Issuu

TE KOOP AANGEBODEN POEIJERSSTRAAT 58, EINDHOVEN

Geachte heer, Geachte mevrouw, Dank voor uw interesse in deze sfeervolle en geschakelde hoekwoning met achter in de tuin een hobby-/praktijkruimte en eigen achterom via de doorgang links van de woning. Om u een helder en compleet beeld te geven van deze instapklare woning, bevat deze documentatie de volgende informatie: Introductie 4 Feiten & Cijfers 5 - 6 Fotoâ€™s 7 - 24 Indeling (plattegronden) 25 - 27 Indeling (uitgebreide omschrijving) 28 - 29 Locatie en omgeving Algemene informatie

30 - 33 34 - 36

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld van deze karakteristieke, vooroorlogse woning krijgt. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE COMPLEET GERENOVEERDE VOOROORLOGSE HOEKWONING 1. Aan de oostrand van de stad Eindhoven nabij Nuenen en Geldrop, vlakbij natuur en groen en toch op maar 5 minuten van de bruisende levendigheid van hartje Eindhoven. 2. Instapklaar, met behoud van vele jaren dertig stijl-details, zoals sierplafonds, originele terazzo vloeren, paneeldeuren, schouwpartij, bordestrap, deurbeslag en inbouwkasten. 3. Sfeervolle, zonnige achtertuin met extra hobby-/praktijkruimte achter op het perceel en eigen achterom via de afgesloten doorgang links van de woning. 4. Centrale ligging: alle benodigde dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkt, scholen, kinderopvang, et cetera. 5. Gevarieerde woonwijk met goede sfeer en veel volwassen groen.

INTRODUCTIE Wilt u graag thuiskomen in een karakteristieke, vooroorlogse woning met behoud van vele authentieke elementen? Kunt u genieten van originele terrazzo vloeren, glas-in-lood raampartijen en houten paneeldeuren? Wilt u graag in een royaal huis wonen op een gewilde locatie? En in een opmerkelijk diepe tuin op zonzijde met een extra praktijkruimte achterin de tuin vertoeven? Dan is deze nostalgische hoekwoning aan Poeijersstraat 58 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en u van informatie te voorzien.

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: Op loopafstand van alle voorzieningen en op enkele autominuten van uitvalswegen gelegen, met behoud van vele authentieke kenmerken (originele terrazzo vloeren, houten paneeldeuren, hoge plafonds met sierlijsten, schouw partij, bordestrap, etc.), compleet gerenoveerde, vooroorlogse hoekwoning met extra praktijkruimte in de achtertuin, woonkamer met openslaande tuindeuren, luxe dichte keuken en complete luxe badkamer op de begane grond, drietal slaapkamers en dakterras op de verdieping, bergzolder in de nok en diepe aangelegde achtertuin op zonzijde met volop privacy en eigen achterom via onderdoorgang.

FEITEN & CIJFERS Object : vooroorlogse hoekwoning met hobby praktijkruimte, berging en aangelegde achtertuin Bouwjaar : 1926, in de loop der jaren compleet gemoderniseerd Kadastraal bekend : Gemeente Tongelre Sectie E Nummer 1356 Perceeloppervlakte : 228 m² Gebruiksopp. hoofdfunctie Gebruiksopp. overige inpandige ruimte Gebruiksopp. gebouwgebonden buitenruimte Gebruiksopp. externe bergruimte/atelier in tuin Totale gebruiksoppervlakte

: circa 94 m² : circa 6 m² : circa 10 m² : circa 28 m² : circa 138 m²

Inhoud woning

: circa 400 m³

Oppervlakte woonkamer

: circa 26 m²

Aantal kamers : vijf kamers (woonkamer, drie slaapkamers en een extra hobby-/praktijkruimte) Parkeren : volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

INSTALLATIE & ISOLATIE Energielabel : E Isolatie daken : onbekend Isolatie gevels : ja, isolatieparels 2019 Isolatie vloeren : onbekend Isolatie glas : gehele woning (m.u.v. voordeur en raam zolder) Verwarming Warm water

: cv-combi-ketel Remeha Calenta HR 2010 : cv-combi-ketel Remeha Calenta HR 2010

MATERIAALGEBRUIK Materiaal daken : gebakken pannen Materiaal gevels : bakstenen, gezandstraald circa 2015 Materiaal vloeren : betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren Materiaal buitenkozijnen : houten kozijnen, ramen en deuren, nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas

BEGANE GROND | poeijersstraat 58 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Vloerafwerking: ontvangsthal, toilet en keuken met terazzovloer, woonkamer met visgraat parketvloer Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk met sierlijsten

Ontvangsthal: circa 8 m² Woonkamer: circa 26 m² Keuken: circa 9 m² Badkamer: circa 6 m²

EERSTE VERDIEPING | poeijersstraat 58 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Vloerafwerking: houten vloeren Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk

Overloop: circa 3 m² Slaapkamer 1: circa 12 m² Slaapkamer 2: circa 10 m² Slaapkamer 3: circa 8 m²

TWEEDE VERDIEPING | poeijersstraat 58 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Bergzolder: circa 6 mÂ˛

BIJGEBOUW | poeijersstraat 58 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Vloerafwerking: houten vloer Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: houten plafond

Werkkamer: circa 11 mÂ˛ Berging: circa 16 mÂ˛

INDELING BEGANE GROND Via de hardhouten deur aan de voorzijde is er toegang tot de ontvangsthal van de woning. ONTVANGSTHAL De authentieke terrazzovloer, het karakteristieke raampje naast de voordeur en de statige trap met bordes in combinatie met een strakke afwerking, maken deze hal tot een sfeervol en licht geheel. Onder de trap is het toilet met fontein en dezelfde terrazzovloer als in de hal. DE WOONKAMER Het middelpunt van de knusse woonkamer is de fraaie schouw met kleurrijke tegeltjes welke een scheiding vormt tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte. De glas-in-lood raampjes aan de voorzijde, de sierlijsten en ornamenten op het plafond geven dat authentieke jaren ‘30 gevoel, geheel voorzien van een opmerkelijk knappe visgraat parketvloer. Vanuit het eetgedeelte heeft u via de openslaande tuindeuren fantastisch uitzicht op de fraai aangelegde en volwassen achtertuin. De oppervlakte bedraagt circa 26 m². DE KELDERKAST Vanuit de woonkamer is er toegang tot de verlaagde, praktische kelderkast waar zowel ruimte is voor diverse voorraden als voor de wasapparatuur. DE KEUKEN De fraaie houten op maat gemaakte keuken met natuurstenen werkblad is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasmachine en een spoelbak. Ook de keuken heeft een fraaie authentieke terrazzovloer en door de raampartijen aan twee zijden is er veel lichtinval. Vanuit de keuken loopt u zo de heerlijke tuin in. DE BADKAMER In 2014 is de badkamer compleet gemoderniseerd en kan mede door de neutrale kleurstelling nog heel veel jaren mee. Er zijn zowel bij het ligbad als bij de douche, praktische nissen aangebracht waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor diverse shampoo’s, douchegels en badschuim. De inloopdouche met glazen wand heeft naast de handdouche een heerlijke regendouche. Tegenover de douche hangt de dubbele wastafel op meubel met twee hoge kranen. HOBBY-/PRAKTIJKRUIMTE Uniek aan deze woning is de extra hobby-/praktijkruimte achter op het perceel met openslaande tuindeuren met uitzicht op de sfeervolle achtertuin. Deze multifunctionele ruimte is geheel afgewerkt met houten vloer, stucwerk wanden en houten plafond met lichtkoepel. Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis, waar u toch heerlijk rustig kunt werken. De oppervlakte bedraagt circa 11 m².

INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste houten trap met vloerbedekking vanuit de ontvangsthal, komt u op de overloop met balustrade. Een leuk detail is het bordes welke bijna bovenaan de trap zit. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. SLAAPKAMER 1 Rechts van de overloop, ligt de grootste slaapkamer, met twee dubbele ramen aan de voorzijde van het huis. De slaapkamer heeft twee inbouwkasten en achter de derde deur is de trapopgang naar de bergzolder op de 2e verdieping. SLAAPKAMER 2 Aan de achterkant ligt de tweede slaapkamer op deze etage. Ook deze kamer heeft een praktische inbouwkast en het dubbele raam kijkt uit over de achtertuin. SLAAPKAMER 3 Deze slaapkamer heeft een deur die toegang biedt tot het plat dak van de aanbouw. Naast de deur heeft deze kamer ook een dubbel raam, waardoor deze kamer extra licht is. De houten vloer in deze kamer is lichtgrijs geschilderd. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap vanuit slaapkamer 1 bereikt u de bergzolder van 6 mÂ˛. Op deze verdieping is de opstelling van de cv-combi-ketel Remeha Calenta HR 2010 en er is volop bergruimte. BERGINGEN De berging aan de zijkant van de woning is ideaal om fietsen te plaatsen, deze ruimte is zo gemaakt dat de fiets ook makkelijk gedraaid kan worden. Zowel aan de voorzijde naar de straat is een toegangsdeur als aan de achterzijde naar de tuin. Achter op het perceel naast de hobby-/praktijkruimte is nog een royale berging ten behoeve van opslag. De oppervlakte bedraagt circa 16 mÂ˛. LOCATIE EN UITZICHT De voorzijde kijkt uit naar vergelijkbare woningen uit dezelfde bouwperiode. De straat wordt gekenmerkt door een diversiteit aan rijwoningen, twee-onder-een kap woningen en enkele vrijstaande woningen. De Poeijersstraat is gelegen in de wijk Tongelre nabij de ring van Eindhoven en op circa 8 fietsminuten van stadscentrum Eindhoven.

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Basisschool (De Driesprong) Middelbare school (Augustinianum) Middelbare school (Lorentz Casimir Lyceum) Technische Universiteit Eindhoven Internationale School (Oirschotsedijk) Kinderopvang (Nuna)

: ca. 300 meter : ca. 1,1 kilometer : ca. 1,9 kilometer : ca. 2,5 kilometer : ca. 8,2 kilometer : ca. 300 meter

Huisarts (Hoff-Joossens) Tandarts (Mondzorg Tongelre) Ziekenhuis (MMC Eindhoven)

: ca. 700 meter : ca. 450 meter : ca. 2,3 kilometer

Gemeentehuis Eindhoven Supermarkt (Albert Heijn) Supermarkt (Aldi) Supermarkt (PLUS) Restaurant (Diversen)

: ca. 2,4 kilometer

Sporthal (Tivoli) Voetbalveld Tennisvereniging Golfbaan

: ca. 2,3 kilometer : ca. 2,0 kilometer : ca. 1,3 kilometer : ca. 2,9 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport NS station (Eindhoven) Bushalte (Hercules Segherslaan) Tankstation (Total)

: ca. 11,0 kilometer : ca. 3,0 kilometer : ca. 200 meter : ca. 500 meter

: ca. 500 meter : ca. 550 meter : ca. 1,1 kilometer : ca. 500 meter

TONGELRE EN OMGEVING Stadsdeel Tongelre ligt aan de oostkant van Eindhoven, vlakbij Nuenen en Geldrop. Berckelbosch ligt aan de lommerrijke zone van het Eindhovens Kanaal. Er is een heerlijk groen fietspad binnendoor naar Geldrop en Mierlo. In de buitenlucht recreĂŤren kan sowieso overal in de buurt: Golf de Gulbergen ligt op 14 minuten rijden, op 3 km vindt u natuurzwembad IJzeren Man en de Karpendonkse Plas. Helemaal om de hoek: het charmante natuurgebied Urkhovense Zeggen in het Dommeldal, met onder meer de beroemde Collse watermolen die Van Gogh schilderde. Ietsje verder liggen Geldrop en Heeze met hun prachtige kastelen, waar het fijn fietsen en wandelen is. Uitgaan, shoppen, cultuur en vertier zijn eveneens niet ver weg; het stadscentrum van Eindhoven met onder veel meer zijn Parktheater, Muziekgebouw, Effenaar, Bijenkorf en vele restaurants ligt op maar tien minuutjes fietsen.

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Poeijersstraat 58

1714

318

317

1715

1716

1717

1718

1719

1352

850

1353

2534

1354

852

1355

851

849

50A

1713

853 11

1356

630

854

629

855

856 1473

61 68

1359

1358 858

Poeijersstraat

1474 857

2259

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 21 augustus 2019 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 25

65 67

2399

12345

1360 860

859

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Tongelre E 1356

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop. Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,- administratiekosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

waarom cato makelaars: 1. Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio. 2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties. 3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed. 4. Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis. 5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 MA Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl