ﺗــﻘــﺮﻳــﺮ
أداء ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﳌﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
1
اﳌﻠﺨﺺ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي واﺻﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﺴﻌﻮدي ﻣﻨﺤﻨﺎه اﻟﺘﺼﺎﻋﺪي ﺧﻼل ﻋﺎم ،2025ﻣﺴﺠﻼً ﻤﻧﻮا ً ﰲ اﻟﻨﺎﺗﺞ اﳌﺤﲇ اﻹﺟﺎﻤﱄ اﻟﺤﻘﻴﻘﻲ ﺑﻨﺴﺒﺔ %4.3ﺧﻼل اﻷﺷﻬﺮ اﻟﺘﺴﻌﺔ اﻷوﱃ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم ،ﻣﺪﻓﻮﻋﺎً ﺑﺸﻜﻞ أﺳﺎﳼ ﺑﺎﻷداء اﳌﺘﺎﻤﺳﻚ ﻟﻠﻘﻄﺎع ﻏﺮﻴ اﻟﻨﻔﻄﻲ ،اﻟﺬي ﺣﻘﻖ ﻤﻧﻮا ً ﺑﻠﻎ %5.1ﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي .وﻧﺘﻴﺠﺔ ﻟﻬﺬا اﻟﺰﺧﻢ اﻹﻳﺠﺎﻲﺑ ،ﻋﺪّل ﺻﻨﺪوق اﻟﻨﻘﺪ اﻟﺪوﱄ ﺗﻮﻗﻌﺎﺗﻪ ﺑﺸﺄن ﻤﻧﻮ اﻗﺘﺼﺎد اﳌﻤﻠﻜﺔ ﰲ ﻋﺎم ،2025راﻓﻌﺎً إﻳﺎﻫﺎ إﱃ ،%4ﻣﻊ ﺗﻮﻗﻌﺎت ﺑﺘﺤﻘﻴﻖ ﻤﻧﻮ ﻣﺎﻤﺛﻞ ﰲ ﻋﺎم .2026 وﻋﲆ ﻣﺴﺘﻮى ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ،ﻓﻘﺪ أﻇﻬﺮ أداؤﻫﺎ ﺗﺒﺎﻳﻨﺎً واﺿﺤﺎً ﺑﻦﻴ اﳌﺪن اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم ،2025ﰲ اﻧﻌﻜﺎس ﻣﺒﺎﴍ ﻻﺧﺘﻼف دﻳﻨﺎﻣﻴﺎت اﳌﻌﺮوض واﻟﻄﻠﺐ .ﰲ اﻟﺮﻳﺎض ،ﺷﻬﺪت اﳌﻌﺎﻣﻼت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻧﺘﻌﺎﺷﺎً ﻣﻠﺤﻮﻇﺎً ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺤﺠﻢ ،ﺣﻴﺚ ارﺗﻔﻌﺖ ﺑﻨﺴﺒﺔ %18.7ﻋﲆ أﺳﺎس ﻓﺼﲇ ﻟﺘﺼﻞ إﱃ ﻧﺤﻮ 13 أﻟﻒ ﺻﻔﻘﺔ ﺑﻴﻊ .وﻣﻊ ذﻟﻚ ،ﺑﻘﻲ ﺣﺠﻢ اﳌﺒﻴﻌﺎت أﻗﻞ ﺑﻨﺴﺒﺔ %44.3ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻔﱰة ﻧﻔﺴﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﳌﺎﴈ ،ﻣﺘﺄﺛﺮا ً ﺑﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﻘﺪرة ﻋﲆ اﻟﺘﻤﻠّﻚ اﻟﻨﺎﺟﻤﺔ ﻋﻦ اﻻرﺗﻔﺎع اﻟﴪﻳﻊ ﻟﻸﺳﻌﺎر ﰲ ﻋﺎم .2024ﻛﺎﻤ واﺻﻠﺖ أﺳﻌﺎر اﻹﻳﺠﺎر ﻤﻧﻮﻫﺎ اﻟﺤﺎد ،ﺣﻴﺚ ارﺗﻔﻌﺖ إﻳﺠﺎرات اﻟﺸﻘﻖ ﺑﻨﺴﺒﺔ ،%11.8واﻟﻔﻠﻞ ﺑﻨﺴﺒﺔ %10.7ﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي ،ﻣﺎﻤ دﻓﻊ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ إﱃ اﺗﺨﺎذ إﺟﺮاءات ﺗﻨﻈﻴﻤﻴﺔ ﻤﺗﺜﻠﺖ ﰲ ﺗﺠﻤﻴﺪ اﻹﻳﺠﺎرات ﳌﺪة ﺧﻤﺲ ﺳﻨﻮات ﰲ أواﺧﺮ ﺳﺒﺘﻤﱪ ،2025ﺑﻬﺪف ﺗﻌﺰﻳﺰ اﻻﺳﺘﻘﺮار وﻣﻌﺎﻟﺠﺔ ﺿﻐﻮط اﻟﻘﺪرة ﻋﲆ اﻟﺴﻜﻦ.
وﺑﺎﻟﻨﻈﺮ إﱃ اﻵﻓﺎق اﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ،ﺗﻔﻴﺪ اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت ﻤﺑﻮاﺻﻠﺔ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﳌﻤﻠﻜﺔ ﻣﺴﺎر ﻤﻧﻮﻫﺎ اﻟﺘﺼﺎﻋﺪي ﺧﻼل ﻋﺎم ،2026ﻣﺴﺘﻨﺪ ًة إﱃ ﻣﺘﺎﻧﺔ اﻷﺳﺲ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ،واﺳﺘﻤﺮار اﻹﻧﻔﺎق واﻻﺳﺘﺜﺎﻤر اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ ،واﻟﺘﻘﺪم اﳌﺘﻮاﺻﻞ ﰲ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻣﺒﺎدرات رؤﻳﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ .2030وﻳﺸﻜﻞ ﺗﻄﺒﻴﻖ أﻧﻈﻤﺔ اﻟﺘﻤﻠﻚ ﻟﻐﺮﻴ اﻟﺴﻌﻮدﻳﻦﻴ أﺣﺪ أﺑﺮز اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﳌﺤﻔﺰة اﳌﺮﺗﻘﺒﺔ ،ﻧﻈﺮا ً ﻟﺪوره اﳌﺘﻮﻗﻊ ﰲ اﺳﺘﻘﻄﺎب ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻃﻠﺐ ﻛﺒﺮﻴة ﻣﻦ اﳌﻘﻴﻤﻦﻴ اﻷﺟﺎﻧﺐ واﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ اﻹﻗﻠﻴﻤﻴﻦﻴ ،ﺧﺼﻮﺻﺎً ﰲ اﻟﺮﻳﺎض وﻏﺮﻴﻫﺎ ﻣﻦ اﳌﺪن اﻟﻜﱪى.
وﰲ ﺟﺪة ،أﻇﻬﺮت ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﺆﴍات ﺗﺤﺴﻦ ﺗﺪرﻳﺠﻲ ،ﻣﻊ ارﺗﻔﺎع ﺣﺠﻢ ﺻﻔﻘﺎت اﻟﺒﻴﻊ ﺑﻨﺴﺒﺔ %10.3ﻋﲆ أﺳﺎس ﻓﺼﲇ ﻟﺘﺒﻠﻎ ﻧﺤﻮ 7,500ﺻﻔﻘﺔ، رﻏﻢ ﺑﻘﺎﺋﻬﺎ دون ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024ﺑﻨﺴﺒﺔ .%19.3وﺳﺠﻞ ﻤﻧﻮ اﻷﺳﻌﺎر وﺗﺮﻴة ﻣﻌﺘﺪﻟﺔ ،ﺣﻴﺚ ﺑﻠﻎ ﻣﺘﻮﺳﻂ أﺳﻌﺎر ﺑﻴﻊ اﻟﺸﻘﻖ ﻧﺤﻮ 4,360رﻳﺎل ﺳﻌﻮدي ﻟﻠﻤﱰ اﳌﺮﺑﻊ ،واﻟﻔﻠﻞ 5,140رﻳﺎل ﺳﻌﻮدي ﻟﻠﻤﱰ اﳌﺮﺑﻊ ،ﻣﺤﻘﻘﺔ زﻳﺎدات ﺳﻨﻮﻳﺔ ﻗﺪرﻫﺎ %1.6و %3.1ﻋﲆ اﻟﺘﻮاﱄ. أﻣﺎ اﻟﺪﻣﺎم ،ﻓﻘﺪ ﺑﺮزت ﻛﺈﺣﺪى أﻛﺮﺜ أﺳﻮاق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻧﺸﺎﻃﺎً ﻋﲆ ﻣﺴﺘﻮى اﳌﻤﻠﻜﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ،2025ﻣﺴﺠﻠﺔ ﻧﺤﻮ 3,000ﺻﻔﻘﺔ ،وﻫﻮ أﻋﲆ ﻣﺴﺘﻮى ﻳﺘﻢ ﺗﺴﺠﻴﻠﻪ ﰲ اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﺮﻴة .وارﺗﻔﻊ ﺣﺠﻢ اﻟﺼﻔﻘﺎت ﺑﻨﺴﺒﺔ %37 ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﺮﺑﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ ،وﺑﻨﺴﺒﺔ %58.5ﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي ،ﻣﺪﻓﻮﻋﺎً ﺑﺠﺎذﺑﻴﺔ اﻷﺳﻌﺎر اﻟﻨﺴﺒﻴﺔ ﰲ اﳌﺪﻳﻨﺔ واﻟﻄﻠﺐ اﻟﻘﻮي ﻣﻦ اﳌﺴﺘﺨﺪﻣﻦﻴ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﻦﻴ واﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ. وﻋﲆ ﺻﻌﻴﺪ اﳌﻌﺮوض اﻟﺴﻜﻨﻲ ،ﺷﻬﺪت اﻟﺮﻳﺎض ﺗﺴﻠﻴﻢ ﻧﺤﻮ 10آﻻف وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ ﺧﻼل اﻷﺷﻬﺮ اﻟﺘﺴﻌﺔ اﻷوﱃ ﻣﻦ ﻋﺎم ،2025ﻣﻊ ﺗﻮﻗﻌﺎت ﺑﺘﺴﻠﻴﻢ 6آﻻف وﺣﺪة أﺧﺮى ﺑﻨﻬﺎﻳﺔ اﻟﻌﺎم .وﰲ ﺟﺪة ،ﺑﻠﻎ ﻋﺪد اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻧﺤﻮ 3آﻻف وﺣﺪة ،ﻣﻊ ﺗﺮﻗﺐ إﺿﺎﻓﺔ 2,000وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻗﺒﻞ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﻌﺎم .أﻣﺎ اﻟﺪﻣﺎم ،ﻓﻘﺪ ﺳﺠﻠﺖ ﻤﻧﻮا ً ﻣﺤﺪودا ً ﰲ اﳌﻌﺮوض ﺑﻠﻎ 500وﺣﺪة ،ﻣﻊ ﺗﻮﻗﻌﺎت ﺑﺘﺴﻠﻴﻢ 1,300وﺣﺪة إﺿﺎﻓﻴﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺮاﺑﻊ ﻣﻦ .2025
ﳌﺤﺔ ﻣﻮﺟﺰة ﺣﻮل اﻟﺴﻮق ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025 اﻟﺮﻳﺎض
ﺟﺪة
اﻟﺪﻣﺎم
أﺳﻌﺎر ﺑﻴﻊ اﻟﺸﻘﻖ
أﺳﻌﺎر ﺑﻴﻊ اﻟﺸﻘﻖ
أﺳﻌﺎر ﺑﻴﻊ اﻟﺸﻘﻖ
ﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي
ﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي
ﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي
أﺳﻌﺎر ﺑﻴﻊ اﻟﻔﻠﻞ
أﺳﻌﺎر ﺑﻴﻊ اﻟﻔﻠﻞ
أﺳﻌﺎر ﺑﻴﻊ اﻟﻔﻠﻞ
ﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي
ﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي
ﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي
%7.5+
%10.1+
2
%1.6+
%3.1+
أداء ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﳌﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
%5.8+
%3.2+
اﳌﻌﺮوض اﻟﺴﻜﻨﻲ ﰲ اﻟﺮﻳﺎض وﺟﺪة واﻟﺪﻣﺎم 2025
8,800 وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻗﻴﺪ اﻹﻧﺸﺎء
13,100 ﻣﻜﺘﻤﻠﺔ
ﻟﻤﺤﺔ ﻋﺎﻣﺔ ﺣﻮل اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﻜﻠﻲ واﻵﻓﺎق اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ واﺻﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﺴﻌﻮدي إﻇﻬﺎر ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻤﻧﻮ ﻗﻮﻳﺔ ﺧﻼل ﻋﺎم ،2025ﺣﻴﺚ ﺳﺠﻞ اﻟﻨﺎﺗﺞ اﳌﺤﲇ اﻹﺟﺎﻤﱄ اﻟﺤﻘﻴﻘﻲ ﻤﻧﻮا ً ﺑﻨﺴﺒﺔ %4.3ﺧﻼل اﻷﺷﻬﺮ اﻟﺘﺴﻌﺔ اﻷوﱃ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم ،ﻣﺪﻋﻮﻣﺎً ﺑﺸﻜﻞ رﺋﻴﴘ ﺑﺄداء اﻟﻘﻄﺎع ﻏﺮﻴ اﻟﻨﻔﻄﻲ اﻟﺬي ﺣﻘﻖ ﻤﻧﻮا ً ﺳﻨﻮﻳﺎً ﺑﻠﻎ .%5.1وﻧﺘﻴﺠﺔ ﻟﻬﺬا اﻟﺰﺧﻢ اﻹﻳﺠﺎﻲﺑ ،ﻋﺎود ﺻﻨﺪوق اﻟﻨﻘﺪ اﻟﺪوﱄ رﻓﻊ ﺳﻘﻒ ﺗﻮﻗﻌﺎﺗﻪ ﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﺴﻌﻮدي ﺧﻼل ﻫﺬا اﻟﻌﺎم ﻣﻦ %3.6إﱃ ،%4ﻣﻊ ﺗﻮﻗﻌﺎت ﺑﺘﺤﻘﻴﻖ ﻤﻧﻮ ﻣﺎﻤﺛﻞ ﰲ ﻋﺎم .2026 ﻗﻄﺎﻋﻲ اﻟﻨﻘﻞ ﻛﺎﻤ اﻧﻌﻜﺲ ﻫﺬا اﻷداء اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﳌﺘﺎﻤﺳﻚ إﻳﺠﺎﺑﺎً ﻋﲆ ّ واﻟﺴﻴﺎﺣﺔ ،ﺣﻴﺚ وﺻﻞ ﻋﺪد اﳌﺴﺎﻓﺮﻳﻦ ﻋﱪ ﻣﻄﺎرات اﳌﻤﻠﻜﺔ ﺧﻼل اﻷﺷﻬﺮ اﻟﺘﺴﻌﺔ اﻷوﱃ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025إﱃ ﻧﺤﻮ 103.1ﻣﻠﻴﻮن ﻣﺴﺎﻓﺮ ،ﰲ زﻳﺎدة ﺳﻨﻮﻳﺔ ﻗﺪرﻫﺎ %9؛ ﻓﻴﺎﻤ ﺳﺠﻠﺖ ﺣﺮﻛﺔ اﻟﺮﺣﻼت اﻟﺠﻮﻳﺔ 713أﻟﻒ رﺣﻠﺔ ،ﻣﺤﻘﻘﺔ زﻳﺎدة ﺳﻨﻮﻳﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ .%5وﺗﺮﺗﺒﻂ اﳌﻤﻠﻜﺔ ﺣﺎﻟﻴﺎً ﺑﺄﻛﺮﺜ ﻣﻦ 170وﺟﻬﺔ دوﻟﻴﺔ ،ﻣﺎ ﻳﻌﻜﺲ اﻟﺘﻄﻮر اﳌﺘﺴﺎرع اﻟﺬي ﺗﺸﻬﺪه ﰲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻟﻠﻄﺮﻴان واﻟﺴﻴﺎﺣﺔ. وﻋﲆ ﺻﻌﻴﺪ ﺳﻮق اﻟﻌﻤﻞ ،اﺳﺘﻤﺮت اﳌﺆﴍات اﻹﻳﺠﺎﺑﻴﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺮاﺟﻊ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت اﻟﺒﻄﺎﻟﺔ ،ﺑﻔﻀﻞ ﻤﻧﻮ ﻣﻌﺪﻻت اﻟﺘﻮﻇﻴﻒ ﰲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺨﺎص ،إﱃ ﺟﺎﻧﺐ ﻣﻮاﺻﻠﺔ ﺗﻨﻔﻴﺬ إﺻﻼﺣﺎت ﺳﻮق اﻟﻌﻤﻞ اﻟﻬﺎدﻓﺔ إﱃ رﻓﻊ ﻣﻌﺪﻻت اﳌﺸﺎرﻛﺔ وﺗﻌﺰﻳﺰ ﻣﺮوﻧﺔ اﻟﺘﻨﻘﻞ اﻟﻮﻇﻴﻔﻲ.
2
اﻟﻨﺎﺗﺞ اﳌﺤﲇ اﻹﺟﺎﻤﱄ اﻟﺤﻘﻴﻘﻲ
اﻷﻧﺸﻄﺔ اﻟﻨﻔﻄﻴﺔ
3.63ﺗﺮﻳﻠﻴﻮن رﻳﺎل ﺳﻌﻮدي زﻳﺎدة ﺑﻨﺴﺒﺔ %4.3ﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي
0.95ﺗﺮﻳﻠﻴﻮن رﻳﺎل ﺳﻌﻮدي زﻳﺎدة ﺑﻨﺴﺒﺔ %3.9ﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي
اﻷﻧﺸﻄﺔ ﻏﺮﻴ اﻟﻨﻔﻄﻴﺔ
اﻷﻧﺸﻄﺔ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ
2.02ﺗﺮﻳﻠﻴﻮن رﻳﺎل ﺳﻌﻮدي زﻳﺎدة ﺑﻨﺴﺒﺔ %5.1ﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي
0.47ﺗﺮﻳﻠﻴﻮن رﻳﺎل ﺳﻌﻮدي زﻳﺎدة ﺑﻨﺴﺒﺔ %1.7ﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي
أداء ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﳌﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
وﺑﺎﻟﻨﻈﺮ إﱃ آﻓﺎق اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﻜﲇ ،ﺗﺤﺎﻓﻆ اﳌﻤﻠﻜﺔ ﻋﲆ ﺗﻮﻗﻌﺎت إﻳﺠﺎﺑﻴﺔ ﻟﻠﻤﺮﺣﻠﺔ اﳌﻘﺒﻠﺔ ،ﻣﺪﻋﻮﻣﺔ ﺑﺎﻟﺰﺧﻢ اﻟﻜﺒﺮﻴ ﰲ اﻟﻘﻄﺎﻋﻦﻴ اﻟﻨﻔﻄﻲ وﻏﺮﻴ اﻟﻨﻔﻄﻲ .ﻳﻀﺎف إﱃ ذﻟﻚ ﻣﻮاﺻﻠﺔ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻣﺒﺎدرات رؤﻳﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ،2030واﺳﺘﻀﺎﻓﺔ اﻟﻔﻌﺎﻟﻴﺎت اﻟﺪوﻟﻴﺔ اﻟﻜﱪى ،واﻻﺳﺘﺜﺎﻤرات واﺳﻌﺔ اﻟﻨﻄﺎق ﰲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت ٍ ﻣﺤﺮﻛﺎت رﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﻠﻨﻤﻮ اﻟﻠﻮﺟﺴﺘﻴﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ ،واﻟﺘﻲ ﺗﺸﻜّﻞ ﻣﺠﺘﻤﻌﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدي ﻋﲆ اﳌﺪى اﳌﺘﻮﺳﻂ.
ﻣﺒﻴﻌﺎت اﻟﺮﻳﺎض اﻟﺼﻔﻘﺎت :ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺤﺠﻢ واﻟﻘﻴﻤﺔ ٍ ﺗﻌﺎف ﻗﺼﺮﻴ اﻷﻣﺪ ﰲ ﻧﺸﺎط ﺳﺠﻠﺖ اﻟﺮﻳﺎض ﺣﻮاﱄ 13,000ﻣﻌﺎﻣﻠﺔ ﺑﻴﻊ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم ،2025ﺑﺰﻳﺎدة %18.7ﻋﻦ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻲﻧ ﻟﻠﻌﺎم ﻧﻔﺴﻪ ،ﻣﺎ ﻳﺸﺮﻴ إﱃ اﻟﺴﻮق .وﺳﺠﻞ ﺣﺠﻢ اﳌﻌﺎﻣﻼت ﺗﺮاﺟﻌﺎً ﺑﻨﺴﺒﺔ %44.3ﺑﺎﳌﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ اﻟﻔﱰة ذاﺗﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﳌﺎﴈ .وﻳﻌﻮد ﻫﺬا اﻻﻧﺨﻔﺎض اﻟﺴﻨﻮي إﱃ ﺿﻐﻮﻃﺎت اﻟﻘﺪرة اﻟﴩاﺋﻴﺔ اﻟﺘﻲ أﻋﻘﺒﺖ اﻻرﺗﻔﺎع اﻟﴪﻳﻊ ﻟﻸﺳﻌﺎر ﺧﻼل ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﻨﻤﻮ اﻻﺳﺘﺜﻨﺎﺋﻴﺔ ﰲ ﻋﺎم ،2024إﱃ ﺟﺎﻧﺐ ارﺗﻔﺎع ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ. وﻋﲆ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت ،ﻳﺸﺮﻴ اﻻﻧﺘﻌﺎش اﳌﺴﺠﻞ ﻋﲆ أﺳﺎس ﻓﺼﲇ إﱃ اﺳﺘﻤﺮار اﻟﻄﻠﺐ وﻓﻖ ﻣﻨﺤﻰ ﺗﺼﺎﻋﺪي؛ إﻻ أن اﳌﺸﱰﻳﻦ أﺻﺒﺤﻮا أﻛﺮﺜ اﻧﺘﻘﺎﺋﻴﺔ واﻫﺘﺎﻤﻣﺎً ﺑﺎﻷﺳﻌﺎر ،ﰲ ﻇﻞ اﺳﺘﻤﺮار اﻟﺴﻮق ﺑﺎﻟﺘﻜﻴﻒ ﻣﻊ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت اﻷﺳﻌﺎر اﳌﺮﺗﻔﻌﺔ.
اﳌﺒﻴﻌﺎت ﰲ اﻟﺮﻳﺎض ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺤﺠﻢ 26.6
30أﻟﻒ
أﻟﻒ
23.4
أﻟﻒ
25أﻟﻒ
24.6
أﻟﻒ
18
20أﻟﻒ
أﻟﻒ
15أﻟﻒ
13k
14.4
أﻟﻒ
11
أﻟﻒ
13
أﻟﻒ
10آﻻف 5آﻻف ﺻﻔﺮ
اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻲﻧ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻟﺒﻴﻊ ﻋﱪ وزارة اﻟﻌﺪل
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺮاﺑﻊ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻟﺒﻴﻊ ﻋﱪ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري
اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻲﻧ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
إﺟﺎﻤﱄ ﻣﻌﺎﻣﻼت ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ
اﳌﺼﺪر :وزارة اﻟﻌﺪل ،اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري ،ﻣﻨﺼﺔ ﺑﺴﻴﻄﺔ ،ﻛﺎﻓﻨﺪﻳﺶ ﻣﺎﻛﺴﻮﻳﻞ
ﺑﻠﻐﺖ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻟﺒﻴﻊ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﻟﺮﻳﺎض 17.6ﻣﻠﻴﺎر رﻳﺎل ﺳﻌﻮدي ﰲ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم ،2025ﺑﻨﺴﺒﺔ زﻳﺎدة %6.5ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﺮﺑﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ .وﺳﺠﻠﺖ ﻗﻴﻤﺔ اﳌﻌﺎﻣﻼت ﺗﺮاﺟﻌﺎً ﺑﻨﺴﺒﺔ %45.4ﺑﺎﳌﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ اﻟﻔﱰة ذاﺗﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﳌﺎﴈ ،اﻷﻣﺮ اﻟﺬي ﻳﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ اﻧﺨﻔﺎض ﻧﺸﺎط اﳌﺒﻴﻌﺎت ﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي.
اﳌﺒﻴﻌﺎت ﰲ اﻟﺮﻳﺎض ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﻘﻴﻤﺔ )رﻳﺎل ﺳﻌﻮدي( 60ﻣﻠﻴﺎر
48.7 ﻣﻠﻴﺎر
50ﻣﻠﻴﺎر 40ﻣﻠﻴﺎر 30ﻣﻠﻴﺎر
37.2 ﻣﻠﻴﺎر
32.3 ﻣﻠﻴﺎر 21.5 ﻣﻠﻴﺎر
20ﻣﻠﻴﺎر
18.9 ﻣﻠﻴﺎر
17 ﻣﻠﻴﺎر
17.6 ﻣﻠﻴﺎر
10ﻣﻠﻴﺎر 0ﻣﻠﻴﺎر
اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻲﻧ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻟﺒﻴﻊ ﻋﱪ وزارة اﻟﻌﺪل
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺮاﺑﻊ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻟﺒﻴﻊ ﻋﱪ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري
اﳌﺼﺪر :وزارة اﻟﻌﺪل ،اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري ،ﻣﻨﺼﺔ ﺑﺴﻴﻄﺔ ،ﻛﺎﻓﻨﺪﻳﺶ ﻣﺎﻛﺴﻮﻳﻞ
4
أداء ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﳌﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻲﻧ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
إﺟﺎﻤﱄ ﻣﻌﺎﻣﻼت ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
ﻣﺒﻴﻌﺎت ﺟــﺪة اﻟﺼﻔﻘﺎت :ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺤﺠﻢ واﻟﻘﻴﻤﺔ ﺣﻘﻘﺖ ﺳﻮق ﺟﺪة ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ارﺗﻔﺎﻋﺎً ﰲ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم ،2025ﺣﻴﺚ ازداد ﺣﺠﻢ اﳌﻌﺎﻣﻼت ﺑﻨﺴﺒﺔ %10.3ﻟﻴﺼﻞ إﱃ ﺣﻮاﱄ 7,500ﻣﻌﺎﻣﻠﺔ ﺑﻴﻊ .وﺗﺰاﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﺘﻌﺎﰲ ﻣﻊ اﺳﺘﻘﺮار اﻷﺳﻌﺎر ،ﻣﺎ أﺳﻬﻢ ﰲ دﻋﻢ ﻧﺸﺎط اﳌﺸﱰﻳﻦ ﻣﻊ ﺗﺮاﺟﻊ ﺿﻐﻮط اﻟﻘﺪرة اﻟﴩاﺋﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻃﻔﻴﻒ. وﺑﺎﳌﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ اﻟﻔﱰة ﻧﻔﺴﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﳌﺎﴈ ،ﺗﺮاﺟﻊ ﺣﺠﻢ اﳌﻌﺎﻣﻼت ﺑﻨﺴﺒﺔ ،%19.3وﻫﻲ وﺗﺮﻴة أﻛﺮﺜ اﻋﺘﺪاﻻً ﺑﺎﳌﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ اﻻﻧﻜﺎﻤش اﻟﺬي ﺳﺠﻠﺘﻪ ﺳﻮق اﻟﺮﻳﺎض ﺑﻨﺴﺒﺔ .%44.3وﰲ ﺣﺎل واﺻﻠﺖ أﺳﻌﺎر اﳌﺒﻴﻌﺎت اﺳﺘﻘﺮارﻫﺎ ،ﻤﻳﻜﻦ أن ﻳﺴﻬﻢ ذﻟﻚ ﰲ دﻋﻢ ﻧﺸﺎط اﻟﺼﻔﻘﺎت ﰲ اﻟﻔﱰة اﳌﻘﺒﻠﺔ.
اﳌﺒﻴﻌﺎت ﰲ ﺟﺪة ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺤﺠﻢ 9.3
أﻟﻒ
10آﻻف 8آﻻف
8.9
6.3
أﻟﻒ
6آﻻف
أﻟﻒ
8.4
أﻟﻒ 6.8
أﻟﻒ
5.9
7.5
أﻟﻒ
أﻟﻒ
4آﻻف 2أﻟﻒ ﺻﻔﺮ
اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻲﻧ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻟﺒﻴﻊ ﻋﱪ وزارة اﻟﻌﺪل
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺮاﺑﻊ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻟﺒﻴﻊ ﻋﱪ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻲﻧ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
إﺟﺎﻤﱄ ﻣﻌﺎﻣﻼت ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ
اﳌﺼﺪر :وزارة اﻟﻌﺪل ،اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري ،ﻣﻨﺼﺔ ﺑﺴﻴﻄﺔ ،ﻛﺎﻓﻨﺪﻳﺶ ﻣﺎﻛﺴﻮﻳﻞ
ﻓﻴﺎﻤ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﻘﻴﻤﺔ اﳌﺒﻴﻌﺎت ،ﺳﺠﻠﺖ ﺟﺪة ﻣﻌﺎﻣﻼت ﺑﻴﻊ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑﻘﻴﻤﺔ 8.7ﻣﻠﻴﺎر رﻳﺎل ﺳﻌﻮدي ﺗﻘﺮﻳﺒﺎً ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم ،2025ﺑﺰﻳﺎدة ﻗﺪرﻫﺎ %9ﻋﻦ اﻟﺮﻗﻢ اﳌﺴﺠﻞ ﰲ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻲﻧ ،وزﻳﺎدة ﻃﻔﻴﻔﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ %1.7ﺑﺎﳌﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ اﻟﻔﱰة ﻧﻔﺴﻬﺎ ﻣﻦ ﻋﺎم .2024
اﳌﺒﻴﻌﺎت ﰲ ﺟﺪة ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﻘﻴﻤﺔ )رﻳﺎل اﻟﺴﻌﻮدي( 10ﻣﻠﻴﺎر 8ﻣﻠﻴﺎر
9.5 ﻣﻠﻴﺎر
8.5 ﻣﻠﻴﺎر 6.7 ﻣﻠﻴﺎر
10.4 ﻣﻠﻴﺎر 8 ﻣﻠﻴﺎر
7 ﻣﻠﻴﺎر
8.7 ﻣﻠﻴﺎر
6ﻣﻠﻴﺎر 4ﻣﻠﻴﺎر 2ﻣﻠﻴﺎر 0ﻣﻠﻴﺎر
اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻲﻧ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻟﺒﻴﻊ ﻋﱪ وزارة اﻟﻌﺪل
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺮاﺑﻊ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻟﺒﻴﻊ ﻋﱪ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري
اﳌﺼﺪر :وزارة اﻟﻌﺪل ،اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري ،ﻣﻨﺼﺔ ﺑﺴﻴﻄﺔ ،ﻛﺎﻓﻨﺪﻳﺶ ﻣﺎﻛﺴﻮﻳﻞ
5
أداء ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﳌﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻲﻧ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
إﺟﺎﻤﱄ ﻣﻌﺎﻣﻼت ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
ﻣﺒﻴﻌﺎت اﻟﺪ ّﻣﺎم اﻟﺼﻔﻘﺎت :ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺤﺠﻢ واﻟﻘﻴﻤﺔ ﺑﺎﻻﻧﺘﻘﺎل إﱃ اﻟﺪ ّﻣﺎم ﰲ اﳌﻨﻄﻘﺔ اﻟﴩﻗﻴﺔ ،ﺳﺠﻠﺖ اﳌﺪﻳﻨﺔ ﺣﻮاﱄ 3,000ﻣﻌﺎﻣﻠﺔ ﺑﻴﻊ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم ،2025وﻫﻮ أﻋﲆ ﻣﺴﺘﻮى ﻟﻬﺎ ﺧﻼل اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﺮﻴة ،ﺣﻴﺚ زادت اﳌﻌﺎﻣﻼت ﺑﻨﺴﺒﺔ %37ﻋﲆ أﺳﺎس ﻓﺼﲇ وﻧﺴﺒﺔ %58.5ﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي .وﻳﺴﻠﻂ ﻫﺬا اﻻرﺗﻔﺎع اﻟﻜﺒﺮﻴ اﻟﻀﻮء ﻋﲆ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻘﻮﻳﺔ ﻣﻦ اﳌﺴﺘﺨﺪﻣﻦﻴ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﻦﻴ واﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ،وذﻟﻚ ﺑﺪﻋﻢ ﻣﻦ اﻟﻘﺪرة اﻟﴩاﺋﻴﺔ اﳌﺮﺗﻔﻌﺔ ﻧﺴﺒﻴﺎً ﰲ اﳌﺪﻳﻨﺔ ﺑﺎﳌﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ اﳌﺪن اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻷﺧﺮى.
ﻣﺒﻴﻌﺎت اﻟﺪﻣﺎم ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺤﺠﻢ 3.5أﻟﻒ
3
أﻟﻒ
3آﻻف 2.5أﻟﻒ 2أﻟﻒ
2.4
أﻟﻒ
2.1
أﻟﻒ
1.9
1.7
أﻟﻒ
2.3
2.2
أﻟﻒ
أﻟﻒ
أﻟﻒ
1.5أﻟﻒ 1أﻟﻒ ﺻﻔﺮ
اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻲﻧ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻟﺒﻴﻊ ﻋﱪ وزارة اﻟﻌﺪل
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺮاﺑﻊ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻟﺒﻴﻊ ﻋﱪ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻲﻧ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
إﺟﺎﻤﱄ ﻣﻌﺎﻣﻼت ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ
اﳌﺼﺪر :وزارة اﻟﻌﺪل ،اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري ،ﻣﻨﺼﺔ ﺑﺴﻴﻄﺔ ،ﻛﺎﻓﻨﺪﻳﺶ ﻣﺎﻛﺴﻮﻳﻞ
ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻘﻴﻤﺔ اﳌﺒﻴﻌﺎت ،ﺳﺠﻠﺖ اﻟﺪ ّﻣﺎم ﻣﻌﺎﻣﻼت ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﺑﻘﻴﻤﺔ ﺗﻘﺎرب 3.2ﻣﻠﻴﺎر رﻳﺎل ﺳﻌﻮدي ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم ،2025ﺑﺰﻳﺎدة ﻗﺪرﻫﺎ %9.9ﻋﻦ اﻟﺮﻗﻢ اﳌﺴﺠﻞ ﰲ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻲﻧ ،وزﻳﺎدة ﺑﻨﺴﺒﺔ %67.8ﺑﺎﳌﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ اﻟﻔﱰة ﻧﻔﺴﻬﺎ ﻣﻦ ﻋﺎم .2024
اﳌﺒﻴﻌﺎت ﰲ اﻟﺪﻣﺎم ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﻘﻴﻤﺔ )رﻳﺎل ﺳﻌﻮدي( 3.5ﻣﻠﻴﺎر 3ﻣﻠﻴﺎر 2.5ﻣﻠﻴﺎر
2.5 ﻣﻠﻴﺎر
2.3 ﻣﻠﻴﺎر
1.9 ﻣﻠﻴﺎر
2ﻣﻠﻴﺎر
2.9 ﻣﻠﻴﺎر
2.5 ﻣﻠﻴﺎر
3.2 ﻣﻠﻴﺎر
1.5 ﻣﻠﻴﺎر
1.5ﻣﻠﻴﺎر 1ﻣﻠﻴﺎر 0ﻣﻠﻴﺎر
اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻲﻧ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻟﺒﻴﻊ ﻋﱪ وزارة اﻟﻌﺪل
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺮاﺑﻊ ﻣﻦ ﻋﺎم 2024
ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻟﺒﻴﻊ ﻋﱪ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري
اﳌﺼﺪر :وزارة اﻟﻌﺪل ،اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري ،ﻣﻨﺼﺔ ﺑﺴﻴﻄﺔ ،ﻛﺎﻓﻨﺪﻳﺶ ﻣﺎﻛﺴﻮﻳﻞ
6
أداء ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﳌﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻲﻧ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
إﺟﺎﻤﱄ ﻣﻌﺎﻣﻼت ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ
اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
اﳌﻌﺮوض اﻟﺤﺎﱄ واﳌﺴﺘﻘﺒﲇ: ﻣﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﻳﺎض ﺧﻼل اﻷﺷﻬﺮ اﻟﺘﺴﻌﺔ اﻷوﱃ ﻣﻦ ﻋﺎم ،2025ﺷﻬﺪت اﻟﺮﻳﺎض ﺗﺴﻠﻴﻢ ﻧﺤﻮ 10,000وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ ،ﻣﻊ ﺗﻮﻗﻌﺎت ﺑﺈﺿﺎﻓﺔ 6,000وﺣﺪة أﺧﺮى ﺑﺤﻠﻮل ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﻌﺎم اﻟﺠﺎري .وﺗﺤﻈﻰ ﻋﺎﻣﻲ 2026و ،2027إﻻ أ ّن اﳌﻮاﻋﻴﺪ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ ﻻﺳﺘﻜﺎﻤل اﳌﺸﺎرﻳﻊ ﻗﺪ ﺗﺘﺄﺛﺮ اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ ﻤﺑﺤﻔﻈﺔ ﻗﻮﻳﺔ ﻣﻦ اﳌﺸﺎرﻳﻊ اﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ؛ إذ ﻣﻦ اﳌﻘﺮر ﺗﺴﻠﻴﻢ ﻧﺤﻮ 57,000وﺣﺪة ﺧﻼل ّ ﻤﺑﺘﻐﺮﻴات اﻟﺴﻮق ،وﺗﺒﺪّل ﺗﻔﻀﻴﻼت اﳌﺸﱰﻳﻦ ،واﻟﺘﺄﺧﺮﻴات اﳌﺤﺘﻤﻠﺔ ﰲ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺒﻨﺎء. ﻣﻼك اﻷراﴈ اﻟﺸﺎﻏﺮة ﻋﲆ ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺐ آﺧﺮ ،ﻣﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﺴﻬﻢ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت اﻷﺧﺮﻴة ﻋﲆ اﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ ﻟﺮﺳﻮم اﻷراﴈ اﻟﺒﻴﻀﺎء ﰲ ﺗﺤﻔﻴﺰ ﻧﺸﺎط اﻟﺴﻮق ،ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺸﺠﻴﻊ ّ اﺳﺘﺜﺎﻤرﻫﺎ أو ﻃﺮﺣﻬﺎ ﰲ اﻟﺴﻮق ،ﻣﺎ ﻣﻦ ﺷﺄﻧﻪ ﺗﻌﺰﻳﺰ اﳌﻌﺮوض .وﺗﻬﺪف ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ إﱃ ﺳﺪ اﻟﻔﺠﻮة اﻟﻘﺎﻤﺋﺔ ﺑﻦﻴ اﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ ﻋﲆ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﻟﺮﻳﺎض ،ﻣﺎ ﺳﻴﺆدي ﺑﺪوره إﱃ ﺗﺨﻔﻴﻒ اﻟﻀﻐﻂ ﻋﲆ اﻷﺳﻌﺎر ،وﺟﻌﻠﻬﺎ ﰲ ﻣﺘﻨﺎول ﴍﻳﺤﺔ أﻛﱪ ﻣﻦ اﳌﺸﱰﻳﻦ.
ﺣﺠﻢ اﳌﻌﺮوض ﰲ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﻳﺎض -ﻋﺪد اﻟﻮﺣﺪات
1,994
أﻟﻒ
1.990أﻟﻒ
1,969
أﻟﻒ
1.970أﻟﻒ 1,937
1.950أﻟﻒ
1,922
أﻟﻒ
1.930أﻟﻒ 1.910أﻟﻒ 1.890أﻟﻒ
25أﻟﻒ
1,894
1,899
1,969 1,922
1.870أﻟﻒ
أﻟﻒ
1.850أﻟﻒ
2022
6أﻟﻒ 10أﻟﻒ
أﻟﻒ
أﻟﻒ
1,894
أﻟﻒ
1,899
أﻟﻒ
2023
اﳌﻌﺮوض اﻟﺤﺎﱄ
أﻟﻒ
2024
اﳌﻌﺮوض اﳌﺘﻮﻗﻊ
32أﻟﻒ
اﳌﻌﺮوض اﳌﻜﺘﻤﻞ
1,922
أﻟﻒ
) 2025ﻣﺘﻮﻗﻊ*( اﳌﻌﺮوض اﳌﺴﺘﻘﺒﲇ
أﻟﻒ
1,937
أﻟﻒ
) 2026ﻣﺘﻮﻗﻊ*(
) 2027ﻣﺘﻮﻗﻊ*(
ﻋﺪد اﻟﻮﺣﺪات اﻹﺟﺎﻤﱄ
اﳌﺼﺪر :اﻟﻬﻴﺌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻺﺣﺼﺎء ،ﻣﻴﺪ ﺑﺮوﺟﻜﺘﺲ ،ﻛﺎﻓﻨﺪﻳﺶ ﻣﺎﻛﺴﻮﻳﻞ *ﺗﺮﺗﻜﺰ ﺑﻴﺎﻧﺎت اﳌﻌﺮوض اﳌﺘﻮﻗﻊ ﻋﲆ اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت اﳌﺘﻮﻓﺮة ﻋﻨﺪ إﻋﺪاد ﻫﺬا اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ،وﻤﻳﻜﻦ أن ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻋﻦ اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻷﺧﺮى .وﺗﺨﻀﻊ ﻫﺬه اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت ﻟﻠﻤﺮاﺟﻌﺔ ﻋﻨﺪ ﺗﻮﻓﺮ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﺣﻮل ﻫﺬه اﳌﺸﺎرﻳﻊ.
7
أداء ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﳌﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
اﳌﻌﺮوض اﻟﺤﺎﱄ و اﳌﺴﺘﻘﺒﲇ: ﺟﺪة ﺳﺠﻞ اﳌﻌﺮوض ﻣﻦ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ ﺟﺪة زﻳﺎد ًة ﻗﺪرﻫﺎ 3,000وﺣﺪة ﰲ اﻷﺷﻬﺮ اﻟﺘﺴﻌﺔ اﻷوﱃ ﻣﻦ ﻋﺎم ،2025وﺳﻂ ﺗﻮﻗﻌﺎت ﺑﺈﺿﺎﻓﺔ 2,000وﺣﺪة ﺑﺤﻠﻮل ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﻌﺎم ﻋﺎﻣﻲ 2026و .2027وأﺳﻬﻤﺖ ﻫﺬه اﻟﺰﻳﺎدة ﰲ ﺗﺨﻔﻴﻒ ارﺗﻔﺎع اﻷﺳﻌﺎر ،وﺗﺤﻘﻴﻖ ﺗﻮازن أﻓﻀﻞ ﺑﻦﻴ اﳌﻌﺮوض واﻟﻄﻠﺐ ،ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ اﻟﺠﺎري ،وﺗﺴﻠﻴﻢ 36,000وﺣﺪة إﺿﺎﻓﻴﺔ ﰲ ّ إﱃ ﺗﻮﻓﺮﻴ ﺧﻴﺎرات إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ ،وﺗﻮﺳﻴﻊ داﺋﺮة اﻟﻮﺻﻮل إﱃ اﻟﺴﻮق.
ﺣﺠﻢ اﳌﻌﺮوض ﰲ ﺟﺪة -ﻋﺪد اﻟﻮﺣﺪات
1,133
أﻟﻒ
1.140أﻟﻒ 1.130أﻟﻒ
1,113
أﻟﻒ
1.120أﻟﻒ 1.110أﻟﻒ 1.100أﻟﻒ 1.090أﻟﻒ
1,092
أﻟﻒ
1,084
1,082
أﻟﻒ
أﻟﻒ
1.060أﻟﻒ 1.050أﻟﻒ
1,092
1,084
1,082
أﻟﻒ
أﻟﻒ
أﻟﻒ
2022
2023 اﻟﻤﻌﺮوض اﻟﺤﺎﻲﻟ
1,097
أﻟﻒ
16أﻟﻒ
2أﻟﻒ 3أﻟﻒ
1,133
1.080أﻟﻒ 1.070أﻟﻒ
20أﻟﻒ
2024 اﻟﻤﻌﺮوض اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ
اﻟﻤﻌﺮوض اﻟﻤﻜﺘﻤﻞ
1,092
أﻟﻒ
) 2025ﻣﺘﻮﻗﻊ*( اﻟﻤﻌﺮوض اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ
أﻟﻒ
1,097
أﻟﻒ
) 2026ﻣﺘﻮﻗﻊ*(
) 2027ﻣﺘﻮﻗﻊ*(
ﻋﺪد اﻟﻮﺣﺪات اﻹﺟﻤﺎﻲﻟ
اﳌﺼﺪر :اﻟﻬﻴﺌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻺﺣﺼﺎء ،ﻣﻴﺪ ﺑﺮوﺟﻜﺘﺲ ،ﻛﺎﻓﻨﺪﻳﺶ ﻣﺎﻛﺴﻮﻳﻞ *ﺗﺮﺗﻜﺰ ﺑﻴﺎﻧﺎت اﳌﻌﺮوض اﳌﺘﻮﻗﻊ ﻋﲆ اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت اﳌﺘﻮﻓﺮة ﻋﻨﺪ إﻋﺪاد ﻫﺬا اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ،وﻤﻳﻜﻦ أن ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻋﻦ اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻷﺧﺮى .وﺗﺨﻀﻊ ﻫﺬه اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت ﻟﻠﻤﺮاﺟﻌﺔ ﻋﻨﺪ ﺗﻮﻓﺮ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﺣﻮل ﻫﺬه اﳌﺸﺎرﻳﻊ.
8
أداء ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﳌﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
اﳌﻌﺮوض اﻟﺤﺎﱄ و اﳌﺴﺘﻘﺒﲇ: اﻟﺪﻣﺎم ﺷﻬﺪ اﳌﻌﺮوض ﻣﻦ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﻟﺪﻣﺎم ﻤﻧﻮا ً ﻃﻔﻴﻔﺎً ﺧﻼل ﻋﺎم ،2025ﺣﻴﺚ ارﺗﻔﻊ ﻋﺪد اﻟﻮﺣﺪات ﺑﻮاﻗﻊ 500وﺣﺪة ﺗﻘﺮﻳﺒﺎً ،ﻟﻴﺼﻞ اﻟﻌﺪد اﻹﺟﺎﻤﱄ ﻣﻦ اﻟﻮﺣﺪات اﳌﺘﻮﻓﺮة ﰲ اﻟﺪﻣﺎم إﱃ 430,000وﺣﺪة .وﺗﺸﺮﻴ اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت إﱃ دﺧﻮل 1,300وﺣﺪة ﺟﺪﻳﺪة إﱃ اﻟﺴﻮق ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻷﺧﺮﻴ ﻣﻦ ﻋﺎم ،2025ﻛﺎﻤ ﺗﻮﺟﺪ ﺧﻄﻂ ﻟﺘﺴﻠﻴﻢ 12,000وﺣﺪة ﻋﺎﻣﻲ 2026و .2027وﻣﻦ اﳌﺮﺟﺢ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻫﺬا اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺜﺎﺑﺖ ﰲ اﳌﻌﺮوض ﻋﲆ ﺗﻮﻓﺮﻴ ﺧﻴﺎرات أوﺳﻊ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ ،وﺗﻌﺰﻳﺰ ﻗﺪرﺗﻬﻢ ﻋﲆ اﻟﺘﻔﺎوض ﺣﻮل اﻷﺳﻌﺎر، إﺿﺎﻓﻴﺔ ﰲ ّ ﻛﺎﻤ ﺳﻴﺴﻬﻢ ﰲ اﻟﺤﺪ ﻣﻦ ارﺗﻔﺎع اﻷﺳﻌﺎر.
ﺣﺠﻢ اﳌﻌﺮوض ﰲ اﻟﺪﻣﺎم -ﻋﺪد اﻟﻮﺣﺪات )ازاﻟﻪ( 443
445أﻟﻒ
أﻟﻒ
440أﻟﻒ
435
أﻟﻒ
435أﻟﻒ 430أﻟﻒ 425أﻟﻒ 420ألف
431
أﻟﻒ
430 426
أﻟﻒ
أﻟﻒ
427
435 430
426
427
أﻟﻒ
2022
2023
2024
اﳌﻌﺮوض اﻟﺤﺎﱄ
4أﻟﻒ
1أﻟﻒ
أﻟﻒ
أﻟﻒ
أﻟﻒ
8أﻟﻒ
اﳌﻌﺮوض اﳌﺘﻮﻗﻊ
431
430
أﻟﻒ
أﻟﻒ
) 2025ﻣﺘﻮﻗﻊ*( اﳌﻌﺮوض اﳌﻜﺘﻤﻞ
أﻟﻒ
) 2026ﻣﺘﻮﻗﻊ*(
اﳌﻌﺮوض اﳌﺴﺘﻘﺒﲇ
) 2027ﻣﺘﻮﻗﻊ*(
ﻋﺪد اﻟﻮﺣﺪات اﻹﺟﺎﻤﱄ
اﳌﺼﺪر :اﻟﻬﻴﺌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻺﺣﺼﺎء ،ﻣﻴﺪ ﺑﺮوﺟﻜﺘﺲ ،ﻛﺎﻓﻨﺪﻳﺶ ﻣﺎﻛﺴﻮﻳﻞ *ﺗﺮﺗﻜﺰ ﺑﻴﺎﻧﺎت اﳌﻌﺮوض اﳌﺘﻮﻗﻊ ﻋﲆ اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت اﳌﺘﻮﻓﺮة ﻋﻨﺪ إﻋﺪاد ﻫﺬا اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ،وﻤﻳﻜﻦ أن ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻋﻦ اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻷﺧﺮى .وﺗﺨﻀﻊ ﻫﺬه اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت ﻟﻠﻤﺮاﺟﻌﺔ ﻋﻨﺪ ﺗﻮﻓﺮ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﺣﻮل ﻫﺬه اﳌﺸﺎرﻳﻊ.
9
أداء ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﳌﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
اﻟﺘﻐﺮﻴات ﰲ أﺳﻌﺎر اﻟﺒﻴﻊ وﻣﻌﺪﻻت اﻹﻳﺠﺎر – ﻣﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﻳﺎض واﺻﻠﺖ أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات ﰲ اﻟﺮﻳﺎض ﻣﺴﺎرﻫﺎ اﻟﺘﺼﺎﻋﺪي ﰲ ﻇﻞ ﻣﺤﺪودﻳّﺔ اﻟﻌﺮض؛ إذ ﺑﻠﻎ ﻣﺘﻮﺳﻂ أﺳﻌﺎر اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ 6,160رﻳﺎﻻً ﺳﻌﻮدﻳﺎً ﻟﻠﻤﱰ اﳌﺮﺑﻊ ﻣﻊ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم ،2025ﰲ زﻳﺎدة ﺳﻨﻮﻳﺔ ﺑﻠﻐﺖ ،%7.5ﺑﻴﻨﺎﻤ وﺻﻠﺖ أﺳﻌﺎر اﻟﻔﻠﻞ إﱃ 5,500رﻳﺎل ﺳﻌﻮدي ﻟﻠﻤﱰ اﳌﺮﺑﻊ ﰲ اﻟﻔﱰة ذاﺗﻬﺎ ،ﻟﺘﺴ ّﺠﻞ زﻳﺎدة ﺳﻨﻮﻳﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ .%10.1 وﻣﻦ اﳌﺮ ّﺟﺢ أن ﻳﺸﻬﺪ اﻟﻄﻠﺐ زﺧﺎﻤً إﺿﺎﻓﻴﺎً ﰲ اﳌﺮﺣﻠﺔ اﳌﻘﺒﻠﺔ ،ﻣﻊ اﺳﺘﻌﺪاد اﻟﺴﻮق ﻟﺘﻄﺒﻴﻖ ﻧﻈﺎم ﻤﺗﻠّﻚ ﻏﺮﻴ اﻟﺴﻌﻮدﻳﻦﻴ ﻟﻠﻌﻘﺎر .وﻳﻌﺰز ﻫﺬا اﻟﺘﻮﺟﻪ ﺳﻌﻲ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ إﱃ ﺗﺤﻔﻴﺰ اﳌﻼك ﻋﲆ ﺑﻴﻊ أراﺿﻴﻬﻢ أو اﺳﺘﺜﺎﻤرﻫﺎ ،ﻤﺑﺎ ﻳﺴﻬﻢ ﰲ زﻳﺎدة ّ ﻣﺴﺎرات اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ ﺧﻼل ﻓﺮض اﻟﴬاﺋﺐ ﻋﲆ اﻷراﴈ اﻟﺸﺎﻏﺮة ،ﰲ ﺧﻄﻮة ﺗﻬﺪف إﱃ ﺗﺸﺠﻴﻊ اﳌﻌﺮوض ﻋﲆ اﳌﺪى اﳌﺘﻮﺳﻂ. وﺑﺪورﻫﺎ ،ﺣﺎﻓﻈﺖ أﺳﻌﺎر إﻳﺠﺎرات اﻟﺸﻘﻖ واﻟﻔﻠﻞ ﻋﲆ ﻣﻌﺪﻻﺗﻬﺎ اﻟﺘﺼﺎﻋﺪﻳﺔ ،ﻟﺘﺤﻘﻖ زﻳﺎدة ﺳﻨﻮﻳﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ %11.8و %10.7ﻋﲆ اﻟﺘﻮاﱄ .وﰲ إﻃﺎر ﺟﻬﻮدﻫﺎ اﻟﺮاﻣﻴﺔ إﱃ اﻟﺤﺪ ﻣﻦ اﻻرﺗﻔﺎع اﳌﺘﻨﺎﻣﻲ ﰲ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺴﻜﻦ ،أﺻﺪرت اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﻗﺮارا ً ﺟﺪﻳﺪا ً ﰲ أواﺧﺮ ﺳﺒﺘﻤﱪ ،2025ﻳﺘﻀﻤﻦ ﺗﺠﻤﻴﺪ أﺳﻌﺎر اﻹﻳﺠﺎرات ﰲ اﻟﺮﻳﺎض ﳌﺪة ﺧﻤﺲ ﺳﻨﻮات .وﻳﻬﺪف ﻫﺬا اﳌﻼك إﱃ إﻫﺎﻤل ﻋﻘﺎراﺗﻬﻢ ،وﻳﻌﻴﻖ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري اﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﰲ اﳌﺪى اﳌﻨﻈﻮر .وﰲ ّ اﻹﺟﺮاء إﱃ ﺗﻌﺰﻳﺰ اﻟﻘﺪرة ﻋﲆ ﺗﺤﻤﻞ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ،إﻻ أﻧﻪ ﻗﺪ ﻳﺪﻓﻊ ﺿﻮء ذﻟﻚ ،ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻣﺮاﻗﺒﺔ ﺗﺄﺛﺮﻴ ﻫﺬه اﻹﺟﺮاءات ﻋﲆ دﻳﻨﺎﻣﻴﺎت اﻟﺴﻮق ﰲ اﳌﺪى اﻟﻘﺮﻳﺐ.
) (%ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺘﻐﺮﻴ ﰲ أﺳﻌﺎر اﻟﺒﻴﻊ – ﻣﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﻳﺎض % 12
% 10.1
% 10 %8
% 7.5
%6
%4 % 2.7
%4
%2 %1
%2 %0
اﻟﻔﻠﻞ
اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 12ﺷﻬﺮا ً اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
اﳌﺼﺪر :ﻛﺎﻓﻨﺪﻳﺶ ﻣﺎﻛﺴﻮﻳﻞ
اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 6أﺷﻬﺮ اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 3أﺷﻬﺮ اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
) (%ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺘﻐﺮﻴ ﰲ أﺳﻌﺎر اﻹﻳﺠﺎرات – ﻣﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﻳﺎض % 14 % 12
% 11.8
% 10.7 % 8.6
% 10
% 7.1
%8 % 4.7
%6 %4
% 1.4
%2 %0
اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 12ﺷﻬﺮا ً اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
اﳌﺼﺪر :ﻛﺎﻓﻨﺪﻳﺶ ﻣﺎﻛﺴﻮﻳﻞ 10
اﻟﻔﻠﻞ اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 6أﺷﻬﺮ اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
أداء ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﳌﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 3أﺷﻬﺮ اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
اﻟﺘﻐﺮﻴات ﰲ أﺳﻌﺎر اﻟﺒﻴﻊ وﻣﻌﺪﻻت اﻹﻳﺠﺎر – ﺟﺪة ﺣﺮﻛﺘﻲ اﻟﺒﻴﻊ واﻟﴩاء ،واﻟﺘﻲ ﻋ ّﺰزت ﻣﻦ ﺣﺎﻓﻈﺖ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﰲ ﺟﺪّة ﻋﲆ أداﺋﻬﺎ اﳌﺴﺘﻘﺮ رﻏﻢ اﺳﺘﻘﺒﺎﻟﻬﺎ ﻟﺘﺪﻓﻘﺎت ﺟﺪﻳﺪة ﻣﻦ اﳌﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ،ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺘﻮازن ﺑﻦﻴ ّ اﺳﺘﻘﺮار اﻷﺳﻌﺎر .ﻓﻤﻊ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم ،2025ﺑﻠﻎ ﻣﺘﻮﺳﻂ أﺳﻌﺎر اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ 4,360رﻳﺎﻻً ﺳﻌﻮدﻳﺎً ﻟﻠﻤﱰ اﳌﺮﺑﻊ ،ﻣﻘﺎﺑﻞ 5,140رﻳﺎﻻً ﻟﻜﻞ ﻣﱰ ﻣﺮﺑﻊ ﻣﻦ اﻟﻔﻠﻞ، ﰲ زﻳﺎدة ﺳﻨﻮﻳﺔ وﺻﻠﺖ ﻧﺴﺒﺘﻬﺎ إﱃ %1.6و %10.1ﻋﲆ اﻟﱰﺗﻴﺐ .أ ّﻣﺎ ﺳﻮق اﻹﻳﺠﺎرات ،ﻓﺸﻬﺪت أدا ًء ﻣﺘﺒﺎﻳﻨﺎً ،ﺣﻴﺚ ارﺗﻔﻌﺖ إﻳﺠﺎرات اﻟﺸﻘﻖ ﺑﻨﺴﺒﺔ %5.6ﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي، ﺑﻴﻨﺎﻤ ﺳ ّﺠﻠﺖ إﻳﺠﺎرات اﻟﻔﻠﻞ اﻧﺨﻔﺎﺿﺎً ﻃﻔﻴﻔﺎً ﺑﻨﺴﺒﺔ %2.1ﺧﻼل اﻟﻔﱰة ﻧﻔﺴﻬﺎ.
) (%ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺘﻐﺮﻴ ﰲ أﺳﻌﺎر اﻟﺒﻴﻊ – ﺟﺪة % 12 % 10 %8 %6 % 3.1
%4 % 1.6
%2
% 1.3 % 0.1
% 0.4-
% 0.4
%0 اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ
% 2-
اﻟﻔﻠﻞ
اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 12ﺷﻬﺮا ً اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 6أﺷﻬﺮ اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 3أﺷﻬﺮ اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
اﳌﺼﺪر :ﻛﺎﻓﻨﺪﻳﺶ ﻣﺎﻛﺴﻮﻳﻞ
) (%ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺘﻐﺮﻴ ﰲ أﺳﻌﺎر اﻹﻳﺠﺎرات – ﺟﺪة %8 % 5.6
%6
% 3.8
%4
% 1.2
%2
% 1.2
% 1.7
% 2.1-
%0 اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ
% 2-
اﻟﻔﻠﻞ
% 4اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 12ﺷﻬﺮا ً اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 6أﺷﻬﺮ اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
اﳌﺼﺪر :ﻛﺎﻓﻨﺪﻳﺶ ﻣﺎﻛﺴﻮﻳﻞ
11
أداء ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﳌﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 3أﺷﻬﺮ اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
اﻟﺘﻐﺮﻴات ﰲ أﺳﻌﺎر اﻟﺒﻴﻊ وﻣﻌﺪﻻت اﻹﻳﺠﺎر – اﻟﺪﻣﺎم واﺻﻞ ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﻟﺪ ّﻣﺎم ﻤﻧ ّﻮﻩ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم ،2025ﺑﻔﻀﻞ اﺳﺘﻘﺮار ﺣﺠﻢ اﻟﺘﻌﺎﻣﻼت ﺑﻦﻴ اﳌﺴﺘﺨﺪﻣﻦﻴ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﻦﻴ واﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ وﻗﻠّﺔ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة اﳌﺘﺎﺣﺔ ﰲ اﻟﺴﻮق .وأدى ذﻟﻚ إﱃ ارﺗﻔﺎع أﺳﻌﺎر اﻟﺸﻘﻖ ﺑﻨﺴﺒﺔ %5.8ﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي ،وأﺳﻌﺎر اﻟﻔﻠﻞ ﺑﻨﺴﺒﺔ %3.2ﺧﻼل اﻟﻔﱰة ﻧﻔﺴﻬﺎ .وﺑﺪورﻫﺎ، ﺑﻨﺴﺒﺘﻲ %4.8و %2.2ﻋﲆ اﻟﺘﻮاﱄ وﻋﲆ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي. ﺳ ّﺠﻠﺖ ﺳﻮق اﻹﻳﺠﺎرات أدا ًء ﻗﻮﻳﺎً ،ﺣﻴﺚ ارﺗﻔﻌﺖ إﻳﺠﺎرات اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﻔﻠﻞ ّ
) (%ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺘﻐﺮﻴ ﰲ أﺳﻌﺎر اﻟﺒﻴﻊ – اﻟﺪﻣﺎم % 12 % 10 %8 % 5.8
%6
% 3.2
%4
%2
%2
% 1.2
% 0.7
%0
اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ
% 0.2
اﻟﻔﻠﻞ
اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 12ﺷﻬﺮا ً اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 6أﺷﻬﺮ اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 3أﺷﻬﺮ اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
اﳌﺼﺪر :ﻛﺎﻓﻨﺪﻳﺶ ﻣﺎﻛﺴﻮﻳﻞ
) (%ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺘﻐﺮﻴ ﰲ أﺳﻌﺎر اﻹﻳﺠﺎرات– اﻟﺪﻣﺎم % 12 % 10 %8 %6
% 4.8 % 2.9
%4
% 2.2 % 1.3
%2
% 1.2 % 0.6-
%0
اﻟﻔﻠﻞ
اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ
% 2اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 12ﺷﻬﺮا ً اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 6أﺷﻬﺮ اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
اﳌﺼﺪر :ﻛﺎﻓﻨﺪﻳﺶ ﻣﺎﻛﺴﻮﻳﻞ
12
أداء ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﳌﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
اﻟﺘﻐﺮﻴ ﺧﻼل اﻟـ 3أﺷﻬﺮ اﳌﺎﺿﻴﺔ )ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮﻳﺔ(
ﻧﻈﺮة ﻋﺎﻣﺔ ﺣﻮل ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﻮاﺻﻞ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﳌﻤﻠﻜﺔ ﻣﺴﺎر ﻤﻧﻮﻫﺎ ﺧﻼل ﻋﺎم ،2026ﻣﺴﺘﻨﺪ ًة إﱃ ﻣﺘﺎﻧﺔ أﺳﺲ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻜﲇ ،واﻻﺳﺘﺜﺎﻤر اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ اﳌﺴﺘﻤﺮ ﰲ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ،واﻟﺘﻘﺪم اﳌﺘﻮاﺻﻞ ﰲ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻣﺒﺎدرات رؤﻳﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ .2030ورﻏﻢ اﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻹﻳﺠﺎﺑﻴﺔ اﻟﺴﺎﺋﺪة ،ﺗﺴﺠﻞ ﺣﺮﻛﺔ اﻷﺳﻮاق ﺗﻘﻠﺒﺎت ﻣﺘﻮاﺻﻠﺔ ﰲ اﳌﺪن اﻟﻜﱪى. ﰲ اﻟﺮﻳﺎض ،ﺗﺸﻬﺪ اﻟﺴﻮق اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﺳﺘﻘﺮارا ً ﺗﺪرﻳﺠﻴﺎً ﺑﻌﺪ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﴪﻳﻊ اﻟﺬي ﺣﻘﻘﺘﻪ ﺧﻼل اﻟﻔﱰة اﳌﺎﺿﻴﺔ .وﺳﺒﻖ أن واﺟﻬﺖ ﺣﺮﻛﺔ اﳌﻌﺎﻣﻼت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺗﺒﺎﻃﺆا ً ﰲ ﻣﻄﻠﻊ ﻋﺎم 2025ﻧﺘﻴﺠ ًﺔ ﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﻘﺪرة ﻋﲆ اﻟﺘﻤﻠّﻚ ،إﻻ أن ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت اﻟﻄﻠﺐ ﺣﺎﻓﻈﺖ ﻋﲆ ﻗﻮﺗﻬﺎ ،وﺧﺼﻮﺻﺎً ﻋﲆ اﻟﺸﻘﻖ واﻟﻔﻠﻞ ذات اﻟﺠﻮدة اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ .وﻣﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﺮﺗﻔﻊ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت اﻟﻄﻠﺐ ﰲ اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ وﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء اﳌﻤﻠﻜﺔ ،ﰲ ﺿﻮء إﻗﺮار أﻧﻈﻤﺔ اﻟﺘﻤﻠّﻚ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ /ﻏﺮﻴ اﻟﺴﻌﻮدﻳﻦﻴ ،وﺧﺼﻮﺻﺎً ﻣﻦ ِ ﻗﺒﻞ اﻟﻮاﻓﺪﻳﻦ واﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ اﻹﻗﻠﻴﻤﻴﻦﻴ ،ﻣﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻋﲆ ﻤﻧﻮ أﺣﺠﺎم اﳌﻌﺎﻣﻼت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ .ﻛﺎﻤ اﳌﻼك ّ ﺗﺴﻬﻢ ﺗﻌﺪﻳﻼت اﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ ﻟﺮﺳﻮم اﻷراﴈ اﻟﺒﻴﻀﺎء ﰲ ﺗﺸﺠﻴﻊ ﻋﲆ ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻷراﴈ اﻟﺸﺎﻏﺮة أو ﻃﺮﺣﻬﺎ ﰲ اﻟﺴﻮق ،ﻣﺎﻤ ﻳﺤﺪ ﻣﻦ ﻧﻘﺺ اﳌﻌﺮوض اﻟﺬي ﻛﺎن ﺳﺒﺒﺎً رﺋﻴﺴﻴﺎً ﻻرﺗﻔﺎع اﻷﺳﻌﺎر ﰲ اﻟﺴﻨﻮات اﳌﺎﺿﻴﺔ اﻷﺧﺮﻴة .ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺐ آﺧﺮ، ﻤﻳﻜﻦ أن ﻳﺆدي ﻗﺮار ﺗﺠﻤﻴﺪ اﻹﻳﺠﺎرات ﳌﺪة ﺧﻤﺲ ﺳﻨﻮات ،اﻟﺼﺎدر ﰲ أواﺧﺮ اﳌﻼك ﰲ ﺻﻴﺎﻧﺔ ﻋﻘﺎراﺗﻬﻢ أو اﻻﺳﺘﺜﺎﻤر ﰲ ّ ﺳﺒﺘﻤﱪ ،2025إﱃ اﻟﺤﺪ ﻣﻦ رﻏﺒﺔ ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ،ﻣﺎﻤ ﻗﺪ ﻳﻔﺮض ﺿﻐﻄﺎً ﻗﺼﺮﻴ اﻷﺟﻞ ﻋﲆ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺠﺪﻳﺪة. ﰲ ﺟﺪة ،ﺣﺎﻓﻈﺖ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻋﲆ ﺗﻮﻗﻌﺎت إﻳﺠﺎﺑﻴﺔ وﻣﺴﺘﻘﺮة ﻋﻤﻮﻣﺎً ،وذﻟﻚ ﻧﺘﻴﺠﺔ اﻟﺘﻮازن اﻟﻜﺒﺮﻴ ﺑﻦﻴ اﳌﻌﺮوض وﻣﺴﺘﻮﻳﺎت اﻟﻄﻠﺐ ﺑﺎﳌﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ اﻟﺮﻳﺎض .وﻣﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﺴﻬﻢ اﻻﻟﺘﺰام ﺑﺘﺴﻠﻴﻢ وﺣﺪات ﺟﺪﻳﺪة ﺧﻼل 2026 و 2027ﰲ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﲆ ﻣﻌﺪل ﻤﻧﻮ ﻣﻌﺘﺪل ﻟﻸﺳﻌﺎر ،إﱃ ﺟﺎﻧﺐ ﺗﻮﻓﺮﻴ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻴﺎرات أﻣﺎم اﳌﺸﱰﻳﻦ ،وﺗﻌﺰﻳﺰ اﻟﻘﺪرة ﻋﲆ اﻟﺘﻤﻠّﻚ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم. ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺒﻬﺎ ،ﺗُﻈﻬﺮ اﻟﺪﻣﺎم دﻳﻨﺎﻣﻴﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ ﺑﻦﻴ أﺳﻮاق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﳌﻤﻠﻜﺔ، ﺑﻔﻀﻞ ارﺗﻔﺎع ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت اﻟﻄﻠﺐ ﻣﻦ اﳌﺸﱰﻳﻦ ،واﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﳌﻘﺒﻮﻟﺔ ﻧﺴﺒﻴﺎً، واﻟﻨﺸﺎط اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻘﻮي ﰲ اﳌﻨﻄﻘﺔ اﻟﴩﻗﻴﺔ .وﻗﺪ ﺣﻘﻘﺖ اﳌﻌﺎﻣﻼت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻤﻧﻮا ً ﻣﻠﻤﻮﺳﺎً ﰲ اﻷرﺑﺎع اﻷﺧﺮﻴة ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺤﺠﻢ واﻟﻘﻴﻤﺔ ،ﻣﺎﻤ ﻳﻌﻜﺲ اﻫﺘﺎﻤﻣﺎً ﻣﺘﺰاﻳﺪا ً ﻣﻦ اﳌﺴﺘﺨﺪﻣﻦﻴ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﻦﻴ واﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﻦﻴ ﻋﻦ ﻓﺮص ﻤﻧﻮ ﺟﺪﻳﺪة .وﺗﺘﻤﻴﺰ اﳌﺪﻳﻨﺔ ﺑﺈﻣﻜﺎﻧﺎت واﻋﺪة ﺗﺘﻴﺢ ﻟﻬﺎ اﺳﺘﻴﻌﺎب وﺣﺪات ﺳﻜﻨﻴﺔ ﺟﺪﻳﺪة دون أي ﻣﺨﺎﻃﺮ ﻛﺒﺮﻴة ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻔﺎﺋﺾ اﳌﻌﺮوض ،ﰲ ﺿﻮء اﳌﺸﺎرﻳﻊ اﳌﻘﺮرة ﻟﻌﺎﻣﻲ 2026و.2027 واﳌﺪروﺳﺔ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ّ ﻋﲆ اﳌﺪى اﳌﺘﻮﺳﻂ ،ﺗﺸﺮﻴ اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت إﱃ اﺳﺘﻤﺮار زﺧﻢ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﳌﻤﻠﻜﺔ ،ﻧﻈﺮا ً ﳌﺎ ﺗﺸﻬﺪه ﻣﻦ ﺗﻮﺳﻊ اﻗﺘﺼﺎدي ﻣﺴﺘﻤﺮ ،وﻤﻧﻮ ﺗﺤﺴﻦ ﺗﺪرﻳﺠﻲ ﰲ ﺳﻜﺎﻲﻧ ،وﺗﻌﺪﻳﻼت ﻋﲆ اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت .ﻛﺎﻤ ﺳﻴﺆدي ذﻟﻚ إﱃ ّ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت اﻟﻘﺪرة ﻋﲆ ﺗﺤ ّﻤﻞ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ وﺗﻌﺰﻳﺰ إﺗﺎﺣﺔ اﻟﺴﻜﻦ ﻋﲆ اﳌﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ ﳌﺨﺘﻠﻒ ﴍاﺋﺢ اﻷﴎ.
اﺳﺘﻨﺎدا ً إﱃ أداء ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﰲ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم ،2025ﻤﺗ ّﺮ اﻟﺴﻮق ﻤﺑﺮﺣﻠﺔ اﻧﺘﻘﺎﻟﻴﺔ ﺗﺘﺴﻢ ﻤﺑﺘﺎﻧﺔ أﺳﺲ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﻜﲇ وﺗﻄ ّﻮر اﻻﻃﺮ اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ اﻟﺴﺎﺋﺪة .وﰲ ﺣﻦﻴ ﺗﻮاﺟﻪ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﻳﺎض ﺗﺤﺪﻳﺎت ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻘﺪرة ﻋﲆ ﺗﺤﻤﻞ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺴﻜﻦ ﻧﺘﻴﺠﺔ اﻻرﺗﻔﺎع اﻟﴪﻳﻊ ﻟﻸﺳﻌﺎر ،إﻻ أﻧﻬﺎ ﺗﺤﺎﻓﻆ ﻋﲆ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻄﻠﺐ، ﻣﺪﻋﻮﻣ ًﺔ ﺑﺎﻟﺘﻄﺒﻴﻖ اﳌﺮﺗﻘﺐ ﻟﻨﻈﺎم ﻤﺗﻠّﻚ ﻏﺮﻴ اﻟﺴﻌﻮدﻳﻦﻴ ﻟﻠﻌﻘﺎر ،واﻟﺤﻮاﻓﺰ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺗﻌﺪﻳﻞ اﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ ﻟﺮﺳﻮم اﻷراﴈ اﻟﺒﻴﻀﺎء .أﻣﺎ ﺟﺪّة، ﻓﺘﺸﻬﺪ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﺳﺘﻘﺮارا ً ﰲ ﺿﻮء اﻟﺘﻮازن ﺑﻦﻴ دﻳﻨﺎﻣﻴﺎت اﳌﻌﺮوض واﻟﻄﻠﺐ؛ ﺑﻴﻨﺎﻤ ﺗﱪز اﻟﺪﻣﺎم ﻛﻤﺮﻛﺰ ﻤﻧﻮ رﺋﻴﴘ ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﳌﻴﺴﻮرة ﻟﻠﺴﻜﻦ وﺗﻨﺎﻣﻲ اﻫﺘﺎﻤم اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ. وﺑﺎﻟﻨﻈﺮ إﱃ اﳌﺮﺣﻠﺔ اﻟﻘﺎدﻣﺔ ،ﺳﺘﻠﻌﺐ ﻣﺒﺎدرات رؤﻳﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ 2030واﺳﺘﺜﺎﻤرات اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ دورا ً ﻣﺤﻮرﻳﺎً ﰲ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﲆ زﺧﻢ اﻟﺴﻮق وﺗﻮﻓﺮﻴ ﻓﺮص ﺟﺪﻳﺪة ﰲ ﺟﻤﻴﻊ اﳌﺪن اﻟﻜﱪى.
ﺷﻮن ﻫﻴﻜﻔﻮرد
ﻣﺪﻳﺮ ،اﺳﺘﺸﺎرات اﻷﺻﻮل اﳌﺒﻨﻴﺔ
13
أداء ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﰲ اﳌﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم 2025
ﺗﺄﻟﻴﻒ ﻋﲇ ﺻﺪﻳﻘﻲ
ﺟﻮﻟﻴﺎن روش
ﻋﲇ ﺻﺪﻳﻘﻲ
ﻛﺒﺮﻴ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﻦﻴ ﻛﺎﻓﻨﺪﻳﺶ ﻣﺎﻛﺴﻮﻳﻞ
julian.roche@cavendishmaxwell.com
ali.siddiqui@cavendishmaxwell.com +971 50 877 0190
ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت اﻻﺗﺼﺎل اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻛﻴﻔﻦ دوﻓﻴﻠﺪ
ﻣﺪﻳﺮ ،رﺋﻴﺲ ﻗﺴﻢ اﺳﺘﺸﺎرات اﻷﺻﻮل اﳌﺒﻨﻴﺔ
kevin.duffield@cavendishmaxwell.com +971 56 344 2177 / +966 594963815
ﴎاج أﺣﻤﺪ
ﻣﺪﻳﺮ ،رﺋﻴﺲ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ واﻻﺳﺘﺸﺎرات
siraj.ahmed@cavendishmaxwell.com +971 50 382 4409
ﺷﻮن ﻫﻴﻜﻔﻮرد
ﻣﺪﻳﺮ ،اﺳﺘﺸﺎرات اﻷﺻﻮل اﳌﺒﻨﻴﺔ
sean.heckford@cavendishmaxwell.com +966 53 674 0411
زاﻲﻛ ﺳﺠﺎد
ﻣﺪﻳﺮ ،ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻷﻋﺎﻤل وﻋﻼﻗﺎت اﻟﻌﻤﻼء
zacky.sajjad@cavendishmaxwell.com +971 50 297 9654
اﳌﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ +966 11 207 4496 اﳌﺒﻨﻰ ،13ﻟﻴﺴﻦ ﻓﺎﱄ ،ﻃﺮﻳﻖ اﳌﻠﻚ ﺧﺎﻟﺪ، اﻟﺮﻳﺎض ،اﳌﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ
دﻲﺑ
أﺑﻮﻇﺒﻲ
اﻟﺸﺎرﻗﺔ
ﻋﺠﺎﻤن
ﻣﺴﻘﻂ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﻟﻜﻮﻳﺖ اﻟﺮﻳﺎض
cavendishmaxwell.com
إﺧﻼء ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ: ﺗﻌﺘﻤﺪ اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت واﻟﺘﺤﻠﻴﻼت اﻟﻮاردة ﰲ ﻫﺬا اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ﻋﲆ ﻋﺪة ﻣﺼﺎدر ﺗ ُﻌﺘﱪ ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم ،وﻋﲆ اﻓﱰاﺿﺎت ﻳُﻨﻈﺮ إﻟﻴﻬﺎ ﻋﲆ أﻧﻬﺎ ﻣﻨﻄﻘﻴﺔ ،واﻟﺘﻲ ﻛﺎﻧﺖ ﺳﺎرﻳﺔ ﰲ وﻗﺖ إﺟﺮاء أﺑﺤﺎث اﻟﺴﻮق ،وﻟﻜﻦ ﻻ ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ أي ﻤﺗﺜﻴﻞ أو ﺿﺎﻤن ﻓﻴﺎﻤ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺪﻗﺘﻬﺎ أو اﻛﺘﺎﻤﻟﻬﺎ .وﻧﺤﺘﻔﻆ ﺑﺎﻟﺤﻖ ﰲ ﺗﻐﻴﺮﻴ ﻣﻨﻬﺠﻴﺘﻨﺎ وﺗﻌﺪﻳﻞ أو ﺗﻌﻠﻴﻖ اﳌﺆﴍات ﰲ أي وﻗﺖ ﻷﺳﺒﺎب ﺗﻨﻈﻴﻤﻴﺔ أو ﻏﺮﻴﻫﺎ. وﻻ ﺗﺸﻜﻞ اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت واﻟﺘﺤﻠﻴﻼت اﻟﻮاردة ﰲ ﻫﺬا اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ﻧﺼﻴﺤﺔ ﻣﻦ أي ﻧﻮع )ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو ﻣﺎﻟﻴﺔ أو ﻏﺮﻴ ذﻟﻚ( .ﻛﺎﻤ ﻻ ﻤﻳﺜﻞ ﻫﺬا اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ وﻫﺬه اﻟﺘﺤﻠﻴﻼت ﺗﻘﻴﻴﺎﻤً رﺳﻤﻴﺎً ﻷي ﺷﻜﻞ ﻣﻦ أﺷﻜﺎل اﳌﺼﻠﺤﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ،وﻻ ﻳﺠﺐ ﻓﻬﻤﻪ ﻛﺬﻟﻚ .وﺗﻌﺪ ﻫﺬه اﻟﺘﺤﻠﻴﻼت ،ﻤﺑﺎ ﰲ ذﻟﻚ أي ﺑﻴﺎﻧﺎت اﺳﺘﴩاﻓﻴﺔ ﺗﺮد ﻓﻴﻬﺎ ،ﻣﺠ ّﺮد آراء وﺗﻘﺪﻳﺮات ﺗﺴﺘﻨﺪ إﱃ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﳌﺘﻐﺮﻴات اﻟﺘﻲ ﻳﺼﻌﺐ ﺗﺤﺪﻳﺪﻫﺎ ﺑﺪﻗﺔ .وﻧﻮد أن ﻧﻠﻔﺖ اﻧﺘﺒﺎﻫﻜﻢ إﱃ أن أي ﺗﻐﻴﺮﻴ ﻳﻄﺮأ ﻋﲆ أي ﻣﻦ ﻫﺬه اﳌﺆﴍات ﻗﺪ ﻳﺆدي إﱃ ﺗﺄﺛﺮﻴات ﺟﻮﻫﺮﻳﺔ ﻋﲆ ﻧﺘﺎﺋﺞ اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ .ﻻ ﺗﺘﺤﻤﻞ ﴍﻛﺔ ﻛﺎﻓﻨﺪﻳﺶ ﻣﺎﻛﺴﻮﻳﻞ أي ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ ﻋﻦ اﻟﺨﺴﺎﺋﺮ أو اﻷﴐار )وﻋﲆ ﺳﺒﻴﻞ اﳌﺜﺎل وﻻ اﻟﺤﴫ ،اﻷﴐار اﳌﺒﺎﴍة أو ﻏﺮﻴ اﳌﺒﺎﴍة( اﻟﺘﻲ ﻳﺘﻜﺒﺪﻫﺎ أي ﻃﺮف )ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ أو ﻏﺮﻴ ﻣﺒﺎﴍ( ﻧﺘﻴﺠﺔ اﻻﻋﺘﺎﻤد ﻋﲆ ﻫﺬا اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ.
ﻟﻼﻃﻼع ﻋﲆ ﻗﺎﻤﺋﺔ اﳌﺮاﺟﻊ اﻟﻜﺎﻣﻠﺔ ،ﻳﺮﺟﻰ زﻳﺎرة ﻣﻮﻗﻌﻨﺎ اﻹﻟﻜﱰوﻲﻧ