SEINELAAN 106, EINDHOVEN
seinelaan 106 eindhoven
2
3
Geachte heer, geachte mevrouw,
Dear sir, madam,
Dank voor uw interesse in deze vrijstaande woning met inpandige garage en aangebouwde serre in Eindhoven-Noord. Om u een helder en compleet beeld te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:
Thank you for your interest in this detached house with interior garage and attached conservatory in Eindhoven-North. To give you a clear and complete picture, this documentation contains the following information:
Introductie 6 - 7 Feiten & Cijfers 8 - 11
Introduction Facts & Figures
6-7 8 - 11
Foto’s 12 - 37
Pictures
12 - 37
Indeling (plattegronden) Indeling (uitgebreide omschrijving)
38 - 41 42 - 45
Layout (floor plans) Classification (extended description)
38 - 41 42 - 45
Locatie en omgeving Algemene informatie
46 - 51 52 - 55
Location and surroundings General information
46 - 51 52 - 55
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld krijgt.
This documentation has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Naturally we are at your service with answers to your questions. We would be happy to make an appointment for an extensive viewing, so that you can get a personal and even better picture.
Met hartelijke groet,
With heartfelt greetings,
Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57
Mrs. W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57
4
5
INTRODUCTIE
5 PLUSPUNTEN VAN DEZE VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE EN TUIN
5 PLUS POINTS OF THIS DETACHED VILLA WITH INDOOR GARAGE AND GARDEN
INTRODUCTION
Deze vrijstaande woning staat klaar om weer als een echt gezinsthuis te worden bewoond. De huidige eigenaren gaan na ruim 20 jaar, nu hun kinderen het huis uit zijn, leeftijd-vriendelijker, gelijkvloers wonen.
1. Verrassend. Sfeervolle villa met grootse woonkamer en aansluitend fraaie tuinkamer, praktische keuken met bijkeuken, vier ruime slaapkamers met vernieuwde, luxe badkamer.
1. Surprising. Attractive villa with large living room and adjoining beautiful garden room, practical kitchen with utility room, four spacious bedrooms with renovated, luxurious bathroom.
This detached house is ready to be inhabited again as a real family home. The current owners will move, after more than 20 years, now their chidren have left the house, to a age-friendly, single storey house.
Het huis in strak grijs metselwerk staat vrij op het perceel, met voortuin, oprit, terug via afsluitbare poorten aan beide zijden en de achtertuin over de volle breedte aan de zonzijde.
2. Binnen- en buitenleven. Zowel binnen in de geïsoleerde glazen tuinkamer/serre als buiten op de diverse terrassen in de achtertuin op zonzijde, is het op ieder moment van de dag heerlijk vertoeven.
2. Indoor and outdoor life. Indoors in the insulated glass garden room/serre as well as outside on the various terraces in the backyard on the sunny side, it is wonderful to stay at any time of the day.
The house in sleek grey brickwork stands free on the plot, with front garden, driveway, back via lockable gates on both sides and the backyard across the full width at sunside.
Wat zij het meeste zullen gaan missen? “De serre! Je zit er binnen en toch in de tuin, zomer en winter, dankzij de isolerende coating op het isolatieglas van de raampartijen en van het glazen dakvlak. En ook zullen we de twee garderobe-inloopkasten op de ouderslaapkamer gaan missen.”
3. Energiezuinig. Dankzij zestien zonnepanelen (2012) met een jaaropbrengst van circa 5.000 kWh.
3. Energy efficient. Thanks to sixteen solar panels (2012) with an annual yield of approximately 5,000 kWh.
4. Degelijk. Traditioneel gebouwd, duurzaam materiaalgebruik met uitstekend isolatiepakket.
4. Solid. Traditionally built, durable materials with excellent insulation package.
What will they miss the most? “The conservatory! You are inside and yet in the garden, summer and winter, thanks to the insulating coating on the insulating glass of the windows and the glass roof. And we will also miss the two walk-in wardrobes in the master bedroom”.
Zij voelden zich altijd prettig in “deze fijne buurt en de rustige straat. Er komen steeds meer jongere gezinnen wonen en er spelen weer kinderen buiten.”
6
5. Centraal. Op circa 5 autominuten van de snelwegen N2/A2, A58 en A50, op circa 10 autominuten van Eindhoven Airport als ook op 10 autominuten van het NS station en op 5 wandelminuten van de bushalte aan de Spaaihoefweg
5. Central. About 5 minutes by car from the highways N2/A2, A58 and A50, about 10 minutes by car from Eindhoven Airport as well as 10 minutes by car from the railway station and 5 minutes by foot from the bus stop at the Spaaihoefweg.
They always felt comfortable in “this nice neighborhood and the quiet street. More and more younger families are coming to live here and children are playing outside again”.
7
FEITEN & CIJFERS
FACTS & FIGURES
Object Bouwjaar Kadastraal bekend
Perceeloppervlakte
1993 Gemeente Woensel Sectie S Nummer 3319 518 m²
Object Year of construction Cadastral known
Land area
detached villa with extended conservatory, garage and garden all around with garden house and canopy 1993 Municipality of Woensel Section S Number 3319 518 m²
Woonoppervlakte woning
circa 172 m²
Living area house
approximately 172 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (garage en bergzolder)
circa 36 m²
Surface area other indoor space (garage and attic)
approximately 36 m²
Totale woonoppervlakte Inhoud woning inclusief garage (conform meetcertificaat) Aantal kamers Parkeren
8
vrijstaande villa met uitgebouwde serre, inpandige garage en tuin rondom met tuinhuis en overkapping
circa 206 m² circa 720 m³
zes kamers (woonkamer, tuinkamer en vier slaapkamers) inpandige garage, twee parkeerplaatsen op de oprit en volop parkeergelegenheid aan de openbare weg.
Total living area Content house including garage (conform measurement certificate) Number of rooms Parking
approximately 206 m² approximately 720 m³
six rooms (living room, garden room and four bedrooms) indoor garage, two parking spaces on the driveway and ample parking on the public road.
9
INSTALLATIE & ISOLATIE
INSTALLATION & INSULATION Energielabel Isolatie daken Isolatie gevels Isolatie vloeren Isolatie glas Verwarming Vloerverwarming Warm water Technische voorzieningen
MATERIAALGEBRUIK
Energy label
ja ja ja ja, gehele woning
Roof insulation Insulation facades Insulation floors Insulation glass
cv-combi-ketel keuken en serre begane grond, badkamer en toilet 1e verdieping cv-combi-ketel - laadstation elektrische auto - 16 zonnepanelen (sinds 2012) - elektrisch rolluik tussen woonkamer en tuinkamer - diverse handmatig te bedienen rolluiken begane grond achtergevel - handmatig rolluik slaapkamer raam verdieping - elektrische zonneschermen slaapkamers 2, 3 en 4 - elektrische roldeur garage (remote en cijfercode)
Materiaal daken
betonpannen hoofdbouw
Materiaal gevels
in spouw gebouwd, bakstenen; tuinkamer aluminium
Materiaal vloeren
10
A, definitief
begane grond en eerste verdieping betonvloeren, tweede verdieping houten vloer
USE OF MATERIALS
A, final yes yes yes yes, whole house
Heating Floorheating Hot water
cv-combi boiler kitchen and conservatory ground floor, bathroom and toilet 1st floor cv-combi boile
Technical facilities
- electric car charging station - 16 solar panels (since 2012) - electric roller shutter between living room and garden room - various manually operated shutters ground floor of the rear facade - manual roller shutter bedroom window floor - electric awnings bedrooms 2, 3 and 4 - electric roller garage door (remote and numerical code)
Roof material Facade material Flooring material
concrete tiles main construction built in cavity, bricks; aluminium garden room ground and first floor concrete floors, second floor wooden floor
11
12
13
begane grond ground floor
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
EERSTE VERDIEPING FIRST FLOOR
24
25
26
27
28
29
30
31
BUITENRUIMTE OUTDOOR SPACE
32
33
34
35
36
37
vrijstaande villa - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
38
detached villa- ground floor no rights can be derived from these drawings
VRIJSTAANDE VILLA - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
detached villa- - first floor no rights can be derived from these drawings
39
vrijstaande villa - zolder aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
40
detached villa - attic no rights can be derived from these drawings
vrijstaande villa - tuinhuis & overkapping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
detached villa - garden shed & cover no rights can be derived from these drawings
41
BEGANE GROND
GROUND FLOOR
Direct aan de bestrate, brede oprit ligt de overkapte entree met de lader voor een elektrische auto. De ontvangsthal met open trappen partij, meterkast, gastentoilet en garderobe-nis, is bijzonder licht dankzij de ramen in en naast de voordeur.
Directly on the paved, wide driveway is the covered entrance with the charger for an electric car. The reception hall with stairs, meter cupboard, toilet and cloakroom niche is particularly light thanks to the windows in and next to the front door.
De L-vormige woonkamer met beglaasde deur en volhouten Kempen beukenparket, heeft aan de voorzijde een ruim zitgedeelte met een open houthaard van Boley (2000) en volop daglicht dankzij afsluitbare grote raampartijen in de voor- en de zijgevel. De verwarmingsradiatoren zijn uit het zicht middels een klassieke ombouw.
The L-shaped living room with glazed door and full wood Kempen beech parquet has a spacious sitting area at the front with an open wood fire of Boley (2000) and plenty of daylight thanks to lockable large windows in the front and side wall. The heating radiators are out of sight by means of a classic conversion. The half-open kitchen has plenty of space for a decent dining area. The open kitchen window and the passage to the spacious conservatory can be safely closed with a manually operated and an electric roller shutter respectively. The glass roof and walls of the conservatory let in a lot of daylight. There is underfloor heating in the kitchen and in the conservatory; in front of the passageway there is a convector pit for extra heating in the back of the living room. The open kitchen window to the conservatory is also a bar; logistically practical for drinks and outdoor dining.
Bij de halfopen keuken is alle ruimte voor een behoorlijke eethoek. Het open keukenraam en de doorgang naar de ruime tuinkamer zijn veilig afsluitbaar met respectievelijk een handmatig te bedienen en een elektrisch rolluik. Het glazen dak en glazen wanden van de tuinkamer/serre laten veel daglicht toen. Er is vloerverwarming in de keuken en in de serre; voor de doorgang ligt nog een convectorput voor extra verwarming achterin de living. Het open keukenraam naar de serre is tegelijk een bar; logistiek praktisch voor drankjes en buiten eten.
The spacious gardenroom (2000) is made of insulating glass all around, with an insulating coating. There are windows and two sliding glass doors - all lockable - with insect screens: to the dining terrace on the left and straight on to the garden itself. The control panel of the sixteen solar panels also hangs in the conservatory.
De riante serre (2000) is rondom van isolatieglas, dat is voorzien van een isolerende coating. Er zijn ramen en twee glazen schuifdeuren - alle afsluitbaar - met insectenhorren: naar het eetterras links en rechtdoor naar de tuin zelf. In de serre hangt ook het verplaatsbare controlepaneel van de zestien zonnepanelen. Direct naast de compacte en eenvoudige maar praktische keuken met vaatwasser, inbouwkoelkast, Siemens combi-oven, anderhalve spoelbak en Bosch elektrische kookplaat is een bijkeuken. Hier is een uitstortgootsteen, schuifdeur naar de inpandige garage aan de voorzijde, deur naar de tuin en aansluitingen voor de wasapparatuur. De buitendeur en het raam in deze bijkeuken zijn uitgerust met rolluiken.
42
Vloerafwerking: houten parketvloer Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: spachtelputz Ontvangsthal: circa 8m² Woon- en eetkamer: circa 41 m² Keuken: circa 9 m² Bijkeuken: circa 4 m² Tuinkamer/serre: circa 24 m²
Right next to the compact and simple but practical kitchen with dishwasher, built-in fridge, Siemens combi oven, one and a half bowl sink and Bosch electric hob is a utility room. Here is a sink, sliding door to the front garage, door to the garden and connections for the washing equipment. The exterior door and window in this utility room are equipped with shutters.
Floor finish: wooden floor Wall finishing: stucco Ceiling finish: spartelputz Entrance hall: approximately 8 m² Living and dining room: approximately 41 m² Kitchen: approximately 9 m² Utility room: approximately 4 m² Conservatory: approximately 24 m²
43
EERSTE ETAGE
INPANDIGE GARAGE
FIRST FLOOR
INDOOR GARAGE
Aan de ruime overloop liggen vier slaapkamers waarvan een in gebruik als werkkamer, het aparte 2e toilet en de vernieuwde badkamer. In het plafond is een luik met trap naar de bergzolder.
De garage aan de linkerzijde van de woning, is voorzien van een automatische, op afstand te bedienen, elektrische Alutech garagedeur met daglichttoetreding. Binnendoor is via de schuifdeur, de praktische bijkeuken weer bereikbaar.
On the spacious landing are four bedrooms, one of which is used as a study, the separate 2nd toilet and the renovated bathroom. In the ceiling is a hatch with ladder to the attic.
The garage on the left side of the house, is equipped with an automatic, remote-controlled, electric Alutech garage door with daylight access. Through the sliding door inside, the practical utility room is accessible again.
De grote ouderslaapkamer 1 heeft eveneens veel licht dankzij twee ramen met rolluiken en keurig ombouwde radiatoren. Deze kamer heeft twee inloop-garderobekasten die praktisch gebruikmaken van de ruimte onder de dakschuinte. Beide kasten hebben glazen deuren en automatische verlichting. Achter het bed is de dakschuinte benut om een kastenwand met laden te maken. Rechts achterin is de ruime slaapkamer 2 met raam in de achtergevel en daarnaast slaapkamer 3 met dezelfde oriëntatie. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm. Naast het separate, betegelde toilet is de vernieuwde moderne badkamer. Deze badkamer heeft wederom veel daglicht dankzij twee grote ramen en is verder voorzien van een halogeen plafondspots, handdoekradiator, dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten erboven en een ruime dubbele inloopdouche met vloergoot en regendouche. Zowel de badkamer als het 2e toilet op de overloop is voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer 4 is in gebruik als groot thuiskantoor; er passen met gemak twee flinke bureaus en een kast in. Er liggen vaste internet kabels vanuit de meterkast, ideaal voor kantoor aan huis. Achter de kast zijn aansluitingen voor water aanvoer en afvoer, voor eventueel een wastafel of douchevoorziening. Dankzij de dakkapel met drie ramen in de dakkapel met binnen handmatige luxaflex en een elektrisch bedienbaar zonnescherm is er volop daglicht. Ook in deze kamer is een plafondluik naar de andere bergzolder. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Slaapkamer 1: circa 15 m² Slaapkamer 2: circa 9 m² Slaapkamer 3: circa 9 m² Slaap-/werkkamer 4: circa 19 m² Badkamer: circa 7 m²
44
TUIN & BUITENRUIMTE Aan de voorzijde is de dubbele oprit voorzien van bestrating en een containerkast. Het geheel is afgeschermd door een volwassen laurierhaag. De voortuin is strak aangelegd met diverse beplanting – onder meer met lavendel en siergrassen. Oprit en voortuin zijn begin 2019 opnieuw aangelegd. Aan weerszijden van de woning is een achterom met afsluitbare, houten poort; wel zo praktisch voor fietsen. Langs de gevels ligt een pad met grijze split tegen opspattend regenwater. De achtertuin is over de volle breedte van het perceel, geheel omheind - wel zo veilig voor kinderen en huisdieren - en biedt volop privacy. Achter de tuin ligt een strook gemeentegrond die tot aan het pad níet bebouwd maar wél gebruikt mag worden. Erachter liggen een fiets- en wandelpad en een begroeide geluidswal. Aan de achterkant wordt het zitje bij de serre gesierd door leiplatanen. Het paadje rondom tussen de volwassen beplanting door voert rechts naar het overkapte terras voor de buitenkeuken met elektra-aansluitingen en links naar het houten tuinhuis, dat dienstdoet als schuur en fietsenstalling. Links naast de serre is het tweede, bestrate terras met volop privacy en alle ruimte om buiten te eten. Het buitenschilderwerk is in 2016 gedaan. Tegelijk zijn de Trespa boeiboorden onder het dak, in het plafond bij de entree en boven de garagedeur vervangen door gelakt hout. Daar zijn ook buitenspots geïnstalleerd met schemersensoren en een tijdschakelaar.
The large master bedroom 1 also has lots of light thanks to two windows with shutters and neatly converted radiators. This room has two walk-in closets that make practical use of the space under the eaves. Both cabinets have glass doors and automatic lighting. Behind the bed, the roof angle is used to create a wall of cabinets with drawers.
GARDEN & OUTDOOR SPACE At the front, the double driveway has paving and a container cabinet. The whole is shielded by an adult laurel hedge.
At the back right, is the spacious bedroom 2 with window in the back facade and next to it bedroom 3 with the same orientation. Both bedrooms are equipped with an electrically operated sunshade.
The front garden is tightly laid out with various plants - including lavender and ornamental grasses. The driveway and front garden were redesigned at the beginning of 2019.
Next to the separate, tiled toilet is the renovated modern bathroom. This bathroom again has a lot of daylight thanks to two large windows and is further equipped with halogen ceiling spotlights, towel radiator, double washbasin with mirror cabinets above it and a spacious double walk-in shower with floor gutter and rain shower. Both the bathroom and the 2nd toilet on the landing is equipped with underfloor heating.
On either side of the house there is a back with lockable wooden gate, which is very practical for bicycles. Along the facades there is a path with grey slit against splashing rainwater.
Bedroom 4 is used as a large home office; it can easily accommodate two large desks and a cupboard. There are fixed internet cables from the meter cupboard, ideal for the home office. Behind the cupboard are connections for water supply and drainage, for a washbasin or shower if necessary. There is plenty of daylight thanks to the dormer window with three windows with an inside manual blinds and an electrically operated sunshade. This room also has a ceiling hatch to the other storage attic. Floor finish: laminate Wall finish: stucco Ceiling finish: stucco Bedroom 1: approximately 15 m² Bedroom 2: approximately 9 m² Bedroom 3: approximately 9 m² Bed-/workroom 4: approximately 19 m² Bathroom: approximately 7 m²
The backyard is fully fenced - safe for children and pets - and offers plenty of privacy. Behind the garden is a strip of municipal land that may not be cultivated but may be used up to the path. Behind it are a bicycle and walking path and an overgrown noise barrier. At the back of the conservatory, the seating area is adorned with slate planes. The all-round path between the mature plants leads on the right to the porch in front of the outdoor kitchen with electrical connections and on the left to the wooden garden house, which serves as a barn and bicycle shed. To the left of the conservatory is the second, paved terrace with plenty of privacy and plenty of space for outdoor dining. The exterior painting was done in 2016. At the same time, the Trespa fascias under the roof, in the ceiling at the entrance and above the garage door have been replaced by lacquered wood. Outdoor spotlights have also been installed there with twilight sensors and a timer.
45
LOCATIE & UITZICHT
VOORZIENINGEN & AFSTANDEN
Deze vrijstaande woning kijkt voor uit op een rustige straat met bomen, vergelijkbare vrijstaande koopwoningen en louter bestemmingsverkeer. Achter is het uitzicht groen, dankzij de volwassen tuin met bomen. Erachter ligt een forse groenstrook met bomen en geluidswal langs de Boschdijk.
ISE Internationale School Eindhoven: Middelbare school (Stedelijk College): Middelbare school (Frits Philips lyceum-mavo): Universiteit (TU/e): Internationale kinderopvang: Speelleercentrum De Spaaihoeve: Kinderopvang (Korein Marseillelaan): Basisschool (Jenaplan De Spaaihoeve): Basisschool (De Achtbaan): Basisschool (De Klapwiek):
ca. 4 km ca. 2,2 km ca. 1.800 m ca. 6,9 km ca. 4,1 km ca. 1.000 m ca. 1.300 m ca. 750 m ca. 1.100 m ca. 1.300 m
Huisarts (praktijk Achtse Barrier): Tandarts (praktijk Donkersloot): Ziekenhuis (Catharina): Apotheek (BENU):
ca. 1.200 m ca. 900 m ca. 4,5 km ca. 1.200 m
ACHTSE BARRIER-SPAAIHOEF EN OMGEVING De wijk ligt aan de rand van Eindhoven in stadsdeel Woensel -Noord. Snelwegen A2, A50 en N2 zijn vlakbij, evenals doorgaande weg Boschdijk. In de directe omgeving zijn diverse scholen en tal van winkel- en recreatievoorzieningen te vinden, terwijl het stadscentrum van Eindhoven op 6 km eveneens makkelijk bereikbaar is. Er zijn volop aparte fietspaden in de buurt, zodat al deze voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Diverse winkelcentra, bedrijven- en meubelterrein Ekkersrijt zijn nabij. De Vijfkamplaan met een diversiteit aan sportvoorzieningen, recreatie en diverse scholen liggen op makkelijke fietsafstand.
46
Stadhuis: ca. 7,1 km ASML: ca. 13,2 km High Tech Campus Eindhoven: ca. 11,4 km
LOCATION & VIEW
DISTANCE TO NEARBY FACILITIES
The detached house overlooks a quiet street with trees, similar detached houses for sale and only local traffic. Behind, the view is green, thanks to the mature garden with trees. Behind it is a large green strip with trees and a noise barrier along the Boschdijk.
ISE International School Eindhoven: Secondary school (Stedelijk College): Secondary school (Frits Philips lyceum-mavo): University (TU/e): International childcare: De Spaaihoeve play centre: Childcare (Korein Marseillelaan): Primary school (Jenaplan De Spaaihoeve): Primary school (De Achtbaan): Primary school (De Klapwiek):
approx. 4 km approx. 2.2 km approx. 1,800 m approx. 6.9 km approx. 4.1 km approx. 1,000 m approx. 1,300 m approx. 750 m approx. 1,100 m approx. 1,300 m
General practitioner (practice Achtse Barrier): Dentist (practice Donkersloot): Hospital (Catharina): Pharmacy (BENU):
approx. 1,200 m approx. 900 m approx. 4.5 km approx. 1,200 m
ACHTSE BARRIER-SPAAIHOEF AND SURROUNDINGS The district is located on the outskirts of Eindhoven in the Woensel-noord district. Highways A2, A50 and N2 are nearby, as is the Boschdijk main road. Various schools and numerous shopping and leisure facilities can be found in the immediate vicinity, while Eindhoven’s city centre is also within easy reach at 6 km. There are plenty of separate cycle paths nearby, so that all these facilities are easily accessible. Various shopping centres, business and furniture area Ekkersrijt are nearby. The Vijfkamplaan with a diversity of sports facilities, recreation and various schools are within easy cycling distance.
Town hall: approx. 7.1 km ASML: approx. 13.2 km High Tech Campus Eindhoven: approx. 11,4 km Supermarket (Jan Linders): approx. 800 m Supermarket (Jumbo): approx. 1,900 m Biarritzplein shopping centre: approx. 1,700 m Shopping centre WoensXL: approx. 4.4 km Beach park Aquabest and Beachclub Sunrise: approx. 2.2 km Business and furniture area Ekkersrijt: approx. 3.5 km Philips Fruit garden and restaurant De Proeftuin: approx. 3.6 km Philips de Jongh park: approx. 4.2 km Grand Café Het Ketelhuis: approx. 2.5 km Restaurant De Luytervelde (Michelin sign): approx. 1,400 m
Supermarkt (Jan Linders): Supermarkt (Jumbo): Winkelcentrum Biarritzplein: Winkelcentrum WoensXL: Strandpark Aquabest en Beachclub Sunrise: Bedrijven- en meubelterrein Ekkersrijt: Philips Fruittuin en restaurant De Proeftuin: Philips de Jongh park: Grand Café Het Ketelhuis: Restaurant De Luytervelde (Michelin-bordje):
ca. 800 m ca. 1.900 m ca. 1.700 m ca. 4,4 km ca. 2,2 km ca. 3,5 km ca. 3,6 km ca. 4,2 km ca. 2,5 km ca. 1.400 m
Voetbalvereniging Acht: Sporthal Achtse Barrier: Tennisvereniging Prinsejagt: Zwembad (ir. Ottenbad):
ca. 700 m ca. 1.000 m ca. 2,2 km ca. 2,6 km
Football club Acht: Sports hall Achtse Barrier: Tennis club Prinsejagt: Swimming pool (ir. Ottenbad):
approx. 700 m approx. 1,000 m approx. 2.2 km approx. 2,6 km
Vliegveld (Eindhoven Airport): NS-station (Eindhoven Centraal): Tankstation (Avia XPress Hoppenkuil): Bushalte (Boschdijk-Steenoven):
ca. 6,6 km ca. 6,3 km ca. 2,6 km ca. 210 m
Airport (Eindhoven Airport): NS railway station (Eindhoven Central): Fuel station (Avia XPress Hoppenkuil): Bus stop (Boschdijk-Steenoven):
approx. 6.6 km approx. 6.3 km approx. 2.6 km approx. 210 m
47
Uw referentie: seinelaan 106 79
Uittreksel Kadastrale Kaart
81
100
3402
3335 102
3403
3334
104
83
3320
85
6 10
3319 8 10 87
3318 0 11
3317 2 11
3315
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Y, 25 januari 2019 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
48
5m
11 4
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Woensel S 3319
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
49
50
51
ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop. Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.
52
GENERAL INFORMATION Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
Sales procedure All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase. Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: Bid price • Date key transfer • Possible takeover of movable property • Any conditions precedent, such as financing. Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer. General old-age clause When a property is twenty years or older, the buyer knows that the requirements that can be set for the quality of the building are considerably lower than for new homes. Contrary to Article 6.3 of the deed of purchase and Article 7.7(1) and (2) of the Civil Code, the total or partial absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to comply with the property to the contract shall be for the account and risk of the purchaser. General asbestos clause Substances/materials containing asbestos may be present in the immovable property. In the event of any removal of these materials, special measures must be taken on the basis of environmental legislation. The buyer is deemed to be familiar with this legislation and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence and/or removal of asbestos from the immovable property.
Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support. Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size. Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The cooling-off period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250. After the visit? Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
53
WAAROM CATO MAKELAARS?
THEREFORE, CATO BROKERS
1. Our motto 'Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten' (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.
1. Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio. 2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.
2. Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.
3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.
3. By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.
4.Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.
4.Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.
5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.
5. We come to you and welcome you in our easily accessible office. You can find us via exit 31 (Veldhoven - Meerhoven) of the N2 ring road (parallel to the A2) at Beemdstraat 5 in Eindhoven, with plenty of free parking.
OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan. 54
OPENING HOURS Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.
55
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
info@catomakelaars.nl