ADRIAEN POIRTERSLAAN 23, WAALRE
ADRIAEN POIRTERSLAAN 23 WAALRE
3
Geachte heer, geachte mevrouw, Dank voor uw interesse in deze klassieke, vrijstaande villa met garage voor meerdere auto’s op excellente woonlocatie in Waalre. Om u een helder en compleet beeld te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie: Introductie 8 Feiten & Cijfers 10 - 13 Foto’s 14 - 51 Indeling (plattegronden) Indeling (uitgebreide omschrijving)
52 - 55 56 - 59
Locatie en omgeving Algemene informatie
60 - 65 66 - 70
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57
4
Dear sir, madam, Thank you for your interest in this classic, detached villa with garage for several cars on an excellent residential location in Waalre. To give you a clear and complete picture, this documentation contains the following information: Introduction Facts & Figures
8 10 - 13
Pictures
14 - 51
Layout (floor plans) Classification (extended description)
52 - 55 56- 59
Location and surroundings General information
60 - 65 66 - 70
This documentation has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Naturally we are at your service with answers to your questions. We would be happy to make an appointment for an extensive viewing, so that you can get a personal and even better picture. With heartfelt greetings, Ms W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57
55
5 PLUSPUNTEN VAN DEZE KLASSIEKE ROSENTHALER VILLA MET GARAGE VOOR MEERDERE AUTO’S 1. Architectuur. De signatuur van de befaamde architect Rosenthaler met oog voor details is herkenbaar, zoals de afgeronde toogdeuren, de halfronde ramen, de sierluiken, de dakkapellen die mee-glooien met de dakbedekking en de smeedijzeren balkonhekken 2. Parkeren. De klassieke belijning is doorgezet in de drievoudige extra hoge garage met volop parkeergelegenheid aan de linkerzijde van de villa, waarvoor architect Joep Hertroijs tekende, zodat er een harmonieus geheel staat. 3. Volledige privacy. Rustige woonwijk pal tegen de bossen aan in combinatie met een geheel omheinde en volwassen tuin op zonzijde zonder enige inkijk voor een heerlijk buitenleven. 4. Ruimte. Voor het hele gezin, in de eetkeuken met bijkeuken, de grote en lichte woon-/eetkamer en de twee extra slaap/werkkamers op de begane grond als ook in de ruime slaapkamers op de verdieping. 5. Centrale ligging. Op hoekperceel Juliana van Lannoylaan Adriaen Poirterslaan gelegen, op loopafstand van basisscholen, dagelijkse voorzieningen en Aalst-centrum en toch met Valkenswaard en Eindhoven vlakbij als ook de diverse uitvalswegen.
6
5 PLUS POINTS OF THIS CLASSIC ROSENTHALER VILLA WITH GARAGE FOR SEVERAL CARS 1. Architecture. The signature of the renowned architect Rosenthaler with an eye for detail is recognizable, such as the rounded arched doors, the semi-circular windows, the ornamental shutters, the dormers that fold along with the roofing and the wrought iron balcony gates. 2. Parking. The classic lines are continued in the triple extra high garage with ample parking on the left side of the villa, for which architect Joep Hertroijs drew, so that there is a harmonious object. 3. Complete privacy. Quiet residential area right against the woods in combination with a fully fenced and mature garden on the sunny side without any view for a wonderful outdoor life. 4. Space. For the whole family, in the kitchen with pantry, the large and bright living/dining room and the two additional sleeping-/ working rooms on the ground floor as well as in the spacious bedrooms upstairs. 5. Central location. On corner plot Juliana van Lannoylaan - Adriaen Poirterslaan located within walking distance of elementary schools, daily amenities and Aalst center and yet with Valkenswaard and Eindhoven nearby as well as the various highways.
7
INTRODUCTIE Deze villa (anno 1965) is sinds begin jaren zeventig, tientallen jaren het warme thuis geweest van een echte ondernemersfamilie. De kinderen nemen met vrede afscheid van hun ouderlijk huis: “We kwamen hier wonen vanuit het centrum van Eindhoven. Dat was geweldig; als stadskinderen zo vrij wonen. We hockeyden en voetbalden bij Oranje-Rood en Eindhoven; allemaal op fietsafstand, net als het zwembad en de ijsbaan. Het is een fijne buurt om in op te groeien, met twee scholen en twee winkelcentra op loopafstand. We speelden veel in de bossen aan het einde van de straat of bij het ven achter het gemeentehuis. Je kunt hier zulke verre wandelingen door het groen maken! Zelfs tot de Belgische grens, met drie keer een weg oversteken.�
8
INTRODUCTION This villa (anno 1965) has been the warm home of a real entrepreneurial family since the early seventies. The children peacefully say goodbye to their parental home: “We came to live here from the centre of Eindhoven. That was great; when city children live so freely. We played hockey and football at Oranje-Rood and Eindhoven; all within cycling distance, just like the swimming pool and the ice rink. It’s a nice neighbourhood to grow up in, with two schools and two shopping centres within walking distance. We played a lot in the woods at the end of the street or at the pond behind the town hall. You can take such distant walks through the green here! Even as far as the Belgian border, crossing a road three times
9
FEITEN & CIJFERS Object Bouwjaar Kadastraal bekend Perceeloppervlakte
1965 Gemeente Aalst Sectie E Nummer 767 1326 m²
Woonoppervlakte villa
circa 226 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (kelder, bergzolder, aanbouw garage en berging)
circa 116 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkons en overkapping)
circa 54 m²
Totale oppervlakte Inhoud villa inclusief aangebouwde garage (conform meetcertificaat) Aantal kamers Parkeren
10
vrijstaande villa met aangebouwde garage voor tenminste drie auto’s en volwassen tuin rondom
circa 396 m² circa 1400 m³
7 kamers (woonkamer, 6 slaap-/werk-/bergkamers) in de drie dubbele garage, volop parkeergelegenheid op de ervoor gelegen oprit als ook aan de openbare weg
FACTS & FIGURES Object Year of construction Land Registry known Land area
detached villa with attached garage for at least three cars and mature garden all around 1965 Municipality of Aalst Section E Number 767 1326 m²
Living area villa
approximately 226 m²
Surface area other indoor space (cellar, attic, garage and storage room)
approximately 116 m²
Surface area building related outdoor space (balconies and canopy)
approximately 54 m²
Total surface area Contents villa including attached garage (conform measurement certificate) Number of rooms Parking
approximately 396 m² approximately 1400 m³ 7 rooms (living room, 6 bedrooms/work-/storerooms) in the three double garage, plenty of parking space on the front side. located in the driveway as well as on public roads
11
INSTALLATIES & ISOLATIE Energielabel Isolatie daken Isolatie gevels Isolatie vloeren Isolatie glas Verwarming Warm water Technische voorzieningen
D, voorlopig onbekend onbekend onbekend ja, gehele woning cv-combi-ketel (2018) cv-combi-ketel (2018) - sproei-installatie tuin - gevelverlichting en tuinlantaarns - glasvezelaansluiting - alarmsysteem
MATERIAALGEBRUIK Materiaal daken Materiaal gevels Materiaal vloeren Materiaal buitenkozijnen
12
gebakken tegelpannen hoofdbouw, gebakken dakpannen garage in spouw gebouwd, wit geschilderde bakstenen betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren hardhouten kozijnen en deuren
INSTALLATIONS & INSULATION Energy label Roof insulation Insulation facades Insulation floors Insulation glass Heating Hot water Technical facilities
D, provisional unknown unknown unknown yes, whole house cv-combi boiler (2018) cv-combi boiler (2018) - sprinkler installation garden - facade lighting and garden lanterns - fibre-optic connection - alarm system
MATERIAL USAGE Roof material Facade material Flooring material Material outer frames
baked tile main building, baked roof tiles garage cavity built, white painted bricks concrete first floor, wooden floors hardwood frames and doors
13
14
15
begane grond ground floor
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
eerste verdieping first floor
30
31
32
33
34
35
36
BUITENRUIMTE OUTDOORSPACE
37
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
villa - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
52
villa - ground floor no rights can be derived from these drawings
villa - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
villa - first floor no rights can be derived from these drawings
53
villa - overkapping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
54
villa - canopy no rights can be derived from these drawings
55
INDELING Het poortje in de hoge beukenhaag geeft direct zicht op de zachte lijnen van de villa, vooral in het dak met echte leibedekking. Typisch Rosenthaler is het oog voor detail, zoals de afgeronde deuren, halfronde ramen, de sierluiken en de dakkapellen die mee-glooien met de leibedekking. De fraaie, met hout afgewerkte overstekken en overkappingen, geven het ensemble extra cachet. Ook bijzonder zijn de rustieke, gemetselde schoorsteen en de smeedijzeren balkonhekken aan de voorzijde en aan de achterzijde van de woning. BEGANE GROND De entreepartij is zoals het deze klassieke villa betaamt: met bordes, hout overkapt en een afgeronde duo-deur met siertraliewerk en authentieke trekbel. De grote ontvangsthal met leistenen vloer, voert langs de trap naar de garderobenis en het toilet en geeft direct zicht op de steektrap met smeedijzeren leuning. Rechtdoor zijn de dubbele beglaasde deuren met toegang tot de lichte living.
Vanuit de hal is rechtdoor toegang tot de ruime en lichte keuken die met een raam over praktisch de volle breedte uitkijkt over terras en achtertuin. De keuken in L-opstelling is voorzien van vaatwasser en elektrische kookplaat. Aansluitend is er een de bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur, koelkast en vriezer, oven, kasten en een gootsteen. Links van de hal is de slaapvleugel gelegen, die bestaat uit een ruime slaapkamer 1 met de eigen badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, verzonken ligbad, zwevend toilet met bidetfunctie en wastafel. Ernaast ligt nog een ruime en lichte werk-/ slaapkamer 2 die uitkijkt over de voortuin en zeer geschikt als kantoor aan huis. KELDER Onder de trap is er toegang tot de diepe en betegelde kelder op stahoogte, die uitmuntend geschikt is als proviand- en wijnkelder, dankzij de volledig ondergrondse ligging.
De bijzonder ruime woonkamer in L-vorm heeft aan drie zijden daglicht en zicht op de omringende tuin, met name van de openslaande tuindeuren naar het terras en de diverse hoge raampartijen met gordijnkoven en natuurstenen vensterbanken. In de hoek tussen de grote ramen in de voor- en zijgevel is een strakke, halfronde schouw met gashaard, waarbij het rookkanaal in de schoorsteen ook houtgestookt kan worden gemaakt. De vloer heeft zowel vloerbedekking als travertin en is uitgerust met een convectorput, terwijl het plafond fraaie sierlijsten heeft.
56
Vloerafwerking: leistenen/vloerbedekking/travertin Wandafwerking: behang Plafondafwerking: stucwerk Keuken: circa 17 m² Woon- en eetkamer: circa 59 m² Ontvangsthal: circa 20 m² Slaapkamer 1: circa 21 m² Werk-/slaapkamer 2: circa 14 m² Badkamer 1: circa 7 m² Bijkeuken: circa 3 m² Kelder: circa 6 m²
LAYOUT The gate in the high beech hedge gives a direct view of the soft lines of the villa, especially in the roof with real espalier. Typical of Rosenthaler is the eye for detail, such as the rounded doors, semi-circular windows, the ornamental shutters and the dormers that fold along with the espalier. The beautiful, wood-finished overhangs and canopies add extra cachet to the ensemble. Also special are the rustic, brick chimney and the wrought iron balcony fences at the front and rear of the house. GROUND GROUND The entrance is as it should be to this classic villa: with platform, wooden roofing and a rounded duo door with ornamental grille and authentic drawing bell. The large reception hall with slate floor leads along the stairs to the cloakroom and toilet and gives a direct view of the wrought iron staircase with wrought iron railing. Straight ahead are the double glazed doors with access to the bright living room. The particularly spacious L-shaped living room has daylight on three sides and views of the surrounding garden, particularly from the patio doors to the terrace and the various high windows with curtain coves and natural stone window sills. In the corner between the large windows in the front and side wall is a sleek, semi-circular fireplace with gas fire, where the flue in the chimney can also be made wood-fired. The floor has both carpeting and travertine and is equipped with a convector pit, while the ceiling has attractive mouldings.
From the hallway, straight ahead is access to the spacious and bright kitchen, which has a window over practically the full width of the terrace and backyard. The L-shaped kitchen is equipped with dishwasher and electric hob. Then there is the utility room with connection for washing equipment, fridge and freezer, oven, cupboards and a sink. To the left of the hall is the bedroom wing, which consists of a spacious bedroom 1 with its own bathroom, which is equipped with a walk-in shower, sunken bath, floating toilet with bidet function and washbasin. Next to it is a spacious and bright work/bedroom 2, which overlooks the front garden and is very suitable as a home office. CELLAR Under the stairs there is access to the deep and tiled basement at standing height, which is excellently suited as a food and wine cellar, thanks to its completely underground location. The spiral staircase has a landing at the top with two additional steps.
Floor finish: slates/floor covering/travertine Wall finishing: wallpaper Ceiling finish: stucco Kitchen: approximately 17 m² Living and dining room: approximately 59 m² Reception hall: approximately 20 m² Bedroom 1: approximately 21 m² Working/bedroom 2: approximately 14 m² Bathroom 1: approximately 7 m² Utility room: approximately 3 m² Cellar: approximately 6 m²
57
EERSTE VERDIEPING
TUIN, TERRASSEN EN BUITENRUIMTE
De steektrap heeft bovenaan een overloop met twee extra treden. De grote slaapkamers 3 & 4 aan de voor- en achterzijde hebben beide openslaande deuren naar hun respectievelijke balkon met smeedijzeren sierhek.
De volwassen en uitstekend onderhouden klassieke tuin met sproei-installatie is een lust voor het oog. Rondom zorgen statige bomen, forse struiken en manshoog begroeide omheining voor honderd procent privacy; er is nergens inkijk. Bestrate en grindpaadjes, met her en der een beschut zitje, lopen rondom, waardoor er volop gekuierd kan worden. In de avond zorgen gevelverlichting en lantaarns voor zacht licht.
Beide kamers maken gebruik van de tweede badkamer met douche en toilet. Slaapkamer 4 aan de voorkant heeft een compacte nis en een wastafel. Slaapkamer 3 aan de achterzijde heeft een inloop-garderobekast en een kast met wastafelmeubel. Ernaast is een deur naar een speelse kamer 5 onder het dak met halfrond raam. Deze kan als slaap- of garderobekamer dienen maar ook als spannende speelplek voor kinderen. Deze kamer is bovendien de doorgang naar de iets lager gelegen grote bergzolder met cv-combi-ketel (HR 2018) en dakraam. Hier is de fraaie houten dakconstructie in het zicht gelaten. Op de overloop is een plafondluik dat toegang geeft tot de onbevloerde bergzolder op de tweede verdieping. DRIEVOUDIGE GARAGE EN (FIETSEN)BERGING Circa 20 jaar geleden zijn de oorspronkelijke garage en carport aan de rechterzijde verwijderd – daar staat nu een terrasoverkapping. Links is toen een nieuwe, drievoudige garage met (fietsen)berging gebouwd, met oprit en op een afstand bedienbare poort aan de groenstrook en het fietspad aan Juliana de Lannoylaan. Het verschil in bouwjaar is amper zichtbaar, aangezien het nieuwe gedeelte in exact dezelfde stijl is ontworpen door Rosenthaler-geschoolde architect Joep Hertroijs uit Valkenswaard en vakkundig gebouwd door aannemer Boerenkamp. De aangebouwde garage is uitgerust met drie elektrische, op afstand te bedienen deuren, vloerverwarming, een aparte deur naar de aangesloten (fietsen)berging en een deur naar de tuin. In de nok is een bergvliering gemaakt. Op de oprit tussen automatisch hek en garagegebouw is nog parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein.
58
Centraal in de zuidwest-georiënteerde achtertuin ligt het strakke gazon, omlijst door onder meer coniferen, taxus, rozenstruiken en anabellen. De overkapte terrassen kijken daar op uit. Alle drie terrassen zijn beschut tegen zon en wind, zonder in te boeten aan zicht en licht. De twee overkappingen aan de villazijde zijn voorzien van terrasverwarming, dus deze buitenruimten zijn het merendeel van het jaar aangenaam. Ze vormen een fraai geheel met de villa zelf en de naadloos aangebouwde riante garage. De terrasoverkapping in de hoek van de tuin is een fijne plek om buiten te dineren. Ernaast is uit het zicht een ruime berging met de geautomatiseerde grondwaterpomp voor de programmeerbare tuinberegening.
Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Slaapkamer 3: circa 25 m² Slaapkamer 4: circa 18 m² Kamer 5: circa 11 m² Bergkamer 6: circa 24 m² Badkamer 2: circa 3 m² Garage: circa 39 m² (Fietsen)berging: circa 13 m²
FIRST FLOOR
GARDEN, TERRACES AND OUTDOOR SPACE
The staircase has an overflow at the top with two extra steps. The large bedrooms 3 & 4 at the front and rear both have patio doors to their respective balconies with wrought iron ornamental gate.
The mature and well maintained classic garden with sprinkler system is a feast for the eyes. All around provide stately trees, large shrubs and man-sized fence for one hundred percent privacy; there is nowhere to look. Paved and gravel paths, with a sheltered seating area here and there, walk all around, so there is plenty of strolling. In the evening facade lighting and lanterns provide soft light.
Both rooms use the second bathroom with shower and toilet. Bedroom 4 at the front has a compact alcove and a sink. Bedroom 3 at the rear has a walk-in closet and a closet with washbasin. Next to it is a door to a playful room 5 under the roof with semi-circular window. This can serve as a bedroom or closet room but also as an exciting play area for children. This room is also the passage to the slightly lower located large attic with central heating combi boiler (HR 2018) and skylight. Here is the beautiful wooden roof construction in sight. On the landing is a ceiling hatch that gives access to the unfloored storage attic on the second floor. TRIPLE GARAGE AND (BICYCLE) STORAGE About 20 years ago, the original garage and carport on the right side were removed - there is now a terrace roof. On the left hand side a new, triple garage with (bicycle) storage was built, with driveway and remote controlled gate on the green area and the bicycle path on Juliana de Lannoylaan. The difference in year of construction is barely visible, as the new section was designed in exactly the same style by Rosenthaler-trained architect Joep Hertroijs from Valkenswaard and skillfully built by contractor Boerenkamp. The attached garage is equipped with three electric, remote-controlled doors, underfloor heating, a separate door to the connected (bicycle) storage room and a door to the garden. In the ridge is a storage attic made. On the driveway between automatic gate and garage building is still parking space for several cars on site.
Centrally in the southwest-oriented backyard lies the tight lawn, framed by conifers, yews, rose bushes and anables, among other things. The covered terraces look out onto it. All three terraces are sheltered from sun and wind, without sacrificing visibility and light. The two roofs on the villa side are equipped with patio heating, so these outdoor spaces are pleasant most of the year. They form a beautiful whole with the villa itself and the seamlessly attached spacious garage. The terrace roof in the corner of the garden is a nice place for outdoor dining. Next to it, out of sight, is a spacious storage room with the automated groundwater pump for the programmable garden irrigation.
Floor finishing: floor covering Wall finishing: stucco Ceiling finish: stucco Bedroom 3: approximately 25 m² Bedroom 4: approximately 18 m² Room 5: approximately 11 m² Storage room 6: approximately 24 m² Bathroom 2: approximately 3 m² Garage: approximately 39 m² (Bicycle) storage: approximately 13 m²
59
LOCATIE EN UITZICHT
VOORZIENINGEN EN AFSTANDEN
De villa ligt letterlijk aan de rand van Aalst-Waalre: aan het einde van de straat begint het bos. Toch zijn alle voorzieningen in Aalst en Waalre binnen handbereik. De centra van Eindhoven en Valkenswaard zijn binnen een kwartiertje per auto bereikbaar, ASML en High Tech Campus Eindhoven zelfs gemakkelijk per fiets.
Kinderopvang (Het Avontuur): ca. 240 m Kinderopvang (Dondersteentjes): ca. 350 m Basisschool (De Drijfveer): ca. 300 m Basisschool (Nuts, De Meent): ca. 450 m Middelbare school (Sint-Joriscollege, mavo-havo-vwo): ca. 2,7 km Middelbare school (Huygens Lyceum, havo-vwo): ca. 4,4 km Middelbare school (Montessori College, mavo-havo): ca. 5,1 km Middelbare school (Augustinianum): ca. 5,6 km Universiteit (Tilburg): ca. 45 km Universiteit (TU/e): ca. 7,3 km
Rondom zijn vergelijkbare grote percelen en vrijstaande huizen plus grote tweekappers. Dankzij de volwassen tuin – achter op het zuiden - met manshoge begroeide omheining en de statige bomen rondom is de privacy optimaal en het uitzicht groen. Aan de voorzijde kijkt het perceel blijvend vrij uit over een groot plantsoen. WAALRE EN OMGEVING Waalre werd in 2019 door opiniemagazine Elsevier opnieuw uitgeroepen tot beste woongemeente van Zuid-Nederland. De twee kernen Aalst en Waalre, in 1923 samengevoegd, hebben een historie die eeuwenver terugvoert maar de groei tot geliefde forensenen villagemeente dateert van na de Tweede Wereldoorlog. De gemeente heeft tal van winkels, boetieks en gevarieerde horeca in huis, waaronder natuurlijk tweesterrenrestaurant De Treeswijkhoeve van bekende chef Dick Middelweerd. Sportief is Waalre eveneens. De gemeente telt een keur aan sportverenigingen en in de nabijheid zijn Golf & Countryclub De Tongelreep, BurgGolf Gendersteyn, Eindhovensche Golf en Valkenswaardse Golfclub te vinden. Wat betreft natuur en recreatie doet Waalre haar bijnaam ‘Groenfontein van de Kempen’ eer aan, dankzij zeshonderd hectare bos en heide, vele kilometers wandel-, fiets- en ruiterpaden, beschermd dorpsgezicht Loon, acht vennen en de riviertjes de Dommel en de Tongelreep. Via de groene Valkenswaardseweg is buurgemeente Valkenswaard eenvoudig bereikbaar, en daarmee de Malpie, de Venbergse Watermolen en de grensoversteek naar België. Ook Brainporthoofdstad Eindhoven met alle voorzieningen en airport ligt op korte afstand.
60
Huisarts (praktijk Janssen en Van Lotringen): ca. 50 m Apotheek (Aalst-Waalre): ca. 650 m Tandarts (Mondzorg Da Vinci): ca. 600 m Ziekenhuis (Máxima MC Veldhoven): ca. 4,5 km Gemeentehuis: ca. 900 m High Tech Campus Eindhoven: ca. 2,3 km Supermarkt (Albert Heijn): ca. 650 m Supermarkt (Jumbo): ca. 700 m Restaurant (Lugar): ca. 800 m Restaurant (De Treeswijkhoeve **): ca. 3 km Genneper Sportparken: ca. 2,3 km Golf (De Tongelreep Golf & Countryclub): ca. 2.ooo m Hockey (Oranje-Rood): ca. 2,1 km Tennis (Eeckenrode): ca. 1.500 m Voetbal (RKVV Waalre): ca. 2,7 km Nationaal Zwemcentrum De Tongelreep: ca. 2,9 km Vliegveld (Eindhoven Airport): ca. 13,7 km NS-station (Eindhoven Centraal): ca. 7,2 km Tankstation (BP): ca. 1.300 m Bushalte (Michiel de Ruyterstraat): ca. 550 m
LOCATION AND VIEW
FACILITIES AND DISTANCES
The villa is on the outskirts of Aalst-Waalre: the forest begins at the end of the street. However, all facilities in Aalst and Waalre are within easy reach. The centres of Eindhoven and Valkenswaard can be reached within fifteen minutes by car, ASML and High Tech Campus Eindhoven can even be easily reached by bicycle.
Childcare (The Adventure): approx. 240 m Childcare (Thunderstones): approx. 350 m Primary school (De Drijveer): approx. 300 m Primary school (Nuts, De Meent): approx. 450 m Secondary school (Sint-Joriscollege, mavo-havo-vwo): approx. 2.7 km Secondary school (Huygens Lyceum, havo-vwo): approx. 4.4 km Secondary school (Montessori College, mavo-havo): approx. 5.1 km Secondary school (Augustinianum): approx. 5.6 km University (Tilburg): approx. 45 km University (TU/e): approx. 7.3 km
All around are similar large plots of land and detached houses plus large semi-detached houses. Thanks to the mature garden - facing south - with man-sized fencing and stately trees all around, privacy is optimal and the view is green. At the front, the plot has a permanent unobstructed view over a large park. WAALRE AND SURROUNDINGS In 2019, the opinion magazine Elsevier once again voted Waalre the best residential municipality in the south of the Netherlands. The two centres, Aalst and Waalre, merged in 1923, have a history that goes back centuries, but their growth into popular commuter and village communities dates back to after the Second World War. The municipality has numerous shops, boutiques and varied catering establishments, including, of course, the two-star restaurant De Treeswijkhoeve by well-known chef Dick Middelweerd. Waalre is also sporty. The municipality has a variety of sports clubs and in the vicinity are Golf & Countryclub De Tongelreep, BurgGolf Gendersteyn, Eindhovensche Golf and Valkenswaardse Golfclub. As far as nature and recreation are concerned, Waalre lives up to its nickname ‘Groenfontein van de Kempen’ (green fountain of the Campine region), thanks to six hundred hectares of forest and heathland, many kilometres of footpaths, cycle paths and bridle paths, the protected village of Loon, eight fens and the small rivers Dommel and Tongelreep.
General practitioner (Janssen en Van Lotringen practice): approx. 50 m Pharmacy (Aalst-Waalre): approx. 650 m Dentist (Da Vinci Oral Care): approx. 600 m Hospital (Máxima MC Veldhoven): approx. 4.5 km Town hall: approx. 900 m High Tech Campus Eindhoven: approx. 2.3 km Supermarket (Albert Heijn): approx. 650 m Supermarket (Jumbo): approx. 700 m Restaurant (Lugar): approx. 800 m Restaurant (De Treeswijkhoeve **): approx. 3 km Genneper Sports Parks: Golf (De Tongelreep Golf & Countryclub): Hockey (Orange-Red): Tennis (Eeckenrode): Football (RKVV Waalre): National Swimming Centre De Tongelreep:
approx. 2.3 km approx. 2.ooo m approx. 2.1 km approx. 1,500 m approx. 2.7 km approx. 2.9 km
Airport (Eindhoven Airport): NS railway station (Eindhoven Central Station): Petrol station (BP): Bus stop (Michiel de Ruyterstraat):
approx. 13,7 km approx. 7.2 km approx. 1,300 m approx. 550 m
Via the green Valkenswaardseweg the neighbouring municipality of Valkenswaard is easily accessible, and with it the Malpie, the Venbergse Watermolen and the border crossing to Belgium. Brainporthooftstad Eindhoven with all its amenities and airport is also a short distance away.
61
Kadastrale kaart
12345
25
Uw referentie: adriaenpoirt23
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 30 juli 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
62
Schaal 1: 500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aalst Noord-Brabant E 767
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
63
64
65
ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop. Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.
66
Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
GENERAL INFORMATION Sales procedure All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase. Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: Bid price • Date key transfer • Possible takeover of movable property • Any conditions precedent, such as financing. • Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer. General old-age clause When a property is twenty years or older, the buyer knows that the requirements that can be set for the quality of the building are considerably lower than for new homes. Contrary to Article 6.3 of the deed of purchase and Article 7.7(1) and (2) of the Civil Code, the total or partial absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to comply with the property to the contract shall be for the account and risk of the purchaser. General asbestos clause Substances/materials containing asbestos may be present in the immovable property. In the event of any removal of these materials, special measures must be taken on the basis of environmental legislation. The buyer is deemed to be familiar with this legislation and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence and/or removal of asbestos from the immovable property.
Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support. Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size. Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The cooling-off period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250. After the visit? Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
67
WAAROM CATO MAKELAARS?
1. Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio. 2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties. 3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed. 4.Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis. 5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.
OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan. 68
THEREFORE, CATO BROKERS
1. Our motto 'Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten' (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region. 2. Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations. 3. By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage. 4.Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house. 5. We come to you and welcome you in our easily accessible office. You can find us via exit 31 (Veldhoven - Meerhoven) of the N2 ring road (parallel to the A2) at Beemdstraat 5 in Eindhoven, with plenty of free parking.
OPENING HOURS Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.
69
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
info@catomakelaars.nl