Obrechtlaan 6 | Son en Breugel
Scan en bekijk Cato TV
Welkom bij Obrechtlaan 6 in Son en Breugel
2 | Cato Makelaars
Geachte heer, geachte mevrouw,
Dear Sir, Dear Madam,
Dank voor uw interesse in deze nog te moderniseren,
Thank you for your interest in this yet to be modernised,
ruime gezinsvilla in Son en Breugel. Om u een helder en
spacious family villa in Son en Breugel. To give you a
compleet beeld te geven van deze vrijstaande woning met
clear and complete picture of this detached house with
bostuin, bevat deze documentatie de volgende informatie:
woodland garden, this documentation contains the following information:
Introductie
6
Introduction
6
Feiten en Cijfers
8
Facts and figures
8
Foto’s
14 - 55
Photos
14 - 55
Plattegronden
56 - 61
Floor plans
56 - 61
Indeling
62 - 69
Layout
62 - 69
Locatie en omgeving
70 - 77
Location and surroundings
70 - 77
Algemene informatie
78 - 81
General information
78 - 81
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld
This property brochure has been compiled with the
om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend
utmost care to give you a good first impression. Obviously
zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen.
we would like to answer any questions you may have.
We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor
And would be glad to arrange an appointment for a
een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld
comprehenisve viewing to give you an even better
krijgt.
impression.
Met hartelijke groet,
With warm regards,
Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM
Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM
06 10 34 56 57
06 10 34 56 57
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 3
5 kwaliteiten van deze vrijstaande villa in originele staat met dubbele vrijstaande garage en 100% privacy in bostuin rondom. 1. Excellente ligging In villawijk ‘t Harde Ven, op vrijgelegen perceel van ruim 2100 m², op de hoek Muizenberg - Van Anrooylaan om zo het Sonse Bos in te wandelen en om te fietsen naar de dagelijkse voorzieningen.
2. Om uw eigen woonparadijs te realiseren Indien gewenst, om te slopen en om opnieuw te bouwen maar ook om deze degelijk gebouwde woning optimaal te verduurzamen en te personaliseren naar eigen wensen; originele bouwtekeningen en bestek beschikbaar.
3. 100% privacy Dankzij de volwassen en weelderige bostuin rondom met tal van imposante loof- en naaldbomen en struiken op gewilde vrije woonlocatie met alle vrijheid voor een heerlijk binnenen buitenleven.
4. Ruimte Volop ruimte om te wonen, te leven, te spelen of te ondernemen, ideaal voor gezinnen met meerdere kinderen en/of in combinatie met kantoor/bedrijf aan huis, oprijlaan met volop parkeergelegenheid op eigen terrein.
5. Centrale ligging Gelegen In de slimme Brainport regio, op enkele autominuten van de snelwegen A50/A2 en binnen 15 autominuten van de Internationale School, High Tech Campus, ASML en Airport Eindhoven. 4 | Cato Makelaars
5 qualities of this detached villa in original condition with double detached garage and 100% privacy in woodland garden all around. 1. Excellent location In villa district ‘t Harde Ven, on detached plot of over 2100 m², on the corner Muizenberg - Van Anrooylaan to walk straight into the Son Forest and cycle to daily amenities.
2. To create your own residential paradise If desired, to demolish and rebuild but also to optimally preserve and personalise this solidly built home to your own requirements; original construction drawings and specifications available.
3. 100% privacy Thanks to the mature and lush woodland garden all around with numerous imposing deciduous and coniferous trees and shrubs in sought-after freehold residential location with all freedom for wonderful indoor and outdoor living.
4. Space Plenty of space to live, play or undertake, ideal for families with several children and/or in combination with home office/business, driveway with plenty of on-site parking.
5. Central location Located In the smart Brainport region, a few minutes by car from the A50/A2 motorways and within 15 minutes by car from the International School, High Tech Campus, ASML and Airport Eindhoven.
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 5
Introductie Zowel de bouw van de villa zelf in 1965 als de verbouwing van de voormalige inpandige garage in 1975, zijn beide van de hand van architect Jac. Boersma. Kenmerkend zijn vele raampartijen, de diepe overstekken aan de voor- en de achterzijde, met brede zinken dakgoten. Deze grootse villa komt nu voor het eerst op de woningmarkt, vertelt één van de dochters des huizes: “Dit is het grootste perceel van de gehele Obrechtlaan. Onze vader heeft dit ouderlijk huis zelf laten bouwen. Onze ouders hebben hier hun hele leven volop genoten van de woning. Ook op latere leeftijd wilden ze niet verhuizen en mijn vader is hier zelfs 100 jaar geworden! De kinderen hebben hier een heerlijke jeugd gehad en dat gunnen we graag aan een volgend gezin. We konden buiten spelen, liepen zo het bos in, bouwden hutten en hadden geitjes, cavia’s en schildpadden. Je woont hier vrij en toch overal dichtbij; een hele fijne combinatie.”
Duurzaamheid Er is een definitief energielabel E. Een groot deel van de hardhouten kozijnen van de villa bevat reeds dubbel glas. De villa biedt alle mogelijkheden voor een optimale verduurzaming. Na renovatie en isolatie is het dak uitermate geschikt voor zonnepanelen; het gehele dak aan de voorzijde ligt pal zuid. Ook er is alle ruimte voor bijvoorbeeld de opstelling van een warmtepomp; ideaal te combineren met bijvoorbeeld een buitenzwembad en andere duurzame opties die zorgen voor energiezuinig en comfortabel wonen en leven.
6 | Cato Makelaars
Introduction Both the construction of the villa itself in 1965 and the conversion of the former indoor garage in 1975 were both designed by architect Jac. Boersma. Characteristic features include many windows, deep overhangs at the front and rear, with wide zinc gutters. This grand villa is now entering the housing market for the first time, says one of the daughters of the house: “This is the largest plot in the entire Obrechtlaan. Our father had this parental home built himself. Our parents thoroughly enjoyed living here all their lives. Even in later life, they didn’t want to move and my father even lived to be 100 here! The children had a wonderful childhood here and we would gladly grant that to the next family. We could play outside, walk straight into the woods, build huts and had goats, guinea pigs and tortoises. You live free here and yet close to everything; a very nice combination.”
Sustainability There is a final energy label E. A large part of the villa’s hardwood window frames already contain double glazing. The villa offers every possibility for optimal sustainability. After renovation and insulation, the roof is extremely suitable for solar panels; the entire roof at the front faces south. There is also plenty of room for, for example, a heat pump; ideal to combine with, for example, an outdoor swimming pool and other sustainable options for energy-efficient and comfortable living.
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 7
Feiten & Cijfers Object
vrijstaande villa in originele staat met vrijstaande dubbele garage in spouw met oprijlaan en tuin rondom met bijgebouw/berging
Bouwjaar Kadastraal bekend
1965/1966, vrijstaande dubbele garage 1975 Gemeente Breugel Sectie A Nummer 3409
Perceeloppervlakte
Woonoppervlakte villa
2.111 m²
circa 205 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon)
circa 15 m²
Oppervlakte externe bergruimte
circa 60 m²
(berging en dubbele garage) Totale oppervlakte
circa 280 m²
Inhoud villa exclusief garage en bijgebouw
circa 800 m³
(conform meetcertificaat)
Aantal kamers Aantal badkamers
Parkeren
zes kamers (woon-/eetkamer, vijf slaapkamers) één badkamer/doucheruimte op de 1e verdieping
lange oprijlaan links van het perceel met volop parkeergelegeneheid alsmede in de dubbele vrijstaande garage en volop parkeergelegenheid aan de openbare weg
8 | Cato Makelaars
Facts & Figures Object
detached villa in original condition with detached double garage in cavity with driveway and surrounding garden with outbuilding/storage shed
Year built Cadastral known
1965/1966, detached double garage 1975 Municipality of Breugel Section A Number 3409
Land area
Living area villa
2,111 m²
approx. 205 m²
Surface area builing related outdoor space (balcony)
approx. 15 m²
Surface area external storage
approx. 60 m²
(double garage & storage room) Total surface area
approx. 280 m²
Content villa
approx. 800 m³
(according to measurement certificate)
Number of rooms Number of bathrooms Parking
six rooms (living/dining room, five bedrooms) one bathroom/shower room on the 1st floor long driveway to the left of the plot with plenty of parking space as well as in the double detached garage and plenty of parking on the public road
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 9
Isolatie & Installaties Energielabel
E, definitief tot en met 12-06-2033
Isolatie daken
onbekend
Isolatie gevels
onbekend
Isolatie vloeren
onbekend
Isolatie glas
ja, deels
Verwarming
cv-combi-ketel, Intergas HR 2019
Vloerverwarming
open houthaard in woonkamer
Warm water
cv-combi-ketel, Intergas HR 2019
Materiaal daken
hoofdbouw en garage gebakken pannen
Materiaal gevels
bakstenen, in spouw gebouwd
Materiaal vloeren
betonnen begane grond vloer en betonnen verdiepingsvloeren
10 | Cato Makelaars
Materiaal buitenkozijnen
(deels) hardhouten kozijnen, ramen en deuren
Materiaal binnenkozijnen
houten binnendeur kozijnen, stompe houten deuren
Insulation & installations Energylabel
E, final until 12-06-2033
Roof insulation
unknown
Insulation of facades
unknown
Insulation of floors
unknown
Insulation of windows
yes, partly
Heating Underfloor heating Hot water
central heating combi boiler, Intergas HR 2019 open fireplace in living room central heating combi boiler, Intergas HR 2019
Roofing material
main building and garage with baked tiles
Facades material
brick, built in cavity
Flooring material
concrete ground floor and concrete upper floors
Material exterior window frames
(partially) hardwood frames, windows and doors
Material interior
wooden inner door frames, wooden doors
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 11
12 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 13
Huidige villa
14 | Cato Makelaars
Make-over met plat dak en gestucte overkapping in bestaand balkon
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 15
Begane grond Ground floor
16 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 17
18 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 19
20 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 21
22 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 23
24 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 25
Huidige indeling
26 | Cato Makelaars
Make-over met open leefkeuken in bestaande verlaagde zit-/eetkamer
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 27
Eerste verdieping First floor
28 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 29
SLAAPKAMER 1 VOORZIJDE
30 | Cato Makelaars
SLAAPKAMER 2 ACHTERZIJDE
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 31
SLAAPKAMER 3 ACHTERZIJDE
32 | Cato Makelaars
SLAAPKAMER 4 VOORZIJDE
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 33
34 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 35
36 | Cato Makelaars
Tweede verdieping Second floor
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 37
38 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 39
Buitenruimte Outdoor space
40 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 41
42 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 43
44 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 45
46 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 47
48 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 49
50 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 51
52 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 53
54 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 55
Villa - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 56 | Cato Makelaars
Villa - Ground floor no rights can be derived from these drawings
Villa - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Villa - First floor no rights can be derived from these drawings Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 57
Villa - Tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 58 | Cato Makelaars
Villa - Second floor no rights can be derived from these drawings
Villa - Tweede verdieping met optionele indeling
Villa - Second floor with optional layout
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
no rights can be derived from these drawings Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 59
Dubbele garage en berging aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 60 | Cato Makelaars
Double garage and storage room no rights can be derived from these drawings
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 61
Indeling De villa is in originele staat en degelijk gebouwd. Het
Het zitgedeelte heeft optimaal daglicht dankzij de grote
geheel biedt volop persoonlijke mogelijkheden in indeling,
ramen en de schuifpui op het zuiden. Centraal staat hier een
afwerking en verduurzaming.
open houthaard met koperen schouwpartij. Het verlaagde gedeelte met een klein afstapje heeft zicht
Begane grond
op de hoge nok waarin de dakconstructie zichtbaar is. Dit zou ook een heerlijke leefkeuken kunnen worden, echter
De overdekte entreepartij aan de rechterzijgevel met
dit gedeelte kan desgewenst ook met een (glazen) wand
hardhouten voordeur, geeft toegang tot de ruime
worden afgescheiden voor bijvoorbeeld een muziek-, werk-
ontvangsthal. In de gevel naast de voordeur zit nog de
of gameruimte.
originele postbus, waar nu regelmatig de vogeltjes in nestelen.
Naast de keuken is de bij- en waskeuken met achterdeur waar ook de cv-combi-ketel (Intergas HR 2019) is
Direct links in de hal, is de hardhouten open trap naar de 1e
geïnstalleerd. Er is volop bergruimte en er zijn aansluitingen
etage met vintage railing. Onder de trap is volop bergruimte.
voor wasapparatuur. De waskoker vanuit de badkamer
Ernaast is het opvallend diepe toilet met fonteintje.
boven, laat wasgoed direct op de juiste plek belanden.
De royale woonkamer met schuifpui naar het terras aan de voorzijde, is voorzien van een tijdloze leistenen tegelvloer. De woonkamer, die verdeeld is in een verlaagde televisie-/ computer-/muziekkamer (dit is de voormalige inpandige garage), eetkamer en woonkamer, geeft aan alle kanten optimaal zicht op de omringende bostuin dankzij de grote raampartijen.
Vloerafwerking: leistenen vloertegels Wandafwerking: granol
Nabij de open keuken is alle ruimte voor een grote eethoek,
Plafondafwerking: pleisterwerk
met uitzicht op de voortuin. De originele L-vormige keuken kijkt uit op het terras en de achtertuin. Naar eigen wens is de
Ontvangsthal:
circa 10 m²
keuken bovendien verder te openen en te vergroten.
Woon- en eetkamer:
circa 80 m²
Keuken:
circa 12 m²
Bij- en waskeuken:
circa 4 m²
62 | Cato Makelaars
Layout The villa is in original condition and solidly built. The property
The sitting area has optimal natural light thanks to the large
offers plenty of personal possibilities in layout, finishing and
windows and south-facing sliding doors. Central here is an
preservation.
open fireplace with copper mantelpiece. The lowered area with a small step down has a view of the
Ground floor
high ridge where the roof construction is visible. This could also become a lovely living kitchen, but this area can also be
The covered entrance on the right side facade with
separated with a (glass) wall for a music, work or game room,
hardwood front door, gives access to the spacious reception
for example.
hall. In the gable next to the front door is still the original mailbox, in which birds now regularly nest.
Next to the kitchen is the utility and laundry room with back door where the central heating combi boiler (Intergas HR
Directly to the left in the hall, is the hardwood open staircase
2019) is also installed. There is plenty of storage space and
to the 1st floor with vintage railing. Under the stairs is plenty
connections for washing appliances. The laundry chute from
of storage space. Next door is the remarkably deep toilet
the upstairs bathroom, lets laundry land directly in the right
with basin.
place.
The spacious living room with sliding doors to the front terrace has a timeless slate tiled floor. The living room, which is divided into a lowered television/computer/music room (this is the former indoor garage), dining room and lounge, provides optimal views of the surrounding woodland garden on all sides thanks to the large windows. Floor finish: slate floor tiles Near the open kitchen is all the room you need for a large
Wall finish: granol
dining area, overlooking the front garden. The original
Ceiling finish: plaster
L-shaped kitchen overlooks the terrace and rear garden. To your own liking, the kitchen can also be opened further and
Reception hall:
approx. 10 m²
enlarged.
Living and dining room:
approx. 80 m²
Kitchen:
approx. 12 m²
Utility and laundry room:
approx. 4 m²
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 63
Eerste verdieping De open hardhouten trap met plateau halverwege en vintage railingen, komt uit op de lange overloop. Dankzij het grote raam in de zijgevel is er veel daglicht. Tegenover de trap is de badkamer c.q. doucheruimte met handdoekenkast, warmtelamp, waskoker en inloopdouche met zitje. Ertegenover is het separate 2e toilet. Aan de overloop liggen verder vier slaapkamers; twee met ramen naar de achtertuin en twee gericht op de voortuin. Alle slaapkamers hebben afsluitbare hardhouten kiepramen, een wastafel en één of twee grote inbouwkasten. De twee ruime slaapkamers aan de voorzijde delen een doorlopend balkon op het zuiden dat deels het zonneterras eronder overdekt. In deze twee kamers zit de balkondeur naast een groot raam. De brede overstek biedt hier volop schaduw. Op deze etage is volop bergruimte onder de dakschuinte van het zadeldak van de voormalige inpandige garage; ideaal voor bijvoorbeeld koffers en wintersportmaterialen. Desgewenst is het mogelijk één van de slaapkamers te verbouwen naar een nieuwe, ruimere badkamer, al dan niet door de bestaande badkamer erbij te betrekken.
64 | Cato Makelaars
Vloerafwerking: mozaïek tegelvloer Wandafwerking: granol Plafondafwerking: pleisterwerk Overloop 1:
circa 14 m²
Slaapkamer 1:
circa 16 m²
Slaapkamer 2:
circa 12 m²
Slaapkamer 3:
circa 7 m²
Slaapkamer 4:
circa 10 m²
Badkamer/doucheruimte:
circa 3 m²
First floor The open hardwood staircase with platform halfway up and vintage railings, opens onto the long landing. Thanks to the large window in the side wall, there is plenty of natural light. Opposite the stairs is the bathroom/shower room with towel cabinet, heat lamp and walk-in shower with seat. Opposite is the separate 2nd toilet. There are four bedrooms on the landing; two with windows to the rear garden and two facing the front garden. All bedrooms have lockable hardwood tilt-in windows, a washbasin and one or two large built-in cupboards. The two spacious front bedrooms share a continuous southfacing balcony that partly covers the sun terrace below. In these two rooms, the balcony door is next to a large window. The wide overhang provides plenty of shade here. On this floor, there is plenty of storage space under the pitched roof of the former indoor garage; ideal for suitcases and winter sports equipment, for example. If desired, it is possible to convert one of the bedrooms into a new, larger bathroom, whether or not by adding the existing bathroom.
Floor finish: mosaic tile floor Wall finish: granol Ceiling finish: plaster Overflow 1:
approx. 14 m²
Bedroom 1:
approx. 16 m²
Bedroom 2:
approx. 12 m²
Bedroom 3:
approx. 7 m²
Bedroom 4:
approx. 10 m²
Bathroom/shower room:
approx. 3 m²
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 65
Tweede verdieping
Vrijstaande dubbele garage met oprijlaan
De hardhouten open trap, wederom met plateau halverwege
Voorheen was de garage inpandig, daar waar nu de
en vintage railingen, loopt door naar de bovenste, ruime
verdiepte televisiekamer direct naast de woonkamer is. In
etage met grote hoogte tot in de nok. Ook hier is het, dankzij
plaats daarvan is rond 1975 een vrijstaande dubbele garage
het grote raam in de gevel, veel daglichttoetreding.
- in spouw - gebouwd aan het einde van de door groen omzoomde oprijlaan. De oprijlaan ligt recht tegenover de
Op deze 2e verdieping is opvallend veel bergruimte in kasten
Van Anrooylaan, links van het perceel.
met luiken onder de dakschuinte. Deze forse bergingen zijn Deze dubbele garage heeft twee houten schuifdeuren en
voorzien van verlichting.
een aparte loopdeur in de zijgevel. In de nok is een halfopen Verder bestaat de etage uit twee grote ruimtes. De grote
bergvliering gemaakt. Vóór de vrijstaande garage mondt
overloop 2 is ideaal als speel- en/of hobbyruimte. Slaapkamer
de oprijlaan uit in een pleintje ter breedte van ongeveer de
5 heeft een wastafel en eveneens veel bergruimte onder de
garage, met extra parkeergelegenheid op eigen terrein.
dakschuinte. In de zijgevel volgt het grote raam de daklijnen Dit bijgebouw kan tal van andere functies krijgen:
tot in de nok.
kangoeroewoning, atelier, poolhouse of jeugdhonk. Er is al ruim voldoende parkeergelegenheid op de oprijlaan en op het pleintje vóór de garage.
Vloerafwerking: zeil/novilon
Vloerafwerking: betonvloer
Wandafwerking: plaatmateriaal
Wandafwerking: schoonmetselwerk
Plafondafwerking: houten schroten
Plafondafwerking: plaatmateriaal
Overloop 2:
circa 19 m²
Dubbele garage:
circa 41 m²
Slaapkamer 5:
circa 11 m²
Bijgebouw/berging:
circa 18 m²
66 | Cato Makelaars
Second floor
Detached double garage with driveway
The hardwood open staircase, again with platform halfway
Previously, the garage was indoors, where the sunken
up and vintage railings, continues to the upper, spacious
television room is now right next to the living room. Instead,
floor with great height to the ridge. Here too, thanks to the
around 1975, a detached double garage
large window in the gable, there is plenty of natural light.
- in cavity - built at the end of the driveway lined by greenery. The driveway is directly opposite Van Anrooylaan,
On this 2nd floor, there is a remarkable amount of storage
to the left of the plot.
space in closets with shutters under the roof slope. These substantial storage spaces are equipped with lighting.
This double garage has two wooden sliding doors and a separate wicket door in the side wall. A semi-open storage
Furthermore, the floor consists of two large rooms. The large
loft has been created in the ridge. In front of the detached
landing 2 is ideal as a play and/or hobby room. Bedroom 5
garage, the driveway ends in a small square about the width
has a washbasin and also plenty of storage space under the
of the garage, with additional parking on site.
roof slope. In the side wall, the large window follows the roof This outbuilding could have many other functions: kangaroo
lines up to the ridge.
home, workshop, pool house or youth centre. There is already ample parking on the driveway and in the small square in front of the garage.
Floor finish: tarpaulin/novilon
Floor finish: concrete floor
Wall finish: sheet material
Wall finish: masonry
Ceiling finish: wooden panels
Ceiling finish: sheet material
Landing 2:
approx. 19 m²
Double garage: approx 41 m²
Bedroom 5:
approx. 11 m²
Outbuilding/storage room: approx 18 m²
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 67
Bostuin met terrassen en bijgebouw/berging De villa wordt omgeven door een weelderige bostuin
Aan de voor- en zonzijde is nog een groot en bestraat
met wandelpad, gazons en tal van imposante loof- en
loungeterras tot om de hoek, dat een stukje wordt
naaldbomen en struiken, waaronder berken, zomereiken
overkapt door het balkon op de verdieping. Dit is
en een majestueuze beuk. Vanzelfsprekend is deze grote
makkelijk toegankelijk via de schuifpui in de woonkamer.
tuin het domein van vele vogels, eekhoorntjes, egeltjes en konijntjes.
Rechtsachter op het perceel staat een bijgebouw c.q. berging waar voorheen de (klein)dieren gehuisvest waren.
Zowel het pad naar de voordeur rechts van het perceel als de
Dit rechthoekige bijgebouw met een afmeting van circa
oprijlaan naar de garage links van het perceel, zijn voorzien
6.02 x 3.00 m, is in spouw gebouwd met plat dak en
van verlichting aan weerszijden, hoge rododendrons en
voorzien van elektra.
laurier; deze kunnen desgewenst worden voorzien van (elektrische) poorten.
Het perceel met optimale privacy biedt alle ruimte om bijvoorbeeld een zwembad aan te leggen, mét behoud
Het perceel zelf is grotendeels open, nagenoeg zonder omheining. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een breed perceel gemeentelijk bosgrond en links opzij ligt een fietspad naar de Gentiaanlaan. Bij de keuken is een fors bestraat terras op het noordwesten; heerlijk om buiten te eten en voor koelte in de zomermiddag. Achter dit terras is een multifunctioneel bijgebouw dat kan worden gebruikt als berging, speelhuisje, werkplaats, fietsenberging, thuiskantoor of tuinatelier.
68 | Cato Makelaars
van het groene boskarakter.
Forest garden with terraces and outbuilding/shed The villa is surrounded by a lush woodland garden with
To the front and sunny side is another large and paved
footpath, lawns and numerous imposing deciduous and
lounge terrace to around the corner, which is partly
coniferous trees and shrubs, including birch, pedunculate
covered by the upstairs balcony. This is easily accessible
oak and a majestic beech. Needless to say, this large garden
through the sliding doors in the living room.
is the domain of many birds, squirrels, hedgehogs and rabbits.
At the back right of the plot is an outbuilding or storage area that used to house the (small) animals. This
Both the path to the front door on the right of the plot
rectangular outbuilding, measuring approx. 6.02 x 3.00 m,
and the driveway to the garage on the left of the plot have
is built with a flat roof and equipped with electricity.
lighting on both sides, tall rhododendrons and laurel; these can be fitted with (electric) gates if desired.
The plot with optimum privacy offers plenty of room to build a swimming pool, for example, while retaining the
The plot itself is largely open, virtually unfenced. To the rear,
green forest character.
the garden borders a wide plot of municipal forest land and to the left to the side is a cycle path to Gentiaanlaan. Near the kitchen is a substantial paved terrace facing north-west; great for outdoor dining and for cool summer afternoons. Behind this terrace is a multi-purpose outbuilding that can be used as a storage room, playhouse, workshop, bike shed, home office or garden studio.
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 69
Locatie en uitzicht
Son en Breugel en omgeving
De villa ligt aan de rand van villawijk De Gentiaan, met alle
De gemeente Son en Breugel ligt in Brainport en de
voorzieningen in het dorpscentrum van Son en Breugel op
metropoolregio Eindhoven, ten noordoosten van deze
wandel- en fietsafstand.
stad met een groot winkel- en cultuuraanbod.
De Obrechtlaan is een rustige weg met louter
Het gezellige en groene dorp rond het riviertje de
bestemmingsverkeer. De laan wordt omgeven door
Dommel en aan het Wilhelminakanaal heeft een goed
tuinen met veel volwassen groen. Aan weerszijden zijn
uitgerust centrum met veel parkeerruimte, winkels,
groenstroken waar geparkeerd kan worden. In de directe
boetieks, diverse horeca, waaronder uitstekende
omgeving liggen vergelijkbare vrijstaande huizen en villa’s.
restaurants en tal van andere voorzieningen. Son en
in het duurdere koopsegment. Naast het perceel en een
Breugel kent een rijk verenigings- en sportleven.
groenstrook ligt het fietspad richting Son-centrum. Meubelplein en bedrijventerrein Ekkersrijt, Science Park Op circa 250 meter ligt het Sonse Bos, het wandel- en
Eindhoven en recreatieplas Aquabest met beachclub
natuurgebied aan rivier de Dommel waar de honden los
Sunrise en attractiepark DippieDoe zijn eveneens in de
mogen lopen. Op korte wandel- en fietsafstand ligt het grote
buurt.
sportpark van Son en Breugel, met golf, tennis, hockey, padel en Sporthal de Landing.
In de directe omgeving zijn mooie Brabantse vennen en bossen, om lekker te wandelen, fietsen, mountainbiken,
Dankzij de volwassen bostuin is het uitzicht rondom groen en is er 100% privacy.
70 | Cato Makelaars
paardrijden en anderszins te recreëren.
Location and views
Son en Breugel and surroundings
The villa is located on the edge of the De Gentiaan
The municipality of Son en Breugel is located in Brainport
residential area, with all amenities in the village centre of Son
and the Eindhoven metropolitan region, northeast of this
en Breugel within walking and cycling distance.
city with a large shopping and cultural offer.
Obrechtlaan is a quiet road with only local traffic. The avenue
The pleasant and green village around the small river
is surrounded by gardens with lots of mature greenery.
Dommel and on the Wilhelminakanaal canal has a well-
There are green spaces on both sides where you can park. In
equipped centre with plenty of parking space, shops,
the immediate vicinity are similar detached houses and villas
boutiques, various catering establishments, including
in the more expensive sales segment. Next to the plot and a
excellent restaurants, and many other amenities. Son en
green strip is the cycle path towards Son centre.
Breugel has a rich club and sports life.
At approx. 250 metres is the Son Forest, the walking and
Furniture plaza and business park Ekkersrijt, Science Park
nature area along the river Dommel where dogs are allowed
Eindhoven and recreational lake Aquabest with beach
to run loose. At short walking and cycling distance is the
club Sunrise and amusement park DippieDoe are also
large sports park of Son en Breugel, with golf, tennis, hockey,
nearby.
padel and Sporthal de Landing. In the immediate vicinity are beautiful Brabant fens and Thanks to the mature woodland garden, the view is green all
forests, for hiking, cycling, mountain biking, horse riding
around and there is 100% privacy.
and other recreational activities.
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 71
Voorzieningen en afstanden
Kinderopvang Korein IJssellaan:
ca. 600 m
Basisschool De Bloktempel:
ca. 700 m
Basisschool De Ruimte:
Het Vestzaktheater:
ca. 1,7 km
ca. 1,3 km
Sporthal De Landing:
ca. 1,1 km
Internationale School Eindhoven:
ca. 11,7 km
Voetbalvereniging SBC:
ca. 1,4 km
Stedelijk College Eindhoven:
ca. 5,2 km
HTC Son Tennis:
ca. 1,1 km
Technische Universiteit Eindhoven:
ca. 9,1 km
VanDuren indoor padelcentrum:
ca. 1,1 km
Hockeyvereniging HTC Son:
ca. 1,2 km
Manege Sonniushof:
ca. 3,2 km
Fontys Hogescholen campus Rachelsmolen: ca. 8,7 km Huisartsenpraktijk Rijnlaan:
ca. 400 m
Golfclub Son:
ca. 1,3 km
Tandheelkundig Centrum Son en Breugel:
ca. 1,4 km
Zwembad Son:
ca. 1,1 km
Fysiotherapie Verbeek:
ca. 650 m
BENU Apotheek:
ca. 1,4 km
Eindhoven Airport:
ca. 13,7 km
Catharina Ziekenhuis Eindhoven:
ca. 7,4 km
NS-station Eindhoven Centraal:
ca. 9,7 km
Dierenartspraktijk ’t Harde Ven:
ca. 450 m
Tankstation Esso:
ca. 1 km
Bushalte Vondelstraat:
ca. 850 m
Gemeentehuis:
ca. 1,5 km
Supermarkt Plus Verhoeven:
ca. 700 m
Supermarkt Albert Heijn:
ca. 1,4 km
Warenhuis HEMA Son:
ca. 1,4 km
Hotel Restaurant la Sonnerie:
ca. 1,8 km
72 | Cato Makelaars
Facilities and distances The Vestzaktheatre:
approx. 1.7 km
De Ruimte primary school: approx. 1.3 km
De Landing sports hall:
approx. 1.1 km
International School Eindhoven: approx. 11.7 km
Football club SBC:
approx. 1.4 km
Stedelijk College Eindhoven: approx. 5.2 km
HTC Son Tennis:
approx. 1.1 km
Eindhoven University of Technology: approx. 9.1 km
VanDuren indoor padel centre:
approx. 1.1 km
Fontys Hogescholen Rachelsmolen: approx. 8.7 km
Hockey club HTC Son:
approx. 1.2 km
Sonniushof riding school:
approx. 3.2 km
General practitioner practice Rijnlaan: approx. 400 m
Son Golf Club:
approx. 1.3 km
Dental Centre Son en Breugel: approx. 1.4 km
Son swimming pool:
approx. 1.1 km
BENU Pharmacy: approx. 1.4 km
Eindhoven Airport:
approx. 13.7 km
Catharina Hospital Eindhoven: approx. 7.4 km
Eindhoven Centraal NS railway station:
approx. 9.7 km
Veterinary practice ‘t Harde Ven: approx. 450 m
Esso petrol station:
approx. 1 km
Bus stop Vondelstraat:
approx. 850 m
Korein IJssellaan childcare centre: approx. 600 m De Bloktempel primary school: approx. 700 m
Verbeek physiotherapy: approx. 650 m
Town hall: approx. 1.5 km Supermarket Plus Verhoeven: approx. 700 m Supermarket Albert Heijn: approx. 1.4 km Department store HEMA Son: approx. 1.4 km Hotel Restaurant la Sonnerie: approx. 1.8 km
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 73
74 | Cato Makelaars
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 75
76 | Cato Makelaars
Plangebied
Gebiedsaanduiding
Enkelbestemmingen Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijventerrein Bos Centrum Cultuur en ontspanning Detailhandel
Aanduidingen
Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor
Figuren
Maatschappelijk Natuur Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer
Gebiedsgerichte besluiten
Water Wonen Woongebied
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 77
Algemene informatie
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van
Verkoopprocedure
algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop. Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: •
Geboden koopsom
•
Datum sleuteloverdracht
•
Eventuele overname roerende zaken
•
Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
78 | Cato Makelaars
bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
General information
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough
Sales procedure
aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
investigation carried out, including into the general and specific for purchase support. Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be
Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: •
Bid price
•
Date key transfer
•
Possible takeover of movable property
•
Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer. Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment
derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size. Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250. After the visit? Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
situation, income, loans and other personal obligations.
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 79
Daarom Cato Makelaars 1. Ons motto Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.
2. Cato Team Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.
3. Specialismen Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.
4. Ontzorgen Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis. Openingstijden
5. Bereikbaarheid
Ons kantoor is geopend op
We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare
werkdagen van 09.00 uur tot 17.30
kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar.
uur. Mocht het u doordeweeks niet
Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto?
schikken, dan zijn wij graag bereid om
Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.
een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
80 | Cato Makelaars
Therefore, Cato Brokers 1. Our motto Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.
2. Cato Team Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.
3. Specialism By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.
4. Caring Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house. Opening hours
5. Accessibility
Our office is open on working days
We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible
from 9 am to 5.30 pm. If it does not
office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central
suit you during the week, we are
Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking
happy to make an appointment with
is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.
you on Saturday or Sunday.
Obrechtlaan 6, Son en Breugel | 81
LUXURY
REAL
ESTATE
AND
MONUMENTS
Parklaan 54 A / 5613 BH Eindhoven / 040 290 06 20 06 10 34 56 57 / info@catomakelaars.nl / www.catomakelaars.nl