Hoekstraat 20, Nederwetten
Hoekstraat 20 Nederwetten
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze vrijstaande villa met inpandige garage en volwassen tuin rondom. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze vrijstaande villa met inpandige garage te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto impressie 4 Kenmerken 50 Plattegrond begane grond 51 Plattegrond 1e verdieping 52 Plattegrond 2e verdieping 53 Indeling begane grond 54 Indeling 1e verdieping 54 Indeling 2e verdieping 55 Inpandige garage 55 Tuin rondom 55 Locatie en uitzicht 55 Nuenen en omgeving 56 Kadastraal kaartje 57 Algemene informatie 58 Waarom Cato Makelaars? 59 Openingstijden 59 Contact 60 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze prachtige villa gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57
5 REDENEN OM DEZE VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE TE KOPEN 1. In kerkdorp Nederwetten, op hoekperceel Hoekstraat - Nieuw Ervensestraat gelegen, onder architectuur gebouwde villa met volwassen tuin. 2. Leefruimte begane grond maar liefst circa 125 m² met maximaal tuincontact rondom middels de plafondhoge raampartijen 3. Woonkamer oppervlakte circa 55 m², complete, luxe eetkeuken, extra werkkamer begane grond, vijf slaapkamers en twee luxe badkamers, ideale woning voor gezin met meerdere kinderen 4. Met geheel eigen identeit, gebouwd met degelijke, duurzame materialen en uitstekend isolatiepakket 5. Op loopafstand van basisschool, op circa 10 fietsminuten van het dorpscentrum Nuenen alsmede Son en Breugel met alle voorzieningen, op circa 15 autominuten van NS-station Eindhoven en op circa 15 autominuten van vliegveld Eindhoven
1
INTRODUCTIE Heeft u een gezin en denkt u er wel eens over om vrij, riant en comfortabel te wonen in een royale villa, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? In een degelijk gebouwde woning met meer dan voldoende slaapkamers in combinatie met twee luxe badkamers? Dan is deze villa met inpandige garage aan Hoekstraat 20 te Nederwetten echt de moeite waard om te bezichtigen. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaar te koop aan: In gewilde woonlocatie in Nederwetten, op circa 10 fietsminuten van het dorpscentra van Nuenen alsmede Son en Breugel met alle voorzieningen en op loopafstand van basisschool gelegen, grootse villa met diepe inpandige garage en aangelegde tuin rondom. Met volop parkeergelegenheid op eigen terrein, royale ontvangsthal met fraaie trappartij en balustrade, riante woonkamer met oppervlakte van circa 55 m² met plafondhoge raampartijen, sfeervolle openhaard en overdekt terras van 10 m², complete en luxe eetkeuken met aansluitend praktische bijkeuken en extra werkkamer. De totale leefruimteop de begane grond is circa 125 m²! Ouderslaapkamer met eigen complete luxe badkamer en tevens twee slaapkamers in combinatie met 2e badkamer op de 1e verdieping. Er zijn twee slaapkamers en een riante bergkamer op de 2e verdieping. Aan de rechterzijde van de villa is een inpandige garage. De aangelegde en volwassen tuin rondom biedt optimale privacy. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.
2
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
traditioneel gebouwd
Muren
in spouw gebouwd
Daken
betonpannen, bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2002
Vloer Afwerking vloeren
betonnen vloeren gehele woning begane grond plavuizen vloer met vloerverwarming in woonkamer, 1e en 2e verdieping beuken laminaatvloer
Wanden
stucwerk
Plafonds
stucwerk plafonds met inbouwspots, open kapconstructie tot in de nok met houten schroten
Binnendeuren Binnenschilderwerk Buitenkozijnen Buitendeuren Buitenschilderwerk Dakgoten
houten stompe binnendeuren deels in 2016 en deels in 2018 opnieuw uitgevoerd hardhouten (tuimel)kozijnen met isolatieglas hardhouten deuren in 2013 opnieuw uitgevoerd, voorzijde in 2016 opnieuw uitgevoerd zinken dakgoten en pvc hemelwaterafvoeren, vernieuwd in 2012
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
KENMERKEN Soort object Bouwjaar Kadastraal bekend
vrijstaande villa met inpandige garage en tuin rondom 1978, in 2001 compleet gemoderniseerd Gemeente Nuenen Sectie A Nummer 3251
Perceeloppervlakte
1315 m²
Gebruiksopp. hoofdfunctie villa inclusief inpandige garage
ca. 255 m²
Inhoud villa inclusief inpandige garage
ca. 925 m³
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Aantal toiletten
3
Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer
ja, geïsoleerde dakplaten ja, 5 cm steenwol ja, 4 cm roofmate en 2-laagse pvc folie
Isolatie glas
ja, geheel voorzien van isolatieglas
Energielabel
C, definitief
Verwarming
- cv-ketel Nefit HR30 Excellent Ecomline 2001 - vloerverwarming woonkamer, badkamer 1 en badkamer 2 - gashaard in woonkamer
Warm water
- boiler, 120 liter Nefit 2001 - close-in boiler in keuken, Daalderop
Technische voorzieningen
- beregeningsinstallatie - beveiligingsinstallatie met infraroodcamera’s - aansluiting op glasvezelnetwerk
Aanvaarding
in gezamenlijk overleg
50
BEGANE GROND aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
51
EERSTE VERDIEPING aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
52
TWEEDE VERDIEPING aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
53
INDELING BEGANE GROND
INDELING EERSTE VERDIEPING
De royale oprit in sierbestrating biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Via de aangelegde voortuin heeft u toegang tot de diepe inpandige garage alsmede tot de overdekte entree van de villa.
Via de fraaie houten open trapopgang met balustrade in de ontvangsthal, bereikt u de ruime overloop 1 met plafondhoge ramen en een inbouwkast. Vanuit de overloop is er toegang tot de ouderslaapkamer met eigen badkamer, twee royale slaapkamers en 2e badkamer. Tevens is er een loopdeur naar het platte dak.
Middels de hardhouten voordeur met zijramen bereikt u de ontvangsthal. De oppervlakte bedraagt ruim 20 m² en er is een fraaie open hardhouten steektrap met balustrade naar de verdieping toe. De hal biedt toegang tot de woonkamer, werkkamer 1, de eetkeuken, het toilet en de meterkast. Vanuit de hal is er aan de linkerzijde van de woning toegang tot de woonkamer met een oppervlakte van circa 55 m² met open kapconstructie en daarmee vrij zicht tot in de nok. Deze sfeervolle ruimte wordt gekenmerkt door vele plafondhoge raampartijen aan vier zijden. Middels de doordachte indeling is de woonkamer verdeeld in enerzijds een riant zitgedeelte met een afgesloten openhaardpartij en anderzijds in een lichte eetkamer gesitueerd nabij de eetkeuken. Via de schuifpui is er toegang tot het overdekte terras aan de westgevel van de woning, afmeting circa 4.03 x 2.50 m met aansluitend het zonneterras op het westen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkeuken. Werk-/slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.50 x 3.30 m. Via de beide hoekramen is riant uitzicht naar de het groene straatbeeld aan de voorzijde van de woning. De eetkeuken heeft een oppervlakte van ruim 14 m² en biedt uitzicht naar de volwassen achtertuin. De moderne, L-vormige keukeninrichting is voorzien van 1.5 spoelbak met eenhendelkraan en uitgevoerd met A-merk inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat met warmhoudgedeelte en rvs afzuigschouw, elektrische oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend is er toegang tot de bijkeuken.
Slaapkamer 2, afmeting circa 4.00 x 2.95 m, aan de achterzijde van de villa gelegen. Ouderslaapkamer 3, afmeting circa 3.80 x 4.65 m, aan de voorzijde gelegen, met aansluitend directe toegang tot badkamer 1. Badkamer 1, afmeting circa 3.75 x 2.25 m, luxe en royaal, tot plafond betegeld, voorzien van whirlpool ligbad met thermostaatkraan, halfronde kunststof douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels met sifonkappen en eenhendelkranen alsmede een 2e vrijhangend closet. Het geheel is uitgevoerd met vloerverwarming, inbouwspots, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam. Slaapkamer 4, afmeting circa 3.94 x 3.34 m, aan de voorzijde gelegen. Badkamer 2, afmeting circa 2.71 x 1.48 m, tot plafond betegeld, voorzien van halfronde kunststof douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met sifonkap en eenhendelkraan alsmede 3e vrijhangend closet. Het geheel is uitgevoerd met vloerverwarming, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam. De gehele 1e verdieping is uitgevoerd met beuken laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. De binnendeuren zijn opnieuw geschilderd in 2018.
De bijkeuken is halfhoog betegeld, oppervlakte circa 10 m². Deze praktische ruimte is voorzien van een aansluiting wasmachine en wasdroger. Er is toegang tot de achtertuin met het aangelegde terras. Alle leefruimtes op de begane grond zijn voorzien van een hardplavuizenvloer met vloerverwarming in de woonkamer. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds zijn voorzien van stucwerk en inbouwspots. De binnendeuren zijn opnieuw geschilderd in 2018. In de woonkamer zijn beide zitgedeeltes afgewerkt met een open kapconstructie, voorzien van houten schroten en inbouwspots.
54
INDELING TWEEDE VERDIEPING
TUIN RONDOM
Middels de open trap op overloop 1, is er toegang tot de tweede verdieping met overloop 2, welke toegang biedt tot twee slaapkamers en een bergzolder. De overloop wordt gekenmerkt door veel lichtinval en de open kapconstructie, uitgevoerd met houten schroten en inbouwspots.
Er is een volwassen, parkachtige tuin rondom met een strakke, moderne indeling. De zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven.
Slaapkamer 5 heeft een afmeting van circa 3.02 x 3.76 m en. Deze kamer is uitgevoerd met een Velux dakraam. Slaapkamer 6 heeft een afmeting van circa 7.23 x 4.00 m en is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is uitgevoerd met twee Velux dakramen. (vernieuwd in 2005). De bergzolder heeft een afmeting van circa 7.23 x 2.89 m en is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is uitgevoerd met een dakraam. Hier is tevens de opstellingsruimte van de jaarlijks onderhouden cv-ketel (Nefit Ecomline HR, 2001) en 120 liter boiler (Nefit, 2001). De gehele tweede verdieping is voorzien van een beuken laminaatvloer, deels (geschilderde) schoonmetselwerkwanden, deels stucwerk en deels wit geschilderde isolatiedakplaten. De binnendeuren zijn opnieuw geschilderd in 2018. INPANDIGE GARAGE Aan de rechterzijde van de villa is een extra diepe inpandige garage gesitueerd, afmeting circa 7.20 x 3.80 m. Deze ruimte is uitgevoerd met een tegelvloer en een elektrisch bedienbare segmentaal deur. Er is toegang tot de zijtuin en de ontvangsthal.
De achtertuin is circa 10 meter diep, circa 35 meter breed, op het noorden gelegen en omheind. Aan de rechterzijde is een groots en de gehele dag zonnig gazon op het oosten gelegen. Over de volle breedte van de achtergevel is een terras in tegel-sierbestrating aangelegd. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen, is optimale privacy gegarandeerd. Deze aangelegde, volwassen tuin is uitgevoerd met diverse zonneterrassen en een grote rechthoekige vijverpartij in de voortuin. De achter- en de zijtuinen zijn via beide zijden van de villa te bereiken. LOCATIE EN UITZICHT Deze fraaie villa is gelegen op de hoek van de Nieuw Ervensestraat en de Hoekstraat. De Hoekstraat is een doorgaande woonstraat met voornamelijk vrijstaande koopwoningen in het hogere segment. Brede basisschool Sint Jozef is op loopafstand gelegen als ook de sportvelden van de bloeiende voetbal- en tennisvereniging. In het buurthuis (De Koppelaar) is een overdekte sporthal waarin diverse binnensporten beoefend kunnen worden. Door de ligging van de woning nabij de uitvalswegen, rijdt u binnen 1o minuten op de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS-station in Eindhoven is op 15 autominuten gelegen en binnen 30 minuten per bus te bereiken. Vliegveld Eindhoven is op circa 15 autominuten gelegen. Binnen circa 10 fietsminuten zijn zowel het centrum van Nuenen als ook het centrum van Son en Breugel te bereiken.
55
NUENEN EN OMGEVING Nederwetten, Gerwen en Nuenen vormen samen de gemeente Nuenen. Nuenen dankt zijn bekendheid aan Vincent van Gogh, zijn eerste grote werken zijn tenslotte in Nuenen ontstaan. Het gerestaureerde koetshuis waar het ‘Van Gogh Village Nuenen’ is ondergebracht, is hier een overblijfsel van. Maar het Nuenen van vandaag heeft veel meer te bieden, namelijk veel natuur en een gezellige dorpskern waar alles te vinden is wat u zoekt in een bruisend dorp. Met bijna 800 inwoners is Nederwetten de kleinste van de drie kernen van de gemeente. De Hoekstraat is een doorgaande weg met vrijstaande woningen in het hogere segment. Er zijn twee uitstekende restaurants gevestigd in Nederwetten, Brasserie De Kruik en Grillbar Slinders. Het gezellige centrum van Nuenen als ook van Son en Breugel is per fiets uitstekend bereikbaar. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en nog veel meer. Het centrum van Eindhoven is binnen 15 autominuten te bereiken evenals de snelwegen A2, A50 en A58. Een aantal kunstgaleries, Theater Het Klooster en verschillende restaurants in Nuenen staan garant voor een gezellige avond uit. Bekende bezienswaardigheden in Nuenen zijn de Opwettense Watermolen met het grootste waterrad van Brabant en de windmolen ‘De Roosdonck’. Naast heel veel gezelligheid biedt Nuenen een flink aantal natuurgebieden, onder andere de Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek, het Nederwettens Broek, Gerwense Heide, Papenvoortse Heide en de Rietmussen. Kinderen kunnen in Nederwetten terecht op de basisschool Sint Jozef. In Nuenen kunnen de kinderen terecht op vier verschillende lagere scholen en op het PCN Plein College Nuenen voor het vmbo en mavo onderwijs. Vanzelfsprekend zijn er ook verschillende kinderdagverblijven. De zogenaamde ‘Onderwijsboulevard’ aan de Sterrenlaan in Eindhoven met onder andere het Summa College en het Novalis College, is binnen 20 fietsminuten te bereiken.
56
Uittreksel Kadastrale Kaart
3
8
3249
2908 6
3250
1
3251
18
2 200
3112
22
3110 3150
15 17
3000
1
3063
21 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 april 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345 25
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
NUENEN A 3251
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
57
ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
58
WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
59
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 ma Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
info@catomakelaars.nl