LAS NIEVES atlas ecléctico
Pontificia Universidad Javeriana Facultad de Arquitectura y Diseño Departamento de Arquitectura Proyecto Centros Urbanos 2024 Manuel Lagos Maria Cecilia Bayona Nicolas Combita Mariana Paredes
Directores Juan Fernando Rubio Juan Jacobo Molina Componentes Jose Mario Mayorga - Social Cristhian Ortega - Gestión Gabriel Leal - Ambiental Tomas Santacruz - Comunicación Fabio Avendaño - Estética
1
INTRODUCCIÓN
CAP
2
LAS NIEVES
CAP
3
FENÓMENOS
CAP
CAP
CAP
4
5
ESCENARIOS
DISPOSITIVOS
CAP 1
INTRODUCCIÓN
CENTROS URBANOS Pontificia Universidad Javeriana
El proyecto Centros Urbanos se dedica a la arquitectura con una especialización en urbanismo. Estudia la ciudad como un sistema dinámico en constantes procesos de cambio. Nos invita a la observación y análisis para llegar a una comprensión detallada de lo urbanizado. Aborda su investigación desde la búsqueda de los fenómenos emergentes de transformación que están alterando las dinámicas de estas áreas. Comprender cómo estos fenómenos se entrelazan en la población es fundamental para llegar a proponer estrategias que promuevan un desarrollo urbano inclusivo, resiliente y sostenible. Así, los centros urbanos no solo reflejan en la arquitectura los retos de la vida contemporánea, sino también las oportunidades para construir un futuro más justo y equitativo.
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atlas ecléctico Pontificia Universidad Javeriana
Basados en la propuesta de Stefano Boeri, retomamos el Atlas Ecléctico como medio de investigación. Busca ofrecer una visión diversa y multidimensional de un territorio, incorporando múltiples perspectivas para analizar la relación entre la sociedad y sus elementos espaciales. Este enfoque pretende superar las representaciones tradicionales y unidimensionales del paisaje urbano, proponiendo en su lugar una forma de comprensión más compleja y matizada, se esfuerza por capturar las interacciones y flujos dentro de la ciudad. Permite comprender la ciudad como un tejido dinámico y en constante cambio, donde diversas fuerzas y dinámicas sociales, económicas, culturales y ambientales se entrelazan como motores de cambio, incluso en lo urbano. Así, el “Atlas Ecléctico” no solo ofrece una herramienta para visualizar la complejidad urbana, sino que también invita a repensar la manera en que interpretamos y representamos nuestros espacios urbanos.
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marco conceptual Dependencia o actividad desarrollada de forma autónoma.
No todo trabajador es empleado de una empresa, y puede aún tener ingresos.
Toda actividad llevada a cabo como medio de subsistencia económica de un individuo.
La diferencia entre trabajo y empleo determina en muchas ocasiones las condiciones en que se desarrolla esta actividad.
¿Cómo afectan estas formas de desarrollar el trabajo las dinámicas del lugar en que tienen escenario?
Necesidades particulares, no solamente en términos espaciales sino contextuales.
Movimientos dentro de la ciudad en búsqueda de suplir necesidades a distancia de la vivienda.
trabajo
movilidad
Un trabajo, una ocupación o un oficio. Designa toda actividad por la cual se genera un ingreso monetario o, genéricamente, renta.
Actividad que involucra el desplazamiento de personas o bienes de un sitio a otro, sin importar cual sea el mdeio utilizado para el transporte.
Diferentes modalidades, diferentes escenarios, diferentes perfiles sociales y económicos.
Interacciones específicas con el entorno donde se desarrolla la labor.
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Lejanía o cercanía. Especialización u oferta mixta. Servicios, comercio, dotación, equipamientos.
Considera las diferentes maneras de transportarse, bien sea en movilidad peatonal, ligera o pesada.
Habla de qué encontramos en el sector en relación con otras zonas de la ciudad. De por qué resulta relevante acceder a él
Responde a la oferta de actividades, accesibilidad y distancia de la necesidad demandada.
Teje redes de interacción y hace posibles relaciones desde el interior y el exterior directamente con el sector
Relaciones de proximidad o la necesidad de acceso a una actividad especifica.
Otros factores como el tiempo, tráfico, red de transporte público disponible y seguridad toman juego en estas dinámicas.
¿cómo se relacionan? Centros Urbanos
CAP 2
las nieves
localización La zona de Las Nieves es un sector emblemático de Bogotá. Situado en la localidad de Santa Fe, es además limitado por el centro histórico y administrativo de la ciudad, se destaca por su rica historia y diversidad cultural. Las Nieves es un espacio donde convergen la tradición y la modernidad, con una mezcla de edificaciones antiguas, como iglesias y casas coloniales, así como modernos edificios de oficinas y comercios. Este barrio ha sido un punto clave en el desarrollo urbano de Bogotá, con una historia que se remonta a la época colonial. A lo largo de los años, Las Nieves ha sido testigo de importantes transformaciones, convirtiéndose en un epicentro de actividades económicas, educativas y culturales. La presencia de universidades, centros culturales y una gran oferta gastronómica y comercial hacen de esta zona un lugar dinámico y multifacético.
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revisión histórica
1598 Las Nieves nace como una de las cuatro parroquias originales de Santafé de Bogotá.
1890 a principios del XX Experimenta una transformación hacia un barrio más moderno, con nuevas construcciones. Se consolida como un centro comercial importante y un espacio cultural.
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Con el paso del tiempo, se convierte en uno de los barrios más poblados de la ciudad, destacando por sus plazas, fábricas e instituciones de asistencia social.
1948-1960
1960-2000
Fundación de primeras sedes de Universidades que cambian la dinámina del sector.
Crecimiento de las Universidades debido al aumento de la población estudiantil.
Se inaugura la primera fase del TransMilenio en Bogotá, con estaciones en la zona como Av. Jiménez, Las Aguas y Las Nieves que beneficia al mejorar el acceso al transporte público.
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Se construyen nuevos centros comerciales y edificios de oficinas, lo que atrae a un mayor número de personas al barrio.
2003-2008
Avanza y concluye la construcción de la Calle 26 como una de las principales vías de la ciudad, promoviendo una mayor conectividad y mejorando el flujo vehicular en la zona.
2012-2015 Se inicia la implementación del Plan Triángulo de Fenicia, que revitaliza y renueva el área de Las Nieves, centrándose en la rehabilitación de edificios históricos y la mejora de espacios públicos.
2016 Las Nieves se beneficia de la revitalización del sector cultural y educativo, con inversiones en la infraestructura de las universidades y en espacios culturales.
2018
al presente
Se continúa con la expansión de proyectos inmobiliarios y comerciales en la zona, impulsados por la mayor demanda generada por la mejora del transporte y la renovación urbana.
Se mejora el espacio público desde las relaciones público privadas, incluyendo la aparición de nuevas edificaciones, la renovación de parques y la modernización de las instalaciones educativas.
consolidación de proyectos de vivienda universitaria.
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información demográfica
Sobre el concepto de morfogénesis: ¿cómo se conforma Las Nieves? El concepto de morfogénesis es definido por Knox y Pinch (2010) como el proceso que crea y transforma el tejido físico de la forma urbana. Este concepto se basa en la idea de que el diseño y la disposición de los elementos en un entorno urbano no son inmutables, sino que cambian y se adaptan en respuesta a una variedad de factores interconectados. Entre estos factores se encuentran los cambios en las necesidades sociales, las influencias económicas y las decisiones de planificación y diseño que guían el desarrollo de una ciudad. El presente ensayo se propone explorar la morfogénesis en Las Nieves, desde la perspectiva propuesta por los autores, e identificar así los cambios: la medida en que se transforman los tejidos existentes y se agregan nuevos, se busca evaluar la correspondencia tangible entre las configuraciones espaciales y la actividad humana observada, en este caso, en el sector de Las Nieves, y con ello comprender mejor cómo los eventos históricos, las tendencias sociales y los cambios económicos han influido en la configuración del barrio y cómo, a su vez, estas características han impactado la vida cotidiana de sus residentes. Las Nieves es uno de los barrios más antiguos y emblemáticos de Bogotá, que data de los primeros momentos de la formación urbana de la ciudad. Su historia comienza en el siglo XVII, cuando la traza urbana de Bogotá apenas comenzaba a extenderse desde su centro fundacional. Las Nieves emergió como un área de importancia estratégica y
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comercial debido a su ubicación cercana al núcleo político y económico de la ciudad. Durante el periodo colonial, el barrio se consolidó como un centro de actividades comerciales y culturales. A finales del siglo XIX y principios del XX, la expansión de la infraestructura urbana y la llegada del transporte público moderno impulsaron un nuevo auge en la zona, que se convirtió en un importante eje comercial y administrativo. Sin embargo, a medida que Bogotá crecía y se modernizaba, Las Nieves comenzó a enfrentar desafíos asociados con la urbanización acelerada. La construcción de nuevas avenidas, la conformación de nuevos sectores de interés y el deterioro de algunas estructuras históricas condujeron a Las Nieves a un notable declive económico y social, derivado de la modernización de otras áreas de Bogotá y la falta de mantenimiento de sus infraestructuras históricas. Sin embargo, en los últimos años, el barrio ha comenzado a experimentar una reactivación significativa. Este renacimiento se debe a un ambicioso proceso de renovación urbana que incluye la rehabilitación de edificios históricos y la construcción de nuevas estructuras residenciales, universitarias y de oficinas. Entendiendo que hace apenas algunas décadas la zona se caracterizaba por desarrollar su infraestructura orientada a ser un punto administrativo y comercial importante para la ciudad, sumado a los valores patrimoniales por el peso histórico de los comienzos de Las Nieves, resulta relevante observar a mayor detalle cual es la estructura urbana arquitectónica presente en el sector hoy en día.
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La tipología predominante son los edificios, le siguen las casas, encontramos parqueaderos, centros comerciales, como oferta cultural museos, teatros e iglesias y una reducida pero no inexistente estructura de parques. Sin embargo, la predominancia de una tipología no implica que sea uniforme, pues al observar el paisaje arquitectónico contrastan en alturas y época constructiva. No es equiparable un edificio de 10 pisos de altura, representativo para la arquitectura moderna y diseñado para uso de oficinas, ahora abandonado y deteriorado por el abandono de su uso original, a la llegada de todas las nuevas inversiones en las emergencias recientes de la zona como la expansión de campus universitarios o proyectos residenciales de 30 pisos que responden a las necesidades y dinámicas actuales del sector y que se implantan con un diseño contemporáneo. De igual manera, aunque no son muy marcadas divisiones por tipología dentro del cuadrante, también es cierto que en medio de su heterogeneidad tipológica, no todo el cuadrante de estudio ofrece el mismo panorama para su desarrollo futuro, pues a pesar de que la reactivación si es una constante, la forma de revitalización mencionada se concentra principalmente en la zona oriental de Las Nieves; hacia la zona suroccidental del área las dinámicas son distintas y aún reflejan con mayor notoriedad las consecuencias del deterioro. La reactivación de esta zona se presta, a diferencia de la zona oriental dada gracias a la emergencia de fuertes proyectos contemporáneos, como una forma de supervivencia del sector por cuenta de la fuerte y creciente presencia de actividad comercial de un perfil económico más bajo y la
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reutilización autónoma de edificaciones y casas que actualmente son aprovechadas para fines diferentes a los originales. La predominancia de comercio informal ocupando el espacio público, la utilización de antiguos edificios de oficinas como paga diarios y el reciclaje de parqueaderos como espacio de almacenamiento del material de comercio de múltiples trabajadores del sector reflejan una manera de reactivación completamente distinta a la que se desarrolla mediante la renovación anteriormente mencionada, bajo tipologías similares cada una se presenta como respuesta a las dinámicas sociales que predominan alrededor de lo construido en cada zona del sector. Otras estructuras menos representativas en términos de presencia dentro del territorio de estudio, como lo serían los museos, iglesias o centros comerciales aportan principalmente a la relación de dinámicas sociales con el lugar. Conformándose así un tejido urbano con aglomeraciones que no se integran por completo pese a ser absolutamente próximas. Cada parte de su territorio se reconfigura y recupera de maneras distintas reflejando como las interacciones en el espacio finalmente son quienes moldean un lugar, y permiten que su desarrollo evolucione o se estanque. Un sector de perfil y usos, además de dinámicas muy heterogéneas, que de diversas formas hace espejo a los rasgos sociales predominantes en cada parte del territorio. En conclusión, la morfogénesis en el barrio de Las Nieves ha evidenciado un complejo proceso de transformación urbana, donde la interacción entre los factores históricos, económicos y sociales ha configurado un paisaje arquitectónico distintivo
y en constante evolución. Desde sus orígenes coloniales hasta su declive en décadas recientes, y finalmente sus procesos de reactivación han reflejado las dinámicas de cambio en el comportamiento del barrio. Para llegar a su forma actual revela cómo las fluctuaciones en la planificación urbana, y las diversidades en perfiles sociales y económicos siempre dejan huellas en la estructura y funcionalidad de los
espacios. Para el futuro Las Nieves ha recuperado zonas que proponen un foco de interés alto para usos específicos que demandan las actividades predominantes en el sector. Algunos con fuerte probabilidad de inversión, otros con intereses de uso mas no de forma, pero finalmente todos constantemente proponiendo posibilidades para el futuro de Las Nieves como una zona cada vez más activa.
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MOVILIDAD
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DIAGNÓSTICO AMBIENTAL Pontificia Universidad Javeriana
El diagnóstico ambiental es una herramienta fundamental para la evaluación y gestión del entorno natural y urbano, especialmente en áreas con alta densidad de población y actividad económica, como es el caso de la Zona de Las Nieves en Bogotá. Este diagnóstico busca identificar y analizar las condiciones ambientales actuales de la zona, con el fin de proponer estrategias que promuevan la sostenibilidad y mitiguen los impactos negativos en el medio ambiente. Este diagnóstico ambiental se fundamenta en un marco normativo robusto, no solo busca establecer un panorama claro de las condiciones actuales, sino también servir como base para la implementación de medidas correctivas y preventivas que contribuyan al desarrollo urbano sostenible de la Zona de Las Nieves.
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EFICIENCIA EN AGUA Y ENERGíA En el sector de las Nieves la gestión del cuerpo de agua en la Avenida Jiménez del rio San Frnacisco y la instalación de paneles solares en la Universidad Jorge Tadeo Lozano ejemplifican la aplicación de la Resolución 549 de 2015 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, que establece normas para la eficiencia en agua y energía. La resolución promueve el uso eficiente y la conservación de recursos hídricos, lo cual se refleja en la necesidad de proteger y gestionar adecuadamente los cuerpos de agua, evitando la contaminación y optimizando su uso. Por otro lado, los paneles solares en la Universidad Jorge Tadeo Lozano representan una aplicación práctica de la eficiencia energética al reducir la dependencia de fuentes de energía no renovables, disminuyendo el consumo eléctrico y contribuyendo a la reducción de la huella de carbono. Ambos casos ilustran cómo las disposiciones de la resolución se implementan en la práctica para lograr un desarrollo urbano sostenible y eficiente en términos de recursos.
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INCENTIVOS-Verificación, seguimiento y control Para asegurar que los incentivos técnicos en Ecourbanismo y Construcción se apliquen correctamente, es fundamental utilizar herramientas de verificación, seguimiento y control. La verificación garantiza que los proyectos, como el edificio en construcción con incentivos técnicos, cumplan con los requisitos establecidos, asegurando que se implementen adecuadamente tecnologías como paneles solares y sistemas de aislamiento. Este proceso revisa y valida que las mejoras propuestas estén en conformidad con las normativas y estándares. El seguimiento permite monitorear continuamente el progreso del proyecto para detectar cualquier desviación de las regulaciones y asegurar que los beneficios de los incentivos, como la eficiencia energética y la reducción de costos operativos, se estén logrando efectivamente.
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bienestar
reverdecimiento urbano
Espacios del sector como las calles colindantes a la Avenica Caracas, por su intenso tráfico vehicular y peatonal, puede representan cómo el ruido urbano afecta el ambiente. Además, la calidad del aire en La Caracas se ve afectada por el tráfico y la densidad de edificaciones en la zona. La concentración de contaminantes atmosféricos y la influencia del tráfico vehicular son factores cruciales para la calidad del aire y, por ende, para el bienestar de los residentes.En contraste, otros edificios en el centro de Bogotá ejemplifican cómo el diseño arquitectónico y el uso de materiales influyen en el confort térmico y lumínico, así como la seguridad. Cada una de estas formas de interacción con el espacio desde la percepción sensitiva del mismo configuran la sensación de bienestar que se experimenta al encontrarse en él..
La estructura de parques y reverdecimiento urbano en la Zona de Las Nieves en Bogotá es una componente clave del entorno urbano, dado su impacto en la calidad de vida de los residentes, la biodiversidad, y la mitigación de efectos como la contaminación y las islas de calor. Ente la estructura verde del sector se encuentra el Parque de Los Periodistas Gabriel García Márquez, la plazuela de Las Aguas, el parque Tercer Milenio y pequeñas plazoletas barriales. Entre las estrategias de reverdecimiento figura el Arbolado Urbano, las jardineras en andenes y algunos techos verdes.
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residuos
materiales
Esta situación ilustra la necesidad crítica de la reglamentación que exige la incorporación de sistemas de separación de residuos en proyectos de vivienda. Sin una correcta clasificación de los residuos orgánicos, aprovechables y no aprovechables, los problemas de manejo de residuos se multiplican, afectando la eficiencia del reciclaje y la disposición final de los desechos. La reglamentación busca prevenir estos problemas promoviendo la implementación de sistemas de separación desde la fuente, asegurando que cada tipo de residuo sea tratado de manera adecuada y eficiente. Los contenedores de basura claramente etiquetados para la separación de diferentes tipos de residuos, ejemplifican la aplicación correcta de la reglamentación en proyectos de vivienda. Estos contenedores permiten una gestión efectiva de los residuos al facilitar su clasificación y procesamiento adecuado.
El edificio de los Andes destaca por su enfoque en la sostenibilidad, integrando materiales ecológicos y tecnologías que minimizan su impacto ambiental. Su diseño incorpora elementos como fachadas ventiladas y sistemas de energía renovable que promueven la eficiencia energética. Además, el edificio cuenta con amplias zonas verdes en sus alrededores, proporcionando no solo un espacio estéticamente agradable, sino también un refugio natural que contribuye a la calidad del aire y al bienestar de sus ocupantes. Estas áreas verdes se diseñan cuidadosamente para fomentar la biodiversidad y ofrecer espacios de esparcimiento, convirtiendo al edificio en un ejemplo de cómo la arquitectura moderna puede armonizar con el entorno natural. La materialidad del espacio también influye en la experiencia de relacionamiento con él.
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confetti El análisis conocido del CONFETTI permite identificar detalladamente los diferentes usos del suelo en una zona específica. Este enfoque ofrece una visión clara de las dinámicas funcionales del territorio, organizando y separando las distintas actividades presentes, “ La variedad de colores que se utilizan para representar las diferentes categorías de uso del suelo, lo que facilita la creación de subcategorías más precisas y específicas. En el área de Las Nieves, predominan las actividades comerciales, tanto de gran envergadura. También se observa un crecimiento notable en la vivienda, especialmente en la vivienda universitaria. Además, hay presencia de comercios y servicios que complementan las actividades residenciales, aunque estos están distribuidos de manera más dispersa y en menor concentración.
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comercio y servicios
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educación y parqueaderos
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vivienda y vacíos
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religioso, industria y hotelería
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plano nolli
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POROSIDAD ALTA
POROSIDAD MEDIA POROSIDAD BAJA
Se refiere a una estructura urbana con una gran cantidad de espacios abiertos o vacíos. Esto crea un entorno urbano altamente permeable, donde hay una fácil circulación de personas. Esto puede promover una mayor interacción social, actividades multiples y una sensación de apertura y amplitud en el espacio urbano.
Se encuentra en una estructura urbana que tiene una cantidad moderada de espacios abiertos o vacíos. Esto puede permitir una adecuada circulación de personas y aire, así como el aprovechamiento de la luz natural. La porosidad media puede fomentar una sensación de conexión entre diferentes partes del entorno urbano.
Se refiere a una estructura urbana con poca cantidad de espacios abiertos o vacíos. Esto puede resultar en un ambiente urbano más cerrado y menos permeable, con menos oportunidades para la interacción y el flujo de personas.
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CÓDIGOS GENÉTICOS Pontificia Universidad Javeriana
Los códigos genéticos en el contexto del urbanismo son representaciones únicas y específicas de un sector determinado que contrastan con la homogeneidad genérica que a menudo caracteriza a las ciudades. Estos códigos son como huellas digitales que revelan la identidad y la historia de un lugar, capturando su carácter distintivo y sus peculiaridades. Son la expresión de la interacción entre el entorno natural, la cultura local, la historia y las decisiones de planificación urbana. Al igual que el ADN en los organismos vivos, los códigos genéticos urbanos son esenciales para comprender los fenómenos que dan forma a un sector en particular. Al profundizar en estos códigos, se revelan patrones, conexiones y significados que pueden pasar desapercibidos desde una perspectiva aérea o general, permitiendo un entendimiento más íntimo y detallado de la vida urbana en su escala más cercana.
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museo del oro como atractor de comercio informal en su perímetro
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deterioro y reutilización de edificios en la carrera Décima
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emergencia de nuevos e importantes proyectos de crecimiento vertical torre colpatria
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Agrupación de gremios comerciales
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cambio de perfil económico de uso comercial en primera planta
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crecimiento universidad jorge tadeo lozano
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crecimiento universidad del rosario
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CAP 3
fenómenos
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fenómeno 1
redes de vitalidad Este fenómeno de transformación urbana paralela se caracteriza por la ola de emergencias, principalmente, de nuevos perfiles económicos que dan cuenta de los resultados crecientes de un proceso de revitalización que comenzó en el sector hace algunas décadas, y que a lo largo de los últimos años ha manifestado su éxito con la aparición de nuevos proyectos, usos que atraen nuevos perfiles socioeconómicos que contribuyen a mantener activa en la zona nuevamente como un foco de inversión atractivo que se ve reflejado en el incremento del turismo, la estadía y la proyección en el sector.
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revisión temporal
La emergencia de múltiples proyectos contemporáneos en el territorio de Las Nieves, especialmente en un cluster ubicado en la franja oriental del sector denota una revitalización del interés de inversión en la zona como resultado de el incremento de turismo, estudiantes y oficinas. Estos atraen oportunidades de negocio promoviendo que almacenes de cadena y tiendas multinacionales, así como proyectos locales de un perfil económico más alto se instalen en el lugar y promuevan la configuración de un paisaje arquitectónico nuevo.
Se presentan cambios en la tipología de los proyectos de vivienda que aparecen en la zona, así como se puede observar una diversificación de los perfiles económicos de las actividades presentes, que retroalimenta positivamente el interés e incemento de dinámicas en Las Nieves.
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fenómeno 2
reconfiguración especializada Este fenómeno de transformación urbana se caracteriza por la expansión de universidades localizadas en el sector, que de formas particulares han presentado un crecimiento significativo que a la par ha dinamizado los valores arquitectónicos de Las Nieves. Este crecimiento responde a la necesidad de acomodar a un número creciente de estudiantes, ampliar la oferta académica y mejorar las capacidades de investigación. Sin embargo, por el perfil urbano de la zona, cada una de estas edificaciones transforma de manera particular: recuperan patrimonio, se expanden de manera difuminada, o buscan agruparse para crecer de manera uniforme. Así se convierte en un fuerte contribuyente a la oferta de empleo en el cuadrante y determina formas particulares de interacción con cada una.
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expansión de universidades La forma de crecimiento de la Universidad del Rosario, por ejemplo se presenta mediante la restauración de patrimonio, mientras que la Universidad de Los Andes se extiende hacia manzanas colindantes para generar un crecimiento por agrupación. Por otra parte, la Universidad Central y la Universidad Jorge Tadeo Lozano crecen por medio de su instalación en predios próximos pero no unidos, generando así un crecimiento por dispersión.
NÚMERO DE ESTUDIANTES
CRECIMIENTO FÍSICO NÚMERO DE EMPLEADOS Las Nieves se caracteriza por ser una zona dotada de una enorme oferta de educación superior. Las principales universidades de la zona, a lo largo de su historia en el sector han crecido exponencialmente, sin embargo, cada una de manera paticular, a partir de las posibilidades de modificación de los espacios que abarcan.
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u. rosario
u. Tadeo
u. central
u. los andes
1980
1980
2000
2000
2023
2023
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u. america
u. colombia
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fenómeno 3
reactivación autónoma como forma de sobrevivencia La infraestructura de Las Nieves fue planeada y dispuesta para una serie de actividades que hace décadas no funcionan, fueron abandonadas dejando a la deriva importantes edificaciones de la época y conduciendo a un deterioro claro en el sector. Durante los últimos años, en la zona suroccidental del cuadrante se ha presentado una reactivación de gracias a la aparición de una fuerte ola de actividades que atrae nuevamente flujos significativos, principalmente mediante la ocupación masiva del espacio público por parte del comercio informal, que modifica las preexistencias para poder sostenerse, adaptando estos edificios abandonados a las necesidades de la población con mayor permanencia en el sector. Ejemplo de esto son los guardaderos para mercancía, pagadiarios, adaptación de bodegas y alquiler habitacional.
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La carrera décima de Las Nieves es un fuerte ejemplo de la revitalización autónoma que se señala en el sector en tanto ha sido la instalación de actividades por parte de la población y no de proyectos la que ha permitido no quede en desuso. Sin embargo no se recuperó del deterioro ni volvió a su uso original, al contrario de los sectores anteriores, no vive una renovación y desarrollo sino netamente un aprovechamiento que permite su sobrevivencia.
13786 RESIDENTES
+65% 89600 POBLACIÓN FLOTANTE 43808 TRABAJADORES-EMPLEADOS 14701 EMPRESAS ACTIVAS 11201 TRABAJADORES EN RIVI
De la misma manera en que sótanos y parqueaderos se convierten en espacios de almacenamiento, otras edificaciones abandonadas han sido tomadas por la población para adaptarse bien a espacios de almacenaje como bodegas en segunda planta o modalidades multipersonales de residencia como paga diarios o alquiler de habitaciones. Esto en respuesta a las necesidades de la población que colonizó esta infraestructura anteriormente en desuso, y reconfiguró su programa para su mayor aprovechamiento.
Además en esta zona predomina la presencia de uno de los motores de trabajo más grandes del cuarante, que además da cuenta de las fuertes dinámicas de movilidad del sector: el comercio informal. Enmarcado con mayor predominancia por la calle 19 hasta la avenida Jiménez, desde la Caracas hasta la Carrera Séptima se extiende una ocupación masiva del espacio público con vendedores infromales que tras su jornada laboral en el día deben buscar un lugar de almacenamiento para su material de trabajo. Localización de predios adaptados a la dinámica de comercio informal presente en la zona.
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Al hacer una lectura integral de los fenomenos identificados en el sector se puede entender a Las Nieves como un territorio fragmentado, principalmente dividido por la diferencia de la modalidad, espacialidades y condiciones en que se desarrolla el trabajo en sus franjas Oriental y Occidental. Sin embargo, a lo largo de todo el cuadrante se distribuyen multiples actividades que permiten identificar cierta uniformidad del territorio como un espacio con mucha actividad, principalmente en el día. Su gran conectividad no solo urbana sino metropolitana dada su ubicación central al igual que grandes motores de flujos como las universidades o la oferta de museos y teatros lo convierten en un foco muy valioso por su potencial de desarrollo, como lo han demostrado los proyectos emergentes en los últimos años.
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DIAGNÓSTICO de la población Centros Urbanos
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De acuerdo con las opiniones de la población que habita Las Nieves las condiciones de movilidad, la calidad del espacio público y las oportunidades de movilidad, tanto dentro como hacia el sector son deficientes, o representan dificultades para poder realizar las actividades que frecuentan. De igual manera consideramos relevante evaluar su percepción sobre los cambios en el sector para determinar la afinidad con las emergencias, e identificar una guía para poder llegar a plantearnos, ¿qué podemos hacer para mejorar y atender las necesidades de la población de Las Nieves?
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metacity actual
gestión de proyecto Pontificia Universidad Javeriana
Comercio
Vivienda
Servicios
Oficinas
Educación
Parqueaderos
Cultura
Espacio vacante
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CAP 4 escenarios
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La selección de cada una de las estrategias para el alcance de estos escenarios promueve el desarrollo integral de elementos estratégicos que permitan a Las Nieves conformar un campus mixto cuyo enfoque esté dado a la sostenibilidad y el desarrollo de conocimiento comunitario desde la revitalización del espacio público, la reactivación de edificaciones en desuso y el mayor aprovechamiento de espacios vacantes o potencialmente relevantes para estructurar las interacciones de todo el cuadrante con las dinámicas que se quiere atraer y reforzar.
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vision plan
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franja metropolitana
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CAP 5
dispositivos
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activación de esquinas programa
3 4
1 2
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1
Activación de esquinas
2
Plaza comercial
3
Oficinas
4
Cubierta verde
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dispositivo
corte
planta
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distrito de conocimiento
4
3
1
Biblioteca pública
2
Terraza pública
3
Distrito de conocimiento
4
Terraza transitable
programa 2 1
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dispositivo
corte
planta Pontificia Universidad Javeriana
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perfil vial 4
5
3 2
programa
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1
1
Diseño de borde
2
Primeras plantas públicas
3
Oficinas
4
Uso residencial
5
Factor sostenibilidad
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dispositivo
corte
planta Pontificia Universidad Javeriana
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vacíos conectores 1
2 3
programa
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1
Cubierta verde en perímetro
2
Plazoleta de circulación central
3
Diseño de jardín
4
Quiosco multufuncional
4
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dispositivo
corte
planta Pontificia Universidad Javeriana
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nolli proyectual
carrera décima La intervención planeada en la Carrera décima, además de rehabilitar estructuras existentes busca activar mayor cantidad de espacio público por medio de la inserción de nuevos proyectos y el cambio de perfil de la calzada.
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calle 19 Sobre la Calle 19 aprovechando su alto flujo de avticidad se busca mejorar el perfil urbano y complementar la oferta de esta franja con edificaciones orientadas a la comunidad y que proponen una arquitectura contemporanea que determine la calle como un referente para el resto de su contexto.
espacios conectores Con el fin de articular todos los elementos del plan a ejecutar para la intervención de Las Nieves es necesario disponer de nuevos espacios libres que funcionen como conectores de los nuevos proyectos a desarrollar y estructuren el campus.
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confetti proyectual Bajo la nueva propuesta para la consolidación de Las Nieves como un Campus Mixto el confetti proyectual del cuadrante se transforma para mostrar cómo se redistribuyen nuevos proyectos residenciales y edificaciones enfocadas en la educación comunitaria al rededor de los corredores de movilidad principales. La oferta comercial y de servicios sigue siendo un motor de empleo predominante en el sector y la proximidad a los dispositivos busca incentivar su crecimiento.
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gestión ambiental Pontificia Universidad Javeriana
Para el componente de gestión ambiental del proyecto se establecen los parámetros generales mínimos e ideales para el diseño de los dispositivos en armonía con la normativa ambiental y el propósito de consolidar a Las Nieves como un referente de sostenibilidad. De esta manera se determina el alcance de estas disposiciones en cada uno de los dispositivos desarrollados.
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El diseño de cada uno de los elementos que conforman el plan de ejecución de este proyecto contempla abarcar la mayor cantidad de parametros de confort y sostenibilidad. El campus mixto de Las Nieves se empeña en un enfoque ecológico donde la tecnología y la interacción comunitaria en los espacio diseñados promueva un espacio consciente de su relación con el paisaje ambiental y urbano, para su conservación y cuidado desde la innovación y la sostenibilidad.
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master plan
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axo 1:500
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La Importancia de la Gestión Asociada en el marco del Proyecto Urbano La gestión asociada ha ganado relevancia en la planeación y ejecución de proyectos de renovación urbana en Bogotá y otras ciudades de Colombia. Este enfoque surge como un mecanismo integral que permite articular la participación de propietarios, desarrolladores, comunidades y autoridades para alcanzar objetivos comunes, respetando principios de equidad y sostenibilidad. Introducido formalmente por la Ley 388 de 1997, la gestión asociada ha demostrado ser clave para superar desafíos relacionados con la redistribución equitativa de beneficios y cargas en los procesos de desarrollo urbano (Acero, 2014). El concepto de gestión asociada se basa en la colaboración estructurada entre distintos actores involucrados en proyectos urbanos. Este modelo busca facilitar la integración de propiedades a través de unidades de actuación urbanística, promoviendo resultados que beneficien a todos los involucrados. Según la Secretaría Distrital de Planeación, el enfoque se centra en garantizar la inclusión social mediante procesos de concertación y diseño colaborativo (Acero, 2014). Un ejemplo de su aplicación es el Plan Parcial Triángulo de Fenicia, que incorporó mecanismos de asociatividad para incluir a propietarios y residentes en la formulación del proyecto, evitando desplazamientos forzados y asegurando su participación en los beneficios económicos generados (Acero, 2014). Esta experiencia destaca el papel de la gestión asociada
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como una herramienta para transformar conflictos potenciales en oportunidades de cooperación (Acero, 2014). El reajuste de terrenos, propuesto como una alternativa equitativa y menos conflictiva para la gestión del suelo en procesos de renovación urbana, introduce un enfoque innovador para superar los problemas de fragmentación predial. Esta herramienta permite reorganizar el uso del suelo mediante la cesión voluntaria de porciones de terreno por parte de los propietarios, quienes, a cambio, reciben mejoras en infraestructura y un incremento en el valor de sus propiedades (Hoyos & Pinilla, 2014). A diferencia de la expropiación, el reajuste fomenta la participación de los propietarios en los beneficios del desarrollo urbano, generando un esquema más inclusivo y sostenible. Según Yomralioglu (1993), el reajuste de terrenos combina ventajas técnicas y sociales que lo convierten en una alternativa viable para países en desarrollo. Sin embargo, su implementación requiere de una normativa clara que establezca reglas sobre los aportes de los propietarios, los mecanismos de indemnización y las fases del proceso (Hong, 2007). Este enfoque ha sido utilizado con éxito en países como Corea del Sur e Indonesia, demostrando su potencial para resolver problemas de densificación urbana de manera equitativa (Doebele, 1982).
Uno de los principales beneficios de la gestión asociada y del reajuste de terrenos es su capacidad para democratizar los procesos de renovación urbana. A través de la participación activa de los propietarios y las comunidades locales, este modelo fomenta el fortalecimiento de la democracia participativa. Además, permite establecer relaciones de confianza entre los actores involucrados, lo que reduce tensiones y conflictos durante la implementación de los proyectos (Hoyos & Pinilla, 2014). Por otro lado, la gestión asociada y el reajuste de terrenos mitigan los efectos negativos de la renovación urbana, como la gentrificación y el desplazamiento de comunidades vulnerables. Estrategias como la oferta de vivienda de reemplazo en la misma área o subsidios de arriendo para hogares de bajos ingresos aseguran la permanencia de los habitantes originales y promueven la cohesión social (Hoyos & Pinilla, 2014). A pesar de sus múltiples ventajas, la gestión asociada enfrenta desafíos importantes. La resistencia de algunos propietarios a participar, los costos asociados con la integración predial y las complejidades legales son obstáculos frecuentes en estos procesos (Hoyos & Pinilla, 2014). Sin embargo, estos retos pueden ser mitigados mediante estrategias claras y transparentes que promuevan la confianza y el compromiso de los actores. El uso de instrumentos como la fiducia mercantil, que facilita la integración inmobiliaria y garantiza la transparencia en la administración de recursos, ha sido clave en proyectos recientes en Bogotá. Este mecanismo permite que los propietarios se conviertan en socios del desarrollo, participando de las utilidades generadas por los proyectos (Lozano, 2014).
La gestión asociada y el reajuste de terrenos son herramientas esenciales para lograr un desarrollo urbano sostenible y equitativo. Al fomentar la colaboración entre actores diversos, no solo mejoran los resultados técnicos y económicos de los proyectos, sino que también fortalecen la inclusión social y la democracia participativa. En el contexto de Bogotá, estos enfoques han permitido avanzar hacia un modelo de renovación urbana más justo y sostenible, sirviendo como ejemplo para otras ciudades en Colombia y el mundo. Sin embargo, su éxito depende de una implementación cuidadosa que priorice la transparencia, la equidad y la participación activa de todas las partes involucradas. Bibliografía - Acero, N. (2014). *Implementación de la gestión asociada en proyectos de renovación urbana*. En *Renovación Urbana: de la Planeación a la Implementación*. Secretaría Distrital de Planeación. - Hoyos, C., & Pinilla, J. (2014). *El reajuste de terrenos: una alternativa más equitativa e incluyente para la gestión del suelo en procesos de renovación urbana*. En *Renovación Urbana: de la Planeación a la Implementación*. Secretaría Distrital de Planeación. - Lozano, C. (2014). *La fiducia: un instrumento idóneo para la gestión del suelo en proyectos de renovación*. En *Renovación Urbana: de la Planeación a la Implementación*. Secretaría Distrital de Planeación.
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