Koekoeklaan 5 | Lieshout
Scan en bekijk Cato TV
Welkom bij Koekoeklaan 5 in Lieshout
2 | Cato Makelaars
Geachte heer, geachte mevrouw,
Dear Sir, Dear Madam,
Hartelijk dank voor uw interesse in deze instapklare,
Thank you for your interest in this ready-to-move in, villa -
villa - type semibungalow - met parkachtige bostuin
type semibungalow - with park-like woodland garden and
en buitenzwembad. Om u een helder en compleet
outdoor swimming pool. To give you a clear and complete
beeld van deze bijzondere woning te geven, bevat deze
picture of this exceptional property, this documentation
documentatie de volgende informatie:
contains the following information:
Introductie
6
Introduction
6
Feiten en Cijfers
8
Facts and Figures
8
Foto’s
12 - 67
Photos
12 - 67
Plattegronden
68 - 71
Floor plans
68 - 71
Indeling
72 - 77
Layout
72 - 77
Locatie en omgeving
78 - 85
Location and surroundings
78 - 85
Algemene informatie
86 - 90
General information
86 - 90
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld
This property brochure has been compiled with the
om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend
utmost care to give you a good first impression. Obviously
zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen.
we would like to answer any questions you may have.
We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor
And would be glad to arrange an appointment for a
een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld
comprehenisve viewing to give you an even better
krijgt.
impression.
Met hartelijke groet,
With warm regards,
Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM
Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM
06 10 34 56 57
06 10 34 56 57
Koekoeklaan 5, Lieshout | 3
5 kwaliteiten van deze instapklare villa met inpandige garage, dubbele carport en bosachtige parktuin met buitenzwembad op zuidwesten
5 assets of this ready-to-move in villa with indoor garage, double carport and wooded parkland garden with outdoor swimming pool facing south-west
1. Groene rust
1. Green tranquility
Deze villa, type semibungalow, wordt omringd door een eigen landgoed met tuin en buitenzwembad, omgeven door natuur en groen in één van de allermooiste woonbossen van Nederland.
2. Excellente ligging Zowel alle voorzieningen van Nuenen en de grote stad Brainport - Eindhoven als de verbindingen via trein in Eindhoven en Helmond, belangrijke snelwegen naar Den Bosch en vliegveld Eindhoven zijn binnen 15 autominuten bereikbaar.
3. Stijlvol en comfort Deze energiezuinige villa met zonnepanelen en warmtepomp t.b.v. zwembad is tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardig comfort en de fraaiste bouwmaterialen in klassieke tijdloosheid.
4. Optimale privacy Zoals het een villa in de woonbossen betaamt, is de omgeving uitsluitend voor bestemmingsverkeer, zijn de percelen opvallend groots en is het geheel compleet omheind, begroeid en afgeschermd.
5. Zeldzaam, ook in ruimte Een villa van deze klasse komt zelden voorbij. U hebt er alle ruimte om in weelde en optimale privacy te wonen en van
This villa, type semibungalow, is surrounded by a private estate with garden and outdoor swimming pool, surrounded by nature and greenery in one of the most beautiful residential forests in the Netherlands.
2. Excellent location All amenities of Nuenen and the big city Brainport - Eindhoven as well as connections via train in Eindhoven and Helmond, major highways to Den Bosch and Eindhoven airport are accessible within 15 minutes by car.
3. Stylish comfort This energy-efficient villa with solar panels and heat pump for heating the swimming pool is finished to perfection with high-quality comfort and the finest building materials in classic timelessness.
4. Optimal privacy As befits a villa in the residential forests, the area is exclusively for destination traffic, the plots are remarkably grand and the property is completely fenced, vegetated and screened.
5. Rare, also in space A villa of this class rarely comes along. You have all the space you need to live in opulence and optimal privacy and enjoy life with family and friends.
het leven te genieten met familie en vrienden.
4 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 5
Introductie
Introduction
Stap gerust binnen in deze prachtige semibungalow, waar
Feel free to step inside this beautiful semi-bungalow, where
de huidige eigenaren de afgelopen jaren met liefde en
the current owners have lovingly and diligently created an
toewijding een exclusief en weelderig paradijsje hebben
exclusive and sumptuous paradise over the past few years.
gecreëerd. The grandeur of this forest villa is breathtaking - with an De grandeur van deze bosvilla is adembenemend - met
impressive living area of about 368 square metres and a
een indrukwekkend woonoppervlak van circa 368 vierkante
total volume of about 1,555 cubic metres, it offers space in
meter en een totale inhoud van circa 1.555 kubieke meter,
abundance to enjoy all the pleasures of life.
biedt het ruimte in overvloed om te genieten van alle geneugten van het leven.
The outdoor space is also a masterpiece in itself. So many nooks and crannies to discover, designed to be enjoyed every
De buitenruimte is eveneens een meesterwerk op zich.
moment of the day and evening.
Zovele hoekjes en plekjes te ontdekken, ontworpen om op ieder moment van de dag en de avond van te genieten.
Sustainability
Duurzaamheid
During construction, the roof was insulated with approx. 15-centimetre-thick insulation roof panels. In 2019, 21 solar
Tijdens de bouw is het dak geïsoleerd met circa 15
panels were installed on the roof, producing about 6,000
centimeter dikke isolatie-dakplaten. In 2019 zijn er 21
kWh per year. Along with the installation of the solar panels,
zonnepanelen op het dak gelegd die circa 6.000 kWh
the meter box was renewed and an electric charging station
per jaar opleveren. Tegelijk met de installatie van de
was installed on the side wall.
zonnepanelen, is de meterkast vernieuwd en is er een elektrische laadpaal geïnstalleerd aan de zijgevel.
The windows of the villa are all fitted with insulation glass. The entire ground floor is fitted with underfloor heating
De ramen van de villa zijn alle voorzien van isolatieglas. De
and double glazing; the windows of the multifunctional
gehele begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming
(practice) room, the windows in the rear façade and the
en dubbel glas; de ramen van de multifunctionele (praktijk)
Velux skylights on the first floor have HR+ or HR++ glass.
ruimte, de ramen in de achtergevel en de Velux dakramen op de verdieping hebben HR+ of HR++-glas.
The water in the outdoor pool with insulated roll deck is heated by a heat pump placed out of sight on the side wall.
Het water in het buitenzwembad met geïsoleerd roldek wordt verwarmd middels een warmtepomp die uit het zicht is geplaatst aan de zijgevel. 6 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 7
Feiten & Cijfers
Facts & Figures Object
Bouwjaar Kadastraal bekend
Perceeloppervlakte Woonoppervlakte villa
vrijstaande villa, type semibungalow met multifunctionele
Object
kantoor-/praktijkruimte en eigen 2e entreepartij, inpandige
office/practice space and private 2nd entrance, indoor gara-
garage, dubbele carport en fietsenstalling alsmede parkach-
ge, double carport and bike shed as well as park-like garden
tige tuin met verwarmd buitenzwembad
with heated outdoor swimming pool
1988, in 2017/2022 compleet gemoderniseerd Gemeente Lieshout
Year built Cadastral known
Nummer 1116
Number 1116
5.740 m² circa 368 m²
Land area Living area villa
(inpandige garage met bergzolder erboven en
(indoor garage with storage attic above and circa 59 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
closet room with adjoining storage attic)
5.740 m² approximately 368 m²
approximately 59 m²
Surface area builing related outdoor space circa 23 m²
(covered terrace near living room and covered entrance)
approximately 23 m²
Totale oppervlakte
circa 450 m²
Total surface area
approximately 450 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat)
circa 1555 m³
Content villa (according to measurement certificate)
approximately 1555 m³
Aantal kamers
Aantal badkamers
7 kamers (woonkamer, televisiekamer, sportkamer, kantoor-/
Number of rooms
Parkeren
7 rooms (living room, television room, sports room, office/
werkkamer en ouderslaapkamer op de begane grond, twee
workroom and master bedroom on the ground floor, two
slaapkamers op de verdieping)
bedrooms on the first floor)
2 badkamers (begane grond en eerste verdieping) en
Number of bathrooms
in de inpandige garage, onder de dubbele carport, op tweetal separate parkeerplaatsen (t.b.v. praktijkruimte), parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op afgesloten eigen terrein en volop openbare parkeergelegenheid aan de openbare weg
2 bathrooms (ground floor and first floor) and outdoor shower with toilet near pool
buitendouche met toilet nabij zwembad
8 | Cato Makelaars
Municipality of Lieshout Section F
Surface area other internal space
(overdekt terras nabij woonkamer en overdekte entree)
1988, completely modernised in 2017/2022
Sectie F
Oppervlakte overig inpandige ruimte kastenkamer met aansluitend bergzolder)
detached villa, semibungalow type with multifunctional
Parking
in the indoor garage, under the double carport, on two separate parking spaces (for the practice), parking for several cars on closed grounds and plenty of public parking on the public road
Koekoeklaan 5, Lieshout | 9
Isolatie & Installaties
Insulation & installations Energielabel
B, definitief tot en met 21-08-2033
Isolatie daken
ja, circa 15 cm isolatiedakplaten
Isolatie gevels
ja, circa 7,5 cm spouwisolatie
Isolatie vloeren
ja, circa 6 cm tempex
Isolatie glas
ja, deels HR+ en HR++ glas
Verwarming
cv-ketel (Nefit HR, 2014), tunnel-houthaard in woonkamer
Vloerverwarming
ja, gehele begane grond inclusief kantoor-/praktijkruimte
Warm water
boiler 150 liter (2014), Quooker kraan keuken
Energylabel Roof insulation Insulation of facades
yes, approx. 15 cm of insulating roof panels yes, approx. 7.5 cm cavity insulation
Insulation of floors
yes, approx. 6 cm of polystyrene
Insulation of windows
yes, partly HR+ and HR++ glass
Heating
central heating boiler (Nefit HR, 2014), tunnel fireplace in living room
Underfloor heating Hot water
Technische voorzieningen
B, final until 21-08-2033
yes, entire ground floor including office/practice space boiler 150 litres (2014), Quooker tap in kitchen
- 21 zonnepanelen, 2019, 300 Wp - alarminstallatie
Technical amenities
- 21 solar panels, 2019, 300 Wp
- warmtepomp t.b.v. buitenzwembad
- alarm system
- tuinberegening op grondwater
- heat pump for outdoor pool
- airconditioning 1e verdieping Mc Quay
- garden watering on groundwater
- elektrische toegangspoort met beeldverbinding
- air conditioning 1st floor Mc Quay
- mechanische ventilatie in badkamer 1 en 2 en toilet
- electric entrance gate with image connection - mechanical ventilation in bathrooms 1 and 2 and toilet
Materiaal daken
hoofdbouw betonnen dakpannen
Materiaal gevels
bakstenen, in spouw gebouwd, wit geschilderd
Roofing material
main building concrete roof tiles
Materiaal vloeren
betonnen begane grond vloer en houten 1e verdiepingsvloer
Facades material
brick, built in cavity, painted white
Flooring material
concrete ground floor and wooden 1st floor
Materiaal buitenkozijnen
hardhouten kozijnen, ramen, puien en deuren, grenen Velux dakramen
Buitenschilderwerk Materiaal binnenkozijnen
Material exterior window frames
skylights
opnieuw uitgevoerd in 2019 houten kozijnen, stompe houten deuren met identiek beslag
hardwood frames, windows, facades and doors, pine Velux
Exterior painting Material interior window frames
redone in 2019 wooden window frames, wooden doors with identical hardware
10 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 11
12 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 13
Begane grond - woongedeelte Ground floor - residential area
14 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 15
16 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 17
18 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 19
20 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 21
22 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 23
Begane grond - slaapvleugel Ground floor - sleeping wing
24 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 25
26 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 27
28 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 29
Televisie-/gamekamer Television/game room
30 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 31
Fitness ruimte Fitness space
32 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 33
Kantoorruimte met 2e entree Office space with separate 2nd entrance
34 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 35
36 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 37
38 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 39
40 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 41
Eerste verdieping First floor
42 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 43
44 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 45
46 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 47
48 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 49
Buitenruimte Outdoor space
50 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 51
52 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 53
54 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 55
56 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 57
58 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 59
60 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 61
62 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 63
64 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 65
66 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 67
Villa - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 68 | Cato Makelaars
Villa - Ground floor no rights can be derived from these drawings
Villa - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Villa - First floor no rights can be derived from these drawings Koekoeklaan 5, Lieshout | 69
Dubbele carport
Dubbele carport & fietsenstalling aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 70 | Cato Makelaars
Fietsenstalling
Double carport & bicycle storage no rights can be derived from these drawings Koekoeklaan 5, Lieshout | 71
Indeling
Layout
Begane grond - woonvleugel
Begane grond - multifunctionele kantoor-/praktijkruimte
Ground floor - living wing
Ground floor - multifunctional office/practice space
Voorbij de overdekte entree, komt u in de sfeervolle en
De voormalige dubbele garage, is in 2022 verbouwd tot luxe
Past the covered entrance, you enter the attractive and
The former double garage has been converted into a
riante ontvangsthal, de centrale as van de woonvleugel en
multifunctionele kantoor-/praktijkruimte met kitchenette
spacious reception hall, the central axis of the living wing
luxurious multifunctional office/practice space with
de slaapvleugel. Er is een brede garderobe-kastenwand
voorzien van koffiecorner, gootsteen en koelkast. Er is een
and the bedroom wing. A wide wardrobe cupboard wall with
kitchenette equipped with coffee corner, sink and fridge.
met automatische verlichting, een luxe gastentoilet en de
separate entree aan de zijgevel en aansluitend een portaal
automatic lighting, a luxury guest toilet and the renewed
There is a separate entrance on the side wall and an
vernieuwde meter- c.q. huishoudkast gesitueerd.
c.q. wachtkamer met toilet.
meter/housekeeping cupboard are located here.
adjoining portal or waiting room with toilet.
Voorbij de open trap, is de moderne, eigentijdse keuken aan
De praktijk is nu bereikbaar via het looppad vanaf de
Beyond the open staircase, the modern, contemporary
The practice is now accessible via the walkway from the
de voorzijde van de villa gelegen. Het centraal gesitueerde
bijbehorende parkeerplaatsen en de 2e entreepartij;
kitchen is located at the front of the villa. The centrally
associated parking spaces and the 2nd entrance area,
kook-/spoeleiland met composiet werkblad, is voorzien van
daarmee ook bijzonder geschikt als bijvoorbeeld studio-
located cooking/sink island with composite worktop,
making it also particularly suitable as, for example, a studio
een Miele inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, en
appartement voor familieleden met een zorgbehoefte.
features a Miele induction hob with integrated extractor, and
flat for family members with care needs.
stainless steel sink with Quooker tap. There is an integrated
rvs spoelbak met Quooker kraan. Er is een geïntegreerd eetgedeelte met barkrukken en volop bergruimte in de
Met een oppervlakte van circa vijftig vierkante meter, volop
dining area with bar stools and plenty of storage space in the
With an area of approximately 50 square metres, plenty of
brede laden en kasten aan beide zijden van het eiland.
daglicht via de grote raampartijen en magnifiek uitzicht
wide drawers and cupboards on both sides of the island.
daylight through the large windows and magnificent views
over de tuin, is het geheel voor meerdere doeleinden te Erachter biedt de strakke, greeploze kastenwand – met grote
gebruiken.
over the garden, the property can be used for multiple Behind it, the sleek, handleless cabinetry - with large fridge,
koelkast, twee Miele ovens en vaatwasser op hoogte (2021) –
two Miele ovens and dishwasher at height (2021) - offers even
nog meer bergruimte. Het blikveld vanuit de keuken met de
more storage space. The field of view from the kitchen with
koffiecorner, is optimaal naar buiten gericht, naar de lange
the coffee corner, is optimally directed outwards, towards
oprijlaan en het omringende groen achter de grote ramen.
the long driveway and the surrounding greenery behind the
purposes.
large windows. Via de dubbele deuren, bereikt u de sfeervolle en grootse
Vloerafwerking: leistenen vloer, vloerbedekking, pvc
woonkamer. De tweezijdige open haard zorgt voor een
Wandafwerking: stucwerk
Through the double doors, you reach the atmospheric and
organische scheiding tussen het zit- en eetgedeelte.
Plafondafwerking: stucwerk
grand living room. The double-sided fireplace creates an organic separation between the sitting and dining areas.
Het eetgedeelte nabij de keuken, heeft via de grote
Ontvangsthal:
circa 23 m²
raampartijen te allen tijde uitzicht op de groene bostuin aan
Woonkamer:
circa 73 m²
The dining area near the kitchen, has views of the green
de voortuin. Het zitgedeelte met zwevende kastenwand,
Keuken:
circa 18 m²
woodland garden to the front garden at all times through
heeft een loopdeur aan de zijgevel naar het overkapte,
Multifunctionele (kantoor)ruimte:
circa 38 m²
the large windows. The sitting area with floating closet wall,
inpandige terras en openslaande tuindeuren aan de
Portaal/wachtkamer en toilet:
circa 10 m²
has a door on the side wall to the covered, indoor terrace and
achtergevel met magnifiek uitzicht naar de tuin; het binnen-
French doors on the rear wall with magnificent views to the
en buitenleven gaan hier naadloos in elkaar over.
garden; indoor and outdoor living blend seamlessly here.
72 | Cato Makelaars
Finish on floors: slate floor, carpet, pvc Finish on walls: stucco Finish on ceilings: stucco Reception hall:
approx. 23 m²
Living room:
approx. 73 m²
Kitchen:
approx. 18 m²
Multifunctional (office) space:
approx. 38 m²
Porch/waiting room and toilet:
approx. 10 m²
Koekoeklaan 5, Lieshout | 73
Begane grond - slaapvleugel Vanuit de ontvangsthal, is er aansluitend een lange, brede gang richting de multifunctionele kantoor-/praktijkruimte. Aan deze gang ligt ruime ouderslaapkamer 1 en de luxe, complete badkamer 1. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, vlakke vloergoot en inbouwkranen, twee brede wastafelmeubels in composiet met grote spiegelnis erboven en een verzonken ligbad. De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, een designradiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 is bereikbaar vanuit de gang en is nu in gebruik als thuisfitness met infraroodsauna. Ernaast is slaapkamer 3, die bereikbaar is vanuit de ontvangsthal en die momenteel wordt gebruikt als televisie- en gamekamer.
Aan de doorloop-overloop ligt de moderne badkamer 2 met een robuuste houten barndoor schuifdeur. Deze praktisch ingedeelde badkamer is voorzien van een composiet wastafelmeubel met spiegelkast, een inloopdouche met regendouche, vlakke vloerafvoer, glazen wand en een 3e zwevende closet. Er is een muurkastruimte met houten deurtjes en schappen, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels Velux dakraam. Direct ernaast ligt de riante slaapkamer 5. Vanuit hier is er toegang tot de technische bergruimte, waar de Itho mechanische afzuiging, de cv-ketel (Nefit HR, 2014) en de 150 liter warmwaterboiler zijn geïnstalleerd. Middels een eenvoudige bouwkundig ingreep is de bergzolder boven de inpandige garage vanaf deze kamer te bereiken.
Ground floor - sleeping wing From the reception hall, a long, wide corridor leads to the multifunctional office/practice room. Off this corridor is spacious master bedroom 1 and the luxurious, complete bathroom 1, which features a spacious walk-in shower with glass wall, flat floor channel and built-in taps, two wide composite washbasins with large mirror niche above and a sunken bathtub. The bathroom is fitted with underfloor
as a home gym with infrared sauna. Next door is bedroom 3, which is accessible from the reception hall and is currently used as a television and game room.
approximately 5.30 m wide custom-made sliding cupboard wall.
verrassende en lichte overloop. Op de gehele verdieping zijn er, dankzij slimme toepassing van (koven met) Velux dakramen en isolerende witte dakpanelen, overal lichte ruimtes gecreëerd. De schuine daklijnen en hoge nokken zorgen voor ruimtelijke en speelse accenten. Boven meteen rechts op de overloop, is de ruime slaapkamer 4, die voorzien is van twee dakramen en airconditioning.
74 | Cato Makelaars
circa 20 m²
Slaapkamer 1:
circa 22 m²
Slaapkamer 2:
circa 17 m²
Slaapkamer 3:
circa 15 m²
Badkamer 1:
circa 13 m²
Slaapkamer 4:
circa 30 m²
Slaapkamer 5:
circa 26 m²
Badkamer 2:
circa 9 m²
radiator, mechanical ventilation and natural ventilation via
there is access to the technical storage room, where the Itho mechanical extraction system, central heating boiler (Nefit HR, 2014) and 150-litre hot water cylinder are installed. Through a simple structural intervention, the storage attic
Finish on floors: slate floor, laminate, pvc Finish on walls: smooth stucco, wall paper
Wandafwerking: (glad) stucwerk, behang
Gang:
cupboard space with wooden doors and shelves, a towel
Between the bedroom wing and the practice room is the
aansluitingen wasapparatuur zijn weggewerkt in de circa
De fraaie open trap met balustrade, komt uit op de
floor drain, glass wall and a 3rd floating toilet. There is a wall
Right next door is the spacious bedroom 5. From here,
The washing equipment connections are concealed in the
Plafondafwerking: stucwerk, houten plafonddelen
with mirror cabinet, a walk-in shower with rain shower, flat
Bedroom 2 is accessible from the hallway and is now used
praktische bijkeuken met eigen deur naar de achtertuin. De
Eerste verdieping - slaapvleugel
out bathroom is fitted with a composite washbasin cabinet
Velux skylight.
practical utility room with its own door to the rear garden.
Vloerafwerking: leistenen vloer, laminaat, pvc
a robust wooden barndoor sliding door. This practically laid-
heating, a design radiator and mechanical ventilation.
Tussen de slaapvleugel en de praktijkruimte ligt de
5.30 m brede maatwerk schuif-kastenwand.
Off the walk-through landing is the modern bathroom 2 with
First floor - sleeping wing The beautiful open staircase with balustrade, leads to the surprising and bright landing. On the entire floor, thanks to clever use of (coves with) Velux skylights and insulating white roof panels, bright spaces have been created throughout. The sloping rooflines and high ridges create spatial and playful accents. Upstairs immediately to the right on the landing, is the spacious bedroom 4, which has two skylights and air conditioning.
Finish on ceilings: stucco, wooden ceiling elements Hallway:
approx. 20 m²
Bedroom 1:
approx. 22 m²
Bedroom 2:
approx. 17 m²
Bedroom 3:
approx. 15 m²
Bathroom 1:
approx. 13 m²
Bedroom 4:
approx. 30 m²
Bedroom 5:
approx. 26 m²
Bathroom 2:
approx. 9 m²
Koekoeklaan 5, Lieshout | 75
Buitenzwembad met terrassen en aanbouw
Eerste verdieping - bergruimte De deur recht tegenover de trap geeft toegang tot een immense kastenkamer. In de lange gang zijn onder de dakschuintes aan de linkerzijde, praktische interieur maatwerk bergkasten gerealiseerd. Indien nodig kan hier nog - met behulp van dakkapel en -ramen - een extra slaapof hobbykamer worden gerealiseerd.
omzoomd door zonneterrassen en privacybiedende taxushagen. Het water wordt verwarmd door een duurzame warmtepomp en afgedekt door een isolerend automatisch roldek. Handig: in de schuin aflopende aanbouw aan de
Aan het einde van de kastenkamer is nog een extra bergzolder boven de multifunctionele (praktijk)ruimte. Ook hier veel opbergmogelijkheden onder de dakschuintes. Er is volop ruimte op stahoogte; ook die kan met een creatieve oplossing nog geheel anders worden benut. Inpandige garage, dubbele carport en fietsenberging De dubbele, elektrische entreepoort heeft een videobel en is op afstand bedienbaar, alvorens de oprijlaan op te rijden. De inpandige garage met dubbele, openslaande deuren aan de voorzijde, is voorzien van een tegelvloer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder erboven; makkelijk voor ski-spullen en dergelijke. Tegen de linkerbuitengevel is de elektrische autolader geïnstalleerd. De eigen auto’s kunnen ook parkeren onder de dubbele carport met verlichting, opzij in de voortuin. Verder is er nog een halfopen houten buitenberging (2020), die momenteel dienstdoet als fietsenstalling.
praktijkruimte, is een bergruimte gecreëerd. Daar is alle zwembadapparatuur geïnstalleerd, naast het van buitenaf bereikbare 4e toilet met fontein. Parktuin, vijver, terrassen en volop buitenruimte rondom In de riante, deels bosachtige achtertuin op het westen, maar ook op en rond de oprijlaan, is volop bosleven te zien. Rondom zorgen de tientallen jaren oude bomen voor privacy, schaduw en fauna-leefgebied. De tuin met fraaie gazons en volwassen begroeiing mag gerust een thuis-paradijs worden genoemd. Er is alles voor een rustgevende staycation in eigen huis. Naast het buitenzwembad met zonneterrassen is er een heerlijk vlonderterras bij de grote natuurvijver. Naast de woonkamer, is het inpandige, overdekte loungeterras. Dankzij de beglaasde zijmuur is het een beschutte en toch lichte fijne buitenkamer die u zowat het hele jaar door van het fijne buitenleven, de frisse boslucht en absolute rust laat genieten.
Vloerafwerking: tegelvloer
Het gehele perceel is omheind met hekwerk, wel zo veilig
Wandafwerking: schoonmetselwerk
voor huisdieren en kinderen. Opzij van de garage is een
Plafondafwerking: stucwerk
afsluitbare poort, voor een veilige achterom. De oprit vanaf
Inpandige garage:
circa 25 m²
Dubbele carport:
circa 28 m²
Fietsenstalling :
circa 9 m²
76 | Cato Makelaars
Het heerlijke buitenzwembad met buitendouche, wordt
de poort, is bedekt met grijze split en houtsnippers voor een goede vochthuishouding in de bodem.
First floor - storage space
Outdoor pool with terraces and extension
The door right opposite the staircase gives access to an
The lovely outdoor pool with outdoor shower, is bordered by
immense closet room. In the long corridor, under the
sun terraces and privacy-enhancing yew hedges. The water
skylights on the left side, practical interior custom-made
is heated by a sustainable heat pump and covered by an
storage cupboards have been realised. If necessary, another
insulating automatic roller cover.
extra bedroom or hobby room can be created here - with the help of dormer windows and dormer windows.
Handy: in the sloping extension to the practice room, a storage room has been created. All pool equipment is
At the end of the closet room is an additional storage attic
installed there, in addition to the externally accessible 4th
above the multi-purpose (practice) room. Again, plenty of
toilet with fountain.
storage options under the roof shingles. There is plenty of headroom; it too can be used in a completely different way
Park garden, pond, terraces and plenty of outdoor space
with a creative solution.
There is plenty of forest life in the spacious, partly wooded west-facing backyard, as well as on and around the driveway.
Indoor garage, double carport and cycle shed
All around, decades-old trees provide privacy, shade and
The double, electric entrance gate has a video bell and can
fauna habitat.
be remotely controlled before entering the driveway. The garden with beautiful lawns and mature vegetation can The indoor garage with double, French doors at the front,
safely be called a home paradise. There is everything for a
has a tiled floor and a hatch with loft ladder to the storage
restful staycation at home. Besides the outdoor swimming
attic above; easy for ski gear and the like. Against the outer
pool with sun terraces, there is a lovely deck terrace by the
left wall is the electric car charger installed.
large natural pond.
Private cars can also park under the double carport with
Next to the living room, is the indoor, covered lounge terrace.
lighting, to the side in the front garden. There is also a semi-
Thanks to the glazed side wall, it is a sheltered yet bright fine
open wooden outdoor shed (2020), which currently serves as
outdoor room that lets you enjoy the fine outdoors, fresh
bicycle storage.
forest air and absolute tranquillity just about all year round. The entire plot is enclosed by fencing, so safe for pets and
Finish on floors: tiled floor
children. To the side of the garage is a lockable gate for a
Finish on walls: masonry
safe back entrance. The driveway from the gate is covered
Finish on ceilings: stucco
with grey gravel and wood chips for good soil moisture
Indoor garage:
approx. 25 m²
Double carport: a
approx. 28 m²
Bicycle storage room:
approx. 9 m²
management.
Koekoeklaan 5, Lieshout | 77
Locatie en uitzicht
Lieshout/Nuenen en omgeving
Location and views
Lieshout/Nuenen and surroundings
Villabos Molenheide tussen Gerwen (Nuenen) en Lieshout
Deze bosvilla ligt in villawijk Molenheide en het groene
Villabos Molenheide between Gerwen (Nuenen) and
This forest villa is located in the Molenheide villa district
staat bekend om zijn tientallen jaren oude loof- en
buitengebied tussen Gerwen en Lieshout. Nuenen ligt op
Lieshout is known for its decades-old deciduous and
and the green outskirts between Gerwen and Lieshout.
naaldbomen, riante percelen en vrijstaande villa’s. Het
nog geen 4 km, Gerwen op ruim 2 km.
coniferous trees, spacious plots and detached villas. The view
Nuenen is less than 4 km away, Gerwen just over 2 km.
is therefore green all around.
uitzicht is dan ook rondom groen.
Lieshout has existed since the early Middle Ages, is a
Lieshout bestaat al sinds de vroege middeleeuwen, is De niet-hoorbare doorgaande weg N615 tussen Gerwen en
een voormalige heerlijkheid in de Bossche Meierij en
The non-audible through road N615 between Gerwen and
former seigniory in the Bossche Meierij and since 1997
Lieshout ligt op enkele honderden meters over onverharde
sinds 1997 deel van de gemeente Laarbeek, samen met
Lieshout is just a few hundred metres along unpaved forest
part of the municipality of Laarbeek, together with
boswegen.
Mariahout, Aarle-Rixtel en Beek en Donk.
roads.
Mariahout, Aarle-Rixtel and Beek en Donk.
Voor meer informatie, zie ook de uitgebreide website www.
In, om en vanuit Lieshout is het prachtig wandelen,
For more information, see also the comprehensive website
In, around and from Lieshout, it is wonderful hiking,
woonbosmolenheide.nl.
fietsen en mountainbiken. Het Wilhelminakanaal in het
www.woonbosmolenheide.nl.
cycling and mountain biking. The Wilhelmina Canal in the
zuiden heeft een fietspad, terwijl rond de Goorloop in
south has a cycle path, while nature has been developed
het oosten natuur is ontwikkeld. Naar Gerwen en Van
around the Goorloop in the east. Towards Gerwen and
Gogh-dorp Nuenen, bij woon- en villabos Molenheide, ligt
Van Gogh village Nuenen, near residential and villa
Brabants Landschap natuurgebied Ruweeuwsels.
forest Molenheide, is Brabants Landschap nature reserve Ruweeuwsels.
78 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 79
Facilities and distances
Voorzieningen en afstand Opvang, speelzaal, kleuterschool Sprankel:
ca. 2,7 km
Hockeyclub Nuenen
ca. 5,5 km
Playroom, nursery school Sprankel:
approx. 2.7 km
Hockeyclub Nuenen:
approx. 5.5 km
Openbare Basisschool Het Klokhuis:
ca. 2,7 km
Sporthal De Klumper:
ca. 2,5 km
Het Klokhuis public primary school:
approx. 2.7 km
De Klumper sports hall:
approx. 2.5 km
Openbare Basisschool de Rietpluim:
ca. 5,0 km
Badmintonclub Lieshout:
ca. 2,5 km
Public Primary School De Rietpluim:
approx. 5.0 km
Badminton club Lieshout:
approx. 2.5 km
Lorentz Casimir College:
ca. 10,2 km
Voetbalvereniging RKGSV:
ca. 2,8 km
Lorentz Casimir College:
approx. 10.2km
Football club RKGSV:
approx. 2.8 km
Commanderij College:
ca. 4,9 km
Tennisvereniging De Goudhoek:
ca. 2,7 km
Commanderij College:
approx. 4.9 km
Tennis club De Goudhoek:
approx. 2.7 km
Carolus Borromeus College:
ca. 6,7 km
Golf De Gulbergen:
ca. 8,8 km
Carolus Borromeus College:
approx. 6.7 km
Golf De Gulbergen:
approx. 8.8 km
Jan van Brabant College:
ca. 6,3 km
Jan van Brabant College:
approx. 6.3 km
Eckartcollege Eindhoven:
ca. 7,8 km
Centrum Nuenen:
ca. 4,1 km
Eckartcollege Eindhoven:
approx. 7.8 km
Centre Nuenen:
approx. 4.1 km
Technische Universiteit Eindhoven:
ca. 9,9 km
Centrum Eindhoven:
ca. 11,2 km
Eindhoven University of Technology:
approx. 9.9 km
Eindhoven centre:
approx. 11.2 km
Centrum Helmond:
ca. 7,7 km
Helmond city centre:
approx. 7.7 km
General practitioner practice Van de Poel:
approx. 2.8 km
ca. 6,3 km
Lieshout dental practice:
approx. 2.9 km
Automotive Campus:
approx. 6.3 km
High Tech Campus Eindhoven:
ca. 15,3 km
Physiotherapy Shivofit:
approx. 2.4 km
High Tech Campus Eindhoven:
approx. 15.3 km
ca. 11,2 km
Brainport Industries Campus:
ca. 15,3 km
Catharina Hospital Eindhoven:
approx 11.2 km
Brainport Industries Campus:
approx. 15.3 km
Elkerliek Ziekenhuis Helmond:
ca. 7,0 km
ASML:
ca. 17,7 km
Elkerliek Hospital Helmond:
approx. 7.0 km
ASML:
approx. 17.7 km
Gemeentehuis:
ca. 6,4 km
Eindhoven Airport:
ca. 20,2 km
Town hall:
approx. 6.4 km
Eindhoven Airport:
approx. 20.2 km
NS-station Eindhoven Centraal:
ca. 11,5 km
Eindhoven Central railway station:
approx. 11.5 km
Huisartsenpraktijk Van de Poel:
ca. 2,8 km
Tandartsenpraktijk Lieshout:
ca. 2,9 km
Automotive Campus:
Fysiotherapie Shivofit:
ca. 2,4 km
Catharina Ziekenhuis Eindhoven:
Supermarkt Jumbo:
ca. 2,9 km
Tankstation Elan:
ca. 2,3 km
Jumbo supermarket:
approx. 2.9 km
Petrol station Elan:
approx. 2.3 km
Drogisterij & Parfumerie DA:
ca. 2,7 km
Bushalte Deense Hoek:
ca. 1,7 km
Drugstore & Perfumery DA:
approx. 2.7 km
Bus stop Deense Hoek:
approx. 1.7 km
Bavaria Brouwerijcafé:
ca. 2,6 km
Bavaria Brewery pub:
approx. 2.6 km
Restaurant Lindehof *:
ca. 4,6 km
Restaurant Lindehof *:
approx. 4.6 km
Restaurant Olijf Nuenen:
ca. 4,2 km
Restaurant Olijf Nuenen:
approx. 4.2 km
Restaurant De Rozario *:
ca. 8,0 km
Restaurant De Rozario *:
approx. 8.0 km
80 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 81
82 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 83
Plangebied
Gebiedsaanduiding
Enkelbestemmingen Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijventerrein Bos Centrum Cultuur en ontspanning Detailhandel
Aanduidingen
Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor
Figuren
Maatschappelijk Natuur Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer
Gebiedsgerichte besluiten
Water Wonen 84 | Cato Makelaars
Woongebied
Koekoeklaan 5, Lieshout | 85
Algemene informatie
Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te
Verkoopprocedure
van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop. Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: •
Geboden koopsom
•
Datum sleuteloverdracht
•
Eventuele overname roerende zaken
•
Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
(laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet.
General information
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough
Sales procedure
aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
investigation carried out, including into the general and specific for purchase support. Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be
Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: •
Bid price
•
Date key transfer
•
Possible takeover of movable property
•
Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer. Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment
derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size. Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250. After the visit? Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
situation, income, loans and other personal obligations.
Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
persoonlijke verplichtingen.
86 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 87
Daarom Cato Makelaars
Therefore, Cato Brokers
1. Ons motto
1. Our motto
Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor
Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree,
onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze
for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full
verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten
service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes,
van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en
apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our
kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.
knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.
2. Cato Team Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen
2. Cato Team
specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een
Our team consists of professionals working closely together, with their own
boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe,
specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s).
door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie
We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented
en illustraties.
services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.
3. Specialismen
3. Specialism
Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke
By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the
resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd
marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national
in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische
and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and
panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.
interest in cultural heritage.
4. Ontzorgen
4. Caring
Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere
Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and
liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom
activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you
ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van
of all your worries by providing you with the best possible support when buying
een goed huis.
and selling a good house. Openingstijden
Opening hours
5. Bereikbaarheid
Ons kantoor is geopend op
5. Accessibility
Our office is open on working days
We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare
werkdagen van 09.00 uur tot 17.30
We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible
from 9 am to 5.30 pm. If it does not
kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar.
uur. Mocht het u doordeweeks niet
office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central
suit you during the week, we are
Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto?
schikken, dan zijn wij graag bereid om
Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking
happy to make an appointment with
Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.
een afspraak met u te maken om u op
is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.
you on Saturday or Sunday.
zaterdag of zondag te woord te staan.
88 | Cato Makelaars
Koekoeklaan 5, Lieshout | 89
LUXURY
REAL
ESTATE
AND
MONUMENTS
Parklaan 54 A / 5613 BH Eindhoven / 040 290 06 20 06 10 34 56 57 / info@catomakelaars.nl / www.catomakelaars.nl