泳池 ● 上鎖車庫 ● 步行即至車站、商店 和學校 ● 總面積129平方米
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： 0 觀 2:3 參 -1 12 六
週
寬敞海景公寓，明亮通風 15 Dixmude Street
週
黃金地段，有上鎖車庫
pm
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寬敞睡房，帶入牆櫃和陽臺 開放式客飯廳，可賞水景， 通向陽臺 ● 大師設計的廚房帶鏡面防濺 板、燃氣煮食和洗碗機 ● 現代浴室，通體鋪設有瓷磚 ● 獨立內部洗衣房，管道空 調，保安地下泊車位和儲物 籠 ● 步行即至Meadowbank車 站、渡輪、商店、咖啡館、 健身房、公園和兒童保育中 心 ● 總面積：70平方米（54平 方米的生活區，13平方米的 泊車位，3平方米的儲物空 間） ● 目前租金為每週$650（租約 將於2026年2月27日到期） ●
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靠近學校和便利設施
果斷、細心、專業。 Jessie工作能力強，注重團隊協作，經常得 到客戶推薦。 她擁有談判和銷售天賦，促成多起交易， 為每位客戶提供極致的服務體驗。 她瞭解當地市場趨勢，熟悉社區和周邊地 區。 Jessie 是Waters & Carpenter First National 團 隊的優秀代理，為每位客戶提供優質的服 務。
Lynn Chen擁有17年悉尼住宅和商業地 產，新房及本地二手房銷售和物業管理經 驗的全牌照房地產經紀人。 信譽好，效率高，有結果，責任感強，服 務熱忱真誠信實，多次打破當地售價記 錄，一站式幫助屋主省心快捷便利的售出 物業。 非常瞭解華人買家和本地買家的置業需 求，並幫助他們成功購入房產。 擁有多年滿意客戶基礎，可以說流利中英 文。
Jessie Liu 0404 893 418
Lynn Chen 0404 857 718
www.waterscarpenter.com.au We put you first
9649 0238
N1916-1547c
112 South Parade, Auburn
8A
頂級豪苑
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2025年 5月10日
5 卧室 | 6 衛浴 | 4 車位 | 1 泳池
Atlas 邀您品鑒 1B Hopetoun Avenue, Mosman 參觀請預約或按廣告時間出售
ATLAS-A-1538c
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2025年 5月10日
頂級豪苑
9A
出 售
功 成
21 Robinson Street, Chatswood 新近翻新的聯邦式雅居，機會難逢
4 睡房 | 2.5 浴室 | 3 車位 | 泳池
這幢罕見的聯邦式住宅經過精心翻新，位於 Chatswood 市 中心黃金地段，是目前該地區在售的最好家居。
― 約 1,394 平方米水平地塊，2 街道入口，令人印象深刻 ― 有寬敞休閒廚房，家庭生活區，用餐區和青少年休憩室， 直通超大休閒燒烤區、泳池，並設有修剪整齊的花園
EOI招標出售 參觀請預約
Nick Separovich | 0413 315 315 Nick | 0413 DavidSeparovich Howe | 0417 088 315 833 315 SP1183-1531c
10A
全新上市
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2025年 5月10日
Rance Property - Kenthurst Central Coast SELECT Properties - LISAROW Suite 1, 2/872 Pacific Hwy, LISAROW, NSW2156 2250 122 Kenthurst Road, KENTHURST, NSW
4400 Wisemans Ferry Road, Spencer, NSW 2775
6D/50 Whaling Road, North Sydney, NSW 2060
獨特的海港景觀公寓，可眺望海港大橋
該高級公寓別致奢華，坐擁海港大橋和城市天際線的壯麗景致， 在家中就能欣賞新年煙花秀，按最高標準翻新，佈局寬敞，裝修 精美。
- 坐落於備受追捧的Holmsdale Tower 6樓，帶保安停車場 - 佈局寬敞，採光明亮，2空調，客飯廳帶定制雞尾酒吧
- 翻新廚房，石質檯面、AEG電磁爐、AEG熱解烹飪烤箱
2
1
出售： 聯繫代理
1
開放時間： 週六 / 週三 12:15pm–12:45pm
- 2寬敞睡房，帶入牆櫃和吊扇，主人房可賞海港美景 - 翻新浴室，內部洗衣房
- 恒溫泳池、spa、花園、燒烤區
- 步行即至Milsons Point站、北悉尼站、維多利亞十字地鐵站和前 往CBD的巴士
- 舉步即至Kirribilli村、Milsons公園和北悉尼碼頭
Dolan Reskov 0416 457 011 Mark Jackson 0424 607 145
这处占地50英亩的隐秘住宅，坐落在距离悉尼（Wahroonga）仅一小 时车程的幽静山谷中，三面环抱于Dharug National Park，自然环境原始 宁静。约20英亩的平整土地被围栏分隔为三片牧场，适合养殖牛只， Scotchmans Creek蜿蜒流经谷底，四周砂岩峭壁在日出与日落时折射出金 色光辉，东北风在夏季吹拂，为此地带来天然凉意。 主宅由建筑师亲自设计，采用钢结构，三卧两卫布局，整体朝北俯瞰牧场 与水塘。开放式起居空间与通透的落地窗、宽敞露台相连，自然美景一览无 余。中央厨房明亮实用，双向燃木壁炉将客餐厅巧妙分区，主卧配备独立卫浴 及休憩区，砖墙以砂岩夕照色调涂饰，为室内增添艺术氛围。与主宅相邻却保 有私密感的独立阁楼公寓，设有完善起居功能，现作为Airbnb接待旅客，是 理想的短租选择。粗犷的钢结构棚屋连接住宅群体，内部设有大型艺术工作 室、办公空间及车辆车位，兼具实用性与美感。住宅四周由艺术家屋主亲手打 造的花园、柑橘与橄榄树林、观景露台与层叠式庭院错落有致，充分体现对自 然环境的尊重与融合。从Wiseman’s Ferry Road可轻松抵达住宅，树荫 环绕的私家车道通往宽阔庭院，生活设施齐全，包括三相电、Starlink网络与 电视、水箱与环保污水系统等。 距Spencer村商店、码头与Hawkesbury River仅5分钟，至 Gosford及中央海岸各类设施亦仅半小时车程。这是一处罕见的世外桃源，完 美结合自然、舒适与艺术，诚邀您亲自莅临感受其非凡魅力。
MK-E-1547c
售價參考 $750,000
售價參考 $700,000
全磚外立面，上鎖雙車庫
現代2房公寓，距Lidcombe車站400米，步行即至一切
該實心磚屋位於一幢僅3戶的小型綜合樓宇內，有清新別致的內飾，採光明亮的庭院， 寬敞單層佈局，易於打理，舒適生活從這裡開始。
開放時間：週六 1:00- 1:30 PM
現場拍賣：5月31日12:30PM
联系人
Tony Gilmour 0400 723 193
該公寓位於一幢有23戶的小型綜合樓宇內， Lidcombe最便利的地點之一，公共交通 和當地便利設施就在您的家門口。
開放時間：週六 10 - 10:30 AM
售價參考 $600,000
售價參考 $550,000
2房公寓，採光明亮，步行數分鐘至Lidcombe CBD
現代1房公寓+書房，朝北向，可賞綠蔭美景
開放時間：週六 2 - 2:30 PM
開放時間：週六 12 - 12:30 PM
該公寓位於一幢備受追捧的保安綜合樓宇內，帶地下停車場，位置優越，坐落於 Lidcombe中心，步行數分鐘即至Lidcombe車站，門外即是當地便利設施。
4卧室 3浴室 2车位 面积：20.23公顷
該公寓坐落於悉尼奧林匹克公園的最佳位置之一，門口即至公共交通和當地便利設 施。採光明亮，可賞寧靜的綠蔭美景。
N1590-1547c
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2025年 5月10日
19 Hodgson Road, Glenbrook, NSW 2773
由UNICUS HOMES打造的全新優質公寓，經過精心設計
全屋白色系色調，搭配人字形地板與黃銅裝飾水龍頭，為您提供清 爽時尚的美學享受。
5睡房均帶入牆櫃，3浴室，3生活區，有蓋露臺俯瞰後院，車庫帶 內部入口
75 Waratah Road, Mangrove Mountain, NSW 2250
5
3
2
出售 $2,600,000 $2,700,000
其他特徵：分區管道空調、廚房帶定制島台和備膳室、SMEG電 器、高天花、大窗戶、洗衣槽、易打理園景花園、燃 氣熱水、生態水箱，室內外無縫流動
19英畝農地，機會難得
該物業占地19.4英畝，坐落於山上，您可眺望地區美景，呼吸清新 的微風。 70多年來首次上市，機會難得，原始農地帶獨立小屋需修復，竭 待有遠見之人令其重煥生機。 該物業帶一個潛力巨大的果園，有約4000棵檸檬樹和柳丁樹以及 良好供水，可用作業餘農場、度假勝地或是馬術天堂。
6
3
拍賣： 6月14日 週六3:15 pm
參觀： 週六3–3:30pm
Paul Merrick 0451 429 496 Nicole Axiaq 0451 429 496
解鎖無限可能的鄉村天堂！機會難得，不容錯過。
如需獲得詳細內容，請給代理發郵件，如果您在60秒內沒有收到 回復，請檢查您的垃圾郵件資料夾。
Stephen Gittoes 0416 295 174 Ben Cheverall 0415 166 511
MK-A-1547c
这幢具有里程碑意义的住宅拥有现代住宅中罕见的奢华感，花园中五彩缤纷的花朵与自 然的和谐共鸣，生动地展现了Novocastrian的历史。该宏伟家居始建于20世纪30年代 末，有充足的正式和休闲生活区，颓废的装饰艺术细节，在营造出复古风情的同时，也 带来一种温馨、热情的松弛感。高天花、木镶板、活力的彩色玻璃和谐地结合在一起， 彰显出独特魅力，赏心悦目，适合家庭生活。从靓丽的台球室到日光室，从正式客厅到 令人惊叹的复古浴室，家里的每个角落都令人愉悦。室外，漂亮的砂岩露台与花园里的 隐秘角落相得益彰，宽阔的阳台可以欣赏城市、港口、大海和其他地方的壮丽景色。这 是投资一座历史悠久的豪华大宅的难得机会，不要错过。 - 获得被称为“The Gables”经典住宅的绝佳机会 - 在过去的85年里，仅有3任房主 - 在过去的39年里作为家庭住宅，豪华优雅，非常适合一家人生活 - 室内经典的装饰艺术设计和靓丽的复古细节，使其感觉更像是一个英国庄园，而不是一 个典型的澳大利亚住宅 - 宽敞的平面布局，功能齐全的生活区，包括一个正式的客厅、饭厅、宴会厅和台球室 - 顶层有3宽敞睡房，配有步入式衣帽间，第4睡房位于底层 - 雅致木质厨房，日光室、书房和洗衣房，2舒适浴室，露天生活区 - 占地2100平方米，周围环绕着精心修剪的花园，条款和条件包含12个月的花园维护 - 额外停车场和带储物间的超大车库，有车道入口 - 举步即至John Hunter医院和New Lambton村，学校、服务和所有主要便利设施都近在 咫尺 - 开车约10分钟至Newcastle CBD
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MK-B-1547c
7A Sherwood Street, Revesby, NSW 2212
161 Croudace Street, New Lambton, NSW 2305
地标性豪宅，备受追捧
2
位置優越，坐擁美麗的自然風景，開發潛力巨大，是您建造夢想家 園、打造與眾不同的鄉村度假勝地的完美場所。
支出：市政費約$835.00/季，水費約$300/季
位置：距Lapstone公立學校約650米，距Lapstone Oval & Reserve 約1.1公里，距Glenbrook車站約2.2公里，距Penrith CBD約 10.5公里
11A
全新上市
2
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2,100m²
全新雅致雙屋，帶祖母屋
該宏偉磚屋按最高標準建造，每個角落都散發著奢華和精緻的氣息，一定會給您留下深 刻印象。外觀大氣，挑高門廳採光明亮，主屋平面佈局功能齊全，帶額外祖母屋，適合 大家庭居住。
底層： * 精心設計的廚房，時尚又實用 * 管家備膳室兼作內部洗衣房，直通後院 * 超大開放式客飯廳，嵌入式壁爐，高天花 * 底層的第5睡房帶獨立衛浴，適闔家人或客人住宿 * 室內外無縫流動，直通寬敞有蓋休閒區，嵌入式烹飪設施，俯瞰平坦的草地庭院 * 管道式空調、對講機、安全報警和LED燈，貫穿全屋 * 單車庫，額外車道泊車位 * 側門入口可進入後院1房祖母屋，有開放式廚房，客廳，大浴室，書桌，有蓋室外休閒 區，大草坪
聯絡代理
Lisa Macklin 0410 545 947 Jenny Robb 0402 583 634 MK-C-1547c
二層： * 寬敞主人房帶步入式衣帽間、迷人衛浴套間和私人陽臺 * 奢華主浴室，帶淋浴和浴缸 * 3雙人睡房，帶定制衣櫃 * 喧鬧室，為孩子們提供額外的空間 * 寬敞的465平方米地塊，位置安靜，毗鄰Bankstown醫院和當地便利設施
機會難得，不容錯過！欲知詳情，請隨時聯繫獨家代理Todd Owsnett或Josh Sammut。
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466m² 參觀： 5月10日週六 11:45 am–12:15 pm
聯絡代理
Todd Owsnett 0404 429 103 Josh Sammut 0430 537 575 MK-D-1547c
12A
市場快訊
2025年 5月10日
www.ozhome.com.au
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2025年 5月10日
市場快訊
13A
買房不再是夢！
澳週租金中位數4月漲至630元！ 上 漲 0 . 7 % 至 4月租屋市場供應略見回升，租屋房 進一步放緩。 599澳元。但 源數量較上月增加4.6%，結束年初季節性 自2020年3月以來，全國租金已累計 珀斯的周租 下滑趨勢。 上升38.4%，即每週增加約182澳元，這 悉尼瘋漲 墨爾本下跌 租金中位數
儘管澳洲整體租屋市場顯示出過熱情 況略有緩解的跡象，租戶仍普遍感受到沉 重壓力。根據租屋平台Rent.com.au發布 的最新數據，全澳所有類型房產的周租金 中位數4月再次上漲5元，達到630澳幣。 數據顯示，自2024年4月以來，公寓 週租金平均上漲了3.3%，漲20澳元至620 澳元；獨立屋週租金平均上漲了4.1%，漲 25澳元至635澳元。 Rent.com.au的數據顯示，4月，三 個城市的公寓週租金出現明顯上漲。其 中，悉尼公寓週租金漲2.1%，至725澳 元、柏斯公寓週租金漲3.1%，至650澳 元、荷巴特公寓週租金漲3.2%，至480澳 元。 墨爾本則是唯一出現公寓週租金下降 的主要城市，下跌1.7%，降至560澳元。 獨立屋租金方面，4月，悉尼週租金 中位數上漲2.3%至870澳元，墨爾本的周
金中位數則 下降1.4%，回落至1月與2月的水平。 租一間房要多少錢？ 2025年4月，全澳每間房的周租金中 位數小幅上升3澳元，達到243澳元。這項 改變主要受公寓房間租金上漲影響，公寓 每房週租上升3澳元至363澳元；而獨立屋 每房租金則維持在200澳元不變。 公寓方面，4月，悉尼與達爾文每間 房的租金出現全國最大月漲幅，悉尼上漲 15澳元（+3.5%）至每間房440澳元，達 爾文上漲10澳元（+4.1%）至每間房273 澳元。 獨立屋的每間房租金4月變動不 大，年漲幅為2.6%，即每間房增加5澳 元至200澳元。多數城市地區的年增幅 在1.2%至6.2%之間，漲幅最高的地區 包括柏斯（+6.2%，至213澳元）、荷 巴特（+6.1%，至202澳元）與坎培拉 （+5.0%，至250澳元）。
空置率與房源供應略改善
求放緩，租金仍可能持續上升，但速度將
數據顯示，與去年同期相比， 全澳可租屋來源數量略有上升，其中 維州（+18%）、南澳（+10.3%）與 西澳（+8.9%）增幅明顯；反觀塔州 （-24.9%）、北領地（-20.8%）與首都 （-12.5%）大幅下降。 租金上漲趨緩將持續 同時，CoreLogic於4月16日發布的 最新季度租金報告也呈現類似趨勢。第一 季度全國租金上漲1.7%，高於去年第四季 的0.4%，但卻是自2019年以來最慢的第一 季度增幅。 CoreLogic經濟學家埃齊（Kaytlin Ezzy）表示，儘管季節因素推動租金短期 上升，但整體趨勢顯示增幅已顯著放緩。 「由於住房可負擔性惡化，家庭平均 人數進一步增加，加上人口成長放緩，持 續對租屋需求產生下行壓力，進而抑制租 金漲幅。」她說。 CoreLogic預測，即使房源增加與需
一歷史性升幅迫使許多家庭不得不調整開 支。 埃齊表示，最新移民數據亦顯示需求 正在降溫，截至2024年9月的一年內，海 外淨移民人數降至不到38萬人，較2023高 峰下降30%。 「鑑於需求減緩，即使供應仍然 緊張，未來極度租金成長預計將相對溫 和。」她說。
10
May 2025
第1547期 www.ozhome.com.au The First and Only Chinese Property Publication in Sydney Publishing since 1986
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