Issuu

ABBEVILLELAAN 17, EINDHOVEN

Geachte heer, geachte mevrouw,

Dear sir, madam,

Dank voor uw interesse in deze bijzondere, rijksmonumentale woonboerderij ‘De Kaalhoef’ in Eindhoven-Noord. Om u een helder en compleet beeld te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:

Thank you for your interest in this special, listed farmhouse ‘De Kaalhoef’ in Eindhoven North. To give you a clear and complete picture, this documentation contains the following information: Introduction Facts & Figures

6 8

Introductie 6 Feiten & Cijfers 8

Pictures

12 - 73

Foto’s 12 - 73

Layout (floor plans) Classification (extended description)

74 - 79 80 - 87

Location and surroundings Information National Monument General information

88 - 93 94 - 97 98 - 101

Indeling (plattegronden) Indeling (uitgebreide omschrijving)

74 - 79 80 - 87

Locatie en omgeving Informatie Rijksmonument Algemene informatie

88 - 93 94 - 97 98 - 101

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet,

This documentation has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Naturally we are at your service with answers to your questions. We would be happy to make an appointment for an extensive viewing, so that you can get a personal and even better picture. With heartfelt greetings, Mrs. W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE DUBBEL BEWOONDE RIJKSMONUMENTALE WOONBOERDERIJ MET BIJGEBOUWEN EN PARKACHTIGE TUIN RONDOM MET MOESTUIN

5 PLUS POINTS OF THIS DOUBLY INHABITED NATIONAL MONUMENTAL FARMHOUSE WITH OUTBUILDINGS AND PARK GARDEN ALL AROUND WITH VEGETABLE GARDEN

1. Historie. De Kempische langgevelboerderij ‘De Kaalhoef’ is in de eerste helft van de achttiende eeuw gebouwd en eind vorige eeuw met goed vakmanschap en behoud van authenticiteit gerestaureerd en bekroond met een eervolle vermelding van de Stichting Monumentenprijs Noord-Brabant.

1. History. The Kempen long-faced farmhouse ‘De Kaalhoef’ was built in the first half of the eighteenth century and restored at the end of the last century with good workmanship and preservation of authenticity and was awarded an honourable mention by the Stichting Monumentenprijs Noord-Brabant.

2. Rust en privacy. Dankzij het grote, omheinde perceel van bijna vijfduizend vierkante meter en de volwassen begroeiing rondom, met diverse prachtige monumentale bomen.

2. Peace and privacy. Thanks to the large, fenced plot of almost five thousand square metres and the mature vegetation all around, with several beautiful monumental trees.

3. Mogelijkheden. Er is volop ruimte voor dubbele bewoning, bedrijf, atelier of praktijk aan huis, gasten-, studenten-, nanny- of zorgappartement en/of een bed & breakfast.

3. Possibilities. There is plenty of space for double occupancy, business, studio or practice at home, guest, student, nanny or care apartment and / or a bed and breakfast.

4. Originele elementen. Behoud van karakteristieke kenmerken tijdens de restauratie, zoals het authentieke metselwerk, de schouw (met broodovenluik), waterputten en bedstedes. Er is een recent rapport van de Monumentenwacht Vught aanwezig.

4. Original elements. Preservation of characteristic features during the restoration, such as the authentic brickwork, the fireplace (with bread oven hatch), water wells and bedsteads. There is a recent report of the Monumentenwacht Vught.

5. Opvallend veel ruimte binnen én buiten. Naar believen te gebruiken en in te delen, conform persoonlijke wensen en eisen.

5. Remarkable amount of space inside and outside. Can be used and arranged at will, according to personal wishes and requirements.

INTRODUCTIE ‘De Kaalhoef’ is een zeldzaam bewoond rijksmonument en dateert uit circa 1720. Momenteel wordt de monumentale boerderij bewoond door twee stellen eigenaren. Een van de eigenaressen heeft de eigenhandige restauratie sinds 1984 met haar ouders van dichtbij meegemaakt en er wezenlijk aan bijgedragen: “Het dak was destijds al in goede staat (in 2014 voorzien van nieuw riet), de rest is steen voor steen en balk voor balk opnieuw opgebouwd in vijf jaar tijd.” Voor de bijzonder zorgvuldige restauratie kreeg dit bijzondere rijksmonument in 1991 een eervolle vermelding van de Stichting Monumentenprijs Noord-Brabant. Destijds zijn onder meer de afvoeren, leidingen, vloeren muren en kozijnen vervangen en funderingen aangestort, waarbij zoveel mogelijk originele materialen zijn hergebruikt: “Stenen op volgorde losmaken, afbikken en op dezelfde plek terugmetselen, tot en met de oorspronkelijke kruisverbanden en muizentanden.” Tegelijk is de boerderij geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming. Zo zijn ook bruikbare delen van plafondbalken tot lateien gemaakt: “Oplossingen op een simpele manier bedenken met weinig en met name de bestaande middelen. En steeds kijken naar de lijnen van de boerderij, een beetje geven en nemen.” Zelfs de originele voordeur in de kopse gevel is daarbij ontdekt en de kozijn ervan in de muur gelaten. Alle merbau kozijnen met meranti ramen zijn volledig met houtverbindingen gemaakt. Overal in de boerderij zijn de originele hangen sluitwerken hergebruikt. Het oorspronkelijke schuurgedeelte met dorsvloer is in gerieflijke woonruimte veranderd. Dat is allemaal gebeurd met volledig respect voor de authenticiteit. Zo zijn bijvoorbeeld de stenen onderaan de grote scheidingsmuur van gebakken leemstenen, de rest is zongebakken en met leem gemetseld. Dat ademt en is goed voor de vochthuishouding en het binnenklimaat.

INTRODUCTION De rijksmonumentale status betekent overigens niet dat er helemaal geen aanpassingen mogelijk zijn, beamen de eigenaren: “We hebben de restauratie destijds circulair en streng doorgevoerd. Aan de achterkant zouden bijvoorbeeld mogelijk dakramen mogen in het rieten dak dat in 2014 is vernieuwd. En zonder de scheidingsmuur krijg je pas echt een idee van de grootte van de gehele boerderij. De geschiedenis en restauratie van De Kaalhoef zijn goed gedocumenteerd, ook in beeld. We geven u er graag inzage in. OMSCHRIJVING MONUMENTENREGISTER DE KAALHOEF Langgevelboerderij (XIX B) onder met riet en pannen gedekt zadeldak met wolfeind (woongedeelte) en schild (schuurgedeelte); aanbouw onder met pannen gedekt lessenaarsdak tegen kopgevel met vlechtingen van woongedeelte; achterste stuk van schuurgedeelte (tasruimte) verbreedt zich aan voorzijde met sprong. In de lange gevel aan de voorzijde in het woongedeelte twee 6-ruitsschuifvensters met luiken en deur met bovenlicht; in het schuurgedeelte staldeur met gedeeld bovenlicht 6-ruits ijzeren stalvenster, lage deeldeur, toegemetselde helft van deeldeur-opening met 6-ruits ijzeren stalvenster, recht-gesloten deeldeuren en twee stalvensters. In de kopgevel van het schuurgedeelte twee vernieuwde 3-ruits stalvensters. In de lange gevel aan de achterzijde deur met venstertje, twee 4-ruits vensters, smalle met pannen gedekte afhang, stalvenster, deeldeuren, 4-ruits stalvenster, staldeur en twee stalvensters. In de kopgevel van het woongedeelte twee kleine vensters. In de afhang tegen woongedeelte aan voor- en achterzijde een deur en in zij- en achtergevel een venster. In het woongedeelte de oorspronkelijke indeling met schouw, bedstee en kelder met opkamer en muizentanden.

The Kaalhoef is a rare inhabited national monument and dates from around 1720. Currently the monumental farmhouse is inhabited by two couples of owners. One of the owners has witnessed the self-contained restoration from close by with her parents since 1984 and has contributed substantially to it: “The roof was already in good condition at the time (and will be provided with new reeds in 2014), the rest has been rebuilt stone by stone and beam by beam in five years’ time. For the particularly careful restoration, this special rjiksmonument received an honourable mention from the Stichting Monumentenprijs Noord-Brabant in 1991.

Incidentally, the national monument status does not mean that no adjustments are possible at all, the owners agree: “We carried out the restoration circularly and rigorously at the time. At the back, for example, skylights would be possible allowed in the thatched roof that was renewed in 2014. And without the dividing wall you really get an idea of the size of the entire farm.

At that time, the drains, pipes, floors, walls and window frames were replaced and foundations were laid, reusing as many original materials as possible: “Removing stones in order, dismantling them and brick them back in the same place, up to and including the original cross joints and mouse teeth”. At the same time, the farm has been insulated and partly provided with underfloor heating.

DESCRIPTION MONUMENT REGISTER THE KAALHOEF

Useable parts of ceiling beams have also been turned into lintels: “Thinking up solutions in a simple way with few and especially existing means. And always look at the lines of the farm, a little give and take”. Even the original front door in the front facade was discovered and its frame left in the wall. All merbau frames with meranti windows are made entirely with wood joints. All over the farm, the original hinges and locks have been reused. The original barn area with threshing floor has been transformed into comfortable living space. All this has been done with full respect for the authenticity. For example, the stones at the bottom of the large separation wall are made of baked loam, the rest is sun-baked and bricked with loam. That breathes and is good for the moisture balance and the indoor climate.

The history and restoration of De Kaalhoef are well documented, also in pictures. We are happy to give you an insight into it.

Long façade farmhouse (XIX B) under saddleback roof covered with reed and tiles with wolfeind (living area) and shield (barn area); extension under pan covered pent roof against end wall with braids of living area; rear part of barn area (bag area) widens at the front with jump. In the long facade at the front in the living area two 6-window sliding windows with shutters and door with skylight; in the barn section barn door with shared skylight 6-window iron barn window, low part door, bricked half of door opening with 6-window iron barn window, straight closed part doors and two barn windows. In the front facade of the barn section two renewed 3-window barn windows. In the long facade at the rear door with window, two 4-pane windows, narrow pan covered suspension, stable window, partial doors, 4-pane stable window, stable door and two stable windows. In the front facade of the living area two small windows. There is a door in the front and back of the extension against the living area and a window in the side and back walls. In the living area the original layout with chimney, bed box and basement with upstairs room and mouse teeth.

FEITEN & CIJFERS

FACTS & FIGURES Object

Bouwjaar Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte

circa 1720, in 1984 compleet gerestaureerd, in 2014 dak vernieuwd Gemeente Woensel Sectie W Nummers 3235 en 3791 4925 m²

Object

Year of construction Cadastral known

Land area

national monumental farmhouse with outbuilding 1 workshop/garage, outbuilding 2 guesthouse and mature garden around with monumental trees circa 1720, completely restored in 1984, roof renewed in 2014 Municipality of Woensel Section W Numbers 3235 and 3791 4925 m²

Woonoppervlakte woonboerderij

circa 255 m²

Living area farmhouse

approximately 255 m²

Oppervlakte bijgebouw 1 : atelier/garage

circa 208 m²

Surface area annexe 1 : workshop/garage

approximately 208 m²

Oppervlakte bijgebouw 2 : gastenverblijf

circa 20 m²

Totale oppervlakte Inhoud woonboerderij exclusief bijgebouwen (conform meetcertificaat)

rijksmonumentale woonboerderij met bijgebouw 1 atelier/garage, bijgebouw 2 gastenverblijf en volwassen tuin rondom met monumentale bomen

circa 483 m² circa 1085 m³

Surface area annexe 2 : guesthouse Total surface area Contents farmhouse excluding outbuildings (according to measurement certificate)

Aantal kamers

2 keukens, 2 badkamers, 6 slaapkamers in woonboerderij, tevens keuken en badkamer in bijgebouw 1 en badkamer in bijgebouw 2

Number of rooms

Parkeren

indien gewenst op eigen terrein, drie inpandige garages, volop openbare parkeergelegenheid nabij het fietspad aan de voorzijde

Parking

approximately 20 m² approximately 483 m² approximately 1085 m³

2 kitchens, 2 bathrooms, 6 bedrooms in farmhouse, also kitchen and bathroom in outbuilding 1 and bathroom in outbuilding 2 if desired on private property, three indoor garages, ample public parking near the bike path at the front.

INSTALLATIES & ISOLATIE

INSTALLATIONS & INSULATION Energielabel Isolatie daken Isolatie gevels Isolatie vloeren Isolatie glas Verwarming Vloerverwarming Warm water

niet van toepassing, betreft monumentale status ja, houtwolcementplaten met isolerende folie ja, spouwmuurisolatie ja, deels nee

Roof insulation Insulation facades Insulation floors Insulation glass

cv-ketel in keuken woning 1, cv-ketel in gezamenlijke bijkeuken en cv-ketel in bijgebouw 1 (atelier/garage)

Heating

woonboerderij begane grond deels en bijgebouw 2

Underfloor heating

- close in boiler in keuken 1 en 2 van de woonboerderij ten behoeve van keuken - boiler in kast portaal woning 1 ten behoeve van badkamer - boiler bedstee woning 2 ten behoeve van badkamer - boiler in bijgebouw 1 (atelier/garage) ten behoeve van keuken en douche - boiler in bijgebouw 2 (gastenverblijf) ten behoeve van badkamer

Hot water

not applicable, concerns monumental status yes, wood wool cement panels with insulating foil yes, cavity wall insulation yes, partly no central heating boiler in kitchen house 1, central heating boiler in shared utility room and central heating boiler in outbuilding 1 (workshop/garage) farmhouse first floor partly and outbuilding 2 - close in boiler in kitchen 1 and 2 of the farmhouse on behalf of kitchen - boiler in cupboard portal house 1 for bathroom - boiler bed box house 2 for bathroom - boiler in outbuilding 1 (workshop/garage) for kitchen and shower - boiler in annex 2 (guesthouse) for bathroom

USE OF MATERIALS

MATERIAALGEBRUIK

partly reed covered (renewed in 2014), partly fried hollow pans

Materiaal daken

deels riet gedekt (vernieuwd in 2014), deels gebakken holle pannen

Materiaal gevels

in spouw gebouwde metselwerk gevels

Material facades

cavity masonry facades

betonnen vloer begane grond, houten vloeren op verdieping

Flooring material

concrete floor ground floor, wooden floors upstairs

Materiaal vloeren Materiaal buitenkozijnen

Energy label

hardhouten buitenkozijnen en deuren

Roof material

Outer frame material

hardwood exterior frames and doors

CENTRALE ONTVANGSTHAL

/ EXPOSITIERUIMTE

CENTRAL RECEPTION HALL

/ EXHIBITION SPACE

WONING 1 LINKERZIJDE HOUSE 1 LEFT SIDE

WONING 2 RECHTERZIJDE HOUSE 2 RIGHT SIDE

BIJGEBOUW 1: GARAGE / ATELIER OUTBUILDING 1: GARAGE / WORKSHOP

BIJGEBOUW 2: GASTENVERBLIJF outbuilding 2: GUESTHOUSE

BUITENRUIMTE OUTDOOR SPACE

WOONBOERDERDERIJ - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

FARMHOUSE - ground floor no rights can be derived from these drawings

WOONBOERDERIJ - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

FARMHOUSE - first floor no rights can be derived from these drawings

BIJGEBOUW 1 - atelier/garage - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

ANNEX 1 - workshop/garage - ground floor no rights can be derived from these drawings

BIJGEBOUW 1 - atelier/garage - verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

ANNEX - workshop/garage - first floor no rights can be derived from these drawings

BIJGEBOUW 2 - gastenverblijf aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

ANNEX 2 - guesthouse no rights can be derived from these drawings

LAYOUT

INDELING De langgevelboerderij bestond oorspronkelijk uit een woon- en schuur-/dorsgedeelte. Die zijn nu gescheiden door een grote, gezamenlijke entreehal c.q. expositieruimte en de schouwmuur die doorloopt tot het rieten pannendak. De dubbele bewoning kan in stand blijven (zonder kadastrale splitsing). Enkele bewoning is natuurlijk eveneens mogelijk, al dan niet in combinatie met bedrijfsactiviteiten, met respect voor de historische en erfgoedwaarde vanwege de rijksmonumentale status. Alle houten balken en pilaren in de constructie zijn behouden gebleven en tijdens de restauratie behandeld tegen ongedierte. Het hout is zodanig oud en uitgewerkt dat het zowat versteend en ijzersterk is. BEGANE GROND De grote centrale ontvangsthal met voordeur en openslaande staldeuren naar de voortuin was oorspronkelijk de deel waar het kleinvee stond. De zongebakken leemstenen van de schoorsteen, een van de oudste en meest karakteristieke componenten van de boerderij, zijn hier goed te zien. LINKERVLEUGEL WONING 1 De grote en – nu nog – gezamenlijke ontvangsthal met meterkast en trap naar de verdieping van de rechtervleugel met woning 2, geeft toegang tot keuken 1. Deze is uitgerust met vaatwasser, twee keukenblokken met natuurstenen bladen en dubbele, openslaande tuindeuren. Het blok links is uitgerust met een groot Belling boerderijfornuis en bijpassende Belling afzuiging met drie ovens (grill, klein en groot) en vijf pitten, waaronder een wokbrander. Naast het blok met de gootsteen is nog een flinke inloop-pantry voor voorraad. De keuken ligt iets verhoogd.

Vanuit de keuken is de ruime L-vormige woon- en eetkamer 1 bereikbaar met ramen in voor- en achtergevel. De dragende balkconstructie van robuust en origineel eikenhout is hier goed te zien. Achter de robuuste boekenkasten in de living zitten nog dubbele staldeuren; die kunnen in ere hersteld en bijvoorbeeld van isolatieglas voorzien worden. De gehele woonkamer en vide geven zicht op de nokbalken en het dak op ruim zes meter hoogte. In feite zijn alle overige ruimtes in deze vleugel als een centraal constructief blok in deze ruimte gemaakt. Dankzij de combinatie van vloeren dakisolatie, rieten dak, vloer-, convector- en radiatorverwarming is deze gehele vleugel bijzonder comfortabel in alle jaargetijden. In het inwendige blok geeft een portaal met huishoudkast met badkamerboiler rechts, toegang tot de eigen betegelde badkamer 1 met paneelradiator, mechanische afzuiging, douche, toilet en wastafel. Links van het portaal is de grote slaapkamer 1, met twee ramen in de zijgevel en forse muurkast onder de videtrap. Daarnaast ligt slaapkamer 2, met raam in de achtergevel en in de hoek een muurkast. De bovenzijde van het constructieve blok is een fraaie en grote vide met dito teakhouten trap. Deze grote ruimte onder de zichtbare dakconstructie is multifunctioneel en nu in gebruik als ontspanningsruimte c.q. studeer- en tv-kamer.

Vloerafwerking: deels plavuizen, deels marmoleum, deels vloerbedekking Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: houten plafond met constructiebalken in combinatie met houtwolcementplaten Ontvangsthal: circa 42 m² Keuken 1: circa 10 m² Woonkamer 1 en televisiekamer verdieping: circa 51 m² Portaal: circa 2 m² Slaapkamer 1: circa 11 m² Slaapkamer 2: circa 10 m² Badkamer 1: circa 4 m²

The long facade farm originally consisted of a living and barn / threshing area. These are now separated by a large, shared entrance hall or exhibition space and the fireplace wall that extends to the reed and tiled roof. The double occupancy can be maintained (without cadastral division). Single occupancy is of course also possible, whether or not in combination with business activities, with respect for the historical and heritage value due to the national monumental status. All wooden beams and pillars in the construction have been preserved and treated against vermin during the restoration. The wood is so old and worked out that it is almost petrified and iron strong. GROUND FLOOR The large central reception hall with front door and French doors to the front garden was originally the part where the small cattle stood. The sun-baked clay bricks of the chimney, one of the oldest and most characteristic components of the farm, are clearly visible here. LEFT WING HOUSE 1 The large and - now still - communal reception hall with meter cupboard and stairs to the floor of the right wing with house 2, gives access to kitchen 1. This is equipped with dishwasher, two kitchen blocks with stone worktops and double patio doors. The block on the left is equipped with a large Belling farm stove and matching Belling extractor with three ovens (grill, small and large) and five burners, including a wok burner. Next to the block with the sink is a large walk-in pantry for stock. The kitchen is slightly elevated.

From the kitchen, the spacious L-shaped living and dining room 1 is accessible with windows in front and rear. The load-bearing beam construction of robust and original oak is clearly visible here. Behind the robust bookcases in the living room there are double stable doors, which can be restored to their former glory and, for example, fitted with insulating glass. The entire living room and void provide a view of the ridge beams and the roof at a height of over six metres. In fact, all the other spaces in this wing have been created as a central structural block in this space. Thanks to the combination of floor and roof insulation, thatched roof, floor, convector and radiator heating, this entire wing is particularly comfortable in all seasons. In the internal block, a portal with household cupboard with bathroom boiler on the right gives access to the private tiled bathroom 1 with panel radiator, mechanical extraction, shower, toilet and washbasin. To the left of the porch is the master bedroom 1, with two windows in the side wall and large wall cupboard under the videtrap. Next to it is bedroom 2, with a window in the back facade and a wall cupboard in the corner. The top of the constructive block is a beautiful and large void with ditto teak stairs. This large space under the visible roof construction is multifunctional and now used as a relaxation area or study and TV room.

Floor finishes: partly tiling, partly marmoleum, partly floor covering Wall finishing: stucco Ceiling finish: wooden ceiling with structural beams in combination with wood wool cement panels Reception hall / exhibition space: approx. 42 m² Kitchen 1: approx. 10 m² Living room 1 and television room 1st floor: approx. 51 m² Portal: approx.2 m² Bedroom 1: approx. 11 m² Bedroom 2: approx. 10 m² Bathroom 1: approx.4 m²

RECHTERVLEUGEL WONING 2

RIGHT WING HOUSE 2

Ook de tweede woonruimte kan eveneens gebruik maken van de gezamenlijke en grote ontvangsthal c.q. expositieruimte en is van daaruit toegankelijk via de eigen ‘voordeur’ naar keuken 2. Die is voorzien van een zespits Boretti fornuis met grote oven en vaatwasser. De originele wasbak met waterpomp is verhuisd naar het Kempenmuseum en is vervangen door de huidige dubbele gootsteen. Erachter ligt de praktische bijkeuken met koelkast, aansluitingen wasapparatuur (voor gezamenlijk gebruik) en achterdeur naar het eigen terras.

The second living area can also make use of the communal and large reception hall or exhibition space and is accessible from there via its own ‘front door’ to kitchen 2. This is equipped with a six-burner Boretti cooker with large oven and dishwasher. The original sink with water pump has been moved to the Kempenmuseum and has been replaced by the current double sink. Behind it is the practical utility room with fridge, connections for washing equipment (for shared use) and back door to the private terrace.

Via de keukendeur is de ruime woon- en eetkamer 2 met openslaande terrasdeur met authentieke houten sluiting bereikbaar. Deze heeft meerdere blikvangers. De oorspronkelijke bedstee is nu een charmante boekenhoek. Ertegenover is de originele en immense schouw met open houthaard, waarin vroeger de hammen werden gerookt (de haken hangen er nog). Rechts is nog een origineel ovenluik te zien, dat toegang gaf tot een bolle broodoven boven de aardappelkelder; de oven is desgewenst in ere te herstellen.

Vanuit de opkamer én de ontvangsthal / expositieruimte voert een houten trap naar de ruime bovenhal rondom de lemen schouwmuur met trap naar de ontvangsthal in de deel. De hoge bovenhal, met zicht op de houten balken, is geschikt als bergruimte, maar er kan ook een vide of speel- of gameruimte van worden gemaakt. Aansluitend is er de riante slaapkamer 5 met raam en wastafel met ombouw. Via deze kamer is via een neergaande trap weer de opkamer c.q. kantoor te bereiken.

De eigentijdse en luxe badkamer 2 is compleet uitgerust met een inloopdouche, extra brede wastafel op wandmeubel, afgeschermd toilet en handdoekradiator. Achter deze gemoderniseerde badkamer, die een oorspronkelijke deur met bijzonder sluiting heeft, ligt slaapkamer 4, met raam richting de moestuin en met eigen tuindeur.

Then there is the spacious bedroom 5 with window and washbasin with conversion. Through this room a descending staircase leads back to the upstairs room or office.

Also authentic is the upstairs room opposite the kitchen door and above the cellar. This upstairs room - with two wooden stairs from living room 2 and to bedroom 5 upstairs - is used as a study. Under the wooden stairs the authentic cellar with window and lighting is accessible.

Eveneens authentiek is de opkamer tegenover de keukendeur en boven de kelder. Deze opkamer - met twee houten trapjes vanuit woonkamer 2 en naar slaapkamer 5 op de verdieping - is in gebruik als werkkamer. Onder de houten trap is de authentieke kelder met raampje en verlichting bereikbaar. Woonkamer 2 heeft een eigen voordeur naar de voortuin en de toegang tot slaapkamer 3, via een deur in bijzondere architraaf. In deze slaapkamer is de bedstee intact gelaten; die bevat nu de badkamerboiler en bergruimte. Het raam in de voorgevel geeft zicht op de prachtig mooie monumentale bomen in de voortuin. In de muur naar de badkamer, naast de huidige deur, zit nog het eerdergenoemde originele voordeurkozijn.

Through the kitchen door, the spacious living and dining room 2 with patio door with authentic wooden closure is accessible. This has several eye-catchers. The original bed box is now a charming book corner. Opposite is the original and immense fireplace with open wood-burning fireplace, in which hams used to be smoked (the hooks are still hanging there). To the right is an original oven hatch, which gave access to a convex bread oven above the potato cellar; the oven can be restored if desired.

From the upstairs room and the reception hall / exhibition area a wooden staircase leads to the spacious upper hall around the loam chimney wall with stairs to the reception hall in the section. The high upper hall, with a view of the wooden beams, is suitable as storage space, but can also be used as a loft or play or game room.

Vloerafwerking: deels plavuizen, deels marmoleum Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: houten plafond met constructiebalken in combinatie met houtwolcementplaten Keuken 2: circa 10 m² Bijkeuken: circa 11 m² Woonkamer 2: circa 31 m² Opkamer/kantoor: circa 4 m² Slaapkamer 3: circa 14 m² Slaapkamer 4: circa 5 m² Bovenhal: circa 19 m² Slaapkamer 5: circa 17 m² Badkamer 2: circa 8 m²

Living room 2 has its own front door to the front garden and access to bedroom 3, via a door in special architrave. In this bedroom the box bed has been left intact; it now contains the bathroom boiler and storage space. The window in the facade gives a view of the beautiful monumental trees in the front garden. In the wall to the bathroom, next to the current door, there is still the aforementioned original front door frame. The contemporary and luxurious bathroom 2 is fully equipped with a walk-in shower, extra wide washbasin on wall unit, shielded toilet and towel radiator. Behind this modernized bathroom, which has an original door with special closure, is bedroom 4, with window towards the vegetable garden and private garden door.

Floor finish: partly tiling, partly marmoleum Wall finishing: stucco Ceiling finish: wooden ceiling with structural beams in combination with wood wool cement panels Kitchen 2: approx. 10 m² Utility room: approx. 11 m² Living room 2: approx. 31 m² Upstairs room/office: approx. 4 m² Bedroom 3: approx. 14 m² Bedroom 4: approx. 5 m² Upper hall: approx. 19 m² Bedroom 5: approx. 17 m² Bathroom 2: approx. 8 m²

BIJGEBOUW 1: ATELIER / GARAGE

BIJGEBOUW 2: GASTENVERBLIJF

OUTBUILDING 1: WORKSHOP / GARAGE

OUTBUILDING 2: GUESTHOUSE

Pal achter de rijksmonumentale boerderij staat het vrijstaande bijgebouw 1. Dit geisoleerde bijgebouw is bijzonder multifunctioneel en geschikt (te maken) als extra verblijf of praktijk, bedrijf of atelier aan huis. De twee inpandige garages, waarvan eentje compleet met werkplaats en smeerput, zijn ideaal voor de auto- en oldtimerliefhebber. Er is eenvoudig een oprit linksom door de tuin aan te leggen.

Rechts in de tuin en pal aan de biologische moestuin, staat het vrijstaande bijgebouw 2, dat uitstekend dienst kan doen als B&B, gasten-, nanny-, zorg- of studentenverblijf.

Right behind the listed farm stands the detached outbuilding 1. This isolated outbuilding is very multifunctional and suitable (to be made) as an extra residence or practice, company or workshop at home. The two indoor garages, one complete with workshop and lubrication pit, are ideal for car and vintage car enthusiasts. There is an easy driveway to the left through the garden.

To the right of the garden and right next to the organic vegetable garden, there is the detached outbuilding 2, which can be used as a B&B, guest, nanny, care or student residence.

De ruime woon- en slaapkamer heeft openslaande tuindeuren, vloerverwarming en aan alle kanten ramen licht en zicht. In de hoek is een eigen badkamer met eigen boiler, douche, wastafel en toilet.

Naast de ontvangstruimte is de – nu - werkplaats (glasatelier) met veel daglicht, vloerverwarming en geruisarme afzuiging. Erachter ligt een keuken met vijfpits gasfornuis met rvs-afzuiging. De badkamer bij de hal heeft een douche, toilet en wastafel. Ernaast is een technische ruimte met onder meer de boiler en de pomp voor de vloerverwarming.

Next to the reception area is the - now - workshop (glass workshop) with lots of daylight, underfloor heating and silent extraction. Behind it is a kitchen with a five-burner gas cooker with stainless steel extraction. The bathroom in the hall has a shower, toilet and washbasin. Next to it is a technical room with, among other things, the boiler and the pump for underfloor heating. Behind the two indoor garages with double doors are a storage room, a utility room with shelves and the boiler room. In the back on the left is the storage room and shed for garden furniture, bicycles and a compact car.

Achter de twee inpandige garages met dubbele deuren zijn nog een opslagruimte, een bijkeuken met schappen en de opstellingsruimte van de cv-ketel. Links achterin is de berging en stalling voor tuinmeubels, fietsen en een compacte auto.

From the largest garage/workshop on the right side, a separate staircase leads to the first floor, with on either side of the spacious landing two large storage attics with wooden floors and windows that can be made suitable as rooms under the insulated roof.

Vanuit de grootste garage/werkplaats aan de rechterzijde, voert een losse trap naar de verdieping, met aan weerszijden van de ruime overloop twee forse bergzolders met houten vloeren en ramen die als kamers geschikt kunnen worden gemaakt onder het geïsoleerde dak.

Vloerafwerking: deels gebakken tegels, deels houten vloerdelen Wandafwerking: deels stucwerk, deels wit geschilderd schoonmetselwerk Plafondafwerking: houten plafond met constuctiebalken

loor finish: partly fired tiles, partly wooden floorboards Wall finishing: partly stucco, partly white painted masonry Ceiling finish: wooden ceiling with constuction beams

Ontvangstruimte: circa 10 m² Atelier/werkplaats: circa 34 m² Keuken: circa 11 m² Bijkeuken: circa 12 m² Opslagruimte: circa 22 m² Garage links: circa 22 m² Garage/berging rechts: circa 33 m² Stallingsruimte fietsen: circa 19 m²

Reception area: approximately 10 m² Atelier/workshop: approximately 34 m² Kitchen: approximately 11 m² Utility room: approximately 12 m² Storage space: approximately 22 m² Garage on the left: approximately 22 m² Garage/storage room on the right: approximately 33 m² Storage space for bicycles: approximately 19 m²

The spacious living and bedroom has French doors, underfloor heating and windows on all sides provide light and views. In the corner is a private bathroom with its own boiler, shower, washbasin and toilet.

Vloerafwerking: tegelvloer met vloerverwarming Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk plafond met houten constructiebalken Woonkamer/slaapkamer: circa 17 m² Badkamer: circa 2 m²

\ Floor finish: tile floor with underfloor heating Wall finish: stucco Ceiling finish: stucco ceiling with wooden construction beams Living room/bedroom: approximately 17 m² Bathroom: approximately 2 m²

VOLWASSEN TUIN MET MOESTUIN, TERRASSEN EN MONUMENTALE BOMEN

MATURE GARDEN WITH VEGETABLE GARDEN, TERRACES AND MONUMENTAL TREES

In de grote en geheel omheinde tuin rondom de vrijstaande boerderij staan vijf monumentale bomen met een zogenaamde zorgplicht: twee eiken, een beuk en twee lindenbomen. In de voortuin is nog een waterput die van oorsprong bij een andere boerderij hoorde destijds. Beide woonvleugels hebben een eigen bestraat terras aan de achterkant. Op het rechter terras is een originele, nu beveiligde waterput.

In the large and fully fenced garden surrounding the detached farm are five monumental trees with a so-called duty of care: two oaks, a beech and two linden trees. In the front garden is a well that originally belonged to another farm at the time. Both residential wings have their own paved terrace at the rear.On the right terrace is an original, now secured well.

De achterom voert naar de geheel biologische moestuin aan de zijkant, met onder meer een vijgenboom, frambozen en zwarte bessen. Erachter staan tal van volwassen bomen en struiken, waaronder kastanje-, kersen-, walnoten-, ster- en moesappelbomen, stoofperen-, hazelnoten-, perziken- en pruimenbomen. Dankzij de grootte en de variatie in bomen, struiken en overige beplanting is de riante tuin een ecosysteem op zich; onder meer eekhoorns, egels, boomklevers, bosuilen en spechten voelen zich er uitstekend thuis. De houtopslag en -wallen zijn weer biotopen voor tal van nuttige insecten. In de hoek van de tuin is ruimte gemaakt voor de klikoâ€™s en bladannex compostkooi; hier was en is ruimte voor de stalling van bijvoorbeeld een camper. Opzij van de boerderij is ook nog een vuurplaats met zitbanken, met vergunning voor houtstook. Achterin de hoek, achter de grote hulst en tegen de omheining, is nog een apart speelveldje te vinden waar prima een speelhuisje of -toestel past.

The back leads to the fully organic vegetable garden on the side, including a fig tree, raspberries and blackcurrants. Behind are numerous mature trees and shrubs, including chestnut, cherry, walnut, star and mussel trees, stew pear, hazelnut, peach and plum trees. Thanks to the size and variety of trees, shrubs and other plants, the spacious garden is an ecosystem in itself; squirrels, hedgehogs, tree clovers, tawny owls and woodpeckers, among others, feel perfectly at home here. The wood storage and walls are again biotopes for many useful insects. In the corner of the garden space has been made for the clicks and foliage annex compost cage; here there was and is space for the storage of a camper for example. At the side of the farm there is also a fire place with benches, with a permit for wood burning. In the back of the corner, behind the big holly and against the fence, there is another separate playfield where a playhouse or -device fits perfectly.

LOCATIE EN UITZICHT

VOORZIENINGEN EN AFSTANDEN

De Kaalhoef ligt met recht aan de rand van Eindhoven-Noord, in wijk Achtse Barrier-Hoeven in stadsdeel Woensel. Verderop zijn de A50 en de Huizingalaan.

Kinderopvang (Little Jungle): Basisschool (De Achtbaan): Basisschool (Jenaplan De Spaaihoeve): Middelbare school (Frits Philips lyceum-mavo): Middelbare school (Stedelijk College): Internationale School: Universiteit (TU/e): Fontys Hogescholen:

ca. 750 m ca. 550 m ca. 1.200 m ca. 2,1 km ca. 2,2 km ca. 5,2 km ca. 6,4 km ca. 5,6 km

Dankzij de ligging doet het rijksmonument authentiek plattelands aan, terwijl toch alle stadse voorzieningen en geneugten op makkelijke wandelen fietsafstand zijn.

Huisarts (praktijk Artois): Tandarts (praktijk J. Bok): Ziekenhuis (Catharina): Stadhuis:

ca. 1.200 m ca. 1.200 m ca. 3,8 km ca. 6,9 km

EINDHOVEN-NOORD EN OMGEVING

High Tech Campus Eindhoven: ASML:

ca. 19,7 km ca. 17,4 km

Supermarkt (Jan Linders): Restaurant (De Luytervelde): Voetbal (Acht): Tennis (Tennisvereniging Tegenbosch): Zwembad (ir. Ottenbad): Sporthal (Achtse Barrier): Hockey (HC Eindhoven): Aquabest: Ekkersrijt:

ca. 850 m ca. 2,4 km

Vliegveld (Eindhoven Airport): NS-station (Eindhoven Centraal): Tankstation (Haan Eindhoven-noord): Bushalte (Castiliëlaan):

ca. 6,1 km ca. 6,1 km ca. 3 km ca. 180 m

Rondom is het uitzicht groen, dankzij de monumentale bomen en volwassen begroeiing tegen de omheining. Aan de voorzijde is het enorme perceel gescheiden van een breed plantsoen met parkeermogelijkheden door een beukenhaag. Ernaast ligt het verlichte Vendeléepad, dat als dubbel fietspad dienstdoet.

Achtse Barrier heeft een eigen winkelcentrum en park. Verderop liggen onder meer de bekende autowijk, winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs. Tussen de Achtse Barrier en Blixembosch ligt bovendien natuurgebied De Aanschotse Beemden, het stroomgebied van de Groote Beek, waar het fijn wandelen is, al dan niet met de hond. Op fietsen wandelafstand zijn ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub, en de bedrijven- en meubelterreinen die beide Ekkersrijt heten. Snelwegen N2, A2 en A50 zijn van hieruit snel bereikbaar, evenals openbaar vervoer en Eindhoven Airport.

ca. 1.700 m ca. 2,1 km ca. 1.900 m ca. 700 m ca. 2.000 m ca. 1.500 m ca. 1.500 m

LOCATION AND VIEW

FACILITIES AND DISTANCES

The Kaalhoef is right on the outskirts of Eindhoven North, in the district Achtse Barrier-Hoeven in district Woensel. Further on are the A50 and the Huizingalaan.

Childcare (Little Jungle): Elementary school (De Achtbaan): Elementary school (Jenaplan De Spaaihoeve): Secondary school (Frits Philips lyceum-mavo): Secondary school (Municipal College): International School: University (TU/e): Fontys Colleges:

approx. 750 m approx. 550 m approx. 1,200 m approx. 2.1 km approx. 2.2 km approx. 5.2 km approx. 6.4 km approx. 5.6 km

Thanks to its location, the national monument looks authentic rural, while all urban amenities and pleasures are within easy walking and cycling distance.

General practitioner (Artois practice): Dentist (practice J. Bok): Hospital (Catharina): Town hall:

approx. 1,200 m approx. 1,200 m approx. 3.8 km approx. 6.9 km

EINDHOVEN-NORTH AND SURROUNDINGS

High Tech Campus Eindhoven: ASML:

approx. 19.7 km approx. 17.4 km

Supermarket (Jan Linders): Restaurant (De Luytervelde): Soccer (Eight): Tennis (Tennis club Tegenbosch): Swimming pool (ir. Ottenbad): Sports hall (Eight Barrier): Field hockey (HC Eindhoven): Aquabest: Ekkersrijt:

approx. 850 m approx. 2.4 km

Airport (Eindhoven Airport): NS railway station (Eindhoven Central Station): Fuel station (Haan Eindhoven-North): Bus stop (Castile Avenue):

approx. 6.1 km approx. 6.1 km approx. 3 km approx. 180 m

The view is green all around, thanks to the monumental trees and mature vegetation against the fence. At the front, the huge plot is separated from a wide park with parking by a beech hedge. Next to it is the illuminated Vendelée path, which serves as a double bicycle path.

Achtse Barrier has its own shopping center and park. Further on are the famous car district, shopping center WoensXL and the large sports complex Eindhoven-Noord, including the ir. Ottenbad and numerous indoor and outdoor sports clubs. Between the Achtse Barrier and Blixembosch is also nature reserve De Aanschotse Beemden, the catchment area of the Groote Beek, where it is nice to walk, with or without the dog. Within cycling and walking distance are also beach park Aquabest, with fish pond, cable cars and beach club, and the business and furniture areas both called Ekkersrijt. Highways N2, A2 and A50 are quickly accessible from here, as well as public transport and Eindhoven Airport.

approx. 1,700 m approx. 2.1 km approx. 1,900 m approx. 700 m approx. 2,000 m approx. 1,500 m approx. 1,500 m

Kadastrale kaart

Uw referentie: abb17

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 1000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Woensel W 3235

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 23 september 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

LEGENDA

Plangebied ENKELBESTEMMINGEN

Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijcenterrein Bos

Geluidzone Luchtvaartverkeerzone Vrijwaringszone Milieuzone Veiligheidszone Wetgevingzone

Centrum

Reconstructiewetzone

Cultuur en ontspanning

Overige zone

Detailhandel

AANDUIDINGEN

Dienstverlening

Bouwaanduiding

Gemengd

Functieaanduiding

Groen

Lettertekenaanduiding

Horeca

Maatvoering

Kantoor

FIGUREN

Maatschappelijk

As van de weg

Natuur

DwarsproďŹ el

Overig

Gevellijn

Recreatie

Hartlijn leiding

Sport

Relatie

Tuin

Figuur IMRO2006

Verkeer

GEBIEDSAANDUIDING

GEBIEDSGERICHTE BESLUITEN

Water

Besluitgebied

Wonen

Besluitvak

Woongebied

Besluitsubvak

WAT IS EEN RIJKSMONUMENT? Een rijksmonument is in Nederland een zaak (gebouw, object, stads- of dorpsgezicht) die vóór tenminste vijftig jaar van algemeen belang is wegens de schoonheid, de betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Dit staat omschreven in de monumentenwet van 1988. Panden die bewaard moeten blijven voor het nageslacht en van historische waarde zijn voor Nederland kunnen worden geplaatst op de lijst rijksmonumenten. In Nederland zijn er ongeveer 62000 rijksmonumenten. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed houdt zich met deze monumentenlijst bezig. Eigenaren van rijksmonumenten kunnen overheidssubsidie aanvragen voor onderhoud en restauratie van hun pand. MONUMENTENVERGUNNING De eigenaar van een monument heeft voor restauratie, verbouwing of sloop in de meeste gevallen een vergunning nodig. Voor niet-ingrijpende werkzaamheden en in gevallen waarbij sprake is van geen of van een beperkte aantasting, bijvoorbeeld bij normaal onderhoud, waarbij de monumentale waarde niet wordt aangetast, is geen vergunning noodzakelijk. De monumentenvergunning is sinds 1 oktober 2010 ondergebracht in de omgevingsvergunning. Dit is één nieuwe vergunning waarin 26 vergunningstelsels op het gebied van bouwen, ruimtelijke ordening en milieu zijn samengevoegd. Er is sprake van één aanvraag, die betrekking kan hebben op meerdere activiteiten, die de gemeente behandelt in één procedure. Dit maakt de vergunningsaanvraag eenvoudiger en sneller. Binnen de omgevingsvergunning kan er sprake zijn van een vergunningplichtige activiteit “Monumenten”. De vergunning voor de activiteit “Monumenten” wordt verleend als de monumentale waarde van het monument door de gevraagde wijziging niet of minimaal wordt aangetast. De Monumentencommissie brengt hierover advies uit aan het college van burgemeester en wethouders. Gaat het om een rijksmonument, dan is in sommige gevallen ook een advies nodig van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Als het monument in het buitengebied ligt kan ook advies nodig zijn van de provincie.

RESTAURATIEFONDS: FINANCIEREN RIJKSMONUMENTEN EN RESTAURATIES De overheid stimuleert eigenaren van rijksmonumenten planmatig onderhoud te plegen en zo grote, dure restauraties te voorkomen. Daarom is er de Subsidieregeling instandhouding monumenten (Sim). Deze is gebaseerd op het Besluit rijkssubsidiëring instandhouding monumenten 2013, oftewel de Brim 2013. Rijkssubsidiëring instandhouding Zowel de Sim als het Brim 2013 treden op 1 januari 2013 in werking. De Rijksoverheid komt met deze regeling monument eigenaren financieel tegemoet om hun monument sober en planmatig te onderhouden. Voor planmatig onderhoud kunnen eigenaren van rijksmonumenten een onderhoudssubsidie of lening aanvragen. Subsidie of lening Als u eigenaar bent van een rijksmonument en u maakt kosten om uw pand in stand te houden, dan komt u in aanmerking voor een financiële tegemoetkoming. Dat kan in de vorm van een laagrentende lening. Uw monument geldt als woonhuis Voor eigenaren van rijksmonumenten die als woonhuis worden aangemerkt is er de Restauratiefonds-hypotheek. Dit is een lening met lage rente. Uw rijksmonument geldt als woonhuis als het voor meer dan 50 procent voor bewoning in gebruik is. Of als het pand oorspronkelijk geheel of gedeeltelijk voor bewoning is gebouwd. Restauratiefonds-hypotheek De Restauratiefonds-hypotheek is een annuïteitenlening. De lening is bedoeld om de kosten van een restauratie (gedeeltelijk) te financieren. De maximale lening bedraagt € 300.000. De rente ligt 5% onder de marktrente met een minimum van 1,5%. U vraagt een Restauratiefonds-hypotheek aan bij Nationaal Restauratiefonds. U komt in aanmerking voor een Restauratiefonds-hypotheek als één van de onderstaande punten van toepassing is: 1. U komt in aanmerking voor een onderhoudssubsidie maar maakt gebruik van mogelijkheid om Restauratiefondshypotheek aan te vragen 2. Uw rijksmonument is voor meer dan 50 % voor bewoning in gebruik 3. Het pand is oorspronkelijk geheel of deels voor bewoning gebouwd

WHAT IS A NATIONAL MONUMENT? In the Netherlands, a national monument is an object (building, object, city or village view) that has been in the public interest for at least fifty years because of its beauty, its significance for science or its cultural-historical value. This is described in the 1988 Monuments and Historic Buildings Act. Buildings that must be preserved for posterity and are of historical value to the Netherlands can be placed on the list of national monuments. There are approximately 62,000 national monuments in the Netherlands. The Cultural Heritage Agency is concerned with this list of monuments. Owners of national monuments can apply for government subsidies for the maintenance and restoration of their premises. MONUMENT LICENCE In most cases, the owner of a monument needs a permit for restoration, conversion or demolition. No permit is required for non-intrusive work and in cases where there is no or limited deterioration, for example during normal maintenance, where the monumental value is not affected. The monument permit has been included in the single permit since 1 October 2010. This is one new permit combining 26 permit systems in the fields of construction, spatial planning and the environment. There is a single application, which may relate to several activities, which the municipality handles in a single procedure. This makes the permit application simpler and quicker. Within the single permit, there may be a “Monuments” activity that requires a permit. The permit for the activity “Monuments” is granted if the monumental value of the monument is not or minimally affected by the requested modification. The Monuments Committee advises the Municipal Executive on this matter. If it concerns a national monument, then in some cases it is also a The Netherlands Institute for Cultural Heritage needs advice from the Cultural Heritage Agency. If the monument is located in the outlying area, advice may also be required from the province.

RESTORATION FUND: FINANCE NATIONAL MONUMENTS AND RESTORATIONS The government encourages owners of national monuments to carry out planned maintenance in order to prevent large, expensive restorations. That is why there is the Subsidy Scheme for the Preservation of Monuments (Sim). This is based on the Besluit rijkssubsidiëring instandhouding monumenten 2013, or the Brim 2013. National subsidy for conservation Both the Sim and the Brim 2013 will enter into force on 1 January 2013. With this scheme, the national government will provide monument owners with financial support to maintain their monument soberly and systematically. For planned maintenance, owners of national monuments can apply for a maintenance subsidy or loan. Subsidy or loan If you are the owner of a national monument and you incur costs to maintain your property, you are eligible for a financial contribution. This can take the form of a low-interest loan. Your monument counts as a residence The Restauratiefonds mortgage is available for owners of listed buildings that are designated as residential buildings. This is a low-interest loan. Your listed building is considered to be a private residence if it is used for more than 50 percent for residential purposes. Or if the property was originally built entirely or partially for residential purposes. Restauratiefonds-mortgage The Restauratiefonds mortgage is an annuity loan. The loan is intended to (partially) finance the costs of a restoration. The maximum loan is € 300,000. The interest rate is 5% below the market rate with a minimum of 1.5%. You apply for a Restauratiefonds mortgage at Nationaal Restauratiefonds. You are eligible for a Restauratiefonds mortgage if one of the points below applies: 1. You are eligible for a maintenance subsidy but make use of the possibility to apply for a Restauratiefonds mortgage. 2. Your national monument is more than 50 % occupied. 3. The property was originally built entirely or partly for habitation.

MAXIMALE HOOGTE EN GRONDSLAG RESTAURATIEFONDS-HYPOTHEEK De grondslag voor de Restauratiefonds-hypotheek wordt gevormd door de drukkende onderhoudskosten. Dit zijn de onderhoudskosten zoals die zijn vastgesteld door de Belastingdienst Bureau Monumentenpanden verminderd met de door de eigenaar ontvangen en te ontvangen subsidies, verzekeringsuitkeringen en eventuele andere tegemoetkomingen. Kortom, de kosten die daadwerkelijk ten laste van de eigenaar komen. De drukkende onderhoudskosten zijn de grondslag voor de Restauratiefonds-hypotheek. U kunt bij het Restauratiefonds ook een lening aanvragen voor dat deel van de kosten dat niet via de laagrentende Restauratiefonds-hypotheek gefinancierd kan worden. Voorwaarden - U bent nog niet gestart met de werkzaamheden - Uw gemeente heeft een omgevingsvergunning afgegeven of een verklaring waarin staat dat deze niet nodig is - Belastingdienst Bureau Monumentenpanden stelt voorafgaand aan de restauratie de onderhoudskosten vast - Er vindt voor verstrekking van de Restauratiefonds-hypotheek een krediettoets plaats Belastingdienst bureau monumentenpanden De Belastingdienst heeft een aparte afdeling voor rijksmonumenten: Belastingdienst Bureau Monumentenpanden in Amersfoort. Voor meer informatie kunt u bij hen terecht. De dienst is het beste â€™s ochtends te bereiken via (088) 15 28 155.

MAXIMUM HEIGHT AND BASIS RESTORATION FUND MORTGAGE The basis for the Restauratiefonds mortgage is formed by the oppressive maintenance costs. These are the maintenance costs as determined by the Belastingdienst Bureau Monumentenpanden less the subsidies, insurance payments and any other allowances received and to be received by the owner. In short, the costs actually borne by the owner. The oppressive maintenance costs are the basis for the Restauratiefonds mortgage. You can also apply to the Restauratiefonds for a loan for that part of the costs that cannot be financed via the low-interest Restauratiefonds mortgage. Conditions - You have not yet started work - Your municipality has issued an environmental permit or a declaration stating that it is not necessary. - Bureau Monumentenpanden determines the maintenance costs prior to restoration. - For the provision of the Restauratiefonds mortgage - Place a credit check Tax authorities monuments office The Tax and Customs Administration has a separate department for national monuments: The Belastingdienst Bureau Monumentenpanden in Amersfoort, for more information you can contact them. The service is best reached in the morning via (088) 15 28 155.

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop. Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

GENERAL INFORMATION Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

Sales procedure All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase. Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: • Bid price • Date key transfer • Possible takeover of movable property • Any conditions precedent, such as financing. Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer. General old-age clause When a property is twenty years or older, the buyer knows that the requirements that can be set for the quality of the building are considerably lower than for new homes. Contrary to Article 6.3 of the deed of purchase and Article 7.7(1) and (2) of the Civil Code, the total or partial absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to comply with the property to the contract shall be for the account and risk of the purchaser. General asbestos clause Substances/materials containing asbestos may be present in the immovable property. In the event of any removal of these materials, special measures must be taken on the basis of environmental legislation. The buyer is deemed to be familiar with this legislation and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence and/or removal of asbestos from the immovable property.

Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support. Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size. Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The cooling-off period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250. After the visit? Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

WAAROM CATO MAKELAARS?

THEREFORE, CATO BROKERS

1. Our motto 'Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten' (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

1. Ons motto â€˜Van goeden huize, voor goede huizen en monumentenâ€™ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio. 2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

2. Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

3. By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4.Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

4.Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.

5. We come to you and welcome you in our easily accessible office. You can find us via exit 31 (Veldhoven - Meerhoven) of the N2 ring road (parallel to the A2) at Beemdstraat 5 in Eindhoven, with plenty of free parking.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan. 100

OPENING HOURS Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.

101

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 MA Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl