6 kwaliteiten van deze instapklare, A+++ hoekwoning met eigen parkeerplaats en zonnige tuin
1. Duurzaam en energiezuinig
Deze in 2022 gebouwde woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, uitstekende isolatie en HR+++ beglazing. Dit resulteert in energielabel A+++ en zorgt voor zeer lage energielasten en hoog wooncomfort.
2. Direct te betrekken
De woning is modern en verzorgd afgewerkt met eigentijdse wand-, vloer- en plafondafwerking. Daarnaast worden de aanwezige lichtarmaturen en raamdecoratie meegeleverd, waardoor u zo kunt verhuizen.
3. Ruime en lichte leefruimte
De uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin biedt veel licht en ruimte. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
4. Vier slaapkamers en complete indeling
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige kamers en een praktische wasruimte.
5. Zonnige tuin en eigen parkeerplaats
De achtertuin ligt op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een berging en achterom. Direct achter de tuin bevindt zich de eigen parkeerplaats.
6. Gewilde en centrale ligging
Gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het dorpscentrum.
6 assets of this move-in-ready, A+++ corner house with a private parking space and a sunny garden
1. Sustainable and energy-efficient
Built in 2022, this home is fully gas-free and equipped with a heat pump, excellent insulation and HR+++ glazing. This results in an A+++ energy rating, very low energy costs and a high level of living comfort.
2. Ready to move in
The property is finished to a modern and high standard, featuring contemporary wall, floor and ceiling finishes. Existing light fixtures and window coverings are included, allowing for an easy move.
3. Spacious and bright living area
The extended living room with French doors opening onto the garden offers plenty of natural light and space. The modern open-plan kitchen is fully equipped with a range of built-in appliances.
4. Four bedrooms and practical layout
The first floor features two spacious bedrooms and a modern bathroom. The second floor offers two additional full-sized rooms and a practical laundry area.
5. Sunny garden and private parking
The south-facing backyard is low-maintenance and includes a storage shed and rear access. A private parking space is located directly behind the garden.
6. Popular and central location
Situated in a young, family-friendly residential area, close to shops, schools, sports facilities and the town centre.
Introductie
Deze moderne, instapklare en gasloze hoekwoning aan Repelakker 25 in Nuenen, met energielabel A+++, is absoluut een bezichtiging waard. De woning is in 2022 opgeleverd en tot in de puntjes afgewerkt. Dankzij de royale indeling, het hoge afwerkingsniveau, de zonnige tuin en de eigen parkeerplaats is dit een comfortabel thuis waar u direct kunt intrekken.
De woning ligt in een jonge en geliefde woonwijk, op loopafstand van het centrum van Nuenen met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct de lichte, tuingerichte woonkamer op, die aan de achterzijde is uitgebouwd en daardoor extra leefruimte biedt. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet uitgevoerd en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding tussen de woonkamer en de tuin. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een aparte waskamer.
De achtertuin op het zuiden is keurig verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom. Direct achter de tuin ligt een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, wat bijdraagt aan het comfort en gemak van deze fijne woning.
Introduction
This modern, move-in ready and gas-free corner house at Repelakker 25 in Nuenen, with energy label A+++, is definitely worth a viewing. Completed in 2022, the property has been finished to a high standard throughout. Thanks to its generous layout, high-quality finishes, sunny garden and private parking space, this is a comfortable home you can move straight into.
The house is situated in a young and popular residential area, within walking distance of Nuenen’s town centre, where all daily amenities such as shops, schools and sports facilities are easily accessible. Upon entering, you are immediately welcomed by the bright, garden-oriented living room, which has been extended at the rear to create additional living space. At the front of the house is the modern open-plan kitchen, fully equipped with a range of high-quality built-in appliances. The double French doors provide a pleasant connection between the living room and the garden. Upstairs, there are four spacious bedrooms, a luxurious bathroom and a separate laundry room.
The south-facing backyard is neatly maintained and designed with low-maintenance paving. It also features a practical storage shed and rear access. Directly behind the garden is a private parking space on a secured inner courtyard, adding to the comfort and convenience of this attractive home.
Feiten & Cijfers
Object Bouwjaar
Kadastraal bekend
aan achterzijde uitgebouwde hoekwoning met aangelegde voor- en achtertuin, houten berging en eigen parkeerplaats op achterterrein
2022
Gemeente Nuenen
Sectie E
Nummer 9938
Perceeloppervlakte
Woonoppervlakte woning
Oppervlakte externe bergruimte (berging)
Totale oppervlakte
Inhoud hoekwoning (conform meetcertificaat)
Aantal kamers
Aantal badkamers
Parkeren Servicekosten
118 m²
circa 146 m²
circa 6 m²
circa 152 m²
circa 500 m³ 5 kamers (woonkamer, 4 slaapkamers, waarvan één met kleedruimte)
1 badkamer (op 1e verdieping)
eigen parkeerplaats op achtergelegen gezamenlijk parkeerterrein, volop openbare parkeergelegenheid nabij
€ 25,- per maand gezamenlijk parkeerterrein achterzijde
Facts & Figures
Object Year built
Cadastral known Land area
Living area house
Surface area external storage (storage room)
Total surface area
Content corner-house (according to measurement certificate)
Number of rooms
Number of bathrooms
Parking Service costs
corner house extended at the rear, with landscaped front and back gardens, a wooden shed and a private parking space at the rear
2022
Municipality of Nuenen
Section E
Number 9938
118 m²
approx. 146 m²
approx. 6 m²
approx. 152 m²
approx. 500 m³
5 rooms (living room, 4 bedrooms, one of which has a dressing area)
1 bathroom (on the 1st floor)
private parking space in the shared car park at the rear, plenty of public parking nearby
€ 25,- per month for the shared car park at the rear
Isolatie & Installaties
Energielabel
Isolatie daken
Isolatie gevels
Isolatie vloeren
Isolatie glas
Verwarming
Vloerverwarming/koeling
Warm water
A+++, definitief tot en met 14-02-2032 ja, Rc-waarde 6 m²K/W ja, Rc-waarde 4,5 m² K/W ja, Rc-waarde 4 m²K/W ja, HR+++ glas
- individuele warmtepomp, - elektrische handdoekradiator in badkamer vloerverwarming en topkoeling in gehele woning individuele warmtepomp met boilervat, verticaal gesitueerd douchewarmte terugwinsysteem
Technische voorzieningen
Materiaal daken
Materiaal gevels
Materiaal vloeren
Materiaal buitenkozijnen
Materiaal binnenkozijnen
- balans ventilatie installatie in combinatie met warmte-terug-win unit
- diverse punten buitenverlichting inclusief armatuur - schilderij ophangsysteem
bitumineuze dakbedekking in spouw gebouwd gehele woning voorzien van betonnen vloeren
hardhouten kozijnen en deuren met HR+++ triple isolatieglas houten kozijnen met stompe deuren en identiek zwart beslag
Insulation & installations
Energylabel
Roof insulation
Insulation of facades
Insulation of floors
Insulation of windows
Heating
Underfloor heating
Hot water
A+++, valid until 14-02-2032
yes, Rc value 6 m²K/W yes, Rc value 4.5 m² K/W yes, Rc value 4 m²K/W
yes, HR+++ glass
- individual heat pump
- electric towel radiator in bathroom
underfloor heating and top cooling throughout the house individual heat pump with boiler tank, vertically positioned shower heat recovery system
Technical amenities
Roofing material
Facades material
Flooring material
Material exterior window frames
Material interior frames
- balanced ventilation system in combination with heat recovery unit
- various outdoor lighting points including fixtures
- painting hanging system
bituminous roofing built in cavity
entire house fitted with concrete floors
hardwood window frames and doors with HR+++ triple insulated glass
wooden window frames with flush doors and identical black fittings
Buitenruimte
Outdoor space
Generated using AI by CatoMakelaars
Generated using AI by CatoMakelaars
Artist impression, indicatief beeld by Cato
Generated using AI by CatoMakelaars
Artist impression, indicatief beeld by Cato
Hoekwoning - Begane grond
Corner house - Ground floor
no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Corner house - First floor
Hoekwoning - Eerste verdieping no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Hoekwoning
no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Corner house - Second floor
- Tweede verdieping
Begane grond
Via de overdekte entree, voorzien van een buitenkraan, betreedt u de ontvangsthal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer via een moderne glasdeur, het gastentoilet, de meterkast, de technische ruimte met warmtepomp en boiler en de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt een fijne, ruime leefomgeving. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte in open verbinding met de keuken. De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor direct contact met de onderhoudsvriendelijke achtertuin.
Onder de trap is een praktische provisiekast aanwezig.
De moderne hoekkeuken is compleet uitgevoerd met boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een Quooker, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser op hoogte, koel-vriescombinatie en combimagnetron: praktisch en eigentijds ingericht.
Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar.
Slaapkamer 1 ligt over de volledige breedte aan de achterzijde en beschikt over een praktische kleedruimte, die eenvoudig is aan te passen naar een extra kamer. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en heeft een prettige, rechte indeling, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel en een tweede, vrijhangend toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van een elektrische handdoekradiator en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor een aangenaam en fris geheel.
Vloerafwerking: pvc
Wandafwerking: spachtelputz
Plafondafwerking: spuitwerk
Ontvangsthal:
circa 5 m²
Woonkamer: circa 35 m²
Keuken: circa 17 m²
Vloerafwerking: pvc
Wandafwerking: spachtelputz
Plafondafwerking: spuitwerk
Overloop:
circa 4 m²
Slaapkamer 1: circa 20 m²
Slaapkamer 2: circa 10 m²
Badkamer: circa 6 m²
Ground floor
Through the covered entrance, equipped with an outdoor tap, you enter the hallway. From here, you have access to the living room via a modern glass door, the guest toilet, the utility cupboard, the technical room with heat pump and boiler, and the enclosed staircase to the first floor. The toilet is partially tiled and fitted with a wall-mounted toilet and a washbasin.
The living room has been extended at the rear, creating a pleasant and spacious living area. At the front is the dining area, which connects openly to the kitchen. The double French doors at the rear provide direct access to the lowmaintenance garden. A practical storage cupboard is located beneath the stairs.
The modern corner kitchen is fully equipped with upper and lower cabinets and a range of built-in appliances, including a Quooker tap, induction hob, oven, extractor hood, elevated dishwasher, fridge-freezer and combi microwave—both practical and contemporary in design.
First floor
The landing on the first floor provides access to two bedrooms, the bathroom and the staircase to the second floor.
Bedroom 1 spans the full width at the rear and features a practical walk-in closet, which can easily be converted into an additional room. Bedroom 2 is located at the front and has a pleasant, rectangular layout, making it suitable as a children’s room, home office or guest room.
The modern bathroom is fully equipped with a walk-in shower with thermostatic tap, a double washbasin with vanity unit and a second wall-mounted toilet. In addition, the bathroom features an electric towel radiator and both mechanical and natural ventilation, ensuring a comfortable and fresh environment.
Finish on floors: pvc
Finish on walls: spachtelputz
Finish on ceilings: sprayed finish
Entrance hall: approx. 5 m²
Living room: approx. 35 m²
Kitchen: approx. 17 m²
Finish on floors: pvc
Finish on walls: spachtelputz
Finish on ceilings: sprayed finish
Overflow: approx. 4 m²
Bedroom 1 with wardrobe: approx. 20 m²
Bedroom 2: approx. 10 m²
Bathroom: approx. 6 m²
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers en een aparte wasruimte. Beide kamers hebben een praktische indeling.
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde, terwijl kamer 4 aan de voorzijde flexibel te gebruiken is als slaap-, werk- of hobbyruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en plaats voor de warmteterugwininstallatie.
Buitenruimte en eigen parkeerplaats
De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groen. Voorzien van een buitenkraan en verlichting. Aan de rechterzijde staat een moderne schutting, aan de linkerzijde een gemetselde erfafscheiding met poort naar de achterom.
Achter in de tuin staat een houten berging (ca. 2 x 3 m) met elektra. Direct achter de woning ligt de eigen parkeerplaats op het binnenterrein, dichtbij de achterom.
Vloerafwerking: pvc
Wandafwerking: spachtelputz
Plafondafwerking: spuitwerk
Overloop: circa 5 m²
Slaapkamer 3: circa 15 m²
Slaapkamer 4: circa 14 m²
Waskamer: circa 6 m²
Second floor
TThe second floor features a landing with access to two full-sized bedrooms and a separate laundry room. Both rooms have a practical layout. Bedroom 3 is located at the rear, while bedroom 4 at the front can be used flexibly as a bedroom, home office or hobby room.
The laundry room is situated at the front and includes connections for a washing machine and dryer, as well as space for the heat recovery system.
Outdoor space and private parking
The rear garden is south-facing and designed to be lowmaintenance, with paving and greenery. It is equipped with an outdoor tap and lighting. A modern fence is placed on the right side, while the left side features a brick boundary with a gate providing rear access.
At the back of the garden is a wooden storage shed (approx. 2 x 3 m) with electricity. Directly behind the house, on the communal parking area, there is a private parking space conveniently located near the rear entrance.
Finish on floors: pvc
Finish on walls: spachtelputz
Finish on ceilings: sprayed finish
Overflow: approx. 5 m²
Bedroom 3: approx. 15 m²
Bedroom 4: approx. 14 m²
Laundry room: approx. 6 m²
Locatie en uitzicht
Aan de voorzijde van de woning heeft u een vrij uitzicht op groenstroken, de straat en een tegenovergelegen appartementencomplex. Aan de achterzijde kijkt u uit op de fraai aangelegde achtertuin met berging en poort.
De woning is gelegen in Park Luistruik, een eigentijdse nieuwbouwwijk in Nuenen. De wijk is ruim opgezet met een mix van woningen en appartementen, omgeven door volwassen groen, sierlijke hagen, glooiende gazons en diverse speelvoorzieningen. De openbare ruimte is verzorgd aangelegd, wat bijdraagt aan een prettige, rustige leefomgeving.
Park Luistruik bevindt zich op korte afstand van het centrum van Nuenen, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en culturele faciliteiten op loop- of fietsafstand. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer – dankzij het nabijgelegen HOV-station – als met de auto. Eindhoven en omliggende uitvalswegen zijn vlot en gemakkelijk te bereiken, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor forenzen.
Nuenen en omgeving
Nuenen is zo’n plek waar je makkelijk je draai vindt, óók als je niet uit Brabant komt. Groot genoeg qua aanbod aan voorzieningen, dorps genoeg om je direct thuis te voelen. Aan de oostzijde woon je rustig, veilig en op loopafstand van de natuur. Tegelijkertijd is alles wat je nodig hebt dichtbij en zit je zó in het bruisende Eindhoven.
En dan hebben we het nog niet eens over de gezellige marktjes en festivals en het levendige dorpscentrum.
Wie van kunst en cultuur houdt komt hier niets tekort. Het aantal kunstgaleries, het Van Gogh-erfgoed en het theater… ideaal voor leuke uitjes. In het dorp vind je verder meerdere basisscholen, leuke speeltuintjes, sportclubs, winkels en alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen.
Naast heel veel gezelligheid vind je bij Nuenen ook een aantal prachtige natuurgebieden, waaronder de Stiphoutse bossen, het Nuenens Broek en de Gerwense en Papenvoortse Heide. Heerlijk om even samen uit te waaien.
Wil je er verder op uit? Met een kwartiertje rijden ben je in hartje Eindhoven. Ideaal voor een dagje shoppen, uitgebreid uit eten of naar het theater of een concert. Hier vind je ook het Van Abbemuseum, Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals de Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.
Location and views
At the front of the property, you enjoy unobstructed views of green areas, the street, and an apartment complex opposite. At the rear, the outlook is over the beautifully landscaped backyard with storage shed and rear gate.
The property is located in Park Luistruik, a contemporary residential development in Nuenen. The neighbourhood is spaciously designed with a mix of houses and apartments, surrounded by mature greenery, decorative hedges, gently sloping lawns, and various playgrounds. The public areas are carefully maintained, contributing to a pleasant and tranquil living environment.
Park Luistruik is situated within short distance of Nuenen’s town centre, where shops, schools, sports facilities, and cultural amenities are all within walking or cycling distance. The area is easily accessible by public transport—thanks to the nearby HOV station—as well as by car. Eindhoven and the surrounding arterial roads can be reached quickly and conveniently, making this an especially attractive location for commuters.
Nuenen and surroundings
Nuenen is one of those places where it is easy to find your niche, even if you are not from Brabant. Large enough in terms of amenities, village-like enough to feel at home immediately. On the east side you live quietly, safely and at walking distance from nature. At the same time, everything you need is close by and you can be in bustling Eindhoven in no time.
Not to mention the cosy markets and festivals and the lively village centre. If you like art and culture, you won’t lack anything here. The number of art galleries, the Van Gogh heritage and the theatre... ideal for fun outings. The village also has several primary schools, nice playgrounds, sports clubs, shops and everything you need for daily shopping.
Besides a lot of cosiness, Nuenen also has a number of beautiful nature reserves, including the Stiphoutse bossen, the Nuenens Broek and the Gerwense and Papenvoortse Heide. Lovely to get a breath of fresh air together.
Want to go out further? A fifteen-minute drive takes you to the heart of Eindhoven. Ideal for a day of shopping, extensive dining or going to the theatre or a concert. Here you will also find the Van Abbemuseum, Parktheater and various stages for classical and modern music, such as the Effenaar and Muziekgebouw Eindhoven.
Voorzieningen en afstand
Peuterspeelzaal ’t Kwetternest: ca. 1,3 km
Basisschool (De Dassenburcht): ca. 1,3 m
Middelbare school (Nuenens College): ca. 350 m
Middelbare school (Eckart College): ca. 4,1 km
Technische Universiteit Eindhoven: ca. 5,8 km
Internationale School (Eindhoven): ca. 9,7 km
Kids Society Erica (dagopvang, bso): ca. 1,3 km
Medisch centrum Aan de Berg (huisarts): ca. 700 m
Tandarts (praktijk Catshuys): ca. 1,3 km
Ziekenhuis (Catharina, Eindhoven): ca. 6,3 km
Ziekenhuis (Anna, Geldrop): ca. 7,3 km
Gemeentehuis: ca. 1,2 km
Supermarkt (Jumbo): ca. 850 m
Supermarkt (Albert Heijn): ca. 750 m
Restaurant Olijf: ca. 2,4 km
Sporthal de Hongerman: ca. 1,2 km
Laco zwembad en sportcentrum: ca. 350 m
Voetbal RKSV Nuenen: ca. 2,1 km
Tennisvereniging de Lissevoort: ca. 1,5 km
Honk- en Softbalclub Nuenen: ca. 1,5 km
Hockey Club Nuenen: ca. 1,3 km
Galerie Bonnard: ca. 700 m
Museum Vincentre: ca. 750 m
Cultureel centrum het Klooster: ca. 700 m
Windmolen de Roosdonck: ca. 1,4 km
Baron van Hardenbroekpark: ca. 1,1 km
Dorpsboerderij Weverkeshof: ca. 1,2 km
Van Goghkerkje: ca. 900 m
Natuurgebied Nuenens Broek: ca. 2,4 km
Vliegveld Eindhoven Airport: ca. 13,1 km
NS-station Eindhoven Centraal: ca. 6,7 km
Bushalte (Centrum Nuenen): ca. 550 m
Bushalte (Kerkstraat): ca. 600 m
Tankstation (AVIA XPress): ca. 1,1 km
Facilities and distances
Playgroup ‘t Kwetternest: approx. 1.3 km
Primary school (De Dassenburcht): approx. 1.3 m
Secondary school (Nuenen College): approx. 350 m
Secondary school (Eckart College): approx. 4.1 km
Eindhoven University of Technology: approx. 5.8 km
International School (Eindhoven): approx. 9.7 km
Kids Society Erica (day care, bso): approx. 1.3 km
Aan de Berg medical centre: approx. 700 m (general practitioner)
Dentist (practice Catshuys): approx. 1.3 km
Hospital (Catharina, Eindhoven): approx. 6.3 km
Hospital (Anna, Geldrop): approx. 7.3 km
Town hall: approx. 1.2 km
Supermarket (Jumbo): approx. 850 m
Supermarket (Albert Heijn): approx. 750 m
Restaurant Olijf: approx. 2.4 km
Sports hall De Hongerman: approx. 1.2 km
Laco swimming pool and sports centre: approx. 350 m
Football club RKSV Nuenen: approx. 2.1 km
Tennis club de Lissevoort: approx. 1.5 km
Nuenen Baseball and Softball Club: approx. 1.5 km
Hockey Club Nuenen: approx. 1.3 km
Galerie Bonnard: approx. 700 m
Museum Vincentre: approx. 750 m
Cultural centre Het Klooster: approx. 700 m
Windmill de Roosdonck: approx. 1.4 km
Baron van Hardenbroekpark: approx. 1.1 km
Village farm Weverkeshof: approx. 1.2 km
Van Gogh church: approx. 900 m
Nuenens Broek nature reserve: approx. 2.4 km
Eindhoven Airport: approx. 13.1 km
Eindhoven Centraal railway station: approx. 6.7 km
Bus stop (Centrum Nuenen): approx. 550 m
Bus stop (Kerkstraat): approx. 600 m
Petrol station (AVIA XPress): approx. 1.1 km
Plangebied Gebiedsaanduiding
Enkelbestemmingen
Agrarisch
Agrarisch met waarden
Bedrijf
Bedrijventerrein
Bos
Centrum
Cultuur en ontspanning
Detailhandel
Dienstverlening
Gemengd
Groen
Horeca
Kantoor
Maatschappelijk
Natuur
Overig
Recreatie
Spor t
Tuin
Verkeer
Water
Wonen
Woongebied
Aanduidingen
Figuren
Gebiedsgerichte besluiten
Algemene informatie
Verkoopprocedure
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.
Bieding
Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:
• Geboden koopsom
• Datum sleuteloverdracht
• Eventuele overname roerende zaken
• Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte
Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
Onderzoeksplicht
De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.
Verkoopdocumentatie
Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)
Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.
De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.
Hoe verder na de bezichtiging?
Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
General information
Sales procedure
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Bid
Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:
• Bid price
• Date key transfer
• Possible takeover of movable property
• Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase
In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.
Obligation to investigate
The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.
Sales documentation
All aforementioned information is provided by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should it later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.
Reflection period (Real Estate Purchase Act)
When you buy a property, there is a three-day cooling off period during which you are allowed to cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.
After the visit?
Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
